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新闻与见解

自最初宣布就一直受到高度讨论的”国籍和边界法案“(Nationality and Borders Bill),目前已经即将进入上议院的三读程序了。

 

(这里为还不太了解上述法案进度的莎粉们科普一下,国籍和边界法案(Nationality and Borders Bill)已经在去年底通过下议院三读,在今年初进入了上议院的程序。而一旦通过上议院的三读后,就离成为“正式法律”不远了。)

 

或许就是因为距离正式实施不远的关系,英国内政部为此最新发布了相关政策文件,进一步说明即将实施的相关内容。

 

 

→ 引进最新ETA(电子旅行许可)系统

 

有关ETA(Electronic Travel Authorisation)系统的全新实施,我们在内政部甫刚宣布”国籍和边界法案“的时候就已经知道了。

 

只不过,我们原本只知道,英国未来ETA系统的实施,将会类似于美国现有的ESTA系统(Electronic System for Travel Authorization);但我们并不清楚英国的ETA系统,实际将会如何操作。

 

(注:去过美国的人应该知道,ESTA系统主要针对可以“免签”访问的旅客,在前往该国(如美国)之前,需要通过专用的线上系统,申请获准该国的旅行许可;取得许可后,当事人才可以入境该国家(一般也包含过境)。而英国未来的ETA系统,基本也会类似于这样的操作模式。)

 

内政部在最新发布了政策文件中指出,这个“ETA系统”是英国政府推出的统一“旅游获准”(Permission to Travel),这将使英国边境和执法,能够更有效控制“入境人员”的信息,并且阻绝可能的“威胁”。

 

由此可知,ETA系统虽然看起来只是对于“合法入境”人士的记录和排查,但总的来看,还是和内政部想要“打击非法移民”的大方向紧紧相依。

 

 

→ 为什么需要推出ETA授权?

 

首先,ETA将是一种自动化的系统,用来判断(入境英国)旅客是否符合“免签资格”,以及该趟旅程是否会造成英国执法或安全风险。

 

这样的系统也进一步象徵著,完全”免签“的时代即将走入历史。因为ETA虽然不是一种签证,但这也让原来可以免签访问的相关国公民,未来不再有真正的“手持护照,说走就走”的旅行可能。

 

换句话说,一旦ETA实施,入境英国一般就会分成以下几种情况:

 

当事人持有英国合法长期签证或身份(这里也包括欧盟EUSS的定居和非定居身份);

 

当事人持有合法短期签证(访问签证);

 

当事人为英籍或爱尔兰籍(自由进出);

 

当事人符合“免签访问”,但当事人需要事先向移民局申请ETA(电子旅行许可),获得旅行授权。

 

内政部指出,通过ETA系统,将能针对即将入境英国的人士,进行“安全性排查”,确认当事人是否应该被准许入境(并将“威胁”提早阻挡在外)。

 

同时,通过这样的系统,内政部更容易准确计算出入境人口;从另一方面来说,这也是帮助移民局找出——谁不应该留在英国,甚至进一步采取行动。

 

 

→ 那么,内政部打算如何使用ETA授权?

 

内政部最新的政策文件指出,在ETA的授权申请方面,内政部的ETA系统将能详细记录申请人的相关信息,包括申请的内容,ETA的有效性(有效期间),以及如果当事人的申请被拒绝,是基于什么样的理由,又或者该ETA为何(之后)被取消等,所有详细的信息都会被记录于系统中。

 

换句话说,即便是一个原本可以“免签”入境英国的人,通过ETA系统,内政部将能更好掌握这个人的相关入境信息,更进一步避免“漏网之鱼”。

 

内政部文件也指出,未来对于想要通过“欺骗”(Deception),也就是想提供不实信息来尝试申请,甚至已经因此申请到ETA(入境许可)的当事人,将以刑事犯罪而论。

 

同时,内政部也正通过修改《1999年移民和难民法》(Immigration and Asylum Act 1999)的Section 40,在”国籍和边界法案“正式通过议会程序后,将通过法律手段,直接要求航空公司等承载旅客的交通/旅游服务方,必须事先确认旅客持有英国合法签证/身份或者有效ETA,否则的话,航空公司等将会遭受行政处罚,也就是罚钱。

 

这样的变化也代表,如果旅客不能在购买机票等做旅游安排的时候,出示有效的ETA(或有效签证/身份),恐怕买不到机票或者上不了飞机。

 

同时,这也是说,受新政策影响的相关当事人(这里主要是“免签”当事人),未来想要做来英旅游规划的时候,更应该提早准备,说走就走的旅行恐怕难以实现了。

 

→ 如果是来自欧盟的旅客,未来也需要事先申请ETA才能入境英国吗?

 

是这样的。内政部今天发布的最新文件已经明确指出,当事人如果来自EEA(欧洲经济区),属于EEA公民,同样适用ETA政策。

 

→ 那如果是目前居住在欧盟的中国公民呢?

 

如果当事人目前持有欧盟国家的合法身份,居住在欧盟国家,但是持有的是中国籍而非欧盟国家国籍的话,那么当事人想要前往英国,应该提早申请相关签证,例如访问签证(Visitor Visa),而不是使用ETA。

 

ETA系统适用的是持有国籍/护照原本可以允许“免签”访问英国的当事人。如果当事人原本就不属于“免签”,还是应该依照正常程序去申请相应签证。

 

→ 那说起来,不是免签反而不受影响?

 

也不是这么说。如同丽莎之前不少文章有提到的,国籍和边界法案(Nationality and Borders Bill)其实涵盖的内容和细节挺多的,今天主要讲述的只是ETA政策的最新内容而已。

 

值得提醒的是,在内政部的计划中,除了以上的ETA,还包括了未来英国移民系统的(全面)数字化,也就是推出“数字化边境”。

 

这代表,内政部将通过“电子签证”(E-visa)来取代实体的“签证贴纸”(Vignette)。并且,这不只用于访问签证,也将适用于持有BRP卡的长期签证持有人。

 

内政部指出,这将使得边境官员,可以直接使用数字化边境系统,来对入境当事人的身份进行确认,当事人不再需要显示实体签证文件。

 

另一方面,电子签证(E-visa)的概念也同样会落实到运输/航空业上。

 

意思是说,未来通过数字化系统,航空(乃至其他交通运输)业者就能够确认当事人的身份,无须再索要实体文件——这也就代表著,如果业者一通过系统发现当事人没有持有合法身份,当事人将很难被允许登上飞机/出行。

 

同理,新的“数字化边境”系统,也赋予内政部更多的控制权力,更好地记录下当事人的签证情况,包括当事人签证什么时候到期,是否有在到期前出境,亦或是滞留英国等等。

 

总的来说,新的数字化政策从另一层面来说,还是加强了内政部想要打击“非法移民”的更大力度。

 

(丽莎提醒:这一点其实从”国籍和边界法案“中新增的“刑事犯罪”条款可以看出,该条款指出,一个人如果出现以下行为,会被视为”犯罪“:

 

