今年，英国高等法院有一个极其受到关注的案件Kaur v Estate of Karnail Singh & Ors [2023]。在本案中，一名遗孀向高等法院质疑丈夫留下的遗嘱，她认为遗嘱并不公平，并且希望推翻遗嘱，拿到一半的遗产。

 

据了解，一位叫卡内尔·辛格（Karnail Singh）的男子在去世后把所有财产——价值200万英镑全部留给他的两个儿子，陪着他奋斗一生的妻子哈班斯·考尔（Kaur）和四个女儿一分也没有。

 

最让人惊讶的是，他做出这样安排的原因是：只希望把财产留给家族的男性血统，这样才可以“传宗接代”。

 

他的遗孀感到非常不公平，带着四个女儿告上法院，一家人的遗产争夺战打响！看看法院会怎么审理这个有争议的法案。

 

 

故事背景

 

据法院提供的资料显示，卡内尔与考尔在1955年结婚，在他去世时，他们的婚龄已有66年。他们一生有着7个孩子，其中大儿子在早年不幸去世，剩下两个儿子和四个女儿。

 

结婚后，考尔把一生都献给了婚姻以及家庭。她一直在丈夫卡内尔身后，默默支持，帮助他实现事业理想。

 

据了解，卡内尔在结婚后开了一家服装公司，由于员工少，作为妻子——考尔一直都在里面帮忙工作，她没有拿公司的任何股份，也没有拿任何薪水。俩人一辈子就这样互相扶持照顾着，在婚姻期间积累一些财富，包括一套婚姻住所、四处出租房产、一套商业地产以及在印度的一些土地和财产，总共价值差不多200万英镑。

 

然而，丈夫的行为让考尔非常伤心。

 

2021年，丈夫卡内尔去世，他在2005年的时候立下一份遗嘱，所以，他的所有遗产将会按照他的遗嘱进行分配。然而，这一份遗嘱让考尔非常惊讶，因为她的丈夫竟然把她和四个女儿全部排除了，把所有遗产都只给了儿子。他的理由非常夸张：我只希望留给男性血统，可以传宗接代。

 

考尔立刻向法院上诉。

 

 

法官怎么判？

 

在英国法院，考尔认为自己可以拿到遗产的一半，这是合理的要求。也就是说，根据其对遗产的价值估计，她可以拿到近100万英镑的资产（995,000英镑）。庭审中，法院按照《1975年法案》第1至3条的条款来思考和判断以下两个问题：

A：遗嘱是否未能为考尔提供合理的财务需求？

b：如果是这样，她可以拿到的财产应该是多少？

 

 

法院了解到，考尔在这段长达66年的婚姻中贡献了很多，并在家族服装生意中担任许多责任。然而，当丈夫去世的那几年，她的收入仅仅只有不到12,000英镑的国家福利。此外，她的资产非常有限。她患有多种疾病，并被登记为残疾人。自从丈夫去世后，她就搬出了家，目前只能和女儿住在一起。

 

证据还显示，死者在生前一直控制着家庭和家庭财务，并且考尔夫人在经济上是完全没有自由的，基本是被迫“依赖”丈夫的。

 

伦敦高等法院审理此案的法官认为，丈夫的这一份遗嘱安排显然是对这位遗孀来说是不公平的。

 

“在我看来，该案例给出非常清楚的信息，使我有权得出结论，死者没有为索赔人提供合理的安排——基本上没有任何其他的结论可以描述这个案件。在婚姻66年之后，她为婚姻做出了充分且平等的贡献，并且在此期间累积了所有资产，但她几乎一无所有。”

 

最后，伦敦高等法院裁定，死者的遗产没有为卡尔提供合理的准备金，考尔应该获得遗产净值的50%。

 

 

丽莎评论

 

这个审判结果一公布，立刻引起社会关注，由于这个话题比较有争议，英国基本所有媒体都报道该案件。很多网友都忍不住留言，已经2023年了，社会上居然还存在这类人群夫——重男轻女思想，掌控妻子，还剥夺对婚姻做出巨大贡献的妻子可以拥有的继承权。大家似乎都对最后的结果表示支持。

 

从法律本身的层面来说，丽莎也认为，这次审判结果是公正合理的。英格兰法律虽然是给予遗嘱自由的原则，立遗嘱人可以自由处置其遗产。然而，按照 1975年的财产继承(供养遗属及受养人)条例，赋予了法院一定的权力，使法院有权命令拨出死者遗产以供养死者的某些遗属及死者的受养人。法律条例的效果是，立遗嘱人不能忽视受养人可能对遗产提出索赔。不过，立法背后的目的不是奖励失望的受益人而是保证有困难情形的遗属的合理经济需求得到满足。

 

那从本案来看，死者做出的遗嘱安排完全没有考虑妻子的经济需求，如果按照遗嘱的安排来走，这位遗孀将陷入非常贫困和脆弱的年老生活。据说，死者本来留给财产的两个儿子在听到这一结果后也没有反抗。毫无疑问，他们看到了如果母亲在没有任何经济供给的情况下生活，这对她太不公平。

 

丽莎律师行家庭律师张昕蕾认为，这一裁决对大家来说是一个警告，这一判决证明，立遗嘱人需要考虑在他生前对他有经济依赖的人的合理的经济需求。如果立遗嘱人的配偶像本案中的考尔一样没有其他资产资源也没有任何收入来源，而且有残疾，那么她/他在《1975年法案》下的主张是会被法院得到支持的，以确保有困难情形的遗属的合理经济需求得到满足。

 

如果您确实希望立下不包括家庭成员或其他受抚养人的遗嘱（或者如果您已经有这样做的遗嘱），那么您必须寻求法律建议，以便您了解可能针对您的遗产提出的任何索赔。

 

好了，本期分享就到这里。

 

如果您需要有关遗嘱的任何建议或有任何疑问，可进一步联系丽莎律师行。我们的家庭律师在这方面拥有多年经验。此外，如果您认为您作为受抚养人没有受到公平对待，我们的专家将很乐意与您讨论您的问题，并就我们是否认为您有理由对遗嘱提出异议提供意见。

 

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国经济8月现增长，但不尽如人意！
• 经济不温不火，央行或继续保持利率水平
• 经济数据不如预期，英镑再现跌幅
• 英8月进出口贸易额双双下降，中国仍为第二大贸易伙伴
• 英破产公司较去年同期增加17%，破产潮仍在持续
• DCMS要求禁用加密货币交易艺术创作

 

 

→英国经济8月现增长，但不尽如人意！

 

英国经济在7月出现下滑后，8月的经济数据给了市场一丝信心，经济数据小幅增长0.2%。

 

但是，这样的经济增长数字实在是“乏善可陈”。

 

虽然英国经济目前没有陷入衰退，但市场对其增长疲软感到担忧。

 

8月的经济增长主要是由于商业服务的经济产出跃升（增长0.4%）抵消了制造业的低迷（比如汽车工厂产量下降，建筑业下跌0.4%）。

 

另一方面，美国电影和电视编剧罢工也影响到英国电影公司大规模的停业（艺术、娱乐和休闲行业下跌7.4%）。

 

由于是服务业“挑起了”经济的大梁，并且8月份服务业的强劲是由于临时因素造成的，这不免让一些经济学家担心，9月的实际GDP数据将会出现下滑。

 

咨询公司凯投宏观（Capital Economics）的英国副首席经济学家露丝·格雷戈里（Ruth Gregory）预测：英国经济有可能将在7月至9月（第三季度）以及10月至12月（第四季度）再次萎缩。这意味着连续两个季度出现收缩——达到了经济衰退的技术定义。

 

并且，根据他们的预测，第三季度和第四季度的经济将会环比萎缩0.2%。

 

因此，大家现在更加关注下个月出炉的9月经济数据，就能看出英国2023年第三季度的经济表现。

 

 

→经济不温不火，央行或继续保持利率水平

 

