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新闻与见解

现在你即将以未婚夫妻签证,在英国开始全新的生活,这是一个充满期待的时刻!但现实难免会有一些问题,比如如果婚礼计划出现了意外,该怎么办?

 

在来英国的前六个月内,你不能工作或学习,那么如何充分准备未来的生活呢?

 

在顺利完婚之后,又带来哪些新的挑战和注意事项呢?

 

以上这些问题都将在我们今天的影片中得到解答!现在就点击观看,解锁所有答案,为未来的英国新生活做好充分准备!

 

《未婚夫妻签证的挑战与解决方法》

 

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Shannon Chan

近期,英国内政部的执法部门(immigration enforcement)的移民执法访查量正在稳步上升。

 

并且,他们的执法范围已经不局限于非法打工的高发地,比如外卖店、洗车店、美甲店等,而是扩大到更广泛的场所(虽然,根据内政部的“喜好”,他们经常锁定“服务业”进行检查)。

 

上周三(10月18日),英国移民执法警察就突袭伦敦市中心的一家4星级酒店,当场逮捕了11名非法工作人员。

 

这意味着,英国移民执法机构已经开始把触角伸向了看似正规合法,但实际暗藏猫腻的商家。

 

那么,涉事的酒店中为何会有非法打工的情况存在?酒店业是否已经是非法劳工的重灾区?

 

 

移民执法清晨突袭,4星级酒店不再是非法打工“避风港”

 

10月18日,内政部的移民执法团队在清晨悄悄来到位于伦敦市中心的摄政公园万豪酒店。

 

这是一家4星级的连锁酒店,按理说,如此注重客户体验、品牌的万豪集团,怎么会雇佣非法劳工呢?

 

正是因为这种既定的认知,很多非法打工者认为这里是天然的“避风港”,是最不容易被抓的地方,自然也就放松了戒备。

 

而移民执法团队的到来打破了他们的美梦,当场就有11人被逮捕。

 

被捕的11人分别来自6个国家,其中5人被拘留,正在等待被驱逐出境,另外6人已经被保释,但是要求定期向内政部报到。

 

需要注意的是他们都没有在英国工作的权利,并且其中1人还是通过非法偷渡的方式进入了英国。

 

 

非法劳工并非酒店雇员,受雇于外包公司

 

根据调查,这11名被捕的非法劳工并不是直接受雇于万豪酒店。

 

也就是说,他们的雇主并不是万豪,而是万豪酒店通过招标第三方劳务公司,劳务公司指派到万豪酒店的。

 

他们在万豪酒店所从事的工作有清洁工、搬运工和客房服务人员,这是酒店内相对职位较低,劳动量较大的工作。

 

对于这些岗位,酒店往往会选择第三方外包的劳务公司,这样就免去了招聘、培训、管理等一系列工作,并且能够保证劳动力的稳定性和持续性。

 

无可厚非,这是目前很多连锁酒店的运营模式。

 

但也正是这样的运营模式,导致酒店方面其实对第三方劳务公司所派遣的人员并不是非常熟悉,这就让劳务公司有了“可乘之机”。

 

除此之外,这些受雇于第三方劳务公司的雇员,他们的待遇普遍偏低。

 

他们每天要工作15个小时,这大大超出了正常的工作时间范畴,并且他们的工作也只是正常工资水平的一半。

 

也就是说,这个第三方劳务公司给他们的薪资水平完全没有达到英国的最低工资,并且很有可能涉嫌现代奴役。

 

酒店似乎发现端倪,配合移民局进行执法

 

根据英国内政部网站的通报,这一次的移民执法行动是在万豪酒店的配合下进行的。

 

其中可能存在一种可能性,就是万豪酒店已经发现了第三方劳务公司所派遣的人员在身份方面是有问题的,他们可能不具备在英国合法工作的权利。

 

不过也有另一种可能:移民执法部门经过各种线索排查后,锁定了在万豪酒店非法打工的非法劳工,要求酒店方面进行配合。

 

不管背后的情况是如何,万豪酒店方面协助了这次的移民执法,确保了当移民执法团队抵达时,这些涉嫌非法打工的人能够在现场。

 

内政部移民执法和合规部副主任苏兰·帕迪亚奇(Suran Padiachie)表示:感谢万豪酒店在此案中的合作。他们的支持使移民执法官员能够迅速识别非法工人,并对他们的第三方雇主采取行动,以确保他们面临适当的制裁。

 

并且他强调:非法打工剥削弱势群体并损害经济,这就是为什么移民执法部门要充分利用法律来打击流氓雇主并清除那些无权在英国居留的人。

 

第三方外包公司恐面临22万镑处罚

 

根据通报,雇佣这些非法打工者的第三方劳务公司已经收到民事处罚通知,但在通报中并没有体现这家公司的具体名字。

 

而这次的抓捕行动可能会导致每一名非法打工者20,000英镑的罚款,本次抓捕了11名非法打工者,那么该公司有可能面临22万英镑的处罚。

 

如果这一案件在2024年发生,那么首次违规的罚款将会提高到4.5万英镑/人,屡次违规的罚金将会涨至6万英镑/人。

 

除此之外,相信内政部还会继续顺藤摸瓜,查出更多与该公司相关的非法劳工,以及上下游利益链条,揪出更多类似情况的公司。

 

从目前来看,万豪酒店方面已经不会受到查处,毕竟他们并不是这些非法劳工的直接雇主,并且也是这一行为的受害方之一。

 

不过,作为甲方,万豪酒店是应该留存第三方劳务公司所派遣人员的信息,以确保合规的。

 

 

丽莎小结:

 

目前,内政部移民执法的访查量已经达到了2019年以来的最高水平,比去年增加了50%。

 

在2023年7月和8月,一共进行了2,324次移民执法访问,访问后被逮捕的人数为4,650人。

 

内政部在7月和8月强制遣送了1,016人,自愿返回的人数为2,456人。

 

这不仅仅是因为《2023年非法移民法》的正式通过,也是因为内政部正在着力打击非法移民以及非法打工的现象。

 

并且,英国政府也针对雇主和房东出台了相应的政策,雇佣非法劳工,将房子出租给非法移民,罚款最高增加了60倍之多。

 

可以说,英国内政部正在一点一点打压和蚕食非法移民的生存空间。对于非法打工的问题,内政部是绝不会姑息纵容的。

 

因此,各位雇主在招聘时,需要仔细核查应聘者的身份,比如要求雇员提供其签证的共享代码(share code),雇主可以通过此代码在内政部的线上系统进行查询。

 

如果,你需要与第三方的劳务公司合作,使用其提供的外包服务人员,那么也建议您提前做好相应的审查,比如要求对方提供派遣雇员的信息,以供核实。

 

在这里,丽莎还是要提醒各位雇主,不要抱着侥幸心理,认为只要藏得够深、够紧密就可以免于移民执法。

 

当然了,如果针对这方面有任何疑问,都可以询问丽莎移民部。

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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Shannon Chan

在生活中,父母离婚又再婚的现象是很常见的。特别是当今社会,英国有三分之一的家庭是重组家庭:父母在与前伴侣生下孩子后再婚。在这些重组家庭中,遗产转移的问题比普通家庭更复杂,继子继女很有可能一分钱也没办法继承,即便亲生父母曾经给予了承诺。

 

英国的一名女士珍妮丝·查普尔遇到麻烦了,怎么回事呢?

 

 

母亲的财产,继父拿去了哪?

