最近，英国传来一则重磅消息：英国政府要对外国罪犯采取“立刻遣返”，瞬间在社交媒体上炸开了锅。

👉 这是不是意味着只要一判刑，就会被直接送回原籍国？

👉 英国监狱是不是要因此大规模“清空”？

有人说，这是英国政府在“省钱”；

有人说，这是为了“安全”；

也有人担心，严重罪犯，甚至恐怖份子又如何处理？

究竟真相是什么？这项新政策到底会带来怎样的改变？点击视频，让我们一起了解这场“突发改革”！

《外国罪犯将会马上被遣返? 什么人会留在英国坐牢?》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

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Shannon Chan

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创意产业一直是英国核心的“软竞争力”，在伦敦，你可以找到不少小众的珠宝品牌，他们大多数都极具调性，与传统的珠宝品牌区隔开来。

但也有不少珠宝品牌在这里成长，从默默无名的小品牌，慢慢成为市场里的黑马。

而在过去几年里，一位名叫Vashi Dominguez的西班牙裔商人，成功在伦敦打造了一个新的珠宝品牌，并且以他的名字Vashi为品牌，在英国狂揽超过1.7亿英镑的资金。

看似成功的珠宝帝国背后，创始人已经“人间蒸发”，投资人已是“血本无归”，制造了英国史上最大的“钻石骗局”。更让人震惊的是，至今无论是英国警方还是金融监管机构，都没有对他展开实质性调查。

那么，故事到底是怎么回事？这场骗局的背后，普通投资者能从中学到哪些法律经验？

从“钻石王子”到“庞氏幻影”

Vashi Dominguez最早是以“为富豪提供钻石定制服务”而闻名的。他不仅与明星同台亮相，还曾拿着一颗号称价值500万英镑的水晶蛋登上电视节目，声称这是他为加拿大一位亿万富翁代卖的收藏。

2017年，他更是摇身一变，从幕后钻石供应商转型为“高街奢侈品牌”。他的门店开在伦敦、伯明翰和曼彻斯特，主打“顾客可以现场参与设计、观看珠宝制作”的新体验。

投资人看到的是一个有潜力颠覆珠宝行业的模式：高端、互动、透明、直销……听起来像是“珠宝界的苹果”。

于是，一个个知名投资人纷至沓来，慷慨解囊：

John Caudwell——手机零售巨头Phones4U的创始人；

Clive Schlee——曾任Pret A Manger的CEO；

Mark Schneider——GB News联合创始人。

他们相信，自己投下的不是钱，而是一颗闪耀的珠宝行业“明日之钻”。

“舞台剧”式的骗局

Vashi在伦敦的门店就位于市中心的考文特花园（Covent Garden），门店于2021年开业，这是Vashi吸引投资人的重要场所。

毕竟，考文特花园可是寸土寸金，并且这里艺术氛围浓厚，更适于Vashi在这里打造品牌。Vashi Dominguez当然也是深谙此道。

他在这里可是花了重金，店面内不仅装修奢华，一张沙发就价值8,000英镑，店内配备大型互动屏幕。总之，怎么显贵怎么来。

然而，好景不长，当光鲜亮丽的外表褪去后，每天大概仅会有几个人进入门店，以这样的销售规模，不仅无法支撑门店的运营，还会让投资人失去信心。

于是，Vashi想到一个好办法，让员工装作很忙的样子：

有时店员要假扮顾客，走进店铺装作在选购钻石，营造热闹氛围；

有时店员则被要求坐在工作台上，假装打磨宝石。

这样一来，就能逃过投资人“法眼”，让他们以为品牌仍在获利，进一步追加投资，或拉入新的投资人入伙。

更离谱的是，作为商品核心的钻石，Vashi也在动手脚。正常情况下，每颗钻石都会有GIA编号（国际权威的鉴定标识），记录重量、切工、净度等信息。但公司却把编号磨掉，用低品质钻石冒充高品质，甚至以小钻石充当顾客订购的大钻石。

最终，连账面数据也被彻底伪造。2021年，公司对外宣称销售额超过1亿英镑，但内部真实数据只有500万英镑。这意味着投资人看到的，是被放大20倍的幻象。

财报上的签字会计师后来声称自己“不知道数据是假的”，而这家“价值上亿”的公司的会计师并非什么高级会计师事务所，而是一家来自伦敦东部伊尔福德高街上的小会计行。

泡沫破灭前的狂欢：1.57亿镑钻石最后只值10万

当然，Vashi知道这些泡沫早晚会破裂，但他本人仍旧过着优渥的生活——公司为他提供了一辆包括兰博基尼在内的多辆豪车，在伦敦市中心梅菲尔等地几套公寓的租金。

这些钱都是来自公司的，Vashi正在挥霍投资人的钱，这是他最后的狂欢。

2023年4月，Vashi公司资金链彻底断裂。投资人一度以为，至少还有“库存钻石”可以保底。毕竟，官方估值显示，这些库存价值1.57亿英镑。

可当独立专家接手清点时，却惊讶地发现——所有钻石加起来，实际价值只有10万英镑。这根本不是一个数量级的差价，就像期待打开一个金库，却只见到几枚玻璃珠。

最终，公司破产清算，留下1.7亿英镑债务。其中，光投资人的损失就超过1亿英镑。

主角消失，监管缺位

就在清算令下达当天，Vashi登上飞机飞往迪拜，从此杳无音讯。

令人难以置信的是，这样一个涉及数以亿计的骗局，英国警方和严重欺诈办公室（SFO）却均未展开调查。

SFO的回应是：案件“不够复杂”。而警方则称，尚未接到正式转介。

换句话说，在投资人眼中，这简直是“完美犯罪”：数亿资金凭空蒸发，嫌疑人消失无踪，而监管和司法机关互相推诿。

投资人只能眼睁睁看着钱打了水漂，却找不到任何追责渠道。

投资人还可能追索投资吗？

这起案件不仅仅是个“商业八卦”，对于广大投资人来说也是具有深刻的法律警示意义。

1. 虚假陈述（Misrepresentation）

法律上，若一方在签订合同时，故意提供虚假的重要信息，使对方基于错误认识而作出投资决定，就构成虚假陈述。

在Vashi案中，虚假的销售额、虚高的库存估值，都属于典型的虚假陈述。投资人本可以据此向法院起诉，要求赔偿。

2. 欺诈（Fraud）

英国《2006年欺诈法》（Fraud Act 2006）明确规定，若通过虚假陈述、滥用地位或隐瞒事实以获取财产，即构成欺诈。

让员工假扮顾客、篡改钻石编号、伪造财报，这些行为都涉嫌刑事欺诈。理论上，应由警方或SFO立案侦查，但现实中，执法机关往往因“案件复杂度”和“资源有限”而选择回避。

