根据《1996年就业权利法》（Employment Rights Act 1996）的Section 47B，雇员在诚实提出“披露”时是受到“保护”的，也就是免于在职场上受到伤害/迫害，甚至是因此遭到雇主的开除。这在英文称之为“Making a Protected Disclosure”。

所谓的“Protected Disclosure”也就是说，雇员诚实告知了雇主，有关于职场（职场环境）中，有所发生或很可能将发生的违规或违法的行为，让雇主可以针对该情况进一步采取相应行动。

这在新冠疫情时期，比较常见的状况就是，职场上（有人的）行为或情况，可能使得其他任何人的生命健康和安全，陷入风险当中；例如说，有人不愿意好好遵守当下的“保持安全距离”或者“配戴口罩”等规定。

所以说，当有雇员有勇气诚实站出来“揭露”该“事实”，这在《就业法》来看，又可以被称作“吹哨人条款”。

案件Best v Embark on Raw Ltd Case No 3202006/2020：

在这起案件中，化名为Best的雇员，本来在一家售卖宠物食品的小企业工作。

当时，在2020年3月，英国即将进入因新冠疫情的第一次封城之前，Best女士工作的宠物食品贩售公司，发布了一套新公司政策，为了进一步保护其职员和顾客在疫情时期的健康安全。

在该政策中，公司同意减少店铺内的客流量，也就是限制每次能进店的人数；并且在结帐柜台架上透明防护架，还在店内实施“安全距离”要求，并且增加送货到府的服务，以便减少店铺的人流。

不过，该店内并没有店经理来确保这些规则有被真正的实施，同时，店老板（也就是该企业的老板）也不经常去店里巡视。

由于当时正处于英国疫情最严重的时期，Best女士心中的担忧可想而知。

她认为雇主所颁布的这些店内规定，并没有真的很好的被实施，或者应该说被遵守（毕竟好像也没有人真的在管）。Best很担心，这样下去会造成她的健康疑虑。

于是，她就把一些情况告诉了老板，特别是指出，她有些同事没有好好遵守“保持安全距离”以及配戴口罩的要求。

她还说，要是她（因此）不小心感染了新冠，她会毫不犹豫地说是在工作时遭到感染的。

结果，Best的老板听到这番话后，不但没有著手对于她所描述的情况进行调查，反而回答说她的“担忧”是不公平的。

老板甚至还说，Best是有偏执和妄想，她的担忧是不合理的。

老板说，他们给出的“规定”只是一种“指导建议”（Only Guidance），那不是一种强制规范，也符合当时的法律要求（当时政府尚未强制要求这些规定）。

此外，也有同事抱怨起Best女士，说Best女士曾经大声斥责同事们，因为同事们没有戴好口罩和保持好安全距离。

抱怨的同事说，受责骂的同事们不想要承受这些，已经考虑要辞职了。。。

事情发展至此，老板于是找了Best去谈话，并说她的这种行为，是在“分裂”公司。

尽管Best解释，她是因为太害怕大家都不遵守好相关规定，会造成健康上的疑虑；老板依旧给了Best一记口头警告，并要求Best应该要和其他同事“好好相处”。

那之后，Best休了两个礼拜的假，一方面是因为她出现了新冠症状，另一方面则是因为压力引发了其他的身体不适。

结果，就在她即将休完假要回去上班之前，她被老板开除了（理由是对她的行为有所疑虑并且认为她缺乏专业）。

Best决定将她的老板告上就业法庭：

由于Best尚未在该工作满两年，所以她无法提出一般的“Unfair Dismissal”（非法解雇）；于是，她提出她是因为当了“吹哨人”，也就是提出了“Protected Disclosure”而使得她遭到了“非法解雇”。

同时，她其实还提出了对于她年龄和性别的“骚扰”（因为她的雇主当初有说她是不是因为“更年期”才情绪那么大… 不过今天的文章主要聚焦在上述讨论，这一点我们先不延伸谈论，之后丽莎再争取写一篇完整文章来讨论这方面的议题。

所以，就业法庭怎么说？

就业法庭支持Best女士就“Protected Disclosure”方面提出的论述。

就业法庭认为，Best是因为提出了“Protected Disclosure”而导致她被解雇的。

然而，Best（当初）只是提出她对于工作场所“不安全”的疑虑，而且这个“疑虑”是属于公众利益（Public Interest）；再加上法官也认为，她（当时）是有合理理由去认为该工作场所可能对她的健康安全，甚至于她的家人、朋友、同事和顾客的健康安全，都可能造成风险的。

法官还指出，Best的雇主当初开除她的程序也没有做到合理公平，没有确实把认为Best违反公司准则的理由写出来，并给予她合适的时间去为她自己辩护，也没有提前告知说她是可能会被解雇——为此，雇主确实已经造成对于Best的重大（利益）损害了。

当时老板只是急著想要踢走Best，所以整个解雇的过程是被急于完成的。

丽莎结语：

从上面Best的案件可以看出，一个雇主对于雇员中的“吹哨人”应该具备什么样的处理态度（或者最少，不应该以何种方式去处置）。

其实，对于雇员提出的疑虑，并不是说，雇主就一定得完全按照雇员的意思去做，才是正确的。

这个“Protected Disclosure”的目的，并不是说雇主不能对于事件有自己的处理方式，而是说，该法律保护了雇员可以勇于发声，而不会因为发声（想要保障自己权利），因而遭受惩罚（例如因此成为了雇主的眼中钉，甚至遭到开除）。

如果说，雇主能够对于雇员提出的情况，积极处理、调查，并且愿意和提出的雇员开诚布公地聊，真正理解该雇员的疑虑，最后再总结出合理的解决方案；那么一般也不会因此造成什么后续的麻烦。

其实，对于Best的雇主来说，如果他们当初不将Best直接视为一个麻烦，赶著想要尽快把她开除的话，事情也不至于发展成后来的结果。

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2002年，英国法律在《2002年公有制和租赁改革法案》的第2部分引入管理权规定，给予住宅租赁持有人一项重要的管理权（Right To Manage）: 一旦住宅长期租赁持有人符合资格标准，他们就可自行成立一家物业公司（特殊的管理权公司：RTM公司）来接管其公寓所在建筑的管理，并取代房东或其他根据公寓租约条款被赋予管理权的人的角色。

由于申请过程不难，英国有挺多住宅小区的物业管理公司都是由小区的租赁持有人成立的。只要租赁持有人对大楼目前的管理不满意，并认为自己可做得更好，他们就会在小区发起投票竞选，并创建管理权公司。此外，他们也有权将其建筑物的管理权转给另一个供应商。

然而，一旦承接这一项管理职责，租赁持有人就得承担重要的责任。可是，由于公寓的建筑结构是有些复杂的，如果您没有一份正式的法律文件界定各方职责，把不该管的地盘也给管了，不该收的钱也收了，可能就得面临法律纠纷。

本周，高等法院新鲜出炉的案子《First Port Property Services Ltd (Appellant) v Settlers Court RTM Company and others (Respondents) [2022] 》对“管理权”提出新的问题：假如住宅区域涵盖多个公寓，并且共享公共领域。其中一套公寓的租赁产权持有人获得管理权利了，他们是否可以全权负责该住宅区域的公共领域呢？管理权原则究竟给予租赁产权人什么样权利？

