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新闻与见解

相信很多莎粉都正在关注昨天(6月13日)发生在诺丁汉的系列暴力袭击事件。

 

截至目前,有3人丧生、3人受伤住院。令人遗憾的是,3名死者中,有2人为诺丁汉大学的学生,他们的生命被定格在了19岁;另一名死者是学校管理员,今年65岁。

 

事件发生后,整个诺丁汉都陷入了焦虑、恐慌。6条主要道路被封锁,诺丁汉的NET电车也暂停服务,不仅给出行带来了巨大的不便,也让当地的居民感到紧张。

 

昨天,在警察、法医、武装部队、反恐警察的共同协作下,已经成功抓捕了犯罪嫌疑人,也对相关住所进行突袭。

 

诺丁汉正在逐渐平复这场事件带来的伤痛,人们纷纷来到学校和教堂为遇害者哀悼,重要的建筑物降半旗致哀。

 

那么,嫌疑人的作案动机到底是什么?死者是否与嫌疑人相识?这到底是不是一次恐怖袭击?

 

 

系列暴力袭击事件更多细节浮出水面

 

根据诺丁汉警方在今天下午13:32分发布的警情公告中,详细描述了事发经过:

 

星期二(6月13日)凌晨4点左右,19岁的学生巴纳比·韦伯(Barnaby Webber)和格蕾丝·库马尔(Grace Kumar)在诺丁汉市中心以西的伊尔克斯顿路(Ilkeston Road)被发现刺死。

 

警方在04:05接到报警,随后迅速赶到现场,发现遇害者格蕾丝·库马尔的意识已经非常模糊,被刺的两人随后宣告死亡。

 

随后,嫌疑人身穿黑色帽衫,试图进入一家旅馆,被这家旅馆的闭路电视所拍下,被拒绝进入后,他便转身离开。

 

警方认为,嫌疑人在离开这里后,袭击了一名65岁男子,他名叫伊恩·科茨(Ian Coates),他是案件中那位年长的遇害者。嫌疑人偷走了他所驾驶的白色面包车。

 

时间来到凌晨05:30左右,一辆被盗面包车的司机在市中心的米尔顿街(Milton Street)试图碾压3位路人。

 

这3位路人都被及时送往医院,但其中1人情况危急,目前仍没有脱离生命危险,其他2人则是轻伤。

 

10分钟过后,警方在枫树街(Maples Street)拦截了一辆白色面包车,31岁的嫌疑人在这里被抓捕。在抓捕的过程中,警方动用了电击枪。

 

紧接着,警方突袭了嫌疑人的住所,试图找寻更多信息和证据。

 

在短短的几个小时内,嫌疑人的行为造成3人死亡,3人受伤,其中1人情况危急。但也正是警方的快速反应,在冲撞事件发生后的10分钟内制服嫌疑人,让这场悲剧迅速收场。

 

这的确让人感到吃惊和难过,整个诺丁汉陷入了悲伤与焦虑之中。

 

不幸中的万幸是,这场系列暴力袭击事件发生的时间是在凌晨,这时路人较少,如果是发生在下午或是傍晚,那么恐怕会伤及更多的人。

 

 

诺大校方降半旗致哀,市民纷纷献花吊唁

 

尽管发生了如此令人悲痛的事件,但是诺丁汉的市民和学生的行为让人感动和欣慰。

 

就在事件发生当天下午5点,大约有400人来到诺丁汉市中心的圣彼得教堂,在这里参加守夜活动,向遇害者和受伤者表达哀思。

 

诺丁汉的议会大厦和诺丁汉大学的旗帜降为半旗,向3位遇害者致敬。

 

诺丁汉大学表示,将会为遇害者身边的朋友和同学提供支持和帮助,也会在校园内举办守夜活动。

 

当然,还有更多市民来到遇害现场,留下花束表达惋惜。

 

对于诺丁汉市民来说,大家需要一些时间来消化这场令人心碎的案件,也需要更多时间来抚平心中的伤痛。

 

但这个城市的行为也着实让人感到温暖和感动。

 

 

花季少男少女痛失青春,勤勤恳恳的教工不幸罹难

 

今天,有关遇害者的更多信息被曝光,这让更多人不禁感叹。

 

根据报道,遇害者之一的格蕾丝·库马尔(Grace Kumar)是诺丁汉大学的医学生,年仅19岁,刚刚开始自己的大学生涯。

 

生活中,格蕾丝是阳光开朗的女孩,极具奉献精神。不仅学习成绩优异,而且有着自己的目标——成为一名医生。

 

不仅如此,她还非常热爱曲棍球,是英格兰U18 的曲棍球运动员,伦敦Southgate曲棍球俱乐部向她的离去表达深深的敬意。

 

令人感叹的是,格蕾丝的父亲是英国英雄医生桑乔伊·库马尔(Sanjoy Kumar),他曾经在一场帮派大战中,成功挽救了3个被刺伤的青少年的生命。

 

而自己的心爱的女儿,却在乱刀下被人刺死。

 

另一名来自诺丁汉大学的遇害者,19岁的学生巴纳比·韦伯(Barnaby Webber)也是才华横溢,从小到大都在一家私立学校——汤顿学校(Taunton School)就读,也是刚刚考入诺丁汉大学,开启了自己的大学生活。

 

汤顿学校表示:这位19岁的孩子深受喜爱,也非常善良和迷人,一个如此有前途的年轻人在这种情况下失去生命是完全毁灭性的。

 

和格蕾丝一样,巴纳比也是热爱运动,是诺丁汉大学的板球队的其中一员,他也正因加入了学校的板球队而欣喜若狂,可是,昨日的一场劫难让他再也不能回到运动场上。

 

在本次案件中,还有一名遇害者,那就是65岁的伊恩·科茨(Ian Coates)。

 

他是诺丁汉市亨廷顿学院(Huntingdon Academy)的学校管理员。在工作中,他是深受爱戴的同事,工作时非常努力,被称为一个“可爱的家伙”。

 

伊恩的两个儿子表示,伊恩非常喜欢钓鱼,而且会经常带着贫困的儿童去钓鱼,目的就是为了让他们远离犯罪。

 

事发当时,伊恩应该是正在前往学校的路上。而在短短4个月过后,伊恩将正式退休,然而,他没有办法享受他的退休时光了。

 

他们的离世让人感到悲痛,世界上少了3个这样优秀的人。

 

除此之外,另一名情况危急的伤者仍在医院接受治疗。丽莎祈祷他能够早日康复。

 

嫌疑人疑似有精神问题?作案动机又是什么?

 

根据目前所了解到的信息,嫌疑人的情况如下:

  • 嫌疑人来自西非,是非裔移民
  • 嫌疑人没有犯罪记录
  • 嫌疑人不在安全部门的关注列表内
  • 嫌疑人来英国多年
  • 嫌疑人不是英国公民
  • 嫌疑人是英国居民,拥有永居身份

 

除此之外,有报道称嫌疑人有精神健康问题的历史。

 

虽然反恐警察一直在协助诺丁汉警方的调查,但是目前没有找到与恐怖主义相关的证据。

 

英国内政大臣苏埃拉·布雷弗曼(Suella Braverman)在下议院回应了此事:

 

诺丁汉人民应该感到安全,我理解很多人刚刚看到可怕事件发生后,会很难立即感受到安全,警方正在全力以赴追查此事。

 

最终我们都想要正义,我们也支持警察和所有其他专业人员,以确保他们能够尽可能有效地开展工作。

 

目前,尚未确认嫌疑人的真正动机,但是警方的调查工作已经开始向精神健康方向偏移。

 

从生活轨迹来看,嫌疑人与被害人相识的可能性比较低,更像是随机性地作案。

 

相信在不久的未来,警方会更新最新的警情通告,让真相水落石出。

 

虽然这场系列暴力袭击事件很大概率上是偶然的,但是丽莎还是想要提醒大家,出门在外需要注意安全问题。

 

尽管现在天变长了,但是仍不能掉以轻心。如果遇到任何不太对劲的行为,请立刻报警。如果您有知道以上事件的相关消息,也可以回复本篇文章,丽莎为您公布出来,让所有人知道。

 

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在英国生活的莎粉们都知道,每年4月是英国新一个财年的开始。

 

因此,在4月前的几个月,是各种类别,不同方式报税的截止日,每到这时,英国海关税务总署(HMRC)可以说是非常忙的。

 

想要联系英国税局,需要做好心理建设,也需要有足够的耐心,因为等待的时间几乎是30分钟起步,有时动辄等待1-2个小时。

 

即便是这样,也并不是每一次电话沟通结束之后问题就能得到解决,甚至需要反复去催,反复去问。

 

没办法,这关系到自己的税务问题,这是每一个纳税人应尽的责任。

 

但英国税局的沟通效率的确过于低下,让人非常无奈。

 

然而,英国税局在本周一(6月12日)却关闭了Self-Assessment自我评估的人工服务热线,而这一关就是3个月,直至9月4日才正式开放。

 

 

税局发生了什么?难道他们也在罢工吗?