3. 公司治理与审计责任

这起案件里，还有一位不起眼的角色——会计师。他签署了虚假的账目，如果会计师在明知数据不真实的情况下仍签字，则可能涉嫌职业过失，甚至共同欺诈。

但如果确实“不知情”，则主要责任仍落在公司高管身上。

4. 投资者保护机制的不足

英国有金融行为监管局（FCA）和SFO，但它们只处理部分“金融产品”或“大型经济犯罪”。

像Vashi 这种“私人股权投资”，往往游走在监管边缘，导致风险被放大。这也是FCA和SFO没有插手的原因。

如果说Vashi骗局是一颗虚假的“幻影钻石”，丽莎建议您一定要擦亮眼睛再确认投资，以免引起日后的纠纷。

丽莎小结：普通投资者可以学到什么？

故事听起来遥远，但类似的骗局并非只存在于上层社会。许多普通人也可能在投资理财、加盟项目、艺术品收藏等场景中遇到类似陷阱。

几点实用的法律建议：

别只看“光环”

明星站台、豪华门店、知名投资人背书，并不能替代你自己的尽职调查。投资前，要独立核实财务报表和资产情况。

查证权威文件

像钻石这样的特殊商品，都有独立认证编号。不要轻信商家“自说自话”，最好直接向第三方认证机构核实。

注意合同条款

投资协议中应明确写明：资金的具体用途；投资人查账的权利；一旦发现虚假陈述，投资人可立即解除合同并追讨赔偿。

利用法律武器

一旦怀疑被骗，应立即保留证据（合同、邮件、录音等），并向警方报案，同时咨询律师是否能通过民事诉讼追偿。

抱团维权

单个投资人力量有限，但集体行动（例如成立投资人联盟）往往更容易推动监管介入，也能降低诉讼成本。

Vashi Dominguez 的故事告诉我们：珠宝的光芒可以夺目，但也可能只是幻象。这场骗局背后，不仅有一个善于表演的“钻石王子”，还有一个监管漏洞重重的系统。

对普通人来说，最大的启示是：在投资时，不要被表面的“闪耀”蒙蔽双眼。真正的安全感，不来自奢华舞台，而来自法律保障与理性判断。

当下，无论是钻石、艺术品还是虚拟货币，只要有人宣称“稳赚不赔”“独一无二”，都值得我们提高警惕。如您需要任何帮助，欢迎随时咨询丽莎诉讼部。

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Shannon Chan

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夫妻花20万买地建木屋，却可能坐牢？为什么

在英格兰南部的南唐斯国家公园（South Downs National Park），一对夫妇在未经许可的情况下搭建了一座小木屋。

尽管法院早在6月就已下达命令要求他们拆除并恢复原状，但截至目前，这片受保护的土地仍被遗留为一处建筑工地，现场一片狼藉。这引起居民们的不满，政府称这对夫妻有可能面临牢狱之灾。

从购地到违规建造

2024年，安德鲁与黛比·墨尔本夫妇以约2万英镑的价格，购入了位于汉普郡凯瑟灵顿村洛夫迪恩巷（Lovedean Lane）附近的一块半英亩土地。

该地块是一家房地产公司Gladwish Land Sales所出售的80多个预留开发用地之一。

墨尔本人声称，他们“不知道”在这片半英亩的土地上建造房屋是违法的，这片土地位于洛夫迪恩巷附近，靠近凯瑟灵顿村

据媒体报道，买家常被误导认为未来有可能获得建设许可，但实际上缺乏明确保证。安德鲁夫妇也是这类买家，他们并没有想太多，也没有向当地政府咨询。在买地后，这对夫妇又斥资2.5万英镑，通过网络购入一套德国制造的预制小木屋，并在该地块上动工建造，企图打造一处舒适的生活空间。

该地块（如图）是房地产经纪公司 Gladwish Land Sales 拥有的一项备受争议的土地储备计划中的 80 多个独立地块之一

他们声称希望将这里打造成一个社区花园，并全情投入打造这一项目。

但问题在于，该地块不仅位于南唐斯国家公园范围内，还属“第四条指令区域”，这意味着——即便原本已得到批准的开发项目或者一般情况下不需要规划许可的工程也可能需要申请规划许可。

在这里，丽莎补充一个小知识：第四条指令区域指的是——Article 4 Direction 《规划条例》第4条指令，它是规划立法的一部分，允许地方议会在特定情况下取消某区域或特定房产的允许开发权（包括用途变更权），以保护当地环境或区域福祉。

法院下令限期拆除

2025年6月，东汉普郡区议会成功申请法院强制令，要求墨尔本夫妇在56天内拆除小屋、移除地基及临时道路，并将土地恢复原状。

法院还判处其缴纳3,500英镑罚款，并警告若不执行，可能面临高额法律费用甚至牢狱之灾。

安德鲁和黛比·墨尔本夫妇于 6 月拆除了这座价值 45,000 英镑的离网建筑（拆除后的照片），此前他们被处以 3,500 英镑的罚款，并被要求在 56 天内拆除它，否则将面临监禁。

