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新闻与见解

距离欧盟定居申请(EU Settlement Scheme)的申請截止日期(2021年6月30日)已经过去了超过一个月的时间了。

 

虽然,丽莎在先前的文章曾经说过,对于来不及在”截止日“前做出申请的当事人,移民局还是可能接受当事人的”延迟申请“,不过,不少当事人依然担心,即便做出了延迟,但由于这些人是在”截止日后“才递交申请的,他们想要合法居住在英国的权利,尚且无法获得保障。

 

怎么说?因为对于有在”截止日前“递交申请的申请人来说,移民局的政策已经很明确指出,他们在”等待结果“(也就是移民局对申请进行审核)的期间,在英国的”合法居留“依然是受到保障的。

 

比如说,不论是他们的雇主或者房东,如果想要检查他们的合法身份(即便是在申请结果尚未出炉的期间),当事人都可以通过已经递交EU Settlement Scheme申请的相关证据(指:EUSS Certificate of Application(移民局核发的申请凭证,简称CoA)或:移民局向当事人确认已经收到EUSS申请的确认邮件)来证明自己是可以在英国合法打工和居留的(至于实际上”检查“如何操作,下面会再补充)。

 

可是对于那些在”截止日后“才递交申请的,移民局的政策原来并没有表示,也要给出”同样的保障“。意思是说,这些申请人在”等待结果“期间,在英国的居留恐怕无法视为”合法“的。

 

 

→ 那怎么办?

 

英国移民局因此受到不少的陈情和抗议,认为英国政府既然允许有特殊/酌情情况的当事人可以延迟申请,那么这些人在英国的居留“合法性”,自然也应该受到保护,否则这样的政策岂不是前后矛盾吗?(而且还有一点,是EU Settlement Scheme相较于其他移民路径来说,存在的意义或立足点其实并不同,EUSS主要是用来保护那些”本来“就具有合法权益的欧盟当事人(和其家属),是英国脱欧之下为了保障原来就生活于英国的当事人的保护,所以某种角度来说”它“并不是一种门槛式的存在,而是基于”保障原有权益“下的产物,不应该对于申请人”严以待之“。)

 

终于,移民局敌不过众多声浪,已经最新发布公告表示,所有这些EUSS申请人(包括符合申请的欧盟当事人以及其非欧盟家属),即便是在”截止日后“才递交申请的,在等待移民局审核的期间,同样可以获得”合法居留“在英国的保障。

 

意即,即便您的EUSS申请是在2021年6月30日后才递交,并且现在结果尚未出炉;那么,您在这个等待期间,依然被视为可以在英国境内合法居留,不会影响到当事人在英国合法工作和生活等权利。

 

 

→ 那么,对于当事人来说,如何证明自己的“合法居留”?

 

通常情况下,只要当事人已经成功完成申请,尽管结果尚未出炉,也可以通过该移民局的“Online right to work checking service”线上系统,来证明自己的“合法居留”。

 

网址:https://www.gov.uk/prove-right-to-work

 

当事人需要提供以下信息给雇主或房东/中介,以便他们确认自己的身份:

 

您的共享码(Share Code);

 

您的出生日期。

 

当然,该系统不只可以用来确认当事人已经递交EUSS申请(出示CoA);对于已经拿到EUSS身份(定居或尚未定居)的人,也可以用来确认他们的合法身份。

 

→ 谁能适用/使用该”线上系统”?

 

当事人必须先有一个UK Visas and Immigration帐户,而基本上,只要当事人已经申请了EU Settlement Scheme,或者签证申请是通过使用“UK Immigration: ID Check”的App完成的话,就会有这个UK Visas and Immigration帐户。

 

→ 当事人使用这项”线上服务“,可以用于以下:

 

获得一个”Share Code“(分享密码),用于向他人证明自己的合法居留身份,例如新的雇主或租房中介等;

 

在系统上直接更新自己的个人信息,例如电邮地址、护照号等;

 

查询自己在英国的”合法权利“,例如合法打工、租住或申领福利等权利。

 

这同时也表示,当事人应该时时检查,确认自己的UK Visas and Immigration帐户上的所有信息,都是最新且正确的。

 

对于已经递交EUSS申请,但结果尚未出炉的当事人来说,一般在上述的“线上系统”中,可以显示出移民局核发的申请凭证“CoA”(EUSS Certificate of Application),做为临时的身份证明。

 

不过,雇主/房东需要知道的是,如果出现无法从“线上系统”查询到申请凭证(CoA)的情况,这时,雇主/房东需要进一步联系移民局的Employer Checking Service或Landlord’s Checking Service,确认雇员或租客的身份情况。

 

ECS链接:https://www.gov.uk/employee-immigration-employment-status

 

LCS链接:https://eforms.homeoffice.gov.uk/outreach/lcs-application.ofml?_ga=2.211130837.175030036.1628525946-1631108370.1620485729&_gac=1.14154053.1624892401.Cj0KCQjw5uWGBhCTARIsAL70sLKEeD1fp-D3ICOvvOD8sznsOCTIglYlGbeKaHi463Kv34xpD1yKehEaAi0SEALw_wcB

 

确认之后,雇主/房东还需要把雇员提供的“CoA附件”或“EUSS申请确认电邮”给保存好,以备移民局的抽查。

 

 

→ 那对于福利申领呢?

 

对于原本有在领取英国福利的欧盟当事人,如果已经递交EUSS申请可是仍在等待结果的话,等待的期间仍然可以照常领取福利(只要当事人仍然继续符合领取该福利的条件),不会因为结果尚未出炉,福利就被暂停。

 

而如果是首次要申请福利的人,可能就会相较之前麻烦一点。意思是说,当事人就需要(如前面所述)去向福利部证明自己的合法身份,才可以进一步申领。

 

不过这其实也就是对于需要申请福利的人来说,正常的必经步骤,也不是说特别刁难。

 

→ 对于“刚到”英国的家属?

 

如果说,申请人是欧盟当事人的“非欧盟家属”,才刚抵达英国要团聚的话,移民局最新的文件也指出,对于这些家属会提供“临时性保护”(Temporary Protection)。

 

意思是说,这些“家属”一抵达英国,就会获得3个月的“临时性保护”,家属们可以被保障自抵英起的3个月内,在英国得以“合法居留”;然后,这些“家属”需要在这个“3个月內”的期间,进行EUSS申请。

 

这也代表:有了移民局的最新确认,不论是欧盟申请人(或者其非欧盟家属),即便做出了“延迟申请”,也就是今年6月30日后才递交EUSS申请的;在等待结果期间,仍然可以合法地在英国居住、工作、申领福利和免费使用NHS医疗服务。

 

不过,丽莎也要提醒:递交申请才是启动这类“临时保护”的钥匙!

 

意思是说,虽然移民局允许特殊或有酌情处理情况的当事人,可以“延迟申请”,而且也说了要进一步保护这些人的合法居英权利;但是,这是基于当事人“已经”完成EUSS申请的前提。

 

因此,如果您符合但尚未做出EUSS申请的,应该把握尽快完成递交;否则,如果您仍然还未做出EUSS申请的话,上面所提到的“可在审核期间”受保障的权益,是无法适用于您的。切勿把移民局的最新宣布,视为毫无先决条件的保护罩。

 

最后,如果您想知道,哪些情况的当事人可以符合“延迟申请”,您可以点看这篇复习:《过了EUSS申请期限,咋办?》。

 

或者,针对您的情况,建议您尽早咨询专业移民建议。

 

今天的文章就到这边,希望上述内容对您有所帮助。如果您有更多英国法律方面的疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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继不久前才发布了《创新计划》后,英国商业,能源和工业策略部(Department for Business, Energy & Industrial Strategy)又最新公布了一则文件,引起了包括英国媒体和民众在内的不小讨论。

 

这份文件发布时的新闻通稿上,写著大大的标题-”Employers ‘named and shamed’ for paying less than minimum wage“,意思很明确,就是英国政府要把没有依法付给员工至少法定最低薪资标准的雇主/企业”公之于众“,让他们为自己的违法行为感到丢脸,并且承受公众的舆论压力。

 

