有关于雇主赞助工签的文章，我们这两年以来聊过不少。不过，有个话题经过了新冠疫情和脱欧，其实越来越常见，但却比较少被聊到。

今天的丽莎移民文章，我们就来讲讲有关技术工签赞助资质（Sponsor Licence）vs 更改企业所有权（Change of business ownership）的情况。

以商业的角度来说，企业合并甚至于是完全变卖、易主，并不是非常少见的。基于不同的原因和情况，企业结构发生了变动，其实也是常有的事。就连通过新闻，我们可能都或多或少看过有关这方面的报道。

就商业层面的考量，企业结构发生了变化，有时挺正常的。但要是说，某公司/机构本来持有有效工签赞助资质（Sponsor Licence），而且也已经有合法赞助员工在英工作；这时若是企业的结构发生变化了，那么原本这些”已赞助“海外雇员应该要怎么办呢？

从移民法的角度来看，这样的变动又是否会造成什么样的影响？雇主们又是否需要采取哪些措施来应对？

→ 首先，哪些企业结构上的变动，雇主/工签赞助人需要有所警觉？

基于前面提出的好几个提问，我们先简短回答莎粉们一个概念。第一，公司/机构的企业结构发生变化，是有可能影响到其工签赞助资质的，这进而自然也会影响到该企业原本赞助的工签雇员：

变更直接所有权（Direct ownership）；

贩售全部或部分股份，或实际控制股数（发生变化）；

被其他公司/机构部分或全部接管；

从原机构分出，而去创建新的机构。

第二，如果您的企业发生了上述变化，而且您目前是工签赞助人的话，那么您是有责任和义务，主动向移民局通报的（Duty to notify of organisational change）。

在这方面，移民局的规定是，身为雇主的您，必须在”变化发生的“20个工作天内，通过SMS系统（Sponsor Management System）完成通报。

→ 如果”不通报“会怎么样？

需要注意的是，即便是当事人（雇主）认为很小的变动，觉得这不会影响到公司主要持有人/结构上的组成，雇主还是需要依照上面所说的，及时通知移民局。

否则的话，雇主没有尽到赞助人应尽的义务，将可能导致其”赞助资质“遭降级（Downgraded），甚至撤销（Revoked）的后果。

→ 那要是”直接所有权“变更，比如完全卖给了另一家公司，由该公司接管的情况呢？

要特别指出的是，工签的”赞助资质“（Sponsor Licence）是不具”移转“性质的；也就是说，假如A公司原本持有有效赞助资质，但当A公司完全被B公司接管以后，原本属于A公司的Sponsor Licence，也不会因此直接转到B公司手上。

这就表示，如果原本B公司是没有Sponsor Licence的，那么也不会因为接管了A公司，就因此获得（原属A公司的）Sponsor Licence。而且，A公司原来的Sponsor Licence，也会因为被B公司接管后，而直接变成”无效“（或者应该称之为”休眠－Dormant“。

→ 这样的话，A公司原来赞助的”工签雇员“应该怎么办？

这时候，需要去看新的雇主——也就是B公司，是否已经持有”有效赞助资质“。

如果有的话，那么还需要去看，B公司的”接管“是否属于TUPE，也就是根据《2006年企业转让（保护就业）条例》的接管。如果符合TUPE，那么”被接管“的雇员，在符合以下所有条件的情况下，是可以”自动转移“到B公司（新公司）而不需要再次/额外去申请（新的）工签：

新的雇主目前已经持有有效Sponsor Licence，并且确认承担”移转雇员“的赞助责任；并且

被移转雇员的工作内容和原来保持一致，没有改变（没有发生工种上的变化）。

→ 那要是B公司（新公司）尚未持有赞助资质呢？

如果是这样的话，B公司做为新的雇主，想要合法接管原本为A公司服务的”赞助雇员“，B公司就需要在TUPE转移完成的20个工作日内，提出Sponsor Licence申请。

否则的话，B公司（新公司）要是没有及时提出申请，将会导致原来由A公司赞助的这些雇员，他们的工签遭到取消（也就是缩短至60天内到期——Curtailed；而遭到Curtailed的雇员，则必须在该60天内找到新的雇主并在新雇主的赞助下，递交新的工签申请；否则该雇员恐怕将被迫离开英国）。

→ 文末提醒：有关合并/接管雇员？

如同文章前半部有提到的，即便是新的雇主（B公司）已经持有有效赞助资质的情况下，如果您接管了A公司（旧雇主）的工签雇员，您是需要将该变化按照前面提到的期限，及时通报给移民局的。

通报时，您除了需要向移民局确认，您将会负责被移转雇员的赞助责任；同时，您还应该要求移民局，将A公司（旧雇主）原来的赞助资质给”休眠“（Dormant）。这样一来是更加确保，您只需要负责您自己（B公司）赞助资质的责任和义务，而非同时承担A公司的赞助人责任和义务。

再把情况调换一下，假设您的公司在结构变动后，您原来所有赞助的工签雇员，都将一并被移转到另一家公司/机构；那么，您也还是需要将这样的变化，在规定的20个工作日内通报给移民局。然后，您还需要告诉移民局，您是否要将持有的Sponsor Licence给”Surrender“（主动放弃）。

今天的文章中，我们聊到了在工签赞助资质当中，其实也很常见但却相对比较少被提及的说明。希望通过以上的内容，可以给予不论是正在阅读的雇主或者雇员，都有一定的概念。

而当然，对于企业结构上的变化，实际操作上可能牵涉到不只移民方面，还有商业法律方面不少问题，如果您需要协助，都可以进一步咨询丽莎，我们的专业移民和商业法律部门，以及税务团队，都会尽力根据您的需求，给予最贴合的合法建议。

今天就先聊到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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今天，《丽莎说案》继续带大家看看房产纠纷案。

如果在英国购买一套租赁产权的房产，租约通常会要求您支付一笔服务费。房东收取这一笔费用，以收回他们为建筑物提供服务的成本，如一般的维护和修理、中央供暖、电梯、搬运工，以及维护照明和清洁共享区域等等服务。费用还可能包括由房东或专业管理机构提供的管理服务费用。

此外，您的租约将允许房东安排建筑物的保险。房东会对建筑物或开发项目进行整体投保，然后向租户收回费用。这笔费用通常在租约里表示为：保险租金（Insurance Rent），相当于房东对该物业进行保险的总保险费和其他费用的总和。

根据1985年《房东和租客法》第30A条，保险费用可以被视为管理费用，因此可通过服务费来收回。通常来说，房东会在每年的服务费里添加这一笔费用。

然而，英国法院新鲜出炉的案件Assethold Ltd v Hoye and another，两位租赁持有人对他们房东收取的保险租金感到不太满意。由于他们所被收取的保险租金所包含的项目有些乱，于是，他们不想交了，认为房东不该从服务费的内容里收取这一笔费用。

来看看怎么回事？

故事背景

Epping的St John’s Road 16号是一栋半独立式的房子。2015年，永久产权持有人把该房产里的花园部分卖掉了，新的买家利用这一片花园建造了两个公寓：16b和16c。

两个公寓都与房子相连，使用同一个入口。2015年10月13日，两个公寓的永久产权持有人和房子永久产权持有人签订了一份地役权契约。根据该契约，房子的永久产权持有人被授予通过共用入口进入其前门的权利、停车的权利以及进入服务媒体的各种权利。

同年，这两套公寓以125年的租约卖给了Hoye女士 （16b） 和Fox女士（16c）。

据法院的资料显示，两套公寓的租约都要求承租人（Hoye女士和Fox女士）支付三个项目的费用：租金、保险租金以及服务费。

按照合约来看，保险租金的定义如下: “由房东来确定公平合理的比例，根据租约所规定的义务，房东为大楼提供和维护保险时所花费的任何保险费。”

正如我们在前文所说，这是在长期租约中经常出现的情况，租约要求房东为该建筑投保，以应对平常的风险。房东可以从租客那里收回这一笔钱。因此，就1985年《房东和房客法》而言，保险租金属于一项服务费。

公寓的租约里似乎没有在服务费的条款里具体写明保险的具体类别以及收取标准。不过，租约倒是有一条规定了房东在保险方面承担的义务。该条款要求房东需要向承租人送达一份通知，详细说明支付的房屋保险费总额（扣除任何折扣或佣金，但包括保险费税）。该通知应该明确列出：

“向保险公司支付总保险费的日期：以及租户应支付的保险租金，其计算方式和支付日期。”

双方似乎在履行租约的时候产生了矛盾。

2021年，16b单元的承租人Hoye夫妇和16c单元的承租人Fox女士根据1985年《房东和租户法》第27A条，向财政和税务法庭申请对2018年、2019年和2020年的服务费的合理性以及可支付性进行裁决。他们对一些项目提出了质疑，从保险费到窗户清洁。

两个承租人认为，房东不能以服务费的方式收回保险费用。他们称，由于这些要求不符合租约第六附表第2.2段的规定，也就是房东没有按照租约的规定来履行自己的义务，详细说明保险费用总额（不包括佣金）、保险费总额的支付日期以及保险租金的计算方式，因此这些要求是无效的。

财政和税务法庭如何判决？

在一审中，租赁持有人成功了！财政和税务法庭认为，房东不能以服务费来收回保险费，因为他们没有遵守相关条款。

法官称：“我们发现该租约规定，房东需要给予承租人一份通知，其中必须说明扣除任何折扣或佣金但包括保险费税的保险费总额的全部细节，并且应包括向保险公司支付保险费总额的日期以及如何计算和支付保险费的日期。