面对法律压力，夫妇二人于6月内拆除了小屋主体。

一对夫妇在南唐斯国家公园非法建造了一座小木屋（拆除后的照片），他们必须在一周内恢复原貌，否则将面临牢狱之灾。

然而，截至8月下旬，现场依然残留大量建筑材料与设备。山坡上散落着木板、盆栽与尚未移除的树苗，一块巨大的蓝色防水布被压在其他材料上，旁边还放置着一个装满电动工具的上锁塑料棚和一台小型拖拉机。公共人行道甚至被改造成了一条用以运输物资的临时道路。

但两个多月后，汉普郡沃特卢维尔附近国家公园边缘曾经原始的山坡仍然是一个建筑工地（如图）

一吨重的塑料水容器仍置于金属笼中，现场周围张贴着警告标志，称“正在监控”，并告知游客“正在侵入私人土地”。

现在，居民们希望这个“愚蠢”的企业（拆除后的照片）的所有痕迹都消失，土地恢复其自然美景——以符合高等法院的裁决

墨尔本夫妇的行为激怒了当地居民，尤其是南唐斯国家公园边缘地带的村民。他们将这片施工现场形容为“风景上的伤疤”、“眼中钉”和“毒瘤”。一位老太太愤怒表示：“这里本该是一片宁静之地，是鹿、兔子、狐狸和猫头鹰的家园。现在却变成了一片杂乱的工地。”

居民指出，这不是普通的违规行为，而是对国家公园管理制度的蔑视。

“这片山坡风景太美了，我们买房就是为了它。如果这间小屋能获准保留，那还有什么能阻止其他上百块地皮也被开发？整座山坡都会变成贫民窟。”

限期最后通牒即将到期

8月初，东汉普郡区议会再次向墨尔本夫妇发出强制执行通知，要求其在9月5日（下周五）之前彻底清理现场并恢复土地原貌。

议会发言人表示：“我们和当地居民都认为，这种未授权施工对国家公园生态环境造成了严重破坏。尽管建筑部分已开始拆除，但恢复工作远未完成。”

南唐斯国家公园管理局也强调：“在受保护的自然景观中非法建造设施，违反了国家规划法。我们正在采取强有力的执法措施，确保土地被恢复原状。”

面对媒体询问，安德鲁·墨尔本拒绝透露恢复工作进展，仅回应：“小屋已经搬走了。我不想再说什么了，因为上次接受采访后没给我们带来好运。”

他还补充称，自己目前身体状况不佳，并表示他们已经和议会谈过了。

丽莎评论

从媒体提供的资料来看，尽管小屋已被拆除，但墨尔本夫妇的土地仍旧留下一片狼藉，他们是否会在最后期限前完成恢复任务，目前尚不可知。但地方政府已经明确表示，不会容忍国家公园内出现任何违法开发行为。所以，如果他们未在9月5日前采取足够行动，下一步可能就是起诉。也就是说，严重的话，他们确实可能会面临牢狱之灾。

本案可以给大家一个警钟，很多人在购买英格兰和威尔士的所谓“预留开发用地”（land banking plots 或 land with potential for future development）时，容易被误导，结果陷入如同墨尔本夫妇那样的法律纠纷。所以，如果您在购买土地前，一定要做好功课了解相关事项：

1. 核查土地的规划用途

每块土地都有明确的用途类别（如农业用地、绿地、住宅等）。你必须：

• 通过地方政府的规划部门查询土地的当前用途；
• 查明是否为受保护土地（如：绿带Green Belt、国家公园National Park、自然保护区SSSI等）；
• 判断是否在“Article 4 Direction” 区域（如是，即使是一些通常被允许的开发行为也需获得许可）；

2. 不要轻信销售宣传或“规划潜力”承诺

很多土地销售公司会声称：“未来可能获得规划许可”、“附近已开始开发”、“买地投资升值”等。

但实际上：

• 没有明确的批准规划文件（planning permission），你不能建房；
• 无论销售方如何承诺，都无法保证规划许可会被批准；
• 英国规划政策是地方议会主导的，每一块地的审批难度差异极大；

总之，请勿认为“以后可能获得规划许可”就等于当前有开发权了。如果销售方没有提供现成的、书面规划许可文件，务必保持怀疑。

3. 检查土地是否具备基本的开发条件

即使理论上可建房，你也要考虑：通路是否有合法的车辆出入权（right of way）？能否接通电、水、排污系统？费用是否高昂？地势是否容易积水？是否在山坡/易滑地？是否涉及野生动物保护区、树木保护令？

4. 使用专业律师或土地测量师协助调查

你应当：

• 委托熟悉规划法的房产律师进行交易前尽职调查；
• 要求对方提供所有与土地有关的法律文件：地契、规划历史、用途证明等
• 可聘请规划顾问或测量师出具独立评估意见；

最后想要提醒，一旦您确实不小心违规建筑了，并收到相关的执法通知（Enforcement Notice）后，必须严肃对待，按照政府的指示立刻拆除，无视这些通知将构成刑事违法行为，可直接被起诉。

另外还需要提醒的，英国确实允许事后申请规划许可（Retrospective Planning Permission）；但并非所有违规建筑都有机会获批，尤其在国家公园、绿带、AONB等敏感区域；如果您的建筑明显违反规划政策，那么补申请大概率会被拒绝，而时间越久，罚款与法律风险越高。

如果您在英国购买土地或者房产有任何问题，欢迎随时联系丽莎律师行。我们的房产法律团队可为您提供专业法律建议，协助您妥善应对各种挑战，顺利购房。

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在英国离婚案件中，双方必须全面、如实地披露所有与财务相关的信息，包括可能即将收到的赠与——哪怕这笔赠与来自前岳母或前岳父。如果隐瞒，后果可能十分严重。

近期，一位英国女商人在离婚后发现，自己超级富有的家族在她不知情的情况下，秘密向她的前夫赠与了高达2760万英镑的资金。愤怒之下，她将案件诉诸法庭。

法院最终支持了她的申诉，认为这一重大赠与在离婚协议达成前已被前夫知晓，却未向她和法院披露，构成重大财务隐瞒。因此，原本她应向前夫支付的赔偿被撤销，案件将重新审理，前夫甚至可能需要返还部分资产？