故事背景

1999年到2002年期间，Virginia Quay Estate地产公司（简称VQE公司）在伦敦泰晤士河北岸开发了一个住宅区，与北格林威治的O2中心相对。

据了解，这一片住宅小区总共有778个住宅单位，包括10栋公寓（从5层到11层不等）和一排3栋的永久产权排屋。此外，VQE地产公司还在小区旁建设了公共区域以及配套设施，包括：通道、花园、场地和河墙——把该住宅区域与泰晤士河分开。

多年前，VQE地产公司指定一家管理中介First Port公司（简称FP公司）来负责对其所有公寓进行统一管理。根据双方签署的合约描述，FP公司负责管理和维护VQE地产所有公寓的建筑物、房屋和小区的公共区域以及设施，并有权向租赁承租人收取服务费以及相关租金。

与本案有关的是住宅区里其中一套公寓Settler Court。

据法院资料描述，Settler Court公寓楼包含76个单位，所有住宅都是以999年的租约出租的。2014年11月8日，Settlers Court公寓的长期租赁产权持有人通过《2002年公有制和租赁改革法案》的允许，成功获得该公寓的法定管理权利，并成立Settler Court RTM Company Ltd（Settlercourt RTM物业管理公司）。

在成功获得管理权后，Settler Court RTM物业管理公司则接管了FP 公司在Settlers Court 公寓提供服务的责任。

然而，正如前文所说，这一片住宅区域包含着相当多的公寓，Settlers Court公寓的租户需要与其他公寓共同使用公共区域以及相关的地产设施，这时，问题就出现了。

即便FP公司把Settler Court的服务权让出去了，作为整个住宅区域的管理公司，该公司还是得履行与地产自由持有人原有的合约职责，给整个住宅区的公共区域提供服务啊。因此，Settler Court的承租人就有必要向该公司支付服务费。可是，Settlercourt RTM管理公司就不干了，他们认为，他们有权收取这一笔服务费。

承租人的管理费究竟向谁支付呢？

按《2002年公有制和租赁改革法》规定，租赁者可通过成立一家特别公司，从自由人手中接过建筑物管理的任命权。拿到管理权后，自由持有人业主仍然是这栋楼的业主，但管理公司将全权负责以下情况：

向租户收取和管理、服务费

维护公共区域（如公共走廊和楼梯）

维护建筑物的结构（如屋顶）

处理其他租户对大楼的投诉

据Settler Court RTM管理公司的董事称，从2014年11月8日起，他们就已经拥有管理Settlers Court街区的专属责任和专属权利，按规定，这些专属权利不仅包括建筑物本身，还包括地产附属建筑以及公共区域的维护。因此，Settler Court RTM管理公司有权取代FP公司，向公寓所有承租人收取专属管理服务费。

然而，FP公司则有不同的说法。

该公司认为，他们与自由产权持有人（Virginia Quay Estate地产公司）早已经签署合约，并且规定，FP公司需要继续为这一片住宅区域提供服务。也就是说，《2002年公有制和租赁改革法》的管理权并没有影响到FP公司原有的契约内容，FP公司应该与SettlersCourt RTM管理公司有着双重的管理责任。

事实上，TP公司也一直在为居民的公共区域提供服务了。而Settlers Court的承租人也享受了公共区域的所有便利服务，因此，他们有义务向TP公司支付管理费。

随后，Settler Court RTM管理公司只好向法庭提出申请，要求确定与管理该地产相关的服务费应向谁支付的问题。

法院怎么判？

在一审判决中，法院借用老案子《Gala Unity Ltd 诉Ariadne Road RTM Company Ltd [2012]》的理论进行分析。当时，法官对该案做出判决：认定“管理权”可延伸至更大范围内，包括一些”非公寓独占”部分，比如停车场、花园等。

因此，一审法官认为，承租人的服务费应支付给RTM公司，而不是FP公司，因为FP公司在最初的时候已把该公寓的所有管理权利以及服务权利转给了RTM公司。

然而，FP公司坚决认为这个判决是有错的。随后，FP直接向最高法院提出上诉。

TP公司的观点依旧是，该公司履行原有契约的职责不应该受管理权相关法案的影响。该公司认为，在没有任何新协议的情况下，他们需要继续向Virginia Quay Estate地产公司提供所有相关的地产服务，以避免违反其向其他大楼的单位承租人和排屋的永久产权所有人提供的契约。他们是合法管理，这个事实有理有据。因此，FP公司必须向VQE地产公司继续提供的房地产服务以及收取相关的费用。

经过几年的审讯，最高法院接受FP公司的论点并允许该公司上诉。

在高等法院里，法院认为，本案所涉及的住宅区性质和结构有着特殊性，应推翻Gala Unity公司的判决。法官称，《2002年公有制和租赁改革法案》在法定管理权的内容里没有规定RTM公司必须管理公共领域以及相关地产设施的说法。管理权的内容只涉及相关房舍的专属管理权利，即相关建筑物或建筑物的一部分，以及附属财产（如果有的话）。

此外，法院指出，该法第1章中没有规定任何共同管理的内容，强行扩大管理权的范围将导致”荒谬和不可行”的结果。

按本案来举例，该住宅小区包括着10栋公寓以及3栋房子。如果单一公寓的RTM管理公司的管理权扩大了，法律允许他们共同管理与其他公寓分享的公共区域。在这样的情况下，其他街区的公寓承租人的权利将会被剥夺，他们没办法享受租约下原有的服务。接下来，他们就必须接受与自己没有正式法律关系的RTM公司提供地产服务，这是不公平的。

另外，如果法律允许扩大RTM公司的服务范围，该管理公司有可能无法克服偿付能力的问题。打个比方，Settler Court RTM管理公司仅仅属于Settler Court 公寓的特属管理公司，他们只能有资格向该公寓的租赁持有人收取服务管理费。然而，如果法院允许该公司管理公共区域，他们就也得为其他公寓的业主负上管理责任以及提供便利服务了。

这样下来，Settler Court RTM管理公司的负担不是更大了吗？

丽莎观点

该案件明确划分了房地产业主、业主签署的管理公司以及单一街区的RTM管理公司的责任。丽莎认为，该案的结论对那些已经或者即将想成立物业管理公司的租赁业主来说起到一个提醒作用。

如果您的公寓、小区也属于本案一样的情况，我们建议三方——房地产业主、物业管理公司以及由业主自行成立的RTM管理公司都应该提前商定一份正式的合作协议，界定相关的房舍责任，避免后期纠纷所产生的高昂诉讼费用。

特别对于那些有想法成立管理公司的租赁产权人来说，在成立之前，您应该要熟悉相关法律的条例，或者早点咨询法律顾问来查看您的权利究竟有哪些？这样就可避免误读条款的情况，避免不必要的麻烦。关于管理权程序的更多信息，可咨询我们丽莎律师行，我们房产律师团队可以为您进行详细解答。

