这两天的伦敦，风暴Austen席卷英格兰南部。狂风大作，大雨不断，气温偏低，出门已经够让人头疼了。
可对于东伦敦Canning Town一栋公寓的居民来说，他们在这样的天气条件下，凌晨3点在睡梦中被叫醒，警察、消防人员通知他们紧急撤离。
很多人一开始以为是火灾报警，根本没有过多准备，然而后来得知，他们被紧急撤离的原因不是火灾，而是整栋楼出现了重大的结构安全隐患，已经到了无法居住的地步。
事情到底是怎么一回事？为什么要在半夜撤离？对于房主、租客来说，他们要找谁来负责？
楼板出了什么问题？为什么要半夜撤离？
事发的小区位于东伦敦Canning Town，这里的通勤可谓是非常方便，不仅有地铁Jubilee Line，还有通往不同方向的DLR（码头区轻轨）。
随着近几年伦敦东部的不断发展，这里新开了不少楼盘，也是很多年轻华人选择居住的地区。
事发公寓正好就在Canning Town地铁站附近，根据线上社区的帖子，位于Canning Town的St Vincent Court、Centurion Tower、Sovereign Tower一带，部分楼宇居民被要求紧急撤离。
根据居民收到的信件来看，该栋楼的混凝土转换楼板（transfer slab）出现了结构问题，
“转换楼板”听起来很专业，用白话解释可以这么理解：一栋楼的下层可能是停车场、商业空间或大堂，上层则是住宅。为了让上下楼层的柱子位置能够错开，工程师有时会使用一块较厚、承载能力较强的钢筋混凝土楼板，把上方柱子的重量转移到下方其他承重结构上。
也就是说，这块极其重要的结构不仅要承受自身重量，还要承担并传递上方结构的荷载。而如今，这栋楼的转换楼板出现了质量问题，而后果可能是极其严重的。
简单来说，如果柱子周围的楼板无法承受集中传来的荷载，柱子就可能像冲头一样，局部穿透楼板。严重的话，局部结构可能失去支撑，并进一步引发部分建筑坍塌。
这也是为什么，管理方要选择在凌晨3点紧急撤离。如果严重的话，可能就是一场人为制造的灾难。
撤离之后住哪里？谁来负责？东伦敦已经有前车之鉴
目前，现场应急人员在附近设置了临时安置点，准备了约100张床位。
虽说有了临时安置的地方，但这些居民可能无法立即回到家中。因为这栋楼还有可能存在风险。
对居民来说，真正迫切的还是接下来几天甚至几个月怎么办：酒店费用谁付？租金还要不要交？房贷怎么办？如果最终需要大规模修复，什么时候才能回家？
我们或许可以从过去发生过的事情里面找答案。
2025年，位于东伦敦Stratford的Halo住宅项目也出现了类似的结构安全风波，部分关键结构柱存在裂缝。随后住户开始分批搬离，总共约撤离了300名居民、涉及239套住宅。
截至2026年，根据管理方NHG公布的更新显示，其中三栋楼的修复工作仍需要进一步推进，居民何时能返回，取决于临时加固、永久修复方案和安全审批等进展。而这几栋楼的居民最早可能要到2027年8月才能返回；具体时间仍可能变化。而另一栋的修复时间仍不确定。
这意味着，结构安全问题可能不只是“搬出去住几晚”那么简单。对租客而言，这是生活被打乱；对业主而言，除了暂时不能入住，还可能面对房产价值、出售、出租、贷款和持续支出等一连串问题。
英国遇到这种情况，如何处理，谁来负责？
不论是租客、房主还是房产管理方，谁都不愿意面对这样的事情。因此，面对这样的情况，不同的身份也有不同的处理方案。
如果你是租客：
首先要联系自己的房东，而不是只和物业管理公司交涉。房东通常需要处理租赁房屋的居住条件问题；如果结构问题由整栋楼的业主负责，房东也应当与建筑业主协调。
房屋因安全问题不能居住时，租金是否仍需支付、租约是否可以终止、临时住宿费用由谁承担，取决于租赁合同、具体事实和适用法律，不能一概而论。不要因为房子暂时不能住，就直接停止交租或自行认定租约已经结束。应尽快取得书面意见，明确住宿、租金、搬迁费用和租约安排。
如果你是房主（leaseholder）：
你拥有的是长期租赁产权，而不是当然拥有整栋建筑的结构和土地。建筑主体的维修通常涉及freeholder（永久产权持有人）、物业管理方及其他依法承担责任的主体。
根据英国《2022年建筑安全法》（Building Safety Act 2022）及相关规定，符合条件的历史建筑安全缺陷可能适用 leaseholder protections，对部分业主应承担的修复费用提供保护。但是否适用，要看缺陷性质、建筑情况、租约和法定资格等因素。
因此，业主不能简单认为所有费用都由自己承担，也不能反过来认定开发商一定会支付全部费用。应要求管理方说明缺陷性质、修复方案、费用分摊依据和保险情况，必要时寻求专业法律意见。
当然，对于房主来说，遇到这样的房子，恐怕日后的估值、再贷款、卖房方面会有诸多影响，房主可以考虑向开发商、管理公司、地主（Freeholder）进行索赔。
买房和租房，怎样尽量避免踩坑？
对于准备在伦敦买公寓的人来说，丽莎建议您：房屋的结构安全值得成为购房前调查的重要部分，而不只是看装修新不新、交通方不方便。
第一，委托独立的RICS 注册测量师进行适合该房产的调查。高层公寓、较新住宅和复杂混合用途项目，尤其应关注结构设计、维修记录、已知缺陷以及是否存在未完成的加固工程。普通购房调查未必能替代结构工程师的专项评估。
第二，仔细阅读lease、管理文件、service charge 记录和业主大会资料，询问是否存在结构调查、建筑安全整改、保险索赔或重大维修计划。不要只听销售人员口头保证，重要信息尽量落实到书面。
第三，查清建筑的管理主体、建筑安全相关文件，以及是否有未解决的安全通知或维修安排。若已知存在结构问题，应在交换合同前向律师和专业测量师充分披露并调查，不能把问题留到交房后再处理。
一般来说，律师只能从文本工作方面，查验房屋历史安全文件，而更多房屋的主体结构问题，还是需要专业的验房师亲自到现场进行查验。
如果你已经是租客，遇到类似事件，丽莎建议您做好以下几件事：
先保安全。遵守撤离指令，不要擅自返回楼内取物。
保存证据。保存房屋租约、租金付款记录、撤离通知、房东及管理方的邮件、住宿和交通开支凭证。
书面联系房东。要求确认临时住宿、租金、额外支出和租约安排，并保留对方答复。
及时寻求帮助。可联系当地council 的住房部门、Citizens Advice 或住房法律专业人士，了解自己是否有权要求协助安置、减免租金或索赔。
最后要提醒大家，结构安全问题往往不是一天就能解决的。工程调查、临时加固、永久修复和监管审批，每一步都需要时间，但不论是租客还是房主，谁都不想遇到这样的问题，毕竟房子不仅是一项投资，更是每天睡觉、生活和安顿家人的地方。
丽莎希望这次的事件能够顺利得到解决，但如果您认为您的权益遭到了巨大的损害，您也可以使用法律武器来维护自己的合法权益。但一般来说，这种案件需要业主联合一致，向开发商等责任方发起联合索赔，这样才有更大赢面。如您有任何问题，欢迎随时联系丽莎诉讼部。
好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<
丽莎律师行联络邮箱：[email protected]
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw007
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
