一则由英国高等法院新出炉的判决，牵涉到了5位亲兄弟姐妹的“遗产争夺”；这5位当中，主要的焦点在于其中名为Terri Tibbles和Paul Tibbles的这对亲手足上。

话说从头……

这5位兄弟姐妹的老爸叫做William Tibbles，在2017年3月的时候曾经立下一份遗嘱。

当时，在该份遗嘱中，老William表明，他死后要把所有的财产，都留给名为Terri Tibbles的女儿。

William在遗嘱中有附上一份说明信，解释为何他要那么分配遗产。

他说：”在他的5个孩子里，除了Terri和Paul之外，其他剩下的孩子都令他很失望，意指不想把钱留给那3个女儿；

而Paul对比起Terri，Paul（的经济状况）并不像Terri那么需要钱。“

所以，William就决定要把所有的财产，都留给女儿Terri一人。

可是，老William在2018年2月过世后，女儿Terri却发现，她自己被排除在继承父亲William遗产的行列之外……

原来，在William去世后3天，竟然出现了另一份”新“遗嘱，该份遗嘱是在William过世前几天才被拟定的，也就是同样于2018年2月。

而且，该份遗嘱，也就是第二份遗嘱，只是被简单写在一张笔记本的纸上，然后把那张纸撕了下来，签了名。

虽然说，纸上的签名是William的名字，但女儿Terri怀疑，那个签名根本就不是老爸William自己签的，而是其他人代替他签的。

再加上，第二份遗嘱的内容，表明了要把他价值300,000镑的遗产，由原本第一份遗嘱的只给Terri一人，改成由除了Terri以外的，剩下4个女儿和儿子平分。

Terri质疑，他的父亲在遗产分配的态度上出现这样360度的大翻转，实在太不合理了。

而且，该份“笔记纸”遗嘱简直太草率了，更没有附上其他相关说明（如第一份遗嘱那样）。

Terri觉得这根本不是她父亲William的作风，而且也认定，该份遗嘱不论是书写的遗嘱内容，亦或是签名，都不是来自于她的父亲。

→ 那么，法官怎么说？

Terri把案件带到高等法院后，法官Marsh站在了Terri那方。

法官虽然没有直接认定该封遗嘱（也就是第二份遗嘱）是被伪造的，但法官认为，该份遗嘱确实是无效的。

法官表示，没有证据可以证明，Terri的父亲在晚期，曾经要求、决定并签署这样一份遗嘱。

法官接着说，2018年2月那份遗嘱（也就是第二份遗嘱），上面的书写字迹，并不属于老William的笔迹－关于这点，由字迹专家提供的意见也是，有中度至高度的证据显示，该遗嘱上的签名并不属于老William的笔迹。

最后，法官Marsh要给出裁决时表示：

”没有证据显示，当初究竟是谁写了该份（第二份）遗嘱，以及该遗嘱究竟是否按照William先生的意愿拟定的；当初（拟定遗嘱时）谁能作证，以及William先生那时候的想法是什么，这些都没有证据能够加以表明。“

”不仅如此，也没有证据说明William先生为何会如此改变他的想法，也无法证实他有签名该遗嘱。“

因此，法官认为，所有的证据和背景关系，都强烈地指示出，那份2018年2月的”新“遗嘱是无效的。

也就是这样，William先生的有效遗嘱，需要以2017年3月的”第一份“遗嘱为准；这代表，老William留下的300,000镑遗产，最后还是由女儿Terri一人独自继承。

→ 案件总结：拟定”有效“遗嘱的重要性？

根据英国法律规定，要拟定一份合法有效的遗嘱，首先，拟定遗嘱的人必须符合以下所有：

已成年，满18岁或以上

是”自愿“拟定的

拟定时是心智健全/头脑清楚，也就是知道自己在做什么的

遗嘱必须写下来，如电脑打字（in writing）

立遗嘱人需要在该遗嘱上签名；并且

签名时要有至少两位见证人的见证，见证人皆须年满18岁

见证人也需要在立遗嘱人面前签名，表示完成“见证”

也就是说，如果一份遗嘱的拟定，少了上述的“见证”程序的话，那么该份遗嘱在法律上，基本就是无效的。

比较好的一点是，如果是在英格兰和威尔士地区，目前如果由于新冠因素，立遗嘱人和见证人不方便“面对面”进行见证的话；事实上，法律也允许当事人通过“远程数字化”的方式，例如说“视讯会议”来完成见证。

要想通过“远距”方式完成有效见证的话，当事人需要符合以下两点：

不论是见证人还是立遗嘱人，都需要（通过屏幕）完全清晰看见另一方，以及另一方的签名行为

见证人和立遗嘱人（或者受立遗嘱人委托的代表人），需要在“同一份”遗嘱文件上签名

所以常见的实际做法是，一方（如立遗嘱人）先完成签名，再把同一份文件交给另一方（如见证人）完成签名。

同时当然了，不论是哪一方在签名的时候，整个过程都是需要在另一方的”注视“下，例如说清晰地通过视频会议来清楚看见整个签名过程，才能够有效”见证“的。

丽莎建议：如果当事人想要采取这样“远距”的见证方式，应该把所有过程都确实记录下来，并且留存好，避免往后的争议和麻烦。

并且需要指出的是，遗嘱拟定和见证后，如果未来立遗嘱人想要改动遗嘱内容，还是需要重新/再一次按照上述程序和规定，完成见证的。

唯有完成了”见证“的遗嘱，在法律上才可能”有效“的。

对于”见证人“，还需要注意以下：

年满18岁，但避免找年长老人

身体健康

视力良好

能提供完整地址便于联系、追踪

有良好信用和诚信

不能是盲人、精神病人、文盲等

非遗产继承人、受益人，或者和遗产继承人、受益人有利害关系的人（包括伴侣、配偶等）

同时，在”执行遗嘱“的时候，任何当事人的遗产继承人、受益人，或者和遗产继承人、受益人有利害关系的人（包含伴侣、配偶等）都”不可以“在场。

执行结束后，当事人应该立即将该遗嘱寄给专业律师检查，看看是不是有什么问题。

如果您对以上程序或相关细节有任何疑问，建议您执行前可以先找律师咨询，或者直接委托律师协助。

→ 遗嘱安排不合理？可以提出异议！

从文章前面Terri的案件不难发现，在英国，如果有人不认同遗嘱中的财产分配，比如说认为遗嘱的安排是不合理的情况，并且这种不寻常分配的现象并没有合理原因的话，是可以对该遗嘱提出异议的，也就是要求法官裁定该份遗嘱无效；或者即使该份遗嘱是有效的，法官也可以重新分配遗嘱中的安排，像是更改财产分配的比例。

也就是说，在遗嘱中，不只是涉及内容的有效性，同时还涉及了其合理和公平性。

如果遗产分配上发生不寻常的现象（Unusual circumstances），并且没有提供合理原因的话，法官是有权怀疑遗嘱的真实性，并且将其推翻的。

以案子中老William的遗嘱来说，他的第一份遗嘱表明要把所有财产都留给Terri，是有特别附上说明信，解释他那么安排的原因。

而对于后来的第二封遗嘱，不只是其”有效性“本身就存在问题，例如没有证据表明，当初那份遗嘱拟定的时候有被合法见证，也无法确认遗嘱是否为当事人William签名的……

再加上，其实第二封遗嘱的内容，基本是完全推翻了原来的第一封遗嘱，而且从遗产安排上简直就是出现了翻天覆地的变化。

对于这样的情况，其实立遗嘱人是应该对此加以说明，并给出合理理由的。否则的话，该遗嘱的合理性，将是存疑的。

另外还有一点是，第二份遗嘱是在William先生过世前几天，被匆匆拟定的；当时William先生的身体和精神情况，是否能够清楚知道自己的决定代表着什么，也是无从得知的……

也就是这样，种种原因相加起来，没有证据能够支持该”第二份“遗嘱是合理有效的，所以法官最终才会给出了支持女儿Terri的判决结果。

结论：其实从另一个层面来说，假如第二份遗嘱，确实是William先生临老的意思的话，那么当初如果有委任律师的话，负责处理的律师，是应该把一切细节都记录在案，好厘清种种疑点的。

比如说，律师需要确保，遗嘱的拟定和执行，能够完全按照法律规定的程序。

同时，律师需要确认当事人（当时）的精神状况，是否允许他（或她）有正确判决的能力，并且应该要取得医生证明来加以确认，再把这些文件一同放到档案中。

并且，针对当事人的决定，对于遗产的安排情况，也应该加以说明，确保当事人的安排是有合理理由的。

在这方面，律师是有责任去问清楚当事人会将遗产如此分配的原因，并且把“合理的”理由和原因记录下来，才能避免未来可能引起的纷争。

总结以上，拟定一份合理、合法又有效的遗产，需要注意的细节可能很多的；如果当事人有需要，应该尽早咨询或委托专业律师处理。

针对今天的文章内容或者更多衍生问题，如果莎粉们有任何疑问，不要犹豫，可以立刻联系咨询丽莎律师行。

如果有英国税务方面问题，也可以咨询丽莎会计行。

＊觉得丽莎的文章不错，也请不要吝于点赞和转发－让我们有动力写出更多免费实用文章！

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

忙碌的一周过去了，新的一周又开始了，丽莎希望大家在这一周里每天都开心愉快！

那么，从本周开始，我们会把《丽莎房产快讯》放在周一，主要带大家回顾过去一周英国房市的最新变化，以及政府针对房产市场提出的新举措和提案。

那么，今天的《丽莎房产快讯》，我们将要带您了解的信息有：

• 伦敦市长要求：共有产权房必须以999年的租约出售
• 英国房产交易再创十年新高，新的一年持续火热
• 英国房价持续攀升，伦敦房价飙至五年最高
• 2020年，英国每周关闭320家零售铺，商业租客和房东将如何是好？
• 英国社会住楼以及学生楼危险包层已经全部完成整治或已开启拆除工作

伦敦AHP计划的共有产权以999年的租约出售，可行吗？

去年，伦敦市长从中央政府那里拿到了超过40亿英镑资金，以助力2021-2026年经济适用房方案。该方案指出，在未来5年，伦敦要建造35，000套经济适用房，其中一部分是以共有产权房（Shared Ownership）形式来出售。

共有产权房是英国经济适用房其中一种房屋所有权形式，如果购房者购房资金不足，那么，可以先购买该类房产的部分份额，剩余份额则由政府的相关部门拥有。在完成了共有产权房的交易后，购房者以租客的身份入住该房产，并向房东支付剩余份额的租金。随后，在资金充足的情况下，可以有机会实现“阶梯式”购买，一步步增加自己的房产份额，最终赎回房屋的所有权。

不过，英国很多房屋都属于租赁产权的，共有产权房也不例外。对共有产权房的租赁者来说，租约非常重要，因为它将直接影响物业的价值。

打个比方，如果您最开始购买的是一个租约只剩下80年，或者更少年份的物业，您以租客的身份入住这套房，那么，随着时间流逝，等到您真正有钱赎回剩下房产份额时，物业已经没剩几年租期了，那么，往往会急剧贬值。

如果想要续租约，还得花个2到3万英镑，这对租赁持有人来说，非常不公平。

为解决伦敦的住房危机，提高伦敦人的住房标准，市长认为，应该尽可能地保护租赁持有人，包括那些居住在共有产权房中的租客，使其免受不合理的成本和繁琐的租赁产权延期程序的影响。

