各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 秋季预算案提振保守党支持率，但仍落后于工党
• PMI超预期，英镑升至9月以来最高！
• Ofgem提高价格上限，明年能源费用将更高
• 单一贸易窗口即将实施，有何影响？
• 签好的网络合约突然涨价，日后运营商 必须明示
• 12月英国铁路继续罢工

 

 

→秋季预算案提振保守党支持率，但仍落后于工党

 

英国泰晤士报援引民意调查机构YouGov的报告，本周三（11月22日）在宣布秋季预算案后，英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）领导的保守党支持率上升了4个百分点。

 

秋季预算案中，英国财政部长杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）宣布削减国民保险NI的费率，并且为企业提供永久的投资激励减税措施。

 

目前，保守党的支持率从一周前的21%上升至目前的25%。

 

即便保守党的支持率所有上升，但仍落后于最大的在野党——工党，落后幅度在19个百分点。

 

在另一项民意调查中，只有18%的人表示，他们认为秋季预算案所带来的利好政策可以使他们的生活变得更好。

 

根据目前普遍的预测，在宣布秋季预算案后，保守党有意提前进行大选。一般来说，英国大选是每隔5年进行。

 

在2019年末，前任英国首相鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）带领英国保守党赢得大选，因此，下一次的大选必须在2025年1月28日之前进行。

 

根据《2022年解散和召集议会法》，现任首相需要向英国国王提出“解散议会”的正式请求，然后宣布选举，选举预计将在25个工作日后进行。

 

也就是说，英国现任首相是可以稍微提前宣布大选的，这也是为什么当前有预测保守党有可能选择提前进行大选的原因。

 

→PMI超预期，英镑升至9月以来最高！

 

根据标准普尔全球发布的英国综合采购经理人指数（PMI），英国企业在经历了3个月的收缩之后，11月的增长略有恢复，PMI为50.1。

 

这一数字高于10月份的48.7，也是英国自7月之后首次高于50，这是表示经济呈现增长的一个重要门槛。

 

也就是说，通胀水平回落加上英格兰央行暂停加息的做法，正在帮助和支撑商业活动。

 

11月PMI的表现是出乎很多人意料的，也高于此前的预测。

 

因此，英镑兑美元的汇率也出现了上涨，涨幅在0.5%，1英镑兑1.2560美元，这是自9月6日以来英镑兑美元的最高点。

 

英镑兑欧元的汇率也上涨了0.24%，来到1欧元兑0.8693英镑，一度触及9天高点。

 

英镑兑人民币的汇率也出现了一定程度的上涨，1英镑兑8.9429人民币。

 

Monex Europe 外汇分析主管Simon Harvey 认为：11 月份的 PMI 初值再次表达这样一个观点——英国经济只是处于停滞状态，而不是彻底收缩。

 

 

→Ofgem提高价格上限，明年能源费用将更高

 

根据路透社的报道，随着国际能源批发价格的上调，英国能源监管机构Ofgem将英国能源的价格上限提高5%。

 

这意味着大多数英国家庭将会在2024年1月面临更高的能源费用。对于典型的英国家庭来说，每年的能源价格上限涨至1,928英镑，比之前的上限提高了94英镑。

 

目前，大概有2900万个家庭正在享受价格上限所涵盖的费率之中。

 

自9月初以来，英国标准天然气批发价格已经上涨约30%。这是由于冬天天然气价格通常会随着需求的上升而上涨。

 

并且，今年冬天英国政府不再提供相应的能源补贴，因此，对于大多数家庭来说，今年冬天的能源成本要比去年还多。

 

→单一贸易窗口即将实施，有何影响？

 

单一贸易窗口（Single Trade Window）是英国政府计划在2024年推出的一项服务。

 

全面投入使用后，单一贸易窗口将打通企业与英国边境流程和系统之间的屏障，客户可以提交一次信息便可以履行其进出口相关的过境义务。

 

可以说，单一贸易窗口能够大大简化进出口当中存在的种种繁文缛节，通过减少和简化重复的流程和数据要求，改善进出口贸易的体验。

 

目前，这一系统框架已经构建，正在进行测试中，将于2024年供大众使用，并且会在日后逐步升级服务。

 

对于进出英国货物的贸易商和企业能够使用单一贸易窗口来减少不必要的文件提交，而对于海关中介和代理商、运输商、承运人和其他参与英国边境货物运输的各方也可以使用单一贸易窗口。

 

这对于现阶段参与到英国进出口贸易商来说，这将是一个极大的利好。

 

 

→签好的网络合约突然涨价，日后运营商必须明示

 

很多莎粉可能遇到过这样的情况：与电信运营商签署了一年半或2年的宽带、移动网络服务，认为自己已经锁定了一个低价，但是没想到的是，没过几个月运营商就开始涨价。

 

给出理由各种各样，最多的还是由于通胀的上升，服务费用也需要提升。

 

这让很多人都非常疑惑，既然日后会涨价，那当初为什么要签固定价格的合同。而且合同的条款又长又难读，很多人都没有发现合同中其实给了运营商涨价的权利。

 

为了解决这个问题，英国广告标准管理局（ASA）表示，从2023年12月15日开始，根据新的指南，广告商必须更加严格地突出未来价格上涨的重要信息。

 

ASA还为电信行业发布了一份“该做”和“不该做”清单，其中包括：如果价格不是固定的，就不要给人价格固定的印象；确保价格上涨的信息放在最前面、最显眼的位置；通货膨胀的提法清晰易懂；以及确保不依赖相互矛盾的限定条件。

 

因此，如果日后的电信广告中没有清晰标注日后涨价的可能性，但电信运营商又在日后偷偷涨价，那么作为消费者就可以向ASA进行投诉。

 

 

→12月英国铁路继续罢工

 

根据BBC报道，英国Aslef工会宣布了12月2日至8日期间的“滚动罢工计划”，每天都有不同的铁路公司进行罢工行动。

 

不仅如此，12月1日至9日之间，火车司机们还会进行拒绝加班罢工计划。

 

以下是各个铁路公司罢工的时间：

12月2日星期六：East Midlands Railway和LNER

12月3日星期日：Avanti West Coast, Chiltern, Great Northern Thameslink和West Midlands Trains

12月5日星期二：C2C和Greater Anglia

12月6日星期三：Southeastern, Southern/Gatwick Express, SWR main line, SWR depot drivers和Island Line

12月7日星期四：CrossCountry和GWR

12月8日星期五：Northern和TPT

 

将要在以上日期出行的莎粉请记得提前安排好行程，以免因罢工影响出行计划。

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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莎粉们周四好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 英国净移民达67.2万！内政部要下狠手减移民！
• 医护签证仅可带1名家属，技术工签门槛再提高？
• 2023秋季预算案，哪些内容和移民有关？
• 移民执法突访中餐外卖店，4人被捕

 

 

→英国净移民达67.2万！内政部要下狠手减移民！

 

今日（11月23日），英国国家统计局（ONS）发布了英国最新的净移民数据。

 

在描述数据之前，我们需要和大家先说明一下什么是净移民。净移民其实就是到达英国的人数减去离开英国的人数，并且移民在英国停留的时间至少为12个月。

 

2022年6月，英国的净移民人数就达到了创纪录的606,000人，经过数据修正，2022年的数据调整为745,000人。其中，约有11.4万人从乌克兰来到英国，约有5.2万人从香港来到英国。

 

到了2023年6月，英国的净移民人数达到了672,000人。虽然这一数字看起来是比2022年6月的数据要“乐观些”，但是英国国家统计局表示：目前就说英国净移民数量呈现下降趋势还为时过早。

 

也就是说，目前还不能完全判断净移民的高峰已经完全过去。

 

根据年度数据，自从新冠大流行以来，来自非欧盟地区的移民出现激增，而来自欧盟地区的移民正在离开英国。

 

在上述的数据中，国际学生（持有学生签证者）是英国最大的非欧盟移民群体。在今天的报告中，国家统计局认为，现在不仅有更多的学生来到英国，并且他们还会停留更多的时间。

 

通常情况下，学生将会在5年内离开英国，但许多国际学生目前正在转而申请毕业生签证（Graduate visa）或者技术工签（Skilled worker visa）。除此之外，更多学生也携带他们的家属来到英国。

 

2022年，英国向外国学生家属发放了135,788份签证，这一数字几乎是2019年的9倍。

 

