咱们中国人重视亲情，儿女是父母血脉的延续，父母这一辈子再辛苦再累都是为了儿女好，积累的财富也希望可以全部留给自己的子女。

但是，在英国有一笔昂贵的遗产税，如果您没有提前知道它的规则来规划好一笔合理的账单，给儿女的财富可能会是一笔巨大的压力。

最近，几个子女在继承了父母的遗产后，面临着300万英镑的遗产税，也不知道该怎么办？

父母留下价值900万英镑房产

这套房产位于英国著名度假区多塞特郡沙洲（Sandbanks ）的一栋美丽的海滨别墅，1918年的时候，当地一位医生建造了它。从图片看，当时这套房产是很破旧的，沙洲也还不是现在这样繁华。

1945年，英国一名露营企业家奥埃瓦尔德·贝利（Oswald Bailey）看中了它的价值，以7000英镑买下了它，然后再次进行了翻新。

后来，贝利先生在去世后把这套房子留给了儿子弗兰克和他的妻子拉拉格。

如今，该度假村已成为英国版的迈阿密海滩，这座拥有105年历史的房屋的价值已比购买时的价格上涨了1,200 倍，大约为900万英镑。

这对夫妻一直住在那里，他们有四个孩子——斯蒂芬、希拉里、艾莉森和尼古拉。弗兰克和妻子一直都希望把这套房子传给他们的这几个孩子。所以，他们并没有把它出售也没有再进行什么投资，即便涨价了很多。

2005年，弗兰克和妻子去世了，兄妹四人自然继承了这座老式的三层楼房。可是让这四个孩子没有想到的是，他们迎接的是一笔高额的遗产税账单。

子女面临40%的税收

根据遗产税规则，如果父母把遗产传给子女，前50万英镑的价格是免税的。但是，只要遗产价值高于50万英镑，通常需缴纳40%的税费！

也就是说，如果税务局按照这套房产市场价900万英镑来估值，这四个孩子需要面临的遗产税高达300万英镑。

这四个孩子觉得很遗憾，这是父母的唯一财产。它毕竟有很多年的历史了，如果出售的话，无论谁买下它，都会把这套房产拆了，并利用这片土地来建造一个更加豪华的别墅。然而，如果他们不卖掉的话，没有一个人可以承受这一笔昂贵的遗产税金。

斯蒂芬对媒体说：“我们从来没有靠房子赚到任何钱，我们没有出租，也没有打算出售，因为它是我们爷爷那一辈传下来的，它对我们来说非常重要。”

“我都在那里长大，全部都是我们的回忆。当隔壁的房子在20多年前以超过100万英镑的价格出售时，我们就知道沙洲的价格越来越贵了，但是没有想到，它可以产生这么多这么多遗产税金。”

据媒体介绍，现在这套房产设有厨房/早餐室、餐厅、客厅和书房，一楼有四间卧室、两间浴室和一个独立的厨房，还有一间公寓，包括另外两间卧室、一间浴室和厨房该房产前面的主干道被树木遮挡。后面有一个错层大花园，有草坪和露台区，还有通往水边草坪的台阶，它还拥有自己的私人码头。

这样的房产在市场上很受欢迎。

如何避免高额税金？

对于我们许多人来说，房产是人生最大的一笔投资之一，把房产留给自己的孩子或亲人是一件很重要的事情。问题是，什么时候才是送房子的最佳时机呢？

根据英国法律，将房产赠与给子女或者家庭成员可以减免一些遗产税，以至于这比写遗嘱更受欢迎。然而，把房产赠送给自己的子女以及与此相关的税收问题并不是那么简单，它是相当复杂的，涉及着不同的税金。您一定要提前了解一些规则了，才可以避免高额的成本。

第一种选择：在您去世前把房产送给孩子

只要您拥有该房产，您完全可以把自己的房产交给孩子的。如果您是共同拥有者，您需要确保已经获得其他所有者的许可。在这样的情况下，它可能会产生一些税务问题。

1.遗产税

如果某人在去世后把房产留给自己的孩子，它通常是作为遗产的一部分，需要征收一笔遗产税。如果某人在去世前将其房产作为礼物送给孩子，那么，如果您属于以下情况，则可能不需要缴纳遗产税：

• 该房产价值低于325,000英镑
• 遵守7年规则：您在去世前7年内已赠与财产
• 在应缴纳遗产税的情况下，礼物将按不同级别征税，以下税率适用于该规则：
• 去世前3年的礼物为40%
• 去世前3-4年的礼物为32%
• 去世前4-5年的礼物为24%
• 去世前5-6 年的礼物 16%
• 去世前6-7年的礼物8%

所以，如果您要是在去世前7年内把房子提前送给孩子，可能会有一些税务减免。但是，请注意哦，如果您在去世之前赠送房屋后，在赠送后不搬出去并继续居住在那里又不支付租金的话，则该房产仍将被视为遗产税遗产的一部分。在这种情况下，该赠与将受到保留利益反避税条款的赠与的约束。所以，如果您还是希望在去世前赠送孩子，并继续留在房产里面的话，我们建议您必须要证明您正在按市场价格向您的孩子支付租金。

地方政府也可能将此类礼物视为“故意剥夺资产”。所以，请一定要注意了。此外，将房子赠予孩子并仍然居住其中还有一些风险：

• 如果您的孩子离婚，财产可能构成离婚协议的一部分。他们的前伴侣可能有权获得其中的一半。
• 如果您的孩子破产，可能必须出售财产来偿还债务。
• 如果您与孩子的关系意外破裂或发生变化，他们可能会将您逐出房产。
• 如果您的孩子在您之前意外去世，财产将转移给您孩子的受益人。这些受益人可能希望出售或居住该房产，并可能驱逐您。

您不再是房主，对房产没有任何权利。因此，在这些情况下，您可能会失去您的家。

2.资本利得税（CGT）

资本利得税是英国的一项税项，针对您出售（“处置”）增值的房屋时的利润征收。如果您的财产现在的价值比您购买时的价值更高，则可能需要缴纳资本利得税。如果您将房屋赠与您的孩子，英国税务海关总署将在您赠与时查看您房产的当前市场价值。您只需支付超出年度免税限额的金额。

如果您在去世前赠送房产给孩子，这一套房产又是您的主要住所，那么，您可以获得私人住宅减免。也就是说，您不需要缴纳资本利得税。但是，您必须要确定在拥有该房产的整个期间，它都作为您的主要住所。然而，如果您赠送的房产不是您的主要住所，如第二套住房或出租房产，则规则有所不同。如果该房产的价值高于你购买时的价值，而且增幅超过了CGT的门槛，你将有责任支付资本利得税。

主要规则如下：如果您将购买的出租房产转让给配偶或民事伴侣以外的人，您必须对你的利润支付资本利得税，就像您出售它一样。前面6000英镑的收益将是免税的。高于此数的利润则按不同的税率征税：

• 基本税率的纳税人对出租房产的收益按18%的税率缴纳现金税。
• 高税率纳税人支付28%。

不过，根据您去世时的遗产价值，现在支付资本利得税可能仍然比潜在的遗产税账单要便宜。

3.印花税

赠送给孩子，需要缴纳印花税吗？这取决于房屋是否有抵押贷款：

• 如果没有抵押贷款，您的孩子就不需要支付印花税。
• 如果有的话，他们将必须按未偿还贷款的价值缴纳印花税。

请注意，您的贷款机构或建筑协会需要同意股权的转让，然后您才能把它送出去。这是为了检查您的亲人是否能够负担得起抵押贷款的还款额。需要注意的是，如果您的孩子的收入比您少很多，而且无法负担抵押贷款，贷款机构可能不同意您将贷款转到他们的名下。但您可以考虑充当抵押贷款的担保人。

