各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英央行终降息！今年还有几次降息机会？
• 税局开放遗产税公众咨询，建言献策时间到了
• 竞争与市场管理局将调查超市“会员价”
• 新规定：通讯公司不得在合同期间内随意涨价
• 七大银行与执法部门共享数据打击“黑钱”
• Uber与比亚迪合作，特斯拉汗颜

→英央行终降息！今年还有几次降息机会？

本周四（8月1日），英格兰央行如期举行了货币政策会议，在本次会议中，9位货币政策委员会的会员经过激烈的研讨，最终以5:4的投票结果确认将英国的基础利率下调0.25%至5%。

这是英国四年来的首次降息，也让英国脱离了16年以来的利率高位。

英格兰央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）表示：英格兰央行并未承诺采取一系列快速降低借贷成本的措施，他们仍需要确认英国的通胀率始终保持低位，不会过快或过多地采取降息手段。

换句话说，如果在本次降息之后，英国通胀出现抬头，那么英格兰央行或许将会放慢降息的脚步。

在英国央行宣布这一消息后，英镑兑美元跌至7月初以来的最低水平，债券收益率也小幅下跌，10年期英国国债收益率触及3月份以来的最低水平。

对于很多储户来说，降息意味着存款收益率的降低。但对于广大背负房贷、借款或打算购置房产的人来说，降息是一个好消息。对于需要融资和贷款的企业来说，降息也意味着使用资金的成本在降低，资金的流动也会更加“自由”。

ING经济学家詹姆斯·史密斯（James Smith）表示：尽管英格兰央行对何时再次降息守口如瓶，但可以预期的是，服务业通胀和工资增长方面的利好消息可能会在年底前带来1次或2次降息。

接下来，在2024年内，英格兰央行还会在9月19日，11月7日和12月19日再次举行货币政策会议，这些日期有可能会宣布英国是否会再次降息，丽莎也会与大家共同期待。

如果有房产购置需求的莎粉，可以趁着降息大潮迅速行动起来。如有任何需求，请咨询丽莎房产部。

→税局开放遗产税公众咨询，建言献策时间到了

本周，英国税局发布了一份文件，概述了他们正在进行中的，有关非英国定居个人税收（汇入原则申报）和遗产税相关的公众咨询参与方式。

英国政府热衷于听取代表机构和其他具有处理遗产税专业知识的利益相关者的意见，这些利益相关者涉及受宣布的改革影响的房地产和信托。

有关这项改革的意见可以通过电子邮件发送到personaltaxinternational@hmrc.gov.uk，对于那些更愿意提供口头反馈的人，政府将会在2024年8月12日（星期一）至8月23日（星期五）期间举行一系列面对面的 Microsoft Teams 会议，届时反馈对政策涉及的实用见解和反馈。

如果您是专业人士，或是有任何想法和建议，是可以通过以上两种方式来表达自己的看法。不过，最终的更改会在今年晚些时候的秋季预算案中发布。

→竞争与市场管理局将调查超市“会员价”

此前，英国连锁超市Lidl和Tesco就“蓝框黄圈”标志的侵权问题吵得不可开交，轮番起诉，最终Lidl赢得胜诉。

近日，英国竞争与市场管理局（CMA）又开始拿Tesco推出的“Club Card”说事，开始调查英国各大超市旗下会员忠诚度计划中定价问题。

调查的方向包括：

• 忠诚度计划在定价的任何方面是否可能误导购物者，例如，忠诚度计划的价格是否是真实的促销？
• 任何购物者群体是否会因这种类型的促销活动而处于不利地位？
• 忠诚度定价正在影响消费者的行为，以及这是否会影响超市之间的竞争方式？

预计这一调查将会在年底前完成，届时会公布相应的报告和整改计划。

→新规定：通讯公司不得在合同期间内随意涨价

英国通讯管理局（Ofcom）日前宣布了新的消费者保护规则，以确保其所管辖的通讯行业必须预先告知客户有关其提供商在合同中包含的任何价格上涨的信息。

其实很多签约长期移动电话或宽带服务的个人和公司都有这样的体验，每到4月就会收到通讯公司的通知，称其要涨价了。但其实在签合同的时候，很多人根本就不知道会有这样的情况。

这一法案要求在合同期内，这些公司禁止跟通货膨胀挂钩而导致合同中期价格上涨。

此外，还发布了与新规则相辅相成并协助供应商遵守的指南，包括供应商如何在销售点提出任何合同内价格上涨的示例。供应商有必要获取有关合同内价格上涨的信息，并且在可能发生变化时，以清晰和连贯的方式突出地提请客户注意信息，以帮助他们作出明智的选择。

不过，供应商还是可以在合同期内提高价格，新规则不会限制他们设定价格水平的能力。但是，他们将禁止提供商在新合同中包含适用于核心订阅价格的与通货膨胀挂钩或基于百分比的价格上涨条款。

新的规则和指南将从2025年1月17日起适用于新合同。

→七大银行与执法部门共享数据打击“黑钱”

根据报道，英国巴克莱银行（Barclays）、西敏银行（Natwest）、劳埃德银行（Lloyds）、桑坦德银行（Santander）、TSB银行、大都会银行（Metro）和网络银行Starling Bank与英国国家犯罪局（NCA）共享客户数据。

这是英国银行与执法部门和政府机构的进一步合作，其中涉及分享客户账户情报，旨在打击犯罪团伙、洗钱和流入英国的“黑钱”。

根据报道，这是全球规模最大的同类型项目，可见，英国正在加大打击经济犯罪的力度。

英国议员表示：经济犯罪每年给英国经济造成高达3500亿英镑的损失。2022年俄罗斯入侵乌克兰，让外界了解到贪腐统治者和犯罪分子如何利用英国作为洗钱、藏匿和花费“黑钱”的避风港。

根据该计划，银行工作人员将被借调到NCA，组成一个由15至20名情报人员、数据科学家和分析师组成的团队，调查暗示犯罪行为的资金流动情况，并确保合法客户不会受到影响。

NCA和银行坚持称，他们只共享符合一系列潜在犯罪行为标记的客户、个人或企业的“多项明确经济犯罪指标”的账户数据。银行律师也确保所有数据共享都符合可接受的风险。

因此，对于普罗大众与合法经营的公司来说是不必担心自己账户可能会被调查和关闭的。

→Uber与比亚迪合作，特斯拉汗颜

Uber宣布了一项新合作，将中国比亚迪生产的10万辆电动汽车纳入Uber的全球车队当中。

两家公司将共同为Uber司机提供改用电动汽车的激励措施，包括维护、充电、融资和租赁方面的折扣。

这项协议将首先在欧洲和拉丁美洲推出，然后在中东、加拿大、澳大利亚和新西兰推出。

除此之外，两家公司还将致力于将比亚迪的自动驾驶技术融入Uber的平台。

这一协议将促使比亚迪和其他中国电动汽车制造商将生产设施扩展到中国境外。去年底，比亚迪宣布将在匈牙利建立一家制造厂，预计未来还将在墨西哥建厂。

比亚迪与Uber的合作，可能会让特斯拉汗颜。毕竟，特斯拉曾表示其公司的核心资产是自动驾驶与未来的无人出租车，失去与Uber的合作，恐怕特斯拉将会在未来的战场中更加艰难。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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去年12月，当时的英国保守党政府宣布对技术工签和配偶签收入门槛提高，正式执行的日期为2024年4月。

签证收入门槛上调的消息一经报道就一石激起千层浪，让外来移民和留学生群体感到汗颜。毕竟，并不是所有工作都能达成工签新政所要求的38,700英镑的年薪门槛要求，对于跨国（移民）家庭来说，也并不是所有家庭的年收入都能达到29,000英镑的要求。

这让很多家庭面临一个困境，如果家庭年收入达不到新规的要求，那么就有可能让一家人分隔两地，无法继续生活在一起。

令人更加沮丧的是，当时的保守党政府表示：配偶签的家庭收入标准不会止步于29,000英镑，会随着时间的推移，一步一步提升至与技术工签相同的38,700英镑。

那么，在工党政府上台后，这一签证要求是否会按照此前的计划继续执行呢？还是工党政府将会有所调整？

新任内政大臣：不会逆转“收紧”移民政策!