然而，房东给予的通知并不符合合同的规定，因为它们只规定了包括保险费和经纪人费用在内的总保险费。他们没有说明向保险公司或经纪人支付保险费的日期或如何计算的。

经纪人的费用也需要单独说明，但却没有。因此，房东要租客支付保险费用的要求是有缺陷的，是无效的。如果这类要求是无效的，那么承租人就没有义务来支付。”

那么，收取保险租金是否合理呢？

租约持有人提出一个论点：保险租金是不合理的，因为房东没有告诉保险公司地役权契约以及共享通道安排。

法院认为，保险公司确实没有收到任何通知，因为没有任何证据表明保险公司已经得到了通知。地役权契约是一个重要的信息，如果房东告知了保险公司，这可能会导致保险被拒绝或者保险费被减少的结果。因此，法庭确定保单是无效的，缴纳保险费是不合理的，不应支付。

对这样的结论，房东（永久产权持有人）对此很不满。随后，他们向高级法院提出上诉。

高级法院怎么说？

让房东们高兴的是，高级法院批准房东的上诉，认为财政和税务法庭审判的：“保险租金要求无效的裁定”是不合理的，它将被撤销。

法院认为，即便房东没有按照合同的要求来送达通知，但是它不能代表关于建筑物的保险费是不需要支付的结论。送达通知的要求并不是付款的前提条件，它是一项可以通过强制令或损害赔偿要求来强制执行的义务。

也就是说，如果房东没有发送任何通知。那么，该条款可以强迫他一定要发送相关信息给租客。但是，它并不说明保险费就不要交了。两者是没有联系的。

其次，法院认为，确实没有证据表明房东告知保险公司“地役权”契约的说法。但是，如果他们告诉保险公司，这并不代表保险公司一定会因此而否定保险。同时，没有证据表明保险公司认为路权的存在是确定被保险风险的重要考虑因素。所以，保单无效的决定是基于猜测的。

也就是说，法院认为通过服务费来收取保险租金是合理的。不过，高级法院调整了房东每年该收取金额的数额：三年（2018-2020），每年交856.11英镑。

丽莎评论

对于大多数永久产权人或者房东来说，本案的结果算是一个好消息。很多时候房东可能会过于担心，由于他们没有按照条款里的每一个步骤来收回成本，而被租客反诉的情况。这样的情况发生多了也挫败了许多房东的信心，毕竟费用是实实在在的，并不是“欺诈行为”。

在现实生活中，业主不遵守租赁合同中与服务费有关的每一条规定也算正常，因为这些规定往往是复杂和繁琐的，特别是在考虑到经常出现的少量费用时候，很难把它一一列出来。那么，从该案子的结果来看，法院还是比较人性化的，会实事求是的。

不过，房东们还是需要注意的是，当您在签订一份合约的时候，请一定要检查“支付条件”的内容。一旦您设定了某个义务是付款的前提条件，您就必须要履行。

对于租客来说，如果您发现房东收取费用的行为有问题，您需要找到有利证据支持，而不是通过房东的某一个行为来作为论点。比如说，租赁持有人发现房东没有通知保险公司该公寓签署了地役权的问题，那还是需要找出证据，证实签署了该协议如何对建筑危险带来影响，以及它为何是评估保险金额的重要因素。

此外，本案还可以说明，租约持有人必须小心识别违反与服务费有关的租约要求，除非租约中包含非常明确的措辞，说明了某个要求是付款的前提条件。那么，如果房东没有完成该义务，您可能有权不支付——否则它不会成为总的支付条件。

如果您在列合同或者对合同某一项收费不清楚该怎么做，请立刻联系丽莎律师行，我们的诉讼以及房产律师团队会给予您专业的建议。

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此前，丽莎曾和大家多次分享过有关英国信托登记新制度和海外实体注册的相关内容。

其中，英国信托登记新制度已经确认在2022年9月1日之前，不论是否在英国缴纳税款，绝大部分的英国信托都需要到英国海关税务总署HMRC进行注册。

还不了解此内容的莎粉，请查看丽莎的往期文章：《信托登记仅剩2个月! 信托持有英国房产,还有海外实体参与?应该如何申报?》。

昨天（7月25日），英国政府终于发布了如何注册海外实体（Overseas entity）各项细节政策，从下周一（8月1日）开始，海外实体注册服务就正式开启了。

那么，什么情况下属于海外实体？是否需要申报海外实体的实际拥有人？需要提交哪些信息，查验哪些资料？资料是否会公开？如果不按时注册又会发生什么呢？

今天，丽莎继续为大家分享有关海外实体注册服务的具体事项，如果您是相关利益人，这篇文章可能对您当下或未来的资产管理配置起到决定性的影响，需要您及时查看，转发收藏，立即行动。

→什么是海外实体登记，遵循哪项法律？

英国在2022年3月迅速通过搁置了4年的《海外实体注册法案（草案）》“Draft Registration of Overseas Entity Bill”，原因大家应该都比较了解——俄乌危机的爆发推动了这一法案的迅速落地，诞生了《2022年经济犯罪（透明度和执法）法案》（Economic Crime (Transparency and Enforcement) Bill 2022）。

这一法律得到御准后，使得英国政府在法律层面上有了能够制裁俄罗斯寡头的能力。但是，这一法案并不仅仅是针对俄罗斯的实体（寡头和贪污腐败者）在英国隐匿自己巨额财富的行为，而是针对所有境外实体的一项新增的经济犯罪法案。

也就是说，海外实体登记就是这一法律在实施过程中一个非常重要的举措。按照英国法律的行事风格，首先会要求海外实体自行登记，也就是给出时间让海外实体依照自己的情况进行登记，如果没有及时申报，那么将会处以罚款，也会遭遇相关的限制，甚至还有相关的刑事责任。

那么，怎样理解“海外实体”？

根据英国政府的定义：海外实体是一个法律实体，比如一家公司，一个组织，一个机构，这个法律实体具有法人资格，并且受到英国以外国家或地区的法律管辖（包括爱尔兰共和国），那么即可认定这是一个海外实体。

举个例子：

如果是一家注册在中国大陆的有限责任制公司，在英国拥有资产，那么如果满足时间要求，则需要进行海外实体注册。

→什么情况下需要进行海外实体注册？实际受益人如何判定？

根据上述法案，想要在英国购买，拥有，出售或转让财产或土地的海外实体，必须要在英国公司注册管理处（Companies House）进行注册，并且告知实际受益拥有人或管理人的相关信息。

并且这一法案具有可追溯性，如果海外实体在以下日期或之后购置的租赁房产或土地，则需要报备：

1999年1月1日以来在英格兰和威尔士购置房产或土地的海外实体。

2014年12月8日以来在苏格兰购置房产或土地的海外实体。

2022年8月1日当日或以后在北爱尔兰购置房产或土地的海外实体。

如果某一海外实体符合上述任何一点的要求，则必须尽早进行报备。

举个例子：

海外实体A曾在1999年6月在伦敦购置了一块地，那么现如今需要按照法令进行海外实体申报。

那么，海外实体的实际受益拥有人或管理人又是如何判定的呢？

实际利益拥有人或管理人是对海外实体具有重大影响或控制的任何个人或实体，包括：

个人

其他法律实体，如公司

政府或公共机构

信托的受托人

根据其管辖法律不是法人的公司成员

如果满足以下条件，便可认定实际受益人是个人，或是其他法律实体，政府或公共机构：

直接或间接持有该海外实体25%以上的股份。

直接或间接持有该海外实体25%以上的投票权。

有权直接或间接任命或罢免该海外实体董事会的多数成员。

有权对海外实体行使或实际行使重大影响和控制。

如果满足以下条件，便可认定实际受益人是信托的受托人：

该信托的受托人（以其身份）直接或间接持有该海外实体25%以上的股份。

该信托的受托人（以其身份）直接或间接持有该海外实体25%以上的投票权。

该信托的受托人（以其身份）有权直接或间接任命或罢免该海外实体董事会的多数成员。

该信托的受托人（以其身份）有权对该海外实体行使或实际行使重大影响或控制。

如果满足以下条件，便可认定实际受益人是根据其关系法律不是法人的公司成员：

该公司的成员（以其身份）直接或间接持有该海外实体25%以上的股份。

该公司的成员（以其身份）直接或间接持有该海外实体25%以上的投票权。

该公司的成员（以其身份）有权直接或间接任命或罢免该海外实体董事会的多数成员。

该公司的成员（以其身份）有权对该海外实体行使或实际行使重大影响或控制。

可以看出，英国这项法规对于实际受益拥有人或管理人的认定是大同小异的，重要的是此人在海外实体所持有的股份、投票权、以及直接或间接的控制权和影响力。

可以简单的理解为，如果一家海外实体您说了算，您掌控了绝大部分的控制权，这家海外实体还在英国有土地或资产，那么您就认定的实际受益拥有人或管理人了。

→海外实体注册需要哪些信息？实际受益人的信息会公开吗？

对于大多数海外实体，尤其是海外实体的实际受益拥有人或管理人来说，最为关切的问题就是需要提交哪些信息，信息会公开吗？

一般来说，海外实体在英国注册需要提供以下信息：

名字

成立的国家

注册办事处地址及通讯地址

电子邮箱地址（以便发送重要信息，包括海外实体ID）

法律形式和管辖法律

在英国公司管理处的注册号（如果有的话）

如果某海外实体自2022年2月28日后处置了英国的财产或土地，还需要告知：

土地或财产的契约或所有权编号

土地或财产处置的日期

在处置土地或财产时任何其他实际受益人或管理人的详细信息

如果海外实体有受英国监管的代理人参与，那么还需要提供代理人的信息：

名字

通讯地址

电子邮箱地址

监督机构

反洗钱编号（如果有的话）

负责全面验证检查的人员姓名

那么，哪些信息将会公开呢？哪些信息将会保密呢？

理论上，海外实体可公开的信息内容和当前英国公司管理处（Companies House）的公司信息公开模式相类似，有关海外实体、实际受益人和管理人的大部分信息将会被公开。

