俗话说，清官难断家务事。这话在国外也适用，感情一旦占据了理智的上风，法律就要退居二线。

 

家庭官司之所以难断，就是因为它们往往是感情和法律的混合物。法官往往都说自己会秉公办案，但是最终是否如愿，恐怕无人能知。

 

“公平“俩字，对很多夫妻来说是有争议的。

 

比如，夫妻双方共同买了一座房屋，现在关系破裂，要分房。

 

如果当初买房的福利都靠女方，最后判给女方90%的房产权，对男方来说公平吗？

 

可是，为低价购房，男方占了女方的便宜。但是，一买好房就抛下妻子，还要争夺房产权，最后竟可赢得一半的份额，这对女方来说公平吗？

 

夫妻买房前，应该如何规避房产纠纷以及一些不公平的风险呢？

 

今天，丽莎想给大家说一个真实的房产纠纷案。只因合同协议没写清官司足足打了三年，最终的结局是否真的“公平”？

 

 

→ 女子离婚后 入住政府的福利房（council house）

 

2001年3月，萨利离婚了。离婚后，既无工作也无收入的她，只好带着三个孩子暂时流落街头。随后，一家四口被政府收留，并被安排住进了政府提供的福利房里（Council houses）。

 

为了解决流浪人口的问题，英国政府要求议会在各地建设福利房源，以非常低的价格出租给一些流浪人群或弱势群体。另外，为了保障他们长久的居住问题，政府还推出了Right to buy 的政策。

 

政策规定，假如租客在政府福利房入住超过2年，就可以有资格以最低34%的折扣价买下该房产。

 

如长期居住的租户，还获得额外折扣，每住一年就增加额外1%的折扣，最高的折扣可累计为60%。而一些公寓的年增长率为2%，最高为70%。

 

也就是说，政府的福利房不仅租赁费便宜，这笔折扣也可以为市民省下一大笔购房费。

 

住进去后，由于租金很低，萨利也决定和孩子在这里长久生活了。她靠着一些零工活，赚钱养孩子和付房租。不过，萨利并没有任何买房的打算，直到遇到了杰克。

 

→ 坠入爱河，与第二任丈夫以45%的折扣价买下该福利房

 

2011年5月，萨利遇到了杰克，俩人迅速坠入爱河。

 

2013年，杰克搬进了萨利的家，和萨利一起生活，并举办了伊斯兰式婚礼。2015年，当萨利生下杰克的孩子后，杰克立刻提出了买房的想法，并且称他已经向律师咨询，他们是有资格向政府申请Right to buy的计划，以折扣价购买该房产的。

 

萨利回忆，

 

“从他搬进来的时候就跟我提出了这个想法，他说是为了我们的未来，为了给我和孩子一个保障。所以，我答应了。”

 

2017年，他们通过房产中介和律师的帮助，向政府提出购买房子的申请。由于萨利在该房源住了15年，他们可以享受45%的折扣购买该房源。2017年6月，政府以64，900英镑的折扣价将房产出售给萨利和杰克。

 

在购买时，两人已经做好了协议，房源将写上双方共同的名字，各自持有平等的房产股权（50/50），一同向银行做按揭还款。

 

可就在这个时候，问题来了。

 

→ 高院法官判给女方90%的房产份额，是否公平？

 

根据法院提供的证词看，莉萨在两人决定购房的期间，发现杰克背叛了她，不仅上约会网站，还和不同的女孩发生关系。但是为了孩子，为了家，她忍了。

 

萨利说，

 

“他一直跟我说他不会犯错了，让我们先买房子，再去考虑其他事。”

 

可是，就在房子手续办好后，杰克突然决定离开她，离开这个家。并且，杰克立刻向法院提出了终止联合租赁的通知，并向法官提出了房产分配的诉讼，称自己拥有该房源的50%的产权。

 

就像我们前面所说，法律讲究“公平”，但是首先需要看证据，也就是首先得看双方是否做有协议，如果买房前已经做好了财产分配的协议，出发点就是，这个房产就得按协议来划分。

 

可这时，萨利一口否认和杰克做了协议，她说她都是被逼的，她认为自己被骗了。

 

从萨利的证词来看，她怀疑杰克跟她结婚的目的是为了“骗房子”。

 

“当时，他知道我的房子可以享受政府的折扣，就一直让我买，并且一再强调，要求跟我公平持有50%的产权。我一开始是犹豫的，但是一想到他说是为了我，为了家，他是爱我的，我才被迫答应了。”

 

可是，让萨利万万没想到的是，房产转移手续一办好，他就主动提出离开家，离开她，现在还要向法院争夺一半的房产。萨利认为，他是有预谋的。

 

萨利说：

 

“首先，如果不是他说服我，我根本不会买房。另外，为什么可以用这么低的价格买房子？政府给的45%的折扣都是因为我！过去15年，我每个月都给政府交房租，我为什么会答应跟他平分产权？他是骗人的。”

 

从法院提供的文件看，高院法官认为萨利提供的证词更有说服力，2020年，法院把房产的90%的份额判给了萨利，杰克只拥有了10%的房产份额。

 

于是，杰克认为该判决不公平，向法院提出上诉的请求，把萨利告上了法庭。

 

→ 男方最终赢回50%的房产份额

 

从杰克方的证词看，杰克认为他并没有“骗房”。其实，在买房前后的几年，他已经意识到他们的婚姻出现了很严重的问题，只是没有跟萨利说。

 

但是，毕竟买房是双方共同决定的大事情，并且就差最后一步程序了。他希望先和萨利买好房，再去思考与萨利之间存在的问题。

 

就在完成付款后，他确实认为俩人的情感无法在继续了，所以立刻作出决定：离开家，并且申请离婚后的房产分配问题。

 

他认为，这是夫妻俩正常的离婚分配财产的程序，双方确实是有协议的，为什么就变成了另外的结局了呢？

 

杰克代表律师表示，这不是夫妻情感纠纷案，而是房产纠纷案。但是，记录法官用了情感纠纷的证据来对财产进行分配，对当事人来说是不公平的。

 

他认为，双方婚姻确实出现了问题，但他们也对房产的分配问题达成了协议，并且有证据显示：双方都认为该平均分配房产。

 

首先，他们完成了律师和房产中介提供的调查表，表明了他们是共同希望将财产平均分配的，双方也签署了该文件。

 

另外，2017年3月，一份反洗钱声明也显示该财产的所有权份额是50/50，并有萨利的签名，这也足以证明了女方已经同意了。

 

他们希望法院能够重新审判该案。

 

经过一段时间的审讯，法院也对各自提供的资料进行二次审判。最终，法官接受了杰克的上诉，并且最终把该房产以50/50的份额分配给双方。

 

→ 丽莎分析 ：萨利输在“没有足够的证据证明她是不情愿的”

 

这是一个真实的故事，也是我们现实中每个人都可能会发生的家庭以及房产纠纷。

 

究竟谁更有理？最终的判决到底“公平”吗?

 

丽莎认为，该案件最有意思的是：萨利和杰克的房产并不是普通的房源，而是政府提供的社会福利房，那么在房产所有权的问题上，“公平”这俩字确实是有“争议的”。

 

从目前我们掌握的资料来看，显然，萨利肯定是觉得不公平的。

 

且不说在情感上的不公（由于我们没有掌握更多的证据，对于俩人之间的情感问题不作过多评价），在房产的分配上，她也认为，自己该占有更多的份额。

 

为什么呢？

 

首先，由于萨利在该房产住了15年，他们才可以有资格以非常低的价格购买该房产，按理来说，房产最多的份额应该归她。

 

而杰克呢？

 

他和萨利决定了一同购买房产，虽然房产确实是获得了很多的折扣，但并不代表杰克没有付出资金投入。

 

另外，杰克很有可能付了比较多的首付（由于法院资料没提供这一点线索，我们只是做一个猜测）。

 

那么，我们不从情感过失的问题看，单从房产的投入来说，杰克确实是有权去争夺50%的房产份额的。

 

从法院提供的文件来说，丽莎认为，该案件一直在争论的一点就是：双方买房前是否对房产份额分配达成了协议。

 

而杰克最终获胜的原因是，他确实提供了证据，证明双方是做了协议，女方也答应：各自平均持有房产股权的。

 

那么，按照英国法律，夫妻有财产协议，按协议执行。

 

如果从女方的角度来说，这些协议都是“被逼的”，确实挺冤的。但是，什么才是被逼的？在法律上，没有任何证据来证明自己是“被迫”的，那么就无法获得法官的信任。

 

所以，丽莎认为，就该案子而言，萨利确实亏在了“没有足够的证据”。

 

→ 法律建议：买房前拟好房产分配条款，保护双方权益

 

虽然多数的政府福利房规定在十年内不能销售，但是十年后，房屋持有者是可以以市场价格销售给政府或者当地住房协会的。

 

按十年后的房产价值看，一定会比最初购买时的价格高出很多。

 

那么，毫无疑问，谁拥有该房产的份额越多，谁就可以拥有相应的房产价值。

 

在外人看来，夫妻俩各自获得了50%的份额，确实是公平的。但是，我们并没有涉及到夫妻生活里，谁对房产投入多，谁对房产投入少，我们不知道。

 

