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新闻与见解

提到“孩子7岁申请”,应该不少莎粉知道,这基本指的是,当一个未成年的孩子在英国已经连续生活了至少7年的时间,对英国社会与文化都已经适应,在孩子已经在英国建立起生活,融入英国社会的情况下,如果这时要求孩子得离开英国,是非常不人道的。

 

也就是说,从人道主义来考虑,孩子已经在英国如棵小树一般“生根发芽”,在要求孩必须离开英国是”不合理”的情况下,政府应该要允许孩子和自己家人继续留在英国生活。

 

因此,这类申请一旦批准,往往是大人和小孩都会获得居留的(也就是移民局为了保障孩子可以不被迫离开英国,应该给予孩子和其家人,共同留在英国的居留权利)。

 

那么,问题来了!一旦孩子年满7岁/满足在英国连续生活7年,移民局就一定要给予孩子和家人合法居留吗?移民局有否权力能让孩子离开英国呢?

 

一则热腾腾来自上诉法院的判决(NA (Bangladesh) v Secretary of State for the Home Department [2021] EWCA Civ 953),就对此给出了最新说明。

 

 

→ 案件情况:

 

案件当事人来自孟加拉,是一个家庭。

 

这个家庭中的父母都是“非法滞留”在英国。父亲最初是通过访问签证,母亲则是拿著学生签证踏上英国,之后双方皆在签证到期后仍留在这里,变成非法移民。

 

父母双方是在英国相识、相恋的,并且在这里结婚。婚后生下了两个儿子,大儿子出生于2010年7月(为了方便描述,化名为YS);小儿子则是今年10月将满4岁(化名YA)。

 

2018年4月,孩子父母基于英国出生的YS已经年满7岁,提交了“孩子7岁居留申请”(Seven Year Rule),希望通过这样的方式获得合法居留。

 

结果,申请遭到了移民局的拒绝。

 

移民局的看法是,雖然YS是在英国出生,并一路在这里读书学习,没有离开过英国;但是这也不妨碍YS离开英国,回到孟加拉。

 

移民局认为,YS的家人(爸爸、妈妈和弟弟)完全可以跟他一起回去自己的国家;那么,全家人还是可以生活在一起,不会被迫分开。

 

YS的父母不同意移民局的决定,于是提出上诉。但上诉却相继在初级和高级裁判法庭遭遇失败,才使得案件最终来到了上诉法院。

 

(孩子父母提出,对于“已满7年”的孩子,除非移民局有强烈有力的反对理由,否则要求孩子离开英国/使得孩子被迫离开英国,就是不合理的。)

 

 

→ 上诉法院怎么说?

 

先说结果。很遗憾,YS的案件到了上诉法院也没能获得扭转,法官同意了前面两个法庭的决定。

 

先看两处引用的法条:

根据英国移民法第276ADE (1) (iv),指出在英国已经连续居住至少满7年的未成年孩子,如果被迫离开英国是不合理的话,就应该被核准合法居留英国的权利;

 

再根据《2002年国籍,移民和难民法》第117B(6)和17D(1),对于英籍或已经在英国连续居住7年的孩子,如果将孩子送离英国是不合理的,那么就不应该把孩子给遣送。

 

上诉法院的结论是,要判断一个已经在英国连续生活7年的孩子,被送出英国(也就是被迫离开英国)是否合理(如果不合理,就应该给孩子和其家人身份,才不会造成孩子必须离开英国),判断的依据并不是单纯基于孩子是否已经在英国生活7年的时间。

 

意思是说,“满足7年”虽然是一个重要的节点(或者说门槛),但“它”并不是决定一切的因素,不是申请一定会成功的“包票”。

 

换言之,孩子7岁居留申请(Seven Year Rule)从本质上来说是人权申请,它的侧重在于,孩子如果被迫需要离开英国,这样的决定或者结果,是否“不合理”(比如孩子已经完全融入英国社会,甚至有待在这里的强烈需求,难以回到父母原来的国家/很难遣送回去);而不是说,孩子一旦满足7岁/7年,就一定不能将孩子给送离英国。

 

上诉法院表明,这种直接把“7年门槛”当作“保护符”的假定,是不存在的。

 

 

→ 丽莎补充:那么,怎样才能提高“成功”可能?

 

其实,上诉法院的最新判决再次提醒了我们,对于“孩子7岁”申请,不应该想得过于“理所当然”。

 

就是说,申请人不应该过度自信地认为,只要孩子满足了连续居住7年,申请就一定会成功。

 

因此,在提出这类申请的时候,一定要做充足的准备。准备的越充分,申请的成功几率一般也能比较高。

 

→ 准备资料,最重要的是要突出孩子已经融入英国社会!

 

孩子7年居留申请,一个最重要的法律依据,就是孩子已经在英国连续生活了7年,完全融入了英国社会,因此如果再要求他(她)离开英国的话,就是不人道、不合理的。

 

一个人融入一个社会的主要标识就是,自己在这个社会里有了很多朋友,已经开始工作或者学习,像一棵树一样已经生根发芽。

 

因此,申请人可以准备的证据包括(但不限于)以下:

 

* 孩子学校方面:

 

学校的在校证明

 

学校寄往家里的各类信件

 

孩子的学期学习报告

 

学校出具的各类成绩单、奖状、证书等

 

孩子参加学校活动的图片(如:运动会,参观博物馆,野外活动等)

 

孩子和其他小朋友的生活相片(参加同学的生日会,在同学家过夜(Sleepover),参加游戏,一起去玩,社区活动等)

 

* 孩子的特长与发展潜力:

 

这边丽莎要特别提出,许多申请人在准备资料时,往往只注重孩子的学习成绩,而忽视了孩子的特长。这么做是不全面的。

 

除去孩子在学校学习上、文化上的成就之外,孩子往往还有其他方面的特长,比如阅读,写作,画画,唱歌,体育等。

 

如果孩子有这方面的优点,父母一定要多准备这方面的证据。

 

这可以包括孩子在相关方面所取得的:各种证书,奖状,自己的作品,孩子参加各种竞赛活动(如:数学比赛、体育竞赛、画画等各方面)的记录等。

 

同时,也可以请相关的老师出具证明信,详细讲述孩子的特长和潜力。这些都会对申请有很大的帮助。

 

* 孩子的健康方面:

 

如果孩子在健康和身体方面有特殊情况,例如孩子的身体状况一定需要特殊护理,或是哪类的医疗照顾,都是可以一并(在申请中)提出来的。

 

因为健康要求本身就是一种人权要求,因此在这类的人权申请中提出,只会对申请有所帮助,而不会有害的。

 

* 家庭也是孩子生活的一部分:

 

孩子7岁申请,自然需要提供申请人的家庭生活证据。

 

父母如果有参加英语学习,参加社会活动,义工或者慈善活动… 也会为申请增分。

 

同样道理,家中其他孩子如果在学习,音乐,画画,体育等方面有突出成绩或者潜力的话,也会对申请大有帮助。

 

这些证据可以包括:

 

过去7年申请人的家庭地址证明

 

家庭生活相片

 

孩子的出生纸

 

父母的结婚证

 

孩子的兄弟姐妹的出生纸,参与学校活动、成绩、奖状等证明

 

家中其他成员在学习或者其他方面所获得的好成绩和证书(包括小孩和父母)

 

家中成员参加慈善或者义工活动的证据

 

家中成员英语水平或者教育水平的证据

 

家中成员参加英语学习活动、社区活动等证据

 

父母和孩子的兄弟姐妹的身体健康状况,也可一并递交

 

如果有当地人的推荐信,也可以提供

 

孩子7岁申请必须是全家一起申请,申请成功后将会是全家一起拿到2年半的特许身份。

 

因此,在准备相关证据时,是必须整个家庭资料都要一起准备,而不是只单独准备家里满7岁的孩子。

 

孩子的兄弟姐妹、父母等在英国生活的相关证据如果能够提出来,也会对申请有所帮助。

 

 

→ 孩子7岁不宜早申请!

 

曾有莎粉问:孩子6岁多,就要满7岁,能提前申请吗?

 

丽莎给的建议是:不能!