本月22日，伦敦市长萨迪克提出了一项新的建议，他希望，属于2021年-2026年经济适用房计划（AHP）里的共有产权房，都要以999年的租约作为标准来出售，从而增加首都租赁持有人的权利。

伦敦市长说：“政府早就应该颁布租赁权改革了，我决心以身作则，在我的权力范围内尽我所能帮助租赁者，改善共有产权。”

租赁知识合作组织主任Sebastian O’Kelly评价：”共有产权的意义在于给最不富裕的人登上住房阶梯的机会，可是，遇到租约不公平的情况是令人羞愧的，我们赞赏伦敦市长的做法，我们要敦促所有的共有产权租赁合同应该是999年。”

据了解，由于受到疫情影响，2021年-2026年伦敦经济适用房计划的开工期已延长至2023年3月。

丽莎律师行提醒：如果业主在伦敦购买的经济适用房是属于这一批计划里的共有产权房产，您一定要向开发商或者房屋代理详细了解新政策，查看您的租约。

房产交易创新高，新年开端依旧繁忙

上周，英国税务和海关总署（HMRC）发布了去年12月居民房产交易数据：

• 经季节性调整后，2020年12月英国住宅成交量临时估计为94万套，比2019年12月增加31.5%，比2020年11月增加13.1%。
• 2020年12月英国住宅成交量非季节性调整后的临时预估为72万套，比2019年12月增加34.2%，比2020年11月增加14.0%。

HMRC表示，2020年12月英国住宅交易的非季节性调整和季节性调整数据是10年来最高水平。

当然，即便如此，2020年总体交易额还是比去年同期要低。2020年4月至12月期间，房产交易的总量达750,540笔销售，上年则是880,580笔销售。HMRC分析，由于疫情对经济产生的影响以及全国封国计划，2020年4月和5月的房屋销售量比2019年4月和5月暴跌了约50%，这拉低了整体的水平。

随着，房市重新开放，市民对住房的需求终于得到了释放；再一个，印花税假期的推出，助力了这些内心的需求，因此，交易额屡创新高，在12月则冲到了顶峰。

地产代理公司第一太平戴维斯住宅研究总监Lucian Cook表示，

“这些数字反映了我们在夏季和秋季看到的兴趣激增，人们在第一次锁定后重新评估他们的住房需求。毫无疑问，印花税假期将增加买家的紧迫感，3月31日的最后期限将意味着未来几个月的数字将进一步上升。”

那么，眼看着印花税假期的结束期马上就要到了，新的一年房产交易是否会迅速下跌？最新数据虽然还未公布，但从目前的一些情况来看，购房者似乎并没有在新的一年冷静下来。

据英国房地产网站Rightmove称，今年年初，他们迎来了有史以来最繁忙的日子。目前，该网站的访问量比2020年同期增长了30%。其中，联系房产中介想要购买房产的人数也比2020年年初增加了11%，询问房产租赁的人数增加了22%。

该网站的专家 Tim Bannister 解释，一月份通常都是一年中比较繁忙的月份，因为人们开始制定新一年的买房计划。不过，今年的数据却比以往多得多。

“我们不知道接下来会有一些什么变化以及限制，但从目前来说，数据还是非常乐观的，购房者并没有因第三次全国封锁而放弃了购房的计划。“

房产交易推动房价，首都房价首超50万英镑

印花税假期推动了房产交易，房产交易又推动着英国的房价。

上周，HMLR发布了2020年11月的UKHP（UK house Price Index），数据显示，自2019年至2020年11月，英国平均房价整体上涨7.6%，这使得英国的平均房产价值达到249，633英镑。

其中，苏格兰的房价年增长率最大，截至2020年11月的一年中，苏格兰的房价增长了8.6%；英格兰的房价则增长了7.6%，排在第二；威尔士房价增长了7.0%。

值得注意的是，此次，英格兰的房价数据与往月不同，不论在月度涨幅还是年度涨幅的表现中，伦敦的增长率都排在了最高（伦敦涨幅已经低迷了很多个月了）。伦敦显示，自2020年10月以来，房价平均上涨了4.0%。在截至2020年11月的一年中，伦敦的房价则上涨了9.7%。

因此，伦敦平价房价已达513,997英镑。在伦敦各区中，涨幅最大的是肯辛顿和切尔西，平均价格上涨28.6%，房价达到惊人的150万英镑。

那么，为什么伦敦的房价会出现大反弹呢？

房产经济学者分析，印花税假期是其中一小部分原因。他们认为，并不是所有买家都选择在乡村买房的，伦敦的房子还是保持着它独特的吸引力的。不过，由于伦敦的房价比较贵，买家们通常都需要多一些时间来考虑。因此，伦敦在过去几个月的房产交易没有那么火热，但是，在考虑了几个月后，为抓住印花税假期的尾巴，买家们集中在11月下手，最终，推高了伦敦的房价。

此外，今年4月份，英国政府对外国买家的税收变化政策很可能刺激了首都买房的需求。伦敦一家房地产公司Dexters 表示，他们目前已接到超过10万人买房登记，这些人都是想在伦敦买房的，还有数千名国际买家的咨询，希望在海外旅行恢复后抢购首都的房产。

资深地产经纪人Russell Quirk，也是赫顿山地产代理的合伙人告诉英国每日邮报：

“虽然2020年伦敦的交易量大幅下降，但通过门户网站查询的需求已经开始回归。我认为一些房产中介报告说，搬出去的人，比进入伦敦的人更多。但不得不说，其中一些报告只是公司的一种宣传，他们可能想推其他地区的房产。

我相信在某种程度上，对于来城市工作的人来说，在城市居住仍然是一种相当强烈的愿望。我也认为，撇开工作不谈，我们本质上是社会性生物，正因为如此，人们普遍会愿意回到办公室的。

最重要的是，城市的房产依旧是最具吸引力的，住在乡间荒野、用不太好的宽带工作的情况也会随着时间的推移而消失。 “

这些专家们预测，预计在2021年期间，首都的销售和租赁交易量将翻倍，卡姆登、肯特镇、塔夫内尔公园和肯辛顿和切尔西等区被认为是今年的最佳表现者。

是时候，投资伦敦房产了吗？

高街品牌实在太惨，商业房东可能需要改变收租规则 ？

2020年对于英国商业街的零售店来说，无疑是最糟糕的一年。据了解，在过去一年中，每周有320家商店关闭，这也是25年来最可怕的数据。

由于长期封锁，没有了人流，越来越多的高街品牌陷入经济困境。他们无法缴纳租金，决定关闭或者出售店铺。这一情况在世界知名的牛津街最能体现，疫情的到来，拥挤的牛津街显得格外冷清。根据当地数据公司的数据，牛津街沿路264个单位中，有24个单位（9.1%）是空着的。

比如说，牛津街上的知名品牌Debenhams、Topshop、Nike、 Bonmarché和Vans等企业都计划着关闭或者出售他们的店铺。与此同时，零售业巨头John Lewis也计划在其牛津街上的一大块店铺改造成办公室。

据这些公司介绍，疫情期间的封锁和限制措施已经让所有店铺的销售额急速下降。根据零售研究中心（CRR）的数据显示，2020年英国零售业已损失近18万个工作岗位，一些商店只能试图通过裁员来维持生计。

2021年，由于零售商将面临现金危机以及租金难以支付等问题，预计，他们还要面临20万个工作岗位的裁员。

同时，越来越多的零售业将实体店转向网络购物，毫无疑问，商业房东无疑将要受到非常大的打击。那么，商业房东们该如何是好？

《零售报》最近提到了一个新的租金方案：以营业额为基础的租金（Turnover-based rent ）。

该租金缴纳形式是根据租户从该处（租赁的商铺）所产生的营业额的一个百分比计算的，当交易水平低时，租户可以减少租金，而当交易水平高时，业主可能会得到更多的收入。

简单地说，我这个月卖的产品多，收益高，那我就付给您高一点的租金；下个月业绩不行，那就稍微多一点。可以说，这样的方案是房东和零售租户之间建立了一种共生关系，在成功的销售时期，双方都会受益，在不太景气的时候，会产生寻求改善的动机。

第一太平戴维斯最近的一份报告发现，英国至少有82%的零售商正在寻求重新调整现有的租约，以便在未来纳入这样的交租方式。零售专家尼尔森-布莱克利（Nelson Blackley）表示，基于营业额的租金可能会是未来的最佳解决方案，为英国零售业以及商业房东带来共生双赢的希望。

在过去的几个月里，基于营业额的租金已经成为零售业的一种常见策略。据了解，在英国，一些知名的零售商，如New Look、AllSaints，以及Clarks已经开始将其剩余的许多门店转移到这种模式了。比如说，New Look在8月底启动了公司自愿安排程序（CVA），需要将其英国400多家门店转为基于营业额的租金模式。

最近，拥有整个伦敦摄政街的地产公司The Crown Estate也为其部分租户提供了该租金方式的选项。该公司表示，这样做的主要目的是为了帮助那些小型独立零售商和企业的租户。

虽然这样的租赁方式被视为是最佳解决方案，但也有专业人士认为，这对房东来说，只能说是短期的应急措施，不能是长期的一种租赁方法。如果是长期的做法，对租户来说，保障是有了，但对房东的收入来说，依旧不太稳定，利润也会受到影响。

商业房东们，你们认为呢？

年终数据显示：拆除不安全ACM包层已取得阶段性成功

格伦费尔大厦大火后，政府启动了一项大规模的计划：检查英格兰所有高层建筑，查看建筑中是否存在类似格伦费尔大厦的不安全覆盖层；确保拆除以及修改这些房屋中的不安全材料，使其安全。为开展这项工作，政府也投了10亿建筑安全基金。

那么，目前的成效如何呢？

上周，政府发布了数据显示，目前所有社会部门的高层建筑（社会住房等）以及学生楼已经全部整治完毕，即便是没有完成整治的建筑，也全都开启了整治工作。其中，100%的社会部门建筑更换了不安全的材料；约95%的高层含石棉材料建筑已全面整治或已在现场施工。

另外，约有95%含有格伦费尔塔上的类似危险覆层的高层建筑已经通过整治，159栋已开始开始工作，这数据比2019年高出了不少。

住房部长 Robert Jenrick议员说：

“今天的统计数字显示，尽管疫情肆虐，但我们的工作仍然取得了显著进展，接下来还有更多的工作要做。我们希望可以让所有含有危险材料的建筑都得到整治，让市民住得更安全。“

建筑安全部长格林哈尔勋爵说：

“建筑业主有责任确保建筑和居住在其中的人的安全。然而，有些人需要做得更多，少数人还没有开始工作，这是不可接受的。我们正在与其余尚未开始修复的建筑联系，我们清楚地知道，如果工作不紧急进行，我们将采取进一步的执法行动。“

好了，本周的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见！

喜欢我们的文章请为我们点赞，并转发给有需求的人，我们会不断为您提供最新的房产消息。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

不少自雇（Self-employed）或者有其他收入需要进行自雇申报（Self Assessment）的莎粉应该知道，原本针对2019－2020税年“自雇申报”的最后期限（也就是线上申报期限），是在这个月底（2021年1月31日）。

不过，英国政府有鉴于疫情情况，理解当事人的申报可能会因新冠影响而造成延误，因此英国税局（HMRC）的首席执行官Jim Harra今天（25日）最新宣布，自雇申报的最后“通融”期限，将延至今年2月28日；从原本的一月底，延至二月底，让自雇当事人可以有多将近一个月的时间完成申报。