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不少人都知道，在申请英国移民身份的时候，申请表上一般都会询问申请人是否有过犯罪纪录，以及（就算没有犯罪纪录的话）是否有过什么行为而导致申请人不被认为是“良好人格”（Good Character）。

也因此，申请人在填写申请表、递交申请的时候，就应该要将过去的相关纪录如实上报给移民局（如果有的话）；这是因为，诚实透露这些事件/犯罪纪录，并不一定会直接导致其申请遭拒，但如果被移民局发现申请人没有“诚实”而说谎的话，那么申请基本一定会被拒绝。

上面这个概念一般没有什么问题，许多申请人也通常能够理解。但如果更进一步，是申请已经递交出去了呢？

就是说，如果申请人的“犯罪”是在移民局正在审核期间，申请人正在等待其申请结果时发生的，那么申请人是不是也需要自动诚实上报？又或者，如果没这么做的话，移民局有否权利采取进一步的行动呢？

上级裁判法庭最新出炉一起名为Walile (deprivation: self-incrimination: anonymity) [2022] UKUT 17 (IAC)的判决，就直接回答了上面提问。

案件中的当事人化名为Walile，他在2010年1月申请了入籍英籍。

同年3月，他在入籍申请尚未出炉的时候，犯下了严重的犯罪，之后便离开英国，直到该年5月才又回到英国。

回到英国不久后，他收到了入籍证书（Certificate of Naturalisation）。

2016年9月，Walile因为该起严重犯罪，被判服刑6年。虽然从[2022] UKUT 17的判决中，看不出他是哪时被起诉的，但可以确定的是，他是在先前的入籍申请出了结果后，才受到起诉的。

2018年11月，也就是他入籍申请成功已过了超过7年后，英国内政部决定要撤销Walile的英籍身份。

内政部依据的是《英国国籍法》（British Nationality Act 1981）的Section 40(3)——该法条允许移民局在申请人的英籍身份是因“欺诈、虚伪的事实陈述或欺骗”而取得的情况下（Fraud, False Representation or Concealment of a material fact），得以撤销该申请人/当事人的英籍身份。

移民局认为，Walile当初是对于他案件的“重要事实/决定性事实”（Material Fact）有所隐瞒，没有诚实告知他在移民局审核他的案件期间，犯下了严重的犯罪。

移民局表示，Walile是应该知道他需要诚实告知（所有情况）的，因为他在（申请表上）已经签署了“Declaration”（声明），确认会诚实告知移民局他的任何变化。

移民局还指出，而且Walile在签署的时候，是必须确认已经读了“Guide AN”的要求，也就是有著以下内容：

“虽然申请正处于审查阶段，但申请人需要告知移民局任何需要修改的信息，这包括申请人是否处于警方调查中，或者其他可能导致起诉或控告的事件。”

申请人Walile于是提出上诉，认为移民局的做法/要求是有违他享有“不受强迫自证其罪的特权”（Privilege against Self-incrimination）。

（注：自证其罪－Privilege against Self-incrimination，又被称为沉默权规则(the Right to Silence)，指的是在刑事案件中，犯罪嫌疑人、被告人不能被强迫自己证明自己有罪，不能被迫成为反对自己的证人。）

→ 上级裁判法庭如何回应？

法庭同意移民局的看法，认为“Privilege against Self-incrimination”不能被当做申请人因此“不诚实”揭露的盾牌或通行证，这个所谓（不受强迫自证其罪的）特权，并不是申请人可以用来向移民局“隐藏真相”的理由。

同时，这个属于刑事案件中的“特权”，也不该被挪用/沿用为“民事程序”里的盾牌。

也就是说，在上述案件中，法庭认为提出“该特权”是不适用的。

最后，Walile的上诉遭到驳回，维持了原来移民局对他的“撤销英籍”决定。

丽莎结语：

上级裁判法庭的判决很明确的告诉我们，对于入籍申请来说，申请人是需要诚实向移民局告知，任何可能会导致申请人不具有“良好人格”的事件/事实的；而且这不光是只有在填写申请表、递交申请的时候，即便申请已经递交上去了，在等待移民局审核的期间，一旦申请人有发生任何可能被视为“影响Good Character”的事件，也都需要立刻诚实上报。

从Guide AN来看，这包括“任何可能导致申请人上法庭”的行为/犯罪，即便申请人在那个当下，尚未受到起诉。

因为在这类情况下，所谓的“Privilege against Self-incrimination”（不受强迫自证其罪的特权）是无法适用的了。

如果申请人没有诚实上报的话，那么之后移民局发现了，即便申请人已经拿到身份，移民局还是有权回过头来将该身份给撤销的。

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莎粉们周一好！上一周，英国国家统计局公布2021年11月英国最新房价指数（UK House Price Index）。总的来说，在截至2021年11月的一年中，英国平均房价增长10.0%——近2.5万英镑，高于10月的9.8%水平。

在未经季节性调整的基础上，英国平均房价月度增长（2021年10月至11月期间）提高1.2%，而一年前的同期（2020年10月至11月）则增长了1.0%。

对比不同的区域，威尔士的房价增长最为强劲，年度增长12.1%。相反，年增长率最低的是伦敦，年增长仅5.1%。然而，即便如此，伦敦的房价还是相当贵，全英最贵房产依旧位于伦敦。

英国房产交易统计显示，2021年11月，在季节性调整的基础上，价值40,000英镑以上的住宅房产交易数量为96,290笔，比10月的交易量高出24.3%，然而，该数据比一年前低了16.4%。此外，英国央行发布的报告称，2021年11月，房产抵押贷款的批准额（未来贷款的指标）为67,000笔，稍稍低于2021年10月的67,200。

那么，英国不同领域的房价增长如何？这些数据是否会对2022年带来影响？

本周《丽莎房产快讯》，我们带大家一起了解英国房价最新情况——包括：

• 英格兰最新房产数据
• 苏格兰最新房产数据
• 威尔士最新房产数据
• 北爱尔兰最新房产数据
• 房产专家点评

2021年11月房价指数：英格兰西南部胜出

根据国家统计局发布的数据显示，截至2021年11月的一年中，英格兰的房价总体增长9.8%，高于2021年10月的年增长水平——9.5%；在2021年10月至11月期间，英格兰房价增长了1.4%，高于一年前同期（2020年10月至11月），当时的月度增长率为1.0%。

截至11月，英格兰房产的平均价格为£288,130，房价指数为142.0

对比不同领域，英格兰的西南部是增长最快的地区。在截至2021年11月的一年中，西南部的房产价格年增长率为12.9%；相反，年增长率最低的是伦敦，年度增长率仅有5.1%：

East Midlands

2021年11月房价 £229,277

年度变化（%）10.7

季度变化（%）0.4

East of England

2021年11月房价 £336,937

年度变化（%）12.3

季度变化（%）2.1

London

2021年11月房价 £519,934

年度变化（%）5.1

季度变化（%）0.2

North East

2021年11月房价 £149,249

年度变化（%）8.7

季度变化（%）1.8

North West

2021年11月房价 £197,797

年度变化（%）10.8

季度变化（%）2.3

South East

2021年11月房价 £369,093

年度变化（%）9.6

季度变化（%）0.5

South West

2021年11月房价 £308,497

年度变化（%）12.9

季度变化（%）2.5

West Midlands

2021年11月房价 £230,888

年度变化（%）9.8

季度变化（%）1.9

Yorkshire and  the Humber

2021年11月房价 £191,036

年度变化（%）7.2

季度变化（%）1.0

对比各地行政区，整个英格兰房产最贵的行政区还属Kensington and Chelsea，该地区平均房产价格为130万英镑，简直无“地”可及；相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，平均房价为10.8万英镑。

