在英国，如果雇员因为生病而无法工作，那么可以每周获得109.40英镑的法定病假工资（Statutory sick pay，SSP），最多可以连续领取28周的病假工资。

 

上述109.40英镑/周的标准是法定最低的标准，如果公司有其自己的病假工资计划，那么实际可以领取的病假工资将会更多。

 

当然，领取病假工资仍是有一定的前提条件的，比如当事人必须被雇主划定为雇员身份；平均每周至少赚取123英镑；当事人的病情连续4天以上（包括非工作日）。

 

并且，获得病假工资还需要当事人向雇主提供一份健康证明（病假通知单），一般是由专业的医生、护士、治疗师、药剂师开具的。也就是说，雇员是不能自称生病从而获得病假工资的，需要提供一些佐证材料。

 

总而言之，英国的病假工资体系还是相对严格的，这正是为了防止有人钻营规则，导致规则被滥用。

 

其实我们可以发现，想要获得病假工资，难点并不在于那些前提条件，而是在于那份健康证明。对于普通人来说，在英国想要假扮生病或是伪造病历还是较为困难的，但是对于NHS的医生来说，这张重要的病假证明，好像就没有那么困难了。

 

而今天丽莎要和大家分享的案件，就是一名NHS的实习医生经过自己的辗转腾挪，领取了近1万英镑的病假工资，堪称时间管理大师。

 

那么，她是怎么做到的，又是怎样被发现的？最后所面临的结果又是怎样？

 

 

案件背景：

 

今年30岁的实习医生Tracy Landu-Landu（下文称“兰度医生”）在2018年在华沙大学（University of Warsaw）毕业，是一名医学生。

 

2020年8月至12月期间，兰度医生受雇于圣海伦斯和诺斯利教学医院，担任全科医生专业实习生，如果顺利度过实习期，那么兰度医生就可以转正成为正式的全科医生了。

 

当时，她因未公开的疾病请假了一段时间，于是正式开始工作的时间被推迟，并在此期间获得了法定的病假工资。

 

根据法庭文件，兰度医生在这一期间领取了9,865.52英镑（约合8.8万人民币）的病假工资。

 

理论上来说，兰度医生这时应该在家好好休息，但实际上她并没生病，而是打起了歪心思。

 

 

160英里开外偷偷兼职，赚取高昂外快

 

此时的英国，新冠大流行导致的第一波感染浪潮刚刚结束。不过天气也即将转凉，第二波感染浪潮即将发生，英国的NHS将会再次面临一波冲击。

 

这也正是NHS系统最繁忙，最紧张的时候，很多医生病倒无法来上班，全英上下的NHS都急需相关的医护人员来维持医院的运营。

 

这时，明明应该休病假的兰度医生来到160英里（256公里）开外波士顿的Pilgrim医院和林肯县县医院做起了兼职医生。

 

因为她知道大家现在都很忙，如果有一个医生来帮忙，那真的是“万幸”。

 

于是，她在这两家医院进行了38次轮班，每次轮班的时间长达13小时。根据工会的建议，实习医生每小时至少应当索取60英镑的加班费。

 

实际上，根据后来的调查，兰度医生在这两家医院的总工作时间达到350个小时，粗算一下她所能领取的兼职费用就高达2.1万英镑（约合18.7万人民币），当然这是税前的个人所得。

 

也就是说，兰度医生一边领取着病假工资，一边还赚取着高昂的外快。

 

 

纸包不住火，两头拿钱被发现

 

兰度医生在另外2家医院的外快自然是要进行报税的，这就很难不被发现。

 

于是，圣海伦斯和诺斯利教学医院对兰度医生所谓的病假开始进行调查。

 

在调查一开始，兰度医生并不认为自己在圣海伦斯和诺斯利教学医院是正式的休假，并且向人力资源经理撒了谎，否认自己在领取病假工资的同时在其他的医院工作。

 

经过4个月的调查后，兰度医生的案件被转到GMC（医学总会），这是英国医学委员会的一个公共机构，负责维护英国境内医生的官方登记册。

 

眼看着事情即将闹大，如果处理不好，兰度医生的职业生涯可能就会毁于一旦，于是，她承认自己拿了这笔病假工资，并表示自己因“最近的生活事件”而承受着巨大的压力。

 

并且，她表示知晓自己的行为是错误的。

 

上诉至医务法庭，执业资格被暂停

 

即便如此，GMC的律师仍将此案上诉至了MPTS（医务人员审裁处），这是英国专门针对医生的投诉开设的法庭，并就被投诉的医生是否适合继续执业进行独立裁决。

 

GMC的律师认为，兰度医生的行为持续了数月，其不当行为相当严重，并且在这一段时间内获得了巨大的经济收益，即便是在她有机会承认自己所做的事情时，她也没有如实承认。

 

兰度医生这边则是希望法庭网开一面，表示自己已经反思了自己的行为，并已经开始偿还近3,000英镑的病假工资，预计将会在18个月内还清。与此同时，她现在也充分配合针对自己的调查。

 

最后，法庭认为，兰度医生当时的个人情况可能影响到了她的行为，她目前已经为自己的行为道歉，并努力通过偿还病假工资来进行补救。

 

因此，法庭决定将兰度医生停职9个月，但并没有吊销她的行医资格。

 

 

丽莎小结：

 

可以说，MPTS法庭对兰度医生的处罚较轻，尽管发生了这样的不当行为，但仍旧没有吊销她的行医资格。

 

这是因为，一方面，兰度医生在本职医疗工作上没有出现纰漏，另一方面，也是其个人原因导致了事情发生，且认错态度诚恳，并有悔过偿还病假工资的行为。

 

但是，停职9个月也算是对其的一种警告，但势必也会影响到日后的工作和晋升。

 

说回到骗取病假工资的问题，可能很多人都有过这种类似的想法。通过各种手段拿到健康证明（不论真伪），从此让自己“休假”一阵子，这样就能一边领着病假工资，另一边做一些自己想做的事情。

 

如果雇主通过向医生核实，确认其雇员提供了伪造的健康证明，从本质来看，这是一种欺诈行为，并且是违法的，雇主完全有理由进行起诉。

 

这里需要注意的是，雇主是可以联系雇员的全科医生，要求医生对健康证明的真实性进行评论（比如签发的时间、建议休假的时间等），但是雇主不能打探雇员的健康隐私，一般医生也不会透露任何医疗信息。

 

当然，丽莎在这里也要提醒各位雇主：如果雇主只是质疑雇员所提供的健康证明的真伪，并且质疑雇员的诚实性，那么轻则有可能损害劳资关系；重则雇员有可能会感到被迫辞职，并因违反默示的信任和保密义务而向雇主索赔，最终雇主可能会承担严重的后果。

 

因此，在没有充分的证据支持下，雇主需要谨慎行事，以免因为过早下定结论或提出毫无依据的指控，最后背负严重后果。

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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一年前，英国房地产市场相当火热，卖家完全占据上风，买家只能疯狂加价才能抢到房源。然而，受到抵押贷款成本上升以及经济不稳定性的影响，英国房产市场这一年来有点低迷，双方权力调转，买家获得更大的主动权。由于买家一直采取观望的态度，很多人的房产在市场上挂了很久都没有办法出售。卖家为销售自己的房产，只能不断想办法调整房产要价，甚至大幅降价。

 

丽莎想说的是，在这样的一个买家市场，如果您想要快速出售房产，不一定只能通过降价处理，您可以从其他方面来找找原因，让您的房产更具吸引力。本篇文章，丽莎给大家总结了一些房产卖不出去的原因以及解决方法，希望助您一臂之力。

 

 

原因一：您的房产缺乏吸引力

 

人们常说，人靠衣装，一个人有着好的精神面貌和形象，不管是参加面试还是社交，都可以帮助您给人留下深刻印象。房产也是一样，您的房子卖不出去，最大的原因可能是它缺少美丽的外观和内饰设计。有研究表明，超过68%的房主认为，房产美不美观很重要的。买家来参观房产的时候，通常在几分钟内就可以确定自己对房产的好感程度，内心默默打分。

 

房产的形象不需要多么惊艳，但它需要保持良好的状态的，不要让买家一眼就发现它的各种被磨损的痕迹。为了增加出售房产的速度，卖家值得尝试以下方法来整理自己的房产：

 

