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• 英新财相发布首次演讲，改革房产规划系统
• 房价6月增长率不变 房贷利率下调带来希望
• 伦敦住房短缺，伯克利重返Build-To-Let
• 停泊费涨50%， 有船一族每年1.5万镑账单
• 伦敦“新碎片大厦”提案遭反对，审批被推迟

英国财相首次演讲 宣布彻底改革房产规划系统

今天上午，英国新任财相雷切尔-里夫斯（Rachel Reeves）发表就任以来首次演讲，她宣布要彻底改革规划限制，并终止英格兰陆上风电场的有效禁令，以加快国家基础设施项目的进程，重新建设英国。

雷切尔-里夫斯表示，工党将成立一个新的特别工作组，以加速英国停滞的住房建设。工党政府将在未来五年内建造150万套房屋，他们不会违背在宣言中的承诺。

财相透露，副首相安吉拉-雷纳（Angela Rayner）将致函规划部门，确保他们必须优先考虑棕地、绿化带土地（包括废弃的停车场或荒地）的申请，以实现住房目标。他们提供的”黄金规则”将使开发商能够快速有地建房，并向市民提供成千上万的住房，包括社会住房。但是，这不意味着给任何形式的房产开发开“绿灯”。此外，他们会招募更多的规划人员以加快推进规划进行。

此外，工党政府会将在未来几个月内为基础设施制定新的政策计划，优先考虑那些长期悬而未决的基础设施项目。她表示，英国的主要基础设施项目的规划决策将由国家而非地方政府来决定。

在此次演讲中，英国财相并没有讲到如何实现各种目标的细节，更多的就是告诉大家：政府已经开始行动了。她也坦言，“没有时间可以浪费了”。

英国房价连续第三个月保持低迷

英国抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）发布数据。英国房价第三个月保持相对稳定，4月至5月下跌0.3%，3月至4月上涨0.1%。6月份平均房价为288,455英镑，比5月份的288,931英镑下降0.2%；而房价年度增长率保持不变，为1.6%。

Halifax抵押贷款部门主管阿曼达·布莱登表示，房价已连续第七个月实现同比增长，今年迄今仅上涨了0.4%——该数据反映出市场仍然低迷。就目前而言，可供出售房产的短缺才是导致房价上涨的原因，而不是买家的需求多。

数据显示，伦敦仍然是英国房价最昂贵的城市，6月份伦敦的平均房价为536,306 英镑，比去年同期上涨0.9%。

英格兰东南部是房价第二昂贵的地区，平均房价为385,056英镑，而东北部是最便宜的地区，平均房价为172,308英镑。英国房价涨幅最高的是北爱尔兰，平均房价为192,457英镑，年增长率为4％。

布莱登表示：“虽然短期内房地产市场处于微妙的平衡状态，且对基准利率变化的速度很敏感，但根据我们目前的预期，今年剩余时间和2025年房地产价格可能会小幅上涨。”

目前，房贷承受能力仍然是新购房者以及那些房贷交易即将结束的购房者面临的最大挑战。Rightmove上个月发布的分析报告发现，自上次大选以来，首次购房者的每月抵押贷款成本上涨了60%以上。

该报告称，首次购房者的平均每月抵押贷款还款额目前为1,075英镑，高于 2019年的667英镑。

不过，市场还是迎来一些好消息。很多专家预测，英国央行将在八月或九月降息，该预期促使一系列房贷供应商削减自家的房贷利率，为购房者和借款人提供了一些安慰。人们现在开始相信，今年下半年的情况应该有些改善。

本周早些时候，巴克莱银行宣布将部分固定利率抵押贷款利率下调0.27个百分点，哈利法克斯银行将利率下调0.19个百分点，桑坦德银行周四将利率下调0.16 个百分点。利兹建筑协会周一宣布将把住宅抵押贷款利率下调至多0.15 个百分点。

Berkeley重返建房出租市场

英国最大房产开发商之一Berkeley宣布，他们将要重返租赁市场，计划在未来十年内在伦敦和东南部建造4,000套私人出租房屋，以解决伦敦及周边地区房产“严重短缺”的问题。

据了解，该公司去年已经建造3,500套Build-To-Let住宅。他们现在计划再建立新的Build-To-Let计划，他们打算在17个棕地上开发4,000套私人住宅，并推出专门的在线平台来管理它们。

周三，Berkeley公布了截至2024年4月30日的年度税前利润为5.57亿英镑，低于去年的6.04亿英镑。不过，该公司已将2025年的税前利润预期上调5%至5.25亿英镑。

成立和建设出租部门，这标志着Berkeley重返租赁市场的决心，以重点解决房屋短缺的情况。

房地产网站Zoopla的数据显示，伦敦出租房屋短缺导致平均租金飙升，平均租金为每月2,122英镑，比去年上涨3.7%。房地产公司 JLL预测，到2028年，大伦敦地区的租金可能上涨近19%。

Berkeley表示，它将通过内部资金、以租赁物业作为抵押的债务以及第三方资本融资来为新的投资组合提供资金。

首席执行官罗布·佩林斯(Rob Perrins) 说：“认识到伦敦和东南部对高品质、管理良好的出租房屋的强劲职业和机构投资需求，Berkeley正在建立自己的建造出租平台，以在当今的市场条件下实现回报最大化。”

同时，该企业也呼吁，新政府需要避免对市场做出重大改变，而是重点解决规划和监管体系中的小型运营挑战，以使其更快、更可预测。

过去9年 码头停泊费上涨50%以上

丽莎之前报道过，英国很多年轻人没有足够的钱买房产，他们会选择买船——作为他们主要的住宅地。然而，船屋现在的价格可能和传统的房产价格不相上下，主要是伦敦的停泊费用疯狂上涨。

据了解，运河和河流信托（CRT）已经连续两天将其拥有的场地停泊费上调10%。对于许多永久停泊在中心码头的船来说，费用已经上涨了数千英镑。

位于伦敦中心摄政河延安国王十字车站附近的冰码头，在过去9年来，每年的停泊费上涨了50%以上。2015年，居民每年支付约8850英镑，并享受10%的提前付款折扣。然而，现在该折扣已经降至2%，居民每年将要面临15,000英镑的账单。

据了解，保守党政府之前宣布将从2027年削减对该信托的3亿英镑资助。如果计划还继续进行，他们在2027年的时候可能还会再上涨一次停泊费。这对这些有船一族来说，又是更大的打击。一位不愿意透露姓名的居民说，他所有的补贴加起来，都没有办法支付停泊费了。

停泊费的飙升也让这些有船一族们很难出售他们的船。亚历山德拉和女儿拥有一个船屋，女儿当时以18万英镑的价格购买的。由于停泊费飙升，如果有人愿意出10万英镑的价格购买已经算是很幸运了。如果费用继续保持不变，她要么就只能离开伦敦，要么就得成为一个长期的巡航者，每两周必须要换一次停泊口。

运河和河流信托恢复，工党政府上任后，他们会去寻求与政府重新建立合作关系，以确保运河可以获得的资金的资助，这样就可以解决问题，而不是把账单转接到船民身上。

“我们拥有运河网络的一小部分停泊处，其余的都是私人所有。我们知道每个人的生活成本都在增加，我们的团队已经尽我们所能为陷入困境的船主们提供支持。照看运河的成本持续上升，而保持运河畅通和通航的成本中只有约20%来自船主的停泊费，其余80%（每年约1.5亿英镑）来自于其他收入。”

英国新碎片大厦建造的审批被推迟

伦敦打算建造一栋与“碎片大厦”高度相当的摩天大楼——即高309.6米的I Undershaft建筑，该建筑将会坐落在伦敦市中心的Leadenhall大楼旁边。根据该计划，这座大楼将会有74层，包括办公和零售空间，以及观景台和花园——如果该建筑计划获得批准，它将成为伦敦金融城最高的建筑，也被称之为新的碎片大厦。

