当你在一个宁静优美的社区花费重金购下一套房产，满心期待着开始安稳、舒适的新生活，却万万没想到，新邻居突然启动了一场浩大的扩建工程。轰隆作响的施工持续多年，不仅破坏了周围的环境，也严重干扰了街坊邻里的日常生活。而更令人震惊的是，这场扩建居然涉嫌违反规划许可——换句话说，可能根本就是“非法施工”。

这可不是电影情节——这样的现实正发生在英格兰白金汉郡的斯托克波奇斯村（Stoke Poges）。一场关于违规扩建的“规划大战”已经展开好几年了，愤怒的居民们集结起来，抗议他们新邻居的“好莱坞式”扩建工程，誓要为社区争一个说法。

扩建违反规划申请的规定？

这场围绕房产扩建的激烈争议，始于2020年。

当年，这处位于白金汉郡斯托克波奇斯村、绿树成荫街道上的房产，以122.5万英镑的价格被出售。

新业主Jag Bahia拿下该房产后，立刻进行大规模扩建，想要把它建成一个巨大的宫殿级别豪宅。

然而很快，这项工程便引发了邻居们的不满和愤怒。

白金汉郡斯托克波奇斯的一处新房产引发了一场规划争议，当地居民声称该房产违反了规划规则，看起来像一座“洛杉矶豪宅”。

据居民称，他们在扩建工程完成之前对此事一无所知。

人们发现，这位业主新建房屋的车库、屋顶以及窗户布局，跟与白金汉郡议会批准的原始规划方案完全不同，抗议之声迅速蔓延。还有人指出，这栋新房的外观仿佛一座“洛杉矶豪宅”，与该地区典型的英国乡村风格格格不入。

艺术家对提交给理事会的拟建正面图的印象

从那时起，这一场规划战打起来了——居民们必须要让政府能够重新审视该申请，依法处置。

这位艺术家对后立面的印象与该房产的扩建车库和屋顶以及改变的窗户布局不同，当地人认为这与白金汉郡议会批准的原始计划不同

朱莉·德沃纳德，是当地居民——已在附近的杰拉德十字路口居住了33年。她批评道：“有些人非常厚脸皮。你让一步，他们就会得寸进尺。即使你做了这件事，也不意味着你可以逃脱惩罚。”

迷失东京：前后规划揭示了大规模开发，而邻居们称这些开发是背着他们进行的

另外，居民弗兰克和他的妻子特蕾西·哈维已在这条街上居住了22年，他们对房屋变化感到震惊。

特蕾西说：“这东西在好莱坞看起来还不错，但在这里可不行。很多当地人想建房却受限重重，而这栋房屋却得以大规模扩建，简直是笑话。”

另一位居民愤怒地表示：“这房子相对于这块地来说太大了，违反规划的行为必须被严惩。如果罚款，不应该少于2万英镑。规则的存在都是有原因的。为什么一个人可以不受惩罚？这似乎取决于你能投入多少钱。”

多次投诉没有回应？

此外，还有居民表示，他们曾多次向环境局报告施工期间在花园里焚烧材料的行为，但问题似乎没有被跟进。

“地方政府不但没有执行那些让一切正常运转的规则，反而把我们置于邻里之间互相挑拨的境地，这真是太可悲了。”

据了解，该房产扩建申请在之前已经提交至白金汉郡议会东部和南部地区规划局。现在，教区委员会在反对意见中指出，这些未经批准的更改属于实质性改动，代表了对该地点的过度开发和不适当的设计，严重破坏了地区特色和环境。但是，该反对意见似乎被忽视了。

当地教区议会议员萨埃拉·卡特表示，由于情况过于复杂，呼吁规划局应该聘请了外部顾问来解读扩建申请及其执行情况。

当地规划局正召开会议，决定该申请的命运。

丽莎评论

根据目前媒体提供的资料，我们不好评判，该业主的扩建工程是否违反了规定，最终还是得由地方政府来定夺。

但是，可以确定的是——按照英格兰相关法律，如果该业主的房产扩建过程确实违反了规划规定或者没有按照获得的规划许可执行，房主可能会面临一些后果：地方议会（如白金汉郡议会）可能会发出执法通知（Enforcement Notice），要求房主在规定时间内拆除未获得批准的结构或者恢复到原始状态。如果房主不遵守，地方政府可起诉并罚款，还可申请法院命令强制执行（Injunction）。

如果房主无视执法通知，地方政府可以：

自己雇人拆除建筑；

然后向房主追讨所有相关费用（施工费、法律费、人工等）；

如果房主拒不付款，这些费用可能作为**土地负担债务（charge on the land）**登记在房产名下，影响未来出售或贷款。

如果被判违反规划法规，房主可能面临：

每次违规最高罚款：2,500英镑（如不遵守执法通知）；

累计性罚款：如果每天继续违法，罚款可以每日累计；

在严重情况下，罚款可按“非法开发带来的经济收益”为基础——

有时法庭会要求返还非法获得的全部利润，这称为“收益追回”。

也就是说，如果当地居民或者相关利益者有证据，或者当地议会在重新审查工程的时候确实发现该业主的豪宅改建属于“违建”从另外一方面来看：如果您也碰到这样的事情，邻居突然搞了一些改建工程，该工程可能涉及“违规”或者影响到您的居住情况了，该怎么办呢？

通常来说，您可以先尝试非诉讼途径的解决办法。

首先，尝试通过地方政府解决：

投诉至地方议会（Local Planning Authority），通常来说，地方议会作为地方规划管理机构，有责任调查是否存在未经批准的开发（即“违法开发”）。居民可提交书面投诉，要求议会执法（enforcement action）。如果议会认定存在违反规划许可，可能会发出“执法通知”（Enforcement Notice）或“停工令”（Stop Notice）。如果议会未采取措施或你不同意其决定，你可以向“规划检查署”（Planning Inspectorate））提起上诉，但这通常只能由“直接利害关系方”提出（如邻居、教区议会等）。

