英国离婚法律第三集：个人行为会否影响财产分割？

丽莎继上星期五（4月9日）的文章中介绍了有关英国离婚－家庭收入与财产分割的关系后，今天我们将继续说明：个人行为会否影响财产分割。

一连11集的视频，带莎粉走进英国离婚法的世界，解答您的疑问。

《英国离婚法律》EP3 – 个人行为会否影响财产分割

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“个人行为会否影响财产分割”了呢？我们下一集将会接着讨论－离婚后的生活费，敬请期待！

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移民局查访：可否拒绝突击？有啥后果？检查什么？

昨天的文章中，我们说到英国移民局因为政府逐步解封的关系，已经确认要开始恢复对于赞助人（Sponsor）的“合规查访”（Compliance Visit）。其中，特别是会先从正在审查的“赞助资质申请”开始恢复：《移民局宣布恢复赞助人“合规查访”，将先从赞助资质申请开刀！》

今天，我们再继续针对这类“移民局查访”和“赞助资质申请”的关系方面，做延伸说明。

首先，先给大家补充：

对于雇主，如果想要聘用海外员工（更正确来说是英国境外员工），为员工申请工签来到英国合法工作，雇主必须持有合格的”赞助资质“（Sponsor Licence）。

一般比较常见的，也就是可以赞助境外员工来到英国长期工作的Skilled Worker（技术工签）的赞助资质。

也因此，如果雇主尚未持有合格赞助资质（Sponsor Licence）的，就需要先去申请赞助资质，申请到后才能继续谈到“赞助员工”的后续程序。

而当雇主“申请赞助资质”，移民局在审查雇主的申请时，是可能也有权利通过实际查访来确认，雇主是否符合移民局的要求，进而决定是否要核发”资质“给雇主的。

我们一般称之为“合规查访”（Compliance Visit）。当然，“合规查访”并不是在每一个“赞助资质申请”中都是必要执行的，只是移民局一旦认为有需要，就可以选择去进行。

→ 合规查访前，移民局需要通知吗？

根据移民局的相关指导文件，不论是针对Pre-licence（持有赞助资质前，也就是申请到赞助资质前）或者Post-licence（持有赞助资质后）的“合规查访”，移民局是可以不需要给予雇主“提前通知”的。

就是说，移民局可以选择Announced或Unannounced Visit。

只不过，如果移民局采取了Unannounced Visit（未通知就查访），到了现场，雇主也有权利拒绝让移民局进入工作场所或物业内，移民局一般不能够强硬进入。

但需要注意的是，雇主如果拒绝让移民局进入，将有可能直接导致赞助资质被撤销（Revoke）或者赞助资质申请被拒绝（Refused）的后果。

不过回到前面提到的“赞助资质申请”来说，虽然移民局有权采取Unannounced Visit，但一般情况下，移民局都会在进行查访前，给予提前通知（Prior Notice）。

→ 查访时，移民局会查看些什么？

当移民局进行Pre-licence查访的时候，一般会查看以下重点：

相关机构是真实需要“赞助资质”的；

公司或企业内，已经有了相应人力资源/部门，将会在取得“赞助资质”后，得以做到移民局要求的赞助人义务和责任（该部门或人力将会负责这些事项）；

原本就有遵守移民法，做好Right to Work（合法工作权）检查；

公司即将赞助的境外雇员数，对于公司的规模和业务本身，是合适合理的；

是否有任何迹象表明，该公司/雇主对于“移民控管”（Immigration control），会否造成任何威胁；

公司或企业未来是否能够/有能力，真实地聘用境外雇员，并且该聘用必须符合一定的“赞助”要求，例如符合一定的技术层级和薪资标准（Skill and pay levels）；

查看雇主当初申请“赞助资质”所递交的相关文件和提供的所有信息，是否完全符合并且真实正确的（没有为了通过申请而造假）；

或者，其他移民局认为需要查看的信息（不过一般是以上几点）。

那么，Pre-licence查访－移民局一般会做什么？

在查访的过程中，移民局官员会想要面谈和赞助资质申请相关的人员，特别是Authorising Officer（将使用赞助人管理系统（SMS）的人员/专门管理公司赞助事宜的负责人）。

而在面谈中，移民局有可能会询问有关招聘流程的问题，特别是和即将赞助职位有关的招聘。

移民局也会想要确认，和赞助资质申请相关的人员（Authorising Officer），是否清楚了解，身为赞助人的职责为何，都有哪些义务，是否知道拿到赞助资质后，都需要遵守哪些规定。

不过，不论移民局的查访官员会询问什么样的问题，这些问题不应该是和“移民”方面无关的，比如说其他完全不相关的私人问题。

（注：赞助人责任主要有：通报责任，记录责任，遵守移民法要求，遵守赞助人守则，遵守英国法律，不做有损公众福利行为。更多有关这方面的细节，可以复习周三的文章：《工签赞助人义务责任》）

→ 最后，移民局查访完之后呢？

在“合规查访”后，移民局自然就会决定，是否要核发赞助资质（Sponsor Licence）给申请人（也就是申请的雇主－注意，我们这里一直说的，都是申请赞助资质时的“Pre-licence查访”）。

如果说，最后移民局决定拒绝（Refused）申请的话，雇主是没有上诉权利的。

不过，如果雇主认为移民局的决定是有误的话（是基于移民官员的错误），那么是可能提出“Error Correction”（错误纠正）要求的。

需要指出的是，提出“Error Correction”基本是基于，申请人（指雇主）认为赞助资质的拒绝决定，纯粹是基于审查官员的失误（Error）或者忽视掉而没有考虑进去－申请人有递交的特定证据（Failure to consider a piece of evidence），所以要求移民局的重新审查（Review）。

一定程度上来说，“它”并不是一个单纯的重审。就是不是单纯当事人觉得不服移民局决定，或者单纯希望移民局重新考虑（在移民局没有出错的情况下），就去要求重审。

也因此，这类重审，移民局是不会考虑当事人（之后）递交的新的证据的。

对于移民局没有失误的情况，比较好的方式，恐怕是当事人（指雇主）之后再去递交新的申请。这种情况下，丽莎建议当事人事先咨询专业移民建议。

→ 文末补充：赞助资质的申请费用

Sponsor Licence的申请费用，其收费标准根据企业的规模和类型会有不同：

如果您是小企业或慈善机构：536镑

如果您是中大型企业：1,476镑

如果您符合以下，一般属于”小企业“：

年营业额等于或少于1,020万镑

企业总资产等于或少于510万镑

企业总雇员等于或少于50人

有关”赞助资质申请“的细节方面，丽莎曾经写过一篇详细说明文章，如果想要了解更多内容，可以点击这篇：《外卖餐馆店家公司：想申请员工来英工作，这篇必看！》

今天的文章就到这边，希望对于有需要的莎粉带来一些实用帮助。

如果对于英国移民和法律方面，莎粉们还有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

当然，如果对于英国工签和赞助人资质申请、申请后合规义务以及合规查访方面，莎粉还有更多想知道的，也可以告诉我们。

我们会尽量汇聚大家的意见，再继续给莎粉们写更多相关说明文章。

如果您有任何英国税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

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英法院最新判决：父母反对，社工也可直接为孩子申请身份和护照

