特许身份和配偶签证（以及其他家庭签证）在很多时候都是2.5年的，而这两类签证的申请条件在很多时候表面上看起来非常相似，所以好多莎粉有时无法分辨，自己的身份到底是特许身份还是配偶身份？

今天，我们就带莎粉走进英国移民法的世界，解答您的疑问。

《英国移民法》-  您的签证是配偶还是特许？

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“您的签证是配偶还是特许”了呢？

明天，我们将会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多和大家生活息息相关的英国法律。

想要学习更多，记得关注我们！

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丽莎在近期的视频和文章中，聊到不少有关孩子监护权和抚养方面的话题。

今天，通过一则最新来自上诉法院的判决，我们再来聊聊有关孩子的“继父母”。

→ 一个有关孩子生父和继父间，争孩子抚养权的故事

案件中牵涉到的孩子，是一名11岁的男孩，化名为L。

L的母亲在19岁的时候，就不小心怀上了L。

据L母亲自己的描述，把那段年轻过往称之为荒唐岁月。

她表示，当初和L的生父并不是认真的关系，并且也不想跟他发展长期的关系。

所以，在默默生下L后，她都没有告诉L的生父；直到L约3岁那年，生父通过L的长相，猜测到了那是自己的儿子，进而要求做DNA测试，才正式确定了双方的亲子血缘关系。

后来，L的生父向法院申请了“儿童安排令”（Child Arrangement Order），想要享有他的“父母责任”，让孩子也能来跟他相处。

值得指出的是，在这之前，社工就曾经涉入，将孩子注册为“Child in Need”（须关注孩童），原因是孩子的生父会虐待生母，孩子处于这样的情绪风暴中心，对孩子会有害。

同时，孩子的生母当时有个稳定伴侣（化名B先生），对于孩子来说，其实反而更视B先生为他的父亲。

然而，即便在这样的前提之下，并且尽管社福部门表达出了担忧，孩子的生父依然申请到了“儿童安排令”，并在之后更申请到了“探视令”（Contact Order），可以合法要求探望孩子，并让孩子有时间和他同住。

之后，孩子生母和B先生分开了，孩子的姓氏更从原来跟着B先生姓，改成了跟着生父姓。

然而，令孩子生母和社工都十分担忧的是，每次当孩子去完生父那里后，孩子回来后就变得易怒焦躁。并且每次得知要见生父前，也会变得忧郁。

通过社工的调查，也发现孩子生父的教导方式，是很严厉且咄咄逼人的。

再后来，孩子变得不想跟生父相处，甚至会因此对自己的母亲大发雷霆，认为为何母亲一直逼迫他得去找生父。

母亲出于无奈只能劝孩子，这是法庭命令的要求，所以不得不遵守。

2016年9月，终于在一次见过父亲后，孩子终于忍不住，隔天告诉了学校老师，他再也不想见到他的父亲，并在同天傍晚也拨了电话告诉生父，他不会再去见他。

就这样，从那时起，孩子没有再去找过父亲，而他的父亲，对此也没有任何作为，就这样默默和孩子断开了联系。

而另一方面，孩子的母亲在2015年，认识了后来孩子的“继父”；继父在2017年搬去和他们住在了一起，母亲也生下了一个小妹妹。

母亲和继父已经订婚，只是因为疫情的影响，婚礼一直延期，并打算在2021年的秋天完婚。

由于继父和母亲的感情稳定，大家生活在一起就是一家人，L在心理上也变得越来越依赖继父，并把继父就认定为是自己的父亲。

于是，出于L本身的意愿，继父向法庭申请了Adoption Order（领养令），因为L希望继父能成为自己“真正的父亲”。

结果，在法庭核准继父的“领养令”后，L的生父突然杀了出来，提出上诉，要求法庭撤回这个领养令……

生父表示，他相信孩子的母亲和继父，可以当好L的好父亲和好母亲，给L一个完整的家庭；但是，他不同意是通过把孩子领养走的方式，因为他认为这样是在剥夺他身为孩子家长的权利。

→ 不过，法官并不同意生父把自己的“人权”当做事件中心点的说法

法官指出，对于继父母的领养，和陌生人之间的领养（也就是说，领养孩子的人，和孩子本来就是不认识或熟悉的，例如素未谋面的父母，去领养孤儿院的孩子），对于这种所谓“人权”的着重上，是有所不同（比例轻重）的。

因为对于继父母的领养来说，首先，孩子基本一定会和原本就熟悉的生父或生母一方，继续生活在一起，而且孩子基本也都会认识继父或继母，就是说并不是孩子完全不熟悉的陌生人，要来领养孩子。

因此，在判断孩子的继父母是否可以申请领养令（Adoption Order）的时候，更多的时候还是应该着重案件的本身，来决定是否合适。

（相对来说，继父母申请领养令更可能成功，也是基于这样的基础。）

回到案件本身，法官也发现，不论是社工，或者是孩子的监护人，都认同孩子（L）受到继父的领养，对他来说是最好的。

根据过去的纪录也显示出，孩子的生父接近孩子、跟孩子相处，对于孩子是有害的。

更重要的是，孩子已经完全理解“领养”的意义，并且是出自孩子自身的意愿，希望被继父领养的。

这种情况下，法官最后自然判定，孩子的生父上诉失败，继父的领养令申请成功。

丽莎结语：通过今天这则案件，其实再次加强了法院在对于孩子方面的判决上，其实一直不变的原则，就是怎么样对于孩子是最好的，是最有利于孩子的。

如果我们之前说，法院一般在孩子亲生父母对于孩子不是有害的情况下，都会倾向让孩子可以继续跟双方接触，其实也是基于这个道理；就是说在一般情况下，孩子有双方父母的联系和关爱，通常对于孩子的成长是最有利的。

同理，如果说其中一方对于孩子的接触，对于孩子是有害的，甚至孩子完全不想要的话；那么即便是孩子的亲生父母，也不一定可以拥有比起孩子的继父母更高的权利。

总归一句，法官在判断并给出决定的时候，往往都是要以孩子本身为出发点，来做考量的。

今天的文章就到这边，如果莎粉们对于文章内容，或者英国法律方面有任何衍生的疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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每个人都梦想着能有自己的一套房子，可是吧，一是没存够首付，二是没勇气承受负债的压力。您想想，买了房就得欠几十年的债，生活相当被动啊，工作不喜欢不能辞，每天醒来看到账单就头疼。大家都害怕背负着一辈子的房贷。

其实呢，只要您有决心，房贷的钱是可以提早还完的。

最近，英国有一对夫妇登上了报纸的头条，他们只花了7年，就提前把95,620英镑房贷全给还清了——这本来是35年的贷款期限啊。夫妇俩，还没到四十岁，已过上有房有车无借贷的休闲日子了。

他们究竟是怎么做到的？跟着丽莎来看看这对夫妇的故事。

省钱买下第一套半独立住宅

Siobhan是英国一家金融咨询公司的助理理财师，她的丈夫Lee Bowen是一家股票审计公司的运营主管。别看他们现在属高薪人士，很多年前，他们也只是普通的穷学生，刚毕业时，俩人的收入加起来仅有4万英镑，买房子可是遥远的梦啊。

他们回忆，俩人在大学时就有存钱的意识，他们知道，人要是没有足够的存款很容易陷入财务困境。在大学期间，他们就开始到处打工挣钱，当他们毕业有了全职工作后，就更有规划的存钱了。

通过节省开支，做好计划，6年的时间，俩人存下了35,000英镑的存款。2010年，Siobhan和Lee结婚，2011年，他们拿着储蓄在斯塔福德郡的Great Wyrley买了一套三居室半独立式住宅，当时售价是112,500英镑。