(a) 仅持有”有限期“签证待在英国;并且

 

(b) 在该签证到期后,还是继续待在英国,即便手上已经不再持有”有效签证“。)

 

换句话说,内政部想要通过”国籍和边界法案“做到的,是“一条龙”从入境(源头)到入境后/离境对于非法移民(入境和滞留)的进一步防堵。

 

 

丽莎结语:既然内政部已经开始“著手”发布相关政策文件了,我们相信未来一段时间,会看到更多有关”国籍和边界法案“更多细节上的揭露。

 

对于这个大家都十分关注的新政策变化,丽莎也会持续追踪,尽力通过更多的文章给大家讲述一些未来英国移民政策将会驶往的方向,尽可能给大家提早做准备的时间。

 

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莎粉们周一好,欢迎大家阅读《丽莎房产快讯》。本期,我们为大家分享国家统计局最新发布的2021年12月房产价格情况。

 

该报告显示,从整个英国(UK)来看,截至2021年12月的一年中,英国整体房价上涨10.8%——高于2021年11月的10.7%,呈现出持续攀升的状态。在未经季节性调整的基础上,英国平均房价月度增长(2021年11月至12月期间)0.8%,与一年前的同期(2020年11月和12月)增幅相同。

 

其中,威尔士的房价上涨依旧排在第一,增长速度最为强劲。相反,年增长率最低的还属于伦敦。

 

截至12月,英国平均房价达£274,712;也就是说,英国的房价在这一年来总共攀升了2.7万英镑的价格。

 

同时,英国房产交易数据显示,2021年12月,在季节性调整的基础上,估计价值40,000英镑或以上的住宅物业交易数量为100,110。比一年前同期低了20.0%。在2021年11月和12月之间,英国的交易量在季节性调整的基础上增加了7.6%。

 

接下来,我们分别来看英国各领域具体数据:

 

  • 英格兰最新房产数据
  • 苏格兰最新房产数据
  • 威尔士最新房产数据
  • 北爱尔兰最新房产数据
  • 房产专家评价

 

 

英格兰房价年度增长10.7%

 

截至2021年12月,英格兰房价年度增长10.7%,高于2021年11月年长率(10.5%)。其中,西南部是增长最快的地区,年增长率为13.6%。

 

在未经季节性调整的基础上,英格兰的平均房价月度(2021年11月至12月期间)增长1.1%,比一年前的同期高一点点(2020年11月至12月增长了1.0%)。同样,在季节性调整的基础上,英格兰的平均房价在2021年11月和12月之间增加了1.1%。

 

截至2021年12月,英格兰平均房价为£293,339。

 

其中,房产最贵地区为Kensington and Chelsea,其平均费用为130万英镑。相比之下,房价最低的地区是Burnley,平均费用为11.1万英镑。

 

如对其他地区有兴趣的,可点击政府官网:UKHouse Price Index England: December 2021 – GOV.UK (www.gov.uk)

 

接下来,我们单独来看看伦敦的数据。

 

在整个英格兰,年增长率最低的是伦敦,在截至2021年12月的一年中,伦敦的价格增长了5.5%。

 

截至2021年12月,伦敦房价最贵的区域为Kensington and Chelsea,其平均费用达到130万英镑。相比之下,购买房产最便宜的区是Barking and Dagenham,其平均费用为32.2万英镑。

 

英格兰的独立屋(Detached houses)在所有房产类型中显示出最大的增长幅度,在截至2021年12月的一年中增长了15.4%,目前,英格兰独立屋达到468,000英镑。

 

年度变化最小的是公寓和小套房(Flat and maisonette),在截至2021年12月的一年中增长了5.6%,达到245,000英镑。

 

 

苏格兰月度增长率下降

 

截至2021年12月,苏格兰的房价年度增长率为11.2%,低于11月的年增长率——12.1%。在未经季节性调整的基础上,苏格兰的平均房价月度(2021年11月至12月期间)下降1.8%,一年前的同期(2020年11月至12月)则为1.0%。在季节性调整的基础上,苏格兰的平均房价月度下降0.4%。

 

截至12月,苏格兰的平均房价达£180,485。总体来看,苏格兰所有行政地区的房价在这一年中都有所增长。增长幅度最大的是Fife(不包括 Nah-Eileanan Siar, Orkney Islands and Shetland Islands) 。截至2021年12月,当地房价增长了16.0%,达到16.7万英镑;Aberdeen的年增长率最低,年度增长3.5%,当地房价平均达到14.8万英镑。

 

2021年12月,苏格兰房产最昂贵的地区是Edinburgh,其平均成本为31.2万英镑。相比之下,最便宜的地方是EastAyrshire,其平均费用为12.1万英镑。

 

同样,苏格兰的独立屋是价格增长最强劲的房产类型,年度增长16.7%,平均价格达到33万英镑。在所有房产类型中,年度变化最小的是公寓和小套房,年度增长5.9%,平均价格达到12.2万英镑。

 

 

威尔士房价全英第一

 

截至2021年12月的一年中,威尔士的房价增长了13.0%,高于2021年11月的12.6%。该地区的房价再次成为全英第一,增长幅度最大。

 

在未经季节性调整的基础上,威尔士的平均房价在2021年11月至12月期间增长了2.0%;在季节性调整的基础上,威尔士的平均房价在2021年11月至12月期间增加了1.9%。

 

威尔士的所有行政地区的平均房价都有所上升了。其中,Vale of Glamorgan显示最强劲的增长率,在截至2021年12月的一年中,增长了20.8%,截至12月,该地房价达到29.4万英镑。

 

相比之下,Gwynedd的年度变化最小,年度增长6.1%,当地平均房价为18.7万英镑。

 

总体而言,威尔士房产最贵的地区Monmouthshire,其平均费用为33万英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent,其平均费用为11.3万英镑。

 

在所有房产类型中,威尔士的独立屋显示出最大的年度增长,独立屋年度增长15.4%,目前,它在威尔士的价格达到31.7万英镑;和其他地区一样,年度变化最小的是公寓和小套房,在截至2021年12月的一年中增长了8.5%,公寓和小套房的平均价格为13.1万英镑。

 

北爱尔兰

 

北爱尔兰的平均房价在2021年第三季度(7月至9月)显示出还不错的增长率——10.7%。然而,北爱尔兰仍然是英国最便宜的购房地区,平均房价为15.9万英镑。

 

我们在前几期已经为大家公布了第三季度的数据。第四季度(10月至12月)的数据还没有出来,这些统计数据将于2022年3月16日上午9:30发布,我们会在下一期公布。

 

 

专家评论:2022年会出现谨慎市场

 

从数据可以看出,英国房产价格在12月出现了继续攀登的情况,以良好的状态将2021年的大幕拉下了。从最后一个月的数据来看,供需不平衡仍然是主要问题,这导致房产市场的好处都倾向于卖房者。

 

天狼星地产金融公司企业合作部主管Kimberley Gates对媒体评论说:”在过去的12个月里,我们看到非常强劲的购房市场,由于抵押贷款的可负担水平更高,还有印花税假期政策,所以我们看到购房者的预算放大了。这有助于推动整个英国的房价增长,我们也看到市场因此而持续走强。