本周二（7月30日），英国新任内政大臣伊维特·库珀（Yvette Cooper）在英国下议院发表演讲。

在演讲中，她明确表示：工党政府将继续致力于控制英国的净移民人数，并且数量必须低于上届保守党政府创纪录的水平。

她也拿出了英国国家统计局的官方数据：截至2023年12月的一年中，净移民人数为685,000人，而新冠大流行暴发前的截至2019年12月的一年中为184,000人。

非欧盟长期工作移民人数从截至2022年12月的一年中的277,000人增加到截至2023年12月的一年中的423,000人，取代国际学生成为英国移民的主要群体。

并且，这些群体不仅仅是自己来到英国，他们也会将自己的家人带到英国。截至2024年3月31日的12个月内签发的工作签证数量（包括家属）为605,264份，是新冠大流行暴发前2019年的3倍多，比截至2023年3月31日的12个月内（486,614份）高出24%。

这反映出：英国其实在过去4年中并没有解决劳动力市场的需求，太多行业依赖海外劳动力，无法在英国在国内找到合适的劳动力。

即便如此，工党政府不会推翻前保守党政府为了减少净移民人数所推出的“5点计划”，因为他们将要制定不同的方法——将移民政策和签证控制与技能和劳动力市场政策联系起来——这样移民就不会成为培训或解决国内劳动力问题的替代方案。

这意味着，工党政府并不会另起炉灶，或是逆转之前已经发布的移民政策，英国的移民政策在日后仍旧会保持紧缩状态，并不会因工党上台之后有着巨大差异和反转。

配偶签最低收入不再上涨？

作为减少净移民5点计划的一部分，前保守党政府在2024年4月将配偶签家庭最低收入要求从18,600英镑提高到29,000英镑，并计划在今年晚些时候再次将其提高到34,500英镑，然后在2025年提高到38,700英镑。最终与技术工签薪资门槛要求一致。

然而，在库珀30日的演讲当中明确表示：内政部已经委托英国独立的移民咨询委员会（MAC）审查目前配偶签证的最低收入要求。

并且在移民咨询委员会（MAC）完成审查之前，对于配偶签的最低家庭收入要求不会进一步改变。

可以说，在近一段时间内，英国配偶签的最低家庭收入要求不会作出调整，暂时不会按照此前的计划进一步调整至34,500英镑。

这的确能让很多跨国（移民）家庭松了一口气，毕竟家庭收入从29,000英镑调整至34,500英镑确实是一个不小的提升。

库珀表示：移民咨询委员会（MAC）的审查将确保政府对配偶签证家庭收入门槛进行任何进一步修改都有坚实的证据基础，并能在尊重家庭生活和确保英国经济福祉两者之间取得适当的平衡。

换言之，配偶签证签证的家庭收入门槛最终涨至38,700英镑的计划几乎已经化为泡影。毕竟很多英国人的收入并不能达到这样的水平，如果英国政府执意执行38,700英镑的要求就会被人诟病——这就代表英国政府给爱情“定价”，并且英国政府只允许高收入人群的移民配偶来到英国生活，否则就会因政策要求而分隔异地，甚至导致“家庭破裂”。

丽莎目前大胆预测，鉴于此前移民咨询委员会（MAC）在毕业生签证（Graduate Visa）的审核中称该签证类型并没有被广泛滥用并建议政府应当保留毕业生签证，工党政府表示尊重移民咨询委员会的调查结果，而此次配偶签证的审查中，工党政府也再一次强调，其起点是“在尊重家庭生活和确保英国经济福祉两者之间取得适当平衡”，未来配偶签证的收入门槛有极大的可能继续停留在29,000英镑，不太可能会涨至38,700英镑。

丽莎小结：

可以看出，即便是工党上台，由于过高的净移民数量已经成为现实，也无法改变英国开启紧缩移民政策的总体趋势。

尽管工党“看起来”好像更友好，没有像保守党那样要将非法移民遣送至第三国，但工党不论对合法移民和非法移民都有自己的想法和解决方案。

包括英国内政部目前正在大力进行移民执法；开辟遣送包机将非法移民遣送回母国；成立边境安全司令部；大力与欧盟恢复关系共同控制非法移民；让移民咨询委员会，与英格兰技能（Skills England）机构、工业战略委员会和劳动力市场咨询委员会合作，共同缓解英国劳动力问题，在英国本地培养更多有技能的人，缓解劳动力市场压力，并减少对国外的劳动力需求。

并且，工党政府的“高明之处”在于，他们并没有像保守党那样，宣布自己一定要削减多少数量或多少百分比的移民，并没有拿出一个数字上的承诺，并且告知民众这将是一个较为漫长和复杂的过程。

当降低了期待，或者没有“切实的期待”时，工党政府束缚自身的压力自然就小了很多，操作空间也就更加广泛。

当然，是否能够达成削减移民的愿景需要由最后的数字说话。丽莎也预估工党政府有可能能够“不负嘱托”最后达成净移民人数下降的任务。

在这里，丽莎还是要提醒广大移民朋友，及早地做好自己的移民身份规划，并及时付诸行动是非常关键的，若移民规则一旦改变，可能过往的努力恐怕就付诸东流了。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

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今天我们要探讨一个可能让许多华人家长感到困扰的问题：如果孩子在学校被欺凌或遭遇种族歧视，家长应该怎么做？

最近，一位莎粉说的她孩子在学校经历了类似的情况。她向老师投诉，但老师没有采取任何行动。她又向学校投诉，结果学校选择保护老师，依然没有解决问题。她非常愤怒，决定让孩子退学，却被学校要求支付余下几年的学费！

为什么情况会是这样？她做错了什么，应该怎么做才能正确处理和学校有关的纠纷？在这种情况下，家长们可以采取哪些措施保障孩子的安全和权益？

这些问题将在我们的影片中详细解答。想知道答案吗？快点击播放，了解更多详情吧！

同时，如果大家对于英国法律有更多疑问，或者根据您自身情况有什么问题，都可以直接询问丽莎诉讼部。进一步向我们发问喔！

《孩子在学校受欺负，家长该如何正确处理学校纠纷？》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 电子签证或使400万人成无证移民？
• 哪些人群会受电子签证的牵连？
• 居留许可、入籍禁令取消！庇护申请开口？
• 理发店遭遇移民突袭，洗车与美容行业成重点整治对象

→电子签证或使400万人成无证移民？

2024年已经过半，我们即将迎来8月，这也意味着距离英国电子签证注册的截止时间越来越近了。

对于那些长期居住（指停留时长大于6个月）的移民来说，BRP（Biometric residence permits）卡是他们的有效身份证明，但只要当前签证的有效期超过2024年12月31日，在BRP上的到期日也只会显示到这一天。

因为根据英国内政部的数字化计划，BRP卡将被电子签证所取代。也就是说，到2024年12月31日，有超过400万非欧盟移民申请电子签证。在此日期之后，他们的BRP卡将不再被接受为移民身份和居留权的证明。

