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- 国家统计局数据：房价十年来首次出现年度下跌
- Zoopla：新租约年租金上涨1300英镑
- 租客需提交简历及预付一年房租才可抢到出租房
- 数据揭露，16万租客住在无证的HMO大型出租房内
- 英国土地集团收回Meta建筑并重新抛向市场
房价年度下跌0.1%
根据国家统计局(ONS)发布的最新数据，截至2023年9月，英国平均房价为291,000英镑，年度下跌0.1%。其中，英格兰平均房价为310,000英镑，下跌0.5%；威尔士215,000英镑，下降2.7%；苏格兰意外上升2.5%，平均房价在195,000英镑。
数据显示，在英格兰境内，西北地区的月度涨幅最大，为0.5%；约克郡和汉伯郡的月度涨幅最低，下跌了2.0%；东北部的年度价格涨幅最大，上涨了1.6%，西南部的年度涨幅最低，下降1.6%。
以下是不同类型房产的房价走势：
值得注意的数据还有伦敦，自2022年9月以来，伦敦房价下跌1.1% ；自2023年8月以来，平均房价下跌0.3%；截至2023年9月，伦敦的平均房价为537,424英镑。
以下是伦敦各个房型的数据：
另外，北爱尔兰的房价在今年第三季度出现强劲增长。官方数据显示，北爱尔兰的房价较第二季度上涨3.1%，较去年同期上涨2.1%。截至2023年第三季度，北爱尔兰的平均房价达到179,530英镑。
除了阿兹区和北当区（Ards and North Down）外，北爱尔兰所有行政区的房价都出现季度上涨。数据显示，2022年底和2023年初，北爱尔兰房价已连续两个季度下跌，但目前已连续两个季度上涨。以现金计算，平均价格现已大致回到2006年底的水平。
Garrington首席执行官乔纳森·霍珀(Jonathan Hopper) 评价：“12个月内平均房价下降0.1%，听起来可能微不足道，但值得注意的是，这是11年来英国的平均房价首次出现年度回落。就在去年夏天，房价还以13.8%的速度上涨。”
第一太平戴维斯表示，预计英国房价将在2024年继续下跌。
“一旦抵押贷款利率大幅下降，英国经济就会出现明显改善，但我们预计到2025 年价格才会出现年度增长。”
房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)有着不同的想法，该公司英国住宅研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)表示：“我们认为大部分价格下跌现在已经发生，随着抵押贷款市场和经济背景稳定，明年的情况可能会得到改善。”
各地租金涨
与房价完全相反的是，英国各地的租金正在快速上涨。
据英国房地产平台Zoopla数据显示，在过去一年里，新租约的平均租金上涨10.1%。目前，英国的平均租金为1,166镑。这意味着，2023年年租金达到14,000英镑，比一年前高出1,300英镑——去年9月的年租金为12,700英镑。
Zoopla称，目前，租赁房产的需求比5年平均水平高出27%，另一方面，租房的供应却停滞不前。高需求和可供出租的房产短缺自然导致租金飙升。Zoopla的指数连续20个月报告租金通胀率超过10%。
然而，并非所有租户都面临两位数的租金通胀，Zoopla是根据该网站新租约的数据来计算的。根据国家统计局的租金价格指数，对于现在住在出租房的租客来说，同比涨幅要慢得多，为5.7% 。
Zoopla的数据显示，苏格兰的租金通胀率为12.8%，位居英国之首。当地的平均租金为753英镑，比一年前上涨90英镑。
其中，爱丁堡（16.6%）和格拉斯哥（13.4%）等城市的租金增长最快。在爱丁堡和格拉斯哥北部和西部人口较为稀少的地区，租金上涨幅度较小，北艾尔郡、马里和高地的租金增幅均低于5%。
在伦敦和英格兰南部等较昂贵的地区，租金通胀开始放缓。去年，伦敦的租金通胀率从17%下降至10.4%。
伦敦内城区是租金通胀率第一个跌破10%的地区。相反，哈罗(Harrow)、巴金(Barking)、达根纳姆(Dagenham) 和雷德布里奇(Redbridge) 等伦敦外围地区的租金增幅继续超过13.5%，是英国增幅最高的地区之一。
第二和第三大放缓的出租房是在布里斯托尔和布莱顿，租金通胀率分别降至8.8%和6.0%。黑斯廷斯（6.7％）、纽波特（8.9％）和布莱克浦（5.5％）等沿海社区的租金通胀也与收入增长（8.5％）更加一致。
Zoopla 表示，这些放缓的数据表明，房东在定价时变得更加现实，以考虑租户的生活成本困难。预计2024年，全国租金将增长5%至6%，城市租金涨幅可能更高。
想租房？先投简历再竞价
根据Rightmove称，随着租房市场房产短缺的问题，寻找房源的租户数量比2019年增加了41%，而可供出租的房产数量却下降了35%。
随着租赁市场出租房产极度短缺，一套出租房，中介会收到25个咨询——这比2019年疫情前要高出三倍多（当年是8个）。所以，租客想要租到房产，还要写一份简历。
这是一份“租户简历”样本：“我来自曼彻斯特，过去六年一直住在伦敦。我是伦敦一家著名公司的IT工程师，过去三年我一直在该公司工作。当我不工作时，我喜欢和家人一起在海德公园散步。”