1. 清理房屋外部

 

第一印象很重要，因此，您第一步先要好好修整房产的外观：

• 修剪前花园后花园的草坪
• 清洁窗户
• 让您的前门和车道保持整洁
• 维护良好的栅栏和墙壁
• 给自己的门刷新一个颜色

 

2. 整理房产内饰

 

如果您的预算不够，不需要重新装修房产内部设计，您只需要做一些简单的整理工作，房产就可以焕然一新：

• 保持房产内的干净
• 清理房产的问题，比如潮湿留下的霉迹
• 确保房产的所有功能都是可见的
• 让您的家内饰不要太个性化
• 挂上镜子，尤其是在走廊等小区域，以增加光线和宽阔的空间错觉
• 去除任何难闻的气味
• 如果里面很冷，就打开暖气迎接买家
• 处理一些粗糙的DIY设计

 

 

原因二：房间比较乱

 

您的房子卖不出去的另外一个原因则是东西太多太乱了，买家很难想象自己住在您的房子里是什么样子的。请记住，一定要确保您的家干净、整洁，尽量减少噪音和占用的空间。

 

所以，在买家来看房前，请一定要清理不必要的杂物，让每个房间看起来都更大一些，让买家想象自己入住以后确实是可以拥有更大空间的。

 

如果您的花园里堆满了旧的儿童玩具、生锈的蹦床和腐烂的游戏，或者闲置的旧家具以及您从未使用过的旧跑步机，那么是时候清理它们了。

 

原因三：房产广告没有做好

 

大多数买家通常先在网上搜索房产，那么，他们第一眼看到的是您发布的房产广告，因此您的房产照片必须脱颖而出，让大家先有一个“哇”的错觉。您值得去检查一下，您聘请的房产公司或者您自己发布的广告是否以最好的方式展示您的房子？

 

有证据表明，请专业人员来拍摄照片比自己拍得更好，房产销售速度快35%。一些房地产中介会聘请专业摄影师来拍照，他们有着很多年的经验，他们知道家具该怎么摆设才能照出好的效果，以及什么时候需要广角镜头。所以，如果您的照片不符合要求，可以要求中介公司或者自己聘请一名专业人员来拍摄。

 

您可以与房地产中介公司讨论是否可以使用他们的平台。通常，他们会把广告发布到Zoopla 和Rightmove 等平台，您也可以要求是否可以使用一些社交媒体，比如Ins、Facebook 等，甚至Gumtree等网站，这样可以扩大影响范围。

 

原因四：要价有误

 

如果您的房产看起来处于最佳状态，广告营销也做得不错，可是还是卖不出去。那么，您需要检查一下您的要价是否合理了。如果您的要价不合理，房子可能会在市场上待很长的时间。

 

这是我们的建议：

 

1. 先上网查一下

 

在您联系房地产中介之前，请使用Zoopla或者Rightmove这些网站来查看您所在地区的近期售价，尝试将您的房产与类似面积和规格的房产进行比较。之后，您也可以使用GetAgent等在线估价工具来评估您的房产的价值。

 

这些方法可以帮助您有一个合理的估计，有时房产的状况可能会让您对自己房产过于自信，导致定价过高。

 

2. 请房地产中介公司介入

 

您上网查看后，请至少聘请两家（可能是三家）中介公司来对您的房屋进行估价——请不要透露其他经纪人给出的价值，因为这可能会影响他们真实的答案。有些中介公司可能想要您聘请他们，他们给出一个不太实际的高价，所以，您需要根据自己查到的情况以及他们给的信息做一个对比，看看哪一个更真实，最终调整您的房产要价。

 

 

原因五：您没有聘请合适/好的房地产中介

 

是否可以快速出售房产最重要的因素之一就是聘请一家比较好的中介公司。

 

最好的方法是根据平均销售时间、持续达到要价的百分比以及客户满意度等指标来研究您所在地区表现最好的代理商。不要选择那些给您承诺可以以最高价格以及最低费用出售房产的代理商，这可能会是一种虚假广告。

 

原因六：检查看看是否自己把买家吓跑？

 

有时，房产出售出去可能不是房产的问题，而是房主。您想想，如果您作为买家，在参观房产的时候遇到了一个野蛮、没礼貌或者很冷漠的房主，这也会降低您对房产的好感度的。所以，房主最好是给人留下友好、积极以及乐于助人的形象，热心给买家解答所有问题。

 

原因七：能源绩效不够好

 

当您出售房产时，必须确保您拥有能源绩效证书 (EPC)以及它的等级是否过关了，这是法律要求，也是买家最关心的问题之一。EPC根据能源效率对房产进行评级，最好的评级是A，最差的评级是G。如今，您可能会发现能源效率已成为越来越多买家的愿望清单，因为评级不佳意味着昂贵的取暖费用。如果您的能源效率确实不过关，请立刻调整，也可以让您的房地产中介公司来为您解决。

 

 

好啦，本期分享就到这里，丽莎希望这些信息可以帮助您快速出售房产哦！

 

如果您对房产买卖有疑问，请进一步咨询丽莎律师行。我们的房产律师团队有着丰富的经验，可以给您提供建议。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 中介把出租房屋给非法移民，谁来担责？
• 小心签证预约欺诈！留学生和打工人成主要目标
• 最大化难民酒店容量，内政部双人同住政策引争议
• 仇恨犯罪增加，煽动反犹的游客将被驱逐

 

 

→中介把出租房屋给非法移民，谁来担责？

 

此前，丽莎就和大家分享过，英国内政部已经宣布，从2024年开始，加重雇佣非法劳工的雇主、出租房屋给非法移民的房东的惩罚。

 

但是，很多房东心生疑虑，自己的房子是委托给中介进行管理的，假若是中介将房子出租给了非法移民，那么责任在谁呢？

 

根据《租赁权实务守则：针对房东及其代理人的民事处罚》（The Code of Practice on right to rent: Civil penalty scheme for landlords and their agents）的解释，以下人员有责任进行租赁权检查：

• 通过租约和租赁协议出租房屋的房东（个人或企业）；
• 转租其住所的占用者（包括社会住房的占用者）；
• 房东或房屋占用者在获得房产许可的情况下与寄宿者合住。

 

如果房东使用代理人（中介）的服务来管理或出租其房产时，可以将责任转移给第三方，但需要有书面协议来明确以下内容：

• 代理人负责进行初始租赁权检查；
• 代理人是否有责任进行后续检查；
• 代理人必须在一定的时间范围内进行检查。

 

为了避免日后的麻烦和可能存在的处罚，丽莎在这里建议房东在与代理人签订服务合同时要注明上述责任的划分。

 

要知道，如果房东将一个房间出租给非法移民，首次的罚款是5,000英镑/人，如果是再次违规则直接涨至10,000英镑/人。

 

如果是将房屋整体出租给非法移民，首次罚款为10,000英镑/人，屡次违约的罚款也达到20,000英镑/人。

 

如果出现了这样的问题，那么恐怕一年的租金就要拿去交罚款了。因此，与代理人的责任细化是非常重要的。

 

当然，如果当事人对内政部的处罚有异议，也是可以提出申诉的，比如：

• 当事人认为其无须支付罚款；
• 当事人认为其对租户进行了正确的租赁检查；
• 在重复检查租户身份后向内政部报告情况；
• 罚款计算不正确。

 

需要注意的是，当事人需要在收到民事处罚通知的28日内提出异议。如果失败，您也可以寻找律师提出上诉，如果您有相关问题，欢迎咨询丽莎律师行。

 

 

→小心签证预约欺诈！留学生和打工人成主要目标

 

根据卫报（The Guardian）的报道，一些留学生和工签持有者成为签证欺诈的受害人。

 

一些移民中介以签证预约的名义，告知准备申请学生签证和技术工签的申请人，想要尽快预约按指纹需要花费800英镑的服务，这样他们就可以在次日前往签证中心提交自己的生物识别信息，从而能够尽快获得英国签证。

 

这一骗局在南亚地区非常常见，他们同时也在社交媒体上大张旗鼓地宣传，很多人选择使用他们的服务，而原因则是在南亚地区想要获得签证预约是一件比较难的事情。

 