丽莎把这个故事告诉大家，就是希望大家在以后买房的过程中，一定要多长心眼。不管感情多深，在拟定合同协议的时候，都要清晰的列出条款，并且附加上“房产份额分配的条件”。

 

比如，假如某一方在情感上遇到了问题，那么，背叛者是否要作出赔偿？基于这个赔偿，他/她只可持多少房产份额等等。

 

 

别落到了最后，都像萨利一样，认为自己情感上被背叛了，房产份额分配也吃亏。

 

最后，如果您已经遭遇类似房产纠纷的情况，请及时联系丽莎，我们会为您做最好的方案，看看能否能给为您争夺回属于自己的财产。

 

回到案子的话题，您认为，法官最终的判决公平吗？您对该事件有什么看法？欢迎在评论区留言。

 

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今天（2020年9月24日），英国财政大臣苏纳克（Rishi Sunak）最新宣布”冬季经济计划“（Winter Economy Plan）。

 

简单说，该计划主要针对即将于10月底告终的新冠薪资补助政策，为了减缓该政策终止后可能造成的裁员潮，所以加紧推出新的补助政策，希望减缓雇主负担的同时，也为雇员们保住工作。

 

 

1. 新“工作支持计划”（Job Support Scheme）

 

“工作支持计划”将于今年11月1日起实施，基本被视为原“留薪停职补助”的延伸或替代版本。

 

需要指出的是，新“工作支持计划”不限于只有原本那些有申请“留薪停职补助”的雇主，其他即便没有申请过“留薪停职补助”的雇主，符合条件同样可以申请。

 

和原“留薪停职补助”的不同点在于，“工作支持计划”更主要是鼓励雇员回到职场，而不是暂停工作（更类似于“留薪停职补助”后期的用意）。

 

但在操作上，“工作支持计划”实际针对的是那些，可能因新冠疫情而导致（被迫）减少工作时数的雇员。

 

比如说，原来雇主/企业对某雇员的需求是全职工作，但后来因疫情因素，企业对于该雇员的需求变成了兼职；这种情况下，政府将会对于雇员没有工作的时数，给出部份的工资补助。

 

＊其主要内容/模式为以下：

 

－雇员必须至少继续为雇主工作原总时数的三分之一（仔细说是33%）。比如原来是一周工作40小时全职，那么缩减工作时数后也必须至少达到：40小时＊33%，也就是13.2小时。

 

－雇员工作的这33%时数，雇主必须全额支付薪资；而剩下”没有工作“的时数，政府将会补助其三分之一（也就是22%薪资），雇主则需要支付另外三分之一（22%薪资）。

 

－换句话说，对于相应”雇员“来说，最终拿到的将是77%的薪资。

 

－不过，每位雇员政府每月的补助，最高为697.92镑。

 

－适用的”雇员“必须是在2020年9月23日当天或之前，就在PAYE上的。

 

－这项补助计划自11月1日起实施，将持续6个月。

 

－该计划向小型、中型企业开放；大型企业则需要证明其营业额（因新冠）有所下降，才可能申请。

 

－雇主自2020年12月起可以通过线上申请来向政府索回相应”补助“款，款项将会是”月付“形式，目前预测会和原来的“留薪停职补助”申请方式相似。

 

＊需要注意的是，雇主仍需要诚实操作和申报，并做好相应记录；和其他任何补助一样，英国税局之后将有权针对雇主的合规性进行检查。

 

更多有关这项补助的申请细节，税局之后会再发布详细政策文件说明。大家可以关注丽莎知道，我们将在第一时间为大家揭露。

 

2. 延长旅游和服务业的5%VAT税率优惠

 

也就是说，原定于2021年1月12日结束的5%VAT税率优惠（从原本的20%降至5%），将延长至明年3月31日。

 

这表示，包括餐饮业者在内的服务行业，例如餐饮业（也包括纯外卖店）、旅游住宿、酒店、电影院、主题公园等，将可以继续享受延长约两个半月时间的低VAT税率优惠。

 

同时，对于那些需要推迟支付VAT的企业，政府也为其开辟了新的“支付方式”（New Payment Scheme）；也就是不必在明年3月的时候，必须一次性全额支付，而是可以采取小额分期付款。

 

分期付款总共可以分成11期，并且是零利息的。

 

3. 自雇者也有补助和优惠

 

针对自雇（Self-employed），苏纳克宣布延长自雇补助（Self Employment Income Support Scheme）。

 

新的”自雇补助“将从今年11月开始，同样维持6个月，只不过补助额度将会降低。

 

该补助分成两个阶段，第一阶段是今年11月初至明年1月底；第二阶段是明年2月初至4月底。

 

第一阶段的补助额是当事人营业利润的20%，最高1,875镑，一样是一次性支付3个月。

 

第二阶段的补助份额目前政府尚未决定，将会视之后情况来最终确认额度。

 

此外，对于自雇者“交税”方面，英国税局也会新设一个“Time to Pay”功能，让自雇者延迟12个月交税。

 

4. 延长“Bounce Back Loan”还款期限

 

苏纳克进一步宣布，对于申请“Bounce Back Loan”的企业，将延长他们的还款年限从原来的6年至10年，如此一来将能降低每个月需要偿还的金额。

 

同时，如果企业真的有困难，还可以申请为期6个月的零利息或暂缓还款的”喘息期“。

 

苏纳克也保证，进入”喘息期“将不会影响企业的信用分数。

 

此外，“Bounce Back Loan”的申请期限也被延长至今年11月30日。

 

同时，对于“营业中断贷款计划”（Coronavirus Business Interruption Loan Scheme），大型企业营业中断贷款计划（Coronavirus Large Business Interruption Loan Scheme），未来资金计划（Future Fund），政府也一同将其申请期限延长至今年11月30日。

 

＊以上就是苏纳克今日最新宣布的新政府补助内容。丽莎会再持续关注，一旦有更多细节公布，会再通过旗下平台第一时间告诉大家。

 

与此同时，如果莎粉们还有任何补助申请和英国税务相关的问题，都欢迎进一步咨询丽莎会计行。

 

如果是对于英国法律方面有任何疑问，都可以直接联系咨询丽莎律师行。

 

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疫情就像六级飓风，肆虐着全球金融市场，影响着英国的房产交易。

 

随着印花税假期以及借贷福利政策的推动下，英国房产需求与日剧增，市场交易额也逐步回升。

 

从政府给出的最新房产交易数据看，8月份交易价值在4万镑或者以上的房产交易量超8万（以下房产交易量均指交易额不低于4万镑的房产交易），创下五个月来的最高值。

 

但是，这数据真的可以说明英国房地产市场已经拥抱春天了吗？

 

丽莎发现，与去年8月的房产交易量相比，今年的房产成交量还是下降了16.3%。另外，从今天起，英国迎来第二次封锁，它是否会再一次冲击房产市场呢？

 

在这样的艰难时刻，投资者如何投资房产，房地产市场又该何去何从？

 

 

→ 印花税假期促进房产市场回暖    帮助75万工作岗位就业问题

 

昨日，英国政府公布了最新的房产交易数据，英国私人住宅房产的交易量呈持续增长的趋势。

 

今年7月，房产成交量上涨了14.5%。与7月相比，8月份的交易量又上涨了15.6%。政府认为，交易量持续增长得益于印花税假期等福利，越来越多市民想赶着在政策结束前买房子。

 

政府称，印花税假期政策的推出，意味着每10个人中有9个人不需要支付印花税，平均节省了4500英镑。

 

与此同时，住房的需求增长也提供了更多的就业机会。可以说，八月的房产交易额解决了整个住房行业，供应链以及其他企业的就业问题，支持了近75万个工作岗位。

 

比如，英国央行估计，买房的家庭成员需要购买一系列的家用品：家具，地毯或者电器。

 

此外，房产建筑商，房地产中介，DIY商店，拆迁和清洁公司都可以从中受益。

 

英国建筑协会的数据显示，在购房需求量增加后，建筑行业的订单明显增加了37%。另外，Checkatrade 数据显示，超过11%的英国人希望在2021年3月底购买房子，并马上入住新房。其中，33%的居民计划将对房屋进行装修和翻新。

 

对此，英财相 Rishi Sunak 表示：

 

” 每售出一户房产就意味着更多的工作得到保护，帮助我们实现就业计划。不仅仅是房地产行业，也激发其他企业。支持、创造和保护全国各地的就业机会。”

 

Checkatrade 首席执行官 Mike Fairman 说：

 

“自政府提出的印花税假期政策，我们看到英国房屋装修数量创新高的纪录，数据显示，消费者把从印花税那里节约下来的钱投资于家内装潢。

 

这一增长不仅支撑Checkatrade 的生意，也解决了我们每一个贸易商的生计问题。”

 

不过，这真的代表着房地产行业已经遇见“春天”了吗？丽莎认为，房地产恢复尚需时日，现在也还不一定称之为“稳定”。

 

→ 交易额落后于去年同期交易额16.3%

 

从政府提供的房产交易数据图可以看出，与往年相比，今年的房产成交量大幅下跌。去年（2019-2020），英国的房产交易达到50万次数。而今年，房产交易量预计仅能达30万。

 