 

除此之外,这一服务热线关闭之后,会给我们带来哪些影响?如果出现相关的问题,应当如何联系税局呢?

 

HMRC季节性关闭Self-Assessment热线,什么意思?

 

英国海关税务总署(HMRC)的公告中,他们将关闭Self-Assessment自我评估热线的行为称之为“季节性的试用”(trial seasonal)。

 

从表面意思来看,税局是想做一次尝试性的调整,在2023年6月12日至9月4日期间,让那些专注于服务Self-Assessment自我评估的税务顾问在这一时间段更换其他的服务方向。

 

如果纳税人在这一时间段,对Self-Assessment自我评估仍有问题,在拨打电话的时候,语音会提示纳税人使用在线服务,这包括在线指导(online guidance)、数字助理(digital assistant)和网络聊天(webchat)。

 

当然,这种服务的可用性没有电话沟通来得那么直接和方便,对于一些不会使用网络的群体来说,也是具有一定门槛的。

 

因此,如果您在上述时间,想要致电税局询问Self-Assessment自我评估的相关问题,理论上是没有办法得到人工服务的。

 

 

HMRC为什么要这么做?

 

可能有的莎粉会想,英国海关税务总署HMRC这么做,是不是他们也计划罢工了?毕竟现在罢工事件这么多。

 

其实并不然,根据HMRC的说法:由于Self-Assessment自我评估的热线电话在夏季所接受的咨询要少得多。一般来说,1月至4月的电话询问要比6月至8月高出约50%。

 

除此之外,绝大多数的Self-Assessment自我评估(97%)都是使用HMRC的在线服务,通过网站提交的。

 

并且,根据调查,有大约三分之二的Self-Assessment自我评估电话问询,纳税人都可以在网站上在线解决。

 

与此同时,HMRC还会增加网络聊天等网络在线团队的服务顾问。

 

总结来说,HMRC的理由就是:夏天Self-Assessment自我评估的需求量少;大多数都能在网站中完成,大多数问题也可以通过在线的方式解决。

 

因此,HMRC就打算在夏季关闭Self-Assessment自我评估的热线电话了。此举能够腾出350名顾问转移到其他的工作上来,这些顾问每天能够接听6,600通电话,用以加强其他的税务服务。

 

 

然而,这是真相吗?

 

有专业人士分析,HMRC这样做只是在彰显他们内部的混乱。

 

的确,由于英国就业缺口不断扩大,专业服务的劳动力远远跟不上市场的需求。

 

而在税局工作,尤其是这种需要专业背景的顾问,他们的工作相对来说是无聊和乏味的,并且能够领到的薪水自然没有专业会计师或税务师来得多。

 

在通胀高企的当下,很多顾问都选择离开这个相对来说基础的岗位,选择到业界工作,这样的工作更具有挑战性,也能赚取更高的薪水。

 

这就导致HMRC的服务水平、服务效率直线下滑。就在上个月,HMRC关闭了公司登记增值税(VAT)的服务热线,这就使得很多企业主需要等待长达40天的时间,才能收到相关的注册文件。

 

这样的行事方式不仅仅是让企业主遭受更多损失,也让很多会计行业从业者工作起来非常吃力,因为很多事情无法在短时间内解决,需要付出更多的时间成本了。

 

因此,税局想借着夏季Self-Assessment自我评估的淡季,重新调配一下工作,能够帮助HMRC更快地解决其他紧急问题。

 

但这就好似砸了东墙补西墙,问题没有得到实质的解决。

 

对纳税人来说影响有多大?

 

其实,从纳税人的角度来说,关闭Self-Assessment自我评估热线可能会带来更多的问题。

 

尽管当前的确处于Self-Assessment自我评估的淡季。一般来说,自我评估的时间节点如下:

  • 注册自我评估的截止日:2023年10月5日
  • 纸质报税表的截止日:2023年10月31日
  • 线上报税的截止日:2024年1月31日
  • 支付税款的截止日:2024年1月31日

 

的确很多需要Self-Assessment自我评估的纳税人一般都不会在夏天想着提交自己之前财年的税务问题,但是英国这么多纳税人,这并不能保证所有人都在夏天没有这个需求。

 

而另一方面,也总会有一些人玩不转在线服务,这就导致了一个困境,一部分纳税人没有办法完成自己需要做的事情。这必将会带来一系列的问题。

 

如此一来,这些原本可以在夏日解决的问题,就会被主动拖延到秋冬时节。

 

那么到了今年的晚些时候,恐怕Self-Assessment的电话可能会更加难以打通,等待服务的时间也有可能更长。

 

而HMRC的做法并没有解决问题,而是把问题留到后面再解决,把压力留到后面再释放。

 

从理论上来说,这可能是一个“好”的解决办法,但是从实际操作来说,HMRC正在给自己制造一场“拖延症”所带来的灾难。

 

 

这期间真的需要咨询该怎么办?

 

3个月的时间内,这样长的时间跨度,一定会有人需要Self-Assessment自我评估的相关服务。

 

如果真的需要问询,应该怎么办呢?

 

首先,您可以尝试使用英国税局的在线服务,比如前文所提到的在线指导(online guidance)、数字助理(digital assistant)和网络聊天(webchat)。

 

如果这几种方法不能实际有效地解决问题,那么您可以通过查阅相关的网站、论坛,或是专业的会计行所撰写的相关文章、回答,去自己发掘问题的原因所在,然后试图自己理解相关的解决方法。

 

如果您在这方面并不是非常在行,也没有时间去仔细研究如何处理,那么最简单的办法就是联系会计师或税务师,帮您回答,甚至直接帮您去解决相关问题。

 

当然,您也可以联系丽莎会计行,我们专业的会计师和税务师团队会为您答疑解惑,解决您的困扰。

 

今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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今天早上,在英国诺丁汉的不同街区连续发生三起可怕的袭击事件!在一连串可怕的袭击中——三人丧生,三人受伤住院。警方确定,这三起事件有关联。

 

丽莎了解到,此次事件非常严重,给诺丁汉整座城市都带来很大影响,居民感到很恐慌。

 

事故发生后,诺丁汉共有6条主要道路被封锁,诺丁汉快速交通(NET) 电车网络也暂停所有服务。警方正在调查可能会持续存在的问题,协调紧急服务响应的国家机构间联络官员也赶到现场。

 

这名男子为什么会杀人?死者是什么身份?有没有中国人受到牵连?