(如果想了解更多区域的，莎粉可从政府官网获取信息：https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-november-2021/uk-house-price-index-england-november-2021)

接下来我们主要关注首都伦敦的情况。

数据显示，伦敦的增长率是最慢的。然而，伦敦的房价还是相当的高啊。正如前文说到，截至2021年11月，购买房产最贵的区域要属伦敦的Kensington and Chelsea，其平均费用为130万英镑。伦敦购买房产最便宜的区是Barking and Dagenham，平均费用为31.1万英镑——您看，最便宜地区都比其他领域最贵地区高很多！

相比之下，大伦敦的Camden区是涨幅最大的区域了，年增长率达17.9%；相反，Hackney出现最大的降幅，达-8.5%。

在英格兰，独立屋（Detached）继续以最大的增长率排在第一的位置，截至11月，英格兰的独立屋平均价格达到45.6万英镑；年度变化最小的是公寓和小套房（Flator Maisonette），平均价格达24.2万英镑。

苏格兰：最贵房产在爱丁堡

截至2021年11月的一年中，苏格兰的房价增长了11.4%，高于10月的增长率11.0%；同时，苏格兰在11月的年增长率也高于全英国（10.0%）的水平。

在未经季节性调整的基础上，苏格兰房产价格月度增长为1.0%（2021年10月至11月期间），而一年前的同期（2020年10月至11月）则增长0.6%。在季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价的月度增长为1.2%。

截至11月，苏格兰的平均房产是£182,755。

数据显示，苏格兰的所有行政区域都有所增长。其中，增长幅度最大的是Argylland Bute，该区域的房价年增长率18.6%，截至11月，该地区的平均房价达18.2万英镑。相反，Angus（不包括Nah-Eileanan Siar）的增长速度最慢，其平均价格在一年中增长了6.4%，平均房价为16.4万英镑。

经过一年的增长，目前，苏格兰房产最贵的地区是Edinburgh，其平均房价为31.7万英镑。相比之下，最便宜的地区是East Ayrshire，平均费用为11.9万英镑。

在苏格兰，独立屋（Detached）同样胜出！在截至2021年11月的一年中上升了15.7%，达到32.9万英镑。

威尔士如何？

截至2021年11月的一年中，威尔士的房价增长了12.1%，低于2021年10月的14.4%，然而，它依旧全英领跑！

在未经季节性调整的基础上，威尔士的平均房价在2021年10月至11月期间下降了0.7%，而一年前的同期（2020年10月至11月）则增长了1.3%。

截至2021年11月，威尔士的平均房价为£199,877。

与2020年10月相比，威尔士所有行政区域在2021年11月都出现增长。其中，Ceredigion的增长最为强劲，年度增长率达24.6%，当地平均房价为24.8万英镑。相比之下，Flintshire表现出最低的年度变化，该地区的房价只增长了8.9%，平均房价为19.7万英镑。

截至2021年11月，威尔士购买房产最贵的地区是Monmouthshire，买家可能需要花上32.2万英镑，才可以在当地买房子了；此外，最实惠地区是Blaenau Gwent，其平均费用为11.8万英镑。

在所有房产类型中，威尔士独立屋显示出最大的年度增长，年度增长15.3%，达到31.2万英镑；年度变化最小的还属于公寓和小套房，11月年度增长率6.9%，达到12.8万英镑。

北爱尔兰情况如何？

请注意，北爱尔兰的房价指数信息仍然为2021年第三季度的信息，在这之前，我们已经向莎粉公布了。该数据显示，截至第三季度，北爱尔兰的平均住宅的价格为15.9万英镑，比2020年第三季度高10.7%。

据了解，北爱尔兰最新第四季度数据将会在2022年2月公布。我们《丽莎房产快讯》板块会为大家追踪和及时更新。

专家观点：房价继续攀升，前方有阻力

英国房地产公司Barrowsand Forrester的董事JamesForrester认为，业主们可以不需要担心印花税假期结束对房产市场带来的打击了。从目前的数据来看，市场的房价并没有下降，还保持着良好的上涨势头。

“预计2022年将出现同样的情况，因为需求仍然强劲，库存仍然少，借贷成本仍然非常实惠的。”

同样，里士满房地产代理公司Antony Roberts的董事Phillip Stevens也认为，买家的需求仍然强劲，未来几个月内估计还属于卖家的市场。

“然而，通货膨胀和生活费用增加可能会在2022年晚些时候起到抑制住房市场的作用。这在一定程度上取决于英格兰银行的基准利率是否会进一步提高，这可能会推高抵押贷款的成本。”

此外，抵押贷款经纪人SPF私人客户公司的首席执行官也有些担心：”有消息称，英格兰银行将在2月份提高利率0.5%，以应对不断上升的通货膨胀，这是否会对买家的信心产生影响，还有待观察。

不过可以肯定的是，这样的房价上涨以及利率的上涨成为了首次购房者的阻力。”

房价上涨、利率上涨有可能对首次买家带来阻力，这一观点也得到另外一份数据的支持。

上周，英国最大抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)表示，全国首次购房的平均水平已从十年前的29岁上升到2021年的32岁，每个地区的首次购房者年龄都超过30岁。也就是说，按照这样的上涨，在接下来的一两年中，首次购房者恐怕必须储蓄更长时间才能买得起房子了。

数据显示，伦敦的平均年龄仍然是最高的，首次买家的平均年龄为33岁，尽管在过去的十年中只上升了一岁。其他地区记录更大的增长，包括威尔士，在三年里，首次购房者的购房年龄跃升至31岁，以及英格兰东北部和西北部的两年增长至30和31岁。

哈利法克斯的抵押贷款主管Esther Dijkstra评价：”现实生活中有着各种各样的因素来推迟首次购房的计划，比如说生活方式的改变。随着时间的推移，更多的人选择用这些钱来继续接受高等教育，去旅行，或者为工作而四处奔波，导致首次购房者年龄增加的因素。

然而，毋庸置疑，最大的阻力还归结于房屋的成本增加，以及为进入住房阶梯所需的大量存款。2021年，平均房价上升的幅度，意味着英国每个地区的购买价格和存款之间的差距扩大了。”

对于首次购房者，丽莎也只能鼓励您努力赚钱了。不过，不管您是首次购房者或者是二次购房的买家，在目前待售房屋如此紧缺的情况下，丽莎认为，您还是得多多观察分析分析，看看是否值得把房产计划稍微推迟，还是说必须立刻出手。如果您一定要立刻购买的话，您可能需要有一些心理准备了，比如，竞争大，卖家喊价高等等。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一周再见！

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2022年1月24日，英国内政部最新发布了移民法修订通知《HC 1019》。