离婚后自己的父母却向着前夫？

Maria-Christina Copinger-Symes曾担任澳大利亚著名摇滚乐队INXS欧洲经理，她的出身相当显赫，是拥有逾5.5亿英镑家族财富的佩雷斯·德拉·萨拉家族的一员。

她的父母Bobby和Felicite Perez de la Sala靠航运业积累巨资，是澳大利亚社会上层的重要成员。

1998年，Maria-Christina与当时担任陆军少校的James Copinger-Symes（詹姆斯·科平格-西姆斯）结婚。两人婚后定居于伦敦，并在切尔西购买了一栋价值逾300万英镑的家庭住房，并育有四名子女。

然而，看似稳定的婚姻却在多年后走向破裂，这对夫妇在2022年正式分手。

根据当时达成的法院协议，Maria-Christina同意向前夫支付1,192,533英镑，换取自己从共同财产中获得250万至500万英镑的份额。

然而，真正引发财务争端的是随后揭露的一项重大事实：她的父母在她不知情的情况下，秘密将高达约2760万英镑的家族财富赠与了她的前夫，并将她彻底排除在家族资产之外。

家族矛盾如何爆发的？

这场婚姻纠纷的背后，是Maria-Christina与父母之间长期积累的严重矛盾。法庭文件显示，早在2017年，父母就已与她断绝精神和经济支持。

2017年2月，她收到父母赠与的50万澳元，但就这笔钱的用途产生分歧。父母认为应该用于孩子的学费，并与她的丈夫共享，然而Maria-Christina却据为己有并要求更多金钱支持。

2017年11月，双方因伦敦SW3马尔伯勒街2号的家族房产归属和使用权再次发生激烈争执。法官发现Maria-Christina确实对其他家庭成员表现出敌意。

此后，她与父母的关系彻底破裂，甚至在父亲2022年去世时被禁止参加葬礼。

与此同时，父母不仅与女儿彻底决裂，还转而全力支持她的丈夫。

法官指出：“他们喜欢他、信任他，认为他对他们忠诚无比。在Maria-Christina与其叔叔欧内斯特之间的家族财务纷争中，父母也站在了丈夫一边。”

法院怎么判决？

根据原先的离婚协议，Maria-Christina承诺支付款项，但在2022年3月后未履行。2022年12月，James Copinger-Symes对其提起新一轮诉讼。

然而，在2023年的进一步审理中，一项关键信息被揭露：James实际已通过Maria-Christina父母的赠与并获得约3477万英镑的资产，这一赠与发生在离婚和财务协议之后，但证据显示，他在签署协议之前就已经知情。

法官认为，这种重大财务信息的隐瞒严重影响了离婚协议的公平性。

他指出：

“有大量证据显示，丈夫在2020年底至2022年初期间频繁在法国、伦敦、葡萄牙等地考察高价值房产……在他实际财务状况无法支撑的前提下，唯一合理的解释是他已知将获得大额资金。”

尽管James辩称他只是去看看房子而已，但法官认为这些解释没有说服力。于是，法庭最终裁定撤销2022年3月的原财务协议。

如今，Maria-Christina正寻求从前夫处索回约1400万英镑，作为对其隐瞒资产和不当得利的补偿。与此同时，她的母亲尝试撤销对前女婿的赠与，但法官未予支持——案件将重新提交至家庭法庭进一步审理。

丽莎评论

本案再次给大家一个提醒:在英格兰和威尔士的家庭法下，在离婚程序中必须全面、真实地披露所有与财务有关的事项，包括现有资产、收入、负债，以及预计将会获得的资产或资金（比如即将到来的赠与或继承）。

请记住，在离婚诉讼中，如果一方故意或疏忽未向对方或法院披露重要的财务信息，这种行为就被认为是重大财务隐瞒（Material Non-Disclosure），比如：

未披露银行账户或离岸账户中的资金；

隐瞒房产或企业资产；

虚报债务或夸大开支；

未如实申报即将获得的赠与或遗产；

在协议谈判时知道会收到一大笔钱，却假装财务状况较差。

法院强调，在达成任何财务判决（financial remedy order）或财产同意令（consent order）时，必须基于“完全和诚实的财务披露”。如果隐瞒导致：

财产判决基于错误或不完整的信息达成，

一方在不知情的情况下放弃了本应拥有的权益，

那么法院就可能会认定判决不公，从而撤销原判决并重新审理。这是因为法院的核心职责是确保财务分割“公平、公正”，如果存在隐瞒，这个基础就被破坏了。

在本篇文章的案例中，法官之所以认定丈夫的行为构成重大隐瞒，是因为他在签署财务分割条款之前，已经知晓（或非常可能知晓）会收到岳父母赠与的巨额资金；第二，他没有如实告诉法院和妻子，并且在案件中呈现出一个“没有能力支付”的财务形象；然而——在判决后立即获得财产、购买豪宅，这些行为严重损害了妻子的知情权，影响了她对财产分割条款的判断。

如果我们遇到同样的情况，该怎么做呢？我们建议，父母的赠与（即便是前任父母的赠与）也必须披露，尤其在以下情况下：

如果赠与已经到账，必须如实申报；

如果赠与尚未到账，但对方已知或有合理预期将会收到（例如已有明确书面承诺或持续性的经济支持），那么也应披露；

即使赠与不是100%确定，但其可能性足以影响财产状况，法院也认为需要告知。

今天的分享就到这里，如果您在离婚处理财产时遇到任何问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的家庭法律师可以为您提供建议，协助您处理离婚事宜。

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在英国生活时，如果你家花园里长着一棵树，是否可以随意修剪、砍伐？很多人可能想当然地认为：既然树长在自己家的土地上，当然说砍就砍。但且慢——事情远没那么简单。