这份”名单“共公布了191个违法的企业/雇主,涉及到遭到不公平支付的雇员,超过了34,000人。这代表,這191个雇主总共欠下这些员工,高达210万英镑的”工资“。

 

文件指出,这些雇主的”违法行为“发生于2011至2018年,会被”点名“出来的雇主或企业,都是已经因为出现了-没有合法支付至少”国家最低薪资“标准的行为,遭到了税局的处罚。

 

这些雇主不仅被要求需要把“欠资”还给员工,总体还被税局罚了共320万镑的罚款,比起他们当初欠下的工资,还要多出了超过一百万镑。

 

但仅仅罚钱是不够的,对于雇主的”不符薪资标准“行为,英国税局其实是有著一套”处罚机制“,通过“从多处下手”来达到遏止雇主知法犯法,进而保护雇员们的权利。

 

这次的“Named and Shamed”名单,就是其中一道处罚。

 

商业部最新发布的文件指出,上述这些雇主的违法行为,涉及了以下形式:

 

47%错误地扣除了员工的工资,用于工作上使用,例如把扣除的工资拿去购买员工的制服和其他开销(Expenses);

 

没有支付员工工作的所有时数,比如没有支付员工超时工作(Overtime)的时数;

 

19%支付了错误的“学徒工”(Apprenticeship)薪资。

 

不过,这份文件也有指出,有些雇主的“违法行为”其实并不是有意造成的,有可能是不小心的失误或者过错(例如不够了解法律的规定,因此给错或扣错了薪资)。

 

这更加证明了,雇主/企业们了解清楚有关税法的规定,是有多么重要。

 

 

→ 因为就连数个知名的大企业,都被列于“名单”上

 

在被公布的191个雇主中,不乏好几个大家都认识的企业,包括知名百货John Lewis、化妆和护肤品牌The Body Shop、连锁餐饮Pret A Manger等,竟都“榜上有名”。

 

虽然,John Lewis回应说当初是“技术性失误”并非故意错误支付的;Pret A Manger也说,当初是部分员工自愿把一部分薪资,转成其他公司福利所用(像是公司提供的儿童照护经费),只是后来相关法规变了,公司没有赶上变化,才不小心造成了部分失误,同样不是有意为之。

 

因此,商业部就提醒,特别有几个点是雇主容易“不小心”而造成少付工资(Underpaid)给员工的:

 

雇主没有注意有关“学徒工”(Apprenticeship)的薪资标准,而造成了错误支付(比如“学徒工”已满19岁,或者已经进入了第二年(完成第一年)的学徒工作);

 

雇主支付给“非学徒工”-学徒工的薪资;

 

或者,已经结束“学徒期”,可是仍然继续支付“学徒工”标准的工资;

 

甚至,对于“学徒工”的训练时间,雇主没有支付工资。

 

还有其他可能“造成失误”的点:

 

没有支付给雇员,“所有工作”的时数(包括轮班和轮班之间的“换班交接”时间,也应该被算做员工的“工作时间”而雇主需要为此“支付工资”的);

 

错误扣除了员工的工资,用作“和工作有关”的花费,如员工的制服和上班使用的器具、工具等,这些是由雇主提供和支出的,并非员工需要自己出钱;

 

雇主“超额”向员工徵收,有关提供“员工住宿”的費用;

 

把客人多给的“小费”直接拿来支付员工原本就该得到的“正常工资”,变相拿走了属于员工的小费(Tips)。

 

 

→ 目前的“最低薪资”要求?

 

自2021年4月起的税年,英国法律的“最新薪资”要求标准为以下:

 

年满23或以上的雇员:时薪至少8.91镑

 

年满21至22岁:时薪8.36镑

 

18至20岁:时薪6.56镑

 

未满18岁:时薪4.62镑

 

学徒工(Apprentice):时薪4.30镑

 

→ 特别注意:容易出错的“学徒工”薪资标准?

 

上面列出的“学徒工”工资标准,适用的是未满19岁,或者已满19岁但尚未完成第一年(正在第一年)学徒工作的雇员;

 

否则,如果已经年满19岁或以上,并且已经完成了第一年的学徒工作的,雇主将需要按照他们的年龄,支付如上所列的“最低薪资”。

 

举个例子:一个年龄目前是21岁的学徒,正在第一年的学徒工作,那么雇主需要支付这个“学徒”,至少时薪4.30镑。

 

再举个例子:如果一个学徒目前同样是21岁,但已经完成第一年学徒工作,要进入第二年了,那么雇主则需要支付这位“学徒”,至少时薪8.36镑。

 

 

→ 税局的“罚款”?

 

前面我们有提到税局的“处罚机制”。针对不遵守法定最低薪资标准来发放工资的雇主,税局有权对该雇主进行民事调查与处分。

 

通常的情况下,当税局接到雇员的投诉,告知某雇主没有遵守法定薪资标准来发放薪资时,税局会派调查官员(Compliance Officers)来对该雇主/企业进行调查。

 

调查官员有权进入公司,带走相关的文件,并拿回税局做复印以便调查使用。

 

雇主的文件原件通常会在7日内被归还。

 

如果雇主的相关资料原件是以电子类的形式保存(如:光盘,记忆卡),调查官员同样可以带回去复制一份,再同样于7日内将原件归还给该雇主。

 

若在调查官员完成调查后,发现雇主确实违法,那么就会对雇主下发一份“薪资不足警告”(Notice of Underpayment)。

 

收到薪资不足警告(Notice of Underpayment)的雇主,除了必须在期限内对相关员工(不论仍在职或已离职)补上缺少的薪资以外,一般还会面临税局的罚款。

 

所谓“缺少的薪水”,指的就是员工实际收到的薪水和法定最低薪资标准(以当下“标准”为准)之间的差额。

 

至于“罚款”,则是欠款金额的200%,每位最高可罚20,000镑(指“每位员工”)。

 

这也就是说,如果某位雇主的公司里,有两名员工不符法定资薪标准,该位雇主最高可被罚到40,000镑。

 

 

→ 刑事调查?

 

虽然说,大部份不遵守法定薪资规定的雇主,税局通常只会在民事处罚后,就不继续进入刑事阶段;但还是会有一些特别严重的案例,会让税局决定进行刑事调查,甚至起诉。

 

通常来说,会让税局决定进入刑事调查,是因为该名雇主故意和持续不遵守最低薪资的规定,以及拒绝配合调查官的调查。

 

以下税局列出了可能致使雇主被刑事调查的几大原因:

 

雇主故意或拒绝遵照法定最低薪资来支付员工;

 

雇主没有将公司的相关薪资文件保存好(调查官进行调查会需要相关文件);

 

雇主故意在公司的相关薪资文件中出错或动手脚;

 

雇主故意延迟或干扰调查官进行调查;

 

雇主故意忽略或不回答调查官的问题,或是故意修饰或编造假文件来混肴视听。

 

丽莎结语:在税局的“处罚机制”中,本来还存在文章前面提到的“Named and Shamed”(公开名单)处罚。

 

只不过,这项“处罚”手段在2018年曾经被暂停,因为政府想要重新评估其“有效性”。

 

然而,经评估过后,政府在2020年2月也已经宣布,将恢复这项“点名”机制。所以说,雇主们需要注意,如果您违反了有关“最新薪资”的规定,不只可能遭遇前面提到的“处罚”,还可能被“公开姓名”。

 

今天的文章就到这边,如果您对文章内容或者英国税务和法律方面还有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行和丽莎会计行。

 

丽莎温馨建议,我们了解到不少雇主并不是刻意知法犯法,而是不够了解相关法规,造成“失误”。所以如果您有任何不确定的地方,一定要及时寻求专业税务和法律建议。

 

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通过上面的视频,莎粉们是否更了解“有关食品安全问题的法律”了呢?