然而，目前的情况是，很多移民甚至还不知道需要申请电子签证，或者如何申请电子签证。内政部试图分批通知每一位移民，但是很多申请人当时所预留的电子邮箱并不是自己的，而是当时代理申请律师或移民顾问的，这就导致移民局无法逐一通知每一位移民。

英国内政部原本计划从2024年6月开始，任何移民都可以上网开设UKVI账户，但事实上，现在马上8月了，英国内政部官网也没有公布消息称UKVI账户全面开放了。

目前，移民法执业者协会（ILPA）的律师已经致信内政部，表达了对电子签证申请和使用的担忧。

因为英国此前有过类似的“丑闻”——Windrush（“疾风世代”），这是一个历史遗留问题：疾风世代理论上在《1971年英联邦移民法令》下可以自动获得国籍，但因为当时技术困难没有对他们进行系统性的登记，英国也没有官方统一的身份证明文件，因此许多疾风世代的人一辈子在英国上学、工作和生活，但却没有合法的证件。

这也是为什么律师们对此非常担忧，因为如果电子签证处理不妥当，出现混乱的局面是很有可能出现第二次大规模的Windrush丑闻。

丽莎在这里建议您，如果您收到了内政部的邮件邀请，那么请及时开设您的UKVI账户，根据提示的步骤获取电子签证；如果您尚未收到邀请，也可以自行注册。如有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→哪些人群会受电子签证的牵连？

上文中，我们提到虽然预计电子签证计划将于2024年6月全面推出，但这尚未实现。

尽管内政部的指南要求移民群体等待电子邮件的确认，随后再设置电子签证。但是，不少移民已经在收到电子邮件之前已经完成了电子签证的创建。

那么，电子签证的推出可能会让哪些移民群体受到影响呢？

• 持有永居签证贴纸的人士

在BRP卡尚未使用前，英国的长期签证也是使用签证贴纸的形式粘贴在护照上的。对于那些很早就持有永居贴纸的人群来说，申请电子签证相对复杂。

如果到2024年年底之前仍不采取行动，这一群体将面临一些不利后果，因为目前尚不清楚从2025年开始，过去的BRP和其他实体文件（比如签证贴纸）是否可以接受作为合法的身份证明。

而且，持有永居贴纸的当事人申请电子签证的流程更长，因为他们需要首先提出申请BRP，随后才能申请电子签证。

• 持有BRP和电子签证的人士

对于目前持有BRP的人士来说，在2024年12月31日之前，持有人仍旧可以使用BRP证件旅行，但是需要确保他们的UKVI账户在2024年年底之前与他们当前的旅行证件相关联。

• 仅持有电子签证的人士

对于仅持有电子签证的人士（主要是最近获得签证许可的当事人），这一类人群需要确保他们的UKVI账户保持最新状态，特别是需要及时维护和更新重要信息。内政部预计将会提供相应指南，告知电子签证持有者哪些信息是需要及时更新的，丽莎也会在之后的文章中为大家讲解。

丽莎在这里想要提醒广大持有贴纸签证的移民朋友，由于申请电子签证的复杂性，您应当立即行动，及早提出申请，以免耽误您在2025年的任何出行计划。如有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→居留许可、入籍禁令取消！庇护申请开口？

近日，英国内政大臣伊维特·库珀（Yvette Cooper）制定了一项法定文书，该文书效力是如果申请人在《2023年非法移民法》规定的特定日期后非法入境英国，他们将不再受制于居留许可申请和入籍申请的禁令。

在《2023年非法移民法》中，要求禁止向那些非法入境英国，并由第三国进入英国（并非从母国直接来到英国，而是辗转一次或多次进入英国）的人申请庇护和人权申请，也不允许向他们授予居留许可、定居或英国公民。

这样的规定造成了庇护申请的积压，最终导致申请人无法获得许可或是被遣送回国。

也就是说，原本在2023年7月20日《2023年非法移民法》获得御准之后抵达的人理应应当被遣返，而现在这些人不会被遣返，并且有权利申请居留许可和入籍。

当解除申请居留和入籍的限制后，如果此前有类似的当事人因此被拒绝申请的话，是可以向移民局挑战此前的决定。当然，能够受益于此禁令的人最后成功申请入籍的人数较少，毕竟仅仅一年的时间不太能够申请入籍，但对于申请庇护者获得居留许可仍有巨大帮助。

此法定文书通过后，这些积压的申请可以进一步得到处理。

→理发店遭遇移民突袭，洗车与美容行业成重点整治对象

7月25日，约有5-6名移民执法部门的官员来到英格兰西南部的韦尔汉姆（Wareham），专门盘查当地的2家理发店。

移民执法团队在第一家理发店中没有发现任何非法打工的情况。

随后来到了第二家理发店，他们在这里逮捕了一名男子，这名男子涉嫌非法打工。

尽管最后这名男子获得了保释，但内政部已向该理发店发出了民事处罚通知。

其实在工党上台后，新任内政大臣伊维特·库珀（Yvette Cooper）已经明确表示：移民官员将会在夏季加强执法行动，重点检查洗车店和部分美容行业。

内政部目前已经调派官员专门负责“遣返和执法计划”，针对的就是那些涉嫌雇佣非法劳工的企业。

工党已将边境安全作为政府的首要任务之一，并已采取措施建立其宣言中承诺的边境安全司令部。

尽管英国政府已经抛弃了“卢旺达遣送计划”，但这并不意味着英国政府将会对非法移民姑息，当更多官员从原来的卢旺达遣送计划转移到其他工作内容时，相信内政部相应的移民执法活动有可能进一步增强。

丽莎依旧提醒广大雇主，排查并确保雇员在英国的工作权利，以防止出现巨额罚款导致企业陷入危机。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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这些年，网络交友在世界盛行，很多人通过约会软件交朋友、谈恋爱，希望可以找到最终归宿。但是，小心遇到奇怪的人哦！

这不，英国一名女子在约会软件上认识一名男的，接下来，她被整整骚扰了一整年。据说，这名男子不仅搬到她隔壁，还和她买了同一品种的狗、同一类型的汽车，还要加入同一家健身房，在家门口咖啡厅偷拍她…….

追求不成功，靠“骚扰”？

受到困扰的是来自伯克郡温莎的一名女商人，她并没有向媒体透露名字，我们在这里把她叫做简小姐吧。简小姐离异，带着一个儿子。去年3月份，她通过“Hinge”的约会软件认识了一名男子。

这名男子名叫马丁·冈恩(Martin Gunn)，做销售工作的。他在约会软件的信息挺正常的，还算是一个Decent man。

于是，简小姐答应线下见面。两人大概见了几次，约了几次会。按照各自的陈述，他们的关系有些亲密，不过只是接了吻，没有更进一步的关系了。

简小姐说，她只是抱着试着相处接触看看的心理去约会的。但是，马丁先生却变得异常控制欲，他担心简小姐同时还与其他人约会，经常质问她给谁发信息，以及为什么回信息那么晚。

在接触几次后，简小姐似乎觉得不合适，礼貌地拒绝了继续交往。她说，她只是想做朋友。可没想到，这一拒绝，马丁先生却无法拒绝，彻底变成了跟踪狂，让人非常害怕。

被判20个月坐监

首先，他离开了住了8年的地方，直接搬到简小姐附近，每天都经过她的门口，他还特意发信息告诉她这个情况。接下来，简小姐的家门口经常会出现一些礼物，有时是鲜花，还有一次是马丁为她买的足球票——接下来，他向简小姐索要票款，以该借口继续联系她。

马丁还买了和她一模一样的狗和一模一样的黑色奔驰E级车。他还开玩笑说： “别担心，我不是跟踪狂，哈哈。”

