继周一英国首相鲍里斯（Boris Johnson）的重大宣布后，今天（2021年7月6日）内政大臣帕特尔（Priti Patel）紧跟着将磨刀霍霍的难民政策改革草案，正式提上了议会的立法程序。

这个名为“国籍和边界法案”（Nationality and Borders Bill）的改革草案，内政部将其形容为“公平又严谨”的移民新计划。

内政部更在最新的新闻发布中明确指出，“国籍和边界法案”将使“非法入境”的移民，更难在英国立足。

简言之，这个草案开宗明义指出，英国新难民政策的中心思想，在于让非法移民更难在英国生存。

→ “国籍和边界法案”的重点政策/改革内容：

知法犯法者将受惩罚。意思是说，法案将使“非法入境”构成刑事犯罪行为。当事人明知这么做是违法的，但仍非法进入英国的话，将被视为“刑事犯罪”；

尽全力不让“非法入境者”留在英国。就如先前多次提到的，新法律将不允许来自或途经“第三方安全国家”（例如欧盟国家“法国“）的人，进入英国申报难民（移民局的态度是，这些人应该在该“第三方安全国家”申报，而不是大费周章跑来英国），并且移民局将尽一切力量，将当事人遣返回该国；

如果实在遣返不回该“第三方安全国家”的话，当事人只能向英国移民局申报，如果申请通过了，当事人只能获得“临时保护身份”（Temporary Protection Status），而不是具备永居权利的正常难民身份。持“临时保护身份”的人，将面临移民局的定期审查，也就是时时面临“被遣送”风险；

同时，持有“临时保护身份”的人，不能像正常难民身份那样，申请家人和福利，在申请家人团聚和申领英国福利方面，都有限制（基本就是不让申请、不让领）；

简化移民局的“遣送”程序。意思是说，移民局将更容易“遣返”非法入境难民至“安全”国家；

提高人口贩子的处罚力度，最高将面临“终身监禁”；

面对不愿意配合移民局“遣送政策”的国家，直接下调/拒绝核发英国签证给该国国民（比如说，某个国家有许多非法移民来到英国，但该国拒绝接受这些非法移民回国，那么移民局可以拒绝核发签证给该国申请人，直接影响该国籍申请人的签证申请）；

简化申报流程，推“一站式”申报，让难民申请或其他人权保护申请可以被同时考虑，不必分开申请，并通过移民系统和制度的更新，减少Last-minute紧急申请的发生可能；

改变申请人“年龄”的定义/计算方式，避免难民孩子被错误认定为成年人，同时也避免非法入境的成人，谎称自己是未成年人而进行申报。

展开来说，这代表从法案中的条款，内政部寻求更大的权力，去对难民/非法入境移民进行安排，包括：

第10条－允许英国移民局对于“难民”有不同的对待和处理方式。意思就是根据难民申请人是否“合法入境”，是否“来自第三方安全国家”，可以有不同的待遇，落实他们想要的“赏罚分明”制度；

第11条－允许移民局对于难民申报者的不同阶段情况，做出不同的安置（有点像是“分门别类”安排到不同的难民中心，做集中管理）；

第12条－限制难民申请人可以申报难民的“地点”；

第13/14条－赋予移民局权力，不接受来自“第三方安全国家”的难民申请人，将其难民申请定义为“Inadmissible”（不允许）；

第15条－移除目前“难民补助”（Asylum Support）的义务性，也就是政府可以不再有义务，必须提供难民申请人（在等待审核期间的）庇护补助了（这一条可以和前面的第13/14条延伸或整合来看，如果一个人的难民申请，被认定为“Inadmissible”，当事人将没有权利申请“难民补助”）；

第18至21条－推出新的“Priority Removal Notice”（优先驱逐通知），意思是说，对于移民局想要驱逐的人，可以加速其程序，包括优先处理相关上诉（如果当事人要提出上诉的话），如此一来可以更快跑完所有程序；

第26条－允许移民局权力，将难民申请人移送到一个安全的第三方国家（如非洲）。这一项主要就是呼应，稍早前内政部传出的“第三国家中继站”计划；

第43条－设置一些针对移民局遣送权力的“关卡”，这一点的存在其实有点奇怪，因为和前面似乎有些相互矛盾的地方。但之所以要设置这些安全性或者说“再审”关卡，是有鉴于移民局过去输掉的一些遣送案件（Removal Windows），所以新增这条可能某种程度来说，也是要让移民局在整体的“遣送政策”上更为顺畅；

第45条－新增“重审”权力，意思是移民局可以决定，是否要（视情况）将拘留的难民申请人给释放（这些可以获得“被重审”的申请人，主要是之前没有办法配合移民局合理调查（可能基于情况受限），也就是说跟原始的案件核心，比较没有直接关系，原本案件核心就“Inadmissible”的人，恐怕很难获得重审）。

当然了，整个法案有87页之多，丽莎这边主要给大家汲取出比较令人关心的，或者对于莎粉们有着较大影响的重点。

如果您有其他疑问，可以再进一步咨询丽莎移民团队。当然，如果对于法案有进一步的进展，丽莎也会尽可能再通过《丽莎知道》进行分析和分享。

→ 文末统整：总的来说，内政部今天的发布，主要还是为了落实之前提出的计划和改革方向，这包括

创建”难民中继站“

也就是，把移民局认为”不该待在英国“的难民，送往第三方国家，比如送往位于非洲的难民收容中心。

这个所谓的”收容中心“，就是指在离岸国家设置由英国政府管理的难民中心，做为一个”中继站“，好决定下一步该将那些难民送到哪里，例如遣返回国。

有了这样的中继站，内政部在处理遣返或移送难民的相关手续时，就可以将难民先暂时安置在”离境难民中心“，等到一切手续齐全了，再进行下一步。

而内政部之所以希望这么做的目的，就是为了避免更多难民通过非法途径进入英国，减少他们抱持“希望”的可能。

赏罚分明新制度

值得提出的是，内政部的新移民计划/难民政策改革，目的也不是完全不接受难民。内政部的意思是，他们只想接受通过“安全且合法”方式进入英国的难民申请人。

对于合法入境并申报难民的当事人，新制度不仅可以接受当事人的申请，更可以给予符合申请的当事人，直接核发难民永居身份，换言之就是可以永久合法居住英国的身份（ILR）。

除此之外，内政部的计划也指出，对于”合法入境“英国的难民当事人，在申请家属团聚（Family Reunion）方面，也会比现有制度更加宽容：对于”未结婚“伴侣的孩子，计划从目前的”未满18岁“限制，开放至”未满21岁“的门槛，只要该孩子的父母都在英国，并且持有难民身份。

反之，对于”非法入境“英国的难民（例如通过英法海峡偷渡进入英国），将面临随时可能被驱逐（Removal）的恐惧。

对于“不被允许”英国难民身份的当事人（Inadmissible），如果实在遣送不了，英国政府会“勉为其难”给他们身份；但是，该身份将是“临时保护身份”（Temporary Protection Status），而不是正式的难民身份。这个“临时保护身份”的效期，最长不超过30个月，不具永居导向，也不被允许申领英国福利（Public Funds），也不允许申请家人过来团聚。甚至，直接被送往/堵在”中继站“，基本等同踏不上英国土地。

丽莎结语：

综合以上，可以明确看出，内政部今天推出的新法案内容，其主旨就如同新闻发布提出的中心主旨：拿回英国边界主权，让非法移民更难生存，更难进入英国。

不过，就如同之前几篇文章丽莎已经提到的，实际如何执行，恐怕还有争议。

毕竟，有些计划并不是英国自己说说就算的，如果没有其他国家的配合，恐怕只能流于空想。

今天的文章就到这边，如果您对于以上内容或者身份申请方面有更多疑问，不要犹豫，请立即联系我们。

如果针对英国法律的其他方面，还有任何问题，也欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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在房东和租客之间的纠纷案中，不管是承租人，还是出租方，如果您想要争取到合理的赔偿，自己就必须先得懂法守法。