很多人非常努力地在VFS Global官网上想刷到面签的预约，但是几乎都是没有空位的。

 

这就催生了签证预约服务的地下产业，很多人不得不向中介付费，才能顺利获得面签预约。而实际上，VFS Global的普通预约服务是免费的，但也可以选择30-85英镑的优先服务。

 

根据卫报的调查，买卖签证预约的行为在巴基斯坦最为严重，甚至每一个留学顾问都是预约面签的中间人。并且，很多签证申请人已经默认需要找中介花一笔钱才能预约签证。

 

目前，英国内政部表示：正在采取强有力的行动来解决南亚地区“未经授权的代理人”和“滥用签证预约流程”的问题。

 

也有批评者呼吁VFS Global和内政部简化预约流程，比如在2021年边境和移民独立首席检察员对英国签证服务进行了可用性检查，用他们的话来说，在VFS Global系统上找到免费预约的情况和“中彩票”差不多。

 

您有过相应的经历吗？欢迎在文末给丽莎留言。

 

 

→最大化难民酒店容量，内政部双人同住政策引争议

 

在上周的《丽莎移民快讯》中，丽莎和大家提到内政部打算减少50家难民酒店。

 

而在本周一（10月30日），英国内政部打算“最大化”难民酒店的容量，计划将2名谋生的寻求庇护者安置在同一房间内，这就有可能导致那些寻求庇护的儿童被迫与成年人共用酒店房间。

 

难民委员会警告称：内政部经常把儿童难民错误地认定为成年人，政府这样节省成本的做法会让未成年人被迫与成年人同住，带来严重的安全隐患。

 

目前，内政部认定难民年龄的准确性的确备受争议，很多人实际上未满18岁，但经过长途跋涉，横渡英格兰海峡后，他们的容貌看起来更加憔悴，很容易被误认为是成年人。

 

事实上，认定错误年龄的事情并不是偶发性的，但内政部之所以容易将未成年人认定为成年人，是因为有很多成年人想要伪造自己未成年人的身份。

 

在2016年1月至2021年6月，有年龄争议的庇护申请人中，有58%最终被发现是成年人。

 

面对年龄准确性的问题，《2023年非法移民法》计划引入X光骨龄检测的方式来进行“科学评估”，但是此做法也遭遇了道德谴责，认为这一做法并不科学。

 

 

→仇恨犯罪增加，煽动反犹的游客将被驱逐

 

英国移民部长罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）近日表示：如果入境英国的游客煽动反犹太族裔，即使他们的行为“低于犯罪标准”，他们也会被驱逐出境。

 

他告知英国下议院，在某些特殊的情况下，移民局已经开始向那些散布“仇恨和分裂”的外国人采取行动，包括吊销签证和驱逐出境。

 

当詹里克问及，那些舞动巴勒斯坦旗帜，在大街上游行的人是否被吊销签证，他回答道：这属于言论自由的范围。

 

但如果一个人美化、推崇恐怖活动的行为，或是直接举着反犹主义旗帜，接受媒体采访并赞扬哈马斯的行为，这就有可能被驱逐出境。

 

移民部长强调：散布仇恨和分裂的人没有权利来到英国，因此那些持有签证的外国人，以这种方式行事的话，将低于英国所期望的标准，签证会被吊销，并且将被驱逐出境。

 

可以说，英国政府对反犹主义采取的是零容忍的态度。

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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在英国买House，房产边界的问题挺烦的，很多人在买房的时候把房产边界这事给忽略了，住了好多年都不清楚自己房产的确切边界到底在哪里。对房产边界的混淆经常引起许多邻里纠纷，家门前的土地究竟是否属于自己财产边界内的还是邻居的呢？

 

没错，很多时候房产边界根本不以任何物理形式存在，它像是一条假想线，您不清楚自己的边界，一不小心就侵占他人地盘了。最后，这样的争论只能让法院来解决，把人心情弄得很不好就算了，还要招致数万英镑的法律费用。

 

 

一位前儿童电视节目知名主持人遇麻烦，她把门前的树篱铲除并竖起栅栏后，面临超过10万英镑的赔偿金。

 

 

故事背景

 

格特鲁德·加罗(Gertrude Garrow)曾是爱尔兰非常著名的儿童节目主持人，她在退出电视圈后成为一名作家和编剧，一直在英国生活。格特鲁德的丈夫西蒙·加罗（Simon Garrow）是一名画家，在英国挺知名，曾经在伦敦皇家艺术学院等多地都举办过画展。

 

2006，这对夫妻花了130万英镑，在英格兰布拉克内尔（Bracknell）附近沃菲尔德的布罗克希尔农场购买了一片土地，并在上面建造了两座古老住宅。从此，一家人在那里过着安逸的田园生活。

 

然而，难搞的是，他们似乎碰到一些麻烦，还和邻居吵上了法院。

 

事情是这样的，据媒体报道，他们的邻居加里·肖特先生(Gary Short)是一位有钱的商人，在英国经营一家料斗、设备和工具租赁公司。1996年的时候，加里先生在布罗克希尔农场购买其中一片土地。

 

资料显示，格特鲁德女士拥有的这片土地与加里先生的土地是紧紧相连着的，共享着中间的一条道路。在格特鲁德女士搬进来前，这条路一直被用作公共人行道，路人基本都会从这里绕出去。

 

2017年，格特鲁德一家人搬进来后，实在受不了路人在他们家门前走来走去了，认为他们的隐私都被侵扰了。于是，他们决定把门前的树篱全给铲掉，并竖起一道四五米宽的栅栏，把人们引到了另外一条路。

 

她这样做的目的是希望那些路人可以沿着其他路来走，她非常确定该平行地带是位于她的边界内，她有权这么做。

 

从地图上看，格特鲁德女士竖起的栅栏和加里先生的田地之间有着四五米宽左右的距离。自从她建起这道栅栏后，来往的路人似乎还是往这里走，他们看到还有空间，直接从栅栏与田地之间的道路溜过去，这样就影响到加里先生的天地了。于是，两位邻居吵了起来。

 

格特鲁德女士说：“公共人行道和车辆通行路是属于我们的花园，这是在我们房产边界内的土地。因此，我们有权在上面做任何行动。2017年5月5日，我们雇佣一台小型挖掘机，拆除树篱然后清理有盖沟渠南侧的河岸。然后，我们在家门前的这条小道上竖起新栅栏，我们有权这么做。然而，我们的这位邻居认为这是属于他的边界，我们没有办法这么做。“

 

加里先生坚称该地带位于边界线，属于他的土地的财产，并且这条路一直是被用作公共通行权。2020年，加里先生感到非常气愤，在争吵后，恼羞成怒的加里先生直接在这条路上修建了一扇大门，以阻止人们误入他的土地。

 

接下来，格特鲁德女士的工人们又把这扇门给拆除，正如前文所说，他们认为这是属于他们边界内的土地，加里先生没资格做任何事情。

 

没办法，两家人的争吵升级到了法院。

 

格特鲁德女士希望法院能够颁布禁令，禁止她的邻居侵入她的土地。加里先生反诉，他认为特格鲁德一家人的行为才是“非法侵入”，并要求获得同样的赔偿。此外，加里先生还要求法院判非法侵入和滋扰的赔偿——包括新大门和更换树篱的费用。

 

 

法官怎么说？

 

据了解，经过来来回回的上诉、反诉后，伦敦高等法院裁定格特鲁德女士有错，她的行为明显侵入加里先生的土地。

 

最后，法院命令她向加里先生支付10万英镑的赔偿金。

 

法官称，他们在通过仔细查看各种资料，包括照片证据、契约和地图，以及听取专家证词后发现，格特鲁德女士建立的栅栏以及重新设置新道路的那片土地，有一大部分确实是属于加里先生的土地。

 

所以，由于她没有搞清楚房产的边界到底在哪里，她让工人进入邻居的土地，并清除树篱植被，还在上面竖起栅栏等行为，都属于“非法入侵”。

 

媒体说，格特鲁德女士感到不服，她继续向伦敦高等法院提起上诉。她的律师认为，初审法官是从历史军械测量地图和现场照片中收集的证据，这些证据不够权威。但是，经过短暂的听证会后，伦敦高等法院审理此案的法官驳回了她的案件。

 