 

不过,随着利率的上升和印花税节省的机会现在早已不复存在,我们预计在未来一年将看到一个更加谨慎的市场表现。 ”

 

Henry Dannell公司的董事Geoff Garrett也认为:“一般的预期是,英格兰银行将在2022年至少再实施两次加息。这将使基准利率至少上升到1%,虽然这仍然比历史高点低,但那些跟踪或可变利率的人将注意到他们抵押贷款的每月成本大幅攀升。

 

目前,撤回或增加固定利率产品的贷款人数量大幅增加,我们相信这种情况会继续下去。因此,对于那些考虑在2022年购房的人来说,重要的是不要在财务上过度紧张,最好的行动计划是在进入市场时有足够的喘息空间,以帮助吸收这一借款成本的上升。”

 

Octane Capital的首席执行官Jonathan Samuels也同意,该公司认为,英国房价的增长速度会逐渐放缓了。

 

不过,市场上也有一些房产专家则认为,尽管利率上升,生活成本膨胀,这些问题会在一定程度上影响市场。然而,它不太可能突然抑制着人们想买房的欲望,由于库存水平仍然不足,所以,房价放缓速度应该是长线型的,它不会出现快速度的下降。

 

好了,本期的信息就到这里。我们下一期再见。

 

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丽莎多次提到,离婚夫妇最产生争议的问题就是财产分割了。更无奈的是,这样的争吵有可能牵绊您的一生。假如您没有彻底解除财务情况,时隔几十年,前任都有可能找您麻烦,向您追讨相关补偿费用。

 

那么,如何彻底解除财务问题呢?在大多数情况下,丽莎律师所家庭法律师团队会建议客户,彻底解除财务可通过无异议判决(Consent Order)来实现。双方在法庭之外达成财务协议,并向法院申请正式批准他们的无异议判决。然而,很多人并不重视这样的建议,并且对于无异议判决的理解很疑惑,它究竟是什么?为什么那么重要?

 

今天,丽莎专门为大家写一篇文章解释解释。

 

 

什么是无异议判决?

 

无异议判决是阐述离婚当事人达成的财务协议的文件,它是“法律和解“的象征,它确认和批准两个人已经同意的内容,解释当事人双方将如何合法公平地分割资产:

 

退休金

 

财产

 

储蓄

 

投资

 

抚养费的安排,包括儿童抚养费

 

只有在双方都”同意”协议的情况下,才能签订无异议判决,然后送上法院。一旦无异议判决被法院批准,它就具有法律约束力,变成法院下达的命令,防止任何一方在以后提出财务索赔。如果当事人一方违反该命令,无辜的一方有权采取强制行动。

 

 

为什么无异议判决很重要?

 

根据我们律师行多年的经验,当客户经历离婚时,一份“无异议判决”确实可以帮助夫妻双方实现彻底分离,确保两人之间的财务关系明确,以及确保任何一方都不能在未来向另一方提出进一步的财务要求。当然,排除一些特殊情况下,例如,一方没有在一开始就坦诚地披露他/她的财产。

 

很多客户会比较轻视无异议判决,认为财产分配交给法院来决定了,不需要再签署这一份法律文件了很麻烦。然而,如果您不申请,假如某一天,您中了彩票,拿到遗产,或者只是得到了一份更好的工作赚更多的钱,您的前配偶就有可能要求从您的新财富中分一杯羹。

 

在这里,丽莎给大家说说两个经典例子。

 

1992年,一家风力发电公司Ecotricity创始人Dale Vince和妻子Kathleen离婚了。然而,在大约20年后,Dale Vince打造的这一家企业风生水起,他变成了一名能源大亨,财务估计在1.07亿英镑左右。

 

这个时候,已经离婚25年的前妻Kathleen不满意了。她立刻对他展开法律行动,要求获得190万英镑的赔偿。

 

最终,英国高等法院作出了这样的判决:尽管他们已经离婚多年,但Kathleen可以向Dale提出索赔。双方同意一次性支付32.5万英镑(包括Kathleen的法律费用)。当时,高等法院家庭法官在批准和解条款时说,他完全相信和解是是合理的,而且Kathleen女士在婚姻破裂后”有权获得适度的资本奖励”。

 

还有一个知名案子也可以给大家一个警示

 

非常多年前,一名英国男子Page先生踩狗屎运了,在欧洲百万彩票的幸运抽奖中赢得了5400万英镑。随后,他立刻与新伴侣结婚,兴奋得不得了,还向当地的慈善机构捐款,给穷人捐赠自己的房子。

 

这个时候,前妻看着就不爽了,和前夫在一起的时候穷个叮当响,女儿也不照顾,小气得不得了,现在离婚后,过得这么潇洒,还把家庭住宅捐赠穷人?于是,已经离婚十年的前妻带着13岁的女儿讨债来了。她向法院提出,Page先生需要留出200万英镑的信托基金作为他们儿童抚养费。

 

由于他们没有财务无异议判决书,他的前妻非常大胆地向法院申请800万英镑。最终,闹来闹去,Nigel没办法,只能采取私下庭外和解的谈判。据了解,Nigel最初只想用100万来和解的,但被拒绝了。最后,他们达成了200万英镑的庭外和解。

 

您看看,获得一份无异议判决相当重要。它可以确保双方之间的协议最终可执行,确保一方不会在离婚后仍上法庭进行财产纠纷的申请并向另一方提出经济索赔。

 

 

那么,如何获得无异议判决?

 

要获得无异议判决,您需要和配偶商定财务安排,然而邀请法院接受您的协议,主要的过程如下:

 

第一,填写一份信息声明表(财务披露)

 

当事人需要提供有关双方财务状况的信息,以支持您的无异议判决得到同意。双方均有义务在该文件中进行签名、坦率地披露其财务资源以及任何其他相关要求。以下是我们给大家总结的一份需要披露的信息清单:

 

收入

 

赡养费

 

子女抚养费

 

银行利息

 

房产

 

储蓄

 

投资

 

贷款

 

透支

 

养老金

 

补助金

 

抵质押

 

退休金安排

 

福利

 

新恋情

 

家庭住宅

 

第二,准备无异议判决申请

 

在这个过程当中,您需要请一位对家庭法有经验的律师起草一份无异议判决书,随后,您和前伴侣需要在上面签署名字,同时,当事人还需要签署2份复印件。

 

第三,提交申请

 

离婚夫妇中的一人需要填写一份申请财务命令的通知(这是基于财务的诉讼的标准程序),完成这些工作后,夫妻双方将填写好并签字的表格寄给法院。离婚夫妇还应该保留副本提供自己参考。此外,您还需要支付50英镑的费用。根据申请人的经济状况,有时政府可以帮助支付这笔费用。

 

第四,法院对提交的无异议判决书做决定

 

法院将根据每个案件的情况来考虑提交的无异议判决是否公平。在这个过程中,法院有可能会要求更改该协议。法院考虑无异议判决需要数周时间甚至更长,这取决于法院有多忙。除非法院有特别指示,申请人及被申请人无须出席无异议判决申请的开庭。如果法院对财务协议感到满意,法院将盖章无异议判决,批准您的判决。

 

 

法官是否会批准无判决异议?