这也是为什么英国将会在2024年1月开始收紧学生陪伴签证的发放，仅允许就读研究型课程的研究生才能携带家属来到英国。

 

除了留学生群体，医护人员签证的签发数量也在激增，继续推高了英国的净移民人数。英国也打算对医护人员的签证和技术工签作出一定限制，丽莎将会在下一章节中为大家道来。

 

除了净移民的数字，英国移民的另一大顽疾就是非法移民，他们大多乘坐小船跨越英吉利海峡来到英国，到达后就立即申请庇护。

 

截止至2023年11月22日，2023年已有27,708人通过这样极其危险的方式来到英国。不过，从上图可以发现，2023年的非法移民人数已经开始出现了下降。

 

随之而来的，英国的庇护申请积压情况也略有下降，截至2023年9月底，有165,411人正在等待庇护申请的决定，这比2023年6月底的175,457人所有下降。

 

除此之外，截至2023年9月，属于“遗留积压庇护案件”（首相苏纳克誓言今年年底前要完成的案件）剩余数量为39,688起。

 

目前，仍有56,042位庇护申请者住在英国政府所提供的酒店中。

 

从上述的数据来看，如果内政部仍不采取任何减少移民的政策（不论是合法移民还是非法移民），那么他们会遭受来自在野党和选民的口诛笔伐，因为保守党政府并没有履行他们减少移民的承诺，移民人数反而越来越多了。

 

因此，不排除内政部采取激进政策对待移民的可能性。

 

 

→医护签证仅可带1名家属，技术工签门槛再提高？

 

上文我们说到，面对移民人数的不断提升，英国保守党政府有些坐不住了，毕竟他们可是承诺过要削减英国净移民人数的，而现在不但没有履行承诺，反而净移民人数在不断增加。

 

因此，英国内政部正在研究一系列的措施，以减少英国的合法移民数量，并减少移民对工作签证的“滥用”，以此来让英国公众放心，他们对移民有控制力。

 

根据英国金融时报的报道，据3位知情人士透露，英国内政部正在考虑：限制医护签证人员可以携带的家属人数，并且有可能提高技术工签的工资门槛。

 

其中一位官员表示：这样的措施都是为了减少签证的滥用行为，因为很多雇主都错误地使用签证的情况。

 

虽然英国劳动力短缺仍是一个重要的问题，但是净移民人数持续保持在高位，给上周新上任的内政大臣詹姆斯·克莱弗利（James Cleverly）施加了越来越大的压力。

 

从目前的消息来看，可能的情况是：

• 将技术工签的最低工资水平提高至每年3万英镑以上。
• 根据通货膨胀的水平来调整医护人员签证的工资门槛。
• 可能限制医护人员可以携带的家属人数，仅限1人。

 

当然，政策从“放风”到“落地”之间仍有很大的调整空间，也需要一定的时间进行调整。

 

但面对高企不下的净移民人数，新官上任三把火的克莱弗利目前已经没有太多“牌”可以打，那么，提升技术工签工资标准、限制陪工签人数正是一个“入手点”。

 

在这里，丽莎建议各位雇主尽早计划和执行相应的员工招聘和工签办理计划，不仅是未来的政策可能会出现紧缩，并且明年IHS移民医疗附加费还会有所上涨。如果有相关工签办理、工签牌照申请的问题，请您随时联系丽莎移民部。

 

 

→2023秋季预算案，哪些内容和移民有关？

 

本周三（11月22日），英国财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）发表了2023年秋季预算案（Autumn Statement）。其中，也包含了关于移民相关的内容：

 

商务签证（Business visa route）：

 

亨特表示，对商务签证的修改将包括：扩大和明确可进行的公司内部活动，简化对有偿聘用人员的安排，以及增加对法律服务部门的规定。

 

在2024年，英国政府将考虑进一步改进商务访客规则，还将考虑实施与贸易谈判有关的强化条款。

 

青年流动计划（Youth mobility Schemes）：

 

英国政府与日本和韩国等国家签订了青年流动计划的扩大协议，为其提供9,100个名额。

 

这是继今年与澳大利亚和加拿大加深合作，增加7,000个名额后的又一举措。

 

→移民执法突访中餐外卖店，4人被捕

 

上个月，英国内政部的移民执法部门来到斯温顿（Swindon），他们突访了一家中餐外卖店。

 

在店内，他们逮捕了4名涉嫌非法工作的非法移民。

 

目前，移民官员正在处理他们的案件。

 

据悉，移民执法部门是搜集到了相关的情报，随即进行了突访。在突访的过程中，非法移民看起来非常无助和害怕，可能是因为人口贩运而来到这里。

 

但他们似乎已经接受了自己的处境，甚至还为剥削自己的人进行辩护。

 

在英国政府经受高净移民数量的压力之时，为了减少这一数字，内政部的移民执法部门出动的频次和密度可能会更加频繁，一些在内政部眼中算作高风险的行业自然会“更受青睐”，比如中餐外卖店。

 

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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上周，英国10月的通胀大幅降至4.6%，让人们对今天（11月22日）发布的2023年英国秋季预算案（Autumn Statement）抱有极大的信心。

 

就在昨天傍晚，英国政府就提前确认了2024年4月起的最低工资水平（National Living Wage），打响了秋季预算案的第一枪！

 

 

总结而言，英国的最低工资水平首次降低至21岁的人群，上涨近10%，这是10多年来英国国民生活工资的最大涨幅，全职工人每年增加近1,800英镑。

 

并且学徒的工作也迎来巨大的涨幅，超过了20%。根据商业和贸易部估计，270万工人将直接受益于本次的增长。

 

这对于广大工作群体来说，最低工资水平的上涨无疑是一个利好消息。那么，除了工资水平的提升之外，今天的秋季预算案还有哪些值得关注的内容？英国经济将会如何发展，对民众的日常生活带来怎样的改变？

 

 

预算责任办公室：25年通胀达标，债务逐年下降，经济呈增长

 

英国财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）今天中午12:30在下议院发表了秋季预算案。

 

首先，他引用了英国预算责任办公室（OBR）的数据：到2024年底，英国的通胀率将会降至2.8%，已经接近2%的目标，而到2025年则会达成通胀降至2%的目标。

 

这对于饱受高通胀折磨的英国社会来说，无疑是一个好消息，这也意味着英格兰央行的降息也会随之下调，但是下降的幅度可能不会太快。

 

除此之外，OBR还预测了未来5年的英国政府债务规模。明年基础债务将占GDP的91.6%；2024-25年为92.7%；2026-27为93.2%；2028-29为92.8%。

 

对于英国经济的预算，OBR认为英国今年的经济增长为0.6%，明年的经济增长为0.7%；2025年为1.4%；2026年为1.9%；2027年为2.0%。

 

然而，当下OBR的预测可是要比今年3月时下调了不少，从上图我们可以发现，今年3月（橙色柱）和当前的预测（紫色柱）出现了明显的下降。

 

这从侧面证明了英国当前的经济态势并没有半年前那么乐观，而反观英格兰央行2024年零增长，OBR的看起来还更乐观些。

 

 

养老金继续保持三重锁定，明年涨幅为8.5%

 

根据此前的规定，英国的养老金有着三重锁定的机制：保证养老金会跟随工资、通货膨胀或2.5%的标准而上涨，并且以最高者为准。

 

在今天的秋季预算案中，亨特确认了明年的英国养老金将继续保持三重锁定，也就是从2024年4月开始，国家养老金（State Pension）将会提高8.5%，达到每周221.20英镑，每年最多增加900英镑。

 

这是英国养老金有史以来最大的现金增长之一，对于领取养老金的群体来说，是一个利好的消息。

 

地方住房补贴率上调，电塔附近居民电费减免近千镑

 

很多在城市里打拼的年轻人，可能很大一部分的生活费用都要被房屋租金占据。

 

因此，亨特将地方住房补贴率提高到市场租金的30%，这将为160万个家庭平均提供800英镑的支持。

 

当然，并不是所有人都能获得住房补贴，但对于社会弱势群体，这将会是极大的帮助。

 

除此之外，住在新输电塔附近的居民每年将节省高达1,000英镑的电费。

 

 

烟草税提高，酒精税冻结至明年8月

 

在今年的保守党年会上，首相苏纳克提出了“无烟一代”的计划。在今天的秋季预算案中，对于手卷烟，政府将会额外增加10%的税率。

 

