时尚是个圈，箱包、鞋履、服装、配饰总是在不经意间开启一个又一个时尚循环。

经常逛街，了解时尚的莎粉们可能会非常了解某一年，某一季的热门单品，最潮款式，流行配色，而这些相似的商品往往都是同样的类型、具有相似的颜色、再加上自己品牌别出心裁的小创意。

当然，有自己的创新不能够完全叫做侵权，但是一模一样的话，可就是另一回事了。

今天丽莎为大家分享的案件就和我们日常生活中息息相关的鞋子有关，两家公司你来我往，因一款靴子闹上法庭。

到底是抄袭仿冒，还是设计巧合？法院又是如何宣判的呢？话不多说，丽莎带你一探究竟。

案件背景：

案件的索赔人是Fairfax & Favor公司（下称“F&F”），这是一个奢侈皮具品牌，是英格兰本土品牌，主打产品是皮质鞋履。

而被告是一家位于苏格兰的独立零售商House of Bruar（下称“HB”），HB主要经营和销售知名的时尚品牌，也同时销售自家的服装鞋履。

F&F在2016年1月21日提交了一份靴子的设计专利，被称为高跟雷纳靴（Heeled Regina boot）。这款靴子采用了特殊的设计，非常修身、优雅，腿部外侧带有流苏的拉链。

其实，这款高跟雷纳靴是由F&F的员工兼董事Parker先生最早在2013年设计的，并从之前的早期版本一直发展至今。并且由一家西班牙制造商Lazo y Duque进行代工制造。

而这款具有设计专利的靴子，就是本案的焦点，让F&F和HB两家公司对簿公堂。

价格谈不拢，F&F三顾茅庐没能拿下HB

作为渠道方，HB对于自己所销售的商品是有一定话语权的，能够掌管在自己渠道销售的产品，这在零售业中是常规的规则，这也导致很多小品牌方需要看渠道方的脸色，才能让自己的产品摆上对方的货架。

其实早在2015年，F&F就和HB就销售事宜进行过讨论。F&F想进驻HB的展柜，来扩大自己的销量，但是由于HB对于F&F售价持反对态度，因此当时两者并没有达成合作。

2016年年初，F&F再次向HB抛出橄榄枝，寄送了自己产品的宣传册，其中就有我们前面提到的这款高跟雷纳靴，这在当时是F&F最受欢迎的产品。

然而这些的接触也没有什么回音，F&F锲而不舍，在2017年3月再次提出合作邀请，并同意提供与哈罗德商场（Harrods）相同的折扣（5%），但是HB的态度依旧是高冷，合作也就没有达成。

事到如今，F&F已经算是“三顾茅庐”了，但依旧没有拿下HB的销售渠道，这也让F&F有些心灰意冷。

没想到，事情出现了一丝“转机”，2017年4月，HB负责采购女装的Meikle女士以自己的名义买了一双F&F的高跟雷纳靴。

对于F&F来说，虽然不是拿下了HB，但是其采购部的负责人自己购买了一双鞋，或许是想先自己穿穿看，感觉如何，也许体验很好的话，没准就能够顺利进入HB的渠道，这未尝不是一件坏事，看来还是有一线希望的。

希望破灭，HB却直接卖起同款鞋

2017年5月，HB的一位前员工用公司的信用卡又订购了一双F&F的高跟雷纳靴，与Meikle女士不同的是，这次购买鞋子的颜色不同。虽然当时F&F不了解其中的动机，但还抱着一线希望，以为能够顺利打通HB的渠道。

而实际上，这双鞋被交给了制作HB 2017/18年产品手册的设计师。

令人意想不到的是，HB 2017/18年的产品手册就直接包含了F&F的高跟雷纳靴，然而，品牌的名字却不是F&F，而是贴上了自己HB的品牌。

也就是说，HB不仅没让F&F的商品顺利进入它的货架，还直接仿制了与F&F高跟雷纳靴的同款产品（版本1）放在自己的产品手册中，并找到了类似的代工厂制作，并上架销售。

这让F&F一时无法接受，毕竟与HB近3年时间的接触让其耗费了不少的人力物力，没想到吃了三次“闭门羹”后，对方竟仿照自己的产品进行售卖。

发出律师信，HB变本加厉推陈出新

在2018/19年的产品手册中，HB继续宣传自己的“高跟雷纳靴”，里面同样包含F&F的产品图片，和HB自己同款商品（版本1）的照片。

于是乎，F&F在2018年8月就HB仿制自己的高跟雷纳靴产品的问题发送了一封律师信，表示HB的行为已经严重触犯了F&F的产品专利权，如果没有下架，将会采取法律行动。

然而，HB好像并不在乎F&F的律师信，更是变本加厉，“开发了”第二版HB品牌的“高跟雷纳靴”（版本2），只是和版本1有着一点点外观的不同，但整体的设计的是相似的。

不仅如此，HB随后还启动了第3版本的开发，这让F&F完全无法接受，F&F认为这3个版本的鞋子都侵犯了自己的商品，于是将HB告上了法庭。

法官怎么判？

看到这里，很多莎粉会认为，这不是很明显打着“试一试的幌子”，然后背地里自己“投机取巧”，最后拿出类似的热销竞品来“自产自销”嘛？

但是从法庭的角度，重要的是要看索赔人F&F拿出怎样的证据来证明HB的侵权行为，还要看HB如何解释自己的行为。

那么，双方是如何举证的呢?

HB认为，高跟雷纳靴的款式是的部分设计是司空见惯的，并由几个普通的特征组合而成，例如从拉头垂下来的流苏，所示靴子的扇形装饰，这都是西班牙马靴的典型特征，并不能够证明这些是F&F高跟雷纳靴独有的特征。

但在F&F看来，他们HB的说法是站不住脚的。他们拿出了高跟雷纳靴的7个独有的特征：

中等的鞋跟；

轴心的高度；

脚踝上方的靴子变窄；

脚趾部分的狭窄形状；

镶板角撑板；

靴子顶部的倾斜袖口；

装饰功能。

并且，连续两年间HB都在其商品目录中使用F&F高跟雷纳靴的照片来宣传自己的产品，这一事实说明它们之间的相似性。

根据英国《1988年版权设计和专利法》第226（2）条的规定：复制设计属于侵权，涉嫌侵权的设计必须“实质性地”对设计进行复制。

尽管HB的仿制的“高跟雷纳靴”有一些细节和F&F的高跟雷纳靴并不相同，并且这一款靴子的版型并非是F&F的独创版型，但是法庭认为以下2个方面是F&F的原创功能设计：