 

这类签证在移民法所规定的时间节点上就是7年,所以该满7年就是得满,不应该被提早(更何况满足7年也不是申请一定成功的保障)。

 

如果提早提出申请,反而对申请人不利,很大的可能就是被拒。

 

并且,即便被拒了之后,移民局给了上诉权,基本到法庭上,法官也是会对申请人做出不利判决的。

 

因此,除非是真的万不得已,移民局威胁要遣送你们,威胁说如果你们不递交任何申请,就会被遣送。

 

否则这类申请都是必须要等到孩子满7岁/7年后,再来递交申请的。

 

丽莎结语:

 

对于上述有关“孩子7岁申请”的最新判决,我们想告诉莎粉的是,不需要因此灰心,这并不是说,这类申请的难度因此变大。

 

只是说,在申请的准备上,申请人应该有的态度是,需要做好充足的准备,而不是认定只要孩子满了7岁,移民局就一定要给身份。

 

应该说,“7年居留申请”只要资料准备充分的话,申请的成功率还是非常高的;特别是那些申报过难民被拒绝后,仍然和移民局保持有联系的申请人。

 

此外,再回到前面YS的案件。由于到了现在,孩子已经11岁了。所以,YS其实可以申请孩子10岁入籍。

 

即使“7年居留申请”失败了,也不妨碍当事人再次提出孩子10岁入籍申请。

 

今天的文章就到这边,如果您对于以上申请有更多疑问,不要犹豫,请立即联系我们。

 

如果针对英国法律的其他方面,还有任何问题,也欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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James Cook

莎粉们好,本期的《丽莎房产快讯》,我们要带大家了解的新闻有:

 

  • 英国房价疯狂涨,17年来最高年增长率;数据显示,房价上涨还带动遗产税收入,比去年同期高出4亿英镑
  • 三家机构正在合作,要为伦敦无家可归者建造200间豆荚房,运营成本每周只有5英镑
  • 来真的了,John Lewis进军私人租赁市场,计划在其土地上建造7000套奢华出租房,配备它家的高级家具!
  • 今天,Staffordshire的Cannock政府宣布加入政府“第一套住房计划”,为当地市民提供十套折扣房;此外,RICS也将与英国政府合作,推动“第一套住房计划”,打造有质量的折扣房!
  • 政府发布《建筑安全法案》,该法案将为未来住宅建筑的建造以及维护方式制定了新的规则

 

 

房地产价格上涨,更多的房主将陷入 “遗产税网”

 

上周,英国最大的建筑协会Nationwide在其月度报告中称,英国6月房屋平均价格上涨0.7%,年增长率达13.4%,该数据是自2004年11月以来的最高年增长率。

 

随着房价飞速上涨,有些有想法办理房产转移的房主们可能会发现,本来他们的房产还属于遗产税零税区的,现在也进入纳税的区间了。这一现象体现在英国皇家税务局最新数据上,2021年4月至5月,英国税务局的遗产税收入达9.66亿英镑,比去年同期高出3.4亿英镑,部分原因归结于许多人的房屋价值增加了。

 

在这里带大家回忆一下。在英国,遗产税是对已经去世的人的遗产(财产、金钱和财产)征收的一种税。它的门槛是£325,000,超过了这个门槛,就要缴纳标准税率40%。另外,如果您把你的家庭住房送给您的孩子(包括领养、寄养或继子女)或孙子女,您的门槛可以增加到50万英镑。

 

金融规划公司Tilney称,随着房地产价格的上涨,以及股市的繁荣,可能会让更多的房主进入 “遗产税网”。也就是说,房产价值的大幅增长可能意味着更多的遗产将突破50万英镑。

 

近日,《This is Money》对英国土地注册处的支付数据分析,数据显示,今年第一季度有超过19,500套房屋以超过50万英镑的价格被购买。 在2010年第一季度,这一数字还不到一半——仅有7800套。让这个情况变得更加糟糕的是,政府的新规将要冻结零税率的门槛,至少五年内不会改变。也就是说,由于房地产价格的上涨和零税率的冻结,更多的人可能会受到遗产税的影响。

 

这意味着房产价值每增长1万英镑,业主的继承责任就会增加4000英镑。如果通货膨胀继续上升,遗产税门槛和人们的遗产价值之间的差距将越来越大。

 

据说,最近,已经有不少业主在寻求关于遗产税的建议,以及他们的后代在他们去世后可能需要支付的费用。 根据英国最大的金融顾问网络之一Openwork Partnership的数据显示,在过去一年中,对遗产税规划的咨询需求激增了38%,超过十分之一的客户希望讨论这个问题。其中,43%的客户说房产价格上涨是他们寻求遗产税建议的原因之一。

 

 

伦敦无家可归者将可入住豆荚房

 

为给伦敦无家可归者提供住房,一个非常有意思的项目启动了。

 

The Salvation Army、英国公民组织和住房开发商希尔集团正在合作,他们将会筹集1200万英镑的资金,在城市的小块土地上建造多达200个 “豆荚” 住宅(Pod Home)。据说,这些豆荚住宅可不是我们平时想象的那样又小又差的环境,它虽然面积不大,但家具齐全,配有厨房和浴室设施,而且相当环保的。

 

参与该项目的开发商向媒体介绍,这些房产超级节能,每周只需花费5英镑的运营成本,使用寿命约为60年。

 

据说,这个项目最初是由一个10岁的男孩引发的,这位小男孩掉牙齿了,醒来的时候发现爸妈留给的Tooth fairy money,小男孩没有把它拿去买零食,反而把这小小一笔钱捐给了无家可归者的慈善机构。随后,这一善举鼓励了其他人的捐赠,并资助了东伦敦伊尔福德的60个小豆荚房的建设。

 

看着该项目成功了,随后,The Salvation Army、英国公民组织和住房开发商希尔集团决定要建立合作伙伴关系,联手建造多达200个新豆荚房。据了解,现在还不知道这200个小的小房子会建在哪里,但三家机构已经要求议会和土地所有者为它们找到合适的位置,并且还呼吁政府、地方当局和土地所有者加入他们的项目。

 

根据联合无家可归和信息网络4月份发布的数据显示,在今年1月至3月的第三次封锁期间,有超过3000人被记录在伦敦露宿。丽莎相信,该项目应该能够帮助不少露宿者了。

 

 

John Lewis已找到土地建7000套出租房

 

几个月前, John Lewis已经对外宣称要进军私人租赁市场的消息了。上周,该公司正式确认了,已经在其拥有的土地上找到足够的空间,可建造7000套住房。

 

据说,这些房子还真不是普通的租赁房,它的配备相当奢华啊!

 

这些租赁房从单间公寓到四居室住宅都有,该集团会把它们建在Waitrose超市的上方或公司配送中心旁边的土地上。据说,John Lewis的租赁房都配备着家具——都是该公司的奢华产品。当然,租客也可以选择带自己的家具。此外,该集团还计划在一些住房开发项目当中配备前台服务,而且,还会在每一个社区里配备一个Waitrose便利店。

 

哇,家中配备John Lewis家具,出门还有Waitrose高级超市逛,真确实是小资的生活体验了!据了解,第一批John Lewis住宅计划先在英格兰东南部建设。弱弱问一下,这租金多少??

 

想都不用想啊!肯定不便宜了。不过呢,据新闻透露,John Lewis已经对外宣布了,先要照顾一下该公司旗下的8万名员工,员工们是可以获得租金折扣的!

 

看来,未来,John Lewis算是铁下心来主打房地产市场了。

 

说到该公司为啥进军房地产市场,也确实是逼不得已的战略措施吧。据说,近年来,网络购物对高街带来了打击,该企业的日子已经不太好过了,接下来又碰到疫情,经济双重打击。现在,这家企业不得不关闭了16家实体门面,并承诺花费8亿英镑对剩余的分店进行检修以及改进网站和购物应用程序。

 

John Lewis向媒体透露,受疫情的影响,该企业经营的每一个市场都受到了打击,他们旗下员工自1953年以来第一次没有得到奖金,今年不太可能有,这也是为什么传说它们家的客户服务大幅下降的原因了。

 

看来,Build-to-Rent应该是该集团扭转局势的最佳机会了。

 

 

Cannock的首次购房者们,购房机会来了

 

6月28日,英国政府正式启动第一套房计划(First time home)。

 

在这里带大家简单回忆一下,具体地说,通过该计划,首次购房者以及关键工作者有机会获得30%地折扣价来购买第一套房计划里的房产。各地政府都可把折扣价进行调整,比如设定在40%到50%都可以。此外,折扣比例将永久保留在房产上。也就是说,未来的首次购房者也可以从该计划中受益。

 

在计划推出后,各地政府积极相应。上周, Staffordshire郡的Cannock政府称,已有10套第一套住房进入房产市场,以至少30%的折扣价出售给Cannock当地的首次购房者和关键工人。

 

英国住房部称,在未来几个月内,该计划将会在全国范围内推出更多站点。从今年年底开始,应该还会有1500房产进入市场,预计到2029-30年,英格兰和威尔士将有多达60,000个 “第一套住房 “建成。

 

该计划的交付是政府每年建造30万套新住宅计划的一部分。为支持该计划的推广,英国主要的金融机构劳埃德和国民银行,以及当地的建筑协会和社区贷款人都已向媒体宣布,他们将为第一套住房提供高贷款价值的抵押贷款。

 

此外,RICS皇家特许测量师学会也将会和英国住房部合作,以确保该领域的房产质量得到认可,并确保 “第一套住房 “的客户能够受益于RICS成员的独立估价专长,得到一个真正定价的第一套住房。

 

政府公布《建筑安全法案》,保障新住宅安全

 

今天,政府公布《建筑安全法案》,该法案将为未来居民住宅楼的建造和维护方式制定新的规则,所有开发商和建筑商都必须要按照该规定来建筑和维护居民住宅。

 

此外,英国住房部部长罗伯特还特别表示,建筑安全法案将给予居民更多的权力来追究建筑商和开发商的责任,并对影响居民住宅安全的企业进行严格制裁。

 