 

 

一连串恐怖事件发生

 

今天(周二)早上凌晨4 点,警察接到报警:一名男性手持一把尖刀,在诺丁汉伊尔克斯顿路上(Ilkeston Road )对着一名年轻男子和一名年轻女子胸口乱刺。警方立刻赶到现场,这两名年轻人当场死亡。

 

没多久,警察又接到报警,称一名男子开着白色面包车穿梭在一英里外的米尔顿街上(Milton Street),他正开着车试图碾压三人。

 

警方立刻赶到现场,迅速逮捕这名涉嫌谋杀的司机——一名31岁的男性。目前,被面包车袭击的三人正在医院接受治疗。

 

凌晨5点左右,警方再次接到报警,有人在附近的诺丁汉马格拉路(Magdala Road)听到尖叫声。警方赶到现场后发现第三名死者——一名男子。

 

目前,诺丁汉市中心多条道路已被封锁。

 

警方认为,这一连串事件是相互关联的。

 

警长凯特梅内尔说:

“这是一个可怕而悲惨的事件,夺去三个人的生命,现在我们正在对此事进行调查,目前还处于早期阶段,我们的侦探正在努力搜集证据,确定到底发生了什么。我们要求公众在调查进行期间保持耐心。

 

目前,随着调查的进行,诺丁汉的一些道路将继续关闭。”

 

据了解,事件发生后,警方立刻封锁诺丁汉的主要道路,包括:伊肯斯敦路(Ilkeston Road)、米尔顿街(Milton Street)、抹大拉路(Maples Street)和伍德伯勒路(Woodborough Road:从Magdala Road交界处进城方向),以及议会街交界处(Maid Marian Way)。

 

当地警方、政府官员以及其他紧急服务人员包括救护车、消防部门都赶到现场,分别守候在这几个重要地点。诺丁汉快速交通(NET) 电车网络表示,由于城市和郊区发生重大事件,它已暂停所有服务。

 

 

目击者发现了什么?

 

一名不愿意透露姓名的目击者称,凌晨4点左右,他走在诺丁汉伊尔克斯顿路(Ilkeston Road) 与布赖特街(Bright Street) 交界处,亲眼看到一对年轻男女被刺伤。

 

“我听到可怕的、令人毛骨悚然的尖叫声。一名身穿黑衣、头戴兜帽、背着帆布背包的男子正在与这两个人搏斗。可以看出来被刺伤的两个人都很年轻,女的一直喊着救命。

 

我看到那名黑衣男子先刺向那个小伙子,他反复往那个年轻的小伙子身上刺了四五刀,小伙子马上倒在路中间不能动弹了。后来,黑衣男子又往女孩身上刺,她跌跌撞撞地朝另外一个方向走去,然后倒下后也没有动静了。”

 

目击者Lynn Haggitt说,她在市中心看到一辆面包车撞人的过错。

 

“五点半时,我看到一辆货车停在我身边,面包车是白色的。后面有一辆警车缓缓驶来,没有闪光灯。坐在驾驶座上的那个人照了照镜子,看到了他身后的警车。随后,司机马上开到街角,撞上两个人。然后,司机又把白色面包车倒了回去。然后他就走了,加速朝着议会街方向前去。”

 

另外一名目击者说:

 

“我刚和大约40多个人一起下公车,我们沿着集市广场步行到另外一个车站赶下一班公车。当我们从皇家剧院穿过马路,正路上大约10英尺处,突然间听到一声巨响,听起来就像一辆车装上了柱子,然而,面包车撞的是人。

 

我转过身发现,地上有两个人被撞到了。他们是一男一女,女的好像是头被撞到了,看得出很难受,但是她还能说话。另外一位男士头部受到撞击但是意识还是清醒的。

 

后来有人尖叫,有一个男士过去帮忙。然后警察就赶到了,救护车也到了,他们把两个人抬上救护车。”

 

在诺丁汉马格拉路(Magdala Road)发现男士尸体的目击者说,我们在马格拉路俱乐部外发现那名男子的尸体,当时,他侧卧在门口。

 

“我正要去上班,然后我们就看到尸体躺在地板上。我看到了血,我立刻打999,但是无法接通。其他人也来了。有个人在另外一辆车里打电话,应该是通知警察。很快,几辆警车赶到了,救护车也赶到了。

 

但是我认为,那名男子已经在警察和救护车赶到前已经身亡了。我看到医护人员在现场为他做心肺复苏,但为时已晚。我们很难估计出这名男子的年龄,目测应该是50岁左右,他身上穿着工作服,是一个白人。”

 

诺丁汉大学的学生Kane Brady告诉媒体,一名男子在他家门外被捕后,有人从一辆白色面包车上拿走一把刀。

 

“我们在警察的呼喊声中惊醒……听起来像是一些非常响亮的声音,类似于枪声一样的响声,声音很大。我看到警察把一个人从面包车里拖出来,这个人试图反抗。

 

后来我看到,警察打开面包车找到一把大刀。我猜那个男的应该就是拿那把刀刺伤人的。”

 

 

嫌疑人是谁?受害者是谁?

 

今天下午,诺丁汉市中心还处于封锁状态,现场有数十辆警车、消防车、救护车以及众多身穿防弹衣的警察。当地群众都感到很害怕、很震惊。

 

截至小编截稿时间,警方还没有向外提供细节。我们现在了解到的情况是,嫌疑人是一名男性,31岁。目前,他正被警方拘留中,可能有一些心理健康问题。据说,嫌疑人开的那辆白色面包车并不属于他所有。从目前来看,他的动机仍然未知。

 

警方的发言人对媒体说,他们现在正在试图找到嫌疑人使用过的电话或电脑来查看其中的内容,以了解发生了什么。

 

关于受害者,目前得到的最新消息是,该恐怖事件一共造成三人死亡,另外三人正在住院,其中一名男子情况危急。

 

据了解,诺丁汉大学已经证实,两名被刺伤身亡的年轻男女是该学校的学生。诺丁汉大学在推特上发表声明:“我们非常悲伤地确认我们的两名学生在诺丁汉重大事件中意外死亡。我们对这个消息感到震惊和震惊,我们的心与受影响的人、他们的家人和朋友在一起。”

 

另外一名未知死因的是50多岁的中年男子,目前警方尚未对外公布其具体身份。

 

诺丁汉郡警察和犯罪专员表示,他们正在“不懈努力”调查这起袭击事件。道路封闭将持续“一段时间”,并承诺会尽可能发布更多信息。

 

首相发言人说,今天在唐宁街10号举行的每周内阁会议开幕式上,首相里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 告诉高级部长,他和内政大臣苏埃拉·布雷弗曼 (Suella Braverman) 正在密切关注诺丁汉的情况。

 

今天早上,首相还在推特说:“我要感谢警方和紧急服务部门对今天早上发生在诺丁汉的令人震惊的事件做出的反应和行动。我会随时了解事态发展的最新情况。必须给警察时间来开展他们的工作。我的心与那些受伤的人以及那些失去生命的人的家人和亲人在一起。”

 

哎,丽莎提醒大家,出门一定要注意安全!如果遇到任何不太对劲的行为,请立刻报警。如果有华人朋友刚好在事发地区,记得跟家人报个平安。如果您有知道以上事件的相关消息,也可以回覆本篇文章,丽莎为您公布出来,让所有人知道。

 

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大家好,欢迎来到《丽莎房产快讯》,本周的新闻有:

  • Halifax显示,英国房价十年来首次出现年度下跌
  • 汇丰银行等多家大型银行暂时撤销对新借款人的抵押贷款交易
  • 伦敦地位受到影响,迪拜和香港销售最多豪宅
  • 半数大型国际公司将在未来三年削减办公空间
  • 地基有问题,一家开发商面临拆除和重建36个已经出售的房产,每套房产价值高达85万英镑

 

 

英国房价十年来首次出现年度下跌

 

上周,Halifax公布该平台统计的最新房产信息。数据显示,今年5月的平均房价比去年同月低1%——自2012年12月以来首次出现的年度下跌。看来,利率飙升以及生活成本对家庭的影响很大,以至于英国房产市场受到严重的影响。

 

该银行表示,截至2023年5月,英国房产平均价格为286,532英镑,月度变化几乎持平,4月份与3月份相比下降了0.4%。同时,目前的平均房产价格与去年夏天的峰值相比,平均价格下降7,500英镑。

 

由于居高不下的通货膨胀率以及英国基准利率连续12次上调,彻底破坏了抵押贷款市场,影响房地产市场的繁荣发展。不知道您是否还记得去年的数据?去年夏天,Halifax的数据显示,年增长率可是超过12%的!