英国的8月的经济数据虽然不尽如人意，但是这样的数据也加深了人们对利率保持不变的预期。

 

从目前的数据来看，英国的经济仍未完全展现出之前加息所带来的影响（加息对经济的影响存在滞后性），而现在经济衰退的前景又迫在眉睫。

 

在这样的情况下，继续加息已经不再是一个明智的选择，因此市场预期在下一次货币政策会议上（11月2日），英格兰央行的货币委员会仍会选择保持当天基础利率不变的决议，将英国的基准利率维持在5.25%。

 

英格兰央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）认为：有迹象表明英格兰央行在应对高通胀方面取得了一定的进展，8月份的通胀率降至18个月以来的低点——6.7%。但是利率是否会再次上升仍然是一个“悬而未决”的问题。

 

目前，对于普通大众来说，仍需要等待9月的经济数据出炉和最新的通胀数据，才能对下一次加息有更进一步的预测。

 

→经济数据不如预期，英镑再现跌幅

 

本周四（10月12日），英镑小幅走低，脱离了近3周的高点。

 

原因是英国经济在7月大幅下滑后，8月份的复苏迹象并不如预期。

 

英国经济增长缓慢，也掣肘英镑的价值。

 

当然，英镑兑美元下跌0.15%，至1英镑兑1.2296美元，从本周三触及的3周高位上回落。

 

英镑兑欧元汇率下降0.14%，至1欧元兑0.8635英镑。

 

英镑兑人民币的汇率已经来到1英镑兑8.7517人民币。

 

不过，外汇分析师尼克·里斯（Nick Rees）认为：“这样的数据强化了英国正在陷入停滞而不是衰退的说法。”

 

在他看来，在经济增长没有回升的情况下，进一步加息似乎是没有必要的，但目前出现急剧衰退的可能性似乎也不大，也没有必要提前降息。

 

 

→英8月进出口贸易额双双下降，中国仍为第二大贸易伙伴

 

英国在8月仍是一个净进口国，进口额比出口额多150亿英镑，与上个月相比，自身的贸易逆差有所减少，减少了31亿英镑。

 

就英国进口商品的种类来说，占比最大的商品是机械器具，来自德国。并且德国也成为英国8月的最大进口方，贸易额为54.58亿英镑。

 

在2023年8月，英国从中国进口了价值51.67亿英镑的货品，中国成为英国第2大进口国，仅次于德国。

 

另一方面，英国向中国的出口呈现了下降的趋势，下降幅度为15%，8月之中英国向中国出口了27.33亿英镑的货品，最主要的商品是贵金属，贸易额为17.28亿英镑。

 

尽管出现下降，中国仍是英国的第二大出口国，仅次于美国（43.83亿英镑）。

 

→英破产公司较去年同期增加17%，破产潮仍在持续

 

根据英国和威尔士破产管理局的数据，英格兰和威尔士9月破产的公司数量比去年同期增加了17%。

 

有1,967家公司登记破产，高于去年同期的1,688家。

 

在第三季度，英格兰有6,011家公司宣告破产，稍低于第二季度经调整后的6,324家的数量，而2023年第二季度的公司破产数量，是自2009年以来的最高水平。

 

目前，第三季度的数据仍需要经过季度调整，预计最后的数据将会在10月31日公布。

 

连续2个季度，英国公司的破产数量都如此之高，说明当前的经济环境对中小企业来说造成了巨大的压力。

 

如果英国的经济不能得到迅速改善，那么大量公司破产的趋势将会继续延续。

 

并且，破产管理局表示，大规模的公司破产是由债权人自愿清算所推动的。

 

也就是说，在经济环境不如意的大背景下，很多公司是主动关闭公司，以减少进一步的亏损。

 

另一方面，英格兰和威尔士9月份的个人破产数量较去年同期下降了27%，低于2019年的水平。

 

 

→DCMS要求禁用加密货币交易艺术创作

 

英国数字、文化、媒体和体育委员会（DCMS）发布了一份关于NFT（不可兑换代币）和区块链对体育和文化风险的报告。

 

报告指出，知识产权法和版权保护对艺术家的创作、创新和依靠作品谋生非常重要。

 

威胁这些保护的新兴技术将对艺术家个人和英国的创意产业产生重大影响。

 

因此，报告建议，应明确排除使用加密货币作为代币进行交易，因为其价格波动较大。

 

目前，DCMS委员会会给政府2个月的时间对其报告中的结论和建议作出回应。

 

不过，这只是来自DCMS的一个建议，至于是否能够成为一项法律，仍有很长的路需要走。

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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之前丽莎分享了申请配偶签证的基础要求。这一期，让我们来看看申请流程。

 

那么，申请配偶签证的流程到底是怎样的呢？线上、线下都有哪些步骤？还有，如果你觉得等待太久，是否有什么方法可以缩短等待时间呢？

 

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在职场遭遇性骚扰，这可能是很多人难以启齿的事情。

 

但是，如果一直把这种职场不公埋在心里，恐怕会招致性骚扰者更加无耻的举动。

 

当性骚扰在一家公司变成一种潜在的文化，那么就会导致更多诸如此类的事情发生。

 

甚至，不接受性骚扰的雇员还有可能成为被恶意打击的对象。

 

今天丽莎要和大家分享的案件（Miss M Hunter v Lidl Great Britain Limited）就发生在英国的一家连锁超市Lidl，索赔人在工作遭遇了上级的性骚扰，尺度之大让人难以置信。

 

而最终，雇主Lidl也被迫拿出5万英镑的赔款，让这件事告一段落。

 

 

案件背景：

 

2019年2月，案件的索赔人Miss M Hunter（下称“亨特小姐”），刚刚年满18周岁。

 

她就在牛津郡沃灵福德（Wallingford）的一家Lidl门店担任客户助理，而实际的工作内容基本上就是解决客户在超市内购物所发生的问题，其次就是在收银台负责收银。

 

刚刚成年的亨特小姐可谓是青春靓丽，自然也引起了店内其他雇员的关注。

 

仅工作一个月后，一名男性的收银员就试图想要接近她，选择她旁边的收银台和她一起工作，并且向她索要电话号码。

 

更过分的是，这名男性同事时不时就会对亨特小姐发表一些评论，其中也包含一些性挑逗的成分。

 

面对这样的情况，亨特小姐向分店经理申请要求为自己更换收银台的位置，这样可以稍微远离这位令人厌恶的男同事。

 

然而，分店经理并没有同意亨特小姐的请求。反而告诉她，男同事的话可以视作为一种“恭维”。

 

这让亨特小姐感到非常失望。

 

 

事情愈演愈烈，从言语性骚扰到肢体接触

 

时间来到2020年2月，Michael Harding（下称“哈丁先生”）晋升为分店的副经理。

 

随后的时间里，这也成为了亨特小姐的噩梦。

 

哈丁先生嘴上也经常谈论性。比如，会在工作之余谈起自己更愿意和谁一起睡觉，他们可以做什么，诸如此类让人感到不舒服的话题或评论。

 

有一次，亨特小姐刚洗完澡就来到门店，头发稍微有点湿，于是哈丁先生就会开始刨根问底：问是一个人洗澡吗？你洗澡的时候都在干什么？

 

还有一次，他们在整理一批泳衣，哈丁先生拿起一条泳衣，问起大家自己穿这些会好看吗？

 

见亨特小姐没有回应，哈丁先生立马来了一句：我打赌你（指亨特小姐）穿这个会很好看。

 

周围的人说道：你（指哈丁先生）不应该这么说话。

 

但哈丁先生却表示：“你最好习惯这样”。

 

几乎在每一天，哈丁先生都会纠缠亨特小姐，甚至触摸她的臀部、大腿和腰部，并经常试图拥抱她。

 

可以说，哈丁先生的所作所为超出正常同事之间的聊天内容尺度，其行为也让人很难接受。

 

 

性骚扰者自辩为同性恋，对女性不感兴趣

 

