各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国政府再发钱，每家400英镑能源补贴
• 后新冠时代：英航扭亏为盈，FB收入下降
• 劳埃德银行坏账激增，英国经济衰退担忧加剧
• HMRC改变跨境电商增值税评估
• 英国知识产权局IPO加入世界知识产权组织WIPO
• 中国银行业削减福利，炫高薪工资条被停职
• 今年中国经济难达5.5%预期

→英国政府再发钱，每家400英镑能源补贴

今日（7月29日），英国政府宣布，将在英格兰、苏格兰和威尔士的所有家庭提供400英镑的能源补贴，以帮助解决今年秋冬不断上涨的能源费用，北爱尔兰由于有单独的体系，因此会出台单独的补贴。

这笔钱预计会分为6笔发放：在10月和11月，能源账单将享受66英镑的抵扣；在今年12月到2023年3月，能源账单将会享受67英镑的抵扣。

除了最传统的电表用户（Traditional payment meter）之外，如果使用直接扣款（Direct debit），或用信用卡支付（Standard credit and payment card customers）还是智能电表（Smart Payment meter）的用户可以直接自动抵扣。

英国商业大臣秘书夸西·克瓦滕表示，虽然英国政府无法控制全球天然气价格，但是，英国政府有责任在力所能及的地方介入，帮助数百万个家庭度过寒冷的冬天。

根据能源监管机构Ofgem的测算，家庭的能源账单将会在10月再度增加800英镑，达到每年2,800英镑。

→后新冠时代：英航扭亏为盈，FB收入下降

在后新冠时代，很多因疫情遭受剧烈冲击的行业正在逐步恢复，其中航空业和旅游业是非常典型的代表。

近日，英国航空（British Airways）的母公司IAG发布了最新的报告，2022年第二季度的营业利润达到了2.45亿英镑，而去年的同期数据为亏损8.069亿英镑。

在经历了两年多的新冠大流行后，英国最主要的航空公司扭亏为盈，旅客数量正在显著增加。

尽管如此，航空业当前也面临极大的挑战，因为当前劳动力极度短缺，处理航班和旅客的能力已经达到了峰值。

一边是招工难，另一边现有的工人还打算进行罢工，这给航空公司的运营带来了剧烈的冲击。

这些问题迫使英国航空在4-6月之间只能将其运力限制在新冠大流行之前的69.1%，也就是说，仍有近3成的运力没有完全被释放。

IAG预计将会在7-10月期间，将整体的运力提升至新冠大流行之前的75%左右。

这是出行旅游需求在后新冠时代的强烈表现，而反观在新冠大流行期间蓬勃发展的互联网产业，最近却出现了业务萎缩。

由于用户增长减少和广告收入的枯竭，Facebook的母公司Meta的营收下跌。

2022年第二季度的销售额下降了1%至288亿美元，利润下降了36%至67亿美元。

Meta公司手持Facebook、Instagram和WhatsApp等一众社交媒体，是当之无愧的社交媒体巨头。

创始人马克·扎克伯格表示，下一季度的收入有可能会进一步下降，降至260亿美元，而Facebook的月活跃用户仅比前一年增加了1%。

Meta正在计划在明年稳步减少公司员工人数的增长，以削减成本。据透露，Meta将会比计划少招募数千名工程师。

除此之外，另一家正处在收购风波的社交媒体——Twitter的收入也意外下降，运营亏损达到3.44亿美元，成本和支出同比增长31%达15亿美元；Snap的股价在没有达到预期后暴跌25%。

当前，互联网行业很有可能出现“衰退”的情况，马克·扎克伯格认为当前似乎已经进入了经济衰退，这会对广告业务产生广泛的影响，而且很难预测这一周期将会持续多长。

自从今年年初以来，美国科技股的价值总计缩水3万亿美元，Meta的股价已经下跌近50%。

→劳埃德银行坏账激增，英国经济衰退担忧加剧

今天，英国最大的银行之一，劳埃德银行（Lloyds Bank）拨出3.77亿英镑支付贷款违约金，也就是我们俗称的坏账。

尽管在今年上半年，劳埃德银行集团仍实现了37亿英镑的利润，这一结果超出了政府的预期，但是，仍需要拿出近10%的利润来填补贷款违约的窟窿。

当前，利率的上升的确增加了银行的利润率，从此前的2.5%上升至2.77%，但这也增加了违约的风险，坏账的风险正在明显上升。

劳埃德银行一直被视为英国经济的风险，因其拥有英国众多的抵押贷款和储蓄账户。

不过，劳埃德银行表示，当前的贷款违约仍处在“低水平”。

首席执行官查理·纳恩表示，由于当前很多消费者都在努力应对生活成本压力，高通胀的持续和潜在的影响仍是未来英国经济不确定性的来源。

→HMRC改变跨境电商增值税评估

从2022年9月起，英国海关税务总署HMRC将会改变海外市场交易的增值税评估。

如果HMRC认为增值税的申报不准确，那么将会开启增值税评估，但请注意，HMRC不会向贸易商索取信息。

也就是说，增值税的评估会悄无声息的进行，这是因为HMRC相信自己掌握了正确的信息，因此无需贸易商发送相同的信息。

根据通知，这些评估将涵盖截至2020年12月的增值税申报表。评估信息将会发送至贸易商的地址，或其会计代理人的地址。

当然，HMRC希望鼓励贸易商及其会计代理人在收到评估之前更正增值税申报，以避免任何处罚。

但HMRC也表示如果贸易商难以在短时间内支付增值税，也会安排更多的时间让贸易商支付。

如果贸易商拒不配合，那么HMRC将向他们所在的在线交易平台发出连带责任通知，这有可能导致最后平台撤销贸易商在网站上的销售许可。

因此，如果您从事跨境电商，在处理增值税信息时，请您及时正确报账，以免遭受罚款或其他更加严厉的处罚。

→英国知识产权局IPO加入世界知识产权组织WIPO

近日，英国知识产权局IPO在日内瓦大会上与世界知识产权组织WIPO签署了一项合作协议，标志着英国顺利加入了世界知识产权组织。

WIPO借此新增了大约300万个英国商标，同时也能帮助英国企业在全球范围内发展其品牌，提供额外的保护，减少了商标侵权的可能性。

世界知识产权组织WIPO的全球品牌数据库是一个免费的在线资源，里面包含着71个国家的5000万条知识产权记录。

当英国加入之后，如果在英国申请商标知识产权，世界任何地方的企业都可通过这一工具来检查类似商标是否已经存在，同理，已经在英国注册的商标也免去了在境外被侵权的可能。

这一数据库可以按品牌、类别、国家、公司和日期进行搜索，也可以上传要搜索的图像，大大提高了搜索的效率。

加入WIPO对于英国知识产权局来说是在知识产权领域增加了合作伙伴，还能够加强各个平台之间的技术合作，其中包括利用机器学习提高知识产权相关程序的效率。

其实不难看出，在脱欧之后，英国在各个方面都在与国际机构合作，来增强英国的整体影响力和实力。

→中国银行业削减福利，炫高薪工资条被停职

根据路透社的报道，有知情人士表示，中国的银行业的薪资待遇正在缩减，以响应“共同富裕”的国家政策。

据悉，中金公司和中信证券在内的国有投资银行今年已实施减薪，并推迟向员工发放奖金，甚至在某些情况下，削减的幅度高达60%。

与此同时，招商证券也已经大幅削减了旅行津贴和娱乐津贴，比如降低出差旅费的报销标准等。

根据数据显示，中国30家薪酬最高的投资银行有13家在2021年就降低了其高级管理人员和董事会成员的薪酬待遇。

业内人士表示，中国的资深投资银行高管的年薪总额会在300万至1000万人民之间，这里不包含股票激励。

而近日发生在中国社交媒体的“炫高薪工资条”事件把金融行业的薪资水平问题显露在世人面前，一位中金公司交易员的妻子因在社交媒体发布其丈夫月薪8.55万人民币而引起轩然大波。

目前中金公司的这位交易员正被停职调查当中，可见金融行业的高薪问题或将成为下一个重点关注对象。

→今年中国经济难达5.5%预期

根据华尔街日报的报道，ING银行首席中国经济学家Iris Pang表示，5.5%的经济增长目标对于中国来说不是必需的。

在本周的政治局会议上，也表示将经济增长保持在“合理范围内”。

的确，全国各地都在上一季度经历了大大小小的封锁，中国的房市也陷入低迷，销售额连续11个月下滑，这些都对当前的经济造成了不小的冲击。

因此，达成5.5%的全年经济增长目标的确是一个较难达到的目标，很多经济学家也给出了几乎相同的判断。

诚然，中国仍是世界第二大的经济体，并有着庞大的市场，尽管会议中并没有强调新的经济增长目标，但这也暗示了对各个省市更加灵活的经济目标。

好的，本周的《英国商法快讯》丽莎就先说到这里。如果您对于文章内容，如英国跨境贸易、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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两大食品巨头对垒互掐！原因竟是…

在英国生活的莎粉可能会对紫色包装的吉百利（Cadbury）一定不陌生吧？

独具一格的紫色外包装，带有非常强烈的“皇室气息”，让这家来自英国伯明翰的百年老牌糖果制造商一直深受英国大众的喜爱。

吉百利是当之无愧的英国“国民巧克力”，自然是想把自己“独特”的一面继续保留成为自己独一无二的标识，这也自然是少不了需要经历一系列的商标注册等法律程序。

然而，吉百利的老对头雀巢公司却不想让吉百利“坐享其成”，一直对吉百利的商标申请产生质疑，并数次提出上诉。

本月初，两者之间有关商标的案件（Nestle v Cadbury）再次被宣判，那么，在这次双方交锋之后，法院是如何进行判决的呢？

话不多说，丽莎的《商标大会战》系列的第四期，我们来聊一聊食品两巨头吉百利Cadbury和雀巢Nestle之间的商标颜色之争。

案件背景：

这场“颜色”纷争其实已经不是近一两年的问题了，早在2013年，吉百利和雀巢之间已经有过一场法律较量。

而这场争辩的起源是因为，2004年10月吉百利向英国专利局UKIPO为一款紫色（色号为Pantone 2685C）提交了三份新的申请，目的是为了让自己惯用的这一款紫色成为自己的专用颜色，甚至成为自己商标的一部分。