如果非诉讼途径无法解决，地方政府未依法行事（如未执法、审批程序不当），你可以申请司法审查（Judicial Review），这是一种在高等法院对政府行为合法性进行审查的程序，不过，它有一些条件：

必须在决策作出后三个月内提出申请。

你必须具备“合理利害关系”（Sufficient Interest），如你是邻居、教区议会成员等。

必须证明：

决策程序不合法；

权力滥用或不当；

没有考虑重要的证据，或考虑了不相关的因素。

还有一方面，如果该扩建侵犯了私人权利（如光照权、通行权、构成滋扰等），也许可以提起民事诉讼：

非法侵占或构造性滋扰（Private Nuisance）

违反邻居协议或共管契约（Restrictive Covenants）

所需材料

扩建前后的对比照片和证据；

当地议会的原始规划许可及变更对比；

邻居或教区委员会的书面声明；

所有与地方政府沟通的记录；

证据显示你是“受影响者”或利害相关方。

但这类诉讼通常耗时且昂贵，而且胜诉门槛高，适合个别强烈影响的邻居提起。

本期分享就到这里！

如果您对房产或者任何房产纠纷等相关法律问题有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行房产部或诉讼部，我们的律师可以根据评估情况，协助您解决相关问题。

如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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莎粉们周五好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• eVisa改革继续！工签、学生签将直接电子化！
• MAC建议：配偶签年收2.3万-2.5万镑更合适
• 办工签未披露亲属关系，牌照直接吊销？内政部败诉！
• 英国突击非法打工，逮捕人数进一步走高

→eVisa改革继续！工签、学生签将直接电子化！

英国内政部近日更新《在线移民身份（eVisa）》指导政策，宣布自2025年7月15日起，非欧洲国家的申请人若通过工作或部分其他签证路径获得入境许可，将不再在护照中粘贴签证纸质贴纸（vignette），而是转向使用电子签证（eVisa）系统。

此前，假若申请人在境外申请工作签证或学习签证，那么先会在其护照上获得入境许可的签证贴纸，入境英国后再获得BRP实体移民文件。而随着eVisa的进一步推进，那么日后申请人将不会收到签证贴纸，而是会收到一封确认邮件，指引其创建UKVI账户，以访问和管理自己的eVisa信息。

根据现行政策更新，以下签证路径的主申请人将适用这一新规：

技术工人（Skilled Worker），包括医护工签；

全球商业流动（Global Business Mobility）；

全球人才（Global Talent）；

国际运动员（International Sportsperson）；

临时工作者（Temporary Worker），如创意工作者与政府授权交流项目；

青年流动计划（Youth Mobility Scheme）；

学生签证（包括短期学习签证，最长11个月）。

需要注意的是，此次改革目前不适用于所有签证类型，如配偶签证仍需要先获得传统的纸质签证贴纸。除上述路径以外的主申请人，以及所有签证类别的附属申请人（例如配偶和子女）仍将获得传统的纸质签证贴纸，并继续需要将护照提交至签证申请中心。

其实，政策的改变能够带来以下好处：

申请人无须将护照交给签证申请中心，因为移民局不会在里面贴签证贴纸。

申请人无须再次前往签证申请中心领取护照或通过快递返还护照。

申请人的护照上不需要空白页。

在申请待审期间，申请人可以选择在本国或国外旅行。

申请人将获得直接电子签证，直接获得移民身份的全部期限。

当然，政策改革变动期间可能有一定的“阵痛期”，但随着eVisa系统逐渐广泛使用，相信大多数申请人将会得益于eVisa带来的便捷。

→MAC建议：配偶签年收2.3万-2.5万镑更合适

英国移民咨询委员会（MAC）近日发布关于配偶签证“最低收入要求”（Minimum Income Requirement，简称MIR）的审查报告，对当前制度的合理性与人道性进行了评估。

现行“最低收入要求”自2012年设立，2024年4月已升至年收入£29,000。但MAC指出，将家庭团聚类签证与技术工签混为一谈，其实是违背了这一签证类型的初衷，也对成千上万个家庭造成了深远影响。

简单来说，目前“最低收入要求”的设定已导致许多家庭被迫分离，尤其是低收入或女性担保人更易因未达门槛而无法与配偶团聚。这种强制性分离对夫妻关系、儿童发展及心理健康造成严重影响，甚至在一定程度上造成了不必要的人道困境。

因此，MAC反对当前的家庭收入门槛要求，提出了多种替代计算方法，其中基于生活标准（如约瑟夫·朗特里基金会的最低生活标准或“真实生活工资”）的“最低收入要求”更贴合家庭实际，建议门槛设在年收入23,000–25,000英镑之间。

此外，报告批评当前收入证明的繁琐程序。例如，担保人必须提交六个月英国工资单，造成部分人需提前回英工作、被迫与伴侣分离。对自雇者而言，收入周期与税务披露存在不匹配问题，规则过于僵化。

虽然，这份报告并不是一份政策性的文件，但MAC一直以来被认定为英国政府在未来移民政策上的风向标，很可能表示工党政府将会考虑MAC报告中所提到的议题。也就是说，未来英国配偶签等家庭团聚类签证，有可能会在“最低收入要求”方面迎来重大调整。

→办工签未披露亲属关系，牌照直接吊销？内政部败诉！

近日，英国高等法院审理一起有关移民“欺诈”的案件（R (TJ Trading Express Ltd) v Secretary of State for the Home Department）。

索赔人TJ Trading Express Ltd是一家拥有工签牌照的加油站。2023年11月，其董事兼Level 1用户Ragunathan为其姐夫Sivalingam下发了一份“加油站经理”职位的担保证书（CoS）。这样，Sivalingam就可以申请技术工签，在加油站中工作了。

但实际上，Ragunathan并没有如实向内政部申报其间的亲属关系。因此，内政部认为该岗位是“虚假的”，并于2024年3月在未预先通知的情况下撤销了该企业的担保资格。并且，当时加油站还担保了其他3名工人，也就是说，内政部无预警吊销让其他3人遭了殃。

