根据欧盟法，有一类名为“Zambrano”（欧盟家属照顾者）的身份，其存在是为了要保障，具有欧盟籍身份的未成年孩子，不会因为孩子的主要/单一照顾者不具有合法身份，而使得具有该欧盟藉身份的孩子，会被迫离开他/她的国家。

 

举个简单的例子，比如一个英籍孩子，只有单亲的父亲或母亲可以照顾这个孩子，但单亲爸爸或妈妈为非欧盟藉，如果该单亲爸爸或妈妈不能合法在英国居住下来而被遣返的话，也会导致该英籍孩子无法继续留在英国（毕竟唯一可以照顾孩子的人无法留在英国）；

 

那么，为了保障这个孩子的居英权，移民局必须给予孩子的单亲家长合法身份，让家长可以带著孩子继续留在英国（如果这是让孩子得以继续留在英国的唯一方法的话），这就是“Zambrano”所保障的权利（主要是用来保障该英籍孩子的）。

 

 

→ Zambrano照顾者身份 VS 后脱欧时代

 

如同前面所说，Zambrano是基于欧盟法所给出的身份（英国在脱欧前，原属欧盟一员）。

 

但既然英国已经脱欧了，那么代表，未来英国也不再需要遵从欧盟法，核准这类身份（对于有英籍孩子的申请人，就需要按照英国移民法的要求，去申请相应身份）。

 

可原来这些属于Zambrano的人怎么办？

 

为此，移民局其实有通过EU Settlement Scheme给出保障。

 

就是说，符合Zambrano情况的当事人，可以通过EU Settlement Scheme去申请Pre-settled（尚未定居）或Settled（定居）身份，以保障当事人继续居住在英国的权利。

 

 

→ 可是，移民局的“保障”做得并不够？

 

原本，符合Zambrano情况的当事人，向移民局申请的身份（Derivative right to reside，我们将它称之为“欧盟家属照顾签证”）是不被允许拿英国永居的，不论当事人持有该签证多长的时间。

 

但通过EU Settlement Scheme，当事人可以申请等同于英国永居的欧盟定居身份（Settled Status），或者尚未满足在英国连续居住满5年的情况，也能申请Pre-settled Status（尚未定居身份）；这个身份在将来，是允许当事人转成Settled Status（定居身份）的。

 

这也就是说，Zambrano当事人通过EU Settlement Scheme，能够以更节省时间和金钱成本的方式，拿到得以永久定居英国的身份。

 

于是，一则名为R (on the application of Akinsanya) v Secretary of State for the Home Department的案件，提出了进一步疑问。

 

这个案件的当事人是个来自尼日利亚的39岁单亲母亲。她有4个小孩，其中一个孩子（10岁）是英籍身份。

 

这个单亲母亲（化名R）是该英籍孩子（化名A）的唯一照顾者（Sole Carer）。

 

R最早是通过旅游访问签证来到英国。2012年11月，R通过当时1岁的A（英籍孩子），申请“欧盟家属照顾签证”（Derivative Residence Card）。

 

R的申请最初并没有成功，是通过了上诉，最终才在2014年9月，成功拿到“欧盟家属照顾签证”；该签证效期直到2019年9月。

 

不过，在2017年的时候，R由于身体健康因素，无法继续工作。之后，由于没钱交房租，她的房东还要驱逐她。

 

于是，没有了收入的R，向移民局申请“领取福利的权利”（也就是申请“更改原来不能领取福利的限制”）。

 

该申请遭到了移民局的拒绝，原因是，持有“欧盟家属照顾签证”的人，是不允许领取福利的（这就像是持有配偶签证的人不能领取福利一样，是硬性要求）。

 

于是，在移民局的“建议”下，R在2019年4月，申请了Appendix FM下的特许身份（依据英籍孩子申请自己的2.5年身份），成功获签并且获得可以领取英国福利的权利。

 