最近，威尔士一名女子就因为在自家花园里砍掉了一棵“宏伟的”古树，被判罚高达116,000英镑，这到底是怎么回事？

家门口的树不能砍？

克莱尔·兰兹（Claire Rands）来自威尔士纽波特奥尔特，她与丈夫在当地郊区拥有一栋价值40万英镑的五居室住宅，一家人一直居住于此。

在他们房产外，有一棵高达70英尺的菩提树。

克莱尔回忆说，早在2010年初，房屋后方的公共绿地曾发生过多起严重的草地火灾，这让她开始担忧：若未来再次发生火灾，可能会蔓延至这棵大树，最终殃及房屋。

她的几位邻居也曾报告过类似火情，这进一步加深了她的担忧，于是她和丈夫开始考虑将这棵树砍掉。

然而，这棵树被当地政府列入了《树木保护令》（TPO）之中。

TPO是一种法律手段，用于保护特定树木，哪怕这些树木位于私人土地上。在未获明确许可的情况下，任何人不得砍伐、砍顶、修剪、移除或故意损坏这类受保护的树木。克莱尔一家曾申请解除这项保护令，以便移除该树，但未被批准。

尽管申请被驳回，这对夫妇仍在2012年雇佣了一位树艺师将这棵菩提树砍倒，并种植了一棵新树替代。他们以为事情就此了结。

直到十多年后的某一天，他们突然收到纽波特市议会的来信，称他们将因“破坏受TPO保护的树木”而被起诉。

原来，这棵树的消失并未被立即察觉，直到一名生态学家在附近散步时发现这棵树已经不见，并在邻近区域发现其树干和树枝的残骸。随后，议会对这对夫妇提起了诉讼。

法院怎么说？

在长达数月的法律纠纷后，案件于周五在纽波特地方法院作出判决。法官裁定，克莱尔·兰兹有罪，而她的丈夫达蒙·兰兹则被判无罪。

在随后进行的上诉听证会上，克莱尔的律师里斯·罗瑟提出辩护，认为她不能被定罪为“造成或允许树木被砍伐”，因为TPO的相关法律最初是为英格兰制定的，并未完全适用于威尔士。

此外，他指出，克莱尔本人并未亲自砍伐树木，因此即使有责任，也只能构成轻微违法行为，即违反保护令。

然而，法官并不采纳这一说法。法官指出，根据现行法律，如果房主是发出砍树指令的人，即便未亲自实施，也仍可构成“导致或允许”破坏受保护树木的行为。

“如果仅仅因为房主没有亲自动手就只能被追究较轻的责任，这显然不符合常理。”

据了解，一位指定专家在庭上表示，由于砍树，该房产价值预计至少上涨了5万英镑。然而，在宣判过程中，辩方律师强调，关于砍树如何提升房产价值的说法并无确凿依据，仅仅是“潜在”而非“实际”的评估。

律师还表示，克莱尔当时相信自己是在合法、合理地处理问题，并指出她此前无任何犯罪记录或警告。总之，该事件仅涉及一棵树，不涉及任何商业用途，且事后土地并未被开发利用。此外，案件的处理时间拖延严重，距砍树事件已过去13年。

然而，以上这些理由都没有被法官采纳。因此，法庭以“导致或允许”该树被砍伐为由，判定克莱尔有罪。

最终，克莱尔·兰兹被判罚款16,000英镑，并需支付高达100,000英镑的起诉费用，她被要求在12个月内缴清上述款项。据悉，纽波特市议会为推进此案所支付的总费用甚至远超这一数字，其中包括聘请英国知名树木法律事务所两位检察官的费用。

丽莎评论

TPO，全称为Tree Preservation Order（树木保护令），是由当地政府（通常是市政议会）签发的法律文件，用于保护具有生态、景观、历史或环境价值的树木。一旦某棵树受到TPO保护，不论它是长在公共还是私人土地上，都受到法律严格限制，不得擅自处理。

受TPO保护的树木，在未获议会明确许可的情况下，任何人都不得：

砍伐

修剪

剪枝

剥皮、损坏或破坏

移植或拔除

擅自处理受TPO保护的树木属于刑事犯罪，可能面临：

地方法院罚款最高£20,000

若案件进入刑事法庭，罚金无上限

还可能承担高额的法律费用和诉讼支出

注意：哪怕你是树木所在土地的主人，也不例外。

我们一直都建议，投资房产的时候，最好能提前调查房产附近的树木是否带有TPO；因为如果你家门前或后院有TPO保护的树木，可能带来以下影响：

第一，限制对房产的使用和改造

TPO可能限制你修建扩建、采光改善或美化花园的计划，哪怕只是简单修枝，也需申请许可。

第二，潜在法律风险

不少房主因为不知情而擅自砍树，最终被罚款甚至被起诉。比如克莱尔一案，即使砍树行为发生在十多年前，仍被追责并罚款上万英镑。

第三，增加养护成本

受保护的大树需要由专业树艺师定期检查和维护，费用不低，且不能随意请人“修一修”。

第四，影响未来开发或转售

如果你计划扩建、加建车道或开发土地，TPO可能成为障碍——你必须申请额外许可，且不一定批准。

那么，咱们如何查询某棵树是否受TPO保护？建议在购房或改造前，通过以下方式确认：

律师提供的房产调查报告

向当地议会的规划部门查询

访问议会官网，部分地区提供TPO在线地图或查询系统

如果您遇到任何与房产相关的问题，请进一步联系我们。丽莎律师行房产部门有着多年经验，可以给你们提供专业建议以及协助你们解决问题。

如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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很多打工人都有过这样的经历：自己的住所离公司比较远，每天上下班花在路上的时间可能比在办公室的时间还长。

