重磅！英国确认开砍留学生？20年身份申请流程揭密！

在今天的影片开始前，丽莎要插播一则最新消息。

内政大臣布雷弗曼（Suella Braverman）今日（5月23日）最新宣布，英国政府将收紧对于国际留学生的移民政策，目的是要减少保守党政府一直心心念念的“净移民数字”。这一宣布也等于证实了英国内政部要拿国际留学生“开刀”的传言。

在布雷弗曼的最新宣布中，她表示，英国内政部计划在接下来推出以下变化：

限制国际留学生携带家属来英——取消国际留学生携带家属的权利，只允许攻读研究型课程的研究生（以上）可以带家人陪读；

取消国际留学生在完成学业/课程之前，可以从学生签证转成工作签证的权利；

重审对于国际留学生以及其陪读家属，在申请签证时的资金（存款）要求；

采取措施而打击非法和不道德的教育中介，不让他们通过“出售移民”而非真正教育目的而获利；

更好地向英国高等教育院校和国际留学生，传达（并帮助他们了解）移民规则；

改进并进行更有针对性的执法行动。

简单地说，英国内政部意图通过更为严格的留学生移民政策，来达到他们降低“净移民数字”的目的（虽然目前仍然未知，他们此一操作能否有效，以及对能够带来并创造庞大经济效益的“国际留学生”下手，是否真能利大于弊？？）

此外，英国政府对于以上措施，他们计划在向英国高等院校和其他相关人士或机构咨询过后，才真正推动实施。不过，布雷弗曼表示，他们预估新的政策可以自2024年一月起开始施行。

插播完毕，回到今天的影片！

有关英国生活满20年申请身份，我们之前讨论了不同的在英证明。接下来，我们要继续为大家揭露申请流程！

想了解更多？

马上点击观看今天的影片，了解如何通过20年私人生活途径，实现莎粉们在英国的身份梦想！

《20年身份申请流程揭密》

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房产要价月涨6,647镑，卖家信心足！政府降低高效能房产贷款利率

莎粉们好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

租户改革法案公布，除了无过错驱逐被禁止，承租人会看到哪些变化？
Rightmove称，房产要价终于上升，市场信心回归！
新房在建成前售出的比例降至十年来的最低水平
政府为提高能源效率的房主降低抵押贷款利率
英国最大房东公司称：伦敦优质写字楼价值接近底部

丽莎总结租赁改革法具体内容

上周，期待依旧的租户改革法案公布后，丽莎在第一时间向大家更新有关于英格兰全面禁止房东无过错驱逐行动的消息。其实，此次租户改革法案还有其他的一揽子举措，主要是为提供高质量的房产。

房东们请注意了，今天，我们统一来给大家梳理一下，承租人会看到哪些变化：

第21条“无过错”驱逐将被禁止，房东不能无故驱逐租客。政府希望这一变化可以让租房者能够挑战一些流氓房东，而不必担心失去他们的房子。关于具体措施，大家可以回顾一下我们的解读：《英格兰全面禁止无过错驱逐,200万房东该如何拿回房产？》

租客将获得更强有力的保护，能够对旨在迫使他们搬出房屋的过度租金上涨提出上诉。租客必须提前两个月收到租金上涨通知，如果租客认为新租金高于市场水平，他们可以向法庭提出上诉，拒绝支付给房东。

租客将有合法权利要求在家中养宠物。房东必须考虑这一要求，不能无理拒绝租客带宠物入住行为。不过，房东可以要求租客购买宠物保险，以涵盖对其财产造成的任何损害。

目前适用于社会租赁部门的体面住房标准将首次适用于私人租赁部门。房东必须确保他们的房产符合最低标准，以确保他们适合居住。

如果房东和中介禁止出租给领取福利的人或有孩子的人，这是违法的。

所有租户都将转移到单一的定期租赁系统。

市政府的执法权力将得到加强，他们将被要求报告其执法活动，以打击犯罪房东。将设立一个新的私人租赁部门监察员，以更快、更便宜地解决纠纷。所有房东都必须加入。它将拥有强制房东采取补救措施并支付赔偿的法律权力。

将创建一个新的数字财产门户网站，以帮助房东了解他们的义务并表明他们遵守这些义务，并帮助租房者做出有关房东的明智决定。

政府称，目前，约有1100万人住在私人出租屋，但四分之一的房屋不符合基本的体面标准。与此同时，研究表明，在2019年和2020年搬家的私人租赁房的租客中，超过五分之一并非出于自愿的。因此，政府希望新的法案能够纠正房东和租户之间的问题。

随着要价上涨，卖家信心回归？

今天上午，房地产网站Rightmove表示，英国5月份房产在该网站上的要价涨幅超过今年任何其他月份,达到创纪录的372,894英镑。

数据显示，在该网站上市的房产平均价格比4月份上涨1.8%——大约6,647英镑，高于5月份1.0%的平均涨幅水平。

Rightmove 房地产科学主管蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示：“该数据表示卖家的信心回归了。市场信心增强的一个原因可能是，年初对市场的悲观预测看起来越来越不可能。”

据了解，今年早些时候，行业分析师预测英国房价到2024年年中将下跌多达15%。但从那以后，事实证明经济比预期更具弹性，并且迄今为止避免了衰退的预测。尽管英国央行提高了基准利率至4.5%。但是，Rightmove 表示，抵押贷款利率依旧保持稳定。

Rightmove 表示，与2019年同月相比，5月份的买家需求增加了3%，而商定销售额仅比疫情前市场低3%。最终要价与约定售价之间的折扣为3.1%。该数据再次反映出房产卖家对市场前景有信心。

新房在建成前售出的比例降至十年来的最低水平

Hamptons的数据显示，英格兰和威尔士售出的新房期房比例降至十年来的最低水平。去年，英格兰和威尔士共有34%的新房在竣工前售出，低于2016 年 46% 的峰值，是2013年以来的最低水平。这也是过去六年中第五次以期房售出的新房比例出现下滑的情况。

通常来说，专业的房地产投资人是买期房的最大人群。Hamptons表示，数据反映出投资者人数稳步下降。

2015年，70%购买期房的买家是专业的投资者，但去年该比例下降到21%。与此同时，2022年首次购房者占期房购买人群的67%。

该公司分析，这种下降可以追溯到2016年，以及对第二套住房征收3%的印花税附加费开始，一些投资者认为从中获取不了太多利润。

此外，这种下降也影响了购买期房的类型。

“传统上，公寓占期房销售的大部分。投资者在开发项目竣工前两三年购买期房公寓，可以拿到最高的收益率。然而，现在公寓期房的销售比例下降。”

数据显示，2007年，公寓占所有以期房售出的新房中71%的比例。2016年这一数字下降到53%。到2022 年，由于对投资者的税收环境更加严格，再加上疫情带来的影响，业主喜欢找更大空间的房屋，这一比例将降至38%。相反，新联排别墅（46%）比公寓（44%）更容易在竣工前出售。

在伦敦，公寓占新房的90%以上。去年，伦敦只有44%的新房以期房售出，低于2016年71%的峰值。在西北地区有45%的房产在2022年竣工前售出，与2016年的水平相似。

Hamptons首席分析师大卫费尔说：“现在，与公寓相比，较小的新房更有可能以期房出售。这反映了疫情引发的变化以及新房竣工前谁愿意购买的转变。期房需求已稳步从提前两三年购买的投资者转向通常希望在6至12个月内搬家的首次购房者。

价格增长放缓也降低了一些买家提早入手的积极性。十年前，投资者在完工前购买新房，通常会看到他们的新房价值在交易和完工之间上涨20%至40%。

总体而言，期房销售数量持续放缓，加上Help to Buy 的结束，正在打击大多数房屋建筑商。销售率放缓意味着一些开发商正在放慢工作节奏以降低风险。

该公司认为，如果不重新启动Help To Buy计划或用类似计划取而代之，在短期内，这可能意味着2023年建造的房屋数量将比过去几年少得多。

政府支持承诺降低高效能房屋的利率

政府官网称，住房部正在支持一项新的试验，为提高房屋能源效率的房主降低抵押贷款利率。

据了解，Perenna Bank将获得超过193,000英镑的政府资金，以帮助开发长期固定利率抵押贷款，该抵押贷款将通过降低抵押贷款利率来激励客户提高房屋的能源效率。另一项试验将看到买房出租的房东将提高房产能源效率的成本添加到他们的抵押贷款中——使他们能够借钱进行改善并将其包括在他们的每月还款中。