 

通常来说,法院是支持当事人友好离婚的,然而,法官只有在认为您的无异议判决令对双方都公平时才会批准。如果他们认为不公平,他们可以要求修改并重新提交,或者拒绝。不过可以肯定的是,如果您和您的前伴侣都就无异议判决的内容征求了法律意见(并遵循了该意见),那么同意令被拒绝的可能性就会降低。

 

如果无异议判决被违反会怎样?

 

如果其中一方未能履行无异议判决中规定的义务,就是违反了法院的命令,另一方可以要求法院强制执行无异议判决。如果法院同意存在违约行为,违约者将被要求履行该命令的条款,并支付将案件提交法院所涉及的费用。在某些情况下,当事人可能还会缴纳赔偿款。如果违反命令的人可能无法履行其责任(例如,如果他们已经失去了工作,无法支付抚养费),法院可以允许该方停止付款,直到他们找到新的工作。

 

无异议判决是否可以更改?

 

很多人在办理的时候,双反对判决书内容讨论清楚了,然而,没多久,其中一方又想不通,要求对其进行更改,该怎么办?通常来说,在您提交这一份申请资料给法院前,您是可以要求对内容进行修改或者再次谈判达成协议的。

 

然而,丽莎想要提醒的是,一旦无异议判决被法官批准并盖章,它就具有法律约束力,通常不能以任何方式进行修改或变更。您必须要尊重命令。

 

如果您想启动无异议判决程序,可联系丽莎律师行为您办理。同时,如果您发现无异议判决被违反了,想要争取最大利益的话,也可联系丽莎律师行。我们的家庭法律师团队会为您提供最专业的建议。

 

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最近,英国法院审理了一个相当离奇的家庭案件《R v R》,女主人公与丈夫的感情不好了,决定向法院正式提出离婚。然而,她却被通知,她与丈夫早在十年前就已经登记离婚了。更让她吃惊的是,在“离婚“期间,她的丈夫还再婚了,并且与现任生了个孩子。

 

夫妻感情没了,男人想恢复自由寻找真爱,这无可厚非。可匪夷所思的是,案件的主人公却对此一点也不知情,她甚至没有签过任何离婚文件,一直和丈夫保持着良好关系。

 

 

这究竟是怎么一回事?

 

故事背景

 

N女士和丈夫R先生在英格兰小县城Slough登记结婚。俩人结婚后育有三个女儿,一个儿子。遗憾的是,儿子在三十岁的时候不幸去世了。

 

儿子去世后,夫妻之间有了不少争执,感情逐渐淡了。然而,双方的婚姻关系已经维持了三十一年了,有着太多牵绊,俩人最终决定先私下分居一段时间。

 

据N女士所说,他们在2009年10月的时候分开居住的。不过,夫妻俩并没有真正开启司法离婚程序,一直保持着密切联系。他们经常以丈夫和妻子的身份参加各种活动,经常见面甚至过夜。

 

然而,N女士却听到一些谣言,有人告诉她,R先生和另外一名女子偷情,双方生了个孩子。后来,她质问R先生,R先生则说他是已逝儿子的孩子,他通过冷冻精子来为已死的儿子制造孩子。这个谎言有点太扯,作为已逝儿子的母亲,N女士怎么可能从来不知道这样的情况?同时,N女士还发现,R先生时常失联,公寓里经常有一名陌生女子出入。

 

2011年3月,N女士对R先生以及这位孩子进行DNA测试,事实证明,这个孩子是R先生的亲生孩子。俩人的争执越来越严重。

 

日子实在无法撑下去了,2019年,N女士正式向法院申请司法分居。这时,N女士惊呆了!这婚早离了!

 

 

丈夫早就再婚

 

N女士被通知,她早已经属于离婚状态了。她和R先生的婚姻早在十年前就结束了。

 

据资料显示,R先生于2010年1月向妻子提出离婚申请的,理由是:由于妻子的不合理行为,婚姻已经不可挽回地破裂了。三个月后,法院下达了最终判决书,批准双方离婚。

 

最神奇的是,法院送达的确认书里竟然有妻子的亲笔签名。更让她惊讶的是,她的“丈夫”竟然还和另外女子结婚了,还育有一名儿子——正是检测DNA的那位。

 

N女士透露,N女士和R先生在结婚期间共同为家庭积累了一笔小财富,婚后的共同财产包括:两家在Slough和High Wycombe的商业店铺、两套家庭住宅、租赁住宅、Chalvey购物中心租赁房产等等。

 

如果他们的关系早就处于离婚状态了,这些财产的分配问题究竟是怎么解决的?N女士根本不知情:“我没有签过任何离婚文件,十多年来,我根本不知道自己已经处于离婚状态了。中间太多谜团了。”

 

N女士立刻向法院申请撤回离婚令,理由是:第一,离婚是在没有通知她的情况下进行的;第二,送达的确认书从未由她签署;第三,送达确认书上任何属于她的签名都是伪造的。

 

 

丈夫则另有说法

 

然而,R先生则完全否认妻子的指控,他给出不一致的证词。

 

R先生声称,十年前,双方已达成协议:出于文化原因以及对孩子的关心,离婚是保密的。N女士完全了解并参与了整个离婚过程。

 

“我们在2008年的时候已经讨论离婚问题了,2009年9月,我从家庭住宅搬出去后,她也一直知道我和K的关系,而且,她也知道我和K从2009年12月开始就处于同居关系了。”

 

R先生继续告诉法院,2010年1月22日,他们发出离婚申请,双方同意”秘密”离婚,并且把离婚文件送达至他们共同名下的某一房产。随后,R先生和K女士的孩子出生了,俩人也再婚。

 

那么,R先生所说的话究竟是不是真的呢?接下来,我们来看看法院是怎么分析的。

 

 

法院怎么判?