这在中国的一些大城市很常见，不少上班族是跨城通勤，甚至是跨省通勤。而在英国，也有很多人住在伦敦、曼彻斯特周边的“通勤小镇”，每天依靠地铁、火车通勤上班。

那么问题来了：这些漫长的通勤时间，算不算工作？雇主要不要为这段时间支付工资，甚至是最低工资？

英国最近的一起案件（HMRC v Taylors Services Ltd）就把这个问题摆上了台面，案件从就业法庭，打到了上诉法院。虽说是尘埃落定，但给广大雇主敲响了警钟。

案件背景：每日通勤8小时，铁人也受不了

本案中的雇主是Taylors Services Ltd，从名字可以看出，这家公司主要是为客户提供“零时合同”的工人，他们会按照客户的要求派遣“零时工”去英国各地的养鸡场工作。

由于工作地点较为分散，公司通常会派一辆小巴士，从工人家里把人接走，直接送去农场。

听起来很贴心？但现实是，由于路途遥远，不少“零时工”前往养鸡场的单程时间就能达到4个小时。

换句话说，工人有时候一天要花掉8个小时的通勤时间，再加上在养鸡场的正常工作时间，就算是铁打的人也难以长时间应对这样的工作模式。

更夸张的是，由于工作安排，有些工人必须清晨抵达农场，这就意味着他们凌晨就得出发。

工人们觉得：这么长的车程完全是为了工作而产生的，应该算“工作时间”，至少应该按照英国国家最低工资（NMW）来计算，英国当下的最低工资要求为12.21英镑/小时（21岁以上）。

而英国税务海关总署（HMRC）也认同这一点，于是对雇主Taylors Services Ltd开出了12万英镑的欠薪和罚款通知。

对于Taylors Services Ltd来说，他们的确是不服税局的判定，于是一路上诉，最后案件来到了英国上诉法院。

法律框架：国家最低工资的四种“工作模式”

要理解这个判决，丽莎得先带大家搞清楚英国的《1998年国家最低工资法》和《最低工资条例》。它们规定了工人必须获得的最低报酬，但具体怎么算“工作时间”，分为以下四类：

计时工作（Time work）：按工人实际工作小时支付工资。

固定工时（Salaried hours work）：工人每年有固定工时，工资分期支付。

计件工作（Output work）：按产量、件数来计酬。

非标准工作（Unmeasured work）：兜底类别，涵盖其他无法归类的工作。

由于本案涉及的是“零时工”，所以归属第一类——计时工作。简单来说，就是工人干多少小时，就拿多少小时的钱。但关键在于，坐车的时间算不算“干活”？

《最低工资条例》第34条对此有特别规定：

如果工人在工作日内，为了完成任务在不同工作地点之间来回跑，这段时间要算“工作时间”；

但如果只是从住所到第一个工作地点，或从最后一个工作地点回到住所，那就不算。

这听上去和我们常见的“上下班通勤不算加班”很像，但问题在于——这些工人坐的是公司派的小巴，被要求凌晨集合、跨城奔波，完全不像普通的上下班路程。

那么在这种情况下，通勤时间到底能不能计入“工作时间”呢？

案件争论焦点：什么才算“时间工作”？

在一审（就业法庭，ET）中，法官同情工人，认为这种情况与一般通勤完全不同，并给出了以下理由：

工人没有选择余地，必须坐公司的车；

路程过长过苦，几乎跟正式工作一样辛苦；

完全是因为公司的安排，才产生的时间成本。

于是，就业法庭判决工人赢（也就是支持了税局的判断），认定这些旅程时间应算“时间工作”。

但Taylors Services Ltd并不认可就业法庭的判决，于是将案件上诉到了就业上诉法庭（ETA）。而到了上诉阶段，形势逆转，就业上诉法庭认为：

坐车本身不是工作。即使通勤时间“繁重、令人不快并且非常漫长”，但工人可以聊天、睡觉、看电影，没人要求他们干活；

即使公司要求他们必须坐车，但“被迫花时间”≠“在工作”；

法律条文明确排除了“住所到工作地点”的通勤时间。

然而，英国税局却不认同就业上诉法庭的裁决，于是继续上诉到了上诉法庭（CA），这也是为什么本案是HMRC作为索赔方，而Taylors Services Ltd是被告。

最后，上诉法院（CA）维持了就业上诉法庭的裁决，认为通勤时间并非工作时间，提出了以下观点：

虽然“工作”是一个普通的、易于理解的词，但“工作时间”的概念是一个技术短语，并没有精确定义。上诉法院说，根据《最低工资条例》第30条，它的意思是“实际工作时间”。

旅行时间（没有完成任何工作）只有在符合《最低工资条例》第34条的范围内时才会被视为“实际工作”。

这些农场工人到达农场时才开始工作，他们提前知道应该在什么时间开始工作。

他们只有在到达第一个农场后以及必须在同一天前往其他农场时才有权获得最低工资所规定的报酬。同样，他们也无权从当天工作的最后一个农场返回住所而获得工资。

上诉法院最终认定：除非工人在车上也在工作，否则这段通勤时间不计入最低工资。在这一案件中，英国税局和涉事工人都输了。

判决要点：为什么通勤不算工作？

上诉法院的核心逻辑，可以归纳成以下3点：

“工作时间”必须是“实际工作”。不管多辛苦、多被迫，如果工人没有在执行工作任务，就不能算在内。

《最低工资条例》第34条有限制。只有在“工人本应工作的时候”，旅途才算工时，比如在工作日中途去不同工作场所。但“住所到第一个工作场所”，显然不符合条件。

法院也承认，这种情况可能带来“不公平”：雇主通过安排接送，制造大量“免费时间”。

换句话说，法律现在就是这么写的，法院只能照章执行。修改法律不是法院的职责，而是政府和低薪委员会（Low Pay Commission）的事。

雇主要明晰：哪些路程该算工时？

虽然这个判决让工人失望，但它也为雇主提供了清晰的指南。以下几点尤其值得注意：

1.日常上下班≠工时：

无论是坐公交、地铁还是公司派车，从住所到第一个工作地点的通勤时间，都不算“计时工作”。

2.工作日内的差旅=工时：

如果员工已经开始工作，又被派去另一个地点执行任务，这段路途要算工资。

3.出差或特殊情况

如果工人平时固定在办公室，但被要求在正常工作时间去客户现场，即使路上没干活，这段时间也属于“工作时间”。

4.在路上实际工作的情况

如果工人必须在旅途中处理公事（比如打客户电话、写报告），那当然要算工时。

5.与工时不同的“工作时间”概念别混淆：

《最低工资条例》和《工作时间条例》（WTR）。比如：在最低工资法下，通勤通常不算工时；但在工时条例下，一些“流动工作”的通勤要算在内（比如没有固定办公地点的销售）。