然而，规划许可的申请似乎不太顺利。英国历史遗产委员会反对该计划，称该房产开发项目严重破坏周围公共领域的环境和特色，比如说，拟定的计划将会破坏三座一级保护建筑和一片保护区；同时，还会破坏伦敦塔世界遗产以及圣詹姆斯公园。

上周二，伦敦市规划局同意会推迟作出决定，以便对提案进行调整。

大伦敦市政府表示，为了可以确保该建筑对伦敦只会带来益处没坏处。在获得伦敦规划局批准后，伦敦市长也需要在“决策阶段”参与考虑，以权衡该计划是否对公共利益以及遗产资产的影响。此外，该申请还必须得让新任住房部部长签署。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

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Shannon Chan

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最近，众多网友点名批评一家位于希腊的餐厅，甚至还上了英国所有媒体的头条版面。据说，这一家餐厅已经不是第一次被点名批评了。

网友说，他们去希腊旅游，本来想要度过一个惬意的假期，却被这一家餐厅的“费用”给毁了。您知道吗？游客在这一餐厅仅仅喝了两杯饮料就得支付690英镑！这不是宰人吗？

旅游地区的餐厅这么无法无天乱收费？

这一家餐厅名叫DK Oyster，位于希腊米科诺斯岛的海滩边。据说，这家餐厅早在当地“臭名昭著”。

当地的居民和游客说，这一家餐厅自称为人们享乐的殿堂。可到了夏天游客火爆的时候，他们就开始使劲“宰客”。他们推出的海鲜和饮料巨贵就算了，主要是该店采取了不太道德的营销手段。

据说，这一家餐厅提供免费的日光浴床的服务，只要顾客在餐厅买饮料，就可以免费躺在他们提供的豪华日光浴床上，这无疑吸引很多第一次来到希腊的游客。可没想到，大家事后才发现——他们需要支付的饮料费用比普通的日光浴床租金贵上十倍。

“他们先是到处招揽客人，告诉你海滩床是免费的，但随后又说你需要购买一杯饮料。坐下后，他们就会向你展示菜单，上面的饮料价格非常昂贵，这弥补了你没有给他们支付海滩床费的遗憾——价格比租一个海滩床贵上十倍！”

前段时间，来自英国的游客气坏了，他们声称花费了690英镑。

“我们点了2杯饮料，后来发现每杯饮料标价51欧元，这就算了。当我们回去后，他们竟然从我们的信用卡上扣了690英镑的费用，说是最低消费！！”

由于他们根本没有收到过纸质收据，游客目前正试图向信用卡公司对这笔近700英镑的收费提出异议。

他们打算在网上发表差评。可没想到，他们发现，他们家的昂贵的价格早就引发了数百条差评，大家都在建议毫无戒心的旅行者“远离”这一家餐厅。

在5月份的Tripadvisor点评中，游客Lori写道：“完全是敲诈！大家离开前一定要记得拿收据，并检查信用卡，他们收费过高。”

“小心，避开这个地方！”另外一个顾客也留言。

然而，这家餐厅多次被指控“诈骗”。

2019年，一名美国游客在吃了一些鱿鱼和啤酒后收到高达836欧元（738英镑）的账单，感到十分震惊。三年后，一对母女对这家昂贵的希腊海滩酒吧提起法律诉讼，因为该酒吧仅为她们提供了两杯莫吉托和一盘蟹腿，收取500 多英镑的费用。

这对母女的律师向媒体表示，当她的客户拒绝支付“严重过高”的账单时，他们受到了餐厅的威胁和不公平待遇。2023年8月，这家酒吧再次遭到抨击，当时一群意大利游客为四杯饮料和一些海鲜支付了700欧元的账单，称这家餐厅是“小偷”。

媒体称，在希腊，餐厅收取高价并不违法，但欧盟法规要求餐馆在要求付款之前必须公布商品总价格。据了解，Tripadvisor在2023年的时候已对该餐厅采取举措，在其评论页面上添加了“安全警告”。

然而，DK Oyster 的经理Dimitrios Kalamaras通过Tripadvisor回复，称他们并没有敲诈，他们坚称已经向顾客说明了最低消费。

“我们的日光浴床有最低消费，因此我们鼓励所有游客在下单前查看菜单。我想指出的是，我们的菜单贴在入口附近的黑板上，显示食物和饮料的价格，以便让客人了解情况。”

然而，该餐厅涉及的指控还不仅仅是这些。一名叫W的女士称，她和她的伴侣在被告知信用卡付款无法使用后被该餐厅重复收费。与此同时，一名叫Elise表示，她根本不知道点的食物是按盎司收费的，结果鲈鱼花了253英镑，大虾花了100英镑。更无奈的是，这家餐厅最后却从她的账户中扣除了789英镑，这笔钱与收据上写的353英镑（253+100）严重不符。

餐厅可以随意制定他们的食品价格嘛？

由于这是一家位于希腊的餐厅，它涉及的是欧盟以及当地的法律，在这里我们就不过多评价。不过，英国餐厅被顾客指责收费贵的情况也经常见。那么，在英国，餐厅老板有权自己制定产品价格吗？

可以肯定的是，英国所有酒吧和餐厅都可以自己制定出售食品的价格。他们会根据用材、制作以及生产包括租金成本来最终计算出要向顾客收取多少费用。但是，英格兰和威尔士法律规定，酒吧、酒馆和餐厅必须准确描述出售的商品，在入口处或菜单上清楚标明价格表，包括收取的相关税收、最低收费以及任何服务费等，以便顾客做出明智的选择，避免被广告误导。不这样做的餐馆、酒吧和酒馆可能会面临罚款。

比如说，一位顾客购买了50英镑的产品，但没有被告知价格不包括增值税。由于宣传册上没有解释这一点，因此，这样宣传则具有误导性的。或者说，如果一家餐厅没有通过这些方式来让顾客知道这里有最低消费原则，这也存在误导性的。

也就是说，如果您到一家餐厅或者酒吧，他们并没有按照规定向客户提供食品价格，或者说他们并没有按照标明的价格来收取您的费用，顾客有权拒绝接受和支付饮料或食品。

最后，我们也想对各位餐馆老板说，虽然法律不会控制您如何制定菜单的价格，但是，从长远发展来看，制定有竞争力的菜单价格以及保持好的销售态度还是很重要的，毕竟我们都希望自己的店铺能够获得一个好声誉以及不断的回头客。您看，像这一家位于希腊的餐厅，一被曝光后，不管他们是否遵守当地法律规则，这名声肯定就不好了，谁也不愿意光顾了。

丽莎知道，在当前环境下，食品和能源价格上涨压力很大，商家的成本确实增加了，没办法只能调整菜单。但是，如果盲目提高价格，可能会让您失去一批忠实的客户。我们建议，餐饮行业营业者需要彻底进行市场分析，了解定价的格局，这有助于确定在不疏远客户群的情况下将菜单价格提高多少。这不仅是为了覆盖成本，也可以真正了解客户愿意支付多少。而且，价格的透明度是关键的。

当您发现自己提供的商品可能是高于市场价的时候，最好尝试在明显的位置写上理由，比如解释是否是由于使用的食材比较不同等等。如果您确定要调整原有的菜单的价格，您也需要确保客户是得到被尊重的。您可以考虑发送电子邮件或社交媒体帖子，解释价格上涨的原因，这可能包括能源成本和食品通胀等外部因素的影响。