 

珍妮丝的母亲菲利斯离婚后,嫁给另外一名男士维克,维克成为了珍妮丝的继父。虽然这一家人属于重组家庭,他们的感情还算不错,菲利斯也没有再生,一家三口一起过日子。

 

有一年,菲利斯和维克委托律师拟定一份镜像遗嘱(A Mirror Will)。

 

珍妮丝的母亲和维克通过该遗嘱约定好,谁先去世,谁就把财产留给幸存的另外一个人。接下来,当幸存的伴侣也去世的时候,这对夫妇的共同财产将全部属于珍妮丝所有。

 

2012年,珍妮丝的母亲去世,她的遗产按照遗嘱安排全部留给丈夫维克。珍妮斯相信母亲的话,相信家族的财产将会全部留给她。

 

然而,事情却发生360度转变,珍妮丝一分钱也办法继承。

 

珍妮丝说,2013年,她在报纸上得知继父维克去世的消息。随后,她向相关部门索要继父的遗嘱副本,以追查她的遗产。然而,她迎来一个非常震惊的消息:她的这位继父菲利斯的所有财产都留给了他的清洁工。

 

“在没有告知我的情况下,维克重写了他的遗嘱,家里的一切,包括我妈妈的房子、汽车和积蓄——全部都留给了他年轻的清洁工,我根本没有办法阻止它的发生。我向律师咨询了,我似乎也没有办法可以成功挑战这份遗嘱的有效性,没有办法为自己和两个孩子争取任何家族遗产。

 

每次我开车经过母亲的房产时(位于德文郡西顿村的一套海滨公寓),我都会感到难受,它不再属于我们的家族,而是属于陌生的清洁工的财产。最残酷的是,我的家庭纪念品现在在拍卖行中出售,我需要到那里通过竞标的方式才能拿到我妈妈的遗物。

 

我想保留我父亲留下来的一个旧钟,以及我母亲用第一张工资给她买的一只腿受伤的斗牛犬小装饰品。

 

我们的所有旧家庭照片中都有维克,我们把他当家人,可是最终他却更改遗嘱,我们什么也没有。”

 

 

什么是镜像遗嘱?

 

据丽莎所知,像珍妮丝遇到这样的情况其实并不罕见。在这类重组家庭里,父母为给各自儿女留下财产,可能会以“镜像遗嘱”的方式来安排遗产。然而,它存在一些风险的。

 

在这里,丽莎首先要给大家科普一下什么是镜像遗嘱。

 

镜像遗嘱,也可以称之为镜子遗嘱——指实际上与配偶或伴侣的遗嘱完全相同的遗嘱。在这种类型的遗嘱中,各自的配偶通常被指定为遗嘱执行人,也是第一次死亡时的唯一受益人。在第二位配偶去世时,两份遗嘱也将相同的遗产留给相同的受益人。例如,如果丈夫去世,他将把一切留给妻子;如果妻子先去世,她将把一切留给丈夫,然后留给他们的孩子。

 

在考虑遗产和未来规划时,它们通常是比较受夫妇欢迎的选择。如果夫妻的财产是共同拥有的,资产是共享的,那么一切都会转移给尚存的合伙人,这是有道理的。另外,两个人也希望通过该遗嘱来证明对彼此的爱。在这里,我们总结一下为什么夫妻喜欢起草镜像遗嘱:

 

伴侣可以继承一切:镜像遗嘱是夫妻之间的一项共同协议,将他们的全部财产留给比对方长寿的人。因此,夫妻通过同意镜像遗嘱来保护您配偶的财务未来。

 

可以供养孩子:就像镜子可以让您的伴侣在经济上安全一样,它也可以保护您的孩子。如果您和您的伴侣同时去世,您可以在遗嘱中披露将您的遗产分配给任何孩子的指示。此外,如果您的任何孩子未满18岁,您可以指定一名监护人来保护遗产,直到他们长大为止。

 

价格比较实惠:由于它们几乎相同,镜像遗嘱可以快速起草,与制作两个完全独立的遗嘱相比,可以降低成本。

 

可以选择其他遗嘱执行人:通常,一个人会指定其配偶作为受益人和遗嘱执行人(由遗嘱制定者选择管理遗产的人)。

 

对于第二次婚姻并在前一段关系中有孩子的夫妇来说,镜像遗嘱也是一个受欢迎的选择,这是因为夫妻双方希望将一切留给对方,然后他们再把遗产留给各自的孩子,让双方的孩子在双双去世后还可以获得同等份额的资产。

 

然而,对于这种家庭来说,镜像遗嘱有风险,由于第一个去世的人无法决定遗产的去处,他们只是靠着对彼此的信任,希望留下的人可按照当初的意愿留给各自的孩子。这只是道德的信任,并没有法律约束力。

 

它不能保证您的孩子一定可以继承您的遗产。

 

 

镜像遗嘱的风险

 

丽莎律师行家庭法律师张昕蕾解释:

 

“首先,由于遗嘱是独立的法律文件,任何一方都可以随时更改遗嘱。拥有这种类型的遗嘱需要伴侣之间建立巨大的信任,并且值得记住的是,如果他们做出改变,任何一方都没有法律义务告诉对方。

 

其次,如果您的未亡配偶在您去世后遇到了新的伴侣,他们可以更改遗嘱,将遗产转移给新的伴侣。这将包括他们从您那里继承的一半遗产。

 

如果您的配偶没有制定新的遗嘱,而是与新伴侣结婚,那么他们现有的遗嘱无论如何都将无效。如果他们在没有有效遗嘱的情况下去世,新配偶将成为无遗嘱法下的全部受益人。然后他们就可以按照自己的意愿自由地继承遗产,而您的孩子可能会完全错过。”

 

就本案而言,珍妮丝的继父确实有权利继承她母亲的所有财富,然后更改遗嘱,将其全部留给他的清洁工。

 

“如果您只是立了一份镜像遗嘱,把一切都给了您的伴侣,并相信他们会在您去世后依旧尊重你的愿望,那么您就完全依赖于信任。然而,这一份信任并不具有法律约束力。

 

在现实生活中,我们经常看到的是,如果第一个人去世,他们幸存的伴侣和继子女的关系恶化,没有什么办法开可以阻止它们制定一份昕的遗嘱,剥夺继子女的继承权,并将一切或者更大份额部分留给自己的血亲或者其他更需要的人。

 

从媒体给的资料来看,本故事的珍妮丝是从报纸上才能得知继父的去世消息,可能说明一点,她和继父的关系也许并不是很亲,至少在母亲去世后。所以,继父想要更变主意,更改遗嘱,这也是他的意愿,当事人是没办法改变的。”

 

 

我们该怎么做呢?

