通胀见顶, 英央行再加息50基点! 逐步开放, 摩根大通上调中国经济预期

各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

英央行再加息50基点，通胀见顶
英国10月经济恢复增长，但无法逆转经济衰退
世界杯+黑五也未能阻止英国11月销售额下滑
15亿英镑，微软买下伦交所4%股份
两银行因违规，分别处罚1000万和1.078亿
税局建议：在圣诞节前完成自我评估
逐步开放，摩根大通上调2023中国经济增长预期

→英央行再加息50基点，通胀见顶

昨日（12月15日），英格兰央行再次宣布加息，加息幅度为0.5%，当前英国的基准利率已经来到3.5%。

这是英格兰央行近来的连续第9次加息（2022年以来的第8次加息），英格兰央行货币政策委员会以6:3的投票比支持加息50个基点的决议，在反对票中，有2位委员会成员认为现在可以完全停止加息了，有1位委员会成员认为还需要继续加息75个基点。

总体来说，加息50个基点是市场普遍所预期的，至此，英格兰央行在2022年全年将基础利率上调了325个基点，达到2008年底以来的最高水平。

好消息是，有迹象表明英国当前的通货膨胀开始回落，根据英国国家统计局ONS的官方数据，英国11月的消费者价格指数CPI已经降至10.7%（10月为11.1%），这是自2021年7月以来的最大降幅。

英格兰央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）表示：英格兰央行预测英国的通胀率已经达到峰值，但是由于英国劳动力市场仍然吃紧，有证据表明物价和工资的压力可能会持续更长的时间，因此，英格兰央行还是需要持续加息，用强有力的货币政策进行回应。

资本市场对英格兰央行的加息举动也出现了不同程度的反应，总结来说：英镑贬值、国债收益率下跌，股市下挫。

在加息消息公布之后，英镑兑美元下跌0.9%，至1英镑兑1.2305美元，英镑兑欧元下跌0.3%，至1欧元兑0.8618英镑。

英国国债的收益率全线下跌，英国10年期国债收益率在消息公布之后触及盘中低点：3.212%。

伦敦蓝筹富时100指数在当天收盘时短暂收复失地，但仍下挫0.5%，富时250指数下跌0.4%。

尽管基本市场的反应不佳，并且英格兰央行货币政策委员会内部也有分歧，但是可以预见的是，现在说对抗通胀取得胜利还为时过早，英格兰央行有可能放慢加息的脚步和幅度，但是不会就此结束加息。

在基础利率还会不断增加的前提下，丽莎建议您谨慎投资。在英格兰央行不断增加基准利率的大背景下，将会不断提高企业融资的成本，以及购房者的贷款成本，如果您打算购置房产或给企业融资，那么丽莎建议您立即行动，尽早联系丽莎帮您完成交割。

→英国10月经济恢复增长，但无法逆转经济衰退

还是来自英国国家统计局ONS的数据，英国10月的经济恢复了增长，环比增长幅度为0.5%。

专家认为，这主要是因为9月女王的葬礼打乱了英国正常的生产和生活，致使9月的经济数据出现收缩，在这样的基础上，10月经济恢复增长也不足为奇了。

同时，专家还表示，这可能是近一段时间英国经济出现的最后一次扩张，因为单月的经济增长还是无法逆转当前经济衰退的大趋势。

也就是说，10月的增长更像是一场“虚幻的黎明”，真正的经济恢复可能还是需要等到2023年。

而经济复苏也需要宽松的货币政策，在加息的大背景下，我们需要等到英格兰央行暂缓加息后才能看到希望。

→世界杯+黑五也未能阻止英国11月销售额下滑

上周末，英格兰不敌法国队，未能成功进入本届世界杯半决赛，其实很多商家都预判英格兰今年有可能进入决赛，并且早早就开放了相关的预订。

理论上来说，像这种世界级的比赛，会在一定程度上促进消费，从而促进经济。

然而在上个月，尽管有世界杯和黑五购物节的加持，英国11月的销售额还是较10月环比下降了0.4%，而此前在路透社的调查中，经济学家认为会增长0.3%，这两个数据可谓是大相径庭。

这一数据与2019年，新冠大流行之前相比，低了1.5%，可见当前的生活成本危机对英国零售业造成的影响。

从11月的数据来看，有专家认为12月的销售有可能会继续保持低迷。

→15亿英镑，微软买下伦交所4%股份

本周，科技巨头微软公司斥资15亿英镑，从黑石集团、汤森路透、加拿大退休金投资委员会和新加坡主权财富基金手中购买伦敦证券交易所4%的股份。

伦交所告知投资者，它将会在未来3年斥资1亿英镑，与微软达成为期10年的合作，包括云计算和人工智能基础设施。

伦交所负责人戴维·施维默（David Schwimmer）认为，与微软的密切合作将会对两家公司创造更多收入增长的机会，并且能够帮助伦交所的客户在全球范围内发现、分析和交易证券，能够创造更大的价值。

在消息公布之后，伦交所的股价在早盘交易中上涨4%，在下午上涨了3%，由此可见，市场对其之间的深度合作反响积极。

这是大型科技公司进一步涉足证券交易市场的又一行动，2021年谷歌就投资了芝加哥商品交易所CME，亚马逊投资了纳斯达克交易所。

→两银行因违规，分别处罚1000万和1.078亿

近日，Metro Bank因向投资者发布“不正确的信息”而被金融行为监管局（FCA）处罚100万英镑（约合850万人民币）。

这些信息主要是商业组合贷款的风险权重，是在2018年10月时对外发布的，发布之后Metro Bank就发现了问题，并在随后修正。

不仅是对银行做出了处罚，FCA还对其前任首席执行官和前任首席财务官分别处以22.31万英镑和13.46万英镑的罚款，因为他们故意纵容数据的误导性。

而处罚的结果也让Metro Bank的股价蒸发了数亿英镑。

另一边，来自西班牙的Santander Bank也遭遇了FCA的处罚，原因是Santander Bank对其反洗钱措施存在严重而持续的漏洞，超过50万的企业客户未能妥善监督。

FCA处以1.54亿英镑的罚款，由于Santander Bank表示接受调查结果并权力配合FCA的审查，便将罚款降低至1.078亿英镑（约合9.163亿人民币）。

可以看出，英国金融行为监管局（FCA）在违规方面是绝不手软的，反洗钱政策在金融业是当前的重要一环。

→税局建议：在圣诞节前完成自我评估

每到圣诞和新年，需要进行自我评估（Self-assessment）的纳税人就需要理一理这一财年中的收入部分了。

近日，英国海关税务总署HMRC也发布公告，建议使用自我评估的纳税人在圣诞节之前完成自我评估，这样能够自在地享受假期，不会因即将到来的截止日期而烦恼。

根据规定，进行自我评估的纳税人需要在2023年1月31日之前完成纳税申报表，并支付所欠的税款，否则有可能面临支付罚款的风险。

一般来说，逾期纳税的处罚可能有：

100英镑的固定罚款，即便是无需缴纳税款也可能触发这一罚款
逾期3个月后，每天额外罚款10英镑，最高可达900英镑
逾期6个月后，进一步罚款应缴税款的5%或300英镑，以较大者为准
逾期12个月后，再收取5%或300英镑，以较大者为准

如果纳税人欠缴税款，尽早报税就意味着可以尽早得知不同的纳税方式，可以选择最适合自己的纳税方式。

→逐步开放，摩根大通上调2023中国经济增长预期

近期，外界普遍看好中国防疫政策的转变。

虽然在近期会经历放松管控的阵痛，但是从长远来看，严格的管控并不利好经济。

因此，摩根大通也将他们对中国2023年的国内生产总值GDP的增长预测上调了30个基点，达到4.3%。

外界的关注和押宝其实是为中国下一年的经济做了背书，在中国放松管控之后，世界供应链的恢复将会走上正轨，对于欧美国家来说，高通胀的问题可能也会随之缓解。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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哪些资产会被征遗产税? 丽莎手把手教您计算!