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为人父母肯定有所体会，带孩子真的不容易。特别是在孩子大约2-3岁的时候，他们会迎来人生第一个叛逆期。他们会不断哭闹，故意对抗父母。比起闹心，父母最担心的是孩子不听话而造成危险，不教育真不行。但是，怎么教育又是一个难题。

英国法律对儿童有着非常严厉的法律保护，父母没有合法权利打孩子或任何体罚，一旦父母打了孩子则会被起诉严重的话还得蹲监狱——除非这是“合理的惩罚”。

前段时间，英国一名校长谢丽-安的三岁儿子不听话，拿起办公室洗手液折腾。为让孩子意识到这是危险的，她用手轻轻拍打了一下儿子的手。在日常生活中，这似乎再正常不过的行为被其他人控诉为“伤害儿童”。所以，谢利安被学校解雇了。父母轻轻拍打孩子的手，这确实属于违法的吗？

轻轻拍打儿子的手属于体罚吗？

2005年，谢丽-安-马拉博尔-古尔本（Shelly-Ann Malabver-Goulbourne） 加入伦敦东部哈克尼区诺斯沃尔德小学，担任女教师的职位。入职以来，谢丽-安一直深受学生和家长的喜爱，2017年，她很快晋升为女校长。

然而，2022年1月的一次意外事件改变了她的职业生涯。

那天晚上大约6点20分，谢丽-安一直在办公室加班，她的两个孩子（3岁的儿子和11岁的女儿）在办公室等她下班一起回家。

没想到，她的儿子J有点调皮。姐姐告诉谢丽-安说，弟弟J不听话，正在玩桌上的洗手液，他还把洗手液挤到地板上了。谢丽-安很担心，因为J在两周前曾经把洗手液挤到自己的眼睛，如果他再次这样做，情况会很危险。

于是，谢丽-安尝试制止他。

她弯下腰，告诉他为什么不应该玩洗手液。当她这样做时，他把脸扭向一边一直哭闹，她只好两根手指轻拍他的手背以引起他的注意，这样他就可以回头来看她，认真听她在说什么，希望他能够真正理解洗手液的危险性。

然而，这一小小的动作被负责儿童安全的老师巴格旺达（Bhagwandas）女士看到了，指责谢丽安伤害自己的儿子。

谢丽安回复说自己没有伤害儿子，只是用手指轻拍引起注意。这位老师不太满意或者说根本不相信谢丽安的答复，她立刻填写一份表格向学校报告安全事件。这一行动导致谢丽安被停职了，学校还启动纪律调查，当地的政府和警察也接到了报警。

不过，警方和当地政府在调查后认定她的行为属于家长的“合理惩罚”，认为没有必要采取进一步行动。警官认为，这样的行动是合适的，因为洗手液持有化学物质，可能会刺激孩子的眼睛，妈妈这样做是为了保护孩子的危险。

然而，即便警方和当地政府认为这是“合理惩罚”，校方依旧不放过。在接受采访时，那位巴格万达斯女士指责校长对孩子施加痛苦，她对所发生的事情感到震惊，并认为这确实是一种体罚。

最后，谢丽安被校方指控严重不当行为，并于2022年5月被解雇。校方告诉她，无论是拍打还是其他方式，这都是与学生不必要的身体接触，构成攻击——违反了学校的政策和法定指导。

女校长上诉法院

谢丽安认为，校方的处罚极为不公平的，她的名声也被“诬陷”了。她立刻告上法院，起诉学校不公平解雇。

在英国就业法庭上，法官朱莉娅·琼斯确实发现没有证据表明谢丽安实施了“体罚或攻击行为”。法官强调，谢丽安只是试图防止儿子受伤，并纠正他的行为。法庭详细审查了事件经过，最终裁定谢丽安的解雇是不公平的。

法院在调查时确认，当谢丽安的儿子J第一次在家玩弄洗手液到眼睛的时候，她已经教育他这种行为的危险性。因此，当他在学校重复这一行为时，母亲用轻拍手的方式引起他的注意，以确保他理解这些风险——这一行为并非出于愤怒或体罚，而是出于对孩子安全的关心。

最终，法庭还裁定谢丽安可以获得102,328英镑的赔偿金，该金额的计算方法包括了她被不公平解雇后的工资损失、对她职业生涯造成的影响以及精神损失赔偿。

什么属于合理的惩罚？

在英国，父母或监护人打孩子是违法的。比如，在苏格兰和威尔士，法律绝不容忍任何人对儿童实施任何形式的身体虐待。法律规定，无论儿童做了什么，也不可以打他们——任何成年人打孩子耳光或抽孩子耳光都是违法行为。在这一方面，儿童的待遇与成年人相似，身体虐待被视为攻击行为，属于违法行为可以被起诉。

在英格兰，对于“体罚”会有些主观因素。按照英格兰法律，父母故意打儿童是违法行为，除非该行为被考虑为“合理的惩罚”。“合理惩罚”最初在维多利亚时期被引入英国和威尔士的普通法，通常是指父母或监护人针对殴打行为提出辩护，声称他们对孩子进行体罚是合理的。

2004年《儿童法》第58条再次规定了这一辩护，但该立法并未对此做出具体定义。不过，并不是说父母打了孩子就可以用上“合理惩罚”的理由。有关于“合理惩罚”的使用有严格的指导方针，所施加的惩罚必须被视为“适度且合理”，并且不可以造成任何伤害的，才可适用。如果父母对孩子使用严重的体罚，造成伤害、实际身体伤害、严重身体伤害或虐待儿童，那么将无法依赖它辩护。

在当事人辩护自己的抽打行为是否属于合理惩罚时，法律通常会考虑几个因素。这些因素包括：

• 抽打的力度
• 抽打的位置
• 孩子的年龄

虽然法律可能会考虑某些形式的“抽打”是一种合理的惩罚，但抽打本身不能对孩子造成伤害。如果孩子身上留下瘀伤、割伤或擦伤，那么家长就会被视为实施了攻击行为。

值得注意的是，在英格兰，扇孩子耳光很可能也会被起诉。即使家长出于某种原因认为这样的惩罚是合理的，因为扇耳光很可能会给孩子留下明显的瘀伤或更严重的伤痕，而且法院会认定家长的行为是不负责任的。

此外，对儿童直接性的身体虐待是绝对不能容忍的。在英国各地，法律都禁止许多其他形式的体罚。除了打耳光和掌掴，以下行为被视为身体虐待：

• 用物体击打儿童
• 踢孩子
• 扔孩子
• 抓挠儿童
• 拉扯儿童的头发
• 故意烧伤儿童

这样的例子不胜枚举。总之，如果惩罚可能导致儿童受伤或已经让他们受到伤害，那么就不可能是什么理由的惩罚。

丽莎评论

正如上文所说，如果您看到任何人违法体罚孩子，可以向相关部门举报。不过，如果父母认为自己的行为属于“合理的处罚”，正如本案一样，当事人可能只是轻轻拍打儿子的小手，出发点是为孩子的健康，儿子的手确实没有因此而受伤，您则有权为自己辩护。通常来说，相关部门或者法院会根据实际情况来判断父母的行为是否属于合理范围。

当然，您千万不要想借以“合理处罚”来逃脱罪名，法院对此的考量有着严格的标准，只要一旦确定你的行为对儿童造成伤害了，那么这是绝不可容忍的，即便是亲生父母也需要受到应有的处罚。

丽莎想要建议各位父母，如果不是非不得已的情况，最好还是避免任何体罚形式——哪怕轻轻地抽打孩子。即使该行为被视为“合理的处罚”，但长期这样做的话，可能会对孩子带来心理上的创伤；潜移默化会导致他们今后反社会行为。此外，英国会定期更新相关法律。近年来，苏格兰和威尔士已经取消”合理的惩罚”这一辩护，并在这两个区域引入“禁止打屁股”的制度。许多人士也正在呼吁英格兰政府必须要效仿同样的做法，终止父母和监护人在殴打孩子后以“合理惩罚”为由进行辩护。