在哈丁先生看来，他的行为没什么问题，因为他是一个同性恋者。

 

他只是觉得他和亨特小姐每天的互动（包括口头上和肢体上）的行为都是“姐妹之间”的日常。

 

但事实上，他完全忽略了亨特小姐自身的感受。毕竟亨特小姐对他的性骚扰言语和行为已经表现出了不满。

 

令人发指的是，哈丁先生的性骚扰行为已经不局限于亨特小姐自身了。

 

有一次，哈丁先生向亨特小姐表示：认为亨特小姐的男朋友非常有吸引力，他告诉亨特小姐，他想和她男朋友一起睡觉。

 

这真的让人感到有些冒犯，难道作为领导，不仅可以言语性骚扰雇员，还能性骚扰其雇员的家属吗？

 

然而，在哈丁先生眼中，这好像并不属于性骚扰的行为，就是一个又一个的玩笑罢了。

 

店内投诉，申请调职，最后她被穿小鞋

 

2020年8月，已经在Lidl工作了一年半的亨特小姐得到了晋升。

 

借此机会，她向商店经理投诉了哈丁先生的性骚扰行为。

 

而商店经理的反应却是：笑着称“他对此并不感到惊讶”。

 

也就是说，亨特小姐的投诉就这样被忽视了。

 

认为自己受够了的亨特小姐于是在10月和12月提出了要求调职，想要到一家有女性经理的商店。

 

然而，这样的诉求没有被满足。她被告知附近的门店没有女性经理。

 

在这过程中，亨特小姐的工资其实没有太大的涨幅，而且还被要求加班。

 

时间来到2021年6月，亨特小姐因为迟到而被经理告知需要进行“绩效讨论”。并在次月，亨特小姐离职了。

 

这无疑是给亨特小姐使绊子，这让她无法继续忍受下去，她选择使用法律的武器来捍卫自己的权利。

 

2021年9月，亨特小姐以直接性别歧视、骚扰、同工不同酬、推定不公平解雇和非法克扣工资等理由提出索赔。

 

 

法官怎么判？

 

雷丁就业法庭受理了亨特小姐的索赔请求。

 

就业法官莎拉·马修斯（Sarah Matthews）主持了关于性骚扰和推定不公平解雇的指控。

 

法官认为，哈丁先生无意通过他的言论引起冒犯，因为他没有意识到他所说的话具有冒犯性。

 

这反映了Lidl对于商店内的文化管理非常薄弱，甚至是不受限制的。

 

哈丁先生的确是本案的主要性骚扰者，但高层管理人员不能以个人行为来解释他们为什么没有采取行动。

 

并且，亨特小姐也屡次提出了自己的投诉，但是她的经理却对此置若罔闻，对其所管理的场所存在的性骚扰文化视而不见，听而不闻。这是严重的纵容和管理失败。

 

就像亨特小姐所言：“这家公司是男人的世界”。

 

因此，法庭认为Lidl违反了《2010年平等法》中第26（3）条有关骚扰的法律条文；第65条有关同工同酬的规定。

 

亨特小姐可以获得2021年4月1日至2021年7月7日之间的薪资差额，以及加班工资。并且，法庭认定亨特小姐被不公平解雇。

 

不过，法庭并没有作出直接性别歧视的裁决，因为这一申诉已经逾期。

 

最后，法院判决需要Lidl需要支付50,884.62英镑的赔偿，其中包括：

• 感情伤害：22,000英镑；
• 感情伤害（利息）：7,611.68英镑；
• 收入损失：16,001.52英镑；
• 收入损失（利息）：2,931.75英镑；
• 非法扣款41.10英镑；
• 同工同酬444.80英镑；
• 不公平解雇基本赔偿金468英镑；
• 其他：1,385.77英镑。

 

丽莎小结：

 

其实，我们不难看出，导致职场性骚扰的关键所在是Lidl的管理层对诸如此类的投诉视而不见，而是任其肆意妄为。

 

甚至，告知被性骚扰的雇员要“接受”这样的行为。

 

这是公司出现了严重的管理纰漏，任由这样的畸形文化在公司内蔓延和发展，最终导致了这样的结果。

 

丽莎在此前的文章中就和广大雇主强调过，雇员的任何行为都属于雇主意志的延伸，是代替雇主的意愿做事，因此，雇主最终也需要承担相应的责任。

 

而避免这样的职场性骚扰及其造成的不必要损失，雇主需要对所有的雇员及管理层明确公司的规章制度和底线，并设立相应的培训和投诉机制，这样才能保证工作场所的文化，减少此类问题的出现。

 

因此，丽莎在这里再次建议各位雇主，做好相应的培训、建立标准的规范，尽可能减少职场性骚扰、职场霸凌的情况出现，否则，将有可能面临一笔巨额赔款。

 

当然，如果您作为一名雇员，在职场中经历了性骚扰、歧视或不公平解雇，建议您立即联系您的律师来帮助您维权，您也可以联系丽莎律师行的诉讼部，我们专业的律师会站在您的身旁为您争取权益。

 

好的，关于“职场性骚扰”的话题就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法、英国劳工法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• “儿童附录”细则出炉，父/母一方来英须说明
• 担保许可再更新，Scale-up担保牌照申请公司免交担保函
• SMS赞助管理系统必须添加管理者NI
• 欧盟旅行授权ETIAS细节发布！

 

 

→“儿童附录”细则出炉，父/母一方来英须说明

 

2023年9月7日，英国内政部对移民规则进行了修改，发布了HC1780指令。

 

在HC1780指令中，内政部引入了一个贯穿各个签证路径的“儿童附录”（Appendix Children），这一附录对2023年10月5日及之后提出的申请有效。

 

近日，内政部发布了关于“儿童附录”的相关指南。其中，对唯一责任/严重令人信服（Sole responsibility/serious and compelling circumstances）进行了重要修改。

 

在指南中，新增了有关父母只有一方带孩子来英国的措辞。

 

新规要求，与子女一同前往英国的父母，其中一方必须对子女负有“独立抚养责任，或者有严重且令人信服的理由”，才能批准申请人的申请，或允许申请人与父母一同停留。

 

其中，关于严重且令人信服的理由，移民局可以考虑以下的因素：

• 父母中的一方是否有充分理由不来英国。
• 孩子是否有充分的理由不随父母中的另一方留在海外。
• 来英国或留在英国是否符合孩子的最佳利益。

 

该指南指出，父/母另一方的书面同意将是评估中的一个积极因素。

 

比如，另一方父/母不会来英国，因为孩子不再与不来英国的父/母有关系，孩子目前与来英国的父/母住在一起。

 

表明严重和令人信服的情况的其他因素也包括父母的情况：

• 计划在接受治疗后或在完成当前工作或学习任务后，在儿童申请人申请的许可期限内与家人团聚。
• 照顾需要照顾的海外亲属，例如年迈的父母。

 

除此之外，HC1780对儿童申请人也作出了定义：

• 必须没有伴侣（即在申请之日，他们必须没有结婚、公民伴侣关系或类似于婚姻的关系达两年或两年以上）。
• 必须与父母同住（在寄宿学校、学院或大学接受全日制教育的情况除外）。

 

 

→担保许可再更新，Scale-up担保牌照申请公司免交担保函

 

除了上文中的“儿童附录”，内政部也更新了其担保人指南附录，涉及2023年10月9日或之后提出的担保人许可证申请。

 

主要的变化如下：

• 取消了“Scale-up”签证保荐人在提交保荐人许可证申请时必须提交担保函的要求。

 

GBM-服务提供商（GBM-Service supplier）的担保人申请必须提供以下证明：与海外服务提供商签订的合规合同，提供相关英国所涵盖的服务，目前生效或正在生效的贸易承诺。

 

GBM-英国扩张工人（GBM-UK Expansion Worker）的担保人根据《澳英自由贸易协定》向英国扩张的澳大利亚企业提交相应的材料。

 