F&F的高跟雷纳靴的材质具有弹性，这一材质覆盖在整个靴子中并连接了靴子上的皮革条带，这是F&F的原创特征；

F&F的扇形的松紧设计对高跟雷纳靴的整体设计具有视觉意义，它从后面拉长了鞋子的外观，打造出“窄腿”的样子，这一点并不常见。

因此，法庭认为，HB仿制的第1版和第2版“高跟雷纳靴”侵犯了F&F的“高跟雷纳靴”的外观专利，而第3版由于取消了扇形的松紧设计，则判定没有侵权。

丽莎提醒：

看过上面的专利纠纷，其实可以看出，证据是在法庭处理专利纠纷当中至关重要的部分，而正因如此，使得被告HB处于不利地位，因为无法拿出自己并非仿制F&F的证据。

除此之外，在举证的过程中，可以发现法院考虑的侵权点并非是外观长得像不像，而是出于设计的角度来综合考虑其综合性和整体性，设计之间是否存在差异，是否具有相似的功能。

正因如此，F&F才能够在这场版权案件中获得“三分之二”的胜利。而第3版的靴子的确已经跳脱出了原本“高跟雷纳靴”的设计，因此这一版的靴子并没有被认定为侵权。

理论上来说，根据英国《1988年版权，设计和专利法案》中对侵权Infringement的表述，侵权行为大致上可以分为首级侵权和次级侵权两种情况。

首级侵权（infringement）行为包括在未获得版权所有者授权的情况下对原作品所作出的下面行为：

复制

出售原作品的复制品

对原作品进行改动

把原作品出租或者出借给别人

在公共场合表演或者展示原作品

把原作品流露出去

次级侵权（secondary infringement）则是指：

进口存在侵权问题的物品

在商业经营过程中拥有或者处理存在侵权问题的物品

允许别人使用自己的物业进行存在侵权问题的表演

为存在侵权问题的表演提供道具，器具或者场合

为别人提供设备和场合来进行侵权行为

而本案中，HB的行为主要是首级侵权行为。但在英国，您还需要注意次级侵权的行为，这对于从事跨境电商的莎粉们是非常值得关注的一点，因为稍微一不小心，您就有可能触犯了次级侵权的规定。

比如，您从国内进口了一批货物，这批货物虽说在外表上看是和正品是一模一样的，但实际上，这一批货物没有“正品授权”，那么您在进口和销售这些货品之时，其实就是一种次级侵权的行为。

尽管线上销售相对于实体店来说更加灵活，但如果被发现确凿的证据，依旧是可以提出版权索赔的。

因此，您需要在进口之时确认商品的版权属性，以免发生任何侵权的相关法律问题，因为这有可能会产生高额的法律费用。

好的，今天的文章就先到这里。如果您对英国版权法或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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在英国居住，经常可以碰到邻居们之间发生争执。最常见的邻居纠纷之一与树篱和树木有关。

这不，英国一位百万富翁家门口的95棵大树一夜之间被砍倒了，他怀疑是邻居干的。为了报复，他在邻居家门口用干草筑起一道8英尺高的墙，挡住了邻居们的视野！

于是，两家人吵起来啦！还吵到了当地政府的门前！

这位百万富翁是否可以在邻居家门口搭建干草？邻居们是否有权砍掉他的树木呢？咱们遇到这样的情况，该如何解决呢？

故事背景

Stephen Bett是诺福克郡（Norfolk）的前警察，退休后，他在诺福克郡的一个小山村购买了一套价值2500万英镑的庄园。

Bett特别喜欢植物，也非常注重个人空间。三年前，他专门围着自己的庄园种植了大概95棵莱兰迪树（leylandii），以屏蔽他的庄园旁边的四所房屋。这一排树最初是18英寸高的树苗，后来已经长到大约10英尺高。

正在Bett为自己的种植成果感到开心时，坏消息来了！

就在他在法国旅游的时候，有人打电话给他，他种植的95棵树被神秘人给砍倒了。等到回国后，Bett先生看到眼前的景象感到非常生气和伤心。没有了这一排树，他的庄园根本没有一点隐私空间。

他坚信，这一切肯定是邻居们做的，因为邻居们一直都在抱怨他的树篱。随后，他立刻向警方报告了他的95棵莱兰迪树的损失，但警官告诉他，由于不知道是谁的责任，所以什么也做不了。

气急败坏的Bett先生有了新的举动！

Bett先生请来了工作人员，用一堆干草在花园对面筑起了一堵墙，这些干草堆在一起，形成了一个11英尺高的屏障。

Bett先生对媒体说，他不想看到邻居们烧烤和晾晒衣服的画面，他建造一堵墙只是为了让自己愉悦，让自己获得更多的隐私空间。

“他们砍掉了自家门前的树篱以获得视野，但对我来说，这不是一个好的视野。我为什么要看他们在做什么？

他们对自己的隐私似乎并不感兴趣，但我更喜欢隐私，所以我种植了树篱，而树篱现在被砍掉了。我怀疑是他们做的。不管怎么样，现在，我只能用这样的方式让自己的家更有隐私一些！”

说是这么说，然而，这一堵干草墙似乎只针对其中一位邻居John Turner先生！

Bett的庄园这么大，可是他偏要把这一堆干草树立在John Turner和母亲的三居室房屋的地块前面。

看到这堵墙后，Turner非常生气，他推倒了上面的干草，这些干草每个大约有600磅重。

然而，后来，Bett先生又重建了这堵墙，用挖掘机把干草放在侧面，这样结构就稍微低了一些，大约8英尺高（2.4米）。而且它们更坚固，几乎不可能被撞倒。

John Turner先生对媒体说，这一个巨大的屏障非常靠近他的边界，就像一面大大的围墙，覆盖了他们的平房后花园的整个60英尺宽度，完全挡住了视野。

据说，John Turner的母亲患有多发性硬化症和黄斑变性，视力正在下降，眺望草地上的马匹对她来说是一种真正的乐趣。

“现在，我母亲失去了眺望远方的机会。全被这一个干草墙给堵着了。”

John Turner认为，Bett先生的行为是对他们的一种报复！

“看起来他是在责怪我砍了他的莱兰迪？？因为我是这里最年轻的人之一，他以为是我做的。但我没有这样做。

他只在我母亲家门口放了干草做成的墙壁，而没有在其他邻居家放，因为他想让我们不高兴。Bett有数百英亩的农田，他可以把它们放在任何地方–但他选择放在这里。

我的母亲在这里生活了40年，从未见过马匹和宽阔的视野，后来终于可以看到了。然而现在，她再也没有机会了。”

是否可以在自家庄园堆放东西？

John Turner 非常无奈，找到了各个部门。

然而，北诺福克区政府告诉他，Bett先生有权在他2000英亩的土地上把他的东西放在他想要的地方。警察说他们无能为力，因为这不是犯罪。他们说没有法律禁止报复性的行为。