然而，这一申请遭到了来自雀巢的反对，并在2008年8月提交了自己的反对申请。

在英国，一般商标申请的程序如下：

商标局进行初步审查，看申请的图形和文字是否可以被作为商标进行注册，同时，看是否有类似的商标进行注册；

商标局然后对当事人的申请进行公示，时间为2个月；

任何人如果要反对的话，必须在公示期提出；

如果没有人反对，则商标注册成功。

也就是说，吉百利一心想让紫色成为自己的“独家颜色”，而另一边的雀巢就是不想让吉百利如愿。两家食品巨头的商标较量就这样开始了。

颜色也能成商标？

在吉百利的三份商标申请中，都是有关同一个颜色，紫色（色号为Pantone 2685C），这一款颜色进行的，但是使用的场景和范围并不相同。

1） 申请号3 019 362：紫色（Pantone 2685C），应用于商品包装的整个可见表面。

2） 申请号3 019 361：紫色（Pantone 2685C），应用于商品包装。

3） 申请号3 019 822：紫色（Pantone 2685C），在申请表中没有提到包装问题。

这些颜色将会被注册用于以下商品的包装：

第 30 类：条状和片状巧克力、巧克力糖果、巧克力组合、可可基饮料、可可基饮料制剂、巧克力基饮料、巧克力基饮料制剂、巧克力蛋糕。

也就是说，吉百利公司想要把自己常用的这一款紫色注册为自己的商标，只有在自己的生产的巧克力制品的包装上才能使用这一款紫色，其他厂家是无法使用的。

一般来说，颜色不能被推定为商标，因为颜色是事物的简单属性，但是，从使用颜色的角度来说，根据不同的使用方式，有可能构成一个商标。

举个例子：

英国几乎每一个传统的高街银行都有自己的主题色，比如Lloyds的绿色、Barclays的蓝色、NatWest的紫色、Santander的红色等，有的时候您可能会发现，即便是您没有看到这些银行的商标，只是瞥了一眼门头的颜色，您就可以基本判断出是哪一家银行了。

也就是说，在特定的“环境下”，即便是在没有看到相关商品之时，您有时候也能够通过专有的配色来识别到其所传递的信息。

毫无疑问，彩色的包装是可以构成一种商标。

不过相对来说，注册颜色商标的品牌较少，一般是品牌力非常强的品牌，并且有自己专一识别颜色的品牌才会进行注册。在英国的专利登记中，其中一个非常知名的例子就是珠宝公司蒂芙尼（Tiffany）在第14类中注册了蒂芙尼蓝商标，在珠宝、宝石和半宝石的行业中，蒂芙尼蓝是蒂芙尼公司的专利商标颜色。

雀巢为何要揪着不放？

看到这里，很多莎粉可能有些纳闷，既然色彩可以成为标志，而这一颜色貌似又和雀巢没什么太大关系，也没有侵犯到雀巢的商标，为什么雀巢十多年来会揪着吉百利公司申请色彩商标的问题不放呢？

其实，这一问题的关键节点在于，雀巢不想让吉百利公司注册的范围太广。

因为两家是食品行业的直接竞争对手，如果吉百利把一个颜色申请为自己的专利，那么雀巢将不可能在业内使用相同的颜色了，因为这将会是一种侵权。

数十年来，两家公司在巧克力行业都建立了自己的声音，都有各自的追随者，有着强大的品牌认知度。与此同时，两家公司都通过强大的品牌关联产生大量的收入，实际上，是需要在品牌商标和包装的问题上保持一定的合理距离和空间，也就是划定一条合理的竞争界限。

如果这一款紫色真的清一色地成为吉百利的专用颜色，但消费者一走进巧克力货架，当一排的紫色的吉百利巧克力会映入消费者眼帘时，会立刻冲击消费者的大脑，让其回忆起吉百利巧克力的口感、味道、质地、甚至是某一次品尝时的情感，那么是会极大地推动产品的销售的。

以上种种原因，是雀巢十几年以来试图阻止吉百利注册的原因，正因如此，雀巢是当仁不让的头号商标注册反对者。

法院做出了什么裁决？

其实，这一案件来到今天的宣判，已经是耗费了大量的人力、物力、财力和精力，雀巢和吉百利在上诉审理之前就解决了他们长期存在的争端，因此推出了诉讼程序，因此没有出庭，也没有律师代表。

但是由于案件的特殊性和对未来商标注册的价值，法院还是做出了宣判：在上述的专利申请中，申请号3 019 362 是可以被法庭接受的一个申请。

法院认为，一种没有空间界定的颜色能够被注册为商标，只要满足以下条件：

i）是一种标志；

ii）能够用图形表示；

iii）能够区分商品或服务，关于这一点，需要这个标志是清晰、精确、客观、经久不衰、自成一体、容易评估和可理解的。

对于申请号3 019 361和申请号3 019 822来说，法院认为361和822注册时的说法较为模棱两可，不够具象化，未达到图形展示的目的，有可能会导致歧义。

其中361号提到在货物包装上应用此颜色不受到任何限制，这描述可能会导致多种形式，包括存在其他颜色并且比例不同的情况，描述的不够清晰，所以商标申请被驳回。

822号因为没有描述和解释该商标如何被使用，这也会导致多种形式，最终商标申请也被驳回。

总结一下，仅有362号的包装商标申请被最终保留，实际上，这一条也是最重要的一点，雀巢的反对因此被驳回，而361/822号的商标申请被驳回，雀巢在这两点中赢得了胜诉。

丽莎小结：

看了上述这个你来我往的商标案，是否让您大吃一惊，原来这样的跨国集团在面对商标问题之时也会如此“斤斤计较”，花费十几年的时间，在这一个问题上与竞争对手你来我往。

这的确是一种坚持，为了自己产品生存空间的一种捍卫，尽管这个颜色并没有实际侵犯到雀巢，但是其法律意识还是非常健全的。

在这一案件中，除了颜色商标的问题，还有一点是丽莎特别想和普通的商标申请人说明的，就是在吉百利的申请过程中，并没有很仔细地对自己的商标申请进行描述，在实际的操作中，这是不可取的，这可能会给未来埋下隐患。

对于申请来说，您一定要在正确的商品类别和服务类别上进行注册。这是为了避免竞争对手与您的商标过于类似，因此，描述清楚您的品牌将涵盖哪些产品和服务是非常重要的。

与此同时，丽莎还建议您尝试预测未来10年您的业务将如何增长，您注册的商标在未来可能会用于哪些用途，以防在未来出现商标侵权的问题。

好的，本期的《商标大会战》文章就到这里。如果您对于文章内容，或者英国知识产权法方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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在周三的文章中，我们和莎粉们聊了有关于”工签赞助资质“和”更改企业所有权“的对应关系。

今天丽莎还是继续有关赞助资质（Sponsor Licence）的延伸话题——”更新“赞助资质（Renew）。

根据英国移民局的规定，雇主们持有的工签Sponsor Licence，每次的”有效期“为4年。这表示，如果雇主在4年后，仍然需要赞助员工的话，就需要申请“更新”（Renew），才能继续持有“有效的”赞助资质来赞助并聘请海外雇员。

而且，就好像是签证续签那样，申请人是需要在原持有签证到期前/仍然有效期间，递交续签申请；同样地，申请Sponsor Licence更新，也是需要在雇主原来的Sponsor Licence仍然有效的时候，就提出申请。

如此一来才能确保，雇主Sponsor Licence的”有效性“能够继续延续，得以继续合法赞助、聘用海外雇员。

→ 那么，什么时候该提出”更新“？

根据英国内政部最新版《Worker and temporary worker points-based system sponsor licensing: renewals》指导文件，指出工签赞助人（也就是雇主）一般要在原来的Sponsor Licence，即将到期的3个月前，申请”更新“（Renew）。

相对来说，比起首次申请Sponsor Licence，申请”更新“在操作上一般比较简单且直观。

雇主可以通过SMS系统（赞助管理系统－Sponsorship Management System）来了解自己的”赞助资质“（Sponsor Licence）何时到期，以及自己最早什么时候可以申请”更新“。

同样地，如果雇主想要提出”更新“，也是通过SMS系统来操作。线上申请的时候，需要由公司指定/指派的Level 1 User，登入SMS来”提出更新“；并且，操作的最后，还需要支付相应的”更新“费用，才能够完成申请。

→ 如何准备Renew申请？

一般来说，雇主在SMS系统上提出Renew时，并没有要求雇主必须提出任何相应文件。这也是为什么我们说在申请操作上相对直观的原因。

但需要注意的是，没有强制要求并不等于雇主可以什么都不做。原因是，某种程度而言，当雇主提出”更新“申请的时候，移民局可能会对于雇主比起首次申请Sponsor Licence时投入更多关注。

这是因为，根据规定，雇主在持有Sponsor Licence期间，是需要遵守并尽到赞助人的责任和义务的。所以，当雇主提出”更新“的时候，移民局就会通过这个机会去好好检查，雇主在过去的期间，是否都有尽到赞助人应尽的责任、是否都有遵守移民局的规定。

也因此，丽莎建议，雇主们除了平常就应该做好身为工签赞助人的相关职责以外；在打算申请Sponsor Licence更新前，提早6个月的时间，去对自己过去以来的纪录做个充分检查，以免有哪里是不小心遗漏的，可以尽快做出修正。

同时，丽莎也建议，雇主可以在可以申请”更新“的时候，尽早提出申请，不要等到最后一刻。这样的话，万一申请上出了什么问题，雇主也才有时间（在原来的Sponsor Licence到期前）去做补救。

比较保险的做法是，即便是申请Renew，雇主还是当做”首次申请“那样谨慎对待；把该做的做好，切勿大意。尤其是，移民法时常出现大大小小的变化，所以在雇主Renew前，也最好检查一下，移民局对于赞助人的相关要求和规定，有没有出现哪些改变或新规，以确认自己都有符合相关要求。