法官拿出了一些照片，并强调法官有权在做出决定的时候可以考虑照片证据。这些证据清楚显示，格特鲁德女士清理掉的树篱所在的位置与过去地图上标记的边界线位置相匹配，这些树篱可以作为两家房产边界，超过树篱的土地属于加里先生的，格特鲁德没有权利侵犯这片土地。

 

 

丽莎评论

 

这又是一起非常典型的邻里边界纠纷案件，即使是很小的土地，常常会演变成激烈的争夺。

 

房产的边界决定您拥有的任何土地或建筑物的范围，它们是将您的房产与邻居的房产分开的界限。通常来说，边界的形式可能是墙、栅栏、树篱、铁丝网或者其他一些不太引人注目的特征，比如车道的边缘。然而，在一些特殊情况下，随着业主对房产内外的改变，很多原来可以用作确定边界的特征可能消失了，所以，它没有那么清楚地显示出来。

 

或者多年来，卖家可能一直在照顾与他们房产相邻的一块土地，这片土地的所有人属于邻居，但是可能他们并不想使用这块土地。因此，原始卖家可能移动栅栏，将这片土地纳入自己的花园。然而，这样做并不意味着卖家拥有法律承认的土地所有权，所以，这片土地还是有可能被所有者收回。

 

那么，当一方认为他们正在使用的土地是属于他们的，另外一方也认为这土地属于他们范围的，关于边界的争吵则会随之爆发。您在不知道的情况下以为它属于你们的土地，并在上面开展任何行动——像本篇故事女主人公一样的事情，就会存在更严重的纠纷风险。

 

总之，我们建议，解决任何关于边界纠纷的起点则是：在做任何行动（比如拆除任何东西、道路）之前，一定要调查清楚房产边界究竟在哪。请大家提前查看房产的所有权文件，以及确定您是否有权这么做。如果你们确实不知道边界的位置，可以与邻居进行非正式讨论以就边界达成一致。大多数有关边界的问题都可以通过与邻居讨论来解决，如果你们保持友好关系，可以直接讨论，如果关系恶化，可以在律师的帮助下解决。

 

另外，当您购买房产的时候，最好从一开始就了解您的界限在哪里。您的房产律师可以通过查看房产的文件帮助您做到这一点。同时，您的房产律师还会让卖方填写一份房产信息，其中详细说明了他们对边界位置的了解，是否完全拥有或者与其他人共享，谁承担了维护和修理的责任等等。如果文件上规定的边界位置与实际边界位置之间出现差异，您的律师会对此进行调查。

 

 

如果您对房产边界问题有疑问，请进一步咨询丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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此前，很多莎粉有着共同的疑惑：明明移民局给我的信中写的签证有效期是2025年甚至更久，为什么我的BRP（Biometric residence permits）上面的有效期却是到2024年12月31日呢？

 

这个问题的确影响很多人，还以为是移民局工作疏忽而出现了错误。

 

其实，目前英国长期签证（指有效期超过6个月）的BRP有效期全部都是到2024年12月31日，没有例外的情况。

 

这是因为，从2025年开始，英国将会进入数字移民时代，电子签证（e-visa）也称在线移民身份（online immigration status）将会完全取代当前的BRP或BRC（EEA biometric residence card）。

 

因此，目前所有实体的BRP或BRC的有效期都截止至2024年12月31日，签证持有人无须采取任何行动，并且移民身份也不会受到影响。

 

其实，BRP/BRC即将退出历史舞台并不是新消息了。但是自从移民局宣布这一时间节点后，一直没有拿出什么实质性的政策文件或指导说明。

 

眼看着还有2个月的时间就到2024年，英国移民局在昨日（10月30日）终于发布了有关电子签证的指导说明。

 

今天，丽莎就来和大家一起看看，英国移民局都发布了哪些关于电子签证的内容，对于移民的生活会带来哪些影响？

 

 

8年历史的BRP卡终将落下帷幕

 

2015年7月31日，英国移民局开始正式为那些前往英国，并且会在英国停留6个月以上的移民颁发BRP，这一改变主要会影响那些在英国定居的人或是申请长期居留签证的学生和工作人士。

 

到现在，BRP的历史已有8年，已经完全融入到在英国长期生活的移民群体之中，取代了那张存在于护照内页的贴纸。

 

相对来说，BRP的改革的确给移民带来了便利，因为移民在英国境内可以使用BRP来证明自己移民身份，并且其中说明了工作、学习、获得福利或公共服务的权利，无需携带护照来证明。

 

然而，随着时代的变化，信息技术也在不断发展，很多地区已经完全实行了电子签证制度，这是一种更为高效、更为安全的签证制度，英国移民局自然也掀起了改革之风。

 

短命的BRP虽然给英国签证制度带来了改变，但它仍旧不能逃脱被弃用的命运。

 

并且这一次的电子签证革命，可能连贴纸形式的入境许可也会被彻底替代。

 

 

英国电子签证，将会取代什么？

 

根据移民局发布的指导说明，英国未来的电子签证（在线移民身份）将会成为证明移民身份的方式。

 

将会有以下的文件被替换：

BRP（Biometric residence permits）

BRC（EEA biometric residence card）

护照签注（passport endorsements），比如早期永居身份的“移民纸”

护照贴签（vignette stickers in passports），比如入境许可（entry clearance/visa vignettes）

 

也就是说，除了英国的BRP将会被替换，就连相应的入境许可（比如，转机过境、访问签证等）都将会被电子签证替代。

 

英国将会进入一个“无纸化”的电子签证时代。

 

 

电子签证，到底好在哪？

 

可能对于一部分人来说，电子签证看不见，摸不着，总感觉心里空落落的，没有一份对于自己移民身份的安全感。

 

但是，电子签证或者说在线移民身份也就意味着，您再也不用担心BRP丢失或被盗窃的风险了——因为它一直在线上“保管”。

 

并且，未来以后出入英国也不必携带实体的BRP，当然护照还是要随身携带的，这就免去一个令人懊恼的情况：人离开英国，却忘记带BRP离境，重新返回英国成为了难题。

 

说到这里，电子签证在通过海关出入境的过程中也会更加方便，因为边境官员不必再去核查所持BRP的真伪，减少了很多不必要的操作和验证手段。

 

除此之外，在英国租房或找工作的时候，雇主和房东也无需索要您的BRP照片或复印件进行审查，您仅需分享您的共享代码（Share code），他们便可在政府网站上查验您的身份信息，这样就减少了个人信息，尤其是证件信息被不当泄露的可能性。

 

最重要的是，日后在申请签证的时候，尤其是在英国境内续签的情况下，您不必等待BRP信件邮寄到位，只要收到了移民局的电子邮件，理论上即可立即出境。

 

事实上，目前等待BRP寄送是一个相当痛苦的过程，因为移民局合作的快递服务总是在家中明明有人的情况下，却还是不能顺利投递，需要屡次配送才拿到实体BRP。

 

总的来说，电子签证有以下好处：

• 与实体文件不同，电子签证是安全的、不会丢失、被盗或篡改。
• 在获得申请决定后，无需等待实体BRP或其他文件，但移民局仍可能要求当事人亲自提供生物识别信息（依据当事人在内政部留存信息的情况）。
• 在英国边检证明身份时将会更快、更容易。
• 面对工作和租房权利检查，将会更安全和快捷。

 

 

未来如何使用电子签证？

 

英国的电子签证将会以何种方式实施呢？

 

目前英国移民局给出的方案是——注册UKVI账户，通过这一账户来访问和查看当事人的电子签证，以及分享与当事人有关的移民身份和条件等信息，比如在英国工作、租房权利或领取公共福利的权利等。

 

这个账户除了能展示当事人的签证信息外，还能够让当事人及时更新个人信息。比如：

联系方式

住址

更新护照信息

 

需要注意的是，如果当事人获得了新的护照，未来需要及时在UKVI账户中进行更新，这样在过海关时方便边境官员识别当事人的移民身份。丽莎在这里还是建议大家，如果是刚刚更新护照，那么最好是新旧2本护照一同携带，以免在海关造成不必要的延误。

 

如何获得电子签证和UKVI账户？

 

虽然目前英国移民局已经确认未来将通过UKVI账户里面的电子签证来证明移民身份，但是目前仍未开始正式运作。

 