上周，我们给大家简单讲解有关遗产税的征税对象，以及过世前把资产转走与遗产税的关系。想要重温的可以直接使用YouTube观看：https://www.youtube.com/watch?v=H8b9s0lRzfs&ab_channel=%E9%BA%97%E8%8E%8E%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E8%A1%8C

本期，丽莎将会手把手，详细地教您计算哪些资产会被征遗产税。

大家可以随时暂停视频，看看屏幕上的计算方式。如果对于遗产税率或计算方法有什么问题，也欢迎随时向我们咨询。

现在，丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 遗产税的世界，解答您的疑问。

《哪些资产会被征遗产税？丽莎手把手教您计算！》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“遗产税”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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小看签证条件/限制，您知道得承担多大后果吗？

在英国，持有学生签证（Student visa）是可以被允许合法打工的。只不过，移民局对于留学生在英国打工的时数，是有一定规定的。这是因为，国际留学生来到英国的主要目的，首先必须是“学习”；因此如果要“打工”，也不能够变成了留学生待在英国的“主角”。

这也就是说，一般持有学生签证的人，在学期当中（Term-time）可以被允许每周合法打工最多20个小时；而在学期以外（也就是“假期”）的时间，则可以全职打工。

有了这个概念后，我们接著来看以下这个案件：

2021年9月27日，案件当中的两位主人翁——Shah和Anwar在打工的时候，他们的工作场所闯进了移民局的官员，要对他们进行“突击检查”。在移民局的“突袭”过程中，Shah和Anwar都分别受到了移民官员的约谈。

当时，皆持有“学生签证”的两人，在受到移民局的约谈时，都分别承认了他们每周打工的时间，远远超过了20小时，并且是在“学期中”（Term-time）。其中，Shah在移民局突袭/约谈的当周，每天工作12小时，一周工作7天；而Anwar更是长达了连续4个月的时间，每周工作7天，并且一天工作12小时。

仔细看Shah和Anwar在受到移民局面谈的文字记录，可以看到Shah一开始并没有向移民局官员承认，他的“超时”工作。面对问询，Shah先是说他一周只工作了20小时，并在过去几周，一周只工作周一和周四两天。

不过，随著移民官员抛出了不同问题，Shah的答案也起了变化。

Shah告诉移民官员，他在每周一和周四，都是分别从上午8点工作至晚上8点。移民官员于是说，这样加总是24小时，而非20小时，Shah便道歉并承认了。

后来，随著一连串有关工作方面的问题，移民官员又问说Shah：“其他人说你这周是每天工作？”——Shah又再度道歉并承认了。

而对于Anwar，他则是直接在面谈当中，移民局问到“每周的工作天数和时数”时，直接提供了自己的“每周工作7天”，并且每天是从晚上7天工作至隔天早上7点。

Anwar还表示，他的打工时间并不影响他上课（他的打工时间和学校上课的时间是错开的）。

也由于Shah和Anwar的面谈内容，移民局之后直接“取消”（或者应该说“缩短”－Curtailed）了双方的学生签证。他们俩人也在随后，被移民局“拘留”。

Shah和Anwar于是基于多种理由，包括：他们在面谈当中所提供的答案被误解了、面试官在提问的时候很粗鲁，以及移民局根本没有向他俩的雇主核实他们在面试时提供的信息等，将移民局告上了法庭，想要让移民局撤销所作出的决定。

结果，负责审理的高等法院并不领情，认为他俩所提出的理由“皆不成立”。高等法院表示，根据证据/纪录显示，Shah和Anwar分别在和移民局的面谈当中，有很清楚表明了他们（具体的）工作时数；并且也没有能够提供其他任何有说服力的“反面证据”，来证明面谈当中的内容不是真实的。

法官也表示，在面谈的过程中，Shah有一位口译员在旁边协助；而Anwar则表明他不需要翻译。并且，面谈纪录表明，移民官员是有仔细询问，而Shah和Anwar也是毫不含糊地“承认”了他们工作时数超过每周20小时的。

在这样的前提/情况下，法官不认为移民局还有需要再次和当事人的雇主去进一步核实（当事人本人已经清楚提供的信息）。

至于移民官员的“态度”，法官则认为移民局当天是带著搜查令去到现场的，并对在场的人下达命令；但除此之外，法官并不认为有任何迹象表明，移民局官员当天的行为有所不当。

而且，就Shah而言，他虽然一开始否认一周打工超过20小时；但随著移民官员循序渐进地提问，他也一步一步承认了“超时打工”的情况。

综合以上，法官最后驳回了Shah和Anwar的请求。

→ 以上案件告诉我们什么？

虽然说，上述法官的判决并没有太让人出乎意料，谈论的也不算是个新议题或政策；但这提醒了我们，对于您的签证/移民身份所附加的条件/限制，您有绝对遵守的必要！

即便是看起来您觉得问题不大的事情，又或者说您觉得您像上面的Anwar那样很有精力，可以在熬夜或夜班工作了连续12个小时之后，再继续去上课或者从事其他活动，您认为这并不影响您所持有签证的“主要目的”；您也还是必须遵守自己签证的相关条件和规定。

这其实不仅仅限于学生签证或者打工时数，也可以延伸说到其他移民身份的相关限制；比如说，您的签证要求您不能够领取英国福利，或者可以打工但不能做某类工作等。。。只要有所规定，您就需要遵守、按照移民局的要求去做；而不是自己判断不会有所影响，就任凭己意为之。

否则的话您所需要承担的，恐怕将是预料之外的“后果”。赔上了自己的身份，反而得不偿失。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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为追回10年前派发的1.35亿欧股息，清算人把官司一路打到最高法院

如果让您预判未来10年会发生的事情，您有信心成功预判吗？

对于一家公司而言，任何人都很难说这家公司会在10年后蒸蒸日上，还是濒临倒闭。

如果您是一家公司的董事，很不幸的是，公司在10年后破产了，然而破产清算人却来翻出10年前您派发的股息详情，要求退回这笔股息，您会作何感想呢？

没错，今天丽莎与大家分享的案件（BTI v Sequana）中，破产公司一方的清算人借“债权人义务”为由，要求退回10年前派发的股息，并且把官司一路打到英国的最高法院，受到法律界和商业界的广泛关注。

那么，最高法院最后站在哪一方？又是如何解释“债权人义务”？这一案件对于广大的董事群体而言，又有何借鉴意义呢？

案件背景：

2009年5月，AWA Ltd（下称“AWA公司”）向其母公司，也是其唯一的股东Sequana SA（下称“Sequana公司”）支付了1.35亿欧元的股息（当年5月的股息）。

虽然Sequana公司是AWA公司的母公司和股东，但是Sequana公司却欠AWA公司5.85亿欧元的债务（公司间债务），而这次所支付的股息就抵销了两个公司之间的部分债务。

然而，AWA公司在美国因河流污染问题，需要承担不确定的清理费用和损害赔偿，在支付这笔股息时还不确定未来是否有运营的风险和破产的可能，但随着时间的流逝，AWA公司在2018年10月进入了破产管理阶段。

随即，BTI 2014 LLC（下称“BTI”）成为AWA公司破产后的受让人，负责接管清算AWA公司的团队，因此BTI也是本案中的上诉人。

BTI认为，2009年5月AWA公司向Sequana公司支付的1.35亿欧元的股息时违反了董事考虑其债权人利益的义务，想要从Sequana公司将这笔钱追讨回来。

于是，BTI将Sequana公司告上了法庭。

什么是董事需要考虑的“债权人利益”义务？

根据英国《2006年公司法》第172（1）条对董事职责的要求：

公司董事必须以他/她认为最有可能促进公司成功的方式行事，以造福公司及其整体成员的利益，并需要做出如下考虑：

a）任何决定所带来的长期后果

b）公司员工的利益

c）需要促进公司与供应商、客户和其他方面的业务关系

d）公司运营对社会和环境的影响

e）需要在公司成员之间公平行事

同时，在第172（3）条中还要求：需要公司董事在遵守法规或法律要求的前提下，在某些情况中考虑公司债权人的利益并采取行动。

也就是说，公司董事的职责不仅存在于对公司内部的事务负责，还需要对公司的债权人的利益做出考量。因为一旦公司出现资不抵债的问题，在清算过后，公司债权人的还款优先权是排在首位的。

正是有了这样的法律要求，BTI公司才想据此追讨这笔高达1.35亿欧元股息，这样方可在日后的清算中有资金去支付排位靠前的债权人。

高等法院驳回，BTI继续提出上诉

BTI一开始来到英国高等法院提出索赔，但是被驳回了。

高等法院认为，在2009年5月AWA公司派发股息时，当时公司的情况没有达到实际的，或是说接近破产的程度。事实上， AWA公司真正进入破产阶段已经是2018年10月，这期间的时间跨度近10年。

