莎粉们好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，本周的房产信息有：

 

• Rightmove数据表示，英国房产平均要价一个月内下降了2.1%（7862英镑）
• 英国财相亨特敦促各大银行帮助难以偿还抵押贷款的借款人
• Buy-To-Let抵押贷款产品似乎看到复苏的迹象
• 2022年，房东购买英国所有房产的12%，这是六年来的最高水平
• 租房者被迫签署零押金计划以确保租约

 

 

英国房产要价下降2.1%

 

英国最大房地产网站Rightmove 发布最新数据，英国市场上房产的平均要价在上个月下降了2.1%，这是过去四年的圣诞节前夕最大的跌幅。

 

数据显示，12月初的平均要价为359,137英镑，比一个月前减少了约7862英镑。据了解，这已经是连续第二个月下降了，在该网站的房产要价在11月份的时候出现下跌1.1%的情况。

 

同时，上周我们也发布了Halifax数据。该数据称，英国11月的房价下跌2.3%，这是自2008年以来最大的月度跌幅。本月初，Nationwide也表示，英国房价正以近两年半以来最快的速度下跌。

 

所有的数据证明，房地产市场正在迅速降温。毫无疑问，迷你预算以及生活危机是导致这一结果的罪魁祸首。

 

不过，Rightmove表示，到2022年底，平均要价比一年前的这个时候高出5.6%，仅略低于2021年6.3%的增幅。该网站预计，明年房产价格将下跌2%。

 

此外，与去年同期相比，Rightmove上待售房屋的浏览量增加了11%，这表明有许多潜在买家还是想买房的，只是停下脚步不断权衡他们的选择。

 

Rightmove公司的分析人员Tim Bannister说：

 

“经过两年半疯狂抢房的活动，大家可能很容易忘记，在疫情前几年，有多个购房者排队购买房产的情况不是常态。一般来说，买房的人都需要一段时间去思考，房产都需要一段时间才能出售。

 

明年，我们可以看着供需之间更加平衡，但是我们预计，销售不会激增，代售房产供过于求，2023年价格将会出现更大幅度的下跌。”

 

 

财相敦促银行解决抵押贷款人

 

受到迷你预算带来的影响，金融市场的借贷成本被推高了，房主受到打击。尽管此后借贷利率有所下降，但平均五年期固定抵押贷款交易仍徘徊在5%左右，这样的情况给家庭带来进一步压力，这些费用已将通货膨胀率推至41年来的高点11.1%。

 

随着英国准备迎接一个世纪以来持续最长的经济衰退期，上周三，英国财政大臣Jeremy Hunt 与各大银行机构，包括Nationwide、HSBC以及NatWest在内的主要抵押贷款机构负责人开会。在会上，他们讨论利率上升以及生活成本上升对抵押贷款人的影响。

 

此外，监管和监督抵押贷款的金融行为监管局(FCA) 临时主席理查德·劳埃德(Richard Lloyd) 也与劳埃德银行（ Lloyds）、英国桑坦德银行（Santander）和巴克莱银行（Barclays）的老板一起出席参加了这一次会议。

 

据了解，Jeremy Hunt跟这些贷款机构的负责人讨论，希望他们尽量支持借款人，包括允许他们现在可以以支付利息的方式偿还他们的抵押贷款，这样就可以在经济低迷时期暂时减少这些家庭的每月还款账单。

 

一些银行表示，这些建议可能还存在一些疑问，需要进一步思考。

 

讨论的结果是否有效？我们只能等待最新消息了。

 

BTL贷款复苏

 

过去几个月，随着不少贷款机构重新推出新的借贷产品，Buy-To-Let(BTL) 抵押贷款市场似乎出现复苏的迹象。

 

根据金融信息集团Moneyfacts数据显示，自 10月初以来，房东可以选择的交易数量增加了700多项。截至目前，贷款机构已有1769个贷款产品可供BTL房东选择。

 

在总数中，增幅最大的是两年期固定利率买房出租抵押贷款，贷款机构推出了139笔新交易，房东们可为其房产25%借到款项。与此同时，自10月初以来，贷款机构已有130 份新的5 年期固定利率提供给拥有25%首付款的房东使用。

 

Moneyfacts.co.uk的金融专家Rachel Springall 表示：

 

“BTL行业面临着明显的挑战，因此，自上月初以来看到市场提供给房东的借贷选择逐渐恢复，这是一个积极的信号。这些贷款产品数量增加可能表明贷款机构的情绪恢复了，他们似乎在调整一些范围来迎合那些想要找新交易的房东。“

 

不过，坏消息是，BTL抵押贷款的平均成本还是持续上升，目前已超过6%。两年期固定利率交易的典型利率目前为6.5%。据了解，自10 月初以来，两年期固定利率已上涨了0.93%。BTL五年期固定利率抵押贷款的涨幅从两个月前的6.05% 增至 6.42%。

 

此外，那些向银行借入房产价值60%借款的利率增幅最大，两年期交易的成本平均上涨1.75%，而五年期交易的成本上涨1.68%。

 

经济学家预计，在未来几周内，随着该市场逐渐复苏，BTL抵押贷款利率将下降，因此，如果您有能力在进行新交易之前好好等待，那么这样做可能是值得的。

 

 

BTL房东买房比率高了

 

根据房地产中介公司Hamptons发布的数据显示，今年市场上共有12.2%的房产是被Buy-To-Let投资者/房东(BTL)买的，高于2021年的11.7%。

 

目前的比例虽然还是低于2015年15.5%的峰值，不过，该比例是自2016年以来最高份额——2016年的时候，时任财政大臣推出新政策，对购买第二套房子征收3%的印花税附加费。接下来，该举措大大减少房东买房的积极性。

 

从整体来看，尽管2021年至2022年的比例有所上升，但总体销量还是减少了，房产的销售数量比去年减少约3万套。数据显示，首次购房者和想要换房业主的需求减弱，这大大影响总体的交易量。但是，很明显，房东购买房产的兴趣似乎是在上升的。

 

为什么呢？

 

Hamptons分析了三个原因：

 

第一，房价下降吸引投资者们的眼光。

 

最近，Halifax和Nationwide发布的数据都显示，房价呈现下降的趋势。房东们似乎认为，这是一个非常好的投资机会。数据显示，尽管买家需求总体下降，但在一些机构注册为潜在买家的房东数量比去年增加了9%。

 

第二，租金上涨的诱惑。

 

目前，英国的平均租金最近飙升至每月1200 多英镑，这是有纪录以来的最高纪录。根据Hamptons的数据，英国的平均租金与去年同期相比上涨了7.9%。快速增长意味着典型的租客现在将其税后收入的44%用于房租，这是自2010年有记录以来的最高比例。

 

其中，苏格兰的租金增长飙升，新出租房屋的租金在去年上涨了12.3%。伦敦外区平均租金上涨8.9%，首次突破每月2000英镑的平均水平，而伦敦市区的租金同比上涨20.4%，涨幅惊人。

 

第三，投资者看到高收益率。

 

租金收益率是投资者每年可以预期从购买价格中获得的回报百分比。到目前为止，56%新的BTL房产交易发生在平均收益率为6%及以上的地区。Hamptons称，价值20万英镑房产的6%收益率相当于每年1.2万英镑的租金收入。而十年前，只有40% 的投资者会选择在这些地区买房。

 

这些地区包括：哈特尔普尔（平均收益率为9.9%）、林肯郡东北部（典型收益率为8.2%）、朴茨茅斯（平均总收益率为6.4%）、贝克斯利（平均总收益率为5.9%）。

 

按照目前的形势来看，房东会持续从以上三个优势中获利。Hamptons预计，2023年前半年，英国房产市场将会继续吸引房东来购房。

 

 

竞争激烈，租客被迫签下零押金计划

 

租金上涨把房东给乐坏了，却让租客们发愁。

 

据媒体介绍，由于现在租赁市场非常火热，一些中介为了赚取数千英镑的佣金，在某些情况下强迫租户签署“零押金计划”。

 

在英国，一些房东或中介可能会建议租客通过私人公司来放置租客的押金，这被称为零押金计划。通常来说，通过私人公司保管的押金费用比正常的租赁押金要少。比如说，租客可能只需要支付大约1周的租金作为押金，标准的押金通常是五周的租金。一些公司可能会收取一笔“入会费”。

 

据说，中介可以为他们推荐的每个人赚取高达30%的佣金。所以，英格兰不少租赁中介公司采用一些销售策略，通过一些方法来逼迫租客来签署这一份零押金计划才能获得租约。

 

这么一听，租客只需要交一周的租金作为押金，资金不是更加松动了吗？不应该是好消息吗？它的潜在问题是，与传统押金不同，这笔费用是不可退还的。

 

此外，它没有受到政府担保的机构所保护，租户在租期结束时仍然需要承担房产损害赔偿责任。同时，租客有可能面临是否要继续签订零押金计划而收取的额外费用。而且，当他们与房东发生争议时面临裁决费用，这会使他们的处境更糟。

 

尽管租客们都知道潜在风险，可还是被迫签署了，他们只希望可以顺利拿到租约。

 

《观察家报》采访了六名租户，他们通过不同的机构在英国不同地区租了房子，但他们都说他们没有选择权，或者是在中介的压力下签署了零押金计划。

 

来自英格兰巴斯的特拉维斯和他的女友汉娜说，他们在康沃尔找出租房的时候，被中介被迫签署了零押金计划，他们需要支付225英镑的不可退还的入会费。他们向中介提出，是否可以支付标准押金，但被告知这不是一个选择。