不过，英国今年8月1日实施的新酒精税将会冻结至明年8月1日，意味着啤酒、果酒、葡萄酒和烈酒的关税不会增加。

 

自雇者大减税！第2类NI被废除，第4类NI降低1%

 

在演讲中，财相亨特表示：将完全废除第2类国民保险NI（Class 2）。

 

原本对于自雇者（Self-employed）来说，如果他们的年收入达到12,570英镑或更多，则需要在年度的自我评估中（Self-Assessment）缴纳第2类国民保险NI。

 

在废除这一类别后，自雇者（个体经营者）无须缴纳每周3.45英镑的统一强制费率，将平均每年节省192英镑。

 

与此同时，对于收入在12,570英镑至50270英镑之间的所有收入将按照第4类国民保险NI（Class 4）进行缴纳。

 

目前，第4类国民保险NI费率为9%，而从明年4月开始，将降低1个百分点至8%。

 

如果算上第4类国民保险NI费率的降低和第2类国民保险NI的废除，那么从明年4月起每年平均约为200万自雇群体节省税款350英镑。

 

雇员NI下降2%，1月起正式实施

 

说完了对于自雇者的NI减免和调整，对于普通的雇员来说，他们所缴纳的第1类国民保险（NI）的费率将会从当前的12%，下调2个百分点，至10%。从2024年1月6日起正式生效。

 

亨特表示，这一变化将帮助2700万纳税人，意味着平均年薪在3.5万英镑的纳税人，每年将会节省出450英镑。

 

并且，这一调整并不是在新财年（2024年4月）之后才实施，而是从2024年1月，也就是新年伊始就能看到自己工资的“涨薪”了。

 

 

靠福利谋生日后不再可能

 

为了刺激就业，亨特表示，将会对领取福利增加长期限制。

 

如果福利申领人在寻找工作18个月后仍未找到工作，他们必须参加强制性的工作实习，以提供他们寻找工作的技能，并提高其就业能力。

 

如果福利申领人在长达6个月的时间内都拒绝参与求职，那么政府将停止他们的福利。

 

需要注意的是，这里指的是那些有能力工作，却不工作领福利的人，对于弱势群体自然是没有这样的要求。

 

商业投资税减免将永久化

 

正如之前所预测的，英国的商业投资税（企业能够以税收抵免的形式索回购买新机械和办公设备的费用，也就是所谓的“全额支出津贴”计划）将会永久化。

 

也就是说，企业每在IT、机械和设备上投资1英镑，就可以退还25便士的公司税。

 

这对于大量投资在设备上的企业来说，是一个巨大的好处。但是对于不盈利的公司，或是主要是人员劳动力产出的公司，则收益将不会特别大。

 

亨特表示，这项商业税的减免将每年花费110亿英镑，这是英国现代历史上最大的商业税减免。也意味着英国不仅拥有G7国家中最低的总体企业税率，还拥有最慷慨的投资抵免。

 

追加投资，增加劳动力，打造AI智能强国

 

除了上述的政策，财相亨特还拿出来数十亿英镑来打造各项产业并提升劳动力水平，包括：

• 未来2年内，为学徒提供5000万英镑资金，用于增加工程和“其他关键增长领域”的学徒数量。
• 未来2年内，英国政府将追加5亿英镑，资助更多“创新中心”，帮助英国成为“人工智能强国”。
• 到2030年向制造业投资45亿英镑，转向“战略制造”的资金：为航空航天公司提供9.7亿英镑，为医学研究公司等生命科学公司提供5.2亿英镑，以及为新的绿色工业公司提供9.6亿英镑。
• 英国自由港和投资区的税收减免期间将延长至10年，并新建4个自由港和投资区。

 

就此，英国财相杰瑞米·亨特几乎用完了他所拥有的270亿英镑的财政空间。其中主要花费在了国民保险NI的改革和降低，对于商业投资的永久性税收减免以及一系列的福利改革上。

 

当然，财相仍旧力图削减英国政府的债务水平，让债务能够在5年内出现小幅下降。

 

可以看出，上述的这些政策基本是符合本周一（11月20日）苏纳克在演讲中所提到的那5点：

• 减少政府债务
• 减税并奖励辛勤工作的人
• 建设英国可持续能源的发展
• 支持英国商业
• 提供世界一流的教育

 

直接给纳税人“减税加薪”，也是保守党为了下届大选不得不作出的选择；对于商业投资的抵免也是在刺激英国的经济。

 

当然，政策的成败还是要看数据来说话。

 

比较可惜的是，先前不少对个人所得税（Income Tax）减免的猜测，并没有在此次的秋季预算中实现。如此一来过去苏纳克竞选保守党领袖时曾经承诺过的“减税”是否跳票，恐怕无法躲避讨论声浪。

 

毕竟在当前的环境下，人民还是希望政府的政策能更利于民生，更多的钱能在纳税人自己手上。

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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上一个影片中，我们提到了作为公司董事，保护自己的三种方法之一，是在采取行动之前，先与公司的股东咨询并获得他们的批准。

 

今天，我们来谈谈，到底有哪3种类型的决定，董事是必须先获得公司股东同意，才能行动呢？

 

想知道是什么吗？快来点击下方观看我们的视频，解锁更多精彩内容吧！

 

《董事行动前的三种关键对话》

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“英国商业法”了呢？

 

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多，记得关注我们！

 

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

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本周一（11月20日），英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）发表了一番讲话，概述了他发展英国经济的长期计划。

 

在他的演讲中，他表示将重点关注以下5个领域，以改善英国的经济繁荣，其中包括：

• 减少政府债务
• 减税并奖励辛勤工作的人
• 建设英国可持续能源的发展
• 支持英国商业
• 提供世界一流的教育

 

其中，减税和支持商业成为了人们关注的目标，因为2023年英国秋季预算案（Autumn Statement）即将在明日（11月22日）发布，这可能包含着减税方面的重大举措。

 

与此同时，人们对减税的呼声越来越高，毕竟人们正在经历生活成本危机。另一方面，根据财政研究所智囊团的数据，英国的税收水平达到了70年有记录以来的最高水平。

 

尽管在过去2个月的时间里，英国财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）一直回避减税的问题，称现在仍不是减税的时机。

 

但是，在上周英国国家统计局（ONS）发布了英国10月的通胀数据之后，通胀大幅下降至4.6%，英国政府的态度发生了转变。

 

首相这一演讲好似给秋季预算案已经“打好了草稿”，减税似乎已经是“板上钉钉”了，他的讲话也引发了民众新一轮对减税的预期。

 

那么，英国的秋季预算案可能带来哪些减税的可能性，今天丽莎对当下的信息进行了汇总。

 

 

秋季预算案中可能包含的减税措施：

 

根据目前的报道和消息，有可能发生的改变的税种有商业投资税、遗产税、个人所得税和国民保险（NI）和印花税。

 

对于商业投资税和遗产税的减免，丽莎其实已经在上周五的《丽莎商法快讯》中所有提及。

 

英国的商业投资税指的是：企业能够以税收抵免的形式索回购买新机械和办公设备的费用，也就是所谓的“全额支出津贴”计划。

 

这一计划允许公司在英国每投资1英镑就可以申请返还25便士，相当于某种意义上的“税收减免”。目前该措施计划在2026年4月结束，但是英国政府现在希望将此措施永久化，每年的成本大概在100亿英镑。

 

对于遗产税，英国遗产税的起征点为32.5万英镑，如果高于起征点的遗产是留给丈夫、妻子、民事伴侣、慈善机构或社区业余体育俱乐部则无须纳税；如果是自住房赠与子孙，遗产税的起征点则为50万英镑；但如果是其他情况/继承人，则需要缴纳40%的遗产税。

 

目前外界预测，在本次的秋季预算案中有可能将遗产税削减至30%甚至是20%。

 

上述两个税种对于大多数人来说意义不大，因为并不是所有纳税人都会进行投资，也不是所有纳税人都会继承“巨额”的财富。

 

因此，很多人更期盼本次减税能够更加“大刀阔斧”，让减税的“成果”能够落实在每一位纳税人身上，那么这就要从个人所得税和国民保险（NI）下手了。

 

根据媒体的预测，英国政府也正在考虑削减个人所得税，以此让减税政策能够惠及每一位纳税人。

 

而减税的动作可能不会太大，仅有1个百分点，也就是基础所得税税率（Basic rate）从当前20%削减至19%。

 