也就是说，如果您当前拥有实体BRP/BRC或其他文件来证明您的移民身份，那么现在是无需采取任何行动的。

 

在2024年全年，英国移民局将会告知广大移民何时需要注册UKVI账户。

 

如果您届时需要重新申请英国签证，那么仍应遵守相应的申请流程，如果在申请过程中要求您创建UKVI账户，那么移民局的申请系统会在申请过程中提供信息和指导。

 

就本次的更新来说，英国移民局终于确认了未来英国电子签证的形式，获取的方式，以及替换旧有签证的范围。

 

那么，相信在未来1年的时间里，英国移民局会发布更多细则来明确相应的UKVI账户申请流程、细节与常见问题。

 

对于英国移民来说，这将是一次历史性的改革，也意味着英国的签证系统正式走入电子化。

 

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经过3年新冠大流行的洗礼，不少英国的品牌在这场毫无预兆的“黑天鹅”事件中陨落。

 

其中，就包括Top Shop、Debenhams，Mothercare、The Carphone Warehouse这些在全英拥有多家连锁店的品牌。

 

由于新冠的相关限制，大大减少了人们出门的频次和时间，这也进而导致人们对服装箱包等商品的需求，这样的变化对于那些快时尚公司来说是致命的。

 

根据英国时装协会（British Fashion Council）的数据，2020年英国时装行业导致24万人失业，如果算上供应链当中的间接就业岗位，失业人数达到35万人，行业整体收入下降25%。

 

这其中，以快时尚为代表的Top Shop，就是在这一波疫情中陨落的快时尚代表。

 

当然，除了Top Shop，还有很多品牌在面对新冠大流行所带来的冲击时，也受到了不同程度的影响，这就包括我们今天新闻中的主角——Missguided。

 

 

Missguided让自己“误入歧途”？

 

可能很多莎粉并不是很了解Missguided这一品牌，丽莎在这里带大家简要回顾一下：

 

Missguided总部位于英国的曼彻斯特，成立于2009年，一开始它只是一家在线零售商。专注于面向16-35岁女性的服装商品，在推出众多快时尚单品后走红，Missguided在英国经历了快速的增长时代。

 

2015年3月，Missguided开启了线下门店的扩张，将店铺开到英国的Selfreidges和美国的Nordstrom，并开始与明星大咖一起合作，推出每一季的新单品或系列商品。

 

2017年9月，Missguided宣布推出自己的男装品牌Menance。

 

但是好景不长，2022年5月，Missguided因欠下数百万英镑的供应商货款而被迫发出清盘请愿书，此时的Missguided正处于“崩溃的边缘”。

 

毕竟，在这个时期，大众对服装的需求已经骤降，作为快时尚品牌，如果不能及时出货，那么压在手里的货品就相当于一颗颗“定时炸弹”。

 

同年5月31日，Missguided因无法偿还债务而正式进入破产程序，次日，福来莎集团（Frasers Group plc）宣布以2000万英镑（1.77亿人民币）的价格收购Missguided和Mennace的相关知识产权。

 

彼时，丽莎就对Missguided被收购的事件给大家作出了详尽的梳理：

 

2000万镑卖身, 英国快时尚品牌就此易主, 估值不及中国品牌Shein的0.02%

 

从理论上来说，Missguided没有在市场中就此销声匿迹，而是换了一个东家。可能大家对福来莎这个集团比较陌生，但如果提到它之前的名字（Sports Direct International plc）或旗下的店铺（Sports Direct，Jack Wills，House of Fraser、Flannels、Evans Cycles、Sofa.com），您一定不会陌生。

 

经过一系列的调整，Missguided的法定名称变更为MGL Realizations（2022）Limited。2023年3月，Misssguided开始重新在社交媒体上进行品牌重塑。

 

然而，即便是花费了2000万英镑，Missguided的新东家福来莎集团好像并没有“快时尚基因”，一直没能“盘活”Missguided。其实，丽莎在2022年6月的文章中就曾提到过这方面的担忧。

 

这就好像Missguided直译成中文的那样，好像“误入歧途”了。

 

 

中国快时尚大显身手，准备“盘活”Missguided

 

根据BBC的报道，福来莎集团宣布将Missguided的知识产权和商标出售给Shein。

 

Shein会保留Missguided的资产和员工，并且Shein承诺会利用其在电商方面的专业知识重振Missguided。

 

对于Shein，可能不是所有莎粉都对其非常了解，它作为中国快时尚品牌出海的代表，其估值曾一度达到1000亿美元（765亿英镑）。

 

这一估值超过了全球最大的2家快时尚零售商——Zara和H&M的总市值，这两者在当时的市值分别为520亿英镑和150亿英镑。

 

这也让Shein一战成名，在新冠大流行时期在海外蓬勃发展，2021年Shein在美国的下载数量超过了电商巨头亚马逊（Amazon），成为美国下载次数最多的购物应用程序。

 

Shein的成功离不开对大数据与算法的重视，通过按需生产的商业模式，精准把控消费者对快时尚产品的需求，提升爆款数量；擅用Google和TikTok大数据工具进行推广；利用大数据提供更精明的供应链决策，降低滞销率等。

 

而这次Shein收购Missguided，自然是想要进一步深入以英国为代表的西方市场，用自己先进的大数据和算法来“盘活”Missguided，并且利用其品牌个性，进一步优化这一品牌，让其能够在全球范围内持续增长。

 

不过，并没有公开报道称Shein这次的收购到底花了多少钱，但是依照Missguided目前的情况，估计其收购价将会低于2000万英镑，也就是说，福来莎集团此前收购Missguided的决策是失败的。

 

 

Shein选择收购Missguided背后的更大盘算！

 

那么，在Shein已经如此成功的情况下，为什么还要收购一个并不算是乐观的英国品牌呢？

 

其实，Shein正在加大力度进军英国市场，因为同样是来自中国的Temu（拼多多旗下的品牌）几乎完全复制了Shein的模式，正在抢占英国市场。

 

除此之外，Shein今年的目标是在美国进行首次公开募股（IPO），但是目前经济不景气和上市市场的疲软，Shein目前的境况并不乐观。

 

因此，现在是Shein需要“做点什么”的时刻，除了收购Missguided，Shein还和快时尚品牌Forever21成立了合资公司，可能会让Shein的业务拓展到实体零售店，而不是局限于现在“快闪店”的线下模式。

 

可以说，收购Missguided是Shein进一步拓展英国市场，从而撬动更大西方市场份额的机会。

 

这不仅仅是其自身的蜕变，也是其能够顺利IPO的重要一步。

 

 

丽莎小结：

 

从Shein收购Missguided这条新闻本身来看，作为在英国的华人，我们是应该感到高兴的。

 

这毕竟是中资在英国的进一步动作，也证明了在大数据和AI时代，中国企业有信心也有能力重振一个已经没落的英国品牌。

 

对于英国本地市场的竞争者来说，他们又多了一个具有强大竞争力、创新能力和强大资本背景的竞争对手，让英国的快时尚行业有着更充足的活力。

 

对于广大的消费者群体来说，一个品牌能够重新进入市场意味着消费者的选择更多，市场竞争更激烈，最终的得益者也是消费者。

 

那么对于在英华人或远在中国的上游产业来说，这也是一个全新的机遇和挑战，能够给英国当地带来更多商机和就业机会的同时，也能够给中国的制造企业更多的订单。

 

自然，更多国际上的商业机会也会伴随着一些法律问题。如果您有任何与国际贸易相关的法律问题，比如商贸合同的起草、国际商业合同的纠纷等，或是对英国商业法方面有任何问题，您都可以联系丽莎律师行的商业部门。

 

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几十年来，英国一直遵守其国际义务，致力于维护国际人权法和难民法，为有需要的人提供庇护，这一直都是英国人们为之自豪的优良传统。

 

即便近些年，政府发布的一些新的举措逐渐改变这一声誉。根据目前的法律，英国政府提供的重新安置计划还是给数百万难民和寻求庇护者在英国开始新生活提供安全合法的途径。如果人们由于一些原因无法返回自己的国家，并且以非正规方式入境，他们仍然可能通过申请，寻求庇护而留在英国。

 

 

这些人来到英国，他们可以住在哪里呢？答案是，酒店。

 