 

丽莎律师行家庭法律师张昕蕾建议,镜像遗嘱一般适用于家庭关系非常好而且双方只有和彼此的孩子,而且信任对方在自己过世后财产会给到孩子。

 

“如果对于配偶不信任,或者想要确保在自己过世的时候可以将财产给到特定的孩子,那么需要在自己的遗嘱中明确出来。如您想将照片、珠宝、家具或其他传家宝等特定物品送给特定的人,您应该在遗嘱设置条款说 ‘xx只留给女儿xx’。

 

将资产全部留给配偶是非常简单的遗嘱,所以遗嘱起草的费用也是很低的,而且镜子遗嘱会更加减少起草律师的费用,因为很多情况下两份镜子遗嘱可能会收取仅一份遗嘱的价格,这就是为什么很受客户们的喜欢。

 

但是需要提醒大家的是,一旦您把全部遗产交给对方,您过世了之后,那么您的财产就变成了对方的财产,至于对方以后想要给到谁,您是无法控制的。所以建议在考虑自己遗属的内容时一定要决定清楚您最终想要收益的人是谁,从而完善地在自己的遗嘱中确立下来,这样才能确保您的意愿在您过世后可以被实现,而不是寄希望于其他的。”

 

好了,本期分享就到这里。如果您遇到类似的任何疑问,可进一步联系丽莎律师行,我们可以为您提供法律建议。

 

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Shannon Chan

莎粉们周三好!丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯,本篇将涵盖的重点移民讯息有以下:

  • IHS移民健康附加费涨价坐实,最快明年1月16日生效
  • 内政部意图控制难民人数上限,已开展咨询
  • 欧盟批准数字申根签,迈向电子签时代
  • 内政部关闭50家难民安置酒店,重启难民船

 

 

→IHS移民健康附加费涨价坐实,最快明年1月16日生效

 

根据英国内政部刚刚发布了针对移民健康附加费(Immigration health surcharge, IHS)上涨的《公平影响评估报告》。

 

报告中指出:此次IHS移民健康附加费的调整继续履行2019年大选时的承诺,确保移民健康附加费反映到NHS医治费用之上。

 

而当前发布的《公平影响评估报告》是按照英国《2010年公平法案》第149条的规定,政府部门在出台重大法规前所必须完成的一个步骤。

 

这也就意味着,移民健康附加费上调的决定在法律层面扫清了基本的障碍。

 

接下来,内政部就会把移民健康附加费的法律草案提交给英国议会,经过上议院和下议院的批准后,即可正式实施了。

 

目前,儿童、学生 、学生家属和青年交流签证的移民健康附加费为470英镑/年,而调价后会涨至776英镑/年,其他签证申请人的移民健康附加费将从624英镑/年增加到1,035英镑/年。

 

根据当前的消息,这次的IHS移民健康附加费的上调将于2024年1月16日当天或之后,或英国议会通过法案后的第21天生效。

 

因此,丽莎在这里提醒您,如果您符合相应签证的申请条件,那么建议您尽早提交签证申请,赶在涨价之前完成提交。

 

否则,您可能就需要花更多钱来缴纳IHS移民健康附加费了。如果您有任何与签证申请相关的问题,请随时联系丽莎律师行的移民部。

 

 

→内政部意图控制难民人数上限,已开展咨询

 

近日,英国内政部表示:根据英国容纳和支持通过安全合法途径进入英国的接收能力,确定每年英国能够安置的难民人数的年度上限计划。

 

此举意味着,英国内政部将会与各个地方政府进行磋商,了解英国所能容纳和支持的难民上限,由此来设立一个接收难民人数的限制。

 

因为,英国的地方政府在帮助安置难民和确保难民在英国重新开始生活方面起到了关键性的作用,包括提供住房、教育和就业支持。

 

但是,这种帮助并非是无限的,为难民所提供的公共服务给地方政府带来了难以克服的压力,甚至影响到了当地人的生活。

 

结合《2023年非法移民法》的要求,政府可以对每年通过安全合法途径进入英国的难民人数设置一个上限。当然,这取决于地方政府的接待能力。

 

因此,内政部开启了相应的公众咨询,为日后的立法作出准备。

 

此外,内政部还将通过《2023年非法移民法》于2024年1月向英国议会提交一份报告,其中将会详细说明安全和合法路线的含义,说明现有的路线和任何其他拟议的路线,以及如何调整这些路线,让其真正能够帮助到需要帮助的人。

 

如果难民人数每年上限的议案能够得到通过,那么将于2025年1月正式启动。

 

 

→欧盟批准数字申根签,迈向电子签时代

 

10月18日,欧盟议会投票通过了申根签证数字化法律,这意味着日后申请申根签证将会更加安全和便捷。

 

通过数字化签证申请流程,减少了申请所需的成本和精力,同时确保整个欧洲的和谐,并提高安全性。

 

根据此前的提议,所有的申根签证申请将会统一在一个在线平台处理,如果申请人想要去往多个国家,那么平台还将自动告知申请人哪个国家将会受理其申请。

 

与此同时,新的电子签证也更具有保密性,也更安全,更难以伪造。

在投票细节上,有573票赞成将签证程序数字化,不过仍有36票反对,16票弃权;在签证贴纸的问题上,有548票赞成,37票反对,9票弃权。

 

接下来,如果欧盟理事会正式通过这一立法,那么将会在《欧盟官方公报》上公布,并在公布后的20天内生效。

 

如果您持有的护照前往申根区需要办理签证,那么日后的申根签证申请流程将会更加方便和快捷。

 

 

→内政部关闭50家难民安置酒店,重启难民船

 

本周二(10月24日),英国内政部将会在2024年年底前终止与50家难民安置酒店的合同。

 

除此之外,内政部还表示:2个月前,被发现有致命细菌的毕比斯德哥尔摩驳船(安置难民的临时住所)已经通过必要的测试,并且已经向一些寻求庇护者发送了确认其重新登船的信件。

 

也就是说,英国政府日后将减少对酒店的依赖,而是将难民安置在诸如毕比斯德哥尔摩驳船等场所。

 

不过,根据英国内政部的说法,减少酒店的使用量是因为通过小船非法进入英国的难民的数量比去年减少了20%以上。

 

根据BBC所了解的数据:

 

截止至2023年6月底,英国约有50,406名寻求庇护者居住在酒店。

 

这一数据比2022年年底增加了10%,当时的数据是45,755人。

 

截止至2023年3月,英国政府大概征用了395家酒店来安置难民,其中363家在英格兰、20家在北爱尔兰、10家在苏格兰、2家在威尔士。

 

2022年4月至2023年4月期间,英国政府在难民酒店住宿费用上花费了约23亿英镑,也就是说,英国的纳税人每天要给难民花费高达800万英镑来租用这些酒店。

 

因此,对于英国政府来说,利用酒店来安置难民并不是一个长久之计。在毕比斯德哥尔摩驳船启用后,减少酒店的使用是一个必选项。

 

而英国地方政府协会(LGA)在接受BBC独家采访时则表示:地方政府仍需要安置难民,内政部取消与酒店的合作后,这笔费用有可能会转移给地方议会,因为地方议会有法律义务为那些有需要的难民提供住房。

 

然而,地方议会也面临着住房短缺,财政压力吃紧的情况。

 

因此,地方政府协会斥责道:内政部在“吹嘘”自己做得很好,但实际上,他们将问题和成本转移到了地方的纳税人。

 

从目前的情况来看,结束与50家酒店的难民住宿协议只是一个开始,如果日后“卢旺达遣送计划”获得最高法院的支持,那么英国政府必将继续减少对酒店的需求,并将难民送往卢旺达,以减轻当前的负担。

 

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Shannon Chan

上次有关海外判决视频对大家有帮助吗?如果你想知道如何在英国执行判决,那今天的视频肯定会对你十分实用。

 

这类话题听起来可能比较枯燥,但事实上是有趣而富有挑战性的!你知道吗,如果你在英国注册了外国判决,它就可以像本地判决一样得到执行。

 

我们将向你介绍一系列特殊的方法,比如获得控制令、押记令、第三方债务令和扣押收入令。这听起来就像是一场法律游戏,而你是主角!而且,每个国家的规则都不尽相同,所以这是一个国际挑战!

 

对了,在执行判决时,别忘了检查对方是否真的有能力付款!