并且AWA公司在当时的资产负债表和现金流具有偿付能力，尽管长期而言存在负债，但在支付1.35亿欧元股息时这种负债并不是迫在眉睫的，并无短期破产风险，因此在当时没有触发公司董事对债权人利益的责任（因为任何公司董事都无法判断未来10年公司的情况），BTI要求追讨这一派发的股息并没有得到高等法院的支持。

然而，BTI并不认可这一结果，依旧认为AWA公司在当时的破产风险足以让其董事在做出派发股息时，应该考虑债权人的责任。他们没有这样做，因此就需要承担这个责任，BTI选择继续上诉，案件来到了英国最高法院。

最高法院如何审理此案？

最高法院在审理此案时，需要解决以下问题：

1.公司董事是否存在债权人义务？

2.债权人义务触发的因素？

3.债权人义务的尺度范围？

对于这3个问题，我们来逐一回答。

1.公司董事存在债权人义务

众所周知，董事受托于公司，需要真诚地为公司的利益行事，公司的利益被视为等同于其成员的整体利益。

在某些情况下，公司的利益应被理解为包括其债权人作为一个整体的利益。债权人义务是在公司濒临破产或资不抵债时承认债权人在公司中的经济利益或股份。一旦公司无法履行其对债权人的义务，或接近这种情况，董事在决定如何管理公司时应考虑其债权人的利益。

因此，公司董事的债权人义务首先得到确认。

2.债权人义务触发因素有一定范围

在这一点上，最高法院不认可高等法院的判断尺度，最高法院不认同只有当公司处于迫在眉睫的情况，并存在实际的破产风险时才能触发债权人义务。

相反，最高法院认为的出发点是：

当公司资不抵债或濒临资不抵债时
可能发生清算或被接管时
某一交易会使公司处于上述两种情况之一时

在这样的情况之下，公司董事的债权人义务将会触发。

3.董事对债权人的义务是随着情况变化而变化的。

这要求公司董事在做出决定时，时刻考虑对债权人的义务。一般来说，随着公司财务困难的日益严重，债权人利益的权重会增加。

最高法院认为，公司股东的利益和债权人的利益是一个问题的两极。当公司不存在债务时，股东的利是至高无上的，这是事情的一极。当公司面临着不可避免的破产清算或被接管时，公司已经没有任何市值。在种情况下，股东的利益也因此不再存在，债权人的利益才会变得至高无上。

因此，在这种情况下，公司的利益应被解释为等同于其债权人的利益。

当公司的财务状况处于这两者之间时，法律要求董事必须对公司股东和债权人的利益根据具体变化的情况进行权衡。

因此，在实践中，如果资不抵债的清算或管理并非不可避免，股东的利益仍然相关，董事需要平衡债权人和股东的利益并采取相应的行动。公司的财务状况越不稳定，董事就越应该优先考虑债权人的利益。

在解决上述有关债权人利益的问题之后，我们回到本案，那么2009年5月所派发的1.35亿欧元股息是否合法呢？

最高法院认为，根据《2006年公司法》第23章关于“分配”（distribution）的说明，可以认定当时AWA公司在派发1.36亿欧元股息时没有违反任何法律规定的，是合法分配股息的决定。其次，这次的股息派发是在其资产负债表基础上可分配的利润，并且不会因为股息派发而导致现金流破裂。

基于以上的判断：股息派发是合理合法的；并且股息的派发并没有直接导致公司的运营困难。根据最高法院对债权人义务、触发范围、权重的相关解释，最高法院没有支持BTI的说法，驳回了上诉。

丽莎小结：

其实，这一案件一直备受法律界和商界的关注，因为大家都想知道，最高法院最后要如何解释“债权人利益”的部分，并且，很多董事也想确认，自己10年前做出的股息分红，是否会因为现在公司进入清算了，而被债权人夺回。

在这里，最高法院的决定对于那些严格遵循规章制度的公司董事来说，基本没有影响，也算是给广大的董事吃了一颗“定心丸”。不过，丽莎还是建议各位董事：

董事需要围绕重大交易（例如，支付股息和并购）的决策都应妥善记录（请注意不要无意中夸大破产的可能性）。
密切监控公司的财务状况，确保董事能够更好地应对公司财务的动荡时期，并了解利益相关者的需求。
董事应考虑尽早寻求专业建议，这包括财务上和法律上的建议，如果贸然行事，可能需要对此付出相应的代价。
考虑来自股东的批准。尽管事情一旦涉及债权人义务，股东就无法批准董事的决定，但在此之前是可以批准的。因此，在不确定的情况下，最好谨慎行事。
董事应确保购买适当的保险。董事一直是一个“高危”的职业，在某些情况下，董事所要承担的诉讼费用可能会异常昂贵，个人责任也非常重大。

总而言之，当您作为公司董事，在帮助公司进行任何决策时，需要考虑公司的利益，在某些情况下，还需要涉及和考虑到公司债权人的利益，这样才能够规避日后所带来的风险和麻烦。

好的，关于“公司债权人利益”的问题就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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艺术家用涂鸦覆盖了135万英镑的豪宅！是艺术品还是被毁了？！

说到英国，不得不提到涂鸦！英国人特别喜欢这种酷酷的街头艺术，英国几乎每个城市或者县镇都有着“涂鸦一条街”，您总能在墙面上看到色彩艳丽、张扬大胆的作品。

英国也有着许多涂鸦大师，热爱涂鸦的程度那是惊人的。怎么个惊人法？他们不仅喜欢在街头的墙面创造，还喜欢在自己家里的每一个角落创作，还是豪宅！！

丽莎不是说笑的，这是真人真事。

两年时间，一名英国的涂鸦艺术家使用了900升乳液、401 个喷漆罐、286瓶绘画颜料和2,296 个笔尖，把他价值135万英镑的豪宅画满了涂鸦，各式各样的涂鸦作品整整覆盖了家里的每一个角落，非常壮观。不过对于密集恐惧症来说，恐怕是有点吓人。

我们来看看？

带着涂鸦主题的家，是梦想！

来自英国布里斯托的Sam Cox是一名涂鸦艺术家，好友都称他为“涂鸦先生”。他在布里斯托的西英格兰大学学习插画后，在社交媒体上建立了他强大的粉丝群。

他每天都花16个小时来画画，在Instagram发布自己的作品和视频，这些作品让“涂鸦先生”越来越有名气。据说，他创作的Facebook 视频在一周内被浏览了4600 万次。

2017年，Sam在东伦敦的老街车站开设了一家MR Doodle快闪店，出售自己设计的涂鸦衣服和其他作品。很快，这一家店出名了，受到许多人的喜爱。

Sam说，他努力奋斗的目标是买一栋大房子，把这套房产变成涂鸦主题的天堂。

总之，这些成功给Sam带来了一些财富，Sam终于可以实现自己的梦想了！

2019年，这位28岁的年轻人以135万英镑的价格在肯特郡坦特登镇购买了一处房产，开始了他的创作！据说，得知Sam是一名涂鸦师后，房产的原主人夫妇恳求他，千万不要在墙上乱涂乱画，但他无视他们的请求。

“他们告诉我无论你做什么，请不要乱涂乱画。我没听。”

拿到房产后，这位艺术家立刻开始了他的冒险项目。他先从主卧室开始，用他的“梦想”主题画画。随后，他以海洋为主题，把2,000 块瓷砖从卧室连接到浴室。

据说，他花了两个月的时间才完成了第一阶段的项目。

接下来，他又开始进入了第二阶段。

他几乎没有留下房产一点原来的模样，他把每一面墙壁、天花板和所有设施，包括电视、炉灶和浴室，都覆盖着单色涂鸦。

Sam说，他没有提前计划过这些画，他也没有提前画任何草稿。他在心里给每一个房间构思一个主题后，开始随性创作。比如说，走廊上是诺亚方舟的作品，楼梯上则装饰天堂和地狱的图画。

“我对主题有一个粗略的概念，但个人涂鸦是自发的。我的主要灵感仍然可以追溯到我小时候看《猫和老鼠》、《古怪赛车》和《海绵宝宝》以及《古惑狼》等电子游戏时。我一直想为电子游戏画人物。”