还值得提一点，本案还涉及了”不公平解雇“。在英格兰和威尔士的法律中，不公平解雇指的是是雇主错误地解雇员工，无论是无正当理由还是未遵循适当程序。具体来说，解雇的正当理由包括行为、能力、裁员、法定违法行为或者其他实质性理由。即使理由是正当的，如果雇主没有遵循公平的程序，解雇仍然被视为不公平。如果雇员认为雇主由于以上两个情况被解雇，可向法院提出索赔。该案件表明，个人可以在不公平解雇案件中胜诉后可获得高昂的赔偿金额。所以，各位雇主在做开除决定之前，最好还是做足法律功课，更加公平地审查和调查情况，以免做出错误决定。

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Shannon Chan

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Shannon Chan

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英国最大连锁超市Tesco的员工们开心了。本周，Tesco对外宣布，公司股价在过去一年中上涨五分之一，大部分员工将会从他们的员工持股计划中获得总计超过3000万英镑的支出。

那些并没有参加员工持股计划的雇员们恐怕是后悔了，这不就亏大了嘛。这事是不是提醒大家，公司开设雇员持股计划，咱最好就得买？那可不一定。

Tesco的雇员发财啦？

Tesco 表示，他们为员工推出“边赚边存”（SAYE）计划，Tesco员工可以每股1.88 英镑或1.98 英镑的折扣价购买公司股票，可以持有或出售。

该零售商表示，Tesco企业旗下商店和配送中心30万员工中约有52,000人参加该计划。自2019年以来，这些员工已经为该计划投资了6350万英镑。

由于公司的股价大涨，超过20,000名员工将受益于其股票的强劲增长，这些员工的合约快到期，因此，他们将从到期的股份计划中分享这笔3000万英镑的意外之财。如果员工加入该公司股票储蓄计划，并在计划中表现“出色”的话，则将获得丰厚的薪酬。

Tesco透露，如果一名员工每月平均投资68英镑来购买该公司为期五年的股票储蓄计划，那么，他可以从其4,080英镑的投资中获利约2,560英镑的收益；如果员工选择出售，每月投资最高500英镑的员工将从三年期计划中获得近 10,000英镑的利润，从五年期计划中获得近20,000英镑的利润。

Tesco首席人才官艾玛·泰勒(Emma Taylor) 表示：“员工告诉我们，他们喜欢这种每月省钱的方式——当企业表现良好时，他们会分享数百万英镑的收益，或者可以保留以折扣价购买的股票。员工们将获得数千英镑的奖励，帮助他们增加从假期到房屋装修等各方面的储蓄”。

尽管食品杂货行业竞争激烈，但Tesco在过去几年中一直占据主导地位。

该公司4月份公布的截至2月份的年度利润增长了11%，达到28亿英镑。其总销售额达到682亿英镑，比上年增长4.4%。首席执行官肯·墨菲今年的收入创下了 1000万英镑的纪录，其中包括 140万英镑的工资和860万英镑的绩效奖金。

该消息被广大新闻媒体曝光，确实——这些奖励对于英国私营企业雇主的员工来说是一个重大鼓舞。然而，对于雇主和雇员来说，开设员工股票计划真的只有好处没有风险吗？对于雇员来说，当公司提供给您这个机会的时候，您是否一定要购买？

有什么类型的雇员股份计划？

如果您是企业老板，您可能会思考究竟以什么方法奖励员工，既可以提高员工的积极性，又可以提高员工忠诚度以留住人才。像Tesco一样，很多企业确实设立各种“员工持股计划”，这是公司与雇员之间互动的好方法之一。对于雇员们来说，如果您加入该机会，一旦公司股价市场上表现优异，您将会有一笔意外之财。

我们先来科普一下，市场上的几种种常见股份计划：

股票奖励计划Share award schemes

该计划允许员工持有公司股票，如果该计划被英国税务局批准为“税收优惠”，那么，员工和雇主可以节省税款和国家保险费用。作为雇员，如果您持有股票五年，则无需缴纳任何所得税和国民保险。当您出售时，也无需缴纳任何资本利得税。

股票期权计划Share option schemes

股票期权计划赋予员工在未来某个时间以固定价格购买一定数量公司股票的权利（价值最高30,000英镑的股票）。员工通常可以在一段特定时间（即归属期）后行使期权（购买股票）。您可以将期权的授予和行使设定为实现某些目标的条件，例如达到销售目标或开发工作原型。

当员工行使期权时，无论当时的市场价格如何，其行使价格都是按照授予日（即期权授予员工时）确定的价格。然后，员工可以保留股票，或者，如果公司在证券交易所上市，且市场价格高于期权价格，则可以出售股票获利。请记住，该计划并未经税务局批准。雇员在出售股票时，可以享受资本利得税前12,300英镑的利润免税。超出该金额的任何利润均需要缴税，您的收入数额将决定您是缴纳基本税率或较高税率。

股票购买计划Share purchase schemes

股票购买计划允许员工：购买股票；存钱购买股票；或者用小额存款购买股票，稍后支付剩余金额。

边赚边存 (SAYE)

这也是Tesco企业选择的计划类型。根据SAYE计划，员工将签订为期3年或5年的特殊储蓄合同。合同期满后，员工将获得免税的储蓄奖金。

3或5年后，您可以使用储蓄账户中的资金行使购买公司股票的期权。股票价格将在计划开始时预先确定。这通常是股票开始时的市场价值，但也可以打折。好处是，如果股价在此期间上涨，您可以以较低的起始价买入。您还可能获得折扣。或者，您可以选择免税提取资金，例如，如果自签订合同以来股价下跌。但是，您不会获得任何存款利息。

根据该计划，您每月最多可以节省 500英镑。当您出售股票时，如果股票价值自您购买以来已经增长，您可能需要缴纳资本利得税。如果您将其投入以下领域，则可能不必缴纳资本利得税：

• 个人储蓄账户（ISA）(90 天内）
• 养老金（购买后即可领取）
• 企业管理激励（EMI）

EMI 计划对公司而言非常灵活，也是最具有税收优势的选择之一。您的公司可以在3年内授予您价值最高为250,000英镑的股票期权。

EMI税收优惠：

• 获得该选项时无需缴纳所得税或国民保险税 (NIC)；
• 行使选择权时无需缴纳所得税或国民所得税（如果在授予后的 10 年内行使）；
• 出售期权股份时按较低税率（10%）缴纳资本利得税（只要出售发生在期权授予后至少 24 个月内）；

作为雇员，您在购买股票时无需缴纳所得税或国民保险。您支付的股票价格是激励计划开始时设定的价格（而不是您购买时的股价）。但是，如果您获得了市场价值的折扣，则必须就折扣差额缴纳所得税或国民保险。

对于雇主来说：好处和风险？

如果您决定为员工设立持股计划，企业将获得诸多好处：

• 激励员工提高工作效率
• 使员工利益与股东利益保持一致
• 招募新人才和/或留住有价值的员工
• 弥补较低的工资并缓解现金流压力
• 以节税的方式支付员工报酬
• 提高员工忠诚度并减少员工流失
• 筹集营运资金
• 实现业主投资

然而，在做出任何决定之前，您也应该意识到一些潜在风险：

• 股价波动– 股价下跌对士气和保留的影响 – 尤其是对于股票期权计划。
• 管理费用——制定和获得股权计划批准的短期成本，加上管理该计划和记录保存的长期成本。
• 股权稀释——随着发行的股份越来越多，您所持有的每一股在公司中所占的份额就会越来越小——您可能会失去对公司的控制权。如果您想继续做出所有重要的公司决策，您必须保留75% 的投票权股份。
• 财务期望——激起员工对财务回报不切实际的期望的风险。
• 如果员工最终希望出售其在非上市公司（没有在公开证券交易所上市的股票的公司）的股份，您可能需要为这些股票开设一个内部市场，或许可以通过设立员工福利信托来实现。

