在伦敦出租房屋，房东首先要确认自己的出租物业是否符合当地的出租法规和安全标准。
近期，哈林盖（Haringey）发送一宗租赁纠纷再次给房东敲醒警钟：一名租客获得了8000英镑的租金偿还，加上相关费用，房东需要支付的金额超过8,200英镑（约人民币8万元）。
2023年5月：三户人家住进同一套房
2023年5月，几名租户搬进了位于伦敦马斯韦尔山（Muswell Hill）利赛德大道（Lissenden Avenue）的一处公寓，并一直居住到2024年5月。
根据哈林盖伦敦自治市议会（Haringey Council）的调查，这套公寓当时由来自三个不同家庭的人共同居住。
这意味着，从法律定义来看，这套房屋属于“多重居住房屋”（House in Multiple Occupation，简称HMO）的范畴。
而对于符合条件的HMO，房东在法律规定的情况下必须申请许可证。但这套房子的问题就在这里——它并没有HMO许可证。
租期结束后，前租户针对房屋的许可状况提出申请，并将案件提交至一级法庭。法庭最终认定，这套物业在租户整个租住期间都需要持有HMO许可证，但房东始终没有取得许可证。
因此，房东被认定存在管理无证HMO的违法行为。这一裁决也为租户申请“租金偿还令”（Rent Repayment Order，简称RRO）打开了大门。
最终，法庭命令房东偿还7,884.84英镑租金，同时支付341英镑的申请及听证费用。也就是说，这名前租户最终拿回了超过8200英镑。
更严重的问题：房子本身也存在安全隐患
不过，这起案件引起关注的原因，并不只是房东有没有许可证。在调查过程中，哈林盖市议会还发现，这套物业存在（差不多12多项）令人担忧的居住条件问题。
据市议会介绍，相关问题包括天花板坍塌、公共区域大量霉菌、厨房设施堵塞、管道裸露，以及消防安全措施不足。
其中，房屋甚至被指缺少防火门和烟雾报警器。与此同时，市议会执法团队也根据有关霉菌、火灾隐患和天花板坍塌的报告，对这处物业展开了调查。
市议会：不能让房东只收租、不履行责任
哈林盖议会住房内阁成员兼副领袖塔米·海马斯议员（Councillor Tammy Hymas）表示，这起案件应该向没有履行法律责任的房东发出明确信号。
她指出，没有租户应该被迫住在无证房屋中，更不应该长期面对霉菌、严重失修以及消防安全措施不足等问题。最终，在租户坚持维权以及市议会执法团队介入后，房东不得不为此付出代价。
值得注意的是，法庭还指出，这名房东此前曾涉及另一处物业的租金偿还令案件。
哈林盖市议会表示，接下来将进一步加强对私人出租房屋的检查和执法，并对没有达到居民应有居住标准的房东采取更严厉的措施。
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