 

一些专家称,英国的房地产市场估计还会继续受到打击。从上两周开始,英国抵押贷款市场出现动荡,多家银行和建筑协会陆续撤掉其贷款产品。同时,它们还提供固定利率交易的成本。

 

周三,Halifax Intermediaries 将其部分固定利率交易提高0.82 个百分点——对于那些以前利率为4.9%的,现在的两年固定利率定价为5.72%。周四,桑坦德银行将增加更多固定交易的成本,部分利率上调幅度高达0.33个百分点。

 

Halifax的抵押贷款公司主管Kinnaird说:

 

“正如预期的那样,我们在今年第一季度看到的房地产市场的短暂好转已经消退,利率上升的影响逐渐影响到家庭预算,特别是那些固定利率抵押贷款交易即将结束的人,这将不可避免地影响对房地产市场的信心,因为买卖双方都会调整他们的预期。”

 

同时,抵押贷款批准数量也受到影响,贷款记录跌至最低月度水平,交易数量的下降是市场需求降温的体现。

 

“预计房价仍将面临进一步下行压力,由于消费者价格通胀居高不下,市场正在消化多次加息,这将使基准利率自2008年初以来首次超过5%。这些预期导致固定抵押贷款利率开始再次上升。”

 

据了解,超过100,000户家庭将在本月结束固定利率交易。英国国家统计局的数据表明,2023年即将结束的固定交易数量将在今年第二季度(4月 1 日至 6 月 30 日)达到371,000笔的峰值。房主面临着选择高利率交易或通过转向现有贷方的标准可变利率而承受成本飙升的选择。

 

根据金融数据提供商Moneyfacts 的数据,周三,新的两年期固定抵押贷款的平均利率为5.79%,而5月初为5.26%。也就是说,根据典型的200,000英镑抵押贷款,与一个多月前签署同等交易的人相比,现在进行此类交易的人每年要多支付756英镑。与去年5月以3.03%的价格购买典型的两年期固定利率的人相比,这种差异每年增加到超过3,700 英镑。

 

随着贷款机构继续提高借贷利率并取消他们的交易,许多买家正在申请持续超过35年的贷款,这样他们每月的还款才更容易一些。

 

英国银行机构 UK Finance 周三证实,今年3 月,首次购房者申请期限超过35 年的抵押贷款比例创下历史新高,达到19%。与此同时,8%的二次购房者签署了期限超过35年的抵押贷款。

 

新的两家银行暂时取消新借款人的抵押贷款交易

 

上周四,汇丰银行表示,将暂时取消其所有新交易。他们称会在当天下午5点撤回其所有新的商业住宅和购房出租产品,并于周一再次提供交易。本周一,桑坦德银行是最新一家宣布暂时停止向新借款人出售抵押贷款交易的大型银行。

 

桑坦德银行告诉抵押贷款经纪人,该银行将在周一晚上7点30分停止接受其“新业务”住宅和购房出租固定利率,以及跟踪利率的新申请,交易直到6月14日星期三。此举适用于通过抵押贷款经纪人和在线提出的申请,不过桑坦德银行表示,现有客户的新交易仍然可用,那些在晚上7点30分之前申请的人不会受到影响。

 

桑坦德银行的一位发言人说:“我们根据不断变化的市场状况来审查我们的产品。由于我们准备从周三上午重新推出全系列抵押贷款产品,我们将从今天晚上开始暂时不接受通过中介和在线渠道的新申请。我们的产品转移范围仍然完全可用,已经申请的客户不会受到影响。”

 

目前,各家大型银行和各个建筑协会正在陆续下架其住房贷款,并提高了固定利率交易的成本,这是让业主们感到很头疼。

 

不过,也有一点点好消息。TSB银行称,将在周二将其部分新交易的成本降低多达0.4个百分点。

 

 

伦敦在国际超级豪宅市场的份额将受到冲击

 

英国伦敦,一直都是全球豪宅销售的中心,但今年,它逐渐失去“江湖老大”的地位。根据Knight Frank最新数据显示,2023年第一季度全球金融中心1000万美元以上房屋的销售额激增,其中迪拜和香港位居榜首。

 

但在伦敦,超级豪宅的销售非常缓慢。第一季度仅售出36 套1000万美元以上的房屋,而迪拜为88套,香港为67套,纽约为58套。

 

房地产中介Knight Frank称,最近的低迷是受到利率上升以及前首相迷你预算带来的持续性影响导致的。然而,Knight Frank全球研究主管贝利认为:“尽管伦敦的全球地位有所下降,但人们坚信它会反弹。去年伦敦的超级豪宅市场出现了自 2016 年以来最强劲的一年,当时英国脱欧公投阻碍投资者在伦敦的购买计划。”

 

据Knight Frank称,在截至2023年3 月的一年里,伦敦总共出售31亿英镑的161处超级豪宅。1000万英镑以上的交易数量最多的是肯辛顿区 (26),其次是贝尔格莱维亚区(25) 和梅菲尔区(22)。

 

贝利认为,今年第一季度,伦敦在全球超级豪宅销售中的份额有所下降,部分原因是迪拜和香港受到新的买家的推动,表现非常强劲。

 

“尽管存在巨大的经济逆风,但超级优质的住宅物业仍然对富有的买家具有吸引力。今年第一季度的数据证实,在市场因全球通胀和利率的峰值不确定性而阴云密布之际,人们仍希望购买超过1000万美元的房产。”

 

半数大型国际公司将在未来三年削减办公空间

 

房地产中介Knight Frank和商业房地产公司Cresa对350家企业进行调查,主要研究未来几年办公室搬迁的预期数量。

 

由于难以应对疫情后人们工作习惯以及办公室场所的复杂性。有50%大型国际企业(员工人数超过50,000人)希望缩减其全球办公空间,大多数公司计划减少10%和20%的空间。这与接受调查的小型公司(员工人数不超过10,000 人)的预期形成鲜明对比,其中略多于一半(55%) 的小型公司表示他们希望在全球增加其办公空间。

 

绝大多数公司在疫情后选择以办公室为中心的工作模式,其中超过一半(56%) 的人赞成混合模式,员工希望可以把时间分配在办公桌和家中或者其他远程地点之间。

 

近三分之一(31%) 的受访企业表示,他们正在推广“办公室优先”或“只能在办公室工作”的方法。只有12%的公司计划让他们的团队完全灵活地工作,这意味着员工将主要或完全在家(远程)工作。

 

因此,大多数(60%) 公司预计,由于他们试图平衡办公室和远程工作,来满足不同的需求。所以,在未来三年内管理他们的工作场所将变得更加复杂或更加复杂。

 

无论是需要更多或者更少的办公空间,还是寻找新的总部空间,这些企业都有着同一个目标,希望寻找质量更高的办公空间。这导致全球对高质量的办公空间的需求增加。

 

 

拆除并重建价值36处房产

 

一家房地产开发商(Barratt David Wilson Homes Cambridgeshire)倒大霉了!

 

据了解,该开发商在剑桥市中心西北1.6英里处,已获准建造多达1593套住宅以及一所小学、超市和图书馆。该社区还计划在新的开发项目中建立一个中央公园,拥有15英亩的开放空间和体育设施。

 

目前,该房产项目已经完成了第一阶段,现在处于其建设计划的第二阶段。其两居室、三居室、四居室和五居室的房屋售价在575,995 英镑至850,995英镑之间。

 

然而,没想到。当他们建好36套新住宅后却发现,住宅区的地基存在问题。这些有问题的房产已经全部售出,但是,还没有人入住。目前,他们唯一的解决办法是拆除这36套住宅。

 

Barratt David Wilson Homes Cambridgeshire 的一位发言人说:“在检查过程中,我们发现我们达尔文绿色开发项目中的少量闲置房产不符合我们通常的高标准。现阶段最有效的行动方案是拆除房产并重建它们。”

 

据了解,该公司拆除和重建这些房产的成本至少为3100万英镑。

 

“我们已向受影响的客户道歉并理解他们的挫败感,但我们正在尽一切努力减轻这对他们的影响。最重要的是,我们为客户建造的房屋质量尽可能高,这意味着发现错误并改正错误,这就是我们在这里所做的。”

 

当地议员Cheney Payne 称这一消息“绝对令人震惊”,上周当剑桥市议会得知此事时,她根本不敢相信。

 

她现在呼吁进行独立审查。

 

她说:“这些建筑物已经就位,并且基本完工。突然发现它们不适合居住,要全部拆除,这绝对让人震惊。对于住在附近由同一开发商建造的房产的居民来说,他们会感到害怕,也会害怕自己的房产是不是也有问题。我希望开发商召开一次公开会议,让居民了解最新情况。”

 