本期《丽莎说案》给大家说的案例，名字叫：《Kowalek and another v Hassanein Ltd》。

通常来说，在承租方违约不交租的情况下，出租方本该可以追究责任，让其赔偿租金损失，并立刻离开自己的房产。同样的道理，如果出租房没有遵守法律，非法出租房屋的话，承租方也是有权利要求赔偿的。

不过，本篇的案例有点意思，承租人长期不交租金，已经欠了房东相当大一笔的租金费了。可是吧，正当房东走驱逐程序的时候，法院却发现，出租方的房产竟是违法出租的。这情况有点乱了，您猜猜，最后，法官如何判？

租客拖欠租金，房东反倒被告

2018年，几名业主在英国投资房产，并注册了一家公司——名叫Hassanein Ltd (文章里称H公司) ，并通过公司名义购买了两套四居室公寓作为租赁房。随后，H公司委托出租代理帮助寻找租客。

2019年，该出租代理为H公司的其中一套公寓找到一对夫妻租客——Kowalek先生（文章统称K先生）和夫人。2月26日，双方签下了一份有保障的短期租约，期限为一年（12个月），每月租金为3553.33英镑。 据法院资料显示，K先生提前支付前三个月的租金，并给H公司4920英镑的租赁押金。

也不知道是什么原因，在接下来的9个月里，K先生夫妇停止定期支付租金了，前前后后，他们只向H公司支付了三笔款项，总额为2500英镑。

房东当然不开心了，这不是遇到流氓租客了嘛？2019年11月18日，H公司向K先生送达驱逐通知，并向法院启动房屋占有程序。据了解，当时，这对夫妇的欠款已达8000英镑了。

走上了法律程序，大家可能觉着这事应该顺利解决了吧。可就在这时，事情却来了一个180度大反转。租客K先生反倒把房东给告了，并向法院申请租金偿还令。

常读丽莎文章的莎粉们应该比较熟悉，租金尝还令（Rent repayment Order）是由英国第一法院发出的一项命令，当房东犯有无证出租犯罪行时，租户有资格向法院申请租金偿还令，并通过该命令拿回最多12个月的租金。

那么，为什么会这样？难道，H公司犯罪了吗？

H公司出租无执照的房产

原来，根据当地住房管理局的要求，H公司的房产所在地属于《2004年住房法》规定的选择性许可区域，也就是说，在这个区域内，房东必须要申请选择性许可区域执照。

什么是区域性许可执照？

为了管理流氓房东行为，2006年，英国政府引入了选择性许可规则。政府把一些房东犯罪率较高的区域定为“选择性区域”，在这些地区，如果房东想出租房产，必须申请房东许可证。这意味着，当地政府可以通过他们的申请资料来检查和判断这些房东是否是一个 “合适或适当的人 “，以及对物业管理和安全措施作出其他规定。

选择性许可证制度赋予地方当局权力，对某一地区的所有私人出租物业实行管理制度。在实行选择性许可证制度的地区，所有私人业主都必须获得许可证，如果他们没有这样做，或没有达到可接受的管理标准，当局可以采取执法行动。罚款可能会被迫向租户支付12个月的租金，或者被列入流氓行东行列，并被告知今后不能再出租房产了。

也就是说，2019年，H公司在没有获得许可证的情况下，就把该公寓出租给了K先生夫妇，这算是犯罪行为。按照英国法律规定，租客可以申请租金偿还令，要求偿还租金。据了解，在K先生在该公寓居住的期间，他们总共支付了25,819.98英镑的租金。因此，K先生要求H公司偿还的租金总额为25,819.98英镑。

不过，法院虽判定H公司必须要偿还租金给租客。不过，有意思的是，租金赔偿并没有按照租客K先生的要求来，而是11,909.99英镑。

这是为什么呢？

不交租行为影响租金偿还命令

按照法律要求，租客可通过租金偿还令拿回多少租金，这租金的范围必须是在房东触犯法律时期内的。法院称，在K先生要求的租金还款中，其中有一笔2000英镑租金已经不属于租金偿还令涉及的范围了。

原来，在K先生提出租金偿还申请之前，H公司非常迅速地向当地管理局提交房东许可证的申请，并提供了证据称之前无法及时申请的原因。而K先生要求的租金偿还的数字中，有一笔2000英镑的租金是在H公司提交许可证申请后的第二天支付的。

根据2016年《住房和规划法》第95（3） (b）、（7）-（8）条的规定，一旦房东正式提出许可证申请，房东就不再犯下2004年法案第95条规定的罪行。也就是说，无论这个许可证是否发到房东手中，只要它申请了就算数。因此，这笔2000英镑的租金不属于租金偿还令的范围了。

在这基础上，法官认为，租客的态度和行为也会直接影响租金偿还令的判决。据了解，在K先生居住在该房产期间，他们一直都有着不按时交租的习惯。12个月里，他们总共只支付了25,819.98英镑的租金，并有着20,373.31英镑的欠款。最重要的是，2020年3月，K先生在没有进一步支付任何租金的情况下搬出了该公寓。

从这个角度来考虑，法官认为，缴纳租金是租户的首要法律责任，在本案中，这一责任显然被违反了。

因此，鉴于租客租金拖欠和房东没有许可证情况的综合考虑，法院将从最高数字23,819.98英镑减少50% 至11,909.99英镑。

K先生并没有得到满意的结果。

丽莎分析：租客双方都需履行法律职责

丽莎律师行房产部律师李依玲认为，这个案子的判决其实是比较公平的，它可以给房东和租客带来一个警示作用。

李律师认为，H公司，作为房东的角色，在出租房屋之前就应该要懂法，必须要清楚房东所承担的法律职责，其中就包括房东执照问题。虽然，在租客提出租金退还申请的时候，H公司立刻给出反应，向当地政府提交许可证申请了。但是，H公司还是有损失了，他们必须要偿还租客部分租金——这明明是他们应该收取的租金。

“由于法院提供的资料有限，我们不好判断K先生是否故意不交租。但在现实生活中，我们确实会碰到一些租客，他们占用房子却不交租，在被驱逐的同时发现了房东非法出租的行为，抓住把柄后，借此为自己辩护。法院只看证据，房东哪怕有千万个委屈也没办法，并且承担责任，接受惩罚。”

李律师建议各位房东，在您出租房产前，一定要查看该您的房产是否是合法出租的。很多房东对于选择性区域规则并不是很了解，我们认为，房东应该主动和当地政府进行沟通，看看自己的房产所属选择性的许可区域以及相关的要求。

一般来说，如果您发现房产是在一个选择性的许可区域，当地政府会提供给您一个申请表格。这方面的费用可能有所不同。对于一个家庭居住的普通公寓或房屋，其费用往往在400英镑左右，许可证有效期为五年。如果房东住在国外，您的许可证就需要由其他人来持有，在这种情况下，当地政府会检查提出申请的人是否最合适，是否参与房产的日常管理。

另外，假如您是因为特殊原因无法申请，您需要做的是及时向当地政府说明该情况，不要拖到最后也不解决，最终只会因此受到惩罚。

除此之外，该案子也可以对承租人有一个警示作用。在出租方和承租方之间，一般承租方会处于相对弱势的地位，因此，法律会给承租方很多保护。可是，这些保护是在租客遵守规则的情况下才发挥作用的。所以，如果租客发现房东是非法出租房子的，我们认为，您应该立刻把情况投诉到相关部门。同时，租客也必须要保障遵守合约规则，继续交租。

“总的来说，在租赁期间，房东和租客都有着自己必须履行的法律职责和义务。双方都必须履行这些职责，这样，在遇到纠纷事件时才能为自己争取到满意的结果。”

好了，本篇《丽莎说案》就到这里，我们下一期再见。

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提到“孩子7岁申请”，应该不少莎粉知道，这基本指的是，当一个未成年的孩子在英国已经连续生活了至少7年的时间，对英国社会与文化都已经适应，在孩子已经在英国建立起生活，融入英国社会的情况下，如果这时要求孩子得离开英国，是非常不人道的。