近年来，随着非法进入英国或寻求庇护的人数达到创纪录水平，现有的酒店似乎不够用了。在英国，人们为赚钱，可以说是绞尽脑汁，抓住一切机遇，从中谋取财路。不少房产投资者看准该机会，通过购买破旧的酒店将其改造成专门的难民安置点。

 

别小看这背后的收益，这些投资者可以从中赚取数百万英镑的收入。

 

据《每日邮报》透露，根据最近公布的账目，光是两家为内政部指定为寻求庇护者提供住宿的私营公司，他们合并赚取的利润超过1.13亿英镑——都是来自纳税人的钱！

 

如何靠着难民安置点赚钱？

 

在2012的时候，给寻求庇护者提供住宿的服务被私有化，政府与一些公司签署COMPASS合同，让这些私营公司来管理和提供难民暂时的安置点。酒店业主被要求将其财产移交给外包公司，这些公司代表内政部运营业务。

 

随着政府每天支付数百万英镑在英国安置难民，私营公司的利润正在增加。

 

Clearsprings Ready Homes是其中一家与内政部签订合同提供庇护住宿私营公司之一，该业务是该企业的主营业务。截至2023年1月的财年，该公司赚取税后利润6250万英镑——是上一年利润2800万英镑的两倍多。

 

房产大亨格雷厄姆·金(Graham King)是Clearsprings Ready Homes公司的创始人。

 

据媒体报道，很多年前，金先生与兄弟一起在埃塞克斯郡坎维岛经营一个房车公园。在一次巧合的机会，政府租用了格雷厄姆·金的房车，用来暂时安置难民，这让他从中看到商机。

 

在看到政府的安置难民的移民政策的那一年，刚巧，金先生经营的一家迪斯科舞厅失去执照，他开始重新拓展业务。有人建议他，可以改造迪厅作为难民酒店。

 

于是，金先生开始进入该领域。

 

据了解，他通过关系与内政部签署一份合同，答应为英格兰南部和威尔士难民提供住宿。也就是因为这一份合约，金先生成为英国第一位移民行业亿万富翁。

 

据了解，他的公司在2021年的12个月内收到13亿英镑收入——每天达350万英镑。在那一年，公司获取的利润达5亿英镑。

 

数据显示，金先生从公司的利润中赚取的年收入达2500万英镑。随着跨海峡游客数量的激增，他的收入又翻了几倍。

 

据称，金先生通过难民发家致富，这些财富也让他的儿子和女儿上了一所年收费达4.4 万英镑的寄宿学校。他还可以带着全家环球度假以及阿尔卑斯山滑雪。总之，生活是有了翻天覆地的变化啊！

 

 

多家私营公司从中赚利润——太赚钱

 

Stay Belvedere Hotels Ltd (SBHL) 是另外一家在英国各地提供难民“应急床位”的分包商，它的办事处位于伦敦梅费尔——它将自己描述为:“英国政府为在英国寻求庇护的人提供临时住宿的领先提供商”。

 

2021年10月至2022年9月，其年度账目净利润超过5100万英镑。今年，该公司表示，其业务有着明显的增长，并希望未来优先提供长期住宿。

 

一位政府消息人士透露，随着在英国申请庇护的人数增加，酒店的使用量呈指数级增长。去年，难民人数达到近20年来的最高点——达到74,751人。目前，已有395家酒店被用来安置51,000名难民。其中，363家位于英格兰，20家位于北爱尔兰，10家位于苏格兰，2家位于威尔士。

 

还有消息显示，这些用于安置难民的酒店还特别豪华。

 

英国许多优质的酒店——包括一些四星级酒店都被用于收容难民，这些费用还非常昂贵。

 

这些庇护酒店总成本的最新数字约为每天约700万英镑，2022年4月至2023年3月期间，政府在酒店住宿上花费了约23亿英镑。

 

内政部的支出记录显示，一家规模较小的公司Calder Conferences在2021年的时候，从内政部收到2060万英镑用于预订酒店的付款，到2022年，这一数字将增至9700万英镑。

 

别忘了，这可全是纳税人的钱。

 

 

目前的情况：关闭100家庇护酒店

 

由于这样的成本太高，政府似乎已经意识到这一点。本周，政府宣布计划在一月底前停止使用50家收容寻求庇护者的酒店，在三月前停止100家酒店的难民安置服务。

 

移民部长罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）在向国会议员发布的公告中表示，首批酒店合同将在未来几天内结束，并会有更多酒店将宣布退出收购难民。

 

移民部长表示，每天用这么多费用来租酒店是不可接受的，也不可持续的，他承诺会将大力关闭更多酒店。移民部首先要关闭的是那些四星级酒店，其中包括维多利亚式豪宅、乡村别墅和豪华公寓。

 

詹里克在提交给议会的一份声明中表示，与法国和阿尔巴尼亚达成的协议以及对非法移民相关人员的更严厉处罚有助于减少乘坐小船抵达的人数，使政府能够开始停止使用庇护酒店。他还表示，他们会呼吁增加更多酒店房间共享，以及废弃的军事场所也已经释放了一些空间来安置寻求庇护者。

 

然而，工党影子移民部长斯蒂芬·金诺克驳斥了部长的声明，称他只计划关闭目前使用的12%酒店，这完全是微不足道的。

 

也就是说，即使终止100家酒店的合同，许多酒店仍然将继续使用。比如说，按照金先生公司与内政部签署的这一份合约来看，这一份合约将持续到2029年9月。

 

媒体透露，他们在该公司的公开账目中看到信息，该信息称：预计业务将在可预见的未来继续下去，这表明现金流不太可能在不久的将来枯竭。

 

此外，该公司还继续在扩大对大型非酒店住宿场所的使用，例如前军营，用来扩建成酒店。

 

看来啊，这笔生意还是可以有得做的。

 

 

好了，本期分享就到这里。

 

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这个星期，一则消息被全网刷爆的——并且持续发酵，中国娱乐圈真的好久没这么热闹了。没错，“国际章”章子怡与汪峰离婚！从10月23日夫妻俩官宣后，全媒体人全部化身侦探，不断追踪俩人离婚的缘由，双方各种黑历史都被扒了出来，甚至还有人扒出俩人正准备分割35亿家产？！

 

这对从来不被世人看好的夫妻离婚了，很多网友们开玩笑，汪峰终于靠着自己登上一整个星期的头条，比他任何一张专辑都厉害！大多数网友似乎表示支持离婚，认为汪峰从始至终都配不上章子怡，就连汪峰的前女友都专门搞一场直播大声点名章子怡，感叹她终于醒悟了。

 

本周末，丽莎也来蹭蹭热点，和大家一起来猜测八卦一下他们离婚背后的真实原因。

 

 

八年婚姻不过如此

 

10月23日，国际影后章子怡和中国摇滚音乐家汪峰在微博上共同发表联合声明，宣布他们离婚的消息。关于离婚的原因，章子怡与汪峰在声明中并没有说明，他们重点向大家传达三个重点：没有出轨、没有仇恨、友好离婚。

 

八年的婚姻就这样落下帷幕，他们在最后表示，为了保护家人，不会进一步回应此事。

 

虽然这对夫妻一直都没被众人看好，然而，他们的离婚消息还是让人感到吃惊的，以至于连续7天都登上微博热搜头条。

 

2013年，章子怡与汪峰的恋情曝光，从此之后，俩人一直成为娱乐媒体的焦点。相比祝福，更多人都很诧异：章子怡到底看上汪峰什么了？

 

毕竟，她可是“国际章”，各种电影影后，形象惊艳美丽；而他看上去有点邋遢，唱歌厉害但是生活不修边幅，还有着许多乱七八糟的黑历史——可想而知，在这段婚姻里，似乎一直是“女强男弱“的一个状态。

 

直到双方共同参加的真人秀节目《妻子的浪漫旅行2》播出后，大家似乎才意识过来，哦，原来章子怡确实看上汪峰了，而且是非常爱的。

 

即使他们从恋爱到结婚，一直都在微博高调示爱，但大家似乎看到的这是一种更像是公关“作秀”的文字和图片。《妻子的浪漫旅行2》算是这对夫妇的爱情第一次真实地展现，完全呈现了俩人平时的相处模式。