但是，以下的信息将会是被严格保密的：

家庭住址

出生日期（仅会公开月份和年份）

代理人的保证代码（the agent assurance code）

验证检查完成的日期

有关信托的信息（这部分可以与HMRC共享）

电子邮箱地址

也就是说，有关个人隐私相关的内容是完全不会被公开地披露，但是诸如名字、出生年月、国籍、公司地址等信息还是需要公开的。因此，即便您是海外实体相关的实际利益拥有人或管理人，您不必担心您的个人隐私会被泄露。

→如何申报海外实体注册？逾期未申报有什么后果？

根据目前发布的信息，英国政府将会在8月1日正式上线海外实体登记服务，想要使用这一服务，您需要做好以下准备：

在网站上创建和登录公司的账户

向英国政府提供申报过程中可以进行联络的联系人姓名和电子邮件

提供海外实体及其实际受益拥有人或管理人的信息

告知有关完成查验的受英国监管的代理商的信息

提供有关信托的信息（如有适用）

支付100英镑的注册费

请注意，整个申报的流程可能需要花费一段时间，而目前的系统是无法保存答案的，如果您在开始申报后的60分钟没有任何操作和响应，那么申报服务将会超时，需要重新来过。

如果申请被受理，那么海外实体及其实际受益拥有人或管理人的信息将会被添加到海外实体登记册当中，英国政府还会为您颁发一个海外实体ID，每当该海外实体在英国购买、出售或转让土地或财产时，必须将其提供给土地注册处。

注册成功一年后需要提供年度更新，而且日后的每一年都需要提交，更新必须要在每年的到期日后的14日提交。如果有其他需要更新的信息，也可以提前提交。

如果申请被拒绝，英国政府也会给你发送电子邮件来进行通知，并会告知下一步应该如何进行操作，并退还100英镑的注册费。

最后，我们来谈谈注册的截止日期，和逾期未报的罚金。

根据目前公告的信息，所有海外实体需要在2023年1月31日之前进行申报，也就是说仅有6个月的申报期，这可比之前所说的18个月申报期整整少了1年的时间。

因此，如果您在国内的公司或在非英国法律管辖地注册的公司，并且在英国持有房产、土地等资产，那么丽莎建议您，立即通知您的律师着手开始准备相关材料，进行认证。当然了，丽莎律师行专业的商业律师团队也可以为您解决相关的问题。

值得注意的是，逾期未报不仅仅会被处以罚款，还有可能面临监禁，根据英国政府的说法：

如果海外实体没有遵守该项法规，可能会被处以每天高达2,500英镑的罚款或被判处长达5年的监禁，不仅如此，在英国购买、出售、转让、租赁或收取财产或土地的费用时，也会面临限制。

换句话说，如果海外实体不申报注册，罚钱，让资本无法转让，无法获得收益都是小事，甚至有可能面临牢狱之灾。

这样的法律力度，可以看得出英国这次真的是要严抓海外实体的渗透和使用多重嵌套的方式进行资产配置的秘密投资。

如果您是相关海外实体的实际受益拥有人和管理人，并且这家海外实体在英国有资产配置，那么请您千万不要抱着侥幸的心理，以为能够蒙混过关。

您需要做的是尽快抓紧时间，找到专业的法律人士帮你分析您的情况，为您解决问题。您也可以直接咨询丽莎律师行，我们专业的商业律师也会帮您答疑解惑。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》。今天，我们要看的房产信息有：

• 英国最大抵押贷款机构确认，如果政府或开发商承担维修费用，他们将为受覆层影响的公寓提供贷款；
• 英镑贬值，伦敦1000万英镑以上的房产销售数量创纪录;
• 随着生活成本危机的加剧，房主们现在需要借更多的钱了；
• 伦敦的两座公寓入围英国皇家建筑师协会斯特林奖的英国最佳新建筑奖。
• 2022年上半年，英国租户支付了高达310亿英镑的租金！哪种类型的租户支付最多呢？
• 丽莎福利到！！！免费讲座：如何在英国购置新房？

受覆层影响的公寓也可获贷款

自伦敦格伦费尔大厦发生大火后，数十万套受覆层丑闻影响的公寓业主受尽折磨。由于他们的房产被认定是不安全的，所以，他们的公寓根本无法抵押，也无法出售。

好消息来啦！

上周，英国最大的六家抵押贷款机构已经通过政府对外发布声明，一旦维修工程的费用被签署，他们将为符合政府或开发商补救计划中所涵盖类别的公寓提供贷款。这些贷款机构包括Barclays、HSBC、Lloyds、Nationwide、NatWest和Santander。

Nationwide负责人称：“我们可以确认，如果这些房产被政府或开发商的修复计划包括在内的房产，Nationwide将向居住在受覆层影响的房产租赁者提供贷款。不过，贷款程序还是要符合我们正常的贷款政策和检查。 ”

这则消息对数十万受影响的房主来说是一种巨大的安慰！许多租赁持有人已经等了好多年才知道他们是否可以出售房产。一些租赁持有人说，从第一次发现丑闻到完成修复工程，将有六七年的时间。

在这之前，有48家房屋建筑商签署了政府的建筑安全承诺，同意对有消防安全缺陷的11米及以上的建筑进行补救。7月13日，住房部长公布了一份合同草案，将这一承诺变成具有法律约束力的承诺。

据了解，租赁持有人和其他各方现在有四个星期的时间来审查该合同，政府的目标是在今年8月10日之前敲定所有条款。

虽然受影响的业主对贷款机构的声明表示欢迎，但他们表示，在合同敲定之前，他们仍然很谨慎。一些业内人士建议，贷款机构可能仍然需要改变他们的风险政策和贷款标准，然后才能为这类房产提供贷款。

1000万英镑以上的伦敦房产销售数量创纪录

最近，英镑贬值促进了房产交易，越来越多全球超级富豪来伦敦买豪宅了。

数据显示，2022年上半年，来自全球的超级富豪们总共在伦敦购买了61处价值超过1000万英镑的豪宅，这是十年来最高的数字。

到目前为止，价值超过1000万英镑的房屋转售总值已超过10亿英镑。

《卫报》报道，这些销售包括位于贝尔格莱夫广场的一套12个卧室的豪宅，售价超过9000万英镑。这笔交易尚未被土地注册处记录在案，但买卖双方的代理人都证实，交易是在上个月进行的。

根据地产服务机构LonRes分析的土地注册处文件显示，今年（迄今为止）售出的其他超豪华住宅包括“切尔西Boltons的一栋豪宅”，售价为4200万英镑；国王路的一栋公寓售价为4000万英镑；海德公园附近的梅菲尔住宅售价为4000万英镑。

LonRes的总经理Anthony Payne说：“大量的资金在追逐少量的房产，这就会抬高价格。另外，英镑的价值下降（自今年年初以来已经下降了11%——达到1.20美元）也在吸引了海外买家寻找交易。

虽然现在很多人在为经济抓狂，但很多富人还是不差钱花的。他们想把钱投入房产，并在利率低的时候锁定。

在LonRes网站上注册的买方代理对超级顶级房产的搜索处于历史最高水平，这都表明在未来几个月内会有持续的势头。”

在这则消息里，还包括中国买家的情况！！据了解，有一家代理商现在负责三个来自中国买家的购房任务。据说，他们每人的最低预算为2000万英镑。

该数据证明了，在伦敦，很少有房地产公司想念俄罗斯人的。伦敦在全球市场依旧有吸引力，它仍然吸引着世界其他地区的非常富有的人以及英国国内市场的富有人群。

有房地产专家分析，活动的热潮可能是由外国买家急于在新规则出台前完成的，新规则将会迫使海外买家从下个月开始申报其所有权。由公司管理局维护的新的海外实体登记册将于8月1日生效。

英国人努力偿还债务时贷款飙升

随着生活成本增加带来的危机，房主们在现有贷款的基础上还需要借贷更多，越来越多的房主选择进行房屋二次抵押贷款。

根据行业数据显示，二次抵押贷款有强劲增长趋势。今年5月，有超过2800笔二次抵押贷款，总价值为1.33亿英镑。与2021年5月相比，数量上增加了43%，价值上增加了53%。

许多人用这些钱来偿还信用卡和个人贷款等债务。其他人则用这些现金来资助一切，比如说，房屋装修以及支付婚礼费、还有创业，甚至是支付税款。

那么，谁合适去选择二次贷款呢？

二次抵押贷款可以让您用房屋资产（已还的部分）作为担保，借款人通常从一个贷款机构那里得到一个贷款。也就是说，您的房子会有两个抵押贷款。与任何房贷一样，如果您不能偿还贷款，可能会失去您的房子。