 

下周四,我们将会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国商业房产的法律。

 

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一段时间以前,有关”圣战新娘”(Shamima Begum)的新闻曾经引起了不论是英国以内或以外的众多讨论。

Shamima Begum原本具有英国籍,但在2015年偷偷离开了东伦敦的家,前往叙利亚后加入恶名昭彰的ISIS恐怖组织。

 

几年后,Begum后悔了,想要回到英国,回到她原来温暖的家。

 

然而,英国政府甚至大众,自然不乐意了,担心若真让她回到英国,岂不是会对英国造成安全疑虑。

 

于是,Begum和英国内政部之间,开启了至今前后约两年的角力战,围绕的主题就是对于Begum的英籍身份,是否可以被剥夺(内政部下令撤销她的英籍身份,但她上诉要夺回)。

 

而内政部和Begum之间的”角力“,其实并不只是如表面看起来的两者之间,这也象徵著,内政部想要打击或阻绝恐怖份子的决心。

 

 

→ 于是,另外一则最新出炉的判决,再次引起了讨论

 

该起判决来自英国高等法院,案件名称为:R (D4) v Secretary of State for the Home Department [2021] EWHC 2179 (Admin)

 

从2014年开始,英国内政部其实默默开始对于他们怀疑是ISIS成员的人采取行动,撤销了至少150人的英籍身份。

 

2018年的时候,内政部更修改了相关政策,让内政部具有权力,简单通过电邮或传真等方式,向当事人”通知“要撤销他们的英籍身份。

 

然而,这种”通知“方式在实际操作上,其实很多时候可能是”有做等于没做“。

 

原因是,内政部当时的更新政策指出,他们可以直接把”通知信“寄到当事人过去提供的电邮/电话或住家地址;甚至是无法联系上当事人的时候,可以采取”Service to file“(意即内政部自己存档,但事实上当事人并没有被通知)。

 

这样的做法(不论是前后哪一种),都可能导致当事人在根本没有收到通知的情况下,其英籍身份就默默被取消了(因为即便移民局有把”通知信“寄到当事人过去提供的联络地址,该联络方式可能后来也已经改变)。

 

可想而知,内政部是希望通过这样的方式,更快地”铲除“恐怖份子的势力,不给他们机会回到英国。

 

 

→ 可高等法院反对这样的做法?

 

在最新提到的判决中,案件当事人目前人在叙利亚。

 

2019年的时候,内政部下令撤销该当事人(化名D4)的英籍身份;后来到了2020年,D4通过律师找上英国外交部,想让外交部帮助她回到英国,那时她才发现,她的英籍早已遭到撤销。

 

于是,D4随即向特别移民上诉委员会(Special Immigration Appeals Commission)提出了上诉,再后来,这个案件辗转来到了英国高等法院。

 

法庭上,负责审理的法官Justice Chamberlain指出:

 

根据《1981年英国国籍法》(British Nationality Act 1981)第Section 40(5),英国内政部如果打算撤销任何人的英籍身份,都是需要事先给予”书面通知“(Written Notice)的。

 

因此,法官认为内政部于2018年修订的政策,实际是一种”越权“(ultra vires);并直言,英国议会(指”立法“)并没有给予内政部权力去逾越Section 40(5)的”通知“要求。

 

Justice Chamberlain还说,如果内政部所谓的”给予通知“,实际上只是把该”通知“锁在自己的档案柜里的话,那这并不叫做”提前通知“,内政部当初甚至都没有打算采取任何合理的措施,让当事人知情有关她自己的英籍身份要被撤销的消息。

 

Chamberlain先生接著说,”撤销英籍“是对于一个人的”基本权利“有著非常重大的影响,因此内政部必须给予相关当事人”提前通知“,亦或是,内政部必须直接修改其相关政策。

 

 

→ 所以,当事人就这样战胜了?

 

有趣的是,毕竟这件案子牵涉到的是,涉嫌恐怖主义的当事人,法官的角度其实也并不想,那么容易让对方拿回英籍身份,随意自由地回到英国;因此,法官在审判的结果上给了内政部一个”转圜“的馀地。

 

法官既判了内政部当初针对D4的”撤销英藉“是无效(Void)的,可却也一反常态地主动”延迟“(Suspend)该判决;其目的就是要给内政部多一些时间,去把他们自己当初挖出来的”洞“给填上。

 

丽莎结语:从这次的案件可以得知,移民局如果想要悄悄默默地把一个人的身份给撤销,其实基于法律、司法的角度,这基本是不成立的,当事人是可以提出挑战的。

 

当然了,这次的案件由于牵涉到的敏感点是比较特殊的,基于法官的立场,其实也是不希望把具有潜在恐怖主义威胁的人,自由地放回英国(这也可能造成另外的大众舆论压力)。

 

但基于司法公正的原则,自然也不能一昧偏袒内政部,他们当初的程序/做法如果是错误的,那就自然会造成”无效“的结果。

 

进一步说,其实这个案件也验证了,申请人不论来自什么样的背景身份,如果对于内政部/移民局的决定有认为不公平、不合法的地方,都有权利去做挑战,或许因此将能得到不一样的结果。

 

今天的文章就到这边,不知道莎粉们对于上述案件的想法是什么?欢迎在文章底下留言与我们分享。

 

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《商业房产法》EP15 – 店铺里受伤可起诉?谁该负责?

 

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“店铺里受伤可否起诉,谁又该负责”了呢?

 

明天,我们将会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国商业房产的法律。

 

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昨天的文章中我们讨论了,英国的创新签证(Innovator Visa)已经确认即將迎来新的变化。

 

今天我们再来延伸聊聊,有关“创新计划”(UK Innovation Strategy)中另一个非常吸引眼球的新提案:High Potential Individual(新“高潜力人才”签证)。

 

其实,自英国商业,能源和工业策略部发布《创新计划》以来,不少讨论的声音就此起彼伏,认为未来“高潜力人才签证”的推出,是不是象徵著,会有越来越多来自英国以外大学的毕业生,能够自由来到英国工作,基本没有什么限制?

 

当然,毕竟这将是未来才会推出的一项新签证路径,所以实际实施细节必须等到内政部发布相关”移民法修订通知“的时候,我们才能掌握所有操作内容;但根据《创新计划》已经透露的”方向“再加上对于移民法过去类似路径的分析,我们还是可能提前一窥“高潜力人才签证”的走向。

 

首先,《创新计划》当中已经说了,“高潜力人才签证”将会开放给毕业于“全球顶尖大学”(Top global university)的毕业生。

 

这代表什么?我们认为,第一由于“高潜力人才签证”属于商业类签证,将会隶属于计分移民系统(Points Based Immigration System)中,就像目前其他商业(移民)类签证那样;第二在“全球顶尖大学”这项要求上,有可能会参考目前具有全球性声誉的排名如:

 

QS World University Rankings(https://www.topuniversities.com/university-rankings/world-university-rankings/2021)

 

Times Higher Education World University Rankings(https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings/2021/world-ranking#!/page/0/length/25/sort_by/rank/sort_order/asc/cols/stats)

 

Round University Ranking(https://roundranking.com/ranking/world-university-rankings.html#world-2021)

 

原因是,根据《创新计划》,英国政府之所以希望新设“高潜力人才签证”路径,就是希望提供一个相对(其他签证路径)而言,更为便捷的一条新路径,减少或降低冗长费时的申请或移民局审核,才能便于真正吸引更多“高潜力人才”来到英国。

 

基于这样的前提,我们认为,内政部对此将会设置的”硬要求“,应该是会比较简洁明了的,能不能达到(要求)得以一目了然,这样对于申请的准备或者移民局的审核,相对来说都会更直观一些。

 

不过,如果说内政部届时直接沿用上面提到的大学排名,也是可能造成一些问题。

 

比如说,这些排名有可能对于来自发展中国家的申请人不公平,因为有些申请人可能经济条件不允许前往所谓的”世界名校“学习,可是该申请人在自己国家里面,还是非常出色的呢?

 

此外,对于“顶尖大学”内政部又该如何定义?门槛线在哪里?是要列表中的前20、前50,甚至说是前100呢?