剑桥市议会表示,上周已获悉这些问题,但尚未收到拆除工作的申请。

 

发言人说:“政府官员们将继续与当地社区和场地开发商合作,确保拆除工程的任何影响得到适当控制。”

 

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

 

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恋爱到了一定的火候,就该考虑结婚。结婚后,想要携手走一辈子,还得经得起诸多的考验。很多人都说,其中最重要的考验之一:夫妻得经得起贫穷,这样的婚姻才瓷实。然而,好多例子却告诉我们,夫妻好像经得起贫穷,却不能同甘。穷一辈子,好不容易打拼出自己的小金库,却走上离婚之路。

 

在英国,有一个“离婚诅咒”,谁中彩票谁离婚。您别不信,英国有史以来最大的彩票赢家真的全都离婚了…夫妻俩贫穷一辈子,走大运中彩票,本该一起好好享受荣华富贵,却总是抵抗不住一些诱惑,最终感情破裂。

 

这也引发了大家的思考:中彩票后离婚,获得的这些奖金该怎么分?我们来聊一聊家庭法庭如何处理离婚背景下这些“意外之财”。

 

 

450万英镑的巨额彩票

 

1997年,英国的理发师Barry踩到狗屎运了,拿到了苏格兰有史以来最大的彩票——450万英镑!随后,他和妻子Jenny进军房地产行业,把大部分彩票奖金投资房产,他们在格拉斯哥各个区域买了多套豪宅。此外,他们过上比较奢侈的日子,每年都会到瑞士滑雪,还经常打高尔夫。据说,他们还购置了多辆豪华跑车。

 

生活很富裕,但不幸的是,他们的儿子患上一种特殊的病,出生不到三个月就去世了。

 

从此,夫妻的生活受到了打击。后来,他们专门成立了一个名为“泰迪熊基金会”的慈善机构来帮助那些同样患有疾病需要帮助的孩子。但是,苏格兰的慈善监管机构怀疑该慈善机构有问题,他们展开调查。

 

在这些打击下,Jenny还迎来一个可怕的消息:丈夫出轨了。

 

这,男人一旦有钱果然是。。。。

 

然而,Barry解释说,孩子的去世以及监管局的调查让他承受着巨大的压力,婚姻出现了问题,这些焦虑的情绪导致他出轨。

 

“除了与业务相关的压力和长期的健康状况不佳之外,我也承认,在我们生活中的这个困难时期,我通过工作认识了一个人,并与她建立了关系。我已经向Jenny和我们的孩子道歉,并希望在他们长大后继续成为他们的慈父。”

 

后来,Jenny提出离婚。

 

 

彩票的离婚诅咒?

 

夫妻拿到巨额奖金后离婚的情况还有很多。

 

来自艾尔郡海滨小镇拉格斯的夫妇Colin和Christine结婚38年,有着两个已经成年的孩子。2011年,他们通过欧洲乐透彩票赢得了1.61亿英镑的奖金,这对夫妻成为欧洲最大的彩票赢家。

 

拿到钱后,他们先把一小部分捐给一些慈善机构。随后,夫妻俩在各地买了一些豪宅,包括位于特伦的300万英镑的豪宅以及150万英镑的海滨住宅。

 

然而,中奖后的几个月时间,他们渐行渐远。2019年——也就是八年后,他们宣布办理离婚。而在此之前,俩人已经分居近一年多了。

 

无独有偶,2021年,Bedford和妻子Gillian赢得1.48亿英镑。拿到大奖后的15 个月,他们就离婚了。

 

2008年,还有一对夫妻,威尔士的卡车司机Les和妻子Samantha购买的彩票获得巨额奖金:4500万英镑,日子终于看到甜头!

 

这之前,Les的日子一直都不好过,失业后账户都透支68英镑。不过,即便如此,妻子一直都在身边不离不弃的。

 

谁都没有想到他们会获得这样的意外之财!

 

拿到奖金后,这对夫妻把这些钱分配在不同领域。他们抢购价值150万英镑的威尔士豪宅,以及位于巴巴多斯的价值200万英镑的别墅。

 

然而,好日子并没有持续太久,两人的婚姻在拿到奖金的四年后破裂了。

 

他们都没有就分手一事发表公开评论,但据《每日星报》报道,一位朋友表示,他们对现金的态度不同。

 

他们说:“金钱改变了Samantha。她每周都会把钱到处挥霍,经常到处旅游,在伦敦和巴巴多斯的豪华酒店度过美好时光。Samantha还喜欢钻石,拿了好多钱买名牌,买钻石。然而,Les从来都不是物质主义者,他更愿意把钱贡献到社会,或者做一些更有意义的事情。于是,夫妻俩经常为了钱吵架。

 

我想这是真的,金钱买不到爱,他们最后还是走散了。”

 

 

如果我中奖了,离婚财产如何分呢?

 

以上故事的离婚理由各自不同,但是他们的心情恐怕是一样,当初获得彩票奖金的喜悦早就被这些没玩没了的争吵、以及办理离婚的事宜给打消了。当他们离婚涉及这么一大笔“意外之财”的时候,恐怕他们最想知道的是,作为离婚财务结算的一部分,彩票的奖金会自动在双方之间分享吗?

 

在现实生活中,中彩票的几率虽然比较小,但是如果真的走运的时候,大家可能都会想到这个问题。特别是彩票如果是一方购买的,如何才能保护自己彩票奖金不被瓜分?是否得等到离婚后再兑现?这样才可以避免与前任分享?事实不一定是这样的,个案不同,英国法院有自由裁量权。

 

不过,我们可以通过高等法院过去审理的案子来给大家分析分析。

 

第一种情况:如果您是离婚前已经兑现彩票

 

离婚时,双方拥有的所有资产都必须予以披露和考虑,在这里叫做财务披露环节——这包括彩票奖金,即使是仅由一方赢得的。法院有很大的自由裁量权,但最终还是会希望夫妻双方可以公平地平均分配婚姻财产。婚姻财产通常包括双方共同拥有的任何财产,或在婚姻存续期间产生或累积的财产。另一方面,法院还需要处理非婚姻财产,这些财产可能是分居之前或之后获得的财产,通常包括继承的资产或礼物。

 

2011 年的 S v AG 一案,妻子赢得了一份价值500,000英镑的彩票奖金,她和前夫就离婚后的财务分配上产生争议。法院主要判断该奖金到底是属于婚姻财产和非婚姻财产,从而裁定一个公平的财务分配结果。

 

在本案中,奖金是妻子在婚姻存续期间收到的,而不是事实的分居后收到的。然而,这一笔买彩票的钱是妻子自己的,她是用了自己的收入并且在伴侣不知的情况下购买了彩票,然后保密这笔奖金。所以,法院认为,该奖金可以被定性为“非婚姻财产”,不会成为婚姻池中的一部分。

 

然而,妻子把这一笔钱购买了一套房产,在离婚前,她和她的前配偶一直住在这里。所以,她购买的房屋则属于“婚姻财产”。也就是说,这些奖金的一部分变成了婚姻财富。

 

因此,法院认定,捆绑在房屋内的钱确实属于分享原则。丈夫可以从中获得82,000英镑。

 

第二种情况,离婚后兑现彩票

 

根据“婚姻财产”和“非婚姻财产”的推理,那么,在婚姻之前或者离婚之后获得的彩票奖金,将不被视为婚姻池的财产。然而,这并不一定保证它们总是免于考虑为“婚姻财产”哦。

 

在Waggott v Waggott 案中,根据相关规则,“共享原则”在关系结束时,或在关系结束后的短时间内停止。 但是,这并不能自动使您免于将部分奖金分配给离婚后仍可能提出索赔的前配偶。如果存在持续的赡养费协议,就会出现这种情况,如果支付赡养费的一方获得新发现的财富,前配偶有权提出索赔。

 

Nigel Page案的结果就是如此,由于丈夫离婚后中了5600万英镑的彩票,丈夫需要向妻子支付200万英镑的赔偿金,尽管这位妻子是在离婚十年后才提出的索赔。据了解,Nigel Page先生的离婚协议并没有包括具有法律约束力的“一刀切”财产判决。如果在离婚时,双方没有就财务索赔达成“一刀切”财产判决,双方将来就会向另外一方提出索赔。离婚后兑现的任何意外之财都可能被分享。

 

 

丽莎建议:您可以做什么来保护彩票?