 

在处理该案件的时候,英国法院传唤了法医检察员等几位主要证人来检查相关文件以及签名。最终,检察员发现,妻子N女士确实对2010年1月22日的离婚申请并不知情,当年的签名是伪造的。

 

检察员Ellen女士称:“我们把2010年的文件签名与N女士的签名多份样本进行相比,有非常有力的证据显示,2010年文件上面的签名不是N女士所写,而是由另一个人模拟她的真实签名风格。然而,由于R先生无法提供足够的笔记样本供参考,因此无法评估该签名是否是由R先生伪造写的。”

 

此外,在审查N女士提供的证据时,法院发现,R先生伪造离婚的动机非常明显。d他和N女士“离婚”后涉及最大的问题就是财产分配的问题。显然,在财产分配的时候,只有R先生全程参与了,R先生是唯一一个因“离婚”而获益的人。

 

还有证据显示,当年,双方一直对Chalvey购物中心的共有资产有争议。R先生似乎一直都想从这一套房产中获益,然而,它属于两人共同财产,因此,它的使用问题一直受限于R女士。他也曾给律师发送一封邮件提到:“主要牵绊石是R女士,但是,我会想办法的。”

 

在R先生伪造离婚后的第二年,R先生立刻做了行动,指示经纪人把产权变更为他个人名下,并且拿该房产来再按揭,以获得更有利的个人贷款利率。

 

这就是其中一个明显的动机。

 

法官称;“与妻子离婚是R先生的既得利益,他是唯一有机会和动机来确保离婚顺利进行的人,并且是唯一参与离婚程序的一方,而妻子并没有收到离婚程序的通知。在此基础上,我们决定,根据2010年1月22日发出的离婚申请,以及2010年4月发出的离婚判决书被撤销。”

 

丽莎看法:离婚要公平

 

丽莎律师行专精家庭法的张昕蕾律师认为,在办理离婚程序的时候,当事人双方必须要做到公平公正。如果程序有瑕疵,比如,出现伪造字迹签署文件的情况,那么对案件的最终结果造成很大的影响。

 

本案可以给当事人很好的警醒,即使是多年前的判决,法院也可以找到证据并撤销最初的离婚判决书。同时,旧的离婚判决书一旦被取消,十年后的离婚财产将会有非常大的变化。十年前和十年后离婚所获得的财产价值也是不一样的。您看,假如R先生在这十年来靠着自己赚了不少钱财,这也算是婚姻夫妻的共同财产,最终,他只会面对更大的损失。更严重的是,假如法院继续追究伪造行为,R先生很有可能需要承担刑事责任。

 

因此,丽莎建议您,一定不要采取这样的手段来结束婚姻,必须要采取合法公平的程序。

 

同时,我们在进入离婚程序涉及到法律文件的时候,当事人不能轻视每一份文件起到的法律作用,当事人最好聘请一名法律顾问来协助您查看所有条款是否对您有利,以避免不好的事情发生。

 

张律师认为,本案的情况很有可能发生在每一位海外华人身上。在国外打拼,英语不差。然而,不一定每一位华人的英语能力都可以达到看法律文件毫无障碍的水平,哪怕懂点一二,也很难一一理清每一项条款。且不说是否签名被伪造,假如在办理离婚或者处理财产的时候,您曾经深爱的人来告诉您,这是一份对你有利的文件,您稀里糊涂签了也不知道原来这是一份离婚同意书或者说财产分配的同意书。这就很麻烦了。

 

当然,一旦您发现对方要作假的行为,请不要犹豫,立刻提出上诉,并聘请一名律师为您争取最大权益。

 

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是的,公司既有私有公司,也有公有公司。这主要是从公司股票流通的方式来说的。

 

所谓私有公司,就是未上市公司。所谓公有公司,就是上市公司。

 

上市公司的股票是可以自由购买的,也就说任何人只要有钱,都可以购买一个公司的股票,成为一个公司的持有人,或者说所有者,因此,这类公司被称为公有公司,全称就是公有责任公司(publicliability companies),英语简称就是PLC。比如说,乐购公司就是Tesco PLC。因此,一个公司只要带了PLC,基本就说明这个公司已经上市了。

 

私有公司由于没有上市,它的股票是不可以自由购买的,只能在私人之间直接购买。这就是它的名称的来历。和公有公司不同的是,私有公司的名称中并没有“私有”(也就是英语中的private)这样的字眼。我们都知道,丽莎没有上市,是一家私有公司,它的名字是Lisa’sLaw Limited, 但不是Lisa’s Law Limited Private. 假设说,只是假设,丽莎有一天上市了,它的名字就会变成Lisa’s Law Limited PLC。

 

 

从上面的情况来看,如果您在大街上看到带有PLC字样的公司,您就应该知道这是一家上市公司。一般来说,PLC的公司都是比较大的,但是这也不是绝对的。很多公司规模很大,但是仍然选择不上市,保留自己私有公司的身份。

 

英国的百货公司Debenhams成立于1778年,距现在将近350年的历史了,是英国非常大的公司之一。但是它在很长时间内都没有上市,而是保留了私有公司的身份,一直到近些年。当然了,这家老牌公司已经在2020年的时候倒闭在新冠的浪潮中了。

 

公司上市有其好处,也有坏处。公司上市的好处就是它能够获得更多的发展资金,同时,公司上市之后,也会获得更多的监管,公司的管理会更加透明。这在一定程度上会有利于提供公司的经营和管理,有利于公司的长期发展。

 

不过,公有公司的好处在某些方面也是它的坏处。公司要想吸收别人的资金,公司现在的管理层不可避免地就要释放一定的管理权限。同时,为了满足交易市场的监管要求,公司在很大程度上必须对公司的股东结构(让更多人拥有公司的股票),董事结构(吸收一定的非执行董事,独立董事等),运营模式以及信息透露(比如定期公布自己的账目,重大发展规划或者变故)进行改动。也就是说,公司现有的股东或者董事会越来越感到公司不再像以前那样容易管理和掌控了。

 

这样来看,如果一个公司的现金流比较充裕,不需要外来融资,而且公司目前的管理层不想受制于外来人或者制度的约束的话,公司很有可能就会决定不进行上市。

当然了,很多人决定公司上市,是为了圈钱,是为了瞬间成为多少亿的富翁。这种考虑不在上面的因素之列。

 

一般来说,一个公司刚注册的时候只能是私有公司。丽莎经常听到有人说,我想注册一家私人有限公司。这其实是不需要说的,因为公有公司不是单单通过注册就可以注册出来的。这是需要后来申请上市的。

 

 

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新冠疫情都持续2年多了,现时新冠在英国基本上已经成为了一般传染病的一种。

 

最近丽莎就收到一名莎粉的咨询,他说自己染上新冠,需要请病假。那么这几天的病假,到底是带薪的,还是无薪的呢?

 

如果雇主坚持不给员工带薪病假,当事人有什么可以做吗?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国诉讼 – 新冠病假工资的世界,解答您的疑问。

 

《我得了新冠,雇主可以拒绝给我发工资吗?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“新冠病假工资”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube(Lisa’s Law Solicitor):https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

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一觉醒来,啥也没做,就有人给您送了一套百万豪宅,这简直是每个人的梦想啊!可是,英国几个家庭真的实现了这样的”白日梦”。他们最初只是抱着献爱心的心态抽个奖,可没想到,最终却用10英镑来换到一辈子都买不起的大豪宅。

 

然而,丽莎律师行作为法律机构,对这样的“好事”会有多个疑问,天上真的会掉下这么好的馅饼?究竟是什么样的活动可以帮助家庭实现豪宅梦呢?背后是否有诈?