对于“被照顾”（或者说“受安置”）的孩子来说，负责照顾孩子的地方政府（Local authorities），对于孩子的“权限”到底到哪里？一直以来其实有着不少的讨论。

一段时间以前，曾经有过一个英国上诉法院的案件，针对地方政府是否有权，在未得到孩子亲生父母的同意或（高等）法院的判决前，更改孩子的姓名甚至国籍。

当初，法院给出的决定是否定的，也就是认为地方政府不具备这样的法定权力。

那如果，是替孩子申请移民身份和护照等身份证明文件呢？

最近一起来自英国高等法院的案件（W and Re Z (EU Settled Status for Looked After Children) [2021] EWHC 783 (Fam)），就对此作了延伸探讨。

先简单说明案件：

这个判决其实牵涉到多位当事人（当事孩子和照顾这些孩子的各地方政府），不过虽然当事人各有不同，但情况类似，所以也就放在了一起听审。

对于这些当事孩子，他们的情况都是：正受着当地地方政府的照顾，来自欧盟，可适用欧盟定居申请（EU Settlement Scheme），但都尚未提出申请。

而申请欧盟定居身份的话，需要有孩子的护照等身份证明文件。

所以，这个案件就针对地方政府在缺乏了孩子父母的同意之下（不论是找不到孩子的父母，或者孩子的父母不愿意配合），地方政府是否有权，直接帮孩子申请EUSS身份，以及相应的身份证明文件（如护照、欧盟身份证，用在孩子的EUSS申请当中）。

需要指出的是，在这个判决中，主要可以区分成两个案件来看－一个来自英格兰沃里克郡（Warwickshire地方政府），另一个则是北安普敦郡（Northamptonshire地方政府）。

这两个案件中所牵涉到的当事孩子，都是波兰籍。

而根据波兰当局的规定，如果要帮未成年孩子申请波兰护照，地方政府是需要事先取得孩子父母同意的；如果无法取得父母的同意，那么必须申请相应的法院命令（Court order），否则地方政府是无权去申请的。

在Warwickshire案件中，牵涉到的两个孩子，一个处于“照顾令”（Care Order）当中，另一个则在“安置令”（Placement Order）底下。

孩子的父亲反对地方政府为孩子申请EUSS身份，也反对地方政府为孩子申请护照。

孩子的母亲则是要求，必须把两个孩子都归还给她抚养，才会同意让地方政府去为孩子申请护照和EUSS身份。

（注：两个孩子当初是基于Child Protection Plans（儿童保护计划），认为父母造成对于孩子的伤害，所以社工将孩子给带走…）

而在Northamptonshire案件中，当事的两个孩子，则正处于“临时照顾令”（Interim Care Order）中，孩子的父母没有出现。地方政府自然也无法取得父母的同意。

→ 那么，高等法院给出了什么决定？

法院认为，在申请EUSS身份上，是牵涉到孩子的权益；因为如果不及时为孩子申请EUSS身份，可能造成孩子没有合法身份，继续居住在英国。

在这个层面上，地方政府基于1989年儿童法第33(3)条（Section 33(3) of the Children Act 1989）和2002年收养和儿童法第25条（Section 25 Adoption and Children Act 2002），是被授予“法定权力”－在没有孩子父母的同意之下，不需要事先取得法院命令（Court order），就为孩子申请EUSS身份的。

并且，基于同样的道理，如果为孩子申请EUSS身份，是需要提供孩子的身份证明文件，例如护照的话，地方政府也同样具备“法定权力”－直接去为孩子申请的。

高等法院在作出裁决的说明中指出，在这样的案件当中，需要去考虑“孩子自身的利益”，也就是怎样做对于当事孩子来说，是最有利的。

拿EUSS申请来说，是有申请期限的，也就是基本都是截止于2021年6月30日。

如果孩子不能够及时在截止日期前提出申请的话，是可能有损于孩子自身的利益；也因此，地方政府应该具有权利，以最快速度去为孩子进行申请，确保孩子在英国继续的合法居留权。

这也是为什么，法院认为地方政府不需要还去申请法院命令（Court order），才能去为孩子做申请，否则的话将有可能耗时太长，导致错过申请期限。

至于在申请护照方面，即便法院判定地方政府具有“法定权力”去为孩子直接申请的；但是，却可能基于不同国家当局的政策，而面临困难。

例如上面提到的波兰，其当局的要求就是，地方政府必须先取得Court order，否则是不能没有孩子父母的同意就为孩子申请护照的。

在这种情况下，法官也有给出说明：法官认为，基于该国当局的规定而无法避免申请Court order的情况，地方政府应该先和内政部取得联系，确认孩子申请EUSS身份，是否一定需要该国护照（或相应证件）；

如果不需要申请相应证件，也能够申请的话，那么就可以更快地去为孩子提出身份申请；而不必还得大费周章地去申请法院命令，然后身份证件，才去申请EUSS身份了。

→ 从这个案件可以学到什么？

其实，我们把这个案件和先前的地方政府能否直接为孩子更换国籍的案件做比较－虽然两个案件的具体内容不同，结果也不同，但其实从判决上我们却可以找到相似之处。

那就是，法官都是基于“孩子的最大利益”去做判断的。

比如说，在先前那个案件中，当事孩子是在英国出生的印度公民。当时，地方政府想直接帮孩子申请英籍身份。

孩子的父母并不同意，因为印度并不允许双重国籍，所以孩子一旦申请了英籍，就代表放弃了原印度籍。

在这样的案件脉络下，当时上诉法院就判定，地方政府是不能没有孩子父母的同意，又没有寻求法院的批准，就直接去为孩子申请英籍，擅自改变孩子国籍的。

这是因为，这样的改变对于孩子的影响，可以是很深远的，是影响一生的；万一孩子之后其实是想保有印度籍，而非英国籍呢？这将可能有损于孩子自身的利益。

同理，拿到今天这个案件来看，也是基于“孩子的最大利益”－因为如果不能及时为孩子申请合法居留身份，将可能导致孩子失去在英国的合法居留权利。

并且，为孩子申请这样的移民身份，并不影响到孩子的国籍，没有造成那样深远的影响；在这样的情况下，法官自然认为，是应该让地方政府有权去为孩子申请合法身份的，并且越快越好。

→ 丽莎延伸：地方机构有权更改孩子的姓名吗？

除了上面的讨论，受地方机构照顾的孩子很常碰到的问题就是要改名。

社会工作者如果想要替孩子改名，就要先征求家长对孩子改名的书面同意。即使父母已经没有父母责任（Parental Responsibility），但仍然需要先征求他们的意见。

如果父母同意了，社工就应该准备一份书面报告，说明要求改名的原因，并附上父母的书面同意书，一同呈上法院。而这份报告也应该要保留在孩子的个案纪录中。

不过假如父母不同意，而孩子在“照顾令”（Care Order）底下的话，社工一般就必须根据1989年儿童法第33(7)条（Section 33(7) Children Act 1989），向法院提出更改儿童姓名的申请。