 

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Shannon Chan

丽莎曾经说过,《租房者改革法案》是英国私人租赁行业在过去30年来最重要的立法之一。昨天下午(2023年10月),《租房者改革法案》在下议院进行二读,议员们就该法案的“废除第21条通知”条款再一次进行辩论。

 

该法案从2019年起草之日起至2023年5月17日提交给议会,一直没有正式成为英国法律。5月的时候,英国政府承诺将会在10月23日二读后正式宣布完整的法案。然而,他们又变卦了。

 

英国住房部(城镇升级、住房和社区部)在下议院宣布,英格兰无过错驱逐禁令将无限期推迟——一直等到法院系统改善之后。也就是说,租客将不得不等待更长的时间才能取消“无过错”驱逐。当然,这对于房东们来说,可能会是一个好消息。

 

 

无过错驱逐禁令

 

正如上文所说,从2019年开始,英国政府一直想办法更好地管理英国私人租赁市场。当时的首相梅姨首次宣布“租房新政”计划,其中向租客们承诺要彻底终止房东无理由驱逐房客的权利——禁止无过错驱逐(第21条通知)。

 

根据”第21条通知”的法律规则,房东可以在租赁固定期限结束的任何时候,向租户发出有效的第“21条通知”来终止他们与租客签订的租赁协议(AST)——房东不需要向租客提供任何驱逐的理由,因此,大家把它称之为“无过错驱逐”。

 

法律要求,房东必须至少提前两个月向租客发布该通知,当租客收到第21条通知时,可以在通知上的时间内找到新的住处搬家。租客也不必立即离开家,如果租客在此期间后拒绝离开,房东接下来会通过法院获得占有令和驱逐令来驱逐租客。

 

由于不需任何驱逐理由,在现实生活中,一些“流氓房东”会滥用该法律。比如说,当租客向房东反馈房产年久失修有着种种问题的时候,这些房东则会利用法律来恐吓他们。此外,一些房东可能仅仅只需要自己搬进去住或者安排亲友来住,就让租客们离开房产。或者,他们利用该规则来上调租金。租客们感觉到很不安全。数据统计,自法律实施以来,英格兰每天估计有40个家庭受到“无过错”驱逐的威胁。

 

所以,英国政府认为,废除该无理由驱逐的法律可以为大批租房者提供更多保障。

 

《租房者改革法案》主要目的是通过将所有租赁转变为定期合同来简化租赁结构。这意味着只有当租户选择离开,或者房东按照第8条通知法律所定义的正当驱逐理由来驱逐租户,租赁才会终止。

 

2022年白皮书概述,禁止令也可以帮助那些可能不想在学年结束时搬出的学生租户,因为他们也将被纳入改革范围,这样,他们可以的居住也得到保障。

 

 

无限期推迟该禁令实施

 

2015年5月17日,长期以来的承诺终于有点眉目,当天《租房者改革法案》已经提交给议会。根据2023年5月17日发布的《租房者改革法案》初稿,所有租约都将成为没有固定结束日期的”滚动”合同。

 

10月20日,英国政府回应,《租房者改革法案》会在昨天下午(10月23日)在下议院进行了二读。

 

然而,租客们却迎来了一则惊讶的消息,政府又反悔了。10月23日下午,住房大臣迈克尔-戈夫(Michael Gove)表示,完善法院系统才是至关重要的,要不然还是会有房东钻空子。政府称,在对法院系统的改革并且取得进展之前,不能颁布这项禁令。值得注意的是,政府并没有承诺改革的具体日期。

 

那么,什么叫法院系统“取得进展”?

 

在此次发言中,政府不仅没有说一个具体时间,关于如何改革的回应其实也是缺乏细节。他们以成本为由拒绝了建立新住房法院的呼吁,只是说重点在改进现有的程序。

 

从他们的讲话中,丽莎给大家总结一下大概可能会有这些地方需要改善:

  • 将更多法庭程序数字化,使房东更简单、更容易使用
  • 探讨某些案件的优先顺序,包括反社会行为
  • 改善法警的招聘和保留
  • 加强调解和纠纷解决

 

保守党的该举措遭到工党的批评,工党影子住房大臣安吉拉-雷纳(Angela Rayner)在下议院发言时指责保守党政府,认为他们以”肮脏交易””背叛”租客,以避免与反对该计划的保守党议员发生冲突。

 

她称,拟议的法院改革绝对要耗时数年才能完成,并使成千上万的租房者面临被驱逐的风险。

 

 

丽莎评论

 

总之,无论如何,第21条的废除将与法院的改善挂钩,啥时候才能改善好?按照丽莎对英国政府以往的了解,确实,这估计还有得等,没准又是几年了。

 

那么,该消息对于不少房东来说都是一个好消息!也就是说,直到《租客改革法律》生效之前,房东仍然可以向租客发出有效的第21条通知。

 

即便如此,丽莎还是想要提醒,房东们必须要牢记法律,房东必须遵守其义务才能让第21条通知有法律效力,比如遵守关于租户押金的管理以及证明房产是安全的义务。对于租户来说,一旦你们觉得房东正在以不太公平的方式对您进行驱逐,也可进一步搜集证据,大胆争取您的利益。

 

如果您对房产失修索赔、无过错驱逐或者第21条禁令推迟有任何疑问,请进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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Shannon Chan

在英国,一般需要累计最少10年的国民保险(National Insurance,NI)才能领取国家养老金(State Pension)。

 

如果想要全额领取养老金,那么一般需要缴纳30年-35年(依据出生时间而定)。

 

按照2023-24税务年度的标准,全额的国家养老金为203.85英镑/周(10,600英镑/年),2016年4月之前退休并领取全额基本国家养老金为156.20英镑/周(8,120英镑/年)。鉴于英国当前的物价水平,国家养老金属实不算多。

 

因此,很多人并没有把国民保险NI放在心上,因为除了国民保险NI,雇主一般也会给雇员缴纳商业保险,退休后还可以领取这一部分的商业保险。

 

除此之外,也有一部分人有相对长远的退休收入计划,他们可能提前购置了房产来出租获得收益,或是进行了一定的理财投资、信托规划,来保证晚年的收入。

 

不过,即便是有了其他的“养老手段”进行支撑,但是出于各种各样的原因,一部分人没能满足30-35年的NI缴纳记录,这意味着他们无法获得全额的养老金。

 

为了填补这一部分的空白,能够在退休之后领取全额的养老金,英国就推出了自愿补缴国民保险NI的计划(Voluntary National Insurance)。这可以让当事人补缴一部分养老金,满足相应的年限,从而最终获得足额养老金。

 

然而,很多在自愿补缴国民保险后,却一直不见自己的养老账户的金额增加,这让很多人陷入了焦虑。

 

 

自愿补缴养老金是怎么回事?