 

所以在这方面,《创新计划》也指出,将会考虑让申请人也能通过其他”能力“指标,来证明自己的“高潜力”:

 

我们认为,这应该代表,如果申请人能够符合“全球顶尖大学”毕业生的门槛,那自然可以满足要求;但若不是毕业于这些指定排名的大学,申请人也可能通过满足其他”指标“而把”分数“给补上,以达到符合申请的门槛。

 

回看英国移民政策过去以来的习惯,这些”替代指标“可能是以下:

 

高薪资(满足一定薪资线);

 

具备硕士以上学历(不只有学士学历而已);

 

来自STEM背景(也就是持有科学、科技、工程或数学领域的高等学历,属于英国政府重点需求的人才);

 

年龄(比如年纪越轻、越受偏爱)。

 

通过这些”替代指标“,申请人可能赚取相应的”替代积分“,比如说满足“全球顶尖大学毕业生”要求的,可以获得申请签证所需的20积分;但如果不能满足这项要求,申请人可能因为符合”替代指标“(例如每符合一项”替代指标“可获10积分),相加起来达到一样的分数(20积分),也可以满足申请“高潜力人才签证”。

 

 

→ “高潜力人才”的好处?

 

《创新计划》已经指出,高潜力人才签证将会是“非赞助制”。

 

意思是说,申请人不必像目前的技术工签(Skilled Worker)那样,需要先找到愿意赞助自己的雇主,获得工作Offer后,才可能申请签证。

 

“非赞助制”的另一个好处是,申请人相对更加自由,不必因为签证的因素,必须只能跟单一的雇主(赞助自己的雇主)绑在一起,甚至一旦换了新雇主,还得申请新的工签。

 

申请人不只在找工作和换工作上都能更加弹性,还有另外一种可能是,内政部可能会允许这类“高潜力人才”自雇,经营自己的生意(不必一定受雇用、当员工)。

 

而且,不像学生签证(Student)和毕业生签证(Graduate)那样,“高潜力人才”将是具有永居导向的签证路径(目前认为应该也是属于5年转永居路径)。

 

对于目前的毕业生签证(Graduate)来说,虽然能够允许申请人自由在英国找工作、换工作等,但由于不具永居导向,申请人必须届时转到其他路径(例如工签);或者,申请人至少要满足(前后连续)在英国合法居住满10年,才能申请10年合法永居。

 

再拿来和目前的Global Talent(全球人才签证)做比较,“高潜力人才签证”也不需要”担保制度“,不像Global Talent还得事先通过”担保“,在申请程序上也会相对更加简洁和直观。

 

 

→ 说了那么多,难道就没有坏处吗?

 

当然,就如同前面已经提到的,由于内政部尚未正式公布相关细节,我们目前很难断定,新“高潜力人才”路径的实际利弊为何。

 

但诚如英文常说的一句话:”The devil is in the details“(魔鬼藏在细节里),我们相信,届时“高潜力人才签证”一定程度上只能适用于部分能够”符合要求“的当事人。

 

意思是说,不可能是不论当事人来自世界各地的任何大学毕业,都完全能够符合这项签证申请的。

 

内政部一定会给出一些硬指标,来过滤掉一些人,让他们认定”真正符合“这项签证路径的人,才能够适用申请。

 

而且,在未来当事人想要续签或者转永居的时候,相信内政部也会设下一些要求,能够达到这些要求,才能够申请永居的。

 

丽莎结语:只能说每项签证路径的出现或存在,基本都是适用于符合该项路径的特定人群的,很难说一条路径适用于所有人。

 

但不论如何,多了一条路径就是多了一项选择。丽莎也会持续关注,争取在获得更进一步细节的时候,给大家做个分析和比较总结,尽量为莎粉们归纳出,什么情况或背景更可能适用什么样的签证路径。

 

今天的文章就到这边,希望上述内容对您有所帮助。如果您有更多英国法律方面的疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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上两周,通过阅读丽莎的《买房实用手册》,莎粉们已经对如何选贷款以及贷款公司估价有了进一步了解。那么,当您发现首付款不够,信用不好,凭自己的能力根本无法用传统贷款方式来实现买房梦。

 

该怎么办呢?在这个时候,金融贷款机构还可能提供给您其他选择,比如:选择担保人抵押贷款。顾名思义,只要您有担保人,他们是可以给您助力买房的。

 

本篇文章,我们为大家详细讲讲关于担保人抵押贷款的相关内容:

 

  • 什么是担保人抵押贷款?
  • 担保人抵押贷款适用于谁?
  • 担保人抵押贷款如何运作?
  • 如果借款人错过按揭还款,会发生什么?
  • 担保人所承担的风险
  • 如何申请担保人贷款

 

 

→ 什么是担保人抵押贷款?

 

大多数金融贷款机构都会向客户提供:“担保人抵押贷款”(aguarantor mortgage)。当您缺乏所需的存款或者有可能存在阻止您借贷的财务状况时,您就可以通过担保人抵押贷款来获得资金。

 

当然,如果您想选择这一种特殊的抵押贷款产品,您需要有担保人才行。担保人承担着很重要的角色,他们向银行承诺在您不能还款的时候代替您还款。在大多数情况下,愿意承担这个角色的会是您最亲的人。

 

所以,有些贷款机构称担保人抵押贷款为“家庭或跳板抵押贷款”或者“家庭辅助抵押贷款”,它是父母(或祖父母)帮助其子女进入房产阶梯的一种方式。

 

担保人抵押贷款的名称和资格标准在各大贷款机构都略有不同,但它们通常都会归属于以下两种类型:

 

第一:担保人以房产作为担保

 

这个比较好理解,担保人用他/她的房产作为抵押,为您借到购房资金。

 

第二,储蓄作为担保

 

有些贷款机构提供的担保人抵押贷款是将担保人的现金存入一个特殊的储蓄账户内。这笔钱在一定的年限内作为您的抵押贷款的担保;或者直到您所欠的金额低于房产的某个百分比(如80%)前为您作您担保。您的家庭成员通常可以从与您的抵押贷款挂钩的资金中获得利息。

 

 

→ 担保人抵押贷款适用于谁?

 

如果您属于以下这些情况,那么,可以考虑申请担保人抵押贷款:

 

  • 没有存款或存款较少的借款人,通常是首次购房者
  • 低收入的借款人
  • 信用评分比较差或没有信用评分的人
  • 想购买的房产价格超过贷款人认为的承受能力的人

 

那么,谁可以成为抵押贷款的担保人呢?

 

家庭成员甚至朋友都可以成为您的担保人,但有些贷款机构会限制您选择的对象。例如,有些贷款机构只接受父母、祖父母或继父母作为您的担保人。

 

另外,如果您想成为担保人,还得满足以下条件:

 

  • 拥有自己的房产或拥有足够的资产以满足贷款人的最低要求。打个比方,如果您的担保人也属于每月偿还按揭的状态,那么,贷款机构可能需要您的担保人至少已经拥有了30%的房产。
  • 有足够高的收入,以便在需要时帮助支付您的还款,同时还能跟得上他们自己的抵押贷款还款和日常支出。
  • 良好的信用记录,以便金融机构对他们的财务稳定感感到满意

 

→ 担保人贷款如何运作?

 

在大多数情况下,担保人抵押贷款和普通贷款一样,您能借到的金额将取决于您能支付多少首付,以及您能支付多少月的费用。

 

但很多金融机构提供100%的抵押贷款,这意味着您根本不需要支付任何首付款了,直接从银行那里借到100%的购房款。不过,在这样的情况下,您是否能申请到还基于您的负担能力,以及您的担保人可以证明的保证资金金额。也就是说,如果贷款人还不上款,担保人需要承担偿还的责任。

 

如果贷款人的担保人去世了,那么,有些金融机构可能会要求您找下一位担保人,有些则允许你用担保人的遗产来偿还部分抵押贷款。

 

→ 如果借款人错过按揭还款会怎样?