在这次的更新中，并没有见到以往更新时常见的“长篇大论”，而只是简单新增了“短缺工种”的名单而已（Shortage Occupation List）。

有些人可能有印象，被称作“移民智库”的英国移民咨询委员会（MAC），在2020年末曾经首度发布了一份“年度报告”，当时在报告当中，MAC就再次呼吁英国政府，应该要尽快修改原有的短缺工种清单，并且应该要按照他们稍早前给出的建议来做更新。

后来，英国政府在2021年3月，确认了根据MAC先前提出的建议报告，对于“短缺工种”清单（Shortage Occupation List）做出更新（也就是那个时候，我们确认了“厨师”工种（5434 Chefs）被移出短缺名单）。

那之后，英国内政部原本说了，直到2022年，都不需要再对“短缺工种清单”大幅度的重审和修改了。

也因此，原订计划是直到今年（2022年）的4月底，MAC才需要再提出有关短缺工种清单的（重审）建议报告。

那既然4月都还没到，新变化怎么又来了呢？

因为MAC在2021年底，于他们“第二次”发布的年度报告中，特别提到，内政部应该要立即把工种6145－Care Workers and Home Carers（照护工作者）添加到隶属于教育和医疗领域的“短缺工种”清单（Shortage occupations for healthcare and education）。

MAC在去年12月发布的“年报”中明确指出，“照护工作”劳动力是受到英国脱欧的直接影响，因为该工种不适用现有的技术工签（Skilled Worker）制度（因不达RQF Level 3），又因脱欧而少去了（原本）来自欧盟的劳动力，所以应该立即被列入“短缺工种清单”，来填补其劳动力缺失。

于是，身为移民政策风向球的MAC果然发挥了其“智囊团”的作用，硬是使得英国内政部在今年年初就先发布这份《HC 1019》来“追加”短缺工种清单。

有趣的是，内政部还特别在《HC 1019》中指出，这次的追加是特别针对这个“6145”照护工种的；而这并不代表MAC不会继续做他们原来应该做的“重审”报告。

也就是说，预计在今年4月底，我们还能再一次看到MAC发布的新一份移民政策建议报告，到时可能还有机会再见到有关Shortage Occupation List的更多变化。

说到这里，新增的“工种”到底是什么？

如上所述，这次新增的“短缺工种”只有SOC 6145的“照护工”（Care Workers and Home Carers），隶属于医疗照护和教育的“短缺工种”清单中。

虽然说现有的Shortage Occupation List已经包含SOC 6146的Senior care workers（高级照护工作者），但毕竟这个工种无法涵盖所有的照护工作（尤其是其他层级较低的照护工作），这也就是为什么内政部这次需要新增SOC 6145的其一原因。

需要指出的是，虽然“Home Carer”（家庭照护工作者）也属于SOC 6145这一类工种，但内政部文件也有很明确指出，这并不代表一般私人的家庭照护也能适用技术工签的申请，除非这些“Home Carer”是受雇于一个机构/公司而符合工签赞助的相关要求。

如果只是一般的家庭需要寻求照护工，这些私人家庭是无法“赞助”其Skilled Worker工签申请的。

同时，符合申请技术工签的“照护工”也和其他照护类工作一样，需要提供过去10年的犯罪纪录证明（Criminal record certificate）。

现有制度下，短缺工种在申请上的优势是什么？

由于目前的Skilled Worker制度，不再像过去Tier 2制度那样，存在“打广告”和“有限额”的要求，所以“短缺工种”的主要优惠体现在“申请年薪门槛”上；也就是最低年薪需满足20,480英镑（或者不低于其工种“Going Rate”的80%）。

不过以上述新增的SOC 6145来看，由于其“Going Rate”的80%依然低于20,480镑，所以实际上“它“的门槛就是年薪20,480镑（或者不低于时薪10.10镑）。

另外还需要补充的一点是，对于新增的SOC 6145工种，会从今年2月15日起正式实施。

→ 目前“短缺工种”清单一览

1181      Health services and public health managers and directors – 卫生服务和公共卫生管理人员和主管

1242      Residential, day and domiciliary care managers and proprietors – 住宅，日托和家庭护理经理和业主

2111      Chemical scientists – 化学科学家（只有核能相关）

2112      Biological scientists and biochemists – 生物学家

2113      Physical scientists – 物理学家（仅有以下相关地上工程领域：）

engineering geologist

hydrogeologist

geophysicist

2113     Physical scientists – 物理学家（仅有以下相关石油、天然气领域）

geophysicist

geoscientist

geologist

geochemist

technical services manager in the decommissioning and waste areas of the nuclear industry

senior resource geologist and staff geologist in the mining sector

2114      Social and humanities scientists – 仅考古学家

2121      Civil engineers – 土木工程师

2122      Mechanical engineers – 机械工程师

2123      Electrical engineers – 电器工程师

2124      Electronics engineers – 电子工程师

2126      Design and development engineers – 设计开发工程师

2127      Production and process engineers – 生产和工艺工程师

2129      Engineering professionals not elsewhere classified – 工程专业

2135      IT business analysts, architects and systems designers – IT类专业

2136      Programmers and software development professionals – 程序员和软件开发

2137      Web design and development professionals – 网页设计和开发

2139      Information technology and communications professionals not elsewhere classified – only cyber security specialists 仅网络安全专家

2216      Veterinarians – 兽医

2425      Actuaries, economists and statisticians – only bio-informaticians and informaticians 仅生物信息学和信息学家

2431      Architects – 建筑师

2461      Quality control and planning engineers – 质量控制和计划工程师

3111      Laboratory technicians – 实验室技术人员

3411      Artists – 艺术家

3414     Dancers and choreographers – only skilled classical ballet dancers or skilled contemporary dancers who meet the standard required by internationally recognised UK ballet or contemporary dance companies. 仅古典芭蕾或现代舞者

The company must be endorsed as being internationally recognised by a UK industry body such as the Arts Councils (of England, Scotland or Wales).

3415      Musicians – only skilled orchestral musicians who are leaders, principals, sub-principals or numbered string positions, and who meet the standard required by internationally recognised UK orchestras.