此外，Ashman Bank将获得200,000 英镑用于设计和开发此项目，该项目将评估房产的能源效率，提供改进方法的选项，并将开展工作的成本纳入抵押贷款期限。

还有，Clydesdale Bank，以Virgin Money 的名义进行交易，在进行调查以概述所需的改进后，还将获得171,000 英镑，用于为客户的财产提供定制能源效率产品的产品。

这些项目是正在开发和测试的26种绿色金融产品之一，得到了410 万英镑的政府资金支持。

能源效率和绿色金融部长卡兰南勋爵表示：“政府已作出长期承诺，以确保全国各地的家庭拥有更高的能源效率，以减少账单、减少能源使用和减少排放。我们正在支持这些组织开发新颖和创新的方法，帮助更多人更好地获得能效措施，例如阁楼隔热、双层玻璃和热泵。”

大家有兴趣的话可以近期到这几个金融机构网站搜索，看看有哪一些产品。

伦敦黄金地段的写字楼价值接近底部

英国土地公司(British Land)是一家富时100指数的房地产公司，它拥有并管理着英国最好的、最具可持续性的房地产，是英国最大房东之一。

British Land负责人表示，在商业地产投资者经历了残酷的一年之后，伦敦优质写字楼的价值“接近底部”。

伦敦优质写字楼的价值在近几个月大幅下跌后应该会稳定下来，但警告说，不太理想的建筑将面临更多痛苦。

“在伦敦办公室，我认为我们现在已经接近谷底，尤其是我们的投资组合，你会看到二手办公室的价值继续下降。”

富时100指数集团周三报告其90亿英镑投资组合的价值每年下降12%，其中包括伦敦金融城Broadgate和帕丁顿附近的主要持股。在截至3 月底的一年中，其在纽约市的房产价值下降了近15%。

估值下降导致British Land出现10 亿英镑的税前亏损，而前一年的利润超过9 亿英镑。该集团剔除房地产估值波动的基本利润较上年增长近7%，达到 2.64亿英镑，净租金收入同比增长6%。

British Land负责人表示表示，由于央行试图控制通货膨胀，房地产价值受到的打击反映了今年利率的急剧上升。他预计，在租金上涨和对位置优越的现代空间的强劲需求的支持下，British Land 投资组合的价值将在某些领域稳定下来，甚至有所改善。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下周再见。

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病假15年，照拿年薪5.4万英镑，仍要求加薪！

俗话说，会哭的孩子有奶吃。虽然有些不好听，但在某种程度上，这的确是现实。

如果一个人因为身体原因无法工作，但是却拿着公司的高薪酬，一拿就是15年，您敢相信吗？

这件事情真真切切发生在英国，故事的主人公名叫伊恩·克利福德（Ian Clifford），今年50岁。他曾是英国IBM公司的一名雇员，由于身体原因长期病假，并且每年还拿着5.4万英镑的薪水，这一休息就是15年。

听起来不可思议吧？但是伊恩仍不满足，他甚至起诉了自己的公司，认为自己受到了不公平的待遇。

那么事情到底是什么情况？为什么伊恩不满足于当前的现状，他又以怎样的理由将自己的雇主告上法庭呢？

今天，丽莎就来和大家聊聊这一案件（I Clifford v IBM UK Ltd），如果您是雇主遇到了这样的问题，应该怎么办呢？

案件背景：

现年50岁的伊恩先生是一名软件工程师，从2000年开始，他在一家美国软件公司Lotus Development工作。

而这家公司在1995年就被IBM公司以35亿美金的价格并购，也就是说，伊恩先生是国际巨头IBM公司旗下的一名雇员，年薪高达7万英镑。

按理说，在这样的大公司里面做一名程序员，可谓是前途光明的，也没有什么值得过于担心的，生活可以这样平稳、安逸地过下去。

然而，就在2008年9月，伊恩先生因病请假，主要原因是自己的心理健康问题，随后又在2012年被诊断出患有四期白血病。

这对于家中支柱的伊恩可谓是一次致命打击。

与雇主申诉，最后达成协议

面对一系列的变故，伊恩觉得自己的雇主并没有尽到相应的义务。

2013年，他向自己的雇主提起申诉，抗议他在这5年期间没有获得一定的加薪或是假期工资。

可能很多莎粉在这里会很奇怪，伊恩又没有来上班，没有给公司带来任何效益，为什么还有权利要求加薪呢？

其实，伊恩的诉求很直白，他作为一个身体有疾病的“弱势群体”，如果公司没有在加薪层面做到一视同仁，那么就是对他的歧视，他有理由借此来起诉公司。

如果是这样的话，对于雇主来说，有可能最后的赔付标准可能高得吓人（因为职场歧视没有法定的赔偿上限），所以IBM最后和伊恩达成了一个协议。

双方在2013年4月达成了一份“妥协”协议，伊恩可以加入公司的残疾计划，这项计划是防止那些无法工作的雇员被解雇。

也就是说，伊恩可以不用做任何工作，就可以继续从IBM拿钱，直至他们康复、退休或死亡。

但是他们只能获得此前收入的75%。此前伊恩的收入在72,037英镑，换算下来大约剩下54,028英镑（约合47.1万人民币）。

这个计划将会持续30年，直至他65岁退休。也就是说，在伊恩不上班的前提下，公司可能需要为他支付150多万英镑的薪水。

签了协议又变卦，将雇主告上法庭

就这样过了近10年的时间，伊恩也不需要工作就能领到薪水。

直到2022年2月，伊恩再次把雇主IBM告上法庭，提出与之前类似的残疾歧视索赔，表示自己受到了“不利待遇”，自启动残疾计划后自己完全没有享受过加薪。

他继续抱怨说他没有享受休假权利，并将自己比作一名在休假期间获得全薪的非残疾雇员。

并且，伊恩认为当前的通货膨胀率已经超过10%，而自己的所领的薪水在过去近10年的时间没有任何增长。

换句话说，自己获得的薪水已经严重受损。而自己的房贷不会因为自己的情况就可以断供，并且他还需要供养他的儿子。

在这样的情况下，他需要更多的薪水来满足他的生活需要，于是也就把自己的雇主告上法庭。

这一案件最后由伯克郡雷丁的一个就业法庭审理。

法官怎么判？真的可以什么都不用做还要求涨薪吗？

审理此案的就业法官保罗·豪斯格（Paul Housego）直接驳回了伊恩的索赔。

法官认为雇主IBM已经对他非常不错，可以说是仁至义尽了。毕竟IBM能够在伊恩生病这么久之后，一直长时间地领取如此丰厚的薪水。

并且，IBM的员工健康计划就是针对身体出了问题的员工而言的，因此这和健康员工之间是不存在可比性的，更不用说存在什么歧视的问题。

简单来说，伊恩作为“身体抱恙”的员工，已经加入了员工健康计划，那么就不能和正常的员工进行对比了，更不能要求同等程度的加薪或其他要求，因为这根本不存在可比性。

法官还认为，即便每年5万英镑的收入在未来30年内减半，这仍然是一笔非常可观的收益。

因此，法官驳回了伊恩的诉讼请求。

但是，伊恩对就业法庭的判决表示不服，现在已经重新提起上诉。

丽莎小结：

英国作为一个福利制度较为完全的国家，其实对病假方面是有一定的规则要求的，按照英国的法律规定：

如果一个人连续生病4天的时间，雇主就可以按照法定病假要求来发放工资，这也是我们所知道的SSP（Statutory Sick Pay）。

目前，英国的标准是每周109.4英镑（约合每周955人民币）。如果连续发放28周的病假工资之后，请病假的员工仍旧无法正常上班工作，那么雇主是不再有义务来发放病假工资了。

我们反观伊恩的案例，再回看他的雇主对他的支持，这是完全超出了法律所要求的标准。从某种意义上来说，如果不是IBM财大气粗，若是换成其他雇主，伊恩是不可能获得这么久的，并且如此高额的病假工资的。