如果孩子是在儿童安排令/居住令或特别监护令（Child Arrangements Order/Residence Order或Special Guardianship）下，则必须根据1989年儿童法第13(1)条或第14C3条（s.13(1or s.14C3 CA 1989)）提出申请。

不过，其实向法院申请应该是最后的手段，因为法官一般会预料双方已经尝试先达成协议。

而在决定是否同意改名时，法官也会以孩子的利益为首要的考虑因素。

今天的文章就到这边，如果针对以上内容或者英国移民和法律方面，莎粉们还有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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内政部再宣布加码“免费延签”政策！如何申请？

英国民众的生活被新冠疫情整整笼罩了超过一年的时间。经过了政府多次封禁又解封，今天，终于来到第三次封城的“第二阶段”解封了。

截至今日，英国的疫苗计划已经完成32,190,576第一剂接种，和7,656,205第二剂接种。总施打量已经来到39,846,781剂，离4千万剂的里程碑已经不远。

虽然说，这不代表民众可以掉以轻心，目前仍然需要保持谨慎，遵守安全社交距离，注重个人卫生和消毒，勤洗手和戴口罩等……

但可以确定的是，英国可以如期进入“解封”第二阶段，除了需要仰赖全体民众的共同配合，前线的医疗和照护人员的付出和努力，肯定是功不可没的。

有鉴于此，英国内政部最新发布了一项将受惠约14,000名前线医疗和照护工作人员（以及其家属）的政策。

说到这项政策，有些人应该有印象，就是内政部针对NHS前线工作者释出的“免费自动延签一年”。

只不过，原政策允许的是，原持有签证即将于2020年10月1日前到期的当事人；然而，根据内政部的最新宣布，此项政策将“再被”延长一年。

也就是说，如果医疗和照护前线工作者，目前持有的签证，即将于2021年10月1日前到期，那么也将受惠于这项政策，也就是签证效期可以“免费”被自动延长一年。

比如说，当事人的签证即将于2021年9月1日到期，那么符合情况者，其签证可以被自动延长至2022年9月1日才到期。

并且，这项“免费延签”延长政策，不只适用申请人本人，也适用其陪同家属。

内政部指出，“免费延签”政策已经让超过10,000名适用当事人受惠；而“延长政策”将继续让额外14,000名申请人，也能够得益于该政策。

我们认为，这代表，原适用于去年这项政策（也就是原签证将于2020年10月1日前到期）的当事人，可能因此获得连续两年的免费延签（当事人目前持有的“已经延长过的签证”也将于今年10月1日前（特定期间）到期）；

同时，原本不适用于去年这项政策的当事人（例如当事人的签证去年10月1日前仍有效，但将于今年10月1日前到期），也可能因为政策的延长而受惠。

→ 原签证在2020年10月1日至2021年3月31日到期？

需要指出的是，由于“延长政策”今年4月才宣布，所以只适用今年4月1日起符合条件的申请人。

这代表，想要适用这项优惠政策，当事人必须符合以下：

目前持有的签证（原持有签证）是在今年4月1日至9月30日到期；并且

申请人从事以下类别工作：

生化学家

生物科学家

牙科医生

健康专业人士

医生

医学放射技师

助产士

护士

职业治疗师

眼科医生

护理师

药剂师

物理治疗师

足科医生

心理医师

社会照护工作者

言语和语言治疗师

理疗师

→ 适用“家属”？

申请人的陪同家属，是依赖于申请人（主签证）的“Dependant”（比如陪工签），并且符合以下情况：

主申请人必须符合上述“适用”情况（也就是符合上面列出的条件）；并且

陪同家属的签证，也必须在今年4月1日至9月30日到期

“陪同家属”可以是：

申请人的配偶或伴侣

申请人的未成年孩子

＊丽莎温馨提醒：

综合上述要求，这代表，原签证在2020年10月1日至2021年3月31日期间到期的当事人（这里指主申请人），恐怕无法受益于这项优惠政策。

此外，如果主申请人已经拿到英国永居，那么其陪同家属（陪工签家属）即便原有签证已经或即将于今年4月1日至9月30日期间到期，很遗憾地这些家属也无法受惠于这项免费延签政策。

内政部的文件明确指出，这些“不适用”的当事人（不论是主申请人或是家属），将需要依照以往正常的程序，去申请延期自己的签证。

→ 如何得知自己是否符合条件？

内政部的文件指出，适用“免费延签一年”的当事人，是需要通过内政部的线上系统进行申请的：https://www.gov.uk/coronavirus-health-worker-visa-extension

而如果当事人符合申请资格的话，当事人的雇主会告知移民局，然后当事人就可以通过上述线上系统进行申请。

→ 申请时，应该备有以下：

一张申请人的大头照

申请人BRP卡复印件

→ 一起申请“家属”延签时，应该备有以下：

该家属的头像照

该家属的BRP复件（如果没有BRP，护照的个人信息页也可替代）

需要指出的是，“免费延签一年”也包含免费的医疗附加费（Immigration Health Surcharge）。

→ 那如果，已经付费申请续签的人怎么办？

如果说，当事人适用上述政策，但已经在原签证到期前，自行付费（按正常程序那样）申请续签了；那么，申请人也可以将已经支付的费用，向移民局申请退还。

至于如何申请“退费”，将根据当事人的申请状态有所不同：

如果当事人申请的是医疗照护工签（Health and Care visa）续签：那么当事人无需特别申请，移民局会主动联系当事人。

其他申请－当事人的申请结果已经出炉：电邮至UKVINHSTeam@homeoffice.gov.uk，要求退费。

电邮标题必须是：COVID-19 health extension – ex gratia claim

电邮内容须包括以下：

申请的特殊参考号

当事人全名

当事人护照号

雇主信息

当事人职位

雇主信－确认当事人仍会从事符合优惠政策的“适用职位”

申请成功后，“退费”将在6周内，自动退还至当初支付的银行账户中。

申请结果尚未出炉：当事人可以直接等待结果出炉，然后按照上述方式，申请退费；或者

电邮至UKVINHSTeam@homeoffice.gov.uk，要求直接撤销该续签申请，然后申请Refund（退费）。

想要直接取消原续签申请的话，必须：

在电邮标题写：COVID-19 health extension – refund request

并在电邮中，标明自己当初用于续签申请时，使用的电邮地址

申请成功后，一般同样会在6周内，收到Refund；之后，申请人可以再去申请“免费续签”（按上述说明过的申请程序）。

→ 最后，给大家安利一下今天起开放的“第二阶段”解封重点：

非必需商店可以开放营业，包括：所有非必需零售商店、理发/美容/按摩店、游泳馆、健身房和户外娱乐场所、动物园和主题乐园、图书馆和博物馆、社区中心；

餐厅、酒吧：可提供户外座位的餐饮（包括酒精饮料）服务，室内堂食仍不允许；

可开放酒精饮料外带、啤酒花园/露天啤酒屋或摊位；

宵禁解除，餐厅酒吧可直接点酒（不再要求酒类饮料只能附餐）；

自家的/独立家庭的旅游可允许，例如自家露营、居住民宿（没有跟其他家庭混宿）；

可以英格兰和威尔士之间，非必需的跨地区移动/旅游；

室内的不同家庭会面和聚会仍然禁止，室外则允许最多6人或两组不同家庭会面，这也包含在私人花园（Private gardens）的会面；

葬礼可允许最多30人参加，婚礼则是最多15位宾客；

养老院的每位老人，可允许两位外来探访；

驾训课程（Driving lessons）可被允许；

工作方面，能在家工作，还是必须尽量在家工作。

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英国离婚法律第二集：家庭收入与财产分割的关系

丽莎继昨天（4月8日）的文章中介绍了有关英国离婚－财产分配的原则后，今天我们将继续说明：家庭收入与财产分割的关系。

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《英国离婚法律》EP2 – 家庭收入与财产分割的关系

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英加码BNO福利！拿4亿助移民，每家最高可申请2720镑