 

“出租代理在信里说，如果您不能接受，房东很可能会寻找下一个愿意走零押金路线的申请人。”

 

这对情侣已经在市场上搜索了几个月的房产了，没办法，只能被迫接受该条件。

 

“这感觉是不道德和不公平的。”

 

租金飙升，物业竞争激烈，这些租客觉得自己别无选择，只能接受。还有一位伦敦的博士生也遇到同样的情况，

 

“这意味着如果我们不同意，该机构就会选择其他人，我们必须每人支付170 英镑的不可退还费用。但在寻找住处数周后，我们真的觉得无法谈判，只能选择。”

 

住宅租赁代理协会主席大卫沃塔表示，他对零押金产品持观望态度。他认为，零押金计划通过提供较低的预付款提供了好处，但可能导致租户被积极追究成本。

 

“通常不是中介在试图追讨他们，而是追回债务，他们会想要他们的钱加上最高的利息、费用和收费。”

 

Citizens Advice 的政策主管Matthew Upton 表示，虽然这些计划似乎是一个不错的选择，如果您现在正缺钱，不能一次性给那么大笔押金。但租房者可能最终要支付数百英镑的费用，而没有办法拿回来。

 

好了，本周《丽莎房产快讯》就到这里。我们下一期再见。

 

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承续周五的文章（《20年居留申请: 证据应该如何准备?》），我们提到了”调取移民局档案“可以是申请人非常好的“居住证明”。所以今天，我们就针对这个话题来延伸聊聊（注：英国移民局针对当事人”索要自己移民档案“相关文件有所更新，建议大家以今天文章将提供的最新版本为准）。

 

首先，不少莎粉应该已经知道，对于自己的移民纪录和档案，当事人是有权利向移民局索要的；这一般被称之为“Subject access request”（也就是向移民局索要自己的移民档案）。

 

而对于”档案索取“——目前可以分成3种类别，分别是：”Basic“（基本），”Specific“（特定），”Detailed“（详细）。不论是哪一种类别，申请人都可以”免费“向移民局申请；也就是移民局不能因此向申请人收取相关移民局费用。

 

1. 申请Basic（基本）类，当事人可以索要到以下资料：

 

当事人的电子版移民历史概要；

 

当事人的（所有）入境卡（Landing Card）电子纪录；

 

当事人的境外申请纪录；

 

有关Workers Registration Scheme（工人登记计划）的信息，这一点只针对捷克，爱沙尼亚，匈牙利，拉托维亚，波兰，立陶宛，斯洛伐克，斯洛文尼亚籍公民；

 

当事人出入境英国的纪录。

 

2. 申请Specific（特定）类，则：

 

顾名思义，Specific（特定）类是指当事人可以向移民局索要“特定”的移民文件。根据移民局的规定，当事人每次（申请）最多可以索要5种，这些文件可以是：

 

当事人所有的申请列表；

 

特定（申请）的决定信；

 

（特定一次的）上诉结果；

 

特定的拘留进度报告（Detention Progress Report）；

 

移民局（曾经核发的）驱逐令（Deportation Order）；

 

特定一次的移民局面试纪录。

 

3. Detailed（详细）类：

 

也就是当事人可以索要上面的基本信息之外，额外的移民文件，并且可以索要纸本形式，而不是只有电子形式的。

 

当事人在做这类申请的时候，一般需要清楚告诉移民局，有哪些纸本文件是自己需要的。

 

基本而言，移民局通常会认为，前述的两类资料/档案对于大部分申请人来说已经足够。所以，Detailed（详细）类主要针对的是”特定“文件/资料的详细纸本纪录。（比如说，当事人认为移民局前面给出的”电子档概要“的内容不够，还需要知道更多特定细节的话，可以进一步申请”Detailed“资料来取得。）

 

 

→ 如何提出申请？

 

一般而言，通过”线上申请“是最有效率的方式。也就是线上填写相关申请表格：https://visas-immigration.service.gov.uk/product/saru?_ga=2.141311218.151757299.1670618884-1068361535.1651159568（不过，这个表格不是强制性的，移民局提供这个表格是为了帮助加速当事人的申请流程）。

 

同时，当事人也可以通过”电邮“来联系移民局：[email protected]。

 

→ 申请时需要提供哪些文件？

 

除了当事人在”申请表“中提供的个人信息，移民局还需要以下”证据“来确认当事人（申请人）的身份：

 

有着当事人照片的身份证明文件，例如护照；

 

一封当事人的确认/同意信，确认当事人同意移民局把当事人的移民资料寄给当事人本人或当事人的代理人（例如律师）；

 

如果是为12岁以下的孩子申请，还需要提供关系证明（证明当事人和孩子之间的关系）。

 

需要注意的是，移民局要在收到以上”证明（文件）“后，才会正式受理当事人的申请；如果当事人光是递交申请（表）了，但没有提供身份证明/确认的相关证据的话，并不能算作是”已递交申请“。同时，在当事人在提出申请后的15天内，没有把以上文件交给移民局的话，当事人的申请将会被自动拒绝（Rejected）。

 

→ 为何需要申请移民档案？

 

事实上，当事人在移民局的档案，在很多时候可以提供非常有用的信息。

 

比如说：

 

当事人记不清以前签证，或者难民申请所提出的理由，又或者说已经忘记自己曾经对移民局讲过什么话、提供过什么文件；

 

当事人已经忘记自己以前签证申请的时间，不知道自己的申请，是否是在原有的签证到期之前递交的（这一点对于那些想通过10年合法居留来申请永居的人来说，调出自己的移民档案几乎是必须的；因为通过移民局的纪录，当事人可以清楚地查看自己在英国的居留，是否有出现任何“断档”（也就是我们说的“Gap”），否则的话，将有可能导致申请被拒绝）；

 

当事人以前曾经收到过移民局的某种承诺，要给自己身份（但是移民局现在改变主意了，或者说移民局把本来应该是自己的身份，错误地给了别人。这种情况在过去的5年遗案案件中经常发生。由于管理混乱，移民局经常把属于一个人的身份纸，寄给了另外一个人。因此，当事人如果申请到移民局内部的档案，将有助于澄清这些事实）；

 

当事人没有任何文件或者资料，可以证明自己在英国的居住时间。在这种情况下，移民局的档案也可以提供许多有用的信息。因为，移民局的档案中，一般会包括：当事人什么时间进入英国；有没有被移民局抓到过；有没有递交过申请；以及这些申请的文件等等。这一点就适用于想要申请20年非法居留的当事人了。当事人应该考虑把自己在移民局的档案调出来，便能够直接使用这些信息和资料，来帮助自己的申请，作为自己在英国待了20年的有效证据之一。

 

 

→ 移民档案也会包括移民局过往所做出的决定，以及做出这些决定的原因

 

比如说，移民局过去曾经拒绝过当事人的什么签证申请，而且拒签的原因是什么。

 

有了这些资料，当事人在下一次申请的时候，可以提前先针对这些问题做好充足的准备和解释；这将更有助于之后申请的成功。

 

→ 移民档案也有助于申请“改名改生日”

 

事实上，移民档案可以包括以下的信息和文件：

 

当事人以前所有签证，或者难民申请纪录和文件复印件；

 

移民局针对当事人的申请所做出的决定；

 

当事人入境英国的海关登陆纪录；

 

移民局在处理当事人的案件时，所留下的笔记等。

 

也就是说，如果当事人向移民局申请了自己的移民档案，可能可以看到：

 

1) 移民局在过去是否知道自己使用了假名字或假生日？

 

如果说，移民局原本就已经知道，自己有“两种”个人身份（比如说真的名字和假的名字）；那么就表示，移民局当初在给身份的时候，明明知道当事人用了假的个人信息，却还是给出了身份。

 

因此这时候，当事人想要去申请更改自己的名字或生日，一般不会有问题。

 

2) 移民局当初给当事人身份，跟当事人使用假名或假生日有没有关系？

 

3) 移民局是不是对当事人有做出“有益”的评论？

 

比如说，移民局对于当事人之前的案件，给出了良好的评价，认为当事人就是应该可以被核准身份的。

 

或者是说，从过去的移民档案可以发现，移民局当初给予身份，事实上是因为当事人满足了些什么条件；因此移民局给出身份，跟当事人使用真名或假名，基本没有直接的关系。

 

也就是说，即便当时移民局知道了当事人使用假名字，基本上也是会给予他或她身份的。

 

这样一来，当事人想要去申请更改名字或生日，一般也不应该会有问题。

 

另外，过去这些对于当事人有利的评价，不只可以拿到改名改生日上；之后再拿去其他的申请使用，甚至是说拿去司法审核的时候使用，都是能够帮助当事人的有利证据之一。

 

4) 移民局在过去是否（曾）打算遣返当事人？

 

同样的，从移民档案中，当事人也可以知道，移民局过去是不是有要遣返自己的想法。

 

假设说，移民局过去根本没有申请过相关文件，（而该文件的）目的是要将当事人给遣返回国；那么一般就表示，移民局根本就没有过这种想法，或者是根本就遣返不了当事人。

 

既然这样，移民局只好给当事人身份。也就是这种因素，这跟当事人是否使用真名或假名，也不应该有直接的关系。

 

最后，丽莎还要补充的一点是：当事人的移民档案，既然可以拿到申请身份的时候使用，也自然是可以拿到“司法审核”的时候使用。只要移民档案中有对当事人有利的证据，这些都是可以让当事人拿出来为自己辩护的。