今年3月底，英国政府宣布了全国封锁计划，对房地产行业也采取了非常严厉的社会距离措施，这给英国房地产市场带来了重大的打击！

 

英国的房产交易在4月份的时候，呈现出了历史最低迷的局势，只有4万成交量。

 

为推进房产行业经济复苏，英国政府在5月的时候重新开放房地产市场。随后，又推出了印花税假期，人们的买房需求持续上升。

 

但，这仅是缓慢的回暖。

 

HMRC有数据显示，虽然今年八月份的交易量已是六个月以来的最高销量，但与去年同期相比，成交量还是下降了16.3%。

 

也就是说，英国房地产还没有从疫情带来的阴霾中走出来。就在准备看到一丝春天的气息，这第二波疫情又来了。

 

英国媒体 Daily Mail 采访了房地产贷款机构 MT Finance的主管 Joshua Elash，他表示：

 

“与上月相比，8月份房屋销售大幅上升，反映出财政大臣短期内对印花税举措的积极回应，但遗憾的是，这一举措是不可持续。”

 

他担心，8月和9月很有可能是本年交易活动高峰期了，随着第二波疫情的到来以及第二次封锁计划的威胁，他不知道接下来的房产形式将会发生如何大的转变。

 

→ 疫情卷土重来  是否会阻碍房产交易“回暖”步伐？

 

昨天晚上，英国首相鲍里斯发表了全国讲话，

 

他承认，疫情已在英国卷土重来，情况越来越严重，全国将要再次开启封锁计划。

 

不过，英国电讯报认为，二次封锁不会关闭房产市场，并且房屋需求量可能持续增长，至少在印花税假期结束之前。

 

丽莎也也持同样的观点，今年5月，英国政府在尚未全面解封的时候，就决定重新开放英格兰地区的房地产市场。随后，又出台了一揽子福利政策，为的就是让房地产市场迅速复苏。

 

英国 Savillis 房地产经纪人 Lucian Cook 在接受电讯报采访时也表示，英国就算采取措施，市民也还是可以在保持社交距离的情况下看房，或者可以通过网络视频方式来安排看房。

 

另外，他还认为，二次封锁的到来，可能会更加促进消费者购房需求，因为很多消费者希望能够尽快搬到一些较大的空间。

 

另一名房产中介 Hayward 指出，在英国莱斯特进入二次封锁阶段的时候，也并没有影响当地的房产需求。

 

也就是说，哪怕是疫情卷土重来，英国房产应该也很难出现全面封锁的现象，再加上疫情给市民生活造成的不便，在家里的空间有限，都想赶紧添置新的房子。

 

→ 经济持续受到冲击   房屋贷款也许会更加谨慎

 

英国独立报称，一般来说，房产最终的成交量远远小于实际向房产公司提出购房需求的数量。最终无法完成购房的原因，很多时候都卡在房屋贷款上。

 

除非有足够的钱一次性付款，那么就一定得找金融贷款中介做按揭。可是，贷款机构对借贷人的资质和财力是有限制的。

 

毫无疑问，受疫情影响，经济受损，失业率增多，发放贷款的程序变得更加严格。随着疫情卷土重来，政府的一些就业保障促使结束。很多人猜测，裁员人数也会随之增加，贷款也将变得越来越难。

 

英国一家借贷公司 Chris Sykes of Private Finance 负责人称，疫情带来的经济影响，比如失业率增多，是贷款机构持谨慎态度的原因。

 

此次疫情重来，英国的二次封锁，金融贷款市场会更加谨慎。

 

他表示，对于存款低于房产20%的购房者来说，肯定是更难找到贷款机构的。那些愿意给他们提供金融贷款的公司，也会收取更高的利率，以降低风险。

 

这也就意味着，购房者需要或有高于平均工资水平的高收入，或有大量存款作为支撑。

 

→ 疫情带来的房市波动   我应该要推迟买房计划吗？

 

当然，以上的贷款限制不会对那些财产或者有工作保障的市民产生很大的影响。但是，疫情重返，房产价格是否会受到影响？

 

我是否要推迟自己买房或者买房的计划？

 

丽莎认为，房产市场价格的波动是非常复杂的事，丽莎也不能评估它接下来的涨势问题。

 

不过，不同专家对此都有分析，他们认为，疫情确实给英国的房产市场造成了很大的影响，虽然现在处于慢慢回升的状态，但买家和卖家都要警惕市场出现的逆转情况。

 

另外，随着印花税假期的购买需求膨胀，那么在它截止后，也许还会出现销售下滑的状况，未来的局势真不好说。

 

所以，丽莎希望莎粉们能够继续关注房产消息，咨询买房顾问以及律师，做最好的房产投资。

 

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英国移民局最新对于BNO签证做出了更新。

 

这次的更新主要针对两个部份：

 

1. BNO当事人的已成年孩子/家人

 

2. 有关“移民法外的”特许签证申请

 

 

首先，BNO签证指的是英国政府为持有BNO（British National (Overseas) status）身份的香港人，特别设立的一个签证路径。

 

这个签证路径具永居导向，持有人可以满5年转永居，永居后满一年即可申请入英籍。

 

根据移民局的宣布，BNO签证路径将自2021年1月（也就是明年1月起）开放申请。

 

有关于这类签证的基本介绍，丽莎过去曾经写了一篇专业文章说明。需要的莎粉可以点这里复习，这边不再赘述。

 

以下来着重讲讲移民局更新的内容：

 

1. 根据这份更新文件，移民局其实为BNO签证揭露或者进一步说明了更多细节。

 

在BNO签证申请人可以”带“哪些家人一起申请来英国团聚的方面，比起其他英国签证类别，其实相对宽容了许多。

 

举例配偶签证，当事人如果要把已成年的孩子甚至其他成年亲属（非配偶或伴侣）一起申请过来，基本是非常困难的。

 

但在BNO路径，移民局基本是允许BNO持有人在申请BNO签证的时候，一同把相关家人都申请过来的。

 

这包括了最基本的配偶/伴侣、未成年孩子，也可能包括了已经年满18岁的成年孩子，甚至是其他成年亲属，例如是当事人的父母和兄弟姐妹等……

 

当然了，当事人在申请的时候，是需要提供证据和详细说明，证明这些成年亲属对于当事人是具有高度依赖的，并且原本就是像一家人那样生活在一起，而不是各自独立生活的。

 

应该说这里的概念是，既然（当事人和其家人）本来就是以一个家庭为单位，大家就是一个家庭那样一直生活在一起；所以当要移民英国的时候，很自然地一家人是应该一起搬过来的，居住在一起的家人间如果被强迫拆散，恐怕是不太合理的。

 

具体地说，这代表BNO当事人可以或可能申请以下家人一起过来英国：

 

－合法配偶或民事伴侣；

 

－未婚伴侣；

 

－未成年孩子；

 

－1997年7月1日当天或之后出生的已成年孩子，以及该成年孩子的配偶或伴侣，以及所生的未成年孩子（也就是当事人的孙子，如果有的话）；

 

－特殊情况下，可以证明对当事人具高度依赖性的其他家属（例如老父母，兄弟姐妹）。

 

在申请这些家人的时候，申请人应该提供证据证明“家人”和自己的关系及连结。

 

同时，BNO当事人和其家人，也需要以“一个家庭”为单位，一起来到英国。（这一点尤其是针对那些想要先通过“移民法外的”特许签证申请，提前来到英国的当事人和家属来说。）

 

2. 丽莎在文章中提过，虽然BNO签证路径要到明年一月份才开放；但目前符合条件的当事人想要”提前“来到英国，也是可能的。

 

首先，持有BNO护照的当事人，原来就是有免签访问英国最多6个月权利的。

 

当然了，如果说当事人的免签时间已经用完了，不能再用（免签）访问签证的形式待在英国；或者还有其他的因素，例如想要带家人一起等等，当事人和其家人是可以考虑申请”Leave Outside the Rules“（也就是前面多次提到的“特许签证”）。

 

如果想要申请这类“特许签证”的话，当事人申请的时候需要证明以下：

 

－当事人的身份；

 

－当事人的BNO；

 

－当事人原本住在香港；

 

－当事人能够承担自己（和家人）来到英国后的生活；

 

－完整医疗保险，因为当事人在持有该“特许签证”期间是不能免费使用英国医疗，也自然不能申领英国福利的。

 

如果申请家人一起的话，也需要证明该家人和当事人之间的连结，以及必须“以一个家庭单位”同行英国。

 

因为一般来说，当事人（和其家人）可以一起来到英国，在入境的时候告诉边境官（Border Force），想要申请BNO的“特许签证”。

 

或者，当事人（和其家人）原本已经在英国境内的话，也可以直接在英国境内提出申请。

 

简言之，这类“特许”申请要求当事人和其家人，必须“人在英国”提出申请，无法提前在英国境外提出相应申请。

 

值得一提的是，新的文件并没有要求当事人在申请当下一定要具有英国有效合法身份。只强调了当事人需要“人在英国”。

 

这也可以说，即便当事人没有具有合法有效签证在英国，依旧能够提出申请。

 

→ 对于目前人在英国境内的BNO当事人来说，还有什么选择？

 

移民局的文件指出，目前这些BNO当事人可以选择：

 