据说，他使用了黑色丙烯酸涂料和四种不同尺寸的宾果记号笔来创作的。所有表面都经过上漆，以确保它们不会褪色。对于房产的外部，他使用了喷漆。

据说，这一套涂鸦房产完成后，立刻吸引来了一群当地的孩子。他们几乎每天都来这里参观，还请求Sam让他们进去玩耍。

“我花了两年时间才完成的这一个作品，这是我做过的最漫长的项目。我不太可能会搬家的，即使有人出了一笔很高的价格想要买这一套房产，我都不会卖。离开这个房产我会难过，因为他是我第一个家，里面的所有设计是我的心血，这是一套艺术品。”

Sam还说，他想在当地给更多房产画涂鸦，这样就可以做一个 “涂鸦小镇”。

“这座房子的建成是我童年梦想的开始，我喜欢做一个涂鸦星球，并鼓励艺术界将涂鸦视为一种艺术形式。我很高兴我的涂鸦有了自己的家。”

莎粉们，你们怎么看呢？你们会愿意住进全被涂鸦覆盖着的家里吗？

装修的风险

确实，如果您好好用心打造自己的家，装修项目是可以给房产带来增值的空间。不过，您得小心，一些奇怪的室内设计会带来一些负面影响的。

丽莎认为，如果您只是一名普通买家，您买房的目的是想要赚一些平稳的资本收益，或者想要自住，在未来可以用它置换一套更大的家。那么，我们劝您，您就不要冒险，千万不要学习这位涂鸦艺术家把自己的家弄成这么个性化了。

有研究表明，这类房产确实是比较难出售的，除非能碰到有着同样喜好的买家，它不会是大众都喜欢的装饰。

当然，如果您和Sam一样，想在家里实现艺术的梦想，这就另当别论啦！

此外，新的研究表明，当今一些很受欢迎的室内设计趋势实际上也可能会降低咱们房产的价值哦。

最近，一家为房主联系家装设计的公司Rated People 分析了过去三年中300万份工作的82万个样本，同时还采访了1,038 名英国房主得出的一份研究报告。

这一份研究再次表明，许多最新趋势导致潜在买家不想购买这些房产。买家们认为，任何过于大胆或过于个性化的东西都可能使他们退步，他们不太可能把这类房产想象成自己的家。

我们在文章的最后，给大家揭开这一份清单，看看让潜在买家望而却步的装修有哪些？

第一，把房间漆成深蓝色

蓝色算是最近的流行色调了，然而，在这一份调查中，这种色调以52% 的比例名列前茅，成为了买家们最讨厌的装修之一。

第二，没有浴缸的浴室

现在，越来越多人选择只有淋浴的浴室，房主们正在调整自己的室内空间，他们选择放弃浴缸以便他们可以拥有更大的空间。然而，没有浴缸的浴室以43%的票数成为了人们最讨厌的装修之一。

第三，深蓝色厨柜

深蓝色目前是厨房最流行的颜色之一，但显然不适合每个人的口味。

第四，黑色水龙头

时尚的黑色水龙头和淋浴配件可能会让35% 的观众望而却步。

第五，彩绘地板

哎呀，不知道业主们选择彩绘地板的目的是什么？是缺少地毯，还是只是为了外观美观？彩绘地板拿到了35% 的选票，成为了买家最不喜欢的元素之一哦。

第六，深灰色窗框

没错哦，深灰色的窗框看起来挺安全的，但是32%的买家觉得这个颜色太沉闷了，不喜欢。

第七，深灰色厨柜

灰色的厨房橱柜门和蓝色的门一样，31%的人表示不宜与之同住。

第八，原始窗扇

许多古老的时代特征也会让潜在买家望而却步，他们会认为他们需要投资很多钱来维护。不管是出于什么原因，原始的窗扇对31% 的人来说都没有什么吸引力。

第九，木窗

和第八点一样，木窗让31% 的买家望而却步，可能怕容易发霉，或者容易显得破旧。

第十，有图案的地砖

这些有颜色和图案的地砖看起来挺可爱的，但是，却不是人人都喜欢哦，29% 的人不喜欢这种有图案的设计，感觉有点土。

十一，生活空间的瓷砖地板

29% 的人希望避免在生活空间中使用瓷钻地板。

十二，铜水龙头

这个有点意思！当在厨房水槽上看到这种时尚的金属饰面时，28% 买家会被吓跑，可能容易生锈？

了解买家最喜欢什么样的装修对投资者来说是一个好的方向，让您看看如何改造自己的房子更合适，以便吸引更多的买家。

不过，这一份列表只是给大家的一份参考资料哦，趋势每年都在变化，前三年的流行趋势可能现在正在摧毁房产价值，而现在的流行趋势可能在未来几年又会改变。投资者们还是勤快地跟踪最新消息哦！

好了，本期分享就到这里！

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圣诞假期将至，联程航班在第三国延误能否按照英国标准赔偿？

圣诞假期即将到来，很多莎粉可能早已筹划好自己的圣诞假期了吧。

不过，近日的低温天气加上大雪导致不少航班出现了延误、取消的情况，这可能会让很多莎粉的行程受到影响。

在英国，如果由于航空公司的失误或原因导致飞机出现延误、取消的情况，作为乘客，是有权利要求航空公司进行赔偿的，赔偿的标准丽莎会在文末为大家介绍。

一般来说，欧盟和英国对航班延误的赔付标准是较高的，但通常也仅适用那些从欧盟国家/英国出发的航班或抵达欧盟国家/英国的航班。

那么就有一个问题出现，如果乘坐的洲际航班需要在目的地国家进行转机，而转机时出现了延误，能否要求航空公司依据欧盟/英国的法律进行赔偿呢？

今天，丽莎与大家分享的案件（flightright GmbH v American Airlines Inc）中就出现了这样的问题，那么最后这位乘客能否获得赔偿呢？

案件背景：

案件中的索赔人flightright GmbH（下称“FG公司”）是一家专门帮助乘客获取航班赔偿的一家公司，它经一名乘客的委托，要求对一次飞行中的延误进行索赔。

乘客在2018年7月25日从德国的斯特加特飞往美国的堪萨斯城，飞行路径如下：

斯图加特-苏黎世（由瑞士国际航空运营）
苏黎世-费城（由美国航空运营）
费城-堪萨斯城（由美国航空运营）

由于乘客预定的是一张联程票，所有的航班都在一个预定号码之上（同一张电子客票），这一预定号码也显示在乘客的登机牌之上。

前段的旅程都非常顺利，按照航班的计划如期运营，然而从费城飞往堪萨斯城的航班却足足延误了4个小时。

这给乘客造成了很多不便，因此，他想要得到航空公司的赔付，于是他找到了FG公司。

这时，因延误产生的索赔权利已经转让给了FG公司，FG公司要求美国航空公司赔偿600欧元，在扣除相关的佣金后，其余的赔偿款会返还给乘客。

非欧洲航司和航班，能根据欧盟法律得到延误赔付吗？

根据欧盟第261/2004号《乘客权利条例》，第7条的规定：

短途航班出现2小时延误（最多1500公里）可以获得250欧元的赔偿
中距离航班3小时延误延误（在1500公里到3500公里之间）可以获得400欧元的赔偿
长途航班4小时延误（超过3500公里）可以获得600欧元的赔偿

上述的条例适用于欧盟成员国领土内机场出发的乘客。

以这位乘客的实际情况来看，他在欧盟成员国境内的航班是没有延误的，而是在美国境内，由美国航空公司运营的美国国内航班出现了严重的延误，理论上说，他很难通过欧盟的法律要求美国航空公司在美国的运营航班对他进行赔付。

因此，在本案的一审当中，德国法院拒绝了FG公司的索赔请求，在随后的上诉中，德国斯特加特地区法院继续驳回了FG公司的诉讼，而驳回的理由正是因为最后延误的航班并非从欧盟成员国起飞的航班，因此欧盟第261/2004号《乘客权利条例》并不适用。