当然了，在您提出”更新“申请时，也需要检查并确认自己的公司/企业，自过去4年以来有没有什么变化，比如说，您是否从原来的小型企业，成长为中型企业等等。

在这方面，如果您有不确定的地方，不了解移民局最新的相关规定都有哪些细节，也建议您提早向专业移民律师咨询，并说明您的需求和情况。

→ 更新（Renew）费用？

根据目前移民局的收费标准，申请Renew和首次申请Sponsor Licence的费率保持，并且申请费用根据企业的规模会有所不同：

如果您是小型企业或慈善机构：536英镑

如果您是中大型企业：1,476英镑

此外，如果您的Sponsor Licence申请/更新需要律师协助，根据不同律所的收费会有不同。但以丽莎来说，我们为雇主”首次申请“的收费是1,500英镑 + VAT；而在“更新”（Renew）的时候，提供“老客户优惠”，为750英镑 + VAT。

→ 如何判断公司/企业的规模？

如果您的企业满足下列至少两项，就可以定义为“小公司”而只需要支付536英镑的Sponsor Licence申请/更新费用：

在一个税务年中，企业营业额不超过1,020万镑；

公司资产总额（资产负债表）不超过510万镑；

公司里的雇员总数，不超过50人。

→ 移民局“合规查访”（Compliance Visit）？

在雇主提出Renew后，移民局审查时如果认为有需要，可能联络雇主而要求雇主提供相关文件，以便移民局进一步核对、调查。

甚至在检查过后，如果移民局认为有需要的话，还可能要求“合规查访”（Compliance Visit）；也就是前往“赞助人（雇主）”的机构或工作场所，进行移民局查访。

雇主们需要注意的是，如果移民局在审查过程中，要求雇主提供额外文件以供检查的话，雇主们必须在移民局规定的时间内及时回复（一般是5天内）；否则，不论是雇主没有及时回复而消除移民局的疑虑，亦或是没有通过移民局的审查/检查，雇主都可能面临Sponsor licence遭”降级“、“暂停”甚至“撤销”，或者“赞助名额”被减少的后果。

有关“合规查访”方面，丽莎曾经写过一篇详细说明的文章，有需要的莎粉可以点此复习：《移民局宣布恢复赞助人“合规查访”，将先从赞助资质申请开刀！》

简单说，雇主想要顺利“更新”赞助资质（Renew Sponsor Licence），在过去以来是否有做好”赞助人的责任“就是关键。根据规定，赞助人“责任”包括以下：

通报责任

记录责任

遵守移民法要求

遵守赞助人守则

遵守英国法律

不做有损公众福利行为

→ 雇主的“通报”和“记录”责任？

根据内政部相关指导文件，在以下事件发生的10个工作日内，雇主需要通报（Report）给移民局相关变化：

赞助员工没有如期为雇主“开始”工作（如果知道延迟的原因，也需要附加说明，例如错过班机）；

赞助员工未经允许，旷工超过连续10个工作天；

赞助员工提前终止工作（例如辞职，终止日期早于CoS上的日期）；

雇主不再需要赞助该员工（例如员工改持有其他签证，如配偶签证）；

任何有关雇员工作的重大变化，如：升职，改变工作职称或内容，降薪（加薪无需通报），工作地点改变；

公司的规模或状态改变（例如本来属于小公司，后来变成慈善机构）；

赞助人改变但该员工仍会为同样的雇主，做着和原来相同的工作；

赞助雇员受TUPE（企业转让－雇员保护条款）或类似保护的影响/变化。

以下则需要在20个工作日内，向移民局通报：有任何有关赞助机构或公司的重大变化，例如以下：

改变公司名或任何分部的名字；

出售公司全部或部份；

处于（和其他公司）合并或接管阶段；

停止营业或进入破产程序；

重大改变公司的生意（例如改做完全不同的产业）；

犯了指导文件《Workers and Temporary Workers – guidance for sponsors part 1: apply for a licence》中，Annex L3列出的违法行为。

基本上，也就是不论是针对受赞助雇员，或者赞助的雇主（公司），发生了重要的变化，就应该向移民局通报（Report）；并且

对于“每一位”赞助员工，雇主/赞助人也应该做好，保存好相关资料并且“记录”的习惯（Record-keeping），不论这些资料或纪录是以纸本或电子形式来留存。

这里需要把握的一个准则是，当移民局有需要的时候，雇主/赞助人要能够及时提供，任何和雇员或赞助机构本身的相关资料，并且这些资料能够用于证明，雇主是有遵守有关赞助人的相关义务和责任。

→ 最后，哪些理由可能导致Renew申请被拒？

一般来说，移民局常见的”拒绝理由“有以下：

雇主没有尽到上述”记录“和“通报”责任；

申请的时候，没有支付正确的”更新“费用；

没有及时提供移民局要求雇主提供的文件或资料；

没有及时回复移民局的询问；

没有遵守移民局的安全标准（UKVI security standards）；

雇主没有通过（招聘雇员的）真实性测试（Genuineness Test）；

雇主没有通过移民局的合规查访/检查。

今天的文章我们大致把雇主们在申请”赞助资质更新“时需要了解的内容列了出来。如同前面提到过的，Sponsor Licence的更新，其重要性是不亚于首次申请赞助资质的。尤其是在雇主身为赞助人的责任和义务上，雇主们是需要更为谨慎去确保自己有符合移民局所有要求的。

如果关于这方面，莎粉们还有其他延伸疑问，或者还有其他英国法律方面的问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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如果您打算在英国定居，并在这里购买房子。那么，您总会有邻居。如果您购买的是联排屋或者半独立屋，您可能就和邻居家的距离离得很近了，甚至可能需要分享一面墙壁。

一旦处理不好，双方之间就容易发生各种纠纷。如果事情严重的话，您随时可能被邻居告上法庭或者把邻居告上法庭。

前两年，一名住在英国萨里郡的女子就被邻居起诉了。据说，她家苹果树的果实总是不断地掉落在俩家之间的围栏旁，腐烂的果实吸引了许多黄蜂。邻居被黄蜂袭击后把这位女士告上法庭。

最后，法官让她赔偿了将近25万英镑的费用。

一棵树就能带来这么大的纠纷？咱们在英国买房后，如何和邻居维持关系呢？如何避免上诉呢？

苹果树掉落了数百个苹果

Antoinette Williams女士住在萨里郡戈达尔明附近的邓斯福德，拥有着一套四居室房产。2010年，她来了一个新邻居——Barbara Pilcher女士。

据了解，Pilcher女士一家人在Williams家的隔壁买了一套三居室房产。俩家离得很近，几乎是紧密相连的关系。

然而，两位邻居的关系似乎不太好。

由于边界离得很近，围栏还是共同使用的。因此，他们经常会因为一系列大大小小的问题发生争执。比如说，他们会对花园围栏的位置以及围栏的维修状况谁来负责而争吵。此外，Williams经常使用Pilcher房子一侧的通行权，甚至还霸占着不让Pilcher女士通行。

最严重的一次争吵来源于一棵苹果树。

据了解，Williams是一名园丁，并且是邓斯福德和哈斯科姆园艺协会的成员，拿过一些奖项。她很喜欢在花园里种植花花草草。

在她家的花园里，有一棵很高很大的苹果树。由于一直没人修理，高大的树叶到处乱窜，已经悬空在Pilcher家的边界内了。每年一到季节，果树上总会不断掉落苹果，几百个果实落在与邻居分享的围栏边。

这样的情况让邻居Pilcher女士感到很无奈，她非常害怕这些果实会招惹黄蜂来到家里。

2014年，Pilcher女士找到Williams谈话，希望她能够修剪一下她的苹果树，并把这些果实收拾干净。

让人没想到的是，Williams女士拒绝将其剪掉。实在没办法，Pilcher女士只好亲自动手。

接下来，俩人的关系就变得严重起来，一见面就吵。据Pilcher夫人称，从那时开始，邻居Williams女士开始对其展开一系列报复行动。

如何报复？

据Pilcher女士称，当Williams女士得知她亲自修剪了她的苹果树后，立刻在她的花园底部——与Pilcher房产相邻的地方放了一个非常大的发臭的堆肥箱。

同时，她也从来没有收拾地上的果实。果然，花园里腐烂的数百个苹果以及堆肥机发出的气味吸引了黄蜂！2018年，Pilcher被黄蜂蜇伤住院。

害怕黄蜂的再次袭来，以及这些腐烂的臭味，Pilcher简直活在了监狱里，一天都没敢走出家门，一天也没敢走到自己的花园娱乐。

于是，Pilcher狠下心来，决定要把这位邻居告上法庭！

在法院里，法官听到了更加令人诧异的内容！原来，Williams的报复行动还有很多！证据显示，Williams女士经常走到Pilcher夫人的窗户，往里窥探，监视她在干什么，甚至在她亲戚来访的时候，跟踪他们的亲戚。

这种监视活动持续给Pilcher夫人及其家人造成了恐慌，没人知道她在心里打什么主意！大家都认为Williams女士的精神可能有些问题。

“我们害怕回家，女儿都搬家了，不想再和我待在一起，害怕被邻居监视。其他年轻的家庭成员要么不想来我家看我，他们都害怕这个女人的行为。”

Williams否认了一切指控。

然而，法官认为，所有的证据都证实了她确实这么做了，Williams女士所干的事属于“校霸欺凌”。最后，法官命令Williams女士支付一笔骚扰费（大概1万2英镑，以补偿七年来的骚扰），以及命令其帮助Pilcher女士支付律师费，和她自己的法律费用，总共25万英镑。

此外，Williams同意对该树进行专业修剪，使其远离边界。

邻居继续上诉

没想到啊没想到，以为Williams女士会好好听话，可事情还没结束。一审结束后，她继续向高等法院提出了上诉。

Williams女士称，初审法官犯了一系列的错误，导致不公正的裁决以及非常大一笔的法律费用，对她的人生带来了很大的影响。

代表她的律师称，初审法官相信Pilcher女士的证据，认为她的证据比Williams女士的证据更可靠。可是，法官没有充分考虑Pilcher是否捏造了她的主张部分。

