昨天（3月16日）的文章丽莎特别对于房产方面的新政（95%政府担保贷款）给出介绍后，今天我们要再来聊聊和英国房产投资、买卖经常相关的资本利得税（Capital Gains Tax）。

不少莎粉可能知道，在财政大臣苏纳克3月3日宣布新一年度预算案前，有关利得税（CGT）改革的消息就传得沸沸扬扬。

有趣的是，当预算案被正式揭晓那一刻，苏纳克并没有如预期那样提出有关利得税的一连串改革。

如果莎粉们有印象的话，应该可以回想起丽莎曾经在文章中提过，早在2020年7月，苏纳克已经委托英国税务简化办公室（OTS）针对CGT做出修改建议。

这其中主要的原因，自然是英国政府希望从这方面拿回一些税收；换句话说，OTS给出的修改报告，恐怕会”难得民心“，尤其是对于投资人而言。

根据OTS随后在2020年11月给出的修改建议报告，果不其然地提出了引起不小反弹声浪的“建议“，包括将利得税的“税率“调整和所得税率（Income Tax rates）保持一致，以及大降“免税额“等……

总之，如果利得税政策真按上述OTS建议那样修改的话，将会尤其对于房东、投资人和小企业主，造成影响。

更有专家表示，这样的修改不仅达不到想要“简化”的目的，反而可能对于房产市场和商业发展带来负面冲击，遏止投资和储蓄，对于英国的经济发展，可能造成（更多）问题。

→ 那么，这件事情现在进展到哪了？

不得不说，先前OTS提出的“建议“看似比较极端（详细见此），但这可能是英国政府修改相关政策的“前奏”。

毕竟按照习惯，这也不是政府第一次对于想做的修改，事先释放消息来“试水温”了。

至于在预算案上对于利得税的改革只字不提，我们认为这应该是涉及到两种可能：

在疫情尚未完全明朗且仍属封城情况（宣布当时）的前提下，要对利得税“动刀”，不是一个特别好的时机；

由于OTS的“建议“太不受欢迎，改革还需要一步步来，温水煮蛙或从长计议。

总之，“改”仍然是要改的，只是怎么改，什么时机改，还是比较关键的。

→ 从哪看出端倪？

其实，说财政部对于利得税的修改闭口不提，也不完全正确。

事实上财政部还是有对“它”下手的，只不过出手没有一下太狠。

根据宣布，利得税（CGT）同遗产税（Inheritance Tax），其“免税”额度/门槛将被连续“冻涨”5年，直至2025-2026税年结束。

这看起来没什么？

莎粉们别忘了，“免税额”冻涨，可不代表“房价”不会跟着涨。

随着房价增长和通货膨胀的变化，冻结利得税的（免税）门槛，基准值没有变，自然就要多交税了（随着房价变高，可是免税幅度没有跟着通膨上涨）。

这也就是说，在未来“冻涨”的几年内，可能将会有更多的人需要承担利得税（如果原本不需要的话），甚至需要支付的更多。

→ 并且，政府仍然没有忘了“改革”？

免税额度或门槛的“冻涨”并不是一种改革。

英国政府先暂缓改革，并不是说就彻底忘记这件事情了。

事实上，英国税务简化办公室（OTS）将在今年（而且相信是不久之后）发布有关利得税（CGT）改革建议的第二份报告。

我们预计，CGT的第二份报告将会对于前一份报告提出的建议点进行修正，给出一些较能“被接受”的修改版本。

至于修正的幅度会到哪，目前还是比较难预估的；但几乎可以确定的是，利得税（CGT）在未来，仍然势必是需要“改”的。

只不过，比较好的消息是，就算要改的话，应该也不会在今年出现；我们预计，最早的话，相关修改应该会在2022年的Finance Bill（财政法案）上出现。

→ 丽莎补充：有关利得税新税年“冻涨”下的相关政策

在利得税（CGT）新税年开始，不会有任何变化的前提下，表示相关政策仍会按照目前的方式进行计算。

先给莎粉们快速科普一下，资本利得税（Capital Gains Tax）的意思是对於资本商品，例如是债券、房产或土地，在出售或交易时的“收益”所征收的税务。

是对“低买高卖”资产的“所获收益”来进行的征税。

“它”最直接概念就是：低价时入手，高价时出手；那么当事人在这其中所获得的“差价”（也可以说成所赚取的部份），就需要缴纳资本利得税。

常见的涉及到资本利得税的资产买卖有：股票，房产，贵金属，债券，昂贵的艺术品等等。

比如说，当事人以5千镑买了一幅画，后来以2万5千镑卖出。

这意味着当事人因此获得了2万镑的收益。那么，当事人需要为这2万镑的收益纳税。

再比如说，对於房屋买卖，如果当事人买入房产时的价钱（包括算入二手房的装修费），是低过之后出售的总价格（包括算入律师费和中介费）的话，那么当事人一般就需要缴交资本利得税。

不过，资本利得税主要只针对“购房出租”等投资房产。

也就是说，如果当事人的房产是被划为“主要住宅”（Principal Private Residence）的话（指唯一或主要自住房），一般来说可以不需要交资本利得税。

不过需要指出的是，对于有些“主要住宅”来说，在整体做为“主要住宅”的时间里，如果中间有部分时间并不是做为“主要住宅”，那么一般是要根据居住的”具体时间“，交一些资本利得税的。

还有，假设当事人有两套房，但两套都是用来自住的，那么很遗憾，当事人还是需要为其中一套房产，缴纳资本利得税。

不过，这样的情况下，当事人是有权决定哪一套房子是算作自住房的。

目前，资本利得税的“免税额”是12,300镑（信托Trust的话则是6,150镑）。

其税率是取决於当事人的个人所得税税率（Income Tax Rate），一般是18%或28%的：

1. 如果当事人每年交的个人所得税的税率是20%：对应的利得税税率就是18%

2. 如果当事人每年交的个人所得税的税率是40%：针对房产的增值部分（利得税税率），要交28%的税

以个人举例，如果在“卖出房产”的时候，赚取的利润是低於12,300镑的话，当事人基本上是不必缴交资本利得税的。

＊在实际计算和报缴的操作上，丽莎曾写过一篇说明文章，有兴趣的莎粉可以移步复习：《利得税新规：房产出售30日内必须申报上交！物业增值了？别忘了和税局分享》

＊丽莎最后给大家补充一些相关Q&A：

莎粉问：什么是PPR资本利得税（CGT）减免？

丽莎答：PPR指的是Principal Private Residence，就是“主要私人住宅”的意思。

按照英国资本利得税税法的相关规定，个人在出售“主要私人住宅”的时候，如果该房产是出售人的主要私人居住地，可以按照实际情况申请减扣或者免去房产增值对应的资本利得税。

莎粉问：能不能举个例子说明？

丽莎答：比如说丽莎在2016年1月买了一套住房，在购买后一直都是用作自己的住房，自己一直在该房产内居住，在2021年1月的时候，房产有增值80千。如果丽莎出售这套住房，对于增值80千的部分，是可以免掉资本利得税的。

莎粉问：这个需要单独申请吗？

丽莎答：如果您满足PPR减免的所有条件，不需要缴纳CGT的话，不需要单独申请，自动适用。如果您只能申请部分PPR减免的话，是需要在CGT的税收申报中列明的。

莎粉问：英国海外的房东如果在英国购买的有住宅，在卖掉的时候如果有资本利得，可以申请这个PPR减免吗？

丽莎答：对于绝大多数的英国海外房东来说，购买英国住宅主要是投资做租金收益用途，一般是不适用的。

莎粉问：如果自己有注册公司，公司的注册地址用的是自己的住房，会受影响吗？

丽莎答：这个要看具体情况的，如果只是用作公司注册地址做通信使用，没有专门安排或者限制房产的某部分只做经营用途（Exclusively for Business Purposes），一般来说不至于受影响的。

莎粉问：如果卖房的时候房子贬值了，损失可以抵扣当事人的其他资本利得吗？

丽莎答：对于PPR减免来说，如果出售的时候产生了损失，是不可以抵扣当事人的其它资本利得的。

莎粉问：如果一开始在房子A住，后来又买了一套新房B用来居住，两个房子卖的时候都可以申请PPR减免吗？

丽莎答：简单来说是不可以的。当事人需要在房产组合发生变化的时候，指定其中一套房产为主要居住地。比如说指定B为主要居住地的话，A的对应期间除了某些规定的特别时间外，就不能作为当事人的主要居住地了。这就意味着，如果后期卖掉A的话，只能申请一部分的PPR减免，是有可能交CGT资本利得税的。

莎粉问：怎么指定呢？

丽莎答：当事人应该在房产组合有变化之日起，两年内做指定。以上为例，如果有了B房产，当事人应该在两年以内指定A或者B做为主要居住地。如果当事人不指定的话，HMRC将按照事实认定。指定的时候，当事人可以写信给HMRC，告诉他们自己的决定。

莎粉问：如果我的房子有出租呢？

丽莎答：不管您是出租了一部分或者整个房子都出租出去，您一般是可以申请Letting Relief的，Letting Relief也会降低您的资本利得税。

莎粉问：这个Letting Relief怎么计算呢？

丽莎答：按照目前的标准，如果您有出租您的PPR，对应的Letting Relief减免是以下3个数字中”最低“的数额：可以享受的PPR减免4万镑出租期间的增值部分