不过需要注意的是，英国税局在宣布中也表明，能够遵守原1月31日“期限”的当事人还是应该尽量遵守。

因为虽然说，税局给的“通融期限”是到2月28日－也就是说，如果当事人是在2月28日之前完成申报，那么即便已经超过了1月31日，税局也不会因此开罚；

但是，对于这些已经超过原1月31日期限的人来说，税局仍会自2月1日起，向当事人收取“迟交利息”。

也就是说，当事人虽然可以免去处罚（罚款），仍然免不掉“延迟交税”的利息（Interest）。

注意：原”自雇申报“的申报期限为2021年1月31日（周日）晚间11点59分；而做好申报后的”交税期限“：和线上申报期限一样，也是2021年1月31日。

→ 分期付款？

对于无法一次性缴清税务的当事人来说，其实也可以通过税局的线上系统，直接申请“分期付款”，这称之为“Time to Pay”。

想要设置这类“分期付款”的当事人，一般需要满足以下所有条件：

已完成2019－2020税年的自雇申报

欠税/应付税金不超过3万英镑

没有（积欠）其他未完成的税务申报

没有（积欠）其他未缴交的税务

除自雇申报外，没有其他的税务需要“分期付款”/没有设置其他还款计划

“分期付款”不可以在超过税务到期日的60天后设置（也就是需要把握在“到期日”后的60天以内安排好还款计划）

丽莎提醒：这类”分期付款“允许当事人通过”每月“分期的方式，最高可分成12期（也就是”12个月“内），完成自雇所得税的缴交。

不过，税局虽然允许当事人因此合法拉长”还税“或”交税“的期限；但这并不表示，当事人可以因此免掉利息（Interest）。

也就是说，如果自雇当事人没有在税局（原来）规定的期限内完成交税的话，超过该期限日期，当事人还是需要支付相应”利息“的。

但当然，由于当事人是在税局同意的情况下”分期付款“的，至少可以避免被视为”刻意“逃漏税务责任，免去税局的惩罚。

→ 如果应交税金/欠税超过3万英镑？

如果说，自雇当事人的税务超过30,000镑（也就是需要”更高额度“），或者说需要超过12个月，更长的还款周期的话，可以直接联系税局，进一步达成可能的协议。

联系电话：0300 200 3822

→ 谁需要做自雇申报（Self Assessment）？

在上一税年，也就是2019年4月6日至2020年4月5日之间，符合以下情况的当事人：

个体经营（Sole trader）的自雇者，并且年盈利超过1,000镑

合伙企业（Business partnership）的其中一位合伙人

如果当事人不是自雇，而是一个为他人工作的雇员，或者说已经退休了正在领取养老金；那么，如果当事人还有其他收入，并且该收入有涉及以下的话，也是有可能需要申报的：

手上有房子正在出租，有租金收入

有小费（Tips）收入或红利佣金

从储蓄，投资或股票所获取的收入

其他来自英国以外国家的收入

如果不确定自己的其他收入是否已经到了需要申报的基准，可以用这个免费的线上系统查看：https://www.gov.uk/check-if-you-need-tax-return

或者，建议莎粉直接咨询专业税务师。

→ 认为自己无需自雇申报或交税？

对于在前一年度（2018－2019）有递交Self Assessment，但是在2019－2020税年没有任何自雇收入或其他收入需要申报的当事人，还是需要在（上面提到的）期限内向税局做申报，即便当事人认为自己没有任何的税需要缴交。

而当事人若是觉得自己已经不再需要做Self Assessment了，比如说自己已经不再是自雇了，而且除了一份固定的被雇用的工作收入之外，也没有其他的收入了；那么，当事人这个时候必须尽快通知税局自己的变化，并且该年度的Self Assessment仍然需要申报。

丽莎税务温馨提醒：莎粉们千万不要认为自己反正不再是自雇，或者反正没有自雇收入，就直接什么都不做了。

这样的话，过了“期限”是会被视为逾期申报的，那么恐怕将会遭受税局的罚款。

（不过当然，根据税局今天的宣布，今年不会在过了1月31日之后就立刻祭出逾期申报的罚款，而是会在2月28日的“通融期限”后，才开始开罚。）

→ 逾期申报的罚款？

一般来说，税局对于“延迟申报”的情况，会依照当事人延迟的时间，来给出以下不同金额的罚款（以下仍适用2月28日的“通融期限”后）：

－延迟1天至3个月内申报：罚款100镑

－延迟3至6个月申报：每延迟一天，每日就再多罚10镑；最多可以多罚至900镑

－延迟6至12个月申报：根据当事人需要缴交的税金金额，再多罚该金额的5%或者300镑（以金额高的为准）

－延迟12个月以上：再多罚应交税金金额的5%或者300镑（基于上述处罚之后的额外处罚，同样以金额高的为准）；在某些情况下，税局还可以处罚当事人应交税金金额的100%

如果不确定如何计算罚款金额的话，也可以直接使用税局提供的线上计算器：https://www.gov.uk/estimate-self-assessment-penalties

→ 因新冠疫情导致的不得已延迟？

英国税局已经确认，自雇当事人因新冠而造成的“延迟申报”，在有充分“合理理由”的情况下，税局可以考虑豁免罚款。

税局补充，个别情况个别处理，税局会针对个案情况来进行最终裁示。

丽莎税务认为，如果当事人的自雇申报确实是受到疫情的影响才不得已延误的，如果延误的情况不是特别过分，当事人的理由又是合理的，税局应该不会特别刁难。

比如说，当事人因为感染新冠而无法在期限内完成申报，可是当事人有尽可能快地在之后进行申报－那么面对当事人有合理原因又积极补救的情况下，税局很可能免去当事人的罚款。

当然了，由于税局今天已经主动宣布把“通融期限”延长约一个月的时间；因此丽莎建议，当事人还是尽量把握在2月28日之前完成申报，这对当事人来说还是更为便利的。

怎么说呢？

因为税局虽然可能因新冠的合理理由，“豁免”当事人的罚款；但这种豁免并不是说，当事人收到罚款后可以直接不交，或者提前告诉税局自己会延误，要税局不要开出罚款。

而是，对于超过“期限”的当事人，税局还是会向当事人“开罚”，但当事人之后可以通过“上诉”的方式，让税局取消对于当事人的罚款。

也就是说，税局基本不会自己主动取消罚款，当事人还是需要多做“上诉”这项程序。

如果说当事人可以把握2月28日的最后“通融期限”，就可以免去“上诉”程序了。

至于如何提出上诉，丽莎近期已经在文章中说明过，需要的莎粉可以点此复习，这边不再赘述：《如何通过上诉取消税局罚款？》

丽莎最后需要提醒的是：在罚款方面，如果当事人没有打算挑战税局的决定，应该尽快缴付罚款和相应的利息（或者尽快和税局协商，同意一个还款方案）。

同时，即便已经缴交了罚款，当事人还是需要向税局做申报的。

面对这种因为“延迟申报”所遭受的罚款，当事人首先需要做的，应该是赶紧将自己的Self Assessment给递交上去，然后交付罚款。

否则的话，当事人若还是迟迟不去申报，恐怕将会导致罚款不断地增加，直到税局终于收到当事人的申报表为止。

今天的文章就到这边，如果您对于英国税务方面还有更多疑问，欢迎进一步联系咨询丽莎会计行。

任何英国法律问题，也可以咨询丽莎律师行。

如果觉得丽莎的文章不错，也请不要吝于点赞和转发－让我们有动力写出更多免费实用文章！

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

在英国运河上，您不难发现一艘艘窄船停泊在岸边，船里住着一些时尚年轻，甚至打扮得有些个性的小伙子小姑娘。没错，这些船只就是他们的“房子”。

随着房价越来越高，很多年轻人从公寓搬到了船上，并把船只打造成最温馨的住宅，从此，过上了水上生活。

这样的居住形式在英国已衍生成一种流行文化，颇受市民们欢迎。常年漂在水上不仅有点“酷”，还为他们省下了不少租金，还有一笔笔水电费。

英国赫特福德郡的乔治花了3.7万英镑就购买到了一套自己的房船。他算了一笔账单，有了这样的家，他们每个月可节省2500英镑的资金。

仅用4万英镑买了一个家

一直以来，30岁的乔治和未婚妻丽莎都住在赫特福德郡的一套出租房里，每个月的租金在900英镑左右。2017年10月，他们收到了一个不好的消息。

“房东告诉我们，他要把房子卖掉了，我们必须得搬家了，从那个时候开始，我们就一直在找新的住所。”

他们在当地查看了很多房源，没有一个合适的，想要大一点空间，可是租金却贵了好多。所有比较大房子，租金都在1300英镑以上，这还不包括电费以及税费。如果能买房子，这些租金都比每个月的按揭高了！可是，毫无疑问，这对年轻夫妇根本没有足够的首付款去买一套房。

在朋友的推荐下，俩人有了一个新决定，购买一艘房船。于是，2017年尾，他们花了3.7万英镑在当地买了一艘房船，作为他们第一个家。

“我们看到一个年轻人正在出售一艘船屋，售价是4万英镑，这船非常时尚，很有家的感觉，我们很喜欢。于是我们就直接出价了。卖家很好说话，最后，以3万7千英镑成交，两周后我们就搬进去。”

他们的房船是一艘50英尺的 “巡洋舰船尾” ，后面有一个甲板区，乔治说，他们经常坐着那里享受着阳光。船的内部有一个客厅，客厅里有沙发床，电视，散热器和原木燃烧器，最里面还有一个厨房，项目面板，老式水槽和冰箱冰柜。此外，船上还有一个带橱柜和床下储物柜的双人卧室，一间带水槽、电动淋浴和浴室。

乔治算了一笔账，有了这个家后，俩人可以每月存下2500英镑，为了以后真正房产做准备！

“我和丽莎还有两只狗狗一起住在我们的新家里，您别以为住在船里很孤独，我们也有自己的社区呢。最近有一对年轻夫妇的船屋来到了我们隔壁，成为了邻居。”

看起来好像还真的挺温暖的，不过，可能对于很多中国都市人来说，住在船上很不可思议，难道不晃荡吗？冬天不冷吗？可对于西方人来说，这确实一种非常流行的“房产”交易。

前不久， 25岁的小企业主Sylvie Doleman和她木工男友Ben Lount也买了一艘房船，由于出色的房船改造技术，他们的房船登上了英媒一些报刊头条。据了解，这对德比郡夫妇只花了1.8万英镑就买了一艘55英尺的窄船，随后，仅花了2.4万英镑在一年的时间里对它进行了整理和装饰。

当人们还在全国封锁的日子里挣扎时，这对夫妻已经开着自己的房船沿着特伦特和默西运河、什罗普郡联合运河以及斯塔福德郡绕了一圈，享受着大自然美好风光。

这样的房船文化是从什么时候开始流行，换做是您，您是选择租房呢，还是购买房船？

房船在西方是一种时尚

房船指的是经过设计或者改装，主要提供给家庭使用的船只，在西方很多国家，这样的房船特别受欢迎。在英国，您看到的大多数房船可能都属于窄船，这是英国特有的船只，为了适应英国狭窄的运河网络，它们最大的宽度为7英尺（2.1米）。