丽莎小结：员工超长通勤时间，到底怎么办？

这起案件的结果或许让很多人觉得“心累”：花在路上的8小时，既不算工时，也拿不到最低工资。但从法律角度看，法院只是按照条文办事。真正的问题在于——现行法规是否能反映现代工作的实际情况？

在这里，丽莎给广大雇主一些实用的建议，以免出现法律纠纷：

1.合同要写清楚：

在劳动合同里明确约定哪些时间算工作时间，哪些不算，避免模糊地带引发纠纷。

2.合理安排接送：

如果公司确实要统一接送员工，最好不要安排过长的车程。否则，即便不违法，也可能引发员工流失或集体不满。

3.关注法律变化：

法院虽然判了“通勤不算工时”，但它也指出现行法规可能有漏洞。未来政府可能会修改规则，雇主需要及时关注，避免踩雷。

4.考虑额外补贴：

即便法律不要求，公司也可以出于人性化管理，给员工一些交通补贴或额外休息。这不仅能提升员工满意度，也能减少劳资矛盾。

5.扩大灵活办公模式：

目前，有不少公司已经实施灵活办公模式，这对一些行业或岗位是能够切实执行下去的方法之一。

对于雇主来说，法律的“最低要求”是一回事，企业的“人性化管理”又是另一回事。是否愿意给员工更多支持，将直接影响团队的稳定和公司的口碑。真正能让员工心甘情愿留下来的，往往不是法院的判决，而是雇主的一点点体谅与善意。

如果您在工时计算，或在其他劳工法方面有任何问题，欢迎随时联系丽莎诉讼部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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各位莎粉周四好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国财政大洞难填：房东或面对更高税收
• 英国航空客流量突破疫情前水平，创下历史新高
• 10月起能源账单上涨，数百万家庭冬季压力再加重
• “价格透明”新机制：帮消费者省钱
• 公司注册系统登录改革：10月启用GOV.UK One Login
• Poundland有救了，重组计划获批，暂避破产危机

→英国财政大洞难填：房东或面对更高税收

英国财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）最近常常成为新闻焦点，几乎时不时就会从她这里传出令人担忧的消息——因为英国工党政府正面临一个巨大的难题：如何在不触碰竞选时承诺的“红线”的前提下，填补高达400亿英镑的财政缺口。

据《泰晤士报》报道，财政部正研究一项颇具争议的方案：将国民保险（National Insurance，简称NI）扩展到房屋出租收入。换句话说，未来英国房东的租金收入，可能要和工资一样缴纳国民保险。

目前，国民保险NI主要针对劳动收入征收，而房产租金、养老金和储蓄收益基本上是免征的。如果这一制度扩展到出租收入，政府有望因此多收大约20亿英镑税款。根据官方数据，2022-23年度英国共有220万人从房产出租中获得净收入，合计约270亿英镑。如果按照8%的NI税率计算，单是房东群体就可能为财政部贡献超过21亿英镑。

对财政大臣来说，这似乎是一招两全其美的“妙棋”。一方面，不涉及提高现有税率，因此不会违反“不给工薪阶层加税”的竞选承诺；另一方面，又能快速补充财政收入，缓解外界对英国财政可持续性的担忧。

然而，对私人房东来说，这无疑是又一次沉重打击。过去几年，他们的处境已经不太好过：自2017年改革以来，房东只能将20%的房贷利息从租金收入中扣除，而此前这一比例高达40%-45%。再加上通胀高企、利率走高、监管趋严、法律更倾向于保护租客，租赁回报率本就不断被压缩。如果再增加额外的税收负担，许多房东可能会觉得继续持有房产“得不偿失”。

专家担忧，这一政策可能加速房东退出市场，导致租赁房源进一步减少。而在需求居高不下的情况下，租金上涨几乎是必然趋势。也就是说，如果这一政策确认将进一步恶化英国租赁市场的供需失衡，租金还会继续攀升，租客的生活压力只会越来越大。

事实上，这仅仅是个开始。国家经济与社会研究院（NIESR）预测，未来英国可能需要超过500亿英镑的额外税收，才能让财政计划看起来足够稳健，避免金融市场对政府失去信心。而包括凯投宏观（Capital Economics）在内的多家机构也认为，税收增加的规模至少会在150亿到250亿英镑之间。

可以预见，今年秋季预算案公布时，房东们将成为最紧张关注的群体之一。毕竟，这不仅关系到他们的荷包，还可能牵动整个英国租赁市场的未来走向。届时，丽莎也会第一时间为大家分享相关动态。

→英国航空客流量突破疫情前水平，创下历史新高

英国民航局公布的最新数据显示，2025年第二季度（4月至6月），英国各大机场共接待旅客8100万人次，不仅比去年同期增长3%，更首次超过疫情前的峰值，创下历史纪录。

这说明，英国的航空业已经全面复苏，航空出行需求全面回暖，据统计，上半年累计客流量已达1.41亿人次。比如，都柏林、阿姆斯特丹以及西班牙的马略卡岛和阿利坎特是最受英国民众欢迎的目的地。

业内人士预计，今年夏季旺季（7月至9月）还将再创新高，英国航空业已强势走出疫情阴霾。不过，随着希思罗和盖特威克扩建计划的推进，如何在满足旺盛出行需求的同时，兼顾环保目标，仍是摆在政府和社会面前的一大挑战。