据了解,该法案的核心是建立一个新的建筑安全监管机构,该机构会全程负责监督开发商和建筑商,包括在设计、施工和竣工阶段等环节,以确保新的和现有的18米以上的高层住宅建筑的任何安全风险问题,并且确保它们能够得到有效管理和解决。一旦有违反规则行为了,该机构会对那些违反规则和没有适当管理建筑安全风险的人进行问责,包括在必要时采取执法行动。

 

据了解,《建筑安全法案》中的新措施还包括,确保每一个高层住宅楼项目在设计、建造和使用期间都要有安全责任人;其次,还要为这些建筑中的居民提供更多提出安全问题的途径,以及确保他们的关切得到倾听和重视的机制。

 

再次,该法案将特别加强建筑产品的监管权利,由产品安全和标准办公室(OPSS)在全国范围内负责监督。另外,国家监管机构将从市场上删除存在安全风险的产品,并对任何有违反规则和损害公共安全的企业进行起诉或使用民事处罚。

 

除此之外,该法案还包含了对保护租户的措施,规定建筑物业主在将对建筑安全的修复费用转嫁给租户之前,必须要探索其他方法来解决这些问题,并且要提供证据证明已经这样做了。

 

开发商还被要求加入并保持为新房监察员计划的成员,该计划将要求他们向购房者提供补救,包括给予赔偿。反对加入新房监察员的开发商会受到额外的制裁。

 

好了,本期的《丽莎房产快讯》就到这里,我们下一期再见。

 

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房主们可能有过这样的烦恼,不管您如何保持花园的整洁,总是会有一些顽固的植物入侵,它们不仅破坏花园,还有可能损害房产的建筑结构,影响房产价值,甚至耽误了销售!

 

日本结缕草就是其中之一,它被评为最可怕的房屋杀手!

 

买家们只要一听说您家有日本结缕草,他们能有多远就躲多远。即便您已经把它清除掉了,由于它再生能力很强,大部分买家都是拒绝购买的。此外,抵押贷款还对日本结缕草有严格的规定,这类房产几乎是无法获得抵押贷款的。业主们非常头疼啊。

 

不过,最近,英国皇家特许测量师协会称,他们即将要发布一份新指南,该指南将会帮助被结缕草威胁的房屋业主,促进房屋销售。

 

 

破坏房产价值的第一杀手!

 

在房产杀手的植物排行表中,日本结缕草总是名列第一!据说,它的生长速度可以达到每天10厘米,并且能够强行穿过混凝土、地基、墙壁和排水管。久了,您的房屋砖砌结构就会产生重大的裂缝,房产下沉,逐渐变成危房。

 

最主要的是,如果您家的日本结缕草对隔壁邻居的房产也带来损害,他们是可以对您提起民事诉讼的。

 

去除日本结缕草的成本很高,10平方米面积的除草剂约为2500英镑,如果业主想要彻底从地底下铲除它,挖掘费还得高达5000英镑。最无奈的是,即便您清除了,它可能也只是进入暂时的休眠状态,这种状态可能在任何时候都被打破。比如说,如果您翻新房产,重建工程干扰地面了,植物就会重新生长。

 

据估计,在英国有145万户家庭受到日本结缕草的影响,这种杂草的存在使他们的房产贬值,人人恐惧它,没有买家愿意购买存在着这类杂草的房产——即便房主已经清除了。

 

甚至就连贷款机构都要把这类房产打入死刑!

 

按照目前的抵押贷款“七米原则”规定,只要日本结缕草出现在房产的7米距离内,抵押贷款机构将不提供贷款。

 

所以,它简直就是房主们的噩梦啊。可是,对于房主们来说,这不是他们的错啊,也不是他们自己种植这类植物的啊!哎。。

 

 

新的政策怎么回事?

 

这回,好消息来了!

 

6月22日,英国皇家特许测量师学会公布了评估英国房产中日本结缕草的新建议。

 

据了解,RICS正在与HCLG特别委员会和DEFRA合作,建立一个易于遵循的管理指南,规定即使在发现结缕草的情况下,房屋也可以继续销售。此外,它将为房产估价师和贷款行业都提供详细的行业指导,以便在常规估价中发现的结缕草情况不会将梦想中的房屋购买变成潜在的噩梦。

 

其中,该项规定可能会改变原来制定的7米规则,如果房主已经对植物进行处理并且能够提供担保的,抵押贷款机构应该允许向此类房产进行贷款。目前,他们正在向房产各个部门征求意见,看看怎么样的“担保”可以更加合理。

 

新指南的作者Philip Santo说:”我们希望能够创建一个新指南,让人们能认识到结缕草并不是房屋销售的死刑,也不是一些人所说的妖怪植物。在大多数情况下,这种杂草可以通过有效的治疗得到补救的。因此,至关重要的是,所有参与房屋买卖过程的人都能获得公正的、符合事实的信息,说明他们何时需要获得有信誉的补救服务。“

 

RICS的Nigel Sellars补充说:”我们的目标是在今年晚些时候发布最终版本,因为我们认识到尽快为市场提供清晰的信息是多么重要–特别是对于那些需要帮助的人来说,让他们的财产摆脱困境。并通过最新的专家建议来解决结缕草问题。 “

 

 

还有哪些植物影响房产价值呢?

 

在这里,丽莎也特别希望能够赶紧出台这一份新指南,帮助业主们解除噩梦。

 

不过,在还没有公布前,业主们还是要对这类植物上上心。我们建议您最好还是每周都定期做个检查,如果发现家中有这类植物,并且正在快速生长,在威胁您建筑之前,尽快请一名专家来看看如何及时消除。

 

其实,除了日本结缕草外,还有一些植物也是会对房产带来破坏的。为了帮助房主意识到可能破坏花园结构的入侵性杂草,我们现在总结了其他两种英国最常见的破坏性植物:

 

  • 橡树、柳树和白杨树

 

据一些专家称,只要橡树、柳树和杨树生长在您房产或者庭院附近30米内,可能会导致房屋下沉、结构损坏和排水管堵塞问题,因为它们的根系往往会蔓延,以占据比树冠宽四到七倍的空间。

 

与日本结缕草一样,这类树的树根有强大的能力击穿混凝土和排水管。为了生存,根还会吸收土壤中的水分,这可能导致收缩,最终沉降。那些20世纪50年代以前建造的四层楼以下的建筑物,由于其地基相对较浅,最容易受到这类树的树根造成的沉降威胁。如果下沉变得太危险,唯一可能的解决办法是铺设地基,这相当昂贵。

 

那么,如何识别和移除橡树、柳树和白杨树?

 

通常来说,橡树的叶子通常是浅裂的,对称的,并生长着橡子,而树皮是相当有鳞的。橡树也会有一个粗大的树干,可以长到21米高。

 

柳树有比较独特并且狭窄的叶子,沿着藤蔓层层叠叠的,叶子通常在5-10厘米长。有时,它还会长到15厘米长。

 

杨树有25个以上的品种,它们的生长方式各不相同。最常见的杨树是木棉树,它长得又高又细,经常可以用来制作绿篱。木棉树的高度可以达到100英尺,树干很粗,但树枝不平整,很弱。

 

对于买家来说,您在看房子的时候,最好能多关注一下您心仪房产附近植物的情况,向物业测量师咨询意见,看看它是否对房产会带来影响。对于业主来说,您要是不确定家附近这些树是否会对房产造成威胁,也可以请一名物业测量师,他们会给您建议的。如果您家附近真的有入侵性树木,并且没有在安全范围内,那么,您最好是要聘请一位有执照的树木医生来做移除工作。

 

  • 英国常春藤

 

英国常春藤是众所周知的,它可以爬到50英尺高,并覆盖在砖头、木块和木材上,随着它的不断攀升,它的根部会抓住所能接触到的任何东西,会掀起屋顶的瓦片和拉走天沟。

 

另外,这些攀缘植物用空中根系支撑自己,穿透砖石的裂缝或接缝,可能导致您的内墙变得潮湿。这些攀缘植物还会被小型野生动物如蜘蛛以及啮齿动物利用,从而进入您家。

 

虽然英国常春藤或普通常春藤从远处看可能与弗吉尼亚爬山虎相似(这两种通常不会带来影响),但这种讨厌的植物还是可以通过在春季和夏季与它一起生长的深色浆果来识别。

 

英国常春藤通常是绿色或浅灰色,而弗吉尼亚爬山虎和波士顿常春藤可以是绿色、红色甚至紫色。英国常春藤的叶子通常是心形的,有尖锐的裂片。它的厚度可以达到10英寸。

 

幸运的是,这类杂草是可以自己动手来移除的,但您要记得杀死砖块中的根和任何接地的根,否则它还是会长回来的,您可以购买除草喷雾来杀死常春藤的根部。

 

在这里要提醒的是,当业主们进行工作或从家里清除常春藤时,请确保事先没有鸟类筑巢。根据1981年野生动物和乡村法案,在使用或建造过程中,破坏或摧毁任何野生鸟类的巢穴是一种犯罪行为。

 

好了,本篇文章就到这里。喜欢丽莎的文章别忘了给我们点赞和分享给有需要的朋友。

 

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James Cook

英国全新毕业生签证(Graduate Route),传说中的“新版”PSW签证,已经正式从2021年7月1日起(本周四起)开放申请。

 

才刚开放,就伴随而来移民局的“好消息”,那就是:如果您不是2021年夏季(起)毕业的国际留学生,您早于今年毕业,也有可能符合申请!