昨天的文章提到了英国住房部有关”使用许可“的新宣布。

事实上，住房部的新宣布还不只这些。这不，英国住房部又联合了内政大臣帕特尔（Priti Patel），以及外交大臣拉布（Dominic Raab），针对BNO方面给出了最新政策通知：

英国政府特别针对香港BNO持有人以及其家人，推出高达4,300万英镑的“支持方案”（约略为4亿人民币）。

该“支持方案”主要用于支持/资助BNO当事人（包含家属）来到英国后的住房、工作、教育等生活层面，协助这些当事人能更好地定居下来，融入英国的生活。

→ 这4,300万镑将被如何分配使用？

据住房部的宣布，其中绝大部份的钱（3,070万镑），会拨给英格兰各地方政府。

就是说，这些钱基本会用来支持刚来到英国的BNO当事人（和家属）在英国的生活，包括英语课程至住房花费等。

（不过，对于有关住房花费等”生活上的资助“，将会是给予”有需要“的当事人－这应该指的就像是申请福利那样，当事人需要准备好相关材料，证明自己是有需要的，自主进行申请；而不是地方政府按人头去分配。）

另外，有580万镑会拨给威尔士＋苏格兰＋北爱尔兰政府，用途和上述差不多。

最后，政府会投入5百万镑预算－用于建立12个虚拟“迎新空间”（Welcome hubs）分布于英国各地（包括英格兰，威尔士，苏格兰和北爱尔兰）。

这些“迎新空间”将会提供这些BNO民众在英国生活的实际建议，例如：如何申请学校、如何注册GP，甚至是如何在英国设立/成立企业、自己做生意等。

为了帮助BNO当事人更快融入英国生活，英国政府也发布了一份Welcome Pack，感兴趣或者有需要的莎粉，可以复制这个链接看一看：www.gov.uk/guidance/welcome-a-guide-for-hong-kong-british-national-overseas-visa-holders-in-the-uk

丽莎下面也会针对一些BNO当事人应该知道的重点继续补充。

→ 有关各地方政府的BNO预算？

如同前面提到的，在政府拨款给各地方政府的预算中，很大一部份是允许地方政府用来“资助”当事人在英国的生活，例如住房。

根据英国政府的计划，预计分配给每个“有需要”BNO家庭的预算是－最高2,720镑/每个家庭，这笔资助被称之为“贫困支持”资金（Destitution Support）。

那么，谁可以申请“贫困支持”资金？

这基本指的是，能够申领”英国福利“（Public Funds）的当事人。

可是，等等，BNO签证持有人，不是“不被允许”申领英国福利吗？

是的，BNO签证持有人（包含陪同家属）是不可以申领英国福利的－也就是说，如果申请到BNO签证的当事人，可以很明确地在其BRP卡上面看到，是”No recourse to public funds“（也就是”无权申领“英国福利）的。

但是，根据英国移民法的最新变化，内政部在这方面给出了新的酌情政策。

这个政策就是说，对于已经申请到BNO签证的当事人，如果已经陷于贫困或有立即陷入贫困的危机，或者当事人正经历的特殊财务情况，将可能有损于孩子的福利/权益的话，当事人将被允许向移民局申请“改变领福利的限制”（Change of conditions）。

申请成功后，当事人将可以被允许申领英国福利（包括申请上述的地方政府“贫困支持”资金）。

→ 可允许申请“改变领福利限制”的情况：

自申请人获签BNO签证后，当事人的财务情况改变了，无法支持当事人自己（和其家庭）在英国生活的住房和食物等基本日常开销；

当事人的孩子陷于危机当中，因为当事人的收入过低/不足以支持孩子的生活。

→ 当事人的”贫困“或”贫困危机“应该如何认定？

没有充足的住房或者无法取得充足的住房；

虽然可以有或获得充足住房，但除此之外就无法维持剩余/其他的必要生活开销（这基本是指得以维持生命的开销，如食物）；

即将陷入”贫困危机“中，就是上述两项或其中一项虽然当下尚未发生，但即将发生。

丽莎提醒：需要特别指出的是，这项”允许改变领福利限制“的酌情政策，其中心概念其实和政府最新宣布的4,300万镑“支持方案”差不多。

意思是说，其目的是要帮助已经来到英国（基本就是已经拿到BNO签证的当事人，更好地融入英国的生活，帮助他们定居在这里）。

也就是说，这并不代表，对于还没有申请BNO签证的当事人，可以在不满足财力要求的情况下，就去申请签证。

自然也不应该在申请的当下，就要求移民局考虑”改变领福利限制“。否则的话，申请是可能遭到拒绝的。

因为根据移民法的要求，申请BNO签证，其中一项规定就是，申请人需要证明自己：

有足够的资金来支付住房和维持申请人及其家属6个月的生活；或

将赚取足够的资金去支付住房和维持申请人及其家属6个月的生活。

资金可以包括：

申请人（以及家庭成员的）的收入和储蓄；

朋友或亲人的帮助。

不过，如果申请人已经在英国生活了12个月或以上，一般就不需要提交这些资金证明了。

对于维持生活的费用，移民局指申请人应该要有不少于“英国收入补助”（Income Support）的金额，而需要多少钱则取决于有多少名家庭成员一起申请（可以参考以下移民局范例）：

单身成年人：2,000镑

一对有孩子的夫妇：3,100镑

一对有3个孩子的夫妇：4,600镑

一对夫妇，有着2名父母和2名已成年子女：9,200镑

资金证明可以包括：

银行流水单

工资单

自雇收入证明

租房收入证明

来自朋友或家人的信，并附上他们有足够的资金支持当事人和其家人的证据（如银行流水或工资单）

来自朋友或家人，证明提供当事人和其家人充足住房的信

租约或房贷合同（住房证明）

以上文件当中，至少有一项的”证明日期“，必须在提交申请之前的31天内給出（开立出来）。

如果您想知道有关BNO签证申请的更多细节，可以查看丽莎写过的这篇文章：《BNO签证正式开通：全面电子化，无须到签证中心，您要知道的都在这里！》

今天的文章就到这边，如果针对以上内容或者英国移民方面，莎粉们还有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