 

 

夫妇花10英镑获大奖

 

有一天,来自英国伦敦的女子Becca偶然听到一个公益的抽奖活动。活动负责人告诉她,这是由美国公司OMAZE在举办的抽奖活动,目的是帮助英国癌症研究协会向社会筹集善款。

 

Becca只需向该活动提交10英镑就可换来一张抽奖券,给英国癌症研究协会做慈善贡献的同时,还有机会抽到一套价值350万英镑的大房子。

 

说实话,Becca对活动本是没啥兴趣的,可被活动中所说的大礼给迷住了。这是一套拥有灰白色外墙的大豪宅,它就像一座大城堡。

 

Becca说,她和丈夫结婚后生了一个女儿,现在又怀孕了,一家四口挤在一个两居室的公寓里。她想和丈夫换一套大房子,然而,随着房价越来越高,房子的梦想似乎很难实现。于是,她抱着试一试的心态,向该活动投了10英镑。

 

然而,真的万万没想到的是,有一天,她接到电话,对方告诉她中奖了。

 

最初,她还是抱着怀疑的心态,直到公司的人把他们领到房子里,并交给他们钥匙的那一天,她才意识到这并不是梦!

 

据媒体报道,Becca获得的这一套房产位于Berkshire的Ascot,是一套五居室大别墅。院子里有一个美丽的私人花园。它的房子里还有电梯,简直是公爵的待遇。

 

不仅如此,房子里配备了一个宏伟的柱状入口门廊,通向非常宽敞的客厅,还包括顶级的厨房、五间卧室、三个更衣室和四个豪华浴室,以及三辆车的车库!

 

您能想象吗!这些只需花10英镑就能享受到了!!!

 

Becca高兴地对媒体说,”这所房子真是不可思议。自从我们的女儿艾娃出生后,我们一直想搬到一个更大的地方,现在她将在一个豪宅中度过她的第一个生日!”

 

更让人惊喜的是,作为胜利者,房子所需要缴纳的印花税以及法律费用都包括在奖品内,Becca甚至还得到2万英镑的现金,资助她搬家。

 

看到这儿,莎粉可能会怀疑了,您确定这是真实的故事?难不成这对夫妻只是该活动的托?

 

 

慈善机构?

 

是不是“托”丽莎不清楚,不过,丽莎通过查找资料发现,Becca参加的活动确实可以在网上找到,还被媒体多次曝光,Becca不是唯一的一个幸运儿。

 

据了解,这些慈善抽奖活动的举办者是一家在美国成立的公司OMAZE,他们通过抽奖的方式向世界各地的人筹集资金,为全球400多个慈善机构筹集善款。

 

前几年,他们刚来到英国,与一些最大的英国慈善机构都有合作。目前,他们已经通过抽奖活动为英国青少年癌症信托基金筹集了25万英镑,为王子信托基金筹集了50万英镑,为英国心脏基金会筹集了100万英镑,为NSPCC的儿童热线筹集了100万英镑等等。

 

作为活动的噱头,他们推出了“双赢”的活动,以吸引人们来捐款。

 

每一位人都可通过捐出一点资金来换取“奢华的生活”,10英镑到25英镑不等。他们会从抽奖人当中抽取幸运人送礼物,每一次活动的礼物都不一样,有车和房子。目前,他们在英国已经送出四套豪宅了。也就是说,除了Becca,英国还有三名幸运儿也拿到了房子!

 

Ian Garrick就是其中的一名获奖者,来自林肯郡,看他拿到奖品后多开心!据了解,他是在2020年年底参加的抽奖活动,当时,他向活动捐款10英镑换取抽奖券。随后,他幸运获得位于大曼彻斯特Cheadle Hulme的一套四居室房产。

 

听说,这位大哥抽到的这套3000平方英尺的房产配备了四间卧室、四间浴室、大的生活空间和厨房,以及一个带热水浴缸和景观花园的家庭办公室。当时,他告诉当地媒体,在他的妻子朱莉死于癌症后,这次胜利真的是一个急需的动力,这将使他和他的三个儿子能够重新开始。

 

然而,有人透露,Ian先生最后并没有居住在房产里,而是把它出售了。网上搜索显示,该房产在2020年12月再次以115万英镑售出。

 

第二位获奖者Marilyn Pratt,她在2021年4月的时候参加Omaze组织的第二次房屋抽奖活动后,以10英镑的价格拿下了伦敦西部富勒姆的豪华四卧室联排别墅大奖。

 

这套价值300万英镑的房产有三间卧室、一间办公室、一个健身房和一个围墙花园。她立即告诉当地媒体,她打算卖掉这栋房子。

 

 

真的这么好吗?

 

一觉醒来,发现自己赢得了一座数百万英镑的豪宅,真的是太羡慕了!不过,丽莎发现,第三位获奖人在拿到房子后却发生了一大堆问题。

 

来自巴斯的男子Darren花了25英镑赢得一所庞大的豪宅。这是一座让人羡慕的房产,它拥有着七间卧室和2.3英亩的土地。但当它成为Omaze筹款活动的奖品时,它就成了各大新闻的头条了。

 

刚拿到礼物的时候,Darren一家都幸福极了,不断请朋友来拍照合影。然而,住进去以后,Darren却被邻居多次警告,这座房子经常受到洪水的威胁。

 

Darren先生的邻居称:”该房子坐落的山谷几百年来一直在发洪水,这只是事物的自然规律。以前,在这块地的边上只有一间平房,从来没有被淹没过,水能够淹没下来,在溪流中慢慢排走。然后自从开发商在这里建了房子后,事情就变得不好了。

 

现在这一套房子,一直都是洪水袭击最厉害的房子。如果你们决定搬进来,就可能会遇到相当多的问题,房子一定是被破坏的。”

 

这位邻居还透露,早在2020年10月4日以及12月23日的时候,这套房产就被淹了,水直接从后门进入,从前门出来。所有的水都顺着山谷流下,沉淀在底部。水变得非常高,几乎达到了门柱的一半,以至于要淹没邻居的房子。

 

“我们不得不在对面的墙上开了一个缺口,以便水能流出来。”

 

另外一位不愿意透露姓名的邻居告诉《每日邮报》记者,说他们多次提醒开发商,可是,开发商还是不听劝阻,非要把房子变得更大。他还说,这就是这套房子一直在网上卖不出去的原因,后来估计是低价卖给了Omaza公司,现在拿来做抽奖宝贝。

 

据《每日邮报》报道,Darren先生可能还需要申请规划许可来改变花园的用途,因为它仍被登记为农业用地。据说Darren先生很无奈,他们本来是计划把自己的房子卖掉入住这一套新房的,然而,现在计划不得不推迟了。

 

然而,Omaze公司全部否认了该邻居的说法。该公司称,洪水问题早已解决,任何水灾问题都已经处理好了。

 

“我们对房产进行了彻底的尽职调查,包括房产调查和房产搜索。其中包括全面的洪水搜索。这些检查都证实,该房屋状况良好。”

 

 

丽莎看法

 

其实,房屋抽奖活动已经不是第一次了,在英国近几年变得越来越流行,每年都会有几十次类似举办的,形式各式各样。

 