 

如果您拖欠抵押贷款的还款时,有几种情况可能发生:

 

  • 银行可能会给予您更多的时间来还款
  • 您会被收取一笔额外费用
  • 银行要求您的担保人来代表您进行还款

 

如果您继续错过按揭还款,抵押贷款机构将会:

 

  • 延长您的担保人提款时间,他们不能从与抵押贷款相关的储蓄账户中提款
  • 从与抵押贷款相关的储蓄账户中提取资金
  • 您的房子可能被收回
  • 如果贷款人在收回房屋后仍有欠款,他们可能会继续收回您担保人的房屋或采取其他行动来收回债务

 

 

→ 提醒:担保人的风险

 

作为担保人,您需要知道的是,大多数担保人贷款或抵押贷款会要求您在原借款人无法支付时偿还全部款项。这使得您对抵押贷款负有共同责任,并意味着如果主要借款人未能偿还债务,银行可以并将追究您的责任。如果事情变得特别糟糕,他们还可能收回您自己的房子来偿还抵押贷款。

 

另外,如果一切按计划进行,只要原借款人按时支付,您作为担保人的角色就不会被泄露,也不会对信用评级产生影响。但是,一旦出现问题,您的原借款人未能付款,您也未能帮助他支付时,您的信用记录就会受到损害了。

 

当然,我们能理解大家比较心急,现在房价太贵了,作为家长或者亲人,真的很希望通过自己的能力帮助孩子一把,不管怎样,这个担保人身份还是得当。但不管如何,我们还是要劝劝您,在您决定帮之前,最好充分想想以下问题:

 

第一,您需要给他们保障的时间有多久?

 

担任担保人是一项长期的财务承诺,通常可以持续很多很多年。当然,一旦原来的借款人积累了足够资产,他们是有能力重新抵押贷款并解除您的担保。但是,这仍将取决于个人情况,并取决于他们是否有能力单独承担抵押贷款的责任。如果房产价格下跌或原借款人的收入一直不涨,您可能需要继续担任几年的担保人。

 

也就是说,只要原来的抵押贷款条款和条件仍然有效,您就一直有共同承担的责任。所以,您最好要衡量一下时间段,并评估自己是否有能力在整个贷款协议期间充当担保人。

 

比如说,您的收入在未来几年会不会下降,或者作为担保人在5年或10年内会不会给您造成更大的经济负担?

 

第二,您有足够的资金偿还贷款吗?

 

绝大多数的担保人计划都要求您在原借款人违约的情况下进行贷款偿还。在大多数情况下,这种情况不会发生的,但您需要提前做好准备,如果发生最坏的情况,您有能力支付这笔款项。

 

比如说,您要做好设想,当原借款人陷入财务困境,您是否有能力支付。如果他们失去工作,不能按时付款,您能应付吗?

 

第三,您相信借款人会按时付款吗?

 

这可能是一个棘手的问题,但至关重要的是,您需要把您与主要抵押贷款申请人的关系放在一边,看看您是否能信任他们的还款能力。

 

也就是说,在做出决定之前,您需要冷静客观地了解他们的收入,他们的工作前景和安全性,他们已经有哪些现有的财务承诺,以及他们管理金钱的记录。当然,如果您很了解申请人,您也可以衡量他们在生活的其他方面是否值得信赖,以帮助您做出选择。

 

第四,是否有其他选择?

 

其实,首次购房者还有很多方式购房,您可以看看还有没有其他选择。比如,政府的Help-to-buy,或者政府的担保计划等等方式。又或者说,如果您有足够的存款,可以以礼物赠送首付的方式给孩子。不一定要通过担保人贷款的方法。

 

 

→ 如何获得担保人抵押贷款

 

只要您和担保人都充分考虑过,评估风险和利弊,最后还是坚持想要以这类方式来实现购房梦,那么,就行动吧。

 

首先,借款人可先到各大金融机构网站上看,在网上对比各自产品的借贷方式和利息等等,选择心仪的金融机构。

 

接下来,您需要检查资格要求。检查贷款人的条款和条件,看您是否被允许申请他们的担保人抵押贷款,这可能取决于:

 

  • 您的年龄,有些抵押贷款只接受21岁以上的申请人
  • 您住在哪里,有些交易只提供给英格兰和威尔士或苏格兰的借款人,如果您是居住在海外的买家,也许不能通过这个来借贷。
  • 您的收入、支出和信用记录,这些都会影响您是否能负担得起还款。
  • 您是否有存款,尽管许多担保人抵押贷款可以不需要存款,但是如果您有存款还是较好的。

 

这里要注意的是,如果您是首次购房者,那么,有些交易只适用于您的第一处房产。此外,大多数交易不提供投资者的,也就是说,您要购买的房产必须是您的主要住所,它不能是您的第二居所或出租房产。

 

之后,您就要获取一些专业建议了。贷款机构通常会要求您和担保人在申请前要获得专业的建议,比如说,您需要咨询律师,他负责向您俩解释其中所涉及的法律问题。其次,您还需要咨询抵押贷款顾问或经纪人,他们可以帮助分析交易。

 

最后,丽莎想要提醒大家,不管您是借款人还是担保人,请你们在申请之前都需要:

 

对自己的情况要公开。在财务状况下,诚实是很重要的,您需要对担保人或您答应做担保人的人坦诚相待,公开自己真实的财务情况,考虑所有可能发生的结果和风险。

 

尊重界线。如果您同意做担保人,请记住,房子并不是您的家。试图强制执行规则或期望在某些事项上有发言权,可能会发生不必要的争执和纠纷。

 

好了,本期《买房实用手册》就到这里。我们会在下一周继续为大家提供实用的买房文章。祝大家买房顺利!

 

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购买房产是一项比较大的金融投资了,在购买房产前,买家一定要开展深入调查以及聘请测量师开展所有必要的检查。不幸的是,如果遇到一些狡猾的卖家,为急于脱手自己的房产,他们特地隐藏或者用一些虚假性的陈述来掩盖房产问题。

 

这么一搞,您可能没有及时发现潜在的问题,遭遇了损失。那么,该怎么办呢?

 

在这样的情况下,您是有权追回损失的,拿回应有的赔偿!

 

今天的《丽莎说案》,我们带大家一起看一个真实的案子《GlossopCartons and print v contact》,当事人就是遇到了类似情况,我们来看看,法官是怎么判的?当我们也碰到了这类虚假陈述的情况,该如何搜集证据拿回应有的赔偿?

 

 

→ 怎么回事?

 

2015年11月23日,英国一家信息科技公司Contact Limited (文章统称 Contact公司)向另一家公司Glossop Cartons and Print Limited(G公司)出售其商业资产。当天,双方签署了一份资产购买协议书(an asset purchase agreement,APA)。

 

从法院提供的资料看,Contact公司与G公司的资产交易中包括三栋单元楼(1号、2号和3号),分别以租赁产权和自由产权的形式出售。在双方签署的资产购买协议书上的第4.1条规定,经过双方商定,交易总数为1,253,085.63英镑,这笔交易总数包含:厂房和机器(750,000英镑)、库存和制品(203,000英镑)以及商誉价值(300,000英镑)。

 

可是,就在签订协议后的一个月内,G公司却发现,房产的实际问题和协议书上描述的不一样。Contact公司的代表人史密斯先生明明就在签订商业协议前说了,该交易的1号和2号单元房可以一直对3号单元房供电。合同里也写着,在购买后,3号单元可享受持续供电的权利。

 

可得到房产后,G公司却发现,1号和2号房的原业主早就不允许给3号供电了。最无奈的是,C公司也已经切断电源了。也就是说,3号单元楼根本就没电啊!

 

另外,双方签署的协议书上还写着:3号单元没有排水问题,会给G公司的数码印刷机提供一个安全和干燥的环境。可是,3号单元房子确实有排水问题的,容易发生水灾!

 

G公司说,其实,早在双方签署协议之间,他们就知道Contact公司的运营出现了问题,所以才急着转让商业资产。可是,如果不是协议里的这些“优惠”特点,G公司是绝对不会购买的。现在,G公司不仅享受不到这些便利了,还要重新花钱给3号单元申请供电系统,以及承担水灾带来的损失风险!

 

G公司当然不乐意了,该公司立刻上诉,讨回应有的损失!

 

 

→ 法院怎么决定?

 

经过长时间调查和审判,法官也发现,Glossop公司确实是在诱导下签订商业资产协议书。代表Contact公司的史密斯先生也承认,他们确确实实做出以上两个虚假陈述。

 

法院认为,如果没有这两个陈述,双方的协议就不会以现在的形式完成。因此,法院判定,Contact公司要对其虚假陈述做出赔偿。

 

法院对其赔偿金额的计算方法是:资产在相关日期的市场价格与所付价格之间的差额,以及加上任何由虚假陈述直接导致的任何间接损失,这个损失包括提供永久性主要供电系统以及防止洪水的工程,还有相关的律师费等等。

 

哎,看来,这Contact公司的算盘是打错了!本想掩藏房产缺陷,快速转移资产,可最终,自己吃大亏了。

 

 

→ 购房遇虚假陈述,该怎么做?