最初，它们是工业革命时期的工作船，随后，工业上对窄船的需求早已减少，它逐渐成为了市民的家。不过，以前都是一些退休老人居住，如今，却受到了年轻人的追捧。

当然，受欢迎的主要原因是高昂的房价，很多年轻人根本买不起大房子，他们只能像乔治夫妻或者Sylvie情侣那样，用很少的钱购买房船，然后，每年存下好多钱来做其他事。

除此之外，西方的年轻人普遍都崇尚自由，他们喜欢在不同的地段停留和居住，因此，居住在船上，有点“Cool”。您看，这位年轻的演员温特斯就喜欢这酷酷的居住方式，他开着船已经住过了伦敦最高档社区，比如Broadway Market、Angel、Camden和Little Venice。

久而久之，房船的居住形式也代表了西方的一种文化，不仅仅是那些存款少的年轻人，一些聪明的房产投资者抓住了机会，购买了一艘艘有特色的船只，把它们改造成为了房屋，还放到了Airbnb出租，吸引了不同类型的游客。

首先，由于购“房”成本低，这些短期房船的租赁并不贵，有时可低到24英镑一晚，吸引了一些想要“穷游”的旅客。另外，一些船只的位置都停泊在英国的古镇上，游客居住在那里，方便到景区闲逛；再次，很多船只有着非常独特的设计，并且有着一定的历史意义，这吸引着世界游客前来“打卡”。

比如，肯特郡上就有一艘非常著名的房船度假出租屋，成为了“网红”租赁房，据说，这是一艘已有110年历史的荷兰驳船。

房船也是富豪们的乐趣

随着房船的需求增长，越来越多的房地产公司都做起了房船买卖。当然，可不是所有房船都很便宜，也并不是网络上所评价的那样：“穷人的时尚”。

据一些房产公司介绍，一艘船屋最便宜低于5万英镑，最贵的也可达到350万英镑，可以算是豪宅了。

在这里，我们可以发几张房船图给大家看看：

这是售价4万5千万英镑的房船，位于伦敦白杨码头，E14区，室内看上去可真洋气！

这也是停泊在伦敦白杨码头的房船，目前，在市场上售价20万英镑 ，3个卧室，1个接待处还有1个洗手间，装修非常现代化。

来看看这一艘100英尺长的房船，船的名字交Savvey，它停泊在伦敦西部Cadogan码头，非常适合在英国各地的河流和运河上巡游，据说，这艘房船在摩纳哥获得了国际超级房船协会大奖。

您看看，这豪华的房船，总共五间卧室，里面还有按摩浴缸，舞池和户外健身房。此外，它还有一个带玻璃镶板的露天用餐区，让船上的人可以一边喝酒用餐，一边欣赏切尔西的华丽景色。

您可别以为没人会买这昂贵的房船，据说，2017年，Savvey才刚推出市场，世界各地的富翁们都抢着预定，最后被百万富翁酒店老板Peter de Savary重金拿下！

当然，咱普通人买房船为生活，这富豪们买房船仅为娱乐。这不，这位富豪现在玩腻了，就把它放在房产公司上转售，售价200万英镑。

买房船真的适合我吗？

从艺术家到年轻的上班族，从夫妻到单身贵族，从普通老百姓再到百万甚至千万富翁，越来越多的人选择购买房船，把它作为自己的家。

特别在疫情时代，也越来越多人选择了这样的方式，过着独特的“水上日子。”可是，真的适合每一个人吗？在这里，我们得跟大家分析分析。

对于自住者来说，如果您选择购买一艘房船，那么，好处显而易见：

• 相对于普通的住宅，大多数人可以买得起房船，您可以存下一大笔租金费。
• 每天可以在海滨景观中醒来。
• 当你住在房船上时，由于没有院子，您再也不用铲雪或修剪草坪了!
• 不必支付印花税。大多数房屋船是免征SDLT，当然，在伦敦西南部有少数例外，一些价值约为40万-50万英镑的船，有可能需要缴纳SDLT，但这是极少的例子。
• 独特的生活体验，自由，酷炫。

可是，它也会有一些麻烦的地方：

• 一些市民会选择一些永久停泊船只的码头，在这些居住码头，业主很有可能得加入房主协会，并且要遵守它们的规则。
• 住在屋船上还需要缴纳额外的费用。比如：水道和船只执照、停泊费、保险、船只安全证书和持续的维护费用。
• 普通的船屋空间通常比传统的单户住宅更小。
• 冬天的时候，会非常冷。

丽莎律师行律师李依玲说：

“房船生活可以算是非常特别的居住方式了，如果您是自住的，也许短时间可能会有比较新奇，但从长时间看，它也有很多其他的因素，没准会给您带来麻烦。比如：必须加满水，清空厕所，做大量的手工维护。

另外，英国政府目前只给房船提供了两个选择：一个是选择一个住宅停泊区（Residential mooring长期居住；另一个就是选择连续巡航（Continuous cruising）。

在英国，有很多区域是有住宅停泊区的，就像你买车位一样，允许你把房船停在那里，并永久居住在船上。但是，它并不是那么容易能找到，特别是在大城市以及英国东南部，停泊费比较昂贵。也有一些地方会提供租赁的选择，每年的租金在2000英镑到18，000英镑之间。

如果你找不到住宅停泊区，就只能选择连续巡航的方式，据了解，现在很多年轻人都是选择这样的方式，也被称为CC族。但是，这样的方式就需要为您的船拿到一个许可证。一般来说，每年的费用会在500英镑到1000英镑之间。

另外，连续巡航的形式是要求你必须每14天将你的船从一个泊位移到下一个泊位，并且，每年至少行驶20英里，如果你平时在陆地上是有工作任务的，那么，对于你的通勤会带来很大麻烦，当然你会使用更多的燃料。“

因此，李律师建议，如果您是购买用来自住的，除了经济上的考虑外，您应该要问问自己：是不是真的喜欢这样的生活方式，如果您是一名自由职业者，或者您真的觉得自己是一个爱冒险爱自由的人，那么，购买房船确实会是一个合适的选择。

那么对于投资者来说，您购买房船，可能最好的一个盈利办法就是用来做短期出租，吸引一些国外的游客。但是，您也需要做好经济预算，以上说的停泊费管理费都是您需要承担的。另外，选择一艘比较有特色的船很重要，以及您要学会一些改造技能，这样，您的房船才可以不断吸引国外租客。

买船房需要注意的是什么？

那么，如果您决定要购买一艘房船，很多网站都可以为您提供房船的资源。比如，Zoopla，专业的船艇网站Apolloduck ；还有Ebay 和Gumtree网站。

据了解，目前房产市场上销售的房船大概会有两个类型：Narrowboats 和Dutch Barges。窄船（Narrowboats）通常宽6英尺10英寸，长72英尺。荷兰驳船（Dutch Barges），这个船型的空间会更宽一些，有些可达到120英尺长，20英尺宽，当然，这类船型也会贵一些。

不管您购买的是哪类房船，前期的功课一定要做好。比如，在买船前，一定要到现场看，看看是否适合您居住。另外，您一定要提前考虑清楚是选择停泊还是巡航。

如果您是选择居住停泊区，那么，最好在决定买船前先为自己找到一个停泊点。如果您是选择巡航的形式，就一定要向当地政府咨询，如何申请“连续巡航执照“，并且为每一个停泊点做好规划。

李律师说“最后，我们还要提醒，船和房子不同，没有产权证，所以，你需要确认你购买的人是否真正拥有这艘船，否则你可能会失去你的钱。另外，您住在住宅停泊上，需要缴纳市政税，如果您的房船有马达，您只需要缴纳增值税，每个地区的情况不同，您需要提前在当地网站上查询。

另外，根据运河和河流信托基金的规定，您必须要购买最低价值为200万英镑的第三方保险。关于这一方面，您可以在水路媒体上找到专业的保险公司的广告。

此外，您还需要申请船只安全证书（BSS），政府要求，所有船只必须符合BSS的规定，业主需要每四年检查一次。“

今天的文章就到这里，喜欢我们的文章请为我们点赞并且转发给更多有需要的人。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

本周，一条消息登上了英国各大媒体的头条，炒得那是相当火热。

报道称，英前任首相布莱尔儿子 Euan，年仅37岁，身价7300万英镑，远远超过他老爹。目前，这位年轻企业家创办的教育公司估值1.47亿英镑！

这消息一出，让那些还在创业路上苦苦挣扎的创业者们很是羡慕啊：“人家创业，我也创业，为什么我还是那么穷？”另一头，父母们也急了：“都是儿子，我家儿子咋没那么有出息捏？”

嘿，您可别以为人人都可以像Euan一样，奋斗几年就可以顺利荣登富豪榜单，他的成功绝对离不开他的亲爹——“最有钱的前任首相布莱尔”。

据悉，布莱尔自卸任后就和妻子进军房地产投资行业，仅用了十年的时间，摇身一变，成为了人人羡慕的千万富翁，拥有着3700万英镑的房产帝国！

如果背后没有如此强大的家族，恐怕，Euan 也不会那么快地获得成功了。今天丽莎就跟大家扒一扒这位首相背后的房产投资之路！看看有什么秘诀可学学的？

前任首相布莱尔的理财之道

1953年，托尼·布莱尔在苏格兰爱丁堡出生，长大后便跟着父母来到英格兰。从小，布莱尔就被父辈们评价为：非常有目标的小孩！全靠自己努力，实现了一个又一个人生目标。

据说，他小的时候就励志要成为一名大律师，随后，顺利考入了牛津大学，主修法学。还是学生的时候，他就被著名的大律师所一眼相中，成为了该律师事务所最优秀的实习生。

在律师行工作期间，布莱尔想要从政，并有志要成为英国首相，立刻付诸于行动加入了工党，最后，在1997年5月2日正式出任英国首相，直至2007年。

虽然在从政期间，布莱尔并没有被评价为最出色的首相，好几次重大决策都遭到了众多网民狂喷！但是，他的野心和投资理财，可以算是无人能敌了，因此，现在也被评价为“最有钱的前首相”。

英媒这样说：这老头的商业头脑以及对金钱的渴望，哪位首相都比不了。

其实，在布莱尔从政期间，他就悄悄做起了房产投资的理财规划了，他的理念就是：努力存钱，哪怕借钱也得先把一套房拿下。于是，当他们的同龄人只能租房时，年轻的布莱尔夫妇却在伦敦市中心各有一处住宅。

事实确实如此，据英媒报道，布莱尔和妻子最开始的几套房产都是辛辛苦苦赚钱贷款买的，不过，每次买一套房时，俩人就默默做好了规划：下一步房产该往哪儿买。

随着布莱尔的政治事业越来越好后，钱当然随之而来，这为他们后面的多套房产打下了基础。据了解，他卸任后的收入保守估计是2000万英镑，他把这些钱全部投资房产。

过去十年，他们从自住房产到学生公寓出租，布莱尔夫妇已经建立了一个由39套住宅和公寓组成的房产组合，价值升至3790万英镑。

3790万英镑的房产帝国，都有哪些？

接下来，丽莎要带大家好好唠一唠这位前首相手中的房产。

2004年，布莱尔和妻子在西伦敦最豪华的康诺特广场，花了365万英镑买了一套五层楼，处于二级保护状态的乔治亚时代联排大房子，目前，该房产已升值至960万英镑。

2007年，在同一条街，夫妇俩又花了80万英镑买了一套联排房子。

2008年，他们投掷575万英镑，成功拿下白金汉郡名庄的一套一级遗址房，现在，房产价值为1050万英镑。

2012年，同样在伦敦，夫妻俩买下了135万英镑的四层乔治亚联排大房子，现在房产价值为210万英镑，据悉，该房产的所有权属于儿子尼基的。

2013年， 60万英镑拿下的白金汉郡三居室别墅，如今，升值100万英镑。

同年，夫妇俩又花了362万英镑为儿子Euan购买了一套位于伦敦的六层楼高的二级乔治亚风格联排大房子，目前，该房产价值480万英镑。

2014年，布莱尔投入120万英镑，为女儿Kathryn买的联排房子，现在已升值万英镑。

除此之外，他们的房产还包括了：斯托克波特的三套公寓（2015年22.5万英镑买下）和曼彻斯特Whalley Range的四套公寓（2016年以26.5万英镑买下），毫无疑问，几年后，统统升值。

