根据英国移民局合作方Sopra Steria官网最新公布的信息，英国境内的签证申请中心预约服务，将自2020年9月21日（下周一）起恢复正常营业。

 

这代表，在2020年9月5日当天或之后完成线上申请的申请人，可以自下周一（9月21日）起（像过去那样正常地）预约签证中心，前往完成递签和递交生物信息了。

 

而在2020年9月4日当天或之前完成线上递签的申请人，则会或基本已经收到移民局的邮件，邀请申请人下载移民局的IDV手机应用程式（“UKVCAS IDV” App）来通过该App完成递签；或者告知申请人，让申请人可以预约签证中心完成递签。

 

Sopra Steria的公告也指出，他们在这周已经对于那些已收到邀请邮件，让当事人预约签证中心或下载IDV App的当事人，发出“紧急提醒”邮件，要他们尽快采取相应动作。

 

如果是在2020年9月4日当天或之前已经完成线上申请的当事人，应该查一查自己的邮箱，并且尽快做出相应安排。

 

需要指出的是，移民局好不容易推出的IDV App，似乎都还没能够普及使用，甚至相关申请人都还没有完全搞懂怎么使用的时候，恐怕即将遭到闲置或废除。

 

Sopra Steria在公告中表示，IDV App当初的推出最主要是为了处理那些因新冠遭到拖延的申请，因此自9月21日起，只剩下T4学生签证的申请人，可能还能继续使用该App。

 

与此同时，移民局需要时间对该App进行评估，看看未来如何继续使用。

 

这表示，在移民局进一步做出相关更新前，其他所有剩余类别的申请人（非T4类），基本都无法再使用该App了；不论申请人过去是否有递交过生物信息，也不论移民局那边是否还存有相关纪录。

 

 

→ 这也代表T4申请人尚无法正常预约签证中心

 

公告指出，对于T4类学生签证申请人，则仍然需要在完成线上申请后，等待移民局的邮件。

 

移民局将会邮件T4申请人，告诉他们下一步应该怎么做；也就是应该预约签证中心递签，或者可以下载IDV App，直接使用该App递交生物信息即可。

 

一般来说，T4申请人在完成线上申请后，移民局需要花费约一周的时间，去确认申请人是否符合可以”重用生物信息“的情况。

 

如果符合的话，移民局就会邮件当事人，让当事人下载IDV App，并通过该App完成递交当事人的生物信息/完成递签。这样的话这些当事人，就可以免去亲自前往签证中心完成递签。

 

而如果移民局在检查确认后，认为当事人不符合”重用生物信息“的话，也会邮件当事人，让当事人去预约签证中心，完成递签。

 

换句话说，申请人们应该要注意自己的邮箱，看看是否收到移民局的邮件，才能得知下一步应该如何操作。

 

根据移民局公布的信息，一般移民局寄来的邮件，会出现以下两种标题：

 

－Book your UKCAS appointment now（让当事人去预约签证中心）；或

 

－Download the IDV app now（让申请人去下载使用IDV App）。

 

值得一提的是，即便当事人认为自己是应该符合使用IDV App的；但在没有收到移民局邀请邮件之前，当事人是无法使用该App递签的。

 

→ 什么情况下能重用生物信息？

 

根据移民局的指导文件，一般需要符合以下准则：

 

– 当事人（过去递交过）的生物信息必须是在2015年7月以后登记，或者当事人必须已经持有BRP卡；

 

– 新签证的申请日期和最后一次进行指纹登记的日期，中间所相隔的时间不得超过5年；

 

– 在照片方面，对于16岁以上的当事人，（当初）拍照时的年龄和目前的年龄之差不得超过5岁；而16岁以下当事人拍照时的年龄和目前的年龄则不得超过2岁。

 

→ 等等，所以这代表“加急服务”也将恢复？

 

遗憾的是，莎粉们熟悉的“加急服务”仍然还不会恢复。

 

英国签证中心这次的“恢复”只是针对“预约”服务。

 

也就是说，申请人（T4除外）从下周一起，不必再等待收到移民局的邮件，才能够去预约签证中心了（而是可以恢复过去那样，递交完线上申请接着预约递签）。

 

不过，申请人仍然无法选择“优先处理”或“超级优先处理”服务。目前仍然只能是标准处理的申请审核时间。

 

丽莎预估，“加急服务”可能会等到签证中心的预约服务恢复正常运行一段时间后，移民局开始有余力处理更多申请时，才有可能逐步恢复。

 

→ 目前时期去签证中心递签需要遵守什么？

 

－申请人需要佩戴口罩；

 

－只有“申请人”才能一同前往，例如一家人都要申请身份，非申请人不能陪同前往；

 

－出现新冠症状的当事人，不能前往签证中心；

 

－需要“隔离”的当事人，也要等待隔离期结束后，才能前往。

 

→ 移民局再更新新冠临时措施

 

根据移民局的最新更新，指出英国境外申请人，如果因为当地签证申请中心尚未恢复而需要前往其他地区/国家递签的情况；申请人需要做出新的申请，并在申请的时候选择打算预约递签的签证中心。

 

比如说，假设申请人在原国家（例如是国家A）的签证中心仍然关闭中而想要去其他国家（例如是国家B）完成递签。

 

那么申请人需要重新递交一份申请，并在申请中选择在国家B递签（而不能直接使用原来在国家A的申请，选择去国家B递签）。

 

这样的话，申请人在完成新的申请时，依然需要先支付相关的签证申请费用；并且之后再向移民局申请原来（国家A）申请的退费。

 

对于尚未递交生物信息的申请人来说（基本也就是上面描述的申请人），基本就是登入原来的线上申请系统，直接在系统上选择”Cancel“（取消申请）即可。

 

”取消“之后申请人便能得到相应退费。

 

＊如果针对上述政策和变化方面，莎粉们还有任何疑问，或者对于英国移民的其他方面有相关问题，都可以再进一步联系咨询丽莎律师行。

 

→ 莎粉们如何更好地使用丽莎的“掌上律师”服务？

 

通过丽莎“掌上律师”的全新便捷服务，莎粉们只要动一动手指，一部手机就能发挥遥控器的功能，完全可以更轻松、省时且省钱，并且更加安心地委托丽莎。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

 

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

伦敦市长Sadiq Khan最新致信给英国住房大臣Robert Jenrick，要求英国政府给予伦敦市政府权力，将全伦敦的房租“冻涨”两年，以缓减新冠疫情对于民众带来的收入和经济上的冲击。

 

伦敦市政府指出，根据最近一份来自GLA和YouGov的研究，预测全伦敦有四分之一的私人租赁民众，无法准时缴交房租，造成的原因就直接和新冠疫情有关。

 

其中，超过三分之一的私人租赁房客指出，他们认为疫情对于财务上的影响是很大的。

 

也因此，预计已经有50万名伦敦租客，面临着即将“被驱逐”的潜在危机。

 

伦敦市政府表示，目前英国政府的“驱逐禁令”临时政策只到9月20日（这里指的是私人住宅租赁，而非商业租赁）；市长Sadiq Khan就提出警告，如果英国政府不提出后续的支持政策，届时将会出现对于广大租客群的“驱逐风暴”。

 

对于那些本来就受疫情影响而支付不了或积欠房租的当事人来说，只是更加雪上加霜而已。

 

根据伦敦市长提出的“冻租”计划，“两年”期间的租金冻涨，将能有助减缓租客受到的新冠冲击。

 

这项政策将会和前面提到过的“驱逐禁令”一样，是项临时性政策。在该“两年”期间，私人租赁的房东将不允许调涨房租。

 

这个“冻租”不只是在租客的“租约”期间，也包含租约和租约之间，不论租客是否是同一人。

 

意思就是说，假设房东原来把一套房子出租给租客A，后来租客A约满不续租，房东之后再把该房子出租给租客B。

 

那么，出租给租客B的时候，其租金不能高过原来租客A的租金。比如原来租客A的租金是一千镑，那么租客B的租金也只能是一千镑或低于一千镑。

 

同时，“冻租”政策和其他新冠临时政策一样，也同样存在“复审机制”。

 

意思就是，两年期满后，政府有权针对当下的情况判断，是否应该延长禁令。如果认为有必要，就可以继续延长禁令的时间。

 

 

→ 冻涨首都房租两年，实际吗？

 

提出“冻租”计划的伦敦市长Sadiq Khan就以德国首都“柏林”为例。

 

事实上在今年稍早，柏林议会就通过了为期5年之久的房租冻涨政策。

 

Sadiq Khan认为，那么身为英国首都的伦敦，在如此特殊的新冠疫情之下，“冻租”两年也是合理的。

 

不过，英国住宅房东协会（NRLA）就提出批评，认为Sadiq Khan的提议根本就是一场灾难。

 

NRLA认为，如果“冻租”政策真的执行的话，反而会让本来就房源紧张的住宅出租市场，释出的出租房更加短缺－因为这将促使房东更不愿意投资和出租了。

 

→ 延伸补充：没有“冻租政策”，房东就能随心所欲涨租？

 

其实，即便没有上面伦敦市长提出的“冻租”计划；英国法律本来对于租客就有相关保护，让房东不能“随意”涨租。

 

英国法律的相关规定是，如果（房东和租客）双方目前正在固定租期（Fixed Term）租约当中，那么房东就不能随意调涨租金，除非获得租客的同意（或者租约上有相关的加租条款），或者等到固定租期（Fixed Term）结束以后。

 

而如果双方处于周期性租期（Periodic Tenancy）当中（比如说固定租期结束了，双方自动进入了周期性租期当中），那么房东就有权要求调涨租金。

 

不过，房东也不能随时说涨就涨，而是只能每年调涨一次（也就是不可以同一年内要求调涨好几次）。

 

一般来说，在双方签订的租约当中都会说明清楚有关租金的调涨方式，包括比如：每隔多长时间可以调涨房租，调涨前房东要给租客多长时间的提前通知，（每次）调涨的涨幅或者如何决定上涨幅度等。

 

当然，房东调涨租金的“涨幅”也必须是合理的（比如说照着当地的市场价格走），而不是随意喊价。

 

→ 莎粉们如何更好地使用丽莎的“掌上律师”服务？

 

通过丽莎“掌上律师”的全新便捷服务，莎粉们只要动一动手指，一部手机就能发挥遥控器的功能，完全可以更轻松、省时且省钱，并且更加安心地委托丽莎。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

 

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

 

 

 

 

 

根据英国法律，如果房东想要涨租金，就一定要遵守租约当中的“加租条款”（如果有的话）。

 

 

 

或者当双方进入“周期性租期”之后，房东就有权启动Section 13来调涨租金。

 

 

 