 

在节目中，章子怡出乎意料的柔弱，和大银幕上的御姐形象完全不太像。在一次浪漫的约会中，汪峰不断讲不断讲，似乎上知天文下知地理，甚至把子怡摸得透透的；章子怡就一直听一直听，一种崇拜的模样，一下就变成了一个从来没见过什么世面的小妹妹，眼前的这位哥哥好了不起哦。

 

汪峰似乎在章子怡面前不仅是一只狼狗，还是慈父——比如说章子怡出发前，他前前后后叮嘱，让她注意身体，贴暖宝宝等等。

 

哎，这样的暖男哪能不让章子怡动心——毕竟这位姐姐过去也是伤痕累累，希望有人来疗伤的。

 

总之，这一个真人秀节目让两个人的风评都香了，大家似乎Finally看好这对夫妻了——然而，没想到，最终还是离婚收场。

 

无论之前屏幕中的一切是作秀还是演戏，俩个人决定进入婚姻肯定是相爱的，而走到离婚的地步，显然也不是无缘无故，他们之间肯定发生了什么，这引发各种吃瓜群众的猜测。

 

 

情史坎坷？难道有小三？

 

正如上文所说，章子怡入行29年，各大华语电影大满贯，名声享誉世界。她过往交往的前任也都不是啥普通人，要不有钱要不有权要不有才。比如说，香港知名首富家族霍启刚的弟弟霍启山、高盛集团最大私人投资人艾维·尼沃，接下来还有央视北大才子撒贝宁。

 

没想到，她最终还是嫁给了汪峰——这相貌才华社会地位似乎哪哪都不如章子怡，最主要还离过好几次婚带着娃，就连章子怡的父母都从来不看好。

 

没错了，汪峰的感情经历算是娱乐圈的佳作了，他绝对可以评上中国民政局的常客。在大场面求婚章子怡之前，汪峰就有着两段婚姻和一段未婚生子的爱情。

 

2003年的时候，汪峰与四川电视台主持人齐丹相爱闪婚，他在电视节目中跪地求婚，深情款款的模样依旧让观众们记忆犹新，然而，结婚没到一年呢——2004年他们就离婚了，没人知道缘由。

 

接下来，他勾搭上中国超模葛荟婕，2005年同居生娃。俩人闹了一段时间后，最终分手了。

 

2010年的时候，他又与康作如结婚，2013年宣布离婚。完全没有任何间隔，同年，他立刻爱上章子怡，2015年高调求婚。

 

说到他的情感生活，他的各类前妻或前女友，似乎从来没有给过他任何好评。就拿中国超模葛荟婕来说，她可是一直转给各类媒体爆汪峰黑料。比如说，她说与汪峰相恋同居的时候，一度认为自己找到最终归宿，没想到汪峰一直都欺骗她，甚至都不告诉她自己有过婚史——最主要的是，在她怀孕没多久，汪峰就有了外遇。

 

在汪峰与章子怡相爱结婚的时候，葛荟婕不断抨击，最后由章子怡出来挺着这位丈夫，连俩人的女儿都帮忙照顾了。

 

哎，另外一个前任康作如也从来没有给过好评。

 

2013年，康作如也前后四次发文骂汪峰，称他婚内出轨。时间还那么巧，就在汪峰和康作如官宣离婚的时候，媒体就看到他已经和章子怡拉拉手了——不过，俩人后来否认辟谣了。

 

总之，汪峰是从来没有任何“好男人”形象的，这女友老婆一个紧接着一个，根本没有任何单身的年华。

 

不管这位大哥的黑历史如何，章子怡是一直对他呵护有加。结婚后，她的一半时间估计都用来请人摆平老公的黑料了，她还总是主动在微博中立挺这位老公，相信他是清白的。

 

结果吧，就在大家认为汪峰总算是“浪子回头”时，哎呀，他又再一次来到民政局离婚了。

 

所以，汪峰的这一次离婚，很难不让人猜想，是不是子怡也发现她的这位老公确实是情场高手，根本没办法改变他的风流性格？或者说，章子怡发现他出轨了？

 

没人知道，很讽刺的是，汪峰这一次离婚案曝光后，现年36岁的葛小姐立刻发起直播，称章子怡姐姐终于睁开眼了，观看人数超过10 万人。

 

 

章子怡的钱全被汪峰拿去赌了？

 

相比小三介入，对于章子怡这种大气姐姐，金钱的东西好像更伤一些。

 

有媒体报道，其实早在2021年的时候，两人的事业好像就发生了变化，比如说，他们退出了共同投资的公司。根据离婚的经验，有了财产分割的传言，最终还是就会迎来离婚。所以，人们早就怀疑他们的感情出现问题。

 

一名娱记“推理君江小宴”爆料说，两人离婚的原因可能是因为“赌博”，汪峰豪赌而且还输掉很多钱，经常赌博也不回家带孩子。很多人因此猜测，可能是汪峰爱赌，所以章子怡忍无可忍决定离婚。

 

然而，汪峰喜欢赌博这个事也没啥惊奇的了，媒体早就曝光过他各种赌博的画面，有时甚至还带着章子怡一起。4月的时候，张继科被曝光赌博欠债，汪峰也被牵扯进来，有人是看到他们同桌赌博的。

 

所以，章子怡嫁给汪峰之前就知道他爱赌博，网友们猜测这估计不会是主要的离婚原因。

 

10月25日，还有网友“杰克船长算命”在微信上爆料说，汪峰赌博那只是小事了，他拿着章子怡的钱去投了某某信托，害得章子怡亏了9位数。

 

财产如何分？

 

有人传言，俩人共同有35亿人民币的财产，章子怡估计只能分到7亿。然而，这个传言似乎没有任何根据，丽莎认为不太真实。

 

根据媒体调查的天眼信息报道，章子怡名下关联23家企业，其中13家为存续状态，涉及影视文化、传媒、科技以及投资管理等等。汪峰名下也有自己的20家企业，其中13家为存续状态。

 

大家发现，在这些公司里，俩人都是单独持股，目前仅剩下一家公司是两人共同持有的：2014年成立的蓝山竹文化传媒有限公司，各持50%股份。

 

估计，俩人一开始就为了未来做打算了。

 

从俩人的事业发展来看，章子怡似乎确实更胜一筹。

 

比如说，商业代言方面，章子怡合作品牌包括了林肯汽车、小仙炖燕窝等等大品牌。影视作品方面，他从台前走向幕后，担任多个电影的导演。最近几年，她还活跃各种综艺节目当中。据说，未来几年，她的影视排期非常紧凑，总之，有着赚不完的收入啊。

 

他们究竟怎么分，估计就得看看他们私下怎么商量以及中国法院会如此做出安排了。

 

 

丽莎评论

 

在娱乐圈这样鱼龙混杂诱惑有很多的地方，明星离婚的事情似乎成为了家常便饭，不太奇怪了。但是呢，丽莎认为，从这些离婚故事中，咱们还是可以收获到一些东西的，至少这些离婚案可以给大家带来一些警示作用。

 

谈恋爱时可以轰轰烈烈勇敢前进，但是谈到婚姻还需要理智。谁都不知道未来会发生什么，曾经相爱的人也许最终成为仇人了。所以，提前做一些准备来保护各自的财产，这总是需要的。

 

把视线回到英国，丽莎总是建议大家，如果想要婚姻更有保障，结婚的时候最好签一份婚姻协议。特别您与伴侣处于以下情况下，一份婚姻协议很有用：

• 如果一方比另一方拥有更多的财富，如收入高很多；
• 想保护特定的婚前财产，如一方从家族里继承的遗产或其家族企业；
• 想通过它来定义什么是 “婚姻财产”或 “非婚姻财产”，例如，与你们中的一方拥有的商业资产有关的财产；
• 想分清楚特定商业资产仅为一方个人努力所得；
• 再婚；
• 与前任育有子女等情况为继承规划的目的保护资产等

 

婚姻协议是一份书面合同，通常在婚前签订（婚前协议），它也可以在婚后签订（婚后协议）。你几乎可以在婚后协议中包括任何内容，以下是一般会约定的条款：a)你们任何一方带入婚姻的财产（即婚前资产）将如何处理；b)家庭住宅将如何处理；c)婚姻期间给予你或继承的任何财产或来自信托的任何收入或资产将如何处理；d)联合账户中的钱和共同购买的任何财产将如何处理等等。