夫妇俩的房产投资技能也传授给了孩子们，2014年起，Euan跟随父母脚步进军房产投资。

2014年9月，布莱尔妻子Cherie和儿子Euan以65万英镑的价格在曼彻斯特买下了10套公寓，作为买房出租投资，并成立了Oldbury Residential公司。同年，俩人又以公司的名义在斯托克波买了14套公寓，价格为120万英镑。

据了解，曼彻斯特的10套房产位于同一条街，每一套公寓以每月650英镑的价格出租；在斯托克波特街区的14套公寓，则以每月500英镑的价格刊登广告。按500英镑的租金计算的花，这些房子每月将为他们带来13500英镑的收入，即一年16.2万英镑。

看完这些房产，还在为第一套而拼命努力，拼命赚钱的小编目瞪口呆，这到底是需要几辈子才能实现的梦呀？可是，即便拥有这么多房产，这么多收入，一家人在房地产行业的野心却从未停止！

2017年，布莱尔买下了伦敦切丽500万英镑的写字楼，成功进军商业地产投资。

布莱尔的失败房产

看着确实是让人很是羡慕，可是他们房产投资中，也并不是没有失败的例子！（偷笑一下）

2013年，布莱尔的好友格莱斯顿家族（Gladstone）把一处价值60万英镑的房产卖给了布莱尔夫妇，这是一栋坐落在一片树林边缘的四居室房子。

据了解，这套房产最初是在切丽和布莱尔先生的妹妹的名下，随后，在小儿子Leo满18岁的时候，作为儿子成年礼，他们把房子的产权转给了他。

可是，这套房子却并未进入他们的3700多万英镑的房产投资组合中，主要是房产改建上出现了纠纷！据了解，这套房子有一块面积很大的土地，土地上包括一个池塘和谷仓。2017年9月的时候，布莱尔家族向当地议会提交了一份申请，想要把谷仓从农业用途转为住宅用途。

他们想要扩大谷仓，加高屋顶，以及建造三居室房屋。可是，这样的改造计划并不受村民们的欢迎。

其中一名村名向议会投诉：“该地块确实是在2013年卖给了布莱尔和他的夫人，可是这里的景观非常好，是严格禁止改变用途的。你们可以明显看到，不论是怎样改造和开发，都会对这片土地带来破坏！”

因此，2017年12月的时候，转变用途的申请被拒绝，被描述为：“该计划是不适当的发展形式！”

无奈之下，2018年，布莱尔家族又交了一份申请，居民们再次反对。

“拟议的开发项目已被裁定：这会对具有国家和国际重要性的历史公园造成重大损坏。可是，即便政府已经明确表达了意见，拒绝了之前的申请，可是布莱尔家族却还要无视，继续申请，这给我们造成了非常大的不安。我们不认为他们会合理改建！”

第二次申请又遭到了地方规划部门的拒绝。

目前，该家族对谷仓有什么新的计划我们不懂，不过，如果布莱尔的小儿子Leo也想进入房产事业投资，并通过这套房子来创造更多的投资利益的话，这个问题恐怕还是要解决的！

房产投资之路需要避免“改建坑”？

在布莱尔众多房产中，就这么一处房产出现了问题，对这实力雄厚的家族来说根本不受影响，哪怕废弃在那里，Leo也还会有一辈子都花不完的钱 。

可是，如果这样的情况出现在了一名普通房产投资者身上，那可是相当大的损失啊！丽莎认为，我们在学习房地产大咖的投资理财的秘诀时，也要从他失败的例子里获得一些教训。

丽莎律师行律师丁传礼认为：

“针对这个案例，它主要的问题是出在了转变用途上。谷仓属于农业用途，不可否认，从谷仓改造成私人住宅的确是一个比较复杂的申请，也比较麻烦。相对其他改变用途的项目来说，它也会比较难得到允许。但是，我们确实是有成功案例的，我们有很多客户把废弃的谷仓改造成非常漂亮的家，为他们带来了很大的利润空间。

在获得谷仓改建许可方面存在着复杂的问题，但从最基本的层面来说，基本上有两条路可以走：一个是确保它可以使用Q类允许的发展权利的许可，二是获得规划许可。”

丁律师介绍，《2015年城乡规划(一般许可发展)(英格兰)令》(也就是在《2020年城乡规划(许可发展及杂项修订)(英格兰)(新冠疫情)条例》中的Q类。) 详细规定了农业建筑不需要规划申请就可以改建的情况。

也就是说，如果您的谷仓符合了一些标准，被认定是Q类下的许可发展，您就不需要申请规划许可就可将您的谷仓从农业改变为私人住宅。

不过是，即便您属于Q类的标准也必须要向当地规划部门咨询，看看您的项目是否还需要通过其他的审查，比如是否对交通和公路影响，有噪音影响，有污染风险和洪水风险等因素。

“在这里要提醒的是：哪怕您的物业是属于Q类范畴的，这在时间上也是有规定的。您必须在规定的时间内完成改建。”

当然，如果您的谷仓位于一个自然风景区域；或者它被列于遗产名单里的，又或者它是在花园而不是在农场上，那么，这类的谷仓就不能根据Q类允许的发展权进行改造。这个时候，您就必须要申请规划许可。

丁律师说：“就像布莱尔这一套房子的案例，它应该并不在Q类范围内，并且，它们的谷仓应该位于自然风景区域，所以遭到了村民们的反对，认为会伤害到自然景观。那么，如果您也处于这样的情况，我们认为，您一定要整理一个非常好的改建房屋的计划，以此获得规划许可。

这个计划是要让政府相信，您在改造时，一定会让其所在的环境保持一致；并且，您会保持原建筑的特色；最好，您还能向当地规划局证明：您改造项目一定会尊重国家保护动物及其栖息地。”

最关键的是，当事人应该在购买相关物业之前，就要把相关的规划许可的事情搞清楚，最好是可以先把规划许可申请下来，然后再完成购买（很多物业是带着规划许可来出售的）。 如果这一点做不到的话，至少也应该在完成前向地方政府询问，获得他们原则性的同意；否则，物业一旦购买完成，最后不能按照自己的打算来进行改建的话，当事人可能会承担很大的损失。

在一定程度上，这个物业对当事人也就不再有多少价值了。

另外，丁律师说，即使是相关物业顺利申请到了规划许可，在整个改建的过程中，当事人也需要遵守英国的建筑标准法规，需要取得相应的建筑控制证书（building control certificate）；否则，如果相关改建没有这类证书的话，这是会被视为非法建筑。当地政府有权利让当事人拆除。同时，当事人将来在出售房屋时也会遇到麻烦。没有相关证书，买家一般不愿意买的。

那么，什么是英国建筑标准法规（Building Regulations）呢？

英国的建筑法规是一种法定条例，一般情况下，您建造一座新的建筑物，扩建或改建现有建筑物，在建筑物内做的一些小型工程，例如：拆除一或两面墙壁、安装锅炉或其他供暖设备、安装窗户、安装浴室和其他排水系统、车库/车棚，以及打下地基，都需要得到批准。

该条例对建筑物的建筑细节规定了最低的建设标准，比如说，楼梯必须是多宽的，墙壁必须是多厚，什么样的建筑材料和涂料才是允许的，房屋的结构必须是什么样的才适合居住或者什么情况下，房门必须是防火等。

房屋建筑工程本身必须要符合建筑条例中的相关技术要求，如果在改建后，您的房屋结构装置还不如以前，或者这些建设存在危险，那是不会得到批准的。它主要是保障建筑物内和周围人员的健康和安全。

每个建设项目不同，要求也不同，。我们建议：一旦您有改建的计划，应该提前到地方政府规划局查看，自己的项目究竟是否要得到建筑法规的批准，应该做一些什么准备。当然，也可以找我们，我们会为您提供最专业的法律意见。

好了，今天的文章就到这里，如果喜欢我们的文章，也请我们点赞，并转发给有需要的人。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

不少莎粉应该知道，资本利得税（Capital Gains Tax）的存在，就是对于“资本商品”，例如是债券，房产或土地，在出售或交易时的“收益”所征收的税务。

比如说，您以5千英镑买了一幅画，后来画以2万5千英镑卖出。这意味着您获得了2万镑的收益。那么，您基本就要为这2万英镑的收益纳税。

对於房产买卖来说，如果当事人买入房产时的价钱（包括算入二手房的装修费），是低过之后出售的总价格（包括算入律师费和中介费）的话，那么当事人一般就需要缴交资本利得税。

简单的概念就是购房者通过这样一来一往，把房子买入之后卖出，从中可以“获利”的话，基本就会需要针对该“收益”来支付相应的资本利得税了。

不过，资本利得税主要只针对“购房出租”等投资房产。

也就是说，如果当事人的房产是被划为“主要住宅”（Principal Private Residence）的话（指当事人的唯一或主要自住房），一般来说可以不需要交资本利得税。

不过需要指出的是，对于有些“主要住宅”来说，在整体做为“主要住宅”的时间里，如果中间有部分时间并不是做为“主要住宅”，是要根据居住的具体时间来交一些资本利得税的。

以下丽莎就是要针对“主要住宅”资本利得税的“减免”（Relief）情况，来做进一步的说明。

→ 所以，什么情况可以“减免”？

如果符合“免交”资本利得税的话，称之为“全额减免”，税局的专有名词叫“Private Residence Relief”。

要适用“Private Residence Relief”，当事人需要符合以下情况：

您有一套住房，并且这套房产在您持有期间，您一直住在里面，并且做为您的主要住宅/主要居住地

持有并居住期间，您从未将该房产“出租”出去（不包括当事人自己住在里面，但收“房客”（Lodger）的情况）

您没有将住房中的任一空间，用于“专用”商业用途的情况（如果是暂时将一部份空间，例如其中一间房间，当做临时或偶然的办公空间的话，是不算在内的，也就是允许的）

整套或整栋房屋的所有地面面积相加，少于5,000平方米

当事人买房的目的，并不是（单纯）为了（因此）获利

根据税局文件，如果当事人能够符合以上所有条件，在卖掉/转手房产的时候，基本就会自动获得“全额减免”，也就是不需要支付任何资本利得税。

对于能够“自动减免”的情况，当事人一般不需要为此特别做些什么，也就是不用额外再去申请减免，可以自动适用。

不过，如果当事人只适用部份减免的话，比如说符合上述列出条件的一项，但不是全部符合的话；那么当事人需要在CGT（资本利得税）的税收申报中（Capital Gains Tax summary）列明。

也就是说，当事人仍然需要去做申报，只是可以在申报中申请部份减免。

适用2019-20税年（2019年4月6日至2020年4月5日）的申报表，可以点此查看：https://www.gov.uk/government/publications/self-assessment-capital-gains-summary-sa108