 

从上面的一些实际案例可以总结,彩票奖金可以被视为“婚姻资产”并因此需要分享的情况:

  • 如果彩票费用由共同资金支付;
  • 彩票奖金存入共同账户并用于夫妻共同利益;
  • 用彩票奖金购买登记在双方联名名下的资产;
  • 彩票奖金已被用于购买一项资产,该资产虽然登记在中奖者的个人名下,但仍由双方共同使用——最明显的例子是家庭住宅。

 

然而,我们认为,正如前文所说,彩票奖金如何分享还得看个案而定,法院有最终的裁量权。因此,在任何一方的财务状况发生重大变化(通过彩票中奖或继承)的情况下,最好咨询专家的法律建议,以确保其在未来得到保护。

 

重要的是,大家一定要记住英国法院在财务诉讼方面有着自由裁量权,尤其是在对各方进行需求评估时。因此,如果您在婚姻期间中了彩票,您可能希望考虑一份婚后协议,该协议将有助于规定未来如何分配奖金和任何由此产生的资产。这将保证一定程度的保护和确定性,这是您以其他方式无法实现的(同样取决于需求评估)。此外,在离婚的时候,如果双方谈好了一份协议,最好通过律师向法院申请财产判决无异议判决,这样才能实现双方财产的彻底分割,实现“一刀切”安排,以防前任多年后向您索要“意外之财”。

 

好了,本期分享就到这里。如果您对上述内容有任何疑问,并希望获得有关您情况的具体建议,请随时联系丽莎律师行经验丰富的家庭法律师团队,我们的律师将能够为您提供帮助。

 

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各位莎粉周五好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 新机遇:英美共同发布新“大西洋宣言”
  • 英国将主办首届全球人工智能安全峰会
  • 为选票,苏纳克可能要减税!
  • 英国贷款市场动荡,汇丰暂时停贷
  • 英国自动驾驶汽车可能败在法律之上
  • Telegraph集团被接管,正在准备出售

 

 

→新机遇:英美共同发布新“大西洋宣言”

 

昨日(6月8日),英国首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)和美国总统乔·拜登(Joe Biden)在美国白宫共同发布了一份新的联合声明——“大西洋宣言”(Atlantic Declaration)。

 

这份联合声明表达了英美两国加强合作应对清洁能源、关键矿产和人工智能等领域的挑战。这种合作伙伴关系描述为涵盖两国经济、技术、商业和贸易关系领域的“同类首创”。

 

具体而言,有以下相关的合作事项:

  • 英国和美国将加强供应链、开发未来技术并投资彼此的产业。
  • 英国和美国同意启用民用核能合作伙伴关系,作为清洁能源合作的一部分,建立新的,长期的基础设施,减少对俄罗斯燃料的依赖。
  • 英国和美国还会在安全技术上谋求发展,英国将会领导人工智能安全和监管。
  • 英国和美国还会就一项非常重要的矿产协议进行谈判,或将允许英国公司获得美国《降低通货膨胀法案》规定的税收抵免。
  • 打造新“新英美数据桥”,该桥将允许英国公司向经过认证的美国组织自由传输数据而无须支付税费。
  • 英国和美国还会在5G、6G以及量子通信等电信技术方面进行合作。

 

从理论上来说,这并不属于一份真正意义上的“自由贸易协定”,但是也能够加强两国之间的经济联系。

 

其实从脱欧之后,英国就谋求和美国达成一份“自由贸易协定”,这也是英国保守党在2019年大选承诺的事项之一。

 

当时,保守党自信满满地说:我们的目标是在未来三年内让英国自由贸易协定覆盖80%的国家,首先是美国。

 

但是,随后到来的新冠大流行和俄乌战事打乱了这一切的预想。并且,当拜登入主白宫之后,英国想要达成英美自由贸易协定的可能性就很小了。毕竟,拜登不是天生的亲英派,也不是英国脱欧的支持者。

 

工党的影子外交大臣大卫拉米批评英国首相苏纳克,称现在的保守党政府没有达成英美自由贸易协议,英国的“橱柜”上空空如也。

 

作为这次苏纳克访美的高潮,“大西洋宣言”更值得注意的可能不是它的内容,而是它背后的含义:两位截然不同,但同样务实的领导人在当下的大环境下妥协、屈服的能力和意愿。

 

 

→英国将主办全球首届人工智能安全峰会

 

在苏纳克与拜登会晤后,英国政府表示:英国将于今年下半年举办全球人工智能安全峰会。

 

此次峰会将考虑人工智能的风险,包括前沿系统,并讨论如何通过国际协调行动来减轻这些风险。

 

目前峰会的具体时间还没有对外公布。可以看出,英国不想在AI竞赛中落后,并想在AI监管和安全方面打头阵。

 

但是,也有人质疑英国在AI方面的领导地位:世界上最具开创性的人工智能公司没有一家位于英国。

 

除此之外,欧盟与美国之间存在“治理和监管方式上的明显差异”,英国在其中难以调和。

 

目前,欧盟正在制定人工智能法案,但即使在最好的情况下,也需要两年半的时间才能生效。

 

而上文中提到的“大西洋宣言”,加强了英美之间在AI领域方面的合作。即便是这样,欧盟作为一个大型市场,从很大程度上在监管方面拥有着话语权。

 

因此,英国想要发挥影响力是相对困难的。

 

 

→为选票,苏纳克可能要减税!

 

根据《电讯报》(Telegraph)的报道,英国首相苏纳克预计在下一次大选之前减税。

 

根据预测,减税的最大幅度在2%。有可能将当前20%的基本税率(Basic rate)个人所得税下调至18%;也有可能通过调整英国国民保险NI的费率来进行。

 

当然,减税也是有前提的。那就是英国目前的通胀能够得到明显的缓解,并且英国公共财政的漏洞得到修复。

 

苏纳克也是想用这种方式,获得选民的喜爱,并能够在下一次大选中连任首相。

 

→英国贷款市场动荡,汇丰暂时停贷

 

近期的加息以及通胀数据让英国的贷款市场出现动荡。

 

根据BBC的报道,汇丰银行目前暂时取消了新借款人的抵押贷款申请,也撤回了一些贷款Offer,其中包括自住房贷款和出租房贷款。

 

但是汇丰银行也给出了重新提交申请的时间,预计在下周一(6月12日)。这意味着,汇丰银行很有可能在下周一加息。

 

自从最近的数据显示通货膨胀没有像预期的那样迅速下降以来,抵押贷款利率一直在上升。

 

有预测称,英国央行将加息,高于此前的预期,从目前的4.5%升至5.5%。

 

这使得很多贷方提高了贷款利率并且取消交易。

 

金融数据公司Moneyfacts表示,在过去一周中,英国的多家抵押贷款供应商提高了交易利率。截至6月8日,市场上两年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.82%,高于6月初的5.49%。五年期平均交易利率为5.49%,高于6月初以来的5.17%。

 

可见,在未来仍有可能继续加息的前提下,为了保证利润,几乎所有的贷方都在动荡的市场中不断提升贷款利率。

 

因此,在这样的大背景下,企业融资的成本,以及购房者的贷款成本将进一步提高,如果您打算购置房产或给企业融资,那么丽莎建议您立即行动,尽早联系丽莎帮您完成交割。

 

→英国自动驾驶汽车可能败在法律之上

 

近日,英国的自动驾驶汽车和保险公司表示,如果英国未能在下一次大选之前通过自动驾驶汽车技术的相关法律,英国很有可能无法引领自动驾驶汽车行业。

 

英国政府的愿景是让英国成为自动驾驶技术的世界领导者:到2035年,大约40%的新车将具备自动驾驶功能。整个行业的市场价值高达420亿英镑,为英国创造多达38,000个新的技术型工作岗位。

 

然而,由于法律尚未成熟,英国的道路上还不能允许真正的无人驾驶汽车。

 

说白了,这让一些研究和开发自动驾驶汽车的公司难以商业化,可能最终会离开英国。此外,由于没有相关的数据,保险公司也很难评估自动驾驶汽车的风险。

 