对于年薪为3万英镑的雇员来说，可以年省近175英镑，而年薪为5万英镑的雇员来说，可以每年节省近375英镑的个人所得税。

 

这也符合苏纳克在昨天演讲时的“承诺”，同时，在苏纳克竞选保守党领袖时，曾承诺在下届议会结束时（2029年）将基本所得税税率降至16%。

 

不过，也有消息称，英国政府有可能增加高所得税税率（Higher rate）的纳税门槛，从某种程度来说，这也是一种变相的减税。

 

除了个人所得税，英国的国民保险（NI）的削减也得到了各方的关注。毕竟，个人所得税的减少更加利好于纳税个人，而国民保险的下降则是既有利于纳税人，也有利于企业。

 

这更加符合苏纳克演讲中的“支持英国商业”。当然，针对国民保险的削减理论上也不会出现太大幅度的调整，理论上能够调整的幅度仅在1个百分点左右。

 

对于印花税减免的预测一直是争议不断的，尽管现在流出的消息并不多，但是不论是苏纳克还是亨特，都曾有降低印花税来促进英国房地产市场的想法。

 

尤其是在银行基础利率高涨的当下，房地产市场已经出现了疲软，如果能够印花税等相关政策的支持，那么能够进一步促进英国房地产市场，从而达到刺激英国经济的目的。

 

 

能否减税，要看哪方面因素？

 

和大家简要分析以上可能出现的减税方向后，可能很多莎粉会问，以上税收真的全部会实施？那这减税力度着实不小啊。

 

讲到这里，丽莎可能要给大家“泼一盆冷水”，上述的减税方向仅仅是专家学者、新闻媒体的预测和传闻。事实上，以上的减税政策在很大程度上是无法同时实现的（但有可能会提前宣布，但是延后实施）。

 

丽莎想来和大家聊聊真正能够促使减税的关键因素：英国政府的债务、通胀和经济。

 

在新冠大流行之后，英国政府不断借债，国际供应链问题推高了通胀，地缘政治也不稳定，种种因素的叠加导致了巨额的支出和滚动式的债务。

 

根据今天早上公布的财政报告，官方数据显示英国的债务总额高达2.6万亿英镑，而2022年英国官方公布的GDP数字为2.24万亿英镑。是的，政府债务已经超过了当前的GDP。

 

债台高筑，英国政府就不得不“开源节流”：缩减政府支出，保持税收的稳定。尽管过去几个月，我们总能看到这样的消息：英国公共部门的净借款小于预算责任办公室（OBR）的预测几百亿英镑，但这并不意味着当前的债务问题得到了多大程度的缓解。

 

债务问题没有解决得到缓解的情况下，想要实施大范围的减税，实属非常困难。

 

除此之外，英国的劳动力规模也在新冠大流行期间深受打击，经济更是如此。尽管英国通胀的下降已经达成了首相的目标，但是英国的经济实属疲软。

 

本月英格兰央行对2024年每一季度经济增长的预测为0.01%、-0.04%、0.01%和0.02%。简单来说，这些数字加起来为零；用好听的话来说，英国经济避免了衰退；用相对客观的话来说，2024年英国经济无增长。

 

那么在经济没有好转，劳动力不足的情况下，创造出来的减税空间，是否会让英国国内的通胀反弹？迫使央行加息？

 

在苏纳克的演讲中，并没有提到增长目标的现实依据是什么？这在很多人心里留下了问号。

 

 

无论如何，我们仍将期待明日的秋季预算案，届时丽莎也会第一时间为大家呈现具体的内容。

 

不想错过的话，请持续关注！

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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最近，英国一位34的单身妈妈登上各大媒体头条，得到各方关注。据了解，这位单身妈妈的前夫是一名恋童癖患者，因多次对年幼儿童实施性侵而入狱。让人害怕的是，他们有两个不满10岁的女儿。有证据显示，她的前夫曾在照顾自己女儿的时候观看儿童性虐的电影，这样的行为给母亲带来了很大的心理阴影。

 

由于犯了罪行，法院剥夺他接触任何儿童的权利。然而，该禁令却没有剥夺他寻求接触自己孩子以及可以行使的父母责任。他继续利用父母的权力来操控这位单身妈妈以及两个女儿。

 

于是，为保护自己的孩子，让她们在安全快乐的环境下长大。自今年1月起， 这位单身妈妈到处寻求方法，把这位前任再次告上法庭，希望法院可以解除他对孩子的父亲责任，让他彻底远离孩子。

 

法院怎么看？

 

 

故事背景

 

本案的女主人公来自南威尔士斯旺西，我们在本文称她为贝森女士（化名）。很多年前，贝森女士与N先生（化名）结婚，他们很相爱，N先生看上去是一个非常好的丈夫和父亲。然而，很不幸的是，贝森怎么也想不到，这位外表光鲜对她宠爱有加的男人是一名恋童癖患者。

 

由于法律原因，媒体并不可以详细公开父亲入狱罪行的细节。丽莎只知道，据《BBC》及《镜报》描述，贝森的这位前夫被判处的罪名包括性侵犯13岁以下儿童、试图导致或煽动13岁以下儿童进行性活动以及在13岁以下儿童在场的情况下进行性活动。

 

法院的资料显示，N先生经常和一些儿童发短信。这些短信显示，他先是获得这些孩子的信任，然后开始讨论性，接下来诱导她们。

 

后来，N先生入狱，法院发布一份命令，禁止其与任何儿童接触。然而，这样的情况并不包括他的孩子，也没有自动撤销他的“父母责任”——这个法律术语表示父母对孩子有合法的权利和义务。即使父母一方被判犯有性犯罪，只要他们在孩子出生时与另一方结婚，这些权利仍然完好无损。

 

这对贝森来说是一场噩梦，即便他并没有对女儿实施任何犯罪行动，但却是高风险的。

 

贝森说，她的前任在照顾不满10岁的女儿时，会看乱伦色情片——“儿童性虐待资料”，这是非常可怕的行为，给孩子带来很大的危险。

 

当他入狱后，她以为终于获得新的开始了，但她面临着一场又一场的法律诉讼。

 

媒体报道，N先生在狱中也试图控制贝森女士以及女儿的生活。他阻止她做很多事情，比如带孩子去国外度假，并努力阻止他的孩子（均不满10 岁）改姓。他还阻止贝森女士出售他发生性虐待犯罪的房子。

 

“由于他有父母的责任，他拿出一份法庭命令，阻止我带孩子们去马略卡岛度假。他不让我卖掉房子，也不让孩子们改姓。他身陷囹圄，但这并没有带来任何影响。我从没想过在他做了这些事之后，还能保留对孩子们的父母权利——让他对孩子的健康、教育和生活安排有合法的发言权。”

 

更可怕的事情发生了，这位男子还要尝试向法院解除他的禁令，他希望出狱后能够对他进行重新评估，并要求提供一份年度报告，详细说明他女儿的情况。

 

然而，对于贝森来说，这种间接的接触无法接受。贝森女士每天都在担心，她根本无法安心睡觉，N先生就像是噩梦。她担心他会继续使用他父亲的权利在她不知情的情况下，让他们的女儿退学。

 

她唯一的办法就是通过向家庭法院申请，彻底剥夺他作为父母的责任。

 

 

法院禁止接触但保留父母的一些责任

 

据媒体称，自今年1月份以来，贝森女士采取各种措施，要求法院取消她前夫的父母权利，并禁止所有直接、间接或通过社交媒体的接触。贝森女士对媒体说，她觉得这个过程非常困难，因为N先生具有一定的操纵性，他一直在伪装，尝试着让法院相信他的悔改。

 

“他在法庭上表现得非常悔悟和真诚，让人很容易开始为他感到难过。他真的很会装，绝对是地球上你最不会认为他是恋童癖患者。”

 

最后，法官下令让他们的两个女儿与贝森女士住在一起直到18 岁，并禁止父亲在18岁之前与她们有任何联系。

 

法官认为，他对孩子构成极高的性和情感伤害风险。法院还指出，父亲发送的信息还承认他有强奸贝森的嫌疑，他经常在贝森熟睡时的时候与她发生性行为，这些证据证实N先生是危险人物，他对性行为是否被允许的认知是不清晰的。

 

法官做出该决定，希望贝森女士从此不需要担心他会来找到他们。

 