再后来，EU Settlement Scheme自2019年3月开始开放申请，R认为自己符合Zambrano的情况，于是便根据EU Settlement Scheme，向移民局申请EUSS下的定居身份（Settled Status）。

 

结果，移民局认为R已经拿了特许身份，需要依照的是特许身份的10年路径，不再符合通过Zambrano申请欧盟定居身份，拒绝了R的申请。

 

R随即向英国高等法院，提出对于移民局的挑战。

 

 

→ 符合Zambrano情况但非持有“欧盟家属照顾签证”，能否申请EUSS身份？

 

负责审判的法官Mostyn认为，一个人符合Zambrano，她/他的这种权利，是不会因为持有了符合英国移民法下的身份，就遭到断绝的。

 

严格来说，Zambrano权利保障的是，英籍孩子不会因为当事人（如单亲母亲）没有合法身份而导致无法居住在英国。

 

从这个准则来看，这项“权利”并不是把当事人仅仅框架或限制于“欧盟家属照顾签证”这样一种单一的身份当中。

 

法官的意思是，如果当事人是具有这项权利的（符合Zambrano情况的），那么不论当事人持有的合法身份是哪种身份，这样的权利都不应该“被消失”。

 

再者，《2016年欧盟法》（EEA Regulations 2016）的Regulation 16虽然有提到，如果一个人具有（该国）永久居留身份，当事人就不该再以Zambrano的权利来（申请）居留；

 

但法官也说，该法条并没有将限制置于持有“有限期身份”（如特许签证2.5年）的当事人身上。所以如果要引用该法规来加以限制，也是不正确的。

 

最后，法官表示，移民局目前针对这方面的政策和定义是不合法的，移民局应该要加以修改并澄清（意思是说，修改后，允许只要符合Zambrano权利的当事人，就可以申请EU Settlement Scheme的相应身份）。

 

 

→ 可是6月30日“大限”快到了？

 

对于相关的后续问题，法院下周还会继续听审；这包括了是否应该针对符合Zambrano情况的当事人，允许延长他们的申请期限。

 

比较好的情况是，最终的结果有可能允许，所有符合Zambrano情况的当事人，不论目前持有的是哪种身份（例如2.5年特许身份），都能够通过EU Settlement Scheme来更快申请到等同于英国永居的欧盟定居身份（Settled Status）。

 

在这样的情况下，当事人就不需要等待10年的时间，才能拿到英国永居了。

 

不过，最后需要补充的是，对于上面案件的失败，移民局已经随即向上诉法院，提出上诉请求。

 

丽莎会再持续关注，接下来一连串的法院听审结果，并把握以最快时间，通过旗下平台和莎粉们分享。

 

今天的文章就到这边，如果对于文章内容，或者英国法律方面还有任何衍生或其他疑问，欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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莎粉们好，欢迎来到每周的《丽莎说案》，今天，我们要谈谈与土地限制契约有关的真实案子，它的名字叫 《Morris and another v Brookmans Park Roads Ltd and others》。

 

按理来说，在英国买永久期房，业主不仅是房子的拥有者，还是这块土地的拥有者。因此，业主在自家的土地上拆除房子，再重新开发房产项目，这应该不违反法律规定吧？

 

这可不一定，这取决于您签署的合约。如果您的合同里包含一份限制性契约，它限制您在这片土地上开发特定的房产，如果您不听，您就处于违规建设，得面临巨大的经济赔偿。

 

本篇案例的主人公就处于这样一个情况，他违反了限制契约里的所有条款，最后收到了反对者律师的索赔通知。结果怎样呀？我们一起来看看。

 

 

在自家土地上开发新项目，不行吗？

 

1980年，Morris 先生和妻子C女士在赫特福德郡的布鲁克斯大道上购买了一套大型的独立房屋。

 

多年后，孩子们都离开家到外面打拼去了，偌大的房子只有夫妇俩人住，似乎有点浪费了。于是，2014年，他们萌生了重新开发该住宅的想法——他们希望能够拆除现有房子，在该土地上重新建设三个公寓。