第二种选择：在遗嘱中将您的房子留给您的孩子

如果您走这条路，您主要需要注意遗产税，当然，您是有一些减免的方式的。首先，您的前325,000英镑遗产无需缴纳遗产税，这被称为“零税率范围”，意味着如果您去世时的资产总额为325,000英镑或更少，则无需缴纳遗产税。

还有一条附加规则，称为“主要住宅零税率范围”。如果房子留给直系后裔，如子女、继子女、养子女、领养子女或孙子女，则在325,000英镑的零税率基础上，还可额外获得175,000英镑的免税津贴。如果您想把房子留给朋友、侄女或侄子，则此规定不适用。如果您的总资产超过200万英镑，则每超出阈值2英镑，这项额外津贴将逐渐减少1英镑。

将“零税率范围”和“主要住所零税率范围”放在一起意味着您可能有500,000英镑的财产可以免税留给您的孩子。由于每项津贴都是按人计算的，这一数字还可能进一步增加，这意味着，如果符合标准，配偶或民事伴侣可能会在其遗属去世时将1,000,000英镑的财产免税留给其子女。

我如何将财产赠予我的孩子？

您可以通过几种不同的方式将房产赠予您的孩子。我们建议，您在选择某个选项之前最好提前寻求法律建议，这样才能为您最好评估哪条路线最适合您的个人情况。

选项1：以市场价格将房产卖给您的孩子

您需要完成出售房产的常规步骤，包括指示产权转让师、申请抵押贷款（如果适用）、对房产进行搜查以及安排完成和交换合同。

选择2：以折扣价将您的财产卖给您的孩子

此选项将包含与以全部市场价值出售房屋相同的过程。然而，资本利得税将适用于任何增值，这将根据当前的市场价值进行判断。

选项3：通过“赠与契约转让”方式转让您的财产

您可以通过TR1表格转让财产所有权，需要指定一名律师来完成此过程。

如果有任何法律问题，可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 越来越多业主出租自家房间，数量猛增89%
• 去年出售房屋的房主平均获利10.2万英镑
• 政府送钱！鼓励开发商在康沃尔建设经济适用房
• 暴风雨给房产带来破坏，洪水风险区仍在建造房产
• 英国新建房产比传统老房子更受欢迎

Lodger数量猛增89%

在英国，有一种租赁协议：Lodger Agreement，指的是房客和房东住在同一个房产（Lodger是寄宿者的意思）。最近，SpareRoom发布一份研究报告。该报告显示，2024年1月，Lodger Agreement 的数量比三年前增加了89%，成为三年以来最繁忙的月份。

与此同时，这些寄宿者（租客）每月为自己房间支付的租金增长12%，从2022年底的658英镑增至2023年底的739英镑。

SpareRoom 的租金指数显示，目前，Lodger Agreement的平均租金为每月739 英镑。当然，全国各地的费用各不相同，从东北部每月533 英镑到伦敦每月1,014 英镑。

具体看下面的列表：

该网站分析，随着生活成本增加以及抵押贷款利率飙升，越来越多的人想要赚钱。所以，有房的业主选择出租自己闲置的房间来赚取额外收入。

对于很多人来说，这笔租金还是一笔可观的数目。此外，这些额外的房间确实有助于增加租赁市场的供应，为租客提供更多选择，可以说是双赢。

如果大家有兴趣做这一门生意，不妨去查一些相关资料。目前，英国税务局提供“出租房间计划”允许房主在其主要住所中将一间带家具的房间出租给房客，而房客住在其中时，无需缴纳任何收入税，前提是该收入在任何纳税年度不超过7,500 英镑。

如果您的收入超过门槛，您必须填写纳税申报表并选择加入该计划来申请免税津贴，然后对超出的任何内容纳税。

房主平均获得10.2万镑利润

数据显示，英国房价整体下降。然而，多年的强劲增长为卖家获得了意外收获。英国房地产中介Hamptons发布数据显示，2023年，英格兰和威尔士的房主在出售房产的平均利润是10.2万英镑。

Hamptons表示，总体而言，93% 的家庭出售房产的价格高于购买时的价格，平均拥有房产的时间不到九年。其中，英格兰和威尔士的业主——如果他们是在过去20年内购买的房产并在2023年出售，这些家庭平均收入比购买时多出102,650英镑，即 48%，这是有记录以来第二高的数字。

“我们发现，业主把这些收益的大部分资金拿去重新投资房地产市场，并用于购买另一套房子，因此，很少以现金形式变现。”

有意思的是，该数据还显示，业主在买房后两年就出售的现象越来越多，在2023年出售房产的家庭中，约有8%的房产是他们在2021年购买的，这些房产大多数位于农村，小镇或郊区。

伦敦的房价增长放缓，平均收益51%。威尔士卖家现在的收益比伦敦卖家所拿到的收益更大。2023年，威尔士的平均房产售价比购买价格高出53%。

Hamptons称，疫情发生的时候，很多人都希望搬出城市，逃离到乡村。所以，他们在这些农村、小镇或者郊区买了房产，但是现在后悔了所以急忙出售。2022年的时候，另外一份调查也表现，12%的人认为他们仓促做出了决定，现在后悔了，而另外15% 的人则认为自己仓促做出了决定，但现在后悔了。

尽管去年价格小幅下跌，但这些家庭通常仍然盈利。在2021年购买并在 2023年出售的卖家平均赚取56,000英镑，即比最初支付的价格高出23%。

政府提供资金支持经济适用房

Bodmin（博德明）是英格兰康沃尔的一个小镇，英国政府称，当地的住房需求极其旺盛。然而，中小型房屋建筑商往往发现很难通过传统贷款机构获得资金来建房。

最近，Homes England 已介入，从政府的住宅升级基金中提供资金，帮助兔子之家（Bunnyhomes）在占地14 英亩的钟表匠约翰大乡村公园建造新住宅。据了解，该项目是bunnyhomes 迄今为止最大的项目，会给当地提供51套急需的经济适用房，新住宅围绕一个占地1.5 英亩的中央公园而设计。

四分之一的经济适用房还将具有无障碍和适应性强的特点，使其适合老年人和行动不便的人。新社区还包括 95 套两居室、三居室和四居室待售房屋，以及 24 套一居室和两居室公寓可供出租。bunnyhomes 仔细考虑了新住宅设计的各个方面，从而产生了受格鲁吉亚建筑启发的美观街景。

Homes England 发展融资高级经理Christine Mann 表示：

The Watchmaker’s 是一项雄心勃勃的真正场所营造计划，在博德明市中心提供优质、设计精良的经济适用房。bunnyhomes 是该地区备受尊敬的房屋建筑商，雇佣当地商人和工匠，帮助促进当地经济发展。这笔资金将支持其雄心勃勃的增长计划，这有望在未来为更多当地人提供拥有住房的机会。

政府称，如果一些小型开发商有意向从政府那里拿到资金，可以提出好的经济适用房方案，向当地政府提出申请。

洪水风险地区仍在建造房屋

本月，英国来了一场风暴，洪水袭击了1800处房产。然而，在英国的洪水风险高发地区，仍有大批房产正在建造，也没有采取任何措施来防止房屋被淹没的可能。

公共账目委员会了解到，超过一半的地方规划部透露，他们很少或从未检查过新的住房开发项目，以检查其是否遵守环境局的建议。

委员会警告说，环境部(Defra) 无法衡量自己在防洪方面的进展，它仍然缺乏任何明确的目标。

总体而言，环境局预测表明，到2027 年，配备防洪设施的房产将比计划少至少40%，约203,000 处房产的现有防御设施已被破坏。

委员会副主席、国会议员杰弗里·克利夫顿-布朗爵士表示：“这项调查揭示了一个令人震惊的事实，即从许多方面来看，在这一领域保障我们公民安全的方法是自相矛盾和弄巧成拙的，尤其是在在洪水风险高的地区继续开发新住房，而没有采取适当的缓解措施。