根据Section 13的程序，房东想要调涨租金，必须至少提前一个月的时间通知租客；假如双方成功就新的租金达成同识，就应该签署一份书面协议记录。

 

 

 

虽然法律上并没有明文规定房东涨租的幅度，也没有给出特别的涨价淮则，但假如房东“狮子大开口”，一次性不合理地涨得太过份，租客当然也有权利不同意房东提出的涨幅。

 

 

 

如果双方无法就租金涨幅达成一致，租约通常会规定双方必须把这件纠纷交给公正的第三方，也就是中立的房租评估师（Chartered Surveyor），对房租的市场价格进行评估。

 

 

 

如果租约当中没有明确规定，房东或租客也可以直接向英国估价署（Valuation Office Agency）求助。

 

 

 

他们的租金专员（Rent Officer）一般会对有关物业进行估价，然后订出一个租金限额，而房东是不可以收取高于该限额的租金。

 

 

 

当然，如果任何一方对租金专员所订的租金有不同意，也可以提出上诉。

 

 

 

之后，租金专员就可能会把案子交给法庭，由法庭对租金做出最终决定。

 

 

 

 

→ 再进一步：商业租金涨租，双方无法达成共识怎么办？

 

一般来说，店铺的租约基本上是每过3至5年会需要被评估一次，也就是大家概念中的”涨租金“。

 

当然，实际上每几年要上涨一次，这必须按照租约的规定。

 

正常的情况下，当房东想要涨租，价格都是要按照市场的价格来确定的。

 

而房东一般会写信给租客，说明打算上涨多少房租。

 

如果租客觉得涨幅过大，就可以回信给房东，告诉房东说自己认为房东所开出的涨幅过大，并且同时可以告知房东自己认为上涨多少才是合理的。

 

接着，房东有可能再回复租客一个价，然后租客再给房东回复一个…… 在这样的讨价还价过程中，90%的租金上涨都会顺利获得解决。

 

然而，若是遇到少数房东和租客双方无法达成一致意见的情况下，租约一般都会明确规定，双方必须把这件事情交给公正的第三方来仲裁。

 

这个公正第三方基本指的就是双方将这件事情委托给注册房屋评估师协会的主席，由他（她）来指定一名中立的房租评估师（Chartered Surveyor）来对店铺房租的市场价格进行评估。

 

房租评估师的费用一般是双方平摊的，比如说房东和租客各自负担一千镑的费用。

 

由于这名双方共同的房租评估师既不代表房东，也不代表租客，所以他或她所评估出来的结果应该是中立的，不会偏袒任何一方。

 

甚至，这样公正的第三方如果认为房东或租客中有任何一方的表现是不合理的，也可以要求不合理的那方给另一方承担相关费用。

 

此外，除了双方共同的房租评估师，房东和租客也可以各自指派代表自己的房租评估师。

 

比如说，代表房东那方的房租评估师会向租客给出一个价格，这时租客也可以聘请一位代表自己的房租评估师来帮自己讲价。

 

然后双方各自的房租评估师就会代表各自那一方出来谈，最后谈成一个确定的房租涨幅（也就是新价格）。

 

假如到了最后仍然无法达到共识，恐怕就只能打官司解决了。

 

 

 

 

需要指出的是，在谈成了新的房租价钱后，租客们并不见得是从“谈成新价钱的时间”开始缴交新房租（也就是涨价过后的房租），而是必须看合同上所规定的房租评估日期（Rent review date）为何。

 

举个例子：如果今天租约上所规定的评估日期是2019年10月份，那么即便房租评估是在2020年1月份才完成，或者房东直到2020年1月份才要求重新评估房租，那么租客届时也需要把新老房租之间的差额给补齐。

 

再讲得更清楚一点，同样假设是以上的状况：即便新房租的价格是在2020年1月份才出来，所以租客（原来）还是一直支付旧的房租价格；但是在新的房租价格出来以后，租客不只之后需要按照新价格来支付，还需要把自2019年10月份直到2020年1月份之间的新旧房租之间的差额给补交。

 

除此之外，租客也必须把这段时间内所产生的利息给同时补上（这一般会高于银行利率4%左右）。

 

只不过租客需要注意的是，在这种情况下，房租的“市场价格”将是按照2019年10月份的，即便房东是在多年以后才回过头要求重新评估房租（比如说到了2020年1月份才说要重新评估），那么也不会按照2020年1月份的市场价格的。

 

＊今天的文章就到这边。如果莎粉们对于新政策或房租方面，或者还有其他和英国房产及法律相关的问题，都欢迎进一步联系咨询丽莎律师行。

 

 

 

今天，丽莎要为各位商业租户们提供一个好消息：

 

在2020年底之前，英政府将保护商业租户，让租户免受驱逐的风险，帮助企业度过难过，也保障员工就业问题。

 

也就是说，在疫情期间遇到经济困难，无法给房东缴纳租金的商业租户，暂时不用担心被驱逐的问题，可以好好准备资金。

 

 

→ 帮助企业走出经济困境

 

英国住房部部长 Robert Jenrick 今天宣布，企业将受到保护，直到年底才能受到驱逐的威胁。

 

此次，政府将投1600亿英镑保障该措施进行，让企业们能在秋季和圣诞节期间集中精力重建业务。

 

但是，这并不意味着所有租户都不用给租金，此次措施只是针对那些在疫情期间受到经济影响的企业，帮助他们走出困境。

 

负责住房的国务卿Rt Hon Robert Jenrick MP议员说：

 

“我们正在提供支持，以保护那些无力支付租金的企业到年底。

 

在这个困难的时候，这种支持将帮助企业从大流行的影响中恢复过来，并规划未来的计划。”

 

商务部长 Alok Sharma 说：

 

“在这个特别具有挑战性的时期，我们将在英国经济复苏的关键时刻给予企业一些急需的喘息空间。

 

这一举措将保护那些由于疫情影响，难以支付租金的企业，帮助那些在该企业工作的成千上万的员工。”

 

→ 禁止房东开启“商业租金回收”程序

 

另外，按照一般情况下，如果商业租户长期拖欠租金，那么商业房产的业主是可以申请和开启 Commercial Rents Arrears Recovery。

 

也就是说，业主可通过走法定程序，通过控制租户的货物或出售来收回租金欠款。

 

但是，政府现在已限制这一措施，并且该禁令时间将延长直至年底。

 

政府认为，如果企业陷入困境的，房东要给予理解，并且和房客应该继续合作，一同商定合理的租金支付方案，一同度过难关。

 

→ 莎粉们如何更好地使用丽莎的“掌上律师”服务？

 

通过丽莎“掌上律师”的全新便捷服务，莎粉们只要动一动手指，一部手机就能发挥遥控器的功能，完全可以更轻松、省时且省钱，并且更加安心地委托丽莎。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

 

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

不少人应该都知道，英国脱欧的“过渡期”（Transitional Period）将在今年年底（2020年12月31日）结束。

 

这代表的是，虽然英国名义上已经在今年初1月31日脱离欧盟。但其实，很多的政策在目前这段过渡期内，都和原先尚未脱欧前没有什么大的不同。

 

然而随着过渡期即将结束，显示着“新的政策”即将到来。自2021年开始，民众将能够真正“有感地”感受到脱欧。

 

对于经常关注丽莎的读者，应该提早嗅到了这样的气息；比如说英国移民方面，为了因应英国迎来“真正意义上”的脱欧，早已经动作频频。

 

而这样的“动作”，也不出所料地出现在了税务方面。

 

 

英国税局（HMRC）就最新做出了惊人宣布，指出自2021年1月，将终止在英国机场（以及国际火车站（如欧洲之星）和港口）的服饰，香水化妆品，电子商品等购物“退税”。

 

简单说，往后在英国机场，以往那样大排长龙的“退税”队伍将不复存在。而且这也代表，以往大家熟悉的机场“免税店”，自然也会跟着消失了……

 

根据税局的宣布，国际旅客自2021年1月1日起，只有能够在机场或港口等购买到仍旧维持“免税”的烟酒（如果说有在卖的话），并且将烟酒一同带离境英国。

 

有趣的是，税局还表示，对于“可携带”的免税烟酒额度，将是全世界数一数二的“慷慨”……

 

根据新政策，届时起每位旅客入境英国，可以“免关税”带进英国的酒类数量为以下：

 

－42升啤酒；

 

－18升无气泡酒；

 

－4升烈酒或9升气泡酒、强化葡萄酒或任何酒精浓度少于22%的酒精饮料。

 

对于这方面税局给了个清楚的例子：比如说一个旅客入境英国，可以允许携带3箱啤酒、2箱蒸馏酒和1箱气泡酒而无需支付英国关税。

 

→ 香烟/烟草方面的“免税”允许入境额度则为以下：

 

－200支香烟；或

 

－100支小雪茄；或

 

－50支雪茄烟；或

 

－250克烟草；或

 

－200根烟草条；或

 

－上述类别混合按比例携带。

 

＊需要指出的是，以上所有提到的“出/入境”，指的是出境和入境“英国”。也就是说这不只包括来往于英国和非欧盟国家，也包括了来往于英国和欧盟国家。

 

→ 新政策代表英国购物再也不能“免税”或“退税”吗？

 

也不完全是这样。应该说，新的政策用税局的话来说，是为了确保这些所谓的“购物退税”不会遭到滥用；比如说出现代为退税的现象，退税完之后商品其实还是留在英国，并没有真正被带出境。

 

也因此，税局也举了个例子，说明什么情况下国际旅客们仍然可以来到英国购物而享受“退税”（而且与其说是退税，不如说是直接“免税”购物）：

 

税局指出，国际旅客（例如来自中国的游客）将可以直接在英国商店内购买“免税”商品，并且直接把该商品“邮寄”回国；以确保这些商品是真正地“带离”英国，而没有继续留在英国甚至被带回英国市场上……

 

恩，这样的“蜜汁操作”已经引起不小的骚动和反弹声浪。

 

《每日邮报》就在报道中指出，机场不再有“免税店”将恐怕造成更大规模的“失业”（然而在英国经济已经受到新冠不小冲击之下，政府再使出这一政策真的不是想让情况更糟吗？）

 

英国旅游零售论坛（UK Travel Retail Forum）的主席Francois Bourienne就说：“（英国政府）这项决定将使英国落于全世界旅游零售系统之后，完全就是促使游客降低来到英国意愿，也促使英国旅客去到国外度假更不愿意消费，这对于英国机场和旅游零售业都是更加不利的，尤其是在脱欧后跟欧盟国家相比，将会更居于劣势。”

 

而且需要指出的是，税局在给出上述“直邮回国”选项的同时，却没有说明清楚，到时候这个“国际邮费”到底该是谁来出呢？

 