随后，该公司提起司法复审，并提交大量证据，主张该岗位真实存在，Sivalingam是通过公司正规招聘流程录用。公司虽然承认未披露亲属关系是错误的，但强调该错误并非故意，若有机会申辩，将能解释清楚。

英国高等法院认为：即便内政部认为当事人涉及“欺诈”，或实质上涉及“可责难行为”或“不当动机”，也必须给予当事人作出陈述的机会。此外，法院驳回内政部“即使允许陈述也不会改变结论”的说法，强调程序公正不能以结果推断为前提。

也就是说，内政部在认定“岗位虚设”及“存在不当行为”时，未提供充分理由，违反了程序公正原则，最后败诉。

在这里，丽莎提醒各位雇主，在申请技术工签时需要按照内政部的规则指引进行申请，对于需要澄清和解释的内容建议您寻求专业人士的建议。如您需要任何帮助，欢迎随时联系丽莎移民部。

→英国突击非法打工，逮捕人数进一步走高

英国政府近期大幅加强了对非法工作的执法力度，自去年大选以来，移民执法部门的逮捕人数上升了51%。目前，内政部的移民执法团队正不遗余力地打击滥用移民制度与组织性非法移民犯罪，特别是针对那些以虚假工作承诺诱骗非法入境的行为。

数据显示，自2023年7月5日至2024年5月31日，移民执法团队共进行了9,000次突袭行动，导致6,410人被捕，较前一年分别上升48%和51%。执法重点行业包括餐馆、美甲店及建筑工地，许多雇主不仅雇用无合法身份的移民，还让他们在恶劣条件下长时间工作，并支付低于最低工资的报酬。

比如，移民执法团队在英国多个地区展开联合行动：今年3月在北爱尔兰的贝尔法斯特一处建筑工地逮捕36人，在萨里郡一处露营车营地抓获9名非法送餐司机，布拉德福德也有9人因在非法用工聚集点被捕。

丽莎提醒您：根据法律，雇主必须进行“工作权”核查，若违反规定，每名非法雇员可被罚款高达6万英镑，严重者可被判处最高5年监禁。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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各位莎粉周四好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 劳动力市场数据疲软，英镑走弱
• 英国政府或可“零成本”收购水务公司？
• 英国推迟不健康食品广告新规实施
• CDS系统开启进口税和增值税退税服务
• Companies House新规：董事和PSC身份验证服务
• 新冠纾困贷款欺诈，老板被禁当董事11年

→劳动力市场数据疲软，英镑走弱

关税战过后，英镑在经历了高点后出现了下跌。

究其原因，一方面是因为中美两国在伦敦举行的关税谈判中取得了一定进展，另一方面，随着英国劳动力市场数据疲软，增强了投资者对英国央行今年将进一步降息的押注。

根据英国国家统计局（ONS）的统计，截至四月份过去3个月时间里，英国工资增长大幅放缓，失业率升至近4年来的最高水平。

并且，5月份经济下滑似乎有所加速，税务局的更及时数据显示，公司雇员人数骤减109,000人，为2020年5月新冠大流行高峰以来的最大降幅。

通俗来说：英国出现了自新冠以来的最大裁员潮，包括很多华人在内的外国雇员也出现了大量被裁员的情况，有不少华人群体在社交媒体上分享了自己被裁员的消息。

本周二（6月10日），英镑兑美元汇率最新下跌0.5%，至1.3488美元。不过在今天（6月12日）出现了小幅上涨，至1.3597美元。

根据安排，英格兰央行将于下周召开会议，尽管预计利率将保持不变，但当前的市场已经预期英国在未来将会进一步降息——预计将会在9月前降息25个基点，年底前降息50个基点。

→英国政府或可“零成本”收购水务公司？

根据英国智库Common Wealth发布的一份最新报告，英国政府可通过“特别管理”（special administration）程序，以极低成本甚至“零成本”将水务公司收归国有。

报告指出——该程序原用于在企业运营失败时保障重要公共服务，现亦可用于水务行业，尤其是在公司持续违法排污、债务高企、基础设施老化严重的背景下。

之前，丽莎就和大家分享过相关消息：大多数英国水务公司债台高筑、设施维护不及时，面临巨额罚款，甚至还在这种情况下给股东分红等。

简单来说，这些水务公司糟糕的管理已经让水务公司的实际价值趋近于零，那么政府面对这样的情况，就可能以抄底价甚至是“零成本”的方式直接将水务公司划为国有。

尽管英国政府目前否认其国有化计划，但实际上英国政府完全可基于公共利益将其永久收归国有。尽管债权人可能会提起诉讼，但在过往的案例中，政府在类似事件中胜诉可能性极高。

不过，英国政府也在积极解决债务问题，恐怕不想收下这些债台高筑的公司。

→英国推迟不健康食品广告新规实施

为进一步控制儿童接触高糖、高盐、高脂食品广告，英国政府原计划从2025年起实施更严格的广告限制。

然而，英国卫生与社会关怀部（DHSC）确认，对即将实施的《广告（不健康食品定义与豁免）条例》作出调整，引入豁免机制，允许品牌类广告在新规中排除于限制之外。

政府已于2025年6月3日发布《2025年第641号条例》，正式将法律生效日期从原定时间推迟至2026年1月5日。

尽管法律尚未生效，多个广告商、媒体平台与广播机构已签署《不健康食品自愿行业协议》，承诺自2025年10月1日起提前执行新规。

→CDS系统开启进口税和增值税退税服务

本周，英国海关税务总署（HMRC）发布新的公告：CDS（Customs Declaration Service）系统可以进行进口税和增值税的退税服务。

在某些情况下，HMRC可以退还或汇出（豁免）税费，分为两个概念：

repay —退还已支付的进出口关税

remit —免除尚未缴纳的进出口关税

一般来说，申请人必须拥有EORI号才能够申请退税。如果没有EORI号，退税（overpayment）需要填写C285在线表格，被拒绝的进口商品（rejected imports）需要填写C&E1179纸质表格并邮寄。