用一句中国的俗话，伊恩是有些“得了便宜还卖乖”的嫌疑。

对于广大的雇主来说，遇到这样的问题的确是非常令人伤脑筋的，因为这不仅仅会影响公司的运营，还会影响到公司的整体营收。

相应的，如果公司在处理这一问题方面做得稍有偏颇，甚至容易导致被雇员以“职场歧视”的原因起诉，正如我们前文所说，与歧视相关的赔偿是没有上限的，对于抗风险能力稍弱的中小型企业来说，这可能是拖垮公司的最后一根稻草。

因此，我们建议您在处理相关雇员病假的问题时，一定严格遵守英国当地的法律和国内的规章制度，在必要时需要咨询专业的律师来帮助您规避风险，您也可以直接咨询丽莎律师行的商业律师，我们会设身处地地从您的角度为你作出合理的建议。

好的，今天的文章就先到这里。如果您对英国劳工法或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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只因一份婚后协议，前夫抢不到1亿镑资产，反赔900万镑！

离婚是一件头疼的事情，不仅消耗双方的精力，还有时间和金钱。

今天，丽莎要给大家讲一个英国家庭法院很有代表性的一个离婚案：Xanthopoulos v Rakshina。这起离婚官司可以称得上史上最贵离婚案之一，它耗时两年多，光是律师费的账单就高达900万英镑左右。究竟是什么样的争议可以让离婚的成本这么高？我们该如何避免呢？我们一起来看看。

故事背景

故事的男主角，我们在文章里称为张先生。张先生在俄罗斯出生，属于希腊和俄罗斯的混血，长大后一直生活在希腊，直到大学的时候才回到俄罗斯。故事的女主角，我们在文章里管她叫王女士，她是俄罗斯人。

王女士有着有钱的家族背景，父亲在她很小的时候成立了一家超市。等她毕业后，她就接手整个超市的运营。由于她的聪明才干，自己在事业上也相当有成就。她在俄罗斯是一名很有钱的富婆，排得上俄罗斯第75位最富有的女性，其身价超过3亿英镑。

1999年，张先生与王女士在大学的时候相识。俩人相爱就一直约会，直到2006年结婚。俩人在婚后有两个孩子。

法院提供的资料显示，俩人在结婚前的关系就已经不太好了，2005年的时候分手。后来，王女士发现自己怀孕了，他们才再次和好结婚。

俩人的感情终究逃脱不了七年之痒的命运。在结婚后的第7年——2013年，夫妻的大矛盾再次爆发了。

据说，俩人的感情崩裂主要是因为张先生一直都不戒烟。更重要的，他一直属于无业游民，拒绝申请工作来支持家庭的任何经济开销，并且和孩子的关系很不好，甚至与自己的亲生女儿断绝父女关系了。这种关系让王女士认为，她的这位丈夫只是为了钱跟她结婚的，对整个婚姻关系都没有任何付出和贡献。

于是，为证明这一点，张先生说打死也不会要女方一分钱。在婚姻陷入困境的这个阶段，他同意签署了一份婚后协议，规定双方的资产在离婚后分配的问题。

协议是在压迫下签署的吗？

资料显示，该协议主要条款规定双方离婚后，个人资产都属于自己的，包括在婚姻期间购买的不动产、动产，都应该属于个人的财产。该协议在俄罗斯进行公正，当时，双方没有就其条款获得任何法律咨询。

由于他们在婚姻期间一直在俄罗斯以及伦敦居住，后来，他们分别在俄罗斯和英国处理离婚的事宜，这段婚姻总共持续14年到15年的时间。

哎，这是一段超级漫长的离婚诉讼岁月啊。据说，双方进行两年半的诉讼，在此期间，双方在俄罗斯和英国举行了60多次听证会。在离婚的时候，张先生还被折腾到患有严重的抑郁症，在2022年底在医院住了一个多月。

更夸张的是，他们的这些官司费用接近900万英镑。

正如前文所说，女方是一个超级有钱的人士，家族在俄罗斯非常有地位。双方婚姻资产的基础基本都是在她名下的，包括俄罗斯190万英镑的资产，英国490万英镑的财产以及王女士银行账户中的770万英镑的储蓄——婚姻期间产生的资产大约1446. 5万英镑。此外，王女士还拥有家族企业25%的股份。

在这段婚姻里，张先生没有啥已知的资产。他现在住在巴特西的一处租来的房子里，每月从妻子那里得到20,000英镑的临时抚养费，以支付房租和生活费。

在这样贫富差距如此大的婚姻关系中，不用想，双方的分歧主要还是因为资产如何分配的问题。

在诉讼期间，王女士提出两个提议，第一个提议是可以把位于伦敦的前婚姻住宅的所有权转让给张先生，价值500万英镑。第二个提议是可以给他100万美元的赡养费。

然而，这两个提议都被张先生拒绝。

张先生认为，企业的股份是婚姻池的，他应该有权分享，因为家族企业都是在婚姻期间成立的。此外，这些公司的股份在其成立和婚姻结束期间价值大幅上升，这种上升的资金也是应该分享的婚姻资产——价值约1亿英镑。

此外，他还在争夺两处房屋（一处在伦敦，一处在希腊）800万英镑的一次性付款，外加50万英镑的资金来布置和装饰这两处房产。

然而，正如上文写的，他们签署的婚后协议并不是这样规定的，他们的资产应该单独拥有。

张先生辩称，他对婚后协议的签署情况提出质疑，他说他是在王女士的压力下被迫签署的，所以，这份婚后协议没有法律效力。

法院怎么说？

经过长时期的调查，英国高级法院认为，各方证据显示，张先生不太可能在有压力的情况签署婚后协议的。

他们签署的这一份婚后协议条款非常明确和直接，每一方都同意在婚姻结束时保留自己的资产/财产。虽然这意味着张先生几乎没有保留任何东西。但是，法院认为双方是自由签订的，应遵守其条款。也就是说，他们的财产分配需要考虑协议上的内容。

此外，法官还认为，王女士的股份属于非婚姻性质，而且她不可能实现其价值（据说约为1亿英镑），因此它们不是婚姻结束时根据婚后协议与丈夫共享的资产。

关于赡养费问题，双方在婚姻存续期间享受的生活标准是非常舒适的，但并不奢侈，法院驳回了张先生关于他需要在伦敦买房的主张，认为他与住在伦敦的16岁女儿已经断绝关系了，和这边没有任何关系。法院认为他在希腊雅典价值60万欧元的房产完全可以满足他的需要，住房基金将预支给丈夫购买房产。当12年后张先生55岁时，房产将归子女所有，预支6万欧元用于装修房产。

另外，法院认为张先生完全有自己的能力来赚取生活费，从而满足自己的需求，所以，他不应该拿终身赡养费。不过，法院认为他可能需要花12个月的时间来找工作才能达到这个目标，所以，王女士需要支付其四年的生活费，即每年60,000英镑。

为了不使丈夫破产，未经法院许可，不得强制执行费用命令。张先生可以向王女士寻求帮助。

哎，王女士最终得承担了这笔昂贵的法律费了。

您知道吗？据法院称，尽管法律规则限制当事方只能使用350页的文本，但法官还是收到了四捆，总计1,878页的文本。最近一次听证会双方的基本论点超过规定的10页限制。

可怕啊！！！

丽莎评论

本案是一个非常有代表性的离婚案，它涉及了婚约协议的问题。正如丽莎以前所告诉大家的，婚约协议是一份书面合同，通常在婚前签订（婚前协议），它也可以在婚后签订（婚后协议）。婚后协议通常发生在双方结婚前没有签订婚前协议的情况下。通常，该协议用来明确双方前资产的所有权，并确定在离婚或分居时双方的资产应如何分配，它还试图规范双方在关系期间的财务事务。

一般来说，在英格兰及威尔士的法律下，婚约协议不能凌驾于法官在离婚案件中对婚内财产分割作出处决时自由裁量权。然而，2010年英国最高院的一个判例（Radmacher v Granaine）该判决指出，如果该婚前协议是协议双方在全面了解其含意的基础上自由订立的，法庭应该尽可能认可该婚前协议的效力，除非命令协议双方继续遵守该婚前协议是在目前离婚的情况下是不公平的。