莎粉问：可不可以举例说明？

丽莎答：比如说，丽莎在2007年1月买了住房A，一直居住到2013年1月，然后出租到2016年1月，随后房子空置，直到2020年1月出售。出售的时候有增值200千英镑。这样的话，可以享受的PPR减免约为：（6年+ Final Period的1.5年 = 7.5年）/ 13年＊200千英镑，等于115千英镑出租期间的增值部分约为：3年／13年＊200千英镑，等于46千英镑。这样的话按照以上，丽莎可以享受的Letting Relief为以上介绍中，3者的最低数额40千，也就是4万英镑。

莎粉问：什么又是Final Period？

丽莎答：简单来说，Final Period指的是：只要是您的PPR，在拥有期间的最后18个月内，不管房子的用途是什么，最后的18个月（也就是1.5年），都是可以享受PPR的资本利得税减免的。

莎粉问：如果我买了住房后，因为工作的关系，长期驻外，房子基本没有住，可以申请PPR减免吗？

丽莎答：可以的。如果您因为工作关系被派驻英国海外，这个时间段都是可以申请PPR减免的。

莎粉问：如果我因为其它原因有一段时间没有在家住，比如说我在欧洲或者东南亚长期旅行呢？

丽莎答：一般来讲，在您离开之前和回来之后，只要这个房子是您的PPR，那么不管因为什么原因，离开的时间总共不超过3年的话，属于Qualifying Period of Absence，仍然是可以享受PPR税收减免的。

莎粉问：那如果超过3年呢？

丽莎答：如果超过3年的话，超出的部分是有可能享受不了PPR的。

莎粉问：这个PPR减免只能个人申请，公司可以申请吗？

丽莎答：不可以的。

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对于很多海外投资者而言，购买期房是非常具有吸引力的。一是可以以低折扣预定下一块好地皮，等到房子建好后，房价可能比最初购买价高出了好几倍。

其实，购买期房对地产开发商来说最有利，对于物业买家来说有着很大的风险。

我们最可能想到的情况：开发商破产，期房变成烂尾楼，您支付的预付款可能就没了踪影。除了这个，购买期房还有其他意想不到的风险。

最近，来自英国的五位豪宅业主非常困惑。他们购买的期房，每套价值百万英镑，工程才刚完工就被告知：政府要强制拆除这五栋房产。为什么要拆除呢？就在他们摸不清头脑时，开发商还消失了，谁来承担这笔巨额损失？

业主还没入住，却收到拆除通知

2014年，英国的一家开发商Sparkle买下了曼彻斯特博尔顿镇一片田园上的地皮。拿到项目开发的批准后，该开发商立刻向市场上推广他们在这块地皮上的房产开发项目——五栋六居室的豪华别墅。

2016年年初，在五栋六居室的豪华期房正式销售期间，一名叫Raja的企业家看中了该项目，并支付了105.7万英镑拿下其中一套期房项目。 没过多久 ，英国的一名女士Alison和丈夫也花了90万英镑买下了第五号地块的期房项目。随后， 另外三个期房项目也分别被其他业主们拿下，听说，他们的成交价分别都在100万英镑左右。

Raja说： “开发商告诉我，他们的建设楼房的规划许可证早已到位，我非常满意，2016年买下后，我就把所有事情都交给了开发商了，他们也确实告诉我，他们会根据规划许可同意书上的要求来建造的。 “

这些业主们在付完款后，都在等待着他们梦想中的豪华住宅建成。可万万没想到，房子才刚刚建好，还没入住呢，这噩梦就来了。2018年，业主们接到了一份通知，当地议会称，要将这里夷为平地，强制拆除五栋豪宅。

这五栋房子的业主们感到非常困惑，他们根本不知道为什么议会要强拆房屋，直到一次听证会上，他们终于知道了事情的真相。

房屋并未按规划许可要求建设

原来，在2016年10月房子完成大部分建造准备要进行精装时，当地议会就接到了市民的投诉。通过调查，当地议会的执法人员发现，开发商并没有按照原先批准的规划要求来建造这五栋房产，于是立刻命令开发商停工。

有证据显示，该地皮的一号房产项目比政府允许的面积大出31%，二号房产大出了19%，三号房产大出32%，四号大出33%。此外，从以下图片可以看出，房屋的建造位置也和原来申请书上的不一致，有两栋房屋已经完全偏离了原来的规划位置。

在英国法律下，如果开发商未遵守申请书上的细节，或者违反申请规划要求里的一项或多项条件，都被称之为“违反规划行为”。违反规划的行为不算违法，一般情况下，当地议会可以给开发商额外机会再次提交一份“追溯申请书”。也就是说，房屋建造者可以根据目前建设情况再提交一份规划申请，以重新获得批准。当然，如果政府觉得您的新规划破坏了原则，他们是有权拒绝的。

据了解，2017年3月，为保留现有房屋的建造，开发商确实向当地议会提交了一份追溯规划申请。不幸的是，6月份，该追溯规划申请被政府拒绝了。当地规划局给出的理由是：该房产开发项目在绿化带中的位置，附近有开阔的田野，农场。如果没有按照第一份规定来建造，它完全大大破坏了景观，完全不可行。

四个月后，该开发商又提交了另外一份追溯规划申请，坚持要保留房屋现有的模样。其实在这个时候，当地议会已退步了，他们给出了一个比较折中的方案：如果开发商可以选择性拆除或者重新选择房屋位置，就可以考虑同意该申请。也就是说，政府不要求您把五个房子都拆了，您只要把其中比较严重的拆除，再重新修建就行。

可是，这个折中方案却被开发商拒绝，他们坚持以这一份方案提交。毫无疑问，2018年5月，第二份追溯申请又被拒绝。

在与开发商陷入僵局后，2018年，政府发出了强制执行通知：必须将整个开发项目夷为平地。

业主对房屋问题并未知情

得知事情的前因后果，业主们确实是能理解当地议会的做法，可是他们感到非常委屈，他们根本不知道房屋的建设出了问题。

Raja称，自2018年政府发出了强制拆除的通知后，他一直都在找开发商谈判，可是，开发商却拒绝为其所作所为负责。最可怕的是，现在开发商还消失了，根本也无法联系上。直到2021年，Raja已经花了超过21.5万英镑房租费以及其他的法律费用。

“如果是一栋房子出现了问题我可以理解，我可以负责，可是，整个开发项目都出现了问题，这难道不应该是开发商的责任吗？“

五号豪宅的Alison也告诉英媒：

“开发商早就知道了他们的建设出现了问题，可是，他们从始至终也没有告诉我项目存在问题了，还要坚持把房子卖给我们。他们太黑心了。我们卖掉了博尔顿的住房和湖区的第二套住房才购买了这套房子的。这么一搞，我们只能租房了。”

这些业主们都感到非常无奈，这件事改变了他们的生活，他们现在承受着经济压力，还要不断和当地议会谈判，试图解决这个问题，可依旧毫无结果。

据英媒介绍，由于这五栋房产的建设确实存在问题，当地议会以及规划局是在其权利范围内采取的执法行动，他们有权叫停和拆除不符合计划的房产开发项目。目前，保留已建好建筑的申请已被拒绝，不管如何谈判，最后的决定依旧是——五栋百万英镑豪宅将在六个月内被拆除。

对于开发商是否会有相关的赔偿，目前尚未清楚。不过据英媒报道，这几个业主已经开启了法律程序，对开发商提出上诉。丽莎在这里，也祝愿业主们能够申请到足够的补偿吧。

丽莎建议：购买期房，业主需要更加谨慎

其实，在现实生活中，如果一不小心，我们每一位购房者都有可能碰到像Raja和Alison的遭遇。

现在非常多的房地产项目都是以期房销售的，换句话说，开发商拿下一块地，向业主们推荐他们在这块地皮上的开发项目，楼房尚未建成之前，业主们可提前购买。通常来说，购买这种计划外房产，确实有一些好处，所以吸引了不少业主：

• 您的新家建成之后，它的价值可能超过您当初支付的价格
• 由于是未开发的项目，您可能有一个非常大的折扣就可获得非常好的地块。
• 获得强劲的资本增值，可在完工前再出售获利

可是，它也有很多风险：

• 您可能需要一个漫长的等待，同意购买时签订的一个日期可能和实际建成的日期不一致的。
• 大多数贷款人不提供这些计划外房产的抵押贷款；
• 您可能发现货不对板。开发商在项目宣传上很夸张，当您真正入住后发现，空间比宣传的小，样子也不一致等等。
• 开发商破产，预定金没了影。
• 就如本篇文章的事例一样，开发商并未告知业主建设出现了问题，最后，损失惨重。

丽莎律师行房产律师李依玲认为，这件案子的业主们确实很无辜，可是，他们的损失也源于他们不够谨慎，太相信开发商了。

“当然，媒体提供的信息有限，我们不知道业主是否在购买房产项目前已经对开发商有全面的调查。不过，我们还是要提醒业主们，假如您选择投资期房，审查开发商这一个环节是非常重要的，包括审查开发商的名声，实力，以及曾经开发过的项目等等。您在跟他们交易的过程中，他们期望项目的所有宣传手册这些都得保留，以便作为日后的证据。

其次，您既然购买了期房就应该从始至终上心一些，一定要对整个规划的内容有掌握。

另外，从媒体提供的信息来看，Raja是一口气交了100多万英镑的现金，我们不知道这属于定金还是房屋的全部金额了。但购买期房，我们都建议业主，即便您再有钱也好，项目没有完工，没有检查合格之前，都不该全额付款，这样，当您碰到问题时，您的损失才不至于那么大。通常情况下，当业主购买期房时，一般是支付10%的定金，随后按照阶段性付款，剩余的部分则将在完工后才支付。“