对于许多需要筹集额外现金的房主来说，简单地重新抵押贷款，或从同一贷款机构那里获得进一步的预付款，可能是一个更好的主意。或者，根据情况，采取诸如个人贷款的方式。

但是，对一些人来说，对他们的主要抵押贷款进行再融资是没有意义的，例如，他们可能有一个特别好的交易，或者最近才签署了一个五年或十年的固定利率交易。同时，其他人就没有这些选择了。

MoneyHelper网站称，如果您已经提前还了许多现有的抵押贷款，为了释放您的房屋资产，办理二次抵押贷款可能会更便宜。

同时，对于一些信用评级差的人来说。为他们的主要抵押贷款进行再融资可能意味着他们需要为整个事情支付更高的利率，这将意味着支付更多的利息。而办理二次抵押贷款意味着只需支付较高的利率以及想借的新金额的额外利息。

MoneyHelper建议，还有一类人群可能也很适合办理第二次抵押贷款——自由职业者，他们很难获得无担保借款，如个人贷款。

该公司解释，一个人可能考虑抵押贷款的最常见原因之一是，他们目前的抵押贷款人不允许他们筹集任何额外的资金。第二抵押贷款人通常有更好的贷款/借款意愿，即使它是以您的房屋为抵押，您也可以随心所欲地使用这些钱。

正如前文所说，就人们对现金的用途而言，很多业主把二次抵押的资金用来进行房屋装修等用途。然而，金融与租赁协会最近指出，许多人这样做是为了巩固他们的债务。但是，这很可能意味着人们正在将无担保信贷转化为有担保信贷，如果他们不支付他们的第二抵押贷款，贷款机构可能会启动占有程序。

正如标准抵押贷款一样，第二抵押贷款的利率一直在攀升。数据显示，最近在今年1月，第二抵押贷款的利率低至3.95%，但现在5%左右更像是典型的起点。一些公司的收费会比这高出不少。

MoneyHelper网站说：”利率可能比第一次抵押贷款高很多。如果你需要借一小笔钱，你可能最好选择无担保产品，如个人贷款。”

伦敦两大公寓获得英国最佳新建筑奖

据新闻报道称，今年是英国皇家建筑师协会斯特林奖（RIBA）进入第26个年头的时候，该奖项是专门颁发给英国最佳新建筑的。在今天公布的入围名单中，伦敦的两个新住房开发项目成功入围奖项候选名单。

据了解，入围名单中的两个住宅项目包括位于伦敦东部哈克尼的一个红砖建筑群。该建筑群的设计是为了提供一所新的小学以及该地区急需的一些经济适用房，其建筑师是Henley Halebrown。

该新开发项目所有房产都只用于出租。

根据房产网站Zoopla的数据，伦敦区的平均租金为每月1,924英镑。最近，该项目也达成了一个类似的租约——广告上说的是每月1900英镑的租金。

这套现代公寓有一间卧室和一间浴室，以及一个独立的开放式生活区，包括厨房和用餐空间。除了地暖之外，还有一个公共的屋顶露台和一个大的私人阳台。

第二个入围该奖项的住宅项目是伦敦大象堡改造项目的一部分。除了底层的一些新商店外，所谓的花园开发项目还拥有228个新单位。这些单位包括客厅外的转角凹陷阳台和公共户外空间，它是由Panter Hudspith建筑事务所设计的。

英国皇家建筑师协会的Simon Allford认为，这些新的住房开发项目非常好，为伦敦住宅的投资树立了一个基准。所有入围该奖项的设计都是以他们对建筑业减轻和适应气候变化的责任的理解为基础的。

“从现有建筑的再利用和升级，以及建筑的低碳材料，再到深思熟虑地设计混合、灵活的空间。这些方案考虑了他们的环境，并为他们的社区做出了慷慨的贡献。在建筑师对细节的关注以及客户的决心和承诺中，这六个项目脱颖而出，代表了当今英国最好的建筑。”

莎粉们觉得该建筑设计好吗？

310亿英镑的租金：哪种类型的租户支付最多呢？

在租赁领域，不同的房产类型都有一个理想的目标租户类型。比如说，一些房产专门是锁定学生群体的；一些房产专门是锁定年轻工作人群群体的。

有数据显示，每个租户愿意支付的金额可能正在发生变化。

随着供应不足带来的影响，与房价一样，英国的租金近年来也是一涨再涨。

汉普顿发表的新研究显示，英国租户在2022年上半年支付了高达310亿英镑的租金。这与2017年上半年相比，增加了约7.5亿英镑，与2008年上半年相比，增加了173亿英镑。

汉普顿发现，这意味着自2008年以来，所支付的租金总额增加了一倍多。假设租金水平保持不变，今年全年的租金金额将达到630亿英镑，而2008年是278亿英镑。

汉普顿的调查根据每个租户类型的代际关系，研究了他们支付的租金金额。

数据显示，自2020年上半年以来，Z世代的人群出租成本一直飙升。在2022年，他们预计将支付117亿英镑，比去年增长222%。

不过，其他每一种租户类型都出现了整体的同比下降。千禧一代是最”常见”的租户类型之一，支付的费用最高（今年为224亿英镑），但与去年相比下降了18%。原因是——自2017年以来，这个年龄段的人越来越多地买房了。

所谓的沉默一代，他们在租房领域占最小的部分，自去年以来，他们的租金账单下降了49%，降幅最大；预计今年将达到4亿英镑。

根据汉普顿的消息，租房领域的供应问题在全国范围内持续存在。它的数据表明，目前市场上的房屋比2019年6月少了54%，所以在某些情况下，租户正在争夺房屋。

在过去的12个月里，租金整体上涨了8.8%，这比2021年5月至2022年5月的结果有所下降，后者显示了11.5%的增长。尽管租户类型不同，但现在支付的平均数是每月1163英镑。

与以往一样，全国各地的增长情况各不相同，目前伦敦的租金价格出现了最大的飞跃。在伦敦市中心，租金在过去一年中上涨了35.1%，从1980英镑上涨到2675英镑。

其他出现快速增长的地区是西南地区，同比增长10.4%，中部地区（9.1%）和北部地区（8%）。东南部，有更多的房产进入市场，记录了3.7%的小幅租金增长。

汉普顿的研究主管Aneisha Beveridge说：”随着Z世代的飞速发展，他们在过去三年中所支付的租金增长了10倍，这意味着他们现在支付了所有租金的1/5。Z世代加入租赁市场的速度比以往任何一代都快，主要是因为较少人可能成为年轻的房主。”

该公司称，在未来五年左右的时间里，要想阻止Z世代比千禧一代支付更多的租金，就必须大幅提高住房拥有率。但随着利率和房价的不断上涨，这似乎不太可能。也就是说，越来越多Z世代还是依旧选择租房。

另外，老一辈的数据也表明，当租户进入中年时，他们成为房主的可能性越来越小。对许多人来说，存款仍然是购买房屋的障碍，而获得抵押贷款变得更加困难，因为贷款机构对延长抵押贷款至退休年龄持谨慎态度。这通常意味着期限被逐渐压缩，推高了月付款额，成为购房的障碍。

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里！我们下一期再见！

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随着新冠大流行在英国的常态化，英国夏日大大小小的活动也都与大家重新见面了。

相信很多莎粉也趁着这个夏天打卡了不少夏日活动，这就少不了和各类票务公司打交道。

但您在订票之时有仔细阅读票务公司的相关条款吗？

如果您的活动顺利如期举行，完美结束，您可能还真的不用操心这个问题。但如果您的活动被突然取消，您知道应该如何维权吗？

这个问题在今天丽莎要和大家分享的案件中，变成了一个错综复杂、票务公司和活动主办方互相推卸责任的事情。

我们的主人公也是很“惨”，在抵达活动现场前没有收到任何取消通知，到了现场才发现活动被取消，自己的酒店、机票以及最宝贵的时间全都白白浪费。

为了给自己讨一个说法，这一案件最后闹到了最高法院，那么，出现这样的问题到底谁应该负责呢？

案件背景：

案件中的Tiketa（下称“T公司”）是一家票务公司，经营欧洲各类文化演艺活动的门票，是一家专业的票务代理公司，在第一轮的诉讼中，T公司是作为被告的角色，但在上诉到最高法院后，它又成为案件的索赔人，也就是从应诉人变成了上诉人。

1. Š（下称“M购票者”）从T公司那里购买了一场活动门票，一开始M购票者是索赔人，当T公司将案件上诉至最高法院后，M购票者成为了被告，也就是从上诉人变成了应诉人。