“为了获得更适合我们的抵押贷款利率，我们当时支付了15%的存款，差不多16,880英镑，再留一点资金用于翻新房产。”

当时，俩人为家庭定下十年目标，他们要在40岁的时候还清所有的抵押贷款。没想到，这个计划购房后的第七年就完成了。就在他们三十五六岁的时候，一家人已过上没有房贷压力的日子了。

做好安排和规划，每月超额还款

据了解，他们为还房贷做的最大努力是——节省生活开销，定制储蓄目标。当然，这对夫妇并没有省到啥也不吃，他们在赚钱和省钱之间取得了平衡。

购买房子后，他们没有买新车，一直用着Lee的老二手车。他们仍然有假期，但会选择一些比较节省的旅程。比如说，他们会尝试减少出国度假的次数，或者就在英国度过假期。

“我们发现和家人朋友一起旅行会很划算，大家分摊住宿费和旅行费呀。为了节省外出就餐的费用，我们一般都定一些提供伙食的酒店，所以，晚上的饭菜都是在酒店吃的。另外，我们去走的全是免费的博物馆，画廊等等。”

此外，他们把外出吃饭的次数控制在每月一次，其余时间都在家里做饭。他们认为，这些都不是牺牲，而是一种快乐的生活方式，是明智的选择。

在闲暇时间，他们会在Martin Lewis和The Meaningful Money Podcast的Pete Matthew这些平台学习省钱技能。到了周末，他们会选比较划算活动。比如，购买一些优惠的停车票，就可免费进入各种主题公园了。

他们从不为电视订阅付费，只注册免费试用，生活用品也全在Wowcher等网站上购买优惠的。

在购买房产两年后，他们决定重新抵押贷款，由于房子经过翻新了，房子升值了，估价为14.5万英镑，贷款与价值比率降低60%，使他们能够获得最好的交易。

另外，当他们成功节省开销后，他们就有了多余的钱开始超额支付抵押贷款，缩短贷款期限。他们每月的按揭其实是394英镑，他们都会额外再补个160英镑。

经过多年，他们的储蓄不断增加，2017年，他们一次性超额支付了2万英镑，2018年5月又支付了1万英镑，2018年4月又支付了12000英镑。到2018年9月，他们只欠20,480英镑，期限还剩28年，这个时候，他们的按揭仅为每月89英镑。

2018年10月，Siobhan失去了工作，夫妇开始停止超额付款。不过，等到她再次回到工作岗位后，他们设立了一个储蓄账户。最终，他们在2019年3月的时候一次性付清剩余的18,838英镑。

Siobhan说： “七年来，我们总共偿还了112,924.57英镑，在预期的抵押贷款期限内为我们节省了57,288.71英镑。我们很自豪，没有什么秘密，也没有什么幸运的，我们就是普通人，通过努力工作和坚持存储蓄完成的。 “

如何提前还完您的贷款？

许多拥有30年抵押贷款的房主们可能都觉得，自己永远都得被债务给捆绑了。但其实，您是可以像这对夫妇一样，尽早还完贷款，节省大量得利息支持，而且，并不是所有办法都需要花费大量的额外资金的。结合这对夫妇的故事，我们也总结四种方法可以让您更快地还清房贷：

第一，缩短抵押贷款期限

缩短抵押贷款期限意味着向贷款公司承诺，您可以再更短的时间内偿还所欠的款项。一般来说，它是这样运作的：

打个比方，丽莎办理了一笔20万英镑的抵押贷款，3年固定利率为2.5%，还款期限为25年。三年结束时，丽莎的抵押贷款还剩22年，已经偿还了一些利息，但仍然欠188,187英镑。

在这个时候，丽莎可以找一个20年期限的抵押贷款来代替。通过减少2年的期限，丽莎的按揭将从928英镑增加到997英镑。然而，在抵押贷款期限内，丽莎将节省5522英镑的利息（假设丽莎每两年换一个利率为2.5%的新抵押贷款协议）

正如你所看到的，每月多花69英镑，您可以节省数千英镑的利息，并提前两年实现无抵押贷款。事实上，如果您每次转按揭都能减少两年的期限，在短短14年内实现无抵押贷款。您也可以选择减少一年的期限。

缩短抵押贷款期限是一个帮助您早点还请债务的好拌饭，但是，丽莎也要提醒，由于您的每月还款额会增加，请确保您的财务状况是满足这个方法的。

第二，定期超额支付

超额支付抵押贷款是指您每月支付超过规定的金额。

例如，您拿到20万英镑的抵押贷款，初始利率为2.5%。假设您的利率保持在2.5%（也就是说，您每隔几年就换一个新的协议），您的月还款额将是897英镑，25年后您将无债务。

如果您能每月超额支付100英镑，您的月供将增加到997英镑。但是，您将节省9953英镑的利息，并在贷款期限上缩短了3年零4个月。如果您财务比较轻松，每个月能多付200英镑，您就能节省17367英镑的利息，并提前近6年还清所有抵押贷款。

当然，这个方法也是有限制的，只有当您的贷款人允许您超额支付时，您才可以用这个方法，不同的贷款人可能还会对这个方法有限制，比如让您交额外的费用。因此，在决定这么做之前，请检查您的文件或询问您的贷款人。您可以好好和他们商量，让他们知道您是想更快结清债务。

第三，重新抵押贷款选择更好的交易

许多房主为他们的抵押贷款支付太多的费用，因为他们没有得到最好的贷款交易。特别是那些已经达到固定利息终点，被转移到贷款人的标准可变利率（SVR）的业主来说，情况尤其如此，这种利息往往比固定利息要贵得多。

具体点说，目前的典型可变利率（SVR）约为3.57%，而两年期固定利率抵押贷款平均为1.42%。这意味着当您的两年期固定利率交易结束时，您将按可变利率来走，被收取更多的利息。

例如，假设您的抵押贷款是20万英镑，固定利率为1.42%，期限25年，为期3年。3年后，您将恢复到贷款人的3.57%的SVR。如果不重新抵押贷款（并假设利率保持在3.57%），到抵押贷款结束时，您将总共支付293,436英镑。

如果您将抵押贷款转为另一个1.42%的固定利率抵押贷款，并在剩余的22年期限内这样做，总付款额将是237,733英镑。您算算，您可以节省多少钱。

不过，虽然重新抵押贷款可以为你节省大量的资金，但在费用、时间和文书工作方面也是有代价的，所以一定要先仔细权衡利弊。

第四，提前支付费用

有些抵押贷款附带大量费用，这些费用有时可高达2000英镑。通常来说，贷款人会允许买家将这些费用加到整个贷款中，对于资金紧张的购房者和业主来说，这确实是一个好主意。但是，它的成本会不断上升啊，比如说，您在抵押贷款时，可能需要支付一个1000英镑的产品费，但当您还清时，由于它附带了利息，可能会让您多花好几百镑。因此，您可以选择提前支付它，这样您就可以减少每月的负担了，并且可以实施超额支付的方法了。

好了，本篇文章就到这里啦！喜欢我们的文章别忘了为我们点赞，您的支持是我们前进的动力。

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商业能源是一个竞争比较激烈的行业，市场鱼龙混杂，供应商的能力参差不齐。除了昨天文章提到的——能源中介误导性销售能源合同外，有许多莎粉都向我们抱怨过，他们的能源供应商还出现许多问题。比如，提供不准确的账单，不好的客户服务等等。许多商家或企业还莫名其妙被收取很高的费率，后来一查才知道：他们原来的合同已超出截止日期了，也没人告知。