本案表明，婚约协议再一次被法律认可。婚后协议如果是公平自由签署必须条款公平的，法官是会承认婚后协议的效力。

所以，在您签署协议的时候，请一定要注意自己需要履行的责任。当事人双方都是成熟的年龄，反悔是不可以的。如果您没有强有力的证据是在受胁迫的情况下签署的，法官几乎是不会认为您是有理的。

但是需要注意，签署协议不一定能够帮助你们彻底解决问题，一旦有争议了就得去法院，成本是相当高。正如本案一样，完全是天价的离婚费了。您给律师的越多，自己能从婚姻池里拿到的资金就越少。我们建议呢，如果大家可以庭外协议离婚，可能会为您节省不少精力和资金。您可以向以下机构寻求帮助：专业调解机构; 在律师的帮助下与协商; 合作律师（面对面协商）。此外，在您商定好一份财产协议的时候，也建议申请无异议判决，以便彻底了断婚内共同财产分割事宜。

好了，我们的分享就到这里。如果莎粉有离婚的需求，或者在财产分配以及孩子抚养权问题上遇到难题，请进一步联系丽莎律师行。我们的家庭法律师在这一方面有着丰富的经验，可以协助您办理离婚。

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一年损失2亿镑！英首相苏纳克有多富？

各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

英国富豪榜发布，苏纳克夫妇一年损失2亿英镑
英经济避免衰退，银行意图增加放贷
好消息！英国消费者信心连续4个月上升
英国发力：10亿英镑投资半导体产业
英国电信行业现裁员潮，6万余人面临失业
加密货币在英国或被当作博彩来监管
继续扩张，Shein计划今年开设30家快闪店

→英国富豪榜发布，苏纳克夫妇一年损失2亿英镑

今天，《星期日泰晤士报》发布了2023年富豪榜，英国亿万富翁分享的财富总额攀升至6838亿英镑，比去年增加了近310亿英镑。

位列英国富豪榜前十名的分别是：

Gopi Hinduja 及其家族——350亿英镑

吉姆·拉特克利夫爵士（Sir Jim Ratcliffe）——297亿英镑

伦纳德·布拉瓦尼克爵士（Sir Leonard Blavatnik）——286亿英镑

大卫和西蒙·鲁本及其家人（David and Simon Reuben）——244亿英镑

詹姆斯·戴森爵士及其家族（Sir James Dyson）——230亿英镑

拉克希米·米塔尔及其家族（Lakshmi Mittal）——160亿英镑

Guy、George、Alannah和 Galen Weston 及其家人——145亿英镑

Charlene de Carvalho-Heineken 和 Michel de Carvalho——131亿英镑

Kirsten 和 Jorn Rausing——120亿英镑

迈克尔普拉特（Michael Platt） – 115亿英镑

英国首富亿万富翁Hinduja 家族去年财富猛增60亿英镑，这是一个印度家族，掌控印度企业集团Hinduja Group。

紧随其后的是吉姆·拉特克利夫爵士，他是化学品公司INEOS的老板。

第三名伦纳德·布拉瓦尼克爵士是乌克兰出生的商业巨头、英美双重国籍商人、通过阿卡斯工业旗下的各种投资致富（华纳音乐等），曾在2018年是英国首富。

总体来看，榜单上的亿万富翁人数首次减少6人至171人，这是近14年来的首次下降。

除了这些富商家族，最令人关注的人还是英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）及其妻子的家庭财产。

根据报道，苏纳克和妻子Akshata Murty在过去一年中共损失了2亿英镑，总资产为5.29亿英镑。主要是因为苏纳克岳父的公司股价下滑，导致其妻子持有的资产缩水。

这种缩水程度相当于平均每天损失了50万英镑。

→英经济避免衰退，银行意图增加放贷

经济学家目前认为，随着英国经济避免了衰退的阴霾后，房地产市场出现了一丝复苏的迹象，这意味着英国的银行有可能会增加房贷的规模。

根据EY ITEM Club的分析预测，2023年英国银行的贷款总额预计将增长1.2%，净增290亿英镑。

另一边，通胀正在走低，能源价格也大幅度回调，意味着英国的经济预计将会在2023年增加0.2%，当社会经济整体呈现增长而不是收缩之时，消费者和企业的意图也会增加。

安永英国金融服务管理合伙人安娜·安东尼（Anna Anthony）表示：英国仍在经济复苏的道路上，并且目前比几个月之前的情况更加乐观。

当然，美国银行出现的风波的确给行业带来了影响，但迄今为止，这一事件对英国银行的影响有限。

可以预期，在英国经济有增长的前提下，英国的银行是有意扩大放贷规模的。对于房产投资人或是想要给企业融资借款的企业主来说，这可能是一个相对利好的消息。

→好消息！英国消费者信心连续4个月上升

根据市场研究公司GfK公司的调查数据，英国消费者的信心指数已经连续4个月上升，这说明英国家庭对未来经济和财务状况更加积极和乐观。

尽管英国当前的通胀没有得到明显的缓解，3月份的消费者价格指数CPI仍维持在10.1%的高位，但是消费者信心指数正在上升，从4月份-30升至5月份的-27。

这是15个月以来的最高水平。

相比之下，在去年9月，前首相丽兹·特拉斯（liz Truss）发布“迷你预算案”时，当时的消费者信心指数来到了-49的历史低点。

总的来说，2023年的总体情况仍是积极的，一些英国家庭反映出的基本财务状况也要比预想中的要好。

→英国发力：10亿英镑投资半导体产业

根据路透社报道，英国计划在未来10年内向半导体产业投资10亿英镑（约87.21亿人民币），2023-25年提供约2亿英镑的投资。

英国的这个10年战略已经制定了大约2年的时间，首相苏纳克想要借助该计划让英国成为科技超级大国。

但是此计划一公布，就招致了各方的批评。因为相对于其他国家，英国政府的投资可以说是微不足道的。

比如，美国的芯片补贴高达527亿美元（3693亿人民币），欧盟的拟议投资高达430亿欧元（3254亿人民币）。

这样看来，英国的投资计划与其他国家和地区的投资规模相比，相形见绌。甚至与其他私人公司相比，都不算多。比如本周，爱尔兰半导体公司ADI投资 6.3 亿欧元用于利默里克的研究和制造设施。

当然，英国政府认为英国半导体产业应该借此发挥优势，比如英国擅长的半导体设计、尖端“复合”半导体研究，而这些项目的确需要更少的资金支持。

但是想要发展半导体产业，光是设计和研究是不足够的，英国仍面临产业链路上的短缺，想要解决芯片制造，还有很长的路要走。

→英国电信行业现裁员潮，6万余人面临失业

根据报道，电信运营商沃达丰（Vodafone）计划在未来3年内全球裁员1.1万人。

这一次裁员决定约占沃达丰全球人工总数的十分之一，并直接影响英国总部和其他国家和地区。

而沃达丰裁员的主要问题还是想要减少公司的运营成本，减少组织的复杂性，让公司重新获得活力。

当前，沃达丰正面临着利润下降，现金流下降的问题。尤其是在前任老板辞职后，公司的股价大幅下跌。

另一边，英国电信（BT）也发布了转型的计划。英国电信计划在2030年之前裁员5.5万人，其中包括承包商，这个裁员人数超过其员工的40%。

而英国电信的说法是，这是为了让公司进一步转型，当在英国全面建设光纤网络，并推出高速5G移动服务之后，将会采用人工智能（AI），让工作方式数字化。

内部人士表示：运行数字网络所需的网络工程师将减少约10,000人，而自动化和人工智能等技术将取代另外10,000人。

这样的裁员规模意味着英国电信将会依赖更少的劳动力，这样能够显著地降低成本。

→加密货币在英国或被当作博彩来监管

英国政府之前对加密货币的态度一直是暧昧的，因为英国希望成为加密货币及其基础区块链技术的全球中心。

但在近日，议会财政委员会的报告称，比特币和以太币占所有加密资产的三分之二，并且没有任何货币或资产支持，导致价格波动，投资于它们的所有资金都有可能化为乌有。

这样的性质可能会给投资者构成重大的风险，他们强烈建议政府将无担保加密资产的零售交易和投资活动作为赌博而非金融服务进行监管，以符合其“相同风险，相同监管结果”的既定原则。