政府认可的交换计划（Government Authorised Exchange Scheme）：使团实习生计划申请外交使团或领事职位的担保申请人还必须向外交、联邦和发展办公室发送一份签署的谅解备忘录副本。

 

如果法律要求需要经审计提交的账目，必须清楚地显示审计人员的信息：a）独立于担保申请人的组织。b）认可监管机构或认可合格机构的成员。c）具有进行法定审计的法律资格。

 

 

→SMS赞助管理系统必须添加管理者NI

 

英国的赞助管理系统（SMS，Sponsor Management Service）也在2023年10月10日进行了更新。

 

新的内容规定：

• 在更换授权负责人（AO，Authorising Officer）或关键联系人（KC，Key Contact）时，担保人必须提供他们的国家保险NI号码。
• 要尽早为现有的授权负责人、关键联系人和1级用户添加他们的国家保险NI号码。
• 要尽早使用SMS上的“修改机构详情”（amending your organisation’s details）功能，添加公司注册信息编号。

 

其实在2023年6月19日，内政部就要求对1级用户（Level 1 user）提供他们的国家保险NI号码，目前的要求已经扩大到了授权负责人和关键联系人。

 

如果没有提供他们的国家保险NI号码，内政部将会要求赞助人提供并说明原因。

 

因此，丽莎建议各位持有工签牌照的企业，立即对自己的SMS赞助管理系统进行维护，以免出现相应的问题。

 

 

→欧盟旅行授权ETIAS细节发布！

 

从2024年开始，免签证即能入境欧盟的旅客，需要先通过欧盟旅行信息和授权系统（ETIAS）完成在线旅行授权后，才能够入境欧洲。

 

这就类似与英国新的ETA电子旅行授权那样，未来旅客们要前往欧盟国家/地区（例如从英国），也不再有真正意义上的免签、说走就走。对于原本的“免签族群”，未来要访问申根区（Schengen Area）之前，需要提前申请有效ETIAS，才能合法入境欧盟国家。

 

不过需要注意的是，对于中国护照持有人，依旧是要需要申请“申根签证”前往欧盟旅行，而不是ETIAS。

 

另外，这些游客在180天内只能在申根国家/地区最多停留90天。并且，在ETIAS完成在线旅行授权不意味着获得了入境许可，是否能够入境是由边境官员决定的。

 

ETIAS的申请费用为7欧元，有效期为3年或直至旅行证件过期（以先到者为准）。如果年龄在70岁以上或18岁以下，申请是免费的。未成年人需要在父母或法定监护人的代表提交申请。

 

填写ETIAS需要提供以下信息：

• 个人信息
• 旅行证件
• 教育和职业
• 预定的旅行行程
• 是否曾有过任何刑事犯罪
• 是否去过战争或冲突地区
• 申请人是否曾被要求其离开任何国家领土

 

一般来说，申请几分钟内就会得到处理，但有可能会长达4天。如果需要其他文件或信息，或延长至14天，如果被邀请面试，则最多可延长30天。

 

如果申请被拒绝或撤销，申请人将收到一封电子邮件，说明拒绝的理由和作出决定的机构。那么申请人将有权提出上诉。

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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对于那些不是英国本地人，可能在其他国家工作、生活过的，他们或许会问：在其它国家，比如是中国，获得的法律判决，在英国是否仍然有效？

 

这个问题其实涉及到许多因素，包括国际公约、英国法律和判决的具体情况，不同的国家也有不同的限制。

 

丽莎今天就和大家深入探讨这些话题。点击观看，解锁更多信息！

 

现在丽莎就带莎粉们走进英国诉讼－执行境外判决的世界，解答您的疑问。

 

《国外判决如何在英国实现？》

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“执行境外判决”了呢？

 

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多，记得关注我们！

 

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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今年7月21日，英国内政部依据《2023年非法移民法》，更新了英国的“入籍禁令”。

 

根据新的入籍禁令，一个人如果在2023年3月7日之后非法进入英国，包括泽西岛、根西岛、马恩岛或其他海外领地，将永远无法获得英国公民身份（British Citizen）。

 

除此之外，非法入境的行为也可能让当事人面临刑事起诉，或者被判入狱。

 

当然，非法入境相关的刑事起诉并非最近刚刚开始实施的法律，而是在内政部在2020年对原来的法律进行了修改，加重了刑事处罚。

 

按照之前的规定，非法入境导致刑事起诉最高为6个月的刑期，当事人一般在监狱中服刑3个月后基本就可以被释放了。

 

而现在的规定比之前增加了许多，当事人如果被判有罪，最高可面临4年的刑期。

 

并且，一旦罪名成立，那么就将永远无法获得英国公民身份了。

 

近期，上诉法庭处理了一个有关非法入境的案件（REX v Aydin Ginar），当事人就因为数次的违法入境，最后被判入狱。

 

今天，丽莎就来和大家聊一聊这个案件。

 

 

案件背景：

 

案件的当事人名叫Aydin Ginar（下称“G先生”），G先生来自土耳其，现年44岁。

 

G先生曾于2005年前往英国，很遗憾的是，他被拒绝入境，随后他便申请庇护。

 

但是，他的庇护申请被拒绝，申诉却被驳回。

 

然而，他并没有离开英国，而是选择继续留在这里，成为了一个“黑户”。

 

2013年，G先生试图申请居留许可，但是他的申请又一次被拒绝，并且他无权申诉。

 

但是G先生并不气馁，他要求寻求司法审查，但是仍旧被拒绝了。

 

2年过后，2015年11月，G先生离开了英国。

 

又过了2年时间，G先生在2017年又一次申请了他在英国的入境许可，但仍未获得成功。

 

可以说，G先生在英国的移民之路是非常坎坷的，数次的申请皆以失败告终，但他似乎并不想放弃。

 

 

乘坐小船跨越英吉利海峡，却被当场逮捕拘留

 

2023年6月，G先生和其他50名非法移民一起，乘坐一艘充气船，准备从法国跨越英吉利海峡入境英国。

 

然而在小船接近英国领海时，被英国的边防部队发现并拦截。

 

于是，全船人都被拘留了，G先生自然也不例外。

 

随后，G先生被刑事起诉，罪名是非法入境。

 

在坎特伯雷皇家法院，法官认为其违反了《1981年犯罪企图法》第1条和《1971年移民法》第24（D1）条。

 

其实，《1971年移民法》第24（D1）条是根据《2022年国籍与边境法》进行修订后的法条：

如果当事人需要根据移民规则获得入境许可，但是故意在没有有效入境许可的情况下抵达英国，则构成犯罪。

 

根据《1971年移民法》第27（F1）条：如果当事人触犯了第24（D1）条，那么起诉定罪后，可以处以不超过4年的监禁或罚款（或两者并罚）。

 

一开始，法官判定的刑期为12个月。在考虑当事人的认罪态度后，将G先生的刑期减到了8个月。

 

但是，G先生对判决并不认同，于是他又一次选择了上诉。

 

 

屡次上诉被驳回，这次也并不意外

 

如果面对常人来说，之前的那么多次移民申请都被驳回，上诉也被屡次驳回，可能也就“认命了”，不再上诉。

 

但是G先生仿佛就有一种不服输的性格，于是他再次选择了上诉。

 

G先生的律师Dr A O’shea（下称“O律师”）提出了2个上诉理由：

 

首先，自己当事人，也就是G先生之前的移民和庇护申请历史被视为加重处罚因素，这在原则上是错误的，这些申请不涉及任何刑事犯罪。

 

O律师认为：以前G先生的历史是在没有有效入境许可的情况下到达指定港口不构成刑事犯罪的时期出现的。

 

其次，O律师认为，在本案所发生的情况下，判决都有些过于严重了。

 

简而言之，O律师的态度是：G先生之前尽管有不良的入境记录，但是此前的这些行为是在新法律《2023非法移民法》出现之前所发生的。

 