为了让商业房东和租客们避免碰到类似的尴尬，今天的《商业地产实用手册》，我们将继续带大家揭露商业能源的秘密。在这篇文章里，我们为大家总结了四大最常见的能源账单的困扰，给大家支支招。

常见问题一，能源价格突上涨。

能源价格上涨是最让商业房东和租户头疼的一件事了。

据Which?的一份数据统计，能源价格上涨也是该公司最常见的投诉之一。自2018年开始，供应商就成群结队地提高价格，有些在一年中不止一次这样做。虽然，政府机构对这些价格有一个上限的标准。但是，上限标准在2019年4月1日时被提高了。在疫情期间，能源批发价格发生了变化，上限价格也稍微低了一些。不过，今年2月的时候，能源监管局又再一次宣布，从今年4月1日起，上限标准已恢复到疫情前的水平（1138英镑）。

这是市场的一个价格涨跌的规律，用户们虽然头疼啊，但是也得接受现实。只不过，按照规定，供应商必须要提前告知用户价格上涨的情况，让您有一个心理准备，不会突然在您的账单上加一笔钱的。通常来说，能源供应商必须：

• 对于标准电价的客户来说（Standard tariff）：您的能源供应商必须提前30天通知你。它应该写信给你或给您发电子邮件，告诉您价格上涨的情况。
• 对于固定电价客户（Fixed tariff ）:在您与供应商的固定协议期间，供应商是不能改变您的价格的。不过，一旦它到期了，您可能要选择一个新的费率电价，价格就可能会按照当时的市场价增长来变化；或者您可能被转到供应商默认的电价（通常费率比较高，价格昂贵）。

不过！敲黑板了了—— 如果说您的供应商没有提前通知您，或者没有按照市场标准胡乱提高您的价格，或者在您固定协议期间随意增加您的费用，您是可以向监管部门进行投诉的。

常见问题二，能源账单不准确

据了解，英国起码有120万家企业曾经收到一个不准确的能源账单，然后稀里糊涂就交了钱。别小看这个问题，对一个小企业来说，一份不准确的能源账单可能使整个运营账目都失去平衡。对于那些财务状况不太稳定的雇主来说，这也会使您的生意难以继续经营，因为您根本没有任何资金储备。

一般来说，导致账单不准确的原因有几个：

• 计量不准确。您的企业能源供应商可能没有定期读取您的电表，或者其他特殊情况（我们会在下一章节继续讲解），因此，他们没有掌握正确的消费信息。

• 合同已终止：当您商业能源合同结束时，如果您没有跟该供应商安排新的合同，或者您还没有切换新的供应商，在这个期间，您的电价的计算标准就得按该公司默认电价来算。这些电价通常比较归，它的价格也会不断发生变化。如果商业天然气或电力成本上升，您的账单就会跟着上升。

• 您的账单可能按照预估账单算的。有时碰到一些特殊情况，供应商在很长一段时间内没抄表。他们可能会根据以前的消费数字来估算您目前的账单。

那么，您该如何避免支付不准确的账单费呢？

第一，上点心，仔细比较账单上的读数和电表实际的数，确保您的商业能源供应商对您的收费是正确的。

第二，检查您之前的账单，是否有少付的情况。

第三，检查您的合同到期的日期。

如果您发现电表上的读数与账单上的读数确实有明显的差异，请立刻联系您供应商核实以及一起找出问题。有时，您在某个时间段被收取费用是有原因的，比如说，供应商不能在很长一段时间内抄表了；或者说您之前的账单少收了一笔钱。假如是这样的情况，他们会和您解释清楚。但是，如果这并不是您的问题，而是他们造成的错误，供应商会立刻为您安排退款的。

另外，我们建议，您在签合约或者在合约期间，一定要记住您合同的截止日期。在结束前提前做好决定——继续与该公司签新的合同，或者寻找更适合的商业能源合同，避免进入最昂贵的电价费率期间。

常见问题三，计量信息错误。

计量信息不准确也是常见的问题之一，正如前文说的，计量信息不正确会导致您账单出现错误。据Energy Live News的报道称，由于读表数据错误，英国五分之一的企业多付了5亿英镑的能源费。

该数据显示，零售和休闲部门最有可能支付不准确的费用，差不多近2亿英镑，因为他们有着比较复杂的场地组合，包含了多个电表和频繁更换租户。公共部门可能多付了1.12亿英镑，物业部门多付了7850万英镑，制造业多付了约6500万英镑。

通常来说，导致数据不准确的原因如下：

• 计量其他人的电表信息
• 供应商没有按时读取您的电表
• 电表出现故障

通常来说，计量信息错误的问题比较棘手的，特别是电表出现故障了，我们又不是专业人员，更是不知道了。那么，我们该如何避免？

• 定期记录您的电表读数，并记下您使用的电器。
• 您也可以投资一个能源监测器，它可以为您查看实时能源的使用情况。
• 定期对您的电表进行测试

一旦您收到了一份与平常记录的信息不对的账单，或者您的预付费表显示错误信息，您就可以拿着平时您记录的电表读数交给供应商，以确定是否是您的电表信息出现问题了。如果您怀疑电表有故障，您的供应商可能会要求您在一周内每天读数一次，以监测您的电表。如果此时故障没有被发现，供应商会再进行一些测试，检查电表本身是否损坏或有问题。请放心，如果您确实被多收了费用，供应商会向您退款的。如果他们不给您退款，那么，还是老话，找监管部门投诉。

常见问题四，不好的服务

能源供应商的糟糕客户服务，也是用户们经常投诉的问题之一。

当您尝试着想解决问题，结果根本无法从能源供应商那里寻找解决办法，特别是遇到糟糕的服务，这些情况还导致您交错误的费用，确实挺烦人的。比如，IT发生故障，等待时间过程，遇到怎么也沟通不来或没经过任何培训的工作人员。

在英国，所有的商业能源供应商都有一个投诉程序，当您对所得到的服务感到不满意时，可以向供应商进行投诉。您越早采取行动，问题就能越快得到解决。如果您对他们的答复不满意，您可以寻找英国能源监管机构以及公民咨询局寻求帮助。

好了，关于商业能源的话题就到这里。我们会在下周继续为莎粉们提供其他方面的知识。如果喜欢我们的文章别忘了为我们点赞以及转发给有需要的朋友，我们会持续为大家提供免费实用的文章。

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今天，丽莎看到了一则国内的新闻。新闻中的两位主角，是一对情侣。