 

如果一个人没有缴纳国民保险NI,那么在记录上可能出现空白。很多原因都可能导致这样的情况,比如:

  • 有收入,但是收入较低,没有达到门槛。
  • 失业,但却没有领取福利。
  • 个体户因利润微薄而没有及时缴纳。
  • 在英国境外生活和工作。

 

如果NI缴纳出现缺口,那么就意味着可能无法获取全额养老金,也没有办法享受一些福利待遇。

 

国民保险NI的记录是可以在政府网站上进行查询的,网址是:https://www.gov.uk/check-national-insurance-record

 

输入个人信息后,可以查询自己的NI缴纳记录,也可以了解到自己欠缴的部分;是否有资格自愿补缴,以及需要花费多少钱。

 

需要注意的是,如果当事人是因为无法工作、失业或全职照顾某人而申请福利,那么可以有资格获得国民保险的抵免额。

 

 

一般来说,自愿补缴养老金的人可能是出于以下的原因:

  • 当事人已经接近领取国家养老金的年龄,但是没有足够的“符合资格”的缴纳年限来领取全额养老金。
  • 当事人知道将无法在工作期间获得领取全额养老金所需的“合格年限”。
  • 若当事人是自雇人士,通过自我评估(Self Assessment)纳税,但因利润较低,没有支付第2类国民保险NI。
  • 当事人居住在英国境外,但希望有资格获得一些福利。

 

根据现行的要求,当事人只能支付过去6年的国民保险记录中空白的部分。举个例子:您必须在2026年4月5日之前弥补2019-2020纳税年度的缺口。

 

但是,也有一部分人可以弥补超过6年的费用。比如,在1951年4月5日之后出生的男性或1953年4月5日之后出生的女性,可以在2025年4月5日之前补缴2006年4月至2016年4月之间的差额。

 

目前,补缴养老金的最后期限延长至2025年4月5日,这是政府2次延期后的截止时间。

 

可以说,补缴养老金这件事是因人而异的,由于每一个人的情况不同,需要补缴的级别和时间均有所不同。

 

因此,如果您经查询后发现自己的养老金尚不完整,不足以在日后获得全额养老金,那么建议您联系会计,来帮助您计算所需要的差额,与此同时,计算自愿补缴养老金的行为是否划算。

 

当然,你也可以联系丽莎会计行,我们专业的税务师会为您出谋划策。

 

 

多人补缴的养老金不翼而飞了?

 

根据媒体报道,目前已有多人补缴的养老金失踪了。

 

一名68岁的老人在去年3月补缴了11,500英镑的养老金,这是14年的补缴记录,但是他一直没能查询到这笔钱已经补充进他的养老账户。

 

一名66岁的企业主,在去年12月和近年月补缴了3,300英镑,也是一直没有找到她的钱。

 

然而,英国海关税务总署(HMRC)和工作和养老金部(DWP)的工作人员没有提供任何有效的帮助。

 

对于补缴养老金的人来说,这像是一场闹剧。政府的人说可以进行补缴国家养老金,但在补缴之后却看不到养老金账户有什么变化。

 

难道自己补缴的钱“不翼而飞”了吗?

 

更奇怪的是,当事人补缴养老金过后,不会得到任何收据或是确认函。

 

 

养老金系统混乱,客服电话等候漫长又无效

 

根据不少当事人的反馈,英国国家养老金的自愿补缴系统的确非常混乱。

 

因为这涉及到2个部门,一是英国海关税务总署(HMRC),另一个是英国工作和养老金部(DWP)。

 

英国海关税务总署负责收取自愿缴款并更新国民保险NI的缴纳记录,然后英国工作和养老金部再去重新计算国家养老金的账户以及付款。

 

上文说到,目前的截止日期是2025年4月5日,这其实是2次延期后的结果。

 

因为人们在此前截止日的紧要关头拨打电话想要补缴NI,出现了各种混乱,因此,政府不得不把延期自愿缴费的期限一再延长。

 

一般来说,大多数的养老金补缴会在几天内处理完毕,但是,仍有很多人在补缴之后,账户并没有得到及时更新,他们联系HMRC或DWP后,工作人员也没有办法提供任何帮助。

 

而每一次拨打电话需要等候许久,转接到不同的人员处理,这让很多当事人非常无奈。

 

因为无法解决这个问题,他们就无法立即获得养老金。

 

对于这样的问题,在媒体的协助下,英国政府的工作人员回应:绝大多数的自愿补缴都会在几天内获得更新,部分复杂的案件需要进行人工审核,则需要更长的时间来解决。

 

在这里,丽莎也提醒大家,在力所能及的情况下,请尽可能保持国民保险NI的缴纳,以免在日后出现这样的麻烦。

 

如果您已经、或即将达到领取国家养老金的年龄,但不确认自己是否可以领取足额的养老金,那么您可以在文中的网站上进行查询。如果想要计算自愿补缴是否划算,建议您联系会计来帮助您。

 

当然,您也可以直接联系丽莎会计行。

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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Shannon Chan

2022年6月14日,英国政府已经做好准备,将把7名非法移民遣送至卢旺达。

 

然而,欧洲人权法院突然在航班准备起飞前下达禁令,命令航班中止起飞,成为了当时的热点新闻。

 

毕竟,此时的英国已经顺利脱欧,但是在难民问题上,好像并没有脱离欧洲的“控制”,只能无奈地取消了航班。

 

没办法,英国仍是欧洲人权法案的缔约方,英国政府不能硬着头皮去无视欧洲人权法院的命令,否则会让英国的国际信用和地位骤然下降。

 

随后,卢旺达遣送计划遭遇了来自各方各面的法律挑战。到目前为止,没有任何人被成功遣送至卢旺达。

 

近日有英媒报道,英国政府貌似已经开始为下一次的卢旺达“难民包机”筹谋。然而,卢旺达计划目前还没有正式赢得它所面临的法律挑战。

 

那么,卢旺达计划真的能够实现吗?计划中的航班真的能够顺利起飞吗?

 

 

卢旺达计划目前到了怎样的阶段?

 

2022年12月,英国高等法院裁定:英国政府将移民遣送至卢旺达的计划是合法的,并且这一计划没有违反联合国公约或《人权法》。

 

面对这样的裁决,寻求庇护者和难民慈善机构是完全不同意的,并且提出了上诉。

 

时间来到2023年6月20日,英国上诉法庭判决:英国政府败诉,裁定这一政策并不合法,理由是卢旺达并不是一个“自由国家”,对于寻求庇护者来说,这并不是一个“安全的第三国”。

 

于是,英国政府又继续上诉至最高法院,目前英国最高法院已经开始审理。

 

如果英国政府最后获得胜利,那么理论上,内政大臣只需要提前12天通知,即可将非法移民遣送至卢旺达。

 

可以说,卢旺达遣送计划的关键点目前就在英国最高法院的判决。

 

根据报道,最高法院将会在今年12月中旬作出判决。

 

 

裁决尚未结束,政府风风火火筹备航班

 

根据英媒《每日邮报》透露,如果英国政府在最高法院获得胜利,那么首架卢旺达遣送班机将会在2024年2月24日进行。

 

据悉,英国内政部新成立的“迁移和遣送部门”(relocation and returns unit)已经开始牵头,为这一天的首航做好准备。

 

令人奇怪的是,英国政府还没有获得胜诉呢,怎么就开始准备起航班的事宜了呢?甚至已经确定好了航班日期?

 

其实,这更像是一种政治表态和施压。

 

意思就是说,不论最高法院如何判决,保守党政府都是有将非法移民遣送至卢旺达的决心的。

 

如果这条路走不通,那么保守党政府也会另辟蹊径,直至能把难民送走。一不做,二不休,直接定好日期也无妨。

 

党内预计胜算不大,或使出“退盟”大招

 

根据保守党内消息人士透露的信息,保守党内对最高法院的悲观情绪是日益浓厚的。

 

在保守党内部看来,保守党政府是有可能败诉的。

 

胜诉与败诉的可能性分别是40%和60%。

 

也就是说,保守党是做好了在最高法院败诉的准备,这也意味着无法将难民遣送至卢旺达。

 

不过,这就给保守党内施加巨大的压力,这可能会让英国保守党内的“脱欧势力”再次团结起来,甚至要求英国退出《欧洲人权公约》。

 

这可以说是保守党使出的“大招”。

 

因为相比将难民送往卢旺达,让英国退出《欧洲人权公约》可谓是更具风险,更损伤英国国际形象的举动。

 

虽然这仍旧可能无法让卢旺达遣送计划成行,但英国退出《欧洲人权公约》的确让英国更加在难民人权事务上受到的阻力和牵绊更小。

 

这也让保守党政府获得了更大的运作空间。

 

 

庇护申请者将会面临什么?

