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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 新机遇：英美共同发布新“大西洋宣言”
• 英国将主办首届全球人工智能安全峰会
• 为选票，苏纳克可能要减税！
• 英国贷款市场动荡，汇丰暂时停贷
• 英国自动驾驶汽车可能败在法律之上
• Telegraph集团被接管，正在准备出售

→新机遇：英美共同发布新“大西洋宣言”

昨日（6月8日），英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）和美国总统乔·拜登（Joe Biden）在美国白宫共同发布了一份新的联合声明——“大西洋宣言”（Atlantic Declaration）。

这份联合声明表达了英美两国加强合作应对清洁能源、关键矿产和人工智能等领域的挑战。这种合作伙伴关系描述为涵盖两国经济、技术、商业和贸易关系领域的“同类首创”。

具体而言，有以下相关的合作事项：

• 英国和美国将加强供应链、开发未来技术并投资彼此的产业。
• 英国和美国同意启用民用核能合作伙伴关系，作为清洁能源合作的一部分，建立新的，长期的基础设施，减少对俄罗斯燃料的依赖。
• 英国和美国还会在安全技术上谋求发展，英国将会领导人工智能安全和监管。
• 英国和美国还会就一项非常重要的矿产协议进行谈判，或将允许英国公司获得美国《降低通货膨胀法案》规定的税收抵免。
• 打造新“新英美数据桥”，该桥将允许英国公司向经过认证的美国组织自由传输数据而无须支付税费。
• 英国和美国还会在5G、6G以及量子通信等电信技术方面进行合作。

从理论上来说，这并不属于一份真正意义上的“自由贸易协定”，但是也能够加强两国之间的经济联系。

其实从脱欧之后，英国就谋求和美国达成一份“自由贸易协定”，这也是英国保守党在2019年大选承诺的事项之一。

当时，保守党自信满满地说：我们的目标是在未来三年内让英国自由贸易协定覆盖80%的国家，首先是美国。

但是，随后到来的新冠大流行和俄乌战事打乱了这一切的预想。并且，当拜登入主白宫之后，英国想要达成英美自由贸易协定的可能性就很小了。毕竟，拜登不是天生的亲英派，也不是英国脱欧的支持者。

工党的影子外交大臣大卫拉米批评英国首相苏纳克，称现在的保守党政府没有达成英美自由贸易协议，英国的“橱柜”上空空如也。

作为这次苏纳克访美的高潮，“大西洋宣言”更值得注意的可能不是它的内容，而是它背后的含义：两位截然不同，但同样务实的领导人在当下的大环境下妥协、屈服的能力和意愿。

→英国将主办全球首届人工智能安全峰会

在苏纳克与拜登会晤后，英国政府表示：英国将于今年下半年举办全球人工智能安全峰会。

此次峰会将考虑人工智能的风险，包括前沿系统，并讨论如何通过国际协调行动来减轻这些风险。

目前峰会的具体时间还没有对外公布。可以看出，英国不想在AI竞赛中落后，并想在AI监管和安全方面打头阵。

但是，也有人质疑英国在AI方面的领导地位：世界上最具开创性的人工智能公司没有一家位于英国。

除此之外，欧盟与美国之间存在“治理和监管方式上的明显差异”，英国在其中难以调和。

目前，欧盟正在制定人工智能法案，但即使在最好的情况下，也需要两年半的时间才能生效。

而上文中提到的“大西洋宣言”，加强了英美之间在AI领域方面的合作。即便是这样，欧盟作为一个大型市场，从很大程度上在监管方面拥有着话语权。

因此，英国想要发挥影响力是相对困难的。

→为选票，苏纳克可能要减税！

根据《电讯报》（Telegraph）的报道，英国首相苏纳克预计在下一次大选之前减税。

根据预测，减税的最大幅度在2%。有可能将当前20%的基本税率（Basic rate）个人所得税下调至18%；也有可能通过调整英国国民保险NI的费率来进行。

当然，减税也是有前提的。那就是英国目前的通胀能够得到明显的缓解，并且英国公共财政的漏洞得到修复。

苏纳克也是想用这种方式，获得选民的喜爱，并能够在下一次大选中连任首相。

→英国贷款市场动荡，汇丰暂时停贷

近期的加息以及通胀数据让英国的贷款市场出现动荡。

根据BBC的报道，汇丰银行目前暂时取消了新借款人的抵押贷款申请，也撤回了一些贷款Offer，其中包括自住房贷款和出租房贷款。

但是汇丰银行也给出了重新提交申请的时间，预计在下周一（6月12日）。这意味着，汇丰银行很有可能在下周一加息。

自从最近的数据显示通货膨胀没有像预期的那样迅速下降以来，抵押贷款利率一直在上升。

有预测称，英国央行将加息，高于此前的预期，从目前的4.5%升至5.5%。

这使得很多贷方提高了贷款利率并且取消交易。

金融数据公司Moneyfacts表示，在过去一周中，英国的多家抵押贷款供应商提高了交易利率。截至6月8日，市场上两年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.82%，高于6月初的5.49%。五年期平均交易利率为5.49%，高于6月初以来的5.17%。

可见，在未来仍有可能继续加息的前提下，为了保证利润，几乎所有的贷方都在动荡的市场中不断提升贷款利率。

因此，在这样的大背景下，企业融资的成本，以及购房者的贷款成本将进一步提高，如果您打算购置房产或给企业融资，那么丽莎建议您立即行动，尽早联系丽莎帮您完成交割。

→英国自动驾驶汽车可能败在法律之上

近日，英国的自动驾驶汽车和保险公司表示，如果英国未能在下一次大选之前通过自动驾驶汽车技术的相关法律，英国很有可能无法引领自动驾驶汽车行业。

英国政府的愿景是让英国成为自动驾驶技术的世界领导者：到2035年，大约40%的新车将具备自动驾驶功能。整个行业的市场价值高达420亿英镑，为英国创造多达38,000个新的技术型工作岗位。

然而，由于法律尚未成熟，英国的道路上还不能允许真正的无人驾驶汽车。

说白了，这让一些研究和开发自动驾驶汽车的公司难以商业化，可能最终会离开英国。此外，由于没有相关的数据，保险公司也很难评估自动驾驶汽车的风险。

法律的不健全制约了英国自动驾驶汽车的行业发展，这样一来，可能会让法国、德国和阿拉伯联合酋长国等正在制定法规的国家，和加州在内的美国几个州引领行业发展。

→Telegraph集团被接管，正在准备出售

英国报业集团，Telegraph近日传出消息，公司已经被Alix partners接管，正在等待新的买家。

Telegraph集团旗下有《每日电讯报》（Daily Telegraph），《星期日电讯报》（The Sunday Telegraph）和《旁观者》（The spectator）杂志。

由于集团欠下债务，目前已经资不抵债，因此被接管。

接管人表示，目前的变化不会影响报纸的运营，也不会试图影响报纸编辑的决定，并且这些业务仍是赚钱的。

他们目前正在寻找新的买家，并谋求与债权人协商一个协商一致的解决方案。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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夏天是英国的传统旅游旺季，迎接来自世界各地的游客，也是英国家庭出游的好时节。