法律的不健全制约了英国自动驾驶汽车的行业发展,这样一来,可能会让法国、德国和阿拉伯联合酋长国等正在制定法规的国家,和加州在内的美国几个州引领行业发展。

 

 

→Telegraph集团被接管,正在准备出售

 

英国报业集团,Telegraph近日传出消息,公司已经被Alix partners接管,正在等待新的买家。

 

Telegraph集团旗下有《每日电讯报》(Daily Telegraph),《星期日电讯报》(The Sunday Telegraph)和《旁观者》(The spectator)杂志。

 

由于集团欠下债务,目前已经资不抵债,因此被接管。

 

接管人表示,目前的变化不会影响报纸的运营,也不会试图影响报纸编辑的决定,并且这些业务仍是赚钱的。

 

他们目前正在寻找新的买家,并谋求与债权人协商一个协商一致的解决方案。

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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夏天是英国的传统旅游旺季,迎接来自世界各地的游客,也是英国家庭出游的好时节。

 

无论是英国本地人前往其他国家游玩,还是世界八方来客抵达英国,伦敦希思罗机场几乎是每一个人必经的一站。

 

作为欧洲最繁忙的机场之一,伦敦希思罗机场不仅仅是一个繁忙的国际枢纽,更是英国人心目中的温柔乡。

 

然而,在这个夏天,伦敦希思罗机场可能会成为所有游客的噩梦——因为希思罗机场的安保人员计划一场为期31天的罢工行动。

 

那么,这场罢工会造成多大的影响?如果出行因此中断、延误,作为乘客能否获得赔偿?最新的反罢工法案能够阻止这场大罢工吗?

 

今天,丽莎就来和大家聊聊这件关乎到我们夏日出行的重大事件。

 

 

希思罗安保33天大罢工!造成多大影响?

 

英国Unite工会表示,伦敦希思罗机场的安保人员计划在6月到8月的三个月内,累计罢工31天,大约有2,000名安保人员将会在不同时间,不同航站楼分批次罢工。

 

以下是罢工的具体日期:

6月:24日,25日、28日、29日和30日

7月:14日-16日、21日-24日、28日-31日

8月:4日-7日、11日-14日、18日-20日、24-27日

 

几乎所有的罢工日期都是在周末,以及周末的前后两天,这的确是人们每周出行的关键日期。

 

不仅如此,这场罢工还涵盖了6月下旬穆斯林开斋节,7月的学校假期以及8月的公共假期(Bank holiday)。

 

根据航空分析公司Cirium 的数据,在6月24日至8月27日的三个月罢工日中,将有超过42,600架航班从伦敦希思罗机场起飞。

 

而计划在罢工日从伦敦希思罗机场起飞的航班超过20,000架次,其中6月为3,241架,7月为7,166架,8月为9,756架。

 

需要说明的是,伦敦希思罗机场的本次罢工岗位是安保人员,属于机场方面的罢工。理论上航空公司的机组人员、地勤人员是正常工作的。

 

并且,并不是所有的安保人员在上述日期里面全部停止工作,而是按照时间,分批次进行罢工。也就是说,机场仍能保障最低限度的安保人员在机场内工作,维持机场的安保服务。

 

但这也会影响到人们的出行,导致安检过程缓慢,航班延误,甚至有可能导致航班的临时取消。

 

可想而知,安保人员的罢工,将会给数万名乘客带来糟糕的体验,甚至有可能因此误机、航班被取消,打乱整个旅游行程。

 

罢工因何而起?能否解决争端停止罢工?

 

其实英国各行各业的罢工已经是常态了,但以往的行业罢工一般来说都是1-3天。但是这次的罢工持续时间较长,并且也是机场中比较重要的角色。

 

这说明工会与资方的矛盾是非常突出的。

 

根据现有报道,机场方面提出了2年内为工会员工加薪10%的计划,还加其他的津贴,让机场安保人员的起薪总额达到了近3.2万英镑/年。

 

但是,Unite工会拒绝了这样的加薪计划,他们并不满足资方所提出的待遇条件。

 

在此之前, Unite工会其实已经举行了多次罢工。

 

Unite工会在意的是:目前的薪资标准和快速上涨的生活成本并不匹配。并且,希思罗机场是一家非常富有的公司,今年夏天他们还将给高管支付丰厚的利润薪酬,还有可能给股东支付巨额的股息,然而员工却只能勉强维持生计,工资远低于其他机场的员工。

 

然而,希思罗机场背后的资方也并非来自英国,它是由西班牙建筑巨头Ferrovial牵头的几家财团所有,其中包括来自中国、新加坡和卡塔尔的主权财富基金,以及北美的股东。

 

也就是说,工会要抗争的对象不仅仅是一个机场公司,而是背后拥有雄厚财力和背景的大财团。

 

当然,如果希思罗机场的管理层意识到这个问题,拿出了能够让工会满意的薪酬待遇,那么罢工问题也就迎刃而解了。

 

也就是说,想要解决罢工问题,只有资方拿出真金白银,提升雇员的薪资待遇,才是真正的解决之道。

 

 

最新的反罢工法能派上用场吗?

 

有的莎粉可能会说,英国之前不是颁布了一个“反罢工法案”,《罢工(最低服务水平)法案》“Strikes (Minimum Service Levels) Bill”。

 

的确,英国政府之前确实提出了相关的法案,但它并不是“反对和禁止罢工”,而是谋求某些关键行业减少罢工行动所带来的影响,保持最低限度的服务水平(MSL),以保护公众的权益。

 

“反罢工法案”其中的关键一点就是:工会必须遵守立法,在行业罢工企业间维持最低限度的服务。如果雇主不履行相关义务,雇主将面临禁令以防止罢工事件的出现(需要与工会达成协议),也可以在事后寻求损害赔偿(如果有相应的保险)。

 

那么,这一部法案现在到哪一步了呢?

 

根据英国议会网站,目前《罢工(最低服务水平)法案》已经完成了下议院的审议、上议院的审议,刚刚在昨天(6月7日)到了最后阶段“审议修正”(Consideration of amendments)。

 

这一步骤完成之后,就是国王御准(Royal Assent),国王查尔斯三世签署之后,这部法律就可以正式生效,来约束公司和工会在罢工期间提供最低限度的服务。

 

因此,如果能够在6月末完成御准,那么接下来希思罗机场的罢工则需要满足这一法案的要求,为乘客提供最低限度的服务。

 

需要注意的是,这项法案仍不能终止希思罗机场安保人员的罢工,因为这是法律赋予工人和工会的权利,这项法案能做的,只是减少罢工所带来的伤害。

 

 

因罢工而耽误行程,能够获得赔偿吗?

 

可能很多莎粉都会担心,假如自己已经准备在罢工日期从希思罗机场出行,那么真的耽误了行程,作为乘客应该怎么办呢?

 

1.如果航班被取消:

 

从法律角度来说,受到影响的乘客有权获得全额退款,其中包括同一行程的其他航班,例如续程或返程航班。

 

当然,乘客也可以要求航空公司寻找替代航班,前往目的地。

 

2.如果取消的航班延误了两个小时或更长时间:

 

如果航空公司所提供的替代航班延误了两个小时或更长时间,并且收到的通知时间少于两周,在法律上乘客有权获得赔偿。

 

当然了,谁也不想遇到这样的罢工,也不希望因为罢工导致误机。因此,丽莎还是建议您,如果您的出行时间是在安保罢工日,那么请提前几日,并多次查看航班动态,以免发生到了机场才发现航班被取消的情况,那样就非常被动,也会严重耽误您的行程。

 

此外,在确认航班可以正常起飞的情况下,提早抵达机场,因为届时的安检可能会非常缓慢,并且大排长龙,早一点抵达机场办理登机手续,就能早一点完成安检进入候机楼,这样就减少了因安检排队造成误机的可能性。

 

 

好的,关于“希思罗机场罢工”就先说到这里,如果您对于文章内容,如英国公司法、英国劳工法方面有问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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最近,英国的一群退休老人们可闹心了,他们在阿拉伯联合酋长国投资的钱似乎全部打水漂。

 

多年前,数百英国人在该国哈伊马角自贸区(Ras-Al-Khaimah)投资公寓,没想到,开发商倒闭,他们放在托管账户的资金被清空,新的土地所有者重新设计这些地块并放入市场出租。

 

他们的房子没了,钱也没了!这些老人家现在都不知道该怎么办了,很多人投的是一辈子的积蓄!