根据报道描述的内容，女方的身材高挑，外貌姣好；男方对女方几乎可以说是一见锺情。

男女双方差距约10岁。对女方一见倾心的男方，花了两年的时间追求女方，最后女方才终于答应在一起。

据女方说，她起初并不想跟对方在一起，但经不住男方的猛烈追求。

女方也坦言，后来之所以接受男方，和对方出手大方有著很大的关系。

报道指出，两人在谈恋爱期间，男方为了讨女方欢心，总是发一些大额的红包，这些红包人民币5000、6000，甚至10,000元的都有。

最多的时候，还曾经一下子发了11万。并且，男方还花了40万人民币，为女方买了一辆豪车。

前前后后加起来，男方表示花在女方身上的钱，约达200万人民币。

然而，甜蜜的时光没有维持太长时间。

去年的10月份，两人感情出现问题，决定分手。

分手后，男方把女方告上了法庭，要求对方归还，所有恋爱期间男方支出的费用……

→ 法庭选择站在男方那边

法庭上，女方表示，所有这些款项（男方赠给女方的）－是两人恋爱期间，男方对她爱的表示，意即无条件赠予她的礼物，所以男方不该在两人分手后，还要求她偿还。

但男方反驳，他认为这些金钱上的表示，都带有明显的目地，是为了结婚。

就是说，男方之所以会赠给女方这些礼物/金钱，背后都带有女方会跟他结婚的目的，所以是一种“有条件”的赠与。

因此，由于不是普通的赠与，如果女方没有和他结婚的打算，就需要把钱款给归还……

结果，法院一审判决，女方需要归还男方86万元，女方表示不服并提起上诉。

令女方感到意外的是，二审女方依旧吞了败诉。

在二审时，男方提交了新的证据材料，是一份聊天纪录。

根据该纪录，在2019年5月底，男方第一次称女方的母亲为“丈母娘”；当时，男方在微信中向女方表示，想和“丈母娘”吃个饭，并打算给个红包，以后提亲再准备大的。

于是，法院认为，这个聊天纪录是以结婚为目的，结婚意图非常明显。

对于法院这样的认定，女方表示不认同。

她觉得，如果说这之后（指该聊天纪录之后）男方所付给女方的钱，属于彩礼的话，那在这之前所有给予女方的款项，不就应该属于赠予了？

然而，法院在这点上依旧没有站在女方那边；法院认为，这之前（该聊天纪录之前）的“转账”，由于金额较大，不同于表达爱意的小额无条件赠与。

女方感到非常不服，她觉得，金额大与不大，对于每个人的定义都是不一样的，有钱表达爱意的时候就多一点，而且当初这些“赠与”也都不是女方强求的…

最后，女士表示二审的结果对她并不公平，她会选择继续上诉。

→ 同样一个案件，来到英国法庭，是否会有不同结果？

对于上面的案例，不晓得莎粉们觉得，是女方比较有道理，还是男方比较委屈？

丽莎就事件本身，跟大家分享一下，英国法庭对此的基本看法。

就英国法律来看，同样一个案件，英国法庭可能会给出，完全不同于以上的裁决。

原因是，对于“赠与”，英国的法律基础是，除非赠与人当初在给出礼物的时候，有很明确指出，该“赠与”是有附加条件的，也就是“有条件”赠与；否则的话，一般情况下，都应该视为“无条件赠与”，意即没有附加条件，就是单纯地赠予对方。

需要注意的是，这个“明确指出”，指的是赠与人应该要白纸黑字写清楚，就像是拟定一个合同或契约，因为对于“有条件赠与”来说，双方的关系其实也就是一种合同关系，一方对于另一方的赠与，是带有附加条件的（基本也就是说，受赠方需要满足赠与方的一定要求或需求，才能接受该赠与，否则该赠与是无法成立的）。

基于这样的原则，一般来说，即便是涉及比较大的金额，法院的立场通常也是不会因此有所更改的。

原因很简单，比如说一个生活富裕优渥的人，对她或他来说，赠与较大金额，可能对她/他来说并没有什么，就是一般的礼物；亦或是说，即便赠与人不是特别富有，但她/他的生活方式就是这样，出手比较阔绰等等…

这些种种原因，都可能促成赠与人对于受赠人，赠出较大的金额或价值的礼物；再加上，法庭的视角也会认为，当事人都是成年人了，也不是小孩子，假若当初做出的赠与，是有附加条件的，那么当事人为何不能在一开始就说清楚、讲明白呢？

回到案件本身来看，从女方的角度，可能一直都认为，男方的家境优渥（不论是真实的或者是假装的）；再加上男方一直都对于女方做出不小金额的赠与，女方恐怕也会觉得，这是很正常的，男方的经济是完全可以负担的。

因此，即便男方能够出示双方的聊天纪录，表达将女方的母亲视为“丈母娘”，这对于英国法庭来说，一般也很难直接用以证明，双方之间对于“赠与”有著什么样的附加条件，或是女方有因此给予对方什么样的承诺。况且，女方在纪录中也没有承诺，要和男方结婚。

丽莎结语：这个案件再次提醒了我们，在英国，即便是再亲密的两个人，对于“赠与”，如果赠与人并不希望是“无条件”的，那么比起含糊不清，还是该在最一开始，就白纸黑字写清楚。

这对于双方来说，反而更可能减少往后会有的麻烦和纷争。长远来看，两个人反而可以维持更良好的关系，而不是最后非得对簿公堂。

通过今天的文章，丽莎希望帮助莎粉们对于“赠与”方面有更多的了解。如果您有更多疑问，不论是有关案件内容或者其他法律方面的，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

文末，丽莎也想和莎粉们聊聊，对于上面分享案件的看法？如果您有任何想法，可以在文章下方留言，和我们讨论！

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和居民住宅不一样，商业店铺用电用水量大，每年的能源费是相当大的一笔数。因此，拿下一笔商业能源单绝对为供应商带来很大的利润空间，同时，也提供给能源经纪人获取高佣金的机会。为了赚更多的佣金，有一些销售员会使用误导性策略让业主签下不公平的合约，最终，账单上的能源费远远超出预期。

英国政府能源监管机构Ofgem（Office of Gas and Electricity Markets）发布一份数据，企业、慈善机构和公共机构每年在能源上花费约250亿英镑。在这个庞大的数字中，有很大一部分都是由这些未披露的费用构成的。

有莎粉就说了，这些都是不知名的小公司干的吧？咱和大公司签约准靠谱。那可不一定，2014年，英国六大能源供应商之一的E. On公司就因不当销售行为被罚款了1200万英镑。特别作为海外华人，语言是咱们的障碍，面对讲着英语的推销中介，一紧张，就被忽悠了。

所以啊，咱一定要睁大眼睛！今天，《商业地产实用手册》将为大家揭秘：

• 为什么会屡屡出现误导性能源销售行为？
• 常见的销售策略有哪些？
• 如何应对这些误导性销售手段？
• 当您真的被迷惑并签约了，往哪儿投诉？

为什么会有这样的事情出现？

在英国，大部分能源供应商会雇佣第三方（通常称之为能源经纪人或者能源销售中介）来找到合适的交易。不少经纪人会采取误导性的销售形式来推进合约交易。

为什么？毫无疑问，钱！

能源销售中介一定不会告诉您，他们可以在这一份商业合同中赚多少钱，甚至还宣称是免费的。嘿，如果他们公开这一事实，恐怕，根本不会成功拿到这一份商业合同了。

Business energy Claims 网站统计的数据显示，大约67%的英国能源公司回使用经纪人来进行能源交易，他们的佣金与合约有着很大的联系。通常来说，这些能源经纪人获取佣金的模式如下：

第一个模式，如果您和该公司签下2年的能源合同，按照每千瓦时1便士的收费标准 / 年消耗量512,091，该公司应付给经纪人的佣金总额是 ￡10,241.82

第二个模式：如果您和该公司签下5年的能源合同，按照每千瓦时0.40便士的收费标准/年消耗量为716,082，该公司应付给经纪人的佣金总额￡14,321.64

看到这儿，您是否恍然大悟——怪不得，这么多能源中介劝您签订长期合同，赚的多啊！

当然，这些经纪人不仅只靠长期合同来赚钱，他们还会通过其他形式来获取佣金，或者说获取更多的佣金：

• 忽悠您，让您稀里糊涂转到一个新的供应商
• 让您签署一份高费率合约，但是并没有告知您实际的数额
• 他们没有告知您，任何提前退出的罚款

当然，业主也都不笨，大家一看到长期合同也会害怕被捆绑。或者，业主们也不可能明明看着这些罚款条约还要固执地签约。因此，这些经纪人就会在销售过程中使用各种手段，以促进交易，这被称之为“误导性销售”。