如果游客还得自行承担国际运费（甚至商品被海关卡住），那看来这个“免税”也基本是没有什么作用的了……

 

→ 从事英国和欧盟间贸易往来？企业再不准备就晚了！

 

从前面提到的内容，其实不难发现，脱欧过渡期结束后，税务方面的变化不只针对个人方面，在企业和生意方面，自然也会有所影响。

 

这里所谓的“影响”，主要指的是在英国和欧盟之间贸易往来的生意，将会类似于目前英国和非欧盟国家之间的形式。

 

那么相关“受影响”的企业，将需要做出哪些准备呢？

 

税局文件指出，首先第一步，还没有注册EORI号（UK Economic Operator Registration and Identification number）的当事人，得尽快申请一个EORI号了。否则的话，之后是无法继续和欧盟之间贸易的：https://www.gov.uk/eori（申请链接）。

 

从2021年1月1日起，企业需要有EORI号，才能够在英国和欧盟之间进出口商品。

 

需要指出的是，该EORI号是必须有着“GB”字母为开头的；所以如果当事人目前持有的EORI号不是这个形式的，也必须申请新的EORI号。

 

→ 属于以下情况的话则可能不必注册EORI号：

 

－企业提供的是“服务”（Services）；

 

－“商品”的运输是来往于北爱尔兰和爱尔兰之间。

 

 

→ 英国企业向欧盟“进出口”商品，可能需要注意什么？

 

1. 英国企业向欧盟“进口”商品

 

在向欧盟进口商品之前，企业需要先：

 

－注册一个EORI号；

 

－确认他们（企业）的合同以及国际服务条款（International Terms and Conditions of Service）体现出他们自己是“进口商”（Importer）；

 

－提早规划要如何来做进口申报（Import Declarations），例如是否需要聘用一家报关行（Customs Broker）、货运代理行（Freight Forwarder）或者物流供应商（Logistics Provider）

 

－确认商品的类别与价值，并准确地将其信息填入报关单，以下链接可能会有帮助：https://www.gov.uk/prepare-to-import-to-great-britain-from-january-2021

 

当从欧盟进口商品之时，企业们需要：

 

－持有一个有效的EORI号；

 

－确认他们的运输公司在规定时间内已经递交了海关进口汇总申报（Entry Summary Declaration）；

 

－使用所需的软件来向英国税局递交进口申报（Import Declaration），或者让委任的报关行、货运代理行或者物流供应商来替他们做申报；

 

－支付VAT和进口税（包含所需的消费税（Excise Duty），如果必要的话）。

 

2. 英国企业向欧盟“出口”商品

 

在将商品从英国出口至欧盟之前，企业们需要先：

 

－注册一个英国的EORI号；

 

－确认自己的合同以及国际服务条款有体现出自己现在是属于出口商（Exporter）；

 

－考虑好自己要如何做出口申报（Export Declaration），包括像是自己要不要委任报关行、货运代理行或者物流供应商来替自己做申报（企业们如果想要自己做申报的，必须要使用经过英国税局认可的相关软件来操作）。

 

在商品从英国出口至欧盟之时，企业们需要做：

 

－持有一个有效的EORI号；

 

－递交出口申报（Export Declaration）给英国税局，不论是自己申报或者委任第三方（为了保障出口许可（Permission to Export）能在商品离开英国前就被核发，企业应该提早来做出口申报）；

 

－同时，针对某些特定的出口商品，企业还可能需要申请一份出口许可证（Export Licence）或者提供相关的支持文件，才能出口这些商品。

 

＊有关于英国脱欧的税务方面，其实还有很多可以聊的。今天丽莎只是大致针对“最新宣布”做出说明和稍微延伸补充。

 

如果莎粉们针对这方面或者英国税务还有其他任何疑问，都可以进一步联系咨询丽莎会计行。

 

如果还有其他英国法律方面的问题，也欢迎进一步联系咨询丽莎律师行。

 

→ 莎粉们如何更好地使用丽莎的“掌上律师”服务？

 

通过丽莎“掌上律师”的全新便捷服务，莎粉们只要动一动手指，一部手机就能发挥遥控器的功能，完全可以更轻松、省时且省钱，并且更加安心地委托丽莎。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。

 

您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

 

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

​长期关注丽莎房产新闻的莎粉们，应该对“共享产权房”这一词不陌生了。

 

近期，英国政府推出了一系列共享产权房的福利政策，比如，昨天的房产新闻提到的“2021年-2026年经济适用房计划”，其中有将近一半的房源是以共享产权房型销售的。

 

那么，和以往的政府计划不同，此次的共享产权房型有了新的销售模式，不仅购买“入门槛”降低了，拥有该房产所有权的可能性也更大了。

 

怎么说呢？

 

以前，市民们最起码得购买房产总价值的25%，才可以拥有共享产权房，现在只需要出10%的价格。并且，允许市民以1%的分期付款购买剩下90%的所有权。

 

延伸阅读——《英政府再推新福利; 只付10%房款即可拥有共享产权房?》

 

也就是说，如果碰到房产总价格低的房型，市民只需要有一点储蓄，比如3万-4万英镑，甚至更低（10%可申请贷款），就可以有能力买一套房。

 

那么，这一次的政策改革，很多房产专家们都认为，一定会在英国掀起新的一轮买房热潮。

 

丽莎猜测，很多莎粉们没准早就在心里有了购买共享产权房的想法。

 

另外，由于有了销售保障，政府资金支持，再加上该计划也允许空置房屋进行改造重新投入市场。

 

作为住房开发商或者有闲置房屋的业主，也都开始有了雄心勃勃的投资规划。

 

不过，丽莎要提醒大家：并不是所有人都可以申请的！

 

另外，不论是想要投资建设共享产权房或者是把空置房屋以经济适用房转售的雇主，只要申请了此次2021-2026年经济适用房计划的，都得遵守相关法律规则去销售。

 

不然——就都得吃官司！

 

 

→ 怎么才算合法提供和销售共享产权房？

 

此次计划，政府发布的相关文件，对共享产权房屋供应商和购买者都有明确的相关规定。

 

首先，不管是建设者或者房屋转卖者，都必须要审查购买者（也就是租客）的申请表，查看他是否是有权申请共享产权房的。

 

也就是说，千万别因想“赚钱“，就出售给那些并没有通过审查，但是能出钱的雇主。

 

第二，只要该购买者资质通过审核的，提供商就不可以在有房源的情况下，还以各种借口不销售给这些合格的购买者。

 

也就是说，就算您对该购买者的经济收入和其他背景条件不满意，也不可以对这位成功申请者撒谎，说您的房源已经出售或者该房源出了其他问题，

 

最后，把它留给那些相对经济实力更强或者你认识的买家。

 

如果过程中出现任何违法违规行为，购买者是有权利上诉的！

 

 

→ 不可以以共享产权房销售的房型

 

在提供共享产权房时，一些特定区域房是不可以作为共享产权房型销售的。

 

比如原本是属于政府部门的房产（Local Authority Homes）或者房产被指定提供给老年人，残疾人以及弱势人群的。

 

除此之外，原属于社区土地信托的房屋，以及建于特定保护区和农村豁免场地上的房屋都不可以作为共享产权房销售！

 

同时，如果在实际销售过程中出现了下面的一些问题，也不可以持续交易：

 

第一，房屋供应者在出售该房产时，没有足够的法律权益授予足够长的分租期给租客。也就是说，如果你本身拿的就是租赁产权房，但是年限仅剩下很短的时间了

 

这是不被允许作为共享产权房销售的！

 

第二，出售该房产可能会干扰土地拥有者和开发商对其房产原有的再生计划。最典型的例子就是，该区土地所有者早与开发商合作，决定在某一个时期开展环境改善工程。

 

但是，转售为共享产权房或经济适用房，是需要按其标准重建改造的，有可能会破坏该工程，那么这也是不被允许作为共享产权房销售的。

 

第三，该房产已经进行大量的维修，损坏了原有的房产价值。

 

如房产供应商的房源里，确实含有以上情况，不能销售给合格购买者。那么，房产供应商必须提供给该购买者另外的合格共享产权房选择，不能隐瞒。

 

那么，购买者需要注意什么呢？

 

→ 什么才是合格的购买者？

 

丽莎房产律师团队认为，想申请此次共享产权房源，购买者首先得根据以上的相关规定对其房源进行分析，确定您申请的楼房是否已是合格的共享产权房，别被忽悠了。

 

接下来，就得按照政府规定的要求，看看自己是否是合格申请者：

 

首先，作为海外申请者来说，您必须得提供永居或者其他长期签证来证明：您是能够在英国长期生活的。

 

另外，为了证明购买者是有能力支付房租的租客，就必须得提供财力证明：

 

您必须在现有的房子里居住至少12个月，必须能提供过去三年的租金证明，不能有任何拖欠租金的记录。

 

当然，您还要有非常好的信贷信誉，不能受破产程序或未履行的信贷约束。并且得是守法市民，不可有反社会等暴力行为的法律诉讼记录。

 

最重要的是，购买者必须要满足共享所有权计划的所有资格要求，包括收入要求（目前家庭年收入在 80，000 英镑或以下，伦敦为 90，000 英镑或更少），且尚未拥有房产。

 

 

→ 申请准备期程序复杂 莎粉们尽早准备 

 

不论是房产供应商还是购买者，如果您觉得能满足以上条件了，就要开始准备了。

 

由于供应商被要求，必须在销售前能够给租户提供足够详细的信息，并能够解答租户所有的疑问。包括，让他们了解什么是共享产权房以及如何缴纳租金，如果购买余下房产份额等等。

 

所以，丽莎建议，供应商们可现在就提前准备相关资料了。

 

当供应商与购买者达成协议后，就开始进入审核阶段。一旦租户通过初始资格检查，那么供应商将负责获得房产估价。

 

初始销售的估价应由独立的RICS 合格估价商代表提供商进行。

 

在价格定下来后，政府是要求：购买者是有权选择拒绝或接收的！当然，假如购买者选择接受并签下合同后，是不允许反悔的。

 

那么，从准备合同，申请再到审查，这一阶段往往是非常复杂的，丽莎建议，不管是房产供应商还是购买者，都需先找熟悉的律师，不要不小心就走错了。

 

如果您还有任何相关疑问，或者其他房产问题，都欢迎进一步联系咨询丽莎律师行。

 

→ 莎粉们如何更好地使用丽莎的“掌上律师”服务？

 

通过丽莎“掌上律师”的全新便捷服务，莎粉们只要动一动手指，一部手机就能发挥遥控器的功能，完全可以更轻松、省时且省钱，并且更加安心地委托丽莎。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