根据官方数据，大约10% 的英国成年人持有或曾经持有加密资产，这说明英国人对加密货币的接受度还是相当高的。

但是对于这样的提议，CryptoUK在一份声明中表示：“我们对这些无益、虚假、存在根本缺陷且未经证实的说法感到担忧和失望。这一提议未能反映加密行业的真实性质、目的和潜力。”

→继续扩张，Shein计划今年开设30家快闪店

Shein这家来自中国的在线时尚巨头，现在已经深入英国年轻群体，并成为他们的首选购物平台之一。

而作为一个线上平台，Shein也会结合打造自己的快闪店来扩大自己的消费群体，这是它商业模式中不可或缺的一部分。

根据报道，Shein2023年计划在欧洲、中东和非洲地区开设约30家快闪店，继续推行实体零售战略。

目前，Shein已经在都柏林开设新办事处，该办事处将作为其欧洲、中东和非洲地区的总部。

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新变化! 10年永居允许更长离境天数

不久之前，我们通过《丽莎知道》和大家说明了从今年4月13日起，有关报到时间（和短期签证）不再能够计入10年合法居留时间的新变化。

事实上，除了上述这些让不少莎粉都感到比较消极的变化之外，有关英国10年合法永居申请，移民局还是有默默释放出其他积极的消息。在他们所更新的《Long residence》指导文件当中，他们将10年合法永居申请当中的“离境天数”给延长了：1. 在单次离境英国的天数限制上，从原来的180天，延长至184天；2. 而在10年当中的总离境天数的限制上，也从原来的540天，延长至548天。

而且，这两项“新变化”都已经正式开始实施。

→ 为何竟有这等好事？

其实，移民局之所以会主动做出这样的修改是有原因的。而且与其说是修改，不如说是“澄清”。

这是因为，在英国移民法中对于10年永居申请的“离境限制”上，一直以来条文当中就没有给出“具体的天数”；而是以6个月和18个月来予以描述（和规定）。

也就是说，一直以来（而且直到现在），移民法当中所说的，就是——10年永居申请人的单次离境不可以超过6个月，并且10年当中的总离境天数也不可以超过18个月；至于所谓的180天和540天，基本可以视为移民局给出的“原厂设定”，因为他们一直认为6个月也就等同于180天，而18个月则约等于540天，并以此基准来审核相关案件。

可是这样的作法也就造就了一个问题，过去以来有不少针对移民局提出的挑战，认为他们是游走在灰色地带，在诠释移民法对于“离境天数”的要求方面是存在“争议”的。

或许也因为如此，移民局终于是不堪其扰（或者也总该看清了），他们在2023年4月12日更新的最新版指导文件当中，特别指出并确认了：

上面提到的“6个月”指的是184天；
而上述所指的“18个月”则是等于548天。

重新整理一下，这表示，当我们现在提到10年合法永居申请的时候，对于离境天数方面的要求，我们应该说：“申请人单次离境的天数，不可以超过184天；同时，申请人在过去以来10年当中的总离境天数，也不可以超过548天。”

对于一些申请人而言，或许正是这样几天的差异，便会对您的申请带来帮助。

→ 那么，新的“天数变化”是否也能应用在其他申请路径？

需要指出的是，移民局这次的发布是针对“10年合法居留”的指导文件；再者，移民局所做的是在该文件中提出“澄清”（Clarify），而不是修改移民法。对于其他类别的申请来说，需要去看移民法是如何规定的，例如在技术工签（Skilled Worker）转永居的方面，就明确要求申请人在任何12个月当中，不可以离境超过180天——在这里，移民法就给出了明确的天数限制，而不是模糊的“6个月”时间。

所以，不同的申请路径是不能一概而论的。需要分别去看移民法是如何给出规定的（再搭配相关的移民局指导文件去了解具体细节）。如果莎粉们对于在天数计算或者相关要求方面，有任何不清楚的地方，都可以进一步向丽莎移民部咨询。

→ 最后，如果申请人还是超过了离境天数上限呢？

如果说，在新的变化（184天/548天）下，申请人的“离境天数”还是超过了其中一种（甚至两种）上限的话，那么就要去看，申请人是否存在”特殊情况“（Compelling or Compassionate Circumstances），使得申请人（当初）无法及时回到英国，才会造成较长的离境时间。

在这方面，丽莎过去其实分享过不少由我们移民部经手的成功案例，例如：《超过上限一半! 离境966天如何拿到10年永居?》和《总离境1,149天; 单次离境684天: 10年合法永居依然申请成功!》；以及《10年永居离境超过18个月, 为什么还是申请成功?》。

总的来说，如果申请人想通过”特殊理由“（Exceptional circumstance）来说服移民局酌情处理的话，有几个需要注意的重点：

该特殊理由是属于当事人自身无法控制的情况，才会导致当事人不得已延长了在英国境外的时间（不得已待在英国境外），但是当事人本身是很积极想要回到英国的；
同时，在当事人可以回到英国的时候，就尽快安排（并且）回到英国。

当然了，有关当初“特殊情况”的相关证据和解释，都应该在申请的时候一并附上，并且向移民局提出详细的说明。一来是证明当初事件的真实性、说明是由什么样特殊而当事人无法控制的情况，才造成了耽误；二来，当事人也需要证明自己积极且努力想要回到英国所做的一切安排，并给出相关证据来证实自己的说法。

还有一点值得提出的是，对于申请人超过了离境上限的“缺席”，如果是发生在申请人过去10年间“最开始”的时候，移民局通常倾向要申请人再等一等，而不是直接给予酌情处理。

比如说，申请人的“缺席”是在这10年中的第一年，甚至是刚开始的几个月造成的，那么移民局一般偏向要求当事人再多等几个月，等到满足10年居留的要求后再来递交申请。

这是因为，对于这类当事人来说，他们通常只要再等上个几个月的时间就满足要求了，所以移民局的观念会认为这实在没有什么好酌情处理的。

丽莎小结：总归来说，10年是一段不短的时间，没有人能说的准，一个人在10年当中会遇到哪些变化或情况。如果您对于10年居留申请方面有任何疑问，不晓得如何判断自身的情况，都可以与我们联系，丽莎移民部很愿意为您提供协助。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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在英国做跨境电商，如何搞定VAT！

随着TikTok（海外抖音）在海外的影响力越来越广泛，有很多中国电商公司抓紧在海外发展的浪潮，把电商业务和直播带货的模式逐步应用到海外市场。

更幸运的是，英国更是TikTok早期开通视频/直播带货（TikTok Shop）试点运营的国家之一，相较于东南亚市场，英国市场的整体消费能力更强，客单价更高，这也使得更多电商在英国开始试水视频/直播带货。

当然，想把货品卖到英国，除了打通销售、物流、售后，还有一个重要的部分就是税收。

那么，在英国做跨境电商的海外卖家，应当如何处理自己的增值税问题呢？

今天丽莎就来和大家聊一聊这一针对海外卖家的税务问题，相信这也是大家非常关心的。

电商平台的界限在哪？哪种商业模式算作“海外卖家”？

相较于线下市场，电商平台（如Amazon，eBay，TikTok Shop）有着更大的优势，比如没有店租，可以拓展更大范围的市场群体，节省了很多运营成本。

也正因如此，英国政府对电商商家是有一定界限的：

电商平台是使用网站和手机应用程序的企业，向第三方客户提供商品销售，并参与以下方面：
在销售过程中，对客户设定各项条款和条件。
处理和促成客户付款。
订购或交付货物。