The orchestra must a full member of the Association of British Orchestras. 仅管弦乐音乐家

3416      Arts officers, producers and directors – 艺术主管、制作、导演

3421      Graphic designers – 平面设计师

5215      Welding trades – only high integrity pipe welders, where the job requires 3 or more years’ related on-the-job experience. This experience must not have been gained through illegal working. 焊接业（仅高完整性管道焊接）

6146      Senior care workers – 高级照护工作者

（注：专属“医疗照护和教育”类的短缺工种清单，可参考：https://www.gov.uk/government/publications/skilled-worker-visa-shortage-occupations-for-health-and-education/skilled-worker-visa-shortage-occupations-for-healthcare-and-education）

除了技术工签，还有那类申请人应该参考“短缺工种”清单？

答案是——想要申请“打工权利”（Permission to work）的难民申请人。

根据目前的移民局政策，难民申请人（这里指已经递交申请，仍在等待移民局审核，尚未拿到身份的），如果等待时间超过12个月（也就是在递交申请的12个月后，还是没有等到移民局的结果，并且造成的延误并非当事人所导致的话），申请人可以尝试去向移民局申请，在英国合法打工的权利（Permission to work）。

不过，这类“合法打工权”一般只局限于做“短缺工作”，除非申请人能够符合“特殊情况”。

（注：至于什么样的“特殊情况”，丽莎不久之前有针对这方面写过不少文章，有兴趣可以参考：《施以鱼不如授以渔？英政府回应难民打工开放政策！》）。

我们最后只是要提醒，上述“特殊情况”并不是指全面绿灯，也不是任何人或任何情况，都能够符合的。

从移民局最新版的相关政策文件来看，移民局的“酌情处理”（也就是针对“特殊情况”）通常只会适用在当事人存在非常特殊或极其艰难（甚至涉及到孩子，会损害到孩子的利益，或者当事人存在严重的受害情况等）的情况下；换句话说，对于绝大多数申请人而言，恐怕是很难全面适用的。

所以说，对于大部分想要申请打工权利的难民申请人来说，还是需要先去参考Shortage Occupation List的。

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相信一些打过工的莎粉，可能会有被公司要求严禁和其他同事讨论工资的经验；或者做生意的莎粉们，也可能会要求员工们不要私人谈论工资。

那么问题就来了，这样的要求是否合法呢？

即便是合法，在执行上又会遇到什么困难？雇主应该采取一个怎么样的态度？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国劳工法 – 讨论工资的世界，解答您的疑问。

《雇主可以禁止员工私下讨论他们的工资吗？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“討論工资”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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英国一年平均有大约8日的Bank Holiday，在假日期间如果老板要求员工上班，员工有权利Say no吗？

有人说拒绝上班有可能会被即时解雇？是真是假呀？

这样的操作合法吗？员工和老板这时该如何协商？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国劳工法 – 假日上班的世界，解答您的疑问。

《吓！员工拒绝在假日上班，老板可立即解雇？！》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“假日上班”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

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莎粉们好！又是周五了，今天再给莎粉们分享一个《莎粉来信》。

在这次的莎粉来信中，提出的问题稍微比较特别。这个莎粉的父母，持有一处房子（House），父母是全额持有的，也就是没有涉及任何贷款。

这处House占地不小，有个大花园。花园大到什么程度呢？就是花园中还有一间乡村小屋/村舍（Cottage）的程度。

所以莎粉就想说，可以把这个Cottage装修一下，当做自己的温馨小屋，搬到里面去。

不过莎粉想知道，装修要花不少钱，这些钱他能不能跟银行贷款来支付？

另外，如果Cottage装修好了，他能不能把“它”登记到自己名下，变成自己的房子，而不是隶属于父母原来House的房子呢？（当然了，莎粉会事先徵求父母同意的。）

丽莎回答：

首先呢，莎粉想要装修该Cottage，想要跟银行“借款”是可以的，也就是一般所说的“Personal Loan”。

但需要注意的是，这个“借款”（Loan）不等于“贷款”（Mortgage）；如果说莎粉想要的是“贷款”的话，那首先，莎粉需要先持有该房子，也就是该Cottage才行。

由于莎粉在问题中提到的是“贷款”（Mortgage），这样的话，比较合理的方式是，莎粉应该先跟他的父母亲讨论，是否愿意将该花园中的Cottage转到他的名下。

这可以是父母亲直接把该Cottage当做礼物送给他，也就是“赠予”（Gift），或者，把Cottage卖给他。

不论是赠是卖，重点是莎粉需要“持有”该Cottage，也就是该Cottage和其占有的土地，需要登记在莎粉名下，莎粉才可能向银行申请“贷款”（Mortgage）。

如果说莎粉就是不想把该Cottage改到他名下，可是他又需要钱来装修，那他仍可以向银行申请“Personal Loan”（个人借贷/借款）。

不过，莎粉需要特别注意的是，这样对他来说恐怕会很不划算，因为Personal Loan是要比Mortgage贵很多的。

→ Personal Loan和Mortgage有何不同？

简单说，Mortgage（贷款）是一种担保借贷（Secured Loan），虽然Mortgage和Personal Loan看起来都是和银行借钱，但由于Mortgage顾名思义就是需要有当事人的“房产”做为担保，所以一般（相对于Personal Loan来说），允许较长的还款期限，同时收取的利息也会相对较低。

对于单纯想向银行借款来投资房产（不论您是想要买房还是装修），Mortgage（贷款）通常会是更划算而有利于当事人的选择。

也由于Mortgage的“担保”性质，这也就是为什么上面在回答莎粉第一个问题的时候会说，如果莎粉想通过“贷款”的话，那么他首先需要先将房产转到自己名下。

接著回答莎粉的第二个问题：

如果莎粉和父母讨论后，父母同意把该Cottage转给莎粉，那么有两种情况莎粉需要注意并和父母事先讨论的。

1. 父母想直接把Cottage“赠予”给莎粉

那么父母需要考虑进去关于”遗产税“（Inheritance Tax）的问题。

如果想把房产赠与给孩子，并且想要避免掉”遗产税“的话，需要把握两项因素：

赠与的“礼物”总价值不能超过325,000英镑（如果赠与的是父母自己的”主要住房“，也就是一直以来住的”家“，则是不能超过500,000镑）；

或是，赠予人（父母）不能在赠与后的7年内过世。

这里需要补充一点，可能有人会说，Cottage本就是隶属于莎粉父母原本House里的，那么可不可以算做”主要住房“来看？

值得指出的是，由于莎粉现在要做的，是把该Cottage从父母原来House里独立出来，所以父母赠予给莎粉的，并不是“整个House”范围，那么这样的话，恐怕不能以”主要住房“来对待。

然后，关于上述第2点规定，是根据目前英国遗产税政策的“7年规则”（The 7 year rule），就是说根据礼物的赠予人是在哪一年过世，遗产税的课征比例可能会有所不同：

赠与后3年内过世：课征40%的税

赠与后3至4年间过世：课征32%的税

赠与后4至5年间过世：课征24%的税

赠与后5至6年间过世：课征16%的税

赠与后6至7年间过世：课征8%的税

赠与后第7年或超过7年才过世：课征0%的税（不必被课征遗产税）

此外，第1点当中的325,000镑”门槛“，所指的”礼物“并不单只有房产，也包括其他赠与的礼物如银行存款和个人物品（经营企业，收藏品等有价值的东西）等… 所以，这个”门槛“有时会比当事人想像中的，还要容易就达到。

2. 父母想把房产“便宜”卖给孩子

进一步说，父母可能会觉得，反正都是自己孩子，那就走个程序，把Cottage“低于市价”便宜卖给莎粉好了。

如果是这样的话，那么莎粉还需要注意可能的“资本利得税”（CGT）问题。

就莎粉的父母来说，他们也可以选择一分钱都不收，不过即便如此，这对于CGT来说，不论是免费或者低价转让都不影响，意思就是，还是得按照“市场价值”来计算。

也就是说，莎粉的父母做为卖方，即便以低价的方式把房产卖给莎粉，看起来拿到了更少的钱（甚至不收钱）；但在资本利得税（CGT）的计算上，也不会因此更省税。

资本利得的计算，看的是父母当初买房的价钱，以及现在卖房当下的“市场价格”这之间的差价，就会被视为莎粉卖房的“资本利得”，从而去计算应该支付多少的CGT。

再进一步说，即便父母是以“赠予”来把房产转给莎粉，在该房产被视为”第二套房“（Second Home）或”买房出租“（Buy-to-Let）的情况下，如果该房产的市价自最初购买时有增长，并且其”增长幅度“高过CGT门槛的话（目前“免税额”是12,300镑），那么也还是会牵涉到CGT的。