也就是说，从人道主义来考虑，孩子已经在英国如棵小树一般“生根发芽”，在要求孩必须离开英国是”不合理”的情况下，政府应该要允许孩子和自己家人继续留在英国生活。

因此，这类申请一旦批准，往往是大人和小孩都会获得居留的（也就是移民局为了保障孩子可以不被迫离开英国，应该给予孩子和其家人，共同留在英国的居留权利）。

那么，问题来了！一旦孩子年满7岁/满足在英国连续生活7年，移民局就一定要给予孩子和家人合法居留吗？移民局有否权力能让孩子离开英国呢？

一则热腾腾来自上诉法院的判决（NA (Bangladesh) v Secretary of State for the Home Department [2021] EWCA Civ 953），就对此给出了最新说明。

→ 案件情况：

案件当事人来自孟加拉，是一个家庭。

这个家庭中的父母都是“非法滞留”在英国。父亲最初是通过访问签证，母亲则是拿著学生签证踏上英国，之后双方皆在签证到期后仍留在这里，变成非法移民。

父母双方是在英国相识、相恋的，并且在这里结婚。婚后生下了两个儿子，大儿子出生于2010年7月（为了方便描述，化名为YS）；小儿子则是今年10月将满4岁（化名YA）。

2018年4月，孩子父母基于英国出生的YS已经年满7岁，提交了“孩子7岁居留申请”（Seven Year Rule），希望通过这样的方式获得合法居留。

结果，申请遭到了移民局的拒绝。

移民局的看法是，雖然YS是在英国出生，并一路在这里读书学习，没有离开过英国；但是这也不妨碍YS离开英国，回到孟加拉。

移民局认为，YS的家人（爸爸、妈妈和弟弟）完全可以跟他一起回去自己的国家；那么，全家人还是可以生活在一起，不会被迫分开。

YS的父母不同意移民局的决定，于是提出上诉。但上诉却相继在初级和高级裁判法庭遭遇失败，才使得案件最终来到了上诉法院。

（孩子父母提出，对于“已满7年”的孩子，除非移民局有强烈有力的反对理由，否则要求孩子离开英国/使得孩子被迫离开英国，就是不合理的。）

→ 上诉法院怎么说？

先说结果。很遗憾，YS的案件到了上诉法院也没能获得扭转，法官同意了前面两个法庭的决定。

先看两处引用的法条：

根据英国移民法第276ADE (1) (iv)，指出在英国已经连续居住至少满7年的未成年孩子，如果被迫离开英国是不合理的话，就应该被核准合法居留英国的权利；

再根据《2002年国籍，移民和难民法》第117B(6)和17D(1)，对于英籍或已经在英国连续居住7年的孩子，如果将孩子送离英国是不合理的，那么就不应该把孩子给遣送。

上诉法院的结论是，要判断一个已经在英国连续生活7年的孩子，被送出英国（也就是被迫离开英国）是否合理（如果不合理，就应该给孩子和其家人身份，才不会造成孩子必须离开英国），判断的依据并不是单纯基于孩子是否已经在英国生活7年的时间。

意思是说，“满足7年”虽然是一个重要的节点（或者说门槛），但“它”并不是决定一切的因素，不是申请一定会成功的“包票”。

换言之，孩子7岁居留申请（Seven Year Rule）从本质上来说是人权申请，它的侧重在于，孩子如果被迫需要离开英国，这样的决定或者结果，是否“不合理”（比如孩子已经完全融入英国社会，甚至有待在这里的强烈需求，难以回到父母原来的国家/很难遣送回去）；而不是说，孩子一旦满足7岁/7年，就一定不能将孩子给送离英国。

上诉法院表明，这种直接把“7年门槛”当作“保护符”的假定，是不存在的。

→ 丽莎补充：那么，怎样才能提高“成功”可能？

其实，上诉法院的最新判决再次提醒了我们，对于“孩子7岁”申请，不应该想得过于“理所当然”。

就是说，申请人不应该过度自信地认为，只要孩子满足了连续居住7年，申请就一定会成功。

因此，在提出这类申请的时候，一定要做充足的准备。准备的越充分，申请的成功几率一般也能比较高。

→ 准备资料，最重要的是要突出孩子已经融入英国社会！

孩子7年居留申请，一个最重要的法律依据，就是孩子已经在英国连续生活了7年，完全融入了英国社会，因此如果再要求他（她）离开英国的话，就是不人道、不合理的。

一个人融入一个社会的主要标识就是，自己在这个社会里有了很多朋友，已经开始工作或者学习，像一棵树一样已经生根发芽。

因此，申请人可以准备的证据包括（但不限于）以下：

* 孩子学校方面：

学校的在校证明

学校寄往家里的各类信件

孩子的学期学习报告

学校出具的各类成绩单、奖状、证书等

孩子参加学校活动的图片（如：运动会，参观博物馆，野外活动等）

孩子和其他小朋友的生活相片（参加同学的生日会，在同学家过夜（Sleepover），参加游戏，一起去玩，社区活动等）

* 孩子的特长与发展潜力：

这边丽莎要特别提出，许多申请人在准备资料时，往往只注重孩子的学习成绩，而忽视了孩子的特长。这么做是不全面的。

除去孩子在学校学习上、文化上的成就之外，孩子往往还有其他方面的特长，比如阅读，写作，画画，唱歌，体育等。

如果孩子有这方面的优点，父母一定要多准备这方面的证据。

这可以包括孩子在相关方面所取得的：各种证书，奖状，自己的作品，孩子参加各种竞赛活动（如：数学比赛、体育竞赛、画画等各方面）的记录等。

同时，也可以请相关的老师出具证明信，详细讲述孩子的特长和潜力。这些都会对申请有很大的帮助。

* 孩子的健康方面：

如果孩子在健康和身体方面有特殊情况，例如孩子的身体状况一定需要特殊护理，或是哪类的医疗照顾，都是可以一并（在申请中）提出来的。

因为健康要求本身就是一种人权要求，因此在这类的人权申请中提出，只会对申请有所帮助，而不会有害的。

* 家庭也是孩子生活的一部分：

孩子7岁申请，自然需要提供申请人的家庭生活证据。

父母如果有参加英语学习，参加社会活动，义工或者慈善活动… 也会为申请增分。

同样道理，家中其他孩子如果在学习，音乐，画画，体育等方面有突出成绩或者潜力的话，也会对申请大有帮助。

这些证据可以包括：

过去7年申请人的家庭地址证明

家庭生活相片

孩子的出生纸

父母的结婚证

孩子的兄弟姐妹的出生纸，参与学校活动、成绩、奖状等证明

家中其他成员在学习或者其他方面所获得的好成绩和证书（包括小孩和父母）

家中成员参加慈善或者义工活动的证据

家中成员英语水平或者教育水平的证据

家中成员参加英语学习活动、社区活动等证据

父母和孩子的兄弟姐妹的身体健康状况，也可一并递交

如果有当地人的推荐信，也可以提供

孩子7岁申请必须是全家一起申请，申请成功后将会是全家一起拿到2年半的特许身份。

因此，在准备相关证据时，是必须整个家庭资料都要一起准备，而不是只单独准备家里满7岁的孩子。

孩子的兄弟姐妹、父母等在英国生活的相关证据如果能够提出来，也会对申请有所帮助。

→ 孩子7岁不宜早申请！

曾有莎粉问：孩子6岁多，就要满7岁，能提前申请吗？

丽莎给的建议是：不能！

这类签证在移民法所规定的时间节点上就是7年，所以该满7年就是得满，不应该被提早（更何况满足7年也不是申请一定成功的保障）。

如果提早提出申请，反而对申请人不利，很大的可能就是被拒。

并且，即便被拒了之后，移民局给了上诉权，基本到法庭上，法官也是会对申请人做出不利判决的。

因此，除非是真的万不得已，移民局威胁要遣送你们，威胁说如果你们不递交任何申请，就会被遣送。

否则这类申请都是必须要等到孩子满7岁/7年后，再来递交申请的。

丽莎结语：

对于上述有关“孩子7岁申请”的最新判决，我们想告诉莎粉的是，不需要因此灰心，这并不是说，这类申请的难度因此变大。

只是说，在申请的准备上，申请人应该有的态度是，需要做好充足的准备，而不是认定只要孩子满了7岁，移民局就一定要给身份。

应该说，“7年居留申请”只要资料准备充分的话，申请的成功率还是非常高的；特别是那些申报过难民被拒绝后，仍然和移民局保持有联系的申请人。

此外，再回到前面YS的案件。由于到了现在，孩子已经11岁了。所以，YS其实可以申请孩子10岁入籍。

即使“7年居留申请”失败了，也不妨碍当事人再次提出孩子10岁入籍申请。

今天的文章就到这边，如果您对于以上申请有更多疑问，不要犹豫，请立即联系我们。

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莎粉们好，本期的《丽莎房产快讯》，我们要带大家了解的新闻有：