接下来，Turner还收到了Batt先生的一封信，说他将重新种植他的树木，并用其他更隐蔽的安全措施竖起一道栅栏来保护它们。

此外，他在信中还特地强调：“我们现在似乎有邻居纠纷，我相信您应该考虑在适当的时候卖掉您母亲的房子。毫无疑问，您会将此问题告知销售代理，因为在出售房屋时，这些事情是依法披露的。”

Turner认为这封信是威胁他，警告说他母亲的房子价值可能会因此受到打击。

哎。。

现在，Turner一家人也不知道该怎么办了。

据了解，警方那边已经开始对砍倒树木的情况进行调查了。不知道会不会真的是Bett的邻居所为？

如何解决树篱和树木纠纷？

由于媒体给的信息较少，我们光从这些信息中很难判断谁对谁错。我们希望Turner先生可以和Bett先生坐下来好好谈谈，私下解决纠纷。实在谈不拢，Turner先生可以聘请一名律师，看看是否可以从其他方面来进行索赔。

从媒体发布的信息来看，Bett先生和邻居之间产生争执的导火索源于树篱。

邻居的树木和树篱纠纷往往是敏感的问题，可能很难解决，特别是如果双方都不知道自己的法律地位的时候。这些纠纷的范围很广，从邻居的树根影响到您的房产地基，到树木阻挡自然光/阳光或侵占您的土地、花园或空地等严重的事情。

当邻居的树悬挂在您的边界围栏上，或阻挡了您的财产的阳光或自然光。或者，您可能担心侵占您的花园的树是”霸道的”，或这些树对您和家人构成危险。在这样的情况下，除非一棵树有保护令，否则您可以把它修剪到您房产的边界线上。

然而，树木仍然是种植在其花园里的人的财产。这意味着根据法律规定，您需要提出将剪下的树枝归还给您的邻居，或者提出以商定的方式处理它们。值得注意的是，您的邻居没有义务清扫落在你花园里的树上的水果或树叶。

有时，邻居家的树根会长到您的花园里。它们会影响您的天井、棚子、栅栏，甚至是您的房屋地基。如果您认为树根损害了你的财产，您可以将树根剪到边界。要注意不要损坏或伤害树木。然而，这是一个比较复杂的领域，建议征求法律意见。

从本案来看，由于没有其他证据，我们不太清楚那95棵树木是否真的对邻居的房产带来以上提到的影响？当然，我们也不能肯定Bett的树木究竟是不是Turner或者其他邻居们砍倒的。

不过，我们还想用该案件提醒大家，如果您遇到了与邻居的树木或树篱有关的问题，最好先收集证据，一开始就与您的邻居进行非正式的谈判，尝试解决这个问题。他们很可能比您想象的更容易接受。

另外，法律明确规定，树篱不能超过2米高，也不能影响任何人享受家或花园（即因为它挡住了光线）。如果您发现邻居家的情况确实对您带来影响，您可以向当地政府索取投诉表。

所以呢，如果Bett在刚开始种植树木的时候，邻居们可以尝试着和他聊聊，看看那些树木建立在什么地方会比较利于双方。如果真的认为他种植的树木挡住自己家的花园了，应该立刻找当地政府投诉，而不是私下砍倒。

另外，如果问题看起来比较复杂或讨论破裂，重要的是获得法律咨询，这样您就会知道您可能获得的法律权利了，并协助默默考虑解决问题的最佳方式。

如果非正式的步骤失败了，那么下一步可能是发送”正式的法律”信函，甚至是进行法律调解，以避免将任何行动提交给法院，这可以节省更多的压力和大量的费用。

切记，在处理树篱纠纷时要小心，一定不要在不了解相关法律之前就随意对他人的树木进行砍伐或杀害；一定不要在没有法律咨询的情况下修剪他人的树枝以及干涉树篱的高度。一旦发现了，您可能还涉嫌犯罪行为。

好的，今天的文章就先到这边。如果您对于房产以及房产之间的邻居纠纷有疑问，您可以联系丽莎律师行。丽莎在这一方面曾经帮助许多客户解决问题，我们专业的房产以及诉讼律师会回答您的疑问，解决您的问题。

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莎粉们周二好，继续来看房产纠纷案。本期《丽莎说案》要说的案子是Mackenzie v Cheung & Infinity Homes & Developments Ltd，它与房屋买卖中的限制性条款有关。

原告和被告购买了相邻的房产，他们签署的合约中附带了一个限制契约。该条款限制被告以及其下一任买家或者任何一个继承人在其土地上建造房产。按照合同规定，作为该限制契约的利益者，原告负责强制被告来执行该限制条款。

当原告发现，被告把房产出售给新买家并获得当地规划局的改建许可后气坏了，立刻向法院提出诉讼。另外一头，被告则想通过与原卖家合作，来修改原来的限制契约。

在这样的情况下，法官允许原卖家来解除限制性条款吗？

带有限制性契约的房产

M先生是伦敦南克罗伊登（South Croydon）Selsdon路432号住宅的永久产权所有者，该房产是一栋独立住宅。张女士是隔壁444号住宅的永久产权持有人。同样，这一套物业是独立住宅。很久以前，这两套房产都属于Whitgift教育基金会拥有的Governors Fox Farm Estate庄园的一部分。

1947年的时候，Whitgift教育基金会从庄园中转售432号和444号房产给一家地产公司。随后，该地产公司再把房产卖给M先生和张女士。

在这两份房产转让合约的附表三中，有着一条关于“建筑权”的契约限制：“除了一栋独立的住宅和马厩或车库办公室及附属建筑外，不得在转让的土地上建造任何建筑物，而上述财产也不得用作私人住宅以外的其他用途”。

另外，这一份限制条约单独对444号房产做了规定：444号地的购买者为他自己、他的所有权继承人和受让人，旨在使此后所载的契约与该土地一起运行，并对该土地上的任何人都有约束力。

除此之外，附表三还附加一项规定（合约里的第11段）：原卖家（The Governors）——Whitgift教育基金会保留在不参考和独立于这些限制规定的情况下处理本地产的任何地块或其任何相邻或邻近土地的权利，并保留在任何一种或多种情况下允许离开（Departure）这些规定的权利。

附表三继续说到，在Whitgift基金会根据附表三第11段保留的任何权力以及Whitgift基金会行使该权力的前提下，建筑权限制性契约由M先生（作为432的所有者）对张女士（作为444的所有者）强制执行，并相应地对444的任何购买者从张女士手中强制执行。

谁有权解除契约？

几年前，张女士准备把444号房产出售给Infinity Homes & Developments Limited (Infinity 公司)。按照合约规定，Infinity公司需要遵守附表三的限制契约。

然而，该公司向当地规划申请了规划许可，计划拆除444号地块的现有房屋，并在此基础上建造和改建9栋住宅公寓。

这样的计划让邻居M先生很不开心。作为契约强制执行人的身份，他向法院提出诉讼，称444号地块的所有者没有按照限制性契约。

M先生要求法院下达限制命令，宣布444号地块受到限制性契约约束。并且该契约有规定，由M先生对444号地块的所有者进行强制执行，以及对444号地块的任何其他所有者进行强制执行。