无论是英国本地人前往其他国家游玩，还是世界八方来客抵达英国，伦敦希思罗机场几乎是每一个人必经的一站。

作为欧洲最繁忙的机场之一，伦敦希思罗机场不仅仅是一个繁忙的国际枢纽，更是英国人心目中的温柔乡。

然而，在这个夏天，伦敦希思罗机场可能会成为所有游客的噩梦——因为希思罗机场的安保人员计划一场为期31天的罢工行动。

那么，这场罢工会造成多大的影响？如果出行因此中断、延误，作为乘客能否获得赔偿？最新的反罢工法案能够阻止这场大罢工吗？

今天，丽莎就来和大家聊聊这件关乎到我们夏日出行的重大事件。

希思罗安保33天大罢工！造成多大影响？

英国Unite工会表示，伦敦希思罗机场的安保人员计划在6月到8月的三个月内，累计罢工31天，大约有2,000名安保人员将会在不同时间，不同航站楼分批次罢工。

以下是罢工的具体日期：

6月：24日，25日、28日、29日和30日

7月：14日-16日、21日-24日、28日-31日

8月：4日-7日、11日-14日、18日-20日、24-27日

几乎所有的罢工日期都是在周末，以及周末的前后两天，这的确是人们每周出行的关键日期。

不仅如此，这场罢工还涵盖了6月下旬穆斯林开斋节，7月的学校假期以及8月的公共假期（Bank holiday）。

根据航空分析公司Cirium 的数据，在6月24日至8月27日的三个月罢工日中，将有超过42,600架航班从伦敦希思罗机场起飞。

而计划在罢工日从伦敦希思罗机场起飞的航班超过20,000架次，其中6月为3,241架，7月为7,166架，8月为9,756架。

需要说明的是，伦敦希思罗机场的本次罢工岗位是安保人员，属于机场方面的罢工。理论上航空公司的机组人员、地勤人员是正常工作的。

并且，并不是所有的安保人员在上述日期里面全部停止工作，而是按照时间，分批次进行罢工。也就是说，机场仍能保障最低限度的安保人员在机场内工作，维持机场的安保服务。

但这也会影响到人们的出行，导致安检过程缓慢，航班延误，甚至有可能导致航班的临时取消。

可想而知，安保人员的罢工，将会给数万名乘客带来糟糕的体验，甚至有可能因此误机、航班被取消，打乱整个旅游行程。

罢工因何而起？能否解决争端停止罢工？

其实英国各行各业的罢工已经是常态了，但以往的行业罢工一般来说都是1-3天。但是这次的罢工持续时间较长，并且也是机场中比较重要的角色。

这说明工会与资方的矛盾是非常突出的。

根据现有报道，机场方面提出了2年内为工会员工加薪10%的计划，还加其他的津贴，让机场安保人员的起薪总额达到了近3.2万英镑/年。

但是，Unite工会拒绝了这样的加薪计划，他们并不满足资方所提出的待遇条件。

在此之前， Unite工会其实已经举行了多次罢工。

Unite工会在意的是：目前的薪资标准和快速上涨的生活成本并不匹配。并且，希思罗机场是一家非常富有的公司，今年夏天他们还将给高管支付丰厚的利润薪酬，还有可能给股东支付巨额的股息，然而员工却只能勉强维持生计，工资远低于其他机场的员工。

然而，希思罗机场背后的资方也并非来自英国，它是由西班牙建筑巨头Ferrovial牵头的几家财团所有，其中包括来自中国、新加坡和卡塔尔的主权财富基金，以及北美的股东。

也就是说，工会要抗争的对象不仅仅是一个机场公司，而是背后拥有雄厚财力和背景的大财团。

当然，如果希思罗机场的管理层意识到这个问题，拿出了能够让工会满意的薪酬待遇，那么罢工问题也就迎刃而解了。

也就是说，想要解决罢工问题，只有资方拿出真金白银，提升雇员的薪资待遇，才是真正的解决之道。

最新的反罢工法能派上用场吗？

有的莎粉可能会说，英国之前不是颁布了一个“反罢工法案”，《罢工（最低服务水平）法案》“Strikes (Minimum Service Levels) Bill”。

的确，英国政府之前确实提出了相关的法案，但它并不是“反对和禁止罢工”，而是谋求某些关键行业减少罢工行动所带来的影响，保持最低限度的服务水平（MSL），以保护公众的权益。

“反罢工法案”其中的关键一点就是：工会必须遵守立法，在行业罢工企业间维持最低限度的服务。如果雇主不履行相关义务，雇主将面临禁令以防止罢工事件的出现（需要与工会达成协议），也可以在事后寻求损害赔偿（如果有相应的保险）。

那么，这一部法案现在到哪一步了呢？

根据英国议会网站，目前《罢工（最低服务水平）法案》已经完成了下议院的审议、上议院的审议，刚刚在昨天（6月7日）到了最后阶段“审议修正”（Consideration of amendments）。

这一步骤完成之后，就是国王御准（Royal Assent），国王查尔斯三世签署之后，这部法律就可以正式生效，来约束公司和工会在罢工期间提供最低限度的服务。

因此，如果能够在6月末完成御准，那么接下来希思罗机场的罢工则需要满足这一法案的要求，为乘客提供最低限度的服务。

需要注意的是，这项法案仍不能终止希思罗机场安保人员的罢工，因为这是法律赋予工人和工会的权利，这项法案能做的，只是减少罢工所带来的伤害。

因罢工而耽误行程，能够获得赔偿吗？

可能很多莎粉都会担心，假如自己已经准备在罢工日期从希思罗机场出行，那么真的耽误了行程，作为乘客应该怎么办呢？

1.如果航班被取消：

从法律角度来说，受到影响的乘客有权获得全额退款，其中包括同一行程的其他航班，例如续程或返程航班。

当然，乘客也可以要求航空公司寻找替代航班，前往目的地。

2.如果取消的航班延误了两个小时或更长时间：

如果航空公司所提供的替代航班延误了两个小时或更长时间，并且收到的通知时间少于两周，在法律上乘客有权获得赔偿。

当然了，谁也不想遇到这样的罢工，也不希望因为罢工导致误机。因此，丽莎还是建议您，如果您的出行时间是在安保罢工日，那么请提前几日，并多次查看航班动态，以免发生到了机场才发现航班被取消的情况，那样就非常被动，也会严重耽误您的行程。

此外，在确认航班可以正常起飞的情况下，提早抵达机场，因为届时的安检可能会非常缓慢，并且大排长龙，早一点抵达机场办理登机手续，就能早一点完成安检进入候机楼，这样就减少了因安检排队造成误机的可能性。

好的，关于“希思罗机场罢工”就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法、英国劳工法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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最近，英国的一群退休老人们可闹心了，他们在阿拉伯联合酋长国投资的钱似乎全部打水漂。

多年前，数百英国人在该国哈伊马角自贸区（Ras-Al-Khaimah）投资公寓，没想到，开发商倒闭，他们放在托管账户的资金被清空，新的土地所有者重新设计这些地块并放入市场出租。

他们的房子没了，钱也没了！这些老人家现在都不知道该怎么办了，很多人投的是一辈子的积蓄！

不管在哪里，投资期房的最大风险之一是开发商破产，买家可能会遇到损失一大笔定金的风险，这真的是一种巨大的恐惧。这样的事情也曾经在英国发生，那么，我们在投资期房前，究竟要注意什么呢？