尽管在2023年6月这次非法入境，G先生的行为违反了修改过后的法律，但是法官不能因为G先生此前的经历来加重对他的刑罚。

 

但是，上诉法庭并没有同意他们的上诉申请，而是直接驳回了。

 

上诉法庭认为，并不认为刑事法庭将G先生的移民历史视为加重刑期的原因。多年来，G先生多次努力进入并留在英国，这使得他再次试图抵达英国的情况变得更加严重。

 

由于G先生的认罪态度诚恳，并且法庭认为其品格良好，于是才将12个月的刑期减至8个月，不能称其为明显过重的判决。

 

因此，上诉法庭驳回了G先生的上诉申请。

 

 

丽莎小结：

 

其实，G先生所纠结的点无非是自己虽然有非法入境的“前科”，但那都是在新法律生效之前的事情了，为什么自己会获得如此高的刑罚。

 

其次，自己的认错态度良好，并且自己的确经历了天灾，他的家在2023年2月的土耳其大地震中被毁，他只能暂住在亲戚家。

 

他打算再次申请庇护，而且并不清楚已经生效的新法律，如果他知晓的话，他并不会来到英国。

 

但是，在法庭看来，这些理由并不能成为G先生能够大量减刑的理由。

 

除此之外，丽莎还要提醒大家的是，不仅仅是非法入境有可能面临监禁，就算是非法滞留也可能面临同样的后果。

 

虽然内政部不会对所有人进行起诉，但是一旦被起诉后，随着新法律的实施，其后果的严重性自然不必多说。

 

要知道，移民局执法次数已经恢复至新冠大流行前的水平，这说明移民局已经开始加大对非法移民的稽查和执法工作。

 

而这些举措，无疑是进一步打压非法移民的生存空间，让其无法在英国立足。

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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不知道大家是否听说过一个词：Money Mule？中文可以理解为：钱骡。钱骡是其银行账户用于通过金融系统洗白犯罪所得的人，简单的理解，钱骡是那些犯罪分子洗钱的帮手——犯罪分子招募一群人员，通过这些人的银行账户来转移非法资金，以来掩盖或洗白其资金的真正来源。

 

每年，英国大多数银行都会因各种原因冻结以及关闭数以万计的账户。平均而言，桑坦德银行每年关闭24,000个账户，其中一半都疑似Money Mule账户——钱骡账户。这是非法行为，当警方确认当事人的银行账户属于钱骡账户时，严重的情况下，账户持有人可能面临监禁的惩罚。

 

然而，这其中却藏着不少无辜的骡子，他们无意地被牵扯进行洗钱活动，却没有办法证明自己的清白。本篇故事的女主人公Ebony King就是其中的受害者。她好心借给好朋友50英镑，不料却掉入全套，警方认定她参与洗钱活动，从此她有了“犯罪”的前科。

 

 

这究竟是怎么回事呢？

 

故事背景

 

2010年的时候，19岁的Ebony以优异的成绩获得伦敦大学心理学的Offer。正在等待入学的时候，她家乡的一位好友给她打来电话，向她借50英镑，并承诺过段时间就把钱打回她的银行卡账号。

 

50英镑，也不算什么大数额，Ebony没多想，爽快答应了。随后，她给了这位好朋友银行信息，让他到时把钱打进来就行。

 

两个月后，她的朋友按照承诺将钱转入了她的账户。但当她去取钱时，却发现这位朋友给她多还了几百英镑。

 

她当时认为朋友可能搞错还款额了，立刻给他打电话。

 

“他说是他不小心搞错了，问我可不可以从银行取出现金并把多余的还给他？我没有任何一点怀疑，当时我就立刻把钱取出来，把多出来的钱交给他。”

 

Ebony 还以为事情就这样结束了。没想到，六个月后，一群警察来到Ebony妈妈的家说要抓人。

 

“门口传来一声巨响，警察和我妈妈说他们正在找我。我感到非常震惊和困惑，他们说要逮捕我并带我去警察局，但我不知道为什么。”

 

到了警察局后，Ebony才知道——原来，当时朋友汇入她账户的钱是网络诈骗得到的收益。由于Ebony允许他把这些钱存入她的账户，并把它兑现出来，Ebony被认定是帮忙处理洗钱行为的同谋——钱骡。

 

因此，Ebony因隐藏、转换、转移和转移犯罪财产而被定罪。虽然没有入狱，但Ebony被判处挺高的罚款，银行账户也被冻结，她的人生也有了犯罪记录。

 

然而，她的朋友失踪了，从未被指控或定罪。

 

“这毁了我的生活，他们把我当作替罪羊，我好像成为这次行动的幕后主使。我当时还是个十几岁的孩子，什么都不知道。大学毕业后，我多次申请工作都被拒绝了，主要是由于我有犯罪前科。在很长一段时间，我的信用评级都很糟糕。事情发生后，我很难相信任何人，我不想拥有自己的银行账户，总之，这件事我的打击太大了。”

 

12年后，由于越来越多人报道这样的骗局以及被“利用”的无辜者，她终于算是给自己还了清白，她也终于从以前的噩梦中解脱出来。

 

现在，她在英国国民医疗服务体系（NHS）找到了一份患者顾问的工作，并有三个孩子。

 

 

钱骡游戏如何运作？

 

通过这件故事，丽莎想要给大家科普科普这一场“洗钱骗局”。犯罪分子有着很多办法来进行洗钱，最重要的一个渠道则是通过银行账户。在这一场游戏中，他们需要有：骡牧人（Herders）、钱骡以及钱骡账户。

 

首先，骡牧人——他们可能是犯罪团队的人员，有的时候是犯罪团队雇佣的人——来负责招募人员（钱骡）。在很多情况下，钱骡都是一些毫无戒心的普通人，他们会被一份“任务”或者“工作”所诱惑，比如说，这份工作可以在短时间内给他们提供丰厚的“报酬”，他们需要做的就是舒服躺在家中提供银行账户信息，则可赚到这笔钱；还有一些人从头到尾根本不知道到底发生什么，他们就莫名其妙变成“骡子”了。

 

通常来说，诈骗者会接近受害者，利用巧妙的策略让受害者进入这场游戏中。正如本篇Enony一样，好心给朋友借50英镑，莫名其妙就栽了。

 

犯罪嫌疑人在拿到这些账户信息后，他们就会把“非法”资金转入骡子账户里，这些资金可能来自欺诈或诈骗、毒品交易或人口贩卖。

 

如何寻找目标群体？

 

据巴克莱和桑坦德银行坦言，犯罪分子喜欢把注意力放在年轻人群体，由于他们还没有太高的警惕性以及经常缺钱，容易上当。巴克莱银行公布的数据显示，向该银行报告的近三分之一的钱骡年龄在21岁以下。

 

骡牧人通常使用社交媒体来寻觅钱骡，比如Insgram或者推特等等平台。他们通过“轻松赚钱”等主体标签来做诱饵，发现一些想要赚钱的年轻人。

 

还有一些骡牧人会在社交媒体的个人资料中搜索信息，用这些信息来和您交朋友，他们会从社交媒体私下这些人，诱骗他们提供银行账户号码，并把一些资金存进去。

 

总之，在交谈中，骡牧人为得到他们想要的东西而撒各种谎。他们可能会说他们会给大家提供一种快速而简单的赚钱方法，或者他们迫切需要付款或向某人汇款，但无法使用自己的账户，只要您帮助他们了，他们可能会提供现金或礼物作为奖励，然后：

• 向您转账，或直接给您现金，让您存入账户里
• 他们会要求您通过转账方式将这笔资金转出，或取现给其他人
• 询问您的网上银行登录详细信息，或银行应用程序的激活码 – 这可以让他们访问您的账户并用它来洗钱
• 从您那里购买商品并要求通过银行转账付款 – 他们从被盗账户付款，然后您将商品交给他们

 

 

丽莎评论：

 