对雇员来说呢？

对于雇员来说，申请加入这类计划也是有好处和风险的。

我们先来看看优势：

• 员工持股计划使员工能够从他们帮助创造的企业成功中获益。
• 股票期权不存在任何财务风险——如果市场价值低于行权价格，员工不必行使期权。

对于员工来说也存在一些不利因素，例如：

• 股价可能下跌——如果企业遇到困难，他们可能会失去股票的价值，从而增加他们对企业的财务依赖。
• 较低的工资——有时预计要接受较低的工资才能获得股份。
• 服务年限要求-必须在公司工作一段时间才有资格获得股份。这可能会让员工被束缚在他们原本会离开的工作岗位上，并可能影响他们自己以及其他员工的士气和生产力。
• 偿还股份税-在股份计划规定的期限之前离职意味着员工将失去任何期权/股份，并且可能需要偿还国民保险费（NIC）和所得税减免。
• 未获批准的股份计划的纳税-当雇员购买已纳税（未获批准）的股份计划中的股份时，即使雇员没有足够的钱来支付，他们也必须缴纳所得税和国民保险。此外，私营公司的员工可能无法轻松出售股份来筹集资金。
• 限制-如果股东的股份属于未经批准且带有某些限制的股份计划，则每次更改或取消限制时都必须缴纳所得税和国民所得税(NIC)。

丽莎评论

不管是雇主还是雇员，在做决定之前最好是参考利与弊。特别对于雇主来说，由于您一旦开设了雇员股票计划，您还需要承担相应的法律责任。所以，在实际设立员工持股计划时，应考虑以下问题：

第一，规则和法律——股份的分配必须遵守某些规则、公司章程和相关法律法规，例如《2006年公司法》、《2000年金融服务和市场法》以及股票市场的上市规则（如果适用）。

第二，最低股东人数——如果您想建立股份计划，必须有两个或两个以上的股东组成公司。

丽莎建议，您在设立股份计划时，请起草认购合同，因此请寻求专业的财务建议。同时，提早咨询英国税务局获得相关税收优惠的批准。在开设之后，您需要好好向员工解释员工持股制度和福利，并让他们了解与投资相关的风险。总之，雇主最好能够寻求专业的法律建议，以确保您不会违反法规。

好了，本期分享到这里。如果您对本篇文章有任何疑问，可进一步联系丽莎律师行。

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Shannon Chan

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 英国两党矛头对准工签，海外劳工成最大“受害者”
• 工签牌照较疫情前激增744%，内政部急忙打压
• 国际学生未来或受限？英国大学或被迫改革！
• 工党是否能解决非法移民问题？

→英国两党矛头对准工签，海外劳工成最大“受害者”

明日（7月4日），英国大选将拉开帷幕。

各路媒体目前普遍称此届选举为“移民选举”，的确，移民问题是目前英国社会所面临的主要问题之一，超高的净移民人数是一个不争的事实。在选举前夕，丽莎再次带大家回顾一下英国主要两大党派在合法移民方面的政策：

保守党：

作为当前的执政党，保守党在过去这1年左右的时间里，“疯狂”调整移民法规，提交了签证申请的要求以及各类费用，在他们的宣言中，也将对移民进一步打击。

引入技术工签和配偶签证的年度上限：具体签证限额将由移民咨询委员会（MAC）建议，议会将每年就限额进行投票。这可能类似于英国脱欧前的制度，即对海外移民的技术工人签证申请数量设置上限。

提高所有移民申请费用（最高涨幅达25%），并取消针对国际学生的移民健康附加费（IHS）折扣，以便为公共服务筹集更多资金。

移民在获得入境签证之前必须接受健康检查。因此，那些更有可能使用NHS服务的人要么需要支付更高的IHS费用，要么必须购买私人健康保险。

进一步收紧对陪伴家属的规定，但目前还没有更多细节。

技术工人的薪资门槛将随着通货膨胀而自动提高，以确保英国工人的工资不被压低。

工党：

尽管工党也认为当前的移民过多，但从某种程度来说，工党的政策并没有所谓的“名额限制”，而是添加了更多的要求和“繁文缛节”，并且他们的主要“限制”的对象是技术工签，在配偶签方面可能不会作过多限制。

工党将要求移民咨询委员会（MAC）审查最近将技术工签工资门槛提高至 38,700英镑以及禁止护理人员由其家属陪同的影响。

工党正在考虑重新引入“居民劳动力市场测试”（Resident Labour Market Test）（此前曾被取消），要求雇主证明他们在从海外招聘员工之前曾尝试在英国境内招聘员工。

保留禁止护理人员和学生携带家属前往英国的禁令。

强调培训和提高英国工人的技能，并通过联合机构（移民咨询委员会、工业战略委员会和英格兰技能委员会）共同识别和应对劳动力短缺问题。

加强对滥用该系统的雇主的执法力度，禁止违反就业法的雇主（例如支付低于国家最低工资标准的雇主）雇用移民工人。目前，此类情况的处理方式是暂停或撤销工签担保许可。

总体而言，不论是哪一个党派上台，限制移民的总体基调几乎无法改变，而最容易受到影响的群体，正是上文所提到的“技术工签”。

因此，丽莎仍建议正在英国寻找工作的求职者以及计划招聘海外雇员的雇主，需要尽快行动，赶在新政府修改相应移民法规定前提交申请。如有任何问题，欢迎联系丽莎移民部。

→工签牌照较疫情前激增744%，内政部急忙打压

在上周的“英国移民快讯”中，丽莎就和大家提到过有关工签担保牌照被吊销和暂停的情况：英国签证和移民局（UKVI）发布的最新统计数据证实，2024年1月至2024年3月期间，UKVI吊销了210份工签牌照，并暂停了309份工签牌照。

此举意味着，这是近10年工签牌照被吊销和暂停最多的一次。

正如我们上文所提到的，英国两大党派都计划打击“技术工签”，那么除了提高工签申请要求外，还有一个简便高效的做法——直接让雇主的担保牌照“不可用”。

然而，英国雇主们可不容易“被欺骗”，当他们用惯了人力成本相对较低的海外劳工后，自然是不想重新雇用英国本地人。

上图显示了截至2024年3月的最新技术工签担保数据：自英国脱欧以来，需要申请技术工人担保许可证的雇主数量持续大幅增长。随着欧盟和非欧盟公民开始需要雇主担保，越来越多的雇主正在申请担保许可证。在2019年新冠疫情暴发前，英国有5,735名英国雇主拥有工签牌照，而在过去12个月中，这一数字达到48,411位雇主——增长了744%。

这说明了英国雇主对海外劳动力市场的需求，也同时反映了英国本地劳动力紧缺的现实问题。

看到这里，也就不难理解为什么移民局要急着“打压”雇主们，通过积极审查而吊销和暂停“不符规定”的工签牌照了。

其实，在2024年4月6日之前，工签牌照的有效期为4年，此后需要提交后续的担保人执照续期申请。而从2024年4月6日起，在此日期后到期的工签牌照，其有效期将自动延长10年。

从这一点来说，看似内政部减轻了“工签牌照持有人”的负担，但实际上，他们是换了一种工作方式：因为从上面的数据来看，很多雇主都从2019/20年左右开始申请了工签牌照，而2024年刚好是他们的第一次“延期申请”（Renew），如果内政部一下子要承接大量的牌照合规性审核，他们是根本忙不过来的，很有可能造成大量延误。与其这样，不如全部自动延期，然后释放相应团队的工作能力，转而对可疑的雇主进行审核。