阿联酋新豪华公寓项目

多年前，来自英国的Paul、Lesley以及众多退休老人在报纸广告上看到一个豪华的公寓房产项目，位于哈伊马角自贸区达曼岛上。

该房地产项目的开发商Pure Real Estate向投资者承诺，买家可以以很划算的价格购买位于该经济区的豪华公寓。购买后，他们可以选择自住，也可以通过Pure Real Estate代表他们管理和出租房产。这样一来，他们的退休生活就有保障了，他们会有着源源不断的租金收入。

这名英国的退休消防员Paul告诉记者，当年，他从某家报纸上看到这个项目后，感觉这是一项比较有保障的投资。于是，他亲自打电话给销售人员。

“当时，我还是一名消防员，他说会把我们的钱放进一个由国家担保的托管账户里。我不知道什么是托管账户。但是，他们向我保证，我的钱是100%安全的。”

后来，他在2008年到2012年期间分别支付公寓的费用，总共投资6.4万英镑，这是他大半辈子的积蓄。

其他投资者也是通过同样的途径看到这则消息，参与其中的人几乎都是英国的普通打工人，他们分别向该项目支付了巨额定金，并定期付款以购买这些公寓。

Lesley是一名退休信贷主管，她把所有积蓄大约6万英镑都投在该房产项目上，作为她的养老金储蓄。

他们说，开发商承诺把他们的资金放在由国家担保的一个托管账户里，代表买家管理这些钱。直到满足某些商定的合同条件，他们会释放账户中的资金。总之，他们会保障资金的安全。

然而，Pure Real Estate在2014年倒闭了，这些投资者发现，该公司清空了原来的托管账户的资金。随后，该项目被一个新的开发商Uniestate接管。

Paul说：“我不断收到信件，要求支付我已经支付的款项。然后我不断给钱，直到我发现有问题，那个公司已经倒闭了。新的开发商让我给的钱都是我以前支付的。这些公司已经赚得盆满钵满，而我却一无所获。”

这些买家们说，他们已经被掏空了口袋。然而，他们却没有被允许接管这些公寓。目前，房子已经建好。这些房产完全不是当初承诺好的公寓，而是成了办公区。

“该项目最终于2019年完工，比预定时间晚了大约7年，我2022年才得到通知。现在，该建筑成立一个办公区，未经我们的许可就被出租。房产似乎跟我们没有任何关系了。“

他们说，他们根本不知道自己的钱去哪里了，像傻子一样。他们身处英国，当地的政府似乎根本不愿意理他们。他们想通过当地英国大使馆帮忙，可是一直也没有人给他们回信。

丽莎评论

其实，这样的事情在英国也曾经发生。不知道大家是否记得，丽莎在去年曾经发布的系列报道，很多中国大陆、香港等投资者把毕生积蓄投到英国利物浦等地的房产项目中。最后，他们根本没看到房子的踪影，开发的楼盘烂尾，钱一直都没追回。

就像影响经济的因素一样，开发商可能会因为各种各样的原因破产。比如说，销售达不到预期，没有现金进账影响日常运营方式、现金受到影响，欠债不断扩张，银行突然撤回透支额度等等糟糕的情况。

陷入困境的企业可以采取整体出售、分拆出售、被托管甚至清算来解决他们的财务问题。如果他们的项目被出售，新的所有者将决定他们希望如何运营它以及如何处理当前的开发土地。这些开发项目属于新的拥有者的，他们有资格通过建造或出售等形式来变现资产。有时候，新接手的开发商会继续按照原来的项目建造。然而，他们也有权利选择不保留原来的项目，并可能会重新设计场地以适应他们的投资组合或获得更多利润。

如果开发商资不抵债，则可以将业务置于持牌破产从业者或管理员的控制之下。他们的目标是挽救企业并确保偿还债务。根据主要债权人（通常是银行或投资者）的不同，他们可以指定接管人，因为他们可能决定扩建场地以最大限度地提高回报并清算所欠投资。在这种情况下，接收方将自己或通过任命一个团队来接管项目。

那么，问题来了，一个开发商真的破产，留下一些地块未建。开发商从买家那里收取了有关这些地块的定金。购房者能否追回这些定金？

通常情况下，英格兰的这些地块很可能会受到某种新房担保的保护，例如NHBC Buildmark Cover。

Buildmark规定，如果由于破产，建筑商不开始建造或改造地块，或未能完成地块，NHBC一般会偿还房屋所有者已支付给建筑商的资金。如果房产没有完工，NHBC可以安排房产按照NHBC的标准完工。这部分保险的限额为10,000英镑或原购买价格的10%（以较高者为准）。

所以，我们通常是建议，如果购买房产的时候，有必要审查特定新房担保的条款。最好购买基于信誉良好的保修提供商（如NHBC、LABC、Build-Zone、BLP 等）的新建筑。

不过，由于本篇的案例发生在阿联酋，以上的规则恐怕是不一定适用了，这些英国的投资者们想要拿回资金的路会有一定的困难。丽莎建议这些买家们，可以通过联系当地律师来看看相关规则，好好解决这个事情。

如何躲避购买期房风险？

当您投资期房时，最大的担忧估计就是害怕开发商破产损失定金的情况。毕竟，您是在为尚未开始的事情投入资金。在开发过程的最初阶段，甚至可能没有一块砖头铺设或样板房可供参观。

那么，如果您选择购买期房。我们建议，您需要做到以下几点：

第一，检查开发商的背景

想要降低该风险，第一步一定要确保您是从一个信誉良好的开发商那里购买的房产，确保这些开发商在交付房产项目方面有着出色的记录。

您应该进行的背景调查包括：

• 开发公司的董事姓名及其专业经验和历史
• 公司财务资料
• 他们的绩效记录，包括延迟或搁置的开发项目
• 针对公司的法庭诉讼和保险索赔

第二，确保您的资金存放在单独的账户中

您的开发商应将支付的定金保存在代表买家持有的单独信托或托管账户中,并由英国抵押贷款委员会认可的独立保修提供商提供担保，如果遇到问题，该提供商将完成开发或偿还您的押金。

第三，确保有保险

正如前文所说，您支付的资金通常受新建保险单（例如NHBC）的保护。请确保开发商已在国家房屋建筑委员会或同等组织注册，您的存款不仅应受到保护，而且一旦房产建成，将享受十年保险和建筑保修。这保证了在完工后的头两年内发现障碍，并在头10 年内发现结构问题。如果建筑商破产，它还包括退还您的押金。

第四，使用律师检查合同和财务安排

投资房地产是一项巨大的财务承诺。期房确实是一个比较好的投资策略，但要确保发挥其潜力，您必须确保合同的内容对您和开发商都有利。

您应该聘请在购买期房方面经验丰富的律师来帮助您。您的律师将确保您和开发商之间的合同是公平的。他们将确保不存在有利于开发商的条款来惩罚您，并且如果出现问题，您将获得法律上最好的保护。例如，确保完成建筑工程有一个明确的截止日期，完工的房产与最初宣传的大小相同，并且开发商有保险以应对破产或未能完成开发。