由于防御设施恶化而面临洪水风险的房产数量超过了受益于新防御设施的房产数量。这象征着政府未能在维护和建设之间取得适当的平衡，也表明政府没有考虑到防御设施的净数量，财产面临风险。”

买家更喜欢能源效率高的新建房产

Shawbrook 发布的一份研究揭示了英国房地产市场的一个重要趋势！买家已经改变住房偏好，现在更看重能源效率和可持续性，而不再是英国古色古香的老房产。

与十年前相比，由于成本和能源费用上涨，促使买家寻找更具成本效益的选择，一些老房产的吸引力有所下降，开发商报告称，买家们对可持续住房的兴趣日益浓厚，新建建筑的受欢迎程度有所上升，而位置仍然是房地产销售的关键因素。

开发商的其他主要观察结果包括时代地产吸引力的下降以及对绿地或棕地开发态度的转变。此外，在节省成本和可持续生活目标的推动下，多代人居住和生态友好型住房的趋势正在兴起。

Shawbrook 开发融资部董事总经理特里·伍德利(Terry Woodley) 表示：“当前的经济挑战正在重塑买家的偏好，较旧的房产由于能源效率较低和运营成本较高而不再受到青睐。开发商正在调整策略以适应这些不断变化的需求，重点关注可持续和高效的房产。”

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。

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Shannon Chan

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您知道吗？多达4%的英国家庭受到日本虎杖带来的影响——无论是在自己的房产内，还是在邻近的房产上，该植物让房产很难出售，买家也很难获得抵押贷款。在英国，日本虎杖让整个房地产市场的价值减少了118亿英镑。

最近，英国一位女商人在TikTok上公开了她的一次房产投资失败的经历。据说，她以低价购买了一套房产，准备翻新出售。可没想到，当她想用房产再抵押贷款的时候，却被贷款机构拒绝了，主要是她的邻居家内出现日本虎杖！她该怎么办呢？

虎杖带来巨大影响

丽莎·贝斯特(Lisa Best) 来自曼彻斯特，大学毕业后就开始进入房地产市场打拼。靠着自己的努力建立了价值75万英镑的投资组合。她喜欢买破旧房产来翻新，然后出售赚利润。

然而，她的投资历程并非一帆风顺，由于可怕的日本虎杖，她差点就损失了一大笔资金。

据媒体报道，她在23 岁的时候就购买了第一套房子，并坚持储蓄。两年后，她又攒下一笔钱。于是，她买下了一套价值79,000英镑的房子。

“我很高兴能自己买东西，并且找到比较实惠价格的。但仔细想想，我可能有点天真，比如隐藏的成本。”

贝斯特在看房的时候并没有发现这所房子的周围有植物的痕迹——后来她才知道，她的邻居家的日本虎杖侵袭了这套房产。后来她查资料才发现，日本虎杖是一种快速生长的植物，会削弱建筑物和结构的强度。

“我后来想重新抵押，根据贷款要求，如果距离房屋七米之内有日本虎杖，他们没办法批准，所以他们拒绝了我的申请。这真是令人伤脑筋，因为我以前从未经历过这种情况，而且最坏的情况一直在我的脑海中闪过。我以为我必须卖掉这处房产，更糟糕的是，贷款受到影响，我也无法卖掉它。”

图片

贝斯特女士觉得很难受，这笔投资就这样毁了。但是，她没有放弃，找了许多方法来解决这个问题。她在网上找了很多资料，请了专业的专家进行清理。后来，她还重新投资3 万英镑对房产进行翻新后。

最后她请了一位专家来诊断日本虎杖，并作出报告。幸运的是，她向抵押贷款机构出示了这一证明作为证据，抵押贷款机构批准了她的贷款。

最终，她以 16万英镑的价格出售了这套房产，比之前多了8万英镑的利润。

她说：“如果你确实被抵押贷款拒绝了，这并不一定是‘游戏结束’。要看看什么方法可以让他们重新接受，这是一场来回的斗争，因为不能保证认证就足够了。”

成功后，她在房产投资领域越来越有经验了，她又购买并翻新了八处房产，但保留了其中四处。她现在是一个房东，靠出租这些房产获得租金收入。同时，她知道这个日本虎杖的问题，也希望可以提醒大家，在投资房产的时候，一定要特别注意。

日本虎杖如何影响抵押贷款？

日本虎杖虽然不会彻底被所有银行拒绝，有证据显示，过去几年，抵押贷款公司在皇家特许测量师协会(RICS) 的指导下变得相对宽松。但是，他们对该植物保持谨慎的态度。

贷款机构对日本虎杖的看法各不相同，他们对如何评估风险有自己的标准，但这通常涉及“七米规则”，按照这个规则来制定四类不同的风险级别：

一级风险：该房产内没有日本虎杖，但可以在邻近的房产或距离边界七米多的铁路堤岸等空地上看到。

二级风险：虎杖位于您的房产边界七米范围外，但在该范围内未发现

中级风险：它位于房产边界内，但距离居住空间超过七米。如果是这种情况，则需要由合格的专业人员进行调查

高风险：日本虎杖距离该房产不到七米，正在对围墙、排水沟、道路和附属建筑造成损坏。这是最严重的风险级别，必须立即采取专业行动来消除它。

也就是说，您是否可以申请到贷款，取决于您的房产属于以上四个类别中的哪一个 – 情况越严重，找到抵押贷款就越困难。如果您的调查发现了日本虎杖，您将需要由虎杖专家进行调查，以确定问题的严重程度。即使该植物不在您自己的财产上，而是在邻居的土地上或几个花园之外，抵押贷款申请仍可能被拒绝，正如本篇一样。

如果您的房产属于第二类或第三类，贷款人可能会要求您提供更多的押金或向您收取更高的利率。如果您的房产评级为三类或四类，许多贷方将拒绝您的申请。其他抵押贷款提供商只有在您同意要处理该问题后才会放款，这通常包括需要您提供该植物已经被销毁了10年的保证，有效治疗和消灭虎杖可能要花费数千甚至数万英镑。

2022年，RICS发布了更新的指南，建议采用比七米规则更宽松的方法，以便测量员可以自行决定。抵押贷款机构尚未对更新后的指导意见做出回应，但希望他们及时根据新建议调整其虎杖政策。

丽莎还是想提醒大家，不要掉以轻心，在买房的时候，一定要提前检查了，不要买后才发现，这样处理起来真的很麻烦。

如果您的邻居有日本虎杖该怎么办？

日本虎杖是最具攻击性的杂草，每天可以长到10 厘米。如果任其蔓延，这种耐寒的类似竹子的植物会迅速占领土地，对排水沟和建筑地基构成严重威胁。根除日本虎杖可能是一项漫长而艰巨的任务，当它从邻居的财产侵入您自己的房产时，真的很烦。我们认为，如果您认为您在邻近的房产中发现了这种危险的杂草，您需要：