丽莎了解到，许多人参与这场游戏的人根本不知道这是非法行为，他们也不知道自己成为“钱骡”后可能带来的严重后果。

 

在英国，洗钱是违法行为，帮助洗钱的钱骡也是违法的。即使您不知道自己在做什么，处理来自非法活动的资金也是犯罪。

 

如果被抓到，您可能会：

• 账户被立刻冻结，有可能长达六年时间无法申请新账户
• 很难获得信贷——例如学生贷款、电话合同或抵押贷款
• 最终可能会留下犯罪记录
• 最严重的后果是——账户持有人可能面临最高14 年的监禁

 

最让人无奈的是，由于没有证据，最终承担犯罪责任的将是账户所有者，而该行动的真正主谋却逍遥法外。正如本篇故事一样，那位利用Ebony的朋友早就拍拍屁股消失了，Ebony成为替罪羔羊。Ebony和很多受害人一样，他们很难证明自己是无辜的。首先，她无法证明这是对方还给自己的钱，因为她当时没有意识到需要保留任何短信或者录音凭证。第二，她也无法证明自己取出来的现金是交给对方的，警察肯定说是她自己花了。

 

总之，本期故事可以给大家提醒，不要有占小便宜的心理，也不要粗心大意。哪怕是朋友之间，遇到不寻常的事情，最好还是多问，多留给心眼，特别是涉及到金钱的情况，怎么也得留下一些证据，证明自己的清白，防止成为别人洗钱的骡子。

 

 

丽莎建议，当您遇到事情的时候，一定要立刻保持警惕：

• 来自您不认识的人的联系，试图与您交朋友——尤其是在网上或通过消息应用程序
• 您在网上遇到的某人提供的优惠听起来好得令人难以置信
• 无需经验即可快速轻松赚钱的工作机会
• 任何要求将钱转入您的银行账户以便您转给其他人的人
• 有人想从您那里购买贵重物品并坚持通过银行转账付款

 

如果您正发现自己的账户确实存在风险，请立刻联系您的银行，或者立刻报警。

 

好了，本期分享就到这里。

 

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莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 英国房租已达向历史最高点，伦敦租房已近3,000英镑
• 英国房价继续跌，平均房产价值仍比2020年高出4万英镑
• 房东通过“商业混合模式”避税达5,000万镑，税务局发出严重警告
• 开发商建议：售后回购是伯明翰政府解决危机的有效方法
• 莱坊公司数据显示：伦敦黄金地段的房产需求非常低

 

 

英国房租已达历史最高点

 

上周，Rightmove发布最新数据。英国租金（私人租赁领域）已飙升至历史最高点，年度上涨达10%。在今年7月至9月期间，在伦敦以外上市的新出租房的平均租金达到每月1,278英镑。

 

伦敦的租客面临的问题更为严峻，平均租金在这个阶段已经达到每月2,627英镑——比去年同期增长了12.1%。

 

Rightmove表示，由于市场上可供出租的房产很少，这样的情况正在推高整体的租金价格。另一方面，由于还房贷的成本正在逐渐上升，房东只好把这种经济压力转嫁给租客——承受不了还贷压力的房东还选择出售房产，这又导致供应量降低。总之，恶性循环！

 

您知道吗？英国各地的中介公司平均每天收到25份租客的询问，比2019年疫情期间收到的咨询量多出三倍。

 

伦敦外的一些城镇最受租客们的欢迎，以卢顿（Luton）为例（伦敦以北30英里处）。在过去一年里，卢顿成为英国最热门的租赁市场，租金上涨23.6%，相当于每月涨了200英镑。

 

此外，拉夫堡（Loughborough）、爱丁堡（Edinburgh）、佩斯利（Paisley）、普雷斯顿（Preston）和斯坦斯（Staines）的租金（挂牌价格）上涨了20%以上，许多其他城镇的增幅在10%-20%范围内。

 

Rightmove 的董事蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 给了一点点乐观的信息：“有迹象表明供需之间的压力开始缓解，目前进入市场的新租赁房产数量达到了去年年底以来的最高水平。虽然在这种情况下，租金价格还需要一长段时间才能缓和。但我们相信，如果供需慢慢平衡，这种趋势持续下去，我们可能会开始看到每年租金上涨的速度比以前更放缓。”

 

英国房价继续跌

 

本周，又一家银行——哈利法克斯发布最新房价数据。数据显示，英国房价连续六个月持续下跌。9月份的最新数据表明，英国房价下跌4.7%，这是自2009年以来最大的跌幅。

 

截至9月，英国房产的平均价格从去年同月的292,197英镑降至278,601 英镑。9月份房价环比下跌0.4%，但降幅小于8月份1.8%的降幅。

 

哈利法克斯抵押贷款公司董事Kim Kinnaird 表示：“与近年来相比，活动水平继续低迷。考虑到利率上升对抵押贷款负担能力的影响，借贷成本是主要因素。在这种背景下，房主不可避免地对目标售价变得更加现实，这反映出买方市场日益成为现实。”

 

另外，英国央行发布的最新数据显示，由于高利率令房地产市场降温，英国八月份房贷批准量降至六个月来的最低水平。购房抵押贷款净批准量从7月份的49,500份下降至8月份的45,400 份，比去年同月下降了三分之一。

 

哈利法克斯抵押贷款公司董事Kim Kinnaird称：“由于基本利率现在可能达到或接近峰值，我们看到固定利率抵押贷款交易从近期高点回落。不过，基准利率可能会在较长一段时间内保持在高位，直到通胀回到2%的目标，这意味着抵押贷款利率可能会在一段时间内保持在高位。

 

总体而言，这些因素可能会使抵押贷款利率与近年来相比保持较高水平，这限制了买家的需求，并对明年的房价造成下行压力。”

 

还有一点积极的消息（对于卖家来说）尽管9月份房价下跌，但平均房屋价值仍比2020年3月的时候高出近4万英镑。

 

 

英国税务局对房东发出警告

 

近年来，英国其中一家公司（Less Tax for Landlords）向数百名房东推销一种商业结构，以“合法避一些税费”，似乎已成功避免了约5000万英镑的税费。据了解，该公司受到了英国税务局的监视。

 

由于该事件带来的严重税收后果，10月4日，英国税务局向房东发出警告，任何采用该模式的房东将最终只会缴纳更多的税款、利息以及罚款。

 

英国税务局了解到，该“避税计划”称之为混合商业模式（A Hybrid Business Model），它可以：

• 绕过抵押贷款利息减免限制，允许增加抵押贷款利息的扣除额
• 减少房地产业务利润的应纳税额
• 减少出售房产时应缴纳的资本利得税
• 减少死亡时应缴纳的遗产税

 

英国税务局了解到，这些安排通过允许个人或共同房产业主将其房产转让给与企业成员的有限责任合伙企业（LLP ）来避税。然后，有限合伙企业酌情向成员分配利润：

• 个人房东或其家庭成员或两者共同设立了一家有限公司
• 个人房东与有限公司一起设立了有限责任合伙企业——有限公司被视为企业成员
• 个人房东将其房产转让给有限责任合伙企业
• LLP成员（个人业主和公司成员）自行分配LLP利润，以确保：
• 个人（会员）仍为基本税率纳税人
• 剩余利润分配给企业会员
• 企业会员要求扣除与财产相关的商业成本费用（例如抵押贷款利息）

 

该计划的发起人通常会和房东或业主宣传，他们可以从几个方面来减少应税账单：

• 与向有限责任合伙企业出资相关的交易没有预付税收成本，并且房产的基本成本（在计算资本利得税时可以根据资产的销售价格确定的金额）被上调至转让当日的市值，以征收资本利得税
• 房东仍然是基本税率纳税人，这意味着他们不受商业成本限制的影响
• 公司成员可以申请全额扣除其所承担的商业成本份额，因为他们不受商业成本限制的影响
• 企业成员可以就其净利润份额缴纳公司税，而无需缴纳利润适用的较高或额外所得税税率
• 在出售房产时，使用房产进入该公司之日的上调基准成本计算资本收益，与使用原始购买价和装修成本相比，可以减少所要缴纳的资本利得税
• 如果房东去世，可通过该模式的混合结构申请商业房产减免（BPR），从而无需缴纳遗产税