 

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

上周，英国住房部宣布，政府将启动122亿英镑来建设更多的经济适用房。随后，英政又宣布了投2500万资金，为支持中小型建筑企业在英建设更多的家园。

 

就在前几天，内阁办公室部长Lord Agnew 又在住房协会年会上带来好消息：政府将新增3000万英镑，推进其土地释放基金（Land Release Fund）和公共地产计划（One Public Estate Programme），通过释放更多公共部门的剩余土地（Surplus Public Sector Land），为市民在英建设数千套新住房。

 

接连公布的新举措，无疑是给房地产行业，海外商人以及投资者们带来的一则则好消息。

 

有多少项目已经获得该基金的拨款？什么样的项目可适用于投标？目前有多少建房机会已得到了建设批准？

 

今日丽莎为大家一一解析。

 

 

→ 土地释放基金提供2000万英镑，旨在支持中小型建筑企业

 

由于英国大部分空余土地都位于较偏远的地方，那里几乎没有通往社区的道路和基本的通信以及基础配套等设施。因此，此次3000万英镑的资金分别通过土地释放基金和公共地产计划两部门发放，并针对不同项目进行招标。

 

首先是给修复工程以及基础设施建设的资金援助，由土地释放基金提供。

 

土地释放基金（Land Release Fund）是地方政府协会以及内阁办公室合作管理的，是为了给更多的地方议会提供资金和实际支助，加快推进土地和房产项目。此次，土地释放基金给各地议会提供2000万英镑的资助，主要针对道路修复工程（Remediation  Works ）和基础设施建设项目（Infrastructure），以推进各地剩余场地的住房建设。

 

政府特别指出，此次拨款的土地释放基金，是以小型站点为目标，重点支持中小型建筑企业。希望更多的中小型建筑企业能够带着项目投标，不仅可以推进英国新家园建设，也能帮助中小型建筑企业度过“经济”难关。

 

丽莎了解到，截止目前，已有将近73个地方议会争取到该基金，从他们所带来的项目看，英国有望在明年3月之前建设6000套新住宅。

 

比如，在英格兰的诺福克（Norfolk)，该地区的布罗兰区议会已获得了其中的拨款。现在,通往该地区剩余空地的现场公路已基本得到了改善。同时，和该议会合作的住房公司也已完成在 Rosebery Road, Great Plumstead 22所住宅的建设。

 

另外，布莱克本的格里芬再生区（The Griffin Regeneration Area in Blackburn）也获得了项目拨款，他们将开展新的高速公路通道和土地整治工作，以释放更多的棕地来加速建设140个新住宅。

 

→ 公共地产计划提供1000万资金，支持优质的房地产项目

 

第二，该援助金是给好的房产项目计划提供，由公共地产计划来发放。

 

公共地产计划 One Public Estate programme ，是地方政府和内阁办公室政府房产部门合作执行的国家方案。政府将通过该方案提供1000万英镑，主要支持房地产项目开发时期的最早阶段。

 

丽莎了解到，不管是新的还是以前曾与地方政府合作的公司，只要能够提供非常好的房地产项目方案，都有机会获得该资金的支持。成功获得资金支持的企业需与中央政府和其他政府公共部门合作，可以持续在不同区域提供住房、就业和更好的公共服务。

 

那么，什么是好的项目呢?

 

公共地产计划也提供了一个好的例子：约克的伯恩霍尔姆开发项目（The Burnholme development in York），该项目为市民设计了教育，礼拜和健康服务的空间，打造一个非常好的现代化的健康和福利中心。

 

此次推出的新举措也得到了各部门负责人的大力支持。

 

内阁办公室部长Lord Agnew说：

 

“Onepublic Estate programme已经为英国居民创造了数千个新的家园和就业机会。在展望未来时，我们将继续开展这项工作，以确保我们提供人们所需的重要公共服务，同时为纳税人提供物有所值的服务。”

 

住房部长Rt Hon Christopher Pincher MP说：

 

“这一新的资金将帮助英格兰各地的议会将未使用的土地变成他们最需要的新家园和社区。它是我们如何与地方政府和住房行业在所有层面合作，以支持我们从疫情影响中恢复的一个重要部分。”

 

地方政府协会主席 Cllr James Jamieson也表示：

 

“当我们进入下一阶段，帮助地方和国家经济复苏时，Onepublic Estate programme将发挥关键作用。这些额外资金将支持议会更好地利用其资产，包括闲置的土地和房产，帮助加入地方服务。”

 

→ 英国房产发展，未来可期  

 

不管在哪个国家，我们都需要更多的土地用于发展，但总会因为实际问题而受到阻碍。比如，缺乏足够的基础设施建设的资金，或者说缺乏好的房地产开发项目。此次的疫情，的确给各企业带来了很大的经济冲击，很多项目只能停滞不前，好的想法也不敢迈步实施。

 

但是政府一系列的新措施，也给市民带来了新的期望。特别是那些在海外拼搏的中小建筑企业或者房地产项目开发商来说，这一次措施将会是一个好的机会。

 

除此之外，对于那些想在英国买房投资的人来说更是一则好消息。

 

随着那些有着非常优质环境的剩余土地逐步释放，更多的新住宅在那里建设起来，英国的房产市场未来可期。

 

丽莎会在公众号平台持续关注该措施的后续情况，丽莎建议海外投资者们持续关注房产相关新闻，看准投资机会，为自己寻找合适的房产。

 

另外，丽莎在政府网站了解到，该项目的3000万资金将在本财政年度分配，现可供投标。如想了解具体的法律问题，可联系丽莎。

 

→ 新冠肆虐，不敢出门，如何既能安全委托律师又可以足不出户？

 

自新冠开始以来，丽莎每天都会接到许多莎粉的焦虑询问：疫情严重，请问你们还正常上班吗？我可以照常提问吗？我的案件还会及时处理吗？

 

丽莎要在这边非常郑重且明确地告诉所有莎粉：在新冠期间，丽莎律师行不但正常营业，而且您的咨询和委托将会得到更快捷的处理。我们的案件管理系统已经完全数字化和云端化。您的律师可以在世界上任何地方工作来处理您的案件，不会有任何差别。

 

此外，我们的电话系统也已经完全“网络化”。即便处理您案件的律师不在办公室内，也完全没有任何影响。他/她能够照常与您沟通、回答您的疑问并处理您的案件。您的案件不会因为律师的远程工作而直接受到影响或耽搁。

 

您可以像平常一样联系我们的办公室座机（020 7928 0276）。您的电话可以方便地转接到您的律师手上，无论他/她在什么地方。

 

同时，为了确保丽莎所有的员工能够有个安全的工作环境，保障所有莎粉能够更安心、安全地咨询和委托我们，丽莎一直致力于把自己打造成莎粉手中的“掌上律师行”，使所有的莎粉足不出户，就可以便捷地咨询和委托我们。

 

在新冠疫情最严重的时刻，丽莎律师行正式上线了中英文双语App服务。

 

通过我们的App，莎粉们不仅可以足不出户就可以委托我们，并且您可以通过App来随时查询您的案件进度。此外，您也可以通过App上传您的案件所需要的文件。您不再需要把它们邮寄给我们，或者花费车票和时间送到我们的办公室。

 

→ 想要抢先体验丽莎全新的App服务？

 

很简单，莎粉们只要直接在您手机的苹果商城或安卓市场搜索“Lisas Law”手机应用程式（App），您就可以免费下载了。就像下面这样：

 

 

下载后，打开丽莎律师行（Lisa’s Law）的App，您就会看到App的首页菜单页面，您可以直接从这边点选您想要的操作，像是选择委托丽莎/咨询丽莎，或者如果您已经是我们的客户，您还能直接线上登录查询您的案件进度，甚至把案件相关文件通过App发送给我们。

 

从最初的咨询、委托，直到后面的文件递交、案件处理等，您完全不需要出门，甚至不需要移动一步，就能够远程遥控，与我们取得联系并且随时追踪您的案件情况。

 

丽莎全新的App提供中文和英文版本，不论您习惯使用哪一种语言，都可以直接点选主页面菜单的右上角，更换语言。点选“English”英文版，或者点选“中文”中文版。

 

→ 如何使用App扫描文件？

 

首先，莎粉们只需要在主页菜单点选“扫描上传文件给我们”，点进去后照着页面的指示，点选右下角“+”来开启手机的相机功能，就可以通过App来拍摄/扫描您想传给我们的文件。

 

拍摄的时候建议莎粉把您的手机垂直上举，将镜头中的矩形观景窗“对准”您的文件（注意镜头需要聚焦来确保文件清晰度），您拍摄的每页文件内容必须容纳进观景窗，也就是镜头的矩形方格中，如同下面图示：

 

 

拍摄的时候，请您按照顺序将文件一页一页地拍下来（比如一份文件有10页，请您将10页内容分成10个单页拍摄）。

 

拍摄完成后，您会看到所有您已拍摄/扫描的全部页面缩图，确认内容无误后，您就可以点选右上角的“信封”图样，接着跟着指示把您的文件，云端寄送到丽莎的电邮了！

 

 

→ 如何使用App查询和追踪您的案件进展？

 

您只需要从主页菜单点选“查询/追踪您的案件情况”，您就会被带到我们的Osprey线上案件查询系统。

 

只要您是丽莎的客户，您的律师就会告诉您的登入信息，您只需要按照系统上的指示，输入您的登入信息，您就可以进入系统查看您的案件进展了！

 

→ 还没成为我们客户，只是想先咨询我们？

 

没有问题！莎粉们只要从主页菜单点选“留言咨询/委托丽莎”，然后再跟着上面出现的表格选项，依序填入您的名字、联络信息和您的提问，丽莎的专业律师就会给予回复，或者直接与您联系。

 

莎粉们记得一定要留下您方便的联络方式，这样我们才能够与您联系，回复您的提问喔！

 

 

当然了，如果莎粉们想要了解更多有关丽莎的信息，也可以点选主页菜单的“联系丽莎”，查看丽莎旗下社交平台，官网博客，或者拨打丽莎办公室座机电话等；莎粉们也可以点选主页菜单的“关于丽莎”，进一步了解丽莎团队。

 

丽莎一直将莎粉和客户的健康摆在第一位，尤其是在新冠严峻的情况下。

 

通过丽莎“掌上律师”的全新服务，莎粉们只要动一动手指，一部手机就能发挥遥控器的功能，完全可以更轻松、省时且省钱，并且更加安心地委托丽莎。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全不再需要冒着生命危险。丽莎只想为您做得更好。

 

您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

 

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

英国移民局最新发布了有关特殊情况“免除”当事人移民费用的内部指导文件。

 