第一步，确保您正确识别了可疑的日本虎杖。

虽然它可能很难识别，特别是因为根茎（或根系统）可以在地下积极生长，但这种高度侵入性杂草具有可识别的特征，可以帮助您确定这种植物是否实际上是日本虎杖。这种杂草最明显的特征包括其心形或铲形的叶子、通常在夏末发育的乳白色花朵以及侵略性的锯齿形生长模式。重要的是要注意日本虎杖也会随着季节而变化。在大多数情况下，您可以使用图像来识别您怀疑是虎杖的东西。

我们强烈建议您在采取行动并告知邻近的物业之前先尝试识别虎杖的感染情况。如果您仍然不确定，请让专家评估是否是日本虎杖。

第二步，一旦您正确识别虎杖，尽快通知您的邻居。

您的邻居甚至可能不知道这种杂草正在他们的花园里生长，如果长期不加以管理，可能会造成随后的损害。向附近生长有虎杖的土地发出警报可以起到至关重要的作用——这让土地所有者有机会在问题造成更大损害之前纠正问题。

最好也以书面形式通知他们，这样您就可以记录何时标记此问题，以便将来需要时使用。只有当他们意识到这个问题并且未能处理或清除日本虎杖后，您才可以采取法律行动。

根据1981 年《野生动物和乡村法》，在野外种植或导致日本虎杖生长是违法行为。如果邻居不采取行动任由虎杖传播，可能会被处以5,000 英镑的罚款，甚至被判入狱。

请记住，虽然让这种杂草在您自己的财产上生长并不违法，但让它蔓延到邻近的财产及其他地区是一种可起诉的犯罪行为。您有责任阻止日本虎杖从您的财产中蔓延，因为如果留下，可能会造成生态和财产损失。一旦得知日本虎杖入侵，您就有责任采取适当行动。

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本周二，苏格兰民族党提出2024年首个立法提案：任何人想要禁止他人改变性别都属于犯罪。该提案公布后立刻引起社会热议，多达15名苏格兰政府议员准备反对这项立法。

这项提案看上去是保护人权自由的一种方式，然而，遭到反对的原因是——它彻底干涉了父母的权利。根据该禁令的规则，如果父母不让孩子改变性别，将面临最高七年的监禁！

苏格兰政府的提案是否可行？

在这个世界上有一群特殊的人群，他们天生就不认同自己的性别，比如说，他们生来是男生，但是却不认可自己是男生，我们称之为“跨性别人群”。

在 2021 年人口普查中，英格兰和威尔士有 262,000 名 16 岁及以上的人表示，他们都不认同自己的出生性别，整个英国可能有20万至50 万的人被认定为跨性别者。随着科技进步，越来越多这类人群会接受性别转换手术来转换性别身份，也就是我们理解的变性人。据2001年至2008年的研究估计，英国变性人人数在65,000至300,000之间，现在应该是翻倍的数量。

随着时间的推移，英国的变性人权利也发生了很大的变化。英国法律虽然有着各种各样的规则来保护这类群体，然而却并不够完善。自2010 年代末以来，英国变性人的待遇一直引起争议，欧洲委员会批评英国社会日益严重的变性恐惧症。

在英国有一个医疗术语叫：性倾向治疗（Conversion therapy），它的目的是试图改变某人的性取向或者性别认同，通过不同的方法来治疗一些人群，让他们不再是女同性恋、男同性恋、双性恋以及我们刚才所说的跨性别人群。近百年来，很多人认为它是非人性化的措施——属于一种虐待行为。然而，英国却没有法律来彻底禁止它。

据了解，2018年，英国政府承诺在英格兰和威尔士禁止性倾向治疗，但近四年过去了，还没有颁布禁令，特别是——根本没有一项专门“针对跨性别者“的禁令。但在世界各地，比如德国、新西兰、法国、美国部分地区等14个国家以某种形式在全国范围内禁止性倾向治疗。

去年， 英格兰和威尔士再次提出禁止针对跨性别者的性倾向治疗，再次被中央政府否决，因为国会议员担心该法律可能会将父母和教师定为犯罪。

不过，英国各党派似乎一直不想放弃。

上周，苏格兰民族党又提出新的关于“性倾向治疗”的禁令：任何想要改变或压制另一个人的性别认同的行为、以及任何导致另一个人身体伤害或心理困扰的行为都属于犯罪。

苏格兰政府发言人表示：“试图改变一个人的性取向或性别认同的转换疗法是有害的、歧视性的。我们致力于制定立法，在权力下放的范围内尽可能禁止这些有害做法，就像世界上许多司法管辖区已经做的那样，这将充分承认和尊重宗教、言论自由以及私人和家庭生活自由的合法权利，这些权利受到现行法律的保护。”

社会反对？为什么？

然而，该政策似乎并不受人欢迎，与英格兰和威尔士政府当时的拒绝理由一样：主要是牵涉到父母。

根据该立法，如果父母不让孩子认同其的性别，包括阻止孩子以反映其性取向或性别认同的方式穿着都属于犯法（也就是说，如果他们生下来是男孩，但是却想穿女孩的一样，父母不给的话属于犯法/又或者他们想要采取变性手术被父母阻拦等等都属于犯法），这些行为会让他们面临长达七年的监禁。

许多母亲都在社交媒体上表达了无奈。

其中一人告诉媒体，她认为这个法案将摧毁家庭：“这太可怕了。父母因为不遵守某种新意识形态而面临7年的监禁……我无言以对。”

还有人认为，如果这些孩子未来知道自己的情况导致父母入狱，他们会多么责怪自己：“父母与孩子讨论这些问题的自由需要受到保护，父母不应担心这样做会受到起诉。”

另外一些支持者表示，政府确实要设置一些立法来限制这些行为。大量研究表明，拒绝支持跨性别青少年可能会损害他们的身心健康。这类跨性别孩子需要得到社会的支持，特别是父母。

慈善机构 Just Like Us 的一项研究发现，如果这群孩子们在不被支持的家庭环境或学校环境中成长， 他们的心理健康会产生不利影响。

“如果有了这项立法，可以让父母可以受到法律的束缚，从孩子的福利出发，保护他们的心身健康，让他们获得支持的力量。”

跨性别人群和父母的挣扎

阿什·拉明是英国最小的变性儿童之一。从生物学上来说，阿什是一个男孩，但她的妈妈特丽说，自从阿什会说话开始，她就坚持认为自己是女孩。

她从三岁的时候就和父母表达，自己好像出生在一个错误的身体里。

阿什在八岁的时候，服用激素阻断剂来阻止青春期的到来。现在，年仅13岁的她正在 NHS 运营的一家诊所，等待着变性手术，成为全国最年轻的变性女性之一。

一直以来，阿什的母亲受到很多质疑，身边的人都不明白为什么她没有“正向”引领孩子，而是为一个不太懂事的孩子做出决定，支持她成为她想要的性别。

特丽坦言，她一直在挣扎中生活，作为母亲，她很痛苦，谁能看着自己的女儿一直都在怀疑自己，在质疑自己身体的不安中长大？

“阿什喜欢穿公主裙，她也很喜欢穿美人鱼泳衣在浴缸里嬉戏，看起来就像一个普通的三岁小女孩。但是其实谁都不知道，她在浴缸里穿着泳衣的唯一原因是为了隐藏自己的身体。”

特丽说，她从来没有想过这些，但是当阿什三岁的时候，突然对她说：‘我是个男孩，因为你给了我一个男孩的名字——这是你的错。’——她才意识到自己要为孩子做些什么。

”我记得当时感觉很糟糕，因为她责怪我。后来，我想通了，孩子快乐才是最重要的，阿什有权利去选择自己的性别，所以我们支持她去做一些医疗的措施，等到18岁以后，她有权利决定自己是否要继续变性手术。”