这也是为什么2024年第一季度有如此之多的工签牌照被吊销和暂停的原因（因为内政部通过合规性审查而找出不合规的赞助雇主）。

一般来说，如果工签牌照被吊销，后果是较为严重的。比如：公司所担保的所有雇员将受到影响；自工签执照被吊销之日起，雇主在指定的12个月冷静期内不得申请新的工签牌照；并且还有一定程度上的名誉损害。

在这里，丽莎律师行的林佩琪律师建议广大雇主：

• 持有工签牌照的雇主需要了解自己的担保人许可义务，符合UKVI的要求；
• 持有工签牌照的雇主需要了解UKVI针对记录保存和报告要求 （reporting and recording duties），因为这些往往是担保人未能遵守移民法规的常见领域；
• 持有工签牌照不代表就能无限地申请海外员工，雇主还是需要尽可能优先考虑英国本地的劳动力。
• 确保工签牌照上的关键人员和公司详细信息是准确且最新的；
• 雇主需要确保严格遵守UKVI指导的工作权利检查流程（right to work check）；
• 雇主需要做好随时接受UKVI 审查（compliance check）的准备，这一审查是可以通过提前通知或不提前通知的方式进行。

做到以上方面，才能够有备无患，防止因相应的检查导致公司运营受到影响。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎律师行。

→国际学生未来或受限？英国大学或被迫改革！

除了技术工签，其实学生签证在过去一年中也发生了不少变化，比如学生签证不能在学业未完成时转换工签，大部分学生签证不能携带家属来英。

但实际上，国际学生一直是英国大学的“摇钱树”，如果英国政府突然对学生签证开刀，那么势必会影响到英国大学的存亡。

随着最近影响国际学生的移民规则变化，社会市场基金会（SMF）发表了两份补充文件：提出了管理国际学生人数挑战的建议，并希望英国大学在冻结国内学生费用后，减少对国际学生人数的过度依赖。

目前，国际学生费用目前占英国大学总收入的23%。虽然SMF表示，学生签证带来的限制可能会给大学带来财务困难，严重扰乱该行业，导致失业，并损害所有学生的经历，但学生的快速增长给学生住房带来了压力。

SMF建议，与其在非常宽松或限制性路线的两个极端之间切换，不如确定大学的“高风险、高回报的资助策略”，并在不造成高等教育金融危机的情况下控制国际学生人数。并且提出了以下建议：

• 限制国际学生人数的增加，以确保可持续增长。
• 通过增加教学补助金来弥补大学因国际学生而损失的收入。
• 更新国际教育战略，制定国际学生流动多样化的新目标。
• 改革签证收费和工资门槛，以保持英国对国际学生的吸引力。

尽管有以上诸多建议，但是对于一些大学来说，他们可能已经无力改变当前的现状，只能寄托于更加宽松的签证政策。

→工党是否能解决非法移民问题？

除了上述丽莎提到的“合法移民问题”，很多人也关心目前民调较高的工党在未来上台后，如何改善英国的非法移民问题。

目前，保守党首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）和工党领袖基尔·斯塔默（Keir Starmer）都向选民承诺，如果他们的政党在7月4日获胜，他们都将减少乘坐小船进入英国的寻求庇护者数量。当然，他们实现的方式是不一样的，苏纳克还是寄希望于“卢旺达遣送”，而斯塔默则是放弃这一计划。

根据《金融时报》报道，如果工党上台，将把这批不断增加的案件称为“保守党积压案件”。工党将会再雇用1,000人组建新的遣返部门，以加快遣返速度，该部门将快速审查从阿尔巴尼亚和印度等“安全”国家抵达的人员，以便迅速遣返他们。

工党还将与越南、土耳其和库尔德斯坦等未遭受战争蹂躏的国家达成双边遣返协议，并与欧盟达成新的遣返协议。

除此之外，工党将通过成立新的边境安全司令部来“打击走私团伙”，该司令部将国家犯罪局、边境部队、移民执法局、皇家检察署和军情五处联合起来。据称，斯塔默对这项政策“非常热衷”，并希望他的部门与海外政府合作，最后让非法移民在海外接受处理。

当然，上述做法遭遇了不少来自保守党议员的斥责和反对，也有一些机构组织认为这种做法是无法改善当前问题的。

您认为工党针对非法移民的计划如何？欢迎评论、留言与丽莎分享您的想法。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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人们都说远亲不如近邻，邻居们本来应该和睦相处，遇到紧急情况的时候，他们比近亲还有用，可以在关键时刻给予帮助。然而，现实生活中，邻里纠纷十分常见，邻居之间经常为各种各样的问题吵得不可开交——隔壁经常半夜“蹦迪”，楼道堆满杂物、阳台漏水等等。

其实，这些纠纷都还是正常的了，有些矛盾有些让人“意想不到”。

最近，英国的两个家庭吵起来了，英国一名女士因26个包包把邻居告上法院，她说，邻居装修的灰尘毁坏她的名牌手袋，她需要26.5万英镑的赔偿。

灰尘毁坏了名牌手提包？

玛丽亚·塞拉告诉媒体，她是一名国际时尚设计师和创意总监。2008年，她在伦敦诺丁山买了一套公寓，价值57万英镑。

这是一套由House改建的公寓楼，她的公寓位于一楼。当她搬进去了以后，她认识了楼下的邻居——哈维夫妇。这对夫妇在2006年的时候买下了这栋房子Ground Floor的公寓，价值58万英镑，正好在玛丽亚公寓的楼下。

差不多十年，两家人似乎都没有什么争执，相处还算和睦。然而，2016年，他们的关系恶化了。

据了解，哈维先生是伦敦一家高档房地产公司的老板。2016年的时候，他委托公司的建筑工来扩建他们的公寓，他们想在公寓后面扩建一个附属建筑。

玛丽亚说，自工程启动以后，她每天都很痛苦，这些工程对她造成了严重的干扰。在工程开始前，她的公寓一尘不染非常干净，在建筑工程开启后，这些工程导致地下室公寓出现新的漏风口，每天都有灰尘进入她的公寓。

玛丽亚说，这些灰尘毁坏了她一系列价值1.4万英镑的名牌包。

玛丽亚向政府投诉无果，经过四个月的折磨，2017年2月27日，玛丽亚搬出了这间公寓。她再也无法忍受噪音、灰尘和任何干扰。

接下来，她立刻把这对夫妇告上法院。

玛丽亚的律师向法院陈述，玛丽亚一直把公寓保养得很好，现在公寓里满是灰尘，除了一定是楼下施工造成的，没有其他合理的解释。

“很明显，被告在施工期间可以采取措施防止或控制地下室公寓的灰尘逸出。然而，这对夫妇在施工的时候没有使用任何或足够的塑料布来容纳地下室内的灰尘。”

该律师认为，玛丽亚的邻居违反公寓的租赁条款，给她带来了滋扰、损害或烦扰。此外，他们还指控邻居在施工过程中存在疏忽。

她要求赔偿9,685英镑的维修费用、105,110英镑的未来维修费用（直到工程结束）、7,777英镑的服务费赔偿，以及名牌包损害赔偿，26个手提包——价值超过14,500英镑。

她表示，她需要一笔赔偿金立刻更换和重新购买这些包包。此外，她还要求支付25,435英镑“高级时尚商品仓储费”，以及从2016年至今116,777英镑的抵押贷款，理由是她被迫离开公寓且至今没能返回自己的家。

邻居有另外的说法

玛丽亚的邻居哈维夫妇否认一切，他们认为自己没有任何义务向这位玛丽亚小姐支付任何赔偿费用。他们否认建筑工程导致玛丽亚的公寓“灰尘侵入”，并严厉抨击：她提出的巨额赔偿数额“简直荒谬至极”！