这样的不当销售行为已经持续了几十年，由于它的普遍性和严重性，五年前，能源监管机构已经介入，为供应商和经纪人制定了新的规则。遗憾的是，这些规则并没有彻底解决这个问题。

商业能源误导性销售形式有哪些？

通常来说，为推销能源产品，能源经纪人会使用以下形式来让您签约：

• 电话销售

目前，英国能源监管局还是允许口头承诺的商业能源合同。因此，一些供应商的销售团队时常会用打电话的形式推销产品。由于海外商家们英语受限，电话销售确实让他们措手不及，也往往最容易稀里糊涂就口头签约了。比如说，商家刚搬到一个新地方，接到能源经纪人电话，他们要求您提供基本信息，说着说着就推销新的产品；或者您可能会接到一些紧急电话，他们说：最后一天优惠了，您不马上答应，天大的“便宜”就会丢失了；或者，他们也会说：如果您不更换新的供应商，您需要支付高额费用。

总之，这些人在这过程中劈里啪啦的说一堆，您听着正犯糊涂呢，他们就会利用这一点让您口头答应签下高费率的合同。

• 亲自上门销售

上门销售能源的行为一直让人烦恼。几年前，能源监管部门通过罚款以及成立一些新规来打击这样的行为，能源供应商已经与供应商协会签署了业务守则，其中包括了：没有提前预约或得到批准，经纪人不能上门销售产品。因此，上门销售的案子已经少很多了。

不过，还是会有一些不良的能源经纪人会通过一些方法上门来销售，而且吧，这些经过培训的销售人员通常还特别热情以及和蔼可亲，让您都不好意思不请他们进家里喝杯茶了，等到和您混熟了，他们就开始以各种方式来逼您签约——基本和“电话销售”里的手段一样。

• 在公共场所销售

电话不奏效，亲自上门被拒绝。一些能源推销员还会出现在公共场所和您接触，就像亲自上门那样，咄咄逼人。

我该如何应对这些误导性销售手段？

当您接到这些经纪人电话，或者上门以及其他面对面的推销形式时，您都必须要冷静，并且记住以下几点：

第一，一定要问清楚身份

不管是电话推销，还是上门面对面交易，您都要让他们说明：

• 姓名
• 他们所服务的供应商名字
• 他们的联系信息

第二，一定要有事实的依据，不要盲目相信对方说辞。

您过往的的账单可以提供非常宝贵的信息，包括您目前使用的能源多少，花费了多少钱，以及确切的关税名称，以及您与同一个供应商合作了多长时间。

能源监管部门对销售能源的供应商有规定：如果您向销售中介提供以前账单信息，他们必须要使用您的信息来和新产品来做对比。

因此，在这些能源经纪人向您推荐新的合约时，您要立刻查看现有能源账单中的真实信息，这样，您就可以比较理性地进行比较，不要被他的一些“甜言蜜语”所诱惑。

此外，所有销售人员都应该向您总结合同的重要内容，您也有权利向这些销售人员索要一份条款副本，仔细查看每一项条款。

第三，不要被迫或者感受压力从而签署或口头答应合同。

当销售人员可能使用误导性陈述时，比如说：”我们是由Ofgem派来为你省钱的。””我们拥有当地的电力分配网络，所以我们是最便宜的供应商”，您无需太在意，并且要冷静判断，并且做到：

• 检查合同，并考虑细节。
• 与其他人（家人、朋友）讨论
• 问自己一些问题，比如：”根据我自己的能源使用情况，这对我来说是最好的交易吗？””销售人员已经提供了足够的信息让我来决定吗？”

第四，在签署合同前一定要多问对方问题。

通常来，如果您决定注册或转换新的能源供应商，您是有权在14天的冷静期内改变您的想法的。因此，你可以向销售人员核实几个问题：

问题1：如果您不想马上签约的话，还有多少时间可以给您考虑。

问题2：合同是否为您提供取消的权利？——切记，如果他们说没有，您就要小心了，供应商必须要提供至少14天的冷静期。

问题3：如果确实是有14天冷静期，我如何取消合同？合约里一般会包括：您只能在某个时间范围内以书面形式取消。

问题4：如果我想提前离开，我是否需要支付终止费？有一些商家会有取消的罚款，因此，您需要核实这一点。

在这里，丽莎要提醒您，在电话中口头答应和现成签署合同是一样的，您都有冷静期。我们知道，一些能源经纪人还会吓唬客户：“您已经口头同意了，取消的话得罚重款。”吓得商家们也不敢取消了。这些都是不对的。法律规定，即便您是口头答应了合约，您都有14天的冷静期，因此，您是有权取消合同的。

除了一些销售技巧，另一个常见的投诉还涉及犯罪分子冒充能源供应商的代表，向您推销非法和无用的产品。此类产品通常采取减价信贷的形式。比如说，您现在支付100英镑购买这张充值卡，您将获得150英镑的折扣。或推销能够减少您能源消耗的小工具。一旦您碰到了这样的形式，避免购买他们的产品。

如果真的被误导而签下合约，如何投诉？

如果您发现自己被销售人员的不当行为给忽悠，从而签署了一份交易。那么，您必须马上打电话给该产品供应商，向他们进行投诉。按法律规定，每一家供应商都会有一个投诉程序，同时，所有供应商都必须通过严格的投诉处理标准，他们有多达八周的时间对消费者的投诉作出决定。

当您的供应商正在解决您的投诉时，他们可能会要求您提供更多的信息，或者要求到您家里去调查问题以帮助了解具体情况，比如说读表。通过调查，他们就会对您的案子有处理结果了。

如果您对供应商的解决方法不满意，或者超过8个星期，您仍然没有与他们解决好这个问题的话，您可以进一步向能源监督机构（OFGEM）投诉，投诉网站是：https://www.ombudsman-services.org/。该部门负责保护消费者的利益，他们会通过调查供应商的行为，对违反其许可条件的供应商进行罚款等。

丽莎律师行提醒：“在这过程中，莎粉们一定要留好证据，比如说，如果能源经纪人通过电话来让您签约，您最好在谈话前做好录音工作。如果是当面的交易形式，您也应该尽可能搜集好对方提供给您的文字证据。如果可以，您也可以要求是否可以对交易进行录音或录像。总之，您需要留个心眼，为之后的维权做好准备。“

如果您签署了一份不公平的合约，监管部门也没有做出回应，您可以通过上诉的途径。如果您刚巧遇到这类情况，不知该如何做，可进一步联系丽莎律师行，我们会为您提供最专业的法律意见。

好了，本篇文章就到这里，喜欢丽莎的文章请别忘了为我们点赞和转发给其他朋友，您的支持是我们前进的动力。

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在英国的《家庭法》中（准确点说是《1996年家庭法》），当一个人想向法庭申请“不受侵犯令”（Non Molestation Order）的时候，法律的规定是，当事人必须证明自己和对方（就是想要“禁令”的对象）之间的关系，是属于“Associated Person”（意思就是说，对方是你的Associated Person－我们暂时翻译为“关联人”）。

进一步说，对方究竟算不算当事人的“Associated Person”，基本需要看，双方之间的关系，是否属于以下其中之一：

双方是合法夫妻/民事伴侣；

双方是同居关系（或原来/之前是同居关系）；

双方曾经居住在一起，属于同个家庭（租赁关系不算在内）；

双方是亲戚关系；

双方曾经同意要结婚（比如说已经订婚，即便后来反悔/取消了）；

双方是孩子的父母，或对方曾对孩子有父母养育/抚养责任；

彼此为同一件家事案件的双方；

彼此之间曾经有建立非常亲密的关系。

对于上面提到的“关联”，在一些情况下比较好理解和判断，例如，当事双方是（或曾经是）婚姻关系、情侣，兄弟姐妹或者父母孩子等（尤其是有着同样的血缘，来自同一个家庭…）。