 

2014年10月，Morris先生和夫人向当地规划局提出他们的想法，以获得规划许可批准。起初，他们的方案被当地规划局拒绝了，当地规划局认为，布鲁克斯大道都是独立式房屋组成的，如果夫妇俩要在这里建设小型公寓，有点不尊重当地的环境特征。也就是说，该开发项目偏离了布鲁克斯大道的普遍特征。

 

2016年1月，他们上诉，并取得了胜利，拿到了开发的批准。

 

同年，Morris先生和夫人聘请了一家房地产公司帮他们建设房产，该公司认为，该土地有足够的面积，可建设五个公寓。于是，他们又重新修改了申请计划。在各方讨论后，2017年，当地政府还是允许他们进行开发。

 

从法院的资料上可以看到， 2019年10月，5个公寓已完工，他们还在前花园处建造了一个包含8个车位的院子。随后，Morris先生和夫人搬入顶层的公寓，打算将其他四个公寓以长期租约的形式出售。当时，已经有好几位买家看中了这几个公寓，其中一对夫妇已经向他们交了定金，正打算入住了。

 

不过，事情并没有那么顺利，2019年11月，Morris先生和夫人收到了布鲁克斯大道的业主Brookmans Park 公司律师寄来的一封索赔信，该公司称，Morris先生的开发项目属于违规行为，并要求他们对其行为进行赔偿。

 

究竟怎么回事？

 

原来，Morris先生房子所在的这一片区域（布鲁克斯公园）一直属于Brookmans Park房地产开发公司（在文章里统称B公司）持有。随着土地的开发，目前，该区域已有1500个住宅建成，其中800个住宅产权是B公司在1920年的时候分批出售的。

 

据了解，在出售的时候，该公司已要求：“为合理开发该土地，开发商在建设房屋时必须要达到标准，并建设与该区域相同类型的房屋，以便周围房屋不会贬值。最重要的是，该区域不会出现过度拥挤的情况。”

 

因此，大部分地块的转让书中都含有一份限制性契约。

 

 

什么是限制性契约（ Restrictive covenant ）？

 

在住房开发中，限制性契约是土地所有者之间的私人协议，其中一方以某种方式限制另外一方对自己土地的使用，以有利于己方的土地。限制性契约一旦在双方之间达成一致，就会被置于房产的产权契约中。它们对土地而不是对当事人个人有约束力，也就是说，即使契约的原始当事人将土地卖给其他人，契约也会继续存在。

 

这些锲约会有不同的限制条款，但最常见的例子往往包括：

• 限制在该土地上的一些活动或潜在滋扰
• 限制在该土地上建筑物的数量
• 限制新开发房产的类型，不可偏离标准
• 限制业主在该土地上进行特定的改造
• 限制土地的用途，例如限制住宅和商业用途。
• 限制企业的类型
• 限制建筑物的高度

 

如果业主忽视限制性契约，除了可能面临法庭下发的禁令外，还可能面临对违反行为的损害赔偿要求。

 

Morris先生的地块就涉及了限制性契约，该契约上的限制包括两项：第一，该片区域不可建设和该区域不同类型的房产。比如说，您周边都是大房子，您就不能建一个小公寓。第二，房屋不可分户出租：业主不可以把建筑物分割成多个单位，并把它们单独出租给不同的人。也就是说，Morris先生的开发项目是违反这个规定的，是非法的。

 

B公司向法院描述，在Morris开发工程的早期阶段，该公司已向Morris先生发了一封警告性，要求他立刻停止开发，并明确表示：如果继续开发，我们将采取执法行动。另外，在随后的谈判中，B公司也给Morris先生出示了这一份限制性契约的副本。但是，Morris先生并没有理会，工程继续。

 

 

M先生向法院申请修改限制锲约

 

从法院提供的资料看，B公司管理的那一大片区域，并不是所有房产都有着限制契约的，也有一些地块是同意被重新开发。比如说，在布鲁克曼斯大道101号，该地块就不受到“一房一地“的限制，因此，该地块的拥有者已获得拆除该地块的规划许可，并拆除现有的独栋房屋，建造了六栋较小的房屋。