还有一点值得提醒的是，在购买期房时，房产律师充当着非常重要的角色，律师也属于一个把关人，除了为您做交换准备，合同交换意外，还会为您审查一系列问题。

“通常来说，我们在接到客户的购房案子后，都会负责调查非常多的问题。比如，期房项目的开发商财务状况如何，业主购买的土地是否有完整的产权；它的出售是否有瑕疵；该土地是否确定是被允许开发的，以及房产建造是否符合相关规定等等。因此，我们建议您在购买任何房产前，都应该咨询法律意见，并请一位比较靠谱的律师为您全面审查。”

好了，本篇文章就到这里，如果您对文章还有不理解的可以随时咨询我们；如果刚好您不幸也碰到了像文章主人公一样的情况，请不要犹豫，立刻找我们，我们团队会为您提供最专业的法律意见。

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英国政府在今年3月3日公布的新一年度预算案中，提到了新5%贷款保障计划（Mortgage Guarantee，亦可称之为95%政府担保贷款）。

顾名思义，这个计划的意思就是，通过政府的担保，买家将能够以5%低首付，贷到95%房款来登上买房阶梯。

这对于许多想要实现拥有自住房梦想的人来说，一定程度上自然减少不小压力，也可能会比原先预期的，更容易存到首付款，成为“有房”一族。

这样的“贷款保障”政策，其实也不是前所未见，过去政府就有推行过相关政策，只不过该政策早已在2016年12月31日截止。

为了刺激新冠后的房产市场，Mortgage Guarantee总算再度回归，并且该项新政将于今年4月启动，直至2022年12月31日。

→ 所以，谁能适用新贷款保障政策？

比较好的消息是，Mortgage Guarantee政策除了适用首次购房者（First-time buyer），也适用更换“自住房”的人。

就是说如果要买的房是自己的主要房产（Main home，包括换房），当事人将会住在里面，那么即便当事人不是人生首次买房，也可能适用。

当然这代表，如果是要购买二套房或者买房出租（Buy-to-let）的投资者，将无法符合要求。

在房价上，Mortgage Guarantee要求“购买总价”不可以超过600,000英镑，如果超过了这个房价范围，申请也无法成功。

→ 实际如何运作？

既然是一种“贷款”，那么当然，申请人仍然是需要通过银行或贷款公司的审核；这里的政府担保并不是说，银行就必须无条件把房款放贷给购房者的。

买家同样需要通过银行的Affordability check，确认买家是有能力偿还借贷的款项。

这包括评估买家的收入和其想要贷款的金额，消费习惯和开支，信用评级等。

这里政府所谓的“担保”，其实是提升银行可以借贷给购房者的“额度”，因为一般情况下银行愿意给出的最大贷款额度，不会超过房产价值的80%，疫情下这个比例甚至可能再更低些。

然而，政府通过Mortgage Guarantee将会担保95%当中的15%，也就是原95%和80%之间的差距，万一在贷款人真的无法偿还的情况下，会给予银行一定的赔偿。

由此可见，申请人有没有能力偿还贷款，仍然是银行评估的“关键”。

比如说，虽然Mortgage Guarantee要求，购买的房产价值不能超过60万镑，但这也不是说任意低于60万镑的房子，购房者就可以因此通过贷款申请了。

一般来说，银行判断购房者可以借贷多少贷款，其“金额”通常是买家年收入的4－5倍。

这么计算的话，如果一个人的年薪是3万镑，一般最高可以贷到15万镑的金额；以15万镑是95%房款（贷款）来计算，总房价算起来也不超过16万镑。

因此，在决定要购买什么价格区间的房子时，购房者还应该纳入自己的收入来做为考虑因素。

另外，Mortgage Guarantee不允许Interest-only（也就是只支付/偿还利息形式）的贷款，这表示购房者是需要“定期偿还”（Capital repayment，如每个月偿还一定比例的“借款”）的。

在贷款的比例上，Mortgage Guarantee也要求，购买人需要申请91%至95%间的贷款，也就是自备5%至9%之间的首付款。

→ 哪些银行提供95%政府担保贷款？

根据英国政府的确认，Lloyds Bank，Natwest，Santander，Barclays，HSBC都已经确定将从下月起提供这类担保贷款。

Virgin Money等贷款公司也计划在之后跟进。

根据政策，银行或贷款公司需要提供给买家“前5年”固定利率（Fixed-rate）的贷款合同，让贷款人能更确定自己（一定期限内）需要偿还的款项为何。

丽莎补充：何为“固定利率”贷款？

顾名思义，是指“贷款利率”在固定期间内（合同所写的期间内），不会受到央行升降息改变的任何影响（利率不变）。

这通常是2到5年之间（当然Mortgage Guarantee要求的是5年）。

通常，看到银行打广告像是：“Two-year Fix”（两年内固定利率）或“Five-year Fix”（五年内固定利率）；就表示在这段“合同所订定的”时间内，房贷利率会维持在同个水平。

这种套餐的好处是，如果央行升息了，只要当事人还在合同期内，就不会受到影响。

但同样的，万一银行降息了，那么由于利率没变，自然也得不到降息的好处。

而且，固定利率贷款的利率，通常在签约当下，会比当时的“可变利率”（Variable rate）高一点，这是因为，固定利率贷款保障了“利率”在未来几年内不会再升高。

选择这类贷款，莎粉们需要注意的是（这是指一般情况下，非特指Mortgage Guarantee）：

签合同时要事先看清楚，万一之后想要提早终止合同，会需要承担的额外费用；

在现有合同即将终止前的2至3个月，就要先看看有没有其他套餐，需要提早做比较，并且通知银行当事人想要更换的套餐。

因为如果没有通知银行的话，在合同到期后，一般就会被自动归到“标准可变利率”（Standard variable rate），到时的利率通常会是比较不划算的。

丽莎再补充：“可变利率”和“标准可变利率”贷款？

可变利率贷款（Variable rate mortgage）指的是当事人的“贷款利率”是会改变的，也会随着央行的升降息做更改。

在“可变利率贷款”中又可分为不同种类，其中一类就是“标准可变利率”贷款（Standard variable rate，简称SVR），为银行一般的“可变利率”，可能随着央行的升降息来做改动，但利率基本是银行自定的。

好处是当事人随时想走就走，不像固定利率贷款那样被绑住。

坏处自然就是由于利率随时可以被改动，不像固定利率贷款那样可以受到保障，也没有什么折扣方案。

→ 用95%按揭担保政策买房：实际要存多少首付和对应区域房价？

为了更方便莎粉们了解，这项政策一旦开跑，如何更快掌握相关信息，以及如何计算实际花费－丽莎特别继续在今日的二条文章，和大家进一步讨论。

如果您对于相关区域的投资和楼盘信息感兴趣，可以继续阅读二条内容，我们特别给大家列出相关买房步骤和花费，应该能帮助莎粉更快上手。

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过去一年，随着失业率急速上升，经济局势不稳定，几乎所有金融机构都收紧了借贷政策，市面上为低存款买家们提供的95%贷款产品从原来的391款滑落到仅有3款。

为了实现“让一代租房人变成一代买房人“目标，让更多年轻人有能力买房，政府推出5%抵押贷款担保计划，这对于那些很难存到15%或者20%存款的买家来说，真的是一个非常好的消息。

相信莎粉们看到了第一篇文章公布的政策细节后，已经对它有初步认识了，不过，大家可能对一些购买细则有些糊涂。比如说，这个政策究竟是如何体现在英国不同区域的房产售价上？我需要准备多少首付？除了首付外，我还得准备哪些钱以及英国的买房程序究竟有哪些。

别着急，在这一篇文章里，丽莎为大家整理非常实用的买家信息，可以提供给大家参考！

用95%按揭担保政策，需要存多少首付买房子？

下个月，财相的按揭担保政策就要正式实施了，英国最大房地产网站之一Rightmove也迅速公布了全国各地的房产售价以及在这个叫价的基础上，买家需要准备多少首付才足够。

当然，有政府的担保，您确实不需要存非常多的首付，可丽莎需要指出的是，这不代表您一定能申请得了贷款，当事人的收入仍然需要达到贷款机构的要求才可以的。换句话说，您首付款越少，您需要贷的款越多，您的收入水平可能得越高。当然，如果您是两个人一起买，那么，收入水平的要求可能可以用两人的薪资相加。

因此，丽莎会在Rightmove的这一份数据基础上，再给大家算一笔年收入的基准。

注：一般来说，一个人的贷款额可能在收入的4到5倍以上。比如说，你是单身，没有孩子需要抚养没有家属病故等等情况，银行可能会往高的算，理想的话，可以按薪资的5倍算。打个比方，假如您的年薪是3万英镑，那么，您可能借到的贷款是3万英镑 x 5。但是，如果您有小孩要抚养，或者您还有其他因素导致风险可能略大一些，那么，通常银行可能会按收入水平的4倍来算。还是拿年薪3万英镑做例子，您可能借到的是3万英镑 x 4。因此，丽莎在本篇文章给大家按照区中的比例4.5倍来算（房产总价 – 首付款 / 4.5）。