一审败诉、上诉驳回，FG公司来到联邦法院

尽管经历了两次败诉，但是FG公司并没有气馁，继续将案件上诉到德国联邦法院，2022年10月6日，德国联邦法院对此案进行审理。

在庭审的过程中，联邦法院提出了3个问题：

如果出票方将来自不同航空承运人（航空公司）的联程航班合并为一个运输服务，向旅客收取该行程的总价，并为该行程出具一张电子客票，这是否可以定性为直达联程航班（direct connecting flight），还是说运营航空公司之间也需要有特定的法律关系？
在需要运营航空之间建立特定法律关系的情况下，如果由同一航空公司运营的两个连续的航班被出票方合并到一个预定中，这是否足以定性为直达联程航班？
如果问题 2 的回答是肯定的，那么欧盟的规定是否也适用于在瑞士机场登机，并飞往第三国的乘客呢？

由于这3个问题是一步一步递进的，而最主要的问题其实可以理解为：联程航班共用一个电子客票的预定代码，是否算作为直达联程航班？

德国联邦法院做出裁定，澄清“联程航班”概念

在本案中，可以明显发现，乘客所乘坐的3个航班都是在一张电子客票上的，使用同一个预定代码，并且，从瑞士到费城，从费城到堪萨斯城都是由一家航空公司——美国航空所运营的。

由于最后一段航班（费城-堪萨斯城）出现了严重的延误，并且这一段航班的起飞地点不在欧盟境内，那么就需要明确，这两个航班到底能不能算作是一个联程航班呢？

欧盟第261/2004号《乘客权利条例》第2（h）条对最终目的地的定义，“最终目的地”是指在值机柜台出示的机票上的目的地，如果是直达联程航班，则为乘客最后一个航班的目的地。

而在本案中，出票方将3个航班的机票签发在同一张电子客票之中，那么德国联邦法院认为，最后一个飞往堪萨斯城的航班属于联程航班的一部分，并且《乘客权利条例》中不要求运营航班的航空公司之间具有特定的法律关系才能归类为联程航班。

因此，上述的第一个问题被解决了，由于不要求航空公司之间具有特定的法律关系，那么第二和第三个问题也就无需回答了。

也就是说，法院认定最后一个航班属于自欧洲出发的联程航班，因此仍受到欧盟立法的保护，因此FG公司是可以依据《乘客权利条例》向航空公司索赔的。

FG公司的漫漫维权路终于在2年后画下了圆满的句号。

丽莎小结：

尽管这一案件发生在德国，但对于脱欧不久的英国仍具有借鉴意义，因为目前英国仍在执行欧盟《乘客权利条例》。

本案中，德国联邦法院对联程航班的重新解释，其实是扩大了欧盟第261/2004号《乘客权利条例》的适用范围，让运营在第三国的联程航班同样受制于欧盟法律的框架之下。

如果日后发生了类似的案件，乘客完全可以有理由通过此次判决向航空公司发出索赔申请，甚至英国法院也会援引这一类的判决来考虑相关的案件。

需要注意的是，并不是所有的联程航班都能够适用于本次的判决，重点是您在预定时航班是否同在一个电子客票之上：如果并非同一张电子客票，从法律的角度来说，那么出发地/目的地与欧洲无关的航班自然不会受到欧盟法律的保护。

比如，您从欧洲某城市出发，最后抵达的城市是中国某二线城市，两者之间没有直达航班，需要在中国某一线城市转机。那么如果两张机票在同一张电子客票上，最后出现了超过4小时的延误，那么是可以申请600欧元的补偿的。但是两张机票并没有在同一张电子客票中，而且从欧洲出发的航班也没有出现延误，就算转机航班出现了严重的延误，您无法依据欧洲的立法进行索赔。

其实在英国，延误的标准与欧盟是相同的，只不过因汇率的差别在金额上有所调整：

短途航班出现2小时延误（最多1500公里）可以获得220英镑的赔偿
中距离航班3小时延误延误（在1500公里到3500公里之间）可以获得350英镑的赔偿
长途航班4小时延误（超过3500公里）可以获得520英镑的赔偿

需要注意的是，上述的赔偿并非适用于所有的延误，如果延误是由于航空公司无法控制的原因造成的，比如恶劣的天气等，您不太可能获得相应的赔偿。

好的，关于“联程航班”的问题就先说到这里，如果您对于文章内容有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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英国未来入职即可居家办公! 那雇主可以随意监控雇员吗?

回想过去3年，新冠大流行确确实实改变了我们的生活，很多人在此期间舍弃了原来某些“习以为常”的生活方式，进入了另一种生活状态。

比如，它让原来较为小众的工作模式——居家办公（work from home）成为了更为大众化的工作模式，让很多人开始习惯独自在家办公的工作方式。

实际上，很多人更愿意把居家办公当作是一种“福利”，因为这免去了每日通勤的烦恼。对于生活在伦敦的莎粉来说，每日的早晚高峰跨区通勤可谓是一场噩梦，并且高峰期的交通费用也是一笔不小的开支。

虽然居家办公可以省去不少的通勤时间，可以晚起一会儿，早到家一阵儿，但因长期独自在家办公，也造成了一种疏离感和隔离感，甚至有一些雇员因此患上心理疾病，当然，这种情况相对来说较为少见。

根据皇家伦敦保险公司的调查，越来越多的人将工作的灵活性视为申请工作时的一项重要并且是不可商榷的基本要求。换句话说，居家办公已经是当下雇员的基础要求了。如果公司没有相应的政策支持，这可能会在招聘阶段损失掉很多优秀的应聘者。

对于雇主来说，如果雇员的工作性质是可以进行居家办公的，并且雇员能够保证居家办公时工作的效率，工作的完成度和质量，其实在家办公和来到办公室办公并无两样，甚至雇主还可以节省办公室的相关开支。

另一方面，让雇员居家办公这也是企业承担社会责任的一种表现，因为减少出行会变相地减少企业运营所产生的碳排放，对环境的保护贡献微薄的力量。

但是，很多雇主对雇员居家办公室时的工作状态和工作效率比较担心，于是使用各种软件来远程监控员工，但这样的方式稍有不慎就有可能触及雇员的隐私权。那么，雇主应该如何注意此类问题呢？

今天，丽莎就英国在未来可能施行的“灵活就业”相关条例，并和大家共同探讨雇主在监控雇员远程工作时的相关问题。

新立法：入职即可选择灵活办公！

随着人们对居家办公的呼声越来越高，其实很多企业都在招聘阶段说明了岗位的灵活性，比如一周中有几天可以居家办公，或是其他的灵活办公方式。

这是一种顺应社会时代发展的表现，但是在实际的执行操作中，公司对居家办公的雇员是有一定要求的，比如，在试用期阶段（probation）需要来到办公室工作，当完成试用期，对工作逐步上手后才可以选择居家办公。

其实，大多数雇员对于企业这样的要求是无法拒绝的，毕竟自己需要通过试用，雇佣合作才能够完全生效。

在现行的法律中，所有雇员都可以在工作26周后提出弹性工作要求，并且每12个月可以提出一项请求，雇主有3个月的时间做出回应。但是，雇主可以选择拒绝，并且拒绝的理由可以非常宽泛，同时，雇员是无权提出申诉的。

但是这一情况在日后将会发生改变。

本月初，英国政府表示：将会出台新的立法，赋予雇员从开始工作之日起就有权要求雇主实施灵活工作的权利。这种灵活工作不仅包含居家办公，还包括工作内容的分担、压缩工作时间、弹性工作制、兼职时间和限时工作。

其实，出台这项立法更为重要的一点是为150万低收入的工人，包括使用“零时工”雇员、学生兼职和护理人员提供保护，确保他们可以自由地从事第二份工作来增加收入。

当然，可以居家办公的全职工作也可以选择在新工作开始之初就在家办公，这样也大大增加了工作的灵活度。

雇主监控居家办公雇员，是否违法？

企业在新冠大流行工作模式转型期间，线上居家办公的转型意味着雇员在没有物理环境的监督下进行工作，这让很多雇主感到“不放心”。

为了能够确保雇员居家办公的工作效率和质量，雇主选择使用一些远程软件来监控员工的工作，比如，计算雇员工作电脑没有任何动作的时间，键盘打字的时间和频率，甚至通过网络摄像头拍摄工作时的照片。