正如上文所说，房屋买卖合约的附表三中附加一项规定（合约里的第11段）：“原卖家（The Governors）——Whitgift教育基金会保留在不参考和独立于这些规定的情况下处理本地产的任何地块或其任何相邻或邻近土地的权利，并保留在任何一种或多种情况下允许离开（Departure）这些规定的权利。”

针对这一条条款，张女士认为，Whitgift基金会有权利解除或者修改该限制的权利。

随后，张女士与该基金会私下碰面，达成的修改契约草案协议，将该444号房产从限制性契约中释放出来，以方便Infinity公司进行开发。双方谈好了交易，Whitgift基金会同意在其能力范围内解除张女士及其该房产所有权继承人在1947年10月转让书中的契约和规定的义务，以授予Infinity公司的规划许可。

得到了这一份修改草稿后，张女士针对M先生的索赔提出反诉，并把修改契约草案的协议提交给法院。

张女士向法院主张，Whitgift基金会有权根据附表三第11段修改或解除444房产的限制性契约。另外，如果张女士和Whitgift基金会之间的谈判达成的草案被认可后，原始形式的限制性契约将不能由Mackenzie先生执行。

原卖家有权利解除吗？

该契约自1947年以来一直都是由432号的业主负责执行的，利益者也一直都是432号的业主。Whitgift基金会是否有权解除444号的现存和有约束力的限制性契约？

双方的争论主要来源于合约附表三第11段的声明。

M先生认为，该声明的真正含义是针对该房产的 “其他地块”的，也就是未来出售的任何交易的，而不是针对444号地块。也就是说，该声明只是澄清一个事实：在处理其他地块时，可以选择在任何一种或多种情况下不遵守附表三中的限制规定。

然而，被告张女士则辩称，这份声明针对的地块同样包括了444号房产。它的意思是原卖家可以有权把任何房产从限制条约中解除出来。他们把其中一个“Departure”的用词理解为解除或移除。

为了进一步支持张女士的观点，她的代表律师还引用了 Mayner v Payne [1914] 的裁决。在该案中，Egerton庄园的一部分的土地被卖掉了，该土地也受制于限制契约。

这些契约施加了各种限制或规定，但也有一项有利于庄园原主人（韦伯先生）的保留条款，与附表三第11段后半部分的条款相同，原主人可以把这些受约束的地块从限制契约中解除。

在该案中，法官认为原卖家有权允许通过释放的方式解除对有关财产使用者的限制规定。

法官如何分析的？

然而，法院认为张女士的论点没有很大的说服力，并裁定M先生胜诉。也就是说，M先生将拥有一个可执行的契约，并将阻止张女士，或者更具体地说，阻止Infinity公司执行其规划许可。

法官认为，附表三第11段的内容并不是按照张女士的论点来理解的。

在审判本案时，法官应该引用Wood v Capita Insurance Services [2017] AC 24等案件中的文本上下文分析法来分析。在确定有关条款的含义时，法院需要在上下文中考虑该条款的语言，对所有相关情况给予适当的重视，最后判断出它的最终含义。本案与Mayner v Payne [1914] 案的背景内容是完全不一样的。

法官说：

“联系上下文来看，附表三第11段的背景是，原卖家与444号房主签署这一份限制条款的明显意图是——不在该地产上或就该地产制定一个建筑计划。后半句的字句则是从前面提取的，是针对管理人与地产公司未来交易的。”

也就是说，按照他们的签署的条约来看，该附表的内容开头部分已经阐述了业主的意图——不在444号“该地产上”建造房产。至于第11段的声明，它属于后面部分，它具体规定了管理人在处理其他土地的问题时，有权不遵守以前所施加的限制。

“从合约来看，后半句不太可能是为了给予前面内容——444号房产移除的权利，或解除对已经从地产公司出售的土地的限制。在我看来，离开(departure)这个词显然不适合用来描述从限制中解除该限制的动作。这个词更适合用来描述原卖家在新的交易中可以脱离它在以前的交易中施加的限制的权利。”

丽莎评论

丽莎在以前的《丽莎说案》中多次谈到了限制性契约的案子，“限制性契约“通常与保护附近居民的利益有关。在英国房产土地交易当中，常见的限制性契约的例子有：

限制活动或潜在滋扰

限制建筑物的数量和/或类型

阻止业主进行特定的改造

限制土地的用途，例如限制住宅和商业用途。

限制企业的类型

要求遵守建筑线

限制建筑物的高度

这些限制性契约会自动从业主手中传给后来的业主，几乎代代相传的状态。

对于潜在的土地或财产购买者来说，如果您想要取消限制性契约，可能需要与卖方或者”所有权继承人”交谈，看看是否可以谈妥取消任何限制的可能。

不过，从本案就可以看出了，假如您的房屋合约中有一则限制性条款，当事人是很难推翻的。您就算找到原始制定该条款的卖家来处理，也不一定能够帮助您解除限制性条约，因为该限制条款牵扯到其他业主的利益。因此，重要的是，首先要找出谁拥有契约的”利益”。看看是否可以与之谈出新的协议。

其实这个案件看起来很复杂，其实也很容易理解。原业主已经把这个执行限制条款的权益（和地块）一起卖给了原告（或者是原告的前拥有人），现在想撇开对方，卖个便宜给受限制的一方，任何人也是不干的。法律上如果允许这样做的话，自然是谈不上公平和正义了。

丽莎想通过该案件再次提醒您，在购买房产或者土地的时候，一定要聘请律师为您看看合约中的限制性条款，看看它是否会对您未来的转售以及开发带来影响，以及取消它的难度。

另外，如果您正在考虑对目前受限制性契约覆盖的土地或财产进行施工，切记不要在没有获得同意之前盲目施工。我们建议在这样做之前向法律财产专家咨询，不要假设契约会以对您有利的方式被取消。您可能随时迎来诉讼，被要求撤销所有已完成的工作。此外，修改或删除限制性契约的申请过程可能需要相当长的时间。

限制性契约会对土地和财产的使用和享受造成很大影响，但如果从一开始就了解是否存在任何限制性契约，就可以在继续购买之前做出客观的决定。

无论您的情况如何，无论是违反、寻求购买，还是希望挑战现有的限制性契约，寻求具备必要知识和经验的专业房地产律师的指导和支持是有必要的，将有助于您的最佳利益。我们房产部门的律师在这一方面有着多年的经验，可以为您提供专业的法律建议。

好的，如果关于这方面，莎粉们还有其他延伸疑问，或者还有其他英国法律方面的问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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在过去的两年新冠大流行的影响下，英国政府给商业、纳税人发放了不少与疫情有关的津贴和救济。