 

另外，在Morris先生隔壁不远的一块地，它也完成了三个单位的开发项目。

 

为什么其他人都可以？唯独我的地块要受到赔偿？Morris先生感到不服，况且，他之前已经得到了当地政府的规划同意，他属于合理建设。

 

于是，他向法院申请修改这一份限制性契约。2020年3月，Morris先生根据《1925年房产法》第84条提出了修改的申请，要求修改限制性契约，使已经进行的开发活动合法化。

 

很遗憾，Morris先生败诉了。

 

从法院的材料看到，B公司说，该区域不同地块有着不同的要求，其他获得批准的地块没有对当地特征造成影响。而Morris的地块面积较大，如果取消了该限制，对该地的环境特征会带来严重的破坏。

 

值得注意的是，修改限制契约的申请不仅遭到了B公司的反对，还遭到了该区域57位邻居们的反对，这些反对者们都是布鲁克曼斯公园房屋的永久产权业主。反对者们认为，该物业的开发严重破坏了这片区域房产的所有特征，取消限制严重影响反对者们的利益，破坏他们房产价值。另外，他们认为，如果法院批准修改，这将会是一个先例，接下来，就会有无数业主跟着重建。最后，布鲁克曼斯公园将会被一批批公寓项目给破坏了。

 

考虑以上因素，法院并不同意M先生对契约的修改。

 

 

丽莎评论：限制确实为反对者提供实际利益

 

在现实生活中，很多业主都遇到类似的问题，他们买了土地，签了一份限制合约，最后都很被动。

 

那么，限制性锲约能否被取消或者修改呢？1925年《财产法》第84条规定，土地法庭有法律上的自由裁量权，业主确实是可以向法院提出申请——修改或取消影响土地使用的限制性契约。

 

一般来说，法官可能会从几个方面做出判断：

 

• 该限制是否过时（如果房产或邻里性质已经发生变化了，该限制失去了原有的作用）
• 新的用途是否合理的
• 该限制是否会给契约受益者带来好处
• 受益人是否同意解除或改变
• 如果失去了该契约或修改，它是否会对受益人带来损害

 

从这个案子看，很明显，该契约对其他的土地所有者带来了实际利益，受益人并不同意解除或修改；再者，如果修改了锲约，将给这57名土地所有者（受益人）带来损害。因此，M先生败诉了。

 

那么，真的就没有成功的案例了吗？也不是完全没有可能。

 

如果业主遇到这类情况，可以尽可能找出证据。比如说，业主向法官证明，这一份契约已经过时，房屋周边的建筑早就发生了根本性改变。另外，您需要证明该限制没有给任何人带来好处。也就是说，哪怕更改了契约，也没有人受到影响。此外，您还可以尝试主动找到契约的受益人谈谈自己的计划，以达成和解。

 

不过，申请取消或修改限制的法律费用相当高，即便是受益人同意了，也可能会要求您拿出一笔费用作为赔偿。如果您像M先生一样，先把房子建好了，再去申请，那么，败诉的话，您就亏大了！

 

所以，我们认为，业主们应该在购买土地或房产之前，应该查看好您的合约，看看有哪一些限制。如果您的合约里有限制性条款，它影响您对该土地未来的计划，您应该尝试着与卖家谈谈，看看是否可以取消相关限制。如果无法得到修改，您应该考虑是否还要继续购买这一套房产。

 

无论如何，在您购买房产之前，最好能咨询有经验的房产律师，帮您检查合同是否含有这类契约，以做出客观的分析。如果您也不幸遇到M先生类似遭遇，也可进一步联系丽莎律师行，我们的房产团队律师可以为您提供非常专业的法律意见。

 

好了，本篇文章就到这里，我们下一期《丽莎说案》再见。

 