总之，在您检查开发商并确信他们可以完成交付承诺之前，您永远不应该随意支付任何高额定金或任何首付款。想要确保您的资金安全，请一定要提前与律师联系，房产律师是可以给您建议，为您避开很多风险。

好了，本期分享就到这里。如果有买期房的需求，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师在期房买卖交易有着多年的经验，可以给您提供专业的建议。

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相信不少莎粉们可能都会进行不同的投资，包括股票买卖。

市面上的有形形式式的股票，我们如何知道哪一种才最适合自己呢？

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无论您是正在经营初创公司，还是已经建立了自己的企业帝国，了解和掌握不同类型的股票，相信都会对您将来的业务发展和决策产生重大影响。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 欠NHS医药费入境被拘留！内政部败诉，移民规则被迫重写？
• 内政部官宣：ETA（电子旅行许可）每次申请10英镑
• 哈里王子在美国犯事！签证申请疑造假？
• 国际货币基金组织：移民可帮助压低英国通胀

→欠NHS医药费入境被拘留！内政部败诉，移民规则被迫重写？

尽管很多人对英国的全民医疗服务体系（NHS）的等待时间、救治效率颇有成见，但是不得不说，这一项社会福利能让大多数人能够得到基本的医疗治疗，而不必为高额的医药费发愁，补齐了一项非常重要的社会短板。

对于移民来说，大家也能够同等享受到NHS的医疗服务。因为在申请签证之时，我们已经支付了“移民健康附加费”（Immigration Health Surcharge, IHS）。

但也有一些来到英国的游客，他们所持有的是访问签证（在签证申请时无须缴纳IHS），或是一些没有支付IHS费用的移民。

如果这些人在英国突发疾病，需要在英国医治。尽管英国的医院不会让他们提前支付押金或其他费用（甚至拒绝治疗），但是在出院前，他们还是会收到一笔“天价账单”。

毕竟，这些游客或是不符合使用免费NHS服务的外来移民，在英国没有缴纳过国民保险NI或移民健康附加费IHS，当他们在英国享受了医疗服务后，是需要自己承担相关的医疗费用的。

但有一些外来移民会认为这笔医疗账单太过昂贵，也有一些游客认为自己反正在英国没有住址，也不会在英国长期生活，更不在乎自己在英国的信用值，就认为自己可以“逃单”。

根据英国移民规则第9.11.1的规定，当事人有超过500英镑的NHS欠款，就可以算作移民局拒绝移民申请的酌情理由。

而且，具有NHS债务的当事人，还会被画上一个“警告标记”，添加到政府部门、公共卫生等信息数据库中。这可能会影响当事人未来的移民申请、入境英国时遇到麻烦，甚至是留下一个信用污点，需要很长的时间才能等待纪录消除。

就在近期的案件MXK & Ors, R (On the application of) v State Secretary of State for the Home Department [2023] EWHC 1272 (Admin)中，就发生了类似的事情：

MXK和SXB是两位母亲，分别来自马里和阿尔巴尼亚。她们因为过去欠下NHS债务的原因，分别在2021年和2022年的几次入境中，这两位母亲带着自己的孩子在海关被拦截、询问，甚至被拘留。

可以看出，MXK和SXB已经被“标记”了。然而需要指出的是，MXK和SXB在上述入境的时候，都是持有合法签证的。但是移民局却因未公开的内部政策，将她们给拘留了。

而这一点到了法庭上，法官认为移民局的作法是没有立足点、是不合法的。

原因是，虽然移民局有权力对于“被标记”的人，在过境时进行查问；并且，该“标记”将很大程度和当事人未来的移民申请有关，例如被标记的人，之后做出的新申请有可能被拒绝。

但是，负责审判的高等法院也认为，这并不代表移民局有权单单因为NHS欠款的原因，就将当事人给拘留，或者不让明明持有合法身份的人因此就不得入境英国。高等法院指出，移民局这种未公开的内部政策是没有合法性的。

也因此，英国内政部将被迫修订有关这方面的法律。同时，相关“暗箱”政策也已经被撤除。

→内政部官宣：ETA（电子旅行许可）价格10英镑

此前，丽莎就和大家分享过有关英国ETA（电子旅行许可）的相关信息，想要了解更多内容的莎粉，可以查看丽莎的往期文章：《新ETA即将实施,持爱尔兰签证可受豁免,唯一真正“免签”》

简要来说，ETA系统（Electronic Travel Authorisation）将针对目前“免签”访问英国的申请人，需要在访问英国前在此系统上进行申请，类似美国访问签证的EVUS系统。

英国的ETA系统从2023年11月15日起正式向卡塔尔国民启用，从2024年2月22日起，对以下国家的国民启用：

• 巴林
• 约旦
• 科威特
• 阿曼
• 沙特阿拉伯
• 阿拉伯联合酋长国

未来将会逐步增加更多国家或地区。

对此，英国内政部在本周（6月6日）最新宣布了ETA的申请费用，为10英镑（约合88.7人民币）。

相比之下，美国的EVUS系统的注册为8美元（约合56.9人民币），英国的ETA注册费用仍是较高的。

→哈里王子在美国犯事！签证申请疑造假？

根据英国卫报（The Guardian）的报道，美国一名联邦法官给美国政府一周的时间来回应指控——而这一指控的内容和英国王室哈里王子有关。

比较关注王室的莎粉可能会知道，从2020年开始哈里和梅根就离开英国王室，并移居美国生活。

但是，即便是英国公民，哪怕是英国王室，想要到美国长期生活也需要相应的合法签证。当然，作为美国公民梅根的丈夫，哈里拿到美国绿卡不是一件难事。

然而，在他近期出版的回忆录《Spare》中，哈里王子曾描述道自己从17岁左右开始就吸食毒品，还承认使用其他致幻剂。

而在美国申请签证表中，会特别询问当前和过去的吸毒情况，而这一因素可能会最终导致拒签。

而指控就在于，既然哈里王子已经公开承认自己的吸毒史，那么他在美国签证申请表中是否如实澄清这一点呢？

如果没有如实澄清，那他是否违反了移民法，有造假试图欺骗签证官的嫌疑？

如果他如实填写相关情况，那么签证官为何会通过他的签证，哈里王子是否获得了某些方面的优待？

因此，这个问题不仅仅困扰美国政府，也是在给哈里王子施压。

继昨日丽莎报道有关哈里王子在英国大战《镜报》的新闻 后，在美国那边又有其他的官司正在进行（即便不是直接控告哈里本人）。看来，哈里王子和法庭、媒体，还有很长时间的紧密互动，似乎一波未平一波又起。

→国际货币基金组织：移民可帮助压低英国通胀

众所周知，英国政府正在考虑各种办法压低英国移民（包括合法移民）的数量。

英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）也表示：英国当前合法移民的数量“太高”。

但是，国际货币基金组织（IMF）却认为：在英国通货膨胀如此高的情况下，利用移民来填补英国国内的就业市场缺口是有助于压低英国的通货膨胀的。

最新的官方统计数据显示，截至2023年4月的过去三个月内，英国仍有超过100万个职位空缺。

空缺率最高的行业是住宿和食品（5.5%）、健康和社会工作（4.5%）以及专业科学工作（4%）。

经济学家认为：英国的劳动力市场吃紧，英国脱欧对欧盟工人流动的影响以及 新冠大流行的影响加剧了这一状况，这是导致英国国内高通胀的主要因素之一。

而外来移民可以很好地补充英国的劳动力市场，但目前英国的移民政策仍在收紧，这会大大限制英国劳动力市场的补充，也会制约英国经济的发展。

对此，莎粉们有什么看法呢？

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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如果离职时，因为几十镑的工资计算问题，你会毫不犹豫，为自己的权益据理力争吗？