现在，我们就一起来看看，通过政府的担保计划在英国购房，您需要准备多少首付？

• East of England

• 平均房价 ： £363,974
• 5% 首付： £18,199
• 单人购买，年收入要求约: £76，838

• East of Midlands

• 平均房价：£ 236,453
• 5% 首付： £11,823
• 单人购买，年收入要求约：£49,917

• South East

• 平均房价：£414,445
• 5%首付： £20，722
• 单人购买，年收入要求约：£87,494

• South West

• 平均房价：£318，449
• 5%首付： £15，922
• 单人购买，年收入要求约： £67，228

• Yorks .& Humber

• 平均房价：£202，809
• 5%首付： £10，140
• 单人购买，年收入要求约：£42,815

• North East

• 平均房价 ：£159，430
• 5%首付：£7，972
• 单人购买，年收入要求约： £33，657

• North West

• 平均房价 ：£215，561
• 5%首付: £12,039
• 单人购买，年收入要求约: £ 45,227

• West Midlands

• 平均房价：£240，789
• 5%首付： £12，039
• 单人购买，年收入要求约 ：£50，833

• Great London

• 平均房价£621，886
• 5%首付 £31,094
• 单人购买，年收入要求约 £64，620

• Wales

• 平均房价 :£212，378
• 5%首付: £10，619
• 单人购买，年收入要求约 £44,835

• Scotland

• 平均房价:£161,522
• 5%首付: £8，076
• 单人购买，年收入要求约 :£34，099

看完了这些数据，您可能会发现，除了伦敦外，买家们最低可准备1万最高只需要2万英镑的存款，就可以在英国大部分地区购买房产了。

在英国买房还需要哪些花费？

好了，看完数据后，如果觉得自己的存款和收入水平都还行，那么，就可以开始着手准备看房了。不过，在看房前，您还得算另外一笔预算。在英国买房，买家除了要准备首付款外，还需要准备其他费用，在这里，我们给大家列一列，让您心里有个底：

1. 贷款费（Mortgage fees）

一般来说，贷款费涵盖了以下３种：

１）Booking fee（预订费）

通常来说，预定费的金额一般在99到250镑之间。如果银行给您提供得是较为优惠的套餐，您也许会被要求收这一笔预订费。比如说，银行给您提供这些套餐：Fixed rate mortgage（固定利率贷款），Tracker mortgage（追踪贷款）或Discount mortgage（折扣贷款）等。如果您需要交这一笔预定非，您必须在提交贷款申请时就一并支付预定费，而且这笔费用是不会退还给你的（即便你房子最后没买成）。

２）Arrangement fee（手续费）

基本上银行都会向贷款人索要一笔手续费，该金额通常不会超过2,500镑。一般来说，银行都会问你要“事先支付”（跟预订费一起支付），或者是要加入你的贷款中来一起“还款支付”。

３）Valuation fee（评估费）

所谓的评估费就是银行需要评估您房子价值，一来他们可以判断要借给你多少钱，二来他们也是用来保护自己，看看万一你之后付不出贷款，他们可以拿回多少。评估费的费用根据各家银行以及你的房价不同也会有所不同。费用可以从150至1,500镑，是需要在申请贷款时一起支付的（事先支付）。

不过呢，也不是所有人都必须支付这笔费用。有些时候根据您所选择的贷款套餐不同，银行或许不会跟你收取这笔费用（而是由他们自行支付）。需要注意的是：这个银行评估的动作，并不是在帮你的房子做质检，所以你一般无法从这项评估中得知你的房子是否在结构上有哪些问题，或者是哪边需要维修。

３．印花税（Stamp duty）

印花税就不必再多说了，经常阅读我们公众号文章的莎粉们应该非常熟悉印花税该如何交的问题了。我们之前也有很多篇文章介绍了印花税的算法，大家可以在我们“英国房产”“房东攻略“话题库里搜寻看看。

４．质检费（Survey fee）

质检并不是必选项目，但丽莎强烈建议您在买房前一定要对房子本身进行检查和调查，这样，您就可以在买房前得知该栋房子是否在结构上有任何问题，以确保您买到的是状态良好的房子。

另外，在质检后，如果您发现有哪些问题是需要您自己花钱来维修的，您也可以趁这个机会来跟卖房讲价。这份质检调查基本上跟你的贷款无关，但却与你的个人利益息息相关，不应该在这里省小钱，否则反而可能在之后因小失大。一般来说，基础的调查费用约从250镑开始，而到比较完整的质检调查约从600镑起，有些会更高一些。

５．律师费

房产交易自然牵涉到了法律程序，所以也就代表需要有律师来协助购买人操作。一般来说，律师费的价格跟您的房产价格以及产权类型有关。以丽莎律师行的费用标准为例，莎粉们可以到丽莎律师行的网站：http://www.lisaslaw.co.uk/?language=zh，网站首页就有线上报价，直接输入你的房产价格和产权类型，轻松一秒获得报价！

６．土地所有权登记费（Land Registry fee）

在买房交易完成后，买家的律师通常需要帮购买人申请土地所有权登记，也就是在英国地产登记局（UK Land Registry）完成注册登记。土地所有权登记费的金额也是跟着你的房产价值走的，房价越高需要的费用也就越高，通常来说不会超过500镑。

７．房屋保险费

购买新房的莎粉，不要忘了向开发商索要NHBC Buildmark（英国国家房屋建筑委员会的10年保险）。这个保险必须是由房产开发商来负责提供给购屋者的。这对于你的房屋贷款，或者是将来把自己的房产重新抵押出去、转卖等，都是非常必要的。除此之外，还有两种保险是由购屋者自行选择投保的，分别是：

１）Buildings Insurance（建筑保险）

虽说是可由购屋者“自行”选择，但一般在你向银行贷款的时候，银行会要求你必须投保Buildings Insurance（建筑保险）。因为Buildings Insurance可以保障房屋建筑方面，NHBC Buildmark所不能保障的范畴。其投保长度是从你申请贷款，直到还完贷款那天；也就是你的整个贷款期间都必须保有Buildings Insurance。有时候银行也会直接帮你找保险公司，这时候你不见得非得投保他们为你选择的保险公司；除非是合同上有详细载明，否则你还是可以自行选择比较划算的保险公司的。

２）Contents Insurance（财物保险）

Contents Insurance（财物保险）则是为你的家中物品、家具等提供保障，这包括因遭小偷、失窃，或因火灾、水灾等灾害所造成的损失，使得你必须重新购买这些家中布置品，而给予你相应的赔偿。其保障范围包含了家具（床、沙发、衣柜、餐桌等），娱乐用品（电动玩具、DVD、CD、书、唱片等），厨房用品（锅碗瓢盆、微波炉、水壶等），电器用品（电视、DVD放映机、电脑、游戏机等），还有窗帘、抱枕、床铺、玩具、古董、装饰品、衣物和珠宝等。

基本上就是你能想到的家中物品及家具，通通都能被囊括在内。通常来说，银行并不会强制你必须投保Contents Insurance。你完全可以根据自己房屋的情况，评估需不需要这层保障。

以上就是买家在英国买房时需要涉及的基本费用了。当然，您之后需要为新家购买家具，缴纳电费，地税费等等，买家们可能需要准备的资金各有不同，因此，这些费用需要您自己提前做好准备，算一算的。

在英国买房有哪些步骤？

算完了预算，已经迫不及待要买房了？那么，在英国买房的程序有哪些呢？一般来说，在英国买房，会经过以下程序：

1. 开始看房，找到合适的房产。这个环节，您还需要同步思考您的预算以及该房产需要向银行贷款的金额等等。

2. 确定抵押贷款机构，拿到抵押贷款或原则性协议（MIP或AIP）。这份协议算是一份证明，证明贷款人愿意贷多少钱给买家。一般来说，很多卖家或者房产中介都希望在您报价时看到这一份协议，因为这可以确认您是认真必须有能力购买这套房产。

3. 开始报价。一旦您找到了合适的房子并拿到了抵押贷款机构的证明，您就可以向卖家或中介机构提出报价了。一般来说，您会在24到48小时内收到您报价的反馈，如果您的报价已被接受，您应该要求代理立即将房产从市场上拿下。

4. 寻找律师以及开始办理房产转让手续。这个环节花费的时间相对较长，应该它包含了多个步骤。首先，购买人需要进入一个反洗钱检查。购买人需要提供给中介房产律师的信息，并且提供自己的资金来源证明；同时，房产中介也会要求查看购买人的护照等身份证明文件。

接下来，资金来源检查完毕，确认没有问题后，买家和卖家的双方律师就会交换联系信息。随后，买方和卖方开始进入法律程序。买方的律师会开始针对房产本身进行调查；卖方也要应买方律师的要求提供相应的文件和资料。

检查完毕后，如果买方律师认为房子结构上有任何问题，可以在这个时候提出，也可以和卖方谈价。比如方说，这套房产应该低于市场价多少等等。

5. 交换合同。如果觉得没问题，买方确定想买下房子，就可以正式交换合同了。在这个环节，买卖双方律师完成合同的起草，双方可以各自签订合同。交换合同后，双方会定一个交易完成日期，在这个阶段，买方通常需要先支付10%的头期款。

6. 支付各种费用，完成购买。在这个环节，买家需要支付剩余的所有款项，也就是在第二章里丽莎听到的相关费用：律师费，印花税费，土地登记费等等。

再完成了一系列付款项目后，恭喜您，买家可拿到房子的钥匙了。

丽莎律师行房产律师王嘉潞提醒：

“在双方正式交换合同之前，买方可以随时没有任何理由退出的。比方说，买家可能看到更心仪或者更便宜的房产了，或者是其他等原因突然不想买了，都是可以的。但是，只要双方正式交换合同，买家就不可以退出了，要不然就是违约了。”

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JD Sports这个品牌，想必不少人应该听过，或者至少在英国曾经路过其店面。