不过，法官确实还允许父亲保留一些父母权利。比如说，如果女孩永久离开管辖区或处于危及生命的状况，贝森女士有义务必须通知父亲。但是，这并不意味着他能够就女孩的健康或出国旅行等问题做出决定，而妈妈的决定也不必咨询他。

 

在回应判决时，这位母亲说：“当他透露在我们孩子在场的情况下观看乱伦色情片时，法院理解了他的罪行，他对我们女儿的安全构成了极大的风险。我非常感激他们做出了适当的命令，使她免受伤害。最后的命令让我的孩子得到了所有孩子都应该得到的正常、健康的成长。”

 

然而，这位母亲也坦言，她这一路走得很辛苦，除了提起诉讼带来的情感影响之外，她还付出了巨大的金钱代价——花费超过30,000英镑的法律费。

 

网友们以及社会各界人士都呼吁，希望法律可以得到修改，这些恋童癖者在被判刑时应该自动终止父母的权利，并且只有在罪犯向家庭法庭申请时才能恢复父母的权利，这样才能让其他受害者避免类似的昂贵法庭案件。

 

 

丽莎评论

 

英格兰法律规定， 孩子一出生，母亲就自动承担起父母的责任。如果父亲有以下情况之一，通常会会自动承担父母责任（parental responsibility）：

• 与孩子的母亲结婚
• 列在出生证明上（特定日期之后，取决于孩子出生在英国的哪个地区）

 

此外，如果属于未婚的情况，那么，未婚父亲可以通过以下三种方式之一获得对孩子的父母责任：

• 与母亲共同登记孩子的出生（自2003 年 12 月 1 日起）
• 与母亲签订父母责任协议
• 从法院获得父母责任令

 

如果其中一方想要终止另外一方，比如母亲想要彻底免除父亲对子女的亲权责任，则需要向法院提出申请。通常来说，法官将评估父亲的行为是否特殊，是否有理由终止其亲权责任，终止后是否最符合您子女的最佳利益。

 

丽莎律师行张昕蕾坦言，想要彻底免除父母的责任是比较有挑战的诉讼，该领域的判例法表明，法院只有在极端情况下可以解除父母责任。也就是说，只有在有必要保护儿童和家庭免受严重的精神和身体伤害时，才应下令解除父母责任，这实际上是法院在确保儿童的福利高于一切。

 

 

丽莎律师行张昕蕾称，

 

“从本案可以看出，法院最终也没有彻底解除这位父亲对孩子的父母责任，所以，该案件再次说明，免除父母责任的命令是比较有难度的一个诉讼领域，即便他是恋童癖患者。除非在特别极端的情况下，比如有证据显示，这位父亲也对自己的孩子进行乱伦行为，也许法院会做出另外的判断。

 

然而，不管它的难度有多大，我们建议，您一旦发现自己的孩子受到伤害，或者可能存在高风险的情况，请立刻采取法律行动，保护自己以及孩子的安全。

 

正如本案审判一样，尽管法院有可能不免除父亲对其孩子的所有父母责任，但法院依旧会以孩子的利益和安全为出发点来采取其他的法律命令，这些命令可以极大程度限制父亲对孩子抚养的参与。比如说，法院可以通过发布子女安排令来阻止父亲和孩子之间的直接接触——就像本案一样，禁止N先生接触自己的孩子直到她们18岁以后以及其他的限制。

 

此外，法院还会有其他命令包括禁止跨步令，它可以阻止父亲去孩子的学校或托儿所，或者禁令可以阻止父亲来到母亲和孩子的家庭住址。”

 

如果您担心您的前任正在利用他的父母责任，这样的行为对你们造成影响，那么请进一步联系丽莎律师行。丽莎律师行的家庭律师有着丰富的经验，可以帮助您了解自己的立场，以及帮您一同分析向法院申请免除父亲的父母责任是否是您前进的最佳出路。

 

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不乏很多留学生和新移民在支付签证费用时，看到高昂的IHS移民健康附加费感到无力。

 

毕竟，如果是2-3年的长期签证，光是这IHS就要一两千英镑了，明年初涨价后价格就更贵了。

 

而很多移民，大多是身体健康，无病无灾，来了英国后几年可能都没去过几次医院，甚至有些粗心的留学生，直到毕业了也没有去注册GP。

 

很多人觉得这钱就算是“打水漂”了。但今天案件的当事人，在英国学习期间查出了罕见遗传病。就当他想要继续申请居留时，不仅没有得到内政部的同意，甚至还关押拘留，即将被遣送回国。

 

这不禁让人怀疑，IHS移民健康附加费真的有用？为什么留学生交了IHS移民健康附加费，还要将人遣送驱逐？今天，丽莎就来和大家聊聊这一案件背后的故事。

 

 

名校留学生刚毕业就查出罕见遗传病

 

本案的当事人名叫Youssef Mikhaiel（下称“M先生”），来自埃及，今年28岁。

 

他在2016年持学生签证抵达英国，在苏格兰格拉斯哥大学（Glasgow University）求学，就读于航空工程专业。

 

航空工程专业是格拉斯哥大学的优势学科，在业内有着良好的声誉口碑，M先生也曾期许自己光明的前途和未来。

 

2019年，M先生顺利从格拉斯哥大学毕业，他的签证也在同年到期。

 

然而不幸的是，他在同年被诊断出法布里病（Fabry disease）。

 

什么是法布里病？

 

法布里病是一种遗传性疾病，由于编码α-半乳糖苷酶A的基因突变，导致其编码的α-半乳糖苷酶A功能部分或全部缺失，三聚己糖神经酰胺的正常降解受阻，未降解的底物在多种组织的细胞溶酶体中堆积，造成相关组织的功能障碍。

 

简言之，法布里病是一种几乎无法治愈的遗传性疾病，这种疾病会引发慢性疼痛和高烧等症状，会严重损害心脏、肾脏和神经系统，并且会缩短人的寿命，一般来说，未经治疗的男性的预期寿命只有50多岁。

 

目前，仅能靠药物来进行替代疗法来阻止法布里病的发展。在苏格兰，当地的医院会使用一种名为米加司他的药物来进行治疗，每一年米加司他的治疗费用高达21万英镑（188万人民币）。

 

然而，M先生的祖国——埃及，并没有进口这一药物，也没有相应的替代药品。

 

也就是说，患有法布里病的M先生如果返回埃及，等待他的将是生命的倒计时和无尽的痛苦。

 

 

身患罕见疾病，却被内政部驱逐出境？

 

在M先生被查出患有法布里病后，他曾在2021年12月向内政部提出居留申请，然而，内政部拒绝了他的请求，理由是未能提供相关证据。在这里顺便说一下，丽莎虽然没有看到M先生的申请表格，猜想应该是基于疾病原因所递交的人权申请，因为在这时候，M先生的学业已经完成，应该没有理由继续续签学生签证的。

 

2022年全年，M先生也一直按照要求向格拉斯哥的移民官进行报到，在这期间，M先生也交到了女朋友莎拉（Sarah）。

 

2023年5月15日，M先生的律师乌斯曼·阿斯拉姆（Usman Aslam），下称“A律师”，在埃及的Misr医院获得了一封信，信中表明埃及的药品管理局不提供这种药物，如果M先生返回埃及，那么他将不会得到所需治疗，有可能非常痛苦并导致死亡。

 

除此之外，M先生也表示：返回埃及将会影响他的身体和精神健康。

 

然而，就在M先生收到这封关键信件的第二天，内政部就将M先生拘留，将其关押在拉纳克郡的邓加维尔拘留中心，准备遣送。

 

律师与朋友齐心协力，把M先生“救了回来”

 

眼看事情朝着越来越不利于M先生的方向发展，这让M先生的女朋友和A律师非常焦急。

 

5月19日，A律师向内政部展示了来自埃及Misr医院的信件，表明了M先生病情的严重性，提出保释M先生，脱离拘留的申请。

 

然而，内政部却没有理会A律师的申请，直接下令M先生将会在6月5日被驱逐出境。

 

另一边，M先生的事情也被其周围的朋友和同学广泛传播，他们发起了一份释放M先生的请愿书，并在48小时内就募集到了2.1万个签名。

 

这样的舆论攻势给内政部带来了巨大的压力。

 

随后，A律师以健康为由为M先生辩护，并直接向苏格兰高级移民仲裁法庭提起司法审核。A律师认为，M先生的情况符合《欧洲人权公约》（ECHR）中的第3条（免遭酷刑或不人道待遇）和第8条（家庭生活权）的要求。