Williams女士的律师提出了一些论点：

“Pilcher女士称Williams女士阻碍她家旁边的通行权，并在初审的时候提出了一系列照片，显示有物品阻挡了这个通行的部分。然而，从图像中的数据中可以发现，Pilcher女士移动了这些物品，以伪造通道堵塞的现象，因为它们在一张照片中没有出现，然后又出现了。

也就是说，她故意改变了这些阻挡物的位置，以提高她的胜诉率。

此外，关于六年的闭路电视录像中，Pilcher女士只提出了30分钟来支持她被邻居监视的说法。这是不够全面的。”

遗憾的是，高级法院法官还是拒绝了Williams女士上诉的申请，称她的任何论点都不可能推翻裁决。

上诉没成功，这一回， 除了原本25万英镑的赔偿金外，Williams女士恐怕还得为这一次上诉准备一笔75%的律师费了。

丽莎评论：做好准备，避免上诉

从媒体提供的资料来看，Williams女士的做法显然是不理智的。我们先不评论她是否有被冤枉的嫌疑，很显然，从证据来看，她所提供的证据以及论点是站不住脚的。

假如她真的没有做任何影响邻居的问题，她应该找到对她有利的证据，比如说照片或者另外一些证人的证词。

该案子也可以给大家一个提醒，平时还是要好好维护与邻居之间的关系。如果您种的树木真的影响到邻居了，甚至长到邻居家的边界了，您必须要积极处理的，这是您的义务，并且可以避免高昂的法庭诉讼。

如果您发现邻居做了极度让您闹心的事情，您需要做的是联系律师，看看是否值得搜集证据，通过法律来维权，而不是私自采取报复的手段。要不然，损失相当大。

邻居之间的各种纠纷是一件比较无奈又费心的事情。然而，很遗憾，这确实在英国是一个极为常见的现象。丽莎认为，任何与个人住宅有关的纠纷都需要理性处理。

那么，如何维护邻居的关系呢？首先，我们来看看，与邻居之间常见的纠纷有哪些：

第一，噪音

邻居之间常见的投诉与“噪音”有关。噪声投诉可以从嘈杂的音乐到狗的声吠叫。生活得比较近，一些噪音是不可避免的。然而，它们可能会成为无法忍受的持续性问题。在遇到这样的情况时，最好的办法是与您的邻居私下交谈，要求他们减少噪音或者尽量控制它。如果您的邻居是租户，你也可以联系他们的房东来处理这种情况。

如果噪音持续存在，最好保留一份书面的干扰记录，这将为您在未来提供证据。同时，您也可以向地方政府投诉，并要求调查任何有关噪音扰民的问题。

通常来说，地方政府会任命一名环境卫生官员（EHO）来调查噪音，并客观地给出专家意见。如果他们决定该噪音是法定的扰民行为，他们可以发布命令，要求业主停止该噪音或控制它。如果违规的邻居不遵守命令，可能会有高额的罚款和处罚。

第二，树木和树篱

正如本文的案子一样，树木是邻里纠纷的另一个常见原因。如果邻居的树木已经悬空到邻居家了，可以要求树的主人将树修剪回来。如果没有这样做，那么投诉人有权将树木修剪到边界线上。

但是，如果您住在保护区，或者树木受到树木保护令的保护，您就需要征得当地政府的同意来修剪或砍伐树木了。同样，遇到这样的事情，您最好能私下与邻居交谈，让他们知道您要修剪树枝的意图。树枝和叶子也应该还给您的邻居，或者在他们同意的情况下妥善处理。

现在，人们在自家的花园里种植高大的树篱，这是变得越来越普遍的事情了。法律明确规定，树篱不能超过2米高，也不能影响任何人享受您的家或花园（即因为它挡住了光线）。如果您发现邻居家的情况确实对您带来影响，您可以向当地政府索取投诉表。

第三，边界、围栏和车道

当邻居之间就其房产之间的边界发生纠纷时，有必要查明谁拥有有争议的土地。您应该检查房产证，看看谁拥有土地，以及房产的边界位于何处。然而，房产证上并不总是清楚地界定边界线，可能有必要找一位专家测量师。

一般来说，您是没有义务在房产周围建立和维护任何类型的栅栏或围栏的。唯一的例外是，产权文件或租约中有要求，或者房产紧邻街道或道路，可能会造成危险的情况下，您才必须要这么做。如果您家边上有围栏，为了弄清谁有义务维修围栏，您需要查看房产文件。这将规定谁拥有围栏或栏杆，以及他们是否必须维护或修理它。只有在房契中明确规定的情况下，才要求某人修复围栏。因为所有者的唯一义务是保证它必须是安全的。

如果有一个共同的车道，那么每个人都有进入的权利，任何一个邻居都不能阻止它的进入。对公共道路上的停车位没有自动权利。

第三，共享的设施

有时您会与邻居共享一些设施。这些设施可能包括共用的排水管和管道，共用的花园，甚至是公寓楼的公共屋顶。纠纷通常发生在谁有责任维护或保持共享设施的清洁上。租约或地契等法律文件通常会说明谁负责维护或修理共享设施。

然而，由于共享设施并不总是明确的，如果每一方打算使用任何共享设施，最好是分担任何维修或清洁的费用。简单的解决办法始终是与您的邻居先谈谈，以解决这些纠纷。

第四，共同使用的墙

如果您的房产与另一房产相邻，你们可能有一堵共用的墙（Party wall）。如果您或邻居计划进行的工作会影响到两个房产之间的共享墙，那么必须向所有受影响的人送达通知。如果您与邻居关系良好，您可以通过谈判达成共享墙协议，从而最大限度地减少费用。

如何维权？

正如上文所说，丽莎始终建议您，首先应该尝试与邻居私下交谈来解决。如果一方或双方都无法保持冷静，那么您就可以考虑调解。

调解服务将是由第三方来担任，通常是训练有素的公正的调解员，促进任何讨论，并听取双方的意见。他们可以就应该怎么做提出建议。调解可能会有费用，但比起上法庭或寻求法律咨询，费用要低得多。您可以通过司法部的网站找到所在地区的调解员。

如果您的邻居是一个租户，可能应该联系他们的房东。谁是房东，取决于谁拥有该房产。如果房产属于地方政府，那么地方政府的住房部门应该是联系人。私人房东可以申请收回房产，理由是租户对邻居造成了骚扰，或者涉及歧视。

如果其他方面都失败了，那么，启动法庭诉讼程序可能是最合适的。

不过，不管属于哪一个阶段。我们都建议您尽快咨询律师，律师可以为您分析情况，看看您或者邻居谁有必要对此负责。

如果您与邻居之间发生了纠纷，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师团队以及诉讼团队有着多年的经验，他们可以根据个案来分析，为您提供专业的法律建议。

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有关于雇主赞助工签的文章，我们这两年以来聊过不少。不过，有个话题经过了新冠疫情和脱欧，其实越来越常见，但却比较少被聊到。

今天的丽莎移民文章，我们就来讲讲有关技术工签赞助资质（Sponsor Licence）vs 更改企业所有权（Change of business ownership）的情况。

以商业的角度来说，企业合并甚至于是完全变卖、易主，并不是非常少见的。基于不同的原因和情况，企业结构发生了变动，其实也是常有的事。就连通过新闻，我们可能都或多或少看过有关这方面的报道。

就商业层面的考量，企业结构发生了变化，有时挺正常的。但要是说，某公司/机构本来持有有效工签赞助资质（Sponsor Licence），而且也已经有合法赞助员工在英工作；这时若是企业的结构发生变化了，那么原本这些”已赞助“海外雇员应该要怎么办呢？

从移民法的角度来看，这样的变动又是否会造成什么样的影响？雇主们又是否需要采取哪些措施来应对？

→ 首先，哪些企业结构上的变动，雇主/工签赞助人需要有所警觉？

基于前面提出的好几个提问，我们先简短回答莎粉们一个概念。第一，公司/机构的企业结构发生变化，是有可能影响到其工签赞助资质的，这进而自然也会影响到该企业原本赞助的工签雇员：

变更直接所有权（Direct ownership）；

贩售全部或部分股份，或实际控制股数（发生变化）；

被其他公司/机构部分或全部接管；

从原机构分出，而去创建新的机构。

第二，如果您的企业发生了上述变化，而且您目前是工签赞助人的话，那么您是有责任和义务，主动向移民局通报的（Duty to notify of organisational change）。

在这方面，移民局的规定是，身为雇主的您，必须在”变化发生的“20个工作天内，通过SMS系统（Sponsor Management System）完成通报。

→ 如果”不通报“会怎么样？

需要注意的是，即便是当事人（雇主）认为很小的变动，觉得这不会影响到公司主要持有人/结构上的组成，雇主还是需要依照上面所说的，及时通知移民局。

否则的话，雇主没有尽到赞助人应尽的义务，将可能导致其”赞助资质“遭降级（Downgraded），甚至撤销（Revoked）的后果。

→ 那要是”直接所有权“变更，比如完全卖给了另一家公司，由该公司接管的情况呢？

要特别指出的是，工签的”赞助资质“（Sponsor Licence）是不具”移转“性质的；也就是说，假如A公司原本持有有效赞助资质，但当A公司完全被B公司接管以后，原本属于A公司的Sponsor Licence，也不会因此直接转到B公司手上。

这就表示，如果原本B公司是没有Sponsor Licence的，那么也不会因为接管了A公司，就因此获得（原属A公司的）Sponsor Licence。而且，A公司原来的Sponsor Licence，也会因为被B公司接管后，而直接变成”无效“（或者应该称之为”休眠－Dormant“。

→ 这样的话，A公司原来赞助的”工签雇员“应该怎么办？

这时候，需要去看新的雇主——也就是B公司，是否已经持有”有效赞助资质“。

如果有的话，那么还需要去看，B公司的”接管“是否属于TUPE，也就是根据《2006年企业转让（保护就业）条例》的接管。如果符合TUPE，那么”被接管“的雇员，在符合以下所有条件的情况下，是可以”自动转移“到B公司（新公司）而不需要再次/额外去申请（新的）工签：

