最近，莎粉向丽莎年末特别板块《破碎的买房梦》系列爆了料。这名莎粉说，多年前，他和朋友在利物浦的一套公寓项目里预定了两个单元。据说，该项目是由一家名叫YPG房地产集团打造的，公司董事还是个华人，在英国有着许多成功的房产项目了。
本来这事听着很靠谱，可等到至今，他们的房产依然没有踪影就算了，还迎来了一个惊天霹雳的消息：YPG房地产集团共欠下债权人相当多的资金，两家子公司相继进入破产程序。糟糕的是，莎粉买的那套单元正是这两个子公司的项目，现在已被管理人抛到市场再售了。
莎粉绝对不是唯一一个受害者，有数据显示，该项目总共欠下投资者720万英镑的资金。投资者们很担心啊，自己的钱难道打水漂了？那么，该集团的项目究竟发生什么事了呢？丽莎从各方打听到了一些消息。
The Fabric village项目启动
2017年，YPG房地产集团在利物浦的Islington区买下一块地皮，并计划在这一片地皮上打造令人关注的公寓项目：The Fabric village。随后，该集团成立了子公司YPGInvestar Islington House Ltd 以及YPG Fabric Residence Ltd来负责建设和管理该项目，预计耗资5000万英镑。
方案一出，立刻获得当地规划批准。
YPG集团介绍，The Fabric village是一个公寓社区，由三栋七至十层高的建筑组成，这三栋公寓分别以三个阶段对外推出，分别为：Fab One、Fab Two和Fab Three。
该计划总共包括449套高质量的一居室和两居室公寓以及12000平方英尺的底层商业空间。此外，各自公寓还将有安全的自行车库和一个健身房。
除此之外，其中一栋楼将包括25套特殊公寓，它们会在设计上特别装置了无障碍设施。此外，这些建筑将设有屋顶花园，为居民提供公共绿化空间，并能看到市中心和默西河的全景。
据《ECHO》介绍，该公司的董事杨明（音译）对许多媒体宣称：该项目象征着许多文化，有着当地文化的重要意义，将向披头士乐队和当地的历史致敬。此外，他们公司还制作了令人激动的视频在一些展销会上向众人播放，视频里展示了未来摩天大楼的模样，相当吸引人。
杨总说：”几十年来，利物浦伊斯林顿(Islington) 一直是城市中一个不起眼的部分，现在，它作为扩大知识区的一部分，正在经历一场神话般的复兴。我们的项目将是一个高质量的开发项目，为专业人士和关键工人提供负担得起的住宿。我也非常高兴，我们已经还提供专门为行动不便人设计的公寓，因为目前市中心的这种住宿供应非常少。”
当年，该项目还得到了政府的大力支持。
利物浦市长Joe Anderson说：”这个项目将使人们开车进入市中心时的印象大为改观，我们很高兴与YPG合作，推进这样一个利物浦变革性的计划”。
多少人投资了？
此外，公司还在多个网站上打了广告，宣称着它有着非常有利的地理位置，比如说，它离利物浦的多所大学都很近，离车站也仅有8分钟。
最吸引人的当然还是这7%以及更高的回报了。该集团还说，投资者不需要向该公司交任何服务费，如果投资者计划把房产做出租房，该公司还会充当中介的角色，帮忙免费出租以及出租管理。
毫无疑问，看到这样的一个承诺，The Fabric Village计划无疑将吸引BTL的投资者以及自住者。果然，公寓还没建，第一阶段的房产都快售罄了。
公司公布了他们的付款要求：5,000英镑的预订费 |30%的交换费 |70%的竣工费前3年内。
数据显示，投资者已为Fabric Village第一阶段219户的170套公寓总共支付720万英镑的定金。
工程迟迟没建
据一些媒体报道，工程自开发以来就没有什么大动静，似乎只在2019年的时候稍微动工了一下，随后就一直停滞不前。直到今年，购房者都等不到房子建成的好消息。反之，他们却迎来了一个可怕的消息：该公司在该开发项目里欠下一屁股债，两家子公司宣布进入管理程序。
据了解，今年9月，FRP咨询公司被任命为该项目的管理人。随后，该公司指定JLL和Wignall Brownlow集团出售该地块。
YPG董事杨先生在接受媒体采访时表示，他很受打击，他把公司的困境归结于疫情的发生：”我对整个情况感到非常沮丧，疫情使我们的部分业务陷于瘫痪。”