 

在现实生活中,不管您是投资房产、股票或者其他资产,出售的一方很有可能会对他们所出售的东西做出陈述,用“虚假陈述”来忽悠买房的案件时常发生。

 

通常来说,在房产交易当中,房产卖方是有法律义务回答买方对房产的咨询以及向买方提供有关房产的信息的,这些都是交易的一部分。

 

大多信息会被列在卖方的房产信息表中,该表格提供一系列房屋的基本情况以及潜在问题,包括:卖方对房产进行的任何改动;房产上的任何入侵物种,如日本结缕草;与邻居的任何问题;有关边界的信息和任何纠纷等等。另外,卖家还需要披露在其所有权下可能发生的任何水灾等细节,无论是在房产内还是在花园内。

 

通过这样的方式,卖方可以让买方全面了解他们在看房过程中可能遗漏的房产问题,并让他们就是否要继续购买作出明智的决定。

 

可是,可能由于急着卖房,有些卖家会在房产信息表上或者在回答具体询问时撒谎,并且没有尽到披露的义务,这在英国法律上就成了虚假陈述(FraudulentMisrepresentation)。法律认为,房子的潜在稳定不仅是第三方评估,卖家自身的披露很重要。那么,如果出现这样的情况呢,买方是可以上诉向其提出经济索赔的。

 

正如本案所判,损害赔偿的金额可能是购买房产的金额和考虑到后来发现的问题而降低的实际价值之间的差异,以及间接损失。

 

在严重情况下,您有权推翻合同,使其无效。如果合同被认定为无效,您可能有权获得其他损害赔偿,如印花税、法律费用和参与购买的其他专业人士的费用。此外,还可以对这种情况造成的压力和不便、搬迁费以及对物业的任何浪费的装饰进行赔偿。

 

想要拿回这些损失,您就必须要有足够的证据证明:

 

  • 卖方确实做出了虚假的事实陈述
  • 卖方在做出该陈述前已经知道了这个问题
  • 卖方所作的陈述是为了让买方购买
  • 买方因此而遭受损失

 

如何搜集证据呢?我们建议,您可以与邻居交谈,看看他们是否有人知道该房产的一些问题,以及是否确定原主人已经知道这些问题。这可能是一个非常有用的证据。另外,您还可以查看过往的销售记录,以及可能证明以前业主知道这个问题的照片。

 

对于想要胜诉的当事人来说,时间也是一个重要的考虑因素。您在签订协议后,必须要再次检查合同里的相关问题,一旦您认为有问题,就应立即寻求法律意见,搜集证据。如果您确实发现一些有利证据了,我们建议第一步可以与卖方联系,让他们意识到这个问题。这为双方提供协商的机会,卖方也许可以私下给您一个赔偿,这有助于避免漫长而昂贵的法律斗争。

 

然而,如果争议无法解决,立刻向法院起诉确实是一个最好的选择。另外,从卖家的角度,我们也要奉劝您,在出售商业资产或住宅房产时,不管您多么心急着出手,一定不要耍小聪明,哪怕可能是一次小问题,都得要如实表述,千万不要和法律斗!最后,吃亏的还是你自己啊!

 

好了,本期的《丽莎说案》就到这里,如果您遇到这类纠纷,可以进一步联系我们,我们会为您提供最专业的法律建议。我们下周再见。

 

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大约一周前,丽莎曾经在文章中提到有关英国商业,能源和工业策略部新发布的“创新计划”(UK Innovation Strategy)。

 

在这项“计划”中,有提到英国政府打算对于现有的创新签证(Innovator Visa)制度进行调整,让这项签证路径能真正用于引入更多创新人才/产业。

 

现在,一项来自内政部的最新公布,可以说是进一步确认了这个消息。

 

根据更新的初创/创新签证担保机构指导文件(Start-up and Innovator visas: Guidance for endorsing bodies),内政部最新指出,已经暂停受理所有“新”担保机构的申请。

 

内政部更在文件中直接指出,暂停“新申请”的原因直接与创新签证的“重整”有关。

 

 

→ 这是指:现在都无法再递交“创新签证”申请了吗?

 

不是的。内政部所宣布“暂停”的,只是有关“想要成为”担保机构的新申请。

 

意思是说,从现在起可能直到内政部完成有关创新签证路径的重新审视和修改,都不会再有新的担保机构,可以再被新增到名单中了(不会有更多新的担保机构了)。

 

内政部的意思是说,既然已经决定要修改相关政策了,如果这时继续接受新的“担保机构”机构申请,反而会变得更乱,因为还不确定实际修改的方向、细节为何。

 

这万一造成,新的担保机构申请到资质没多久,突然就被取消了或者需要做出相对调整(因为新政策变化的关系),对于担保机构本身亦或是申请人,其实都可能造成更多麻烦(其实对于内政部也是,因为届时他们势必要出台相应政策,来解决原来的签证持有人和合格担保机构)。

 

因此,如果内政部现在就“喊停”的话,至少可以确保之后牵连到的当事人/机构可以少一些。

 

 

→ 这是否代表,创新签证将迎来“大改”?

 

需要指出的是,内政部的新文件中,并没有提及有关未来修改的详细内容或给出方向(这其实是合理的,毕竟他们先要经过“重审”过程,才能去断定要修改些什么)。

 

但其实从内政部决定暂停受理“新担保机构”申请,我们基本可以得知,未来有关“创新签证”的修改,很大程度应该是与目前的“担保制度”有关。

 

其实,自从创新签证(Innovator Visa)被推出并且取代原来的企业家移民签证(T1 Entrepreneur)后,一直以来就有不少声音诟病,认为创新签证变得更难。

 

主要的批评声浪聚集在,认为目前“担保制度”的实际操作的门槛过高。

 

比如说,不同(产业)背景的申请人,可以适用的担保机构可能有所不同;虽然担保机构名单看起来有很多,但对于个别申请人来说,可能因为产业、背景而有所局限,实际选择可能并不多。

 

根据英国政府稍早公布的“创新计划”(UK Innovation Strategy),指出英国内政部将会推出“加速担保”流程,并试图让“创新签证”变得更有竞争力…

 

再加上内政部这次的更新(宣布暂停接受新担保机构申请),我们认为,对于创新签证的担保制度方面,未来会有改变基本已经是板上钉钉的了。

 

而且几乎可以进一步肯定的是,未来的“修改”应该会让担保政策对于申请人来说,变得更为弹性(甚至容易一些)。

 

此外,也有传言指出,内政部打算删除一些现有制度原本存在的要求。

 

比如目前的至少5万英镑投资资金的“硬门槛”可能会被移除。因为政府将会著重于创业者(的企业)是否具备“高潜力”,是有“創新性”的;而不是执著于只去看投资的资金数额。

 

并且,内政部也可能把投资的焦点,从单纯英国市场,转成“国际市场”,更符合《创新计划》中定义的“全球化”视野。

 

 

→ 那对于已经获得担保的申请人,怎么办?

 

对于有忠实关注丽莎频道的莎粉们应该都知道,丽莎往往在更新大家有关英国移民最新政策的时候,有提出所谓“既往不咎”原则。

 

这个意思是说,移民法的新变化,一般不会造成已经持有该类(和新变化有关的)签证或身份当事人的负面影响;并且,一般会给予当事人合理的“过渡期”。

 

拿到创新签证来看,假设您目前已经持有创新签证,已经是获得合格担保的申请人,假若之后相关担保政策有了改变,这一般不会影响到您原来的资质和身份。

 

就是说,如果您已经获得担保,新政策基本不会改变这个事实,造成您的担保被取消;如果您已经进一步拿到签证,那您的签证也仍然会是有效的,不会因为政策的变化直接造成签证失效。

 

 

→ 有利的变化?