 

另外还有人问丽莎：没身份的人可以向移民局索要档案吗？这个答案自然也是可以的。基本上任何人都是有权利去向移民局申调自己的移民档案，这是不论当事人有身份与否的。

 

 

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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华人群体作为英国社会的少数族裔，常常有“职业天花板”一说，意思是华人在某一个行业最高所能触及的职位阶层是有限的，很难打破这一“潜规则”的束缚。

 

这一说法看似有道理，但事实上，还是有很多优秀的在英华人冲破了这一层天花板，坐在某些行业的顶尖位置。

 

当然，从法律的角度来说，是要求“人人平等”的，公司更不能明文规定来限制企业高层的种族、信仰、性别、年龄、残疾、性取向等一系列受保护的特征，相关的反歧视规则在《2010年平等法》中有着具体的体现。

 

另一方面，对于上市公司来说，英国的《上市规则》还要求上市公司遵守多元化的目标，比如：

• 董事会中至少有40%为女性
• 至少有一个高级别董事会职位、高级别独立董事或首席财务官为女性
• 董事会至少有一名成员是有少数族裔背景

 

尽管有诸如此类的要求，但是在公司实际的运营、指派用人的过程中，还是会出现这样和那样的歧视问题，但是在西方社会主流“政治正确”的背景下，类似于种族歧视的问题和过往相比已经有了很大的改善。

 

但是丽莎今天与大家分享的案例（Mrs C Burton-York v The Douay Martyrs Catholic Secondary School and Roman Catholic Diocese of Westminster）中，再次出现了职场种族歧视问题，经过就业法庭的判决，公司（学校）需要赔付雇员超过46万英镑的赔偿。

 

那么，学校里到底发生了什么？一个教书育人的地方怎么会出现种族歧视？作为雇主，应当如何处理公司内部的人事任命问题呢？

 

 

案件背景：

 

案件中的索赔人Catherine Burton-York女士（下称“BY女士”）2004年加入The Douay Martyrs Catholic Secondary School（下称“DMC中学”）。

 

在平日的工作中，她一直兢兢业业，数年在校内教师评选中被评为“优秀”和“杰出”。

 

DMC中学是一所天主教教会学校，因此，被告席上不仅有DMC中学，还有其背后的罗马天主教威斯敏斯特教区（Roman Catholic Diocese of Westminster）。

 

BY女士在DMC中学工作了十多年，已经多次担任学校年级负责人。

 

值得一提的是，BY女士是学校唯一少数族裔的年级负责人，她是一名加勒比非裔黑人。

 

然而在2016年，事情发生了转变。

 

降级要求不奏效，校长要求重新竞聘上岗

 

2016年5月，当时DMC中学的校长Anthony Cornish（下称“C校长”）询问BY女士，问她是否愿意在下一学年辞去当时担任的11年级负责人的职务。

 

这一问题让BY女士很不解：毕竟自己工作了这么久，有着丰富的教学经验和管理经验，为什么这时候提出来让自己辞任年级负责人职务。

 

况且，没有任何理由和背景，如果BY女士就这么答应了，虽然C校长告知自己的薪水不会有变化，但这也会影响自己的职级和未来职业发展。

 

BY女士自然是不会答应的，并且拒绝了C校长的要求。

 

然而，在2016年年底，学校宣布“重组”，5个年级的负责人被告知他们需要重新申请职位，也就是说，他们需要重新竞聘上岗。

 

在学校的内部通知邮件中，没有提到这次重新竞聘的具体信息，包括是否会进行面试，面试期间会测试哪些内容，以及聘用的标准等。

 

BY女士也选择参加了校内的竞聘，毕竟自己经验丰富，而且已经做过多年的年级负责人，当时的她并不认为这一校内竞聘会成为她日后的噩梦。

 

4人争5个席位，BY女士却莫名其妙出局

 

当时，由于其中一位有资格的候选人决定提前退休，于是决定不参加这次的校内竞聘。

 

包括BY女士在内的4位候选人需要重新竞聘5个岗位，这在一般人眼里看来，这不就是板上钉钉的事儿：4位候选人理应顺利竞聘成功，再从其他教师中甄选一位来填补职位的空缺。

 

其实，BY女士也是这种心态。2017年3月，BY女士在提交申请过后考虑退出面试过程，因为她希望自己被自动选中并继续担任年级负责人，而职位的空缺可以由其他人想要晋升的老师来竞选。

 

但是C校长给出的答复很决绝：如果BY女士不通过选拔程序，就不会任命她为年级负责人。

 

好吧，既然C校长都这么说了，BY女士只好恭敬不如从命，准备重新竞聘了。

 

在面试结束后，BY女士被告知自己的竞选失败了，从2017/18学年起不再担任年级负责人，即便当前还有2个职位的空缺。

 

奇怪的是，BY女士没有收到任何导致她没能成功竞选的书面反馈，也没有机会再次申请剩下的2个空缺的年级负责人职位，甚至没有被告知如何去申诉。

 

令人意想不到的是，两位经验不足并且资质欠佳的白人教师被任命为新的年级负责人。

 

 

谋求新出路，C校长却发出负面推荐信

 

2018年11月，BY女士因病休养，离开了学校，在12个月后正式辞职。

 

当然，BY女士仍旧需要一份工作，凭借她的能力和经验，找到一份合适的教职不是一件难事，但是，新雇主需要前任雇主的推荐信。

 

于是，BY女士要求C校长和同事出具相关的推荐信。在3位来自前同事的推荐信中，BY女士获得了极高的赞誉，都是较为积极的反馈和推荐；然而在C校长的推荐信中，对BY女士提出了批评，整体非常负面。

 

除了前任雇主的推荐信，BY女士还收到了英国学校和教师监管机构Ofsted的良好反馈。

 

也就是说，除了C校长之外，其他人对BY女士的评价都是积极和肯定的。

 

这让BY女士非常气愤，认为自己一直受到C校长的歧视和欺负，即便是自己打算谋求新的出路，这种情况也仍然在持续。

 

于是，BY女士将DMC中学及其背后的天主教区域教会告上了就业法庭。

 

严重的职场种族歧视，DMC中学被罚46万英镑

 

2022年11月16日，BY女士与DMC中学的案件经过就业法庭裁定，法庭认为DMC学校的做法为种视，最后被不公平解雇，BY女士索赔成功。族歧88镑（约合394万人民币）的赔偿。

 

法庭认为，DMC中学在进行“重组”的内部遴选中，缺乏透明度，也没有相应的流程，这包括：

• 面试小组没有在面试前准备示范答案。
• 在宣布进行遴选前没有告知关于通过/失败的标准。
• 答案权重的不同。
• 没有为成功候选人举行审核会议的记录。
• 没有为失败候选人提供任何书面反馈。
• 没有让失败候选人重新参与空缺职位的竞选。

 

也就是说，这场内部竞聘存在制度上的问题，正是这样的不透明，以及最后的遴选结果，让法庭有理由合理怀疑DMC中学存在不公平解雇和种族歧视问题。

 

除此之外，C校长的行为，比如内部竞聘前要求BY女士辞职，内部竞聘中的不透明操作，最后与事实不符的负面推荐信，让法庭认为C校长构成了直接的种族歧视。

 

目前英国的不公平解雇的赔偿总金额的最高上限为93,878英镑，从BY女士的就业时间来看，是完全可以达到这一上限的，但BY女士的情况还涉及职场歧视，有关歧视案件的赔偿是没有最高限额的，因此才会有如此“巨额”的赔偿金。

 

丽莎小结：

 

看到这里，大家可能都会为BY女士的遭遇感到愤愤不平，法庭也给出了公正的裁决，并且要求赔付一大笔赔偿金。

 

丽莎在这里不讨论C校长的行为动机和底层逻辑，不管他心底是否有种族歧视的想法，从他的管理方式来看，是存在问题的。

 

这主要体现在内部竞聘的流程的不规范。一般来说，作为公司（学校）的管理者，想要更新管理者，重塑管理架构是正常的一件事，但是流程需要透明和规范。

 

比如说，相应的流程（时间、地点、模式）；评选标准（评选人、评选机制）；透明度（各项得分、得分权重）；完成内部竞选后公示与申诉。

 

如果简单概括，那就是：公平公正，心服口服。

 

在确保上述原则能够有效执行的情况下，方可减少诸如“不公平解雇”和“职场歧视”问题的出现。

 

好的，关于“职场种族歧视”的问题就先说到这里，如果您对于文章内容，如英国公司法、英国劳工法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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上周，我们给大家做了一个简单的遗产税计算，解释为什么即便当下资产低于遗产税的门槛，过世后也可能会被政府抽走40%。想要重温的可以直接使用YouTube观看：https://www.youtube.com/watch?v=PwY8WC6yEyA&ab_channel=%E9%BA%97%E8%8E%8E%E5%BE%8B%E5%B8%AB%E8%A1%8C

 

本期，我们就来回答一个经常被问到的问题，遗产税只是就当事人过世时的财产为征税对象吗？

 

如果当事人在去世前几年就把资产转走，名下已经没有任何资产，这也要付遗产税吗？

 

现在，丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 遗产税的世界，解答您的疑问。

 

《去世时名下没资产，也可能要交遗产税？》

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“遗产税”了呢？

 

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多，记得关注我们！

 

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

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在周四的文章中，我们和大家分享了最近一则有关”20年非法居留“的成功案件。在该案件中，这位客户因为在某些年份无法提供完整证据，移民局便以此为理由，拒绝了他的申请。