如果一个企业只提供以下服务的其中一项，那么它不能算作是电商商家：

处理向客户销售货物的付款事宜。
商品的上市或广告。
将客户转移到其他提供商品销售的网站或手机应用程序，而不是在此网站或应用上发生任何销售行为。

从上述的定义来看，英国要求一个真正的电商商家是真真切切在网络上进行销售的商家，比如要存在交流、付款、交货的条件。

如果只是一家转移支付工作、广告公司、或是引导客户的引流消费公司，其实是不能算作一个电商商家的。

那么，如何判定自己是否是一个海外卖家（Overseas seller）呢？

如果您符合以下条件，则可以判定为一个海外卖家：

在英国没有设立商业机构（Business establishment）。
向英国的客户销售应税商品。

如果符合以下条件，则归类于当地卖家：

基本的管理决策和企业总部是位于英国的。
企业在英国的某处设立有实体，拥有人力和技术资源，在英国销售应税商品。

那么，可能很多莎粉想问，如果我只是在英国创建了一个虚拟办公室，我到底算海外卖家还是本地卖家呢？

从上述的两个标准来看，如果您只是在英国注册了一个公司，有一个虚拟的服务地址，这并不能称之为商业机构（Business establishment）。

因为从理论上来说，如果你只是使用电商平台来销售所有商品的话，这个英国公司只是你在英国的一个履行中心，那么你就是一个海外卖家。

商品先进口，还是从中国直邮？有何异同？

商品先进口，在英国本地销售；还是从中国直邮到英国。这两种模式是很多跨境电商商家需要进行选择的，这基本是基于物流成本和商业体量，那么这两种模式有何异同呢？

销售时商品在英国境内（商品先进口）：

1.当货物进口到英国时，您需要需要承担相应的进口关税。

2.当商品在电商平台进行销售时，将会在商品销售时向客户收取增值税（VAT），最后将VAT缴纳给英国税局（HMRC）。

3.如果把货物出售给在英国注册了VAT的企业，那么作为海外卖家也需要了解确切商品的性质，收取正确的税率，保留出售商品的记录，收取并申报VAT。

销售时商品在英国境外（从中国直邮）：

商品售出时：电商平台将通过确定商品的“内在价值”来计算运送商品的价格。这应该是商品的总售价，不包括：运输或保险费用（除非它们包含在价格中，并且没有在发票中单独列出）；其他可识别的税收费用；寄送货物中所有货物的单个价格之和，获得货物总价，除非商品被单独寄送。

商品的VAT：

如果货物的总价值为135英镑或以下，电商平台将核算和收取VAT。

如果货物的总价值超过135英镑，则货物可能需要缴纳进口VAT和关税，正常的进口增值税和海关规则将适用，电商平台将不会代替收取VAT。

当然，这里也有不同的规则，比如含有其他消费税的货物（如酒精和烟草），则会计算单独的消费税；对于来自在泽西岛（Jersey）和根西岛（Guernsey）的货物，有另外的计算方式。

出售给在英国注册了VAT的企业：如果客户是VAT注册企业，电商平台将不需要收取和核算VAT。已注册VAT的企业客户需要负担任何应缴VAT。

这时，电商平台应该要求企业提供它们的VAT号码，并进行核查，并在发票上注明，例如写明反向收费（reverse charge）或者写明“客户向HMRC缴纳VAT”，然后发送给企业客户。

可以看出，作为跨境电商，是可以完全根据自己当前的模式和规模在这两者之间进行转换的，在这一点上，英国的税收规则灵活性还是很大的。

可以使用中介代理吗？

对于海外卖家来说，英国的税务问题的确是有些复杂的，毕竟体系和规则和国内不尽相同。

这时，海外卖家可以选择中介的代理服务，来帮助解决税务问题。

当然，当选择使用中介时，需要注意以下问题：

向中介提供足够多的信息，允许他们保留VAT账户、进行税务申报，并代表您缴纳VAT。
中介必须在HMRC注册了代理服务账户。
如果使用中介，则不能让他们访问您的在线账户。

如果没有按时缴纳VAT，有何后果？

对于不遵守VAT要求的卖家，比如未申报并缴纳正确的增值税，英国海关税务总署（HMRC）将会向您收取利息并罚款。

除此之外，要求提供在英国缴纳VAT代表的信息，并提供适当的担保。

在此之上，如果还是没有遵守规定，HMRC甚至可以联系电商平台，并将您从电商平台中移除。

好的，今天的文章就先到这里。接下来，丽莎将会继续为大家分享有关跨境电商的相关法律和税务内容，如果您对英国公司法、税法或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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英格兰全面禁止无过错驱逐，200万房东该如何拿回房产？

昨天(2023年5月17日)，英国政府出台重磅消息：英格兰将全面禁止房东无过错驱逐行为——这是期待已久的私人租赁行业改革的一部分。根据住房部的数据显示，该计划将影响英格兰的1100万租户和200万房东。

今天，丽莎为大家深度分析分析该禁令会如何影响房东和租客。

什么是无过错驱逐？

1988年《住房法》颁布“第21条通知”的法律，允许业主无故驱逐租户。

根据该法律，房东可以租赁固定期限结束的任何时候，向租户发出有效的“第21条通知”来终止他们与租客之间的租赁协议(AST)——这就是“无过错驱逐”。也就是说，房东不必有任何理由就可驱逐租客。

法律要求，房东必须至少提前两个月向租户发布第21条通知。因此，这是房东驱逐租客所需的最短时间。但是，如果租客在此期间后拒绝离开，则驱逐可能需要更长的时间。“加速”法庭程序通常需要九周时间才能完成。但如果法庭特别繁忙，时间可能会更长。法庭程序完成后，法警可能还需要四到六周的时间才能驱逐租户。

为什么要出台禁止令？

自该法律实施以来，英格兰每天估计有40个家庭受到“无过错”驱逐的威胁。去年，住房慈善机构Shelter的研究表明，自2019年4 月以来，已有近230,000 名私人租赁房的租客收到无过错驱逐通知，其中近17,000起无过错驱逐发生在同一时期。

令租户沮丧的是，无过错驱逐经常被一些不好的“流氓房东”滥用，他们用来恐吓租客对房产年久失修或房东的不良做法保持沉默。一些租户对媒体透露，他们一直遵守租约规则，按时交租。可是，当他们发现房产的一些问题并向房东提出后，希望房东可以对房产进行修整。然而，他们收到的却是一份驱逐通知。这样对他们来说很不公平。

在英格兰，一群租客因无过错无助落到无家可归。

为解决这样的问题，2019年，英国保守党在宣言中承诺要结束这种做法，希望禁止无过错驱逐通知。然而，该承诺一直没有得到履行，直到2022年6月。政府终于发布了一份名为更公平的私人租赁部门白皮书，其中提议废除第21条驱逐，这将作为租户改革法案提交给议会。

2023年5月17日，长期以来承诺废除的计划终于实现，《租户改革法案》在当天提交议会。该法案将禁止房东对租客进行无过错驱逐。

除了禁止“无过错驱逐”外，政府还通过该法案发布其他的措施。它推出一项“12步计划”。

在其12步计划中，政府承诺终止不合理的租金审查条款和不合理的租金上涨情况，并允许租户对任何过度上涨的租金提出质疑。法律还将规定，一旦房东拒绝向有孩子的家庭或领取福利的家庭出租房产，这将是违法行为。此外，法律还赋予租户带宠物入住的合法权利，房东将无法“无理”拒绝。

除此之外，还将引入一个新的监察员程序，所有房东都必须加入。目的是为租户提供对许多问题的公平、公正和有约束力的解决方案，其想法是与法院途径相比，这一过程将更快、更便宜且对抗性更少。

新法律对租客和房东带来什么影响？

毫无疑问，于租户来说，无过错驱逐的结束是一个好消息，这为他们的住房安排提供了更大的安全性和稳定性保障，并降低了在没有任何警告或解释的情况下被驱逐的风险。同时，租户也有更多的权力来挑战驱逐，因为他们能够对用于驱逐他们的理由提出异议。

对于房东来说，这些变化则是喜忧参半。一方面，无过错驱逐的结束使得驱逐租户的情况变得更难，房东必须更多地考虑他们用于驱逐的理由，并且需要确保他们有证据支持他们的案件。

另一方面，这些变化鼓励更多负责任的房东进入市场，因为租给那些问题租户的风险似乎已经降低，比如反社会行为的租户。从长远来看，房东可以更有动力留住那些按时支付租金并照管好房产的好租户。