有些商家在开启抽奖活动之前,还会建立一个网站来宣传他们的抽奖礼品,并收取2至5英镑的门票请他们到房产里进行现场参观,以吸引尽可能多的参赛者。如果碰到昂贵的房产,他们的抽奖券可能要到25英镑。还有些操作方会设有技能、知识或者判断题来进行考验。另一些人则开展定点投球游戏来决定赢家。

 

对于操作方来说,他们这样做的目的是想通过卖出足够的抽奖券来支付房产的要价以及运行成本。一旦他们达到目标总数,他们就会随机选择一个幸运的赢家。

 

简单的理解,这一套房子并不是操作方免费给您的,而是通过向抽奖人集资的方式来买的房子。而且,操作方决定是不亏的,还可能从中有得赚。

 

目前,英国并没有法律限制这样的抽奖活动,它并不属于非法的行为,也暂时还没有碰到诈骗的情况。如果这些抽奖活动设置的金额不高,比如,像本篇主人公一样只有10英镑的要求,还能为慈善机构做善事,有兴趣的朋友没准也可以抱着玩玩的心态试一试,图个乐。

 

然而,丽莎认为,消费者切记不要把房产的希望寄托在这样的抽奖活动中,在参加活动前千万要小心,仔细检查活动的规则,不要掉入任何合约陷阱。比如说,请查看好每一份文件,有些活动可能要求您投10英镑,然而,10英镑后还有更多的资金被捆绑。

 

假如您真的幸运中奖了,也要保持冷静,查看好房产是否是真实的,是否真的已经交完了全款,如果有贷款问题,请确保没有牵扯到您的身上。一旦对方问您再索要其他资金或以各种理由拿去您的机密文件,如银行卡、身份证号码等等问题,都需要警惕再警惕。

 

此外,还需要检查房产合同问题,看看这套房产只是给您租用的权利,还是真正把房子的名字过户给您。最好也可以请一名测量师来进行检查,看看它是否真的入住。要不然,您最后赔的钱没准比自己存钱买一套房子更多。

 

好了,丽莎也祝大家成为一名幸运儿!

 

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丽莎在工作中,经常听到莎粉说的一句话就是,我想注册有限责任公司,不想注册无限责任公司。

 

那么,有限责任公司和无限责任公司到底有什么区别?哪种公司更好呢?

 

有限责任公司就是说公司的责任是有限的,无论公司的债务或者其他责任有多大,公司只能用自己所有的资产来进行偿还。债主一般不可以向公司之外的第三方追究责任。简单地说就是,公司的债务是公司的,和其他人没有关系。

 

这一点从所罗门的案件可以看得更清楚。公司的最大股东是所罗门。公司最后的资产无法清偿自己的债务。哪怕就是在这种情况下,公司的债主也不可以让所罗门这个最大的股东来还债。他们在案件中所做的只是阻止所罗门拿走公司剩余的1,000多镑现金,不是让他额外再掏腰包,来还清公司的债务。

 

 

无限责任公司就是说公司的债务是无限的。如果公司本身没有钱,那么成立公司,拥有公司或者运作公司的人就都有可能受到牵连,被要求拿出自己的资产进行还债。

 

很清楚,成立,拥有或者运营无限责任公司,有时候会是一件风险很大的事情。不过,无限责任公司在一定程度上也有自己的优势,那就是别人也许更容易和这样的公司打交道。在公司万一没有能力偿还债务或者履行合同的情况下,当事人可以找公司的拥有者,管理者甚至是运营者来承担责任。

 

不过,很多人成立公司的目的,就是由于自己想对运营生意的风险有所限制。无限责任公司的这种风险不封顶的情况自然不是很多人希望看到的。正是由于这种原因,无限责任公司在现实中是非常少的。一般人是很少看到的。

 

同时,如果一个人不想对自己运营生意的风险进行限制的话,可以选择以个体户(Sole Trader)或者伙伴关系(Partnership)的模式来进行,没有必要注册公司。实际上,这两种生意运作模式,都要远远比无限责任公司更加普遍。

 

一个人在申请注册公司的时候,除非是自己声明愿意注册无限责任公司,注册出来的基本都是有限责任公司。

 

 

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在英国做生意,特别是餐饮业的,工作场所内受伤可以说是颇常见的事。

 

那么,如果员工或顾客,在生意范围内不幸受伤,公司的商业保险会做出赔偿吗?

 

甚至乎,假如生意是自己的,作为公司老板或合伙人,也能向保险公司索赔吗?

 

现在,丽莎就带莎粉们走进英国诉讼 – 商业保险索赔的世界,解答您的疑问。

 

《老板在自己店中受伤,也可索赔人身伤害赔偿?》

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“商业保险索赔”了呢?

 

之后,我们还会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

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根据英国移民局的最新发布,原订于2022年4月5日结束的因应新冠期间的Right to Work和Right to Rent的“虚拟检查”,已经正式被延长至今年的9月30日(包含)。

 

移民局指出,延长的原因是基于自新IDVT正式推出后,大家对于这个新“身份文件验证科技”(Identity Document Validation Technology)所给出的积极反馈。

 

所以,移民局为了要让房东和雇主们,能够有足够的时间,去和IDVT的合格供应方,建立起合作关系,适应这个新的IDVT虚拟检查,移民局决定延长原来的疫情临时检查政策,好方便需要为租客或雇员做“移民身份检查”(Right to Rent或Right to Work)的房东和雇主们,能够有一段调整和衔接的期间。

 

(注:由于先前丽莎在通知大家有关IDVT的新政策时,已经介绍过有关Right to Work(雇员身份检查)的内容,所以今天的文章将依照丽莎承诺过的,主要针对Right to Rent(租客身份检查)来说明。)

 

 

→ 所以,移民局这项新宣布代表什么?

 

这表示,以Right to Rent(租客身份检查)而言,对于房东们来说,目前直到9月30日,都还是可以通过原来疫情期间特别允许的“临时虚拟检查”政策,来完成对于租客的身份检查。

 

目前,这个临时政策指的是,房东(或中介)可以继续通过以下方式来执行检查:

 

可以通过“视频电话”的方式,来“线上”检查租客的身份文件(也就是不需要本人亲自到场,面对面进行检查);

 

租客可以提供自己有效身份文件的扫描、复印件或照片,并通过电邮或手机App寄给房东检查,而不必亲自递交实体身份文件。

 

→ 那么,除了上述检查方式,房东还可以通过哪些方法进行检查?

 

  1. 实体身份检查:这种检查方式其实也就是最原始(疫情前)一直以来的方式。租客需要亲自提供实体身份证件(例如护照、BRP原件)给房东或中介,然后房东/中介当场进行检查,并确认文件上的人和租客本人是同一个人。

 

  1. 移民局线上检查系统:除了上述的实体方式,房东和租客们其实还是可以通过移民局提供的Landlord Checking Service(线上检查系统),来做租客的身份确认:https://www.gov.uk/view-right-to-rent

 

值得指出的是,上面列出的这两种检查方式,目前都是持续永久的。意思是说,这两种方式都是在9月30日之后,还是可以继续使用的,不会被取消。

 

→ 房东如何通过移民局的“线上检查系统”来确认租客身份?