可能很多人都会选择佛系一点，因为不是太多钱，没必要这么搞得来来回回这么麻烦。

但是今天丽莎和大家分享的案件（Connor v Chief Constable of the South Yorkshire Police）中，这位雇员不仅仅为了54英镑的带薪假期计算误差和雇主杠了起来。

甚至还提告法院2次，时间跨度达3年。不为别的，就为了给自己争一口气！

而这个案件也是给广大雇主敲响了警钟，雇佣合同上真的不能“乱写”。

案件背景：

索赔人Mr. Steven Connor（下称“C先生”）在2002年11月1日至2020年5月29日受雇于Chief Constable of the South Yorkshire Police（下称“南约克郡警局”），也就是案件中的被告。

从2019年2月开始，C先生被停职，与此同时，C先生因抑郁和焦虑辞去工作，在2020年5月之前都没有重返工作岗位。

经过协商，双方同意C先生有权在终止雇佣关系时将那些没有使用的年假折算成工资。

这理应是常规的操作，但让人没想到的是，双方在如何计算假期折算工资存在争议。

因此，为了给自己讨回公道，C先生将南约克郡警局告上了就业法庭。

双方的分歧在哪里？

在双方的雇佣合同中，是这样规定未休年假如何进行折算的：

雇员在终止雇佣关系时，有权获得未休年假或其他累积休假的报酬。首先从人力资源共享服务处获得有关此类权利的建议。付款将基于每天休假年薪的1/365。任何付款都将受到通常的法定减免。

然而，如果使用这样的工资计算方式（日历天数），将会导致支付的金额低于C先生在就业过程中获得的假期。

这就好比，假如一个人的年薪是26,000英镑。一般来说，一年的工作日是260天左右，为了方便计算我们就以260天来计算。

那么每一个工作日的税前收入应该是100英镑，如果有8天的带薪假期，则可以获得800英镑的假期折算工资（税前，26000/260*8）。

但是如果按照南约克郡警局的算法，假如C先生有8天的带薪假期，那么只能获得569.86英镑的假期折算工资（税前，26,000/365*8）。

不同的计算方式，也最后导致了所得收益的误差，如果薪资更高，则相差更多。

在本案中，双方在计算方法上存在分歧，但实际情况要比上面这个例子复杂得多，在调解无效之后，C先生选择诉诸法律为自己讨回公道。

然而，C先生的首次提告被就业法庭驳回，不服气的C先生再次上诉，这次案件来到了就业上诉法庭（Employment Appeal Tribunal）。

双方到底是怎么计算这笔报酬的？

根据案件中的陈述，C先生每周正常的工作小时数为37小时（每周5天，每天7.4小时），工资按月支付。在解雇时，C先生的年薪为29,064英镑。

从2019年2月至2020年5月期间，C先生一直是使用的病假，不过这已经到了法定病假的极限，这也使得C先生获得了288个小时的工作报酬（病假工资）。

当雇佣关系终止时，到了计算应计假期和未休假期的时候，南约克郡警局的计算结果是40小时42分钟，相当于5.5天的假期。

双方对于这个计算结果都是没有问题的，但是接下来就不一样了：

南约克郡警局认为，C先生的周薪为558.92英镑，乘以5.6周（288小时/7.4小时/7天），就得出了3129.95英镑的综合工资。截至C先生的离职的年假比例为15.39%，相当于481.70英镑。之前所支付的折算年假为437.95英镑，因此欠C先生的金额为43.75英镑。

但是，C先生认为：根据自己29,064英镑的年薪的（1/260），自己的日薪为111.79英镑，由于是5.5天的假期，那么应该是614.85英镑（111.79*5.5）。由于C先生同意扣除319.96英镑，所以南约克郡警局必须还要再支付294.89英镑。

也就是区区200多英镑，让C先生和南约克郡警局打到了就业上诉法庭。

就业上诉法庭怎么判？

在上诉法庭中，法官认为双方的计算方法都过于复杂化了。

依照《1998年工作时间条例》（WTR）第14条的规定：

2) 如果雇员休假的比例低于已满休假年的比例，其雇主应按照第(3)款的规定向其支付补休费。

3) 根据第 (2) 款应付的款项应为——

1. a) 在相关协议中为本条例的目的可能规定的金额，或
2. b) 如果没有适用的相关协议的规定，根据以下公式确定的休假期限应支付给工人的金额：（A*B-C）

A：是工人根据第 13 条和第 13A 条有权享受的休假期限；

B：是在终止日期之前到期的工人休假年的比例，并且

C：是从休假年开始到结束日期之间工人休假的时间。

在本案的情况中，应享权利是5.6周，而已经过去的时间是8周。在此基础上，法官认为：工作一周是0.11周的假期，8周则是0.88周的假期。

年薪29,064英镑除以52周，再乘以0.88，为491.85英镑。

由于之前已经支付了437.95英镑，还需要支付的工资为53.9英镑。

因此，就业上诉法庭要求南约克郡警局在21日之内向C先生支付53.9英镑的款项。

丽莎小结：

别看53.9英镑是一个很小的数字，但是对于所有雇主来说，这不仅仅是计算方式的问题，也是一个法律问题。

其实这一判决最终解决了一个“灰色地带”，即“相关的雇佣协议是否可以规定终止雇佣合同时对于带薪假期的折算”。

简而言之，如果雇佣合同的折算方式没有达到法律所默认的法定金额时，到底应该怎么算？以谁为准？

在这一个案件中，如果不是C先生，而是其他人，就可能觉得50多英镑的薪酬，没有必要和雇主这么较真，可能就依从此前劳动合同的计算方式，就这么过去了。

但是，即便是这种算法导致了几十英镑的误差，也说明了雇主的合同是无效的，需要依照法律所规定的默认法定金额来计算。

就业上诉法庭的判决也明确了这一点，就是雇主在签订合同时，即便有相关的条款明示如何计算带薪假期的折算，但也不能比法律所默认的金额低，否则这将是无效的。

关于这一点，丽莎律师行诉讼部的罗紫唯律师有话要说：

以往，雇主在雇佣合同中加入一个条款，规定在雇员作为“不良离职者”而终止雇佣关系时，只支付名义上的金额来代替累积的假期。

但是鉴于此案的判决，未来就业法庭不太可能允许在终止雇佣关系时只支付名义金额来代替累积假期的合同条款，即便这一条款只限于“不良离职者”的情况。

因此，当您作为雇主，在起草一份雇佣合同时，需要考虑到合同内容中有关带薪假期的折算问题，起码要与现行的法律一致，否则就会有非法的风险。

当然，如果您有相关的问题，可以随时咨询丽莎律师行，我们专业的商业律师会根据您的情况为您答疑解惑。

好的，今天的文章就先到这里。如果您对英国劳工法或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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在媒体视野中失踪已久的哈里王子终于出现了！而这一次，他出现在英国伦敦的高等法院门前，马上作为重要证人出庭作证！