相关时限的要求如下：

退税：3年内

被拒绝的进口商品：1年内

撤回海关申报单：90天内

如果您认为您有资格可以要求退税，您可以使用与EORI号码关联的Government Gateway账户登录进行申请。

→Companies House新规：董事和PSC身份验证服务

根据《2023年经济犯罪与企业透明度法案》的要求，也是英国公司管理处（Companies House）改革的重头戏——英国公司管理处已经开启对所有新董事和现有董事、重大控制人（PSC）以及向英国公司管理处提交信息之人的身份验证服务。

并且从从 2025 年秋季开始，身份验证将变成强制性要求，随后将会开启为期12个月的过渡期。

也就是说，英国公司的董事、重大控制人（PSC）以及向国公司管理处提交信息之人将必须验证其个人身份，验证成功过后会获得Companies House Personal Code。

请注意，此code属于个人，并不属于公司，随后公司董事/股东如果担任其他公司的董事/股东也可以使用。

完成验证的方式是多样的

方法一：在线自行验证，这是最便捷的方式，不过需要新版护照、驾照等文件。

方法二：英国邮局验证，当事人可以亲自到英国邮局进行身份验证。

方法三：ACSP验证，这是第三方验证身份的方式。

目前，丽莎律师行（Lisa’s Law Solicitor）和丽莎会计行（Lisa’s Tax）均有ACSP验证资质，如您有任何疑问或需要帮助，欢迎您随时联系丽莎律师行和丽莎会计行。

→新冠纾困贷款欺诈，老板被禁当董事11年

新冠大流行期间，英国政府为了挽救中小企业，推出了纾困贷款——“反弹贷款”（Bounce Back Loan）。

然而，RMC Associates Limited的董事Romain McLean动了歪脑筋。他先是把公司营业额虚报了10多万英镑，成功拿到一笔4万英镑的贷款；接着又用虚假的信息申请了第二笔，金额同样是4万英镑。

然而，Romain McLean却在2023年提出破产清盘申请，但公司还欠了一大笔贷款未偿还，随后RMC Associates Limited被破产事务署盯上。

为了能够顺利关闭公司，McLean主动提出支付6万英镑和解，但最终还是被禁止在未来11年内担任任何英国公司董事一职。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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最近丽莎接到一些莎粉的提问，了解到可能不少在英国生活的华人都有类似的疑问，所以我们整理了几个热门话题，和大家分享：

拿着访问签证来英国后，如果想留下来工作或与伴侣团聚，有没有办法在英国境内直接转换签证？

如果在英国期间突发重病，是否可以以医疗原因申请人权类签证？这样的申请成功率高吗？

已在英国生活二十多年，但因家庭原因短暂回国，这种情况还能申请私人生活类的居留吗？

这些问题您也许曾经思考过？网络上的信息纷繁复杂，有时候似是而非，反而让人更加迷茫。

本期视频，由我们的专业律师团队以“快问快答”的方式，为大家逐一分析问题背后的逻辑与风险！

《病重就能申请人道签证继续留英？20年居留中断还有机会吗？》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

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在英国商业社会中，企业间签订固定期限合同是一种常见做法，尤其在服务协议、供货合同、外包项目等业务场景中非常普遍。

一般来说，这类合同通常设定了明确的起止日期，双方基于对未来合作周期的预期签署协议，以确保业务连续性和商业稳定。

然而，随着市场环境波动，行业政策更迭，关税贸易巨变，不少企业在运营过程中面临诸如供应链中断、成本上升、客户流失甚至合作方破产等情况。

在这种背景下，越来越多企业开始关注一个关键问题：如果业务需要发生调整，是否可以提前终止合同？如何合法地终止固定期限合同以避免不必要的法律风险？

今天，丽莎就带大家聊聊有关“固定期限合同”的相关问题，这或许能对您的生意带来一些启示，减少您不必要的开支。

什么是“固定期限合同”？

首先，丽莎先和大家聊聊“固定期限合同”（Fixed-term Contract）的定义。

其实这很像英国每个家庭或者个人与一些商家、银行所签订的固定合同，比如个人移动电话合同，家用宽带合同、家庭能源合同、房屋贷款合同等。这些合同一般来说会有一个固定期限，比如1年、18个月、2年等。

相对来说，签订固定合同的好处就是可以“锁定当前的价格”，比如市场预期未来能源价格将会上调，那么当下签订2年的能源合同，那么就不用担心自家的能源价格会在2年内涨价。

在大多数情况下，如果能够作出良好的预判，那么固定期限合同与非固定期限合同（滚动合同）的确会帮助家庭来节省费用。当然，如果提前结束合同，用户往往也需要承担一些“违约金”或“退出费用”。

同理，在企业和企业之间，也存在着这样的“固定期限合同”，并且是非常常见的，比如：

5年期的IT外包服务合同；

为期2年的设备租赁合同；

1年期的食品原材料供应协议。

同样地，与可随时终止的滚动合同不同，固定期限合同在未经协议或法律允许的情形下，不能单方面中止。

举个例子：

一家位于伦敦的咖啡连锁企业与某独立咖啡豆供应商签订了3年固定期限的供货协议。合同规定每月定量采购，并附带最小订购量条款。若在未达成一致的情况下提前终止，违约方可能需要赔偿对方未来1年预计利润损失。

那么，固定期限合同是否可以提前终止？

理论上说，固定期限合同（Fixed-term Contract）是可以提前终止的。但有一个前提——必须具备法律依据或合同约定的支持。

丽莎接下来就和大家分析一下，什么情况下可以提前终止固定期限合同。

1. 一方严重违反合同义务（Repudiatory Breach of Contract）

如果一方严重违反合同义务，另一方有权以严重违约为由解除合同。例如：

未能履行义务：例如未能按照约定交付货物或服务。

不付款或延迟付款：如果一方未能按照合同规定付款。

未能遵守约定的时间表：延迟交付或未能达到项目里程碑可能被视为违约。

欺诈或虚假陈述：如果一方不诚实或提供与合同有关的虚假信息，另一方可能有理由终止合同。

例如：2022年，某英国零售商与一家清洁服务公司签订了为期2年的服务合同。然而，该服务公司连续3个月未按约清洁重点区域，且多次员工缺勤。零售商遂以“根本性违约”（repudiatory breach）为由提前终止合同，并向法院申请赔偿额外雇佣其他服务供应商的费用，最终获得支持。