因此，对于莎粉和父母来说，以上这些都是他们需要事先纳入考虑并进行讨论的。

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在英国，对于雇主来说，在招聘一个雇员时，除了要看这个员工是否符合所聘职位需求，也需要确保该员工具备可以合法为雇主工作的权利。

不论雇主希望通过什么样的方式，例如说具备工签赞助资质的雇主，决定赞助雇员帮其办理合法工作签证，亦或是聘用原本就具备合法工作权的员工；为了确保雇主聘用的员工确实具备合法工作权，雇主在员工正式开始工作前，应该要对新员工做“Right to work”（也就是移民身份）的检查。

需要指出的是，这样的检查应该要用于“所有”新员工，即便某些员工“看起来”具备英籍/英国永居，或者欧盟定居身份。

否则的话，雇主如果只检查雇主认为（看起来）不具备以上身份的，恐怕将有“歧视”嫌疑。

4月6日起，Right to work检查全面更新！

根据目前的移民局政策，雇主要对新员工进行Right to work检查的话，可以通过以下3种方式：

线上检查，也就是通过移民局“Online right to work checking service”线上系统，来对雇员的身份进行确认：https://www.gov.uk/view-right-to-work

人工检查，也就是我们过去熟悉的，直接让雇员提供实体身份证件（例如护照、BRP原件）来确认雇员具有合法打工权利；

虚拟检查，这类检查方式是因应新冠疫情而生，也就是允许雇员不必亲自递交实体身份文件，只要提供雇主他们有效身份的扫描、复印件或照片即可。

不过，从今年4月6日起，Right to work检查将改变为以下：

具有合法签证的雇员身份检查，只允许通过“线上检查”来确认雇员的合法工作权利，不再允许使用实体文件的“人工检查”。这个意思是说，如果您的员工是持有英国合法签证，提供的身份证明文件是BRP，BRC或FWP，那么他们只能通过上述移民局的“Online right to work checking service”线上系统，来证明自己具备在英国的合法工作权。这个意思也是说，雇主对于这类新员工，必须采取“线上检查”的形式，来确保自己没有违反移民法的要求；

如此一来，上述第3种检查方式（疫情期间特别允许的“虚拟检查”）也将不再存在。毕竟，这类模式本来就是因应疫情的“临时政策”，移民局没有要将“它”无限延长的打算。虽然，过去这类临时政策已经被延长多次，但到了今年4月5日，就真的要正式结束了。这当然也表示，直到2022年4月5日，这类“虚拟检查”也还是可以被接受的；

推出新的“虚拟检查”系统，做为另一种检查途径。在这类“新途径”下，雇员仍然需要递交他们的合法身份文件的复印件（不过不必提供原件），然后雇主就可以使用移民局新推出的“身份文件验证科技”（Identity Document Validation Technology，简称IDVT）来确认雇员的合法身份。

→ 什么是IDVT？

简单说，IDVT的应用，主要针对的是持有英籍和爱尔兰籍身份的雇员。

因为这类雇员不需要持有英国签证，所以无法通过移民局的“Online right to work checking service”线上系统来进行身份验证。

然而，由于移民局将取消前面提到的“临时虚拟检查”，这样的话对于持有英籍和爱尔兰籍的雇员来说，反而失去了“虚拟/远程”检查的途径。

（注：对于持有英国合法签证——包括英国永居和欧盟定居身份的雇员，则是“实体人工检查”和“临时虚拟检查”皆不适用，因为这类雇员可以使用“Online right to work checking service”。）

因此，通过英国内政部最新推出的IDVT，将能让雇主通过“受认证/合格”的系统（IDVT供应系统），通过数字化的方式去确认英籍/爱尔兰籍雇员的身份。

这代表，雇主们届时将需要通过“受移民局认证”服务端（也就是有提供合格IDVT验证服务的服务方），将雇员提供的“身份文件”上传、提供给该服务方，服务方/系统就会进行验证，确认该文件的有效和真实性。

移民局的最新政策文件表示，这么一来可以更加确保身份认证上的安全性（例如避免“假护照”的可能）；同时，相关操作可以继续以“远程”操作为主，不再需要实体“面对面”的进行检查。

→ 4月6日前已经做过检查，4月6日后还得“重做”一次吗？

如果雇主在2022年4月6日前，已经对于相关雇员做过移民身份检查，并且有完全按照当时的法规去做Right to work检查的话，那么是不必再进行重复检查的。

移民局文件指出，如果当时雇主的操作完全正确且符合移民局规定的话，之后将不会面临移民局处罚。

不过，如果雇主决定在4月6日之后再次检查的话，一旦雇主发现什么问题，例如某雇员的合法身份已经不在，那么雇主是必须采取相应行动的（终止聘用、通报移民局）。

→ 有趣的是，实体人工检查（Manual check）也不会完全消失？

根据共同推展IDVT计划的招聘和就业联合会（The Recruitment and Employment Confederation）透露，IDVT的服务恐怕将不是免费的，每次检查要价1.45至70镑之间。

由于移民局的最新宣布并没有明确指出，4月6日起针对英籍和爱尔兰籍雇员的Right to work检查，一定得通过数字化操作；所以，届时虽然将会推出IDVT，但雇主们是否会买单，仍然值得观察。

如果为了减少成本的话，尤其是中小企业的雇主，可能反而会使用人工检查（Manual check）的方式，直接查看雇员的护照原件来进行检查。

丽莎结语：我们最后给大家统整一下。从以上的宣布来看，这代表，从今年4月6日起（包含4月6日当天），如果您的雇员身份是符合使用移民局“Online right to work checking service”来进行身份检查的话，那您必须使用这个系统来操作，人工检查将不再适用。

Online right to work checking service是完全免费的，不论雇主使用多少次，都不会被收费。

另一方面，对于持有英国或爱尔兰护照的员工，雇主仍然允许使用人工检查，或者IDVT。

然后，新冠期间推出的“临时虚拟检查”，不论对于哪种身份都不再适用。

最后，这类移民身份检查上的变化，其实不只适用于雇主，对于房东们要做Right to rent检查来说，基本也是一样的。

（今天文章篇幅有限，如果莎粉们对于房东Right to rent检查有特别需求的话，丽莎争取之后再给大家专门写一篇相关文章。）

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英国一名今年46岁，化名为JT的前诉讼律师，原本是在伦敦市中心金融区的一处国际知名律所工作，职业前景看好。

虽然不清楚JT原来的年薪为何，可是根据《每日邮报》的报道，这家国际律所光是新晋“合格”律师（也就是刚Qualified的）年薪就高达147,000英镑，外加奖金。