• 英国房价疯狂涨，17年来最高年增长率；数据显示，房价上涨还带动遗产税收入，比去年同期高出4亿英镑
• 三家机构正在合作，要为伦敦无家可归者建造200间豆荚房，运营成本每周只有5英镑
• 来真的了，John Lewis进军私人租赁市场，计划在其土地上建造7000套奢华出租房，配备它家的高级家具！
• 今天，Staffordshire的Cannock政府宣布加入政府“第一套住房计划”，为当地市民提供十套折扣房；此外，RICS也将与英国政府合作，推动“第一套住房计划”，打造有质量的折扣房！
• 政府发布《建筑安全法案》，该法案将为未来住宅建筑的建造以及维护方式制定了新的规则

房地产价格上涨，更多的房主将陷入 “遗产税网”

上周，英国最大的建筑协会Nationwide在其月度报告中称，英国6月房屋平均价格上涨0.7%，年增长率达13.4%，该数据是自2004年11月以来的最高年增长率。

随着房价飞速上涨，有些有想法办理房产转移的房主们可能会发现，本来他们的房产还属于遗产税零税区的，现在也进入纳税的区间了。这一现象体现在英国皇家税务局最新数据上，2021年4月至5月，英国税务局的遗产税收入达9.66亿英镑，比去年同期高出3.4亿英镑，部分原因归结于许多人的房屋价值增加了。

在这里带大家回忆一下。在英国，遗产税是对已经去世的人的遗产（财产、金钱和财产）征收的一种税。它的门槛是￡325,000，超过了这个门槛，就要缴纳标准税率40％。另外，如果您把你的家庭住房送给您的孩子（包括领养、寄养或继子女）或孙子女，您的门槛可以增加到50万英镑。

金融规划公司Tilney称，随着房地产价格的上涨，以及股市的繁荣，可能会让更多的房主进入 “遗产税网”。也就是说，房产价值的大幅增长可能意味着更多的遗产将突破50万英镑。

近日，《This is Money》对英国土地注册处的支付数据分析，数据显示，今年第一季度有超过19,500套房屋以超过50万英镑的价格被购买。 在2010年第一季度，这一数字还不到一半——仅有7800套。让这个情况变得更加糟糕的是，政府的新规将要冻结零税率的门槛，至少五年内不会改变。也就是说，由于房地产价格的上涨和零税率的冻结，更多的人可能会受到遗产税的影响。

这意味着房产价值每增长1万英镑，业主的继承责任就会增加4000英镑。如果通货膨胀继续上升，遗产税门槛和人们的遗产价值之间的差距将越来越大。

据说，最近，已经有不少业主在寻求关于遗产税的建议，以及他们的后代在他们去世后可能需要支付的费用。 根据英国最大的金融顾问网络之一Openwork Partnership的数据显示，在过去一年中，对遗产税规划的咨询需求激增了38%，超过十分之一的客户希望讨论这个问题。其中，43%的客户说房产价格上涨是他们寻求遗产税建议的原因之一。

伦敦无家可归者将可入住豆荚房

为给伦敦无家可归者提供住房，一个非常有意思的项目启动了。

The Salvation Army、英国公民组织和住房开发商希尔集团正在合作，他们将会筹集1200万英镑的资金，在城市的小块土地上建造多达200个 “豆荚” 住宅（Pod Home）。据说，这些豆荚住宅可不是我们平时想象的那样又小又差的环境，它虽然面积不大，但家具齐全，配有厨房和浴室设施，而且相当环保的。

参与该项目的开发商向媒体介绍，这些房产超级节能，每周只需花费5英镑的运营成本，使用寿命约为60年。

据说，这个项目最初是由一个10岁的男孩引发的，这位小男孩掉牙齿了，醒来的时候发现爸妈留给的Tooth fairy money，小男孩没有把它拿去买零食，反而把这小小一笔钱捐给了无家可归者的慈善机构。随后，这一善举鼓励了其他人的捐赠，并资助了东伦敦伊尔福德的60个小豆荚房的建设。

看着该项目成功了，随后，The Salvation Army、英国公民组织和住房开发商希尔集团决定要建立合作伙伴关系，联手建造多达200个新豆荚房。据了解，现在还不知道这200个小的小房子会建在哪里，但三家机构已经要求议会和土地所有者为它们找到合适的位置，并且还呼吁政府、地方当局和土地所有者加入他们的项目。

根据联合无家可归和信息网络4月份发布的数据显示，在今年1月至3月的第三次封锁期间，有超过3000人被记录在伦敦露宿。丽莎相信，该项目应该能够帮助不少露宿者了。

John Lewis已找到土地建7000套出租房

几个月前， John Lewis已经对外宣称要进军私人租赁市场的消息了。上周，该公司正式确认了，已经在其拥有的土地上找到足够的空间，可建造7000套住房。

据说，这些房子还真不是普通的租赁房，它的配备相当奢华啊！

这些租赁房从单间公寓到四居室住宅都有，该集团会把它们建在Waitrose超市的上方或公司配送中心旁边的土地上。据说，John Lewis的租赁房都配备着家具——都是该公司的奢华产品。当然，租客也可以选择带自己的家具。此外，该集团还计划在一些住房开发项目当中配备前台服务，而且，还会在每一个社区里配备一个Waitrose便利店。

哇，家中配备John Lewis家具，出门还有Waitrose高级超市逛，真确实是小资的生活体验了！据了解，第一批John Lewis住宅计划先在英格兰东南部建设。弱弱问一下，这租金多少？？

想都不用想啊！肯定不便宜了。不过呢，据新闻透露，John Lewis已经对外宣布了，先要照顾一下该公司旗下的8万名员工，员工们是可以获得租金折扣的！

看来，未来，John Lewis算是铁下心来主打房地产市场了。

说到该公司为啥进军房地产市场，也确实是逼不得已的战略措施吧。据说，近年来，网络购物对高街带来了打击，该企业的日子已经不太好过了，接下来又碰到疫情，经济双重打击。现在，这家企业不得不关闭了16家实体门面，并承诺花费8亿英镑对剩余的分店进行检修以及改进网站和购物应用程序。

John Lewis向媒体透露，受疫情的影响，该企业经营的每一个市场都受到了打击，他们旗下员工自1953年以来第一次没有得到奖金，今年不太可能有，这也是为什么传说它们家的客户服务大幅下降的原因了。

看来，Build-to-Rent应该是该集团扭转局势的最佳机会了。

Cannock的首次购房者们，购房机会来了

6月28日，英国政府正式启动第一套房计划（First time home）。

在这里带大家简单回忆一下，具体地说，通过该计划，首次购房者以及关键工作者有机会获得30%地折扣价来购买第一套房计划里的房产。各地政府都可把折扣价进行调整，比如设定在40%到50%都可以。此外，折扣比例将永久保留在房产上。也就是说，未来的首次购房者也可以从该计划中受益。

在计划推出后，各地政府积极相应。上周， Staffordshire郡的Cannock政府称，已有10套第一套住房进入房产市场，以至少30%的折扣价出售给Cannock当地的首次购房者和关键工人。

英国住房部称，在未来几个月内，该计划将会在全国范围内推出更多站点。从今年年底开始，应该还会有1500房产进入市场，预计到2029-30年，英格兰和威尔士将有多达60,000个 “第一套住房 “建成。

该计划的交付是政府每年建造30万套新住宅计划的一部分。为支持该计划的推广，英国主要的金融机构劳埃德和国民银行，以及当地的建筑协会和社区贷款人都已向媒体宣布，他们将为第一套住房提供高贷款价值的抵押贷款。