在支持孩子的过程中，学校也给予了很大的帮忙。

“我送她穿着男校服去学校。我感觉很糟糕，她不想穿，而我却让她穿。学校很棒。当时的校长说如果你认为这会让生活更轻松，那就让阿什穿上女孩制服”，所以我就这么做了。以前，当我带她去学校时，她又咬我又踢我，她不想进去。她一穿上女孩的制服，就每天都想去。”

尽管学校愿意提供帮助，阿什的同学也很友善，但特丽说，其他家长非常难相处——基本不邀请她参与社交活动，还抱怨阿什使用女生厕所。

当阿什 11 岁上中学时，她成为了恶霸的目标，同学在公交车上向她扔东西，并对她大喊“变性人”——没办法，特丽在一个学期后就把她接了回去。

“有时她会说‘我很高兴我是我’，但有时她感觉很糟糕。她问为什么这种事要发生在她身上，她恨自己。阿什已经很勇敢了，她本可以轻松地说我就只是个男孩就不用面对一切，但她对自己的性别认可是如此强烈，所以她接受了这些困难。但对于一个孩子来说，未来要处理的事情太多了。”

阿什作为一名跨性别女孩，成长过程很困难，但她觉得自己坚定地走在正确的道路上。

“有时我确实感到被接受了，但有时却没有。不是每个人都会理解，人们都有自己的观点，我理解这一点。庆幸的是，我一直有着家人的理解和支持。我知道社会上有很多人不喜欢跨性别者的想法，也有很多不支持变性的做法。我希望我能激励他人，我希望爱和接受贯穿一切。”

阿什现在正在家庭接受教育，而特丽希望呼吁学校可以开展类似的教育，向孩子们传授有关跨性别者的知识，让社会能够全面认识这一领域，可以给这群人群更多包容，这比法律约束父母的行为更有用。

她说：“跟我们有着一样经历的父母，我相信都不容易。我希望看到跨性别者的主题包含在一些课程中，就像有关同性家庭的主题一样。我们需要更多地喜欢人们的本质喜欢他们的内心，而不是他们的性别。”

丽莎怎么看？

然而，自 2010 年代末以来，英国跨性别者的待遇引起的争议越来越多。这也并不是苏格兰民族主义者第一次引发有关性别问题的争议了。2023 年，前首席部长尼古拉·斯特金 (Nicola Sturgeon) 计划允许年仅 16 岁的儿童改变性别，这一计划落空了，遭到威斯敏斯特的阻止。目前，此次提出的提案正在进行咨询阶段，可能还需要很长一段路要走。丽莎认为，该提案最后会不会成法律很难说。但是，它确实可能对父母的处境带来很大的影响。特丽母亲的话很对，政府可能需要采取更多的方法——加强社会对这个人群的认同感和包容感。

如果苏格兰政府真能推动这项立法，英格兰也会跟进吗？一般来说，苏格兰的立法只是影响苏格兰，他们没有权力立苏格兰以外的法律，也就是对英格兰的立法是没有直接影响。不过，如果届时苏格兰真能推动上述立法成功的话，是有可能带动新的话题和讨论。这对于其他地区来说，也可能间接有着推动的效果。

莎粉们怎么看？

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Shannon Chan

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Shannon Chan

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国通胀走高，降息预期或延后
• 圣诞月英国零售却下滑，经济衰退风险大增
• 英国进口行李商品申报门槛升至2,500英镑
• 中资Shein摊上抄袭案，被优衣库起诉
• 英国又一银行关闭，影响190万客户
• 伦敦地铁确认今年不涨价

→英国通胀走高，降息预期或延后

本周三（1月17日），英国国家统计局（ONS）发布了12月的消费者价格指数（CPI）。令人意想不到的是，英国12月的CPI走高，从11月的3.9%升至12月的4%。而核心CPI继续维持在5.1%。

这是英国通胀下行10个月后的首次提升。也是核心通胀率自7月以来首次没有下降。

而反观欧元区和美国，他们的通胀率也有所上升，比如美国11月的CPI为3.14%，而12月为3.35%。尽管英国12月通胀也在上升，但是目前英国的通胀不再明显高于其他大型发达经济体。

根据分析，造成英国12月通胀上升的主要原因是烟草税的大幅上涨和季节性（圣诞季）机票价格上涨。其中，烟草税的提升直接导致CPI上涨近0.1%。

此外12月的服务业通胀水平从11月的6.3%升至6.4%，而商品通胀率降至2021年4月以来的最低水平——1.9%。

当然，在通胀数据公布后，英镑开始走强，英国国债的收益率开始上升。

不过，通胀的走高也意味着英国的降息预期可能会延后。在通胀数据公布之前，市场认为5月中旬开始降息的可能性约为80%，而在数据公布之后，这一预测降至60%。

→圣诞月英国零售却下滑，经济衰退风险大增

今天（1月19日），英国国家统计局（ONS）公布了英国12月的零售数据。

原本是销售兴旺的圣诞月，但英国的零售数据却出现近3年以来（2021年1月）的最大跌幅——12月的零售额下滑3.2%，而销量处于2020年5月以来的最低水平。

英国国家统计局表示：人们在今年比平常更早地进行圣诞采购，尤其是在食品方面，导致12月比11月期间的零售额下降了3.2%。

而零售数据的下滑，可能会导致英国2023年第四季度经济产出减少0.04%，虽然看似很小，但这很有可能是英国第四季度经济增长与否的关键——英国10月的GDP增长为-0.3%，11月为0.3%，如果12月经济出现萎缩，那么也就意味着英国第四季度GDP为负增长。

并且，英国第三季度经济已经出现了0.1%的萎缩，如果第四季度继续萎缩。按照连续2个季度经济收缩为经济衰退的定义，那么英国很有可能进入真正的经济衰退。

这不仅是对英国经济的重创，也可能是保守党政府一记“闷棍”，若是在大选前把英国经济“搞垮了”，那么首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）的连任可就是难上加难了。

→英国进口行李商品申报门槛升至2,500英镑

一些商家在进口商品时，可能没有使用专业的物流公司，对于这种类型的货品，一般称之为行李商品（merchandise in baggage，MIB）。

英国对行李商品的定义为：

• 没有进行商业运输，或没有付钱来运输商品
• 前往英格兰、苏格兰和威尔士
• 属于行李的一部分；
• 搭乘不超过9人且不超过3.5吨重的小型车辆
• 价值低于2,500英镑
• 总重量小于1,000公斤
• 不是受限制的货物或受管制的货品（比如需要许可证的货物）
• 不是酒精、烟草或燃料

而在此前，这一限额为1,500英镑。不过，这不意味着低于2,500英镑的货物就完全不需要进行申报了，而是可以选择在携带货物到达的前5天进行在线申报。

这相对来说扩大了在线申报的范围，并且简化了相关流程，如果您打算使用MIB的方式来进口商品的话，这的确是一个利好消息。

→中资Shein摊上抄袭案，被优衣库起诉

近日，日本品牌优衣库（Uniqlo）正式起诉中资快时尚Shein，在东京地方法院指控其抄袭了受欢迎的单肩包“Mary Poppins”。

优衣库表示，Shein所售卖的一些包与优衣库的圆形迷你单肩包非常相似。因此，优衣库要求Shein立即停止销售所有有问题的包，并要求“赔偿造成的损失”。

一般来说，如果侵权成立，并且优衣库能够说明Shein的行为对其造成了影响和损失，那么Shein就需要进行赔偿。

目前，此案仍在审理当中，不排除日后优衣库会将维权行动拓展到其他国家。

→英国又一银行关闭，影响190万客户

近日，英国超市巨头Sainsbury’s证实：公司将会分阶段地撤出其银行业务，并将重心转移到主营的零售超市业务当中。

1997年，Sainsbury’s Bank成立，当时始于苏格兰银行的合资企业，2014年Sainsbury’s花费了2.48亿英镑获得全部所有权。

目前，Sainsbury’s Bank的主要业务是提供贷款、信用卡和储蓄账户，拥有190万客户。

该公司表示，根据战略评估后，决定逐步退出银行业，但目前没有明确的时间表，业务将会照常进行。

与此同时，其竞争对手Tesco旗下的Tesco Bank目前也在寻求出售其银行业务，汇丰银行、劳埃德银行和巴克莱银行都是其潜在买家。

→伦敦地铁确认今年不涨价

为了阻止开年第二周的伦敦地铁大罢工，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）宣布拿出3000万英镑来提升地铁工人待遇。