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小罗恩靠《哈利波特》净赚4千万镑，投资房产却遇困境！钱亏了，还遭邻居痛骂？

对英国文化有着浓厚兴趣的朋友们，不可能不知道《哈利波特》，这部系列电影陪着我们走过了十年，哈林，赫敏，罗恩三剑客也陪伴着80，90后一起成长！

小时候追过哈利波特的孩子都长大成人了，三剑客的扮演者也各自走上了不同的人生。其中，傻乎乎的罗恩扮演者鲁伯特·格林特已摇身变成一名房地产大亨。

据说，鲁伯特靠着这部电影偷偷累积4000万英镑，用大部分的资金来投资房产。如今，32岁的他，拥有着2400万英镑的房产帝国。2019年，他光是收租，每周就可赚5.8万英镑！可人吧，总不知足。特别当爹后，有了照顾家庭的责任，鲁伯特还想继续扩张房产组合。可似乎不太顺利，他最新的一个项目不仅遭到村民反对，政府也绝不给开绿灯。

究竟是怎么回事呢？

靠房产组合每周净赚5.8万英镑利润

《哈利波特》的成功给罗恩的扮演者鲁伯特带来了巨大的财富，自《哈利波特》后，鲁伯特非常低调，没有什么新作品，也很少出现在大荧屏上。可是，这并不意味着这位大明星没落了，人家悄悄把重心放在了房产投资上，变成一名商人。

据《每日邮报》称，鲁伯特用八部《哈利波特》电影积累来的收入投资房产。2009年，他以540万英镑的价格在奇赫特福德郡买下Kimpton Grange庄园。2014年，他在家乡附近又购买了三处房产，总价920万英镑。同时，他又购买了三处价值370万英镑的房产，登记在母亲和父亲的名下。

近几年，这位大明星先后创立了三家房产公司，以不同公司的名义在各地购买高规格的租赁物业以及豪华住宅，持续扩张他的房产帝国。据了解，他最近的一笔投资是在赫特福德郡的Hitchin买了一套50万英镑的房子，以及在Luton以150万英镑的价格买了两栋邻近的房子。目前，他的所有房产组合价值2400万英镑。

您别以为他只是花钱不赚，他靠这些房产赚到的利润远远比他投资要多得多了。去年9月，鲁伯特的收入被曝光：光一年的时间，他其中一家公司Clay 10 Ltd的净资产高达£20,304,021，比2018年增加了300万英镑。按这个数据来算，鲁珀特每周可从其房地产投资组合中赚取5.8万英镑。当然，这还不包括他其他两家公司的利润。

不过，这却满足不了鲁伯特的野心啊！

谷仓改建项目遭反对？

去年，这位大明星与女友生下孩子，作为父亲的他，赚钱的欲望更大啦。在2020年10月，鲁伯特向政府申请了改造计划，想把2009年购置的乡村庄园做一些改变，从而扩张他的房产帝国规模。

这是一座18世纪的豪宅，坐落在金普顿的保护区内。豪宅里有六间卧室，一个室内休闲中心，游泳池、按摩浴缸、健身房、电影院、游戏室、室外游泳池、网球场。。。豪宅的庄园还有一片22英亩的乡村土地，土地上有一座废弃的谷仓。去年，鲁伯特试图以600万英镑的价格出售这片土地，可没能找到买家。

于是，这位大明星灵机一动，想把这个谷仓改造成六个三居室住宅！当然，这位大明星也知道这片土地属于保护区，如果要对其进行改造需要得到政府的批准。于是，他专门把房产项目打造成——环保家庭住宅。假如当地政府同意，那么，他未来将再多出六套房产的收入啊！

可这一次，他的计划不太顺利。

负责该提案审查的当地规划局负责人称：这个改造的提案有太多缺点，会对谷仓产生负面影响。

随后，鲁伯特妥协，在第二次提交的方案中把改建计划缩减成三栋房子。

可是，这依旧引起当地居民的反对声。其中一名邻居Tim James认为：该住房提案会造成严重的交通问题。

“我反对这一发展，这个项目会对当地的道路造成影响。从Kimpton 到Peters Green的这条路通行特别糟糕，很多地方都是单行道，尤其是在Kimpton 入口附近的路段，在疫情时期，早上已经严重拥堵，如果再扩建居民住宅，交通更加恶劣。”

不仅如此，当地野生动物信托基金会的负责人也提出了反对意见，他们认为——改建计划缺乏环境生态的研究，我们要求进行全面调查，以检查谷仓是否是蝙蝠的栖息地。

野生动物信托基金的Matt Dodds说：”目前，我们不支持该计划的改建。我们对这个领域做过初步生态评估调查，我们确定这个区域会有蝙蝠出现。因此，在做出决定之前，鲁伯特必须要完成生态调查并提出明确的解决措施，另外，他们还需要做更多的评估来找到一个比较好的方案来保护野生动物。 “

此外，该地区的委员会也对这位演员的计划持怀疑态度：

“Kimpton区域有明确的住房要求，2019年3月，当地政府已经明确指出，如果要在该区域增加住房，只能是一居室和两居室大小的经济适用房。申请人只提供非常大的三居室房产，也不属于经济适用房。显然，没有达到上述标准。 ”

另外，该委员会还认为：“我们注意到，为改建房子，申请人还打算砍四棵白蜡树。我们没有看到申请人打算如何通过替代性规定来减轻这种损失。“

总之，这项改造计划困难重重。据悉，鲁伯特已经为这个项目投入了不少资金，比如：前期请人设计，写方案，改方案以及购置材料等等。假如最后还是没通过，估计这些钱都得打水漂了。

谷仓扩建不容易，一份好的改造计划书很重要

谷仓确实是一个改造的好途径，深受着房产投资者的欢迎。您看，只需要用比较实惠的价格购买一个废弃的谷仓，把里面的谷物以及设备拿掉，就是一个完美的空间，非常适合打造成一个私人住宅或者商铺。

我们之前也谈过谷仓改建的问题，只要您的改造计划能够符合当地规划局Q类下的许可发展，那么，您只需要和当地政府咨询，确定它没有其他的隐患，那么，就可以直接把它改造成私人住宅了。当然，如果您的谷仓以及改造计划不符合Q类许可发展的，就一定得向当地政府申请规划许可，要不然就属于违规扩建。

但是，如果您的谷仓位于自然风景区；或者它被列于遗址保护名单里，又或者它是野生保护的栖息地，那么，您就必须要申请规划许可。以上这些要素也让谷仓改造申请变得有些挑战。因此，谷仓改建申请总有失败的例子。

我们之前也聊过，前任首相布莱尔有着无数个成功的房产投资经验，也栽在了一次谷仓改建上。大明星鲁伯特，即便再有名气也好，谷仓计划也遭到了市民的反对。也就是说，不管您多有钱多有权吧，只要您的计划不能满足要求，村民们是一点也不会给面子的。

因此，一份符合要求的改建计划书是很重要的。

在这种情况下，改造计划的申请一般需要包括下面几个方面：

改造有可能对当地人文环境和建筑外观所可能造成的影响评估以及应对方案
改造可能对当地交通所造成的影响和应对方案
改造对当地环保影响的评估和应对方案
改造对动物保护影响的评估和应对方案