2. 双方协商一致（Mutual Agreement）

合同双方可以在任何时间协商一致终止合同。这种“协议终止”方式（mutual termination）通常适用于双方认为继续履约对彼此都无益，或市场情况发生重大变化。

例如：一家英国初创科技公司原计划将营销服务外包给某专业机构，为期一年。但由于业务方向调整，公司决定内部设立市场团队。双方通过协商达成书面终止协议，科技公司支付2个月服务费作为补偿，避免了潜在诉讼风险。

3. 不可抗力（Force Majeure）

若合同中包含不可抗力条款（force majeure clause），并发生条款中列明的事件，如自然灾害、战争、政府禁令或全球性疫情等，一方可主张因不可抗力而合法终止合同。

需要注意的是，不可抗力条款必须明确列出哪些事件可以作为解除合同的理由，并约定具体通知程序及时间限制。

4. 合同目的无法实现/合同受挫（Frustration of Contract）

一旦出现重大不可预见事件（如自然灾害、监管变化或破产），使得合同根本目的无法实现，合同可被“挫败”（frustrated），从而自然终止。

其实除了上述4种情况之外，大多数正规且完备的固定期限合同都会就提前终止情形进行详细约定，常见的条款包括：

1.通知期条款（Notice Period）

合同可能约定某一方提前30天或90天书面通知对方，即可终止合同。这类“便捷终止”（termination for convenience）条款多出现在灵活性需求较高的合同中。

2.违约终止条款（Termination for Cause）

约定如出现特定违约行为（如迟延付款超过30天、关键绩效指标持续不达标等），一方可在发出违约通知后一定时间内终止合同。

3.破产或资不抵债条款（Insolvency Termination）

如一方进入破产程序、债务重组、清算或临时接管，合同中通常赋予另一方立即终止合同的权利。

如果企业无故提前终止固定期限合同，会有什么后果？

尽管有上述各类合理合法提前终止合同的方式方法，但在某些情况下，企业仍有可能出现没有任何正当理由就提前终止合同的行为，而这就有可能构成合同违约（breach of contract），后果可能包括：

被要求支付违约赔偿金；

承担对方因合同被终止而产生的损失（如未实现的利润、已投入的成本）；

在特定情况下，可能被法院要求继续履约或进行赔偿性谈判。

例如：某英国制造企业单方面提前终止与一家供应商的5年原材料采购协议，理由是“企业战略调整”。因合同未约定“便利终止”条款，法院最终认定该企业构成违约，需支付余下2年订单金额的70%作为赔偿。

提前终止固定期限合同的罚款可能因合同条款而异。这些罚款可能包括：

终止费用：一些合同包含规定提前终止费用的条款，该费用可能是固定费用或根据剩余合同价值计算。

损害赔偿：终止方可能需要赔偿另一方因提前终止而产生的任何损失，包括利润损失、浪费的开支以及与提前终止合同有关的任何其他合理费用。

法律费用：在某些情况下，终止方可能还需要承担另一方因违约或终止而产生的法律费用。

也就是说，如果企业在没有合法依据或未按照约定程序的情况下终止固定期限合同，则可能面临多项法律后果，包括承担违约责任。在某些情况下，您可能需要承担不小的经济成本。

因此，如果您作为合同一方想要提前终止固定期限合同，丽莎建议您先寻求法律建议，了解其中可能存在的法律责任，再根据情况作出相应的决定。

企业应如何处理固定期限合同终止问题？

在这里，丽莎建议您在进行商业合作时就针对未来的业务进行预判，在签订合同之前就要考虑固定期限合同终止的问题，在签订合同之前让专业的商业律师检查合同，尽可能地做到提前规避问题。

假若您存在提前终止固定固定合同的可能性，丽莎建议您：

签订合同时提前考虑灵活性：建议在合同中加入适度的“便利终止”条款或“年度审查”机制。

定期审查合同执行情况：及时发现对方违约行为，并通过书面方式保留证据。

提前沟通和协商：有终止意向时，优先尝试协商一致，避免诉讼成本。

确保终止流程合规：按照合同约定的程序、通知方式和时间表执行终止流程。

寻求专业法律意见：在重大合同或存疑情形下，务必咨询律师，评估风险与替代方案。

在英国商业法框架下，固定期限合同的终止并非单方面说取消就能取消的事。

若企业希望在合同期限届满前终止合作，需仔细审查合同条款并依据具体情形选择合适的终止方式。合理合法地终止，不仅能避免违约责任，更有助于维护商业信誉与后续合作机会。

如您正在考虑提前终止固定期限合同，您需要尽早寻求专业的法律建议，如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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在英国，邻里纠纷往往因’地盘之争’而起——土地界限的复杂性远超肉眼所见。若未厘清权属就贸然诉讼，后果可能不堪设想。

这不，英格兰一对夫妇就因40厘米的栅栏将邻居告上法庭，历经四年拉锯战后，法院却裁定：他们才是真正的’侵权方’，最终不仅败诉，更被迫拆除越界建筑，损失惨重。

纠纷的起源以及漫长的诉讼拉锯战

牛津郡的会计师海伦·法伯(Helen Faber) 与伴侣多米尼克·迈尔斯(Dominic Miles)居住在名为“Pear Tree Cottage”的房产中，其住宅与邻居理查德和凯瑟琳·里德(Richard and Katherine Reid)的“Forge Cottage”紧紧相连。