 

  1. 首先,这个线上检查系统的执行,必须完全是在“被检查”的当事人(也就是租客)同意的前提下进行的。

 

一般来说,租客(也就是当事人)可以先从系统上,看到移民局保有的相关移民纪录,以确认移民局将会通过该系统,和自己的房东或中介,提供哪些当事人的移民信息。

 

  1. 确认之后,如果当事人认为没有问题,愿意将该纪录和房东或中介分享的话,当事人就可以通过该系统产出一个Share Code(分享密码)。

 

  1. 接着,当事人可以将该“密码”分享给房东或中介。

 

房东或中介拿到这个密码后,加上当事人的“出生日期”,就可以登入该系统,查看当事人的移民身份,确认当事人是具有合法能够居住在英国的身份。

 

  1. 每组“密码”的有效期是30天,房东或中介在获得租客提供的“密码”后,都可以在该30天的任意时间内,登入系统进行租客身份检查。

 

如果超过了30天的时间,就需要租客提供另外一组新的密码,才能够再登入查看了。

  1. 对于想要通过该系统来进行租客身份检查的房东或中介来说,初步需要做的其实就是:

 

1) 通过链接来到线上系统:https://www.gov.uk/view-right-to-rent

 

2) 输入租客同意分享的Share Code

 

3) 输入租客的出生日期

 

 

→ 登入系统后,如何进行检查?

 

在房东登入系统,进行租客身份检查时,租客可以通过虚拟实景(也就是视频电话)或者是本人在场(和房东或中介在同一地点、场地)的形式,来配合进行检查。

 

之所以需要通过视频电话(或本人在场)的形式,是因为房东或中介必须确认,系统上的移民身份的所有人,就是租客本人没错;移民系统上一般会显示出租客的照片,再和视频中的当事人进行比对,确认租客移民身份的真实性。

 

进行线上查询比对时,系统也会告知房东或中介,该租客持有的合法身份为何;也就是当事人是否持有“永久”的合法居住英国权利(如英国永居),或者只是有一段时间(例如有限期签证,比如说工签、学生签等)。

 

如果租客持有的是有限期签证,系统一般还会告知,多久以后房东和中介,会需要再对租客的身份进行复查,确保租客届时仍然具有合法居住英国的权利。

 

→ 完成后,别忘了保存“检查”证据!

 

通过线上系统完成租客身份检查后,非常重要的一点是,房东们必须把相关证据(也就是证明自己的确有做Right to Rent的证据)通通保存好,以确保万一之后租客的身份出现争议或者移民局发现有问题时,房东可以证明自己已经有做Right to Rent检查(并且是在要求的时间/期限内),避免受到进一步的处罚。

 

对于使用“移民局线上系统”来进行检查的房东们来说,系统上就会有让房东把相关文件给储存成PDF或HTML档案,或者打印下来的选项。

 

房东们不论是通过电子档或者纸本,都应该在相关租约期间内,把这些证据都保存好,以便(万一)需要提供给移民局。

 

*注意,房东/中介没有依法进行Right to Rent检查,可能面临:最高5年监禁,或者无上限罚金(刑事)或最高3,000镑的民事罚款。

 

 

→ 那既然移民局已经提供“线上检查”,新的IDVT虚拟检查又是什么?

 

简单说,IDVT的应用,主要针对的是持有英籍和/或爱尔兰籍身份的租客。

 

这是因为,移民局的线上检查系统,只能提供“具有合法英国移民身份”(指持有合法BRP或欧盟身份)签证持有人所用。

 

如果当事人是英籍或爱尔兰籍身份的话,是无法通过这个“线上系统”来确认当事人的合法身份的。

 

但这样一来的话,一旦移民局在9月30日后终止了原本的“临时虚拟检查”,对于英籍和爱尔兰籍的租客来说,反而没有了虚拟检查的途径了。

 

因此,移民局才想通过最新推出的IDVT,使房东或中介之后可以通过“受移民局认证”的IDVT服务端(也就是有提供合格IDVT验证服务的服务方),将租客提供的“身份文件”上传、提供给该服务方,服务方/系统就会进行验证,确认该文件的有效和真实性。

 

移民局的相关政策文件表示,这么一来可以更加确保身份认证上的安全性(例如避免“假护照”的可能);同时,相关操作可以继续以“远程”操作为主,不再需要实体“面对面”的进行检查。

 

→ 9月30日前已经做过检查,9月30日后还得“重做”一次吗?

 

如果房东在2022年9月30日(包括)前,已经对于租客做过移民身份检查,并且有完全按照当时的法规去做Right to Rent检查的话,那么是不必再进行重复检查的。

 

移民局文件指出,如果当时房东(或中介)的操作完全正确,并且符合移民局规定的话,之后将不会面临移民局处罚。

 

 

→ 房子出租给无身份租客,移民局会怎么处罚房东?

 

通常来说,如果当事人是首次被移民局抓到出租给无身份租客,移民局会先对当事人采取民事处罚,也就是罚款。

 

至于罚款金额的多寡,一般和房子的出租类型有直接关系:

 

  1. 如果当事人是把自己家里其中的房间租给了无身份租客:首次被抓会被罚款80镑。

 

举例来说:

 

一栋房子里住着小莎一家人,房子里刚好还有一间空房间,小莎就把这间空房间租给了一位无身份租客,那么首次被移民局抓到的话,身为房东的小莎会被罚80镑。

 

  1. 专业的出租房:房东或中介首次被抓会被罚款1,000镑。

 

举例来说:

 

阿丽是一位专业房东(也当然包括房屋中介),阿丽有一户有着4间房间的公寓,把这4间房间都分别出租出去了,阿丽自己和家人也不住在里面。

 

假设这4间房间中,刚好有2间房间租给了无身份人士,那么阿丽做为房东,首次被抓将会被移民局罚款1,000镑。

 

需要注意的是:罚款的金额是与当事人是累犯还是初犯有关,而不是与出租给多少位非法租客有关。

 

→ 如果再次被抓呢?

 

假如当事人已经被移民局抓过一次,但是却继续故意,或因没做身份检查而不小心把房子租给了无身份人士,那么再次被移民局抓到,罚款金额就会比“初犯”高很多:

 

  1. 把家里其中的空房间租给无身份租客:每次被抓就要被罚500镑。

 

  1. 专业的出租房:每次被抓会被罚3,000镑。

 

另外,不论是初犯或屡犯,所有的罚款如果能够在收到处罚的21天内缴交的话,可以打7折。

 

→ 屡罚不怕,又再被抓?

 

如果经过了前面两层民事处罚,房东还是继续出租给无身份人士,那么如果又被移民局抓到,移民局恐怕就不会再简单罚罚钱就算了。

 

这时,移民局一般就会起诉一再以身试法的房东,房东将可能面临最高5年的刑罚。

 

想当然,被处以刑罚就会留下刑事犯罪纪录,这将对房东自己本身在未来想申请其他签证、永居或英籍等移民身份时,造成很大的困难。

 

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