而这一案件另一个关键方，就是活动的主办人——Baltic Music（波罗的海音乐），它在两次诉讼中均是被告的角色。

2017年12月7日，M购票者在T公司的网站上购买了将于2018年1月20日举办的活动门票。

在购买之时，T公司在其网站上曾标注该活动是由“波罗的海音乐”组织，并留下网址和联系方式获得相关的信息。

除此之外，T公司还用红色字体在其网站上标注“活动组织者对活动及其质量和内容以及提供有关活动的任何信息承担全部责任”。

出票之后，M购票者发现门票的条款包含“不可退，不可换”的要求，并且如果活动取消和推迟，活动的组织者“波罗的海音乐”将会负责。

可以说，上述的一些条款对于票务公司来说是“正常”的免责声明，对于普通的购票者来说，这些声明一般都是草草掠过，没有仔细查阅。

M购票者看到活动门票已经成功预订，于是就预订了各类相关的酒店、机票等相关旅行事宜。

人到现场，才发现活动已取消

2018年 1月20日，M购票者满怀热情地来到活动现场。

而迎接他的，不是氛围满满的活动盛况，而是一纸通知，称该活动不会举行。

这让M购票者非常失落，自己不仅长途跋涉来到活动现场，还已经花费了住宿、机票等相关费用。为什么票务公司没有提前告知自己呢？

时间来到1月22日，这时，“波罗的海音乐”才通知T公司，该活动已经被取消，购买的门票可以退款。当天，T公司就通知M购票者，表示门票可以在售票处或在线退款。

但这一做法让M购票者非常生气，他认为，T公司应该在活动开始之前就通知他活动被取消，而不是等他到了现场才发现取消，并且还在活动取消的两天后通知他退款的事宜。

于是乎，M购票者要求T公司赔偿他的机票和酒店等相关旅费，除此之外，还要赔偿他与活动取消相关的非金钱损失。

然而，T公司的回应也非常直接：M购票者应该去联系“波罗的海音乐”，T公司只是门票的经销商，因此不应该对活动的质量和取消负责。

此后，M购票者也联系了“波罗的海音乐”，但他的要求没有得到回应。

咽不下这口气，两家公司被告上法庭

一个票务公司，一个活动主办方，双方谁都不想进行赔偿，开始了“踢皮球“模式。

在自己维权无果后，M购票者在2018年7月18日将两家公司（T公司和“波罗的海音乐”）告上立陶宛维尔纽斯市地方法院，要求两家公司赔偿自己的经济损失，包括票价、旅行费用、以及因取消活动有关的非金钱损失。

2018年10月8日，维尔纽斯市地方法院判决，要求T公司向M购票者提供赔偿，并在提起诉讼之日起以每年5%的利息计息，直至完全赔偿为止。

对于这一判决，T公司当然无法接受，于是选择提出上诉，而地方法院驳回了T公司的上诉。

于是，T公司向立陶宛的最高法院提出了上诉。

两大问题成关键，最高法院来定性

这时，T公司变成了上诉人，M购票者和“波罗的海音乐”成为了应诉人。顺带说一句，“波罗的海音乐”之所以成为了应诉人，是因为T公司想让对方来当垫背。如果自己官司打输了，T公司的意思就是说，钱应该由这家活动主办方来赔。

立陶宛最高法院认为此案中有两个最主要的争议点：

其一：根据欧盟《消费者权益指令2011/83》第2（2）条中对“交易员”的定义，当消费者购买活动门票时，作为中间人行事的第三方是否可被视为这一法律规定中有义务约束力的贸易商？那么作为销售合同或服务合同的一方，消费者是否可以向其提出索赔呢？

其二：根据欧盟《消费者权益指令2011/83》第8条的规定，商家所提供的信息必须以简单易懂的方式向消费者提供，也就是说在消费者付款之前，需要中介机构在网站上提供此类信息，告知消费的义务，并且熟悉中介机构提供服务的规则，并通过点击确认的方式成为达成交易条款的一部分，那么以此能够推脱中介机构的责任吗？

立陶宛最高法院的解读是，根据《消费者权益指令2011/83》第2（2）条对“贸易商”的定义，它不仅包含为自己的贸易目的订立合同的人（公司），还包括中间人（中介机构）。

与此同时，法院又搬出了《消费者权益指令2011/83》第6条关于“远程合同”的规定：所有的贸易商都有义务提供其所代表的相关信息，比如交易者的身份，交易成立的地理位置等。

上述的两条法律的共同作用下，确认了中间人（中介机构）也需要对消费者产生相关的责任，因为两者（票务平台和活动主办方）都可以单独成为受此法律条款约束的贸易商。

也就是说，即便是T公司在网站中，以及在M购票者购票前已经声明了一些免责条款，或将责任转移到服务的提供者的条款，但在法律层面，T公司作为票务公司还是受到《消费者权益指令2011/83》的约束。

接下来，我们来看第二个问题，T公司认为这一问题和本案无关，毕竟它已经在消费者购票之前做出了充足的免责声明，但是，最高法院并不这么认为。

最高法院表示，T公司的网站笼统地引用远程合同的条款和条件，并在网站上列出了一个可勾选的框，让消费者将其作为一个整体来接受。

虽然这样看起来是消费者已经认可了各项条款和条件，但实际上，在《消费者权益指令2011/83》第8条中，是要求这些条款和条件以清晰易懂的方式引起消费者注意的。

除此之外，还要求在合同签订后以“耐用介质”（如纸质合同）的方式向消费者提供合同/条款，以便消费者能够在必要时行使其权利。

也就是在这两个核心问题之上，最高法院都没有支持T公司的说法。

在做出这样的结论之后，最高法庭把案件驳回到地方法院，要求他们根据上面的原理，重新对案件进行审理。

从丽莎的经验来看，这一案件大概率会继续驳回T公司的诉讼请求，维持最初的宣判——T公司需要为此承担责任。

丽莎提醒：

虽然本案的发生地和判决地点都在欧洲，所遵循的也是欧洲的相关立法，但是对于英国来说也有值得借鉴的意义。

无论您是专业从事相关票务、服务、商品的中间人（中介机构），还是您本身就是提供相关商品和服务的商家，上述两种身份都有可能受到远程合同的信息义务的约束。也就是说，都需要对消费者的权益负责。

这种约束会使得作为中介人（中介机构）也需要承担对消费者的相关义务，与此同时，本案的判决还强调了，即便使用电子合同（远程签署合同）也需要保证消费者能够通过“耐用介质”的形式来查看之间合同。

这种“耐用介质”可以是纸质的合同，也可以是通过电子邮件的方式寄送给消费者，可以理解为：消费者能以固定的方式和形式轻松地访问合同条款。

在这里，丽莎向提醒广大在英国作进出口贸易、跨境电商、票务以及服务行业的莎粉，不论您的角色只是一个经销商，还是一份咨询、一件商品、一项服务的提供者，您在与消费者产生合同关系前，务必要让消费清晰明了地明白相关的政策，以“耐用介质”的形式将合同保留给消费者，这样可以规避一些不必要的风险。

当然了，最重要的事情还是需要依照合同行事，否则就不会出现违约的问题，更不会有后续的维权发生，这才是避免相关法律问题的关键所在。

好的，今天的文章就到这里。如果您在跨境电商方面，或者英国贸易方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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当一对夫妇离婚时，需要进入财产分割环节。这一点我们在以前的文章里讲过很多了。从概念来说，每一方都会从共同拥有的资产和资金中获得平等的份额——50/50。

不过，在现实中，事情往往更加复杂，有可能一方在离开婚姻时比另一方拥有更多的财产、储蓄、投资、养老金和贵重物品，这取决于夫妻双方过去、现在和未来的财务状况，以及他们共同和个人资产的性质和价值。

在英格兰和威尔士，法律区分了两种类型的资产：”婚姻”资产和”非婚姻”资产。很多莎粉曾经问，我在结婚前买的几套房产，结婚后它们升值了，那些钱怎么能保障不属于婚姻资产呢？

今天，《家庭法小课堂》指南想要给大家探讨一下两者的区别以及法院在离婚的时候如何对“非婚姻”资产进行分割。

什么是婚姻中的资产？

首先，我们来带大家了解一下，什么是婚姻资产，什么是非婚姻资产。

婚姻资产是指您和您的配偶在婚姻期间所积累的资产，它包括：

家庭住宅

其他不动产

退休金

储蓄

车辆

家具和其他物品

股票和债券

企业

总之，当您结婚时，英格兰和威尔士的法律认为，您在婚姻期间获得的任何资产都可以在离婚时分享。这种分割是否平等，取决于案件的所有其他因素，包括双方的需求和财务资源。

什么是非婚姻性资产？

非婚姻财产，一般来说指的是：

一方在婚前或分居后获得的。

赠予一方的。

一方继承的。

非婚姻资产不太可能在婚姻或民事伙伴关系破裂时在双方之间分享，除非需要满足需求。

什么是需求呢？接下来继续看

离婚时，婚姻财产和非婚姻财产如何处理？

当一对夫妻离婚时，他们需要达成一个对双方都公平合理的财务协议。作为这一过程的一部分，自然会有一些关于如何分配财产的争论。

在离婚程序中，婚姻资产就其性质而言，将在配偶之间分享。无论这些钱来自哪里，或者这些资产是由谁赚来的钱购买的。然而，这并不意味着它们将自动被平均分配。法院将根据每一方目前和未来可能的财务状况，做出分配的决定。

非婚姻资产的考虑可能比婚姻资产更复杂，因为婚姻资产会自动包含在你们的财务结算中。

所以呢，离婚程序的第一步通常是全面坦诚地披露各自财务状况，确定你们夫妻的资产，包括婚姻资产和非婚姻资产。接下来，你们就要考虑婚姻资产，在分享时是否能满足配偶双方的财务需求和离婚时的义务。如果不能的话，你的一些非婚姻资产也有可能包括在财务结算中，这样双方都可以得到照顾，向前发展。

怎么理解“需求”的概念呢？

打个比方，丽莎和小王要离婚了，婚姻住房归小王。那么，丽莎没有婚姻住房了。同时，丽莎在离婚后仅靠分割婚姻资产的收益是无法为自己提供住房的。那么，小王就可以从非婚姻财产中拿出一笔钱给丽莎，使丽莎和小王双方都有可能获得一个合适的居住场所。

另外一个例子，如果丽莎在婚姻期间一直都是全职妈妈，靠着小王的工资来维持生计，照顾孩子。离婚后，小王有责任在一定时间内给予一笔赡养费给丽莎。然而，小王的资金不太够，婚姻的收益也无法这一笔赡养费支出。小王可能需要考虑从婚姻外资产中拿出一部分来填补这一笔费用。