2023年，租客们找房子和线上找对象一样，需要好好包装自己，取得胜利。
出租房简历正变得越来越普遍，还有一些房东会要求租客提交照片，或者禁止未经事先同意过夜访客。不仅如此，租客还得要提前交一年的租金来竞价。
英国各地城市，比如伦敦、曼彻斯特和布里斯托尔等，竞标战已经司空见惯，数十名潜在租户被要求提交信封。“获胜者”的出价往往比广告价格高出数百英镑，他们还提出要提前支付多达12个月的租金。
不仅如此，房东完全掌控着整个局面。一些租客们向媒体透露，他们搬进来后，他们的行为会受到房东的监控，一些房东通过应用程序远程控制暖气，而另一些房东则要求无论天气如何，都要在室外晾晒衣物。
利物浦大学专门研究住房问题的研究生研究员阿比·奥康纳(Abi O’Connor) 表示，利物浦的一名学生透露，房东说即使下雨，他们也需要打开窗户，而且一次只能做饭20分钟。
此外，越来越多的租户被要求提供担保人，如果租户的年薪没有达到月租金的30倍或以上，他们需要担保人。一些租赁中介还会坚持要求担保人必须是房主，他们必须拥有良好的信用记录以及超过一定金额的收入或储蓄。
16万人挤在无牌照的HOM房产内
据银行业机构UK Finance 称，英国HMO市场不断扩大，在2018年至2022年间，用于购买HMO的贷款增加一倍多，从3.1亿英镑增至6.83亿英镑。《卫报》报道，随着HMO越来越受欢迎，问题也随之增多。
据了解，英格兰各地有近160,000人居住在隐蔽、拥挤、有时甚至危险的HMO大型租赁房中。
该媒体通过各个行政区议会汇编的报告里得知，英国有近32,000套无证的大型HMO住宅，这些住宅至少有159,340名租户。这些无证的HMO给这些租客创造非常严峻的租赁环境，例如10 多人共用一间浴室、条件肮脏，而且一旦发生火灾，几乎没有任何保护措施。
通常来说，房东向单个家庭出租房产可产生相当于房产价值5%的年租金，而获得许可的HMO通常会产生约7.5%，有时甚至达到10%。无许可证的HMO房产的利润会更高，因为房东可以让更多租户住进来，不必遵守许可标准。
根据地方政府在2011年至2022年间向中央政府提交数据显示，在过去10年中，英格兰大型隐藏床位（可容纳5个以上无关人员共用浴室和厨房的床位）的估计数量增加了46%。
《卫报》的分析显示，埃塞克斯郡绍森德市有超过670个床位在市政府住房执法小组的监控下运营，该市今年已起诉两名房东经营无证HMO，其中得知一些惊人的消息。
一名房东把11间房间出租给18名租户，每月总计超过5,800英镑的费用。然而，这套HMO房产是一家肮脏、老鼠出没的酒店，没有可用的厨房、无法使用的厕所、燃气供应有问题、排水沟堵塞，消防通道部分堵塞。
另一位房东每月收取5,480英镑的租金，购买一套发霉、拥挤的房产，没有暖气，消防通道有限，沙发旁边还安装烹饪用具。他把11个房间出租给16名成人和5名儿童，有些家庭共用一个单人间。
当地市政府表示，这座海滨城市的HMO数量似乎有所增加，执法人员正在努力确保他们获得规划许可并符合住房标准。
此外，伦敦北部Haringey行政区自2021年5月以来，已经向经营无证HMO房产的房东开出43次罚款。该行政区约有22,000人居住在5,000个HMO中。
丽莎了解到，住房和社区部已经发出严重警告，决心打击流氓房东：
“我们已经采取措施，让议会更容易解决无许可执照经营HMO的问题，对各种违法行为实施最高3万英镑的民事处罚和租金偿还令。”
英国土地公司收回Meta租的建筑
据《金融时报》报道，英国土地集团（British Land）9月宣布，Facebook母公司Meta支付1.49亿英镑，终止其在摄政公园附近一栋从未占用过的八层建筑的租约。
据了解，Meta之前向英国土地集团提供新的租户来接管原本的租约，但英国土地集团拒绝了并决定收回该建筑。该集团称，自2021年签署协议以来，这栋建筑的办公室租金已经上涨，他们计划对部分楼层进行改造，把它们打造成实验室，以满足英国市场对实验室空间的需求。
这样的行动显示英国最大商业地产房东对顶级写字楼市场的信心。
该公司首席执行官西蒙·卡特(Simon Carter) 表示：“英国土地集团正在收回这座大楼。现在市场租金比Meta支付的租金高得多，我们称之为双赢。”
随着疫情开始，大公司转向在家工作，商业地产市场一直受到冲击，大家都在努力应对空置率上升以及房地产价值暴跌的问题。但英国土地集团预计，随着公司寻找具有最佳便利设施和环境资质的空间，其投资组合将逆势而上。
英国土地集团表示，该集团旗下的写字楼空置率约为4%，是伦敦平均水平的一半。过去六个月，租户签订368,000平方英尺的租约，租金比估价师的估计高出7.5%。
英国土地集团在周一公布的半年业绩中表示，预计2024年其伦敦办事处、英国仓库和零售园区的租金增长将达到先前指导区间的上限。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。
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