有争议的小路从房屋侧面开始，一直延伸到大门外。

2021年，里德夫妇在两家共用通道安装了一道木栅栏，这让道路宽度缩减了40厘米。

海伦·法伯和多米尼克·迈尔斯在伦敦高等法院外。这对夫妇向邻居理查德和凯瑟琳·里德提起诉讼，声称2021年安装的木栅栏导致共用道路的宽度减少了40厘米。

海伦夫妇称，自从该围栏建起来以后，他们想要把野餐盘这些东西运送到花园都变得很困难。他们认为，栅栏已经构成成了法定滋扰“Statutory nuisance”，严重妨碍了其通行权。。

他们发现邻居理查德和凯瑟琳·里德（如图）竖起了一道栅栏。

于是，海伦夫妇将邻居告上法院。这一场法律角力持续四年，历经多次听证会，但结局却出人意料。

法院发现，他们邻居的围栏并没有干扰他们的合法通行权利，因为该权利仅限于步行用途；此外，反倒是海伦夫妇的露台部分区域以及供暖输油管道越界侵占了邻居的土地，构成非法侵入。

原来——这两栋房产Forge Cottage和Pear Tree Cottage共用的小路虽赋予双方通行权，但土地本身归Reids家族所有，也就是Forge cottage的前业主。

“通行权归Forge Cottage所有，原告铺设输油管道的行为已构成侵权。鉴于管道易损且存在污染风险，被告有权要求拆除。”

高等法院法官理查德·史密斯先生获悉，里德夫妇位于牛津郡沃丁顿的家 Forge Cottage（右）与费伯女士和迈尔斯先生的 Pear Tree Cottage 相邻

高等法院怎么说？

最后，海伦夫妇上诉至高等法院，辩称Forge Cottage的前业主允许安装油管和露台，要求拆除它们是“不合情理的”。

然而，法官驳回了这一主张：

这对夫妇在诉讼末期才提出“禁止反言”（Proprietary Estoppel）新的法律论点为时已晚，且缺乏事先的证据披露；

允许原告临阵提出高度事实敏感的新论点，对被告显失公平

法院维持原判，并命令海伦夫妇必须拆除油管以及必须拆除延伸到邻近房产的部分露台。

牛津郡沃丁顿宁静村庄的梨树小屋（左）和锻造小屋（右）

“原告本可在诉讼初期提出这些主张，却错失良机。如今败诉，并无不公。如果允许上诉人在最后一刻进行高度事实敏感的专有权禁反言辩护，而没有提前通知、披露和专门针对该辩护的证人证据，这对被告来说显然是不公正的。”

丽莎评论

本案再次警示我们：法律诉讼应是解决邻里纠纷的最后选择。贸然启动法律程序不仅可能导致败诉风险，还可能对房产交易产生长期负面影响。

在诉诸法庭之前，您应优先尝试以下途径化解邻里矛盾：

友好协商：主动与邻居坦诚沟通，寻求双方都能接受的解决方案；

调解介入：若协商未果，可申请专业调解机构协助，避免矛盾升级；

行政途径：如涉及法定滋扰（如噪音、动物扰民等），及时向地方议会投诉，由行政机关介入处理。

若不得不采取法律行动，请务必审慎评估：

法律依据：您的诉求是否有明确法条支持？

证据链：是否已收集充分证据（如书面记录、音视频、证人证言等）？

否则，可能重蹈本案夫妻的覆辙——不仅未能解决栅栏争议，反因自身违规行为败诉，最终承担诉讼费用，“赔了夫人又折兵”。

此外，如果房产一旦涉嫌“法律纠纷”，可能在房屋买卖环节增添额外的困扰，因为在房屋售卖的时候，卖家必须提供一个property information form，这是土地局要求卖家填写并分享给买家的，需如实披露所有邻里纠纷（包括已解决的历史纠纷）。如果纠纷很严重，甚至会影响到买家是否决定购买。所以，您在处理相关纠纷的时候，还是慎重一些比较好。

好啦，本期分享就到这里！如果您遇到房产或邻里纠纷，不知道该怎么做的，可进一步联系丽莎律师行诉讼部门，我们的诉讼律师可以根据您的情况，为您提供专业的法律建议。

如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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最近我们收到一位妈妈的求助：

她的孩子竟然在英国知名商店买了价值300英镑的商品！她完全不知道，也从没同意过这笔消费。更糟糕的是，那些东西她根本用不上！

那么问题来了，商家真的可以卖这么贵的东西给小孩吗？作为家长，她现在还有什么办法可以处理？英国法律对未成年人购物到底怎么规定？

这类看似“生活小事”，背后可能藏着你不知道的法律盲区。孩子的行为、商家的责任、家长的权益，您真的了解吗？

《你是否也遇过孩子乱花钱，商店却照单全收？》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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Shannon Chan

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对于不少移民朋友来说，初来乍到来到英国，虽说会对英国的文化有一定了解，但说到实际在英国生活，恐怕每一个人都会遇到一些事情自己不知道该如何处理。

小到公共交通的使用，大到去医院看病手术，都需要学习和适应英国当地社会的规则和习惯。

有一些事情可能在自己的母国看起来司空见惯，非常方便，但是在英国恐怕是件难事，甚至可能一不小心就违反了法律。

就比如扔垃圾这件事，虽说中国一些城市当前也在大力推进垃圾分类，但是整体来说在中国扔垃圾可能不需要考虑太多。对于一些有回收价值的垃圾，甚至有人可以上门来处理，甚至可以获得一笔“回收费”。

但在英国，情况就完全不同了。扔垃圾需要按照当地市议会的要求进行分类，住在公寓的朋友们还好，如果是Freehold的房产，还需要记得按时将不同的垃圾箱提前拿到门外，等候市政车的处理。对于大件垃圾，要么需要付费让人处理掉，要么需要自行将垃圾送至周围的垃圾处理站。

这样一个关乎到日常生活的行为就有如此之大的不同，这也让很多刚到英国的移民朋友需要时间适应，甚至是被罚款后才得知其中的原因。

最近，居住在西北伦敦温布利的伊菲萨·阿巴（Naiffisa Abba）就因乱扔垃圾被罚款4,600英镑（约合4.4万人民币），这的确是一笔不小的罚款。那么到底发生了什么？为什么会有如此高额的罚款呢？