此外，RICS皇家特许测量师学会也将会和英国住房部合作，以确保该领域的房产质量得到认可，并确保 “第一套住房 “的客户能够受益于RICS成员的独立估价专长，得到一个真正定价的第一套住房。

政府公布《建筑安全法案》，保障新住宅安全

今天，政府公布《建筑安全法案》，该法案将为未来居民住宅楼的建造和维护方式制定新的规则，所有开发商和建筑商都必须要按照该规定来建筑和维护居民住宅。

此外，英国住房部部长罗伯特还特别表示，建筑安全法案将给予居民更多的权力来追究建筑商和开发商的责任，并对影响居民住宅安全的企业进行严格制裁。

据了解，该法案的核心是建立一个新的建筑安全监管机构，该机构会全程负责监督开发商和建筑商，包括在设计、施工和竣工阶段等环节，以确保新的和现有的18米以上的高层住宅建筑的任何安全风险问题，并且确保它们能够得到有效管理和解决。一旦有违反规则行为了，该机构会对那些违反规则和没有适当管理建筑安全风险的人进行问责，包括在必要时采取执法行动。

据了解，《建筑安全法案》中的新措施还包括，确保每一个高层住宅楼项目在设计、建造和使用期间都要有安全责任人；其次，还要为这些建筑中的居民提供更多提出安全问题的途径，以及确保他们的关切得到倾听和重视的机制。

再次，该法案将特别加强建筑产品的监管权利，由产品安全和标准办公室（OPSS）在全国范围内负责监督。另外，国家监管机构将从市场上删除存在安全风险的产品，并对任何有违反规则和损害公共安全的企业进行起诉或使用民事处罚。

除此之外，该法案还包含了对保护租户的措施，规定建筑物业主在将对建筑安全的修复费用转嫁给租户之前，必须要探索其他方法来解决这些问题，并且要提供证据证明已经这样做了。

开发商还被要求加入并保持为新房监察员计划的成员，该计划将要求他们向购房者提供补救，包括给予赔偿。反对加入新房监察员的开发商会受到额外的制裁。

好了，本期的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一期再见。

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房主们可能有过这样的烦恼，不管您如何保持花园的整洁，总是会有一些顽固的植物入侵，它们不仅破坏花园，还有可能损害房产的建筑结构，影响房产价值，甚至耽误了销售！

日本结缕草就是其中之一，它被评为最可怕的房屋杀手！

买家们只要一听说您家有日本结缕草，他们能有多远就躲多远。即便您已经把它清除掉了，由于它再生能力很强，大部分买家都是拒绝购买的。此外，抵押贷款还对日本结缕草有严格的规定，这类房产几乎是无法获得抵押贷款的。业主们非常头疼啊。

不过，最近，英国皇家特许测量师协会称，他们即将要发布一份新指南，该指南将会帮助被结缕草威胁的房屋业主，促进房屋销售。

破坏房产价值的第一杀手！

在房产杀手的植物排行表中，日本结缕草总是名列第一！据说，它的生长速度可以达到每天10厘米，并且能够强行穿过混凝土、地基、墙壁和排水管。久了，您的房屋砖砌结构就会产生重大的裂缝，房产下沉，逐渐变成危房。

最主要的是，如果您家的日本结缕草对隔壁邻居的房产也带来损害，他们是可以对您提起民事诉讼的。

去除日本结缕草的成本很高，10平方米面积的除草剂约为2500英镑，如果业主想要彻底从地底下铲除它，挖掘费还得高达5000英镑。最无奈的是，即便您清除了，它可能也只是进入暂时的休眠状态，这种状态可能在任何时候都被打破。比如说，如果您翻新房产，重建工程干扰地面了，植物就会重新生长。

据估计，在英国有145万户家庭受到日本结缕草的影响，这种杂草的存在使他们的房产贬值，人人恐惧它，没有买家愿意购买存在着这类杂草的房产——即便房主已经清除了。

甚至就连贷款机构都要把这类房产打入死刑！

按照目前的抵押贷款“七米原则”规定，只要日本结缕草出现在房产的7米距离内，抵押贷款机构将不提供贷款。

所以，它简直就是房主们的噩梦啊。可是，对于房主们来说，这不是他们的错啊，也不是他们自己种植这类植物的啊！哎。。

新的政策怎么回事？

这回，好消息来了！

6月22日，英国皇家特许测量师学会公布了评估英国房产中日本结缕草的新建议。

据了解，RICS正在与HCLG特别委员会和DEFRA合作，建立一个易于遵循的管理指南，规定即使在发现结缕草的情况下，房屋也可以继续销售。此外，它将为房产估价师和贷款行业都提供详细的行业指导，以便在常规估价中发现的结缕草情况不会将梦想中的房屋购买变成潜在的噩梦。

其中，该项规定可能会改变原来制定的7米规则，如果房主已经对植物进行处理并且能够提供担保的，抵押贷款机构应该允许向此类房产进行贷款。目前，他们正在向房产各个部门征求意见，看看怎么样的“担保”可以更加合理。

新指南的作者Philip Santo说：”我们希望能够创建一个新指南，让人们能认识到结缕草并不是房屋销售的死刑，也不是一些人所说的妖怪植物。在大多数情况下，这种杂草可以通过有效的治疗得到补救的。因此，至关重要的是，所有参与房屋买卖过程的人都能获得公正的、符合事实的信息，说明他们何时需要获得有信誉的补救服务。“

RICS的Nigel Sellars补充说：”我们的目标是在今年晚些时候发布最终版本，因为我们认识到尽快为市场提供清晰的信息是多么重要–特别是对于那些需要帮助的人来说，让他们的财产摆脱困境。并通过最新的专家建议来解决结缕草问题。 “

还有哪些植物影响房产价值呢？

在这里，丽莎也特别希望能够赶紧出台这一份新指南，帮助业主们解除噩梦。

不过，在还没有公布前，业主们还是要对这类植物上上心。我们建议您最好还是每周都定期做个检查，如果发现家中有这类植物，并且正在快速生长，在威胁您建筑之前，尽快请一名专家来看看如何及时消除。

其实，除了日本结缕草外，还有一些植物也是会对房产带来破坏的。为了帮助房主意识到可能破坏花园结构的入侵性杂草，我们现在总结了其他两种英国最常见的破坏性植物：

• 橡树、柳树和白杨树

据一些专家称，只要橡树、柳树和杨树生长在您房产或者庭院附近30米内，可能会导致房屋下沉、结构损坏和排水管堵塞问题，因为它们的根系往往会蔓延，以占据比树冠宽四到七倍的空间。

与日本结缕草一样，这类树的树根有强大的能力击穿混凝土和排水管。为了生存，根还会吸收土壤中的水分，这可能导致收缩，最终沉降。那些20世纪50年代以前建造的四层楼以下的建筑物，由于其地基相对较浅，最容易受到这类树的树根造成的沉降威胁。如果下沉变得太危险，唯一可能的解决办法是铺设地基，这相当昂贵。

那么，如何识别和移除橡树、柳树和白杨树？

通常来说，橡树的叶子通常是浅裂的，对称的，并生长着橡子，而树皮是相当有鳞的。橡树也会有一个粗大的树干，可以长到21米高。

柳树有比较独特并且狭窄的叶子，沿着藤蔓层层叠叠的，叶子通常在5-10厘米长。有时，它还会长到15厘米长。

杨树有25个以上的品种，它们的生长方式各不相同。最常见的杨树是木棉树，它长得又高又细，经常可以用来制作绿篱。木棉树的高度可以达到100英尺，树干很粗，但树枝不平整，很弱。

对于买家来说，您在看房子的时候，最好能多关注一下您心仪房产附近植物的情况，向物业测量师咨询意见，看看它是否对房产会带来影响。对于业主来说，您要是不确定家附近这些树是否会对房产造成威胁，也可以请一名物业测量师，他们会给您建议的。如果您家附近真的有入侵性树木，并且没有在安全范围内，那么，您最好是要聘请一位有执照的树木医生来做移除工作。