 

英国税务局严重警告，该计划行不通，因为这些安排主要受一些法律因素影响，房东不可能拿到减税机会。总之，英国税务局已经发出通过，他们会再一次给房东们改正错误的机会，如果房东们正在参与这种安排并现在想要退出，需要赶紧行动。

 

税务局的声明如下：

 

“如果您正在使用此或类似的计划或安排，英国税务局强烈建议您退出并立刻解决您的税务问题。您可以通过向英国税务局发送电子邮件至spotlight63@hmrc.gov.uk来完成此操作，我们将告诉您我们需要哪些进一步信息。”

 

同时，对于推广这一税收计划的发起人来说，将会有更严重的惩罚：

 

如果发起人未能在计划提供或实施后5 天内向英国税务局披露该计划，将受到处罚——最初的罚款最高为每天600英镑。如果这不足以起到威慑作用，发起人可能需要支付高达100万英镑的罚款。此外，英国税务局还会公开这些发起人的信息，有可能成为他们的“黑名单”。

 

丽莎在这里提醒各位房东，请一定要遵守该规则。如果您遇到任何问题，可进一步联系我们。

 

 

伯明翰危机该如何解决？

 

前段时间，伯明翰政府宣布破产，相信很多人都看到了这则消息。这一场危机主要源于一场官司：多年来，在伯明翰市政府的女性拿到的薪资一直都比同行男性低而陷入财务困境。于是，这些女性们发起活动，控告政府。随后，他们获胜了，政府需要赔偿7.6亿英镑，政府的金库一下就没了，还得到处借。当然，伯明翰政府还面临其他的问题需要钱。总之，政府现在是没钱了，欠了一屁股债。

 

那么，一旦遇到这种情况，地方政府一般有几个解救方法来偿还债务，最直接的就是请求中央政府救济，接下来可能会修改自己的财务计划——减少花钱的项目，能不投资就不再投资。另外他们还可以通过修改法律或者增加税收（通常是地税）来改变经济危机。还有一个有效的方法则是：把自己手头上能卖的东西都卖了，比如说房产啦，土地，机场等等。

 

上周，一位房地产公司Nacropolis Group董事总经理拉维·潘卡尼亚(Ravi Pankhania) 则提出建议。他认为，伯明翰市政府想要偿还账务，必须要与开发商建立更紧密的联系。他建议，市政府可以通过出售以及回购协议进行谈判。

 

比如说，政府可以把土地出售给开发商，条件是开发商提高库存质量和/或以高标准管理。一旦市政府的金库得到改善，他们可以在未来某个日期回购。

 

“政府应该努力帮助伯明翰公民，这种情况不是居民的错，而是政府的决策出错的问题。我们认为，与开发商合作可以通过提高库存质量来改善城市的生活质量。因此，更多的人和企业将被吸引到该地区。”

 

关于这个提议，艺术团体担心伯明翰可能会出售其遗产地，例如伯明翰图书馆以及该市的主要博物馆和艺术画廊，但Nacropolis Group表示，在任何情况下都不应出售这些遗产。相反，市政府可以可以出售废弃的建筑物或难以管理的住宅楼。

 

你们觉得这个方案可行吗？或者你们有什么好的点子分享？可以在下方留言！

 

 

莱坊：伦敦黄金地段需求脆弱

 

尽管英国央行上个月暂停提高基本利率，然而，人们对伦敦黄金地段的房产需求还是相当低。

 

莱坊的一份新报告显示，在8月至9月期间，伦敦的新潜在买家数量增长了 12%，但这只是前两年增幅的一半。在2016年之前，同样的涨幅超过了 40%。

 

从好的方面来看，伦敦黄金地段的房价还是保持原来的状态，它没有经历英国各地的价格下跌的情况。数据显示，9月全国的房产价格年度下跌5.4%，伦敦市中心这些黄金地段则下跌1.7%。伦敦郊区的一些黄金地段下降1.4%。

 

莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔表示：“与全球金融危机后的情况不同，在最近的经济动荡时期，伦敦房地产价格的波动性远低于英国其他地区。预计伦敦市中心黄金地段明年将增长 5%，伦敦外围黄金地段将增长 4.5%。”

 

然而，由于这类房产本身的价格就很昂贵，所以，人们购房的情绪受到了很大的影响，开始退出买“豪宅”的计划。

 

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一期再见。

 

如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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去年，英国伦敦市伍尔维奇行区（Woolwich）建起两栋23层楼的长租公寓楼（Build To Rent Developments），204套崭新的豪华公寓进入英国租赁市场，提供给租客们使用。

 

然而，正在大家满心期待自己可以有新家的时候，公寓楼的开发商却接到一则噩耗：政府下令立刻拆除这两栋新建大厦，原因是该房产开发项目存在26处问题，严重违反当地的规划规则。

 

这消息让该楼盘的所有参与者都惊呆，已经搬进公寓楼的租户们突然没了家，投了一大笔钱的投资者恐怕短期是看不到任何经济回报；更无奈的是，开发商将面临高达1.6亿英镑的损失。

 

这究竟是怎么回事？

 

 

政府下令拆除两栋长租公寓

 

Comer Homes Group是两名亿万富翁兄弟——俩卢克·科默(Luke Comer) 和布莱恩·科默(Brian Comer)建立的房地产集团。这些年来，该集团的英国分公司在这里打造许多新建房产项目。除了私人销售住宅项目（Build-To-Sell）外，他们主要还开发一些长租公寓项目（Build-To-Rent），这些房产项目遍布伦敦、赫特福德郡、多塞特郡和整个东南地区，提供给一批批有需求的租户。

 

Mast Quay是该公司在英国开发的其中一个著名的长租公寓项目，位于伦敦金丝雀码头以南的伍尔维奇区域（Woolwich）。据媒体了解，该项目从启动以来一直得到当地议会的大力支持，当地政府认为，该长租公寓项目建成后可以解决当地住房困难问题，截至目前，伍尔维奇区已经有着200多名租户正在排队等着租房子。

 

2017年，Mast Quay一期开发项目竣工，所有租户入住完毕。去年（2022年），Mast Quay二期（Mast Quay Phase II）的两栋长租住宅楼盘也正式竣工，204套公寓中的部分公寓已被租客拿下。

 

然而，今年，该开发商公司却接到可怕的消息。

 

伦敦格林威治议会下令，Comer Homes Group必须立刻拆除这两栋住宅大厦，主要是因为这两栋住宅楼彻底违反了规划条款，两栋建筑总共存在至少26处违反规划许可的问题。

 

以下是格林威治议会的声明：

 

“当地规划机构将要对Comer Homes Group——Mast Quay 二期开发的两栋住宅楼采取执法行动。去年，当地议会经过一年的调查得出结论，已竣工的Mast Quay二期Build To Rent开发项目在未经规划许可的情况下建造的。调查结果显示，它与最初规划允许的方案非常不同，因此它属于违法建筑。我们发现，该项目总共有至少26个与最初规划许可有偏差的地方，包括以下几个重要问题：

• 塔楼外观的设计发生明显的改变
• 材料和窗户的建造与当初规划申请完全不同，比如：不同的包层、更少的玻璃、更小的阳台、更小的窗户和没有环绕式阳台，导致日光和阳光减少，视野也变差
• 两座大楼实际占地面积比当初批准面积要更多
• 两座大楼不为居民提供屋顶花园、儿童游乐区、绿色屋顶或园景花园
• 住宿质量较低
• 没有建立“无障碍”公寓，轮椅使用者无法使用其室外空间
• 该项目提供居民健身房，以取代经批准的商业建筑空间，该空间也不适合任何使用轮椅的人使用
• 该项目减少了地面办公室、商店和咖啡馆的商业建筑面积
• 该项目未能提供足够的地下停车位，导致地面停车位占主导地位，取代了原本应该是树木和植物的景观花园区域，总体停车位减少，这可能会给街道停车带来压力
• 该项目缺乏残疾人停车位
• 该项目共享住宅/商业地下室通道可能导致冲突
• 该项目直接通往伍尔维奇教堂街的质量较差的人行天桥