 

 

更进一步说,前面提到的“既往不咎原则”其实一般是对于新的要求或者说更严格的制度而言。

 

比如说,投资资金被要求更高金额(新政变化),那么这一般影响的是自新政开始实行后的“新申请”,而不会影响到原来(新政开始前)已经以更低资金额获得签证的人。

 

但对于“创新签证”来说,我们已经提到,未来的变化走向,基本可以预期是往“更弹性”、“更开放”,那么这么一来,现有的申请人有可能受益于”利好“新变化吗?

 

某种程度来说,我们认为是有可能的。

 

比如说,我们拿新的Skilled Worker技术工签来看,对于目前持有旧有Tier 2普通工签的人来说,未来想要”转永居“的时候,事实上已经不需要再依照旧制度下的”永居要求“了;对于这些Tier 2工签持有人来说,未来申请永居的时候,只要依照Skilled Worker新制度下的永居要求即可(这基本是比旧制度更为容易达成的要求,例如”转永居“的年薪门槛变低了)。

 

拿到“创新签证”来说,我们认为,类似的情况有可能如法炮制,就是说例如未来需要续签或转永居的时候,可以依照新制度下的”相对更宽松“要求。

 

但当然,对于”首签“申请人而言,基本肯定是新制度实施日期起申请的人,才能适用新制度的相关要求了。

 

→ 那么对于目前来说,内政部的新宣布会对申请人带来什么变化吗?

 

从申请的角度来说,基本是没有直接造成影响的。也就是说,目前的创新签证申请人,依旧是要依循目前的制度去做相应申请,遵守现有制度的所有要求。

 

同时,虽然内政部已经暂停新的”担保机构“申请,但对于目前已经存在的合格担保机构,一切依旧如常,还是要按照目前制度的规定和要求,没有什么重大改变。

 

→ 最后补充一下有关目前”创新签证“申请的基本要求:

 

1) 投资金额要求为(每人)5万英镑:组队申请的申请人-不能共同分享这5万镑资金门槛,而是每一位都得准备5万镑资金;

 

2) 英语要求为B2(雅思5.5)等级;

 

3) 必须有945镑存款,必须至少存满90天;

 

4) 申请人必须事先获得担保(才能进一步申请签证),担保机构清单可见此:https://www.gov.uk/government/publications/endorsing-bodies-innovator/innovator-endorsing-bodies

 

5) 并且,申请人不论在首签、续签(如果需要的话)和转永居时,都是和担保机构紧紧绑在一起。在这3个阶段,申请人都必须获得担保机构的担保,才能够进一步申请签证。

 

同时,申请人在”签证持有期间“还必须一直和担保机构保持联系,在每6,12和24个月的时间节点受到担保机构的追踪检查。

 

申请人无论是在“担保”遭到担保机构的撤销,或者担保机构本身失去了担保资格的情况下,都会使签证陷于危机当中;

 

6) 申请人的商业计划/想法必须满足:创新性(Innovative)、可行性(Viable)、可发展性(with Potential for growth)。

 

今天的文章就到这边,如果您目前有对于”创新签证“方面的更多疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。当然,对于文章内容或者英国法律方面还有更多疑问,也欢迎留言联系我们。

 

丽莎也会针对”创新签证“的最新变化持续跟进,一旦有更新消息,都会通过旗下平台通知莎粉。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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莎粉们,大家好!欢迎大家阅读本期的《丽莎房产快讯》,我们要带大家了解的房产新闻有:

 

Zoopla揭示英国房产投资最好地点:英国房价长期稳步增长的主要地区、地点

 

政府最新数据显示:房市有了更多节能房屋供应!

 

为留住员工,英国搬家公司被迫提价,业主们的搬家成本又上升了….

 

今年,改建规则正式放宽了,更多商业场所被允许改造成住宅!然而,专业警惕:改造后的住宅可能会带来致命的风险

 

极端天气破坏房产,让房主痛苦!如果您房子不幸遭到风暴天气破坏,如何向您的保险索赔损失呢?

 

20年来,英国房价稳步增长的地点

 

自2001年以来,英国的房价几乎翻了三倍,住宅价值平均飙升了16.37万英镑。在全球金融危机之前购买房屋的业主,房产价值虽在2008年至2012年期间出现了下滑。不过,这些损失已被2013年以后的强劲房价增长趋势所抵消了。

 

上周,Zoopla揭秘了英国过去20年来房价增长最强劲的地点。看看,在哪里投资房产的业主赢了?

 

首先,我们来看看哪里的房价涨幅最大?

 

从排行榜中可以看到,伦敦西部的肯辛顿和切尔西(Kensington& Chelsea)被评为房价增长最高的头号房地产热点地区。数据显示,在过去的20年里,伦敦西部肯辛顿和切尔西的房屋飙升了近74万英镑,使其成为自2001年以来所有地区中房价增长表现最好的地区。

 

过去20年中,各地区房价增长的主要地点排行表:

 

 

也就是说,现在,肯辛顿和切尔西的房产平均成本为110万英镑,自2011年以来价格上涨了38万英镑,自2001年以来上涨了73.98万英镑。

 

 

在英格兰东部和东南部,圣奥尔本斯(St Albans) 和艾尔姆布里奇(Elmbridge) 这两个通勤热点地区的房价增长也非常强劲,排在了第二和第三的位置。在过去20年里,这两个地方的房产价值攀升了40.2万英镑以上。

 

排在第四和第五位置的分别是多塞特郡东部(East Dorset)距离曼彻斯特很近的特拉福德(Trafford),在过去20年里,涨幅分别达到27.3万英镑和22.4万英镑。其余地区的房价涨幅请看以上表格。

 

从地区上看呢,不同地区的房价发生了什么变化?

 

在过去的10年和20年中,南部地区的房价涨幅最大,南部地区占据了地区排行榜里的前四位。

 

毫无疑问,南部地区的伦敦作为领跑,在过去10年里,伦敦的房屋价值平均增加了20.13万英镑,在过去20年里,伦敦的房产价值增加了33.74万英镑。

 

此外,东南部、英格兰东部以及西南部排在第二、第三和第四位,在过去10年来,房屋价值平均分别增加8.2万英镑到12.3万英镑左右;在过去20年来,这几个地区的房屋价值分别增加了18万英镑到22万英镑之间。

 

在排行榜的倒数位置,北爱尔兰的房屋在过去20年中价格涨幅是最小,只有6.96万英镑。而东北部的房屋是十年以来增值最少的地区,平均只有1.33万英镑。

 

汉普顿东南地区主管HowardBettridge表示,自90年代末以来,价格增长一直受到信贷成本下降的推动,这使得抵押贷款支付额在价格上涨的同时保持在低水平。许多家庭现在的月度按揭付款也比几十年前的实际情况要低。

 

再加上2007年崩盘后的房屋建设遗留问题,造成供应不足,推高了价格,而房屋建设才刚刚恢复到2007年之前的水平。

 

“在这些长期趋势之上,过去18个月,白领们在封锁期间有了足够的储蓄、印花税假期以及房主们重新评估他们的居住方式和地点,都推动了价格的增长。”

 

那么,对于业主来说,这可能会是一个好消息!随着英国房价自2001年以来几乎翻了三倍的增长率,许多房主的房产价值都有了明显的上升。

 

也就是说,业主们可以仔细回顾看看您房产在历史不同阶段的增长价值,如果您的房子比想象的要值钱,这可能是一个出售的好时机。

 

然而,对于购房者来说,长期的房价增长也意味着购房者需要做出更多的努力来积累首付款了。

 

 

政府最新数据显示:更多节能住宅可供应

 

上周,政府公布了房屋住宅的最新数据,环保节能房屋的供应增加了。

 

熟读丽莎文章的朋友们应该很熟悉了,EPC是一份能源效率的证明文件,所有家庭建筑的强制性指标,它为新房主提供了一个关于其房产的能源效率以及如何节省成本的指标。

 

数据显示,在截至2021年6月的12个月中,英格兰共有25.1万套新建住宅提交了EPC证书,该数据比前一年增加了16%。

 

这意味着英格兰和威尔士85%的新房处于最高能效级别,能源等级为A或B。这也意味着,绿色住宅供应增加了,投资者有了更多机会购买这类运营成本较低的房屋!