 

后来，这位客户在丽莎移民部的协助下，通过上诉成功拿到了身份，并且还成功让法庭责令移民局，让移民局赔偿了客户的司法费用《20年居留申请: 证据有缺仍成功,还要到移民局赔偿!》。

 

那么有些人可能会问，为什么明明是20年居留，其中有些时间段拿不出相关地址或居住证明，最后案件仍会成功？还有些人可能会有疑问，那这样的话，假如有当事人的证据不足够，又应该要如何准备20年居留申请呢？

 

又或者，申请人应该要如何搜集证据，才能证明自己确实在英国连续居住了20年的时间？

 

 

→ 回答以上问题前，我们先简单复习一下：什么是“20年非法居留”申请？

 

按照英国移民法的要求，一个人只要连续在英国生活20年，不论这个人在英国的居留是非法还是合法的（或者也可以是非法居留和合法居留的累计），那么一般就可以向移民局申请合法居留身份。这类申请完全是基于当事人在漫长的时间里所积累的人权。

 

相较于孩子7岁申请和10年合法居留永居申请，20年非法居留申请除去要求当事人在英国的居住时间非常长之外，其余的要求还是相对比较宽松的。

 

当事人的非法入境，非法居留，甚至是非法工作的纪录，一般不至于对申请造成严重影响的。

 

其他的人权申请一般要求申请人需要证明，移民局遣送自己是非法和无理的；否则申请就会被拒绝。20年非法居留申请则没有这个要求。

 

当事人只要可以证明自己在英国生活20年了，没有严重的犯罪纪录，也就是说不是一个坏人，申请基本都是应该批准的。

 

不过要指出的是，当事人如果在这20年期间有坐牢的话，坐牢的时间是不能够计算在内的；但坐牢不被认为是打破了居住的连续性。

 

 

→ 20年非法居留申请，最难的是什么？

 

那就是要求申请人提供证据，证明自己是一直连续在英国生活的。

 

这一般是要求当事人需要针对每年的居留来提供证据的；并不是说当事人只要拿出一张纸，证明自己什么时间入境英国的就可以的。

 

这个要求其实是不容易的。因为20年的跨度时间长，当事人的好多证据都可能会随着时间的流逝而失去。

 

同时，由于当事人一般是没有合法身份在英国的，所以很难像一般签证申请人那样，可以提供水电单、房屋租约和雇佣合同等方面的文件。

 

另外，对于雇主们来说，虽然很多申请20年身份的人一直以来都有打工；可是雇主会担心如果为当事人作证的话，很可能为雇主本身带来麻烦（因为他们等于承认了聘用非法劳工），所以当事人一般也很难从雇主那边要到相关证明。

 

→ 那么，当事人如何搜集证据，以证明已经在英国连续居住20年？

 

根据丽莎处理这类申请的经验来说，申请20年居留，下面这些证据基本都是需要准备的：

 

1. 移民局的档案

 

移民局的档案一般可以提供下面的信息：

 

－当事人入境英国的时间

－当事人过去的报到纪录

－当事人过去申请身份所递交的居住证明

－当事人获得身份的纪录

－当事人或自己的律师，过去和移民局联系的纪录

 

这些文件都是非常好的“居住证明”。

 

申请人可以委托代表律师向移民局要求索取这些纪录。这类档案一般需要1-4个月的时间才可以取得。

 

2. 税务局档案

 

有些符合申请20年非法居留身份的人在刚进入英国的时候，原来是可以打工的。不少人因此都有不短时间的报税纪录。

 

英国税局的档案基本可以提供下面的信息：

 

－当事人的报税情况和时间

－当事人雇主的情况

－当事人和税局联系的纪录

 

这些纪录可以准确证明当事人在相关年月里是生活在英国的。这些文件自然是可以直接在申请中使用的。

 

税局的档案一般需要约1-2个月的时间才可以调取。

 

3. 医疗纪录

 

如果申请人有GP，又或者曾经到过医院或私人医务所看病的话，那么医院的看病纪录，医疗报告或付款的收据等也能做为居住证明的。

 

4. 银行流水单

 

大约在20年前的时候，在英国开银行户口还没有现在这么复杂。当时要求的文件比较简单，所以很多没有合法身份的当事人，当时也能够开户。

 

如果申请人有英国银行账户，那么账户的流水单就可以是一个证明申请人在英国居住的有力证据。

 

当事人可以直接向银行要求过去几年的流水单。一般来说银行能提供高达6年，有些甚至能给出7年或更长时间的流水单；详细情况因个别银行而定。

 

5. 其他任何信件或传单

 

从法律的角度来说，当事人的任何信件或者收据，只要上面有时间，地址和当事人的姓名，都是可以作为证据的。

 

这可以是水电煤气单，政府信，税单，电话单，私人信件（例如是亲友间的书信或明信片），宣传单张（例如是超级市场或服装品牌的的传单），甚至是快递通知（例如是告诉当事人领取邮件的信或收/送件的收据），或者是超市的信件，广告等。

 

6. 证书或者学习纪录

 

如果申请人在该20年间有上过任何兴趣班或课程，例如是语言班，并且有取得证书的话，该证书或者是学习课程的出勤率，费用收据等都可以作为居英证明来提供的。

 

7. 以上都没有？

 

假如申请人不幸把所有信件或纪录都丢掉或遗失了的话，还有一种方式，就是找自己身边的朋友、邻居、老师、同事或任何认识的人，帮忙做个证人，证明申请人是连续在英国居住的。

 

（比如说，当事人在20年当中的一、两段时间，无法拿出以上那些文件或证据；那么可能通过身边的”证人“来为自己作证，证明自己在相关的时间段中，确实是居住在英国的。）这样一种请身边人来为当事人自己”作证“的方式，称之为”证人供词“（Witness Statement）。

 

 

→ 证人供词（Witness Statement）里一般要包括的信息有（但不限于）：

 

他/她（证人）和申请人是何时认识的；

是怎样认识的；

平常多久见面一次；

他们的家离多远；

一般会做些什么；

彼此之间的了解程度；

过节有没有一起去哪里玩；

大家喜欢的餐厅是哪家；

喜欢的剧院是哪家；

最近一次见面是什么时候和做了什么等等。

 

基本上“证人供词”的信息愈详细愈好，最好再加上大家的合照、视频或聊天纪录。如果只是简单的几句话，说自己是谁，认识谁多长时间了的话，这是很难让人信服的。

 

最理想当然是找律师做个正式的法律宣誓，确保证人口供的真确性，让移民局能够信服。

 

→ 证人供词：移民局 vs 法庭

 

需要指出的是，如果分别以法庭和移民局的角度来看，一般而言法庭会比移民局更可能接受“证人供词”。这是因为，对于法庭来说，他们通常采取”概率平衡“（Balance of probability）的标准。

 

意思是说，针对一个案件，摆在（法官）眼前的证据，更可能证明或导向什么样的事件/事实。比如说，一个人在20年的时间当中，只有单一或二的时间段，并且该时间段仅有一两年或短短几年，无法拿出具体地址文件而需要通过其他的证据来证明当事人连续居住在英国（例如更多在英国的照片、证人供词等），并且申请人是有合理理由的；那么法官在看到这些证据后，很可能会去推断，从所有这些证据看来，申请人所描述的更可能是事实，申请人有很大可能是一直都居住在英国的。为此，法官就会给予核准。

 

然而，移民局的”标准“却往往会更高。很多时候，移民局会要求申请人，在20年当中的每一个时间段（每一年），都需要能够拿出相关的证据（地址证明），来证明当事人确实连续居住在英国。这也能够说明，为什么在昨天和大家分享的案件中，该客户的20年申请起初为什么遭到移民局的拒绝（《20年居留申请: 证据有缺仍成功,还要到移民局赔偿!》）。

 

但有趣的是，也正因为如此，当申请人上诉成功后，法庭的角度可能会认为，即便当事人不能拿出长达20年当中”每一年“的证据，但通过”概率平衡“判断出，当事人是更可能已经在英国连续居住满20年了。在这样的前提下，移民局（先前）非得要求当事人”每一年“都得拿出他们满意的证据，就显得不合理。

 

又或者是说，当事人甚至提供了护照等旅行文件，证明根本自20年前入境英国后，就不再有其他的出入境章，用以进一步证明当事人一直都居住在英国；假设这时候移民局说，当事人依然有可能通过非法途径再次出境又入境英国——那么法庭之后也很可能会认为，移民局这是”不合理“的判断，移民局不应该基于”怀疑罪犯“的角度去怀疑或考虑申请人。

 

也就是说，当上诉成功后，申请人可能进一步要求法庭责令移民局，赔偿当事人的司法费用。

 

而继续说回“证人供词”。一般来说，虽然很难说移民局什么情况下一定会接受证人供词（Witness Statement）。但丽莎认为，如果说“证人供词”的信息非常详细，并且所需要涵盖的时间范围没有很长的话，移民局在审核的时候，还是很有可能接受的。

 

比如说，当事人在20年的时间中，有19年的时间都能够提供上面1至6点提出的相关文件来作为自己的居留证据，只差最后一年需要提供“证人供词”。

 

那么这个“证人供词”的信息，如果足够详尽并能够使移民局信服的话，那么移民局还是可能接受这类证据，并且核准申请的。

 

又或者，即便移民局不愿意核准申请，一般到了上诉的阶段，详细的“证人供词”法官也能够接受的（如前面提到的”评断原则“）。

 