－续签原来的签证（比如原来是T2工签，继续续签该签证，如果原来的T2签证即将到期的话）；

 

－转到其他的签证类别（例如原来是T2工签，申请转成T4学生签）；

 

－申请上述适用BNO的“特许签证”；

 

－申请一般情况的“最多6个月”特许签证（需要指出的是，这类特许签证并不是上一点特别适用BNO情况的特许签证，而是一般即使是非BNO持有人在遭遇特殊情况的时候，可以向移民局申请的“特许签证”。

 

这两类签证虽然都称之为“特许签证”，但概念上是不一样的。

 

如果当事人打算申请这类“特许签证”的话，是需要依照一般申请“特许签证”的流程，使用相应申请表格：https://www.gov.uk/government/publications/application-to-extend-stay-in-the-uk-flrhro

 

不过和BNO的特许签证不同的是，这类“特许签证”申请，当事人需要支付相应的申请和医疗附加费用。也因此获签后，当事人是可以免费使用英国NHS医疗的。

 

→ 注意：医疗附加费即将上涨！

 

既然说到签证申请，就不得不提醒莎粉们，英国签证申请的医疗附加费（Immigration Health Surcharge）即将从下个月起，也就是2020年10月1日起，涨至一年624镑（从原来的一年400镑）。

 

申请人们未来申请的时候，应该考虑进去这笔额外费用。

 

当然，如果可能的话，打算提出申请的申请人，应该尽量把握在10月1日前递交申请，避免被”涨价“。

 

今天的文章先到这边。如果莎粉们对于英国移民方面还有任何疑问，都欢迎直接联系咨询丽莎律师行。

 

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疫情无疑对世界的经济都造成了严重的影响，从零售餐饮，住宿旅游，再到娱乐行业，各自的营收大幅下滑。

 

据BBC报道，在疫情封锁阶段，英国零售行业受到了巨大的影响。除了营业额急剧下降，他们还得承担着一大笔商业租金，如果没有政府出台的政策支持，众多门店不太可能重新开张。

 

可是，即便有政府的帮助，租客们就能蛮横不交房租吗？

 

近日，英国电讯报和零售业公报同时曝光了英国知名连锁药妆店 Boots 与房东陷租金纠纷事件。

 

据了解，有法庭文件显示：由于 Boots 在英国封锁期间拒绝缴纳商业租金，伦敦的 Westfield Stratford 商城已向英国法院提起诉讼，要求 Boots 支付拖欠租金并赔偿损失。

 

作为知名的连锁品牌，为什么会拒交房租？

 

 

→ 疑零售业急剧下降   该品牌拒绝支付房租

 

3月23日，英国政府开始实施全国性封锁，关闭了学校，限制交通，取消大型活动，不允许聚会，以及关闭所有商城和商店，呼吁民众自觉实行社交距离。

 

当然，为保障市民基本生活的物资需求，政府允许一些商店（Essential shops），如超市和药店，保持营业状态。

 

Boots 作为连锁药妆店，也属于重要的零售店之一，必须开门营业。

 

但是，由于市民出行的限制，商店的购物者大量减少，销售额也直线下降。今年6月，有数据显示：Boots 在英国的销售额下降了 50%，其中 Boots opticians 专卖店的销售额则下降了 70%。

 

他们透露给媒体，公司将全面整顿业务，并且裁员4000人，200家门店将面临关闭。

 

英国电讯报和零售业公报称，Boots的总公司 The Walgreens Boots Alliance 认为，在疫情期间，Boots 应该向其他类型的店铺一样受到同等待遇，商业房东应该给予理解和支持，不应强迫他们在最艰难的时期还要缴纳如此高昂的租金。

 

但是，Westfield则认为，Boots的店铺并不在政府封锁的计划里。作为必要的零售店，该公司旗下的商铺是被允许在封锁期间正常营业的，为什么交不起房租？于是，被惹怒的 Westfield 将其告上法庭。

 

两家报道称，Boots 和 Westfield 拒绝对此事件作出回应，现在情况究竟如何，丽莎也不太清楚。

 

→ 丽莎分析：不该无理由拒绝支付房租 

 

今年，由于政府的封锁限制，确实给商业租户和房东都带来前所未有的挑战，虽然有些限制正在取消，但是疫情对经济确实产生了极大的破坏。

 

于是，政府也发布了一系列新的举措。

 

比如，截止年底，商业房东不允许对租户进行驱逐，并且不允许房东控制或出售该租户的货物来收回租金欠款，为租户和企业提供一个可喘息的空间。

 

延伸阅读 《新规! 英政府誓保商业租户, 不允许对其进行驱逐》

 

当然，政府也指出：

 

有能力全额支付租金的租户必须这样做；不能全额付款的租户，则应与业主沟通，并支付他们所能支付的。

 

房东或业主也应该为企业提供支持，如果在必要的情况下，可以减低租金，或者暂时免租。

 

而针对Boots 和 Westfield 租金纠纷事件，丽莎分析，他们最大的问题是没有提前做好沟通。

 

作为商户，店铺的销售额受到了很大的影响，暂时无能力交房租，确实很无奈。政府既然都说了，房东应该对企业提供支持，为什么还要强迫商户交租金呢？

 

可是，从房东的角度来看，双方没有提前沟通，租户也没有出示受到疫情影响的证据，谁知道租户的经济状况呢？

 

而且，该品牌被划分为 Essential shops，即便是在封锁阶段，也是能正常营业的，怎么会没有收入来源？这不是“无赖拖欠”吗？

 

→  商业租客和房东应提前做好沟通  拟定新的交租计划

 

丽莎认为，双方确实都有理，但得按照规则来办事。

 

虽然，政府不允许房东在疫情期间实施驱逐计划，但并没有限制房东对租客采取法律措施。另外，如房东确实碰到极端欠费行为，他一样有权立刻向法院申请驱逐。

 

也就是说，租户不可以仗着有政府的支持，就随意不交租金。

 

假如，您拖欠租金，并且没有出具相关的证据：证明您的经济受到了疫情影响，也没有跟房东提前沟通，却依然拒绝缴费。那么，房东是可以对您采取法律措施的。

 

即便到了法庭，房东也不一定能打赢这场仗。但是，真要走到这一步，一定会影响彼此的关系，双方在未来都会有损失。

 

作为房东，您想想，每年的商业租金都是您一大笔收入来源，假如没有了租户，您又得重新出租，空置期造成的损失也是一大笔数。

 

而作为商业租户，特别是零售店，一个好的地点可以有助于您的销售额。

 

就像 Boots 一样，如果跟 Westfield 的关系闹僵了，无法在该商城继续营业，将会失去多少客源。

 

丽莎认为，Boots 和 其商业房东之间的纠纷案，可以算是疫情期间比较典型的商业租金纠纷案，莎粉们可以从中汲取经验和教训，避免此类事件落到在自己身上。

 

丽莎建议，商业租客和房东应该尽早做好沟通。比如，商户真的遇到困难了，应该早日向房东出示相关证据，并且可以向房东提出一个新的交租计划。在条件允许的情况下，商业房东也应该给租户多一些时间。

 

同时，商业租客也应该考虑审查自己的商业保险，看自己的保险公司是否会对自己因为疫情而导致的收入减少进行赔偿。

 

虽然多数的生意保险合同中涉及意外事故责任险的条款都比较苛刻，但是有些保险合同是允许当事企业根据自身的情况来提出索赔的。

 

为了进一步防止保险公司利用条款的模糊性来拒绝商家提出的意外索赔，英国的金融行为监管当局（FCA）最近把一众保险公司告到了法庭，要求法庭对这些条款的含义进行澄清。

 

目前该案件已经在英格兰高院取得了初步的胜利，相信会对不少商户有所帮助。关于这个案件更详细的情况，丽莎将会择日进行详细报道。

 

最后，话回到目前的租金话题，您认为哪方更有理？您有什么更好的解决办法？欢迎在评论区留言。

 

如果您已经缠上租金纠纷的官司，欢迎来找我们，丽莎律师行愿意为您想想最好的解决方法。

 

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英国政府因新冠疫情，推出了一系列的相关补助。其中可以说最受关注的工资补助政策，也即将在下个月底告终。

 

不少莎粉都有来问，英国政府是不是还会有其他补助？

 

今天丽莎就来分享一个可能还不是很多人关注的补助政策－Kickstart Scheme（我们将它暂译为”就业启动计划“）。

 

这个”就业启动计划“其实并不是一个新宣布的政策。

 

早在财政大臣苏纳克在7月8日宣布其“迷你预算案”时，就有提到这项计划。

 

只不过，英国工作和养老金部门近期针对了这个计划的相关说明做出更新。

 

打算申请这项补助的雇主们，或者现在才得知这项补助而感兴趣申请的企业们，可以看看相应的申请要求是什么。

 

→ 首先，谁能申请？

 

任何提供青年失业族群有薪实习工作机会达连续6个月的企业，不论规模大小，皆可能符合申请这项补助。

 

想要符合申请资格的话，雇主必须确保其提供的”实习工作“必须符合以下要求：

 

－每周工作时数至少达25小时，并且该工作必须持续6个月；

 

－雇主至少支付给相关雇员，达国家最低薪资标准（National Minimum Wage）的薪资；

 