 

据了解,政府的”未来住宅标准”将确保未来新住宅的二氧化碳排放量比按现行标准建造的住宅至少减少75%。这是通过确保新住宅遵守严格的能源效率标准来提高全国住房质量的承诺的一部分,这将有助于实现到2050年净零排放的目标。

 

作为英国实现净零排放的一部分,政府还通过十点计划和绿色工业革命的就业计划支持未来的产业,如增加现代建筑方法(MMC)的使用。

 

 

糟糕!业主们的搬家成本又上升

 

自英国脱欧后,卡车司机出现严重短缺的现象。为吸引员工留下,业主们不断为其涨薪,提高客户的价格,这也导致业主们的搬家成本跟着上升了。

 

据一家搬家公司AnyVan透露,目前,行业的价格平均上涨了10-15%。特别在印花税减免结束前的6月份,对搬运的需求相当强劲,整个行业的价格上涨了不少,最高超过30%的上涨率。

 

该公司负责人说:“6月份的搬家需求增长了200%,然而,自那以后,人们对搬家的需求并没有像预期的那样减弱。根据我们的经验,短缺不仅仅是由于房屋搬迁者的需求过大所致。英国脱欧后,一些搬运队已经离开英国,这也造成可用数量下降。”

 

其他一些搬运公司的经营者也证实了这一情况,近段时间,他们被迫将客户的价格提高了10%至25%的涨幅。比如说,搬运公司Chudley International的MarkChudley说,为了吸引更多的司机,他已经把员工的工资提高至少25%,但由于司机短缺,仍然只能完成每年这个时候预期的一半工作。

 

“需求仍然多于供应,我认为,尽管现在的人手缺失不会像6月份那么糟糕,但这种情况将持续到今年剩下的时间”

 

还有一家公司是位于伦敦南部Dumond,据了解,该公司是提价最高的,涨幅大约在25%到30%左右。Cicero Almeida向媒体表示,没办法,如果有司机的话,他至少可以多做30%的工作。

 

“我们公司是被迫提高客户价格的,我们不仅要提高司机的工资,另外,纸板箱和包装带的成本出现上涨的情况。“

 

哎,说来说去,在这一场价格战争中,受罪的还是业主啊~~

 

 

将办公室改建成住宅,容易构成致命的风险?

 

据《卫报》报道,在过去的五年里,英国各地有超过64,000套公寓是由办公室改造而成的。在疫情期间,在家工作的兴起预计将会进一步增加商改住的数量。据最新的政府数据显示,自去年以来,从商业楼改造居民住宅的申请数量增加了28%。

 

近几年,政府允许业主在进行某些类型的改建工作时,不需要申请规划许可,这被称之为许可开发权。从今年开始,被许可开发权允许的改建类型还被扩大到其他商业场所。比如:空置的商业、餐馆和健身房。业主都可以把这些商业场所改变成居民住宅。

 

不过,据政府官方顾问——气候变化委员会做出的一份报告显示,PDR批准的改造创造了更差的居住环境。随着全球气温持续上升,城市中心的这些由办公室改造成的公寓,它们的降温系统是不合格的,如果不提供重要的冷却功能,会给居住者带来潜在的致命风险,一些房子根本无法居住。

 

气候变化委员会估计,现在,每五个英国家庭中就有一个已经过热。2020年,英格兰的夏季热浪造成2556人死亡,如果不采取行动,到2040年这种死亡人数将增加两倍。

 

保险公司苏黎世英国分公司也表达担忧:“我们对许可开发权允许建造的一些房屋的标准表示担忧。特别是,房屋过热正在成为一种潜在的致命风险。此外,由于住宅使用的管道不足,改建后的公寓漏水的情况也不成比例。

 

伦敦的一个办公大楼被改造成了400套公寓,其中一个九楼的家庭漏水造成了150万英镑的损失,并迫使其他公寓的36个家庭搬走了。”

 

同时,皇家特许测量师协会和英国特许建筑协会也有同样的担心。两个协会都有明确的证据表明,通过许可开发权批准的建造房屋,已经导致了不利于未来居住者的健康、福祉和生活质量的空间了。

 

其中,小公寓里的致命高温风险最严重,特别是那些只有朝南的窗户,长期遭受太阳的全部眩光。在一些公寓里,居民可能因为安全风险或空气污染根本不愿意打开窗户,问题更加严重。

 

不过,住房、社区和地方政府部的一位发言人表示:“我们的改革将把闲置的建筑改造成急需的新房,所有新房必须是高质量的,符合国家空间标准和建筑法规–包括通风要求。任何关于PDR住宅质量一定是更差的说法都是毫无根据的!”

 

夏季雷暴雨多,房屋不幸遭遇破坏,怎么办?

 

上周末,伦敦受到了雷暴雨的打击,短短几个小时内,火车和地铁站被淹没,一家医院被部分疏散,数以千计的房屋因近一个月的降雨而受损。据了解,气象局在上周周末的时候已经发出警告,全国各地(中部、东部和南部地区)还将发生类似情况——接下来,还有更多雷暴雨要来啊!

 

保险公司Aviva表示,受极端天气的影响,该公司的非常多客户正在陆续提出索赔,多达五分之一的房产可能面临风险,他们的房屋遭到严重损坏。

 

哎,这突如其来的洪水确实让房主和企业措手不及!也不知道接下来还会有哪一些地区的业主将会受到同样的遭遇。那么,如果业主们的房子也受到暴风雨天气的影响而遭遇损坏,是否能得到保障?

 

一般来说,您购买的建筑保险里通常会包含了恶劣天气以及洪水保险(这就是我们一直建议大家:一定要帮房子买保险!!)。

 

当然,除非您的保单里有一些特殊的保障。许多保单通常不包括对房屋本身以外的任何东西造成的损害。也就是说,您可能不可以为花园围栏、棚子、大门和树篱等东西获得赔付。

 

另外,在其他情况下,您的建筑保险也有可能不包括您屋内的财产——通常,您需要另外购买一份屋内财务保险的。因此,如果您的保险没有包含这个内容,可能您屋内的财产损失也无法得到索赔。

 

所以,当您的房子受到破坏的时候,请检查保单涵盖的内容。看看它可以为您带来什么样的保障?

 

当您查看后,就可以联系保险公司,了解有关的事项,便可申请相关索赔了。通常来说,保险公司一般会向您咨询一些详细的内容,并且评估您的需求,并提供实际帮助。如果破坏太严重导致您不能住在家里,他们会支付您住宿费用,同时会安排专家来清理和修复。

 

在这里值得注意的是,在某些情况下,如果您没有把房子维护到足够好的标准,保险公司可能会拒绝赔付。例如,如果您在暴风雨后对房屋的水渍提出索赔,但保险公司的检查时发现,造成您家淹没的问题是因为您的排水沟并不通畅,那么,那就不是他们的责任了。

 

在您向保险公司提出索赔的时候,请确保您留下证据:

 

第一,确保您对您的房产和里面的财物所遭受的所有损失进行拍照。

第二,您也需要保留所有受损的财产,不要把它们马上扔了,因为保险公司在作出决定前可能要对它们进行检查。

第三,如果您需要进行任何紧急的临时维修,那么,您应该先让保险公司知道这件事。

第四,您还需要保留所有的其他维修的收据和发票,可以将其加入到索赔中。

 

那么,如果业主没有保险会怎样?

 

如果您没有保险,而房子受到洪水的影响,您很可能要自己承担维修的费用。但是,如果您在支付账单方面有困难,您也许可以得到帮助。

 

比如说,您可以从当地的政府那里获得财政帮助。比如说,去年2月受到Ciara和Dennis风暴的影响,很多业主的财产损失惨重。因此,包括赫特福德郡在内的许多委员会允许房主申请高达5000英镑的补助金。

 

所以,丽莎认为,今年各地政府应该还是会有相应的补偿资金的,当您的房屋遭遇破坏时,可向各地政府了解相关情况。

 

此外,根据《防洪指南》,您可以得到市政厅税单的减免,这将有助于腾出钱来维修和清理您的房子。注意的是,您可以得到的现金数额取决于您的情况,您需要通过当地的议会申请。

 

除此之外,包括公民建议组织和Turn2us在内的慈善机构也可以帮助您找出是否有其他类型的经济帮助可以提供给你,请与这些机构保持联系。

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见!

 

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