如果无法确定自己是否符合“全额减免”，可以通过税局的线上系统查询：https://www.gov.uk/tax-relief-selling-home

当然，您也可以尽早联系专业税务师进一步咨询。

丽莎税务提醒：夫妻或民事伴侣在计算CGT的时候，只能有一处共同的“主要住宅”（Main Home，Principal Private Residence）；不可以是两个人就使用两套不同的房产来当做“主要住宅”，借此“多”豁免资本利得税。

→ 一般情况来说，以“个人名义”购买住宅房产，资本利得税如何计算？

一般来说，资本利得税的税率是取决於当事人的个人所得税税率（Income Tax Rate），一般是18%或28%的：

1) 如果当事人每年交的个人所得税的税率是20%：对应的资本利得税税率就是18%

2) 如果当事人每年交的个人所得税的税率是40%：那么针对房产增值部分要交28%的税（也就是资本利得税的税率）

在2020年4月之后，英国税局已经把资本利得税的免税额度上调到了12,300镑。

也就是说，如果在卖出房产时，当事人赚取的利润是低於12,300镑的话，他/她基本上是不必缴交资本利得税的（即便当事人并不符合上面提到过的“Private Residence Relief”）。

另外，资本利得税征收的，是总收益中超过“免税额”的部份，也就是超过12,300镑的部份，来计算缴纳CGT。

而且，当事人也可以通过扣除有关该物业所产生的花费，来减少“应税资本利得”数额，从而达到减少税款的目的。

这些花费可以包括买卖房产过程中产生的律师费，中介费，房产扩建等的费用。

还有一点值得指出的是：假如您将资产赠与或出售给您的合法配偶或民事伴侣，则不需要缴纳资本利得税，除非你们分居了而且在该纳税年度没有住在一起，或者您的赠与或出售完全是出自于另一方做生意的目的，让另一方转卖获利。

→ 如果您的配偶是在之后转手房产？

虽然原来不是盈利的目的，但以后如果当事人的配偶转售了该资产，他们（指配偶）也需要为届时的收益缴税。

不过，配偶的收益将根据当事人最初购买该资产的价格与配偶处置该资产时的“价值差异”来计算。

比如，丽莎在2005年以10万镑购买了一套房产。她在2010年的时候将该房产转给了自己的伴侣。当时的市场价值是22万镑。

之后，她的伴侣在2019年出售了这套房产，价格是30万镑。

那么，丽莎伴侣的“资本利得”就是20万镑（30万镑减去10万镑），而不是8万镑（30万镑减去22万镑）。

→ 有关“非英国居民”？

自2015年4月6日起，如果当事人是非英国居民（Non-UK Residents），无论当事人是否需要交资本利得税，都必须向英国税局（HMRC）报告，当事人销售或处置的英国房产或土地，并且要在交易完成（the date of conveyance）的30天内完成。

同时，当事人不能再通过“自我评估申报”来“推迟缴纳”资本利得税，任何欠税都必须在30天的”申报和支付期”内支付（这包括处置住宅物业，非住宅物业和间接处置）。

如果业主没有在“30天”的时限内申报“收益”，可能会被处以延迟申报的罚款；如果没有在同样的时限内缴税，可能会被处以延迟缴税的罚款，并被处以延迟缴税的“利息”。

→ 最后，丽莎税务针对“出售主要住宅”的资本利得税减免，统整出一份技术性问答，希望对于莎粉们了解这方面问题更有帮助：

莎粉问：请问你们说的这个PPR资本利得税（CGT）减免是指？

丽莎答：PPR指的是Principal Private Residence，就是“主要私人住宅”的意思。按照英国资本利得税税法的相关规定，个人在出售“主要私人住宅”的时候，如果该房产是出售人的主要私人居住地，可以按照实际情况申请减扣或者免去房产增值对应的资本利得税。

莎粉问：能不能举个例子说明？

丽莎答：比如说丽莎在2016年1月买了一套住房，在购买后一直都是用作自己的住房，自己一直在该房产内居住；在2021年1月的时候，房产有增值80千。如果丽莎出售这套住房，对于增值80千的部分，是可以免掉资本利得税的。

莎粉问：这个需要单独申请吗？

丽莎答：如果您满足PPR减免的所有条件，不需要缴纳CGT的话，不需要单独申请，自动适用。如果您只能申请部分PPR减免的话，是需要在CGT的税收申报中列明的。

莎粉问：请问英国海外的房东如果在英国购买的有住宅，在卖掉的时候如果有资本利得，可以申请这个PPR减免吗？

丽莎答：对于绝大多数的英国海外房东来说，购买英国住宅主要是投资做租金收益用途，一般是不适用的。

莎粉问：如果我自己有注册公司，公司的注册地址用的我自己的住房，会受影响吗？

丽莎答：这个要看具体情况的。如果只是用作公司注册地址做通信使用，您没有专门安排或者限制房产的某部分只做经营用途（Exclusively for Business Purposes），一般来说不至于受影响的。

莎粉问：如果我卖房的时候房子贬值了，损失可以抵扣我的其他资本利得吗？

丽莎答：对于PPR减免来说，如果您出售的时候产生了损失，是不可以抵扣您的其它资本利得的。

莎粉问：如果我一开始在房子A住，后来我又买了一套新房B用来居住，两个房子卖的时候都可以申请PPR减免吗？

丽莎答：简单来说是不可以的。您需要在您的房产组合发生变化的时候指定其中一套房产为主要居住地；比如说指定B为主要居住地的话，A的对应期间除了某些规定的特别时间外，就不能作为您的主要居住地了。这就意味着，如果后期卖掉A的话，只能申请一部分的PPR减免，是有可能交CGT资本利得税的。

莎粉问：怎么指定呢？

丽莎答：您应该在您的房产组合有变化之日起两年内做指定。以上为例，如果您有了B房产，您应该在两年以内指定A或者B作为您的主要居住地。如果您不指定的话，HMRC将按照事实认定。指定的时候您可以写信给HMRC告诉他们您的决定。

莎粉问：如果我房子有出租呢？

丽莎答：不管您是出租了一部分或者整个房子都出租出去，您一般是可以申请Letting Relief的，Letting Relief也会降低您的资本利得税。

莎粉问：这个Letting Relief怎么计算呢？

丽莎答：按照目前的标准，如果您有出租您的PPR，对应的Letting Relief减免是以下3个数字中最低的数额：1) 可以享受的PPR减免；2) 4万镑；3) 出租期间的增值部分。

莎粉问：可不可以举例说明？

丽莎答：比如说，丽莎在2007年1月买了住房A，一直居住到2013年1月，然后出租到2016年1月，随后房子空置，直到2020年1月出售。出售的时候有增值200千英镑。

这样的话，1) 可以享受的PPR减免约为：（6年＋Final Period的1.5年 = 7.5年）/13年 x 200千英镑 = 115千英镑；2) 出租期间的增值部分约为3年/13年 x 200千英镑 = 46千英镑。

这样的话按照以上，丽莎可以享受的Letting Relief为以上介绍中，3者的最低数额40千，也就是4万英镑。

莎粉问：请问什么是Final Period？

丽莎答：简单来说，Final Period指的是：只要是您的PPR，在拥有期间的最后18个月内，不管房子的用途是什么，最后的18个月也就是1.5年，都是可以享受PPR的资本利得税减免的。

莎粉问：如果我买了住房后，因为工作的关系，长期驻外，房子基本没有住，可以申请PPR减免吗？

丽莎答：可以的。如果您因为工作关系被派驻英国海外，这个时间段都是可以申请PPR减免的。

莎粉问：如果我因为其它原因有一段时间没有在家住，比如说我在欧洲或者东南亚长期旅行呢？

丽莎答：一般来讲，在您离开之前和回来之后，只要这个房子是您的PPR，那么不管因为什么原因，离开的时间总共不超过3年的话，属于Qualifying Period of Absence，仍然是可以享受PPR税收减免的。

莎粉问：如果超过3年的话呢？

丽莎答：如果超过3年的话，超出的部分是有可能享受不了PPR的。

莎粉问：这个PPR减免只能个人申请，公司可以申请吗？

丽莎答：不可以的。

以上就是今天的文章，希望对于莎粉们了解资本利得税和“主要住宅”减免方面有所帮助。

如果觉得丽莎的文章不错，请不要吝于点赞和转发－让我们有动力写出更多免费实用文章！

如果您对文章内容或者英国税务的其他方面有更多疑问，可以进一步联系咨询丽莎会计行。

其他英国法律方面的问题，也可以咨询丽莎律师行。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

许多莎粉知道，英国境内移民申请由于疫情因素，已经暂停“加急”申请好一段时间。

然而，其实对于特定类别的申请，看起来尤其是那些更有助英国经济的申请类别，移民局已经悄悄恢复了Priority和/或Super priority的“加急”服务。

根据移民局的公布，这些“特定类别”主要是针对计分制申请，包括首签，续签和转永居；也包括申请人的陪同亲属。

详细有以下：

投资移民签证

全球人才签证

初创签证

创新签证

技术工作签证

医疗和照护技术工作签证

公司内部轮调签证

宗教牧师类工作签证

运动员工作签证

学生签证

儿童学生签证

短期工签类－慈善工作者

短期工签－政府授权交换路径

短期工签－国际协定路径

短期工签－宗教工作者

短期工签－季节性工人

以上（符合转永居类别）申请永居，指适用form SET(O)表格的申请

符合上述SET(O)表格的申请人陪同家属，申请永居

适用申请上面列出签证的陪工或陪读家属，如技术工作者亲属

投资移民签证的陪同家属，如配偶或未成年孩子

需要指出的是，以上除了投资移民签证（Investor visa）申请，包括其陪同家属的申请，不能够使用Super priority，只能使用Priority服务以外，其他剩余类别的所有（列出）申请，都可以自由选择使用Priority或Super priority服务。

→ 加急的费用和速度？

1. 如果使用Priority（优先处理）服务：加急费用为500镑，一般处理周期为5个工作日内

2. 使用Super priority（超级优先处理）服务：费用800镑，申请人一般可在下一个/隔天工作日，获得结果

不过，该“隔一工作日”指的并不一定是隔天，因为这必须看申请人完成递签，也就是参加UKVCAS预约递交指纹等生物信息的时间是周间还是周末。

如果碰到了周末，处理时间就可能是两个工作日。移民局指出，工作日（Working days）就是周一至周五，银行假（Bank holiday）除外。

另外需要注意的是，“加急费用”是指签证申请费之外的附加费用，不是包括在（原）申请费当中的，也就是“额外”支出。

想要申请加急的当事人，一般需要在线上申请的最后付费阶段，选择想要的加急选项，然后支付：签证申请费用，加急费用，以及医疗附加费（除非豁免）。

→ 申请之后？

当事人一般会收到移民局的电邮，告知当事人的申请结果已经出来。

通常来说，如果当事人的申请成功的话，移民局会在电邮中直接告知该申请结果；如果不成功，移民局一般不会在电邮中直接告知当事人结果。

同时，当事人也会收到移民局的决定信（电邮或邮寄信件）。

值得提醒的是，选择了移民局的优先服务，并不能100%保证当事人的申请，就一定可以在预计的时间周期内（如1-5个工作日内）获得结果；因为这还需要根据当事人的案件来具体决定。