• 英国常春藤

英国常春藤是众所周知的，它可以爬到50英尺高，并覆盖在砖头、木块和木材上，随着它的不断攀升，它的根部会抓住所能接触到的任何东西，会掀起屋顶的瓦片和拉走天沟。

另外，这些攀缘植物用空中根系支撑自己，穿透砖石的裂缝或接缝，可能导致您的内墙变得潮湿。这些攀缘植物还会被小型野生动物如蜘蛛以及啮齿动物利用，从而进入您家。

虽然英国常春藤或普通常春藤从远处看可能与弗吉尼亚爬山虎相似（这两种通常不会带来影响），但这种讨厌的植物还是可以通过在春季和夏季与它一起生长的深色浆果来识别。

英国常春藤通常是绿色或浅灰色，而弗吉尼亚爬山虎和波士顿常春藤可以是绿色、红色甚至紫色。英国常春藤的叶子通常是心形的，有尖锐的裂片。它的厚度可以达到10英寸。

幸运的是，这类杂草是可以自己动手来移除的，但您要记得杀死砖块中的根和任何接地的根，否则它还是会长回来的，您可以购买除草喷雾来杀死常春藤的根部。

在这里要提醒的是，当业主们进行工作或从家里清除常春藤时，请确保事先没有鸟类筑巢。根据1981年野生动物和乡村法案，在使用或建造过程中，破坏或摧毁任何野生鸟类的巢穴是一种犯罪行为。

好了，本篇文章就到这里。喜欢丽莎的文章别忘了给我们点赞和分享给有需要的朋友。

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英国全新毕业生签证（Graduate Route），传说中的“新版”PSW签证，已经正式从2021年7月1日起（本周四起）开放申请。

才刚开放，就伴随而来移民局的“好消息”，那就是：如果您不是2021年夏季（起）毕业的国际留学生，您早于今年毕业，也有可能符合申请！

意思是说，对于某些已经于2019/2020年毕业的留学生，只要您符合移民局最新宣布的“允许情况”，那么即便您原来的学生签证已经到期，您也可以申请毕业生签证（Graduate Route），继续留在英国。

→ 什么是“允许情况”？

“允许情况”指的是，当事人目前（申请当下）持有有效的“特殊保证”（Exceptional Assurance），就是您在提交毕业生签证申请的时候，您人在英国境内，并且持有的“特殊保证”尚未到期。

这代表，如果您是在2020年，甚至是在2019年毕业的，只要您自那时起，由于新冠的原因，一直合理延后离开英国的时间，并且至今仍持有“有效特殊保证”，那么即便您原来的学生签证（这一般指的是Tier 4学生签证）已经到期，您也可以受惠于此项新规，申请毕业生签证，多待英国2年甚至3年的时间。

这一点其实是符合目前英国政府的新冠特殊政策的。因为根据移民局本周三的更新，持有“有效特殊保证”的当事人，仍允许在英国境内直接申请“转签”。

目前，移民局的新冠特殊保证政策，已经再延长到了2021年9月30日。

→ 毕业生签证：有什么申请条件？

1. 申请人必须在英国境内提交申请（也就是只适用“转签”情况，从一类有效签证，转至另一类签证，申请当下申请人需要在英国境内）。

2. 提出申请当下，必须持有以下“有效”签证/特殊保证：

学生签证（Tier 4 General或Student签证）

新冠“特殊保证”且尚未到期

3. 申请人必须取得受移民局认可的英国大学或高等学院学位（这一般是指学士、硕士至博士学位，以及专业培训课程）。

“专业培训课程”是指，例如法律方面的法律从业课程，教师方面的教师从业课程等等。这些课程虽然在毕业后，当事人不一定会获得相应学位证书，但是申请人将会具备申请毕业生签证的资格。

此外，移民法虽然要求申请人，申请的时候必须完成相应学位/课程，但并不是说申请人在申请的当下，一定已经取得毕业证书。

意思是说，一个人从完成学位课程，直到正式拿到学位证书，这中间会有一段时间；因此，只要当事人可以出示学校证明，表示当事人已经完成相关学位课程，当事人就有资格递交申请。

当事人如果已经完成学位课程，但尚未收到学位证书的，是无须因此过度慌张的。

→ 如何申请？

毕业生签证必须通过“线上申请”，如果有家属陪同，家属也是经由线上申请：https://www.gov.uk/graduate-visa/apply

需要注意的是，主申请人和陪同家属必须“分别申请”，而不是使用同一份申请。

→ 陪同家属的限制？

需要指出的是，毕业生签证（Graduate Route）虽然允许当事人申请家属陪同，但这仅限于那些原本就已经跟著当事人“陪读”的家人。

换句话说，对于当事人来说，这一般是指，从原来的学生签证（不论是Tier 4或Student签证）转换成毕业生签证的过程；而对于家属来说，则是从原来的陪读签证“转签”成毕业生家属签证。

除非是，当事人在持有学生签证或毕业生签证期间，在英国出生的孩子。那么孩子不必原本持有陪读签证，也可以符合申请毕业生家属签证（毕竟孩子是无法在出生前就先拿到签证的）。

→ 那么持有“有效特殊保证”的陪同家属呢？

我们认为，如果家属是原来就持有陪读签证，跟著当事人因为疫情因素一直无法回国，而在英国境内待到了现在的话，那么只要该家属的“特殊保证”是有效的、尚未到期，该家属也应该符合申请。

→ 毕业生签证收费标准？

根据移民局的宣布，毕业生签证（Graduate Route）的申请费用是：每位申请人700英镑。

不论当事人是符合申请一次性2年或者3年的签证，费用都是一致的。

同时，对于陪同的家属，其费用也是一致的，都是一次性/每位700镑。

需要注意的是，毕业生申请路径，除了支付签证申请费用之外，申请人还需要支付医疗附加费（Healthcare Surcharge），这个费用一般是每年624镑。

如果您一次性申请2年签证，需要支付的医疗附加费就是：624镑＊2；同理，3年签证的话，其费用是：624镑＊3。

这个费用是在申请费用上叠加的，也就是额外费用。

→ 最晚必须何时来到英国？

移民局已经指出，如果留学生希望适用申请毕业生签证，并且目前仍然因新冠原因，进行著远距离教学的话（这指的是即将于2021年夏季起毕业的留学生），最晚必须在2021年9月27日前，回到或来到英国。

毕业生签证的签证时长一般是一次性2年（学士/硕士），但博士毕业生（PhD）则可以拿到一次性3年效期的签证。

不过需要注意的是，申请同时要求，当事人在过去/先前不可以曾经持有Doctorate Extension Scheme（DES，博士后签证）或同样/类似的毕业生签证路径。

并且，毕业生签证（Graduate Route）正式实施后，原有的博士后签证（DES）已被取代，DES路径将不再存在（也就是没有所谓的“叠加”福利）。

→ 拿到“毕业生签证”后，可以在英国做什么？

允许当事人在英国合法工作，当事人无须（像工签那样）先拿到由赞助雇主给予的工作Offer，也没有年薪门槛要求（非赞助制）；

也允许当事人在英国“找工作”，当事人不必先找到工作才能申请，并且持有签证期间也可以自由更换工作；

如果不想为他人工作，当事人也可以自雇（Self-employed）；

同时，如果当事人希望的话，也可以在持有毕业生签证的期间，继续上学（不过需要注意的是，移民局最新发布指导文件指出，毕业生签证仅适用于“无法申请”学生签证的课程，意思是说如果您的课程符合学生签证申请，您应该申请延长学生签证、继续学习，而非转成毕业生签证）。

此外， 毕业生签证不限当事人毕业的专业，不限拿到签证后可以做的工作；整体毕业生签证也没有限额，不必抽签，只要符合要求即可申请。

→ 申请后，多久可以拿到签证？

移民局指出，申请人完成申请后，一般可以在8周内收到结果。等待移民局审核的期间，当事人可以合法待在英国境内。

→ 毕业生签证之后？

需要指出的是，毕业生签证不具永居导向，也就是说当事人不能直接通过毕业生签证取得永居（除非当事人满足申请10年合法永居的情况）。

意思是说，毕业生签证的概念更像是一个“跳板签证”，它的好处是，留学生们通过这样门槛比较低的签证，可以在毕业后获得一些工作机会，或者继续学习和实习等。

通过这样的方式，对于留学生来说，以后想要转换成工签等长期签证，一定程度上是会有帮助的。

尤其是工签（Skilled Worker）方面，如果当事人毕业后通过毕业生签证，在一家公司累积一些工作经验和时间，一定程度上也比较容易让雇主，在之后愿意赞助当事人申请技术工签。