需要指出的是，这是一份“新文件”，对应的是即将自2020年10月5日起开始适用的新法规。

 

不过，“新的变化”主要并不是对于原来的“费用免除”申请（也就是“Fee waiver”申请）带来重大改变，而是对于“特殊情况”（Exceptional circumstances）的“裁定”做出补充。

 

换句话说，通过这份文件我们可以知道，什么样的“特殊情况”下，移民局可以考虑免除申请人的移民费用。从某方面来看，新的法规赋予移民局一定权力（或者说新的权力）好去应对一些不可控的“特殊情况”。

 

看完开头的简短介绍，有些莎粉可能还是很疑惑究竟新的变化可以带来些什么？

 

 

在进一步说明新变化前，我们需要先看一看目前的“Fee waiver”（也就是“免除费用”）政策的内容为何。

 

忠实的莎粉应该知道，“Fee waiver”其实并不是什么新鲜的政策。英国移民局本来就允许“特定”申请人具有申请“移民费用免除”的权利。

 

这些“特定申请人”指的是“基于人权”的申请，其类别包括以下：

 

1) 因赞助人正在领取特定福利而不需要满足最低收入要求的“配偶签证申请”（赞助人因为正在领取特定类别的福利，而无法满足最低收入要求；因此改为只需要满足并证明赞助人能够支持自己和申请人未来的生活，具备合适的经济来源和住房而无需依靠领取额外的福利即可）。符合这一点描述的申请人，具备申请“Fee waiver”的资格。

 

2) 5年路径的“家长签证”申请

 

3) 特许签证申请（包含团聚类申请和其他基于人权的申请，申请难民或者人道主义保护身份被拒绝但获得特许身份的申请，以及已经获得特许身份但要继续续签特许身份的人口拐卖受害人）。

 

需要注意的是，上述指出的配偶签证申请属于特例情况，因此如果配偶签证申请的当事人是需要满足最低收入要求的（也就是一般的配偶签证申请），那么是无法申请“Fee waiver”的（符合资格的只有上述第一点描述的情况而已）。

 

另外，如果申请人是要申请永居身份的话，那么即便他们原本是基于人权类的申请（比如说，当事人已经持有特许签证10年了，所以现在要申请转成永居身份），也是不可以申请“Fee waiver”的。

 

在这方面移民局的态度基本是，如果当事人想要转永居的时候，仍然支付不了移民局相关的费用；那么当事人是可以选择继续续签，直到当事人有能力支付永居申请的费用为止，然后再去申请永居身份。

 

上述说明也代表了，一般我们所熟知的计分制签证类别（Points Based System），也就是Tier 1，Tier 2，Tier 4和Tier 5的签证类别，同样是不具备申请“Fee waiver”资格的。

 

→ 对于“符合资格”的人来说，“费用免除”好申请吗？

 

类似于移民申请，Fee waiver（费用免除）申请自然也不是只要申请就会成功的。当事人必须提供证据来证明自己符合以下的情况，移民局才有可能核准当事人的“免除费用”申请：

 

－当事人无法支付申请费用（这也可以包括医疗附加费）；

 

－当事人是极度穷困的；

 

－当事人有立即落入穷困的危机之中；

 

－当事人的收入不足以承担当事人孩子的特定和额外需求；

 

－当事人面临着特殊的财务情况。

 

比如说，申请人没有适当的住宿或者很难获取适当的住宿；或者，申请人虽然有适当的住宿或有办法获得适当的住宿，但除此之外他们就没有任何办法维持日常生活了。

 

又或者，申请人虽然在申请当下还不能算是极度穷困的，可是一旦他们把身上仅剩的钱拿去交完申请费用和医疗附加费之后，他们可能就会完全没钱并且也无法获得其他收入了。

 

需要指出的是，对于“费用免除”申请，移民局一般比较接受的就是类似于上述两类情况，这基本指的是：1) 申请人原本就是极度穷困的；或者2) 申请人一旦支付了移民局费用之后，就会变得极度穷困。

 

→ 这样情况下，移民局一般还会考虑以下两点：

 

1. 如果申请人是受到他们的家人或朋友的经济支持或协助，以及获得住房，那么申请人还有没有可能向这些协助的亲人朋友那边借到申请身份时所需要的移民局费用？

 

2. 或者，申请人的财务状况未来有没有可能改变？比如说，当事人是不是获得了新的工作，一旦他们拿到新的身份就可以开始合法工作了？

 

当然，这也不是指其他例外的特殊情况就完全不会被考虑：移民局的相关指导文件就有指出，个别例子还是应该个别审理，移民局会针对不同的特殊情况给予考虑。

 

比如说，申请人需要把钱花在照顾孩子身上，甚至是因为孩子生病了或者孩子是残障，所以突然间需要用钱或者得把钱长期花在孩子身上，因而无法支付签证申请的相关费用。

 

申请人如果具备什么合理的理由而认为自己无法支付相关费用的话，就应该在申请“Fee waiver”的时候说明清楚，并且附上完整的证据。

 

这里还要提醒的一点是，申请人应该在递交申请的时候（这里指的是“Fee waiver”申请）就“主动”附上所有的证据，而不是等待移民局回头来要。

 

因为根据移民局的政策，一开始就准备好所有证据是申请人那方的责任。

 

→ 在实际申请中，申请人需要递交的文件可以包括：

 

－不少于6个月的所有银行账户的银行单；

 

－租房合同；

 

－过去6个月的水电费单据和地税单据；

 

－如果领取福利的话，最近的福利部的信件；

 

－如果有其他大的花销的话，这些花销的收据。

 

移民局在审查的时候会对申请人收入和花销方面的资料严格审查的。如果申请人的花销或者收入中有大笔钱款进出的话，这是需要提供详细解释，甚至要提供相关证据的；否则申请将有被拒绝的可能。

 

→ 关于”证据”递交的弹性？

 

事实上，移民局的相关政策中，也有提到“Evidential flexibility”（证据弹性）的情况。

 

不过，这里指的“证据弹性”，是说负责审理案件的移民局官员，在什么情况或条件下，可以不需要要求当事人提供额外证据，而可以根据当事人已经递交的证据，就核准当事人的申请或者说对该申请作出决定。

 

这并不是说，申请人可以最开始就在证据上东缺西漏，或者甚至不必提供完整或相关证据，就能够获得移民局的“弹性处理”；申请人依然有义务要主动准备并递交祥细且具说服力的证据。

 

→ 这些可以“弹性处理”的情况包括以下：

 

－申请人是单亲父母，因为需要照顾孩子而无法工作（这也包括因新冠疫情而无法送孩子去学校，导致父母无法工作的情况）；

 

－当事人已经收到（房东）驱逐令或者驱逐正在进行的情况；

 

－当事人只能仰赖他人生活的情况（例如依靠慈善团体、免费食物救济，或者其他亲人朋友的帮助等等）；

 

－当事人是孩子的主要照顾人/监护人，而孩子因新冠疫情无法去上学，当事人得照顾孩子的情况；

 

－当事人是怀孕或者患有长期健康症状/疾病，或者有身/心障碍的情况（这也包括当事人需要照顾这类家人的情况）。

 

移民局的文件指出，面对上述这些情况的当事人，负责审理案件的移民官员具有“弹性处理”的权限；也就是只要对当事人原本递交的证据满意的话，就可以核准当事人的“Fee waiver”申请，不必再额外请示上级，也不必再要求当事人递交其他相关证据来补充解释自己的情况。

 

换句话说，这也可以视为，移民局对于情况比较特殊或者急切的当事人，为了让他们更快获得“免除费用”，所以移民局内部允许个别审理官员具备更大的处理权限，避免整个审理程序过于冗长。

 

这样的操作或许是受到了新冠疫情的影响，在某种程度上还是希望对于真正需要“Fee waiver”的当事人，在程序上能够稍微友善一些。

 

 

→ 也因此，新的法规变化更加是为了实践这一方面？

 

回到文章开头提到的“新变化”，或许也是属于受到新冠疫情影响而衍生的。

 

需要指出的是，这一变化着重的并不是个别的案件，而是移民局将有权力针对“特定群体”的“极其特殊情况”，给出可能“免除费用”的酌情处理。

 

所谓的“极其特殊情况”，移民局这份全新指导文件就给出明确的范例：

 

比如说，对于新冠时期持有旅游访问签证在英国的当事人，因为疫情的极特殊因素被迫无法回国，可是当事人原来的签证可能要到期了，害怕会造成逾期滞留的后果而不得不提交相关申请。

 

这种情况下，当事人几乎是别无其他选择的。那么，文件中就认为这样的情况，要求当事人还需要缴交相关的移民申请费用的话，将会是不合理的。

 

于是，新的法规赋予移民局的权力就在，当面对这类“极特殊”情况的时候，移民局能够有行使“酌情处理”的权力（这里指的是“移民局”整体，而非单一移民官员处理单一案例），在不需要修改移民法规等程序的前提下，得以决定哪类申请人，在什么样的特定时间段内，能够有权申请“免除费用”。

 

虽然说，这样的变化并不见得可以“立即”受惠于申请人的。

 

因为首先，该变化并不是增加了（个别）申请人可以申请“Fee waiver”的类别（在无特殊政策/宣布下，依旧是维持原移民法规定的“特定申请类别”）；再来，对于当初受新冠影响的申请人来说，这些人要不是已经离开英国，不然就是已经申请到（或至少已经递交申请）相应身份或签证了。

 

同时，移民局之后（新法规10月5日起实施后）即便有想要提出“酌情处理”政策时，自然也是需要通过移民局内部的评估过后，才有可能宣布和实施的。

 

不过至少，这次的变化象征着英国政府在经历新冠过后，终于在移民政策上稍微有点考虑“防范未然”了。这将会在往后出现可能的“极特殊情况”时（这也可以是疫情之外的其他特殊情况），移民局能够至少出台一些临时性政策，保障受影响的申请人，能够有（在特定时期/时间段）可以免于支付移民申请费用。

 

我们也希望，除了这方面，移民局未来还能考虑在“福利申领”上做出相应的变化，让有需要的申请人能够在相对（困难）的时期中，能够获得更多的弹性政策，以助当事人度过难关。

 

今天的文章就到这边，如果莎粉们对于文章内容或者英国移民方面有更多疑问，都欢迎进一步联系咨询丽莎律师行。

 

→ 新冠肆虐，不敢出门，如何既能安全委托律师又可以足不出户？

 

自新冠开始以来，丽莎每天都会接到许多莎粉的焦虑询问：疫情严重，请问你们还正常上班吗？我可以照常提问吗？我的案件还会及时处理吗？

 