有些救济金是完全不需要偿还的，还有针对不同行业和不同规模的企业的各类津贴，包括首年免息的企业贷款、税务减免等。

当然，上述的这些津贴和救济都具有临时性，是英国政府根据时下的经济环境和社会环境做出的总体调整。

除此之外，作为一个高福利国家，英国对于低收入人群和双职工家庭也有救济金、育儿补助和相关的税务减免，这些补助对于在英国成家立业的莎粉来说并不陌生。

但是，您有听说过“企业家救济”（Entrepreneurs’ Relief）和“投资者救济”（Investors’ Relief ）吗？这乍听起来像是针对企业家和投资者的“救济”，难道英国政府不仅补贴低收入群体，还会给高收入者发放救济吗？

今天，丽莎就带大家了解一下， “企业家救济”和“投资者救济”是什么？哪些人群可以申请？会减免哪些费用呢？

→ “企业家救济”和“投资者救济”是什么？

“企业家救济”（Entrepreneurs’ Relief）和“投资者救济”（Investors’ Relief ）是一种税收减免的形式，与其说这是一种救济，不如说这是一种针对企业家和投资者的“税收减免”政策。

这是一项开始于2020年4月6日的税务政策，更加专业的叫法为“商业资产处置减免”（Business Asset Disposal Relief），这一政策可以让您在出售全部或部分商业业务或商业资产时，减免您的的资本利得税CGT（Capital Gains Tax）。

说到这里，可能一部分莎粉不了解什么是资本利得税CGT，简单可以解释为，当您在处置某项资产时获得了价值收益，那么这一部分收益也算是一种收入，需要进行纳税。

举个例子，如果丽莎在2000年时花费5,000英镑买了一幅画，时隔22年后，丽莎以55,000英镑的价格将其转手，那么丽莎就获得了50,000英镑的收益，这一部分收益在扣除丽莎当年的免税额度之后（2022年为12,300英镑），剩余的37,700英镑则需要计算资本利得税。

一般来说，对于支付基本税率（Basic Rates）的纳税人来说，在扣除免税额度之后，需要支付收益所得的10%作为资本利得税，如果是住宅物业，将会按照18%的标准扣除资本利得税。

但是对于支付高税率（Higher Rates）的纳税人来说，住宅物业的收益要缴纳28%的资本利得税，对于其他应税资产收益的税额为20%。

还是继续上面的那个例子，假定丽莎是一个需要支付高税率的纳税人，在出售自己的收藏画作后获利50,000英镑。因此，上述的37,700英镑需要以20%的税率进行纳税，也就是说丽莎需要缴纳7,540英镑的资本利得税。

回到本文的重点——“企业家救济”和“投资人救济”，政府将其需要缴纳的资本利得税CGT从此前最高的28%（房产相关）直接降到了10%。

如果还是使用上面的丽莎案例的话，那么丽莎所需要缴纳的资本利得税从7,540英镑（20%），直接来到了3,770英镑（10%）。

可见，这一节税（救济）的效果是非常显著的，能够让企业家或投资人节省不少税务支出。需要注意的是，这一减免仅支持1000万英镑的额度，如果您的纳税收益超过了1000万英镑，仍需要按照原额度来进行纳税。

→谁可以申请呢？任何资产处置都可以申请救济吗？

一般来说，公司的所有资产一般都在可以申请这项救济（税务减免）的范围之列，包括股票和商业资产（包含公司所持有的房产）。

如同公司董事和其他股东出售股票获利一样，独资公司和合伙企业可以在出售其业务时使用这项救济。

从资产的性质出发，只要是处置商业资产，都有可能申请到“企业家救济”或“投资人救济”，但从实际操作来看，这其中还是有很多条条框框的束缚，需要满足一定的条件。

对于想要使用“企业家救济”，也就是商业资产处置减免的人群来说，需要满足以下几点要求：

如果要出售全部或部分企业业务，您必须：

拥有该企业或是作为个体户或者合伙人经营该企业至少2年的时间。

如果您要出售股票或证券，您必须：

是公司的雇员或持有人；

至少拥有公司5%的股本（按价值计算必须至少为5%，并且还需要持有公司至少5%的投票权）。

如果出售股份或其他商业资产还需要满足以下其他条件：

如果企业停止交易，您在3年之内出售的股票，仍然有资格获得减免。

如果只出售业务的一部分，那么必须确保其在商业上可行，并且能够在出售之后继续运营，这里主要强调您不能只出售亏损部分的业务。

当您的企业名下有房产，并且是完全由公司拥有，并且企业能够免租金使用时，房产的销售才能有资格获得税务减免；如果企业需要为该物业支付租金，或者公司结构性持有房产的部分产权，那么这类房产会被归类为投资而非资产，因此不符合减免的标准。

如果企业是自己与配偶或伴侣共同持有，本人（或配偶/伴侣）也可以申请商业资产处置减免，但仍需要满足上述的标准。

当您的公司资产满足以上要求时，您可简单计算一下您的收益总额，在扣除您的免税额度之后，剩余的收益仅需缴纳10%的资本利得税即可。

这对于使用公司名义购置房产的企业家来说，可以将此前的资本利得税从28%降至10%，如果是增值百万英镑的房产，那么所节省的税金将高达十几万英镑。

那么，对于投资者个人来说，“投资者救济”也有相应的使用条件：

首先，投资者救济（Investors’ Relief）是商业资产处置的一种延申，它能够提供类似的税收优惠，但是不适用于公司内部的雇员或是董事。

也就是说，您只是一位投资者，和所投资的公司没有任何关系的，才有资格获得此税收优惠。

其次，对于投资者救济来说是相对宽松的，它没有最低持股比例的要求，也就没有了“企业家救济”的5%股份的要求。

最后，我们仍需要满足以下特定的条件才能获得税务抵扣：

股票是公司的普通股，并以现金认购，在发行时已经全额支付；

股票必须是新发行的，而不是从其他股东那里转让而来；

在出售之前，必须连续持有股票至少3年；

您必须出于商业原因持有股票，而不仅仅是因为避税；

股票发行之时没有在任何证券交易所上市。

可见，对于投资人的“救济”虽然没有最低5%的股份要求，但是各项要求还是非常“严格”的。

如果您不太明确您个人资产或公司的资产是否符合上述的情况，建议您与会计或私人财富管理方进行核对和认证，这样您会对您可以减免资本利得税的资产有更进一步的了解。

→如何申请？

如果您想减免您的“企业家救济”，您可以通过填写您的“自我评估纳税申请表”（Self Assessment tax return）进行申报，也可以通过商业资产处置救济表的A部分（Section A of the Business Asset Disposal Relief helpsheet）进行申报。