如果说，移民局认为当事人的申请，需要更多的时间进行审查，要求当事人提供更多文件或补充信息，那么移民局一般会和当事人进行联系。

这种情况下，当事人的申请恐怕就需要更长的时间才能获得结果，而不是原本预计的1-5个工作日。

→ 多久可以收到BRP卡？

如果说申请一切顺利的话，当事人通常可以在移民局给出结果的7至10天内，收到（新的）BRP卡。

如果当事人没有收到，可以和移民局合作的运输公司TNT进行联系和追踪，或者重新安排递送。

联系的时候，申请人需要准备以下信息：

申请人当初在申请当中，提供的地址邮编

货物托运号（Consignment number）

货物托运号一般是9位数字，申请人一般会从gov.notify电邮和来自TNT的运送电邮获得。

如果说申请人根本就没有收到货物托运号，并且TNT那边也无法提供协助和查询，申请人可以直接和移民局联系，告诉移民局自己没有收到BRP。

→ 如何直接联系移民局？

申请人可以直接通过政府的线上系统进行通报：https://www.gov.uk/biometric-residence-permits/not-arrived

联系的时候，申请人手边应该备好以下资料：

您的全名，生日和国籍

您的电邮或邮寄地址

您的申请决定信（Decision letter）

联络之后，移民局一般就会回复当事人，告诉当事人下一步应该怎么做。

值得注意的是，由于疫情因素，移民局目前通常需要超过30天的时间周期，才能够回复当事人；如果当事人没有提供电邮联络，所需要的时间恐怕还会更长。

丽莎建议当事人可以提供电邮来联络移民局，避免更长时间的等待。

另外需要指出的是，BRP的递送，是会根据当事人申请时候提供的地址。

因此，如果申请人想要更换寄送地址，需要在申请结果出来之前，告知移民局的。

申请人可以使用线上表格来通知移民局有关寄送地址的变化：https://visa-address-update.service.gov.uk/?_ga=2.238203461.453704790.1610978636-459689736.1580388124

今天的文章就到这边，希望为莎粉们带来好消息的同时也有一些帮助。如果觉得丽莎的文章不错，请不要吝于点赞和转发－让我们有动力写出更多免费实用文章！

如果您有更多或其他英国移民疑问，欢迎联系咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面问题，也可以咨询丽莎会计行。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

继伦敦房屋租金跌破历史最低点，英国其他主要城市也未能幸免。

最新数据显示，2020年末几个月，英国曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡、利兹和雷丁等主要城市住宅租金也大幅下降。

有专家指出，即便疫苗在全国推广，生活逐渐走向正轨，英国的租金却很难快速得到恢复；此外，失业率增加也可能造成拖欠租金的情况越来越严重。

2021年，在疫情的阴影下，房东将何去何从？

→ 英国主要大城市租金均下降

Zoopla最新数据显示，截至去年10月的一年中，英国主要城市的租金不太稳定。毋庸置疑，伦敦的租金是下降幅度最大的，平均下降了6.9%；

其他城市也出现了持续下降的趋势，比如，伯明翰平均租金下滑了3.2%；雷丁平均租金下滑了2.2%，爱丁堡平均租金下滑了1.7%。

就连利兹和曼彻斯特的房屋租金也受到了影响！

这两个城市在第一次全国封锁的情况下，租金在大部分时间都保持着增长的态势，比如说，利兹的平均租金增长到了4%以上。可最新数据却显示，两地的住宅租金跌入负值。

很明显，新冠疫情是造成租金急剧下降的主要原因，疫情危机改变了英国居民的人口结构，工作模式以及经济状况。

在过去12个月里，国外的旅行被禁止或者被限制，外国学生和游客都无法前往英国，因此，这些城市失去了大批租客。

此外，越来越多的公司选择让员工在家办公，租房者有更多的机会搬到更远的地方。您看，如果有得选择，您是愿意继续挤在昂贵城市中小小的屋子里，还是拿同样的租金或者更少的租金跑到城市外，甚至更远的地方，租一个大的房子呢？

根据《金融时报》报道，谷歌流动数据呈现了职场活动和租金的关系。从下图可以看到，爱丁堡和雷丁等房租跌幅最大的地区，也是职场活动最少的地区。

此外，失业率的增加造成了大量海外工人外流，这些海外工作者正是这几个大城市的主要租客群体。

根据卓越经济统计中心（ESCoE）的数据分析，2019年第三季度至2020年第三季度，总共有130万名海外工作者离开英国。

《金融时报》称，这些离境者中超过一半来自伦敦，因此，伦敦的租金也是冲击量最大的城市。据了解，在2020年初的时候，伦敦只有一个区面临着租金年度下跌的情况。

然而，就在四个月后，这一数字已跃升至七个区域，随后又升至25个区域。截至去年10月，伦敦总共有25个区域的租金下降，占总数的四分之三。

在伦敦，跌幅最大区域则是租金价格比较高的区域，比如，伊斯灵顿、威斯敏斯特和肯辛顿与切尔西等区，包括一些全国最贵的地点租金，租金普遍下降了10%左右。

→ 主要城市外的区域租金如何？

在过去一年里，英国主要城市的租金降温与大城市以外的情况形成了鲜明对比。据汉普顿国际发布的数据显示，截至去年10月的一年中，英国乡村的出租房屋整体上涨了5.5%，平均每月919英镑。

HomeLet & Let Alliance发布的另一份数据也显示，在他们监测到的12个地区中，有9个地区在2019年12月至2020年12月期间的租金价值出现了增长。其中，西南地区的年增幅最高，达到10%。

在这些地区里，租金增长大部分体现在小城镇和郊区的租赁房屋。

英国私营企业租金价格指数（The UK index of private sector rental prices）显示，租户将城市生活换成乡村生活，平均可以节省31%的租金，相当于每月417英镑。

此外，丽莎还发现了一份有趣的数据，疫情还影响了不同类型房屋的租金变化。

英国押金保护服务机构（The Deposit Protection Service）根据其180万份租约和13年的数据库整理了一份季度租金表，数据显示，英国大型房产的租金水平出现了增长的趋势。

据了解，2020年10月至12月期间，英国独立式房产的平均月租金为1055英镑。这比2020年第三季度多了29英镑（2.83%），比2019年第四季度多了57英镑（5.71%）。

2020年第四季度，半独立屋的平均租金增加到847英镑，这比上一季度(第三季度)增加19英镑(2.29%)，比上年同期(2019年第四季度)增加33英镑(4.05%)。

汉普顿国际的 Beveridge评价：“租户偏好的变化影响了需求，这是导致这些数据最主要的原因，人们不仅可以享受大空间还可以节省租金。不过，由于这种需求推高了农村地区的租金，城市的乡村的租金差距正在慢慢缩小。”

→  租金何时回归正轨？

随着疫苗在全国范围内推广，生活逐步恢复正轨，2021年的租赁市场是否能迅速恢复正常呢？

Zoopla的专家Grainne Gilmore分析，2020年在家工作的尝试可能会彻底改变了工作和通勤模式，这可能会持续影响城市房屋租赁的需求。不过，随着全球恢复正常，旅游不受限制，旅游业和全球商务旅行的回归也会促进城市的活动，那么，租房需求也会随之回升。

“然而，这一切都需要一些时间。在今年上半年，在疫苗全面铺开之前，可能还会有更多的城市加入伦敦以及爱丁堡的负租金队伍，又或者是跟伯明翰和曼彻斯特一样，租金增长放缓。”

此外，当地市场动态，如就业、平均收入和新的租赁房源供应也会影响租赁市场。最新数据显示，截至10月的一年中，英国平均工资增长了2.7%。然而，在失业率持续攀升的情况下，所有经济部门的工资增长都很难继续保持这一水平。

预算责任办公室警告说，未来四年的薪资水平将受到挤压，这可能会限制2021年租金增长空间。

基于这样的情况，HomeLet& Let Alliance的Andy 也认为，房东可能还要面临租金拖欠的挑战：“如果租户不能支付租金，尤其是长时间不支付租金，绝大多数私人业主在经济上无法生存。特别是等到驱逐禁令结束后，一些贷款假期等政策取消后，这个情况会特别明显。”

→ 2021，房东应该注意哪些租赁新规？

看到这些数据分析时，丽莎也为房东们捏把汗，也就是说，也许还得至少要一年时间，所有事情才有可能恢复到疫情前的状态。

不但如此，当大家都在把全部精力集中于新冠疫情上时，为了进一步规范英国的房屋租赁市场，英国政府已经在2020和2021年悄悄出台了或者即将出台几部有关房屋租赁的法规。这些法规对于不少房东来说构成了不小的挑战。

在这些法规中，下面几点需要特别注意：

第一，新的房屋安全规则（New Electricity Regulations）。

《私人租赁市场（英格兰）2020年法规》已经在2020年6月1日正式生效。根据这部法规，为提高租户的安全，政府将要求房东证明：出租房所有电气设施已经通过合格的检测。

从2020年7月1日起，对于新的租约，房东必须确保在租约开始前由专业人员对电气设施进行检查和测试。从2021年4月1日起，对于现有租约的，房东需要在2021年4月1日前进行电气安全测试。此后，房东至少每五年需要进行一次检查，并在报告发布后28天内向租户提供一份报告。

在苏格兰拥有房产的房东还必须在厨房安装高温报警器，在起居室、大厅和平台安装烟雾报警器，在任何以碳为燃料的锅炉、火炉或加热器附近安装一氧化碳报警器，所有烟雾报警器必须相互连接。

据了解，该条例将在2021年2月1日生效，不过，由于受疫情影响，苏格兰可能会把该立法推迟12个月。

第二，租客养宠物的权利。

在英国的租赁市场，仅有7%的房东在租赁广告上标明自己的房产允许租客养动物，很多房东是不允许的。随着“狗和家畜草案”（The Dogs and Domestic Animals Bill）在议会通过，房东可能在2021年会失去在租房协议中加入”禁止宠物条款”的权利。据了解，该法案将于2021年2月5日进行二读。

当然，目前还不清楚该法案何时生效，因为它需要经历好几个阶段。不过，我们建议，房东们最好持续关注最新的消息，避免违规行为。

第三，租客改革法案（The Renters ’s Reform Bill）。

2021年还有一个即将要迎来的改变是《租客改革草案》的推出。不过，受疫情的影响，该法案的出台时间被推迟了。虽然没有明确出台时间，但政府表示，将会在疫情过去后立刻推出该法案。

因此，很难说它是否会在2021年能够实施，但如果它真的在今年生效，将对房东有很大的影响。

具体的改变如下：

废除第21条规定的收房条款，禁止房东在没有充分的理由的情况下驱逐租户。

改善房东的法庭程序，使他们更快、更容易地收回自己的财产。

引入新的终身押金，使租户不必每次搬家都要存新的押金。

制定和实施措施，扩大对不良房东和房产中介数据库的访问和范围。

第四，保护租客的资金.