 

6月1日，苏格兰高级移民仲裁庭接受了M先生的司法审查请求。次日，M先生获得保释，从邓加维尔被释放，M先生在这里足足度过了2周的时间。

 

内政部惨败，M先生获得居留权“重获新生”

 

今天（11月20日），根据BBC报道，M先生收到了来自内政部的信件。

 

信件中表示：由于M先生的特殊情况，内政部将对其酌情处理，批准了2年的居留许可。

 

虽然BBC的报道非常简略，没有透露内政部这样做的具体原因，不过按照丽莎的经验，这基本是移民局根据M先生所提供的证据，同时依据苏格兰高级移民仲裁庭在接受M先生的司法审核时所表露的在这个案件上的态度，来重新对M先生的案件进行了审查，从而改变了最初的决定。这在司法审核过程中是经常发生的。

 

从法律性质上来说，司法审核是一种民事诉讼程序，哪一方打输了官司，就需要支付另外一方的法律费用。如果移民局认为自己打赢官司的机率是很低的话，目前采取措施，更改自己的决定，可以为自己减少不必要的损失。

 

目前，M先生在英国的居留期限直至2026年4月26日。

 

获得这封信的M先生感到如释重负。根据M先生的计划，他目前正在学习网络安全专业，当居留期限到期后，他将需要延长他的签证。

 

M先生表示：“这样的结果会减轻他的症状和疼痛，他将在英国拥有更长的寿命，建立自己的事业，并拥有家庭，过上幸福的生活。”

 

而内政部对此事件的回应是非常官方的，一位内政部发言人表示：“不会对个别案件发表评论。所有居留许可申请都会根据个人情况、提供的证据并根据移民规则进行仔细考虑。我们只会遣返那些没有合法权利留在英国的人，不会将任何人遣返回那些被发现面临迫害或严重伤害风险的国家。”

 

 

丽莎小结：

 

其实，本案的关键就在于，这一疾病是否能够在当事人的母国进行医治。

 

M先生的居留申请一开始为什么会被拒绝，正是因为其没有提供相应的证据来证明：如果M先生回到了埃及，那么他的健康和寿命将会受到严重影响。

 

因此，在这种情况下，内政部是根据其正常的判断依据而拒绝了M先生的居留申请。

 

那么当M先生的律师拿到了相应的证据，来证明埃及没有相应的医疗条件和手段时，那么情况就会发生非常大的转变。

 

根据《欧洲人权公约》（ECHR）中的第3条的规定：任何成员国皆应被禁止将任何人驱逐或遣返至可能使其遭受到酷刑或不人道或侮辱之待遇或处罚的国家。

 

在M先生的案件中，虽然返回埃及对他来说并不是酷刑或处罚，而是一种不人道的情况，因为他在返回埃及后将无法获得医疗救治，从而寿命也会大大缩短。

 

从这一点来看，M先生是能够使用这一条为自己的居留申请辩护的。

 

这也是为什么最后内政部见好就收，重新评估了M先生的案件，批准了2年的居留申请。

 

 

不过丽莎需要指出的是，想通过人权法案第3条来获得身份并不是容易的。这是有极高的门槛的。要提出这类申请，当事人必须证明可以满足下面的条件：

 

第一， 当事人患有重病；

 

第二， 当事人在自己的国家无法获得相应的药物治疗（要么是该国没有这类药物，要么是极其昂贵，当事人根本买不起，有也等于是没有；

 

第三， 没有这类药物的治疗，将会使得当事人的生命大大缩短，并且遭遇非人道的痛苦。

 

可以看出来，上面的要求对于一般人来说是很难满足的。大家所常说的理由，比如说：自己国家的医疗条件比不上英国，或者当事人在自己国家所接受的治疗不会像英国这边那么方便，从而使得自己的生命会被缩短等都是很难使得当事人满足相关要求的。

 

因此，丽莎在这里再次警告所有的莎粉，在自己想以身体健康原因来申请身份的时候，一定要小心，因为这不是一条容易的捷径。这里面是有很强的政治原因在里面的，那就是英国不想让自己成为世界医院，从而承担自己无法肩挑的重担。如果移民局（包括法庭）随意批准这类申请的话，就会引来更多的人来到英国以健康原因来申请身份，进而在英国治病。这样的后果是显而易见的。

 

从M先生本人的情况来看，他固然是幸运，有那么多人来替他请愿，但是这并不是改变他案情的根本原因。真正能够挽救他的则是来自埃及的证明；否则，无论请愿人数再多，只要证据不足，在法庭上打不赢官司，同样会面临被遣送的命运的。

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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• Zoopla：新租约年租金上涨1300英镑
• 租客需提交简历及预付一年房租才可抢到出租房
• 数据揭露，16万租客住在无证的HMO大型出租房内
• 英国土地集团收回Meta建筑并重新抛向市场

 

 

房价年度下跌0.1%

 

根据国家统计局(ONS)发布的最新数据，截至2023年9月，英国平均房价为291,000英镑，年度下跌0.1%。其中，英格兰平均房价为310,000英镑，下跌0.5%；威尔士215,000英镑，下降2.7%；苏格兰意外上升2.5%，平均房价在195,000英镑。

 

数据显示，在英格兰境内，西北地区的月度涨幅最大，为0.5%；约克郡和汉伯郡的月度涨幅最低，下跌了2.0%；东北部的年度价格涨幅最大，上涨了1.6%，西南部的年度涨幅最低，下降1.6%。

 

以下是不同类型房产的房价走势：

 

值得注意的数据还有伦敦，自2022年9月以来，伦敦房价下跌1.1% ；自2023年8月以来，平均房价下跌0.3%；截至2023年9月，伦敦的平均房价为537,424英镑。

 

以下是伦敦各个房型的数据：

 

另外，北爱尔兰的房价在今年第三季度出现强劲增长。官方数据显示，北爱尔兰的房价较第二季度上涨3.1%，较去年同期上涨2.1%。截至2023年第三季度，北爱尔兰的平均房价达到179,530英镑。

 

除了阿兹区和北当区（Ards and North Down）外，北爱尔兰所有行政区的房价都出现季度上涨。数据显示，2022年底和2023年初，北爱尔兰房价已连续两个季度下跌，但目前已连续两个季度上涨。以现金计算，平均价格现已大致回到2006年底的水平。

 

Garrington首席执行官乔纳森·霍珀(Jonathan Hopper) 评价：“12个月内平均房价下降0.1%，听起来可能微不足道，但值得注意的是，这是11年来英国的平均房价首次出现年度回落。就在去年夏天，房价还以13.8%的速度上涨。”

 

第一太平戴维斯表示，预计英国房价将在2024年继续下跌。

 

“一旦抵押贷款利率大幅下降，英国经济就会出现明显改善，但我们预计到2025 年价格才会出现年度增长。”

 

房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)有着不同的想法，该公司英国住宅研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)表示：“我们认为大部分价格下跌现在已经发生，随着抵押贷款市场和经济背景稳定，明年的情况可能会得到改善。”

 

 

各地租金涨

 

与房价完全相反的是，英国各地的租金正在快速上涨。

 

据英国房地产平台Zoopla数据显示，在过去一年里，新租约的平均租金上涨10.1%。目前，英国的平均租金为1,166镑。这意味着，2023年年租金达到14,000英镑，比一年前高出1,300英镑——去年9月的年租金为12,700英镑。

 

Zoopla称，目前，租赁房产的需求比5年平均水平高出27%，另一方面，租房的供应却停滞不前。高需求和可供出租的房产短缺自然导致租金飙升。Zoopla的指数连续20个月报告租金通胀率超过10%。

 

然而，并非所有租户都面临两位数的租金通胀，Zoopla是根据该网站新租约的数据来计算的。根据国家统计局的租金价格指数，对于现在住在出租房的租客来说，同比涨幅要慢得多，为5.7% 。

 

Zoopla的数据显示，苏格兰的租金通胀率为12.8%，位居英国之首。当地的平均租金为753英镑，比一年前上涨90英镑。

 

其中，爱丁堡（16.6%）和格拉斯哥（13.4%）等城市的租金增长最快。在爱丁堡和格拉斯哥北部和西部人口较为稀少的地区，租金上涨幅度较小，北艾尔郡、马里和高地的租金增幅均低于5%。