 

请记住，婚姻协议的目的是促进和鼓励婚姻，而不是导致婚姻破裂。协议签订双方希望，如果一旦婚姻出现了破裂，希望以协议的方式平和地记录在婚姻解除情况下双方自主的意愿以及双方共同认为的公平地分配财产结果,以避免以法庭诉讼来解决对彼此的任何经济索赔。

 

一般来说，在英格兰及威尔士的法律下，婚约协议不能凌驾于法官在离婚案件中对婚内财产分割作出处决时自由裁量权。2010年英国最高院的一个判例（Radmacher v Granaine）该判决指出，如果该婚前协议是协议双方在全面了解其含意的基础上自由订立的，法庭应该尽可能认可该婚前协议的效力，除非命令协议双方继续遵守该婚前协议是在目前离婚的情况下是不公平的。

 

好了。本期分享就到这里，如果您需要签署一份婚姻协议，可以进一步联系我们，我们的家庭律师会根据您的情况与您进一步沟通，提供法律建议。

 

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国基础利率已经见顶？下周大概率不会加息！
• 英政府9月预算赤字低于预期，减税或无望
• 打击“零元购”，政府、警方、业界联合行动
• 《2023年在线安全法》获得御准，逐步净化网络环境
• Companies House发布第二季度公司注册数据
• NatWest股价暴跌18%，FCA介入调查

 

 

→英国基础利率已经见顶？下周大概率不会加息！

 

根据路透社对经济学家的调查显示，绝大多数的经济学家认为：英格兰央行可能会结束紧缩政策（停止加息）。

 

尽管今年9月英国的通胀水平仍维持在6.7%，为G7国家的最高水平，但被调查的73名经济学家中，有61人认为英格兰央行不会在下周的货币政策会议中采取任何行动。

 

这一调查结果与市场的预期基本一致，不过，英格兰央行仍表示，今年有可能会再次加息。

 

毕竟，英国当前的通胀水平仍旧很高，是央行目标的3倍之多。

 

在调查中，路透社也询问了经济学家对通胀的预期。调查显示：预计通胀将逐渐下降，但是要到2025年第二季度才能达成目标。

 

预计2024年的平均通胀为3.0%，2025年的平均通胀为2.2%。

 

大多数的经济学家表示，基础利率至少要等到2024年7月才会首次下调，预计第三季度将会下调25个基点。

 

不过，仍有大约三分之一的经济学家认为英格兰央行会更早采取行动。

 

预计英格兰央行会在2024年第四季度将银行利率降低50个基点，到年底利率将降至4.5%。

 

对于经济的预测，被调查的经济学家普遍认为，英国2024年的经济增长率为0.4%，但将会在次年（2025年）反弹并扩张至1.4%。

 

 

→英政府9月预算赤字低于预期，减税或无望

 

根据英国国家统计局（ONS）的数据，9月份英国公共部门净借款（不包括国有银行）为143.47亿英镑。

 

在2023/4财年的上半年（4月至9月）的政府借款总额为817亿英镑，比上一财年同期增加了153亿英镑。

 

不过，当前的政府借款仍比责任预算办公室在3月时的预测少了约200亿英镑。

 

英国智囊团决议基金会（The Resolution Foundation）认为：高通胀推高了政府税收的名义价值，从表面上看，这对于财相在11月22日宣布秋季预算案之前是一个短期的财政提振。

 

的确。英国当前不断上涨的基础利率也会让英国每年损失200亿至300亿英镑，债务利息成本较去年翻了一番。

 

因此，财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）几乎排除了近期减税的可能性，他认为政府需要优先考虑降低通胀。

 

总而言之，目前的情况并不是非常乐观，减少了财相本就有限的财政回旋余地。

 

 

→打击“零元购”，政府、警方、业界联合行动

 

本周一（10月23日），英国政府启动了一项新的犯罪打击计划，主要针对的对象是商店内行窃，用近期的流行语来说，就是“零元购”。

 

这项计划名为“飞马行动”（Operation Pegasus），由英国政府、英国警方和英国13家最大的零售商共同组建。

 

警方将有计划地对重点关注的区域（热点地区）进行有针对性的额外巡逻，零售商也会加强在商店内闭路电视监控的数量和质量，并且将会在受保护的情况下，将扒手的图像传送至警方。

 

警方会使用面部识别技术，对比国家数据库的信息，进一步帮助识别和起诉犯罪者。

 

也就是说，“飞马行动”是一项商业机构和警方合作的模式，从根本上解决商家和警方共享信息和情报的方式，更好地了解有组织的扒手行为。

 

→《2023年在线安全法》获得御准，逐步净化网络环境

 

昨日（10月26日），英国的《2023年在线安全法》正式获得御准，成为英国的正式法律。

 

根据该法案，科技公司将负有以下法律责任：

• 防止并迅速删除非法内容（如恐怖主义和报复性色情内容）；
• 确保儿童无法访问有害或与年龄不符的内容（如欺凌或宣扬自我伤害的内容）；
• 提供过滤功能，用户选择不想看的内容的选项。

 

与此同时，《2023年在线安全法》还加强了应对暴力侵害妇女和女童行为的规定，使未经同意分享私密图片的行为将会更容易定罪，并将未经同意分享伪造私密图片的行为定为刑事犯罪。

 

根据这一法案，Ofcom已成为英国在线安全的独立监管机构。违反规定的公司最高可被罚款1800万英镑或其全球年收入的10%（以较高者为准）。

 

Ofcom将发布有关该法案的进一步指导，包括业务守则和必要风险评估的细节，分为3个阶段：第一阶段处理非法内容，第二阶段处理儿童安全、色情和保护妇女和女童，第三阶段处理分类服务的额外职责。

 

Ofcom计划在2023年11月9日公布第一阶段相关的细则，预计于2024年秋季完成。

 

虽然立法已经通过，但是仍需要经过一定时间的适应和调整，净化网络空间并非一朝一夕即可完成。

 

 

→Companies House发布第二季度公司注册数据

 

昨天（10月26日），英国公司管理处（Companies House）发布了2023年7月至9月的公司注册数据。

 

由于英国公司管理处的季度划分是按照财年划定的，所以7月至9月的数据为第二季度的数据。其中要点如下：

• 截至2023年9月末，公司数量达到5,213,416家，有效注册公司为4,745,447家。
• 2023年7月至9月期间，公司总数净增加58,581家（增长1.1%），有注册公司净增加44,441家（增长0.9%）。
• 2023年7月至9月期间，英国共有219,254家公司成立，161,761家公司解散。
• 2023年7月至9月期间的注册公司数量与2022年同期相比增加了25,478家（13.1%）。
• 2023年7月至9月期间解散公司的数量较2022年同期增加12,273家（8.2%）。

 

总体来说，尽管解散公司的数量也在升高，但是英国公司的注册数量是稳中有升的，过去10年的平均增长率为5.6%。

 

→NatWest股价暴跌18%，FCA介入调查

 

今天（10月27日），英国国民西敏寺银行（NatWest）股价遭遇7年以来最大的盘中跌幅。

 

该银行的股价下跌18%，创下2016年6月英国脱欧公投以来的最大的跌幅，其主要的原因是NatWest的利润评级被下调。

 

除此之外，NatWest还身陷一系列的负面消息，比如在今年早些时候，旗下的私人银行Coutts裁决关闭政客出身的电视节目主持人奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage）的账户，引发了政治和媒体风暴，最终导致前首席执行官艾莉森·罗斯（Alison Rose）的下台。

 

并且，英国金融行为监管局（FCA）也表示：正在审查NatWest的管理、系统和控制措施。

 

目前，NatWest的情况并不乐观，NatWest表示，目前预计今年的净息差（这是衡量贷款盈利能力的一个关键指标）将略高于3%，而不是之前更为乐观的3.15%预测。

 

其7月至9月的季度税前利润为13亿英镑，高于去年同期的11亿英镑，但只能说这基本符合预期。

 

虽然竞争对手也好坏参半，但是NatWest面临的问题不仅仅是不乐观的财务，也有声誉方面的危机和来自监管部门的调查。

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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