严格来说，JD Sports应该算是贩售运动服饰和鞋款等商品的零售商，实体店铺遍及全英国，光是首都伦敦就有数十家，并且也通过网路贩售商品。

今天丽莎要分享的一个案件，就和JD Sports的创始人有些关系。

JD Sports的创始人之一，David Makin，他的儿子Tom Makin不幸死于骨癌，享年29岁。

Tom Makin死后，留下了他的老婆Kirsty Makin和两个未成年的女儿。

Tom和Kirsty是在2018年结婚的，但在结婚前一年，Tom把位于英格兰Bury市的一栋价值180万镑豪宅的一半股份，给了Kirsty。

后来，Tom不幸在2019年过世后，他的家人才意识到，当初他们婚前Tom赠给Kirsty的一半产权，恐怕将会使得他们需要支付高达300,000英镑的遗产税（约300万人民币）。

这是因为，当初Tom赠与Kirsty房子股份时，他们尚未结婚，而且Tom又在赠与后的7年内去世了（具体说应该是少于3年内，所以遗产税需要以40%的税率计算）。

事实上，如果当初Tom不是在婚前把房子产权给到Kirsty，而是在遗嘱中把房子留给Kirsty。

那么在Tom过世后，Kirsty同样可以得到相同的股份，并且不需要支付任何遗产税。

也因此，他的遗嘱执行人（Executor）罕见地想把这个案件带到高等法院，说服法官判决原来Tom在婚前对于Kirsty所做的“赠与”，是应该被撤销（Rescinded），也就是该“赠与”是无效的。

遗嘱执行人表示，Tom当初对于Kirsty的“赠与”是有误的，是错误把房子产权赠给Kirsty了，因为他相信这么做的话，并不会（在他死后）造成Kirsty需要支付任何遗产税。

也就是说，Tom的本意并不是想要（以那样的方式）把房子“赠与”给Kirsty，Tom完全可以直接通过遗嘱把房子留给Kirsty的（Tom在当初“赠与”的时候，并没有预期到他会在不久后的将来去世）。

所以，遗嘱执行人希望高等法院的法官可以裁决该2017年的赠与是“有误”（Mistake）而不成立的。

这样的话，通过Tom最后留下的遗嘱，Kirsty仍然可以是该房产的主人，并且避免掉约300,000镑的遗产税。

Tom和Kirsty相识于2008年，并自Tom才21岁起，就陪着他和癌症长期抗战。

Tom和Kirsty鹣鲽情深，Tom曾在他们的婚礼上，在所有宾客的面前对着Kirsty表示，Kirsty是他想要一天天好起来的动力。

然而，就在他们夫妻俩刚度完蜜月不久后，Tom就被医生诊断只剩下6个月时间。

后来，Tom在2019年6月过世，他去世的时候，第二个女儿才几个月大，大女儿也仍是蹒跚学步的年纪。

在丈夫去世后，Kirsty曾在接受采访时表示，最难的就是告诉才3岁的天真女儿，她的爸爸已经去了天堂，没有办法再回家的消息。

对于房产方面，Makin家庭不愿意做出过多的回复。

而案件也尚未开始审理，还不晓得法官将作出怎样的裁决。

不过，Tom的遗嘱执行人希望，可以帮他的家属争取应该有的利益，不要让Kirsty住在原本就属于她和Tom的“家”，还得因此付出额外的代价。

→ 丽莎讨论：已送出的“礼物”竟还能撤销？

其实，严格上来说，已经送出的礼物（Gift）是不能够被撤销（Rescinded）的。

就是说，送出手的礼物就已经是送出手了，即便认为该“赠送”不合逻辑或没有道理，也不至于说想反悔就能随时反悔的。

但是，送出去的礼物却有可能是“无效”的－比如说，该“赠送”事实上是有误（Mistake）的，不属于或不算是赠送人的“本意”。

这可以是比如说，受赠人认为某个物品或资产，属于“赠送”；可是赠送人/捐赠人却不是这么认为的，反之亦然。

换句话说，一个“有效赠予”（Valid Gift），是必须建立在：

赠送人/捐赠人知道他们将要赠予出什么（清楚了解赠予的内容），并且同意“它”是一种赠予，也就是当做礼物“赠送”给受赠人；

而同时，受赠人也必须接受了该“赠予”，最终才可以达成“有效赠予”。

这种认定实际上还必须是一种“主观”认定，而非客观认定。

就是说，如果要确保“有效赠予”的成立，当初负责的律师，应该要确认有证据能够证明，赠予人（送出礼物的人），确实地知道资产转移（比如汇钱，把房子转到另一人名下）的目的是什么，清楚了解这是一种“赠予”行为和将要赠予的内容，并且真正同意把该财产赠送给对方。

那么，或许有些人会问，可是当初Tom难道不是真心想要把房子赠给Kirsty吗？有什么错误呢？

我们相信，其遗嘱执行人（Executor）的争论点在于，那样的“赠送”事实上并非Tom的“本意”。

也就是说，Tom虽然有意把该房产留给妻子Kirsty，但他完全可以通过把房产写进他的遗嘱里，表明留给妻子即可，不需要通过“赠送”来达到该目的。

那样的“赠送”实际上是没有意义的。而Tom当初会那么做，他的“本意”其实并非“赠送”（也就是并非想要通过该赠与行为，造成后来的结果或者说“后果”，那并不是当事人Tom真正想要达成的目的）。

在这样的情况下，遗嘱执行人才会认为，当初的“赠送”应该视为“有误”的，因此应该被撤销。

这里丽莎需要补充提醒的是，虽然目前尚无法完全确定法官将会如何审理，但可以知道的是，当事人基本是无法单纯因为“赠送”会造成高额遗产税的理由，就要求法官裁决“撤销”当初的赠与行为的。

同时，也不可以是以赠予人（Tom）当初并不了解，赠予和遗嘱之间会造成的税务差别，会使得受赠人（Kirsty）面临高额遗产税为理由，来直接要求法官“撤销”该赠予的。

→ 最后给莎粉们补充说明“遗产税”（Inheritance Tax）

在英国，遗产税（Inheritance Tax）征收的范围包括房产，银行存款，个人物品（经营企业，收藏品等有价值的东西）。

英籍人士在世界各地的所有资产都要付遗产税，而非英籍人士只有在英国境内拥有的资产才需要支付遗产税。

 → 目前，哪些遗产不需要缴税？

1. 遗产总价值低于缴税门槛325,000镑；

2. 将遗产留给自己的配偶或合法（民事）伴侣、慈善事业（Charity）或社区业余体育俱乐部（Community amateur sports club）。

→ 如何计算遗产税？

英国实行“总遗产税制”，对遗产总价值超过免税额的部分按40%征税。遗产税的免税门槛为：325,000镑。

例如：遗产总价值为500,000镑，那么遗产税就是：40%＊（£500,000 – £325,000）= 70,000镑。

但这里有一个特殊情况：如果将自己的房屋留给子女（包括领养，继子女）或孙子女，这时候的免税门槛将提高为：500,000镑。

→ 谁来支付遗产税？

通常在遗产分配时，就要由遗嘱中声明的遗嘱执行人（Executor）向税局报税缴税。

继承人是不需要缴纳税款的。不过，如果继承人通过遗嘱继承了一间房屋，之后将该房屋出租出去，那么所收入的租金就需要计税了。

另外，如果有人（包括配偶）接收了死者生前赠与的“礼物”，这些礼物包括房产，存款和股票等。

当礼物总价值超过了325,000镑，而且是死者去世前7年内赠予的，那么收礼物的人也需要对这部分礼物缴交遗产税。

（从上面简单的说明，莎粉们应该就可以了解到，为什么当事人Kirsty会牵涉到遗产税，而遗嘱执行人又为什么想要为该房产份额是否为“礼物”来进行争论了。）

需要进一步补充的是，目前英国的遗产税政策，存在“7年规则”（The 7 year rule），就是说根据礼物的赠予人是在哪一年过世，遗产税的课征比例可能会有所不同：

－赠与后3年内过世：课征40%的税

－赠与后3至4年间过世：课征32%的税

－赠与后4至5年间过世：课征24%的税

－赠与后5至6年间过世：课征16%的税

－赠与后6至7年间过世：课征8%的税

－赠与后第7年或超过7年才过世：课征0%的税（不必被课征遗产税）

今天的文章就到这边。不知道对于以上文章内容，莎粉们有没有什么想法或者疑问？

如果有的话，可以进一步留言并咨询丽莎会计行和丽莎律师行。

如果觉得丽莎的文章不错的话，请不要吝于点赞和转发！您的支持是我们继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

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连续聊了几天有关英国技术工签方面的申请，今天丽莎要跟大家更新一个有关移民局新冠政策的消息。

根据移民局最新对于临时政策文件的更新，删除了有关境内申请人可允许直接在境内转签的相关特殊政策，这项政策原本允许新冠期间不论人在英国持有何种签证，都可以在境内直接申请转换成其他长期签证，例如访问签证持有人可直接申请技术工作签证。

然而，在移民局的更新文件当中，已经将这类特殊政策的相关描述给删除，取而代之的是，告知境内申请人如果想要继续留在英国的话，就需要尽快申请相关签证；

并且，在符合（移民法）的情况下，才可以直接在英国境内提出申请。

注：移民局文件的说法是“Where eligible, you’ll be able to submit a permission to stay application form from within the UK.”