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说到英国的离婚法律，不少人可能有印象，在好一阵子以前，就听过英国政府喊出要提出改革，让离婚不再是代表双方必须互揪小辫子，还得找出理由互相责怪……

 

​事实上，自英国司法部（Ministry of Justice）自2019年最初提出修法草案后，《2020年离婚，关系解除和分居法》（Divorce, Dissolution and Separation Act 2020）终于/也已经是在2020年6月25日，获得“英王御准”（Royal Assent）而成为正式的法律。

 

不过，由于建立新的离婚制度（或者说一个完整的线上离婚系统）是需要时间的，所以即便该法案通过了，仍然没有听到一个正式开始实行的日期。

 

终于，等了将近一年的时间，英国司法部宣布了：这个有关离婚的新法律，即将自2022年4月6日起正式实施。

 

 

→ 为什么需要等这么久？

 

首先，做为一个英国50年来第一次针对离婚法律的重大修改，对于现行的制度（或者说系统）自然是一个很大的变化。

 

这并不只是把法律条文修改而已，也牵涉到实际操作上，民众未来如何直接使用司法部的线上系统，提出离婚申请的相关程序和所需要求的变化。政府是需要时间去把这样的系统给完善的。

 

再加上新冠疫情的影响因素，于是2020年离婚法的正式实施日期，就从原来预定的2021年秋季，一路延到了明年春季。

 

不过，往好的地方看，这总算是被敲定下来了，而不再是无尽的不确定或者等待。

 

 

→ 离婚不再需要“编理由”

 

《2020年离婚法》带来的最主要变化，就是针对目前制度需要“有理由”这一点。

 

也就是说，直到新法正式实施前，目前在英国，如果当事双方要离婚的话，是需要提出符合至少以下其中一种理由，来证明双方婚姻关系已经破裂：

 

1. 一方出现婚外情，另外一方认为无法再和对方生活下去了；

 

2. 一方认为另外一方的行为举止不合理，无法继续生活下去；

 

3. 在过去的2.5年里，一方被另外一方抛弃长达2年的时间了；

 

4. 双方已经分居2年的时间，而且都同意离婚；

 

5. 双方已经分居5年的时间，无论对方同意与否。

 

否则的话，当事人恐怕是无法提出离婚的。

 

为此，英国社政公益机构Nuffield Foundation就曾经发布过一份报告，内容指出：碍于这样的法律规定，使得许多夫妻为了加速离婚的程序，不得不编造出“假的理由”，甚至是“假外遇”来符合离婚的条件……

 

也因此，过去以来（离婚法律改革以前），一直都有批评的声音指出这样的要求太过于过时。

 

况且，因为需要“有理由”，可能进一步导致夫妻双方造成更大的争端，更难在协议离婚时达成共识，甚至伤害到两个人的孩子。

 

所以说，促成离婚法律修改的其中一项因素，某种程度上也是为了保护孩子，可以减少孩子在父母双方的离婚过程中，遭受（更多）可能的伤害。

 

 

→ “对方的行为举止不合理”是最常见理由

 

原因是，这个理由事实上可以包含的范围很广，比如说：对方有言语上或者行为上的暴力，对方有酗酒或者嗑药的坏习惯等；对方做了违法的事情，就可以说是行为不合理。

 

同时，即便对方没有做违法的事情，而是像是：对方不节俭，不照顾家庭，不打扫卫生，不按时回家等，这些也同样可以视为行为不合理的。

正是如此，“对方的行为不合理”便可以说是一个囊括一切的理由；

 

凡是不符合其他4项离婚理由的当事人（前面有列出），几乎都可以考虑以这个理由来提出离婚申请。

 

可是说到底，硬要提出“符合法律”的理由，这种设置尤其是到了现代社会，其实是没有必要，而且反而容易引起纷争的。

 

于是，《2020年离婚，关系解除和分居法》主要便是将“这项”要求，修改成以下：

 