－雇员在开始实习工作前，不应该有很长的前置训练期。

 

每一份补助申请，雇主都应该提出他们如何计划培训这些实习员工，帮助他们发展他们的技巧和工作经验，这包括以下：

 

－支持实习雇员（未来）寻求长期工作，包括提供雇员的职业建议和设立目标；

 

－协助实习雇员准备CV（履历表）和面试练习；

 

－帮助实习雇员获取一些基本的职业技巧，例如出席率、守时和团队合作。

 

一旦一个公司或企业创设了一个这样的实习职位，每次的聘用期就是6个月。

 

意思是说，假设这个职位先是聘用了A，A做满6个月后，才能够换成聘用B做另外的6个月，依此类推。

 

→ 哪些地区适用Kickstart Scheme？

 

这项”就业启动计划“在英格兰，威尔士和苏格兰皆适用。

 

想要申请的雇主，必须创造出“新的”有薪实习工作机会/职缺给那些目前正在领取Universal Credit（统一福利金－失业补助）并且存在长期失业风险的年轻族群。

 

因为这项”计划“的原意，就是想要帮助那些失业不久的年轻人，能够获得相应的职业培训，好让他们重回职场，避免未来长期的失业危机。

 

因此，英国政府愿意拿出钱来”赞助“这些年轻人，在自愿提供相应就业培训的企业中，获得需要的”就业启动“训练。

 

→ 那么政府的补助会涵盖哪些花费？

 

政府会100%全额承担相应实习雇员的薪资以及雇主NI等花费。

 

（这个”薪资“的补助金额，是基于”国家最低薪资标准“（National Minimum Wage）的薪资；因此雇主如果支付超过这个额度，剩余多出的薪水就是需要自掏腰包的了。）

 

同时，还会提供雇主每创设/新增一个实习职缺－就获得1,500镑的”职位创设“补助金。

 

需要注意的是，Kickstart计划虽然是提供年轻人实习机会，但不相等于”学徒工作“（Apprenticeship）。

 

只不过，雇主可以选择在为期6个月的Kickstart实习期后，提供给该雇员紧接着”学徒工“的合同（或者，在该6个月期间，也可能选择转换成”学徒工作“）。

 

→ 如何才能申请这项补助？

 

这必须要看雇主新增/创设多少个Kickstart实习职缺。

 

如果增设了30个或以上这类职缺的话，雇主可以直接通过线上申请：https://www.apply-kickstart-grant-employer.service.gov.uk/

 

如果创设的职缺不到30个，就需要”找人“帮你申请。这指的是，需要寻求一个“Kickstart Gateway”的协助。详细名单可见此链接：https://www.gov.uk/guidance/find-someone-to-apply-for-a-kickstart-scheme-grant-on-your-behalf

 

或者，雇主之间也可以联合起来，共同凑到30个职位，然后推派出一位代表来为大家一起申请。

 

比如说A公司创设10个Kickstart实习职位，B公司创设15个，C公司创设5个；加起来30个，就可以推派出一位代表，来共同为这3个公司申请Kickstart补助。

 

→ 申请时需要准备哪些材料？

 

－Companies House参考号，或Charity Commission号码；

 

－公司地址和联络信息；

 

－企业的生意内容；

 

－提供的实习职位细节和地点；

 

－雇主打算如何培训该实习员工，将提供怎样的职业训练。

 

需要注意的是，该实习职位必须是“新增”的。

 

也就是说，不能是取代掉原来已经有的职位，或者换掉原来计划有个职位；也不可以造成原来的雇员失去他们原来的工作或减少他们的工作时数。

 

也因此，雇主们在申请的时候，应该提供相关证据来证明这一点。

 

→ 申请之后？

 

递交完申请后，工作和养老金部门一般会在一个月内给予回复；在该审理期间，也可能联络申请人索要更多相关信息和文件。

 

如果当事人的申请成功，将会收到一封“确认合同”。该合同会列出当事人公司在申请中答应提供的职缺条件，并写明当事人总共可以拿到多少金额的Kickstart补助。

 

申请人收到该合同后，必须签名并寄回给工作和养老金部门（使用该信件中提供的回件地址）。

 

唯有该合同被签署过后（也就是生效后），申请人提供的实习工作才能够获得相应补助。

 

如果当事人的申请不幸被拒绝，当事人之后也还是可以继续尝试申请，没有限制可申请的总次数。

 

不过，这类申请没有上诉机会，只能是被拒绝就一再申请。

 

今天关于Kickstart补助就先介绍到这边。如果莎粉们对于这类补助感兴趣或者还有其他延伸问题的话，都欢迎进一步联系咨询丽莎会计行。

 

与此同时如果还有英国法律相关疑问，也可以联系咨询丽莎律师行。

 

→ 莎粉们如何更好地使用丽莎的“掌上律师”服务？

 

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时隔6个月，英格兰和威尔士法庭正式恢复了驱逐诉讼程序。

 

法院里，超200名专业法官正在加紧审理3月到9月堆积的案件；法院外，近6万租客正在焦虑着，烦恼着，他们不知道接下来该去哪里。

 

 

→  驱逐禁令简短回顾  

 

2020年3月，英国发布“驱逐禁止令”：不允许房东驱逐租客，并且全面禁止法院审理驱逐诉讼案。

 

最初，该禁令的截止时间为2020年6月，由于存在“复审机制”，经过评估后，政府认为：禁令需延长至8月23日。

 

8月，英国政府认定：疫情依旧对社会造成威胁。于是，再一次把禁令延期至9月20日，同时，也把驱逐通知期延长至6个月。

 

今日（2020年9月21日），英格兰和威尔士重新开启驱逐诉讼案。

 

→ 3月到6月，近六万租客已收到驱逐通知

 

虽然政府一再强调，会优先处理情况恶劣的案件。

 

但是，由于驱逐通知期不一致：

 

——3月到6月，按原来的驱逐通知期

——8月结束后，有6个月的驱逐通知期

 

所以，丽莎认为，政府会先安排和处理8月底之前的案件。

 

也就是说，那些在8月以前已经收到驱逐通知书的租客，不需要再等个六个月，很有可能马上被驱逐。

 

英国无家可归救助慈善机构 Shelter 今日透露，截止8月底，英国已有5万8千名租客已经收到了驱逐通知书。这也就意味着，这一大批租客马上就会被驱逐…

 

据了解，很多租客由于受疫情影响，根本没有收入，也不知道该去哪里找房子。所以，他们很有可能得露宿街头。

 

→ 多方声音担忧 “驱逐”    望政府尽快出台合适的方案

 

上周五，这些租客们在英国议会广场举行抗议活动，他们希望政府能尽快提供解决办法以及出台后续的支持措施。

 

今天，自由民主党同僚Baroness Grender 也向英国每日镜报透露，她将在英国上议院开启一项投票，邀请各方议员参与，一同呼吁政府再次禁止房屋驱逐。

 

她说，虽然政府近期也出台了一系列的办法，但并没有履行最初的承诺。比如，政府一开始承诺要保护市民，不让他们无家可归。

 

可是，他们的措施仅保护了一部分租客，有一大批真正受疫情影响的租客并未得到保护。

 

“政府承诺，不会让那些由于疫情而失去收入的房客失去他们的房屋，但是从这周一开始，成千上万的房客正在面临着真正的威胁。”

 

此外，英国不同机构的相关负责人也分别对“驱逐案恢复”表示担心。

 

曼彻斯特主教 David Walker 向英国卫报表达了自己的观点，他认为疫情期间并不合适开启驱逐程序，

 

“随着感染率不断上升，更多人将没有地方自我隔离，现在并不是取消该禁令的最好时机。”

 

Shelter 首席执行官 Polly Neate 则认为，截止目前，已超过30万名租户欠下高昂租金。政府的一些保护措施并不适用于所有人，也不能解决人们的债务负担。

 

“政府可以通过紧急资金，为陷入困境的租户提供资金来保护房屋。”

 

同时，该事件也备受各地议会关注。

 

斯文顿市议会保守党领袖，地方政府协会住房发言人 David Renard 表示，议会一定会继续为经济困难的住户寻求住房。但是，他们也不敢保证是否可以解决近6万租户的居住问题，毕竟是庞大的人数。

 

“政府应该禁止‘无过错驱逐’，应该继续让租金降低。”

 

看到这儿，又有很多房东要“扎心”了，盼天盼地，总算是盼到了这一天，也不知道这些议员们发表意见后，政府又会有什么新措施。难道，真的又不能驱逐了吗？

 

丽莎还是坚持那句话:在困难时期，房东和租户要互相帮助。

 

丽莎也希望，通过各方呼吁，政府能够尽快出台更利于双方的解决办法！

 

我们会持续跟进和报道“驱逐令”发展情况，让房东和租客们收到最新的消息。

 

不管是房东还是租客，如果您在驱逐时期遇到什么困难，可以在下方留言，我们希望能听到您的故事，也希望能够为您解决难题。

 

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写在前面：根据丽莎律师行收到的最新确认，英国文件公证办公室（Legalisation Office）终于开始恢复“文件公证”申请的“加急”服务。

 

不少莎粉应该知道，英国外交部先前因为新冠疫情因素，曾经暂停受理“文件公证”申请。

 