这基本也就是说，只有那些原本就被允许直接在英国境内转签的签证持有人，才可能直接从境内申请其他（被允许转签的）长期签证。

→ 有没有例外情况？

还是有的。

移民局在文件中也明确指出，如果境内申请人目前持有的是“Exceptional Assurance”（特殊保证），那么申请人仍然能够直接在英国境内转签其他长期签证；当然，前提是当事人的“特殊保证”仍在有效期内，尚未到期。

这代表，如果有莎粉目前正持有“特殊保证”，并且有继续留在英国的打算的话，应该尽快把握在“特殊保证”到期之前，递交相关申请。

当然，对于签证已经或即将于今年3月1日至31日之间到期，可是仍然无法离开英国的当事人，比如说仍受迫于旅行限制（如班机取消，新冠隔离）等因素，当事人仍然可以向移民局申请“特殊保证”，获得额外时间去做合理的相应安排。

这些合理安排自然可以包括重新预定班机，如期回国；但也可以是，当事人想要继续待在英国的话，可以把握在“特殊保证”期间，递交相关的移民身份申请。

不过丽莎在这里仍要提醒，想要申请“特殊保证”的当事人，是需要有因新冠疫情而造成的被迫且合理理由的；申请的时候，移民局也会要求当事人说明，当事人为何无法离开英国，并且附上相关的证据加以证明。

例如，如果当事人在签证到期之前找不到航班而无法离开英国，需要提交一份确认的机票副本等相关证据。

如果当事人因携带冠状病毒而无法离开英国，则需要提交对冠状病毒检测结果呈阳性的确认。

而这类合理的理由，自然不包括当事人想待在英国境内转签其他长期签证，比如说当事人持有的是访问签证并且即将到期，那么如果没有存在如上述的合理理由，只是单纯想通过申请“特殊保证”，达到在境内转签其他签证的目的，移民局恐怕是无法核准的。

这种情况下，当事人恐怕就需要回国去进行相应申请了。

→ 有关家庭类申请人

比较好的消息是，前面提到有关移民局新冠特殊政策的变化，尚未影响到家庭类申请人（Apply to enter the UK or remain on the basis of family or private life）。

这代表，如果目前境内当事人，原持有签证是在2020年10月31日之后到期，并且符合以下情况的话，那么不论申请人原来的签证为何，即便是原来不被允许境内转签的签证类别（如访问签证Visitor Visa），仍可能继续在英国境内直接申请转成家庭类签证（如配偶签证）：

当事人的申请很紧急，例如家里有急事，无法让当事人先回国申请之后，才再回到英国

当事人因新冠因素，无法回国进行申请

同时，对于“家庭类申请人”，其“特殊保证”的期限也比其他类别申请更长。

根据移民局政策文件，这代表“家庭类申请人”如果签证是在2020年12月1日至2021年5月31日之间到期，打算离开英国但仍然无法离开的话，是可以向移民局申请“特殊保证”，获得额外的合理安排时间的。

当然了，这也代表持有“有效”特殊保证（Exceptional Assurance）的当事人，目前仍然是可以直接在英国境内转成“家庭类签证”的。

丽莎需要提醒，移民局已经指出他们的相关特殊政策，都是会一再审视并视情况可能给予修改的；所以如果想要享有特殊政策之下的一些优惠，申请人应该要尽早把握。

否则不知道什么时候，移民局就会又悄悄地像前面的政策那样，没有防备地取消或者说不再延续了。

→ 如何申请“特殊保证”？

无论当事人是持有“家庭类签证”，亦或是其他类型签证，想要申请“特殊保证”，都应该通过发送电子邮件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk，提交“特殊保证”请求，并提供以下详细信息：

全名

出生日期

国籍

内政部/GWF或者任何其他参考编号

签证类型

签证有效期

请求的理由

飞行预定证据或其他表明当事人不能离开的证据

在发送电子邮件时，电子邮件的标题应为“Request for an assurance”。

对于持有不同类型签证的当事人来说，申请“特殊保证”的方式和流程，倒是都一致的。

在申请的电邮中，当事人还应该附上相关证据，说明为什么不能及时离开英国。

如果当事人之前已经填写了“在线表格”以要求获得特殊保证，正在等待结果，并且当事人的航班即将起飞的话，当事人应该通过电子邮件将上述详细信息发送给移民局。移民局尽快联系当事人，并告知结果。

在移民局考虑当事人申请特殊保证（Exceptional Assurance）的时间内，当事人将不会被视为逾期居留，或在以后的任何移民申请中，因此直接造成任何负面影响。

同时，在当事人的“特殊保证”申请等待期间，当事人原先的签证条件是保持不变的，也就是如果自己的签证可以允许工作的话，当事人可以继续工作。

如果当事人申请到了“特殊保证”，它将可以为当事人提供短期身份保护。

如果当事人原先的签证条件允许当事人工作，学习或租用住宿，当事人则可以在“特殊保证”期间内继续这样做。

如果当事人（先前）已经获得“特殊保证”，但当事人的情况已经改变，或者当事人无法在之前给出的保证日期之前离开英国，则必须使用上述流程重新申请。

当事人需要明确说明，要进行后续申请的理由，并提供新的支持证据。

→ 移民局公布4•6起新申请费率，新增境外行政复议费用

英国内政部更新了有关自2021年4月6日起，英国移民申请的最新费用表。

好的消息是，所有原本已经在列表上的申请类别，新的季度依然维持0冻涨，也就是申请费率没有变化。

（这自然包括英中特惠的两年多次访问签证，依旧维持95英镑的申请费用。）

不过，对于境外申请人，提出“行政复议”（Administrative review）方面，内政部倒是新增设了一个费用。

这表示，原本之前移民局是没有向境外申请的“行政复议”收费的（境内申请的行政复议倒是有收费，为80镑）；

自4月6日起，境外提出的“行政复议”也将和境内申请看齐，同样需要支付80镑的费用。

丽莎补充：一般来说，对于没有上诉权利的申请（例如工签、学生签等计分制申请），在申请被拒绝后，如果申请人觉得移民局的决定不正确，希望他们重新考虑的话，一般可以提出行政复议（Administrative review）。

如果行政复议的结果仍不满意，申请人希望继续挑战，还可以进一步提出司法审核（Judicial review），让法官来作出裁决。

而根据今天移民局的更新，可以发现，未来不论是境内或者境外申请人，想要提出“行政复议”，都将需要支付80英镑的费用了（当然，这一点对于境内申请人是没有什么变化的）。

总的来说，从移民局新的变化可以看出来，随着英国政府已经发布解封计划，在疫情越趋稳定和控制的情况下，移民局将可能逐步解除相关的“特殊政策”，最终恢复成原来的移民政策。

所以丽莎需要提醒，如果仍然希望通过相关特殊政策来进行申请的当事人，应该尽早把握并准备；因为移民局很可能继续逐步调整，将相关特殊政策一步步取消而“恢复原状”。

在申请方面，如果莎粉们有任何问题，都应该及早咨询专业建议。如果需要协助，请尽早联系丽莎。

丽莎律师行的专业移民团队，将会针对个别案件具体分析，给您最合适的专业建议，尽力协助您的申请，希望能让您的移民之路更加平顺。

最后，丽莎今天的文章虽然没有提到工签申请，但莎粉们如果有任何和工签相关的疑问，或者其他想要知道的，可以留言给我们，我们将尽量针对大家感兴趣的话题，在后面的文章中继续延伸说明。

今天的文章就到这边。如果觉得丽莎的文章不错的话，请不要吝于点赞和转发！您的支持是我们继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

如果有其他英国移民和法律方面问题，欢迎咨询丽莎律师行。

任何英国税务问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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丽莎在上周四（3月4日）的文章中介绍了有关英国移民法的重要更新，之后陆续收到不少莎粉的询问，希望了解更多细节。

继昨天特别摘出来的毕业生签证后，今天的视频我们将继续说明，其他方面移民法的新变化。

通过上面的视频，莎粉们是否更了解2021年的首次移民法更新了呢？

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

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如果对于视频内容，英国移民的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

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昨天的文章，我们聊到了有关Skilled Worker（技术工作签证）的基本申请要求，以及更多莎粉们可能感兴趣并且符合申请工签的职位。

今天，我们再继续来聊一聊，不少留学生想知道的艺术和设计领域。

→ 哪些艺术设计相关职位，符合申请技术工签？

2126 Design and development engineers：设计工程师，发展研究工程师，人机工程学家，研究开发工程师，临床医学工程师；Going rate：34,100镑（年薪），New Entrant rate：23,870镑（年薪）

2137 Web design and development professionals：互联网开发师，多媒体开发师，网页设计师，网页设计顾问；Going rate：26,000镑，New Entrant rate：18,200镑

2431 Architects：建筑师，建筑顾问，景观设计师，建筑设计师，特许建筑师（Chartered Architect）；Going rate：35,000镑，New Entrant rate：24,500镑

2452 Archivists and curators：档案保管员，（博物馆或美术馆等的）策展员，艺廊看守员，博物馆员，文物修复员；Going rate：23,600镑，New Entrant rate：16,520镑

3122 Draughtspersons：制图员如CAD绘图员，地图绘制员，设计技术员；Going rate：25,800镑，New Entrant rate：18,060镑

3411 Artists：艺术家，插画家，肖像画家，雕塑家；Going rate：21,000镑，New Entrant rate：14,700镑

3413 Actors, entertainers and presenters：演员，DJ，艺人，歌手，主持人；Going rate：32,200镑，New Entrant rate：22,540镑

3414 Dancers and choreographers：舞者，芭蕾舞者，舞蹈老师，编舞师；Going rate：29,800镑，New Entrant rate：20,860镑

3415 Musicians：音乐家，作曲家，风琴手，钢琴家，歌曲作家，提琴家等音乐工作者；Going rate：27,500镑，New Entrant rate：19,250镑

3416 Arts officers, producers and directors：电影编辑、剪辑员，製片助理，工作室经理，电视制作人、制片人，戏剧经纪人；Going rate：30,000镑，New Entrant rate：21,000镑