新的雇主目前已经持有有效Sponsor Licence，并且确认承担”移转雇员“的赞助责任；并且

被移转雇员的工作内容和原来保持一致，没有改变（没有发生工种上的变化）。

→ 那要是B公司（新公司）尚未持有赞助资质呢？

如果是这样的话，B公司做为新的雇主，想要合法接管原本为A公司服务的”赞助雇员“，B公司就需要在TUPE转移完成的20个工作日内，提出Sponsor Licence申请。

否则的话，B公司（新公司）要是没有及时提出申请，将会导致原来由A公司赞助的这些雇员，他们的工签遭到取消（也就是缩短至60天内到期——Curtailed；而遭到Curtailed的雇员，则必须在该60天内找到新的雇主并在新雇主的赞助下，递交新的工签申请；否则该雇员恐怕将被迫离开英国）。

→ 文末提醒：有关合并/接管雇员？

如同文章前半部有提到的，即便是新的雇主（B公司）已经持有有效赞助资质的情况下，如果您接管了A公司（旧雇主）的工签雇员，您是需要将该变化按照前面提到的期限，及时通报给移民局的。

通报时，您除了需要向移民局确认，您将会负责被移转雇员的赞助责任；同时，您还应该要求移民局，将A公司（旧雇主）原来的赞助资质给”休眠“（Dormant）。这样一来是更加确保，您只需要负责您自己（B公司）赞助资质的责任和义务，而非同时承担A公司的赞助人责任和义务。

再把情况调换一下，假设您的公司在结构变动后，您原来所有赞助的工签雇员，都将一并被移转到另一家公司/机构；那么，您也还是需要将这样的变化，在规定的20个工作日内通报给移民局。然后，您还需要告诉移民局，您是否要将持有的Sponsor Licence给”Surrender“（主动放弃）。

今天的文章中，我们聊到了在工签赞助资质当中，其实也很常见但却相对比较少被提及的说明。希望通过以上的内容，可以给予不论是正在阅读的雇主或者雇员，都有一定的概念。

而当然，对于企业结构上的变化，实际操作上可能牵涉到不只移民方面，还有商业法律方面不少问题，如果您需要协助，都可以进一步咨询丽莎，我们的专业移民和商业法律部门，以及税务团队，都会尽力根据您的需求，给予最贴合的合法建议。

今天就先聊到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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今天，《丽莎说案》继续带大家看看房产纠纷案。

如果在英国购买一套租赁产权的房产，租约通常会要求您支付一笔服务费。房东收取这一笔费用，以收回他们为建筑物提供服务的成本，如一般的维护和修理、中央供暖、电梯、搬运工，以及维护照明和清洁共享区域等等服务。费用还可能包括由房东或专业管理机构提供的管理服务费用。

此外，您的租约将允许房东安排建筑物的保险。房东会对建筑物或开发项目进行整体投保，然后向租户收回费用。这笔费用通常在租约里表示为：保险租金（Insurance Rent），相当于房东对该物业进行保险的总保险费和其他费用的总和。

根据1985年《房东和租客法》第30A条，保险费用可以被视为管理费用，因此可通过服务费来收回。通常来说，房东会在每年的服务费里添加这一笔费用。

然而，英国法院新鲜出炉的案件Assethold Ltd v Hoye and another，两位租赁持有人对他们房东收取的保险租金感到不太满意。由于他们所被收取的保险租金所包含的项目有些乱，于是，他们不想交了，认为房东不该从服务费的内容里收取这一笔费用。

来看看怎么回事？

故事背景

Epping的St John’s Road 16号是一栋半独立式的房子。2015年，永久产权持有人把该房产里的花园部分卖掉了，新的买家利用这一片花园建造了两个公寓：16b和16c。

两个公寓都与房子相连，使用同一个入口。2015年10月13日，两个公寓的永久产权持有人和房子永久产权持有人签订了一份地役权契约。根据该契约，房子的永久产权持有人被授予通过共用入口进入其前门的权利、停车的权利以及进入服务媒体的各种权利。

同年，这两套公寓以125年的租约卖给了Hoye女士 （16b） 和Fox女士（16c）。

据法院的资料显示，两套公寓的租约都要求承租人（Hoye女士和Fox女士）支付三个项目的费用：租金、保险租金以及服务费。

按照合约来看，保险租金的定义如下: “由房东来确定公平合理的比例，根据租约所规定的义务，房东为大楼提供和维护保险时所花费的任何保险费。”

正如我们在前文所说，这是在长期租约中经常出现的情况，租约要求房东为该建筑投保，以应对平常的风险。房东可以从租客那里收回这一笔钱。因此，就1985年《房东和房客法》而言，保险租金属于一项服务费。

公寓的租约里似乎没有在服务费的条款里具体写明保险的具体类别以及收取标准。不过，租约倒是有一条规定了房东在保险方面承担的义务。该条款要求房东需要向承租人送达一份通知，详细说明支付的房屋保险费总额（扣除任何折扣或佣金，但包括保险费税）。该通知应该明确列出：

“向保险公司支付总保险费的日期：以及租户应支付的保险租金，其计算方式和支付日期。”

双方似乎在履行租约的时候产生了矛盾。

2021年，16b单元的承租人Hoye夫妇和16c单元的承租人Fox女士根据1985年《房东和租户法》第27A条，向财政和税务法庭申请对2018年、2019年和2020年的服务费的合理性以及可支付性进行裁决。他们对一些项目提出了质疑，从保险费到窗户清洁。

两个承租人认为，房东不能以服务费的方式收回保险费用。他们称，由于这些要求不符合租约第六附表第2.2段的规定，也就是房东没有按照租约的规定来履行自己的义务，详细说明保险费用总额（不包括佣金）、保险费总额的支付日期以及保险租金的计算方式，因此这些要求是无效的。

财政和税务法庭如何判决？

在一审中，租赁持有人成功了！财政和税务法庭认为，房东不能以服务费来收回保险费，因为他们没有遵守相关条款。

法官称：“我们发现该租约规定，房东需要给予承租人一份通知，其中必须说明扣除任何折扣或佣金但包括保险费税的保险费总额的全部细节，并且应包括向保险公司支付保险费总额的日期以及如何计算和支付保险费的日期。

然而，房东给予的通知并不符合合同的规定，因为它们只规定了包括保险费和经纪人费用在内的总保险费。他们没有说明向保险公司或经纪人支付保险费的日期或如何计算的。

经纪人的费用也需要单独说明，但却没有。因此，房东要租客支付保险费用的要求是有缺陷的，是无效的。如果这类要求是无效的，那么承租人就没有义务来支付。”

那么，收取保险租金是否合理呢？

租约持有人提出一个论点：保险租金是不合理的，因为房东没有告诉保险公司地役权契约以及共享通道安排。

法院认为，保险公司确实没有收到任何通知，因为没有任何证据表明保险公司已经得到了通知。地役权契约是一个重要的信息，如果房东告知了保险公司，这可能会导致保险被拒绝或者保险费被减少的结果。因此，法庭确定保单是无效的，缴纳保险费是不合理的，不应支付。

对这样的结论，房东（永久产权持有人）对此很不满。随后，他们向高级法院提出上诉。

高级法院怎么说？

让房东们高兴的是，高级法院批准房东的上诉，认为财政和税务法庭审判的：“保险租金要求无效的裁定”是不合理的，它将被撤销。

法院认为，即便房东没有按照合同的要求来送达通知，但是它不能代表关于建筑物的保险费是不需要支付的结论。送达通知的要求并不是付款的前提条件，它是一项可以通过强制令或损害赔偿要求来强制执行的义务。

也就是说，如果房东没有发送任何通知。那么，该条款可以强迫他一定要发送相关信息给租客。但是，它并不说明保险费就不要交了。两者是没有联系的。

其次，法院认为，确实没有证据表明房东告知保险公司“地役权”契约的说法。但是，如果他们告诉保险公司，这并不代表保险公司一定会因此而否定保险。同时，没有证据表明保险公司认为路权的存在是确定被保险风险的重要考虑因素。所以，保单无效的决定是基于猜测的。

也就是说，法院认为通过服务费来收取保险租金是合理的。不过，高级法院调整了房东每年该收取金额的数额：三年（2018-2020），每年交856.11英镑。

丽莎评论

对于大多数永久产权人或者房东来说，本案的结果算是一个好消息。很多时候房东可能会过于担心，由于他们没有按照条款里的每一个步骤来收回成本，而被租客反诉的情况。这样的情况发生多了也挫败了许多房东的信心，毕竟费用是实实在在的，并不是“欺诈行为”。

在现实生活中，业主不遵守租赁合同中与服务费有关的每一条规定也算正常，因为这些规定往往是复杂和繁琐的，特别是在考虑到经常出现的少量费用时候，很难把它一一列出来。那么，从该案子的结果来看，法院还是比较人性化的，会实事求是的。

不过，房东们还是需要注意的是，当您在签订一份合约的时候，请一定要检查“支付条件”的内容。一旦您设定了某个义务是付款的前提条件，您就必须要履行。

对于租客来说，如果您发现房东收取费用的行为有问题，您需要找到有利证据支持，而不是通过房东的某一个行为来作为论点。比如说，租赁持有人发现房东没有通知保险公司该公寓签署了地役权的问题，那还是需要找出证据，证实签署了该协议如何对建筑危险带来影响，以及它为何是评估保险金额的重要因素。

此外，本案还可以说明，租约持有人必须小心识别违反与服务费有关的租约要求，除非租约中包含非常明确的措辞，说明了某个要求是付款的前提条件。那么，如果房东没有完成该义务，您可能有权不支付——否则它不会成为总的支付条件。

如果您在列合同或者对合同某一项收费不清楚该怎么做，请立刻联系丽莎律师行，我们的诉讼以及房产律师团队会给予您专业的建议。

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此前，丽莎曾和大家多次分享过有关英国信托登记新制度和海外实体注册的相关内容。

