《金融时报》最近发布的数据，再次凸显了国际家庭赴英留学面临的成本压力：大学学费持续上涨，住宿也成为除学费之外最大的开支之一。
对于送孩子来英国读大学的家庭来说，与其连续三到四年支付租金，买一套房让孩子自住，再将房产作为家庭资产持有，似乎正在成为一种越来越受关注的选择。
“以房养学”到底有多流行，又真的划算吗？
国际学生费用不断上涨
与英国学生的学费由政府监管不同，国际学生的学费由各大学制定。这意味着费用会因不同院校和所选课程而有显著差异。近年来，许多英国大学面临财政压力。
因此，大学越来越依赖国际学生费用来支持教学与学习资源、研究活动、设施与基础设施等等。
《金融时报》报道，到2028-29学年，英格兰顶尖大学海外本科生的平均学费可能上涨约29%。
其中一些最引人注目的例子包括：
- 剑桥大学的医学六年费用可能超过45万英镑。
- 牛津大学的医学费用可能超过34万英镑。
- 牛津的一些科学、工程和计算机学位现在每年花费超过6.2万英镑。
这些数字不包括住宿、生活费用或旅行等其他费用。这也正是“以房养学”受到关注的背景。
租房的住宿费用——不如投资一套房子？
对于送孩子去英国上大学的国际家庭来说，学生住宿通常是继学费之后最大的开支之一，尤其是在伦敦等生活成本较高的城市。
租房意味着在一定年限内支付居住成本，租期结束后，这笔支出也随之结束。相比之下，如果购买一套住宅，除了满足大学期间的居住需求，还可能带来一些优势：
- 房产可能带来长期增值
毕业后，家庭依然拥有这套房产。如果选择曼彻斯特、伯明翰等大学和就业市场都较成熟的城市，住房需求并不只来自学生。
Select Property引用JLL数据称，两地住宅物业平均年资本增长率约为4%。
- 读书期间可以获得部分租金
如果房子有多余房间，孩子自住的同时，可以在符合相关规定的情况下出租给其他学生，用租金抵消部分房贷或持有成本。
- 毕业后可以继续自住或出租或者出售
如果毕业后留在当地工作，可以继续住在原来的房子里；如果去了其他城市，房子则可以出租给其他学生或年轻专业人士。家庭也可以根据届时的市场情况选择出售，将房产重新变现。
Select Property称，曼彻斯特和伯明翰住宅的典型租金回报率约为6%。实际回报仍取决于具体物业及持有成本。
- 最终成为家庭的长期资产
房产的用途并不局限于孩子的大学几年。其他子女未来可以继续使用，父母来英国时也可以作为住所。
丽莎评论：但“以房养学”并不是一笔简单的账
不过，买房并不意味着一定比租房便宜。对于国际家庭来说，在计算“以房养学”是否划算时，还必须把税费和其他持有成本考虑进去。
例如，印花税就是一个不能忽略的成本。如果父母已经拥有其他住宅，再以自己的名义或与孩子共同购买房产，可能需要缴纳额外的住宅印花税附加费。
税务处理同样取决于房产的所有权、居住情况以及家庭成员的具体情况。例如，如果房产由孩子本人拥有并作为主要住所，同时将部分房间出租给其他学生，在满足相关条件的情况下，可能涉及英国的“Rent a Room Scheme”（出租房间计划）。
但如果房产由父母与孩子共同拥有，相关税务待遇则可能不同。
房产未来出售时，还需要考虑资本利得税。不过，如果房产由孩子本人持有，并且一直作为其主要住所，在符合主要私人住宅免税条件的情况下，部分甚至全部资本利得可能获得豁免。
此外，父母如果以现金方式帮助孩子支付购房款或首付，也需要从遗产税的角度提前规划。赠与是否最终计入遗产税范围，与赠与人的具体情况以及赠与发生后的时间等因素有关，因此不能简单理解为“给孩子首付就一定免遗产税”。
所以，对于国际家庭来说，“以房养学”真正需要算的，并不是简单比较“每年房租”和“每年房贷”，而是把购房成本、税费、持有成本、租金收入、房价变化，以及孩子毕业后的使用方式全部放进同一笔账里。
> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<
丽莎律师行联络邮箱：[email protected]
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw007
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