一般情况下，在正式递交申请之前，当事人最好是和相关的环保，交通，动物和文物保护等部门进行沟通，听取他们的意见，并针对这些意见对自己的计划进行必要的修改。因为，一旦自己的申请递交上去之后，当地的规划部门还是要最终听取这些部门的意见的。如果可以提前进行通过的话，就可以最大限度上确保自己的申请可以获得通过，而且做到花费更少。

据英媒报道，目前，这位明星已按照当地村民以及政府提出的意见不断修改方案了，他们在最新的提案中指出：我们会用一种比较综合的方式来改造新的住宅物业，我们不仅会保持其现有的特征和外观，以及金普顿保护区的特征和外观，还会维护好农庄的自然环境。另外，为了不影响交通，我们会为市民建立一条连接到金普顿村的车道。同时，我们会在每套房产的屋顶设置“绿色屋顶“，鼓励野生动物前来筑巢。

目前，这项新的方案还未拿到结果，但从提案中，我们确实看到了鲁伯特改建的决心。丽莎认为，这一套环保提案最终也许能得到批准，毕竟他们是根据村民们担心的问题一一作出了整改。

不过，丽莎认为，这可不是人人都能做到的。您看，光是为当地开一条车道就得耗费多大的资金啊。因此，我们建议，如果您想通过购买谷仓来改建成居民住宅或者商业住宅，最好能够购买一些不是保护区内的建筑。最主要的，您在投资前就得评估其改造的可能性。

一是多咨询相关的专家，二是主动和当地规划部门讨论。如果您的改造计划不一定会被通过，并且，它超出了您的能力范围。我们认为，您最好还是放弃比较好。要不然，您投了一笔钱购买了谷仓，最后无法通过批准，反复修改方案，最终还超出了您的预算，既折腾时间，也亏了钱啊。

好了，本篇文章就到这里，如果喜欢我们的文章请为我们点赞以及分享给好友，您的鼓励是我们前进的动力。我们会坚持不懈为大家提供实用有趣的文章。如果大家对住宅改造或扩建问题有什么不懂的，可以进一步咨询丽莎律师行，我们房产部门会为您提供最专业的法律意见。

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英国离婚法律EP1：财产分割基准

丽莎一直以来都收到不少莎粉询问，有关在英国离婚－财产分配的原则，并希望了解更多细节。

因此，我们将会推出一连11集的视频，带莎粉走进英国离婚法的世界，解答您的疑问。

《英国离婚法律》EP1 – 财产分割基准

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“财产分割基准”了呢？我们下一集将会接着讨论－家庭收入与财产分割的关系，密切期待！

想要学习更多相关的内容，记得关注我们！

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：

https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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商业店铺受新冠影响空置？新法律让您直接改成住房使用，免规划申请！

莎粉们尤其是有在做生意的应该知道，由于英国政府前面几次新冠封锁政策的关系，英国住房部就因应政府封城措施，宣布让餐馆酒吧等，可以不需要申请改变使用用途，就能够提供外卖服务。

这项政策根据住房大臣Robert Jenrick先前的宣布，已经延长至2022年3月23日；甚至，住房部还考虑要把该政策”永久地“实施下去。

此外，又有好消息宣布！

英国住房部最新发布针对Change of Use（改变使用用途）的新通知，表示除了上述变化外，更要进一步允许（原本）属于Class E（使用许可E）的商业房产，可以不必通过完整的规划许可申请（Planning application），就能够改成Class C3（使用许可C3）的”住宅“用途。

→ 为什么这么做？

其实，这项变化和开头提到的有关允许餐厅酒吧”直接提供“外卖服务的缘由是类似的，都是受到新冠疫情的影响。

只不过前述变化（直接允许提供外卖）主要是基于英国政府的”直接政策“使然（不允许提供堂食只能改为外卖维持营业），后述变化则是为了因应新冠疫情造成的”后续影响“；

就是说，政府为了恢复商业街道以往的繁景（特别是有鉴于不少店家，受疫情影响纷纷关闭实体店铺，改为线上贩售；甚至有些直接歇业），与其让这些商业店铺空置在那边，不如允许”它们“改成住宅所用……

这么一来，不只空置的店铺获得解决，改成住宅后迎来居民入住，也可以直接带动附近的商圈－毕竟更多居民居住在当地，自然可能就近在附近消费，达到”双赢“。

此外，住房部在新宣布中也提到，做为他们整体”重振高街和城镇中心“计划的一部份，他们还会允许提供公众服务的建筑/机构，能够更容易地扩建－这表示，更多的校园或医院等空间，就可以（通过扩建）更快地获得；这对于广大民众来说，其实也是有所助益的。

→ 关于”使用许可“？

我们过去经常听到的A3或A5牌照，其实就是使用许可（Use Class）的一种；不过严格来说，这实际并不是一种“执照”。

因为A3或A5牌照一般并不是像其他卫生或者酒牌等执照，需要悬挂在店铺中；这一般是存在于当地地方政府规划部门的纪录中。

（注：旧制的A3许可，相当于新制的Class E；而旧的A5许可，则相当于新的Sui Generis。）

拿前面提到的餐馆和外卖举例，原本在政府的”特殊政策“施行前，如果主要提供堂食/店内用餐的餐厅，想要提供外卖服务的话，一般是不能在没有申请转换使用许可（Change of Use）的前提下，就直接提供起外卖服务的。

这指的是，如果一家餐厅持有的是餐馆牌照（旧的A3或新的Class E），是不能直接改成外卖店（旧的A5或新的Sui Generis）做起外卖的；

当事人必须先向当地政府（Council）规划部门－申请改变使用用途，并且获批准得到新许可的情况下，才能够做外卖的。

也因此，英国住房部的”特殊政策“，自然给予了餐馆和咖啡厅等，在改变使用用途上，更高的自由度。

不过，需要提醒的是，“弹性政策”虽然避免了店家申请规划许可（Planning Permission）程序的麻烦；但当事人仍然需要向当地的地方政府，告知自己打算改成外卖的起始时间（也就是从什么时候开始，直到什么时候结束）。

同时，上述特殊政策只针对提供食物和非酒精饮品，不包括提供酒精饮品。

如果店家想要卖酒，还是需要遵守原来的规定，没有额外的弹性安排。

→ 新＆旧房屋使用许可？

从前面提到的内容中，有些莎粉可能会疑惑，为什么会出现旧的或新的房屋使用许可（Use Class）呢？

这是因为，根据《2020年城乡规划（用途类别）（修订）条例》（The Town and Country Planning Use Classes Amendment），英国的房屋使用许可（Use Class）出现了新的统整，并且该“新变化”已经自2020年9月1日起正式生效。

只不过，为了让大家对于“新变化”有更多的了解和适应，英国政府有给出一个过渡期，为2020年9月1日至2021年7月31日；当事人（店家）可以在“过渡期”内自由选择，是否要更换到新的使用许可，还是继续沿用原/旧有的。