最后还有一点要提醒的是——“证人供词”必须要和申请人的说法保持真实一致。不应该为了说服移民局或法官而添加非真实的要素，否则一对比之下，双方的破绽其实也就很容易被发现了。

 

文末，丽莎也要提醒：

 

由于”20年非法居留申请“的时间跨度大，需要准备的资料比较多，建议当事人最好是提前6-12个月的时间来开始准备申请。

 

此外，20年居留申请——不是申请永居，而是2.5年的特许居留（DL）。也就是说，申请人在成功获签2.5年身份后，一般需要再续签3次，再满”10年“后，才能够申请英国永居。

 

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 30年来最大变革，英国金融业迎来春天
• 11月服务业继续疲软，英央行下周加息
• 中国放松限制措施，美元英镑顺势走低
• 丽莎律师行成为验证海外实体信息的官方认证机构
• 英日启动数字伙伴关系
• BEIS启动对小公司剥削的调查
• 中国驻英使馆新址计划暂时搁浅

 

 

→30年来最大变革，英国金融业迎来春天

 

今天（12月9日），英国财相杰瑞米·亨特（Jeremy Hunt）在爱丁堡发表公告：英国将会对银行金融业进行全范围的改革，包括审查规则，放宽对小型银行的资本要求。

 

这是英国30多年以来最大的金融监管改革之一，超过30项的改革方案将减少“繁文缛节”，并推进银行的加速增长。

 

在业内，这场改革被称为“大爆炸2.0”，而所谓的“大爆炸1.0”是指1986年撒切尔夫人担任首相时对金融服务的监管放松。

 

正是因为撒切尔夫人当年对金融业的放松监管，让伦敦从传统的面对面股票交易逐步转向电子化，帮助伦敦超越了其他欧洲竞争对手，并成功吸引国际银行，这彻底改变了伦敦金融城的命运，让其变成了可以匹敌纽约的金融中心。

 

当时的“大爆炸1.0”包含3个关键要素：

• 取消交易的最低固定佣金
• 允许股票交易商与投资咨询顾问之间的合并
• 允许外国公司拥有英国经纪人

 

这样的改革推动了交易热潮，也吸引了外资进入英国交易，也出现了无数的造富神话，根据报道，这一期间创造了1,500个百万富翁。

 

尽管这一次的变革（大爆炸2.0）还没有完全尘埃落定，但从目前释放出的信号中可以发现，英国的金融业或将“放开手脚”，迎接新时代的到来。

 

这一次银行业的改革重点放在了审查和规则调整上，比如对证券化和卖空规则的审查；公司上市时发布的招股说明书的全面修订；对于英格兰央行数字货币的改革和监管；银行的问责制等。

 

其实，这场变革不全是政府的“自身求变”，而是当前时局和环境的影响。由于英国退出欧盟，自然是不必受到欧盟对金融市场的限制，在技术层面可以自行调整规则来减少很多“繁文缛节”。

 

但是从事实角度出发，正是因为脱欧的关系，阿姆斯特丹正在逐步取代伦敦成为欧洲最大的股票交易中心，并且欧盟也正在更新自己的金融规则，以减少对伦敦的依赖。

 

另一边，由于新加坡已经取代香港成为亚洲金融中心，伦敦还面临着纽约和新加坡的竞争，伦敦作为全球金融中心的地位已经受到了不小的威胁。

 

因此，英国需要在监管上有所转变，以扩大自身的竞争力，甚至成为新的经济发展机会。

 

 

→11月服务业继续疲软，英央行下周加息

 

根据标准普尔对英国服务业采购经理人指数PMI的调查，英国11月的服务业PMI保持在48.2，仍旧处于萎缩的趋势。

 

结合英国的制造业PMI指数，标准普尔全球经济学家克里斯·威廉姆森（Chris Williamson）认为，英国的经济正在以每季度0.4%的速度萎缩。

 

目前，消费者需求受到41 年来最高通胀率11.1% 的挤压，企业客户对支出持谨慎态度。虽然制造商的成本压力有所缓解，但服务业的成本压力有所回升，由于公司越来越担心成本和利润率，已经冻结了部分招聘。

 

然而，为了控制通胀，英格兰央行预计将会在下周四（12月15日）再次调息，而这次的加息幅度为外界普遍认为是50个基点，那么英国的基准利率会来到3.5%。

 

这对于英国经济来说并不是一个乐观的消息，根据路透社的调查，英国2023年的经济将会收缩0.9%，随后将会在2024年表现出增长。

 

2023年对经济来说是非常艰难的一年，不过，预计通胀会逐步走低，直至2024年第三季度有可能达到英格兰央行2.0的目标。

 

→中国放松限制措施，美元英镑顺势走低

 

本周，中国官宣“新十条”，放松对新冠大流行的限制措施，国际资本造次之前就闻风而动，纷纷加码中国的开放，人民币汇率顺势攀升。

 

这一情况对于美元来说不利，加之美联储的加息意愿并不明显，导致美元愈发疲软。

 

对于英镑来说，尽管在11月兑美元的汇率已经上涨了5.2%，是2020年最强劲的表现，这一点丽莎在上周的《丽莎商法快讯》中和大家曾提到，但是，由于英国经济的不佳预期、棘手的政治形势、大范围的罢工活动，英镑也很难看到较大的涨幅。

 

因此，在人民币升值，美元、英镑贬值的情况下，人民币兑美元已经跌破7，而人民币兑英镑也来到8.5的水平。

 

 

→丽莎律师行成为验证海外实体信息的官方认证机构

 

恭喜丽莎律师行！我们成为英国官方认证的，能够验证海外实体信息的机构之一。

 

由于篇幅限制，截图中省略了B-G开头的认证机构

 

2022年8月1日，英国正式生效了《2022年经济犯罪（透明度和执法）法案》，在这一法规发布之前丽莎曾为大家分享了许多相关的法律内容和相关政策。

 

有兴趣的莎粉可以查看下方丽莎的往期文章：

《打击洗钱,倒查20余年,最高5年监禁! 英正快速推进经济法》

《英国信托引入登记新制度, 9月截止! 离岸信托持有物业,含有海外受益人也须注册!》

《信托登记仅剩2个月! 信托持有英国房产,还有海外实体参与?应该如何申报?》

《海外实体注册一周倒计时!不注册不能买房?每日罚款2.5k!甚至还会坐牢?》

《超1万欧的交易会被列入洗钱监管!您的公司注册了吗?》

 

总结而言，新法规要求在英国购买、出售或转让财产或土地的海外实体必须在公司注册管理处（Companies House）并披露有关其可注册实益拥有人或管理人员的信息。

 

这也就意味着，需要有专业的机构来查验相关的信息，以确保新法规能够有效执行。

 

很荣幸，丽莎律师行成功获取到相关资质，成为受英国政府监管和认证的，能够验证海外实体信息的机构。

 

如果您的财产、土地、房产等资产交易涉及海外实体的部分，欢迎您来咨询丽莎律师行，我们专业的律师团队会为您提供专业、高效、满意的服务。

 

→英日启动数字伙伴关系

 

本周，英国和日本政府公布了新的数字合作伙伴关系细节，作为两个现代科技强国，英国和日本的IT行业总价值超过4060亿英镑。

 

这一伙伴关系将构建英国和日本政府在数字领域上的合作，包括如何提高半导体和电信等全球重要供应链的弹性；英国和日本将推动标准化物联网产品；两国还将制定联合研发计划，分享重要技术的专业知识。

 

在经济方面，英国和日本将加强其科技经济体之间的贸易和投资基础，使企业更容易在两国运营。

 

在数字安全方面，英国数据监管机构、信息专员办公室（ICO）和日本监管机构将会加强合作，加大对应用程序的安全举措，使企业和公民对两国之间数据共享的安全性有更大的确定性。

 

→BEIS启动对小公司剥削的调查

 

英国商业、能源和工业战略部（BEIS）已经启动一项针对英国小企业的调查。

 

目前，英国有234亿英镑的资金欠款没有按时支付给小公司，这笔庞大的资金对于小企业来说可能是致命的。

 

通常情况下，小公司没有庞大的资产与负债，也没有能力适应长期的付款计划，如果大企业无法及时兑付来自小企业的账单，造成大量的逾期付款，这对小企业生存构成了威胁。

 

为了防止小企业不会被大企业“敲诈”，英国将制定《采购法案》支持小企业，这一法案将会限制公共部门不得超过30天的付款期，并鼓励预算较小的企业参与公共部门的投标。

 

目前，这一法案正处于议会辩论阶段，日后丽莎也会大家持续跟踪法案的进展。

 

 

→中国驻英使馆新址计划暂时搁浅

 

2018年，中国驻英国使馆花费2.55亿英镑买下东伦敦塔桥附近的皇家铸币厂（Royal Mint Court）旧厂址，计划将大使馆迁往这里。

 

这是一个始建于1300年代的建筑，这里曾是几百年前伦敦黑死病瘟疫死者的墓地，后来被英国皇家海军使用，在1809-1967年间成为英国皇家铸币厂，现在是英国二级保护建筑。

 

中国驻英大使馆计划修复和翻新这个保护建筑，还会改建成全新的使馆大楼，建立文化交流活动中心，还会新建一个可以容纳200名使馆工作人员的宿舍。

 

如果计划顺利进行，这一占地5英亩（202公亩）的区域将会成为全英国最大的使馆。

 

但是，这一计划目前被当地议会（Tower Hamlets Council）否决了，如果拿不到当地议会的许可，版权计划可能无法顺利实施。

 