更加恐怖的是，没多久，他还申请加入了简小姐的健身房。

这样的日子让简小姐感觉快要窒息了，似乎生活中根本没办法脱离这个男子。没办法，她私下恳求健身房的管理层拒绝他的申请。他的申请被拒绝后，邻居们还经常看到，他在健身房外面闲逛，似乎瞄准一切机会都要见到简小姐。

不仅如此，马丁先生经常开车经过她家，她接到了大量骚扰短信和电子邮件。马丁还多次出现在她的孩子学校以及她的工作地点！！！

实在忍无可忍，简小姐向警方报案，警方逮捕了马丁先生。他虽然被保释，但被限制与该女子接触。法庭获悉，有人看到他继续在家中偷拍简小姐，并在当地的一家Costa Coffee咖啡馆接近她。

在出庭作受害人影响陈述时，简小姐告诉法官：“这个事情给我的带来太大的影响，我感觉我的精神快要崩溃了。无论我去哪里，我都一直小心谨慎。我觉得现在无论身在何处，我都必须保持高度警惕。

“他体型巨大，精神问题严重。他随时都可能对我做任何事，这种折磨可能永远都不会结束。我再也不会在自己的城镇感到安全了，这让我现在完全不想约会了。我害怕遇到任何会以同样的方式对待我的人。在那些痛苦的时刻，我脑子里想得最多、最担心的是他会不会伤害我，甚至杀死我，我的儿子会怎么样。作为一个母亲，这是最糟糕的想法。”

在法庭上，马丁承认在2023 年 8 月 1 日至今年 2 月14 日期间犯有因害怕暴力而进行跟踪的罪行。法院认定，马丁的罪行十分严重，需要送交刑事法庭判刑。最终，刑事法院已审判马丁先生入狱20个月。

丽莎评论

跟踪和骚扰是指某人反复做出让当事人感到害怕、痛苦或受到威胁的行为，让当事人感到被骚扰和困扰——包括他人针对你或对你实施两次或多次的行为，让你感到惊慌或痛苦，或担心可能会受到暴力对待。

跟踪和骚扰行为之所以特别难以应对，是因为它可能会持续很长时间，让你一直感到焦虑和恐惧，任何人都可能成为受害者。有时问题会慢慢积累，你可能需要一段时间才能意识到自己陷入了持续不断的虐待之中。社交媒体和互联网经常被用来跟踪，而“网络跟踪”或在线威胁同样令人生畏。

如果您遭受持续且不必要的关注，并且这种行为让您感到恐惧、被骚扰或焦虑，那么您就是跟踪的受害者。您不应该忍受这种事情，您需要做出行动。根据1997 年《防止骚扰法》，跟踪和骚扰均属犯罪行为。

我们来看看，如何定义骚扰和跟踪？

骚扰

• 您认识的人可能会骚扰您，例如邻居，或您所在地区的人，或者可能是陌生人。骚扰可能包括：
• 学校或工作场所的欺凌
• 网络跟踪（利用互联网骚扰某人）
• 反社会行为
• 发送辱骂性短信
• 发送不想要的礼物
• 不受欢迎的电话、信件、电子邮件或访问
• 如果不良行为发生多次，则构成骚扰。

性骚扰

根据2010 年《平等法》，性骚扰是一种歧视形式，属于违法行为。该法案规定，如果出现以下不受欢迎的行为，则构成性骚扰：

• 侵犯你的尊严
• 创造一种恐吓、敌对、有辱人格、羞辱或冒犯的环境（包括数字环境、在线环境）

性骚扰的一些例子包括：

• 性评论、笑话或手势
• 盯着或色眯眯地看着你的身体
• 使用“荡妇”或“妓女”等称呼
• 不受欢迎的性交流，例如电子邮件、短信、DM
• 分享性照片或视频
• 摸索和触摸
• 有人暴露自己
• 强迫你做性事或给你一些东西来换取性
• 其中一些也是性侵犯或猥亵行为的形式。

跟踪

跟踪就像骚扰，但更具攻击性。跟踪者会对他们所针对的人产生一种执念。你认识的人可能会跟踪你；可能是你的前伴侣或朋友，也可能是陌生人。如果跟踪者是你认识的人，或者曾经认识的人，这并不意味着这是你的错；这仍然是跟踪，是一种犯罪行为。

跟踪行为可能包括：

• 经常跟踪某人
• 屡次不请自来
• 跟踪检查某人的互联网使用情况、电子邮件或其他电子通信
• 在他们知道这个人经常去的地方闲逛
• 干扰他们的房产
• 监视或监视某人
• 身份盗窃（以他人名义注册服务、购买物品）

如果不良行为发生多次，则属于跟踪。跟踪行为的四个警告信号——如果您遇到的行为是：

• 固着
• 强迫
• 讨厌
• 重复

网上跟踪和骚扰

社交网站、聊天室、游戏网站和其他论坛经常被用来跟踪和骚扰某人，例如：

• 获取个人信息
• 沟通（电话、短信、电子邮件、社交媒体、创建虚假账户）
• 损害声誉
• 垃圾邮件和发送病毒
• 诱骗其他互联网用户骚扰或威胁
• 身份盗窃
• 威胁要分享私人信息、照片、信息副本

我们该怎么做？

那么，如果您或您认识的人被跟踪或骚扰，您可以采取一些措施来应对：

• 尽量减少与跟踪者或骚扰者的接触
• 如果你愿意的话，可以和值得信赖的家人、朋友、邻居、同事或经理谈谈正在发生的事情
• 相信你的直觉，记住这不是你的错
• 立刻向警察举报跟踪或骚扰（如果您或其他人处于紧急危险中，请拨打999。如果不是紧急情况，请联系当地警察。）

在向警察局举报跟踪或骚扰之前，您无需收集“证据”。如果您要记录发生的事情，以下做法会很有用：

• 事后尽快记录每起事件，并记下时间和日期
• 记录任何可能看到或听到任何事的目击者的详细信息
• 记录骚扰你的人的外貌，例如他们当时的穿着或所驾驶车辆的详细信息
• 保留信息或记录您接到的任何电话
• 要求邻居、朋友和同事记录下他们目睹的任何细节

请记住，这件事发生在你身上不是你的错，您不需要调整自己的行为，但是，如果可以的话，您可以在平时的时候多加注意：

• 携带个人报警器
• 在光线充足或有闭路电视监控的地方停车
• 如果有人跟踪你，请前往安全的地方
• 确保你的家是安全的

好啦，本期分享就到这里。如果您对本篇文章有任何疑问，也可进一步联系丽莎律师行。

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根据英国《1981年国籍法》的要求，想要入籍（Naturalisation）英国，申请人不仅仅需要满足一些硬性要求，比如在英国居住的时间：

• 已经在英国居住满5年的时间（如果通过配偶签途径取得永居以后申请入籍，则需证明已经在英国居住满3年的时间）；
• 持有英国永居也已经满12个月（一年）的时间 (除了通过配偶签途径取得永居并且其伴侣是英籍的，取得永居以后可以马上申请英籍）；
• 在上述“5年”期间（最近5年期间），不可离境英国超过450天(如果是通过配偶签的3年途径，最近3年不可离境英国超过270天）；
• 并在（申请的）最近12个月期间，不可离境英国超过90天；
• 持有英国永居也已经满12个月（一年）的时间；
• 不可出现有违反移民法的情况（例如：非法滞留、打工）。

除此之外，通常还需要满足以下要求：

• 必须年满18岁；
• 必须证明当事人在递交入籍申请前，已经确实在英国合法居住满5年的时间（英籍配偶签途径则需证明英国合法居住满3年的时间）；
• 达到B1英语成绩；
• 通过Life in the UK考试；
• 有意（未来）继续住在英国、在英国生活；
• 具备良好人格（Good Character）。