该“申请”自今年5月底起恢复受理后，也仅提供标准服务（Standard Service），不受理“加急服务”（Premium Service）。

 

不过现在，英国外交部终于恢复了可以“当天”做好的外交部认证“加急服务”；对于有迫切需求的当事人，算是终于迎来比较好的消息了！

 

 

根据GOV.UK官网，指出上述“加急服务”（Premium Service）的费用是，每份文件75英镑。

 

需要特别注意的是，由于新冠疫情的因素，目前英国外交部只开放：

 

－上午9点至下午1点－收件/送件申请；

 

－下午2点至4点45分－取件。

 

→ 何谓“文件公证”？

 

所谓的文件公证/认证就是指由文件来源国的相关部门（一般是外交部）来认定文件的真实性。

 

按照法律要求，由英国核发或出具的文件，如果想在英国之外的地方使用，一般需要有英国外交部和相应国家的大使馆认证之后才可以使用。

 

在实际生活中，生活在英国的人如果想处理国内的事情，基本都会遇到需要文件公证的情况。

 

比如：各类委托书、声明书、婚姻状态证明书，以及由英国政府或者法庭所核发的结婚证、死亡证明、孩子的出生证等。

 

举个简单的例子：一个人生活在英国，需要委托国内家中的兄弟来代理出售自己的房产。

 

当事人于是就在英国签署了一个委托书。但是如果当事人直接把该委托书寄到国内的话，肯定会有人怀疑这份委托书是不是伪造的。

 

为了证明自己的委托书是真实的，当事人把自己的委托书拿到了（英国当地的）律师楼，当着律师的面来签字。

 

那么这样的话，当事人是不是就可以直接把该委托书直接寄回国内来使用了呢？

 

仍然不行。因为别人还会怀疑：你说你是在律师面前签的字，谁能够证明你说的是真实的？更重要的是，谁能够证明你那个所谓的律师就真的是律师呢？

 

那么这个人该如何才能够证明自己的签字是真实的，而且确实是在一个真正的律师面前签字的呢？

 

一般情况下，这个律师需要写个证明，然后把这个人签过字的委托书和自己的证明交给英国的外交部来处理。

 

因为英国的外交部保留有英国所有律师的姓名和他们的签字。他们只要把收到的律师证明信和签字与电脑系统中的纪录比较一下，就可以肯定当事的律师是否是真实的律师，以及签字是否是当事人真实的签字了。这个过程一般叫做外交部认证。

 

那么是不是文件在经过外交部认证之后，当事人就可以直接寄回国内使用了？

 

也是不可以的。因为国内的人仍然会怀疑：你说你的文件是经过英国外交部公证的，谁能够证明？谁又能肯定这不是你自己盖上去的章印呢？

 

为了证明自己的清白，当事人最后还要把经过英国外交部公证的文件拿到中国（驻英国）大使馆来进行认证。

 

因为中国大使馆保留有英国外交部工作人员的姓名和签字。他们可以肯定该文件是否经过英国外交部的确认。这个程序一般叫做大使馆认证。

 

由于中国大使馆代表中国政府，他们认证后的文件，国内的机构和个人是不可以怀疑的，因此这个文件就可以在国内使用了。

 

从上面这个例子可以看出来，文件公证的程序实际就是英国外交部代表英国政府来确定出自英国的文件（在上面的这个例子中，指的就是律师起草的委托书和证明信）是真实的；然后中国大使馆又证明英国外交部的证明是真实的，这样英国外交部和中国大使馆实际上就起到了桥梁的作用。

 

相关的文件从英国运出，经过这两座桥梁就可以顺利抵达中国境内来使用了。这就是文件公证的本质和程序。

 

→ 哪些文件可以“公证”呢？

 

按照英国外交部的规定，一般只有下面这些文件才可以获得公证：

 

－法庭的判决书；

 

－结婚，出生和死亡登记处颁发的结婚证、出生纸和死亡纸；

 

－验尸官出具的证明；

 

－经律师签字的文件。

 

因此，如果当事人想要公证的文件不是上面所说的头3类文件的话，当事人必须让律师在该文件上签字，然后该文件才可以获得公证。

 

不过在实际操作中，律师并不是在需要公证的文件上签上字，因为这样的话有可能会对该文件造成毁损；而是出具一份自己的证明书，然后把需要公证的文件附录在自己的证明书后面就可以了。

 

通过这种办法，律师可以几乎无限制地对文件进行公证，包括：

 

－学生的毕业证，成绩单，专业证书等；

 

－委托书，授权书，遗嘱，名字更改文书；

 

－单身证明，工作证明，无犯罪证明；

 

－公司注册资料，商业合同；

 

－文件翻译，房产证，证明信等等。

 

→ 中国的文件可以在英国公证吗？

 

公证的一个基本原则是，文件一般应该由文件来源国的相关机构来公证。

 

比如说，中国的文件自然是由中国的公证机关来公证最好；因为只有中国的公证机关才可以查明这些文件的真实与否。

 

而英国这边的律师对于来自英国的文件最熟悉，公证起来也最有说服力。

 

因此，中国的文件如果需要公证的话，当事人基本只能找中国的公证处来做。

 

→ 文件公证的有效期有多长？

 

这完全要看所要公证文件的内容和性质。

 

有些文件反应的是当事人在某一个阶段的婚姻、国籍或者行为状况，比如当事人的婚姻状况、工作状况、是否已经加入英籍等。

 

这些状况随着时间的变化随时都有可能发生变化。比如一个人上周还没有结婚，这一周说不定就结婚了；一个人1个月前没有加入英籍，并不代表他（她）现在没有加入英籍。

 

正是由于这种情况，这类公证文件的有效期一般是3个月。超过3个月，好多单位或者公司都不再接受这样的公证文件。

 

如果公证书所公证的内容本身是不变的话，那么这类公证书的有效期从法律上也应该是永久的。

 

比如公证父子关系的公证书，无论到了任何时候，这种关系都是很难改变的。

 

再比如说有关出生日期的公证书，无论到了任何时间，一个人的出生日期是不会改变的。

 

还有些公证书是针对过去的某个事实进行公证的：比如说某人在哪一天第一次结婚等；无论时间怎样变化，一个人第一次结婚的时间也不会再改变了。这类公证书的有效期一般从法律上说也是永久的。

 

→ 那么，文件公证多久可以做好？

 

这一般要看当事人使用什么样的服务。

 

如果是一般的服务，也就是文章开头提到的标准服务（Standard Service），而且当事人的律师可以当天做好自己的证明的话，英国外交部的认证时间（正常情况下）一般是一周左右；

 

然后中国大使馆的时间一般比较固定，是4天的时间。这样的话前后加起来基本是两周的时间。

 

如果使用加急服务（Premium Service）的话，英国外交部的认证可以当天做好，中国大使馆的时间是3个工作日。

 

如果赶得巧，外交部的公证可以在早晨11点做好的话，当事人说不定当天也可以把文件送到中国大使馆去。这样的话，如果使用加急服务，公证基本在3至4个工作日内可以做好。

 

然而需要特别指出的是：上面指出的流程时间，是在不受新冠疫情的前提下。

 

目前，英国外交部的文件公证办公室（Legalisation Office）的标准服务（Standard Service），处理时间平均为10个工作日。

 

加急服务（Premium Service）也只能在下午2点至4点45分取件。

 

因此，无论选择哪类服务；整体的处理时长，基本都是会比上面的总时长要来得更长一些的。

 

→ 除了文件公证，还有什么其他方面的”申请“更新？

 

在Tier 2和Tier 5赞助人（也就是雇主）方面，英国移民局更新了”赞助资质“更新（Renewals）文件。

 

这次的更新，移民局新增了”加速“更新流程的章节。

 

文件指出，对于那些已经成功”更新“（Renewed）其赞助资质（Sponsor Licence）两次，并且无”违规风险“的工签赞助人，（未来）再次申请更新自己的赞助资质时，将可能享有”加速“通道。

 

这个所谓的”加速通道“，指的是移民局在审核赞助人的申请时，可以”不需要“做以下审核：

 

－Companies House（英国公司注册处）和Insolvency Register（破产登记）检查；

 

－赞助人CoS使用率检查；

 

－赞助人企业结构检查；

 

－移民局过去（针对该赞助人的）查访纪录；

 

－确认赞助人/赞助资质是否有需要申请改变的地方（例如赞助机构的细节，CoS的分配等）；

 

－确认赞助人是否被列入移民局的”高风险“名单中；

 

－确认赞助人是否需要受到特定政府单位认证或注册，并检查赞助人是否已经做好相应注册；

 

－检查赞助人其他的贸易/做生意情况（比如说有没有出现什么相关新闻，营业机构的细节等）；

 

－赞助人的查访纪录；

 

－确认记录赞助人是否可以继续维持A-rating，或者需要做出什么改变，采取什么相应行动。

 

换言之，也就是过去以来一直维持有”良好信誉“的赞助人/工签雇主，在申请”更新“（Renewed）自己的赞助资质时，移民局就可以对该赞助人做更少的检查，增快审核流程。

 

这类”良好信誉“基本就是指赞助人一直是”合规“赞助人，并且已曾经成功申请过”更新“赞助资质至少两次。

 