哈维先生称，他们的扩建工程以负责任和合理的方式进行的，他们还采取了结构支撑，该工程可以增加整个建筑的稳定性，而不是对建筑物造成损坏。

“这些工程进行得非常恰当，以尽量减少底层公寓出现任何裂缝以及让灰尘逸出，任何灰尘或裂缝都有可能来自其他地方。”

据了解，各方专家意见也表明，这些结构工程设计精良，可以防止建筑物移动，总体上对建筑物有益。

哈维先生透露，在玛丽亚女士投诉后，市议会检查员曾经来过他们家检查建筑，他们并没有在她的公寓里发现灰尘或积满灰尘的迹象。哈维先生说，玛丽亚对物品上的灰尘过度“敏感”，由于她从事的特殊工作——她的行业是禁止人们接触带有任何程度灰尘的物品。但是，每个家庭多多少少都会有灰尘，灰尘可能来源于多个地方，比如道路-或者其他空间。

同时，哈维先生的律师陈述：“从我们这边了解的情况是，被告对原告公寓的状况不承担任何责任，其详细说明不够充分，没有任何细节表明灰尘是来源于被告的公寓建筑工程，也没有证据表明被告或其承包商存在任何疏忽行为。

此外，显然原告未能采取适当措施避免其财物受到任何损害，原告的索赔请求必须被驳回。”

针对名牌包所涉及的赔偿费，哈维先生的律师特别强调，原告严重夸大了她的手提包收藏品的价值。最主要的是，这些物品可以清洗。清洗后，原告的损失将微乎其微，因此她要求恢复原价的数额并不合理。

还有一项“名牌商品存储费”，该律师严厉批评这是完全没有必要的赔偿；还有一项是“偿还抵押贷款费”，哈维律师一方认为，没有任何证据表明到一楼公寓已经被破坏到“无法居住”的情况。因此，他们不会给予这一项赔偿。

该案原定于本周进行为期四天的审理，但由于最后一刻提交的证据有些问题，该案在短暂的听证会后休庭，并将于稍后返回法庭审理。

丽莎评论

目前，该案子还在审理，我们相信法院会给出合理的审判结果。从媒体提供的资料来，如果玛丽亚女士想赢，她需要寻找足够的证据来支撑自己的主张，来确定事件的每一个要素都是真实的——每一个损害要求都与施工存在关系，以及充分的证据来证实索要的赔偿金额是合理的。

当然，即便是玛丽亚女士赢得了诉讼，法院对于案件所需要赔偿的金额也不一定会完全按照她的意愿来。法院在做最终判决的时候，通常采用公平原则，以真实的损害程度来裁定赔偿金额。也就是说，正如文章里所说，如果原告的名牌包包只是有一些灰尘污染，通过简单的清理就能恢复原样。那么，原告要求被告偿还原价的这个要求可能是不公平的。

在现实生活中，我们确实会经常受到邻居装修或者扩建的滋扰，无休无止的噪音、灰尘和来来往往的工人。这种干扰不会造成任何持久性的损害，但有时施工确实会对您的房产造成不利影响，其中最常见的包括：

• 由于建筑工人在施工期间未能确保各区域得到适当支撑，导致地基、支撑墙或屋顶受损；
• 因掉落的碎片或搬运脚手架杆和机械造成的损坏；
• 正在建造的建筑物侵占了您的土地，无论是故意的还是因为您房屋之间的边界被错误评估；
• 与工程故障相关的后续事件造成的损害，例如因电线故障引起的火灾，或因排水管故障造成的洪水损害。

我们建议，如果您的房产因为这些工程而受到损坏，您应尽快通知邻居，并要求他们让自己的建筑商解决问题，或者向您支付赔偿金，以便您可以委托自己的建筑商修复损坏的地方。

如果在建筑工程开始前就已达成分界墙赔偿协议，并且发生损坏，则应通知分界墙测量员，分界墙测量员将根据行业标准和经验商定适当的整改或赔偿金额。

如果您的邻居拒绝承担损坏责任，您可能需要寻找调解员或者律师来看看，是否可以再邀约坐下来，双方之间谈一个合理的解决方案。如果对方的态度很强硬，您也只能将此事诉诸法庭，但这可能是一个非常昂贵且耗时的过程。

如果您认为您的房产因邻居的建筑工程而受损，最好在发现损坏后立即寻求法律建议。同样，如果您是考虑要扩建、装修自己房产的业主，也请立刻寻求法律建议，看看如何避免对邻居的干扰。

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Shannon Chan

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各位莎粉好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• Nationwide：6月房价小涨0.2%，高昂房贷持续打击房市
• 明年首次购房者印花税门槛将从42.5万镑调至30万镑
• 截至目前，伦敦哈林盖区已处罚房东超10万镑罚款
• 达勒姆郡议会重新制定出租牌的限制
• 英国租户因清洁问题平均被扣除250镑押金

6月房价小幅上涨  高房贷拖累房产市场

今天上午，抵押贷款机构Nationwide发布最新房价数据。

与5月相比，英国房产平均价格在6月份的时候出现小幅上涨的趋势。然而，借贷成本上升的影响仍然拖累着英国整个房地产市场。

数据显示，6月份价格环比上涨0.2%，较去年同期上涨1.5%，但是与2022年夏季的历史最高值相比，房价低于3%；此外，交易量与2019年相比下降了约 15%。

根据该银行的计算，目前一套普通住房的价格为266,064英镑。

过去几个月，英国房地产市场的复苏有所放缓。英国房贷的抵押贷款利率在去年年底的时候迅速下降，但随着大家对英国央行何时开始降息的预期被推迟了，抵押贷款的利率开始小幅上涨，这影响房地产市场。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示：“尽管近年来收入增长远高于房价增长，但这还不足以抵消抵押贷款利率上升的影响。抵押贷款利率仍远高于2021年疫情后创下的历史最低水平。”

高抵押贷款利率意味着许多购房者仍然难以负担得起。例如，对于存款占比25%的借款人来说，2021年底五年期固定利率抵押贷款的利率为1.3%，但近几个月来，这一利率已接近4.7%。

一些最大的贷款机构一直在下调抵押贷款利率，试图给停滞不前的房地产市场注入活力。比如说，巴克莱银行、汇丰银行、MPowered Mortgages 以及考文垂和斯基普顿建筑协会已在6月份将固定利率下调了0.31个百分点。然而，房贷成本仍远高于疫情前的水平。

上周，央行表示，未来两年内约有300万户家庭的抵押贷款还款额将会增加。这些房主在银行提高利率之前就签署了房贷交易，而这些交易即将到期。该银行表示，对于寻求新贷款的家庭来说，每月抵押贷款还款额预计将增加约180英镑，即约28%。然而，对于大约40万户家庭来说，每月还款额可能会增加50%或更多。

Nationwide表示，与2019年相比，涉及抵押贷款的交易量下降幅度更大——近25%——反映了借贷成本上升的影响。不过，现金交易量比疫情前的水平高出约5%。

首次购房者压力大了 印花税门槛要回调

上周五，英国工党已确认，如果工党赢得大选，明年首次购房者的印花税起征点回落至30万英镑。

2022年的时候，时任财政大臣里希·苏纳克(Rishi Sunak) 将首次购房者的印花税门槛提高至42.5万英镑。按照现有计划，该门槛将持续到2025年4月。保守党在竞选中守诺，如果保守党赢得大选，将使得门槛永久化。