一般情况下，上述要求是成功入籍英国的关键标准。但对于某些特殊的申请人来说，其入籍申请要求可以得到部分豁免，允许其在入籍申请中不必满足其中的某些要求。

对于很多人申请来说，语言能力考试与Life in the UK考试是“老大难”问题。今天，丽莎就来和大家聊聊，哪些情况下可以豁免语言能力测试和Life in the UK考试？

什么是语言能力测试和Life in the UK考试？

其实，这两个考试是为了满足《1981年国籍法》中对申请人的其中2个要求，该法律规定，申请入籍者必须能够证明：

• 他们对英国社会和生活有足够的了解；
• 他们充分掌握了英语、威尔士语和苏格兰盖尔语。

简单理解，Life in the UK考试就是在考察申请人是否对英国生活和社会有足够的了解，而语言能力测试就是看当事人是否能够使用和掌握英语或英国其他地区所使用的语言（威尔士语和苏格兰盖尔语）。

通常来说，Life in the UK考试是唯一能够证明申请人对英国生活和社会了解程度的考试，考试中会出现24道与英国传统、习俗、历史和文化的考题，答题时间45分钟，如果正确率达到75%以上（正确18道题目以上）即可通过考试。

那么对于语言能力测试来说，证明的方式就多种多样了：

• 如果拥有英国大学的学位证书，或是在英语为主的国家获得了相应的学位，即可证明申请人的英语能力。
• 如果在非英语国家读书，获得了具有Ecctis提供的学术资格等级声明和英语语言能力声明支持的学位也可以证明申请人的英语能力。
• 在经认可的测试中心通过相应级别的“英语语言测试”，比如雅思IELTS SELT Consortium，培生PTE考试Pearson，伦敦三一学院语言考试Trinity College London和朗思国际通用英语测评LanguageCert等。

更多的被认可的考试可以查看英国政府网站链接：https://www.gov.uk/guidance/prove-your-english-language-abilities-with-a-secure-english-language-test-selt

值得注意的是，很多英语能力测试证书的有效期为2年，但在一些情况下，申请人是可以使用“过期的”英语能力测试来进行入籍申请：

• 申请人正在申请公民身份；
• 申请人在此前申请永居时，并且其语言能力证明已经被移民局接受。

并且，如果申请人参加的考试不在目前内政部认可的名单上，但这也没有关系，因为申请人在永居申请时已经提交了英语能力证明，也就意味着申请人的语言能力已经得到了内政部的认可，是不需要重新参加考试来证明自己的能力的。

其实大多数人在取得永居身份时，已经证明了自己的语言能力，也通过了Life in the UK考试，从广义的角度来看，这其实是一种“豁免”。

那么，还有哪些人可以享受“优待”，不必考试？

其实，在内政部的指导明确指出，任何申请入籍的人都必须符合英语语言和Life in the UK测试要求，除非他们“由于年龄、身体、精神状况或根据Windrush 计划获得豁免”。

与年龄有关的豁免：

• 如果申请人年满65岁或以上，可以免除英语语言和英国生活要求。这意味着任何超过此年龄的申请人将自动免于通过英语语言和英国生活测试。如果申请人希望依赖这一基于年龄的豁免，他们需要向案件工作人员证明他们确实年满65岁。这可以通过提供有效的年龄证明（例如护照、出生证明或欧洲经济区身份证）相对轻松地完成。
• 如果申请人的年龄在60-64岁之间，情况就相对复杂。指导文件指出：如果“达到所需标准”所需的时间意味着申请人届时将年满65岁或以上，则移民官“通常必须”放弃英语语言和在英国生活的要求。
• 如果申请人年龄在60岁以下，移民官通常不能仅根据年龄而放弃英语语言和Life in the UK测试的要求。

身体或精神状况豁免：

• 内政部的移民官其实有权酌情（但非强制性义务）免除患有长期身体疾病或精神疾病的申请人满足英语语言和/或Life in the UK测试要求。
• 但这并不是必须这样做，移民官应在以下情况下行使这一自由裁量权：
• 申请人患有长期疾病或残疾，严重限制其学习英语或准备考试的能力；
• 申请人的精神状况使其无法说出或学习英语达到入籍申请所要求的标准。

具体来说，可能被豁免的情况如下：

• 失聪（没有听觉）;
• 失语（没有表达能力）；
• 患有言语障碍，限制了申请人使用相关语言进行交流的能力。

如果申请人有资格根据身体或精神状况获得豁免，下一步就是让合格的医疗专业人员代表个人填写“豁免表格”。完成表格后，应连同入籍申请表一起提交表格（以及任何其他医疗报告或医疗专业人员概述个人医疗状况的信件）。

需要注意的是，依赖身体或精神疾病并不能自动获得豁免。内政部的文件中明确表示：只有当申请人的病情永久阻止申请人满足这些要求时，内政部才会考虑豁免。

一般来说，抑郁症或压力等暂时性疾病通常不是豁免的理由。因此，申请人通常需要寻求更加详细的法律建议，以确定特定情况是否可以获得豁免。如有任何问题，欢迎咨询丽莎移民部。

Windrush 豁免：

• Windrush一代人（又名“疾风世代”）是遗留下来的历史问题，尽管疾风世代在《1971年英联邦移民法令》下自动获得国籍，但因为当时技术困难没有对他们进行系统性的登记，英国也没有官方统一的身份证明文件，因此许多疾风世代的人一辈子在英国上学、工作和生活，但却没有合法的证件。
• 对于1973年1 月1日在英国定居的英联邦公民，因为密切的历史联系和共同的制度意味着该群体的人对英国的语言和生活有足够的了解，当这一群体申请入籍时，符合英国国籍的相关法定要求，无须参加语言能力测试和Life in the UK考试。

丽莎小结：

通常情况下，申请入籍的人需要同时满足英语语言和Life in the UK的测试要求。

但有部分申请人由于自身原因，比如年龄、申请情况和历史遗留问题，对于入籍时的英语语言能力测试和Life in the UK测试的要求将会得到豁免。

鉴于这种情况通常是较少发生的，获得这些豁免的门槛很高，并不是所有人都能适用。这更像是一种“免考优待”而非“免考特权”。

因此这样相对复杂的要求，申请人需要仔细考虑自己是否符合“豁免的要求”，如果不确认或有疑虑，应当遵循专业人士的建议，以确定是否符合申请入籍方面的任何豁免资格，如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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莎粉好，欢迎阅读《丽莎房产快讯》：

• 英国重新开始发售低于4%的固定利率贷款
• 20家律师行因未遵守洗钱法规被罚款
• 威尔士房价一年多来首次上涨
• 议会批准25年城镇“转型”计划
• 英国各地政府一年收到超过20.3万起邻居吵闹投诉

英国低利率年代要回来了？

英国建筑协会(Nationwide Building Society) 宣布，自上周三起，其两年期、三年期和五年期的固定抵押贷款产品利率已下调至多0.25个百分点。同时，作为改革的一部分，银行将提供3.99%利率的五年期固定贷款产品，这项贷款是提供给那些希望贷到房产价值60%的新购房客户。

Nationwide住房业务总监亨利乔丹(Henry Jordan) 表示：“最新的降息举措——包括重新引入低于4% 的利率优惠是希望可以进一步巩固了我们作为市场上最具竞争力的贷款机构之一的地位”。