需要注意的是，您可以申请的商业资产处置减免是没有次数限制的，但是您一生中累计的商业资产处置减免总额为100万英镑。

除此之外，您还需要注意申请的截止时间：

2021/22纳税年度：截止日期为2024年1月31日

2020/21纳税年度：截止日期为2023年1月31日

2019/20纳税年度：截止日期为2022年1月31日

也就是说，您现在仅能够申请2020/21纳税年度和2021/22纳税年度的“企业家救济”。

对于想要申请“投资人救济”的申请者来说，您需要准备以下信息：

姓名

地址和邮编

所属的HMRC办公室

申请人的税务参考

申请人签名

要求投资减免的所有先前应课税收益的总和

一份声明，确认申请是根据1992 年 s169VM TCGA 就指定的股份提出的，并且根据申请人的观点而言，该申请是正确的

出售股份或股份的描述：

处置日期

所处置股份的所有受益人的姓名和地址

每个合格受益人的收入权利是多少，按照所处置的股份或股份的百分比计算

申请投资者减免的资本收益计算副本和应缴金额应与申请一并提交。

一般来说，您应该在2021 /22的纳税申报表中申请投资者减免，这个截止日期对于纸质纳税申请表是2022年10月31日，如果是在线报税则为2023年1月31日。

如果纳税年度的自我评估截止日期已经过去，建议您尽快联系您的会计，并寄送您的纳税申请表并进行付款，否则将需要支付罚款。

看到这里，您是否对“企业家救济”和“投资人救济”有了更为清晰地认识和了解呢？

的确，上述两项税务减免大多是“富人的游戏”，但对于一般的投资人或是董事来说，您还是需要对这一税收政策有基本的概念，当您在配置您的资产，尤其是购买公司发行的股份、或使用您名下的公司进行房产购置时，需要对资本利得税有一定程度的考量。

这样在您日后处置资产之时，能够将您的税务合理化，达到合理避税的效果。

当然，这一过程少不了您与会计师、私人财富管理方以及律师的多方面协调和规划，如果您在这方面有疑问，欢迎咨询丽莎律师行和丽莎会计行，我们专业的律师团队和税务团队能够给您合理的建议，帮助您优化您的投资组合。

好的，如果关于这方面，莎粉们还有其他延伸疑问，或者还有其他英国法律方面的问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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在通货膨胀高速上涨的今天，罢工涨薪成为英国工人的常态，铁路三天两头罢工，各个行业纷纷响应，大家无非都是为了自己的薪资待遇。

通过合理的渠道表达自己的诉求这是完全没问题的，但是您有见过，公司答应加薪之后，反而被雇员告上法庭的事吗？

没错，从理论上来说，今天丽莎给大家分享的这家公司的确是想在加薪谈判后有所动作，为雇员加薪，但没想到的是，由于各种原因，这家公司成为了众矢之的，它的加薪行为还触犯了法律，最后不得不给每位员工3,830英镑的赔偿。

那么，这个案件（Ineos Infrastructure Grangemouth v Jones）到底是怎么回事？丽莎带您一探究竟。

案件背景：

案件中雇主是英力士公司格兰奇茅斯基础设施公司Ineos Infrastructure Grangemouth Ltd（下称“I公司”），这是英国一家大型的化工集团——英力士公司的子公司，其工厂位于苏格兰的格兰奇茅斯市。

在第一轮诉讼中，I公司是作为被告的角色，但上诉后，角色转换为上诉人。

Jones先生和他的同事们（下称“J先生及其同事”）作为雇员，在第一轮诉讼中是索赔人，在I公司上诉后，随即变成了应诉人。

J先生及其同事都是受雇于I公司，也是联合工会（UNITE）的成员。

当然，联合工会是经过I公司认可的合法员工工会，两者之间存在着集体谈判协议（包含承认协议），但是这些协议没有明确的谈判或争议的解决方式，因此不具有法律约束力，任何一方均可在发出通知的三月后停止承认。

在2016年，J先生及其同事认为当时的薪资待遇与自己的工作并不相称，出现了劳资纠纷。于是联合工会就开始代表J先生及其同事与I公司展开了薪酬谈判。

5次加薪谈判，最后付诸东流

在2016年11月至2017年3月期间，I公司的管理层和联合工会（UNITE）之间进行了旷日持久的薪资谈判拉锯战。

前前后后进行了5次会议，有时会议上会爆发激烈的争吵。

最初，I公司提议加薪2.3%，但是这个想法直接就被联合工会否决了，并拿出了加薪3.25%的要求。当然，这一要求的确是I公司做不到的。

经过了几个回合之后，在2017年3月17日的最后一次谈判中，联合工会亮出了自己最后的底牌，表示他们不会向3%以下的加薪幅度点头。

就在这次会议中，I公司拿出了加息2.8%的“最佳和最终报价”，希望联合工会能够进行最终通过投票。

联合工会确实向其成员解释了I公司拿出的2.8%的加薪提议，但其实最后没有对其进行表决，而是寻求进一步的谈判。

但是，双方此后再没有就有关加薪问题进行过谈判，也就是说，在最后一场谈判中，双方并没有达成一致，这场薪酬拉锯大战不欢而散。

谈判陷入僵局，雇主选择单方面提薪

2017年3月23日，I公司发布了一份简报，表示希望这一提议能够被接受，希望能够与员工继续前进。

2017年3月28日，工会和工人们举办了两次集会，联合工会（UNITED）对谈判进行了否定性的描述。

另一方面，J先生及其同事想要再次授权联合工会恢复与I公司之间的谈判，毕竟双方的立场和报价已经相对接近了，或许能够打破僵局，甚至能够争取更大的加薪幅度。

但是，I公司看到了工会和工人们举办的两场集会，表示非常失望。I公司的管理认为联合工会已经使用所有程序，谈判已经走到了尽头。因此，其唯一的选择是单方面实施薪酬裁决。

2017年4月5日，I公司致函员工，表示公司已经通知终止与联合工会之间的集体谈判。

从今天开始，公司将会按照2017年1月1日提出的加薪提议实施加薪。

不仅如此，I公司还在公告上表示自己与联合工会的谈判非常令人不快，并且最近的集会是粗鲁的，具有辱骂性的。鉴于此，I公司表示它不能再与联合工会之间合作，并向联合工会发出了终止相关集体谈判的通知。

当然，I公司还是很乐意在未来与劳资委员或或其他提前工会进行谈判，但是不会与联合工会继续谈判了。

私自加薪违法？公司非法诱导？

事情发生到这里，可能很多莎粉都觉得，公司都决定涨薪了，涨得虽然不多，但也和工人们想要的很接近了，这事情不是挺好嘛，为什么最后还是闹上法庭了呢？

J先生及其同事认为，I公司的公告是一种对集体谈判的诱导（Inducements relating to collective bargaining），这是一种违法行为。