根据欧盟委员会的研究发现，在新冠大流行期间，英国的电子邮件和电脑桌面监控正在加强，越来越多的雇员向工会报告了被监控的情况。

从法律的角度上来说，雇主是可以在员工远程工作时采取相应的方式来监控员工的工作的。

比如我们非常熟知的运输行业、旅行销售人员，公司是可以在工作时间范围内，开启车辆跟踪设备，以掌握货物和雇员的位置信息，这也是我们能够实时查询快递在哪里的关键。

从数据保护法的角度来说，没有任何规定表示雇员可以直接反对来自雇主的监控，也就是说在现行的法律条文中，没有明令禁止雇主的远程监控。

监控居家办公的雇员，有何界限？

虽然明文的法律中没有直接规定监控居家办公的雇员是否合法，但这并不意味着任何的远程监控手段都是可以执行的。

雇主在考虑监控居家办公的员工时，需要考虑以下几个因素：

1.监控的目的和透明度：

其实监控的目的是非常重要的，就像上文中我们提到了运输行业的例子，这是行业属性所必须采取的监控手段，一方面能够让公司了解货品或人员的实时位置，另一方面也是保证从业人员的安全。

对于居家办公的人员来说，公司也需要明确远程监控的目的是什么，说明了合理的缘由，并确认这是一个必要的手段后，再去民主化的实施才更容易获得员工的信任和支持。

其次来说，监控的透明度。从法律的角度来说，工作安排中是难免会出现权利的不平衡，企业应该告知雇员将会收集哪些信息，这些信息是否会造成个人隐私的泄露，否则就会产生雇员和雇主之间的不信任。

在这一点上，英国巴克莱银行已经吸取了教训，其监控员工的活动已经引发了举报投诉，英国信息专员办公室（ICO）对其进行了调查，虽然没有对其进行执法行动，但是被要求改善其对数据保护和数据隐私法的遵守情况。

2.隐私的保护：

这一点其实是关乎监控的方式，比如通过远程网络摄像头进行实时画面捕捉、屏幕快照、鼠标或键盘的点击次数，录制音频等。

这些监控行为可能触及雇员的个人隐私问题，比如，在开启摄像头时画面是否捕捉到了雇员的家人，尤其是儿童；在录制音频时是否同步录下了其家人的声音等。

这些监控方式可能是具有侵入性的，甚至可能会违反《通用数据保护条例》（GDPR），虽然这是欧盟的法律，但是在目前这一阶段，英国仍沿用了很多GDPR的相关规则。

当对雇员的个人隐私造成侵扰，这可能完全违背了监控远程雇员的初衷。

3.信任与契约：

雇主需要时刻铭记的是，你要时刻信任你的雇员，在每一份雇佣合同中，都有一个隐含的信任和信心条款，如果雇主违反这一点，那么雇员是有理由针对这一点说自己是被间接性解雇的。

间接性解雇是解雇的一种方式，通俗解释就是雇主自己不直接对雇员说，他/她被解雇了，但是会通过各种方式，比如增加工作强度或提出苛刻的工作条件，最后让雇员感觉到自己受不了了，或者无法顺利完成自己的工作任务了，不得不主动提出辞职。这种“不正当的解雇”方式和正常的解雇是一样的，也可能会引发索赔。

此外，额外的监控手段还有可能引起雇员的反感。通俗来讲，雇主和雇员之间存在一种默认的社会契约关系，雇主需要雇员来为其进行工作，雇员也需要通过这份工作来获得一定的薪水来维持自己的生活。

从雇员的角度上来说，兢兢业业做好本职工作是本分，如果雇主仅因某一位雇员远程工作而有针对性地监控雇员，那么被监控的雇员会产生一种不信任的心理，这种情况可能会导致劳工关系的紧张，最后很有可能得不偿失。

丽莎小结：

其实，居家办公是技术发展所带来的工作方式的革新，当善用这些技术手段时，雇员的工作效率可能不比在办公室逊色多少，甚至有可能会更加高效。

同时，居家办公模式还能够减少城市通勤高峰的人流量和车流量，减少城市整体的碳排放。这些利好的优势也正是政府打算推行居家办公、灵活办公的原因之一。

当然，企业仍需要在一定限度内，通过合理的方式管理雇员，否则四散各处的雇员很有可能变成一盘散沙，最后拖垮公司工作的进度和项目，给企业运营带来风险。

这时，相应的监控手段可以作为一种管理方式，但正如上文所说，如果雇主采取不必要的监控手段来广泛地监控生产力时，不仅有可能造成雇员的不信任心理，更有可能违反法律。

因此，当您想要采取某些监控措施进行管理时，建议您咨询律师，减少相应的法律风险，丽莎律师行的商业律师可以为您提供相应的咨询服务。

好的，关于“监控员工”的问题就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国劳工法、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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夫妻花1.5万镑扩建房产, 政府命令拆除, 罚两千镑！

在英国买套永久产权House，在自己的土地上自由扩建，这是很多人的梦想。然而，您的改建工作是否需要规划许可，这是一个复杂的课题。有些扩建是需要的，有些则不需要。由于信息以及语言不通，很多外地人可能就掉进陷阱，一不小心就违规了，自己还不知道。

今天，《丽莎说案》给大家说一个发生在英国莱斯特的真实故事，每一位业主可能都会碰到类似的纠纷。一对居住在莱斯特的夫妻，由于不知道法律规则，花了一大笔钱把自家的房子扩宽了。没想到，当地规划局发现后，立刻命令他们拆除该项目，并且让他们缴纳罚款2000英镑。

这可怎么办呢？

故事背景

2008年，Sevlin女士和丈夫移民到英国，在莱斯特经营着一家披萨店和烤肉串外卖。2019年，他们用自己赚来的钱在当地购买了一套房子。

入住两年后，夫妻俩有了扩建房产的想法。

2020年，他们在这套房产进行单层扩建（Extension），扩建部分上有一个天棚，下面放着洗衣机、烘干机和冰柜，他们还在旁边建起一堵边界墙。

然而，这一个扩建项目并没有得到当地规划局的批准的。

也就是说，夫妻俩并没有向当地规划局申请规划许可证，他们就动工了。据了解，他们花费了1.5万英镑来扩建房产的，并且用了一个月的时间来建造。

没想到，当他们刚刚完工，当地规划局立刻发出警告，称他们的行为公然无视当地建设规则，藐视法律法规。

当地规划局称，这位夫妇必须要在2021年7月前向当地政府申请追溯规划许可。

后来，这对夫妇倒是按照规定申请一份追溯规划许可。可没想到，由于他们的建设项目不符合当地的规定，当地规划局立马拒绝了他们的申请。

当地规划局称，该开发项目非常不协调，它的外观占主导位置，而且特征在整条街道上显得非常突兀，与当地的特征和外观大相径庭。

2021年 8 月，这对夫妻收到一份执行通知，当地政府命令他们拆除扩建部分并将墙的高度从两米减少到一米。

他们感到很委屈，于是，他们继续上诉，然而，规划监察局还是驳回了他们的案件。此外，由于这对夫妇并没有按时执行通知内容，他们被处罚近2000英镑。

Sevlin女士回忆说：“我是在生日那天收到的法庭传票，太可怕了。今年6 月，当地政府说我们只有21天的时间来拆除我们所做的所有工程。我们又试图递交了一份新的规划申请，但是没有人理会我们。”

当地政府回应，他们是严格遵守当地建筑规则向这对夫妻发布的拆除命令。

如果房主希望建造任何新建筑、对现有建筑进行重大改动（如扩建）或改变建筑物的用途，他们必须要向当地规划局申请规划许可。无视执行通知是违法的，如果当地政府发出通知，则接收者必须遵守。如果不满意，他们可以对通知提出上诉。

Sevlin女士哭诉着说：“我的地方政府让我和我的丈夫感觉像一个罪人，他们对待我们就像对待狗屎一样。他们没有同情心，没有心，他们让我感觉很糟糕。我没有做错任何事。其中是误会的，可能是因为语言障碍，我们不知道这个需要申请。我们纳税，我们不要求任何福利，我们是体面的社会成员。他们有什么反对我们的扩建任务。这太令人痛苦了，我无法入睡，我一直都很沮丧，我13 岁的儿子也是。”

丽莎评论

丽莎房产部赵律师认为，当地规划局在处理这件事上并没有错。按照当地的规划要求，这对夫妻应该在建造项目之前向当地规划局申请规划许可。此外，即便他们申请了，当地政府也是有权利按照当地法规来决定是通过还是拒绝该申请。

“媒体给的材料有限，我们不太清楚这对夫妻为什么当初没有做好前期调查。如果他们真的是由于语言障碍，可能对当地的法规不是很清楚。我们通常是建议，他们可以提前找一名律师，或者亲自拜访当地规划局，看看他们的建造项目是否可以通过，或者说有什么缺陷。”