4,600英镑，乱扔一张床的代价

2024年3月，居住在西北伦敦的伊菲萨·阿巴想要处理家中不需要的床。

从名字看出，伊菲萨·阿巴有可能是一名外来移民，在他看来，处理这种垃圾只要扔到外面就可以了，自然会有市政工作人员来处理。

于是，他想到了附近的昆斯伯里公园（Queensbury Park）附近的一个“垃圾站点”，因为这里平时就有不少人在这里“倾倒垃圾”，在他看来，这就是可以丢弃自己垃圾的地方。

然而，他想得实在是太简单了，他的所作所为都被旁边的摄像头记录下来。

其实，当地市议会已经注意到这个经常被人当作垃圾倾倒的地方，并且已经在这里安装了秘密摄像头，正是这些设备将阿巴的违法行为一览无遗地记录了下来。随后，议会根据影像证据对他提起诉讼。

这时的伊菲萨·阿巴可能还不知道自己做了什么错事，直至他收到了法院的传唤。

不理会法院传唤，罚款额暴增

然而，伊菲萨·阿巴一开始根本没有理会来自法院的信件。

这很有可能是因为他根本就没有查阅自己的信件，或者他完全认为信件上的内容是欺诈。因此，他根本没有出席第一次庭审。

由于这种态度，伦敦威尔斯登地方法院（Willesden Magistrates’ Court）认为：伊菲萨·阿巴乱扔垃圾的行为属实，证据确凿，因此判处2,600英镑的罚款。

并且由于伊菲萨·阿巴在收到法院第一次传唤后没有出席庭审，因此又额外追加了2,000英镑的罚款。

也就是说，仅仅是因为一次乱扔垃圾，伊菲萨·阿巴就被罚款4,600英镑。

这一罚款金额属实让人惊掉下巴，如此之高的罚款，合理吗？

为什么罚得这么重？

对一个非法倾倒垃圾的行为罚款4,600英镑，乍看之下似乎“过于严苛”。但从法律与现实出发，其实不难理解这一判决的合理性：

违法行为性质严重：英国环境保护法律将非法倾倒垃圾视为刑事违法行为。其不仅影响市容、破坏环境，还严重增加地方政府清洁成本。比如，事情发生的所在地布伦特区（Brent）每年用于清理非法倾倒垃圾的成本高达150万英镑。

情节恶劣、地点敏感：案发地点是“高发黑点”，属于重点监控区域。伊菲萨·阿巴作为成年人，显然无视法律与社会责任，在明知可能被监控的情况下仍然“顶风作案”，加重了违法情节。

无视司法程序：伊菲萨·阿巴缺席法院庭审，违反了法律程序，法院有权追加惩罚。此举不仅影响案件处理，也体现对司法权威的轻视。

根据英国《1990年环境保护法》（Environmental Protection Act 1990），擅自将废弃物倾倒在公共或私人场所属于违法行为，最高可被处以无上限罚款，甚至监禁。因此，伊菲萨·阿巴被罚款4,600英镑，更多来看像是一种公示性的“惩戒”，让更多人知道非法倾倒是一种严重的违法行为。

目前，不仅仅是伦敦的布伦特，在全英各地“非法倾倒”行为都变得愈演愈烈。就在2023/24年度，英格兰共报告了1,150,000起非法倾倒案件，比上一年增长6%，连续第四年突破百万大关。

而发生“非法倾倒”最严重的城市就是伦敦，“非法倾倒”排名前十的议会中有8个在伦敦。因此，伦敦各个地区都在严抓“非法倾倒”。

并且，英国环境大臣史蒂夫·里德（Steve Reed）誓言要加强执法力度：“本届政府将严厉打击乱倒垃圾的行为，并惩罚倾倒垃圾的人，迫使他们清理垃圾。”

看来，英国各个地方议会都正在严打“非法倾倒垃圾”的行为。

在英国，如何妥善处理大件垃圾？若被误罚，应如何维权？

那么，普通居民应该如何合法、高效地处理家中产生的大件垃圾呢？

联系市政服务：多数英国地方政府提供大件垃圾收集服务（bulky waste collection），部分免费，部分需象征性收费。

使用回收站（Recycling Centres）：将家具、电器等物品运送至市政指定的回收站点，通常可免费丢弃。

预约慈善机构回收：如British Heart Foundation、Emmaus等机构接受二手家具、电器捐赠，并提供上门取件服务。

通过正规清运公司：必要时可雇佣拥有许可证的废弃物清运公司，避免非法渠道。

可以看出，英国的垃圾处理回收已经发展出相对有体系的处理方式，不同的家庭可以根据自身情况选择如何处理大件垃圾。

在本案中，伊菲萨·阿巴没有前往第一次庭审的原因也有可能是认为自己是被误罚了。那么假若真的是被误罚了，应当如何维权呢？

及时回应罚单（FPN）：多数非法倾倒案件先通过固定罚款通知（Fixed Penalty Notice）处理，收到后应在规定时间内缴纳或申诉。

保留证据：如无作案行为，应收集相关证据（如不在现场的证明、他人责任证据等）。

申请行政复核或上诉：可向地方议会提出申诉，或在法庭审理时陈述辩护理由。

寻求法律援助：必要时可联系法律援助机构或律师，获取专业建议。

因此，无论如何都不要轻易忽略来自法庭、地方市政厅的传唤或罚款通知，这有可能会引发更大的误会和麻烦，甚至影响当事人的信用记录，这将会影响日后生活的方方面面。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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一家人本应相亲相爱，然而，面对金钱的“诱惑”，人性往往难以经受考验。

最近，英国法院裁定，一名母亲与她的父亲因擅自侵吞了两名女儿共计5万英镑的遗产，被勒令在三个月内全额偿还，否则将面临最高六个月的监禁。

故事背景

这起事件的起因可追溯至2013年。

当年，杰拉尔德·希尔（Gerald Hill）和他的女儿凯瑟琳·希尔（Kathryn Hill）成为了玛格丽特·希尔（Margaret Hill）遗产账户的共同管理人。