那么，什么是非法诱导unlawful inducements？如何来理解呢？

根据英国《1992年工会和劳资关系（合并）法》当中的第145B条的规定，明确了与集体谈判有关的诱因：

1） 作为独立工会的工人，不论是否被其雇主承认或正在寻求被承认，那么他有权不接受其雇主提出的条件，如果

a）接受该条件所产生的结局是法律所禁止的。

b）雇主提出该条件的唯一或主要目的是未来取得该结果。

2） 法律所禁止结局是，工人的雇佣合同，或其中的任何条款，将不会由工会或代表谈判的集体协议来决定。

3） 就1）款而言，是否同时向工人提出要约不重要

4） 就145A条（或低146或152条）而言，通过集体协议确定的就业条款不应视为利用工会服务。

5） 如果他的雇主存在以上情节，工会或前工人可以向就业法庭提出申诉。

简单来讲，就是雇主与工会的谈判过程中，雇主需要对话的人是工会，不可以台面上与工会进行着谈判，台面下对工人逐个击破，瓦解工人们一致依靠工会来涨薪的行动，最后工会的谈判失败，达成加薪谈判失败或加薪幅度缩减的情况。

如果公司出现这种行为，或者这种类似的行为（不论明面上还是暗地里），都有可能触及这一项法律，诱导了工人。

如果工人听从了公司的诱导，那么被诱导工人的雇佣合同，就不会由工会代表负责了。

回到案件中来，I公司虽然是光明正大地发布了“加薪公告”，但实际上，这也是一项实实在在的非法诱导的实锤证据。

因为在最后一次谈判之后，J先生及其同事还是想让联合工会（UNITED）再次发起谈判的，在他们看来，谈判没有真正意义上的结束。

而就在最后一次谈判过后的半个月左右，公司就认为谈判已经破裂，自己主动选择加薪是唯一的方法，但这也给自己埋下了祸根。

雇员将雇主告上法庭，最后又被反诉，最后谁赢了？

I公司的加薪公告让它从主动变为被动，吃上了官司。J先生及其同事将I公司告上了法庭。

英国就业法庭裁定J先生及其同事胜诉，并裁定每人获得3,830英镑的赔偿，也就是说，在第一回合的较量之中，雇员胜诉了。

法庭给出的理由是：

2017年4月5日，I公司发出的通知，旨在改变了雇员的薪酬合同，并且雇员接受了这一变化。

这一公告具有合同的性质，而不是I公司主张的“单方面义务”。

这一公告属于非法诱因，会产生法律所禁止的后果：2017年1月1日起，员工的工资是通过接受加薪的提议而不是通过集体谈判来确定的。

总的来说，其实I公司宣布加薪的做法是否构成非法诱导的关键点在于这封公告的定性：如果这篇公告是公司的单方面承诺或义务，那么从性质上来说可以免除“诱导的嫌疑”。

但是法院判定这篇公告是一种“提议”，也就是说，还处在谈判当中的一个“提议”。而且还是公开的提议，那么就可以理解为一种非法诱导。

对于这一结果，I公司自然是不服气的，于是提出上诉。

然而，上诉法院拒绝了I公司的上诉，也就是说I公司不得不选择每人赔偿3,830英镑为自己的一纸声明来进行补偿。

丽莎提示：

其实不难看出，双方不仅在薪酬谈判上非常激烈，在正式场合的沟通上，双方的信息交换也是不通畅和不及时的。

如果I公司能够与联合工会（UNITED）有及时的沟通，那么可能就不会匆匆忙忙地发出公告，让自己陷入被动的局面，最后不仅落了一项罪名，还有经济损失。

这一案件虽说具有独特性，但也给很多企业提了一个醒：就是在这种重要的决定关头，需要与谈判对象做好及时的沟通。

此外，在这种相对重大的公告之前，需要与专业的律师或HR进行沟通，因为这不是一拍脑门就能决定的问题，而是需要深思熟虑，经过复杂的法律考量才能做出的决定。

不仅如此，如果您作为雇主，当您的员工，工会与您就某些问题进行谈判时，切记不要私下里与员工进行交涉，如果留存了关键性的证据，最后闹到法院的话，您是有可能需要赔偿的。

按照最新的赔偿标准，自2022年4月6日起，非法诱导，干扰谈判的赔偿已经增加到每人4,554英镑。

因此，出现这样的情况，一定要与工会进行磋商，而不是耍一些小伎俩，导致自己赔了夫人又折兵。

好的，今天的文章就到这里。如果您在英国劳工法方面有任何疑问，或是遭遇了任何劳务纠纷，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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找代写交功课这个行为相信大家或多或少有听说过，甚至可能身边就有人曾经找过代写。

这种服务的收费一般都要过百，甚至过千镑不等，对于学生来说这绝对是一笔很大的金额。

如此大的交易，英国法律到底有没有保障？

假如代写没按时交文，或者论文成绩欠佳，甚至对方事后进行勒索敲诈，当事人该怎样做？这种案件能够告到法庭去吗？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国诉讼 – 代写陷阱的世界，解答您的疑问。

《找代写，钱付了，还被勒索，咋办？》

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丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

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最近一则视频火爆互联网，视频里一对来自印度的新婚夫妇签署了一份让人惊讶的婚姻合同（Marriage Contract）。

这一份合同上有着各式各样的婚姻条款，约束丈夫和妻子各自可以在婚姻里做什么，不可以做什么！短短16秒视频总共被浏览了4500万次！各大媒体抢着报道！

说到“婚姻合同”，听起来都会认为是一件很严肃的事情。它们应该规定财产该怎么分，房子怎么住，或者俩人如何维持关系，关系破裂了以后该怎么办等等事宜。

然而，这一对夫妇的婚姻合同让人出乎意料，非常有趣！其中有一条写着：“一个月只能吃一个披萨”引起全网关注，惹得网友们哈哈大笑！

这披萨竟然比钱财、子女更重要，这样的协议在法律上有约束力吗？

不让新娘吃披萨？

视频里的女主人公名叫Shanti Prasad，被朋友们称为“披萨怪胎”。为什么呢？因为她超爱吃披萨！疯狂程度没人能比！

您要是问她，如果您的余生只能吃一顿饭，那会是什么？绝对是披萨！

五年前，Shanti参加一个商业课程，在班上遇到了同学Mintu Rai，初次见面对各自的印象很不错。后来，他们加入了一个WhatsApp小组，双方有了更多互动的机会。

有一次，Shanti由于私人原因错过一节课，她在小组里寻求帮助。对她有好感的Mintu立刻抓住机会，答应了她的求助。

后来，他们开始成为了好朋友。再后来，俩人相爱了。

2018年2月，这对情侣开始了第一次约会。哈哈！Mintu知道Shanti热爱披萨，在他们第一次约会的时候就特别定了学校附近的一家披萨店！

“她和我在一起的时候总是说披萨，我知道我必须带她去吃披萨了。”