 

意思是说,对于某些已经于2019/2020年毕业的留学生,只要您符合移民局最新宣布的“允许情况”,那么即便您原来的学生签证已经到期,您也可以申请毕业生签证(Graduate Route),继续留在英国。

 

 

→ 什么是“允许情况”?

 

“允许情况”指的是,当事人目前(申请当下)持有有效的“特殊保证”(Exceptional Assurance),就是您在提交毕业生签证申请的时候,您人在英国境内,并且持有的“特殊保证”尚未到期。

 

这代表,如果您是在2020年,甚至是在2019年毕业的,只要您自那时起,由于新冠的原因,一直合理延后离开英国的时间,并且至今仍持有“有效特殊保证”,那么即便您原来的学生签证(这一般指的是Tier 4学生签证)已经到期,您也可以受惠于此项新规,申请毕业生签证,多待英国2年甚至3年的时间。

 

这一点其实是符合目前英国政府的新冠特殊政策的。因为根据移民局本周三的更新,持有“有效特殊保证”的当事人,仍允许在英国境内直接申请“转签”。

 

目前,移民局的新冠特殊保证政策,已经再延长到了2021年9月30日。

 

 

→ 毕业生签证:有什么申请条件?

 

  1. 申请人必须在英国境内提交申请(也就是只适用“转签”情况,从一类有效签证,转至另一类签证,申请当下申请人需要在英国境内)。

 

  1. 提出申请当下,必须持有以下“有效”签证/特殊保证:

 

学生签证(Tier 4 General或Student签证)

 

新冠“特殊保证”且尚未到期

 

  1. 申请人必须取得受移民局认可的英国大学或高等学院学位(这一般是指学士、硕士至博士学位,以及专业培训课程)。

 

“专业培训课程”是指,例如法律方面的法律从业课程,教师方面的教师从业课程等等。这些课程虽然在毕业后,当事人不一定会获得相应学位证书,但是申请人将会具备申请毕业生签证的资格。

 

此外,移民法虽然要求申请人,申请的时候必须完成相应学位/课程,但并不是说申请人在申请的当下,一定已经取得毕业证书。

 

意思是说,一个人从完成学位课程,直到正式拿到学位证书,这中间会有一段时间;因此,只要当事人可以出示学校证明,表示当事人已经完成相关学位课程,当事人就有资格递交申请。

 

当事人如果已经完成学位课程,但尚未收到学位证书的,是无须因此过度慌张的。

 

 

→ 如何申请?

 

毕业生签证必须通过“线上申请”,如果有家属陪同,家属也是经由线上申请:https://www.gov.uk/graduate-visa/apply

 

需要注意的是,主申请人和陪同家属必须“分别申请”,而不是使用同一份申请。

 

→ 陪同家属的限制?

 

需要指出的是,毕业生签证(Graduate Route)虽然允许当事人申请家属陪同,但这仅限于那些原本就已经跟著当事人“陪读”的家人。

 

换句话说,对于当事人来说,这一般是指,从原来的学生签证(不论是Tier 4或Student签证)转换成毕业生签证的过程;而对于家属来说,则是从原来的陪读签证“转签”成毕业生家属签证。

 

除非是,当事人在持有学生签证或毕业生签证期间,在英国出生的孩子。那么孩子不必原本持有陪读签证,也可以符合申请毕业生家属签证(毕竟孩子是无法在出生前就先拿到签证的)。

 

→ 那么持有“有效特殊保证”的陪同家属呢?

 

我们认为,如果家属是原来就持有陪读签证,跟著当事人因为疫情因素一直无法回国,而在英国境内待到了现在的话,那么只要该家属的“特殊保证”是有效的、尚未到期,该家属也应该符合申请。

 

→ 毕业生签证收费标准?

 

根据移民局的宣布,毕业生签证(Graduate Route)的申请费用是:每位申请人700英镑。

 

不论当事人是符合申请一次性2年或者3年的签证,费用都是一致的。

 

同时,对于陪同的家属,其费用也是一致的,都是一次性/每位700镑。

 

需要注意的是,毕业生申请路径,除了支付签证申请费用之外,申请人还需要支付医疗附加费(Healthcare Surcharge),这个费用一般是每年624镑。

 

如果您一次性申请2年签证,需要支付的医疗附加费就是:624镑*2;同理,3年签证的话,其费用是:624镑*3。

 

这个费用是在申请费用上叠加的,也就是额外费用。

 

 

→ 最晚必须何时来到英国?

 

移民局已经指出,如果留学生希望适用申请毕业生签证,并且目前仍然因新冠原因,进行著远距离教学的话(这指的是即将于2021年夏季起毕业的留学生),最晚必须在2021年9月27日前,回到或来到英国。

 

毕业生签证的签证时长一般是一次性2年(学士/硕士),但博士毕业生(PhD)则可以拿到一次性3年效期的签证。

 

不过需要注意的是,申请同时要求,当事人在过去/先前不可以曾经持有Doctorate Extension Scheme(DES,博士后签证)或同样/类似的毕业生签证路径。

 

并且,毕业生签证(Graduate Route)正式实施后,原有的博士后签证(DES)已被取代,DES路径将不再存在(也就是没有所谓的“叠加”福利)。

 

→ 拿到“毕业生签证”后,可以在英国做什么?

 

允许当事人在英国合法工作,当事人无须(像工签那样)先拿到由赞助雇主给予的工作Offer,也没有年薪门槛要求(非赞助制);

 

也允许当事人在英国“找工作”,当事人不必先找到工作才能申请,并且持有签证期间也可以自由更换工作;

 

如果不想为他人工作,当事人也可以自雇(Self-employed);

 

同时,如果当事人希望的话,也可以在持有毕业生签证的期间,继续上学(不过需要注意的是,移民局最新发布指导文件指出,毕业生签证仅适用于“无法申请”学生签证的课程,意思是说如果您的课程符合学生签证申请,您应该申请延长学生签证、继续学习,而非转成毕业生签证)。

 

此外, 毕业生签证不限当事人毕业的专业,不限拿到签证后可以做的工作;整体毕业生签证也没有限额,不必抽签,只要符合要求即可申请。

 

→ 申请后,多久可以拿到签证?

 

移民局指出,申请人完成申请后,一般可以在8周内收到结果。等待移民局审核的期间,当事人可以合法待在英国境内。

 

→ 毕业生签证之后?

 

需要指出的是,毕业生签证不具永居导向,也就是说当事人不能直接通过毕业生签证取得永居(除非当事人满足申请10年合法永居的情况)。

 

意思是说,毕业生签证的概念更像是一个“跳板签证”,它的好处是,留学生们通过这样门槛比较低的签证,可以在毕业后获得一些工作机会,或者继续学习和实习等。

 

通过这样的方式,对于留学生来说,以后想要转换成工签等长期签证,一定程度上是会有帮助的。

 

尤其是工签(Skilled Worker)方面,如果当事人毕业后通过毕业生签证,在一家公司累积一些工作经验和时间,一定程度上也比较容易让雇主,在之后愿意赞助当事人申请技术工签。

 

通过申请持有技术工签(或转换成其他具永居导向的长期签证,例如创业签证、配偶签证等),当事人便能在之后有机会申请英国永居。

 

 

→ 那如果,目前已经收到工作Offer的毕业生,是应该选择工签还是毕业签呢?

 

如果说,当事人即将毕业,并且已经找到愿意赞助当事人技术工签(Skilled Worker)的雇主,那么一般情况下,丽莎建议您,直接申请工签。

 

为什么呢?因为工签具有永居导向,可以满5年转永居(当然届时需要符合相应要求);但毕业生签证本身是不具备永居导向的。

 

因此,如果您先拿了毕业生签证,之后一般仍然需要转换到其他具有永居导向的签证路径,才能够符合申请英国永居;除非,您是希望通过10年合法居留来申请永居。

 

如果说,您已经在英国待了比较长时间了(例如连续合法居留8年),您有把握再两年就可以申请10年合法永居了;那么这种情况下,您希望自己在工作选择上更有自由度,不必绑定同一个雇主,可以选择毕业生签证。

 

但丽莎也提醒,选择的时候,如果不确定或没有那么把握,自己之后是否符合申请10年合法永居的话,最好先咨询专业建议,以免造成后续的可能麻烦。

 

今天的文章就到这边,如果您对于以上申请有更多疑问,不要犹豫,请立即联系我们。

 

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《商业房产法》EP6 – 租客篇:如何制订合适您的租约租期?

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“如何制订合适您的租约租期”了呢?

 

下周四,我们将会继续以简单平易的方式,向莎粉们科普更多英国商业房产的法律。

 

想要学习更多,记得关注我们!