那么，如果今天双方的关系是“继”亲戚呢？这样的话能否符合且成立“Associated Person”（关联人）？

一个最新来自英国高等法院的热腾腾判决，就给出了清楚的解释。这个案件的名称为：M v D [2021] EWHC 1351 (Fam)

在进入案件前，丽莎先给大家小小科普一下，何谓“不受侵犯令”（Non-molestation Order）。

简单说，“不受侵犯令”是一种保护令。这个保护令一般主要是用以保护当事人，可以免受配偶/伴侣、前配偶/伴侣或其他家庭成员的暴力或骚扰行为。

一般来说，如果禁令的对象是当事人的配偶或伴侣的话，在申请时一般是需要提供一些简单的证据来证明双方的关系，例如结婚证书。

同时，当事人也可以替孩子申请“不受侵犯令”，以防施暴者的骚扰，保障大家的安全。

（注：过去丽莎曾经报道过有关来自约旦的哈雅公主，向英国法庭控告她的前夫，也就是迪拜国王穆罕默德的新闻。当时，哈雅公主向英国法庭申请的保护令当中，其中一项就是“不受侵犯令”（Non-molestation Order），目的是避免她和两个孩子，会受到穆罕默德的骚扰：《迪拜王妃携子逃命英国控告酋长老公：“别逼孩子结婚！”》）

回到今天的案件。案件的当事人化名为M，依据《1996年家庭法》（Family Law Act 1996）想针对她的“继侄子”申请“不受侵犯令”。

这个“继侄子”，是她亲生妹妹的继子（Stepson）。

M指出，她长期遭受“继侄子”对她的言语暴力，还会通过电话和社交软件等各种途径，对她发出“威胁”，包括说要谋杀她、对她泼硫酸等…

在M向法院申请“不受侵犯令”前，她的妹妹（也就是该继侄子的“继母”）和她的亲侄女（妹妹的女儿），都分别针对该“继侄子”成功申请到了“不受侵犯令”；所以M认为，她也应该通过同样的方式，申请到相应的保护令来保护自己。

结果，出乎M意料的是，地方法院的法官拒绝了她的申请，原因是M和继侄子之间的关系，并不属于“Associated Person”。

M于是提出了上诉。

→ 高等法院怎么说？

首先，M在提出上诉时表示，继亲戚也应该算作“亲戚”，也就是说，继侄子也就是“侄子”，因此符合“Associated Person”的要求。

对于M的上诉，负责审判的高等法院法官Justice MacDonald，首先允许了M的“上诉许可”（Permission to Appeal），但也随即，否决掉了M的上诉（论点）。

Justice MacDonald表示，对于判断一个人是否属于“Associated Person”，必须去看《1996年家庭法》中对此的明确规定。

而根据《1996年家庭法》，很清楚的是，“继侄子”就是不包含在“Associated Person”的定义（范围）当中；而既然继侄子“不属于”Associated Person，M想要根据《1996年家庭法》申请的“不受侵犯令”就无法成立。

法官的意思是，法律怎么说，就是需要依照法律的规定来；既然不符合要求，那就自然无法行得通了。

→ 不过，这也不是说，当事人只能闷声承受骚扰，无法采取行动

法官进一步表示，M想申请“不受侵犯令”无法成功，是因为根据错了法律。

因此，Justice MacDonald也建议，M应该基于《1997年骚扰保护法》（Protection from Harassment Act 1997），去申请相关的保护令，这样的命令也能够保护M，免于继续承受“继侄子”的骚扰甚至威胁。

丽莎结语：今天分享的案件进一步提醒了我们，有时候一个案件的成功与否，决定的因素可能不完全是在案件的内容本身。

从上面M的例子，我们可以发现，并不是英国法律不能保护她，不让她申请相应的命令来保护自己，而是M在最一开始的时候，恐怕就依据了错误的法条……

但当然，对于一般的当事人，要能够把相关法条给了解清楚，是有难度甚至很困难的；也因此，当事人的委托律师，就扮演了非常重要的角色。

俗话说，工欲善其事，必先利其器；当一个人想要提出诉讼的时候，不论是哪一个类别的诉讼，应该要找到对相关领域有着专业且实战经验的律师，才能更大程度，给予有建设性的实质建议，协助您过关斩将。

丽莎律师行的专业诉讼团队，服务宗旨就在确保我们的客户，能够获得符合您需求的最大利益。

如果，您有任何有关诉讼方面的问题，或者是诉前的纠纷处理，都可以进一步联系丽莎诉讼；我们尽力为您提供，能够符合您最大利益的专业建议，为您保驾护航。

今天的文章就到这边，希望对于莎粉们理解类似的案件情况，可以带来一些帮助。

如果您对文章内容有任何疑问，或者还有其他英国法律方面的问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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本期的《丽莎房产快讯》，我们要关注的信息有：

• 5月房价新鲜出炉，平均售价同比增长近22,000英镑
• Zoopla数据显示，英国房屋价格上涨速度是公寓的四倍
• 通过”Help to buy“ 政策购买房子的买家发现，他们真的亏了！债务不断增加
• 禁止驱逐令取消，多达40万名租户已收到驱逐通知，地方政府协会公布一项措施计划，呼吁政府保护弱势家庭
• 私人租赁房屋的环保表现最差，英国皇家特许测量师协会正在做着一系列工作，为打造更多的绿色环保出租房

5月房价继续涨，平均售价同比增长￡22,000

今天上午，贷款机构Halifax发布五月最新房价数据。该数据显示，截止五月的一年里，英国的平均房价增加近22,000英镑，相当于上涨了9.5%，这是近七年来最强的水平。目前，英国平均房价已达到￡261,743。

尽管5月份已创下了新的记录高点，但Halifax表示，房价可能还会继续上涨一段时间。

通过该公司每月房地产市场快照显示，由于购房者急于在印花税假期结束前（六月底）完成购买房屋，这导致了房屋需求的飙升，继续影响当月房屋成本。其中，威尔士的增长最为强劲，截止五月的过去一年里，威尔士的房价增长了11.9%，平均为190,345英镑，这是自2005年4月以来的最大增幅。同时，英格兰南部，传统上是全国房价增长的驱动力，却落后于其他地区，其中包括伦敦。

哈利法克斯的总经理Russell Galley说。”进入传统的繁忙夏季，市场活动继续受到政府印花税假期的推动，潜在买家争先恐后地及时完成购买，以便在6月的最后期限前享受最大限度的减税 ”

除了受印花税假期的鼓励外，封锁期间，人们无法出门旅行、吃饭、购物以及乱消费了，这让人们有了更多的意外储蓄，从而也刺激买家的购房欲。

“这些趋势，再加上对经济活动更快速复苏的信心不断增强，如果限制继续放宽，可能会在未来一段时间内支持房价，特别是考虑到待售房产的持续短缺，房价还会继续上涨的。”

房屋价格的上涨速度是公寓的四倍

不过，并不是所有房型都有着如此疯狂的上涨力度，这些疯狂的买家们只锁定更大空间的房产，以至于房屋（House）的上涨幅度是公寓（Flat）的四倍。

上周，Zoopla对过去一年的房产售价进行分析。该网站发现，去年房屋的平均成本上升了5.2%，而公寓的价值在同一时间段内仅上升了1.1%。预计今年，将有超过150万套房屋交易，比2020年多出45%。售出房屋的总价值预计将达到4610亿英镑，与2019年相比增长68%。