《Harry v Mirror 》绝对是英国甚至全世界最具代表性的案件。英国王室成员哈里王子和其他三位代表人士起诉镜报报业集团（MGN）。这三位证人需要向法院证明，MGN集团的三大媒体：《每日镜报》、《星期日镜报》和《星期日人物》多位记者在1996年至2010年期间，通过窃听以及私人侦探等非法手段来获取其个人隐私。

昨天，哈里王子和MGN集团各自的代表律师已经来到伦敦高等法院分别阐述他们的案件。不知道由于什么原因，王子并没有出现，大家可能认为这一场官司恐怕是看不到王子的身影了。没想到，他还是没有让吃瓜群众失望。

今天早上，全英国的媒体几乎全部出动，死守在伦敦的高等法院，等待着这位王子出现。

9点30分，哈里王子准时到达高等法院，亲自为案件出庭作证——这使得他成为130年来首位出庭作证的英国高级王室成员。

哈里王子和MGN集团的恩怨究竟是什么呢？最后谁会获胜？丽莎今儿就给你扒一扒！

哈里痛恨的恶劣文章

此次，哈里王子和其他三名索赔人——包括前肥皂剧女演员妮基桑德森（Nikki Sanderson）、喜剧演员保罗怀特豪斯的前妻（Fiona Wightman）以及演员迈克尔特纳（Michael Turner）——一同起诉MGN集团三家报社在1996年至2010年期间发表的大约140篇文章，他们认为，这些文章都是记者通过电话窃听以及其他非法方法来获取的信息。

哈里王子说，MGN集团报社所发布的这些文章，每一篇关于他的文章都在他的成长过程中起到了颠覆性的作用。

为此，MGN集团正在对这些索赔提出异议，并否认或不承认每一项索赔。在绝大多数样本中，MGN集团有足够的证据证实故事的来源是合法的。然而，其中33篇，该集团暂时还没有合理的理由来证实来源。

因此，这33篇报道已经被选中用于此次审判。也就是说，在此次庭审中，哈里团队需要举证，证明这些文章是通过非法信息搜集获得的。

小编在这里给大家整理了正在被审查的33篇文章：

• “Diana so sad on Harry’s big day”. Daily Mirror. September 16 1996.
• “Princes take to the hills for gala”. Daily Mirror. July 17 2000.
• “3am – Harry’s time at the bar”. Daily Mirror. September 19 2000.
• “Snap… Harry breaks thumb like William; Exclusive”. Daily Mirror. November 11 2000.
• “Rugger off Harry”. Sunday Mirror. November 11 2000.
• “Harry took drugs” and “Cool it Harry”. Sunday Mirror. January 13 2002.
• “Harry’s cocaine ecstasy and GHB parties”. The Mirror. January 14 2002.
• “Harry’s sick with kissing disease”. Daily Mirror. March 29 2002.
• “No Eton trifles for Harry, 18”. September 16 2002.
• “Matured Harry is a godfather”. The People. April 20 2003.
• “Harry to lead cadet’s march”. Daily Mirror. April 29 2003.
• “Harry is ready to quit Oz”. Daily Mirror. September 27 2003.
• “Beach bum Harry”. Daily Mirror. December 16 2003.
• “Wills… Seeing Burrell is only way to stop him selling more Diana secrets. Harry no… Burrell’s a…”. The People. December 28 2003.
• “Harry is a Chelsy fan”. Daily Mirror. November 29 2004.
• “When Harry met Daddy… The biggest danger to wildlife in Africa”. Daily Mirror. December 13 2004.
• “Harry’s girl ‘to dump him”‘. Daily Mirror. January 15 2005.
• “Chelsy is not happy”. Daily Mirror. January 15 2005.
• “You did what!”. Sunday Mirror. February 6 2005.
• “Who dares Windsors”. Daily Mirror. March 4 2005.
• “Chelsy’s gap EIIR”. The People. April 24 2005.
• “Harry carry!”. The People. May 15 2005.
• “Chel shocked”. The People. April 9 2006.
• “Davy stated”. The People. September 16 2007.
• “Hooray Harry’s dumped”. Sunday Mirror. November 11 2007.
• “Down in the dumped”. Daily Mirror. November 12 2007.
• “Er, OK if I drop you off here?”. Sunday Mirror. December 2 2007.
• “Harry fear as mobile is swiped”. Daily Mirror. July 26 2008.
• “Soldier Harry’s Taliban”. The People. September 28 2008.
• “He just loves boozing & army she is fed up & is heading home”. Sunday Mirror. January 25 2009.
• “3am: What a way to Harry on”. Daily Mirror. March 26 2009.
• “Harry’s date with Gladiators star”. The People. April 19 2009.
• “Chelsy’s new fella”. The People. April 26 2009.

几个核心故事体现生活被“非法监视”？

哈里说：“镜报经常发表关于我的文章，大多数文章往往是错误和假的。但其中穿插着一些我生活中的真实情况。我现在认为，这些真实情况很可能是通过语音邮件拦截和/或非法信息收集到的。”

在第一天的庭审中，双方都为自己的主张提供证据。哈里王子陈述了为什么他认为一些故事是使用非法手段来撰写的，同样，MGN集团也有反对的理由。

丽莎在这里为大家整理了此次庭审所涉及的一些重要故事以及各方的论点。

哈里王子方提出的证词是，《镜报》针对哈里王子的一系列非法信息收集报道始于1996年1月，当时，他才是11岁的孩子。

当时《镜报》报道一则新闻，新闻标题这么写的：“戴安娜在哈里的重要日子里如此悲伤”“（“Diana so sad on Harry’s big day”.—— Daily Mirror. September 16 1996）。据说，该报道描述了许多细节，比如说，戴安娜如何与哈里王子共度的20分钟，在这期间她看起来有多沮丧等等。王子怀疑，这些细节不可能通过公共领域知道的，要不就是有私家侦探一直跟踪，或者他们窃听了王室的电话。

然而，MGN争辩称，这些信息确实是从公共领域获取的——包括附近人行道上一个路人，他们采访了当时的路人。此外，MGN集团的律师还提到了，哈里王子是从1998年在伊顿公学读书时才得到人生的第一部手机，所以，没有人可以通过黑他的手机来获取任何消息。

哈里王子质疑这些信息来源，他的代表律师对法官说，该报道体现许多非法信息收集的迹象。另外，一家私家侦探的付款记录也证明，这些信息决定不是来自公共领域。

哈里称：“我记得，当我妈妈来学校接我或来看我时，她会从学校的前门进出。虽然学校旁边有一条公共人行道，但我不认为任何人可以在那里看到我的母亲，并确定她不开心。而且，我和我母亲在那里呆了20分钟，这么准确的时间，怎么可能会有一个路人在那里呆那么久。”