其中，英国信托登记新制度已经确认在2022年9月1日之前，不论是否在英国缴纳税款，绝大部分的英国信托都需要到英国海关税务总署HMRC进行注册。

还不了解此内容的莎粉，请查看丽莎的往期文章：《信托登记仅剩2个月! 信托持有英国房产,还有海外实体参与?应该如何申报?》。

昨天（7月25日），英国政府终于发布了如何注册海外实体（Overseas entity）各项细节政策，从下周一（8月1日）开始，海外实体注册服务就正式开启了。

那么，什么情况下属于海外实体？是否需要申报海外实体的实际拥有人？需要提交哪些信息，查验哪些资料？资料是否会公开？如果不按时注册又会发生什么呢？

今天，丽莎继续为大家分享有关海外实体注册服务的具体事项，如果您是相关利益人，这篇文章可能对您当下或未来的资产管理配置起到决定性的影响，需要您及时查看，转发收藏，立即行动。

→什么是海外实体登记，遵循哪项法律？

英国在2022年3月迅速通过搁置了4年的《海外实体注册法案（草案）》“Draft Registration of Overseas Entity Bill”，原因大家应该都比较了解——俄乌危机的爆发推动了这一法案的迅速落地，诞生了《2022年经济犯罪（透明度和执法）法案》（Economic Crime (Transparency and Enforcement) Bill 2022）。

这一法律得到御准后，使得英国政府在法律层面上有了能够制裁俄罗斯寡头的能力。但是，这一法案并不仅仅是针对俄罗斯的实体（寡头和贪污腐败者）在英国隐匿自己巨额财富的行为，而是针对所有境外实体的一项新增的经济犯罪法案。

也就是说，海外实体登记就是这一法律在实施过程中一个非常重要的举措。按照英国法律的行事风格，首先会要求海外实体自行登记，也就是给出时间让海外实体依照自己的情况进行登记，如果没有及时申报，那么将会处以罚款，也会遭遇相关的限制，甚至还有相关的刑事责任。

那么，怎样理解“海外实体”？

根据英国政府的定义：海外实体是一个法律实体，比如一家公司，一个组织，一个机构，这个法律实体具有法人资格，并且受到英国以外国家或地区的法律管辖（包括爱尔兰共和国），那么即可认定这是一个海外实体。

举个例子：

如果是一家注册在中国大陆的有限责任制公司，在英国拥有资产，那么如果满足时间要求，则需要进行海外实体注册。

→什么情况下需要进行海外实体注册？实际受益人如何判定？

根据上述法案，想要在英国购买，拥有，出售或转让财产或土地的海外实体，必须要在英国公司注册管理处（Companies House）进行注册，并且告知实际受益拥有人或管理人的相关信息。

并且这一法案具有可追溯性，如果海外实体在以下日期或之后购置的租赁房产或土地，则需要报备：

1999年1月1日以来在英格兰和威尔士购置房产或土地的海外实体。

2014年12月8日以来在苏格兰购置房产或土地的海外实体。

2022年8月1日当日或以后在北爱尔兰购置房产或土地的海外实体。

如果某一海外实体符合上述任何一点的要求，则必须尽早进行报备。

举个例子：

海外实体A曾在1999年6月在伦敦购置了一块地，那么现如今需要按照法令进行海外实体申报。

那么，海外实体的实际受益拥有人或管理人又是如何判定的呢？

实际利益拥有人或管理人是对海外实体具有重大影响或控制的任何个人或实体，包括：

个人

其他法律实体，如公司

政府或公共机构

信托的受托人

根据其管辖法律不是法人的公司成员

如果满足以下条件，便可认定实际受益人是个人，或是其他法律实体，政府或公共机构：

直接或间接持有该海外实体25%以上的股份。

直接或间接持有该海外实体25%以上的投票权。

有权直接或间接任命或罢免该海外实体董事会的多数成员。

有权对海外实体行使或实际行使重大影响和控制。

如果满足以下条件，便可认定实际受益人是信托的受托人：

该信托的受托人（以其身份）直接或间接持有该海外实体25%以上的股份。

该信托的受托人（以其身份）直接或间接持有该海外实体25%以上的投票权。

该信托的受托人（以其身份）有权直接或间接任命或罢免该海外实体董事会的多数成员。

该信托的受托人（以其身份）有权对该海外实体行使或实际行使重大影响或控制。

如果满足以下条件，便可认定实际受益人是根据其关系法律不是法人的公司成员：

该公司的成员（以其身份）直接或间接持有该海外实体25%以上的股份。

该公司的成员（以其身份）直接或间接持有该海外实体25%以上的投票权。

该公司的成员（以其身份）有权直接或间接任命或罢免该海外实体董事会的多数成员。

该公司的成员（以其身份）有权对该海外实体行使或实际行使重大影响或控制。

可以看出，英国这项法规对于实际受益拥有人或管理人的认定是大同小异的，重要的是此人在海外实体所持有的股份、投票权、以及直接或间接的控制权和影响力。

可以简单的理解为，如果一家海外实体您说了算，您掌控了绝大部分的控制权，这家海外实体还在英国有土地或资产，那么您就认定的实际受益拥有人或管理人了。

→海外实体注册需要哪些信息？实际受益人的信息会公开吗？

对于大多数海外实体，尤其是海外实体的实际受益拥有人或管理人来说，最为关切的问题就是需要提交哪些信息，信息会公开吗？

一般来说，海外实体在英国注册需要提供以下信息：

名字

成立的国家

注册办事处地址及通讯地址

电子邮箱地址（以便发送重要信息，包括海外实体ID）

法律形式和管辖法律

在英国公司管理处的注册号（如果有的话）

如果某海外实体自2022年2月28日后处置了英国的财产或土地，还需要告知：

土地或财产的契约或所有权编号

土地或财产处置的日期

在处置土地或财产时任何其他实际受益人或管理人的详细信息

如果海外实体有受英国监管的代理人参与，那么还需要提供代理人的信息：

名字

通讯地址

电子邮箱地址

监督机构

反洗钱编号（如果有的话）

负责全面验证检查的人员姓名

那么，哪些信息将会公开呢？哪些信息将会保密呢？

理论上，海外实体可公开的信息内容和当前英国公司管理处（Companies House）的公司信息公开模式相类似，有关海外实体、实际受益人和管理人的大部分信息将会被公开。

但是，以下的信息将会是被严格保密的：

家庭住址

出生日期（仅会公开月份和年份）

代理人的保证代码（the agent assurance code）

验证检查完成的日期

有关信托的信息（这部分可以与HMRC共享）

电子邮箱地址

也就是说，有关个人隐私相关的内容是完全不会被公开地披露，但是诸如名字、出生年月、国籍、公司地址等信息还是需要公开的。因此，即便您是海外实体相关的实际利益拥有人或管理人，您不必担心您的个人隐私会被泄露。

→如何申报海外实体注册？逾期未申报有什么后果？

根据目前发布的信息，英国政府将会在8月1日正式上线海外实体登记服务，想要使用这一服务，您需要做好以下准备：

在网站上创建和登录公司的账户

向英国政府提供申报过程中可以进行联络的联系人姓名和电子邮件

提供海外实体及其实际受益拥有人或管理人的信息

告知有关完成查验的受英国监管的代理商的信息

提供有关信托的信息（如有适用）

支付100英镑的注册费

请注意，整个申报的流程可能需要花费一段时间，而目前的系统是无法保存答案的，如果您在开始申报后的60分钟没有任何操作和响应，那么申报服务将会超时，需要重新来过。

如果申请被受理，那么海外实体及其实际受益拥有人或管理人的信息将会被添加到海外实体登记册当中，英国政府还会为您颁发一个海外实体ID，每当该海外实体在英国购买、出售或转让土地或财产时，必须将其提供给土地注册处。

注册成功一年后需要提供年度更新，而且日后的每一年都需要提交，更新必须要在每年的到期日后的14日提交。如果有其他需要更新的信息，也可以提前提交。

如果申请被拒绝，英国政府也会给你发送电子邮件来进行通知，并会告知下一步应该如何进行操作，并退还100英镑的注册费。

最后，我们来谈谈注册的截止日期，和逾期未报的罚金。

根据目前公告的信息，所有海外实体需要在2023年1月31日之前进行申报，也就是说仅有6个月的申报期，这可比之前所说的18个月申报期整整少了1年的时间。

因此，如果您在国内的公司或在非英国法律管辖地注册的公司，并且在英国持有房产、土地等资产，那么丽莎建议您，立即通知您的律师着手开始准备相关材料，进行认证。当然了，丽莎律师行专业的商业律师团队也可以为您解决相关的问题。

值得注意的是，逾期未报不仅仅会被处以罚款，还有可能面临监禁，根据英国政府的说法：

如果海外实体没有遵守该项法规，可能会被处以每天高达2,500英镑的罚款或被判处长达5年的监禁，不仅如此，在英国购买、出售、转让、租赁或收取财产或土地的费用时，也会面临限制。

换句话说，如果海外实体不申报注册，罚钱，让资本无法转让，无法获得收益都是小事，甚至有可能面临牢狱之灾。

这样的法律力度，可以看得出英国这次真的是要严抓海外实体的渗透和使用多重嵌套的方式进行资产配置的秘密投资。

如果您是相关海外实体的实际受益拥有人和管理人，并且这家海外实体在英国有资产配置，那么请您千万不要抱着侥幸的心理，以为能够蒙混过关。

您需要做的是尽快抓紧时间，找到专业的法律人士帮你分析您的情况，为您解决问题。您也可以直接咨询丽莎律师行，我们专业的商业律师也会帮您答疑解惑。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》。今天，我们要看的房产信息有：

• 英国最大抵押贷款机构确认，如果政府或开发商承担维修费用，他们将为受覆层影响的公寓提供贷款；
• 英镑贬值，伦敦1000万英镑以上的房产销售数量创纪录;
• 随着生活成本危机的加剧，房主们现在需要借更多的钱了；
• 伦敦的两座公寓入围英国皇家建筑师协会斯特林奖的英国最佳新建筑奖。
• 2022年上半年，英国租户支付了高达310亿英镑的租金！哪种类型的租户支付最多呢？
• 丽莎福利到！！！免费讲座：如何在英国购置新房？