丽莎提醒：英国工签的雇主赞助资质（Sponsor Licence）是需要每4年申请更新的（如果雇主打算继续赞助雇员申请工作签证的话）。

 

相关雇主应该尽早准备。如果有任何相关法律问题，也应该尽早咨询专业移民律师。

 

尤其是英国脱欧”过渡期“即将迎来结束，未来即便聘用欧盟籍员工，也需要开始一视同仁”赞助“并申请相应工作签证了。

 

雇主们如果不想挤在最后一刻急跳脚的话，真的应该现在就开始动起来了！

 

关于这方面其实还可以聊的还有很多，丽莎之后会安排给大家写一篇专门文章来做说明。

 

与此同时如果莎粉们对于今天文章内容提及的部份还有问题，或者有其他英国移民相关的疑问，都可以进一步联系咨询丽莎律师行。

 

→ 莎粉们如何更好地使用丽莎的“掌上律师”服务？

 

通过丽莎“掌上律师”的全新便捷服务，莎粉们只要动一动手指，一部手机就能发挥遥控器的功能，完全可以更轻松、省时且省钱，并且更加安心地委托丽莎。

 

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9月21日，法院将重新开启驱逐申请案件。据英国法律公报（Legal Gazette）报道，英国法院已经向各地征召200名地方法官，以协助处理房产驱逐诉讼案件。

 

可以看出，从3月以来，法院积压的案子已经非常多了，再加上新增的案件。

 

法院也非常清楚，法官们需处理的案件数量已超出其能够承受的范围。

 

前几天，英国政府官网也发布消息，再次提醒市民：

 

在2020年8月3日之前已向法院提交的诉讼案，必须向法院重新激活。

 

案件的审理时间不会按照提交的时间来进行排序，全部按照案件轻重缓急来安排：新的提议和开庭日期。

 

也就是说，哪怕您在禁止令前已经向法院申诉，也不会立刻安排您开庭。

 

政府文件还建议市民：如需重新激活，希望大家能够错峰激活，不要都挤在9月21日前提交激活表格。

 

比如，市民们可以安排在9月21日到2021年1月29日之间向法院重新激活案件。

 

法院急增人手，政府又多次强调错峰激活。丽莎猜测，案件很有可能已“爆满”。如果真是这样，英国有可能迎来一次“驱逐潮”。

 

假如，真的会迎来驱逐潮，它会给租客和房东分别带来什么样的隐患呢？

 

 

→ 恐大量租客会“无家可归”  流落街头

 

其实，在禁止令刚刚发布时，BBC就报道了英国数百名市民进行抗议活动的事件。

 

他们认为，政府如果没有其他承诺，没给提供后续的支持政策，没有给租客们更多的保障。那么，驱逐禁令和通知延长期”不足以”防止人们无家可归。

 

这些抗议者担心，一旦“禁令”和“延长期”结束，就会掀起“驱逐潮”。

 

据无家可归慈善机构庇护所（Homelessness Charity Shelter）的一项调查显示，超过17万房客已收到驱逐通知，已有23万人拖欠租金。

 

昨天，丽莎也说到了，伦敦市政府认为，预计已有50万名伦敦租客，面临被“被驱逐”的潜在危机。

 

也就是说，明年的3月后（按6个月通知期算），将有一大批租客被赶出家门。

 

他们，会面临什么困境呢？

 

首先，租金有可能暴涨。

 

前几天，英国各大按揭贷款机构公布，英国8月的房价上涨幅度创下了两年来的最高值，平均月租费也已上涨2.1%。

 

英国一些房产公司也预测，随着疫情逐渐好转，就业移民福利一一出台，明年将会有一大批学生重返或前往英国。

 

在这样的情况下，房源需求量也会持续增大，如果再赶上“驱逐潮”，那么房租自然而然就会更贵了。

 

其次，谁还敢给这些租客们出租房子呢？特别是那些曾经在驱逐禁令阶段备受煎熬的房东们。

 

→ 房东有多难？

 

假如案件真的爆满，驱逐潮真的给社会带来不好的后果，政府也很有可能会不断做出政策调整。

 

这也意味着，房东们将会有更漫长的等待——

 

以前，按照正常的驱逐程序，房东也得花上几个月才能让房客搬出房屋。比如，启动法律程序，等待法庭的审理时间。

 

如果六到八周后，房客还是说他们没有钱，法官通常会再给房客14天时间搬出房屋。在这之后，房东将不得不再次上法庭，再由法官决定：是否得指定一名法警驱逐房客。

 

现在，驱逐令被禁后，房东已从3月等到8月，从8月等到了9月。一直等到驱逐令开启后，也不一定能马上开庭。

 

再加上案件爆满，一系列未知的政策变动…

 

谁能知道，还得等多久？——房东到底该有多难？

 

从丽莎接到的案件里，很多房东都是贷款买房。由于长期无租金收入，他们无力偿还房贷、无法支付房屋维修费和房屋保险的费用，一直承受着很大的经济压力。

 

另外，丽莎也了解到，很多在外地的房东，都是把房子交给房产中介管理。

 

也就是说，不管禁令和通知期如何变化，在此期间，他们仍然要支付相关费用，仍然要给房产代理商管理费。

 

还有，房东在申诉和等待开庭的这段时间，他们仍然在法律上有义务维持物业内的健康和安全问题。

 

例如，如果锅炉坏了，水管爆裂，或者防火系统发生故障等等，都需要由房东先承担费用。

 

在驱逐通知期阶段，房东也不可能马上发布广告，提前将房屋安排出租。哪怕广告打上去了，什么时间可以安排新的租客来看房呢？

 

就算能让租客看房，由于政策不断变，谁又能知道原来的租客到底什么时候才能搬出去？那么，房东也无法给新的乘客承诺：何时入住。

 

在这样的情况下，新的租客就得一直等待入住通知，试问谁愿意摊上这麻烦事。

 

也就是说，房东哪怕成功驱逐了租客后，房子恐怕还得有一段时间的空置期。

 

而且，政府不断提出的一些有点“惊人”的计划，比如，昨天提到的 “冻租”：两年时间的租金“冻涨”。

 

假如，该计划真的实施了。那么，为弥补禁令期间带来的经济损失，房东想要稍稍提高租金？政府也不允许！

 

这么一看，不仅是租客难，房东好像更难。那么，究竟最好的办法是什么呢？

 

→ 避免“驱逐潮”，双方早做准备达成协议

 

丽莎是这么认为的，在驱逐禁令解除后，政府会根据案件的数量和审理进度以及房东遭遇的真实情况，不断调整政策。

 

就像丽莎前几天报道的：想保租客有家，也想救房东于水火。政府也一直在投入大量资金，不断更新解决方案。

 

但是，丽莎也担心，这后续总会存在很多意想不到的情况

 

比如，疫情还会持续多久？政府会不会再一次停止驱逐听证会？或者会不会又突然改变计划，延长或者缩短驱逐通知期？

 

不管是作为房东还是作为租客，我们认为最好的办法就是提前做好准备，不能一直被动等待新方案出台。也不要全都等到明年3月，案子能够排上庭审后，再着手去处理后续问题。

 

丽莎最想看到的是，不论是房东还是租客，在遵守法律的基础上，多给彼此一些帮助。比如，看看是否双方能达成协议，尽可能减少双方损失。房东在可能的情况下，允许租客暂缓交付租金或者减少租金。

 

租客也需要体谅房东的难处，尽可能来支付或者偿还自己该付的租金。

 

如果双方实在达不成一致意见，丽莎建议，房东就需要尽快寻找律师，看看什么时候需要申请，驱逐如何开展。

 

而租客呢，也需要尽早考虑自己是否应该寻找新的住处了，不要落到流浪街头的窘境。

 

关于房东和租客纠纷的事情，莎粉们，您认为最好的解决办法是什么呢？您有什么好的建议？欢迎在下方留言。

 

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近期，只因无法提供一张外墙火灾审查证书（EWS1 Certificate）

 

无数市民在英国遭受着房产困境：

那些拥有共享产权房的人，申请不了贷款，赎不回房产所有权。

那些公寓的房主，他们不仅无法正常销售房源，也无法把房产作为物品向银行进行抵押。

 

EWS1究竟是什么？

为什么会让这些市民如此绝望？

 

*本文案例摘自英国卫报和每日电讯报，由于是真实案例，为保护采访者隐私，本文均用化名*

 

 

→ 需提供外墙火灾审查证（EWS1）  才可向银行贷款买房？

 

5年前，莎莉和爱人在西伦敦某栋高层建筑楼盘，以共享产权房的形式买下了该楼盘的一套两居室公寓。

 

通过五年的打拼，夫妻俩已有信心，可以从住房协会那里赎回该房产的剩余部分，也就是说，他们有能力拥有这套公寓的所有权了。

 

一般来说，要购买剩下的产权。如果不能一次性全额购买，可以向银行或贷款公司做按揭，每个月偿还。

 

很幸运，夫妻俩获得了某贷款平台的批准。不过，在真正获得这笔贷款前，该贷款平台要求莎莉在规定的时间内，提交该公寓所在建筑的 EWS1 certificate，也就是外墙火灾审查证。

 

这时，莎莉才知道，原来自己住的公寓，并没有 EWS1 certificate，

 