丽莎要在这边非常郑重且明确地告诉所有莎粉：在新冠期间，丽莎律师行不但正常营业，而且您的咨询和委托将会得到更快捷的处理。我们的案件管理系统已经完全数字化和云端化。您的律师可以在世界上任何地方工作来处理您的案件，不会有任何差别。

 

此外，我们的电话系统也已经完全“网络化”。即便处理您案件的律师不在办公室内，也完全没有任何影响。他/她能够照常与您沟通、回答您的疑问并处理您的案件。您的案件不会因为律师的远程工作而直接受到影响或耽搁。

 

您可以像平常一样联系我们的办公室座机（020 7928 0276）。您的电话可以方便地转接到您的律师手上，无论他/她在什么地方。

 

同时，为了确保丽莎所有的员工能够有个安全的工作环境，保障所有莎粉能够更安心、安全地咨询和委托我们，丽莎一直致力于把自己打造成莎粉手中的“掌上律师行”，使所有的莎粉足不出户，就可以便捷地咨询和委托我们。

 

在新冠疫情最严重的时刻，丽莎律师行正式上线了中英文双语App服务。

 

通过我们的App，莎粉们不仅可以足不出户就可以委托我们，并且您可以通过App来随时查询您的案件进度。此外，您也可以通过App上传您的案件所需要的文件。您不再需要把它们邮寄给我们，或者花费车票和时间送到我们的办公室。

 

→ 想要抢先体验丽莎全新的App服务？

 

很简单，莎粉们只要直接在您手机的苹果商城或安卓市场搜索“Lisas Law”手机应用程式（App），您就可以免费下载了。就像下面这样：

 

 

下载后，打开丽莎律师行（Lisa’s Law）的App，您就会看到App的首页菜单页面，您可以直接从这边点选您想要的操作，像是选择委托丽莎/咨询丽莎，或者如果您已经是我们的客户，您还能直接线上登录查询您的案件进度，甚至把案件相关文件通过App发送给我们。

 

从最初的咨询、委托，直到后面的文件递交、案件处理等，您完全不需要出门，甚至不需要移动一步，就能够远程遥控，与我们取得联系并且随时追踪您的案件情况。

 

丽莎全新的App提供中文和英文版本，不论您习惯使用哪一种语言，都可以直接点选主页面菜单的右上角，更换语言。点选“English”英文版，或者点选“中文”中文版。

 

→ 如何使用App扫描文件？

 

首先，莎粉们只需要在主页菜单点选“扫描上传文件给我们”，点进去后照着页面的指示，点选右下角“+”来开启手机的相机功能，就可以通过App来拍摄/扫描您想传给我们的文件。

 

拍摄的时候建议莎粉把您的手机垂直上举，将镜头中的矩形观景窗“对准”您的文件（注意镜头需要聚焦来确保文件清晰度），您拍摄的每页文件内容必须容纳进观景窗，也就是镜头的矩形方格中，如同下面图示：

 

 

拍摄的时候，请您按照顺序将文件一页一页地拍下来（比如一份文件有10页，请您将10页内容分成10个单页拍摄）。

 

拍摄完成后，您会看到所有您已拍摄/扫描的全部页面缩图，确认内容无误后，您就可以点选右上角的“信封”图样，接着跟着指示把您的文件，云端寄送到丽莎的电邮了！

 

 

→ 如何使用App查询和追踪您的案件进展？

 

您只需要从主页菜单点选“查询/追踪您的案件情况”，您就会被带到我们的Osprey线上案件查询系统。

 

只要您是丽莎的客户，您的律师就会告诉您的登入信息，您只需要按照系统上的指示，输入您的登入信息，您就可以进入系统查看您的案件进展了！

 

→ 还没成为我们客户，只是想先咨询我们？

 

没有问题！莎粉们只要从主页菜单点选“留言咨询/委托丽莎”，然后再跟着上面出现的表格选项，依序填入您的名字、联络信息和您的提问，丽莎的专业律师就会给予回复，或者直接与您联系。

 

莎粉们记得一定要留下您方便的联络方式，这样我们才能够与您联系，回复您的提问喔！

 

 

当然了，如果莎粉们想要了解更多有关丽莎的信息，也可以点选主页菜单的“联系丽莎”，查看丽莎旗下社交平台，官网博客，或者拨打丽莎办公室座机电话等；莎粉们也可以点选主页菜单的“关于丽莎”，进一步了解丽莎团队。

 

丽莎一直将莎粉和客户的健康摆在第一位，尤其是在新冠严峻的情况下。

 

通过丽莎“掌上律师”的全新服务，莎粉们只要动一动手指，一部手机就能发挥遥控器的功能，完全可以更轻松、省时且省钱，并且更加安心地委托丽莎。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全不再需要冒着生命危险。丽莎只想为您做得更好。

 

您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

 

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

 

8月21日，丽莎报道了关于驱逐令延长到9月20日的消息，眼看马上就要等到驱逐令恢复正常的时间了。

 

可前两天（9月10日），房屋部长Robert Jenrick 再次推出新措施，除了确定法律已把驱逐令的通知期改至6个月外，该措施又添加了新的规定：

 

不可以在还处于封锁状态的地区进行驱逐，并且在圣诞期间和圣诞前后，驱逐令又会再次迎来“冬季休战”，在此期间，不允许驱逐租客。

 

→ 9月21日法庭确定开启驱逐听证会

 

受疫情影响，今年在英国有超过23万租户拖欠房租，其中17万租户已收到了房东或者房屋中介的驱逐通知。

 

为保护因疫情陷入经济困境的租户，英国住房社区和地方政府部在三月时发布了“禁止驱逐令”。

 

该法律要求：自3月27日起的90天内，法院无法启动驱逐租客的程序。随后，该措施在8月份再次更新，把禁止令延长至9月20日。

 

9月10日，房屋部长 Robert Jenrick 确认了：法院将在9月21日再次开启驱逐听证会，并且确认了政府已修改了法律，将驱逐通知期延长至6个月。

 

也就是说，现在已经收到驱逐通知的租房，哪怕听证会开庭后，这些租客们也可以在冬季继续留在家中，有足够的时间去寻找资金或者新的住宿。

 

另外，他还提及当案件再次审理时，司法机构将开启新的法庭程序和审理程序，其中包括：

 

Ø     优先处理涉及反社会行为和其他犯罪的案件，以及房东将面临无法管理的债务极端拖欠租金。

 

Ø  8月3日以前申请的案件不会立即进入听证会，必须由房东”重新激活”案件，然后再进行一个新的复审听证。

 

Ø  房东还需要向法院和法官提供关于租户如何受到疫情影响的信息。如果未提供这种资料，法官将能够暂停诉讼，直到提供资料。

 

那么，现在正在等待听证会开庭的业主们要注意了，您的案子可能不会那么快得到处理。

 

另外，如果您的案子是8月3日以前申请的，那么您就必须得“重新激活”。同时，还得向法院准备相关的新材料，已证明租客是否受疫情影响。

 

→ 禁止在圣诞前后驱逐租客

 

值得注意的是，由于疫情的控制在英国处于不稳定的状态，一些疫情严重的城市还处于封锁状态。

所以，为保障居住在这些城市的市民们的健康安全，政府也不允许法警在这些地方将租客进行强制驱逐。

也就是说，假如您的房产位于还在封锁状状态（Lockdown）的城市，那么哪怕该租客在通知期结束后还不离开房屋，也没办法对他/她进行强制驱逐。

 

除此之外，该措施还宣布了一项“冬季休战”计划，在圣诞节前后几周以及圣诞节期间，英格兰和威尔士都不允许驱逐租客，住房部部长认为，这将确保弱势租户在寒冷的冬季不会被迫离开家。

 

不过，如果该房客表现出反社会行为或欺诈行为以及家庭虐待的严重行为，房东还是可以立刻继续驱逐，重新出租给另一个房客。

 

住房部长罗伯特·詹里克议员说：

 

“是一项史无前例的措施，帮助人们在冬季留在家中。我们有权在保护弱势租房者与确保房客以非法或反社会方式行事的房东获得司法服务之间取得平衡。”

 

 

→  长期无租金收入，我该怎么办？

 

看到这里，房东们也许着急了：这从头到尾都是为了租客而考虑，当然，我们确实可以配合，但是谁为我们考虑呢？毕竟长期拖欠租金，我们也无收入啊！

 

丽莎想跟大家说，别着急。在发布此次措施的同时，政府也非常感谢房东们在这个困难时期的忍耐。

 

所以，政府承诺在房东和房客之间的关系上取得正确的平衡，在诉讼开启之前将公布新的指导意见，以帮助双方了解他们在法院制度下的权利和现有的财政支持。

 

最重要的是，此次新措施还推出了一揽子福利帮助社区和租客度过难关。

 

比如，文件指出政府将要投入资金支持企业，以确保他们可以支付员工工资，以及通过向福利系统提供近93亿英镑的刺激来加强福利安全网：这包括额外增加10亿英镑，以提高地方住房津贴（LHA）的利率，以便它们支付市场租金的最低30%。

 

截止目前，政府已花费250亿英镑支持家庭，以支付私人和社会租赁部门的租金成本。

 

另外，对于那些需要额外帮助的租房者，政府今年为可自由支配的住房付款提供了1.8亿英镑的资金，供议会分配，以帮助租房者支付住房费用。

 

 

→  丽莎建议：如需驱逐，一定要合法驱逐，避免惹上官司麻烦

 

丽莎觉得，以上福利也可以让房东们暂时吃个定心丸。毕竟政府投入了大笔资金帮助租客，那么，长期被拖欠的租金问题也会很快得到解决。

 

当然，如果您遇到的是“极端拖欠租金”行为，或者其他特殊情况想要驱赶租客的，也该立刻开始准备驱逐材料，等待驱逐令听证会重新开启。

 

哪怕是遇到“冬季休战期”，如果遇到的情况恶劣，也是可以按照原先的驱逐计划进行准备的。

 

但是，由于目前政府没有对“极端拖欠行为”有个具体的定义，并且对“证明租客是否受疫情影响”的资料也并没有列出具体的范畴，怎么判断您的租客是因疫情所带来的影响而“正常拖欠”还是找个借口“故意拖欠”？或者什么才是“极端拖欠”？

 

如何审核他们的真实情况呢？咱们具体事件还得具体分析。

 

所以，丽莎建议一定要咨询律师，看看是否能争取到驱逐的“放宽政策”，做到合法驱逐！

 

如果莎粉们针对这方面或者英国房产方面有任何疑问，都欢迎进一步联系询问丽莎律师行。

 

→ 新冠肆虐，不敢出门，如何既能安全委托律师又可以足不出户？

 