此外，哈里王子还补充说，他在学校的保安有一个单独的房间，里面有固定电话，他们可能通过那里的电话获取信息。或者从他的母亲戴安娜的手机上。

在33篇文章中，有两个故事是讨论了哈里王子运动受伤的事情。哈里王子怀疑，这些都是记者通过雇佣私人侦探非法跟着他进入伊顿公学的运动场，监视着他的一举一动。

比较震撼的是，这两个故事都包含私人医疗信息的内容。

2000年11月，《镜报》报道，哈里在伊顿公学因足球受伤后，手臂做了“小手术”，并详细说明医生男孩的具体建议。11个月后，《星期日镜报》在一篇标题为：“哈利，别打橄榄球”（“Rugger off Harry”. Sunday Mirror. November 11, 2000）的报道中说，由于背部受伤，医生已命令王子停止打橄榄球。

“如果不是非法，我一点都不清楚被告是如何得到这种信息的。”

目前，MGN集团还没有对该故事进行回应。

2004年11月29日的《每日镜报》报道称，“哈里是切尔西的粉丝”（“Harry is a Chelsy fan”. Daily Mirror. November 29 2004.），详细描述了这个“痴迷”的 年轻人在阿根廷与“漂亮的金发女郎”的约会故事。

从那时起，他与切尔西·戴维 (Chelsy Davy) 的关系就占据了全球媒体的版面。王子说，他们最终分手的部分原因是她受到媒体和摄影师的追捕。

哈里王子的团队表示，在很多情况下，狗仔队摄影师只能通过非法黑客途径找到他和切尔西的位置——他们说，有间接证据表明，他们的手机都被记者窃听了他们的语音信息。

今天，哈里王子对法官称，记者经常非法获取有关前女友飞往英国看望他的航班的信息。

“我戴着棒球帽走进机场的到达大厅，立刻发现五个狗仔队坐在长椅上，相机装在袋子里，他们的手放在帆布背包里，其他人都在看着我。我记得有人用他们的腿夹着一个微型摄像机录影。他们到底是怎么知道我在那里的？现在很明显了，他们是通过这些非法手段来窃取信息。”

哈里还说，有一次，该报的记者与他和切尔西预订了同一家偏远酒店，尽管这次旅行是完全秘密的。

安东尼·哈伍德 (Anthony Harwood) 是一名记者，他撰写了关于哈里王子在阿根廷的爱情故事。他在庭审中表示，他是合法获取信息，他通过与一位目击者交谈才知道的。这位目击者是在当地自由职业者的帮助下，合法地得到了这个故事。

此外，哈里王子还坚信自己在澳大利亚被监视，2003年，哈里王子休假一年，在澳大利亚的一个养牛场工作。当王子偷懒，与朋友们到海滩相聚时，《每日镜报》立刻报道。

哈里王子称，该集团报社向一名私家侦探支付了550英镑，让他在澳大利亚对其进行监视。要不然，摄影师是如何知道他拍摄“海滩流浪汉”故事的地点的？

“那是一个公共海滩，但并不繁忙或不受欢迎，所以我不清楚有人怎么知道我们在那里，在正确的时间在正确的地方拍照。当时我根本不知道有人在拍照。”

但是，出版商的律师安德鲁格林再次表示，关于他的故事是由他的一位助手马克戴尔告知的。

哈里王子索赔中的一些故事还集中在他使用非法药物上，这个故事让他差点要被学校开除。

2002年，《镜报》发布两篇报道：Harry toked drugs 和 Cool it Harry，刊登哈里如何吸食毒品的。出版商否认非法获取信息，声称这些信息来自于首先发表在《世界新闻报》上的文章，然后得到了王室的证实。

2022年，《镜报》刊登了一篇题为哈里的可卡因、摇头丸和 GHB派对的文章，其中声称他吸食大麻并与那些服用更烈性药物的人共度时光。

最终结果会如何？

第一天的庭审大战在下午正式结束，但哈里王子明天将继续接受讯问。

结果会怎样呢？谁也不知道。

虽然哈里王子是本次诉讼中最引人注目的索赔人，但他却不是唯一的索赔人。据了解，这些年来，有着100多知名人士起诉MGN集团，其中包括前足球运动员和电视节目主持人伊恩赖特、Girls Aloud明星谢丽尔科尔以及已故歌手乔治迈克尔。

审判将于6月底结束，法官预计将在今年晚些时候作出书面裁决。据说，这是一起测试案。

如果法官最终作出对哈里不利的裁决，毫无疑问，哈里王子可能要面临一笔损失，加上媒体继续的“嘲笑”了。然而，更主要的，在过去的七年里，MGN集团一直都希望在庭外解决电话窃听案件。如果哈里王子的案子输了，许多未决索赔可能会被撤销，这可能会让更多被媒体“监视”的知名人士都感到无奈，生活将继续陷入地狱。

如果赢了，哈里王子应该可以拿到一笔赔偿金。过去10年，MGN集团已经支付了1亿英镑来解决数百起电话窃听索赔和法律费用，这样的胜利对出版商来说是一个巨大的打击。不过，巨额支出无论多好，都不太可能是哈里诉MGN集团的主要动机。他应该更希望这个事实可以改变整个媒体机制。显然，如果他最终赢了，理想情况下，该集团的至少其中一些人会被追究责任。

“这不仅仅是电话窃听，这是关于权力的问责制”。

回到案件本身，丽莎认为，光是这样的证词可能往往不够。在接下来的庭审中，哈里王子想要赢，恐怕还得和其他人合作，拿出更有力的证据。特别是针对他提到的这些文章，他需要找到人证、物证来证明他确实是“被电话黑客”和“非法信息收集”的受害者。他必须要为每一篇文章搜集出更多证据来解释为什么他认为报社是使用非法手段来撰写的，以便让法庭支持他的主张。

好了，本期分享就到这里。

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莎粉好，欢迎阅读《丽莎房产快讯》：

• Nationwide最新数据显示，房价以近14年来的最快速度下降
• 英国各大抵押贷款机构提高利率并取消交易
• 研究显示，旅游区的大多数新房都被投资者抢购，用来做度假屋
• 首次购房者注意了：新的研究揭示了最便宜的首次购房城市！
• Watkin Jones同意1.55亿英镑预售贝尔法斯特泰坦尼克区的建筑租赁项目

英国房价以近14年来最快的年度速度下跌

上周，Nationwide建筑协会表示，英国的房地产市场呈现越来越紧张的局面。截至2023年5月，英国房价年度下跌3.4%，这是自2009年7月以来的最大跌幅，当时年跌幅为6.2%。

由于英国通胀率居高不下，前几周，英国央行再次提高利率——因此抵押贷款利率最近有所上升，这样的情况正在影响房价。数据显示，继4月份上涨0.4% 之后，平均房价在5月份月度下跌0.1%。目前，英国平均房价为260,736 英镑。

房价下跌一般来说都会受到首次购房者的欢迎，然而，利率上升意味着抵押贷款的成本现在高于许多希望进入住房阶梯的人准备好的预算。

英国央行的新数据显示，4月份抵押贷款借贷额处于历史最低水平。总体而言，借款人偿还的抵押贷款比银行借出的抵押贷款多14亿英镑。央行还表示，购房的净抵押贷款批准从3月份的51,500下降至48,700。