3417 Photographers, audio-visual and broadcasting equipment operators：摄影师，视听技术员，电影、电视摄影，电影放映员，音响师，剧院技术员；Going rate：21,100镑，New Entrant rate：14,770镑

3421 Graphic designers：平面设计师，商业艺术家，广告设计师，平面艺术家，MAC操作员；Going rate：23,500镑，New Entrant rate：16,450镑

3422 Product, clothing and related designers：设计顾问，时尚/时装设计师，室内设计师，家具设计师，衣料设计师；Going rate：25,400镑，New Entrant rate：17,780镑

包含偏向媒体、广告层面：

1134 Advertising and public relations directors：广告客户总监，公关总监；Going rate：45,400镑，New Entrant rate：31,780镑

2471 Journalists, newspaper and periodical editors：记者，编辑，电台记者，新闻工作者，电视新闻记者；Going rate：26,500镑，New Entrant rate：18,550镑

2472 Public relations professionals：公关客户经理，公关信息官，公关顾问，新闻发言人，公关人员；Going rate：25,700镑，New Entrant rate：17,990镑

2473 Advertising accounts managers and creative directors：广告客户经理，广告经理，营销活动经理，创意总监，广告项目经理；Going rate：31,900镑，New Entrant rate：22,330镑

3412 Authors, writers and translators：撰稿人，书类编辑，作家，口译员，翻译，技术文档工程师，撰写人；Going rate：25,600镑，New Entrant rate：17,920镑

各类技术性层面：

5323 Painters and decorators：油漆和装饰技工方面，如船只喷漆师，木制染色师，裱糊工等；Going rate：21,400镑，New Entrant rate：14,980镑

5411 Weavers and knitters：地毯编织工，编织、针织工（衣物等），织布工；Going rate：19,300镑，New Entrant rate：13,510镑

5412 Upholsterers：家具装饰方面，如窗帘装配工，窗帘制工，装饰工、修剪工（家具方面）；Going rate：18,500镑，New Entrant rate：12,950镑

5413 Footwear and leather working trades：修鞋匠，皮匠，皮革机工、车工，制鞋师；Going rate：17,300镑，New Entrant rate：12,110镑

5414 Tailors and dressmakers：剪裁工，裁缝，织物、布料裁工，定制（衣物）制作师；Going rate：16,200镑，New Entrant rate：11,340镑

5419 Textiles, garments and related trades not elsewhere classified：服装制造员，刺绣工，手工缝制师，帆布制作师，家具/装饰切割师；Going rate：18,300镑，New Entrant rate：12,810镑

5421 Pre-press technicians：排版人员，制版师，印前经理（Pre-press），印前技工，排字工人；Going rate：19,900镑，New Entrant rate：13,930镑

5422 Printers：平版印刷师，印刷机器照看师，打印管理员，丝网印刷师，壁纸印刷工；Going rate：20,800镑，New Entrant rate：14,560镑

5423 Print finishing and binding workers：书籍装订员，装订助理，印刷装帧督导，印刷装帧员；Going rate：19,800镑，New Entrant rate：13,860镑

5441 Glass and ceramics makers, decorators and finishers：陶艺家，吹玻璃工，陶工，陶艺喷漆师，彩色玻璃艺术家；Going rate：17,800镑，New Entrant rate：12,460镑

5442 Furniture makers and other craft woodworkers：古董修复者，家具木工师，橱柜制作师，棺材制作师，家具修理师，图画等画框制作师，家具上色师；Going rate：18,900镑，New Entrant rate：13,230镑

5443 Florists：花艺设计师，花卉助手，插花师，花艺师；Going rate：14,000镑，New Entrant rate：11,200镑

5449 Other skilled trades not elsewhere classified：其他技术方面但未被分类如钻石切割师、雕刻师，金匠，喷漆师，钢琴等调音师，标牌制作师，银匠，假发制作师等；Going rate：22,300镑，New Entrant rate：15,610镑

综合以上来看，可以发现有些原本就被定义为“高技能”的工种，相应的Going rate和New Entrant rate基本也都会比较高。

有些工种，例如说是2126 Design and development engineers（设计和开发工程师），2137 Web design and development professionals（网页设计师），2431 Architects（建筑设计师）等，原本就是属于RQF 6，也就是旧T2工签制度本就允许申请的工种等级，其“市场薪资”标准，和其他RQF 3和RQF 4的工种相较起来，所需年薪标准似乎也都相对较高。

当然了，实际工资要求，还是要依照各自工种（Occupation Code）的要求为准，也不是说任一RQF 6的工种，就一定会比其他低于RQF 6工种的薪资要求高的。

上面列举的几个工种，他们的年薪标准会比较高，可能也跟有些工作除了设计以外，还有包含其他如IT、编码等技术有关。

→ 那么“年薪要求”怎么看？

其实丽莎在前两天的文章中都有提过这一点，但仍然会收到一些莎粉的疑问，所以下面还是简单补充说明。

我们以今天为大家列出的“工种”来看，一般申请大家需要看的是不同工作种类（Occupation Code）的Going rate，也就是特定工种的“最低年薪要求”。

如果说，申请人所属“工种”的Going rate，等于或少于25,600镑，那么申请人必须要满足的最低薪资就是年薪25,600镑。

如果该Going rate高过25,600镑，那么申请人需要满足的年薪标准，就是Going rate的数字。简单以2471 Journalists, newspaper and periodical editors（新闻工作者）举例，其Going rate为26,500镑；

这代表，这类工种的申请人，需要满足的最低年薪，一般是26,500镑，而不是技术工签的普遍门槛25,600镑。

→ 如果符合New Entrant（新人）

如果申请人能够符合New Entrant（新人），那么需要满足的最低年薪，就是70%的Going rate，或者20,480镑，取两者当中更高者。

＊可以符合New Entrant的情况包括以下：

申请工签时，申请人不到26岁

申请人在英国境内，从学生签证（Student visa）直接转成技术工签

或者最近两年内（曾）持有学生签证，并且之后没有持有其他任何签证（访问签证例外）

申请人境内直接从毕业生签证（Graduate visa）转工签

或最近两年内持有毕业生签证，之后没有再持有其他签证（访问签除外）

英国境内直接从原毕业生企业家移民（Graduate Entrepreneur）转工签

申请人将会取得UK regulated profession清单上列出的资格认证（https://cpq.ecctis.com/individuals/inbound/regulated%20professions）

申请人将会在赞助工作期间，取得相关专业认证（Full registration或 Chartered status：https://cpq.ecctis.com/individuals/inbound/protected%20titles）

同样以2471 Journalists, newspaper and periodical editors（新闻工作者）举例，其New Entrant rate（就是70%的Going rate）是18,550镑；

由于这个标准低于20,480镑，所以最后的标准就是年薪20,480镑。

换句话说，如果今天当事人符合New Entrant，其“工种”的New Entrant rate高过20,480镑，那么需要满足的最低薪资要求，就需要以该工种的New Entrant rate计，而不是20,480镑。

总的来说，从今天丽莎为大家列出的更多工种来看，在留学生们感兴趣的艺术设计，甚至媒体领域，其实新的Skilled Worker制度下，也是给更多留学生创造了，毕业之后（或者说未来毕业生签证之后），继续以工签留在英国的可能性。

其实，许多这些领域的工作，比如艺术家，艺人，音乐家，舞者，时装设计师等，都是属于RQF 4；而平面设计师，摄影师，以及其他一些偏技工类职业等，则属RQF 3… 换言之，这些职位原本是不能够申请T2工签的。

这些职位现在也因为新的工签制度，而得以申请Skilled Worker工签了。

这自然对于未来希望继续留在英国发展，或者累积一些相关工作经验的留学生或其他申请人来说，甚至是包括雇主方面，其实都是更有利的。

因为，除了留学生/海外雇员多了更多机会，对于雇主来说，难道不是也多了更多选择吗？！

最后丽莎要再次给大家提醒补充，上面列出的相关职位只是便于莎粉们参考，并不是说只能限于丽莎列出的职位才可以。

比如说，在工种3411 Artists（艺术家）领域，虽然我们只列出了插画家、肖像画家、雕塑家等，但比如您是其他方面的艺术家，只要能够符合要求，自然也可能属于这类工种而进一步申请技术工签的，比如说您是装置艺术家等等。

好了，今天的文章就先聊到这边。如果莎粉们还有其他相关问题，或者更多想要知道的，都可以进一步联系咨询丽莎律师行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是我们继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

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丽莎在上周四（3月4日）的文章中介绍了有关毕业生签证（Graduate Route）的重要更新，之后陆续收到不少莎粉的询问，希望了解更多细节。

为此，我们特别制作一个视频，并由丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk）丁传礼律师为大家进行讲解。希望能帮助有兴趣的申请人，提早开始准备。

通过上面的视频，莎粉们是否更了解毕业生签证了呢？

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

如果对于视频内容，英国移民的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

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现在，人人的生活都离不开社交媒体，每天打开手机，各种社交媒体走一圈。不过，您可能没有注意到，这些社交媒体不仅可以娱乐身心，也许还可以为您提供一条通往成功的路径。

您别不信。

英国约克郡一名年轻小伙子，当人们每天只会用YouTube看娱乐节目，乐得哈哈大笑的时候，他已经靠着它学习了各种房产投资的课程，轻松赚到50万英镑的存款了。另外一头，一对在房产市场打拼多年的夫妇，早就利用起YouTube月赚百万了。

成为房产大亨的秘诀——YouTube

约克郡的一名年轻人Nathan Winch，在哈德斯菲尔大学毕业后，在NHS的研发部门开始他的职业生涯。不过，他并不太喜欢这一份工作，觉得太稳定了。不过，他却从这一份工作中找到了启发。