然而，工党并未做出同样的承诺，并指责说保守党根本没有资金支持却要做出这样荒谬的承诺。上周五，工党确定该税收减免将按照规定时间结束。

决议基金会的经济学家本月警告称，下届政府将面临330亿英镑的公共财政缺口，需要大幅削减开支或增加税收来填补。

工党代表凯尔·斯塔默(Keir Starmer)称，他在竞选活动中花了大量时间为财政计划做研究。他认为，如果没有办法说明如何支付增加的开支，那么就不会轻易减税。

根据Reallymoving 的数据，英格兰首次购房者的平均购房价格目前为283,000英镑，这意味着无需缴纳印花税。然而，东南部首次购房者的平均购房价格为318,000英镑，伦敦则上升至451,000英镑，这意味着在工党执政期间，数千名购房者可能必须缴纳交易税，否则将面临更高的税款。

具体来看，由于房价较低，目前英格兰北部和中部地区很少有首次购房者在购房时缴纳印花税。在东北部和北爱尔兰，只有1%的购房者超过目前的425,000英镑门槛，而在东米德兰兹和约克郡和亨伯地区，这一比例为2%，在西北部和西米德兰兹地区为3%。

如果在工党执政下，明年4月恢复30万英镑的较低购房门槛，那么东北部和北爱尔兰地区5%的首次购房者将需要缴纳税款，东米德兰兹地区为13%，西北地区为 12%，西米德兰兹地区为14%。

在伦敦，数字更为惊人，80%的首次购房者需要缴纳印花税，而目前这一比例仅为49%。根据伦敦首次购房者平均购买价格451,088英镑计算，印花税账单可能会从目前的1,304英镑上涨至7,554英镑。在东南部，纳税人的比例将从17%上升至近一半（48%）。

Reallymoving 创始人兼首席执行官Rob Houghton表示：“工党迄今尚未采取保守党的政策，将目前的较高印花税门槛永久化，这一事实将令许多希望在未来几年内入手的首次购房者感到担忧。如果工党获胜，一些人可能会尝试提前实施他们的计划，尝试在明年3月底之前交换合同。尤其是在伦敦，潜在的节省——平均超过6,000英镑——是相当可观的。

我们的研究显示，首次购房者平均需要近6.5年的时间来筹集购房所需的资金，在伦敦则需要8.5年。如果印花税起征点再次降低，这个时间会更长。”

丽莎认为，无论哪个政党赢得选举，需要好好考虑如何为首次购房者提供有意义的帮助应该是他们的首要任务之一。

哈林盖已向2024年房东罚款超过10万英镑

按照英格兰和威尔士的法律，将房产出租给至少三名租户（组成一个以上家庭，并与其他租户共用厕所、浴室或厨房设施）的房东必须依法获得HMO许可证。

自 2019 年起，伦敦哈林盖地区（Haringey）开始实施一项更加严格的 HMO许可计划，以确保房东承担最大责任，并维护共享住房的安全和质量标准。哈林盖议会不允许无证出租房产，任何故意逃避许可的人将被处以民事罚款通知(CPN)，最高罚款金额可达30,000英镑，居住在无证房屋的租户还可以通过租金偿还令获得最多12 个月的租金偿还。

一份数据显示，自2024年初以来，哈林盖议会已向未能为多户住宅 (HMO) 颁发许可证的房东和出租代理商处以总计108,000英镑的罚款。

哈林盖议会更强大更安全社区助理主任尤伯特·马尔科姆(Eubert Malcolm) 表示：“我们的首要任务是并且永远是保护租户的福利，并确保他们生活在安全、维护良好的房屋中。这些罚款明确表明，我们不会容忍房东和出租代理的疏忽。我们致力于维护哈林盖所有出租物业的高标准。”

当地议会还鼓励租客，积极向他们举报流氓房东行为。丽莎建议，所有房东都应该遵守HMO许可证的规定，避免受到处罚。

地方当局希望重新实施对出租牌展示的限制

目前，根据2019年10月实施的限制规定，达勒姆郡议会（Durham County Council）的商家想在当地保护区内展示出租广告的话，需要向当地议会规划局提交申请获得许可。

据了解，这些限制措施将于今年10 月到期，而当地议会希望将限制措施再延长五年。

目前，达勒姆郡议会已经制定了第7条规定，用来控制该地区各种形式的广告。

达勒姆郡议会规划发展经理斯蒂芬·里德表示：“这些控制措施取得了成功，我们收到的投诉比实施之前少了很多，保护区内的住宅街道有了明显的改善。”

据了解，议会目前要求当地人通过写信的方式来表达他们对这个规定的建议和想法。

丽莎建议，如果您是当地的商家，请进一步向当地政府咨询关于广告牌的具体情况，避免受到处罚。如果您希望对此进行改变，也可在他们咨询期间提出建议。

租户因清洁问题平均被扣除250镑押金

SpareRoom发布的一份新数据显示，63%的租房者在租约结束时被扣除清洁费用。也就是说，租客每年因清洁相关的扣款高达7.24亿英镑押金，相当于每租一次房租，租客将损失250英镑。

该网站调查发现，租户搬出后，房屋没有得到充分清洁，房东表示，他们需要支付专业的清洁费用，然后房屋才能接待新租户。

虽然平均扣除额为250英镑，但调查发现，29%的租户支付了超过500英镑，16%的租户支付了超过750英镑。

然而，租户似乎很少质疑这些付款，只有三分之一（34%）的租户对此提出异议。在那些提出异议的租户中，成功率略低于一半，41%的租户与房东达成协议，减少或完全取消费用。总体而言，只有17%的租户表示他们在搬出前支付了专业清洁费用。

调查还揭示了租客最容易被扣除的费用项目，排名第一的是烤箱，SpareRoom 采访的13%租客承认他们从未清洁过烤箱。

接下来是洗碗机，31%的租房者表示他们从未处理过这个问题。

此外，窗户也没有得到应有的关注，11%的租户承认从不清洗窗户，这不可避免地会导致条纹和污垢堆积，尤其是在首都的繁忙道路上。

对于合租过公寓的人来说，清洁是真正的争论焦点。近五分之三的租客（即59%）表示，他们曾与室友就清洁责任发生过争执。虽然27%的租户表示他们已经制定了清洁轮班表来决定谁在什么时候清洁什么，但28%的租户根本没有制定清洁轮班表，只是在需要的时候才出钱清洁。

没错，房东和租客最容易产生的纠纷是“清洁费”问题。在某些情况下，房东可以从租赁押金中扣除清洁费用。事实上，虽然清洁标准可能是主观的，但这是房东要求从押金中扣除的最常见要求。

那么，在租赁开始时租客该怎么做才能在搬出时避免支付清洁费？简而言之，保护自己的最佳方法是清洁房产，但是当您搬入房产时，您可以采取一些措施，以使您和房东的期望保持一致。

丽莎建议，您最好花一个小时左右的时间阅读入住报告/清单，并检查房屋内物品描述、装饰状况和清洁标准是否与您看到的一致。例如清单中缺少某件物品、房屋中缺少某件物品，或者物品状况或清洁标准与所述不符。还比如说，如果您发现入住报告显示烤箱已按照专业标准清洁，但烤架上有硬化的碳残留物，摸起来油腻，请在清单上做个记录，并及时向房东报告。

房东通常会要求您在7天内归还清单，并在48小时内报告任何清洁问题，因此务必遵守给出的任何时间表。

虽然拍照是个好主意，但很难通过照片确定清洁程度，您也不可能拍摄气味或触摸时黏在一起的东西，拍摄地毯上的灰尘也同样困难。因此，书面描述才是关键，用清晰、简洁的措辞描述物品是最有用的。

大家在租用房子的时候，也要特别注意那些使用最频繁或需要清洁的区域，例如：

• 烤箱
• 淋浴/浴缸
• 冰箱/冰柜（也应除霜）
• 窗户
• 地板

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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