数据显示，上一次低于4%的五年期固定利率贷款交易还是出现在二月底的时候。

此外，最近几天，汇丰银行和哈利法克斯银行以及其他一些大型贷款机构都在逐步降低新固定交易的成本，一些抵押贷款经纪人预示着购房者和想要再抵押贷款的房主可能将迎来“储蓄之夏”。

经纪公司 John Charcol 的抵押贷款技术经理Nicholas Mendes表示：“Nationwide是继最近几周利率下调之后，第一家终于突破4%基准的贷款机构，这对借款人来说是个好消息，标志着在最近几个月利率上调之后，抵押贷款格局发生了重大变化。

不过，3.99%的利率仅适用于购房，那些想要再抵押贷款的人可能需要等待一段时间。很快，我们可能会看到汇丰银行等公司再次重新定价，以确保其保持领先地位。”

经常看丽莎公众号的朋友应该知道，过去两年，英国的抵押贷款成本经历了过山车式波动。最近应该是比较重要的时期，所有贷款机构估计是都预测到英国央行可能会在8月下调基准利率。或者他们非常相信，即便没有那么快，不久之后基准利率一定会下降的。

如果发生这种情况，那么我们可能会看到更多的贷款抵押重回4%以下的利率时代。

违反反洗钱法的行为将面临巨额罚款

根据新研究，英国律师监管局（SRA）在过去一年中加大了对”洗钱违法行为”的制裁频率和严厉程度。消息指出，律师监管局仅在2024年第一季度就作出10项有关反洗钱违规行为的判决。

自2023年10月初以来，已有20家律师事务所因未遵守洗钱法规而被罚款，这些案件的罚款总额接近 170,000英镑。

据了解，加上4月份的三项罚款，一家中小型律师事务所的平均反洗钱罚款在 10,000英镑至25,000英镑之间。

这些案件涉及未能对客户和第三方进行尽职调查，以及未能正确评估事项风险。没有对来自其他司法管辖区的资金进行尽职调查，没有进行强化尽职调查，也没有在接受资金之前完成尽职调查，公司反洗钱政策控制和程序没有完全到位。

去年年中，律师监管局对财务处罚方法进行了进一步改革。对于所有需要处以罚款的公司，决策者现在通常会将罚款金额确定为国内营业额的一定百分比，最高为5%。这样做的目的是制定一种惩罚措施，以阻止同一家公司或其他公司重犯此类罪行，并维护公众对该行业的信心。

Credas Technologies 首席执行官Tim Barnett评论道：“律师监管局毫不掩饰其使命，部分原因是迫于政府压力，严厉打击那些没有建立足够系统来防止洗钱的公司。未能管理和展示强有力的反洗钱合规性可能会导致严厉的处罚，包括罚款、声誉损害，甚至对高级管理人员、公司高管或董事进行监禁。我们的技术使公司能够实时执行反洗钱检查并确认身份证件与个人相符。Credas身份证件和身份验证解决方案是使用下一代面部识别技术开发的。

通过与众多领先的商业数据供应商合作，我们可以对个人进行全面检查，并可以验证 来自世界各地的2,500 多种不同类型的身份证件。”

仅在过去12个月内，Credas Technologies 就通过其平台处理了230万人的数据，这相当于一年内英国18-65 岁成年人中约 1/20的数据。

也就是说，按照这样的制度，对洗黑钱程序的审查将会越来越严格。

威尔士房价一年多首次上涨

据威尔士公国建筑协会（the Principality building society）称，威尔士房价一年多来首次上涨。

其房价指数显示，威尔士平均房价为236,369英镑。在连续五个季度价格下跌之后，目前正出现复苏迹象，但仍比2023年同期低2.4%。

该建筑协会表示，威尔士大多数议会区域的房价在4月至6月期间首次出现上涨，这是自2022年12月以来首次（当时的平均价格最高达到 249,000英镑）。一些地区的房价仍然下跌，包括雷克瑟姆（Wrexham）、波伊斯（Powys）和梅瑟蒂德菲尔（Merthyr Tydfil）。

不过，布里真德（Bridgend）的平均房价达到了250,000英镑，创下了新高。

数据还显示，四月至六月期间，威尔士共发生10,200笔交易，比一月至三月期间增长24%，比去年同期增长16%。

该建筑协会分销主管肖恩·米德尔顿(Shaun Middleton) 表示，这一增长标志着当地的房产市场发生重大转变，正在趋于稳定。

他说：“过去几年是自2008 年全球金融危机以来房地产市场状况最严峻的几年。首次购房者遇到了大约70 年来最严峻的条件。”

该建筑协会预测，由于政府致力于建设住房，以及威尔士将增加出租的社会住房，再加上逐渐恢复的经济、更高的负担能力以及不断增长的买家兴趣，房价将会上涨，交易量也会增加。

议会批准25年城镇“转型”计划

最近，Stockton和North Thornaby议会购买了一家百货商超Debenhams，打算重新开发斯托克顿的这栋商业大楼——这座大楼是这一家知名百货商店曾经的地址。议会希望可以用这块土地重新建造多达2,000套新住宅以及交通枢纽。

报道称，这只是作为Stockton-on-Tees市议会批准的25年蓝图的一部分，接下来，Splash休闲中心也将进行升级和翻新。

此外，该计划还包括升级购物商场The Shambles，以及将斯托克顿市政厅改建为登记处。城堡门码头(Castlegate Quay) 可以开发成一个文化遗产区，以纪念著名的第一条客运铁路，其中可能还包括一家水上餐厅。

您被哪些噪音骚扰了？

This is Money搜集到的消息称，2023年地方政府收到超过20.3万起居民关于邻居吵闹的投资。去年噪音投诉最严重的十大地区中，有一半是伦敦各行政区，而苏格兰则三次进入前十。其中，伦敦南华克区和苏格兰北兰卡克郡收到的噪音投诉最多。

调查结果还显示，雷德布里奇、肯辛顿和切尔西以及伯明翰市议会去年收到的噪音投诉数量分别位居第三、第四和第五位。

威斯敏斯特、福尔柯克和旺兹沃思也跻身2023年噪音投诉最严重的十大地区之列

与此同时，违反《噪音消减令》（NAO）的罚款也比前一年增加了56%。 英国一家保险公司“丘吉尔家庭保险公司”表示：2023年，南华克区地方议会共收到10,069起噪音投诉，而北兰卡克郡则共收到9,099 起。

不可思议的是——今年，邻居的噪音滋扰问题变得更加严重。2024年第一季度，各市议会因违反NAO而产生的罚款收入比去年全年增加了59%。

1.狗频繁叫

51%

2.举办聚会/娱乐活动

37%

3.使用DIY设备/电动工具

33%

4.蹦床

24%

5.孩子们在花园里玩耍

21%

6.喷射清洗

19%

7.其他园艺工作，如修建树篱

14%

8.修剪草坪

11%

以上是根据丘吉尔家庭保险公司分析做出的一份排行榜，该公司表示，狗叫声、聚会、娱乐和DIY工具的声音是噪音滋扰方面的三大元凶。超过一半的人表示狗叫声给他们带来了“负面影响”，而只有37% 的人表示附近的聚会给他们带来了同样的负面影响。

研究表明，七分之一的美国成年人也受到邻居使用嘈杂的DIY 工具的影响。蹦床、儿童在花园里玩耍、喷射清洗、修剪树篱和割草等园艺工作也被列入八大最严重噪音问题之列。近四分之一的人表示蹦床上的人的噪音对他们产生了负面影响，而19％的人则对附近人们喷射水流的噪音感到困扰。

大多数英国人希望聚会和娱乐活动应该在工作日晚上10点结束，周末晚上11 点结束。与此同时，大多数人认为，周一至周五和周末晚上8点应该停止外面嘈杂的工作声音，比如修路等等。

如果您受到噪音困扰，例如邻居有大声的音乐、嘈杂的酒吧、喧闹的聚会或狗叫声，请您联系当地议会。1996年《噪音法》将夜间时间定义为晚上11点至早上7点，地方议会可以就这些时间段内超过允许水平的噪音发出警告通知，发出警告通知并不一定需要噪声构成 “法定骚扰”，一些议会设有24小时小组处理噪音投诉。

好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!