这种巨大的需求也体现在房屋的销售速度，据了解，房屋平均在42天内售出，比公寓快三周。

Zoopla的研究主管Grainne Gilmore分析，寻找空间是疫情期间的一个主要特点，连续的全国封锁让人们对生活方式有了重新的评估。目前，封锁的放松可能会影响买家的需求，因为他们已经有机会出门看看亲朋好友了，不像之前那么渴望家庭空间了。但是，等到完全解封后，如果大部分公司还是决定，员工们将有机会在家里工作，那么，下半年，买家可能还是会更渴望空间的。

Grainne Gilmore 说：“人们还是会更希望能够买到一个大的房产，有专门的空间，可以在家里工作，交通连接就没那么重要了。”

那么，这些数据对于卖家和买家来说意味着什么呢？

如果您有房子要卖，特别是有着大House的那种，您的房产将非常有吸引力，如果您此时销售，可以迅速达成销售协议。不过呢，由于目前市场上的房产短缺，如果您是想通过出售旧房产来买新房，事情可能会有点棘手！

对于纯买家来说，目前潜在买家的需求超过了待售房屋的水平，如果您想购买房子，您可能会面临竞争。特别是三居室的家庭住房，您的购房路可能没那么顺利咯。

随着房价上涨，”Help to buy“ 买家真的亏了

高房价对首次购房者来说是一场噩梦，没有足够的储蓄，也不可以像多套房产买家那样——从现有房产的增益中拿到好处。因此，首次购房者只能通过申请政府Help-to-Buy计划来实现购房梦了。

据最新的政府数据显示，在2020年10月至12月期间，英国近乎有2.1万套住宅是用政府HTB购买的，与2019年同期相比，增加了40%。

随着房价持续上涨，新的HELP-TO-BUY的推出，专家们预测，将会有更多的首次买家会选择该计划来购买房屋。不过，有房产专家要对这些购房者发出警告，请牢牢记住房价上涨和还款价值有着非常大的联系。

媒体报道，几年前使用该计划的购房者们，现在正面临窘境，不断上涨的房价增加了他们的债务。

怎么说呢？

通过该计划，买家可向政府申请高达20%的新建房屋购买价格的免息贷款，为期5年。在伦敦，由于房产价值比较高，贷款可以达到购买价格的40%。但是，贷款不是像抵押贷款那样是一个固定的借贷金额，而是作为房产的股份。这意味着随着房屋价值的上升，最终需要还给政府的钱也会增加。

通常来说，一个正常的住房市场，它的房产价格是平稳、持续地上涨以及偶尔的停滞或轻微下跌。因此，到了第五年，当HTB购房者必须要开始支付贷款利息时，大多数购房者可能已存够了一定的积蓄来偿还20%的贷款。

可是，如今的房产价格走势让这种情况发生了变化。

根据国家统计局的数据，在截至2021年3月的一年中，房价上涨了10%以上，提高了政府在用 ” Help-to-Buy “股权贷款购买的房屋中的股权价值，人们需要还的钱更多了。

Hargreaves Lansdown的个人金融分析师Sarah Coles解释说：”当贷款最终偿还给政府时，需要偿还的金额取决于当时的房屋价值。您借了购买价格的20%，五年后你要偿还价值的20%，所以当房价上涨时，你的还款额也会增加。“

因此，目前的房价飙升对那些过去使用 “Help-to-Buy “而尚未还款的人，真是一个坏消息，他们发现，他们准备的钱根本就不够还款了。

那么，有专家预测，房价可能会在印花税假期政策过后大幅下跌。那么，对于一些新的HELP-T0-BUY购房者来说，会不会是好消息？

如果高房价在印花税假期政策过后大幅下跌，购房者可能会偿还比当初借的更少的钱，或者与您借的钱差不多，这可能会减少负担。可是，您却无法为房产累计股权。据了解，很多买家都想从房价通胀中受益，这样，他们就有机会获得下一个抵押贷款，然后筹集资金，离开这个计划的捆绑。也就是说，如果房价没有上涨或下跌，房屋股权就没那么快建立起来，您可能就没这个机会找到另一家贷款机构来接管了。

从这些数据可以看出，买家们在选择该计划之前，一定要好好做做功课，按照自己的情况来评估该计划的风险和利弊。

地方政府协会呼吁中央政府保护弱势家庭

The Joseph Rowntree Foundation的数据显示，随着驱逐禁令的取消，英国已有40万个家庭收到驱逐通知或被告知可能被驱逐，还有45万个家庭拖欠房东租金。也就是说，差不多上百万人担心无家可归的风险。

为防止人们出现无家可归的现象，地方政府协会希望能够与中央政府合作，他们希望中央政府能制定相应的计划，支持和保护这些家庭，让他们能够尽可能留在家中，不要被驱逐。

这一揽子计划包括：

1. 尽快取消“无过错驱逐“政策。据了解，政府早在2019年的时候就宣布，要取消私人租房领域的 “无过错 驱逐”（第21条驱逐），可是，该提议迟迟未见落地。地方政府协会认为，尽快履行承诺可以保护千万名弱势群体。

2. 政府可通过福利制度来保护弱势群体。包括：继续维持每周增加20英镑的通用信贷（原计划在9月结束），并将当地住房补贴率维持在市场租金的最低三分之一。

3. 立即审查整体福利上限的影响。

4. 确保各地议会有足够的资源来支持面临无家可归的家庭。这包括：将地方福利资金恢复到每年至少5亿英镑水平，并对住房补贴计划进行审查。

5. 议会有权力收购空置房屋，包括可以使用强制购买令来购买房产，以便用来提供给更多流浪人口。

6. 呼吁中央政府每年提供100,000套社会福利房。

据了解，在疫情期间，地方政府和中央政府一直密切合作，已将37000名露宿者和无家可归者送入安全和合适的住所。因此，地方政府协会希望在这一成功的基础上，与中央政府继续合作，制定一个跨部门的预防无家可归战略，确保没有人遭受无家可归的悲剧。

另外一头，房东们都很着急啊，他们对禁令的解除表示非常欢迎。他们向媒体表示，很多租户并不是无法支付租金，而是不愿意支付租金。在北安普敦郡出租八处房产的约翰-刘易斯对媒体说，他已经很配合了，以确保租户在困难时刻得到支持。可是，有一些租户知道房东无法驱逐，他们故意不付租金，另外，他们也不回邮件，因为他们知道您无法去家中找他们。

这些房东们称，政府寻找解决方案是可以的，最好就是找双方都有利的方案，可别在让房东们为难了。

私人租赁房屋环保最差，RICS正在做着改善努力

数据显示，在英国，仅仅是家庭取暖就占到了国家整体碳排放的15%。英国皇家特许测量师协会（RICS）认为，如果不对住房市场进行重大改革，英国将不可能实现零碳的可能。

通过对英国目前3000万套住房进行细分，RICS分析，英国社会福利房和住房协会的住宅通常是最环保的，其次是专门建造的学生宿舍。然而，最大的租户群体，也就是私人租赁房的表现是最差的。目前，英国每3个家庭中就有2个没有达到最低EPC  C等级。

因此，RICS正在投入大量的资源和专业只是来解决私人租赁市场面临的挑战，并继续与政府和房地产利益相关者进行合作，以创造长期的解决方案。

据了解，目前，RICS正在做着以下几个内容：

第一，鼓励政府干预。

政策监管是最有力的工具之一，因此， RICS一直在与政府合作，制定、建议和影响一系列的变化和建议：

• 引入一个新的私人租赁房的最低能源标准
• 政府应为抵押贷款机构制定建议，以便在2030年前实现抵押贷款组合的EPC C平均水平，并提供可用于改造和能源工作的资金流
• 呼吁并支持苏格兰政府审查和改革苏格兰的EPC评级系统。
• 探讨将增值税削减到5%的好处，通过这样一个减免政策来鼓励家庭进行改造系统，提高能源效率