不过，这并不意味着搬迁计划就此告吹，中国驻英大使馆可以选择上诉来争取自身权益。

 

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丽莎在过去曾经提过，虽然根据普遍的认知，一般在民事案件中，通常都是哪一方输了官司，输的那方就需要赔偿赢的那方的司法费用；然而，这个情况拿到移民上诉案件来说，却是不一样的。

 

在移民上诉案件中，无论是哪方打赢了官司，一般都是需要自己承担自己的司法费用。

 

只不过，仲裁法庭的司法条例同时也规定，在移民上诉的过程中，如果其中一方的行为是无理的话；那么另外一方完全可以要求法庭责令，让对方必须赔偿自己的司法费用，哪怕是对方打赢了官司。

 

这个意思就是说，在移民诉讼方面，如果移民局的行为被认定是不合理的话，法庭是可以责令移民局，赔偿当事人的司法费用。从这个角度来看，移民局是需要为他们自己的行为负责，而不是为所欲为的。

 

比如，丽莎接下来要和大家分享的这个例子。

 

 

案例当中的主人翁，是我们的一位客户，化名为小律。

 

小律是在22年前来到英国的；在他初踏上这块土地的时候，才24岁。

 

当初，小律是以旅游访问的理由来到英国的；就这样20几年过去了，现在的小律已经46岁。

 

在过去的22年期间，小律一直努力地工作，并会存下赚来的钱，固定寄回家里。

 

由于小律已经在英国待超过了20年的时间，所以想要去申请合法身份。然而，因为他过去以来换过不少餐厅打工，所以对于过往20年当中的其中一些时间，他无法都保存好住宿等方面的相关证据。

 

小律于是找到了丽莎移民部，希望我们为他办理20年居留的申请。

 

然而，如果想要申请20年非法居留成功，当事人（小律）则需要证明：

 

• 他是在20年前来到英国的；并且
• 自他那时进入英国后，他就一直待在这里而没有离开过。

 

小律于是提供给了我们，他最初入境英国的证明，以及他过去20年来，一些证明他有居住在英国的相关证据；不过，在这些证据当中，小律因为相关文件缺失，所以他无法提供有关2004至2007年；以及2017至2019年间的相关证据。

 

接著，我们按照小律的委托，为他递交了20年非法居留申请；在申请当中，丽莎移民部为小律写了一封非常详细的解释信，向移民局解释，小律这20年来都在英国做些什么，他住在哪里、又在哪边工作等等，只为向移民局明白地指出，小律这20年来，确实是一直居住在英国，因此符合20年居留的申请。

 

因为小律虽然在某些时间的（如上所列）相关地址证明有所缺失，但他一直有在不同的餐厅打工，所以从事实上来看，他的这些经历也能够证明他确实一直居住在英国而没有离开过（自他最初踏上英国这片土地之后）。

 

然而，移民局收到了申请后，却还是直接说了小律提供的证据不足，不能够说服他们相信，小律20年来都一直居住在英国。于是，他们拒绝了小律的申请。

 

我们认为移民局的拒绝是不合理的，小律如果上诉的话，会有很大胜诉可能。于是，在小律的同意和委托之下，我们为他提出了上诉。

 

 

在为小律提出上诉的时候，我们特别指出，当初小律只是寄住在他工作的餐厅楼上，没有真正属于他自己租住的住所。再加上他换过那么多个餐厅，也就跟著换过了那么多个（临时）居住的地方；在这种情况下要求他必须把所有相关的文件都保存好，实际上是非常困难的（而且还是得把好多年前的文件一直保留到现在）。

 

我们也向法官说明，由于小律的情况，他是很难在该”20年“当中，完全不被（移民局）发现而出境或再次入境英国；况且他也没有离开的动机。

 

加上小律提供的其他相关证据，实际上是可以看出他这20年来都一直居住在英国的；所以移民局对于小律申请所作出的决定，是不合理的。

 

最后，负责审理的法官接受了我们的说法，允许了小律的上诉。这表示，小律将能顺利拿到他的英国合法身份。

 

 

→ 但为了客户的最大利益，丽莎移民团队并不满足于此

 

我们认为，其实小律的”上诉“完全是没有必要的。如果不是移民局先前”不合理“拒绝了他的申请，小律可以更早拿到属于他的合法身份，也不需要花费额外的时间和金钱在移民诉讼上。

 

于是，我们进一步要求法庭责令移民局，让移民局赔偿小律所花费的司法费用。因为移民局的作法显然是在浪费所有人的时间；从小律的案件来说，他很显然地是有在英国居住满20年（甚至超过了）。

 

所以我们指出，移民局先前所作出的”拒绝“是没有充分考虑清楚小律的案件情况。可是我们的客户（小律）却因此需要承受花费大量的时间和金钱，这对他来说是不公平、不合理的。

 

如丽莎预期的，法庭同意了我们的说法，责令了移民局需要支付小律的上诉全额司法费用。

 

这对于小律来说，无非是锦上添花的好消息！因为他不仅收获了想要的合法身份，也为他免去了司法费用上的负担。

 

丽莎结语：

 

从以上小律的案件，丽莎想要藉此再次提醒大家，对于移民局的决定，如果有觉得不合法、不合理的地方，是可以去为自己争取该有的权益，而不是只能默默忍气吞声或蒙受委屈的。

 

当然，有些时候申请人自己可能不确定，移民局什么样的行为才是不合理的、又如何才能捍卫自己的权利。如果您有需要协助，可以及时询问专业移民律师。

 

而对于丽莎移民部，我们的使命就是根据客户的案件和需求，为您争取最大利益。例如上面小律的案件，我们不会因为他的上诉成功就感到满足；而是，我们希望小律不只获得他的身份，还能获得他应有的权益。

 

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一般来说，英国的签证分为两大类，一种是以申请永居（永久居留）/入籍为目的，以及签证到期后就要离开无法续签的类别。

 

对于很多在英国生活了一段时间，或打算长期留在这边的当事人，永居和入籍，相信是大家的最终目标。

 

那么入籍和永居，两者哪一方较好呢？为什么有些人能够跳过永居，直接入籍？

 

现在，丽莎就带莎粉们走进英国移民－孩子身份的世界，解答您的疑问。

 

《入籍和永居，两者哪一方较好呢？》

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“英国身份”了呢？

 

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多，记得关注我们！

 

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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前不久，英国房产市场上出现了一套非常耀眼的大别墅，众多媒体争抢报道。据说，这是一座已经有着436 年历史的豪宅，它属于已故女王伊丽莎白二世的堂兄格洛斯特公爵的。现在，这套房产以超过475万英镑的价格出售。

 

据了解，这套豪宅位于北安普敦郡的巴恩韦尔庄园，该庄园被列为二级保护名单，相当珍贵。据说，该房产拥有40间房间，相当豪！这些房间还包括4间接待室、8 间卧室和 6 间浴室。

 

媒体称，查理三世国王的第一个堂兄、格洛斯特公爵理查德王子和他的妻子一直住在这栋房产中，一直住到了九十年代中期。在此之后，他们把这套房产出租给一家古董公司，此后，这对王室夫妇搬到了位于肯辛顿宫的公寓，这是威尔士王子和王妃在伦敦的官方住所。

 

现在不知道是什么原因，这一套豪宅流入市场，可能是王室家族成员缺钱？反正，这一套豪华房产一上市，立刻吸引众多眼光！同时，大家也都相当好奇啊，英国的王室家族究竟有着多少套资产呢？

 

许多人可能都知道白金汉宫、肯辛顿宫。然而，英国王室还拥有了许多不太为人所知的住所，这些房产可以追溯到都铎王朝。无论它们仍然属于君主制的财产，还是已被列为博物馆，它们都曾经是英国皇室成员们的家啊！

 

今天，丽莎就带着大家一起来参观参观，这些属于皇室的房产。

 

 

Buckingham Palace（白金汉宫）

 

白金汉宫是所有王室财产中最知名的，受到游客们的喜爱。自1837年以来，白金汉宫一直都是英国君主在伦敦的官方住所。白金汉宫的设计属于新古典主义，共有775个房间，包括188间工作人员卧室、92间办公室、78间浴室、52间皇家和客人卧室以及19间国宾馆。

 

St. James’s Palace（圣詹姆斯宫）

 

在维多利亚女王统治之前，这座宫殿一直是英国君主的旧居。圣詹姆斯宫在君主制中占有重要地位，因为它是在君主去世后，吊袜带国王从宫中的宣礼厅正式宣布新国王或王后登基的地方。它也是安妮公主、比阿特丽斯公主和亚历山德拉公主在伦敦的住所。

 

Clarence House（克拉伦斯宫）

 

这座房产建于1825年至1827年，最早的时候，伊丽莎白二世和菲利普亲王结婚后住在这座联排别墅里。从1953年到2002年，威廉王子和哈里王子也住在这里，直到2011年和2012年分别搬进他们自己在肯辛顿宫的私人住宅。后来，国王查尔斯三世在登基前一直和妻子卡米拉居住在这里。

 

Kensington Palace（肯辛顿宫）

 

这座拥有547个房间的肯辛顿宫殿是维多利亚女王的出生地和童年居所。这里也是剑桥公爵和公爵夫人在内的许多皇室成员在伦敦的家和办公室。自2017年年中以来，该宫殿还成为威廉王子和凯瑟琳-米德尔顿一家的主要住所，它有四层楼和20个房间。肯辛顿宫也是戴安娜王妃以及哈里王子和梅根-马克尔的旧居。