谁知道，Shanti痴迷披萨的程度远远超出Mintu的想象！接下来几乎每一次约会，Shanti都会建议去吃披萨，把Mintu给吃怕了！

然而，Mintu从来没有在Shanti面前抱怨过，俩人从来也没有为了吃什么而吵架。Mintu一直都很迁就Shanti，天天都和她一起吃披萨。

真的不介意吗？？哎，当然不是。怕女友的Mintu只能偷偷地和朋友抱怨了。

于是，这一对披萨夫妇的故事传遍了各自的朋友圈。

认识他们的好友开玩笑说：“Shanti爱披萨甚至多过爱Mintu，她在空闲时间、甚至睡觉的时候也只会想着和梦见披萨，从来也没有想念Mintu！”

结婚的惊喜！

今年，在俩人办理结婚的前一周，Mintu的朋友们给他们准备一个惊喜——起草了一份婚姻合约！他们在里面特地写着一个条款：“一个月只能吃一个披萨。”

哈哈，看来大家都心疼Mintu了，不忍心再看到他只能吃披萨一辈子啊！

据说，除了限制新娘吃披萨外，这一份婚姻合同还包括其他几个条件来限制丈夫的——Mintu必须在周日做早餐，必须每15 天带她购物一次，并且只能在妻子的陪同下参加深夜派对。

Shanti 说：“我们不知道我们的朋友正在为我们计划这个。但是不得不说啊，我们的同学真的很了解我们。”

夫妻俩乖乖地在合约里签上了名字！和披萨暂时拜拜咯！

本来只是朋友间的玩笑，很快就席卷社交媒体。他们的视频上传到Instagram后，迅速走红，获得了数百万的浏览量和点赞！

Shanti 说：“我们忙于婚礼庆祝活动，后来才发现，我们的视频已经传播开来，我们不知所措。”

这对夫妇正在购置一些东西来装订这一份合同，以便他们可以将其贴在墙上。不过，朋友表示， Shanti 遵守条款的希望不是很大。

“她一直把这当成一个玩笑。她每次都和我们抱怨过去几年体重增加了3 到 4 公斤，但我认为她并没有真正认真地减少披萨的量。哈哈。”

没错，婚礼结束没到两周，他们已经吃了两次披萨了。

另外一份婚前协议？不签不给结！

显然，Shanti签署的这一份婚姻合约是没有法律约束力的，都是朋友之间闹着玩，一种逗趣的方式。

不过，另外一个社交媒体的女子似乎闹真的？她在结婚之前，要求未婚夫签署一份“婚前协议”，要不然，她就不答应嫁给他。

和前一份合约相比，这一份合约的条款更加奇怪：

必须在我们的卡拉OK之夜的时候唱歌要保持像现在一样糟糕

必须永远不会泄露任何XXXX（某个电视剧） 的剧透

承诺每天至少重复三遍“我爱你”的口头禅

保证没有你，我永远不吃黄油无骨鸡。

承诺爱，呵护，尊重和珍惜彼此，直到死亡将我们分开。

然而，该视频公布后，似乎很少人喜欢的，反倒遭到了许多网民的批评。

一个网友说：“简直就是想出名想疯了， 仿佛那份合同是有效的。即使她丈夫签署了那份文件，如果最后他不想再和你在一起，这一份合约也是没用的。最好从爱和信任的良好基础开始。而不是用那种毫无价值的书面协议。”

甚至有一个网友说：“我是法律系学生，在我看来，我觉得这是对合同的不尊重。我认为她不明白合同到底有多重要，以及合同在我们宪法中的目的是什么。她可能会因此陷入一些法律麻烦….合约不是你胡闹的东西。”

当然，也有人认为这些网友太认真了：

“这只是她和她丈夫之间的玩笑而已。谈论合同有多严重的人，好像以为他们知道的很多。”

“我认为这只是一个玩笑，因为每个婚礼都有自己的方式来制造一些笑话嘛！我不认为她是认真的。”

丽莎评论

新闻看归看，笑归笑，丽莎还是站在法律的角度来给大家说说，这些所谓的“合约”都是无效的，没有法律的约束性。即使夫妻最后把这些文件拿给法院去审判，法官也不会把它当作证据来参考，这些文件并不属于一份正式的合约。

当然，网友们也不必太认真，这不是相当于结婚后双方对未来生活的一种调剂手段嘛！

在英国，当人们结婚，在婚姻登记册上登记双方的名字，并由双方当事人、两名证人、主持仪式的人以及登记婚姻的人签字后，法律已经把这对夫妇捆绑在一起了。最重要的可能是，当一对夫妇结为夫妻时，他们的资产，包括债务被认为是共同的。除非通过离婚解除婚姻，否则这一点不会改变。

一旦人们意识到进入了这样一层法定关系后，为了保护婚外以及婚姻中各自的资产，大家都会想着签署一份婚姻合同来保护各自的财产，以备日后万一需要离婚时使用（当然谁都不想离婚）。

在英格兰和威尔士，婚姻合同通常被称为：”婚前协议”、或”婚后协议”，签署这份合约的优点是：

界定哪些财产是独立财产，哪些是共同财产。

澄清配偶之间的协议

确立未来事务的决定方式

支持各自的遗产计划

减少冲突，并在离婚时节省律师费。

不管是婚前还是婚后协议，它们都不会自动默认有法律效力。在离婚时，判决的权力还是在法官。如果您希望该协议可以作为有利的证据，那么，协议是需要满足很高的条件的，比如说：双方都得有律师，双方必须完整财产披露，每一项条款都要满足双方需求等等。

总的来说，婚姻（婚前、婚后）协议可以涵盖很多不同的问题。在起草协议时，您的律师会建议您哪些内容是合适的。

通常来说，这可以包括，但不限于以下内容：

房产：婚前协议应包括配偶双方带入婚姻的财产，以及离婚时家庭住宅的情况。

金钱：分别持有的金钱和投资，以及保存在共同账户中的储蓄和其他资金，都应在婚前协议中加以说明。

债务：婚前协议不仅要保障每一方的现有资产，而且还要在配偶一方积累债务时保护其债务责任。

儿童：婚前协议还可以用来规定在当前婚姻破裂的情况下，前次婚姻的子女对任何财产或资产有什么权利。

继承权：婚前婚后协议既可以用来圈定一方打算作为遗产的资产，也可以用来保护配偶一方作为遗产受益人可能获得的预期未来财富。

当然了，虽然内容是根据不同情况来制定的，每一对夫妻所起草的内容都会有所不同。但是可以确定的是——婚姻（婚前、婚后）协议所涵盖的条款必须是严肃认真的，这些“吃披萨”、“看电视剧”之类的就不能成为合约的一部分了。

如果您有起草婚前、婚后协议的需求，进一步咨询丽莎律师行，我们的家庭法律师团队有着多年的经验，可以协助您起草一份

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