1. 比起原本夫妻离婚的时候必须提出“确实”证据来证明俩人关系已经破裂（也就是要“有个理由”，改成只需要出示陈述信，来说明双方的婚姻关系已经破裂即可。

 

同时，还有其他几个值得关注的修改：

 

2. 想要离婚的双方，可以选择两个人”共同“来申请离婚，也可以只由其中一方启动离婚程序；

 

3. 离婚程序维持原来的暂准离婚令（decree nisi）和绝对离婚令（decree absolute）两个阶段，并且要求离婚程序必须至少达到6个月的时长（从最初的申请离婚（Petition Stage）到暂准离婚令（decree nisi），必须经过20周的时间；再从暂准离婚令（decree nisi）到绝对离婚令（decree absolute），必须至少经过6周的时间）；

 

4. 移除其中一方可以向法院”挑战“离婚申请的权利（意思就是说，不让其中一方”拒绝“离婚，如果另一方想要提出离婚的话）。

 

最后一点主要源于过去一个知名的案件。

 

案件中的妻子名为Tini Owens，来自伍斯特郡（Worcestershire）。当时68岁的她，想要和已经结婚长达40年的丈夫Hugh Owens离婚，原因很纯粹直接，因为她在那段婚姻中，过得并不开心。

 

可是，她的丈夫并不同意离婚，而且基于原来英国的离婚法律，Tini Owens只是单方面提出她在婚姻中感到不开心，并没有提出（上面提到过的）5项理由的其中一种，那么她想要成功诉请离婚的几率，几乎是微乎其微的。

 

她虽然最早在2012年已经动了想要离婚的想法，但是她从2015年2月才搬离她和丈夫Hugh Owens一直以来一起居住的房子。

 

这也使得她的案件最终在2018年7月，最高法院判了她败诉，当时法官告诉她必须等到2020年，才可能离婚成功（因为到了2020年，她才会正式和丈夫分居了5年的时间）……

 

Tini Owens的案件再一次说明了，原本英国的离婚法律，是如何地已经不适用于目前的主流社会。

 

对于像Tini Owens这样的人来说，只因为她不能够或者不愿意把婚姻的终点建立在双方的互相指责上，然而，这样的她却得因此困于不快乐的婚姻关系中更长时间，直到满足了法律规定的”理由“要求，才有可能挣脱出来。

 

也因此，新的法律修改－使得想要离婚的那方，不会再因为对方的不同意，而得继续待在一段婚姻中，甚至是得继续受到对方的高压控制。

 

→ 文末补充：新法正式实施前，目前在英国离婚的基本流程？

 

1. 先确认自己“是否”可以离婚

 

英国法律规定夫妻双方必须结婚至少满一年的时间，才可以申请离婚。

 

也就是说，无论发生什么事情，当事人都必须等到结婚一年后，才可以申请离婚。

 

不过，若是当事人在这个过程中觉得自己实在无法继续等待下去的话，也可以选择申请“合法分居”（Legal Separation）。

 

“合法分居”指的是双方仍维持婚姻关系，但是可以不必继续生活在一起，也不需要像离婚那样必须等待结婚至少满一年的时间才能够去申请。

 

对于有些想要通过分居来确认自己是不是真的想要结束婚姻关系的，便可能会考虑这么做。

 

2. 双方事先讨论好“孩子监护权”，“孩子抚养责任”，“财产分配”等事项

 

双方在正式向法院申请离婚前，建议尽量多交流和沟通。

 

尽量在有关的问题上，比如说离婚的理由、离婚起诉书的措辞、孩子的抚养和财产的分配上等达成共识；如此一来能够提高离婚程序的效率，也能避免不必要的诉讼和费用。

 

一般有经验的律师在把当事人的起诉书上交法庭之前，都会尽量取得另外一方的认同，或者尽量缩小两者之间的分歧，以便减少不必要的庭费和律师的费用。

 

因此如果当事人对自己的离婚方面有什么要求的话，建议先和另外一半谈一下；双方的意见若能尽量达成一致，对于后续的程序一般都会有所助益的。

 