 

在伦敦和英格兰南部等较昂贵的地区，租金通胀开始放缓。去年，伦敦的租金通胀率从17%下降至10.4%。

 

伦敦内城区是租金通胀率第一个跌破10%的地区。相反，哈罗(Harrow)、巴金(Barking)、达根纳姆(Dagenham) 和雷德布里奇(Redbridge) 等伦敦外围地区的租金增幅继续超过13.5%，是英国增幅最高的地区之一。

 

第二和第三大放缓的出租房是在布里斯托尔和布莱顿，租金通胀率分别降至8.8%和6.0%。黑斯廷斯（6.7％）、纽波特（8.9％）和布莱克浦（5.5％）等沿海社区的租金通胀也与收入增长（8.5％）更加一致。

 

Zoopla 表示，这些放缓的数据表明，房东在定价时变得更加现实，以考虑租户的生活成本困难。预计2024年，全国租金将增长5%至6%，城市租金涨幅可能更高。

 

 

想租房？先投简历再竞价

 

根据Rightmove称，随着租房市场房产短缺的问题，寻找房源的租户数量比2019年增加了41%，而可供出租的房产数量却下降了35%。

 

随着租赁市场出租房产极度短缺，一套出租房，中介会收到25个咨询——这比2019年疫情前要高出三倍多（当年是8个）。所以，租客想要租到房产，还要写一份简历。

 

这是一份“租户简历”样本：“我来自曼彻斯特，过去六年一直住在伦敦。我是伦敦一家著名公司的IT工程师，过去三年我一直在该公司工作。当我不工作时，我喜欢和家人一起在海德公园散步。”

 

2023年，租客们找房子和线上找对象一样，需要好好包装自己，取得胜利。

 

出租房简历正变得越来越普遍，还有一些房东会要求租客提交照片，或者禁止未经事先同意过夜访客。不仅如此，租客还得要提前交一年的租金来竞价。

 

英国各地城市，比如伦敦、曼彻斯特和布里斯托尔等，竞标战已经司空见惯，数十名潜在租户被要求提交信封。“获胜者”的出价往往比广告价格高出数百英镑，他们还提出要提前支付多达12个月的租金。

 

不仅如此，房东完全掌控着整个局面。一些租客们向媒体透露，他们搬进来后，他们的行为会受到房东的监控，一些房东通过应用程序远程控制暖气，而另一些房东则要求无论天气如何，都要在室外晾晒衣物。

 

利物浦大学专门研究住房问题的研究生研究员阿比·奥康纳(Abi O’Connor) 表示，利物浦的一名学生透露，房东说即使下雨，他们也需要打开窗户，而且一次只能做饭20分钟。

 

此外，越来越多的租户被要求提供担保人，如果租户的年薪没有达到月租金的30倍或以上，他们需要担保人。一些租赁中介还会坚持要求担保人必须是房主，他们必须拥有良好的信用记录以及超过一定金额的收入或储蓄。

 

16万人挤在无牌照的HOM房产内

 

据银行业机构UK Finance 称，英国HMO市场不断扩大，在2018年至2022年间，用于购买HMO的贷款增加一倍多，从3.1亿英镑增至6.83亿英镑。《卫报》报道，随着HMO越来越受欢迎，问题也随之增多。

 

据了解，英格兰各地有近160,000人居住在隐蔽、拥挤、有时甚至危险的HMO大型租赁房中。

 

该媒体通过各个行政区议会汇编的报告里得知，英国有近32,000套无证的大型HMO住宅，这些住宅至少有159,340名租户。这些无证的HMO给这些租客创造非常严峻的租赁环境，例如10 多人共用一间浴室、条件肮脏，而且一旦发生火灾，几乎没有任何保护措施。

 

通常来说，房东向单个家庭出租房产可产生相当于房产价值5%的年租金，而获得许可的HMO通常会产生约7.5%，有时甚至达到10%。无许可证的HMO房产的利润会更高，因为房东可以让更多租户住进来，不必遵守许可标准。

 

根据地方政府在2011年至2022年间向中央政府提交数据显示，在过去10年中，英格兰大型隐藏床位（可容纳5个以上无关人员共用浴室和厨房的床位）的估计数量增加了46%。

 

《卫报》的分析显示，埃塞克斯郡绍森德市有超过670个床位在市政府住房执法小组的监控下运营，该市今年已起诉两名房东经营无证HMO，其中得知一些惊人的消息。

 

一名房东把11间房间出租给18名租户，每月总计超过5,800英镑的费用。然而，这套HMO房产是一家肮脏、老鼠出没的酒店，没有可用的厨房、无法使用的厕所、燃气供应有问题、排水沟堵塞，消防通道部分堵塞。

 

另一位房东每月收取5,480英镑的租金，购买一套发霉、拥挤的房产，没有暖气，消防通道有限，沙发旁边还安装烹饪用具。他把11个房间出租给16名成人和5名儿童，有些家庭共用一个单人间。

 

当地市政府表示，这座海滨城市的HMO数量似乎有所增加，执法人员正在努力确保他们获得规划许可并符合住房标准。

 

此外，伦敦北部Haringey行政区自2021年5月以来，已经向经营无证HMO房产的房东开出43次罚款。该行政区约有22,000人居住在5,000个HMO中。

 

丽莎了解到，住房和社区部已经发出严重警告，决心打击流氓房东：

 

“我们已经采取措施，让议会更容易解决无许可执照经营HMO的问题，对各种违法行为实施最高3万英镑的民事处罚和租金偿还令。”

 

 

英国土地公司收回Meta租的建筑

 

据《金融时报》报道，英国土地集团（British Land）9月宣布，Facebook母公司Meta支付1.49亿英镑，终止其在摄政公园附近一栋从未占用过的八层建筑的租约。

 

据了解，Meta之前向英国土地集团提供新的租户来接管原本的租约，但英国土地集团拒绝了并决定收回该建筑。该集团称，自2021年签署协议以来，这栋建筑的办公室租金已经上涨，他们计划对部分楼层进行改造，把它们打造成实验室，以满足英国市场对实验室空间的需求。

 

这样的行动显示英国最大商业地产房东对顶级写字楼市场的信心。

 

该公司首席执行官西蒙·卡特(Simon Carter) 表示：“英国土地集团正在收回这座大楼。现在市场租金比Meta支付的租金高得多，我们称之为双赢。”

 

随着疫情开始，大公司转向在家工作，商业地产市场一直受到冲击，大家都在努力应对空置率上升以及房地产价值暴跌的问题。但英国土地集团预计，随着公司寻找具有最佳便利设施和环境资质的空间，其投资组合将逆势而上。

 

英国土地集团表示，该集团旗下的写字楼空置率约为4%，是伦敦平均水平的一半。过去六个月，租户签订368,000平方英尺的租约，租金比估价师的估计高出7.5%。

 

英国土地集团在周一公布的半年业绩中表示，预计2024年其伦敦办事处、英国仓库和零售园区的租金增长将达到先前指导区间的上限。

 

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。

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今天，丽莎想给大家分享一个真实故事。这篇故事来自《每日邮报》，一名《星期日邮报》的副主编诉说自己与前任丈夫戏剧性的分手经历。

 

这位女主编很漂亮，有着人人都羡慕的男友。然而，就在他们结婚没多久，她却意外发现丈夫出轨。这位丈夫没有否认，反倒主动提起要离婚。最无奈的是，他不承认女方与他一起投资了房产，还坚持需要这位女主编归还订婚戒指以及一切礼物。

 

这样的事情在生活中可能并不罕见，相爱的时候轰轰烈烈，分手的时候财产不知道该怎么分，闹得连一盆植物都要归还。那么，从英格兰家庭法来看，他们该怎么处理财务纠纷？送出去的礼物有法律义务归还吗？

 

 

 

丈夫与红色耳环

 

Eve有着一份比较体面的工资，薪资也不错，还有一个很爱自己的男友Micheal——（化名，媒体没有透露名字）。他们在一起谈了九年多的恋爱，同居四年。这位男友陪她度过了人生非常艰难的日子，也一起走过了许多快乐的时光。

 

2022年5月，俩人如期举行婚礼，Micheal在婚礼上流泪了，并承诺会爱这位妻子一辈子。

 