受覆层影响的公寓也可获贷款

自伦敦格伦费尔大厦发生大火后，数十万套受覆层丑闻影响的公寓业主受尽折磨。由于他们的房产被认定是不安全的，所以，他们的公寓根本无法抵押，也无法出售。

好消息来啦！

上周，英国最大的六家抵押贷款机构已经通过政府对外发布声明，一旦维修工程的费用被签署，他们将为符合政府或开发商补救计划中所涵盖类别的公寓提供贷款。这些贷款机构包括Barclays、HSBC、Lloyds、Nationwide、NatWest和Santander。

Nationwide负责人称：“我们可以确认，如果这些房产被政府或开发商的修复计划包括在内的房产，Nationwide将向居住在受覆层影响的房产租赁者提供贷款。不过，贷款程序还是要符合我们正常的贷款政策和检查。 ”

这则消息对数十万受影响的房主来说是一种巨大的安慰！许多租赁持有人已经等了好多年才知道他们是否可以出售房产。一些租赁持有人说，从第一次发现丑闻到完成修复工程，将有六七年的时间。

在这之前，有48家房屋建筑商签署了政府的建筑安全承诺，同意对有消防安全缺陷的11米及以上的建筑进行补救。7月13日，住房部长公布了一份合同草案，将这一承诺变成具有法律约束力的承诺。

据了解，租赁持有人和其他各方现在有四个星期的时间来审查该合同，政府的目标是在今年8月10日之前敲定所有条款。

虽然受影响的业主对贷款机构的声明表示欢迎，但他们表示，在合同敲定之前，他们仍然很谨慎。一些业内人士建议，贷款机构可能仍然需要改变他们的风险政策和贷款标准，然后才能为这类房产提供贷款。

1000万英镑以上的伦敦房产销售数量创纪录

最近，英镑贬值促进了房产交易，越来越多全球超级富豪来伦敦买豪宅了。

数据显示，2022年上半年，来自全球的超级富豪们总共在伦敦购买了61处价值超过1000万英镑的豪宅，这是十年来最高的数字。

到目前为止，价值超过1000万英镑的房屋转售总值已超过10亿英镑。

《卫报》报道，这些销售包括位于贝尔格莱夫广场的一套12个卧室的豪宅，售价超过9000万英镑。这笔交易尚未被土地注册处记录在案，但买卖双方的代理人都证实，交易是在上个月进行的。

根据地产服务机构LonRes分析的土地注册处文件显示，今年（迄今为止）售出的其他超豪华住宅包括“切尔西Boltons的一栋豪宅”，售价为4200万英镑；国王路的一栋公寓售价为4000万英镑；海德公园附近的梅菲尔住宅售价为4000万英镑。

LonRes的总经理Anthony Payne说：“大量的资金在追逐少量的房产，这就会抬高价格。另外，英镑的价值下降（自今年年初以来已经下降了11%——达到1.20美元）也在吸引了海外买家寻找交易。

虽然现在很多人在为经济抓狂，但很多富人还是不差钱花的。他们想把钱投入房产，并在利率低的时候锁定。

在LonRes网站上注册的买方代理对超级顶级房产的搜索处于历史最高水平，这都表明在未来几个月内会有持续的势头。”

在这则消息里，还包括中国买家的情况！！据了解，有一家代理商现在负责三个来自中国买家的购房任务。据说，他们每人的最低预算为2000万英镑。

该数据证明了，在伦敦，很少有房地产公司想念俄罗斯人的。伦敦在全球市场依旧有吸引力，它仍然吸引着世界其他地区的非常富有的人以及英国国内市场的富有人群。

有房地产专家分析，活动的热潮可能是由外国买家急于在新规则出台前完成的，新规则将会迫使海外买家从下个月开始申报其所有权。由公司管理局维护的新的海外实体登记册将于8月1日生效。

英国人努力偿还债务时贷款飙升

随着生活成本增加带来的危机，房主们在现有贷款的基础上还需要借贷更多，越来越多的房主选择进行房屋二次抵押贷款。

根据行业数据显示，二次抵押贷款有强劲增长趋势。今年5月，有超过2800笔二次抵押贷款，总价值为1.33亿英镑。与2021年5月相比，数量上增加了43%，价值上增加了53%。

许多人用这些钱来偿还信用卡和个人贷款等债务。其他人则用这些现金来资助一切，比如说，房屋装修以及支付婚礼费、还有创业，甚至是支付税款。

那么，谁合适去选择二次贷款呢？

二次抵押贷款可以让您用房屋资产（已还的部分）作为担保，借款人通常从一个贷款机构那里得到一个贷款。也就是说，您的房子会有两个抵押贷款。与任何房贷一样，如果您不能偿还贷款，可能会失去您的房子。

对于许多需要筹集额外现金的房主来说，简单地重新抵押贷款，或从同一贷款机构那里获得进一步的预付款，可能是一个更好的主意。或者，根据情况，采取诸如个人贷款的方式。

但是，对一些人来说，对他们的主要抵押贷款进行再融资是没有意义的，例如，他们可能有一个特别好的交易，或者最近才签署了一个五年或十年的固定利率交易。同时，其他人就没有这些选择了。

MoneyHelper网站称，如果您已经提前还了许多现有的抵押贷款，为了释放您的房屋资产，办理二次抵押贷款可能会更便宜。

同时，对于一些信用评级差的人来说。为他们的主要抵押贷款进行再融资可能意味着他们需要为整个事情支付更高的利率，这将意味着支付更多的利息。而办理二次抵押贷款意味着只需支付较高的利率以及想借的新金额的额外利息。

MoneyHelper建议，还有一类人群可能也很适合办理第二次抵押贷款——自由职业者，他们很难获得无担保借款，如个人贷款。

该公司解释，一个人可能考虑抵押贷款的最常见原因之一是，他们目前的抵押贷款人不允许他们筹集任何额外的资金。第二抵押贷款人通常有更好的贷款/借款意愿，即使它是以您的房屋为抵押，您也可以随心所欲地使用这些钱。

正如前文所说，就人们对现金的用途而言，很多业主把二次抵押的资金用来进行房屋装修等用途。然而，金融与租赁协会最近指出，许多人这样做是为了巩固他们的债务。但是，这很可能意味着人们正在将无担保信贷转化为有担保信贷，如果他们不支付他们的第二抵押贷款，贷款机构可能会启动占有程序。

正如标准抵押贷款一样，第二抵押贷款的利率一直在攀升。数据显示，最近在今年1月，第二抵押贷款的利率低至3.95%，但现在5%左右更像是典型的起点。一些公司的收费会比这高出不少。

MoneyHelper网站说：”利率可能比第一次抵押贷款高很多。如果你需要借一小笔钱，你可能最好选择无担保产品，如个人贷款。”

伦敦两大公寓获得英国最佳新建筑奖

据新闻报道称，今年是英国皇家建筑师协会斯特林奖（RIBA）进入第26个年头的时候，该奖项是专门颁发给英国最佳新建筑的。在今天公布的入围名单中，伦敦的两个新住房开发项目成功入围奖项候选名单。

据了解，入围名单中的两个住宅项目包括位于伦敦东部哈克尼的一个红砖建筑群。该建筑群的设计是为了提供一所新的小学以及该地区急需的一些经济适用房，其建筑师是Henley Halebrown。

该新开发项目所有房产都只用于出租。

根据房产网站Zoopla的数据，伦敦区的平均租金为每月1,924英镑。最近，该项目也达成了一个类似的租约——广告上说的是每月1900英镑的租金。

这套现代公寓有一间卧室和一间浴室，以及一个独立的开放式生活区，包括厨房和用餐空间。除了地暖之外，还有一个公共的屋顶露台和一个大的私人阳台。

第二个入围该奖项的住宅项目是伦敦大象堡改造项目的一部分。除了底层的一些新商店外，所谓的花园开发项目还拥有228个新单位。这些单位包括客厅外的转角凹陷阳台和公共户外空间，它是由Panter Hudspith建筑事务所设计的。

英国皇家建筑师协会的Simon Allford认为，这些新的住房开发项目非常好，为伦敦住宅的投资树立了一个基准。所有入围该奖项的设计都是以他们对建筑业减轻和适应气候变化的责任的理解为基础的。

“从现有建筑的再利用和升级，以及建筑的低碳材料，再到深思熟虑地设计混合、灵活的空间。这些方案考虑了他们的环境，并为他们的社区做出了慷慨的贡献。在建筑师对细节的关注以及客户的决心和承诺中，这六个项目脱颖而出，代表了当今英国最好的建筑。”

莎粉们觉得该建筑设计好吗？

310亿英镑的租金：哪种类型的租户支付最多呢？

在租赁领域，不同的房产类型都有一个理想的目标租户类型。比如说，一些房产专门是锁定学生群体的；一些房产专门是锁定年轻工作人群群体的。

有数据显示，每个租户愿意支付的金额可能正在发生变化。

随着供应不足带来的影响，与房价一样，英国的租金近年来也是一涨再涨。

汉普顿发表的新研究显示，英国租户在2022年上半年支付了高达310亿英镑的租金。这与2017年上半年相比，增加了约7.5亿英镑，与2008年上半年相比，增加了173亿英镑。

汉普顿发现，这意味着自2008年以来，所支付的租金总额增加了一倍多。假设租金水平保持不变，今年全年的租金金额将达到630亿英镑，而2008年是278亿英镑。

汉普顿的调查根据每个租户类型的代际关系，研究了他们支付的租金金额。

数据显示，自2020年上半年以来，Z世代的人群出租成本一直飙升。在2022年，他们预计将支付117亿英镑，比去年增长222%。

不过，其他每一种租户类型都出现了整体的同比下降。千禧一代是最”常见”的租户类型之一，支付的费用最高（今年为224亿英镑），但与去年相比下降了18%。原因是——自2017年以来，这个年龄段的人越来越多地买房了。

所谓的沉默一代，他们在租房领域占最小的部分，自去年以来，他们的租金账单下降了49%，降幅最大；预计今年将达到4亿英镑。

根据汉普顿的消息，租房领域的供应问题在全国范围内持续存在。它的数据表明，目前市场上的房屋比2019年6月少了54%，所以在某些情况下，租户正在争夺房屋。

在过去的12个月里，租金整体上涨了8.8%，这比2021年5月至2022年5月的结果有所下降，后者显示了11.5%的增长。尽管租户类型不同，但现在支付的平均数是每月1163英镑。