当然了，如果双方仍旧无法达成共识，或者出现了纠纷的话，一般接着将会进入相关的诉讼程序。

 

3. 离婚的“理由”

 

这一点前面已经提过，目前在英国离婚，当事人必须证明自己的婚姻已经破裂，并且符合上面列过的5项理由的其中一种；新法正式实施后，将会删除这项规定。

 

4. 如何申请离婚？

 

当事人可以选择线上申请（https://www.gov.uk/apply-for-divorce）或者邮寄填写D8表格申请（https://www.gov.uk/government/publications/form-d8-application-for-a-divorce-dissolution-or-to-apply-for-a-judicial-separation-order）。

 

不论选择哪一种方式，当事人都需要缴交550镑的申请费用。

 

离婚申请递交后，官方人员就会检查当事人的申请是否正确无误，确认无误后当事人就会收到：

 

申请被接受（已被寄给法院）的通知；

 

当事人的离婚起诉书被离婚申请中心核盖章的一份复本；

 

当事人的案件代码；

 

当事人的先生或太太还会收到一份“送达认收书”（Acknowledgement of Service），用以询问先生或太太是否：不同意离婚，或者不同意承担离婚诉请费用（如果当事人有要求对方必须支付的话）。先生或太太必须在收到“送达认收书”的8天内给予回应。

 

5. 暂准离婚令（decree nisi）和绝对离婚令（decree absolute）

 

如果当事人的先生或太太没有反对离婚，当事人接着能向法院申请暂准离婚令（decree nisi）。

 

这个“暂准离婚令”的意思就是说法院不反对双方离婚，当事人在拿到“暂准离婚令”后的6周又1天（也就是等待了43天之后），就可以再向法院申请绝对离婚令（decree absolute）来正式终止双方的婚姻关系。

 

中间这段等待时间主要就是要让当事人“感受”一下离婚是什么感觉，确保当事人是真的想要离婚的，或者给予当事人反悔回头的机会。

 

因为，在之后法院给出“绝对离婚令”（decree absolute）的时候，就代表双方的婚姻关系正式结束了；彼此不再是夫妻，并且双方都可以再自由和其他人结婚了。

 

不过这边有一个程序上需要提醒的是：当事人在收到“暂准离婚令”后，最晚需要在12个月内向法院申请“绝对离婚令”；否则的话，到时候当事人就得向法院提出合理的解释，为何自己当初延迟了这么久才去申请。

 

 

→ 离婚时，对方若是过错方，例如说外遇，那么法院会把孩子判给另外一方/自己吗？

 

在这一点我们必须说的是：孩子的监护权不是根据父母亲是否外遇来判断的，而是根据孩子和哪一方生活将会更好而判断的。

 

也就是说，哪怕一方能够证明另外一方有外遇，这一般只能说明双方之间的婚姻关系已经破裂，而更有助于当事人申请离婚，这对于争夺孩子的监护权基本是没有影响的。

 

另外，为了让离婚判决能够真正得到执行，丽莎也建议当事人：根据双方的财产和孩子在哪个地方，而决定在哪里处理离婚；比如说双方的财产和孩子都在英国的话，那么自然最好是在英国来处理离婚事务。

 

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莎粉们周一好，本周《丽莎房产快讯》，我们要带大家了解的新闻有：

 

• 尽管印花税假期很快就要结束，豪宅买家对房子的争夺还在继续。富豪们不在乎钱，他们只需要—更大的房子、更好的Wi-fi和当地的酒吧
• 您是否碰到搬家公司抢钱现象？据了解，搬家需求飙升导致搬家公司车辆以及人手短缺，购房者愿支付双倍费用，只为抢到搬家服务！
• Rightmove表示：6月，进入市场的房产要价持续高涨。不过，相对过去两个月，终于看到涨势稍稍放缓了
• 政府宣布：为最需要的企业延长驱逐保护令，直至2022年3月25日，房东不得对特定企业进行驱逐
• 尽管员工们还在家里办公，商业办公楼的投资兴趣恢复了：今年，伦敦市中心写字楼交易已达成33亿英镑