他告诉《太阳报》，在NHS工作期间，他经常需要和外面的制药公司打交道，在这过程中，他发现这些制药企业可以从中拿到的利润相当高。于是，他有了创业的想法，开一家制药公司。

2011年，他辞掉了工作，开创了第一家公司——Winch Pharma，曾经在NHS工作，多多少少知道了一些门道。很快，他击败了其他大型制药公司，成功拿到了与NHS合作的单子，开始为NHS供货。

在这个行业闯荡了五年多，他的野心越来越大。他发现，这样的生意不仅忙，还赚不到稳定的收入。直到2016年，他在YouTube看到了关于房产投资的视频，有了进军房产行业的想法。

2017年3月，他把公司出售给了另外的投资者，随后就全职进入房地产市场。从那个时候，他每天都在YouTube上看房产投资前辈们分享的技巧，后来，还报名参加了很多课程，从《房产投资者速成班》的教程中学到了不同的投资方法。于是，他有了新的打算。

“我通过以前的生意赚了些钱，给自己买了房产，但是，我从来不知道如何把它们利用起来，或者增加我的投资组合。直到9月，我开始在YouTube观看一些视频教程，我才发现，我可以利用我现有的房产来赚钱，另外，我还可以有其他的路子赚更多的钱。”

靠着这些技能，每个月净赚10,000英镑

在学习的过程中，他掌握了如何把房产投资做租赁生意的秘诀。同时，他还学到了另外一种投资技巧：租赁选择权协议（Lease options）。这种投资模式在1970年就已在美国和澳大利亚流行起来了，近几年才在英国火了起来，还处于比较新的现象。

这个方式主要是服务于那些房产卖不出去或者市场价值跌了很多的房主们，他们可以通过这样的方式来出售房产。

比方说，业主A工作要搬到另外一个地方了，不得不马上卖掉房子，可是他的房子出现一些问题，在市场上没有办法快速卖掉。好了，这个时候出现了一个租客B，租客B很想马上买房子，但又没有存够首付。于是，业主A说，好啊，我卖给你，你不需要现在给我钱，我们可以协商一个租赁期权协议。

那它具体怎么运作的呢？

租客B首先要付一个期权费，相当于押金，来拿下这个协议，这个金额是双方协商的，有时可能就是象征性的金额，有时可能要在房产价值的5%。随后，双方规定一个年限和费用。打个比方，业主A的房产市场价为15万英镑，那么，他和租客B签订了一份3年的协议。协议规定：3年后，租客B需要拿25万英镑来买下这个房子。在这三年的时间里呢，租客B就是业主A的租客了，每个月给一定金额的租金来支付按揭。

这个方法受到很多BTL投资者们的欢迎，因为有时候，因为这个期权费可能就是一个象征性的1英镑。也就是说，这些投资者门可以用一笔很低的钱来买房子，以增长他们的房产组合，然后再把房产转租出去。另外，它还受到了很多信用有问题的业主欢迎，他们必须通过这样的形势才可以买房，要不然，无法贷款。

（丽莎温馨提醒：这是合法的一种交易形式，不过，不管对业主和租客来说，这样的交易都是有风险的，我们会在之后的法律文章里为大家一一讲解，这篇文章，让我们先来看看这些房产大亨们如何赚钱的吧。）

不过，看到这儿大家可能会有一个疑问，业主A怎么才能找到有需求的租客B呢？双方都不认识呀。这个时候，就得有一个中间人出现了，一般来说，中间人会把两方凑在一起，建立这笔交易。然后，他可从这个期权费，租金和租赁期行使时的每一个付款环节分一杯羹。

Nathan 说，他就是在网上学到了做中间人的技巧，随后，他通过网络和社交圈建立起自己的房产圈子，为有需求的双方来谈判。他说，他曾经一个上午完成了两次租赁期权交易，通过做中间人，他最高的一次收入：一天赚13500英镑。

如今，他把名下的9套房产进行出租，一边做着房东收租金，一边以房产中间人的形式来赚点中间费。最近，他自己也通过这个租赁期权方式来购买房产，等着房产升值，然后卖掉，如果不升值，几年后还能卖给原业主，中间赚的租金也很可观了。

“我现在都不需要工作，就可以躺着赚钱了。我朋友还建议让我搬家到海滩，提前退休了。但是，我想继续前进的，把时间放在学习更多房产知识中。”

这位年轻的企业家给大家的建议是：首先，尽可能多读点书，看一些企业家们如何投资房产的故事。或者，尽可能利用闲暇时间在网上找一些有用的视频，非常多的成功人士分享了他们的秘诀，你一定能在上面收获到灵感的。最重要的，您一旦有了想法就要立刻采取行动，如果你真的想要经营成功的事业，你就要主动出击，把时间和精力都投入到里面。

有哪些房产大师的频道值得看看？

确实，社交网站不仅只为我们提供娱乐的，也可以是我们学习技能的渠道。其实，在YouTube上，确实有许多房产行业的大亨在分享他们的经验，我们都可以在有空的时候看看。在这里，丽莎为大家搜罗了几个比较知名的：

《Grant Cardone》

这是房地产界大亨Grant Cardone做的频道，Grant是一名商人和投资者，他不仅是7家私营公司的CEO，还是一家房地产投资公司Cardone Capital的创始人。厉害的是，Grant还写了8本商业书籍和13个商业项目。

据《福布斯》报道，他是近期社交媒体商业影响力最大的人物之一。因此，如果您想从房地产大师那里取取经，激发一些自己的奋斗欲，他的频道一定会是一个好的选择。

他的频道上所涉及的一些主题是：如何投资房地产/关于房地产的提示和技巧等等内容。

《Phil Pustejovsky》

第二个比较知名的房地产知识频道是由Phil Pustejovsky运营的，这也是被评为“全球排名前十的YouTube房地产投资频道“。

运营者Phil是一位房地产投资导师，他的学徒们来自世界各地，在各地的房产圈都有一定的名气。 他的频道里包括了一些创意房地产投资内容，度假租赁投资以及如何翻修房产升值等等内容。

《Bigger Pockets》

这也是荣登TOP10榜单的房地产投资者频道，他们提供了非常有趣的房地产内容。另外，这个频道还针对一些房产投资新手而制作一些内容，这些内容可以帮助新手们了解房地产的基本运作。他们每个视频都比较简短，但却干货满满。

《Samuel Leeds》

Samuel Leeds来自英国，是一名畅销书作家和电视地产投资人，他被许多人评价为 “英国最鼓舞人心的房地产企业家”，曾经帮助成千上万的房地产投资者实现财务自由。

他频道的内容包括了：房东出租房产攻略，如何投资租赁房，房产投资风险以及房产税等等相关内容。

《Property Tribes 》

Property Tribes是一对英国的夫妇创办的，这个节目也被号称为英国最大的房东社区，主要服务于那些有志向投资房产做租赁的人群！在节目里，他们集合了很多成功案例来分析，包括了居民租赁和商业租赁。

另外，他们还定期邀请一些行业做得比较成功的房东讲解成功秘诀，以及不同租赁的风险等等。

夫妇YouTube分享房产技能，月赚百万！

如果莎粉们早在房产行业里打拼多年，掌握了所有房产知识，以及对各种投资技巧都相当娴熟了。那么，YouTube也并不是毫无用处。有些房产投资者们利用社交媒体成为博主，不仅可以把经验分享给有需要的人，还能从中获得意想不到的收入！

美国的这一对夫妇，从17岁开始就在房产行业闯荡了，随后创办了自己的房产公司。2017年，俩人决定要弄一个频道，名叫《Meet Kevin》。Kevin说，他最开始只是想记录自己在房产投资中所踩过的坑，搞砸的事儿，从而可以帮助其他人避免这些错误。

没想到，有需求的人这么多，他的视频得到了非常多人关注。后来，他又把内容扩大到了投资建议和房产市场相关新闻，还将自己的视频数量从每周一个增加到每天几个。再后来，他把频道在YouTube实现货币化，通过广告，订阅，捐赠，直播等等功能来赚更多的钱。

几年的时间，他们的粉丝就涨到了145万人！俩人给媒体一个数据：2017年他们的房地产公司的年收入100万美元，而2020年仅在5月，他们通过这个频道就净赚了107.5万美元。

哎呀，这可真的是了不起！

据一份数据显示，房产投资Vlogs最初在美国真的比较火，最近几年也带动了英国市场。在英国，越来越多的房产投资者们通过这样的形式来分享经验，越来越多的市民也会通过这种形式来学习房产投资技能。

您看，就像丽莎在前面推荐的《Property Tribes 》，这对英国的夫妇从2004年就开始投资房产，在伦敦，利兹和曼彻斯特拥有超过15万套房产来做出租生意。绝对可以说是房产投资老手了！

近两年，俩人决定开办频道，一是为了记住犯下的错；二是组织一些志同道合的朋友来。做着做着，也成为了另外的收入来源。在不断发布视频后，他们增长了相当多的粉丝。据了解，在扣除成本之前，每月，夫妇从该网站的收入达到15000英镑。

您看，这就是社交媒体的力量啦！当然，并不是所有人都能像这些人一样，弄弄社交媒体就能轻松赚钱的。丽莎搜集了这些例子，发表了这篇文章，只是希望莎粉们可以从中有一些新的启发，利用闲暇时间充实自己，多学一份技能也挺好！

不管是通过社交媒体学习，还是发展自己的新事业，丽莎在这里祝愿大家有个好的收获！这篇文章就到这里啦，喜欢我们的文章请为我们点赞，觉得还挺实用，别忘了收藏哦！

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