 

Ivy Cottage, Wren House, and Nottingham Cottage

 

肯辛顿宫院内的这些较小的房产多年来一直是最受王室家族欢迎的住所。诺丁汉别墅（Nottingham Cottage）是哈里王子和梅根-马克尔的旧居。威廉王子和凯瑟琳-米德尔顿在搬入1A公寓之前也曾居住在该别墅里。常春藤别墅（Ivy Cottage）目前是尤金妮公主和她丈夫杰克-布鲁克斯班的家。肯特公爵爱德华王子和他的妻子凯瑟琳-沃斯利住在沃伦别墅（Wren House）。

 

Windsor Castle（温莎城堡）

 

900多年来，王室拥有的温莎城堡既是私人住宅，也是英国君主的官方王室住所。庄园内有著名的圣乔治教堂，2018年5月哈里王子和梅根-马克尔在这里结婚，2018年10月尤金妮公主和杰克-布鲁克斯班克斯在这里结婚。伊丽莎白女王在世的时候会偶尔在温莎城堡度过周末，远离伦敦的喧嚣。复活节期间，女王还在城堡里待了一个月，这段时间被称为复活节宫廷。

 

Fort Belvedere（贝尔维德堡）

 

作为温莎庄园的一部分，贝尔维德堡由英国建筑师杰弗里-怀特维尔在19世纪20年代以哥特式复兴风格建造的房产。该庄园在1929年至1936年期间曾作为温莎公爵爱德华八世的皇家住所。在他逗留期间，当时的王子翻新了许多房间，以包括更多的现代细节，并增加了马厩、游泳池和网球场。那里，爱德华签署了他的书面退位通知。还有一些皇室家族成员曾住在这个庄园里，但最近开始有传言说，这座被人们遗忘的城堡可能会成为剑桥公爵和公爵夫人的新家。

 

Balmoral Castle（巴尔莫勒尔城堡）

 

巴尔莫勒尔城堡位于苏格兰的阿伯丁郡，曾是伊丽莎白女王的避暑胜地，占地5万英亩，有150座建筑。维多利亚女王和阿尔伯特王子最初在1852年购买了这座城堡，它一直是皇室最喜欢的度假地点之一。

 

Birkhall（比尔霍尔）

 

作为巴尔莫勒尔城堡（Balmoral Castle）庄园的一部分，比尔霍尔于1849年由维多利亚女王买下的，送给她的儿子威尔士王子爱德华的礼物。作为太后的旧居，查尔斯国王访问苏格兰时经常住在这里。

 

Craigowan Lodge（克雷戈文小屋）

 

克雷戈文小屋位于巴尔莫勒尔庄园的院子里，是一个更加质朴的石头小屋，距离主城堡约一英里。当时的查尔斯王子和戴安娜王妃在访问苏格兰乡村时，经常会选择住在这个有七个卧室的房子里。

 

Sandringham House（桑德林汉姆庄园）

 

这座占地19,000英亩的庄园是王室家族在诺福克附近的私人住宅。伊丽莎白女王于1952年从她的家族手中继承了这一财产，菲利普亲王负责该住宅的管理和维护。王室成员通常在桑德林汉姆庄园庆祝圣诞节，并在位于庄园内的圣玛丽教堂参加宗教仪式。

 

The Castle of Mey（梅伊城堡）

 

正如《王冠》第一季所描述的那样，1952年，太后在与指挥官和多丽丝-维纳夫人访问时看到破败的巴罗吉尔城堡后购买了它。1955年，他们对城堡和花园进行了大规模的翻新后，他们决定恢复该建筑的原名–梅伊城堡。今天，该物业由王子基金会管理，该基金会最近在该地开设了格兰里旅馆住宿和早餐。

 

Hampton Court Palace(汉普顿宫)

 

都铎王朝的旧址可以追溯到1514年，它是如此宏伟，以至于国王最终将汉普顿宫占为己有，并在院子里增加了一个酒店、剧院和休闲场所。后来，当威廉三世和玛丽二世女王登上王位时，这对皇室夫妇任命克里斯托弗-雷恩爵士扩建宫殿，任命景观设计师卡普尔-布朗照料花园。1838年，维多利亚女王将该宫殿及其场地作为博物馆向公众开放，此后一直由皇室管理。

 

The Old Royal Palace of Hatfield(哈特菲尔德皇宫)

 

哈特菲尔德皇宫是好莱坞著名的哈特菲尔德府院内的原始建筑，是伊丽莎白一世女王儿时的家和最喜欢的房产。在詹姆斯一世国王登基后，他决定将宫殿交给伊丽莎白的首席大臣，索尔兹伯里第一伯爵罗伯特-塞西尔，他建造了现在这个令人惊叹的雅各布式住宅。

 

Barnwell Manor（巴恩韦尔庄园）

 

1540年，国王亨利七世将巴恩韦尔庄园赠予蒙塔古家族，因为他们是王室的忠实支持者。它一直属于蒙塔古家族，直到20世纪初，一系列的租户在北安普敦郡的伊丽莎白庄园短期居住。1938年，当格洛斯特公爵亨利王子买下这座庄园时，它又回到了王室手中。虽然格洛斯特公爵不再住在这个有30间卧室的房子里，但他们将其出租给了温莎屋古董店。

 

Dumfries House（邓弗里斯宫）

 

邓弗里斯宫的历史可以追溯到1754年，当时威廉-克里顿-达林普尔勾画了一个帕拉第奥风格的住宅计划，其奢华的室内装潢充满了色彩斑斓的手工奇彭代尔家具。作为英联邦内最重要的房产之一，当有消息称其即将被出售时，英国上下一片哗然，促使当时的查尔斯王子和他的一个基金会筹集资金以拯救邓弗里斯。今天，这座庄严的住宅向人们开放，以探索其18世纪的原始家具和令人难以置信的内部装饰。

 

Thatched House Lodge（茅草屋）

 

茅草屋最初是为里士满公园的园丁们建造的，直到1927年，它一直是王室家族的恩宠。但最终，它在1963年成为安格斯-奥格威爵士和伊丽莎白女王的表妹亚历山德拉公主的永久住所。她安静地生活在这所拥有六间卧室的住宅内，并经常花时间照顾该物业马厩里的马匹。

 

Frogmore House（弗洛格莫尔庄园）

 

弗洛格莫尔庄园自1792年以来一直是王室的官方住所，它作为哈里王子和梅根-马克尔晚间婚宴的地点再次闻名世界。该庄园最初由乔治三世买下，作为礼物送给他的妻子夏洛特女王，此后一直由皇室拥有。虽然房子自1872年以来一直无人居住，但皇室却经常在该住所举办私人和官方活动。

 

Frogmore Cottage（弗罗格莫尔别墅）

 

弗罗格莫尔别墅是苏塞克斯公爵和公爵夫人的旧居，它与弗罗格莫尔宫共享同一块地。该别墅于1801年在夏洛特女王的指导下建成。这座房子离温莎城堡只有半英里远，哈里王子和梅根-马克尔在这里结婚。

 

The Royal Lodge（皇家山庄）

 

皇家山庄是国王乔治六世和伊丽莎白女王长期居住的乡村住宅，位于温莎城堡以南三英里处。太后使用该小屋作为她的乡村度假地之一，直到她于2002年去世。经过大规模的装修，约克公爵安德鲁王子于2004年搬进了这个拥有30个房间的住宅，并继续与他的前妻萨拉-弗格森住在那里。

 

Y Bwthyn Bach（微小茅屋）

 

Y Bwthyn Bach 或”微小茅屋”是威尔士人民在1932年赠送给当时的伊丽莎白公主的。从那时起，这个微型茅草屋就一直是王室家族的游戏场所。

 

Anmer Hall（安默尔厅）

 

在威廉王子和凯瑟琳-米德尔顿结婚的时候，伊丽莎白女王赠予他们这座10间卧室的乔治亚式别墅住宅。它位于桑德林汉姆庄园，这对夫妇在搬到肯辛顿宫之前一直都住在这个乡间别墅里。

 

The Palace of Holyroodhouse（荷里路德宫）

 

苏格兰的皇家官邸始于1128年的一座修道院。荷里路德宫在苏格兰举办了许多全国性的活动，包括荷里路德周，当时君主通过访问国内不同地区来庆祝苏格兰文化。该宫殿全年向公众开放，公众可以参观荷里路德修道院、宫殿花园和国家公寓。

 

Hillsborough Castle（希尔斯伯勒城堡）

 

希尔斯伯勒城堡是君主和北爱尔兰事务大臣在北爱尔兰的官方住所，位于100英亩的花园和修剪过的草坪上。英国王室的其他成员在访问该国时也住在城堡里。

 

Highgrove House（海格洛夫宫）

 

这里是国王查尔斯和卡米拉的私人家庭住宅，公众可以在全年选定的日期参观这些花园。该住宅位于伦敦、威尔士和英国其他地区的中心位置，这对查尔斯王子很有吸引力，他在1980年的时候购买了该住宅。

 

Llwynywermod

 

Llwynywermod位于威尔士的Llandovery，是查尔斯国王的威尔士家园。这对夫妇每年夏天在威尔士旅游时经常住在这个庄园里。这座占地215英亩的庄园于2007年由威尔士当地的工匠进行了整修，并采用了节能电器、低能耗照明和天然绵羊毛绝缘材料。

 

Gatcombe Park（加特科姆公园）

 