总的来说，非婚姻财产在双方之间平分的可能性非常小。不过，经济上更弱的一方将有可能根据“需要”获得其中的一部分。

如何把非婚姻资产排除在离婚协议之外？

离婚时处理非婚姻资产可能很复杂。所有的资产–包括婚姻和非婚姻的–都必须申报。要记住的是，非婚姻资产可能被排除在离婚协议之外，但这并不是一项自动的权利。

您可以要求法院将非婚姻资产排除在任何财务结算之外，但这并不保证法官一定同意。法官有广泛的自由裁量权。每个案件都必须根据自己的事实来考虑，并在公平的基础上进行评估。

如果您没有婚前协议，并希望将非婚姻资产排除在离婚协议之外，需要记住的关键一点是，这些资产在婚姻存续期间不得与婚姻资产混起来。

打个比方，婚前拥有的经典汽车收藏将被视为非婚姻财产，但如果在婚姻存续期间出售这些汽车，并将资金共同用于投资股票，那么出售汽车的非婚姻财产资金将与婚姻财产（股票）混合，因此，更难从任何财务结算中排除掉。

如果您在婚前以个人名义拥有一处房产，然后将其出售并用于购买您和你的配偶居住的家庭住房，那么非婚姻的资金来源是”混合”的，很可能成为”婚姻化”。

相反，在最近的WX v HX[2021]一案中，妻子有一个非常重要的信托基金，价值1400万英镑，她将其带入婚姻。

在这个案件中，尽管她的丈夫以投资银行家的身份管理信托基金，但法院认为这是一个非婚姻资产，没有与他们的其他资产混合在一起。在漫长的婚姻中，该基金一直以妻子的名义存在，根本没有与其他财富混合。因此，妻子有权保留整个基金，而不包括其丈夫。

丽莎总结：如何在离婚中保护您的资产？

总的来说，在决定婚姻和非婚姻资产应如何分割时，法院会考虑一些不同的因素，包括：

1) 双方各自拥有或在不久的将来可能拥有的收入、收入能力、财产、投资和储蓄。

2）双方各自拥有或在不久的将来可能拥有的财务需求、义务和责任。

3）在婚姻破裂前，家庭所习惯的生活标准。

4）婚姻的持续时间和每个答辩人的年龄。

5）任何一方遭受的身体或精神残疾。

6) 每一方对家庭福利作出的贡献，或在不久的将来可能作出的贡献，包括照顾家庭或照顾儿童。

7）每一方的行为，如果这被认为会以任何方式影响诉讼。

法院将对这些因素逐一作出判断，并根据所涉人员的个人情况，以平衡的方式决定分割婚姻财产的最公平方式。

也就是说，在没有特定需要的情况下，那些没有与婚姻资产混在一起的非婚姻资产是不太可能在离婚时被分享。然而，如果分割婚姻资产不能充分满足双方的需求，那么非婚姻资产很可能会作为财务解决方案的一部分进行分割。法官认为，双方要公平，各自的需求很重要。

所以，一份婚前和婚后协议在这里就起到关键作用了。可以在离婚时保护您的资产。虽然这种类型的协议在英格兰和威尔士没有严格的法律约束力，但最高法院在2010年裁定，只要采取了正确的步骤，离婚诉讼中的双方都寻求独立的专业法律意见，婚前协议应得到法院的适当重视。

因此，婚前或婚后协议很可能会在法庭上得到认真考虑，并应为希望圈定非婚姻资产（如财产、家庭遗产或婚前礼物）的配偶提供保护。

离婚时的资产分割可能很复杂，每个案件都将取决于其自身的事实。法院在面对排除非婚姻资产的问题时，一个关键的考虑因素是，非婚姻财产在多大程度上与其他财产混合在一起，以及在婚姻期间如何使用这些财产。

我们认为，离婚夫妻应该尽早获得专家的建议，并帮助您了解法院在离婚时可能会如何处理自己的资产。如果您有需求，请立刻联系丽莎律师行。我们的家庭法律师团队有着丰富的经验，可以给您提供专业建议。

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相信大部份人都知道在继承过世者的遗产时，是要缴纳遗产税的，而且英国的遗产税并不低。

那么您们知道遗产税是根据什么准则来计算的吗？这个税项是针对什么来收税的呢？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 遗产税计算的世界，解答您的疑问。

《英国遗产税计算准则！看这里就对了！》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“遗产税计算”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

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我们今天谈论的是有关留薪降职的话题。

对于位居公司管理层或董事的当事人来说，如果发现雇员工作表现欠佳，比如说某经理常常迟到早退，或经常无法达标，但是又不想解雇该经理，公司可以选择把他或她降职吗？

如果说只是降职，但是不减薪水，这个的操作是否合法？会为公司惹上法律问题吗？

现在，丽莎就带莎粉们走进英国劳工法 – 降职的世界，解答您的疑问。

《员工表现不佳，留薪降职合法吗？》

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“降职”了呢？

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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根据UCAS最新发布的数据，中国留学生在2022年申请英国大学的人数，已经达到破纪录的31,400人。这是自2013年起的直线成长，上升幅度高达193%。

UCAS的数据显示，即便经过了新冠疫情，中国留学生每年到来英国的人数，依旧持续增长。尤其是经历了脱欧，欧盟留学生骤减，使得中国留学生在2022年已经超越了欧盟留学生的人数。

然而，在后脱欧和后新冠时代，对于来到英国的留学生来说，除了接受英国教育、了解和体验不同的文化和生活；不少留学生进一步关注的，还有毕业后能否继续留在英国，累积一些海外工作经验，甚至是未来想要进一步长居英国、申请英国永居等。

在这方面，留学生们在完成学业后可以有哪些选择呢？今天的文章我们就专程来聊聊，有关持有学生签证（Student visa）在英国完成学业后，可以转成哪些其他签证/身份而继续待在英国的常见路径。

1. 技术工签（Skilled Worker）＆毕业生签证（Graduate Route）

对于许多留学生来说，在毕业后想要继续待在英国，最直接想到的可能就是这两类签证。

首先，毕业生签证（Graduate Route）最直觉来说就是为了“吸引海外留学生”而设立的，或者可以视为过去PSW签证的某种回归。

如果想要申请毕业生签证，申请人需要满足以下要求：

目前人在英国，并且持有Student或Tier 4（General）学生签证；

持有学生签证期间，获得来自受移民局认可的英国大学或高等学院学位（一般是学士以上，具体有疑问可以进一步咨询）；或者

申请人的大学可以出示证据，证明申请人已经成功完成上述课程（只是毕业证书还没出来）。

需要指出的是，对于上述学位/课程，内政部有规定申请人需要实际在英国就读/学习的时间，基本要求是：

如果您的课程是属于12个月以上（例如一般的学士课程），您需要至少在英国当地就读/学习满12个月；如果您的课程长度少于12个月，那么您的全部课程期间，您都必须在英国当地完成（而非远程学习）。

当然了，过去由于新冠疫情的特殊原因，内政部对于上述要求是有给予弹性安排的，具体可查询：https://www.gov.uk/graduate-visa/course-you-studied

→ 技术工签 vs 毕业生签证？

而对于技术工签（Skilled Worker），基本申请要求则为以下：

申请人必须有赞助雇主给出的工作Offer，也就是申请人的雇主，必须是持有合格赞助资质（Sponsor Licence）的；

有了工作Offer后，雇主需要去向移民局申请核发CoS（担保函），申请人有了CoS才可以进一步申请签证；

申请人的工作种类/职位，必须满足RQF3或以上（详细可见：https://www.gov.uk/government/publications/skilled-worker-visa-eligible-occupations/skilled-worker-visa-eligible-occupations-and-codes)；

申请人的年薪，必须满足最低薪资门槛要求，这个门槛一般是25,600镑，但对于由学生签证转成技术工签的申请人，可以New Entrant（新人）来做申请，那么年薪门槛只需要满足20,480镑；

必须满足B1英语要求（包含听、说、读、写）——获得英国高等院校学位，基本就已满足这项要求；

具备足够的存款证明（至少1,270英镑存款，并存满至少28天）——如果当事人的雇主愿意证明“赞助”当事人拿到工签第一个月在英国生活的花费（1,270英镑），或者当事人原本已经持有合法签证在英国生活满12个月的话，可以不提供存款证明。

至于对于留学生来说，如果您有上述两种都可选择的话，例如您在目前持有的学生签证到期前已经找到工作，而雇主也有意愿为您赞助办理技术工签；那么您可以考虑，您未来是否希望更快获得永居，并且纳入您个人的情况和计划做为考量。

这是因为，技术工签具有永居导向，而毕业生签证则完全相反。持有技术工签的当事人，可在该工签满5年后（满足永居条件的情况下）申请英国永居。

除非是说，您在英国已经待了比较长时间了（例如连续合法居留8年），您有把握再两年就可以申请10年合法永居了；那么这种情况下，您希望自己在工作选择上更有自由度，不必绑定同一个雇主，可以考虑选择毕业生签证。

2. 初创签证（Start-up Visa）＆创新签证（Innovator Visa）

除了为人打工，留学生也可以通过“创业”来实现自己的目标。

简单的说，“初创签证”就是更新版（2.0版本的）毕业生企业家移民签证（旧制），主要适用于创业小白，也就是在这方面没有什么相关经验的当事人，因此对于那些有创业想法但仍然在学习当中的留学生来说是相当合适的一类途径。