贷款机构加息

英国金融数据公司Moneyfacts表示，自最近的数据显示通胀没有像预期那样迅速下降以来，利率费用已经上涨了0.3%。这一意外导致许多人预测英国央行将加息，利率将从目前的 4.5% 升至 5.5%。这促使许多贷方提高抵押贷款利率并取消交易。随着贷方重新评估他们的报价，数百笔抵押贷款交易已退出市场。

据了解，英国第三大银行桑坦德银行在周末采取调整利率行动，该银行的新商业抵押贷款利率周一上涨0.05%至0.43%。此外，TSB在周五突然撤回其所有10年期固定利率交易。

周二，考文垂建筑协会将增加其所有两年期、三年期和五年期的交易。其他银行，包括巴克莱银行、汇丰银行、NatWest、Virgin Money、Nationwide、Skipton和Yorkshire building society，上周都将固定利率交易提高0.85个百分点。

Moneyfacts称，市场上两年期固定利率抵押贷款交易比几周前贵35英镑。25年期限内200,000英镑抵押贷款的平均两年固定利率现在为5.64%。相比之下，最新通胀数据公布前为 5.34%。

在这样的背景下，越来越多的人选择长期抵押贷款，创纪录的五分之一首次购房者选择超过 35年的抵押贷款。

新房供应被抵消

近日，Generation Rent分析显示，一些旅游热点的新房（New Homes）几乎全部被用来做二手房或者度假屋。

过去三年，在一些旅游景点——包括斯卡菲尔派克风景区在内的湖区科普兰地区（Copeland）——新建了426套新房产。现在，其中的407套现房已经被改造成商业度假屋或成为业主的第二套房产。

在北德文郡（Deven）海岸的部分地区，包括《权力的游戏》衍生剧《龙之屋》中出现的哈特兰半岛（Hartland Peninsula），现在已经变成第二套住房或商业度假屋的新房数量几乎相当于全球的三分之二（2019年至 2022 年间常规住房的新增供应数量）。

具体数据显示，在全国范围内，新注册的第二套住房和旅游出租对住房供应的影响微乎其微，仅占26,000套房产。但是这些影响高度集中在旅游风景区，仅25个地方政府就增加了80%的第二套住房和度假屋。

比如说，在坎布里亚郡(Cumbria) 的南湖区(South Lakeland)，新度假屋和第二套住房的数量相当于新建住房的63%。在北约克郡的斯卡伯勒（Scarborough）和里士满郡（Richmondshire），这一比例分别为56%和 49%；在诺福克北部，这一比例为42%。

全国受影响最严重的伦敦的南华克区（Southwark），那里新增了4,000套新建房产，但有2,400都被多套房产业主购买。

康沃尔郡（Cornwall）8% 的房产是第二套住房或度假屋，近年来的情况略好，度假屋的增长相当于新存量的27%。

Generation Rent 的代理总监Dan Wilson Craw表示：“不受监管且税收不足的假期出租行业已经完全失控。这些新房的资源本来是提供首次买家，或者是那些真正想在当地工作和生活的人，然而，现在这些房产全部被商业利用。

政府为解决高租金的主要方法是建造更多的房屋，但是，如果房屋继续流入这些商业度假屋行业，当地人根本看不到这样做的好处。”

哪里最适合首次购房者？

近日，Righmove做了一份数据报告，该数据详细分析英国首次购房者类型房产（两居室及以下）的平均每月抵押贷款支付额，以及英国各城市的同等月租金。该数据假设，首次购房者以4.45%利率购买为期25年的5年期固定、90%贷款价值比(LTV) 抵押贷款。

数据显示，布拉德福德（Bradford）是首次购房者购买成本最低的城市。当地首次购房者类型房产的平均要价为104,643英镑，平均每月抵押贷款支付额为521英镑。

卡莱尔（Carlisle）是首次购房成本第二低的城市，平均每月抵押贷款支付522 英镑，其次是阿伯丁（Aberdeen）——每月528 英镑和赫尔（Hull ）——每月532 英镑。

圣奥尔本斯（St. Albans）是首次购房者购买成本最高的城市（不包括伦敦在内）平均每月抵押贷款支付额为1,958英镑，其次是巴斯（Bath）——每月1,765 英镑和剑桥（Cambridge）——每月1,763 英镑。

对于那些能够节省10%首付的人来说，每月支付首次购买型房屋的抵押贷款比租房更便宜。如果首次购房者可以节省15%的首付，这将增加到三分之二的城市，从而减少他们的每月付款，英国许多地区的租金创历史新高，出租房屋的需求与可用性之间存在巨大差距。

全国范围来看，格拉斯哥的首次购房者节省了最多的现金，首次购房的平均每月抵押贷款支付比平均租金低215英镑，而圣奥尔本斯的首次购房者看到与同等租金相比，购买525英镑的第一套住房时每月支付的增幅最大。

Rightmove 的房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示：“对于那些有能力存首付的人来说，许多地区抵押贷款仍然比支付等值的月租要便宜。

这就是为什么，尽管经济逆风，我们看到首次购房者仍决心买房，以及为什么我们看到越来越多的购房者返回城市，更大比例的租房者想搬走。”

Watkin Jones以1.55亿镑出售Build To Rent 项目

近年来，Watkin Jones房地产开发商一直陷入困境。由于收入下降和成本飙升，Watkin Jones上个月公布了上半年亏损。在没有完成新的远期销售后，截至3 月底的六个月内，其收入下降了五分之一，至1.539 亿英镑。

上周，该公司同意远期出售贝尔法斯特（Belfast）标志性泰坦尼克区的一个Build To Rent (Loft Lines ) 项目后，股价立刻在今天飙升。该公司预测，在远期销售反弹的支持下，本财政年度下半年的材料表现将更加强劲。

据了解，Legal & General 和Clanmil Housing Association 将向Watkin Jones 支付1.55 亿英镑购买该项目，正式成为该项目的所有者。

消息透露，Build To Rent (Loft Lines ) 项目建在前Harland and Wolff 造船厂的旧址上，建成后会包括627个Build To Rent公寓和81个“社会租金经济适用房”。

Watkin Jones表示，该项目是贝尔法斯特区的第一个Build To Rent建设项目，是欧洲最大的滨水区重建项目之一的一部分。它将由一居室、两居室和三居室公寓组成，包括健身房、家庭专用工作空间、裙楼花园和露台等设施，并将包括约11,000 平方英尺的商业空间。

该开发项目将有助于进一步促进皇后岛的复兴，同时帮助改造贝尔法斯特市中心的生活，首次为该地区带来有吸引力的住宅，并有力促进当地经济。建设工作定于今年年底前开始，预计将于2026年夏季交付。

Watkin Jones首席执行官理查德辛普森补充说：“这进一步证明了BTR 作为一个行业和贝尔法斯特作为一个城市的投资和运营基础具有吸引力，也是资本市场重新开放的良好迹象。”

Legal & General Retirement Institutiona 首席执行官Andrew Kail 表示：“我们很高兴宣布我们在贝尔法斯特的BTR开发项目，这标志着北爱尔兰最大的住宅投资。这个重要的里程碑是一个很好的例子，说明我们如何投资于对社会有用、具有经济吸引力的资产，并利用养老金储蓄来创造充满活力和可持续的生活环境。”

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

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