 

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James Cook

在政府大力推动下,生态友好型房产成为时下比较热门的投资方向,越来越多业主在购房房子的时候都把绿色住宅放在首选。与传统住宅相比,它们有着非常明显的优势,其中包括运营成本低的特点,这一特点可以为房主节省大笔资金,此外,房产的升值空间相当大。

 

随着这样的趋势,越来越多市民也开始自建起生态友好型房产,并把它们投入市场,以赚利润。最近,两大顶级生态友好型房产登上各大头条,它们被评价为英国最酷房产,其中一套房产,您可能根本没办法相信,它每天的运营成本竟然低到1英镑!

 

究竟为什么这么神奇?生态型房产真的是未来主要的投资方向吗?

 

 

最高级环保房产,每天运营成本1英镑!

 

这是位于沃斯的一套豪宅,被英国媒体评价为超酷房产之一。从图片就可以看出,它确实有那么点酷!整个房子呈弧形,简直像是一个鸟巢,外观非常现代!

 

这栋房子只有一层楼,房子的主门安装了带指纹输入的系统,厨房有着特别定制的推拉门,直接通向露台。地底下是车库,露台上有一个下沉式火坑,热水浴缸和水景。

 

这么大,这么高规模的房产,它竟然是一对父子亲手打造。——英国的一对父子Roland 和Sean。

 

2017年,英国的一对父子组合Roland和Sean组成一个小小的建筑团队,亲自打造这一套现代房子,前前后后花了整整三年时间,2020年初,房子终于建成了。

 

今年,一家人要搬到美国了,他们把房子抛到市场,售价185万英镑!

 

为什么这么贵?

 

它的特别之处远远不止是壮观的外形以及豪华的设计,它主要是非常环保!据说,这套房子全部使用了顶尖的环保材料,每天的运行成本只有1英镑!!

 

Sean说,这套房子建造成本是传统建筑的三倍!因为他们专门采用帕斯豪斯建筑标准来建造的。

 

在这里,丽莎小小科普一下,Passivhaus (帕斯豪斯),它在英文中被称之为被动式房屋(passive house),通常指的是那些——按照德国帕斯豪斯研究所制定的一套严格的节能标准来建造的房屋,这类房屋可以保持几乎恒定的温度。总的来说,房主们如果按照这样的标准来打造的房产,都可以有机会申请豪斯研究所的认证,成为最环保的房屋之一。

 

没错,英国这对父子俩在建造房子的时候,完全遵循了该设计的标准。比如,他们使用生态友好的微型水泥,其中有高比例的骨料和低二氧化碳水泥粘合剂以及高固体聚合物。

 

此外,这座房子还有19块太阳能电池板,作为加热和热水系统的动力。还有一个空气循环系统,从所有的浴室和厨房抽取潮湿的空气,并将过滤后的新鲜空气返回到所有的房间。地板采暖是由地源热泵驱动的,包括将液体抽到150米深的地下,再回流到泵上。房子其他的环保特征还包括树脂地板以及铺满植被的屋顶!

 

真的是有点高级啊!

 

Sean说”建设一个环保友好的房子是一个相当复杂的项目,最初我有点以这样的环保标准来建设,经过大量的研究,我还是决定按照这样的标准了,现在很有成就感! “

 

 

运输集装箱生态友好房,值得拥有?

 

最近登上报纸头条的最酷房产不止Sean父子的,还有这一套——

 

咦,这是房子吗?

 

没错,这座有点像金属运输集装箱或者飞机库的物体,它就是一套砖木结构的居民住宅,名字为Hedge House,由建筑师David Sheppard设计并持有,目前,它的售价为350万英镑。

 

简直是一套比一套贵啊!

 

处理这套房产买卖的房屋代理人Tyron Ash称,这套房子可以算是英国诺尔村最好的住宅之一了,它占地10,450平方英尺,长度相当于六辆双层巴士,入口处有一个三米高的前门,进入一个贯穿整个房屋的走廊。房子有五间卧室和五间浴室,以及一个桑拿房、健身房和一个下沉式热水浴缸。

 

最有亮点的还是——绝对环保啊!

 

据说,这套豪宅的地块最初有英国一对夫妇拥有,他们本来想用这块地建设一个家的,但是屡屡失败,一直没有通过当地规划许可。当地人认为他们的设计理念会破坏当地的绿色生态环境。没办法,他们只能出售这块地。

 

后来,建筑师David拿下了这块地,欸,竟然,通过了规划许可!

 

看到这,您可能会想:是不是这位设计师有后门?

 

并不是!他成功获得规划许可的原因是——杰出的环保房理念。据这位设计师介绍,他们花了18个月的时间来获得规划许可的,当地规划局认为他们的生态屋的设计不仅突出建筑为环境创造的价值以及时代特征。

 

您看,房子有一个种植着当地野花和草的屋顶以及两个足够大的内部花园,花园里也种满了树木,它们由收集的雨水供给。另外,房子还有一个太阳能电池板、空气源热泵,提供热水和地板加热。建筑物的建造材料还使用了当地的回收砖和来自坎诺克林业委员会的落叶松木材。

 

不仅环保,这房子的内部结构还相当奢华。它的厨房有着3.6米长的意大利大理石台面,以及Fisher & Paykal的昂贵电器,主卧室位于物业的西翼,有一个带下沉式热水浴缸的阳台,可以看到广阔的乡村景色。它还有一个更衣室,一个大浴室和一个湿润的淋浴套间。

 

Zoopla公司的汤姆-帕克说:”这套房产确实是独一无二的,完美地结合了豪华的装饰和生态证书!非常多的人都来咨询了。 “

 

 

投资生态屋的理由

 

随着政府提倡绿色环保,生态友好型住宅变得越来越受欢迎,据了解,几年前,这些房子还只是实验性产品,但根据一个绿色设计运动组织的计算,目前有多达3万个低碳住宅正在建设中,未来也会是政府大力推动建设的房产类型。

 

这类房产值得投资吗?它有什么好处呢?

 

很明显,它有着保护环境的好处,购买和投资这类房产,也等于帮助未来几代人保护环境了!不过,照顾地球虽是咱们的责任,但大多数投资者投资房产还是为赚钱啊,对于保护地球的广告宣传似乎不太感兴趣。其实,它也确实是回报比较高的投资的。

 

第一,它的升值空间很大。房地产一直是一种比较稳定的投资,它每年都会不断上涨,这是实话。针对这类特殊房产呢,随着它们越来越受到英国公众的欢迎,您的房产也会受到追捧,可以加速它升值。

 

第二,助力分散您的投资组合。可能您已经投资其他类型资产了,那么,投资生态友好房产可以分散您的投资组合,分散您的风险,帮助您的整个投资组合免受市场变化影响。

 

第三,非常节能,降低能源费用。这也是很重要的一点啦!能源效率也是人们选择购买或租赁房产的一个重要因素,由于生态友好型房产的设计具有极高的能源效率,非常节能,给您省下一大笔资金啊。

 

不过,由于生态友好型住宅是以生态保护为目标而设计的,它们采用了诸如可再生能源、水收集、回收系统和节能设备等功能。所以,这类材料成本都比较高,因此,在市场上的生态友好型住宅会相对比较昂贵。

 

当然,也不会像本篇的这两所豪宅那么贵了——这两个那都是富豪级别的了。普通的生态型豪宅也不是遥不可及的,大多数还是可负担得起的。目前上市的新建房产,大部分也都是按照绿色住宅的标准来建造的。丽莎建议,如果莎粉们对生态友好型住宅有兴趣,可以到各个房地产中介问问,好好判断投资优势和风险,选择一套适合自己并且能负担得起得房产。

 

 

是否自己建造生态友好型房子?

 

当然,如果您有着自己的一块土地,也可以向本篇主人公一样,设计和建造一个视觉上吸引人而且能源需求低的生态住宅!

 

通常来说,生态友好型房屋的建造成本取决于房产的大小、位置,以及您是从头开始建还是翻新旧的房产。一般来说,它的建筑成本一定会比普通的成本要高一些些。不过,有数据显示,不管您花多少钱来建造生态环保型住宅,由于它的节能功能降低了能源账单,从长远看,业主都是可以节省大笔资金的。

 

话是这么说,丽莎还是得提醒大家,加入您真的决定自建生态环保住宅,一定要做好前期的调研。比如说,仔细查看相关的生态建筑材料以及各自所需成本,另外,还要仔细查查什么是被动房屋设计以及它的相关要求。有了充分的研究,您才能有预算规划。别看它现在是热门物业,您就风风火火开始筹款投资,最好发现陷入财务困境了,钱根本都不够啊。

 

此外,建设生态环保住宅的规划许可通常会笔传统的容易,不过,在某些情况下,它也是有失败的风险的。主要还是建筑材料的选择问题。因此,做好前期的研究会对您的规划申请带来帮助,让您可以有一份通过率比较高的Project!

 

好啦,本篇文章就到这里,喜欢丽莎的文章不要忘了点赞和分享给好友,您的鼓励是我们前进的动力!