 

庇护申请者自然是不希望最高法院判决政府胜诉,最后将他们遣送至卢旺达的。

 

但从去年6月起,之后乘坐小船跨越英吉利海峡的庇护申请者几乎都收到了“意向通知”,告知他们有可能会被遣送至卢旺达,他们将会收到一张前往基加利的单程机票。

 

目前,英国内政部官员正在努力为首次航班“物色人选”,如果在最高法院获得了胜诉。

 

那么这些庇护申请者可以提出上诉,但是在英国政府已经获得胜诉的前提下,庇护申请者的赢面可能就相对减少了。

 

尽管庇护申请者还可以向斯特拉斯堡欧洲人权法院提出上诉,但是根据英国《2023年非法移民法》,内政大臣是可以选择无视欧洲人权法院的移民禁令。

 

换句话说,如果英国政府赢得了最高法院的判决,卢旺达遣送计划就真正获得了法律背书,不必再看欧洲人权法院的“脸色”了。

 

 

丽莎小结:

 

从目前来看,即便没有正式实施卢旺达遣送计划,英国政府还是对“卢旺达遣送计划”非常看好的。

 

事实上,在卢旺达遣送计划公布之后,今年目前有26,116名非法移民抵达英国,这比去年同期减少了30%。

 

那么不管“卢旺达遣送计划”计划最后能否获得成功;2024年2月24日的航班是否能够准时起飞升空,这都是内政大臣苏埃拉·布雷弗曼(Suella Braverman)打击那些有意愿非法入境英国的人的一种手段。

 

在英国政府眼中,这些庇护申请者将会来到一个安全的第三国,而不是在残酷的人口贩运活动中进行危险的偷渡,这也同时打压了这个见不得光的行业。

 

那么日后英国最高法院如何判决,丽莎还会为大家分享更多最新消息。

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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Shannon Chan

莎粉们大家好,欢迎来到《丽莎房产快讯》:

  • 国家统计局公布最新数据:英房价月度上涨0.3
  • 英国首相Rishi Sunak正在权衡是否要消减印花税
  • 数据揭秘英国房地产销售最快和最慢的地区
  • 越来越多的购房者向卖家施压,迫使其接受更少的报价
  • 现金买家使伦敦高端房产市场保持强劲涨势

 

 

英国平均房价月度上涨0.3

 

上周,英国统计局发布最新房价数据。

 

数据显示,截至2023年8月,英国房价年度上涨0.2%,低于2023年7月的年度上涨幅度(0.7%)。

 

按非季节性调整计算,2023年7月至2023年8月期间,平均房价月度上涨0.3%,去年同一时期的月度涨幅为0.8%。

 

截至2023年8月,英国的平均房价达到291,044英镑。

 

另外,房产交易统计数据显示,2023年8月,经季节性调整后,价值在4万英镑或以上的住宅房产交易数量估计为87,010宗,这比12个月前(2022年 8 月)下降15.6%。2023年7月至2023年8月期间,英国交易量经季节性调整后增长了1.1%。

 

按照区域来看,房价涨幅最高的是东北部地区,上涨3.6%。英格兰东部是涨幅最低的地区,房价年度下降1.6%。

 

接下来,我们主要集中看看英格兰和威尔士的各地数据:

 

英格兰

 

8月份的数据显示,自2023年7月以来,房价平均上涨0.2%,年度价格没有变化。截至2023年8月,英格兰的平均房价为309,616 英镑。

 

其中:

  • 东北部的月度涨幅最大,为1.3
  • 东部的月度涨幅最低,为-0.7%
  • 东北部的年度价格涨幅最大,上涨了3.6
  • 东部的年度价格涨幅最低,跌幅为-1.6%。

 

区域

2023年8月

年度涨幅

月度涨幅

 

East Midlands

£250,818

0.5

0.6

 

East of  England

£350,728

-1.6

-0.7

 

London

£535,597

-1.4

-0.1

 

North East

£165,366

3.6

1.3

 

North West

£215,791

0.4

0.0

 

South East

£393,417

-0.6

-0.1

 

South West

£328,413

-1.1

1.2

 

West Midlands

£253,519

1.1

0.5

 

Yorkshire and  the Humber

£213,264

2.2

0.4

 

英格兰各类房产的平均价格:

 

房产类型

2023年8月

2022年8月

房价变化

 

Detached

£487,570

£484,643

-0.6

 

Semi-detached

£298,943

£296,289

-0.9

 

Terraced

£252,382

£255,046

-1

 

Flat/maisonette

£251,528

£252,898

-0.5

 

所有房产

£309,616

£309,565

0.0

 

伦敦

 

自2023年7月以来,伦敦的房价月度平均下跌了-0.1%,年跌跌幅为-1.4%;截至2023年8月,伦敦的平均房产价值降至535,597英镑。

 

房产类型

2023年8月

2022年8月

房价变化

 

Detached

£1,093,834

£1,108,205

-1.3

 

Semi-detached

£699,732

£704,338

-0.7

 

Terraced

£587,093

£599,898

-2.1

 

Flat/maisonette

£442,916

£447,939

-1.1

 

所有房产

£535,597

£543,166

-1.4

 

威尔士

 

在威尔士,自2023年7月以来,房价平均月度下跌了-0.1%,年跌幅为-0.1%,威尔士的平均房产价值为216,726英镑。

 

房产类型

2023年8月

2022年8月

房价变化

 

Detached

£331,611

£332,062

-0.1

 

Semi-detached

£210,992

£210,213

0.4

 

Terraced

£168,890

£169,742

-0.5

 

Flat

Maisonette

£136,511

£135,813

0.5

 

所有房产

£216,726

£216,854

-0.1

 

 

印花税有望减低?

 

据报道,首相苏纳克在贝德福德郡中部和塔姆沃思的两次补选失败后面临着巨大压力。目前,保守党高层正计划削减印花税,以赢得选民的支持。

 

据《每日电讯报》报道,保守党现在正在进行讨论,以确定哪种减税措施最有效。

 

在疫情期间,苏纳克担任财政大臣时引入了“印花税假期”,最初是针对购买金额不超过50万英镑的房产,该政策从2021年3月到 2022年9月。该举动赢得了大家的欢迎,并且刺激英国房产市场。

 

大家都在猜测,如果保守党真的打算削减印花税,可能会赢得非常多的选票。不过,也有人担心该举措可能会带来反效果。

 

一位保守党议员告诉《泰晤士报》:“削减印花税会让政府失去很多财政收入。然而,这确实不是一个好的税收,因为它会抑制人们搬家,这对经济不利。”

 

那么,到底是否有望削减?我们只能拭目以待。不过,政府马上就要发布2023年秋季预算(定于11月20日),所以,我们将会很快看到今年的一些新的减税或增税的措施。

 

房地产销售最快和最慢的地区分别在哪里?

 

近日,英国一家购房服务公司Spring旗下的房地产数据平台MoveSmart做了一份研究,该报告揭示英格兰、苏格兰和威尔士房产销售最快和最慢的10个地区。

 

该排行榜显示,萨顿(Sutton)、哈彭登(Harpenden)和哈博恩(Harborn)是房产销售最慢的地区。按挂牌之日到完成交易的时间来看,Sutton的房产平均需要174天才能完成交易,而Harpenden的平均时间为161天,Harborne的房产平均需要154天。

 

从房产上市之日到按合同出售的时间来看,Sutton的房产出售时间需要53天,Harpenden的平均时间为52天,Harborne需要67天。

 

 

那么,哪里是最快出售的地区呢?