 

不管在哪里,投资期房的最大风险之一是开发商破产,买家可能会遇到损失一大笔定金的风险,这真的是一种巨大的恐惧。这样的事情也曾经在英国发生,那么,我们在投资期房前,究竟要注意什么呢?

 

 

阿联酋新豪华公寓项目

 

多年前,来自英国的Paul、Lesley以及众多退休老人在报纸广告上看到一个豪华的公寓房产项目,位于哈伊马角自贸区达曼岛上。

 

该房地产项目的开发商Pure Real Estate向投资者承诺,买家可以以很划算的价格购买位于该经济区的豪华公寓。购买后,他们可以选择自住,也可以通过Pure Real Estate代表他们管理和出租房产。这样一来,他们的退休生活就有保障了,他们会有着源源不断的租金收入。

 

这名英国的退休消防员Paul告诉记者,当年,他从某家报纸上看到这个项目后,感觉这是一项比较有保障的投资。于是,他亲自打电话给销售人员。

 

“当时,我还是一名消防员,他说会把我们的钱放进一个由国家担保的托管账户里。我不知道什么是托管账户。但是,他们向我保证,我的钱是100%安全的。”

 

后来,他在2008年到2012年期间分别支付公寓的费用,总共投资6.4万英镑,这是他大半辈子的积蓄。

 

其他投资者也是通过同样的途径看到这则消息,参与其中的人几乎都是英国的普通打工人,他们分别向该项目支付了巨额定金,并定期付款以购买这些公寓。

 

Lesley是一名退休信贷主管,她把所有积蓄大约6万英镑都投在该房产项目上,作为她的养老金储蓄。

 

他们说,开发商承诺把他们的资金放在由国家担保的一个托管账户里,代表买家管理这些钱。直到满足某些商定的合同条件,他们会释放账户中的资金。总之,他们会保障资金的安全。

 

然而,Pure Real Estate在2014年倒闭了,这些投资者发现,该公司清空了原来的托管账户的资金。随后,该项目被一个新的开发商Uniestate接管。

 

Paul说:“我不断收到信件,要求支付我已经支付的款项。然后我不断给钱,直到我发现有问题,那个公司已经倒闭了。新的开发商让我给的钱都是我以前支付的。这些公司已经赚得盆满钵满,而我却一无所获。”

 

这些买家们说,他们已经被掏空了口袋。然而,他们却没有被允许接管这些公寓。目前,房子已经建好。这些房产完全不是当初承诺好的公寓,而是成了办公区。

 

“该项目最终于2019年完工,比预定时间晚了大约7年,我2022年才得到通知。现在,该建筑成立一个办公区,未经我们的许可就被出租。房产似乎跟我们没有任何关系了。“

 

他们说,他们根本不知道自己的钱去哪里了,像傻子一样。他们身处英国,当地的政府似乎根本不愿意理他们。他们想通过当地英国大使馆帮忙,可是一直也没有人给他们回信。

 

 

丽莎评论

 

其实,这样的事情在英国也曾经发生。不知道大家是否记得,丽莎在去年曾经发布的系列报道,很多中国大陆、香港等投资者把毕生积蓄投到英国利物浦等地的房产项目中。最后,他们根本没看到房子的踪影,开发的楼盘烂尾,钱一直都没追回。

 

就像影响经济的因素一样,开发商可能会因为各种各样的原因破产。比如说,销售达不到预期,没有现金进账影响日常运营方式、现金受到影响,欠债不断扩张,银行突然撤回透支额度等等糟糕的情况。

 

陷入困境的企业可以采取整体出售、分拆出售、被托管甚至清算来解决他们的财务问题。如果他们的项目被出售,新的所有者将决定他们希望如何运营它以及如何处理当前的开发土地。这些开发项目属于新的拥有者的,他们有资格通过建造或出售等形式来变现资产。有时候,新接手的开发商会继续按照原来的项目建造。然而,他们也有权利选择不保留原来的项目,并可能会重新设计场地以适应他们的投资组合或获得更多利润。

 

如果开发商资不抵债,则可以将业务置于持牌破产从业者或管理员的控制之下。他们的目标是挽救企业并确保偿还债务。根据主要债权人(通常是银行或投资者)的不同,他们可以指定接管人,因为他们可能决定扩建场地以最大限度地提高回报并清算所欠投资。在这种情况下,接收方将自己或通过任命一个团队来接管项目。

 

那么,问题来了,一个开发商真的破产,留下一些地块未建。开发商从买家那里收取了有关这些地块的定金。购房者能否追回这些定金?

 

通常情况下,英格兰的这些地块很可能会受到某种新房担保的保护,例如NHBC Buildmark Cover。

 

Buildmark规定,如果由于破产,建筑商不开始建造或改造地块,或未能完成地块,NHBC一般会偿还房屋所有者已支付给建筑商的资金。如果房产没有完工,NHBC可以安排房产按照NHBC的标准完工。这部分保险的限额为10,000英镑或原购买价格的10%(以较高者为准)。

 

所以,我们通常是建议,如果购买房产的时候,有必要审查特定新房担保的条款。最好购买基于信誉良好的保修提供商(如NHBC、LABC、Build-Zone、BLP 等)的新建筑。

 

不过,由于本篇的案例发生在阿联酋,以上的规则恐怕是不一定适用了,这些英国的投资者们想要拿回资金的路会有一定的困难。丽莎建议这些买家们,可以通过联系当地律师来看看相关规则,好好解决这个事情。

 

 

如何躲避购买期房风险?

 

当您投资期房时,最大的担忧估计就是害怕开发商破产损失定金的情况。毕竟,您是在为尚未开始的事情投入资金。在开发过程的最初阶段,甚至可能没有一块砖头铺设或样板房可供参观。

 

那么,如果您选择购买期房。我们建议,您需要做到以下几点:

 

第一,检查开发商的背景

 

想要降低该风险,第一步一定要确保您是从一个信誉良好的开发商那里购买的房产,确保这些开发商在交付房产项目方面有着出色的记录。

 

您应该进行的背景调查包括:

  • 开发公司的董事姓名及其专业经验和历史
  • 公司财务资料
  • 他们的绩效记录,包括延迟或搁置的开发项目
  • 针对公司的法庭诉讼和保险索赔

 

第二,确保您的资金存放在单独的账户中

 

您的开发商应将支付的定金保存在代表买家持有的单独信托或托管账户中,并由英国抵押贷款委员会认可的独立保修提供商提供担保,如果遇到问题,该提供商将完成开发或偿还您的押金。

 

第三,确保有保险

 

正如前文所说,您支付的资金通常受新建保险单(例如NHBC)的保护。请确保开发商已在国家房屋建筑委员会或同等组织注册,您的存款不仅应受到保护,而且一旦房产建成,将享受十年保险和建筑保修。这保证了在完工后的头两年内发现障碍,并在头10 年内发现结构问题。如果建筑商破产,它还包括退还您的押金。

 

第四,使用律师检查合同和财务安排

 

投资房地产是一项巨大的财务承诺。期房确实是一个比较好的投资策略,但要确保发挥其潜力,您必须确保合同的内容对您和开发商都有利。

 

您应该聘请在购买期房方面经验丰富的律师来帮助您。您的律师将确保您和开发商之间的合同是公平的。他们将确保不存在有利于开发商的条款来惩罚您,并且如果出现问题,您将获得法律上最好的保护。例如,确保完成建筑工程有一个明确的截止日期,完工的房产与最初宣传的大小相同,并且开发商有保险以应对破产或未能完成开发。

 

总之,在您检查开发商并确信他们可以完成交付承诺之前,您永远不应该随意支付任何高额定金或任何首付款。想要确保您的资金安全,请一定要提前与律师联系,房产律师是可以给您建议,为您避开很多风险。

 

 

好了,本期分享就到这里。如果有买期房的需求,请进一步联系丽莎律师行,我们的房产律师在期房买卖交易有着多年的经验,可以给您提供专业的建议。

 

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