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最近，英国伦敦的一套一居室出租公寓在网络上出名了！并不是因为它有多精致好看，而是由于公寓业主的招租声明：只允许素食者入住。房东可以有权利挑选租客吗？这会涉及歧视吗？

“只要不吃肉的租客”！

最近，Rightmove网站上挂出一套新的一居室出租公寓，面积近50平方米，位于伦敦肯顿巷。房产内没有家具，设有卧室、浴室、厨房和起居室，这些房间均配有大窗户，路边还有停车位 ，挂牌的月租金为1450英镑。

Rightmove 房产信息上写道：“公寓的地理位置很好，旁边有肯顿(贝克卢线) 和诺斯威克公园 (Met 线) 站、桑斯伯里超市以及所有其他当地交通和便利设施，其他福利包括双层玻璃、燃气集中供暖和路边停车位。”

在伦敦花1400英镑租上一居室公寓，价格也算合理，房产内的配备也挺不错。但是，它的一项严格的出租要求让人诧异：租客不能在屋里吃肉。

没有说明这种特殊饮食条件的具体原因，网友们猜测称，房东可能是有不吃肉的习俗；此外，由于冰箱冷冻室位于起居区，可能怕影响到屋子的整体味道。

接下来，该公寓因其“奇怪”的要求在社交媒体上受到批评。

一位 Reddit 用户说：“哇。他们要怎么监控？我确实是素食主义者，但我不能容忍他们监视我。”

另一位网友说道：“附近有一家Sainsbury超市，但你可别从那里买羊排。”

“我敢打赌房东的这份清单已经引来有很多不满了。”

有一位用户对这些限制非常恼火，他讽刺地说：“我想租它，这样我就可以在休息室（故意）吃烧烤了。”

还有些用户还开玩笑，说入住进去挺好的，这种规则刚好可以帮助减肥了！

越来越多出租房只欢迎素食主义

其实，关于房东只欢迎素食主义者的案子已经不是第一例了。曾经，一名房东为招素食主义者，还专门打折降租。这几年，英国的纯素食和纯素食出租房数量激增，一些类似民宿的数量也激增。

房产租赁平台Airbnb目前提供数十处住宿，房主指定仅供素食主义者和素食者入住。在 Airbnb 上，“素食主义者”一词的提及次数急剧增加。

这是曼彻斯特的一处Airbnb房产，广告称其是“宁静的素食公寓”。

在格洛斯特郡的The Studio Cherry Hill，房东Emma明确规定：“请只接受素食主义者和素食者。“

她还试图介绍了：“我们一直试图尽可能地保护地球和生态，素食主义是这种生活哲学的一部分。

我们使用生态清洁产品，并提供生态纯素液体肥皂和洗发水，这很重要，尤其是因为我们有一个私人排水系统，该系统使用砾石、灯心草和柳树来过滤……水，然后流入池塘。化学物质会破坏自然平衡。”

丽莎评论：房东可以只接受素食租客吗？

根据英格兰和威尔士的法律，可以肯定的是，房东有权利选择他们希望的租户，就像有的说房东不愿意租给带宠物的一样（不接受宠物的法律可能今后会有变化，但目前房东还是可以有选择权的）。

然而，虽然您可以自行决定最适合您房产的租户，但您不能基于种族、性别、性取向、宗教或残疾等受保护的特征歧视申请人。也就是说，您不可能由于租户例如是印度人或者对方信仰某个宗教就拒绝接受，一旦您拒绝就涉及歧视。房东是素食主义者，或者她由于宗教的原因没办法接受吃肉的租客，这是可以理解的，这就是像禁止租客在房屋内或周围吸烟、饮酒或吸毒的情况，房东可以根据自己的舒适度、宗教信仰和安全考虑制定规则。

但是，当情况反过来时——比如，当房东因租客是素食主义而拒绝申请时，情况可能会有一些复杂了。

2020年1月的一个案例，英国就业法庭曾确认，在该案件中，素食主义属于2010年《平等法》的法律保护范围，符合将其视为哲学信仰的法律测试标准。因此，该案件提到，雇主有法律义务确保尽其所能避免在工作场所直接或间接歧视素食主义者。不过，关于“素食主义”是否属于歧视特征，目前尚未纳入法律。但英国法律是立法和判例法的结合，如果两者相似，后一个判例可能会沿用前一个判决。也就是说，房东们由于租客是素食主义者而拒绝接收，一旦租客告上法院，房东的行为是否涉及“歧视”，还得由法官来结合案件分析和定夺。

房东如何选择房客？

回过头来说，咱们投资出租房，选择什么样的租客确实非常重要。这些租客住在您的家中，与您属于长期合作的关系，一旦掉链子，那您的损失就挺大的。所以，如何选择靠谱的租客呢？第一步是筛选过程，这是为了检查申请人是否有稳定的收入来支付每月的租金。您需要寻找工资单和银行对账单来证明他们的收入，以及雇主的推荐信来证明他们有固定的工作。此外，您可能还需要注重以下几个内容：

• 背景调查

您需要进行背景调查。这意味着要有以前房东的租房证明，证明他们按时支付租金、没有因任何原因被驱逐、没有造成滋扰并且妥善照管了房屋。如果您要将房屋出租给以前没有租过房的学生或年轻人，您可能需要询问大学老师或雇主，因为您无法获得房东的证明。您还可以考虑聘请担保人，如果租户违约，担保人将负责支付租金。

• 信用调查

您还可以通过Experian或 Equifax等公司提供的信用检查了解申请人的财务历史。您需要先获得租户的许可。信用咨询机构将使用租户的个人信息进行自动检查，以调出信用记录并创建报告。

租赁权检查

任何在英格兰出租房产的人都必须对某些身份证明文件进行租赁权检查，以确保其未来租户的移民身份使他们有权在英国租房。在gov.uk网站上详细了解您必须采取的步骤。

当您有了几个理想的候选人，如何在这些租客之间做出选择？虽然您无法预测未来租户是否会变得可靠，但有一些因素可以帮助您识别更有可能成为“好租户”的租户。这些因素包括：

• 良好的信用评分
• 稳定的就业历史
• 月收入为房租的4至5倍
• 积极的房东推荐和雇主推荐

您还可以从以下几个问题来参考：

• 他们会照看您的财产吗？

您之前的租户推荐信检查将在某种程度上帮助您了解申请人在之前的租房中表现如何，但这不一定能让您了解全部情况。亲自与他们见面是了解他们的态度和责任感的一种方式。

• 他们的社交媒体资料怎么样？

另一种检查他们的方法是使用Google 搜索——只要确保你搜索的是正确的John 或 Jane Smith！还要检查社交媒体——许多人都有公共账户，查看他们的Facebook、Instagram和 Twitter 帖子可以让你了解他们的生活方式，而 LinkedIn 则有助于确认他们的就业状况。他们的账户是否透露了他们是否是喜欢当主人的派对狂人，或者他们是否有他们没有提及的宠物？