总体而言，这些变化受到租客以及一些重视稳定和安全的房东欢迎。然而，它确实给大部分房东带来了一些挑战，他们需要适应新的要求并需要花费更多的时间来找证据来支持他们的驱逐案件。

丽莎有话说

丽莎律师行诉讼团队主管罗紫唯认为，这些变化对房东和租客来说都有积极和消极的一面。

对于房东的主要挑战之一是，房东可能需要更加依赖17种驱逐理由中的一种来驱逐租客了，这可能让他们的驱逐过程变得更复杂。房东需要寻找更多的证据和文件来支持他们的驱逐理由，这对不熟悉法律要求的房东来说比较难。此外，房东的财务上可能也会受到影响，因为他们可能需要投入更多资金来维护他们的房产并解决问题租户可能出现的问题。

“从积极的角度来看，这些变化可以帮助租赁市场降低风险，严格规范市场，减少流氓房东滥用法律来驱逐租客风险。同时，该法案还帮助负责任的房东，让这些房东在正当理由下可以更快收回他们的房产，比如出售房产或者自己搬进去。如果租户不负责任的情况下，例如违反租赁协议或者对房产造成损坏的，驱逐的通知期限也会缩短。改革还会加强驱逐反社会租户的权力。”

不管如何，罗律师提醒，房东们还是得牢记遵守法律，不要在无理由的情况下想方设法驱逐租客，避免惹到官司的风险。如果真的为了正当理由想要驱逐租客，可以进一步联系律师，看看如何搜集证据以及什么样的理由会更合理，更容易拿回房产。对于租户来说，一旦你们觉得房东正在以不公平的理由对您进行驱逐了，也可进一步搜集证据，大胆争取您的利益。

如果您对房屋失修索赔、无过错驱逐或第21条禁令有任何疑问，请进一步咨询丽莎律师行。我们的诉讼团队以及房产律师团队在这些方面有着多年的经验，可以给你们提供专业的建议。

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卢旺达计划内忧外患，布雷弗曼和苏纳克四处碰壁

莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

布雷弗曼与上议院的斗争属违宪
苏纳克恳求欧盟支持卢旺达计划，却屡屡碰壁
大金主：国际学生拉动英国经济419亿英镑
为抢国际人才，越来越多公司申请工签资质

→布雷弗曼与上议院的斗争属违宪

上一周，丽莎和大家提到了英国上议院就《非法移民法案》展开激烈讨论的话题，目前，这一法案没有进一步的消息。

《非法移民法案》是指将立法允许英国政府可以对那些非法抵达英国的人，把他们遣送至其原籍国或经批准的第三国，例如卢旺达。它的明确设计是为了阻止非法入境英国的难民（比如乘坐小船跨越英吉利海峡的难民）。

近日，英国前议员，艾略特·威尔逊（Eliot Wilson）专门发文抨击英国内政大臣苏埃拉·布雷弗曼（Suella Braverman），他认为布雷弗曼与上议院就移民法的斗争是违宪的。

无论是英国内政大臣布雷弗曼还是英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）都承认如果《非法移民法案》正式落地，将会突破“国际法的界限”，即便是会给英国造成声誉上的影响，他们还是认为这是“强硬、公平和有必要的”。

但是反对声浪还是非常强烈的，自由民主党前高级官员帕迪克勋爵表示：《非法移民法案》将会“破坏法治”；坎特伯雷大主教贾斯汀·韦尔比(Justin Welby) 认为，这“在道德上是不可接受的，在政治上也是不切实际的”；就连英国国王查尔斯三世都在私下里将其描述为“骇人听闻的”。

尽管帕迪克提出了一项“合理的修正案”以拒绝该法案：但最终以179票对76票被否决。

在上议院详细考虑该法案时，认为该法案可能会遇到空前的阻力，因此上议院委员会在此法案的二读阶段没有时间限制，这给了一些时间。

但是布雷弗曼警告上议院不要挫败“英国人民的意志”，并提醒他们该立法是“2019年的宣言承诺”。

换言之，布雷弗曼的意思是：英国政府之所以要推行这部立法，是当初2019年选举时英国民众的选择，如果上议院驳回英国政府的提案，则是对英国人民的背离，更像是“贵族和人民”之间的一场“战争”。

不过，根据第二次世界大战后制定的《索尔兹伯里公约》，上议院的唯一义务是不阻止或不适当地拖延通过履行政府的宣言承诺的立法。即使《非法移民法案》属于这一类，上议院也完全有权寻求修改草案文本，并以合理的速度进行。

但是英国政府更想让这一法案迅速通过，以达成其合法驱逐非法移民的行为，并且拿出各种手段来“要挟”上议院。

事实上，议会程序的每一部分都是有效的，二读旨在审查立法并在必要时进行修改，这表示某项具体措施在某种程度上代表了人民的意愿。

尤其是英国还是代议制民主制，而不是使用电话公开投票的民主制。立法过程反应了公众舆论，也反映了议员们深思熟虑的观点。

但布雷弗曼暗示了一个更险恶的意图。通过援引英国人民假定的批准（完成他们在投票选举中的承诺），并强调该法案是由民选下议院通过的事实，她试图使未经选举的上议院失去合法性，并认为上议院成为了她的民主障碍。

简而言之，她以“民主的名义”把上议院推向了火坑，勾起了双方之间的矛盾，这种行为是非常危险的，是违宪的。

→苏纳克恳求欧盟支持卢旺达计划，却屡屡碰壁

除了布雷弗曼在英国国内与上议院“为敌”，另一边首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）也跑到国际上求援。

昨天（5月16日），英国首相苏纳克前往冰岛雷克雅未克欧洲委员会会议上发表讲话，恳求欧盟和其他世界领导人合作打击非法移民。

苏纳克认为：国际人口贩运监管系统不起作用，需要更多的跨境合作“以结束非法移民并阻止船只”。

此前，法国拒绝了英国关于为穿越英吉利海峡的移民达成双边遣返协议之后，坚称有必要达成更广泛的欧盟协议。

苏纳克想通过与欧洲人权法院（ECHR）主席的会面，寻求支持英国的驱逐难民至卢旺达的航班。

但事实上，主办方冰岛政府淡化了苏纳克的意图。

冰岛外交部长托迪斯·吉尔法多蒂尔表示，此次峰会不会被用来改变阻止第一架飞往卢旺达的驱逐航班起飞的命令。

其实不仅仅是国内的立法问题，在国际上，如果英国政府希望自己有能力无视法院裁决，那么英国最终可能会像俄罗斯一样。

因此，笼罩在英国政府头顶的这一团“难民问题”，的确是非常棘手的。

→大金主：国际学生拉动英国经济419亿英镑

近日，英国国际大学（UUKi）和高等交易政策研究所（HEPI）发布了一份新报告：《国际高等教育学生到英国的成本和收益》。

这份报告主要是研究英国国际学生对英国经济的影响。

报告指出，在2018/19年至2021/22年期间，总经济效益从313亿英镑增加到419亿英镑，增长了34%。

在2021/22学年共有381,000名国际学生进入英国大学学习，凸显了英国高等教育机构的全球吸引力。

数据还证实，即使考虑到对公共服务的影响（估计为44亿英镑），接纳国际学生的经济效益也大大超过成本，英国经济的总净效益为374亿英镑。

也就是说，英国每年所接收的英国留学生，给英国社会带来了至少374亿英镑的纯利润。

而国际留学生不仅仅能够惠及英国的大城市，平均而言，英国650个议会选区中的每个选区都因国际学生而改善5800万英镑 ——相当于每个英国人获得560英镑。

不仅如此，如果考虑到国际学生及其家属的其他费用，国际学生也给英国经济带来了巨大的贡献。

平均下来，每11名非欧盟学生就能给英国经济带来了价值100万英镑的净经济增长。

→为抢国际人才，越来越多公司申请工签资质

近日，英国内政部发布了一组数据，揭示了英国目前已经批准的雇主担保资质数量。

宏观来看，截至2023年5月15日，技术工签（Skilled Worker）的担保人数量是最多的，持有技术工签担保资质的雇主数量达到了60,801，占比78.71%。