据这名董事透露，最初，他们是从Cynergy银行拿到330万英镑的贷款，并买下Fabric Village的地块。随后，他们又与一家公司Maslow Capital达成1800万英镑的融资交易，并且计划用这一笔资金来偿还贷款，并打造该项目。
然而，2020年3月，疫情袭来，担心经济受到影响，MaslowCapital突然退出了该交易。这一举动把他们所有计划都扰乱了。后来，他们又争取与LondonWall Lending达成另一项资金交易，希望通过这笔资金来偿还银行以避免地块进入管理的威胁。然而，他们最终还是没有谈成功。因此，所有资金链断了，该项目就无法进行。
媒体报道的最新消息称，The Fabric village正在出售阶段，多家公司都表示了兴趣，包括Legacie发展公司，据说，该公司在近期收购了多个停滞不前的计划。不过，目前还没有得到成交的消息。
管理人对Place North West坦言，YPG 集团的欠款总额数目太大了，总的来说，该公司的债务总额为1100万英镑。其中，光子公司YPG Investar Islington House Ltd就欠下债权人4,154,091.02英镑，这笔数额还不包括投资者。所以，哪怕交易成功，他们都需要先来填补不同的窟窿，投资者不太可能迅速拿回他们在该项目上投入的720万英镑的资金。
YPG其他项目也被投诉
YPG被众人呵斥的不仅是该项目。
最近，利物浦市中心Henry Street一栋名叫The Bateson Building也出了事。这套公寓的业主声称，到目前为止，他们被YPG拖欠约32.5万英镑的租金收入。
据了解，The Bateson Building是YPG几年前完成的学生宿舍计划。目前，由该公司的另外一个子公司Roxio管理。当时，该集团向投资者承诺，自购买公寓之日起五年内，每个单位每年有3996.00英镑（8%）的固定保证收入。然而，房子买好了，公寓也建好了，可是，高收入的租金根本就没那么回事。
代表该学生公寓买家的代表人透露，这套公寓相当数量的投资者都是退休人员，他们都把养老金的希望寄托在这个项目里，希望能够赚一些租金来维持老年生活。然而，高收入没有就算了，自房子投到市场出租以后，他们连基本的租金也没收到。
“在我们注意到租金收入枯竭后，大量的投资者在2020年初组成了一个WhatsApp群。投资者分别在世界各地，有中国的、澳大利亚的、中东的还有英国的。租户们被拖欠的租金高达25万英镑，他们一直未能收回任何利润。
管理公司Roxio的借口在2020年3月开始涌入，指责这是因为疫情的原因。但是，据我们了解到，拖欠租金的事情发生在疫情前，2019年3月就开始了。2020年4月初的时候，Roxio公司唯一的董事才最终发送一封电子邮件并签名，为这种情况道歉。“
随后，媒体ECHO向YPG提出这些担忧。YPG对此回应：
“2019年的时候，为应对格伦费尔灾难，公司不得不花钱对所有房产进行重大改进，让它符合消防规格。因此，2019年期间，我们花了6万英镑进行改善。这就是为什么我们没法及时给投资者租金。
然后，2019年12月底，我们开始遇到学生拖欠租金的行为。我们有很多中国学生住在这里，2019年12月，中国开始出现疫情。学生们担心他们的家人，想和他们在一起。由于航班限制，飞往中国的机票从700英镑涨到7000英镑，甚至更高。学生们心烦意乱，为了让他们可以回家，我们决定不能从他们那里收取任何租金或押金。
因此，疫情的全面影响开始对我们的收入流产生财务影响。随着越来越多的学生离开，我们在2020年1月只剩下40%的入住率。在整个2020年，这种情况进一步减少了。我们大约有10个人入住。”
不过，YPG保证，当高等教育系统恢复正常时，公司会偿还拖欠的租金。
由于网上信息有限，丽莎不好对此进行过多的评论，也没有办法分析YPG的策略是真是假。在这里，我们只是希望，在这些项目里投了钱的购房者能早日讨回资金，解决问题。
在这些烂尾的投资项目中，不仅有住宅楼、出租房、学生公寓，还有一些度假酒店的投资。请明天继续关注我们《破碎的买房梦》系列的最后一个项目：George Best hotel
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