 

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《商业房产法》EP5 – 房东篇:如何制订合适您的租约租期?

 

通过上面的视频,莎粉们是否更了解“如何制订合适您的租约租期”了呢?

 

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由于英国延后了原订的第四阶段解封日期(至2021年7月19日),再加上确诊数的上升,有更多国家或地区熔断对英航班,或者实施更严格限制;英国内政部今天终于更新新冠临时政策,继续将“特殊保证”(Exceptional Assurance)期限从6月30日,延长至9月30日。

 

这表示,如果航班临时遭到取消,依然回不了国的小伙伴,可以继续申请“特殊保证”,有更多的时间做安排。

 

不过,虽然移民局延长了“特殊保证”的期限,这次的政策出现了一些修改,和之前稍有不同,下面丽莎给大家做个最新整理,希望尤其对于感到焦急的莎粉们,带来帮助。

 

 

→ 特殊保证政策也引进“红绿灯”制度

 

根据移民局的最新政策文件,对于目前人在英国境内,持有签证将于2021年9月30日前到期的当事人,如果计划返回的国家或地区,被列于红灯(Red List)或黄灯(Amber List)清单,并且仍然无法回国的话,可以向移民局申请“特殊保证”。

 

这是首次移民局的临时政策中,引入了“红绿灯”制度的相关规定。

 

不过,申请方式倒是和之前相同,申请人需要发送电子邮件至:[email protected]

 

邮件中需要提供以下信息:

 

全名

 

出生日期

 

国籍

 

内政部/GWF或者任何其他参考编号

 

签证类型

 

签证有效期

 

请求“特殊保证”的理由

 

飞行预定证据或其他表明当事人不能离开英国的证据

 

并且,电邮的标题仍为“Request for an assurance”。

 

 

→ 那“绿灯”(Green List)国家/地区就一定不能申请吗?

 

其实也不是的,移民局指导文件有说,如果当事人想要返回“绿灯”国家,但遇到“特殊情况”而尚无法回国的话,还是可能申请“特殊保证”(Exceptional Assurance)。

 

这些“特殊情况”可以比如说是:该国或地区关闭国门,也就是禁止来自英国的班机;或者当局要求旅客返抵时需要集中隔离,但已经没有隔离位子了(比如说“隔离酒店”已满,订不到了)。

 

也就是当事人遇到不得已的情况(有合理理由),仍可能提出申请,并且申请方式如上。

 

在移民局考虑当事人申请特殊保证(Exceptional Assurance)的时间内,当事人将不会被视为逾期居留或在以后的任何移民申请中遇到任何负面影响。

 

同时,在当事人的“特殊保证”申请等待期间,当事人原先的签证条件是保持不变的,也就是如果自己的签证可以允许工作的话,当事人可以继续工作。

 

如果当事人申请到了“特殊保证”,它将可以为当事人提供短期身份保护。

 

如果当事人原先的签证条件允许当事人工作,学习或租用住宿,当事人则可以在“特殊保证”期间内继续这样做。

 

 

→ 护照签证纸(Entry Clearance Vignette)已到期的情况?

 

好消息是,根据移民局的更新,如果当事人是因为新冠限制,超过护照签证纸/临时签证贴纸允许的30或90天入境时间,导致当事人的签证(Entry Clearance)没有被及时领取/启用的话,当事人可以根据以下步骤,让移民局“免费”寄来更新后的BRP签证卡(当事人必须人在英国):

 

当事人需要电邮至:[email protected]

 

并在邮件中提供以下信息:

 

一张头像照;

 

原护照签证纸的护照页面照;

 

护照上有当事人照片的信息页照;

 

入境时海关在护照上盖入境章的页面照片;

 

详细说明自己是如何受到新冠影响而导致了旅行/入境英国延迟;

 

在英国的地址(移民局会将更新后的BRP寄到这个地址)。

 

→ 境内“弹性”申请政策未再延长

 

在今天的更新中,虽然“特殊保证”的申请期限被延长了,可是相关的境内特惠申请期限,并没有被跟著延长。

 

也就是说,如果境内当事人目前持有的签证即将到期,想要继续留在英国的话,能够被允许“境内转签”基本只剩以下情况:

 

当事人的签证是允许自己在英国境内直接转签(其他签证)的,也就是符合移民法原来的规定;

 

当事人持有有效“特殊保证”(特殊保证尚未过期)。

 

当然,如果您希望申请境内转签,您仍需要满足欲申请签证的所有要求(例如配偶签证的英语和收入等要求)。

 

如果您在申请上有任何疑问,建议您提早谘询专业移民建议。

 

 

→ 同场加映:毕业生签证(Graduate Route)明起正式开放!

 

毕业生签证(Graduate Route)适用自2021年夏季起毕业的国际留学生。

 

申请要求当事人必须取得受移民局认可的英国大学或高等学院学位(这一般是指学士、硕士至博士学位,以及专业培训课程)。

 

申请人只要完成相应学位/课程即可申请,无须等到取得毕业证书。

 

(意思是说,一个人从完成学位课程,直到正式拿到学位证书,这中间会有一段时间;因此,只要当事人可以出示学校证明,表示当事人已经完成相关学位课程,当事人就有资格递交申请。)

 

签证时长一般是一次性两年(学士/硕士),但博士毕业生(PhD)则可以拿到一次性3年效期的签证。

 

→ 什么是“专业培训课程”?

 

一般包括例如法律方面的法律从业课程,教师方面的教师从业课程等等。这些课程都是属于“专业培训课程”。

 

这些课程虽然在毕业后,当事人不一定会获得相应学位证书,但是申请人将会具备申请毕业生签证的资格。

 

→ 收费标准?

 

根据移民局的宣布,毕业生签证(Graduate Route)费用为每位申请人700英镑。

 

比较好的是,这代表,不论当事人是符合申请一次性两年或者三年的签证,费用都是一致的。

 

所以,如果当事人是英国毕业的博士毕业生(PhD)的话,符合一次拿到3年效期毕业生签证,费用也同样是700镑(这个费用是一次性的,而不是以年度来计算)。

 

同时,对于陪同的家属,其费用也是一致的,也是一次性/每位700镑。

 

今天的文章就到这边,如果您对于以上申请有更多疑问,不要犹豫,请立即联系我们。

 

如果针对英国法律的其他方面,还有任何问题,也欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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James Cook

上一周,丽莎《买房实用手册》为大家介绍在英国买房的整个程序。在文章里,丽莎也简单提到了,在英国买房,您需要准备的预算绝对不仅只有房子的首付,还有很多您可能没有考虑到的额外费用。如果您没有提前准备好这些费用,接下来您就会非常头疼,搞不好,您还得东凑西凑,临时问他人借钱或者得挪用房子装修的钱补上了。

 

因此,本篇文章,我们就要为大家算一笔账,让您在购房前好好了解买房的所有成本。

 

 

第一笔费用:首付款

 

毫无疑问,购房成本中需要考虑的最大一笔资金就是首付款啦。在英国,最低首付款通常按照5%来算,因为英国的抵押贷款机构以及政府各种助力购房的计划,它们的起点都是这个数。

 

当然,您的首付款越多,您就越有可能获得抵押贷款批准,并且拿到比较低的利率。总的而言,您至少需要准备的是房产购买价格的5%到20%之间。

 

第二笔费用:抵押贷款相关费用

 

在办理抵押贷款时,除了按揭的计算,您还需要将其他费用纳入您的成本计算表里:

 

1.预定费:99-250英镑。

 

在英国,有一些贷款机构会让您支付这一笔预定费来申请抵押贷款。但是,如果您没有成功获得该抵押贷款的批准,贷款机构也不会退还您这笔钱的。

 

当然,并不是所有贷款机构都收取这笔费用的。丽莎建议,您在做购房计划的时候,可以先把这笔账列入您的成本计算表里。但是吧,在您挑选贷款产品时,最好提前问清楚是否有这笔费用以及它的退还政策,货比多家,最终做出选择。

 

2.安排费:高达2,000英镑

 

这是您贷款人在建立抵押贷款时而收取的费用。需要说明的是,安排费并不是为您管理抵押贷款的费用,它实际上与贷款人提供的利率挂钩;通常利率越低,安排费越高。安排费的费用差别很大,您可能会被收取高达2000英镑的费用,但平均则为1000英镑。

 

买家通常可以选择预先支付安排费或将其添加到抵押贷款中,但最终选择后者的成本会更高,因为您要为其支付利息。

 

丽莎建议,在比较抵押贷款时,不要忽视安排费,因为它可能对交易的总成本产生很大的影响。在某些情况下,选择利率稍高的产品以换取较低的费用是值得的,而如果安排费真的很高,则应选择最低的利率。

 

3.估价费:150-1500英镑之间。

 

如果您正在申请抵押贷款,您的贷款人需要对房产进行估值,以确保它对贷款有足够的保障,因此,他们会收取一笔估值费。这笔费用是根据房产的价值来算的,以下是2019年英国金融公司总结的数据:

 

房产价值          £100,000     £ 250,000   £500,000   £700,000

平均估值价格  £205            £295          £425              £ 540

 