几个“初创签证”的申请重点：

初创签证申请人必须是首次在英国创业；

必须是新的创业想法，不能直接加入、投资到现有的已运行企业当中；

签证有效期为2年；

申请人必须要有1270镑存款，并且存满至少28天（当事人原本已经持有合法签证在英国生活满12个月的话，可以不提供存款证明）；

英语水平必须达到B2（留学生具备英国高等学位证书，能直接满足英语要求）；

申请人必须事先获得担保机构的担保；

申请人必须提供创新（Innovation），切实可行（Viability），有发展空间/可能（Scalability）的商业想法/计划；

学生签证持有人可以在英国境内直接转成初创签证，并且申请人在已获得担保前提下，可以在签证申请审核期间开始在英国境内进行商业活动；

初创签证（Start-up Visa）不具永居导向，但申请人可在该签证到期前，申请转换成其他类别签证，例如创新签证（Innovator Visa）。

申请人可通过”初创签证“期间来把自己的事业经营到一定程度，接着转换成”创新签证“继续发展；当然了，申请人如果在这期间满足其他签证条件（例如10年合法永居，也同样可以转成永居身份）或其他合法签证。

→ “创新签证”又是怎么样呢：

适合有经验的创业者；

同样必须事先获得合格担保机构的担保；

创业想法/计划必须符合“创新”（Innovation），“切实可行”（Viability），“有发展空间/可能”（Scalability）的要求，并且必须是新的创业想法，不能直接加入、投资到现有的已运行企业当中；

投资金额门槛为5万镑，且组队申请不能共享（虽然内政部未来有可能修改门槛要求）；

英语水平必须达到B2等级（具备英国高等学位证书，能直接满足英语要求）；

必须有1270镑存款，必须至少存满28天（已经持有合法签证在英国生活满12个月，可以不提供存款证明）；

单次签证效期为3年，之后可无上限续签，直至满足永居要求；

但每次续签都需满足相应要求，设有每6，12和24个月的时间节点，担保机构会对当事人的资质进行追踪检查，并且有权撤销担保；

不论未来续签或转永居都需要事先获得担保才可以进一步申请签证。

如果您对于创业类签证有兴趣的话，可以进一步咨询丽莎移民团队。

3. 全球人才签证（Global Talent）

一般来说，申请Global Talent签证需要经过两个阶段：第一步的申请担保（Endorsement），和第二步的申请签证。不过，如果是已经获得受（内政部）认可的业内荣誉奖项（Prestigious Prizes）的申请人，可豁免“担保要求”（Endorsement），直接（加速）申请全球人才签证。

→ 哪些“领域”可适用Global Talent（全球人才）签证？

这主要可以分成三大类别：

学术或研究领域

艺术和文化领域

数字技术领域

其中，在“学术或研究”领域中，主要就是涵盖了科学（Science）、工程学（Engineering）、人文学科（Humanities）和医药学（Medicine）。

在“艺术和文化”领域方面，可以包含从综合艺术、舞蹈、文学、音乐、戏剧、视觉艺术、电影电视（包含动画、后期制作和视觉效果），再到建筑、时装设计。

而“数字技术”领域方面，则包括了金融科技（Fintech）、游戏、网络安全和人工智能。

→ 3年或5年“转永居”？

在“转永居”方面，根据当事人来自的“领域”，以及当事人是“哪种”领袖，可以分成满5年，或者只要满3年，就可以申请永居的不同路径。

1）针对“艺术和文化”以及“数字技术”领域：

当事人可以区分成Leader（领袖）或Potential Leader（潜力领袖）。

所谓“Leader”（亦可称之为“Talent”），指的是申请人已经是行业类“公认”的领袖，这类申请人可以满3年就转永居（当然了，要申请永居的时候，仍然是需要符合相应要求的）。

而“Potential Leader”（亦可称之为“Promise”），指的则是申请人属于“新兴”潜力型领袖，必须满5年才能转永居。

2）“学术或研究”领域（科学、工程学、人文学科、医药学）：

基于英国政府对于“学术研究”领域的求才若渴，这类申请人不论是归属于“Leader”（领袖）或“Potential Leader”（潜力领袖），都适用满3年即可转永居。

不过，申请人如果觉得有需要，最多仍可选择长至5年的签证。

丽莎建议：由于全球人才签证（Global Talent）是可以无限次数续签的（当然，前提是当事人每次续签，都需要满足申请的相应要求）；

所以说，如果适用3年永居路径的当事人，到了第3年（假设签证时长为3年的话），发现自己可能无法满足转永居申请的需求时，届时仍然可以选择再去续签，直到可以满足需求了，再去申请永居即可。

4. 配偶签证（Spouse Visa）

这类签证基本是靠缘分的。不过，如果缘分来了，挡也挡不住的话，留学生未来同样可以考虑通过配偶签证的途径继续留在英国。

想要申请配偶签证的留学生，首先当然需要有个英籍或英国永居身份的另一半，双方的关系必须是已结婚的配偶、民事伴侣关系，或者已经同居至少两年的时间。

同时，申请配偶签证还需要满足英语，收入和住房等方面的要求；对于已经拿到英国学位的留学生来说，学位证明本身已经可以满足配偶签证的英语要求。

在收入方面，必须满足不少于18,600镑的税前年收入（通常以英国永居或英籍赞助人来说），并且申请人和赞助人必须有充分的住房（所谓赞助人指的就是留学生在英国的另一半）。

这两项“财务”方面的要求其实基本就是为了要保障，配偶签证申请人未来的家庭不会必须依赖领取英国福利才能够过活，不会造成英国社会的负担。

而在申请配偶签证的时候，当事人还需要提供相关证据证明双方（申请人和赞助人）的关系是真实且延续的，这些一般可以通过住房合同、银行信、水电煤气单、地税单、网路和电话费等账单、通讯纪录、共同银行账户、生活照片、结婚证或民事关系证明等相关证据来予以证明。

英国配偶签证的路径是首签两年半＋续签两年半，总共满足5年的时间而可以申请转成英国永居身份（不过当然转永居的时候，当事人依旧需要满足相应要求）。

5. 10年合法永居

对于已经很长时间待在英国的留学生来说，当然还有一个常见路径——就是通过“10年合法居留”来申请英国永居身份，而达到继续（长久地）待在英国的目的。

10年合法永居——顾名思义，就是当事人通过过去10年在英国持有合法身份，并待在英国满足10年的时间，而可以基于此来申请英国永居身份。

这类途径经常是许多留学生会考虑的。原因是有许多小留学生可能很小就来到英国学习了，所以光是在英国当学生的期间就很长了，并且之后如果加上一些其他的签证时间，例如前述几类签证，可能很快就能满足“10年合法居留”而达到转永居的要求。

也因此，留学生通过“10年合法居留”来申请英国永居，有时候反而是个更快的途径。

例如：某留学生过去在英国已经通过学生身份合法待了7年了，后来成功转成配偶签证，那么虽然配偶签证的途径是必须满足5年才可以申请永居身份，可是这位留学生通过先前的7年＋已经持有配偶签证3年的时间，达到了“10年合法居留”的要求。那么，该留学生就可以先申请永居身份了，而不必非得等到持有配偶签证满足5年后才去申请永居身份。

最后，丽莎还得提及一下下个月22日将会正式实施的Scale-up（成长型公司工作签证）。

虽然目前来说，内政部尚未公布哪些签证可以直接在英国境内转成新的Scale-up签证；但我们认为，就目前内政部的政策走向来看，应该不会将留学生群体排除在外。

很大的可能是，未来持有学生签证的留学生，如果毕业之后想要寻求工作机会的话，除了前面提到过的技术工签和毕业生签证；新的Scale-up签证也将成为另一种热门的选择。

在Scale-up签证方面，丽莎不久前才发布过两篇相关的说明文章，如果感兴趣的读者们，可以点此复习，并提早做准备：

《Scale-up工签薪资要求：不见得比Skilled Worker高？实际又该怎么算？》

《让雇主雇员都更自由的新工签要来了! 下月实施前,您得先知道些什么?》

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国6月CPI达9.4%，下个月或加息50个基点
• 物价不断涨涨涨，6月零售额再降0.1%
• CMA给BT与Discovery合并开绿灯，催生体育流媒体巨头
• 英下议院一读《数据保护和数字信息法案》
• 每天损失100万英镑，Royal Mail或分家
• 22年的商标案，Manolo Blahnik在中国大陆胜诉
• 中资在英最大房产项目ABP暴雷，pwc成破产清算人

→英国6月CPI达9.4%，下个月或加息50个基点

本周，英国国家统计局ONS发布了英国6月的消费者价格指数CPI，为9.4%，这是自1982年2月以来最高的水平。

与上个月相比，增加了0.3%，5月英国的CPI为9.1%。

通货膨胀的主因是由于能源价格、食品价格的不断攀升所导致的。

ONS表示，英国6月份的平均汽油价格来到了1.84英镑/升（约合14.85元/升），这是自1990年以来的最高水平，也是有记录以来的最大月度涨幅。

不仅如此，英国6月份的平均柴油价格达到了1.924英镑/升（约合15.53元/升），同样创下了历史新高。

除此之外，牛奶、奶酪、鸡蛋等生活必需涨幅明显，果蔬、肉类和面粉的价格也在同步上涨。

与去年同期相比，低脂牛奶涨幅达26.3%，黄油涨幅达21.5%，瓶装矿泉水涨幅达19.5%，面粉涨幅达19.3%，全脂牛奶涨幅达18.6%，橄榄油涨幅达18.2%。