通过申请持有技术工签（或转换成其他具永居导向的长期签证，例如创业签证、配偶签证等），当事人便能在之后有机会申请英国永居。

→ 那如果，目前已经收到工作Offer的毕业生，是应该选择工签还是毕业签呢？

如果说，当事人即将毕业，并且已经找到愿意赞助当事人技术工签（Skilled Worker）的雇主，那么一般情况下，丽莎建议您，直接申请工签。

为什么呢？因为工签具有永居导向，可以满5年转永居（当然届时需要符合相应要求）；但毕业生签证本身是不具备永居导向的。

因此，如果您先拿了毕业生签证，之后一般仍然需要转换到其他具有永居导向的签证路径，才能够符合申请英国永居；除非，您是希望通过10年合法居留来申请永居。

如果说，您已经在英国待了比较长时间了（例如连续合法居留8年），您有把握再两年就可以申请10年合法永居了；那么这种情况下，您希望自己在工作选择上更有自由度，不必绑定同一个雇主，可以选择毕业生签证。

但丽莎也提醒，选择的时候，如果不确定或没有那么把握，自己之后是否符合申请10年合法永居的话，最好先咨询专业建议，以免造成后续的可能麻烦。

今天的文章就到这边，如果您对于以上申请有更多疑问，不要犹豫，请立即联系我们。

如果针对英国法律的其他方面，还有任何问题，也欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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下周四，我们将会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国商业房产的法律。

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在政府大力推动下，生态友好型房产成为时下比较热门的投资方向，越来越多业主在购房房子的时候都把绿色住宅放在首选。与传统住宅相比，它们有着非常明显的优势，其中包括运营成本低的特点，这一特点可以为房主节省大笔资金，此外，房产的升值空间相当大。

随着这样的趋势，越来越多市民也开始自建起生态友好型房产，并把它们投入市场，以赚利润。最近，两大顶级生态友好型房产登上各大头条，它们被评价为英国最酷房产，其中一套房产，您可能根本没办法相信，它每天的运营成本竟然低到1英镑！

究竟为什么这么神奇？生态型房产真的是未来主要的投资方向吗？

最高级环保房产，每天运营成本1英镑！

这是位于沃斯的一套豪宅，被英国媒体评价为超酷房产之一。从图片就可以看出，它确实有那么点酷！整个房子呈弧形，简直像是一个鸟巢，外观非常现代！

这栋房子只有一层楼，房子的主门安装了带指纹输入的系统，厨房有着特别定制的推拉门，直接通向露台。地底下是车库，露台上有一个下沉式火坑，热水浴缸和水景。

这么大，这么高规模的房产，它竟然是一对父子亲手打造。——英国的一对父子Roland 和Sean。

2017年，英国的一对父子组合Roland和Sean组成一个小小的建筑团队，亲自打造这一套现代房子，前前后后花了整整三年时间，2020年初，房子终于建成了。

今年，一家人要搬到美国了，他们把房子抛到市场，售价185万英镑！

为什么这么贵？

它的特别之处远远不止是壮观的外形以及豪华的设计，它主要是非常环保！据说，这套房子全部使用了顶尖的环保材料，每天的运行成本只有1英镑！！

Sean说，这套房子建造成本是传统建筑的三倍！因为他们专门采用帕斯豪斯建筑标准来建造的。

在这里，丽莎小小科普一下，Passivhaus (帕斯豪斯)，它在英文中被称之为被动式房屋（passive house），通常指的是那些——按照德国帕斯豪斯研究所制定的一套严格的节能标准来建造的房屋，这类房屋可以保持几乎恒定的温度。总的来说，房主们如果按照这样的标准来打造的房产，都可以有机会申请豪斯研究所的认证，成为最环保的房屋之一。

没错，英国这对父子俩在建造房子的时候，完全遵循了该设计的标准。比如，他们使用生态友好的微型水泥，其中有高比例的骨料和低二氧化碳水泥粘合剂以及高固体聚合物。

此外，这座房子还有19块太阳能电池板，作为加热和热水系统的动力。还有一个空气循环系统，从所有的浴室和厨房抽取潮湿的空气，并将过滤后的新鲜空气返回到所有的房间。地板采暖是由地源热泵驱动的，包括将液体抽到150米深的地下，再回流到泵上。房子其他的环保特征还包括树脂地板以及铺满植被的屋顶！

真的是有点高级啊！

Sean说”建设一个环保友好的房子是一个相当复杂的项目，最初我有点以这样的环保标准来建设，经过大量的研究，我还是决定按照这样的标准了，现在很有成就感！ “

运输集装箱生态友好房，值得拥有？

最近登上报纸头条的最酷房产不止Sean父子的，还有这一套——

咦，这是房子吗？

没错，这座有点像金属运输集装箱或者飞机库的物体，它就是一套砖木结构的居民住宅，名字为Hedge House，由建筑师David Sheppard设计并持有，目前，它的售价为350万英镑。

简直是一套比一套贵啊！

处理这套房产买卖的房屋代理人Tyron Ash称，这套房子可以算是英国诺尔村最好的住宅之一了，它占地10,450平方英尺，长度相当于六辆双层巴士，入口处有一个三米高的前门，进入一个贯穿整个房屋的走廊。房子有五间卧室和五间浴室，以及一个桑拿房、健身房和一个下沉式热水浴缸。

最有亮点的还是——绝对环保啊！

据说，这套豪宅的地块最初有英国一对夫妇拥有，他们本来想用这块地建设一个家的，但是屡屡失败，一直没有通过当地规划许可。当地人认为他们的设计理念会破坏当地的绿色生态环境。没办法，他们只能出售这块地。

后来，建筑师David拿下了这块地，欸，竟然，通过了规划许可！

看到这，您可能会想：是不是这位设计师有后门？

并不是！他成功获得规划许可的原因是——杰出的环保房理念。据这位设计师介绍，他们花了18个月的时间来获得规划许可的，当地规划局认为他们的生态屋的设计不仅突出建筑为环境创造的价值以及时代特征。

您看，房子有一个种植着当地野花和草的屋顶以及两个足够大的内部花园，花园里也种满了树木，它们由收集的雨水供给。另外，房子还有一个太阳能电池板、空气源热泵，提供热水和地板加热。建筑物的建造材料还使用了当地的回收砖和来自坎诺克林业委员会的落叶松木材。

不仅环保，这房子的内部结构还相当奢华。它的厨房有着3.6米长的意大利大理石台面，以及Fisher & Paykal的昂贵电器，主卧室位于物业的西翼，有一个带下沉式热水浴缸的阳台，可以看到广阔的乡村景色。它还有一个更衣室，一个大浴室和一个湿润的淋浴套间。

Zoopla公司的汤姆-帕克说：”这套房产确实是独一无二的，完美地结合了豪华的装饰和生态证书！非常多的人都来咨询了。 “

投资生态屋的理由

随着政府提倡绿色环保，生态友好型住宅变得越来越受欢迎，据了解，几年前，这些房子还只是实验性产品，但根据一个绿色设计运动组织的计算，目前有多达3万个低碳住宅正在建设中，未来也会是政府大力推动建设的房产类型。

这类房产值得投资吗？它有什么好处呢？

很明显，它有着保护环境的好处，购买和投资这类房产，也等于帮助未来几代人保护环境了！不过，照顾地球虽是咱们的责任，但大多数投资者投资房产还是为赚钱啊，对于保护地球的广告宣传似乎不太感兴趣。其实，它也确实是回报比较高的投资的。

第一，它的升值空间很大。房地产一直是一种比较稳定的投资，它每年都会不断上涨，这是实话。针对这类特殊房产呢，随着它们越来越受到英国公众的欢迎，您的房产也会受到追捧，可以加速它升值。