加特科姆公园是伊丽莎白女王的独生女安妮公主和她的丈夫蒂莫西爵士在格洛斯特的住所。这座乡村别墅以及附带的农场是伊丽莎白女王在1976年的时候为安妮购买的。

 

Bagshot Park（巴格肖特公园）

 

这座拥有57个房间的王室住宅是爱德华王子和苏菲-威塞克斯伯爵夫人目前在萨里的家。在1879年重建后，该房产由维多利亚女王的第三个儿子亚瑟王子拥有。

 

好了，我们所知道的英国王室的房产就是这么多啦，如果您发现还少了哪一些房产，欢迎在下方留言哦！注意哦，这些王室豪宅估计是暂时不出售的了，也不知道什么时候可能会对外出售。当然，如果您实在想和王室沾点边，赶紧先去看看女王表弟的房子？

 

哈哈，本期分享就到这里哦！

 

 

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很多首次买家喜欢以低价购买一套比较陈旧的房产，接下来自己动手把它改造成梦想家园，提高居住质量。对于投资者来说，购买需要翻新的房产是一项非常有盈利的投资，可从中赚一笔可观的收益。

 

然而，无论您是打造完美的家还是做金融投资，任何项目都可能会存在风险。购房者需要做好前期调查，好好权衡自己是否适合？不过，也有些人喜欢冒险，不管三七二十一，先买了再说！嘿，这种赌博式的投资竟然还给他们狠狠赚了一笔。

 

前不久，英国一位29岁房产投资者冒着风险花了8.5万镑买了一套一居室房屋。您知道吗？他在购买前根本没有看过这套房产，以为捡到宝了，没想到拿到钥匙后，他被吓坏了，惊呆了！哎呀，真是糟糕了……..

 

怎么回事？

 

 

8.5万镑就能买到好房产？

 

泰勒·凯（Taylor Kay），我们在文章里管他叫凯先生。

 

这位凯先生是一名专业的房地产投资者，在房产行业摸爬滚打多年，年纪轻轻就已经打出名气，他掌握了许多房产投资知识以及技能，圈里人人都认识他。

 

有一天，他接到一位熟人的电话。据说，这位熟人手中有一套闲房资源，他一听到房产的价格，毫无犹豫，立刻花了8.5万英镑现金购买了这套位于贝德福德郡卢顿的一居室房产。

 

然而，这一笔交易绝对可以算是一次大冒险。为什么呢？

 

这是一栋破旧房（Rundown flat），原业主低价出售的条件是不允许任何人去看房。也就是说，这位凯先生纯属盲目购买，在他拿到钥匙之前根本不知道公寓的状况。

 

这位老哥是非常自信的，他可能认为自己闭着眼就能选中好房产了。没想到啊，当他拿到房产进到房产的那一刻，他惊呆了，甚至还吐了。

 

这套房产堆满了！！！垃圾！！！

 

这套房产的垃圾堆积如山，由于太高了，垃圾把窗户都给遮住了，凯先生从门外都没有办法透过窗户看到房内的情况。最恶心的是，这些垃圾全部被尿浸透了，令人作呕。

 

“这套房产是噩梦，这是我闻过的最难闻的气味，我走过的所有垃圾都与尿液结合在一起，气味挥之不去。”

 

据说，哎呀，花园更可怕，杂草丛生，栅栏倒塌了——

 

就在这个时候，凯先生意识到了，自己买了一个需要投入非常多精力和资金来改造的房产。凯先生坦言，他已经有过多次收购荒废房产的经验了，再加上每一次投资都比较成功的，没有一次看走眼，他这一次特别有自信，相信这些推销人的话。他确实没有仔细多问房产本身的太多信息，也不知道里面会成为这个样子。

 

当然，估计谁也不会想到有房子可以被毁灭成这副德行！

 

“我没有关于房产本身的信息，我知道那是复式住宅，但我不知道它里面是什么样子——我不知道它究竟有多糟糕。这有点像赌博，但这个价格足够吸引人啊，可以进行赌博。你们知道吗？8.5万英镑根本无法在卢顿买到任何房产，这边同类公寓价值从16万英镑到18万英镑不等，所以，我觉得值得一赌。”

 

在看到这套房产的时候，凯先生突然怀疑自己是否失策了？他可能需要在改造方面承担比预算更多的资金。不过，既然房产已经拿下了，只能尽最大的努力做好了。

 

据说，凯先生先是召集了一些清洁公司来解决这些令人反胃的垃圾。挺惨的，他联系的前三家公司在看到该房产的状况后，连钱都不想赚了，甚至拒绝向他提供报价。

 

（丽莎猜测，有可能是原来的租客弄的垃圾，估计原业主看到这样的场景后气晕了，根本没有人愿意帮他清理，他只好低价出售了？！？）

 

凯先生不放弃，最终找到了一家公司！这家公司的老板答应干这个事情，并且同意以2500 英镑的价格来清理该物业。

 

太难了，四名工人花了整整五天时间才把公寓里的所有垃圾都移走，据说，大家都是哭着走出来的。。。。。

 

“他们告诉我，他们为了清理这些垃圾都弄坏了三四把铲子了，因为他们试图从地板上刮掉多年来的痕迹，那些浸透在地板和墙壁上的尿液。。。。。。。”

 

 

投资3.4万大改造

 

当垃圾终于清走后，凯先生的建筑商团队开始干活啦，他的这一笔预算是3.4万英镑。他们安装了新的门窗，更新了电器设备，重新粉刷了墙壁以及铺设了新的地板。凯先生还特别装了一个新的厨房以及浴室套房！总之，他们花了整整四个星期把它改造成了一套令人惊叹的豪华住宅哦！

 

尽管这套房产最初的状况非常不好，甚至成为了一个垃圾场，但是，凯先生通过努力在短短四个星期内把它改造成一个舒适的家！

 

现在，这套房产被评估的价值达到了18万英镑！也就是说，在扣除前期的投入后，凯先生从这套房产可以赚到的利润达6万英镑！

 

不过，聪明的凯先生还没有立刻把它出售，而是用来作为出租房赚取稳定的租金收入。据说，在改造后的几天内，他们立刻找到租客了。。

 

 

购买破烂房的好处以及风险

 

如果您目前正在考虑投资购买新房，您可能已经仔细考虑过购买稍旧的建筑并对其进行翻新可能存在的潜在好处。没错，这通常是一个可靠方法，让您获得更有利可图的回报，但是，购买这类房产并不适合所有人，而且可能还存在着尚未考虑的风险。

 

正如凯先生这样，如果您买的房产主人不让您去参观，丽莎还是建议您不要冒险，如果您遇到比凯先生更糟糕的情况，您的预算可能够呛，最后估计还得赔。

 

在文章的最后，我们汇总了一些购买这类需要翻新房产的利与弊，让大家提前做好准备。

 

它的优点：

 

优点一：以相同的总价创造一个更舒适的家

 

毫无疑问，您购买一套需要翻新的房产肯定比一些全新的房产要便宜很多，根据要价和每个房产的情况，如果您可以购买一个未装修的破烂房产，并花费一定比例的资金对其进行装修，使其价值达到该地区现代化房屋的水平，这在经济上是合理的。这样一来，您的总支出差不多，但您会得到您想要的一切，打造一个更舒适的家。

 

优点二：增加价值的潜力

 

正如我们之前说过的例子一样，您翻新房产后可能会有意想不到的价值增长。打个比方，如果您花费1万英镑来安装一个新的厨房，取代一个过时的厨房，那么，这套房产可能会增加2-3万英镑的价值。屋顶扩建也是如此，一个普通的阁楼改造可能会让您花费30-40,000英镑，但在某些地区，一个额外的卧室价值可以达到100,000英镑。

 

缺点如下：

 

缺点一：可能会超出预算

 

一旦您开始装修房产，您可能会发现自己需要在一些之前没有考虑到的事情上花钱，比如：防潮或重新涂抹旧墙纸后留下的糟糕墙壁。或者正如凯先生一样，您需要花费很多钱来清理垃圾。如果您的预算紧张，没有什么弹性空间，您可能会遇到麻烦，不得不停止工程，如果您还得支付抵押贷款，您需要付出的代价会更多。

 

缺点二：不一定会增加真正的价值

 

如果您花了15万英镑来装修一处房产，这并不一定意味着您会为它增加15万英镑的价值。曾有业主花巨资改造房屋，但最终的价值只反映了该地区的需求。有时您必须接受这样的事实，比如说，您购买昂贵的厨房可能最终只能是提供给自己享受的，它将不会增加出任何新的价值。

 

请记住，在您出售时，人们愿意花多少钱是需要和他们的需求达成平衡的，买家心里总会有自己的上限。因此，您必须意识到装修可以财产增加价值的局限性。对房产的需求通常反映在其所在地区的受欢迎程度，而不是内部装饰，因此，请确保您在考虑它真正价值的情况下进行改变。

 

缺点三：您的建筑团队不一样值得信赖

 

有很多商人声称他们能做好工作，但不幸的是，情况并非如此。如果您找到一个不是很考虑的建筑商来装修房产，他们可能会破坏房产的价值。在这个环境，请您一定要听从朋友和家人的建议，不要因为可以省钱而选择最便宜的方案。

 

同样，您需要在一个大型装修项目中使用一个值得信赖的建筑团队，您自己也需要充当项目经理的位置。也就是说，您需要全程监工，积极跟进所有的改造工程。

 

好啦，本期的分享就到这里，希望您从丽莎的文章中有所收获哦！

 

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