当时就有人认为，伦敦地铁又要面临涨价。的确，伦敦交通局TfL曾计划将票价上涨4%。

不过，伦敦市长确认，为了缓解生活成本压力，他将拨出1.23亿英镑来冻结伦敦地铁的票价，冻结期直至2025年3月。

也就是到明年3月，伦敦的公共汽车、有轨电车、地铁、DLR的票价将不会发生上涨，但由于伊丽莎白线（Elizabeth Line）和伦敦地上铁（London Overground）部分属于铁路，所以部分路线会面临涨价。

这对于大部分生活在伦敦的人来说，是一个好消息。但对于萨迪克·汗来说，这也是他本年即将竞选伦敦市长的又一举措。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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最近，英国剑桥发生一件非常震惊的事情，一栋大型新建住宅项目的建筑质量出现问题，88套公寓和房屋被迫拆除，开发商损失超4000万英镑（近乎4亿人民币）！据了解，该住宅项目大部分房产已经完成出售，很多人也搬进去了。那么，这些业主该怎么办呢？

房产地基出现严重问题

达尔文格林庄园（The Darwin Green Site）是剑桥郡全新开发的住宅项目，非常出名，位于距离剑桥市中心不到两英里的地方。当年，大型开发商Barratt Homes和David Wilson Homes两家公司合作，向当地规划局成功申请到规划许可，在这片土地建造1593套住宅单元，包括公寓和房屋。

在达尔文格林开发项目的宣传册写着：该开发项目地理位置非常好，步行就可以享受到现代化的便利设施，距离剑桥大学不到2英里。小区内不仅有居民住宅，还会包括一所新小学、社区设施和商店。

资料显示，这些全新的公寓/房屋售价在 575,995 英镑至 850,995 英镑之间。据说，广告一发出，许多人抢着购买房产，该楼盘的1期项目早已卖光，很多人也搬进去了。

然而，在开发商开始建造该住宅项目第二期时，他们在检查现场时发现，一些房屋没有达到基本要求。房产地基的设计有问题，有下沉的风险。

开发商表示，必须要立刻拆除这些有问题的在建房产，并且重新建造它们。

最初，开发商预计需要拆除和重建的房产有30套，价值在2000万英镑。几个月后，事情变得更严重了。开发商发现，总共有88套房产出现问题，也就是说，现在，他们需要拆除88套公寓和房屋，总价值超过4000万英镑。此外，修复这些问题还需要花费数百万英镑！

据了解，两家开发商在去年秋天的时候向当地政府申请拆除的许可。本周，拆除工程正式开始，已经有四栋房屋被彻底拆除了。

预计其他拆除工程在未来12周内完成。

开发商表示，他们会尽可能收回瓷砖和其他材料，混凝土和砖块将在现场粉碎并重新使用。

拆除工程已开始 业主很担心

据了解，开发商最初表示，这些未达到标准并需要拆除的房产大多数都无人居住的，不会给业主带来很大损失。

然而，附近的居民却很担心。在媒体采访的时候，每个人都透露了内心的恐慌，担心自己的房产迟早也被拆除。

Caner是一名软件工程师，他和妻子在该项目中买了一套价值70万英镑的四居室房屋，现在和两个孩子住在这里。目前，他们已经在这套房屋居住近三年了，他很担心他的房子会出现同样的设计错误。

“怎么能不担心呢？这些受影响的房屋之前都通过各种测试，现在才发现问题。所以，我很担心，我们的房子在建造过程中确实通过了100% 的检查，但万一接下来被发现存在缺陷呢？”

George是生物医学工程师，2019 年的时候，他搬进了这里，那时只有六位居民搬了进来。

他说：“这是一个很棒的社区。有很多教授、学者和讲师。我非常关心那些在购买这些房子的人。有些人购买了家具准备搬进来的。但是，现在他们没办法了，起码要等一年后才能搬进来。而另一些人则不得不在其他地方买房。”

一位不愿透露姓名的当地居民表示：“现在，当他们拆除所有这些房屋时，其他业主的房屋交付被延误，最主要的是，我们住在附近的要忍受数月的噪音、污染和破坏。”

据了解，当地的议员在得知该住房项目要被拆除后也表示很震惊:

“这些建筑物已经就位，基本完工。对于居住在同一开发商建造的附近房产的居民来说，这对他们的房屋意味着什么，相当令人担忧。”

目前，两家开发商给所有业主们发了道歉信，并再次表明这些被拆除的房产是没有人居住的。开发商承诺，他们会在这些房产和有人居住的房产之间设置7米的围栏，确保不打扰居民的生活。

“我们很高兴许多人决定继续在达尔文格林购买新房。对于这种情况可能对您造成的任何负面影响，我们深表歉意，我们将全力以赴，尽可能减少补救工作的影响。我们一直在与当地政府和承包商合作，会尽最大可能减少给现有居民带来的影响。”

丽莎评论

丽莎看到这条新闻感到很震惊，由于地基设计的错误，差不多百套房产被拆除，这无疑是一笔巨大的损失。业主们的心情是可以理解的，谁能不着急呢？

这件事情主要的责任在开发商，他们需要来承担责任。从媒体给的资料来看，开发商目前的态度还是比较负责任的，他们主动向当地政府提出建筑的问题并要拆除重建。如果您的交房日期被耽误了，请立刻查看买卖合同，看看自己可以从中拿到什么补偿。丽莎希望，拆除工程可以顺利，开发商能积极向业主公布消息和进展，保障业主们不会受到太大影响。

在购买新建房产的时候，确实会存在这类潜在缺陷，这些问题并不容易被注意到，通常会在多年后发现它们。潜在缺陷有多种不同的形式，最常见的是由于地基问题，这些问题导致建筑物下沉。此外，使用低质量的强度不足的材料或组装不当的钢筋也会导致建筑物长期损坏。

在大多数情况下，开发商要对施工前两年的缺陷负责，该期限称为缺陷责任期。如果您发现建筑物有任何问题，您必须向合同管理员报告。然后，他们将确定这些缺陷是否是由于工艺质量或缺乏维护造成的。如果他们确定缺陷不是由于维护不善造成的，他们可以向承包商发出指示，要求他们在规定的时间内修复缺陷。

对于开发商来说，需要不断面临各种可能影响项目完工以及盈利的风险。比如说规划风险、市场风险、规划和监管风险，还有最主要的施工风险，它涉及施工阶段可能出现的不可预见的问题，例如成本超支、延误或工艺不良，以及像本篇故事一样的情况，这些风险可能导致成本增加、项目延误或最终结果不令人满意。