 

从挂牌到整体完成交易来看,最快的地区包括Cleethorpes(70天)、Hammersmith and Fulham(73天)以及Bradford (80天)。

 

从挂牌到合同出售,Cleethorpes房屋平均需要63天,而Hammersmith and Fulham的平均时间为56天。在Bradford,房屋从挂牌到合同出售平均需要42天——Bradford成为全英国出售房产最快地区。

 

该公司的数据还显示,直到2023年迄今为止,英国各地有940,000套房产挂牌,经季节调整后的交易量约为720,000笔,其中187,688笔交易在交易完成前“流产”。

 

2022年期间进行了近120万笔交易,约24%的交易失败。2021年期间进行了约140万笔交易,其中约20%的交易在完成前失败。

 

Spring 联合创始人兼联合首席执行官Shane Miller 评论道:“对比近几年的交易数据,销售时间的增加反映我们已经从卖方市场转向买方市场的事实。潜在买家面临的竞争很少,因此可以对他们希望提供的房产进行严格挑选,并花时间提出这些报价。

 

我们的研究还发现,在房价普遍较高的地区,销售放缓幅度更大。发生这种情况的原因是,买家可用于支付抵押贷款的可支配收入金额可能保持不变,随着生活成本的增加还出现下降的趋势,利率上升意味着他们每月可借入的最高金额已经减少。”

 

卖家小心“Gazundering”

 

一家房地产中介公司Get Agent 表示,随着市场环境的降温,买家手中掌握更大的权力,市场上经常出现“gazundering”的情况。

 

“Gazundering “中文可以把它理解为“放鸽子”,这样的行为是合法的,它以前通常出现在卖方那一方。卖家在将房子卖给别人的情况下,仍然接受更好的出价。如今,这样的情况更多出现在买方身上,它指的是买方在交换合同前的最后一刻反悔报价,然后提出一个更低的报价,逼迫卖家选择接受或者放弃。

 

在“买家市场”,当买家需求减少且潜在买家更有可能在谈判中占据上风时,他们就会尝试。卖家害怕自己因为拒绝新的较低报价回到原点,整个链条都会崩塌,因此往往被迫接受。

 

调查结果显示,自1月份以来,在线搜索“Gazundering”的人数激增97%,侧面反映了,许多人开始留意或者说想学会这样的做法。

 

Get Agent 的联合创始人科尔比·肖特(Colby Short) 表示:“不久前,我们看到英国市场上的Gazundering行为出现前所未有的增长,绝望的买家在最后一刻蜂拥而至,竞相竞价。

 

但现在,面对经济的不确定性,市场状况发生了变化,权力动态似乎已经转向有利于买方。因此,随着买家以低于最初商定的价格提出最后的报价,买家对这种行为的兴趣不断增加。”

 

丽莎认为,面临Gazundering情况的卖家应该保持冷静,考虑自己的选择。在决定是否接受买家的较低报价时最好能够好好考虑,很大程度上取决于个人情况和整个房地产市场的健康状况。

 

在更加公平的市场中,卖家通常可以简单地拒绝并重新开始房产交易。然而,在现在买家需求量较低的市场,Gazundering更常被视为不公平的做法,卖家可能会觉得自己在这件事上没有太多发言权。特别在这些情况下,比如说,您的房产可能已经在市场上出售一段时间,但没什么人对它有兴趣,或者您急于出售,而有人出现并提供更多资金的可能性很小。

 

丽莎认为,最好避免该情况发生的简单方法是:从一开始就设定一个比较实际的销售价格,提高您的房产优势。这样,您的房产不仅会吸引更多的潜在买家,在日后讨价还价时,一些想要用这些方法的买家几乎没有余地日期,因为你还有其他很多选择。

 

第二,如果您知道该房产有问题,请在一开始就说出来,避免买家接下来有任何试图压低价格的理由。很多时候,卖家会试图隐藏问题,希望买家能忽略掉这个问题。

 

 

现金买家推进伦敦豪华房产市场

 

第一太平戴维斯(Savills)表示,伦敦最昂贵的房产市场仍然“强劲”,富裕的Cash买家推高该市场的房价。

 

根据该公司整理的数据,今年前9个月,伦敦共出售390套价值500万英镑或以上的房产,2022年同期的交易数量为459笔,比截至2019年的平均水平高出67%。这些数字包括价值1000万英镑的120处房产,比疫情前的平均水平高出50%。

 

第一太平戴维斯(Savills) 住宅研究主管弗朗西斯·麦克唐纳(Frances McDonald) 表示:

 

今年优质市场总体上保持相对强劲,调查结果显示,切尔西、肯辛顿和贝尔格莱维亚的房产销售额占价值超过500万英镑的房产销售额的三分之一。前9 个月该领域的总体销售额总计43亿英镑,其中第三季度的交易额为17亿英镑,销售活动较今年剩余时间略有回升。

 

价格上涨主要是由现金买家推动的,在疫情期间短暂转向利率极低的抵押贷款后,富裕买家又恢复现金购买的传统偏好。

 

伦敦高端房地产行业的活动激增之际,由于英国央行连续加息导致借贷成本上升,整个市场的销售放缓。

 

然而,得益于优质市场的韧性,伦敦市中心的房价比其他地方表现得更好,第三季度同比下降了1.2%,而伦敦外围地区的房价则下降了2.5%。

 

今年售出的价值500万英镑或以上的房产中,近一半是公寓,这是自第一太平戴维斯(Savills) 2012年开始记录数据以来的最高水平。

 

“公寓市场由全球现金主导,来自世界各地的现金买家最喜欢在伦敦首次购买公寓,而独立屋则是英国买家或完全定居在伦敦的世界各地买家的专属,他们总是第二次或第三次购买。随着家庭需求不断变化,很多北美买家都希望可以充分利用强势美元来购买,所以,这些北美买家推动今年的高端市场。”

 

好了,本期的《丽莎房产快讯》就到这里,我们下期再见。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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Shannon Chan

前段时间,一名高级雇员把花旗银行给告了。由于他花了公费给老婆购买一杯咖啡、三明治和意大利面,花旗银行就被把他炒了,他认为自己遭到雇主“不公平”对待。然而,英国高等法院最终做出了对花旗银行有利的裁决,这位雇员彻底败诉。法院认为,这不是钱的问题,更重要的是这位员工的诚信有问题。

 

没多久,英国又有一家大银行——劳埃德银行(Lloyds Bank)被雇员告了,这次的情况有点不一样。

 

据了解,该银行的女雇员因怀孕带来的痛苦向公司请假,她不仅没得到直系上司的理解,反倒被批评,认为她问题有点多。随后,这名雇员向高等法院提出诉讼,告这家公司的行为是对她的歧视。

 

那么,这一次银行雇员和雇主的法庭之争,英国就业法庭怎么看?