接下来的是国际商务流动人才：高级或专家/专业人才（Global Business Mobility: Senior or Specialist Worker）的资质数量为9,282，占比为12.02%。

值得注意的是，技术工签的担保人数量在最近几个月增加速度非常快。

从2023年2月13日的54,599，到3月13日的56,555，到4月12日的58,642，直至5月15日的60,801。

在短短3个月内，有6,202家企业如愿拿到他们的担保资质，方便他们在全球范围内招纳英才。

这也说明英国社会需要劳动力的不充足，更多企业需要从海外招聘人才来扩充公司的业务和规模。

如果您想为您的企业办理技术工签担保资质，您可以随时联系丽莎的移民部，我们专业的移民律师会根据您的情况为您解决招聘国际员工的问题。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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扩建部分离邻居家太近，业主赔了28万英镑

大家在改造房产或者打算扩建房产面积的时候，通常有两件事要注意的：第一，关于是否需要申请规划许可；第二，房产扩建部分离边界的远近程度。在很多情况下，第二个问题可能会更加困扰业主们，特别是当您的房产与邻居家离得很近的情况下，只要您的扩建部分一不小心超出边界，或者扩建部分影响到隔壁家生活了，邻里之间的矛盾和分歧立刻发生，纠纷成本相当高。

这不，最近，英国法院又新判一个案子。一对夫妇因扩建部分与邻居家离得太近被告上法院。现在，他们要面临拆除扩建部分，据说要8万英镑。不仅如此，他们的法律费就得20万英镑……

故事背景

故事的主角Shabaz Ashraf和妻子Shakira在伦敦拥有一套价值70万英镑的房产。2019年，他们决定在这套房产的花园再建造一个扩建部分。

没想到，他们的扩建计划惹恼了邻居Dhinjan夫妇。Dhinjan夫妇多次阻止，Ashraf夫妇根本不听。

Dhinjan夫妇说，他们这对邻居夫妇的扩建部分已经越过边界，偏离了土地2.68英寸，屋顶还往Dhinjan夫妇家悬垂3.86英寸。

他们承认，该扩建部分对于他们的边界侵占程度并不是特别大。但是，扩建部分离他们的墙靠得太近了，以至于没有空间让外面的空气流通，让他们的房子变得非常潮湿，经常发霉。

当面谈判不成功，于是，Dhinjan夫妇在伦敦法院提出诉讼，要求Ashraf夫妇拆除这块扩建部分。

Ashraf夫妇不服气，反诉他们的邻居。Ashraf夫妇对法官称，他们的房子在1970年的时候曾经有扩建，他们是按照原来的足迹建造的新扩建，并没有侵占他人土地。如果非说这样的情况是侵占，那么任何“侵占行为”已经过去41年了.从而，他们是有占地权的（Squatters’ rights）。

（这里和大家科普一下，英国法律有一个Squatters’ rights：长期擅自占地权。长期擅自占地者可以在未经所有者许可的情况下成为他们占用的财产或土地的注册所有者。如果业主能证明，以下情况就可通过律师来申请：

您或一连串的擅自占地者已连续占用该物业10年，如果未在土地注册处注册，则为 12 年
您或您的前任在整个时间段都是该财产的所有者
您或您的任何前任没有得到业主的许可，例如该物业最初并非租给擅自占地者）

但是，代表Dhinjans夫妇的律师告诉法官，2019年的重建部分超出旧扩建部分的占地面积。

“虽然在估值方面是微不足道的，但对属于索赔人的土地造成了重大损害，这是一种侵占。另外，被告还继续进行旨在惹恼原告的行为。现在，只有将扩建部分拆除并建造在它应该在的地方才能防止发霉和受潮。这种伤害不是金钱可以弥补的。”

法官怎么说？

经过专家取证以及相关调查，法官发现，被告Ashraf夫妇说他们在与前建造部分完全相同的位置建造了新的扩建，这是完全不真实的。

“联合专家测量员在他的报告中得出的结论是，有68毫米的侵蚀。我从图片中可以看出，有些地方是在现有边界线之外建造的，所以，他们在现有边界线内建造的想法是不可持续的，因为图片显示了现有边界线所在的位置。他们的新建筑——隔离墙显然在原来的范围之外。”

也就是说，事实证明，Ashraf夫妇建造的扩建部分的隔离墙确实侵占原告的土地。

此外，法官还发现，到2019年4 月，Ashraf夫妇已经注意到他们的扩建会侵占他人土地，并且会构成非法侵入行为，但他们仍然继续他们的项目。这样的行为是不可以被同意的。

最后，高等法院命令Ashrafs夫妇声明两所房子之间的围栏属于Dhinjans夫妇，并要求Ashrafs拆除他们的扩建部分。

据说，他们拆除和重建这部分需要花费8万英镑。此外，除了自己的法律费用外，Ashraf夫妇还需要支付邻居的法律费用——估计近100,000 英镑。总之，他们两家人的法律费用估计为20万英镑。

丽莎评论

随着房产市场竞争越来越激烈，很多业主可能会选择留在原地，而不是出售并换新房子。那么，房屋更新或扩建确实是一个很好的办法，满足业主们的需求。然而，如果您正计划对家进行扩建或任何重大建筑工程之前，请一定要清楚了解关于扩建的法律规则，以免惹恼邻居。情况严重的话，您可能就会像本案一样，被法院命令拆除建筑，还得损失一大笔法律费用。

首先，您需要在任何扩建行动开始之前，全面了解边界问题。

大家可以先去查看你们的产权图。不过呢，产权图有时候可能会产生误导。计划中的红线表示您的一般边界所在的位置，而不是其精确位置，如果您认为自己拥有这块土地而拆毁围栏为您的扩建让路，这可能会引起法律纠纷。为避免这种情况，您可以向土地登记处提出申请，土地登记处将派一名测量员到您的房子来确定您的边界。

或者，您可以与您的邻居签署一份协议，说明边界的位置；或者您可以查看房产的原始地契，在某些情况下，这些房产可能已有200年历史。这可能非常复杂，因此最好向专业测量师或律师寻求建议，以节省您将来的费用和压力。

第二，需要了解共享墙规则（Party Wall Act）。

假如您购买的是半独立式住宅或者联排别墅，您很有可能会和邻居共享一面墙。所以，您的扩建部分可能适用于1996年《共享墙法》规则。

如果您想在相邻业主家六米范围内开始建筑工程，您需要意识到，通过挖掘地基，您可能会受到该法律的约束，这意味着您必须向邻居发出书面通知，告知您的计划。共享墙通知必须包括计划工作的业主姓名、施工细节、开始时间以及签名和日期。如果您不发出通知就建造，您的邻居可能会采取法律行动。

第三，了解悬垂屋顶和排水沟（Overhanging roof and guttering）

如果您的扩建部分一直延伸到您的房产边界，即使外墙没有侵占邻居的土地，悬垂的屋顶或排水沟也可能，这被称为非法侵入。您的邻居可能会把您告上法庭，强制您拆除侵入物，这可能意味着您必须重新设计或拆除您的扩建部分。

如果您的扩建部分未根据您的规划许可建造，并且您的邻居向市议会投诉，您可能会收到一份执行通知，要求您拆除您的扩建部分以遵守规定。

第四，尊重邻居的权利

在您建造任何扩建部分之前，检查是否有任何邻居对您拥有的土地拥有权利，例如通行权。此外，您邻居的采光权是另一个需要考虑的因素。房主可以通过阅读产权的合约来了解你们的房产附带了哪些权利。例如，您的地契可能会说明邻居不能建造超过两层楼，以保护您的自然采光。

总之，如果您担心邻居会阻止您的房屋扩建计划，那么，在项目开始时聘请律师以及测量师帮助您评估这种风险非常有帮助。最重要的是，与任何建筑一样，与您的邻居交谈总是值得的，尤其是在涉及边界问题时。让他们看到计划，与他们讨论您构建的高度。这样一来，您可以立刻纠正任何问题，加快整个过程。

好了，如果您正在打算扩建房产，或者在扩建房产时与邻居产生分歧，请进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师团队以及诉讼律师团队在这一方面有着多年的经验，可以为您提供专业的专业。

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