为了降低施工带来的重大风险，丽莎建议开发商应该：第一，制定详细的施工计划和预算；第二，选择具有良好业绩记录的可靠承包商。第三，购买相应的保险，比如——如果您正在规划新建或其他重大建设项目，可以看看业主控制保险计划 (OCIP)。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 议会通过，移民健康附加费IHS涨价在即
• 官方明文更新：任何签证均可改变条件获取福利
• 欧盟出入境计划（EES）将于10月实施
• X光成官方年龄检测手段，专门打击谎报年龄者

→议会通过，移民健康附加费IHS涨价在即

上周，丽莎和大家曾提到过英国移民健康附加费IHS涨价将会延期的消息，因为当时英国议会还没有正式通过相关的提案。

但在本周一（1月15日），《2023年移民（医疗费用）（修订）令》草案已经获得了英国上议院和下议院的批准。

预计该法案正式开始实施与批准之间的间隔可能不会耽误太长时间，估计仅会间隔几天。而一般来说，实施新的价格都会在正式实施后的21天后生效，因此，新的费率不会早于2024年2月6日。

由此，丽莎在这里再次提醒近期想要申请签证的申请人，如果时间允许的话，尽量在2024年2月5日之前提交自己的申请，以确保在涨价之前顺利递交。

此外，丽莎还想提醒各位雇主，尽管在法律层面上没有强制要求雇主需要缴纳移民健康附加费IHS，但如果能够尽快获得赞助证书（CoS）也能够帮助公司节省一部分费用（如果公司选择承担雇员的移民健康附加费的话），或让雇员在移民申请方面减少一定的资金压力。

要知道，对于5年期的技术工签申请来说，涨价之前的移民健康附加费为3,120英镑（5年*624英镑），而涨价后的移民健康附加费为5,160英镑（5年*1,035英镑）。

而对于学生签证、学生陪伴签证、青年流动签证以及18岁以下的儿童来说，移民健康附加费IHS将从原来的470英镑/年涨至776英镑/年。

如果申请人还要携带家属一同来英的话，那么仅在移民健康附加费方面就要花上1万多镑了。

因此，接下来的3周时间仍旧是非常关键的，如您有任何问题，可以随时联系丽莎移民部。

→官方明文更新：任何签证均可改变条件获取福利

此前，丽莎就和大家提到过，持有配偶签也能够改变签证条件的限制，可以申请福利。

快讯!配偶签也能申领福利,不必转10年特许路径!

而现在，不仅是配偶签证持有人可以申请福利，其他签证类型，比如技术工签、学生签也是可以尝试改变签证条件并申领福利的（但此类签证需要在极其特殊的情况下，才有可能成功获取福利）。

在1月10日，英国政府网站也对申请福利的相关政策页面进行了修改，明确了任何签证类型均可以尝试申请签证条件的变更。

但是，并不是所有签证持有人都可以通过简单的申请就能获取福利的，而是需要证明自己的情况发生了改变，比如是在经济方面，或有子女需要抚养。

而最后能否获得福利，还是需要内政部进行审核，并酌情给予申请人获取公共福利的权利。

而很多莎粉关心的问题是，需要怎样的收入水平，才能改变条件领福利呢？关于这一点，内政部并没有透露一个标准，这是需要进行综合考量最后来定夺的。

在近期一些配偶签证申请改变福利，领取福利的申请中，很多人的申请遭到了内政部的拒绝。

也就是说，即便是经济方面出现了重大变故，也未必能够顺利改变签证条件，最终领取福利。

另外，需要指出的是，这个法律变化虽然允许当事人在签证期间申请福利，但是在签证即将到期，当事人需要申请续签时，仍然必须满足不需要福利也可以养活自己这个经济要求的；否则，移民局仍然可以拒绝当事人的签证申请。

也就是说，这是一个救急的法律，可以让当事人在紧急情况下喘一口气，而不是长久地依靠福利。

尤其对于需要满足收入要求的签证类型来说，在操作上还是具备一定困难度。如果您对于这方面有不清楚或进一步疑问，可以事先咨询专业律师。

→欧盟出入境计划（EES）将于10月实施

根据计划，欧盟的出境和入境计划（EES）将于2024年10月6日开始实施。

EES是一个自动化的IT系统，用于每次使用EES穿越欧洲国家外部边界时对短途旅行的非欧盟国民进行登记。

关于EES，有以下要点：

将适用于除塞浦路斯和爱尔兰以外的所有欧盟成员国，欧洲自由贸易联盟国家（挪威、冰岛、瑞士和列支敦士登）也正在采用该公约。

将取代护照盖章（出入境章），实现边境管制程序的自动化。

更容易识别无权入境或逾期逗留的旅行者，发现虚假身份或护照。

将收集旅行者每次通过EES参与国边境时提供的个人数据，将此信息与其入境和出境的日期和时间一起存储在系统中。

将适用于作为非欧盟国民的英国旅客。英国护照持有者将需要提交指纹和面部生物识别信息。一旦该计划开始实施，英国旅行者将需要通过欧洲旅行信息和授权系（ETIAS）获得在线许可证。这项要求可能会在EES投入使用后六个月左右引入（允许旅行者额外获得六个月的宽限期）。

当然，对于持有中国护照的旅行者来说，仍需要和以前一样申请申根签，并且无法使用电子出入境系统（在某些欧盟国家的部分海关，中国旅客可以使用电子通道出境）。

→X光成官方年龄检测手段，专门打击谎报年龄者

很多横渡英吉利海峡的非法入境者为了能够尽快获得庇护，往往会伪造自己的年龄，佯装是未成年人。

因为如果庇护申请者是未成年人，可能会更有利于庇护的申请，并且处理的速度可能更快。

因此，有很多成年人也会将自己伪装成青少年，从某种程度来讲，负责处理案件的官员很难对其年龄有一个客观和清晰的判断。

于是，就有议员表示进行立法加以规范，经过激烈的辩论，《2024年移民（年龄评估）条例》已于2024年1月10日正式生效，其中明确了可以使用X光来确定当事人的年龄，帮助内政部来作出判断。

然而，在学界仍有人表示使用X光来确定年龄的方法可能是不准确的，就此产生的问题也有可能是不道德的，对此计划是强烈反对的。

但目前法律已经正式通过，并且这一法律是《2022年国籍与边境法》的二级立法，此后，内政部可以使用更科学的方式来判断庇护申请者的年龄，旨在让谎报年龄者无处遁形。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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说到电话骗局，您可能有所耳闻，许多新闻都报道过！您可能会觉得，哎，年年都在报道的事情，应该不会再有人受骗了吧？遗憾的是，骗子的技术太高超、太狡猾了，每年都在更新他们的骗术，让人防不胜防。

您知道吗？2022年，诈骗者从英国消费者那里成功骗走的金额超过12亿镑，相当于每一分钟就有人被骗走2,300英镑以上的资金！

这不，最近，一名退休大学老师遭殃了，一个电话——他的10万英镑就不见了（近乎100万人民币）！这可是他的毕生的积蓄，本来打算给孩子买房的！这些犯罪分子到底是怎么做到的？

10万英镑不翼而飞

去年12月，莱斯特郡Glen Parva小镇的一名退休教师保罗的银行卡出现问题了。据了解，他的这张银行卡是在英国合作银行（The Co-op bank）开设的，有人试图使用他的账户进行30英镑的交易。于是，他向合作银行申办一张新的卡——然而，他并不知道，30英镑的欺诈交易只是这一场大骗局的开场。

两个星期后，他的电话响了，手机屏幕上显示着一个外地号码。这位老先生说，他一般不接陌生电话。然而，这个电话连续打来三次，有点闹心。保罗想着，索性就接了吧，这样对方才能彻底安静下来。