这也就是为什么，会看到旧的使用许可和新的使用许可（同时存在）了。

→ 有关“使用许可”的革新？

也就是说，自去年9月1日起，一部份行业的（新）使用许可已经一致化（归为同一种），当事人基本可以不再需要因为许可问题，局限自己生意的发展，也不用在”不同的许可“之间周旋。

－使用许可E（Class E）：商业，商务和服务

Class E把原有的A1（商店），A2（金融及专业服务），A3（餐厅及咖啡店），和B1（商业）以及D1（非住宅机构）和D2（集会及休闲）等类别的部份设施，合并为一类许可。

－使用许可F1（Class F1）：教育和非住宅机构

Class F1则集合了原D1（非住宅機構）的一些元素，例如是学校、学院、画廊、博物馆、公共图书馆、公共大厅或展览厅和教堂等等。

－使用许可F2（Class F2）：本地社區用途

Class F2主要是保护小社区的当地资产，包括一些小于280平方米，并且在1,000平方米内没有另一店铺的店铺，或者主要供当地社区使用的会堂或会议场所（原D1），以及户外运动或娱乐场所和游泳池或溜冰场（原D2）。

＊详细情况（新旧变化）可以查看丽莎特别整理的以下表格：

→ 在同一“级别”中改变用途或混合用途？

根据规定，如果当事人是在“一个级别”中改变用途或混合用途（例如新旧用途皆属Class E），除非是在改变用途时，连同建筑物的结构或占地面积跟着有所变动，否则一般是无须申请/获得规划许可（Planning Permission）的。

只要在建筑物架构上没有太大的改动，当事人一般就可以直接更改用途（指同一级别内），不用再去申请一份新的/不同的许可。

但是也是有例外的，当事人应该要先看看自己的租约（Lease）有没有特别写明“不能转换用途”；如果有的话，就应该要先得到业主的同意。

另外，有些建筑物可能是受保护的“登录建筑”（Listed Building），这通常都要先向地方政府申请，得到当局同意后才能改变用途。

→ 最后，有关住房部最新的“改变用途”宣布？

有关前面提到的最新变化，也就是允许Class E商业房产不必申请完整规划许可（Planning Permission），即能改变成Class C3住宅用途：

在这方面，政府将会新增一类”MA“使用许可（Class MA）－这么一来，当事人想要将原本的”商业用途“房屋，改成”住宅用途“的话，只需要提前获得当地政府的”许可“（Prior approval），也就是流程更为简化的审核，获得同意后即可改变用途。

地方政府在”审核“上，主要会评估有关房屋的”潜在影响“，例如：是否有淹水风险，交通，（消防）安全通道，可能污染（源），是否有充足的自然光，有无噪音影响（毕竟位于商业区），有无足够的居住空间，等等…… 主要还是要确保，房屋是”适合居住“的（如果不宜居住，也不能一味改变成住宅用途）。

有关这项变化的”新法律“，将会自今年8月1日起生效。

而想要适用这项新变化的话，相关建筑/房屋必须至少在最近两年中，是属于Class E的－这包含所有原本在旧制中隶属不同类别，但在新制中归属于Class E的，如：A1，A2，A3，B1，D1，D2（在新制中被划分为Class E的类别）。

今天的文章就到这边，希望给莎粉们带来一些实用帮助。

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在花园建一个树屋，给孩子创造一个乐园，还可每日赚至少250英镑出租费！？

在英国，人人都是好工匠，把自家花园棚改建成酒吧，书房甚至瑜伽管，就连私人车库都可摇身变成私人住宅。最近，在一些报道上，新的一种建造方式又登上头条了——花园树屋。

在全国封锁期间，一对夫妇仅花6个月的时间，就在家后院的土地上建了一个奢侈豪华的树屋，他们还给这个树屋起了一个皇室名字。据说，他们建造树屋的费用花了15万英镑，现在以每晚240英镑的租赁费出租。哎呀，好像比重新投资第二套房子划算？利润是不是更高一些？

不过，有人就质疑了，这树屋究竟有没有客源呢？有数据显示，“树屋”是Airbnb一些租赁机构搜索率最高的房型呢。今天的文章，咱就带您看看花园树屋是如何打造的？它都长啥样？

花15万在树上建个房子，是浪费还是赚？

威尔士的一对夫妇John和Laura建的这座豪华树屋，名字叫——Prince Llywelyn，这可是威尔士最后一位君主王子的名字。可想而知，夫妇冲着皇家级别的质量来打造的。

您看，这座树屋位于一棵雄伟的老树上，面积约56平方米，离地面大概有13米高。

夫妇俩回忆，他们是从2020年5月开始建造的树屋，树屋的地基是用大钢架在树根上搭建的。搭建好地基后，他们再加上平台、托梁和地板。2020年10月，树屋基本有一个很好的形了，俩人就开始添加房屋的结构，比如墙壁呀，地板和屋顶。

据了解，房子主要由木材制成的，但室内设计中却加入了柔软的织物，让它更有着一种家的感觉。在树屋的内部有一个现代化的厨房餐厅，坐在里面，可以看到风景如画的乡村景色，包括当地著名的拉德诺森林。

Laura说，她其实是一名树屋室内设计师，她觉得建造树屋，每样家具都得有讲究，拿来自住的话很舒服，拿去出租也会是吸引游客的卖点。例如说，这座树屋旁边就是一条小溪，如果树屋里有一个浴缸，人们就可以躺着沐浴时看小瀑布，非常舒适惬意。于是，她专门到市场上挑选了非常惊艳的浴缸。

树屋里还有一个特色地方——悬挂吊床！这绝对是社交媒体达人们拍照的最佳点了。

夫妇俩在建造过程中并没有请专业团队，全是亲手打造的，总共花了15万英镑。现在，他们准备要把这座房子投放到度假租赁市场了，定价每晚最低240英镑。不仅如此，他们连宣传卖点都想好了。

Laura说： “我们对外宣传这个吊床是勇敢人才能睡的吊床，非常适合一些想要挑战和感受生活的游客前来打卡拍照。另外，我们还专门安装了一个滑滑梯，直接从树屋内滑到外部甲板上，小孩子肯定特别喜欢。我们已经迫不及待迎接客人了。“

您别说，树屋在英国还挺流行？

其实，树屋一直都在欧美比较流行，特别在北欧一些森林资源丰富的地方，有着非常多漂亮神奇的树屋。近十年，英国人也开始沉迷起在自建土地建树屋了，很多名人也热衷这项打造项目。比如，《哈利-波特》的作者JK罗琳就在爱丁堡的家中建造一座40英尺高、两层楼的霍格沃茨树屋，为孩子们打造了一个游乐场！

当然，除自住外，更多人喜欢把树屋拿来做出租生意。您看，Airbnb上，就专门有一个“树屋”的分类。一家房地产公司Hideout House 统计了数据，树屋是这些知名租赁机构平台上搜索最多的房型，并且，实现了85%的入住率水平（其他形式的租赁仅在50—60%之间）。一些房产专家认为，由于英国市场上类似于吊舱，船屋，公园房等等度假房屋太多了，树屋相对较少。因此，投资树屋会有很好的经济回报，完全可以在竞争中脱颖而出。