自新冠开始以来，丽莎每天都会接到许多莎粉的焦虑询问：疫情严重，请问你们还正常上班吗？我可以照常提问吗？我的案件还会及时处理吗？

 

丽莎要在这边非常郑重且明确地告诉所有莎粉：在新冠期间，丽莎律师行不但正常营业，而且您的咨询和委托将会得到更快捷的处理。我们的案件管理系统已经完全数字化和云端化。您的律师可以在世界上任何地方工作来处理您的案件，不会有任何差别。

 

此外，我们的电话系统也已经完全“网络化”。即便处理您案件的律师不在办公室内，也完全没有任何影响。他/她能够照常与您沟通、回答您的疑问并处理您的案件。您的案件不会因为律师的远程工作而直接受到影响或耽搁。

 

您可以像平常一样联系我们的办公室座机（020 7928 0276）。您的电话可以方便地转接到您的律师手上，无论他/她在什么地方。

 

同时，为了确保丽莎所有的员工能够有个安全的工作环境，保障所有莎粉能够更安心、安全地咨询和委托我们，丽莎一直致力于把自己打造成莎粉手中的“掌上律师行”，使所有的莎粉足不出户，就可以便捷地咨询和委托我们。

 

在新冠疫情最严重的时刻，丽莎律师行正式上线了中英文双语App服务。

 

通过我们的App，莎粉们不仅可以足不出户就可以委托我们，并且您可以通过App来随时查询您的案件进度。此外，您也可以通过App上传您的案件所需要的文件。您不再需要把它们邮寄给我们，或者花费车票和时间送到我们的办公室。

 

→ 想要抢先体验丽莎全新的App服务？

 

很简单，莎粉们只要直接在您手机的苹果商城或安卓市场搜索“Lisas Law”手机应用程式（App），您就可以免费下载了。就像下面这样：

 

 

下载后，打开丽莎律师行（Lisa’s Law）的App，您就会看到App的首页菜单页面，您可以直接从这边点选您想要的操作，像是选择委托丽莎/咨询丽莎，或者如果您已经是我们的客户，您还能直接线上登录查询您的案件进度，甚至把案件相关文件通过App发送给我们。

 

从最初的咨询、委托，直到后面的文件递交、案件处理等，您完全不需要出门，甚至不需要移动一步，就能够远程遥控，与我们取得联系并且随时追踪您的案件情况。

 

丽莎全新的App提供中文和英文版本，不论您习惯使用哪一种语言，都可以直接点选主页面菜单的右上角，更换语言。点选“English”英文版，或者点选“中文”中文版。

 

→ 如何使用App扫描文件？

 

首先，莎粉们只需要在主页菜单点选“扫描上传文件给我们”，点进去后照着页面的指示，点选右下角“+”来开启手机的相机功能，就可以通过App来拍摄/扫描您想传给我们的文件。

 

拍摄的时候建议莎粉把您的手机垂直上举，将镜头中的矩形观景窗“对准”您的文件（注意镜头需要聚焦来确保文件清晰度），您拍摄的每页文件内容必须容纳进观景窗，也就是镜头的矩形方格中，如同下面图示：

 

 

拍摄的时候，请您按照顺序将文件一页一页地拍下来（比如一份文件有10页，请您将10页内容分成10个单页拍摄）。

 

拍摄完成后，您会看到所有您已拍摄/扫描的全部页面缩图，确认内容无误后，您就可以点选右上角的“信封”图样，接着跟着指示把您的文件，云端寄送到丽莎的电邮了！

 

 

→ 如何使用App查询和追踪您的案件进展？

 

您只需要从主页菜单点选“查询/追踪您的案件情况”，您就会被带到我们的Osprey线上案件查询系统。

 

只要您是丽莎的客户，您的律师就会告诉您的登入信息，您只需要按照系统上的指示，输入您的登入信息，您就可以进入系统查看您的案件进展了！

 

→ 还没成为我们客户，只是想先咨询我们？

 

没有问题！莎粉们只要从主页菜单点选“留言咨询/委托丽莎”，然后再跟着上面出现的表格选项，依序填入您的名字、联络信息和您的提问，丽莎的专业律师就会给予回复，或者直接与您联系。

 

莎粉们记得一定要留下您方便的联络方式，这样我们才能够与您联系，回复您的提问喔！

 

 

当然了，如果莎粉们想要了解更多有关丽莎的信息，也可以点选主页菜单的“联系丽莎”，查看丽莎旗下社交平台，官网博客，或者拨打丽莎办公室座机电话等；莎粉们也可以点选主页菜单的“关于丽莎”，进一步了解丽莎团队。

 

丽莎一直将莎粉和客户的健康摆在第一位，尤其是在新冠严峻的情况下。

 

通过丽莎“掌上律师”的全新服务，莎粉们只要动一动手指，一部手机就能发挥遥控器的功能，完全可以更轻松、省时且省钱，并且更加安心地委托丽莎。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全不再需要冒着生命危险。丽莎只想为您做得更好。

 

您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

 

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

​9月9日，英格兰住宅和投资基金（Homes England and Invest & Fund ）推出新计划，双方将在未来7年成为合作伙伴，为中小型建筑企业增加2500万的投资基金，支持更多的小型建筑企业在英建设更多的家园。

 

此次项目，无疑是在疫情过后，为海外建筑商们开启“涅槃重生”之路。

 

 

→ 新闻详情

 

英格兰住宅（Homes England）是资助英格兰新经济适用房的非部门公共机构，也是英国政府的住房建设推动器，以推动积极的市场改革，帮助改善社区和发展社区为目的的组织。

 

而投资基金（Invest & Fund）则是英国最大的金融贷款平台。

 

此次，两大组织宣布为期7年的战略合作伙伴关系，共同为中小企业建筑开发商增加了融资数额。

 

该合作项目将设立2500万英镑的周转基金，向一些有着两套房屋以及以上房屋建设计划的小型建筑商提供40万到250万英镑的建筑和施工贷款，最高的贷款额度可达为80%。

 

丽莎从政府官网了解到，对于开展此项合作机会，各方负责人都信心满满。

 

英格兰住宅首席投资官 Gordon More 宣称：

 

“我们今天很高兴宣布这一合作伙伴关系，这凸显了我们对支持小型建筑商发展的承诺。使他们能够继续向多元化市场并成为明天的大型建筑商。

 

我们特别高兴能与专业金融服务提供商合作，认识到了非银行贷款市场在当今充满挑战的时代继续为支持小型建筑商发挥着至关重要的作用。”

 

投资与基金首席执行官 David Turner 也表示：

 

“我们采用一流的信用模型的方法，以及对卓越运营的高度重视和我们良好的治理文化的支持。我们致力于向信誉良好的借款人提供贷款。”

 

随后，英国房屋部长 RT Hon Christopher Pincher MP 也大力支持，

 

“建设国家需要的房屋是经济复苏的关键，也是本届政府的当务之急。我们决心为房屋建筑业提供尽可能多的支持，尤其是规模较小的建筑商，以支持英国的建筑。”

 

→ 艰难生存的中小型建筑企业

 

其实，缺乏可用资金一直阻碍着中小企业建筑企业的发展，也限制了房屋的建设速度。由于缺乏足够的资金支持，很多小中型企业的楼盘工程被迫停止，让很多建筑商们很头疼。

 

据了解，自 2008/09 年金融危机以来，银行已经收回了对房屋建筑商的贷款，制定了更严格的贷款标准，要求开发商拥有高水平的资本金才可。

 

对于小型建筑商来说，这是很难实现的，因为他们不太可能拥有一个庞大的土地储备，而且他们通常只有很少的现金可供使用。

 

经济时报也做过相关的系列报道，他们发现英国数以万计的小建筑商面临着残酷的压力，由于英国脱欧，英镑走软，以及银行信贷的担忧，他们都在苦苦挣扎。

 

→  疫情的低迷和疫情后的重生？

 

特别是由于疫情带来的经济影响，今年，整个建筑产业都处于低迷期，中小型建筑企业更是面对着历史上最严峻之一的现金流断裂危机。

 

今年三月，英国建筑大师联合会（Federation of Master Builders：专门为中小企业提供利益保障的无盈利组织）也发布了数据，称疫情对中小建筑企业以及其劳动力生产带来破坏性影响。

 

建筑大师联合会（FMB）传播总监 Jessica Levy 表示，

 

“季度和年度趋势描绘了一幅暗淡的态势。”

 

不过，疫情带来影响的同时，政府也一直在大力推动一系列新举措，以推动房产和建筑行业的经济复苏。比如，丽莎前几天报道的政府122亿磅，拟造180，000套经济适用房的消息也算是其中之一。

 

新闻回顾→ 《英政府再推新福利，只付10%房款即可拥有共享产权房？》

 

另外，根据不同媒体报道，英国自解封后，人们也开始要寻找房子，希望能在更加开阔的地方入住，房产市场也逐步恢复正常。

 

再加上印花税假期等等房产利好政策的出台，越来越多市民想赶在印花税上调时拿下房产。9月4日，Rightmove（英国最大的房产销售网站之一）的房地产专家也称，目前阶段市场楼盘一周的销售创下十年新高。

 

住宅项目的需求剧增，英国新建筑订单的增长也比之前来的更快。

 

在这样的背景下，此次的投资基金计划，更是锦上添花，为企业带来更多的可能性。只要有充足的资金，就可以让建筑商们有更多的机会争取建设项目，加快房地产行业的经济复苏。

 

疫情过后，丽莎相信，中小建筑企业将会迎来新的春天。

 

→ 抓住政策利好时机  突破困境

 

丽莎在这里也想提醒在英的海外创业者们，抓住政策福利，争取机会。如想进一步了解，关于如何申请该项贷款和融资计划，需要什么资质等等相关消息，也请大家联系我们。

 

如果莎粉们针对这方面或者英国房产方面有任何疑问，都欢迎进一步联系询问丽莎律师行。

丽莎不久前曾经在文章中提到，英国税局对于通过不诚实手段而申领新冠期间补助的当事人，是会调查追击的。

 

当时的文章着重的是英媒大篇幅报道的“留薪停职工资补助”。然而莎粉们需要知道的是，这其实并不代表税局或者相关单位只会针对“留薪停职工资补助”或“自雇补助”采取行动。

 

事实上，只要是相关“补助”政策，有关单位就可以对当事人是否“合规”申请和使用，进行调查。

 

这其中，自然也包括一项称为“Bounce Back Loan”的企业新冠贷款补助政策。

 

简单说明一下这个Bounce Back Loan政策，“它”针对的是英国中小型的企业，符合条件的企业可以向银行申请最少2,000镑至最多25%营业额且不超过50,000镑的新冠贷款。