通胀数据不断走高，那么就推高了英格兰央行大力加息的可能性，据业内人士表示，英格兰央行在下次（8月4日）的会议上，有可能直接宣布加息0.5%。

如果真的如期加息50个基点，那么这将是英格兰央行自1995年以来最大的一次加息调整。

从去年12月以来，英格兰央行已经连续宣布了5次加息，但是每一次的加息动作都是在0.25%，以小幅度的加息来试图阻止通胀飙升，最后绑架英国经济，最后难以恢复。

但是如果过去的5次加息都成效不大的话，那么很有可能在下次的加息决议上，将会直接加息0.5%。

当然，过于激进的货币紧缩政策有可能增加英国经济衰退的风险，而且对解决通胀飙升的全球性因素无济于事，但是英国的GDP在5月意外上涨，这给了英格兰央行加息的信心。

因此，在当前的情况下，如果您在英国生活或做生意，其实对通货膨胀的感触可能是更加明显的，但需要注意的是，加息会直接影响您的房贷或是您企业的融资成本，而未来英国和美国的加息应该还会继续进行，如果您打算购置房产或给企业融资，那么丽莎建议您立即行动，尽早联系丽莎帮您完成交割。

→物价不断涨涨涨，6月零售额再降0.1%

上文提到英国的物价大幅上涨，这也的确影响到了英国民众的消费意愿。

同样来自英国国家统计局ONS的数据，英国6月的零售额较5月下降了0.1%，出现了小幅的下滑。但是，这要比路透社的经济学家所预测的下降0.3%要低了一些。

整体来说，尽管6月的零售额略有下降，仍高于新冠大流行之前的水平。但需要注意的是，总体趋势是在下行的。

尽管6月英国经历了女王的白金禧年庆典，大量的庆祝活动也没有完全提振整个6月的零售销售额。

究其原因，最重要的还是当前物价的快速上涨，让英国民众的钱包见底，此外，对于未来经济的预期也不乐观，这使得消费意愿不强，据调查，英国的消费者信心处于1974年有记录以来的最低水平。

对于零售业来说，6月的零售额下降可能只是序曲，当7月的数据出炉之后，零售业可能没有喘息的机会，因为进入秋季直到圣诞节之前，都是零售业的淡季。

→CMA给BT与Discovery合并开绿灯，催生体育流媒体巨头

今天（7月22日），英国竞争与市场管理局CMA批准了BT（英国电信）的体育电视部门和华纳兄弟Discovery的Eurosport UK频道合并交易。

在经过数月的讨论后，英国最大的宽带和通信运营商与美国媒体巨头达成了协议。6月初，两家公司传出合并交易，随即遭到CMA的反垄断调查，点击这里回顾。

此后，CMA展开了第一阶段的反垄断调查。经过近两个月的调查后，CMA对两家公司的合并开了绿灯，也就是说反垄断调查将会止步与此，同意了两家公司的合并。

对于BT和华纳来说，这是一次强强联合，BT手握英超的转播权，Eurosport UK也有大批受众，将会打造出一家体育流媒体巨头。

两家公司表示，他们将会最初保留各自的品牌和产品，随后逐步将二者合并为一个品牌。BT和Discovery将会在合资企业中的董事会拥有同等的代表数量。

新公司最初将由BT消费者部门的首席执行官Marc Allera 担任主席，管理层将由Discovery的总裁兼董事总经理Andrew Georgiou 领导。

→英下议院一读《数据保护和数字信息法案》

《数据保护和数字信息法案》（The Data Protection and Digital Information Bill）近来一直受到英国法律界和互联网业界的广泛关注。

法案旨在更新英国的数据保护框架，减轻企业和组织的负担，同时数据保护标准，可理解为英国版本的GDPR（欧洲通用信息保护法）。这一法案于7月18日在英国下议院进行了一读。

以下是这一法案的要点：

明确英国通用数据保护条例，保留欧盟EU2016/679条例中的说法，帮助研究人员使用个人数据。

更改《2003年隐私和电子通信指令》中有关终端设备的规则（如cookie规则），未经请求的直接营销通信（如骚扰电话）以及通信安全的机密性（如网络流量和数据位置）。

根据《2017年数字经济法》第35条，扩展数据的共享权利，以支持业务的增长并减少数据共享的法律障碍。

改革英国信息专员办公室的结构、职责、执法权力、报告要求、数据保护投诉流程及其指定法定业务的守则。

建立英国的数字验证服务框架。

促进个人数据的流动和使用，加强执法机构和国家为公共安全利益所做的工作。

改革英格兰和威尔士的出生和死亡登记程序，将纸质系统过渡到电子登记系统。

促进快速实施新的国际警报数据共享协议。

相对来说，这些改变的项目让英国数据保护法案的职权范围更大，同时也放开了更多的权限以及法律的束缚，推动英国的数据安全，让其在数据法案中更加具有自己的话语权。

→每天损失100万英镑，Royal Mail或分家

本周，英国皇家邮政（Royal Mail）表示，由于当前的通货膨胀，导致了消费者减少了在线购物，致使皇家邮政每天损失100万英镑。

尽管在过去两年的新冠大流行中，使得快递行业繁荣空前，这也让皇家邮政向其股东支付了4亿英镑的分红，但目前快递行业是每况愈下，皇家邮政正在努力削减成本，以减少损失，然而另一边，邮政工人正在威胁罢工。

目前，英国皇家邮政已经完全私有化，这家具有数百年历史的公司的真正控股公司为International Distribution Services，这家控股公司近日表示，它考虑将其英国业务和海外业务GLS划分成两家独立的公司。

皇家邮政的英国业务在截至6 月底季度亏损9200 万英镑，收入下降11.5%。

而总部位于阿姆斯特丹的GLS本季度营业利润为9400万英镑，收入增长7.8%。

从数据上，的确可以看出两个业务存在不小的差距。

→22年的商标案，Manolo Blahnik在中国大陆胜诉

国际知名鞋履品牌Manolo Blahnik在中国大陆因商标问题一直无法销售，仅在中国香港、中国台湾设有3家直营旗舰店。

这是因为中国大陆的商标注册遵循“先到先得”的原则，而Manolo Blahnik想要进入中国大陆市场之时，发现自己的商标已经在1999年被广州昭越鞋业有限公司注册，有效期限至2030年。

随后，Manolo Blahnik品牌方曾多次在中国大陆提起商标诉讼，但均被驳回。

其实，Manolo Blahnik无法申诉的原因在于，它无法证明其在1999年之前就在中国大陆市场获得较高的知名度。

但随着中国大陆在2019年实施了新的商标法，Manolo Blahnik品牌方再次提起诉讼，在2022年1月成功上诉，在今年6月重新夺回在中国大陆的商标权。

也就是说，中国的消费者可以“名正言顺”地买到正品Manolo Blahnik的鞋子了。

只因商标问题，错失22年，中国的市场和消费者的态度已经发生了巨大的转变，错过了这一段红利期，Manolo Blahnik可能要在中国大陆与各方奢饰品激烈竞争了。

→中资在英最大房产项目ABP暴雷，pwc成破产清算人

在东伦敦的皇家阿尔伯特码头地块，一个价值17亿英镑占地14公顷的地产项目，将成为继伦敦金融城和伦敦金丝雀码头之后的“伦敦第三大商业区”。

2013年，还是鲍里斯主政伦敦市长之时，他与来自中国的开发商ABP（Advanced Business Parks）签署了这一协议，造就了这一雄心勃勃的计划。

根据计划，ABP预计将此项目分为6期，预计将会在2026年打造完成。作为中资在英国投资的最大地产项目，14公顷的占地面积相当于23个足球场大小，其中包括办公楼、住宅项目、零售和餐厅等配套设施，预计将会给东伦敦带来2万个工作机会，贡献60亿英镑的GDP。

然而，时隔9年，这里现在变成一座空城，没有任何商户入驻。

原本计划以此商业中心吸引大量来自中国的公司，随着中英关系进入冰点，这一令人振奋的商业设想也最终破灭，整个建筑工程在2019年停止，目前仅完成项目的第一期，占地近6万平方米，耗资3.2亿英镑。

在这之后就没有重大进展，ABP公司在过去两年中也没有向债权人付款。

随即，新冠大流行的到来更是让这里的招商工作雪上加霜，ABP公司在2020年亏损了1320万英镑，累计负债为1450万英镑。

2021年8月，伦敦市政厅向ABP发出最后通知，要求其母公司Dauphin（道丰国际）回应是否能够按照合同完成开发计划，并将最后期限设置在2022年3月。

根据资料，道丰国际集团在1996年在在印度洋上的英属塞绍尔群岛注册了离岸公司英国道丰国际集团，注册资金为500万美元。而此前没有涉及任何有关产业园区或地产项目开发，不过在中国大陆涉及电子、通信、网络系统集成等高科技项目的投资。

然而，ABP最后没有履约，伦敦市政厅终止了与ABP的开发协议，将ABP踢出了该项目。

目前普华永道pwc被指定为破产清算人，这也就意味着ABP进入了破产清算程序。

不过，伦敦市政厅表示不会让这块地继续荒废，并且会对其进行重新开发，让这一地块重获生机，确保债权人能够获得最大回报。

好的，本周的《英国商法快讯》丽莎就先说到这里。如果您对于文章内容，如英国跨境贸易、英国公司法方面有问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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