Eve说：“他是那种会花一整天时间来研究食谱，做我最喜欢的意大利面的人。他放弃晚上所有时间来教我如何打网球，希望我可以做我喜欢的事情。在婚礼上，他希望我能知道自己是多么的美丽、聪明和有爱心。他可以为我做一切，让我觉得他真的是我要找的那个人。”

 

她回忆起那场婚礼，多么的梦幻和美好。家人和朋友们都来电话，告诉他们这是他们见过最感人的婚礼仪式。

 

Micheal还在他的社交媒体上发布一张结婚照片，并写着：我一生中最美好的一天。

 

然而，事情突然在一次旅行后发生变化。

 

婚礼后的六个月，Eve和Micheal到墨西哥蜜月旅行。在旅行的最后一天，Eve和Micheal交换手机来看看各自照的照片。无意中，Eve发现丈夫的手机里有一个耳环的照片。

 

“我问他为什么有一张耳环的照片？他说是他公司一个同事有一样的耳环，所以当他看到后就拍了下来发给她。“

 

Eve听后也没在意，这毕竟是自己最相信的知己。然而，回英国没到两周，Micheal突然要找她聊聊，她听到了一个晴天霹雳的消息。

 

“他突然告诉我，他其实不确定是否愿意和我结婚，他一直觉得我们之间的关系有点糟糕。”

 

Eve从来没有感觉到Micheal内心的这些纠结，他们正计划对共同拥有的房子进行阁楼改建，并已停止使用避孕措施。他们为未来做了一系列的计划，她不明白为什么会突然发生了变化。

 

Eve突然想到了耳环。

 

“我问他是不是有其他人。他保持沉默，没有否认。我能感受到我全身都在颤抖，头晕目眩。我的心剧烈地跳动，随时从胸腔爆炸出来的感觉，我跑到厕所吐了，那一刻的感受太难过了。整整15秒的时间里，我说服自己这是一场超现实的噩梦。”

 

接下来，Eve再次问他，他是不是与耳环的主人有什么了。最终，他的这位丈夫终于承认了。

 

“是的。”

 

 

疫情期间夫妻关系逐渐走远

 

即便再怎么伤心，新婚丈夫出轨的事情是没办法原谅的，Eve只能接受这个结局。Micheal不断道歉，也承认他一直认为他们的生活非常乏味，这是他想要分开的原因。

 

Micheal说，他其实一直私下思考着他们的关系，抱怨Eve对工作的痴迷从而忽略了他。他认为他们之间失去了火花，不能长久生活在一起了。特别在疫情期间，他们的想法越来越有分歧。他们总是采取相反的工作方式。

 

写作是Eve的一部分，她非常有野心，不断追求下一个项目。对Micheal来说，工作对他来说并不那么重要，他的成就感来自于网球和骑自行车等课外活动。在疫情期间，他们的婚礼三度推迟。他们一直都在为了各种事情争吵。

 

“就在他提出分手没多久，他找到一份新工作。他很生气我没有对他的晋升给予足够的重视。我可以接受他给我的离婚提议。但是最不能接受的是，在他主动提出离婚后，却要拿回他一切东西。他让我离开我们的共同的家，让我搬到我母亲那里。他的反常行为还不止于此。”

 

Eve说，他们商量着把共同房产拿出去出售，并讨论出售收益问题。这个时候，他们对财产的分配有争议了。

 

“18个月前，当我们买下这栋房子时，我母亲拿出她的积蓄，送给我们一大笔钱。所以，分手后，我认为如果房子能盈利，我妈妈的投资就会回到她的手里。我错了，他并不承认这些。”

 

和许多夫妇一样，她的丈夫负责大部分的财务管理的问题。Eve通常钱转给他，用于支付账单、抵押贷款和家庭开支——他负责处理这些事情。他们当时共同买的房子的时候，Eve母亲的钱进入他的银行账户。

 

“当我们分手时，他声称这些钱毕竟没有投资在房子上，而是花在市政税和浴室装修上，不承认房产资本有我家的投资。总之，我拿不回属于我自己的收益，我不知道该怎么办？

 

几周后，他甚至还让我归还订婚戒指，并从以前的家那里拿走他送给我的所有生日礼物，包括一张便利贴。

 

也是在这个时候，我才意识到自己对于婚姻的想法是多么的天真。当你将自己委托给另一个人的那一刻，所有资产——储蓄、养老金、房子——都是50:50。如果一切都出了问题，你就几乎无法赢回你所投入的东西。”

 

 

丽莎评论

 

丽莎认为，本篇故事这样的情况并不罕见，尽管离婚前的平均婚姻期限约为八年，当代的婚姻期限正在变得越来越短。

 

本篇存在两个需要解决的问题

 

第一：Eve与Michel之间的财务问题

 

按照英格兰法律，当事人只有在结婚或建立民事伴侣关系至少1年后才能离婚或解除婚姻关系。按照本篇案例来看，他们的婚姻不满一年，所以需要等到一年后才解除婚姻。离婚的同时需要处理财产的问题，如果达不成一致那么就需要去法院诉讼。

 

法院在分配财产时考虑的因素不会是绝对的，需要按照您案件的具体情形进行审理。一般来讲，法院首要考虑的因素是未成年孩子的需求及福利，尤其孩子的住房需求。双方的资本以及收入资源，法院不仅要看目前的名下的财产状况，目前双方的收入状况，还要看未来的收入能力。双方的财务需求，如双方的重新住房需求，维持生活的支付需要，债务偿还需求等。双方的年龄，年龄会影响抵押贷款能力以及能够工作的年限等。婚姻的年限，婚姻时间越长彼此财务依赖程度越高。婚姻破裂前的生活水平；双方任何身体或精神上的残疾也会影响对其赚钱能力；双方对家庭的贡献程度；因离婚而失去的任何利益。需要注意的是，一方的不合理行为如出轨，家暴等，这类行为并不会是您可以多获取财务分割的理由。

 

从本篇案例来看，Eve和Micheal似乎主要在房产分配的收益问题上产生争议。

 

丽莎家庭法律师张昕蕾表示：

 

“大家经常有一个非常大的误区，总把离婚和财产分割混为一谈，但是在法律上是离婚仅仅解除了婚姻，而婚内财产分割是完全不同的程序。我们强烈建议在解除婚姻时同时来处理财产分割的问题, 以避免您的前配偶在离婚多年后提出意外的索赔。在本案中，虽然婚姻时间很短， 但是也会涉及到财产分割的问题，尤其是夫妻双方意见分歧很大，达不成一致，那么就需要向家庭法院诉讼财产事宜。虽然法律原则上婚内财产是50/50分配，但是在这样的比较短期婚姻（法院可能也会考虑婚前同居的时间），法院不太会直接客观的进行平分，可能更需要看看双方对于房产的经济的贡献，最好能与律师交谈。

 

如果Eve希望从中拿回到公平的收益，可能需要提供相应的证据，比如说当时的汇款记录， 汇款的意图等等。但是，不可避免的是，双方在处理房产的问题上是需要花费很大的法律成本，可能最后律师费用会高过能分到的财产。这就是为什么我们一直建议，夫妻最好能够签署一份婚姻协议，提前和平地规划好在分开后的财产分配问题。”

 

第二，从法律的角度上来说，Eve必须要归还订婚戒指以及生日礼物吗？

 

在情感关系存续期间，一方向另一方赠送礼物甚至金钱的情况并不少见。虽然这种关系后来结束了，但原则上来讲一旦被定性为是“赠与行为”，那么赠与人并不自动享有从受赠方那里撤回赠与的权利。一般来说，如果没有明确的证据证明这些钱款或是交付是借贷，那么很大程度上会被视为赠与，因此不可撤销。但是如果受赠人试图证明某些物品是有意作为礼物赠送的，则有必要证明赠与人有转移所有权的意图，并且实际交付了赠品给受赠人。

 

另外，关于订婚戒指1970 年《法律改革（杂项规定）法》第3(2)条有着相关的规定。订婚戒指的赠与被法律推定为绝对赠与。但是如果有证据表明赠与是以结婚为条件的，则可以推翻绝对赠与的推定。在Cox  v Jones一案中，在听取了所有证据之后，法官驳回了Jones 先生的证据，没有支持他所主张的有条件赠与而分手后戒指必须归还给他，法官认为Jones先生证据不足以支持他的主张。那么从本案的角度来看，Eve是不必归还这一枚戒指的，除非当时明确指出是有条件赠与。

 

 

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