第二，创立VALUER项目。

VALUER项目是由皇家特许测量师学会、Rightmove和零碳住宅建筑商等房屋利益相关者一起建立的贷款承保节能项目，该项目旨在研究如何可以提高私人住宅能源性能的机会，包括了研究绿色抵押贷款对房屋节能的作用。

据了解，越来越多的抵押贷款向房东推出了绿色抵押贷款产品。如果您想申请BUY-TO-LET的贷款，您的房屋必须要达到环保等级了，您才可以获得通过。RICS认为，这是一个很办法，他们会继续通过VALUER项目来对这样的方法进行研究，看看这些方式是否真的对绿色房屋的打造起到作用。

第三，新的房屋调查标准生效

今年，RICS的最新房屋调查标准已生效，允许RICS调查员在房屋购买和销售过程中，对房屋能源性问题进行更多的评估。

好了，以上就是本期《丽莎房产快讯》的所有内容了，我们下周再见。

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继周四（6月3日）的文章中介绍了有关英国－探访孩子的话题后，今天我们将会继续讲解：孩子的抚养费是如何规定的？

一连7集的视频，带莎粉走进英国家庭法的世界，解答您的疑问。

《英国家庭法》EP7 – 孩子的抚养费是如何规定的？

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“孩子的抚养费是如何规定的？”了呢？

从下星期起，我们将会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多和大家生活息息相关的英国法律。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

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如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

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谈到“离婚”的话题，丽莎收到过不少的提问，是有关在中国还是英国离婚。

我们曾经说过，为了执行上的方便，关于离婚双方的财产判定，一般双方的财产在什么地方，亦或是财产在什么地方最多的话，最好就在那个地方申请离婚。

同时，在中国结婚的双方，也是可以在英国申请离婚的；中英两国的文件都是相互承认的。

双方在英国离的婚，回到国内自然还是承认的；顶多也就是需要做个认证，也就可以了。

那么问题来了，如果双方决定回到中国离婚呢？英国对于中国法庭的判决，又是否承认呢？

甚至是说，如果一方不认为中国（或其他非英国的国家）法庭具有司法管辖权，甚至不认同该国的司法系统和程序，认为该判决会是不利于自己的话，又能否回到英国法庭上，得到扭转呢？

一则名为J v J (Non-Recognition of Overseas Divorce) [2021] EWFC 43的英国家事法庭最新判决，正巧给我们带来解答。

在这个案件中，当事双方分别为波兰籍（太太）和中国籍（先生）。

俩人是在2016年认识，2017年结婚的。然而在2019年初，双方决定分开（分居）。

2019年5月，太太向英国法院申请离婚，但那时先生已经回到中国（而且看起来，先生是有意离开英国的，他在太太对他提出Form A（财务要求）后，就立刻回国）。

太太于是申请让程序能够通过电邮的形式就达到效力（Service to be effected by email），来解决先生的逃避。

2020年8月，英国法庭确认了Deemed Service（也就是在另一方，这里指先生，一直不回应的情况下，直接视为申请生效），允许太太以无辩护的讼因（Undefended cause）诉请离婚。

后来，案件辗转被转到了Central Family Court（中央家事法院）和高等法院（High Court），就停滞而没有进展（尽管太太多次尝试联系和催促）……

原来，回国后的先生，是想在国内提出离婚诉讼，他在2019年10月，向中国法院申请离婚；中国法院在同年11月接受了其诉讼申请。

在这期间，人在英国的太太，其实并不知道先生已经在中国提出离婚；并且根据太太的说法，她是一直到了2020年4月20日（中国法庭即将开庭听证的前两天），才收到这个消息…

无助的她，只好赶紧电话给一个人在中国的朋友，请朋友在22日当天，代为出庭。

太太并没有聘请任何中国的律师或法律顾问，并且在该“朋友”不被允许作为McKenzie Friend（指法律上的朋友）代为出庭的情况下，法庭正式发出离婚公告。

2020年12月，中国法庭正式判决准许原告（指先生）和太太离婚；太太对此并没有提出上诉，双方离婚生效。

而太太当初在英国提出的离婚诉讼呢？由于太太并没有在中国法庭正式判决离婚前，拿到英国法庭判决离婚的命令，所以连带着太太先前提出的财务索求（Financial remedy proceedings），都随之失效（Fell away）。

为此，太太决定向英国法庭，申请“不承认”中国的离婚判决（Non-Recognition）。

→ 英国法庭怎么看？

回到英国法庭，负责审判这起案件的家事法庭认为，虽然当初先生在中国申请离婚的当下，太太并没有收到通知。

但是，自太太于2020年4月20日起发觉到这件事，直到最终中国法庭判决在同年12月14日出炉的期间，中间长达了约8个月的时间。

并且，英国法官也发现，先生当初并没有刻意隐瞒在中国提出离婚诉讼的情况，事实上，先生有采取合理的步骤，去通知太太，包括将信件寄到她的常用邮箱。

法官也认为，在这8个月期间，太太如果不能自己去参与开庭，也可以请朋友（合法的程序是要通过Power of Attorney合法授权），或者聘请中国的律师协助。

反之，太太在这8个月的时间内，就只给中国法庭写过一次信（并且在得知太太先前委任的那位朋友，不被允许代为参加听证后，仍然没有寻求其他方式，而是一直依赖那位朋友）。

法官还发现，太太在2020年6月的时候，曾经付钱获取中国专业顾问的法律报告，以及在2019/2020年期间也曾聘用中国专业就业律师；

所以，在离婚诉讼这件事情上，法官觉得太太的“毫无作为”并不是十分合理。

于是最后，法官驳回了太太提出的“不承认”中国法院离婚判决（Non-Recognition）请求，也同时驳回了她连带提出的“离婚诉讼”和“财务补偿申请”（Financial remedy application）。

值得一提的是，虽然法官驳回了太太的诉讼，但法官也有指出，太太可以尝试通过域外家事诉讼的方式（即根据Matrimonial and Family Proceedings Act 1984－婚姻和家庭诉讼法），提出财务救济（Financial Relief）的要求。

丽莎结语：从上面分享的案例中，我们可以明确地知道，中国的离婚判决，拿到英国的法庭上，依旧是可以被承认的。

在案件中，太太之所以毫无作为，是可能出自于认为中国的司法系统，不利于她，存在她不认同的地方；同时，她也一直觉得双方的案件，司法管辖权是在英国，而非其他国家。

但通过英国家事法庭做出的判决，给了许许多多有着类似情况的当事人，一个清楚的信号，那就是：即便您不同意某个国家或地区的司法系统，或认为该国/地区根本没有权力审判当事人的案件，您都不应该直接忽视不管。

对于案件中的太太来说，假设她认为，离婚诉讼不属于中国法庭的管辖，那么她仍然应该积极参与诉讼，并且聘用专业律师，去要求中国法庭放弃其管辖权。

如果说，当事人已经尽力去做，可是仍然认为遭受不公的话；那么当回到英国法庭上，英国法官一般也会判决给予补偿的。

这也就是说，对于另一方来讲，如果想要完全通过避掉英国法庭来逃过责任，似乎也是行不通的。

今天的文章就到这边，希望对于莎粉们理解类似的案件情况，可以带来一些帮助。

如果您对文章内容有任何疑问，或者还有其他英国法律方面的问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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任何英国税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

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