不仅如此，直到错过了贷款申请时间，她也无法获得这个证书。

 

→ 什么是外墙火灾审查证？（EWS1 ）

 

和莎莉一样，很多人都不知道什么是EWS1？

 

事情要从一场灾难说起，

 

2017年六月，伦敦北肯辛顿一栋24层高的格伦费尔塔公寓发生火灾，造成72人死亡，包括一名未出生的腹中胎儿。另有70多人受伤，223人轻伤逃离。

 

据报道称，这是二战以来英国最严重的一次住宅火灾。当时，超过250名伦敦消防队员和70辆消防车参与救援，至少100多名消防员进入建筑内部灭火救人，最终才能扑灭。

 

究竟是什么导致了这一场严重火灾？

 

2018年，政府官方给出了专家团队的调查报告。报告显示，该火灾最初起火点是4楼一房屋的厨房，房主已于凌晨1点左右向消防队打了电话，消防队也马上在5分钟后赶到现场。

 

可是火势最初很轻，消防员只是让大伙在原地等待救援。

 

万万没想到，该建筑的雨屏外墙使用了易燃建材，让火势迅速往上窜。最终，火势迅速蔓延到建筑物的外墙，再从外部进入每一楼层，烧向每一户公寓。

 

由于此次事故造成的严重灾害，从2018年起，政府重新开启了楼盘火灾预防措施，特别是对外墙结构的建设上，重新修改和制定了新的法律法规。

 

2019年，政府要求房屋抵押贷款平台改变它们的贷款规则：

 

银行和同类贷款机构在考虑提供房屋按揭贷款前，必须要让业主出示该建筑的外墙火灾审查证（EWS1），并在其中声明：建筑外墙没有危险的易燃建材！

 

只有提交了这个证书，才能有资格贷款买房！

 

由于是新政策，英国很多建筑并没有EWS1，想要重新出具该证明，却不是简简单单就可以填好的。

 

首先，屋主得向业主或者他们的管理公司申请EWS1表格单，然后由他们填写并请相关人员进行检查。如果检查的时候，发现建筑外墙以及用材确实存在风险，必须要写出解决方法。

 

莎莉说，就在这个环节，他们遇到了非常多困难。

 

首先，他们早在去年拿到表格了，可是却联系不了业主，无法给该建筑进行审查。

 

过了几周后，他们好不容易找到业主了，可是负责人却对他们说：检测人员有将近500多建筑需要查，他们也不知道什么时候才可以给莎莉房屋所在的区域进行检测。

 

就这么来来回回等到了今年，他们的申请贷款期限也到了，始终拿不到外墙火灾审查证书。

 

莎莉很绝望：

 

“我们现在左右为难，还有要出生的孩子，我们都不知道该怎么办，就像活在监狱里。”

 

→ 无法提供EWS1   数千低层公寓也无法销售

 

近期，英国卫报，每日电讯报，BBC等多家媒体都报道了该情况。

 

根据他们的调查，英国现有成千上万的房主都陷入“EWS1”困惑，数以万计的公寓都卖不出去，其中很多都是低楼层公寓。

 

为什么呢？

 

因为，政府又在今年一月出台了新规则，从而让买房，卖房难上加难。

 

丽莎获悉，EWS1于2019年12月推出，主要针对超过18米高的建筑。然而，今年1月开始，政府出台了新要求：任何高度的楼盘都必须进行火灾审查，并获得EWS1证书。

 

因此，很多低楼层建筑，哪怕在建设时就做好了非常严格的安全检测。新政策一出，都因为无法提交EWS1证，根本销售不出去。

 

2015年，路西和她的丈夫在南伦敦一个公寓，该公寓属低于18米的低层建筑。由于现在多了两个孩子，他们想换一个大点的楼盘。于是，今年，他们买了一套新房。

 

这套新房，几乎花了他们所有的积蓄。他们决定要出售旧房以填补家用，可就在这个时候，问题来了，他们的旧房源无法出售。

 

准备想购买他们二手房的买家称：这个旧房子无法提供EWS1证书，他们无法向银行申请贷款购买，所以，只好取消交易。

 

现在，夫妻俩承担着两套房子的贷款压力。由于旧房子是以共享产权房购买的，根据签的合约，是无法对外出租的。

 

新房子呢？他们入住时已对房子进行了全新的装修和改变，在市场出售的价格比购买时低很多。想卖也不敢卖。

 

路西说，他们已经破产。

 

虽然处境不同，但莎莉和路西无法拿到EWS1的原因都是：该房产的业主拒绝检测，并称时间未定。

 

为什么拒绝？为什么拿到这一张小小的证书就那么难？

 

→ 缺乏检测技术人员  以及高昂的检测和维修成本

 

丽莎了解到，EWS的检测项目和审核标准有些复杂。

 

比如，该审查系统共有两个类别：

 

类别A是指那些外墙不太可能会有易燃材料的建筑。

 

类别B则是指那些外墙确实存在易燃材料的建筑。

 

虽然A类别的证书是针对低风险建筑的，但专家认为，该建筑的其他空间也可能会存在易燃的建筑材料，比如天台等。所以，它的审查也同样严格。

 

检查后，检测师会根据风险的类别进行不同的评估。

 

其中，类别A，会有三个次分级：A1，A2和A3。

 

如果获得A1级别的评估，一般不需要进行修补。获得A2级别的话，建筑就要进行小范围的二次审查，最终确定是否存在风险。

 

如果获得A3级别的话，那么建筑必须要开展修补工程。

 

类别B也有两个次类别，B1则被认定为：火灾风险低，合格。B2则被认定为：没有达到安全标准，要进行补救措施和其他补修项目。

 

由于检测的项目非常复杂，因此，它需要高昂的检测和维修费。

 

丽莎听说，通常第一次检测费就要5000到10，000英镑之间。另外，如果在检测过程中获得的审评等级比较低，就得重新修整。如果还是不合格，还得反反复复检测，直到合格为止，这笔费用可达到数百万。

 

不仅是高昂的费用，最主要，目前英国也缺乏合格的检测师。

 

英国卫报报道：英国只有300名专家通过该认证，可以对建筑进行EWS1检查。所以，他们会优先考虑较高的建筑物，以及那些已经确定其外墙存有潜在危害的建筑物。

 

据了解，现在还有一大批高层建筑没有检测完，很多低层的公寓业主都被告知，他们的检测不太可能会被安排在2026年前。

 

这就是为什么一证难求的原因了！

 

很多时候，确实是由于检测复杂，缺乏人手，从而无法准时帮市民办理。但有时，有些业主害怕这麻烦的程序和高昂的费用，会找借口拒绝，或者一拖再拖。

 

总之，想要拿到一张“EWS1”证，真不容易。

 

→ 所有公寓都必须出示EWS1证吗？

 

从英国卫报与市民的采访对话中，丽莎发现，有些市民所在建筑属于底层楼盘，本身在建设时，所有检测指标都达到了消防系统的相关要求，风险也相对较小。

 

可，1月新规出台后，银行担心万一楼层的某个细节有纰漏，后果会非常严重，因此，必须让贷款申请人拿到 EWS1。

 

另外，由于目前对低层公寓还没有具体的检测细则，市民往往会遇到这样的情况：银行要求房主提供的内容一变再变。

 

比如，银行最初让丽莎出示的安全证书里，需要检测的项目只有A，B，C。丽莎好不容易等到了检测，把EWS1表提交给银行，银行负责人又突然要求：丽莎必须再对D项进行检测。

 

过程是挺头疼的，但据报道称，英国确实存在很多不合格的建筑，即使低层的建筑也存在着很多火灾安全风险。

 

丽莎认为，如果再发生2017年的重大火灾案，后果是不堪设想的。所以，银行或者贷款机构的要求也是合情合理。

 

但对于买家来说，如果他们迟迟无法获得贷款，无法按照计划买房，该怎么办？对于卖家来说，假如碰到了路西的情况，在特别需要资金周转的时候，房子卖不出去也做不了抵押，这又该如何是好？

 

今年上半年，英国住房、社区和地方政府委员会（HCLGC）发布了报告。他们认为，高风险住宅楼的消防安全缺陷的修复要耗资高达150亿英镑，外墙火灾审查EWS1流程是：“缓慢且昂贵”！

 

他们非常希望政府能介入，应该建立一个更快、更公平的制度。

 

“我们担心它正被不必要地应用于各种建筑，政府应该在就火灾风险建筑提供建议之前，向抵押贷款机构发出更明确的指导意见。比如，紧急与抵押贷款提供商合作，让居民有权顺利地通过贷款来购买房屋”。

 

莎粉们，你们认为所有公寓都需要EWS1证吗？

 

最后，丽莎想要提醒大家：

 

即将要买房的莎粉——在作出买房决定并缴纳房款之前，一定要查看该建筑楼盘是否已经获得了EWS1的检测，或者委托律师去查该建筑：是否已获得相关资质。

 

即将要出售房产的莎粉——不要着急购买新的楼盘，或者做出其他资金投入。您应该先咨询律师，看看旧的房产是否可以顺利出售。

 

最后，如果您正在经历 EWS1困境，那么请立刻联系丽莎，我们和你一起想想最好的解决方案。

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