• 他们会长期坚持下去吗？

没有房东愿意经常经历这个过程，所以您可能希望优先考虑愿意签订长期合同的候选人。另一个租户可能准备更快地搬进来——这也可能是有益的。

• 遵循你的直觉

除了所有这些检查之外，亲自会见申请人并尝试了解他们总是值得的。您将以房东和房客的身份与他们建立专业关系，因此您需要建立这种融洽关系。当您与他们见面时，请遵循您的直觉- 如果事情看起来不对劲，请保持警惕。

好了，本期分享就到这里！

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Shannon Chan

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各位莎粉好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 财政预算不乐观，税收上涨或将到来
• 英国公司破产数量居高不下，什么原因？
• 新立法！影响所有制造商、进口商和销售商
• 英国公司承担洗钱新风险！不谨慎就坐牢？
• Cineworld将裁员数百人，关闭25家影院

→财政预算不乐观，税收上涨或将到来

在2024英国大选前，税收成为了很多选民关注的焦点。

此前保守党承诺未来将会继续削减国民保险NI的费用，但是工党在减税方面没有拿出更多承诺，只是提到了不会增加个人所得税、国民保险NI和增值税。

新任财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）在上任后的首次讲话中表示：她一上任就将会对英国的财政状况进行评估。

预计评估将会在下周公布，但这个结果几乎没有什么悬念——英国当前的财政赤字高企，几乎与GDP持平。

毕竟，在工党政府全力“绞杀”和“清算”保守党的大背景下，他们基本不会对前任保守党政府所遗留下来的问题保持乐观的态度。

其实，里夫斯此前已经多次提到她所“继承”的英国政府财政状况描述为“二战以来最糟糕的”。

大概率来说，里夫斯日后在税收和支出方面采取行动的范围将受到限制，因为需要将英国政府的债务在未来五年内走低。

并且，国际货币基金组织（IMF）已经给英国敲响警钟：为避免公共财政出现缺口，英国今年的经济增长率必须达到预期的3倍，但这是不可能的。

因此，未来一个紧缩性的英国政府可能是大概率的，为了开源节流，增加税收可以说是箭在弦上。

工党似乎不太可能违背其关于所得税、国民保险和增值税的最明确的税收承诺。

但还有许多其他税收并没有被明确排除，包括资本利得税、市政税和遗产税。到今年秋天，当工党政府即将公布其第一份预算时，这些税种中的任何一项或全部都可能增加。

→英国公司破产数量居高不下，什么原因？

根据英国破产服务局（Insolvency Service）的数据，2024年6月英格兰和威尔士的公司破产数量创下2009年以来第二高。

经季节性调整后，6月份共有2,361家公司破产，较去年同期增长17%，为2024年5月以来的最高水平。

英国央行已将利率维持在16年来的最高水平5.25%已有一年多，由于潜在的通胀压力依然强劲，金融市场预计未来一年借贷成本只会缓慢下降。

这不仅仅反映在大众在购置房产时较高的贷款利率，高利率环境也影响到企业的发展和融资，而当下公司破产数量走高就是高利率所导致后果的真实写照。

根据数据，建筑业、酒店业和零售业是受打击最严重的行业。

不仅如此，破产率上升似乎也与税务机关、地方政府和供应商对企业逾期债务采取更严厉的措施有关。

当然，较高的公司破产率也意味着新生力量有机会进入一些市场，如果您有一定的商业想法，或者在运营过程中遇到了问题，欢迎随时咨询丽莎商业部。

→新立法！影响所有制造商、进口商和销售商

近日，英国新政府公布了《产品安全与计量法案》（Product Safety and Metrology Bill），这是一项重要立法，将影响所有在英国制造、进口和销售产品的企业。

新产品安全和计量法案的要点有：

• 应对新兴风险：该法案将授权政府应对新产品风险和技术发展，例如人工智能和电动自行车使用的锂离子电池带来的风险，这些风险与火灾风险增加有关。
• 保持监管领导地位：该法案旨在使英国的产品安全框架现代化，该框架大部分源自欧盟法律。它将赋予英国自主权，使其能够根据国家利益与未来的欧盟法规保持一致或背离——包括承认新的或更新的产品法规。
• 明确供应链责任：通过识别和规范新的商业模式（例如在线市场），该法案旨在确保供应链参与者的责任更加明确。
• 加强合规和执行：该法案将包括改善合规和执行的措施，包括通过监管机构和市场监督机构之间更好的数据共享，以确保监管框架保持稳健有效。

该法案于2024年7月17日作为国王演讲的一部分，目的是为了保护技术快速发展中的英国消费者，同时支持企业发展，以帮助实现新政府的增长议程。

目前，政府的声明也是只陈述了其总体目标，并没有公布更多细节。相信在更多细节出台后，政府将作出重要的政策决定，决定是与欧盟的消费者保护框架保持一致还是背离该框架，例如出台的更新版的《通用产品安全条例》、《人工智能法案》和新的《产品责任指令》等。

新的法案的确有可能带来新的机遇，但是对于目前正在运营的企业来说，更需要一定时间和成本来适应新的法律法规。当新法案出台后，丽莎也会为大家带来更多的内容详解。

→英国公司承担洗钱新风险！不谨慎就坐牢？

现在有一种新兴趋势，即公司及其高管有可能因洗钱问题被判定为刑事犯罪，并追回所获得的任何资产，如果公司从其供应链中的犯罪行为中获利。

根据《2023 年经济犯罪和公司透明度法案》（ECCTA） 制定的新高级管理人员罪规定：如果高级管理人员犯下了多项经济犯罪（包括洗钱），将承担刑事责任。

也就是说，企业因在供应链中的犯罪行为和洗钱相关行为面临被起诉的风险越来越大，并且英国执法部门能够从对其供应链进行充分尽职调查的公司（董事或责任人）那里追回资产的风险越来越大。

那么，增加的这些风险对于许多公司将产生重大影响，尤其是服装和零售业的公司（很大问题在于原材料方面）。

因此，如果您的公司或您是相关责任人，需要进行以下几点来降低刑事调查或民事追偿的风险：

• 做好尽职调查，尤其是参与供应链的各方。
• 进行合理的风险评估，以识别所有潜在风险。
• 供应商的声明和保障，确保制定了相应的程序。
• 进行风险自查的相关内部培训。
• 定期进行供应链审计。
• 定期进行实地考察。

以上这些方式能够尽量规避掉相应的风险，如您有任何问题，欢迎咨询丽莎商业部。

→ Cineworld将裁员数百人，关闭25家影院

根据报道，英国连锁院线Cineworld将关闭英国约25家影院，并裁员数百人，这将使得他们的英国业务规模减少四分之一。

大约有6家Cineworld影院将立即启动关闭程序，并在今年夏天永久关闭。剩余的门店将会在日后陆续关闭。

目前尚未计划关闭的另外50多家影院也正在与房东重新协商租金。一般来说，陷入困境的企业往往采用这样的策略来降低运营成本并帮助保留更多实体店。

其实在新冠大流行期间，Cineworld已经陷入运营危机，早在2022年就申请了破产保护，并于去年8月从伦敦证券交易所退市。

整体来看，Cineworld的运营情况并不乐观。而观众也认为当前在影院看电影太贵，根据估算，一个四口之家去看一场4DX电影，再加上一些零食和饮料，花费高达105英镑。

对比当下盛行的流媒体，这笔费用可能足够大约半年的订阅费用了。

的确，传统的院线正在没落，如果某一行业没能跟上时代变化的列车，就很有可能被永远甩在身后了。

更令人惋惜的是，此次电影院关店潮还会使得数百人被裁员。可以预见的是，这并不是Cineworld最后一次断臂求生。

如果您遭遇裁员或遇到职场歧视等问题，欢迎随时咨询丽莎诉讼部，专业的诉讼律师会站在您身旁，为您争取权益。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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