据了解，玛格丽特是杰拉尔德的太太以及凯瑟琳的母亲。

玛格丽特在2013年去世，她在遗嘱中明确将5万英镑留给了两位外孙女——杰玛·托马斯（Gemma Thomas）和杰西卡·托马斯（Jessica Thomas），规定这笔钱只能在她们年满25岁或购房时动用，并将钱存入账户。

Gerald Hill leaving Swansea Crown Court last year. He was given a suspended sentence after a jury found him guilty of fraud by abuse of position

然而，在接下来的短短一年内，这笔本应为孙女们未来生活提供保障的资金被两位受托人全部提走——其中一笔高达15,000英镑，另一笔为10,000英镑，还有一笔2,300英镑直接转入了凯瑟琳的个人账户。

据说，当时的这笔钱现在的价值约为65,000英镑。

杰拉德和凯瑟琳·希尔抵达法庭。杰拉德坐在轮椅上，拄着拐杖

然而，这起诈骗直到2018年才被揭发。当时，其中一位女儿希望提前提取自己份额，用于与男友购房，却发现账户已空——随即展开的民事调查最终引来了警方的刑事立案。

凯瑟琳声称，这笔钱是用来支付他们家养的一只拳师犬的手术费，并且表示自己还代表女儿们在New Look和Primark买了不少东西。

她辩称：“这是为了她们的利益——我不认为我做错了什么。”

法院怎么说？

在斯旺西刑事法庭，法院了解到，凯瑟琳与一名窗户清洁工菲利普·劳埃德（Philip Lloyd）一直以“以夫妻身份同居”，凯瑟琳通过支付菲利普的抵押贷款，“洗白”了她女儿的部分钱财。

法院命令，凯瑟琳可以通过房产净值来偿还这笔欠款。

“调查未能揭示那5万英镑的具体去向，也未能解释凯瑟琳在其母亲去世后继承的其他大量财产的使用情况。她仍坚称自己从未收到那5万英镑，我不相信她的说法，她的回答根本不真实。

她的伴侣劳埃德先生完全知晓这笔钱的去向，并很可能至少帮助她进行了洗钱，甚至享受了诈骗带来的成果。他们共同生活、共享收入，也共同享受了从女儿们手中夺走的钱。”

法庭最终裁定，凯瑟琳·希尔必须在三个月内归还5万英镑，否则将面临六个月监禁。她的父亲杰拉尔德被勒令支付6,000英镑，否则将面临三个月监禁。法庭指出，即使他们入狱，债务也不会因此被豁免。

Gemma Thomas leaving court during an earlier hearing in the case. She said her mother and grandfather’s actions had left her with debt

凯瑟琳的女儿杰西卡·托马斯表示，她难以理解家人为何会对她造成如此深的“伤害和痛苦”，而他们撒谎的轻率更让她感到“害怕”。

“从经济上来说，我的生活受到的影响比我想象的要大。”

杰玛·托马斯在书面陈述中指出，她因为这件事背负了债务，遭受了巨大的情感和经济压力。她说，自己被两个本应是“亲人”的人“背叛和欺骗了”。

丽莎评论

这是一个非常典型的家庭继承纠纷，矛盾集中在遗嘱执行人和受益人的权利和义务，在英格兰和威尔士家庭的遗产管理框架下，类似的悲剧并非个例。本案可以给大家一些提醒：

选择遗嘱执行人需谨慎

在英格兰和威尔士法律下，立遗嘱人需要在遗嘱中指定一名或多名遗嘱执行人，负责在其去世后管理其遗产并执行遗嘱中的安排。遗嘱执行人的权力来源于遗嘱本身，在立遗嘱人去世时即获得对遗产的管理权。其职责包括：收集遗产资产、清偿债务和遗嘱相关费用，并将剩余财产分配给受益人。

需要注意的是，遗嘱中通常还会提到另一类人——受益人，即将从遗嘱中受益、继承遗产的个人。立遗嘱人可以指定同一个人为遗嘱执行人和受益人，也可以分别指定不同人员。

如果遗嘱中的受益人是未成年人，或者继承受附带条件限制（例如“年满25岁方可支取”），那么遗嘱执行人的人选尤为重要。此时，应选择值得信赖、有法律意识和高度责任感的人担任执行人。以某真实案例为例，一位祖母在遗嘱中指定了自己的女儿凯瑟琳和丈夫为遗嘱执行人，然而二人却滥用职权，将遗产挪作己用。为避免类似风险，建议立遗嘱人考虑委任专业第三方执行人（例如律师、银行或注册信托公司）管理遗产，以降低家庭内部纠纷的风险。

受益人应主动了解自身权利

对于受益人而言，特别是在其他家庭成员担任遗嘱执行人的情况下，应尽早了解自己在遗产中的合法权利。例如，成年后可以：

• 咨询律师确认自己在遗产中的权益；
• 要求查阅遗产管理账目或分配记录；
• 在发现异常时，及时寻求法律援助。

家庭内部避免“一人掌控财产”

为了防止个人滥权，建议不要将对重要遗产的管理权交由单一家庭成员独自掌控。若确实需要由亲属担任执行人，至少应指定两位或以上共同执行人，以实现互相监督、共同决策的机制。例如，若遗产中包含5万英镑现金，可在遗嘱中规定任何提款都需两名执行人共同签字并留存书面记录。

发生纠纷时应尽快采取法律行动

如果发现遗嘱执行人有滥用职权或隐瞒遗产的行为，应立即向法院申请更换执行人，或提起民事诉讼。很多案件因受益人不熟悉自身权利、处理不及时，错过了最佳的调查和取证时机。例如上述案例中的受益人，直到五年后才揭发资金被侵占，严重影响了追回遗产的可能性。

如果您对遗产安排有任何疑问，欢迎咨询丽莎律师行，我们的家庭法律团队将为您提供专业建议与支持。

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