 

 

故事背景

 

2019年9月,阿莉恰·班克斯(Alicja Banks) 通过面试,正式入职劳埃德银行,成为该银行布里斯托分行的一名客户服务顾问(CSA)。2020年4月,当时仅有23 岁的班克斯夫人突然发现自己怀孕了,很快将这一消息告诉了她的经理。

 

当过母亲的可能都深有体会,从怀孕初期开始,母亲们就要经历孕吐、肿胀、身体不适等等不舒适的症状。有时,她们还会出现尿频的情况,所以,她们可能经常需要去厕所。或者,母亲们还可能因为孕期的突发情况到医院反复检查。

 

阿莉恰第一次怀孕,这一切都是陌生的,况且她怀孕的时候年纪也比较轻,比一些有过经验的母亲更紧张。所以,当她知道自己怀孕的时候,她立刻向部门经理阿马尔·楚达萨马(Amar Chudasama)解释。她说自己可能需要频繁离开工作岗位去上厕所,医生说这样对她的健康和安全比较重要。

 

然而,她的这位男经理阿马尔并没有表示理解,反而认为她事情有点多?这位并且告诉她:“你不是唯一有问题的人…..你应该听听我正在经历了什么事情。” You are not the only one with problems…you should hear what I am going through

 

大概的意思应该是觉得他的员工们事儿有点多,他们部门的工作压力很大,他一个经理担负着很多任务之类的。这些话语似乎让阿莉恰觉得自己就连多上厕所都成为心理负担。

 

当阿莉恰怀孕六个月的时候,突然经历了类似宫缩的疼痛。当时,她联系了她的直线经理乔安妮·金(Joanne King),告诉她她没办法上班了。然而,这位经理的回复让她感到更加无奈和愧疚。这位经理有点不相信,甚至追问:“你到底哪里出了问题?”

 

这次谈话让这位准妈妈对请假感到极其内疚,并且她觉得自己的安全被忽视了。第二天,她的疼痛加剧了,阿莉恰被送往医院,并立刻通知部门领导阿马尔,她给阿马尔发了邮件。

 

然而,阿马尔回答说:“如果不是感染,而且你的宝宝也没有任何问题,你就应该回来工作。正如乔安妮所说的那样,你应该习惯不舒服的感觉,这是怀孕的正常现象。”

 

几天后,她的直线经理乔安妮直接给仍然躺在医院病床上的她,并以一种非常屈尊俯就的方式再次询问:“你到底怎么了”。

 

从怀孕至今,阿莉恰根本没有在公司得到任何关心。相反,她觉得自己并没有得到任何尊重,她感到很委屈以及受到情感虐待。

 

11月,她正式休产假,在圣诞节的时候生下了女儿,之后就再也没有回该银行工作。2021年9月,她正式辞职,并向法院提出索赔。

 

 

法院怎么说?

 

在法院里,这位母亲称自己在工作场所受到了歧视。

 

她告诉法庭:

 

“在我解释了在医院发生的事情后,这两位经理对我的健康似乎根本不感兴趣。他们认为孩子状况良好,这只是严重的痉挛和孩子在肚子里慢慢长大带来的正常疼痛。

 

但我却认为,我需要等待测试结果才能知道自己是否安全,才能放心回去工作。然而,他们一直只是担心我的缺席对公司或者工作带来的影响,他们认为我更应该考虑顾客的要求和需求。我每次向他们请假都觉得很内疚,我感觉自己成为公司的负担,这让我身心俱疲。”

 

审理本案的法官支持阿莉恰关于怀孕受到歧视和不公平对待的主张。

 

克里斯滕森法官说:“我们可以得出结论,怀孕和怀孕带来的疾病确实是需要及时就医治疗。我们的调查结果表明,劳埃德银行忽视雇员健康和安全,忽视了孕妇的请假需求,这是歧视行为。他们甚至让当事人认为自己不该在怀孕期间请假,导致她一直担心自己请假会带来任何负面后果。”

 

据了解,这位母亲在胜诉后,现在向该银行提出索赔,年后会举行补救听证会,以决定阿莉恰可以获得的赔偿金额。

 

这位母亲表示:“把公司告上法院是她做过最艰难的事情,尽管我获胜了,但是我对自己的成功感觉是很复杂。我根本没有好好睡觉,也没有吃饭。这是我经历过的最有压力的事情。几乎从我怀孕的那一刻起,工作中的事情就开始变得糟糕起来,一开始只是一些小评论,然后迅速升级,让我的心理带来了非常大的负担。”

 

这位妈妈说,她在怀孕的时候经历的所有痛苦却被她的这位男经理斥为只是“不舒服”“这是怀孕的正常现象”,这句话让她决定必须要上诉。

 

“我当时的疼痛要送到医院,我以为自己会失去我的孩子,经历这样的事情真是太可怕了。然而,一个没有孩子的男人告诉我不用担心这些不舒服——他有什么资格去告诉我这些?”

 

 

丽莎评论

 

本案又再一次给雇主们一个警醒,了解英国法律是很重要的,一定要给员工们做好培训,特别是管理层,管好自己的言词和行为。要不然,一旦员工出现一些违法现象,公司不仅需要承担责任,经济受损,名誉也将受到损害。

 

由于媒体给的资料有限,丽莎只能从报道中猜测,像这样的大公司,估计并不是最大的董事、老板鼓励管理层这样逼迫员工的。涉及本案的两位当事人经理也很有可能并不是一心想要“歧视”员工。可能他们工作特别多人手不够,同时也没有理解雇员的需求和痛苦,或者由于其他压力,在交流的过程中对雇员用词不当最终惹来官司。所以,我们认为,雇主和雇员们都应该充分了解就业法律,避免类似的事情发生。

 

接下来,我们需要给各位雇主和雇员们科普一些关于“歧视”的相关规定。根据《2010年平等法案》规定,任何人都不可以在工作场所、教育领域、消费场所、购买租房、使用公共服务以及作为私人俱乐部或协会的会员或客人的时候歧视他人。那么,什么属于歧视呢?根据英格兰相关法律,以下这些“受保护的特征”都是歧视类型,由于以下原因而歧视任何人都是违法的:

  • 年龄
  • 性别重置
  • 已婚或处于民事伴侣关系
  • 怀孕或休产假
  • 失能
  • 种族,包括肤色、国籍、民族或民族血统
  • 宗教或信仰
  • 性别
  • 性取向

 

本篇文章的案子就涉及当事人由于“怀孕”以及“休产假”而在工作场合遭到歧视的情况。当然,公司只要有正当理由,他们可以制定具体的规则或安排。然而,如果您存在以下的情况,就被列为“工作中的歧视”行为:

  • 引入歧视工人的政策或福利,例如为已婚工人提供民事伴侣关系所没有的福利
  • 为从事相同的工作向男性和女性支付不同的金额(这包括福利,例如公司汽车)
  • 选择某人进行裁员是因为他们具有受保护的特征
  • 未能对残疾工人做出合理调整
  • 因提出歧视指控而解雇某人
  • 因为某人是工会成员而解雇他
  • 不公平地拒绝灵活工作的请求
  • 一旦公司任何人认为自己受到了不公平的歧视,您可以
  • 直接向个人或组织投诉
  • 请其他人帮助您解决问题(称为“调解”或“替代性争议解决”)
  • 向法院或法庭提出索赔

 

通常来说,我们会建议雇员在受到“歧视”对待时,首先要与雇主交谈,尝试以非正式方式解决问题。如果您没有得到正面的回复,可以就歧视问题向英国就业法庭提出索赔。

 

对于雇主来说,如果您想在工作场合中避免歧视行为的发生,您可以制定平等、多元化以及包容性的政策;此外,您需要定期提供反歧视的培训,让每一位管理层和员工都知道这些知识;第三,您需要明确相关法律,让雇员们清楚知道在发生歧视时,应该要做什么。最重要的一点,当您的雇员向您提出问题时,请立刻积极解决。

 

 

好了,本期分享就到这里。

 

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