您可以在网上搜索一下，树屋度假屋的租金通常在150—450英镑一晚之间，最独特的树屋可达到1000英镑一晚。

接下来，我们就带大家扒一扒，这租赁市场上，有一些什么知名树屋？

Treetops Treehouse, Devon

一晚￡260英镑起；可睡2人外加2个儿童

这座名叫Treetops的树屋位于Devon的一个生物圈保护区内，属于Fox &Hounds乡村酒店建的树屋旅馆。该树屋搭建在一棵有着250年历史的老古橡树上，非常坚实。

从外观上看，它的建设丝毫不比真正的房屋逊色，住在里面还能拥有着不受外界干扰的宁静。从屋内看，简直就是五星级的待遇了，家具俱全。想象一下，在迷人的铜制浴缸放松身心，在柴火炉前喝上一杯当地的苹果酒，或者在外面的甲板上吃着烧烤，同时还能欣赏钓鱼湖和森林的日落，是不是比在酒店更享受了？

Fernie Castle Treehouse, Fife

一晚￡375 起可睡2人

费尔尼城堡树屋和名字一样浪漫，它位于苏格兰的一片丛林中，坐落在六棵高大的梧桐树上。第一眼看到房子的时候，感觉它就像是从树上长出来的。只要通过楼梯就可以爬上阳台，阳台还有一个荡秋千的地方。

从阳台进入屋内，所有的家具都相当优雅，住在里面，真的有点感受白雪公主和七个小矮人的故事。

The Rook’s Tower, Herefordshire

￡181一晚起可睡2人

英国夫妇Heather和Dale在一次拍卖会上买下了Herefordshire的一片土地，然后开始建造他们的树屋——The Rook’s Tower。

他们所设计的树屋有大自然的感觉，巨大的转角窗把森林的美景和光线都涌入进来。树屋里不仅保留着老式的大沙发，柴火炉，还铺设现代化的装饰。地面上有一个小木屋和座椅，住在里面，不仅可以被大自然包围，还保留着现代的气息。

Bagthorpe Treehouse, Norfolk

￡225 一晚起可睡2人外加2个小孩

Bagthorp 树屋的建造者也是一对英国夫妇Gina和Tid，这对夫妇非常喜欢到非洲的野外探险，所以，一直都向往着住在大自然的感觉。于是，他们在诺福克郡Burnham Market附近的庄园里建了一个树屋，并命名为：Bagthorpe Treehouse。

树屋的地址是在一片小灌木丛中的橡树下，绝对是一个私密的度假场所了，据说，非常受一些小情侣欢迎的。树屋的风格既时尚又轻松，外面还有一个阳台，可以观察野生动物。树屋建造得非常好，而且隔热性能好，一年四季都很温暖。Gina把房子挂在度假网站上，如果游客来了，只要他没有出去探险，他都会当个导游，带着客人到附近散步。

Pen Y Bryn Threehouse Powys

每晚￡190起，可睡2人

在威尔士Powys的一片非常神秘的山谷中，Pen Y Bryn树屋被搭建在了一排树木中，还被一大片薰衣草包围着！树屋呈弧形，包括：起居室，厨房以及户外露台，柴火炉就在客厅的中央，非常温暖。房子周围全是步行的小径，穿过一些林地，您还可以看到溪流和山路——简直就是热爱户外运动者的天堂。

除了这五个树屋外，租赁市场上还有各种形式的树屋，有的装扮得像个星球，有的就是鬼屋，有的简直就是孩子们的天堂——还真挺诱惑人！今年夏天，英国解封，长期在家憋坏了的市民们估计就会选择这样一种度假形式，带着全家人逃离城市，来到大自然中居住树屋了。哎呀，怪不得，John夫妇会赶在解封前，还这么多钱建造一个奢侈度假树屋了！

居民可以自己建吗？

大部分建造在大片森林或者景区的树屋都属于一些房产或旅游公司承包建造的，他们会买下一片土地来专门打造大批的度假树屋。不过，如果居民的房屋有足够大的后花园，或者自家拥有一些农场土地，当然，还得有树——那么，您不需要拥有几百亩的农场，每个人都有机会建造属于自己的小树屋的。

在家里有一个小树屋，不仅可以成为孩子的冒险游乐园，也可以成为额外的娱乐空间；当然，空置的时候还可以放到Airbnb做个短租赚点钱。而且，建一个家庭式树屋花费并不高，据艾尔郡亚马逊树屋的专业树屋建造者Derek Saunderson介绍，他们为居民做的最小树屋大概有6英尺x10英尺，离地面有5英尺，成本价约5000英镑；最大的23英尺的圆形树屋，花费35000英镑。

心痒痒也想建一个了？在建造之前，我们得考虑以下问题：

第一，我需要规划许可来建造树屋吗？

尽管树屋被认为是临时建筑，但在开发树屋时通常都需要获得规划许可的。英国各地政府都有各自的规定，他们对树屋的建造过程、材料和计划都会有严格的要求。

因此，我们建议您在开始设计和建造树屋之前，一定要咨询当地的规划部门。如果您的项目确实需要规划许可，而您在没有获得规划许可的情况下就完成了工作，您的项目就被强制拆除。

另外，您必须要查一些您的产权证，如果您不是房屋的自由持有者，那么，您的房屋锲约上可能会有一些限制，比如禁止在你的房产上建造和/或安装任何结构，包括棚屋和其他附属建筑。

第二，我的树木适合搭建树屋吗？

毫无疑问，建造树屋，树木的评估是非常重要的。您可能会在网上看到非常炫酷的设计，可是，您的树木却不一定能够满足这些新颖的想法。因此，您需要看看树木的宽度和坚固程度，另外，您还要看看树与树之间，树与栅栏之间的接近程度，以及树枝的高度。这些因素都决定您树屋的高度，大小，形状和设计。

值得注意的是，树木是活的，它是在成长的。随着时间的流逝，您家的树会发生变化，因此任何建筑计划都应该为它的未来留出空间。比如说，永远不要为了建造您的树屋就把树砍掉一大个树干，这可能会让您整个树都受到感染，最终您不得不放弃整个房屋计划。一些建造房产的专家建议，建造树屋最好能够在保护树木的前提下设计的，保护它在未来几十年内免受损害。如果您对树木健康问题不熟悉，您也可以使用Treehelp.com（Tree Care Made Easy），寻求专业的意见。

第三，建造技能很重要。

如果您没有任何建筑经验，我们建议您最好请专业人员来负责这项工作，或者辅助您完成这项工作。虽然您可能正在为孩子搭建一个比较有趣的项目，但树屋的结构完整性实际上非常重要。毕竟，如果您的树屋不结实、不安全、不牢固，您孩子要是在上面玩耍受到了威胁了，这就非常不好了。当然，如果您本身就是一个能干的工匠，您可以自己完成，还可以叫孩子们一起参与搭建工作。不仅可以满足他们对大自然的好奇，也是一项非常锻炼孩子能力的活动啊！

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