 

该贷款的偿还期限为6年，其中第一年是没有利息的；第二年开始为年利率2.5%。

 

想要申请Bounce Back Loan的企业必须是在2020年3月1日前设立的，必须是位于英国，并且是受到新冠疫情不利影响的。

 

同时需要注意的是，该“贷款”只能用于“企业”所用。也就是说，不能是拿到钱以后，拿去花在非企业经营和周转方面的私人用途（比如说公司老板申请到这笔贷款，只能花在公司上，不能自己拿去随意使用在和公司无关的方面，像是为自己的住家买了一组新沙发）。

 

说明完以上，我们接着说说一位莎粉的案例：

 

这位莎粉今天很焦急地联络丽莎，原因是收到了一封来自Bounce Back Loan贷款银行的信件。

 

信件中，该银行指出，当事莎粉向银行贷款了Bounce Back Loan所允许的最高额－50,000镑。当时莎粉向银行申请的时候，声称其营业额是215,000镑，所以符合申请至50,000镑贷款金额的门槛。

 

可是根据银行的记录，发现该莎粉的营业额，实际应该是115,000镑；这么算的话，当初莎粉其实并不能贷到那么高的Bounce Back Loan。

 

其次，银行在信中也指出，他们发现该莎粉收到50,000镑贷款后，并没有花在和企业相关的用途上；这样的话，是有违Bounce Back Loan的要求的。

 

于是，银行在信中要求莎粉，必须提供证据来说明：1. 其营业额确实是有莎粉当初申请时声称的金额的；2. 申请到的Bounce Back Loan确实是有花在企业用途上的（这包括要求该莎粉必须说明，其企业是如何受到新冠不利影响的，拿到贷款后是怎么使用这些钱的，并且未来如何打算花费剩下的金额）。

 

银行给了莎粉14天的期限来做说明；否则的话，银行最后在信中指出，如果莎粉拒绝给予解释，或者银行最终调查发现莎粉确实通过不诚实的手段申请到该笔贷款的话，银行将有权立即将莎粉账户中剩余的贷款金额收回，并且启动“索讨”程序，要莎粉把已经花掉的贷款份额，交还给银行。

 

同时，在银行调查的期间，莎粉也无法再动用账户里的Bounce Back Loan，直到调查结果出来为止。

 

→ 然而，“还钱”却可能不是最终结果？

 

需要指出的是，有些人可能会想说，毕竟Bounce Back Loan是一种贷款，既然是贷款那就不像是补助金那样，反正贷款最终也是需要偿还的，那么银行提早把钱收回的话，其实后果也不算是非常严重？

 

然而事实上，莎粉们需要知道的是，根据《2006年欺诈法》（Fraud Act 2006），如果当事人在申请借贷的时候使用了“不诚实”的手段，换言之就是做了“虚假陈述”（Misrepresentation）的话，那么不论当事人是从中获益/得到好处或者造成他人/另一方蒙受损失，都是可能构成“犯罪”的。

 

也就是说，通过欺骗或者不诚实的方式去申请到Bounce Back Loan的话，是可能构成刑事犯罪的，这样的话恐怕就不是单纯把钱还一还而已的事情了。

 

同时，这并不只是局限在“申请”的时候，也包括后面当事人是否如原先陈述中的情况，去合法使用这些钱/贷款。

 

如果当事人是不诚实地去使用“它”，比如说申请的时候说要用在企业用途但事实上却不是，甚至该企业根本就没有在营运或不存在；那么这都可以视为欺骗，当事人是在做“虚假陈述”（Misrepresentation）。

 

需要注意的是，Bounce Back Loan原本就规定当事人申请到的贷款，只可以用在企业营运和处理企业受新冠影响的方面；换句话说，如果当事人申请的时候不说这笔钱是用在企业用途的话，是无法申请到贷款的。

 

既然如此，一旦当事人申请到该贷款但是用于其他（非企业，例如私人）用途，基本就可以视为一种“不诚实”，当事人（当初）是在做“虚假陈述”（Misrepresentation）。

 

同样地，当事人做出该“虚假陈述”（Misrepresentation），将可能构成“刑事犯罪”。

 

→ 回到上面案例，银行可能采取什么行动？

 

首先，对于案件当事人来说，收到银行的来信后，需要做的就是赶快收集准备好相关证据，向银行证明自己并没有说谎，并没有故意使用不诚实手段去申请或使用该贷款。

 

同时，当事人也应该主动积极地配合银行的调查。

 

需要指出的是，如果银行调查发现当事人是在不当申请和使用该贷款，涉及“虚假陈述”（Misrepresentation），银行是有权利直接通报给英国税局或者警方的。

 

也就是说，如果当事人收到银行的信件后没有积极处理和应对的话，是有可能造成严重后果的。

 

当然了，文章最后丽莎还是要呼吁，对于政府相关的补助或新冠措施，大家应该诚实遵守相关的申领和使用规定，并且养成做好记录和保存相关证据的习惯。以免万一真的碰到税局或银行等单位的调查，当事人届时拿不出来有力的证明和解释。

 

还要提醒的是，申请人切勿抱有侥幸心理，认为单一几个不诚实操作，不会被追究或发现。

 

需要指出的是，英国税局和相关单位，对于新冠补助政策方面是非常重视的，尤其英国政府并不希望有通过不肖或不诚实手段等获益的情况出现，所以他们对于这方面的调查和打击，都会很积极地去执行的。

 

对于今天的文章内容，如果莎粉们有任何相关疑问，都欢迎进一步联系咨询丽莎会计行。如果对于英国法律和诉讼纠纷方面有任何问题，也可以直接联系询问丽莎律师行。

 

→ 新冠肆虐，不敢出门，如何既能安全委托律师又可以足不出户？

 

自新冠开始以来，丽莎每天都会接到许多莎粉的焦虑询问：疫情严重，请问你们还正常上班吗？我可以照常提问吗？我的案件还会及时处理吗？

 

丽莎要在这边非常郑重且明确地告诉所有莎粉：在新冠期间，丽莎律师行不但正常营业，而且您的咨询和委托将会得到更快捷的处理。我们的案件管理系统已经完全数字化和云端化。您的律师可以在世界上任何地方工作来处理您的案件，不会有任何差别。

 

此外，我们的电话系统也已经完全“网络化”。即便处理您案件的律师不在办公室内，也完全没有任何影响。他/她能够照常与您沟通、回答您的疑问并处理您的案件。您的案件不会因为律师的远程工作而直接受到影响或耽搁。

 

您可以像平常一样联系我们的办公室座机（020 7928 0276）。您的电话可以方便地转接到您的律师手上，无论他/她在什么地方。

 

同时，为了确保丽莎所有的员工能够有个安全的工作环境，保障所有莎粉能够更安心、安全地咨询和委托我们，丽莎一直致力于把自己打造成莎粉手中的“掌上律师行”，使所有的莎粉足不出户，就可以便捷地咨询和委托我们。

 

在新冠疫情最严重的时刻，丽莎律师行正式上线了中英文双语App服务。

 

通过我们的App，莎粉们不仅可以足不出户就可以委托我们，并且您可以通过App来随时查询您的案件进度。此外，您也可以通过App上传您的案件所需要的文件。您不再需要把它们邮寄给我们，或者花费车票和时间送到我们的办公室。

 

→ 想要抢先体验丽莎全新的App服务？

 

很简单，莎粉们只要直接在您手机的苹果商城或安卓市场搜索“Lisas Law”手机应用程式（App），您就可以免费下载了。就像下面这样：

 

 

下载后，打开丽莎律师行（Lisa’s Law）的App，您就会看到App的首页菜单页面，您可以直接从这边点选您想要的操作，像是选择委托丽莎/咨询丽莎，或者如果您已经是我们的客户，您还能直接线上登录查询您的案件进度，甚至把案件相关文件通过App发送给我们。

 

从最初的咨询、委托，直到后面的文件递交、案件处理等，您完全不需要出门，甚至不需要移动一步，就能够远程遥控，与我们取得联系并且随时追踪您的案件情况。

 

丽莎全新的App提供中文和英文版本，不论您习惯使用哪一种语言，都可以直接点选主页面菜单的右上角，更换语言。点选“English”英文版，或者点选“中文”中文版。

 

→ 如何使用App扫描文件？

 

首先，莎粉们只需要在主页菜单点选“扫描上传文件给我们”，点进去后照着页面的指示，点选右下角“+”来开启手机的相机功能，就可以通过App来拍摄/扫描您想传给我们的文件。

 

拍摄的时候建议莎粉把您的手机垂直上举，将镜头中的矩形观景窗“对准”您的文件（注意镜头需要聚焦来确保文件清晰度），您拍摄的每页文件内容必须容纳进观景窗，也就是镜头的矩形方格中，如同下面图示：

 

 

拍摄的时候，请您按照顺序将文件一页一页地拍下来（比如一份文件有10页，请您将10页内容分成10个单页拍摄）。

 

拍摄完成后，您会看到所有您已拍摄/扫描的全部页面缩图，确认内容无误后，您就可以点选右上角的“信封”图样，接着跟着指示把您的文件，云端寄送到丽莎的电邮了！

 

 

→ 如何使用App查询和追踪您的案件进展？

 

您只需要从主页菜单点选“查询/追踪您的案件情况”，您就会被带到我们的Osprey线上案件查询系统。

 

只要您是丽莎的客户，您的律师就会告诉您的登入信息，您只需要按照系统上的指示，输入您的登入信息，您就可以进入系统查看您的案件进展了！

 

→ 还没成为我们客户，只是想先咨询我们？

 

没有问题！莎粉们只要从主页菜单点选“留言咨询/委托丽莎”，然后再跟着上面出现的表格选项，依序填入您的名字、联络信息和您的提问，丽莎的专业律师就会给予回复，或者直接与您联系。

 

莎粉们记得一定要留下您方便的联络方式，这样我们才能够与您联系，回复您的提问喔！

 

 

当然了，如果莎粉们想要了解更多有关丽莎的信息，也可以点选主页菜单的“联系丽莎”，查看丽莎旗下社交平台，官网博客，或者拨打丽莎办公室座机电话等；莎粉们也可以点选主页菜单的“关于丽莎”，进一步了解丽莎团队。

 

丽莎一直将莎粉和客户的健康摆在第一位，尤其是在新冠严峻的情况下。

 

通过丽莎“掌上律师”的全新服务，莎粉们只要动一动手指，一部手机就能发挥遥控器的功能，完全可以更轻松、省时且省钱，并且更加安心地委托丽莎。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全不再需要冒着生命危险。丽莎只想为您做得更好。

 

您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

 

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：