→10月起能源账单上涨，数百万家庭冬季压力再加重

英国能源监管机构Ofgem宣布，从2025年10月起，燃气和电力价格上限将上调2%，意味着数百万家庭的账单将再度上涨。以一个典型家庭为例，每年能源费用将升至1,755英镑，比当前多出35英镑，相当于每月增加约2.93英镑。

这次上涨的主要原因，并不是能源批发价突然飙升，而是多项额外成本的叠加。其中就包括给领取福利者抵扣冬季账单的“家庭补贴”、维持电力系统平衡的费用以及燃气网络的固定运营成本等。

这个冬天，不少家庭要面临沉重能源账单压力。目前英国约有40亿英镑能源债务尚未偿还，许多人还依靠学校和慈善机构提供燃料代金券来渡过难关。

→“价格透明”新机制：帮消费者省钱

近日，英国竞争与市场管理局（CMA）发布了一份讨论文件，探讨如何利用《2025年数据使用与获取法案》（DUAA）推动“价格透明”（PT）机制。

所谓PT机制，可以理解为一种“智能数据”应用：企业将价格和产品信息共享给平台，再由授权的第三方进行整理和发布，方便消费者比较选择。

一个典型案例就是计划在2025年底上线的“燃油查询”项目（Fuel Finder），消费者只需输入位置，就能即时看到周边加油站价格。官方预计，这项服务在未来十年能为英国消费者累计节省超过101亿英镑。

CMA认为，PT机制的最大优势在于降低“找最便宜”的搜索成本，让价格更加透明，进而激发企业间的竞争。尤其是在那些商品标准化程度高、价格难以提前看清的市场，这类机制更有用。

因此，CMA提出设计要点，包括是否强制参与、统一数据标准、监督机制及资金来源，并强调所有机制都必须遵守消费者保护和竞争法。简单来说，未来英国消费者或许能更轻松地“货比三家”，而企业也会因为竞争压力而提供更实惠透明的价格。

→公司注册系统登录改革：10月启用GOV.UK One Login

英国公司管理处（Companies House）宣布，自2025年10月13日起，用户将必须通过GOV.UK One Login才能访问WebFiling账户。

这意味着现有用户需要在截止日期前，把原有的WebFiling账户与GOV.UK One Login绑定，而且一个账户只能对应一个登录名。如果之前多人共用同一个WebFiling账户，今后则需要分别注册GOV.UK One Login，并使用不同的邮箱。

新系统将采用双重身份验证，安全性更高，同时也将逐步取代政府其他登录方式，包括目前广泛使用的Government Gateway。为了避免届时无法顺利使用，公司管理处提醒广大公司董事尽早检查和更新邮箱地址，并提前完成GOV.UK One Login的设置。

这一调整不仅提升了账户的安全性，也让未来政府数字服务的登录方式更加统一。对企业和个人用户来说，提前准备好新的登录方式，才能确保10月之后办理业务不受影响。如您有任何问题，欢迎咨询丽莎商法部。

→Poundland有救了，重组计划获批，暂避破产危机

英国平价连锁店Poundland在资金即将耗尽前夕，成功获得法院批准其重组计划，从而避免了进入破产管理的命运。该公司原本预计最迟9月7日就会现金断裂，如今在私募股权公司Gordon Brothers旗下子公司接手后，将获得总计约9,000万英镑的新资金注入。

Poundland目前在英国拥有约800家门店和1.47万名员工，但因市场环境艰难，近两年财务状况持续恶化，去年就出现3,570万英镑税前亏损。为了削减开支，Poundland已宣布关闭68家门店以及部分仓储中心，并停止线上业务。

而这一裁决将是Poundland的救命稻草，Poundland也计划下一步通过优化商品种类、降低价格，让其重回增长轨道。但这一存在阵痛期——许多员工将因此失去工作。

创立于1990年的Poundland曾因“全场1英镑”模式走红，但随着新冠大流行的到来，通货膨胀高企，Temu、Shein等跨境电商的“降维打击”，Poundland也无法独善其身，难以在竞争激烈的零售市场中生存下去。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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最近，一位莎粉来找我们倾诉，原因竟然只是因为她家院子里的一棵树？

这棵树平时看起来挺正常，但随着时间过去，枝叶越来越旺，竟然长到了邻居的花园里。没想到邻居突然找上门，语气严肃地说：

“你这棵树已经影响到我家的房子结构了！必须把它砍掉，还要出钱帮我修缮，否则我就要索赔！”

一时间，莎粉完全傻眼了：

树枝越界，真的能算责任吗？

邻居开口就要赔钱，这要求合理吗？

如果拒绝，会不会惹上法律麻烦？

类似的“邻里纠纷”其实并不少见，有人因为一棵树、一道墙，甚至一个花盆，就闹得剑拔弩张。

那么，在英国，到底怎样的情况算合理？又有哪些规定可以避免纠纷？

点击视频，看我们为你解析背后的真相，告诉你应该采取的措施！

《树枝越界惹大祸？邻居索赔、房屋受影响，她慌了！》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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租客签了一份文件，竟让房东无法随意赶人？

一名莎粉刚在英国租下一个小店，准备大干一场。在签署租赁合同时，房东就拿出一份厚厚的文件，语气坚决地说：“签了它，以后大家合作就更有保障。”

文件上密密麻麻的法律条文，主要要求莎粉宣誓：放弃1954年的《业生和租客法》。这个法例原本是承诺即使租赁到期了，业主也不能随意赶走租客。

莎粉这时就心慌了，心里打鼓：这到底是不是房东设下的“圈套”？如果签了，以后租期到了还能继续经营吗？如果不签，会不会立刻失去店铺？

越来越多的租客发现，所谓的《1954年宣誓书》正在英国商铺租赁市场悄然流行。它究竟能带来保障，还是暗藏陷阱？影片里會告訴你真相。

《“1954年宣誓书”，到底是保护伞还是陷阱？》

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