所以如果是像JT已经十分经验丰富的合格律师，年薪基本只会更高，甚至多出不少。

不过，JT在几年前离开了律所，而且他的离开并不是因为跳槽到其他法律公司，而是就此结束了律师生涯。

后来，JT改当起了瑜伽老师。

职业本来就不分高低，如果说一个人从一个职业，改换跑道至另一个职业，其实也很正常。如果这样的变化符合当事人的生涯规划，是当事人想要的，甚至能让他/她过得更快乐，那也是很自然、常见的。

只不过，对于JT来说，他的这种“选择”并不是积极主动的，而是被迫使然。原因是，自从他离开了原来的公司后，他就因为心理上的重度受创，而导致他再也无法继续法律工作，律师生涯因此中断。

JT回想并描述他当时在该国际律所上班的日子，表示只能用“可怕”和“无法忍受”来形容。

他说，当时由于他们团队许多同事都离职了，使他一个人承担了惊人的工作量，时常都是全办公室最后一个下班的。每日的高工时且高压工作，导致他最后终于情绪崩溃。

他还记得，他崩溃的时候，是在2017年的圣诞季，那时他觉得再也承受不了压力了。

然后，自他于2018年4月开始接受治疗后，他已经再也回不去从前，无法再触碰他曾以为他将会从事一生的“专业”。

现在，改为经营慈善瑜伽课程的他，决定控告他当时的雇主，并索求至少200,000镑的赔偿。

而且，这个数字实际上可能更多。因为他声称，该雇主使他损失了（他原本如果可以继续法律职业的话）可以赚到的可观薪资，他认为雇主也需要为此承担（他不再能继续法律职业而蒙受的损失）。

这样的话，金额可能上看数百万英镑。

目前，将会负责这起案件的高等法院尚未开始听审。

不过JT原来的雇主已经声称，对于像JT这样“高收入”的律师，本来就被认为，有时需要（为案件）长时间工作的。

但他们否认JT的工作量有过分超量的情况，并表示，那是因为他那专注于“升职”；而且他所谓在2017年圣诞期间的那次“情绪崩溃”，只是因为在该轮的升迁名单中，没有他的名字。

也有JT的同事说，JT就是那种，如果他不能得到他想要的，他就会显得生气且沮丧。

JT的律师并不同意公司的说法：

律师表示，JT是在2017年6月加入该公司的。然而，才在加入的两个半月后，他的同组成员就有好几位跳槽到其他公司，使得他变成组里唯一一位英格兰合格律师，需要突然承担起“暴增”的难以负荷大量工作。

他的工作状况因此变得混乱、高压，他为此曾告诉他的雇主，他需要（额外）支持。

可是，他却没有得到任何有效的支持。

这导致JT在同年11月底至12月初期间，感到身心俱疲，并出现焦虑症状，情绪也越来越糟。

当时，JT原本以为并期待，他的工作表现将会让他即将迎来升职，结果就在该年圣诞前夕，他被告知他的两个同事会获得升职，可他却被排除在升职名单之外。

这个宣布令他大失所望，并忍不住在办公室哭了出来。

JT越哭越伤心，越来越停不下来。他的律师表示，在场的人都能感受出来，他那并不是单纯因为未能被升职而难过，而是强大的工作压力使得他已经再也无法承受、造成溃堤。

很明显的，如果他不能及时获得工作上的支持，将会加深他的心理状况的严重恶化。

律师还说，可当时JT雇主的态度则是，虽然认为他的工作够专业，但他在工作场所的“情绪化”表现，使他不能被晋升为律所合伙人。

后来，JT更接到公司的通知，公司内部要对他（的行为）举行“合规性听证”，原因是他接受了媒体记者的采访。

公司的意思是说，因为他接受采访的关系，将会导致客户的批评，因为他跟媒体说——他难以承担工作上的高压要求，这可能导致“工作失误”的风险。

至此，由于高压的工作环境、难以负荷的工作量，以及接踵而来对于他的“坏消息”，终于压倒他内心的最后一根稻草。

那之后，JT的心理健康急转直下，迫使他不得不从2018年4月起，开始休病假、就医。

JT的律师补充，直到今日，JT仍承受著重度抑郁症、反覆抑郁、抗治疗性抑郁症、中度至严重焦虑等困扰。

对于JT来说，基本已经不可能再回到律师岗位了；他基本已经丧失了他原本终其一生想要做的职业，同时也是他花费了几乎半生努力所培养的专业。。。

→ 对于工作量难以负荷、超时工作情况，雇员能向雇主索赔吗？

首先，对于这种情况，首先应该去看，一个公司（也就是雇主）是否有提供健全的制度和管道，让员工能够去反映、去提出问题。

换句话说，对于一个雇员来说，首先需要做的，是去向公司的管理层（或是按照公司制度的相关流程）提出，有关超时公司、超负荷工作量的问题，并且寻求、讨论解决办法。

提出之后，看看问题是否有被（管理层）重视，是否能够获得解决（比如，管理层调派人手，分担工作量）。

对于雇员来说，先（向内）跟公司协调，是之后能否对于公司的“不作为”索赔的重要一步。

原因很简单，如果当事人（雇员）自己不说，公司（管理层）怎么会知道当事人面临了什么样的问题呢？而如果不晓得问题在哪，公司又要怎么予以解决。

再加上，有些时候，有些雇员相较起其他雇员，可能在某些方面更敏感或者承受力相对较低。

对于公司来说，可能其他人没有提出问题，公司也就会以为所有人都没有问题；所以，雇员适时把需要被解决的问题给提出是非常重要的。

而如果雇员有主动提出问题，可是在提出后，问题被忽略了，或者没有得到妥善的解决，才能尝试进一步（向外）寻求援助，例如通过司法的手段，来维护自己应该有的权利和利益。

对于雇主来说，是否设立一个有效且开放的讨论制度/管道，则是非常重要的。

比如说，雇主确实设有这样透明的制度，也有积极解决雇员的抱怨（比如讨论过后，愿意合理加派人手）；那么这样的话，相对而言到了法庭上，雇主也会更有立场为自己捍卫。

这里需要指出的是，对于相关的事件或状况，每个公司（雇主）也应该设有相关的制度（或者说条件），比如说怎么样是属于合理的工作量。

前面提到过，有时候可能这个工作量对于其他人都是可以承受的，可是对于特定某些人可能觉得太多，但实际的情况可能是，觉得多的人在工作上效率较低。

所以说，雇主也应该设有合理、透明的相关/特定要求，只要这些要求是在合理情况下，而不是刻意或过分的要求，那么在解决特定雇员对于工作量或工时的抱怨时，雇主也能有个公平的准则，去进一步讨论如何合理解决。

对于这类企业上、雇佣法、商业法律上的议题，其实还挺多的，雇主如果不够了解或谨慎，恐怕有些时候处理起来还是挺棘手的。如果您有疑问，建议您提早向专业律师咨询。

如果您有需要，丽莎的商业法律团队，有著英文、普通话、粤语等多语专业能力，将视您的需求给予最贴切的建议。

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