当然,有些贷款机构可能不会单独收取这一笔费用,他们会把它包含在您的抵押贷款交易中。丽莎认为,您最好是预先支付这些费用,而不是把它们加到那您的抵押贷款中,否则您将支付比较高的利息,不划算。

 

第三笔费用:律师费

 

在英国买房的整个交易过程中,买方和卖方都是需要聘请律师的。他们的职责通常包括起草合同,处理土地登记,整理印花税的支付和转移您房产的付款。

 

这些服务的费用各不相同,每个律师所的收费标准也不一样,有些律师是按小时收费的,而有些则是按固定金额收费,或根据您房产价格按百分比计算费用。此外,您的律师还将进行调查,以检查是否可能会影响您新家的规划问题。费用通常包括在律师的费用中,除非有严重的问题或比较耗费时间,这些费用约为200至300英镑。因此,您至少应该预留最多2000英镑的律师费。

 

当然,您最好在请律师前,获得一份报价。

 

按丽莎律师行的收费标准来看,居民住宅房产转移的费用如下::

 

房产价格                                自由产权          租赁产权

£100k 以上                             £600               £850

£100,001-300,000                 £750             £1,000

£300,001-500,000                 £ 900              £ 1,150

£500,001   1000,000          £900 +0. 25%    £1150 + 0.25%

超过1百万英镑                         这个请具体联系律师计算

 

另外,由于您的房产必须在政府的土地注册部门登记,这些是由律师帮助您完成的。因此,它们可能还会收取一笔土地注册费。您收取一笔土地注册费。根据房产的价值,要收取的价格各有不同,范围从40英镑到910英镑不等。

 

 

第四笔费用:房屋检测费

 

贷款人的估价调查只看您的房产值多少钱,它是不会检查结构问题的,也不会发现房产的任何问题。当然,就算发现了,他们也没有义务告诉您。因此,为防止买到有缺陷的房子,您应该找测量师,为您一个独立的房产调查。

 

最常见的调查类型是:

 

  • RICS房屋状况报告

这是最基本的调查类型。它概述了房产的状况,并解释一些潜在的法律问题以及比较紧急的缺陷,但并不涉及细节。它的费用在400到950英镑之间。

 

  • RICS购房者报告

这属于第二级别的调查,笔房屋状况报告更加全面一些。它会帮您找出任何结构性的问题,比如:下沉或潮湿,以及任何其他内部和外部的隐藏问题。它还可以包括市场估价和重建财产的成本是多少。费用从450英镑到1000英镑,根据房产价值而决定。

 

  • RICS建筑调查报告

这是你能得到的最彻底最全面的检测服务了,它对房产的结构和状况进行了全面的检查和分析。测量员通常还会帮您一起检查阁楼以及查看地下室等空间。这份报告报告将列出房子里存在的任何缺陷,并就维修和保养提出建议。它的费用在600英镑到1500英镑之间。

 

我们会在之后单独写一篇文章,专门讲讲什么类型的房产适合什么类型调查服务。

 

第五笔费用:印花税

 

印花税应该算是买房的时候最心疼的一笔税费账单了。经常读丽莎文章的莎粉们对它一定是熟悉得不得了了,它是英格兰和北爱尔兰购买房屋、公寓、土地和建筑物所征收的一种税费。在苏格兰和威尔士购买房产也有类似的税收。

 

您需要交多少印花税,取决于买房成本。同时,根据物业和土地的使用目的不同,印花税征收的起点和税率也会不同的。在英格兰和北爱尔兰,如果是住宅的话,免税额一般是125,000英镑,然而,如果您是首次购房者,房产价值的前30万英镑是免征印花税的。

 

丽莎可读这两篇文章来算算您的印花税:《夫妻买房,合伙买房,以子女名义买房,哪些招躲得过高额印花税?》以及这一篇文章《原来,印花税还可以这样减免?我简直错过“一个亿”!》

 

 

第六笔费用:保险

 

在购房的时候,大多数贷款人都会要求业主购买房屋保险,以便在房屋发生结构性损坏的时候能够得到保障。通常来说,保险公司会提供三种类型的房屋保险:建筑保险、物品保险和综合保险

 

  • 建筑物保险。它保护实体建筑:房屋的外部结构、固定装置和设备。纯建筑保险的平均费用为每年113英镑,不过,该费用每年都会增加,您可以咨询保险公司具体的费用标准。

 

  • 物品保险。该保险可以保护您在房子、车库和棚子里的所有财产,比如家具、白色家电或电视。单纯物品保险的平均费用为每年59至66英镑。

 

  • 建筑物和物品组合保险。这种保险将以上两者内容结合一起,因此,通常比拥有两个单独的保险要便宜。根据MoneySuperMarket 2020年3月的数据,平均费用为每年146至152英镑。

 

第七笔费用:搬家公司的费用

 

搬家费用将取决于您有多少家具和财物,您要搬多远,以及您是否选择专业包装等额外费用。

 

根据《Which?》在2019年统计的一份数据,可以供大家参考:

 

用面包车,价格在 £45  到£ 100之间;  聘请一家搬家公司,它的收费标准在£230  到 £720之间(根据您的家具,物品数量以及房间数量计算);如果您聘请一家搬家公司再加上他们的专业包装服务,价位会高一些,收费标准通常在 £500到£1440之间。

 

 

第八笔费用:购房后的维持成本

 

  • 市政税

市政税是由您的地方议会收取的税费,每处房产会根据其大小、位置和其他一些因素,被归入A至H的市政税等级,不同的等级有不同的收费标准。在英格兰,A级房产的收费总是H级房产收费的三分之一。通常来说,所有议会在每年12月和2月之间准备他们的预算和议会税的相关建议。议会可以在不需要公投的情况下将账单提高2%,而且还有一个额外的3%的社会护理预付款。

 

在一些情况下,房主可以申请减免:

 

  • 房产只有全日制学生或十八岁以下人士使用
  • 房产在死者去世后无人居住(豁免六个月)
  • 房产因重大翻新工程空置(豁免12个月)
  • 房产被用作武装部队人员的住所

 

业主们可咨询当地议会来了解您房产具体的市政税费用。

 

  • 地租和服务费

 

如果您购买的是带有租约的房产,您就必须向永久产权的所有者支付地租和服务费。丽莎建议您在签合约前,提前问清楚这笔数,看看收费要求和标准。

 

  • 其他成本

 

根据您目前的生活状况,您可能需要购买很多家具啊。另外,入住以后,您还有煤气,水电费以及网费啊,物理管理等等费用,不过,由于个人消费不同,丽莎就没法一一给您算啦!

 

总之,在您购房前做好成本计算,充分考虑所有可能需要的开销,才会让您的财务状况不至于太紧张或者太被动。

 

好啦,本篇文章就到这里了。我们会在下一周为大家讲讲在英国买房所涉及的其他问题。欢迎大家持续关注。

 

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随著明天即将进入6月的最后一天,有在关注英国移民发展的莎粉们,应该知道这代表著什么。

 

这表示,欧盟定居申请(EU Settlement Scheme)的最后申请期限(2021年6月30日)即将到来。

 

面对“该来的终于要到来”的时刻,如果仍有尚未提出申请的相关申请人,除了必须把握最后24小时提出申请之外;自7月1日起需要注意什么?亦或是真的来不及的人,什么情况下还能有延期申请的机会?甚至是说已经申请的人,可是迟迟还没等到结果应该怎么办?

 

下面丽莎尽量给大家做个答疑,希望可以解除一些莎粉们的疑虑。

 

 

→ 首先,已经申请但仍等待结果的人,需要做些什么?

 

就當事人的”合法居留“权利来说,只要能在规定的”期限“前完成申请,等待结果的期间,当事人的居英权就受到保障,可以继续放心居住在英国。

 

只不过,如果当事人在等待结果的期间,想要租房或者找新工作,需要向雇主或房东证明自己的合法居留权利的话,就需要确保自己持有相关的证明;

 

这是因为,自7月1日起,欧盟护照和身份证,都不再可以做为当事人可以在英国合法居留的凭证(爱尔兰公民除外)。

 

那么,既然当事人的申请仍在处理中,尚未收到欧盟定居(Settled)或尚未定居(Pre-settled)身份,要如何才能证明自己的合法居留权呢?

 

丽莎建议,您应该持有您已经递交EU Settlement Scheme申请的相关证据,来证明自己是可以在英国合法打工和居留的,这些“证据”可以是:

 

EUSS Certificate of Application(移民局核发的申请凭证,简称CoA);

 

或者,移民局向当事人确认已经收到EUSS申请的确认邮件。

 

一般来说,移民局对于这方面的服务已经几乎完全数字化。也就是说,当事人可以直接通过“线上系统”来提供自己的合法居留证明。

 

通常情况下,只要当事人已经成功完成申请,尽管结果尚未出炉,也可以通过该“线上系统”来获得凭证(系统上会显示当事人的CoA)。

 

这个系统就是“Online right to work checking service”,网址:https://www.gov.uk/prove-right-to-work

 

 

→ 如果通过该系统来证明自己的合法居住权?