与以往一样，全国各地的增长情况各不相同，目前伦敦的租金价格出现了最大的飞跃。在伦敦市中心，租金在过去一年中上涨了35.1%，从1980英镑上涨到2675英镑。

其他出现快速增长的地区是西南地区，同比增长10.4%，中部地区（9.1%）和北部地区（8%）。东南部，有更多的房产进入市场，记录了3.7%的小幅租金增长。

汉普顿的研究主管Aneisha Beveridge说：”随着Z世代的飞速发展，他们在过去三年中所支付的租金增长了10倍，这意味着他们现在支付了所有租金的1/5。Z世代加入租赁市场的速度比以往任何一代都快，主要是因为较少人可能成为年轻的房主。”

该公司称，在未来五年左右的时间里，要想阻止Z世代比千禧一代支付更多的租金，就必须大幅提高住房拥有率。但随着利率和房价的不断上涨，这似乎不太可能。也就是说，越来越多Z世代还是依旧选择租房。

另外，老一辈的数据也表明，当租户进入中年时，他们成为房主的可能性越来越小。对许多人来说，存款仍然是购买房屋的障碍，而获得抵押贷款变得更加困难，因为贷款机构对延长抵押贷款至退休年龄持谨慎态度。这通常意味着期限被逐渐压缩，推高了月付款额，成为购房的障碍。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里！我们下一期再见！

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随着新冠大流行在英国的常态化，英国夏日大大小小的活动也都与大家重新见面了。

相信很多莎粉也趁着这个夏天打卡了不少夏日活动，这就少不了和各类票务公司打交道。

但您在订票之时有仔细阅读票务公司的相关条款吗？

如果您的活动顺利如期举行，完美结束，您可能还真的不用操心这个问题。但如果您的活动被突然取消，您知道应该如何维权吗？

这个问题在今天丽莎要和大家分享的案件中，变成了一个错综复杂、票务公司和活动主办方互相推卸责任的事情。

我们的主人公也是很“惨”，在抵达活动现场前没有收到任何取消通知，到了现场才发现活动被取消，自己的酒店、机票以及最宝贵的时间全都白白浪费。

为了给自己讨一个说法，这一案件最后闹到了最高法院，那么，出现这样的问题到底谁应该负责呢？

案件背景：

案件中的Tiketa（下称“T公司”）是一家票务公司，经营欧洲各类文化演艺活动的门票，是一家专业的票务代理公司，在第一轮的诉讼中，T公司是作为被告的角色，但在上诉到最高法院后，它又成为案件的索赔人，也就是从应诉人变成了上诉人。

1. Š（下称“M购票者”）从T公司那里购买了一场活动门票，一开始M购票者是索赔人，当T公司将案件上诉至最高法院后，M购票者成为了被告，也就是从上诉人变成了应诉人。

而这一案件另一个关键方，就是活动的主办人——Baltic Music（波罗的海音乐），它在两次诉讼中均是被告的角色。

2017年12月7日，M购票者在T公司的网站上购买了将于2018年1月20日举办的活动门票。

在购买之时，T公司在其网站上曾标注该活动是由“波罗的海音乐”组织，并留下网址和联系方式获得相关的信息。

除此之外，T公司还用红色字体在其网站上标注“活动组织者对活动及其质量和内容以及提供有关活动的任何信息承担全部责任”。

出票之后，M购票者发现门票的条款包含“不可退，不可换”的要求，并且如果活动取消和推迟，活动的组织者“波罗的海音乐”将会负责。

可以说，上述的一些条款对于票务公司来说是“正常”的免责声明，对于普通的购票者来说，这些声明一般都是草草掠过，没有仔细查阅。

M购票者看到活动门票已经成功预订，于是就预订了各类相关的酒店、机票等相关旅行事宜。

人到现场，才发现活动已取消

2018年 1月20日，M购票者满怀热情地来到活动现场。

而迎接他的，不是氛围满满的活动盛况，而是一纸通知，称该活动不会举行。

这让M购票者非常失落，自己不仅长途跋涉来到活动现场，还已经花费了住宿、机票等相关费用。为什么票务公司没有提前告知自己呢？

时间来到1月22日，这时，“波罗的海音乐”才通知T公司，该活动已经被取消，购买的门票可以退款。当天，T公司就通知M购票者，表示门票可以在售票处或在线退款。

但这一做法让M购票者非常生气，他认为，T公司应该在活动开始之前就通知他活动被取消，而不是等他到了现场才发现取消，并且还在活动取消的两天后通知他退款的事宜。

于是乎，M购票者要求T公司赔偿他的机票和酒店等相关旅费，除此之外，还要赔偿他与活动取消相关的非金钱损失。

然而，T公司的回应也非常直接：M购票者应该去联系“波罗的海音乐”，T公司只是门票的经销商，因此不应该对活动的质量和取消负责。

此后，M购票者也联系了“波罗的海音乐”，但他的要求没有得到回应。

咽不下这口气，两家公司被告上法庭

一个票务公司，一个活动主办方，双方谁都不想进行赔偿，开始了“踢皮球“模式。

在自己维权无果后，M购票者在2018年7月18日将两家公司（T公司和“波罗的海音乐”）告上立陶宛维尔纽斯市地方法院，要求两家公司赔偿自己的经济损失，包括票价、旅行费用、以及因取消活动有关的非金钱损失。

2018年10月8日，维尔纽斯市地方法院判决，要求T公司向M购票者提供赔偿，并在提起诉讼之日起以每年5%的利息计息，直至完全赔偿为止。

对于这一判决，T公司当然无法接受，于是选择提出上诉，而地方法院驳回了T公司的上诉。

于是，T公司向立陶宛的最高法院提出了上诉。

两大问题成关键，最高法院来定性

这时，T公司变成了上诉人，M购票者和“波罗的海音乐”成为了应诉人。顺带说一句，“波罗的海音乐”之所以成为了应诉人，是因为T公司想让对方来当垫背。如果自己官司打输了，T公司的意思就是说，钱应该由这家活动主办方来赔。

立陶宛最高法院认为此案中有两个最主要的争议点：

其一：根据欧盟《消费者权益指令2011/83》第2（2）条中对“交易员”的定义，当消费者购买活动门票时，作为中间人行事的第三方是否可被视为这一法律规定中有义务约束力的贸易商？那么作为销售合同或服务合同的一方，消费者是否可以向其提出索赔呢？

其二：根据欧盟《消费者权益指令2011/83》第8条的规定，商家所提供的信息必须以简单易懂的方式向消费者提供，也就是说在消费者付款之前，需要中介机构在网站上提供此类信息，告知消费的义务，并且熟悉中介机构提供服务的规则，并通过点击确认的方式成为达成交易条款的一部分，那么以此能够推脱中介机构的责任吗？

立陶宛最高法院的解读是，根据《消费者权益指令2011/83》第2（2）条对“贸易商”的定义，它不仅包含为自己的贸易目的订立合同的人（公司），还包括中间人（中介机构）。

与此同时，法院又搬出了《消费者权益指令2011/83》第6条关于“远程合同”的规定：所有的贸易商都有义务提供其所代表的相关信息，比如交易者的身份，交易成立的地理位置等。

上述的两条法律的共同作用下，确认了中间人（中介机构）也需要对消费者产生相关的责任，因为两者（票务平台和活动主办方）都可以单独成为受此法律条款约束的贸易商。

也就是说，即便是T公司在网站中，以及在M购票者购票前已经声明了一些免责条款，或将责任转移到服务的提供者的条款，但在法律层面，T公司作为票务公司还是受到《消费者权益指令2011/83》的约束。

接下来，我们来看第二个问题，T公司认为这一问题和本案无关，毕竟它已经在消费者购票之前做出了充足的免责声明，但是，最高法院并不这么认为。

最高法院表示，T公司的网站笼统地引用远程合同的条款和条件，并在网站上列出了一个可勾选的框，让消费者将其作为一个整体来接受。

虽然这样看起来是消费者已经认可了各项条款和条件，但实际上，在《消费者权益指令2011/83》第8条中，是要求这些条款和条件以清晰易懂的方式引起消费者注意的。

除此之外，还要求在合同签订后以“耐用介质”（如纸质合同）的方式向消费者提供合同/条款，以便消费者能够在必要时行使其权利。

也就是在这两个核心问题之上，最高法院都没有支持T公司的说法。

在做出这样的结论之后，最高法庭把案件驳回到地方法院，要求他们根据上面的原理，重新对案件进行审理。

从丽莎的经验来看，这一案件大概率会继续驳回T公司的诉讼请求，维持最初的宣判——T公司需要为此承担责任。

丽莎提醒：

虽然本案的发生地和判决地点都在欧洲，所遵循的也是欧洲的相关立法，但是对于英国来说也有值得借鉴的意义。

无论您是专业从事相关票务、服务、商品的中间人（中介机构），还是您本身就是提供相关商品和服务的商家，上述两种身份都有可能受到远程合同的信息义务的约束。也就是说，都需要对消费者的权益负责。

这种约束会使得作为中介人（中介机构）也需要承担对消费者的相关义务，与此同时，本案的判决还强调了，即便使用电子合同（远程签署合同）也需要保证消费者能够通过“耐用介质”的形式来查看之间合同。

这种“耐用介质”可以是纸质的合同，也可以是通过电子邮件的方式寄送给消费者，可以理解为：消费者能以固定的方式和形式轻松地访问合同条款。

在这里，丽莎向提醒广大在英国作进出口贸易、跨境电商、票务以及服务行业的莎粉，不论您的角色只是一个经销商，还是一份咨询、一件商品、一项服务的提供者，您在与消费者产生合同关系前，务必要让消费清晰明了地明白相关的政策，以“耐用介质”的形式将合同保留给消费者，这样可以规避一些不必要的风险。

当然了，最重要的事情还是需要依照合同行事，否则就不会出现违约的问题，更不会有后续的维权发生，这才是避免相关法律问题的关键所在。

好的，今天的文章就到这里。如果您在跨境电商方面，或者英国贸易方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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