赵律师解释，即便您购买的是一套永久产权的房产，一旦您想建造新的东西或者对您的建筑物进行重大更改时，您都可能需要申请一份规划许可。如果您的项目必须要一份规划许可，而您在没有获得许可的情况下进行了工作，您就会收到一份执行通知，命令您拆除所做的所有项目。

赵律师说：“也就是说，这对夫妻是必须要受到处罚了，几乎是没有办法成功。所以，大家请不要冒险，在开始之前一定要检查哪些项目需要规划许可。”

我需要为扩建申请规划许可吗？

通常来说，加建或扩建您的房产通常被视为允许开发项目。因此，只要满足以下条件，您就无需申请规划许可：

您的扩建部分不超过原房屋周围土地面积的一半
您的扩建部分不在主立面或侧立面的前方，也不在公路上
您的扩建部分不高于屋顶的最高部分
在单层扩建的情况下，对于独立式住宅，它不得超出原房屋的后墙八米，对于任何其他房屋，不得超过六米
单层后扩建的最大高度不超过四米
一层以上的扩建不能超出原房屋后墙三米以上
测扩建如果是单层的话，最大高度四米，宽度不超过原屋的一半
两层楼的扩建距离后方边界不超过七米
材料在外观上与现有房屋相似
您的扩建不包括游廊、阳台或高架平台
任何上层的侧向窗户都有遮光玻璃；任何开口都高于地面1.7米
如上所述，温室的分类与任何其他扩展相同
对于一些指定的区域，比如保护区，它们有着不同的规划限制，请咨询您当地的规划部门

赵律师猜测，本篇文章的扩建项目可能并不符合以上要求，所以，他们是需要按照正常程序来申请规划许可。当然，每一个地方政府都会根据当地的情况而列出不同的规则，即便您的项目符合以上条件了，也有例外。

因此，丽莎反复强调，在您开展任何一个改造计划之前，请先与当地政府联系，或者找一名律师协助您看看当地的法律规则。看看您的改造计划是否需要提前申请规划许可。

如何提高申请的成功率？

事实确实如此，当您的项目需要申请规划许可，您可能得面临“失败”的风险。当地规划局很有可能拒绝该申请。那么，咱们如何可以提高批准率呢？

第一，提前找当地规划部门开会

我们认为，您在提交正式的申请之前最好可以私下与当地规划当局联系，举行一次非正式的会议。一些地方规划部门会对这项服务收费。这些会议通常可以帮助您更加清楚地了解您计划的可行性。

在与这些部门开始会议前，您需要对您想要做的事情提出建议和计划，您最好能够让规划顾问帮助您写一份规划书，包括当前的平面图和立面图以及建议的更改。

第二，提前找专家来评估——是否有合理的机会获得规划许可。

您可以聘请一些规划专家，让他们跟着您到现场讨论问题，看看现场是否有一些障碍以及潜在问题，这些问题有可能会拒绝申请的。例如道路、人行道、电缆、水道、下水道和电话线。讨论后，你们可以制作一套方案，看看有没有Plan B可以说服当地规划局通过施加一些条件来克服这些问题，而不是直接拒绝该申请。

第三，规划好应用图纸

获得规划许可过程中的一个关键点是创建您的设计图纸。无论是在您房子后面的小型直接单层扩建，还是更大的改造项目，您都需要一套准确的设计平面图和立面图。

这些图纸需要按比例缩放并展示您的项目如何与周围环境保持一致。您可以自己绘制设计图，也可以使用当地专门获得规划许可的建筑师事务所。

准备就绪后，您可以在线提交您的计划了。大多数规划申请都是在线提交的。您可以通过Planning Portal 向英格兰的每个地方政府提出申请，或者通过访问Planning Applications Wales使用您的Planning Portal 登录详细信息向威尔士地方政府提交申请。

当然，如果您有什么不懂的，请立即联系丽莎律师行，我们的房产律师团队在这一方面有着多年的经验，可以给您提供专业的建议以及协助您申请规划许可。

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30年未有的大变革：英国金融改革“三十条”全文！

在上周五的《丽莎商法快讯》中，我们和大家提到了英国金融业即将迎来变革，很多莎粉都对此内容非常感兴趣，今天丽莎继续和大家探讨一下这个话题。

在开始之前，为了照顾到更多读者，我们还是简单回顾一下这场即将到来的金融变革。

2022年12月9日，英国财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）在爱丁堡宣布英国将会对当前的金融行业进行全方位的一揽子改革措施，改革项目多达30项，并且是30年来最大的金融行业改革。

因此，业内将其称为“大爆炸2.0”，而所谓的“大爆炸1.0”是指1986年撒切尔夫人担任首相时对金融服务的监管放松，当年的这场改革将伦敦变成可以匹敌纽约的金融中心。

在政府眼中，这则是推进金融发展，摆脱欧盟束缚的一项金融改革，能够促进英国的经济发展，创造新的繁荣，在官方的描述中，把这场金融改革称之为“爱丁堡改革”。

那么，英国政府为什么要在这时候进行金融改革？改革的方向有哪些？对于生活在英国的莎粉来说，我们更关心的是改革对我们的生活有什么影响，我们的投资、房产是否会从中受益呢？

为什么要金融改革？

实际上，这次的改革是建立在金融服务和市场法案（FSMB）改革议程之上的，同时，也与英国脱欧、当前的经济环境密切相关。

众所周知，英国是世界领先的金融中心之一，金融服务业也是英国重要的经济引擎，2021年金融服务业为英国经济贡献了1736亿英镑的产值，占GDP的8.3%，与金融和相关专业的服务从业者超过230万人。

我们可能非常熟悉伦敦的两大金融城——Bank（老金融城）和Canary Wharf（金丝雀码头），而实际上，有三分之二的金融服务从业人员在伦敦之外，包括贝尔法斯特、伯明翰、卡迪夫、爱丁堡、格拉斯哥、利兹和曼彻斯特。

也就是说，金融行业是关乎英国经济命脉的支柱产业，也是英国影响世界的重要工具，而改革的愿景就是进一步提升金融服务行业的活力，创造更多的就业机会，在当前经济大环境不佳的背景下，让金融服务业成为英国经济的关键增长点之一，让英国继续通过金融工具影响全球。

说完了经济方面，英国脱离欧盟后，在法律和政策的制定上有了自主权，这相当于给英国“解除制度镣铐”。因为以前在欧盟的框架之下，英国的金融行业需要遵守欧盟的相关制度，而这些制度往往是繁复的，是追求稳定的，这降低了英国金融业的活力，限制了英国金融业的发展，削弱了英国金融业的影响力。

因此，金融服务行业的改革是势在必行的，因为这也是当时宣扬脱欧的一个优势，在英国完全脱离欧盟的两年后，进入后疫情时代，这场改革是金融从业者所热切期盼的，也是苏纳克所带领的保守党政府需要履行的诺言和职责。

总的来说，这次的金融改革需要确保英国作为金融服务中心的基础优势：敏捷性、始终如一的监管标准和开放性、消费者保护能力、全球竞争力以及应用最新的技术。

本次的改革将涵盖哪些内容？

本次的改革包括以下内容（部分重要的改革内容将做出简要的解释）：

1.改革银行的围栏制度（ring-fencing）

围栏制度是2019年1月1日起开始施行的《2013年金融服务（银行改革）法》的一部分，要求英国的银行将核心的个人服务板块业务（零售银行业务）与其投资和国际银行业务分隔开来。

这是吸取了2008年国际金融危机的教训所进行的制度改革，目的是保护英国零售银行业务免受来自集团内部或其他地区金融市场的冲击，即便是国际上发生了金融危机，也不至于影响到英国本地的储户。

这种制度为一些规模较小、成长中的银行增加了金融障碍，因此本次改革将有可能审查和更新这些银行可以从事的金融服务，比如，对冲投资、终身抵押贷款、银行间的通胀互换（促进更多项目融资）、通过债务重组贷款获得股权互换和豁免、允许某些银行在某些技术公司中持有战略股权等。