第二，助力分散您的投资组合。可能您已经投资其他类型资产了，那么，投资生态友好房产可以分散您的投资组合，分散您的风险，帮助您的整个投资组合免受市场变化影响。

第三，非常节能，降低能源费用。这也是很重要的一点啦！能源效率也是人们选择购买或租赁房产的一个重要因素，由于生态友好型房产的设计具有极高的能源效率，非常节能，给您省下一大笔资金啊。

不过，由于生态友好型住宅是以生态保护为目标而设计的，它们采用了诸如可再生能源、水收集、回收系统和节能设备等功能。所以，这类材料成本都比较高，因此，在市场上的生态友好型住宅会相对比较昂贵。

当然，也不会像本篇的这两所豪宅那么贵了——这两个那都是富豪级别的了。普通的生态型豪宅也不是遥不可及的，大多数还是可负担得起的。目前上市的新建房产，大部分也都是按照绿色住宅的标准来建造的。丽莎建议，如果莎粉们对生态友好型住宅有兴趣，可以到各个房地产中介问问，好好判断投资优势和风险，选择一套适合自己并且能负担得起得房产。

是否自己建造生态友好型房子？

当然，如果您有着自己的一块土地，也可以向本篇主人公一样，设计和建造一个视觉上吸引人而且能源需求低的生态住宅！

通常来说，生态友好型房屋的建造成本取决于房产的大小、位置，以及您是从头开始建还是翻新旧的房产。一般来说，它的建筑成本一定会比普通的成本要高一些些。不过，有数据显示，不管您花多少钱来建造生态环保型住宅，由于它的节能功能降低了能源账单，从长远看，业主都是可以节省大笔资金的。

话是这么说，丽莎还是得提醒大家，加入您真的决定自建生态环保住宅，一定要做好前期的调研。比如说，仔细查看相关的生态建筑材料以及各自所需成本，另外，还要仔细查查什么是被动房屋设计以及它的相关要求。有了充分的研究，您才能有预算规划。别看它现在是热门物业，您就风风火火开始筹款投资，最好发现陷入财务困境了，钱根本都不够啊。

此外，建设生态环保住宅的规划许可通常会笔传统的容易，不过，在某些情况下，它也是有失败的风险的。主要还是建筑材料的选择问题。因此，做好前期的研究会对您的规划申请带来帮助，让您可以有一份通过率比较高的Project!

好啦，本篇文章就到这里，喜欢丽莎的文章不要忘了点赞和分享给好友，您的鼓励是我们前进的动力！

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由于英国延后了原订的第四阶段解封日期（至2021年7月19日），再加上确诊数的上升，有更多国家或地区熔断对英航班，或者实施更严格限制；英国内政部今天终于更新新冠临时政策，继续将“特殊保证”（Exceptional Assurance）期限从6月30日，延长至9月30日。

这表示，如果航班临时遭到取消，依然回不了国的小伙伴，可以继续申请“特殊保证”，有更多的时间做安排。

不过，虽然移民局延长了“特殊保证”的期限，这次的政策出现了一些修改，和之前稍有不同，下面丽莎给大家做个最新整理，希望尤其对于感到焦急的莎粉们，带来帮助。

→ 特殊保证政策也引进“红绿灯”制度

根据移民局的最新政策文件，对于目前人在英国境内，持有签证将于2021年9月30日前到期的当事人，如果计划返回的国家或地区，被列于红灯（Red List）或黄灯（Amber List）清单，并且仍然无法回国的话，可以向移民局申请“特殊保证”。

这是首次移民局的临时政策中，引入了“红绿灯”制度的相关规定。

不过，申请方式倒是和之前相同，申请人需要发送电子邮件至：cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk

邮件中需要提供以下信息：

全名

出生日期

国籍

内政部/GWF或者任何其他参考编号

签证类型

签证有效期

请求“特殊保证”的理由

飞行预定证据或其他表明当事人不能离开英国的证据

并且，电邮的标题仍为“Request for an assurance”。

→ 那“绿灯”（Green List）国家/地区就一定不能申请吗？

其实也不是的，移民局指导文件有说，如果当事人想要返回“绿灯”国家，但遇到“特殊情况”而尚无法回国的话，还是可能申请“特殊保证”（Exceptional Assurance）。

这些“特殊情况”可以比如说是：该国或地区关闭国门，也就是禁止来自英国的班机；或者当局要求旅客返抵时需要集中隔离，但已经没有隔离位子了（比如说“隔离酒店”已满，订不到了）。

也就是当事人遇到不得已的情况（有合理理由），仍可能提出申请，并且申请方式如上。

在移民局考虑当事人申请特殊保证（Exceptional Assurance）的时间内，当事人将不会被视为逾期居留或在以后的任何移民申请中遇到任何负面影响。

同时，在当事人的“特殊保证”申请等待期间，当事人原先的签证条件是保持不变的，也就是如果自己的签证可以允许工作的话，当事人可以继续工作。

如果当事人申请到了“特殊保证”，它将可以为当事人提供短期身份保护。

如果当事人原先的签证条件允许当事人工作，学习或租用住宿，当事人则可以在“特殊保证”期间内继续这样做。

→ 护照签证纸（Entry Clearance Vignette）已到期的情况？

好消息是，根据移民局的更新，如果当事人是因为新冠限制，超过护照签证纸/临时签证贴纸允许的30或90天入境时间，导致当事人的签证（Entry Clearance）没有被及时领取/启用的话，当事人可以根据以下步骤，让移民局“免费”寄来更新后的BRP签证卡（当事人必须人在英国）：

当事人需要电邮至：ECActivation@homeoffice.gov.uk

并在邮件中提供以下信息：

一张头像照；

原护照签证纸的护照页面照；

护照上有当事人照片的信息页照；

入境时海关在护照上盖入境章的页面照片；

详细说明自己是如何受到新冠影响而导致了旅行/入境英国延迟；

在英国的地址（移民局会将更新后的BRP寄到这个地址）。

→ 境内“弹性”申请政策未再延长

在今天的更新中，虽然“特殊保证”的申请期限被延长了，可是相关的境内特惠申请期限，并没有被跟著延长。

也就是说，如果境内当事人目前持有的签证即将到期，想要继续留在英国的话，能够被允许“境内转签”基本只剩以下情况：

当事人的签证是允许自己在英国境内直接转签（其他签证）的，也就是符合移民法原来的规定；

当事人持有有效“特殊保证”（特殊保证尚未过期）。

当然，如果您希望申请境内转签，您仍需要满足欲申请签证的所有要求（例如配偶签证的英语和收入等要求）。

如果您在申请上有任何疑问，建议您提早谘询专业移民建议。

→ 同场加映：毕业生签证（Graduate Route）明起正式开放！

毕业生签证（Graduate Route）适用自2021年夏季起毕业的国际留学生。

申请要求当事人必须取得受移民局认可的英国大学或高等学院学位（这一般是指学士、硕士至博士学位，以及专业培训课程）。

申请人只要完成相应学位/课程即可申请，无须等到取得毕业证书。

（意思是说，一个人从完成学位课程，直到正式拿到学位证书，这中间会有一段时间；因此，只要当事人可以出示学校证明，表示当事人已经完成相关学位课程，当事人就有资格递交申请。）

签证时长一般是一次性两年（学士/硕士），但博士毕业生（PhD）则可以拿到一次性3年效期的签证。

→ 什么是“专业培训课程”？

一般包括例如法律方面的法律从业课程，教师方面的教师从业课程等等。这些课程都是属于“专业培训课程”。

这些课程虽然在毕业后，当事人不一定会获得相应学位证书，但是申请人将会具备申请毕业生签证的资格。

→ 收费标准？

根据移民局的宣布，毕业生签证（Graduate Route）费用为每位申请人700英镑。

比较好的是，这代表，不论当事人是符合申请一次性两年或者三年的签证，费用都是一致的。

所以，如果当事人是英国毕业的博士毕业生（PhD）的话，符合一次拿到3年效期毕业生签证，费用也同样是700镑（这个费用是一次性的，而不是以年度来计算）。

同时，对于陪同的家属，其费用也是一致的，也是一次性/每位700镑。

今天的文章就到这边，如果您对于以上申请有更多疑问，不要犹豫，请立即联系我们。

如果针对英国法律的其他方面，还有任何问题，也欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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任何英国税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

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