《房产中介客户资金保护计划（计划的批准和指定）2020年（修订）实施细则》已经在去年正式生效。按照这个细则，房产中介必须遵守有关保护客户资金的规则，将客户的资金存放于政府制定的相关机构中。

虽然这一点和租房押金的保护方式很相似，但是这是两个完全不同的保护计划。这是针对租客和房东房租押金之外的资金来说。受到保护的不单有租客，还有房东。

由于新冠的影响，这个细则的最后执行时间已经延长到了2021年4月1日。

根据该法规，英国任何处理客户资金的中介，无论资金是属于租户还是房东的，都必须在2021年4月1日前加入客户资金保护计划，并在其办公室展示证书，表明他们是该计划的一部分。

虽然必须遵守该法规的是出租代理而非房东，但私人房东也需注意，因为中介在一定程度上是自己的代理人。

如果租客的资金没有受到相应的保护的话，租客是可以反过来起诉房东来索取赔偿的。因此，房东在聘用中介的时候，一定要审查自己的中介是否遵守了这个法规。这一点无论是对自己还是租客都是有好处的。

像房租押金保护机制和HMO许可等一样，违反这些法规也会给房东带来严重的后果。轻的情况是罚款。严重的时候可能会面临被起诉的危险。因此，如果您对这些法规有任何疑问的话，请随时联系我们。

好了，今天的文章就到这里，喜欢我们的文章请为我们点赞，我们会持续不断为您带来英国房产的资讯。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio

随着房价越涨越高，金融机构的贷款政策越来越严格，许许多多购房者被挡在了房产市场的门外，他们不得不放弃买房梦，一家几口人继续挤在小小的出租房里，长期在租房的日子里挣扎。

一些新型的借贷机构从中看到了商机，它们借用互联网的优势推出了新的金融借贷模式，助力这些难以贷款的购房者圆梦。

最近，英国的一对夫妻就通过一种非常有趣的房产投资模式，无需申请贷款，就成功住进了价值35万英镑的大房子里，拥有了人生的第一个家。

这究竟是怎样的一种借贷形式？它的潜在风险又是什么呢？

自雇者如何实现买房梦？

31岁的Tom 和Stef Lee住在英国萨里的一套两居室出租房里，3年前，他们的女儿出生了，夫妻俩达成协议要购买一间属于一家三口的新房子。

但是，由于Stef Lee是一名自雇美发师，尽管他们拥有35000英镑的存款，这对夫妇还是无法向银行申请到抵押贷款。

丽莎小知识

为什么银行不同意贷款？

在英国，自雇者被一些大型的借贷机构认定为“非标准”收入的人群，虽然并不是所有自雇者都无法获得抵押贷款，但这可能是一个比较困难的过程。

一般来说，尽管自雇人士有存款和收入来源来支付押金和偿还贷款，但贷款机构都不太愿意在那些”非标准”收入的人身上承担他们认为的风险。虽然很多在职人员也可能会丢失工作，但他们每个月的固定收入仍然被贷款机构视为比自雇者更稳定的贷款前景。

一些贷款机构声称，自雇职业者的收入较难评估，他们的收入数额和时间波动的风险意味着这些贷款机构不能向这些借款人提供同样多的贷款。

哪怕贷款公司愿意考虑自雇人士（在公司中担任董事的申请人所需要递交的资料基本是相似的）的贷款申请，他们要求的文件也比较多。这通常包括自雇人士3年的自雇收入申报，自雇证明，相应时间段的银行单等。这对于那些刚开始创业的自雇人士来说，很明显是很难满足的。

这种情况和2008年金融危机发生前是截然不同的。在那时候，自雇人士只需要自己做个自雇收入声明或者会计师出个收入证明，就可以用来贷款了。

于是，俩人只能在网上搜索解决方案。这个时候，他们搜到了一家公司，名叫OnStep。

这是一家受金融行为监管局监管的网络借贷平台（P2P），已经在英国成立5年了。

该平台成立后，向市民推出了一项新的房屋买卖计划，专门支持一些低存款或者无法向传统金融机构申请到贷款资格的买家，来助力他们实现买房梦。

通过申请OnStep计划，这对夫妻终于可以买房了。

他们在接受《英国太阳报》采访时说，通过该计划，他们只需要支付5%的首付款，无需向银行申请借贷，就可以拿下苏塞克斯的一套价值32.5万英镑的三居室房子。

不过目前，他们只拥有了房产一小部分的股权，并且需要每个月交纳1014英镑的租金，但是，俩夫妻认为，这个租金远低于该地区平均水平的10%，他们是可以承担的。

并且，他们坚信，7年后，他们一定会拿到该房产的所有权。

“这个计划提供了一个长期租赁的形式，让我们有了一个安全的居住场所，而且，那笔首付款就相当于投资，我们把钱存在那里，如果房子增值了，我们的存款也会增长。”

那么，这个平台具体是如何助力买家在没有借贷的情况下实现买房梦的呢？

如何运营和操作？

在介绍它之前，丽莎想要带大家认识一个概念：Peer to Peer Lending，它在中文词典里翻译为网络借贷，也称社交借贷，P2P借贷，指的是个体和个体之间通过互联网平台实现借贷交易。

这是一种新型理财模式，最早出现在英国。

2005年3月，一家P2P借贷公司Zopa在英国伦敦正式成立，因此，P2P借贷模式首次进入了大众的视野。

简单地说，这类公司就像一个借贷中介机构，您手上有闲钱并想要投资理财，那么，就可以通过这种平台来牵线搭桥，该平台会以信用贷款的方式将您的资金贷给有借款需求的人。

和传统的金融机构不同的是，提供这些服务的借贷公司通常是网络运营，所以，他们可以以较低的管理费用来运营公司，并且比传统的金融机构更便宜地提供服务给贷款人和借款人；同时，不论是贷款人还是借贷人，都可以获得比普通储蓄账户更高的回报率。

随着P2P在世界快速发展，这个概念也衍生出很多不同的经营模式，OnStep计划就是基于P2P借贷形式开创的新经营模式，主要服务于投资者和购房者。

它集合了一些手里有闲钱的投资者，将他们的资金用到这个计划里；在这些投资者的帮助下，买家可以进一步实现住房梦。

具体怎么操作呢？

简单地说，该计划的形式有点像英国政府的共有产权计划，不同的是，与购房者合作的房产共同持有人是该平台的投资者，而不是政府的住房协会；另外，购房者不需要找贷款机构。

比如说，买家看中了一套心仪的房产后，通过参与这个计划，只需要为房产准备最少5%的资金（一般有两个选择：房产价值的5%和10%），随后的问题您就不需要操心了，该平台会帮您想办法解决剩下的资金问题。

一般来说，他们会通过P2P融资的方式，在平台上帮您找到意向的投资者，从他们那里筹集到25%的房产资金。有了这笔首付款（您的5%和房产投资者的25%），该平台再向金融机构申请70%的贷款，就可成功拿下这套房子。

那么，在这样的交易下，您最初只能拥有该房产15%的份额，其余的85%是由该平台的投资者们所拥有。

接下来，购房者就得以租客的身份入住该房产，并签署一份7年的租约，每个月向该平台支付一定数额的租金。

在7年后，如果您拥有更多资金，可以向该公司赎回房产所有权。当然，如果您还是没有能力赎回这套房产的所有权，可以向其延长租约。

值得注意的是，购买者是可以享受房产15%的回报的。打个比方，如果您购买一套52万英镑的房产（税和成本费用的总和），如果房屋在7年后以69万英镑的价格出售，您将获得五万英镑的回报，这可比您最初投资高出了2倍。

丽莎小知识

那么，该运作模式如何有益于投资者？

作为OnStep平台上的房屋合作投资者，您的角色就是房东。由于投资者拥有房屋85%的股权，您不仅可以从该房屋增值中受益，每个月还可以获得固定的月租金收入。打个比方，如果您参与的是一套52万英镑房产投资，如果该房屋在7年后（租约到期后）以690,000英镑的价格出售，那么，您也可以获得双倍的初始投资回报。

当然，由于该平台采取的是融资的形式，投资者可能并不会仅有一人。您可能会与其他的投资者一起来分享租金利润和房屋价值的回报。

另外，不同于普通的房东，在该平台上参与“合作买房”的投资，您无需处理房产以及相关的任何内容。该平台会帮助您管理房产，租赁协议以及安排保险，租户（意向购房者）会承担全部维修和保养责任。

使用类似计划的利与弊？

总的来说，OnStep平台向买家提供的服务，运用的是英国政府赞助的Help-To-Buy计划和共有产权计划的经济理念。但是，它们也有一些不同的地方：

首先，政府的计划都仅限于新建房屋，该计划则不同。通过该计划，业主购买的房产必须是老房屋（相对于正在建或者刚刚建成的房屋来说），房屋价值必须在25万英镑到75万英镑之间。

该公司认为，该计划希望能为购房者提供更多的住房选择权，让他们可以挑选一套自己喜欢的，价格合理的，位置又比较理想的房屋。

其次，它不需要买家来申请抵押贷款，这就帮助了很多自雇者或者低存款的买家解决了买房中最大难题。当然，该平台也会对租户，也就是买家的信用档案和收入进行评估，以判断购房者是否有资格申请该计划，但是，其测试的标准不会像传统银行那样严格。

丽莎了解到，在英国，Onstep并不是唯一一个向购房者提供经济适用房计划的公司。英国Heylo，Pocket Living等公司也正在为广大购房者提供新建房屋和二手房屋共有产权计划。

我们认为，受疫情影响，随着越来越多的传统金融机构撤下了10%的押金抵押贷款产品后，毋庸置疑，这些新型的借贷计划确实可以为买家带来很大的便利，助力更多人实现买房梦。而对于共同投资者来说，又比普通的买房出租物业来得更省事一些。

可是，它也有潜在的隐患——不论对买家，还是投资者而言。

比如说，房屋财产价格波动一定会对买家和投资者带来影响。由于该公司拥有着对该物业的决定权，您是无法随时销售房产的，因此，毫无疑问，不管是买家最先投入的5%的资金，或者是投资者的金额，假如房产价值受到了波动，房产价值下降，那么，您的资金肯定会受到影响。

最重要的，虽然这些公司打着和政府类似的共同产权计划，可是，他们却没有政府机构那样的保障。假如，这些公司经济出现了问题，破产了，该怎么办？

丽莎律师行房产律师李依玲评价：

“据了解，英国已经有好几家知名度很高的P2P借贷公司倒闭了。不管对于购房者还是投资者来说，您是否有想过，这些公司破产后，您是否有相应的保障？

虽然在英国的法律下，即便该公司破产了，租户可以继续受到租赁协议的保护，居住在该房产中。可是，一旦租约到期，您是不能选择再次延长租约的。这也就意味着，您在租约到期后，您必须要买下这套房子，或者把房子卖掉。

当然，在7年后，如果房子确实升值了，那当然就比较好。可是，如果贬值了呢？另外，如果在租约到期后，您的资金还是不足以赎回房产，您可能就会无家可归。

另外，在英国，这类P2P借贷行业由金融行为监管局（FCA）监管，但它却不在金额高达85，000英镑的金融服务补偿计划（FSCS）的保护范围内。也就是说，如果没有了这样的保障，这些机构破产后，合作购房的投资者就无法拿到自己的钱，并且陷入经济困境。”

李律师建议，买家和投资者在参与这类新型的借贷计划的时候，一定要考虑清楚，您的经济能力可以承担它们潜在的风险。

作为买家，您一定要向该公司了解清楚，他们是否会对相应的风险有应对措施。比如，购买合同里是否有承诺，如果7年后，该公司不幸出了意外，租约延期的问题是否有其他的解决方案。

对于投资者来说，您最好不要一次性地投一笔很大的数。

像任何投资一样，您在投资之前需要对这些公司进行必要的调查和了解，它们的运作时间，历史，经营业绩等。您可以向这些公司询问，它们是否有相应的保险来保障投资者的利息，是否受到了房产的法定抵押保护等。

今天的文章就到这里，喜欢我们的文章为我们点赞并转发给有需要的朋友。

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓

《您的掌上律师行：如何使用丽莎APP？》

丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

lisaslaw@web

See Full Bio