这些改变或将在2023年年中进行，并在2023年下半年进行立法。

2.为审慎监管局（PRA）和金融行为监管局（FCA）拟定新的职权范围

对两家监管机构对英国的金融服务增长和国际竞争力提出更明确，更有针对性的建议。

3.改革欧盟法律，为英国建立更智能的监管框架

关于交易和公开发售制度准入的法定文书草案，证券化条例，支付服务和电子货币条例，FCA支付和公开发售规则制定权以及交易制度的准入。

4.改革英国对招股书的监管

有助于扩大上市公司所有权的参与，简化英国市场公司的融资流程，并使英国成为更具吸引力的首次公开募股目的地。

5.改革证券化监管

政府将与FCA和PRA合作，推进英国财政部2021年对证券化监管的审查中确定的相关改革。

6.废除《打包零售及保险投资产品规例》（PRIIP），并发起公众咨询

对于高风险投资或复杂的示例，可能需要更多规定性的披露要求，以确保散户投资者可以做出明智的决定。这一咨询将会在2023年3月3日结束。

7.废除欧盟关于欧洲长期投资资金（ELTIF）的立法

设立新的英国长期资产资金（LTAF），为英国市场提供更好的基金结构。

8.就改革《卖空法规》征集证据

《卖空法规》是欧盟在2012年出台的，由于英国已经离开欧盟，需要根据英国市场和公司的需求量身定制法规，以支持市场的方式来进行监管卖空的诚信，消除欧盟造成的任何“不必要的监管负担”。这一咨询将会在2023年4月结束。

9.消除《2015年支付账户条例》中繁杂的客户信息要求，并向公众发起咨询

目前有一些要求过于制式化，没有那么必要，需要进行简化，这一咨询将会在2023年2月17日结束。

10.审慎监管局（PRA）就取消银行持有某些不良风险资本的扣除规则发起公众咨询

这将使PRA能够采用以判断为主导的方法来解决企业对NPE的拨备是否充分的问题，有助于简化英国的规则，避免不必要的审慎标准。

11.提出二级立法以实施资本批发市场审查改革

政府致力于将英国定位为批发资本市场中心，并正在采取推进金融工具市场改革（MiFID）框架通过批发市场审查。

12.建立“加速结算周期”计划

“交易日”（买方和卖方同意交易条款）和“结算日”（买方收到他们购买的证券（如股票或债券）和卖方收到收益时，通常存在时间差，这种滞后被称为“结算期”或“结算周期”。

在此期间，将进行一些检查，例如确认买方有足够的资金以及卖方拥有可交易的证券，以及双方之间交换详细信息以准备结算。这是为了避免交易可能无法结算的可能性，英国想要加速这一进展，从目前的2天后结算，提速到1天后结算。

这一计划将会在2023年12月初步公布调查结果，并在2024年12月之前发布完整的报告和建议。

13.建立独立的投资研究机构

对投资研究及其独立审查对英国资本市场竞争力的贡献，吸引公司上市和发展的能力。

14.2023年第一季度开始讨论改革高级管理人员及认证制度

对FCA和PRA将审查监管框架，对制度的效力、范围和相称性进行公众咨询，征求改进和改革意见。

15.到2024年建立英国金融市场数据的综合磁带制度

综合磁带将把来自多个平台的市场数据汇集成一个连续的反馈，提高市场效率，降低公司和投资者的成本，并使英国市场更具吸引力和竞争力。

16. 2023年初发布关于地方政府养老金计划资产池的新指南

英格兰和威尔士的资产政府养老金计划资产池（LGPS）发起咨询，考虑投资非流动性资产，如风险资本和成长资本，作为多元化投资策略。

17.加快固定缴款养老金计划的整合步伐

在关键领域设定所需的指标和标准，例如投资绩效、成本和收费以及服务质量。

18.自2023年4月起，完善房地产投资信托的税收规则

从2023年4月起，新的规则将取消对房地产投资信托基金拥有至少三处房产的要求，即他们持有价值至少2000万英镑的单一商业房产；并修改适用于在重大开发活动三年内处置的房产的规则。

19.对《1986年建筑协会法》进行修改

通过立法改变资金限额将为面临财务压力的建筑协会提供更大的灵活性，让一些建筑协会能够更容易地获得资金。

20.落实二级资本募集审查

财政部正与商业、能源和工业战略部（BEIS）合作，落实作为二级资本募集审查的一部分向政府提出的建议，以及更广泛的公司治理改革，以进一步提高英国公共市场的吸引力。

21.基金管理增值税待遇改革咨询

改善基金管理增值税待遇的立法基础。这一咨询将于2023年2月3日结束。

22.2023年初发布绿色金融战略

金融服务业实现碳中和，并支持金融服务部门释放必要的私人融资。

23.将环境、社会和治理评级纳入监管范围

2023年第一季度就将环境、社会和治理（ESG）评级供应商纳入监管范围进行咨询。

24.英格兰央行发行数字货币的事宜进行咨询

探讨央行数字货币（主权数字英镑）的案例，并就潜在的案例进行磋商。

25.加密资产监管的咨询

在金融服务和市场法案（FSMB）改革中建立安全的监管环境，确保政府拥有必要的权利，让更多与投资相关的加密资产活动纳入英国监管。

26. 2023年实施金融市场设施沙盒

这将使公司能够测试和采用新技术和创新，如分布式账本技术，提供支撑市场的基础设施服务。

27.与监管机构和市场参与者合作，试用一类新型批发市场场所

这是公共和私人市场之间的桥梁，推动英国成为所有公司获得创造就业机会和发展所需投资的目的地。

28.《消费信贷法》改革咨询

促进信贷部门的创新，增加信贷产品的可及性，使公司能够通过更具创新性的信贷产品更好地为消费者服务，从而更广泛地促进该部门和经济的增长。这一咨询将会在2023年3月17日结束。

29. 2023年初制定法规，将绩效费从养老金监管收费上限中取消

为行业提供清晰度，并确保养老金储蓄者能够从投资英国创新中受益。

30.研究受监管的财务建议和财务指导之间的界限

与FCA合作研究受监管的财务建议与受监管的财务指导之间的界限，同时保持强大的实力，包括对消费者的保护。

改革会带来哪些影响？

其实从上文的逐条简要的分析来看，我们可以发现，很多的改革政策仍处在公众咨询的阶段，而从提出想法、发起咨询、报告出炉、议会讨论到最后的立法通过是需要一定的时间的，短则需要一年半载，长则需要数年甚至数十年才能实现。

换句话说，改革不是一蹴而就的。尤其是像英国这样的老牌资本主义国家，金融的转型之路除了政府的推动、监管机构的审查，还需要市场的支持。

由于最后的改革内容还没有尘埃落定，很有可能在日后的流程中进行调整，现在是无法判定某一项或者某几项政策会带来哪些具体的影响。

但是从英国政府制定政策的角度出发，我们可以发现有以下几个共同点：

减少欧盟遗留的，不符合英国市场的，制约英国金融业发展的制度
增加英国金融业，包括银行、融资机构、房屋协会的活力，减少不必要的监管和繁文缛节
增强市场对英国金融业的信心，建立更加智能的金融服务框架
提升英国在加密资产的监管，讨论英国版的数字货币
提升信贷市场的活力，提供更多信贷产品
确保与养老金有关的投资收益

这些共同点最后的同一目标，就是要让英国的金融市场更具创新性和竞争力，继续维持伦敦在全球金融中心的地位，与此同时，推动英国的经济增长、创造就业机会、支持企业发展、为民众创造福祉。

那么，这些目标，或是说愿景或能够带来一些推动或改变，比如：

英国的金融投资产品将会更加丰富，出现更多创新的投资组合方式和玩法
英国的企业有可能更容易获得信贷，更容易上市
更多国际资本将会涌向伦敦，股市、英镑可能随之水涨船高
出现更多、更灵活的按揭贷款产品，激烈竞争下贷款利率走低，房地产市场升温
英国成为加密资产的“前沿阵地”

在当前英国经济萎缩的背景下，推出金融改革政策能够有效地给英国经济带来稳定和信心，这是英国在脱欧之后、后疫情时代需要快速推动的一项改革。

除此之外，英国还会在2023年底前对另外4个高增长的行业进行改革，剥离来自欧盟法规的束缚，这包括数字科技、生命科学、绿色产业和先进制造业。这一系列即将到来的改革像是英国经济的“强心剂”，但是这也需要“扎得准”，更需要“给足药”。

好的，关于“英国金融改革”的消息就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法、英国金融法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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