 

由于该开发项目出现以上问题，当地议会认为，如果开发商要纠正已竣工的开发项目对当地以及居住在那里的租户造成的损害，唯一合理和适当的方法是：彻底拆除两座大楼以及重新开发符合规划许可要求的建筑。

 

据说，当地议会对该公司的行为表示非常非常生气。

 

格林威治议会领导人Anthony Okereke议员发言：

 

“我们并没有轻率地做出该决定，我们一直非常看好Mast Quay二期开发项目，它代表Woolwich区域，是该区域河边非常著名的高层建筑，然而，它们却建造得很不好！我们当时批准的项目方案并不是我们现在能看到的开发项目。对此，我们不会袖手旁观，不会允许我们的行政区的任何地方出现这样低质量和非法的建筑项目！”

 

据了解，政府在9月底发出执法行动的通知，在收到通知后，Comer Group有28天的时间提出上诉。如果该房产开发集团选择不上诉， 那么，他们必须在一年内拆除这些建筑物，否则将面临无上限的罚款。

 

据业内人士估计，拆除和重建可能花费超过1.6亿英镑。

 

 

开发商不服气？

 

得知这一消息后，Comer Homes 集团立刻反击，他们宣布一定要对规划执行决定提出上诉，并表示对政府的这一举动表示非常失望。据了解，该开发商指责工党领导的委员会：“公开声明不准确，歪曲了我们的立场和行动”。

 

Comer Homes集团发言人介绍，Mast Quay项目的整体开发分为三个开发阶段。一期工程已于2007 年竣工，不受任何新规划执行的约束，三期工程尚未建设，所以也未受到影响。然而，议会对第二阶段的评估是严厉的，导致了将其拆除的命令。

 

开发商称他们很早之前申请规划许可，然而这些年政策发生很多变化，以及他们需要面临一些现实原因的改变，所以已竣工的实际建筑与当初计划的有所差别。他们本来是希望可以通过寻求追溯规划许可来避免拆除公寓。

 

“公司一直想要积极想要纠正这些问题，愿意参与其中。但是，当有合理的解决方案可用时，当地政府的做法将在诉讼上浪费纳税人的钱。”

 

然而，当地社区安全与执法内阁成员Ann-Marie Cousins议员对此回应：

 

“经过复杂、漫长和详细的调查，包括当地居民的投诉，我们正在采取这一前所未有的执法行动，因为我们发现与最初规划许可批准的内容存在大量重大偏差。我们认为该项目对该地区造成了重大损害，并对建筑物现在和未来的占用者造成了损害。

 

开发商有很多机会在开展工作之前申请规划许可，以改变他们有权建造的建筑，而不是在完成工作之后再申请。例如，自2015年开始现场工作以来，他们有着多年的时间与我们接触，讨论他们由于建筑法规的变化而有必要做出的修改，但他们没有联系我们或者提出新的申请。现在他们才要尝试了仅作为执行调查的结果进行追溯。

 

我们很想问这些开发商，为什么孩子们就没有玩耍的地方？为什么残疾房客应该被囚禁在自己的家中，因为阳台上没有无障碍通道？为什么外部区域应该以停机坪和汽车为主，而不是树木、草地和植物？如果没有强制执行，我们的规划系统就没有完整性，这就是为什么我们不会原谅房地产开发商利用该系统谋取私利，从而损害居民和其他有责任开发商的利益。”

 

 

当地租客该怎么办？

 

据媒体报道，Mast Quay第二期的开发项目总共有两栋新建大楼——204套公寓，大部分已经出租了，这意味着这些房产的租客现在必须要立刻寻找新的住所。

 

媒体还称，Mast Quay的一套单床公寓的月租要价高达1,829 英镑，这并不便宜，很多租户已经签了长期租约协议。

 

Isabelle White是其中的一位租客，据说，她在去理发的路上听到了执法通知。

 

“我刚刚发现我的公寓要被拆除，这看起来令人难以置信。但看到执法通知所说的情况，我知道事实确实如此。搬进来后，我觉得有很多东西没有意义，包括布局。我觉得该建筑确实是存在问题的，由于他们对建筑物的定位方式，我们没有阳光，我的公寓太暗了。

 

但是，我希望居民能够优先于其他事项，没有人愿意失去自己的家园。希望开发商和政府都有一个合理的安排。”

 

另外一个租客Chisom Onwusi也接受了采访，他说他最近才刚刚签署了一份为期12个月的合同，一个月的租金大概2000英镑。

 

“这里的位置很好，我们找一个新的地方真的不太容易的。”

 

一些邻近居民质疑，鉴于住房短缺的问题，如果不是危险建筑，是否真的有必要全部拆除？据说，当地有超过20,000个家庭正在行政区议会的住房等候名单上等待着，大家都急切着等待着房源。

 

截至丽莎截稿的时候，媒体还没有更新任何最新的情况，丽莎也不清楚该开发商是否已经启动上诉程序或者是否正在找当地政府进行商谈。据一些居民称，本周三的时候，空置公寓似乎还像往常一样安排销售，他们看到有房产经纪人带着一对夫妇参观了两套公寓。

 

 

丽莎评论

 

得知这个消息，丽莎感到很震惊。从媒体给的消息来看，由于该开发项目存在26个以上违背规划许可规定的问题，有些确实影响了居民的居住环境以及当地的开发标准。那么，如果开发商想要上诉成功，恐怕是有些困难的。当然，这只是我们的猜测，如果开发商有信心或者有一份详细的方案——可以在保留建筑的情况下改变存在的问题，也许他们也有成功的可能。

 

我们真诚希望这件事情能够顺利解决。但是在解决前，我们还是建议，开发商可以和当地政府好好商谈，最好能够谈判出一个比较合理的方案，比如说，他们在重新建筑的时候，该如何安定好现有的租户。或者说，有没有其他改变问题的可能。

 

近几年，英国流行起长租公寓楼——Build-To-Rent，顾名思义，这些建造的房产并不是为了出售，整个开发项目都是为了提供给私人租赁市场而建造的。通常来说，这些开发项目会由大型房地产开发公司、大型业主、养老基金和机构投资者参与，一同投资和开发。

 

目前，长租公寓楼项目很受英国以及海外投资者（房产或者企业投资者）的喜爱，由于每个项目有50到数百套住宅，这些住宅可以让投资者从运营规模中受益，从而提高收益率。同时，他们还能鼓励租户长期租住，减少空置率，从而带来更大的回报。对于房地产投资者和企业投资者来说，长租公寓被认为是一种新的资产类别。

 

由于媒体给的资料有限，丽莎不太知道这背后究竟有多少投资者可能因此受到损失。但是，本篇案子确实可以给各位投资者提醒，如果您正打算投资长租公寓楼项目，在这之前，一定要好好做好调查，比如查看开发商的资质以及即将开发的楼盘是否存在潜在的问题，以及遇到问题后是否有保障。打个比方，遇到类似本篇案子的问题，他们是否有资金退还？

 

此外，对于租客来说，您在选择这样的长租公寓楼之前，最好能选择名声比较好的开发商旗下的楼盘，可以尝试着了解他们是否曾经有过不好的简历。最重要的一点，您在签合同的时候也要详细看好条款，看看针对这类事情是否有退租的保障。

 

好了，本篇分享就到这里。如果您在购买房产遇到任何难题，请进一步联系丽莎律师行。我们的房产部律师在这一方面有着多年的经验，可以协助您处理相关事宜。

 

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