 

当事人需要提供以下信息给雇主或房东/中介,以便他们确认自己的身份:

 

您的共享码(Share Code);

 

您的出生日期。

 

当然,该系统不只可以用来确认当事人已经递交EUSS申请(出示CoA);对于已经拿到EUSS身份(定居或尚未定居)的人,也可以用来确认他们的合法身份。

 

→ 谁能适用/使用该线上系统?

 

当事人必须要先有一个UK Visas and Immigration帐户,而基本上,只要当事人已经申请了EU Settlement Scheme,或者签证申请是通过使用“UK Immigration: ID Check”的App完成的话,就会有这个UK Visas and Immigration帐户。

 

→ 当事人使用这项”线上服务“,可以用于以下:

 

获得一个”Share Code“(分享密码),用于向他人证明自己的合法居留身份,例如新的雇主或租房中介等;

 

在系统上直接更新自己的个人信息,例如电邮地址、护照号等;

 

查询自己在英国的”合法权利“,例如合法打工、租住或申领福利等权利。

 

这同时也表示,当事人应该时时检查,确认自己的UK Visas and Immigration帐户上的所有信息,都是最新且正确的。

 

注:雇主/房东需要知道的是,对于已经提交EUSS申请但尚未收到结果的当事人,如果无法从“线上系统”来查询到申请凭证(CoA)的话,雇主/房东一般需要进一步联系移民局的Employer Checking Service(雇主查询服务,简称ECS),确认当事人的身份情况。

 

ECS链接:https://www.gov.uk/employee-immigration-employment-status

 

确认之后,雇主还需要把当事人提供的CoA附件或EUSS申请确认电邮给保存好,以备移民局的抽查。

 

还需要补充的是,移民局已经确认,对于上面提到的”Right to Work“或者”Right to Rent“(合法工作权/居住权)检查,是针对6月30日以后(也就是7月1日开始)的欧盟新雇员或租客。

 

意思是说,比如您的欧盟雇员是2021年6月30日前受雇的,当时您雇用他/她的时候,已经做过”Right to Work“检查了;您现在就不需要因为6月30日期限到了,重新或者说再次检查一次。

 

 

→ 那对于福利申领呢?

 

对于原本有在领英国福利的欧盟当事人,如果已经递交EUSS申请可是仍在等待结果的话,等待的期间仍然可以照常领取福利(只要当事人仍然继续符合领取该福利的条件),不会因为结果尚未出炉,福利就被暂停。

 

而如果是首次要申请福利的人,可能就会相较之前麻烦一点。意思是说,当事人就需要(如前面所述)去向福利部证明自己的合法身份,才可以进一步申领。

 

不过这其实也就是对于需要申请福利的人来说,正常的必经步骤,所以也不是特别的刁难。

 

 

→ EUSS大限进入最后倒数,真来不及怎么办?

 

首先,在移民局的政策上,有允许一些”特例“的延迟期限情况,当事人可以看看自己是否符合:

 

  1. ”欧盟家属“在2021年4月1日当日或之后抵达英国:

 

如果是欧盟籍当事人的合法配偶或民事伴侣(来自非欧盟籍),在今年4月1日当日或之后才来到英国,那么其”申请期限“就是入境后的3个月内(长过6月30日期限),并且这个日期一般最晚不能晚于2026年1月1日;如果是其他的欧盟家属(合法配偶和伴侣除外),”申请期限“则是入境英国后的3个月内。

 

而如果是欧盟籍当事人于4月1日当日或之后才在英国领养或出生的未成年孩子,那么申请的期限则是-孩子出生或领养当日算起的3个月内。

 

如果申请人(指欧盟家属)符合特殊的”合理理由“,还可能额外允许”弹性时间“申请,相关”理由“下面会继续说明。

 

  1. 其他可能允许7月1日当日或之后申请的”合理理由“

 

1) 未成年孩子:由于这些未满18岁的孩子,一般需要依赖其父母或监护人等来为其递交申请,因此可能会有因父母或监护人疏忽,没有意识到孩子也需要申请身份的情况,而造成不小心错过申请期限;

 

因此,为了保障这些孩子的权益,移民局可能接受这些”孩子“错过申请期限的”欧盟身份申请“。

 

比较好的是,由于出自对于”孩子权益“的保障,指导文件中特别指出,当这类”超时“申请被递交的时候,负责审核的移民官-并不需要考虑为何该申请会错过申请期限(比如因父母的疏忽或没有意识到),也不需要考虑当初究竟是谁应该帮该孩子申请身份(例如孩子的父母、监护人,亦或负责照顾孩子的地方政府/社福等)。

 

并且,当初错过申请期限的”未成年孩子“等到意识到该申请的时候,该孩子也可能已经成年;因此,届时已成年的”孩子“自己递交申请,也是可被接受的。

 

2) 因生理或心理状况,以及/或需要受照护因素,当事人缺乏一定程度自主能力,而造成的申请延迟:

 

这种情况下,当事人可能在申请上有困难,而造成超过申请期限,或者需要仰赖他人帮助或代替当事人进行申请,那么移民局也可能给予通融。

 

需要指出的是,对于这类当事人,在申请的时候是需要提供相关证据来予以证明的,例如:来自专业医疗和照护专家、主治医师等开立的医师证明信,得以确认当事人的情况。

 

3) 严重或重大医疗情况:这基本是指当事人在申请截止前(一般是不久前),需要接受重要医疗的情况,因而导致错过了申请期限,延后了申请。

 

这样的”重大疾病“情况,也包含了感染新冠或相关重大事件,导致了不得已的延迟-这一般必须是,当事人在申请截止的期间或不久前,因为住院治疗或因疾病导致无法从事日常自理的情况。

 

此外,这类情况也可能适用于”孕妇“,比如出现了产后忧郁,或者孩子难产,孩子出生后需要密切医疗照护等。

 

对于上述这些情况,当事人在申请的时候也同样需要附上相关证明,例如医师信等。

 

4) 限于受暴或受控制关系/情况中:这基本指的是家暴受害人,因为受限于家庭暴力或控制的状况中,导致当事人无法把握在期限内递交申请。

 

5) 被迫奴役情况:受限于现代奴役(Modern Slavery),包括人口贩卖的受害人,错过期限的申请基本也可获得移民局的酌情处理。

 

在这方面,如果申请人(被害人)的案件已经受到National Referral Mechanism的Single Competent Authority(英国(人口贩卖)的转介机制)的认可/验证,那么移民局可以直接接受当事人的申请,当事人无须再提供额外证据来证明自身的情况。

 

而如果尚未受到上述NRM验证和确认的,则需要自行提供相关证据给移民局。

 

负责审核案件的移民官员一般需要再跟更高级移民官员进行讨论,甚至和当地相关处理机构联系验证。

 

 

→ 其他可”酌情受理“情况?

 

1) 原持有其他英国合法签证,是在2021年7月1日当日或之后才到期:申请期限可以是,该”合法签证“的到期日之前(完成递交申请)。

 

需要指出的是,这类”合法签证“并不包括原来的欧盟签证(如欧盟家属签证,或者欧盟永居证明-Permanent Residence Documents),是指英国工签、学生签、特许签证等英国签证。

 

2) 原”免受“移民控制(exempt from Immigration Control)的情况,于2021年7月1日当日或之后才终止:符合这类情况的当事人,一般需要在”终止“后的90天内,递交申请。

 

其实呢,根据移民局的文件,其他还有一些可能被接受的情况,例如:当事人自己没有在申请期限前意识到,申请EU Settlement Scheme的所需文件(或要求),导致来不及准备并申请;或者

 

申请人无法使用网路,使用电脑的能力非常有限;甚至是英文能力非常有限,导致无法有效并及时申请等等……

 

针对个别的特殊情况,申请人需要个别提出说明,并且附上完整的支持证据,来证明自己的说法和情况。

 

比如说,申请人应该提供来自亲戚或照护人/照护机构的说明信,解释当事人的情况,证明当事人的电子使用能力或英语能力非常有限,导致当事人无法及时完成申请等。

 

丽莎建议:根据这些”特殊情况“,由于移民局具有斟酌处理的权力,建议当事人应该尽量备齐相关材料,给予充分合理的解释;不应该认为只要递交了,移民局就一定会予以处理并核准。

 

如果您实在不确定,建议您尽早咨询专业移民建议。并且,如果可以的话,丽莎还是建议申请人,最好把握在”截止日期“前完成申请,以绝后患。

 

→ 如果目前证据不足,应该先申请EUSS吗?

 

有的人可能会问,EUSS期限就在明天,实在赶不及把所需文件给准备好,应该先申请还是等待?

 

其实,从移民局催促大家赶在“大限”前完成申请(再加上EUSS申请是免费的)角度来看,当事人应该尽量把握在6月30日期限前递交申请,并补充说明自己的情况,在申请递交后尽快补上缺失的文件(移民局可能会允许当事人补交)。

 

否则的话,除非您真的符合可以“延迟”的特殊情况,逾期申请是可能承担更大风险的。

 

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