于是，他接起了电话。对方介绍自己是合作银行欺诈部门的员工，他们发现保罗的账户上面有两笔交易：一笔是50英镑，另一笔是30英镑的。这位“顾问”想确认是不是保罗本人刷的，或者授权其他人刷的这两笔交易。

“我说我没有授权，这两笔交易不是我刷的。接下来，根据正常的程序，他们需要知道我的安全信息以核实我的身份，包括我读哪所学校什么的。当他们问我这个问题的时候，我回答对了，因为我的安全词是关于我最难忘的学校，我填的就是我读的最后一所学校。可是，当我回答的时候，对方却说错误，然后又问我另外一个安全词。”

这位老先生说，整个电话时长持续大约7分钟。

“最后，他向我的手机发送一个安全代码，我上当了，我读回了短信发送的代码。”

保罗表示，他最初并没有意识到自己被骗了，但在下午5点的时候，他收到合作银行发来的短信，称他的安全信息已被更改。这时，他才怀疑自己被骗了。他立刻访问他的账户，这时，他惊呆了！！他的所有10万英镑积蓄不见了。

12月18日星期一，保罗打电话给合作银行，银行称已经采取所有措施防止这类事情，所以，银行认为这个问题是由于保罗的电脑被黑了。

“不可能是我的电脑有问题，我不知道他们是怎么获得访问权限的，从那以后，一切都陷入停滞，我的账户又被封锁了，我也不知道自己是否可以拿回这笔钱。”

媒体称，合作银行已对此事件展开调查。

保罗觉得很绝望：“我一直都非常小心，防止这些事情发生。但是当时，我真的不知道为什么就没有认为这是骗局。我不知道自己还能不能拿回这笔存款，或者说什么时候可以拿回。我感到很伤心，我一直都很节约，就是为了存下这笔钱，然后给我的孩子买房子。”

幸运的是——最近，合作银行回复称，他们会尽最大努力追回部分被盗的钱，银行还承诺会向老人家偿还剩余的钱。

但是，并不是所有银行都会这样做。

光是一个地区的诈骗金额近100万镑

2023年8月，泽西岛的女士迪尔德丽·贝茨(Deirdre Bates) 也成为诈骗者的目标，被骗走超过9万英镑。

当天，迪尔德丽女士接到了一个电话，对方说是汇丰银行的职员，并询问她的一笔时装采购的消费。对方大概是说她的钱好像出了问题，有点危险。对方建议她把这笔钱转入一个安全账户。所以她从个人账户转了10,000英镑到她的支票账户。总之，这两个账户总共大概超过10万英镑的资金。

“然后，电话的人告诉我，现在需要暂停我的账户。今晚会有人打电话给我，让我重新注册网上银行。”

晚上，迪尔德丽确实接到一个自称来自银行欺诈团队的人打来的电话，和保罗的情况相似，一步一步索取她的信息。

第二天，迪尔德丽和她的丈夫走进银行，听到了令人震惊的消息。

“我去了收银台，要求检查我的账户余额。她说我的账户里有0.63 英镑！”

目前，银行正在调查欺诈者如何访问迪尔德丽的两个银行账户。自8月以来，迪尔德丽已成功取回约18,000 英镑，但上个月她的银行通知她，他们无法追踪剩余资金。由于是个人失误导致，他们也无法给她补偿剩余的资金。

“我度过了无数个不眠之夜。我花了很多时间打电话给银行、反欺诈团队，来来回回。我一直都在想自己到底做错了什么？上天要这样惩罚自己。说实话，这是我一生中最可怕的经历。”

据记者报道，泽西岛和根西岛的警方收到了许多岛民的报警，与迪尔德丽的案件相似。警方警告所有市民一定要警惕一些诈骗者冒充汇丰银行的短信诈骗，银行短信诈骗者在六天内从泽西岛居民那里偷取了13.8万英镑。

联合金融犯罪小组表示，自2023 年初以来，海峡群岛的诈骗损失近100万英镑，其中约五分之一是自2024年初以来发生的。这些诈骗者利用他们已经获得的真实个人信息来与目标建立信任，最终目标是获得个人银行账户的访问权限。

警方告诉记者，现在诈骗目标不再是中年龄较大的成员，几乎每个年龄阶段的人都被骗了，这就是他们的厉害之处。

丽莎评论

这两个案件都属于银行欺诈，这些犯罪分子会想尽办法欺骗当事人交出个人信息或财务详细信息。他们通常会通过电子邮件、短信或电话形式与您联系，声称来自您的银行或者任何值得信赖的组织——例如邮局或税务局。

我们总结了以下最常见的骗局：

第一，电子邮件诈骗

骗子会冒充来自您的银行或其他受信任组织的电子邮件发送电子邮件，他们可能会让您点入一个链接，或者诱骗您交出个人详细信息，例如信用卡号、登录名和密码或网上银行详细信息。这些钓鱼邮件通常包含与真实邮件非常相似的标志和关于您的详细信息，让邮件看起来非常真实。

第二，电话诈骗

骗子通常会打电话给您，犯罪分子有可能使用恐吓的方式来试图诱骗您交出钱款或透露银行或信用卡详细信息。有时，他们还可能会假装是您的银行或其他其他组织的工作人员。例如，正如本篇两个案件一样，他们告知您的账户存在欺诈活动，需要修改密码。他们还可能会要求您提供信用卡详细信息，或将资金转移到其他账户。

第三，短信诈骗

短信诈骗是指您在手机上收到“欺骗”短信。犯罪分子冒充银行或其他信誉良好的组织，他们甚至冒充家庭成员来欺骗您。这些短信通常会包含一些链接或供您拨打以解决问题的号码。在某些情况下，犯罪分子可能会试图诱骗您在手机上下载软件，然后偷窃。

第四，汇款诈骗

也称为 APP 欺诈（授权推送支付），这是犯罪分子以虚假借口诱骗您将银行转账转入他们的账户的情况。例如，这可能包括冒充官方政府机构或度假租赁公司的人。或者，您在购买什么东西的时候，卖家可能坚持要求通过银行转账付款。

第五，非接触式银行卡诈骗

此时，犯罪分子会使用非接触式技术在无需PIN 码的情况下获取您的资金。

丽莎建议，不管您收到任何邮件，请一定要认真检查，不要点击电子邮件中附上的任何链接。或者说，如果您收到有关您可能正在等待的包裹的短信，或者声称来自您的银行的电话，请务必格外小心。另外，当您接到这些陌生电话时，请一定要花几分钟考虑一下，然后挂点电话，通过官方渠道联系银行。

如果您认为自己是诈骗的受害者，请尽早通过官方电话联系您的银行或相关金融提供商。此外，您可以立刻向Action Fraud 举报骗局。然后，您应该密切关注您的银行对账单是否有任何异常活动。您还应该向英国三大信用咨询机构——TransUnion、Equifax 和 Experian 报告，并仔细监控您的信用报告 ，以发现任何异常或欺诈活动。

根据现在的规定，银行有义务向您退还因欺诈或身份盗窃而被盗的任何资金。  然而，这有点灰色地带，因为如果他们发现您“严重疏忽”，他们有权拒绝您的索赔。所以，请不要依赖银行，一定要谨慎小心！

如果您对银行的答复不满意，或者他们认为您授权了付款，您可以将投诉提交给免费的金融监察员服务。监察员专门处理金融公司及其客户之间的投诉。其服务是免费且公正的。

好了，本期分享就到这里。如果有任何法律问题，可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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