 

 

印花税假期快结束，豪宅买家还在疯狂抢房

 

根据房地产公司Savills最新数据显示，在过去一年的疫情中，市民们对空间的渴望推动了豪宅市场的发展。尽管大多数豪宅买家已经知道他们会错过6月30日印花税假期的最后期限，但这丝毫没有影响他们购房的脚步。本月，豪宅买家们的购房需求持续升高，并没有放缓的痕迹，该公司预计，高涨的需求将在未来几个月持续下去。

 

据了解，该公司在6月4日至6月8日期间对750名买家和卖家进行调查。调查报告显示，在那些购买100万英镑以下房产的买家行列里，85%的人仍然希望他们能够在印花税假期前完成购房交易；在购买超过100万英镑房产买家中，90%的人希望能够在印花税假期前完成交易，10%的人认为，如果他们错过了该计划，他们将会重新谈判价格，只有5%的人说他们可能会取消交易。

 

有意思的是，在200万英镑以上的市场中，所有受访者都表示他们会按照计划进行，也就是说，印花税假期截至不截止，和他们一点关系也没有。

 

果然！豪啊！

 

Savills公司的Frances Clacy评价：”在封锁期间，人们生活方式彻底发生了改变，它主导了豪宅市场的决策，在未来几个月，豪宅买家和卖家的交易可能还会保持非常强劲的上涨率。”

 

该公司还对豪宅买家们做了愿望清单的调查，该调查发现，豪宅买家们对空间的渴望相当高。超过一半的受访者（54%）提到了他们最喜欢获得额外的生活空间；40%的受访者想要更大的花园；33%的受访者需要更多的卧室。特别在伦敦，这种对空间的渴望胜过其他任何地方。

 

此外，在家工作影响了豪宅买家们的另外爱好。41%的人提到，他们想在家里获得一个独立的办公室。55%的人表示，他们需要更好的WIFI服务。

 

有意思的是，以前，豪宅买家们都喜欢能住在安静的区域里，可是，他们现在却对住宅附近的休闲娱乐设备有了新的要求。15%的受访者表示，他们喜欢新家靠近酒馆和餐馆。

 

 

印花税假期炒高搬家服务的价格

 

在疫情期间，搬家的需求也在不断攀升。英国搬运工协会发现，往年的数据显示，6月的搬家销售订单量通常为18万订单，但这个月的订单量竟然增加了20%。随着搬家公司的订单飙升，车辆以及人手的短缺也炒高了搬家业务的价格。

 

据了解，一些买家们急于找到一家搬家公司，竟然愿意支付双倍的费用。另外一头，搬运公司们为了推掉业务，不得不要求业主交付高达60%的预付定金来预定订单，而且，该定金是不给予退还的。

 

英国一名业主克莱尔对媒体说，他们一家人本来计划在本周五搬到位于白金汉郡的一栋四居室房子。目前，她已经打了近50家公司的电话，才找到一家搬运公司。毫无疑问，这家公司比任何一家公司的报价都贵，但是没办法，他们也只能接受了。

 

克莱尔在接受媒体采访时说：“我有一个同事根本找不到搬家公司，他现在想办法租用了一辆货车了。可是，大多数家庭一般都需要搬一家子的物品，运送孩子们还有一条狗，一辆货车是根本没办法帮助他们完成搬家工作的。”

 

在白金汉郡Amersham的一家搬运公司Clark 称，以前，他们每周可给出60份报价，现在已经高达120份。该公司CEO告诉媒体，他们每周很容易就接到180份订单，可是，由于人手和车辆确实有限，没办法，他们正在拒绝数以百计的客户。有些客户甚至愿意给他们多加2000英镑，可是，他们真的没办法接受了。

 

这一现象还让一些不受监管的搬运公司趁机使坏，他们在同一时间接受多个预定，然后选择出价最高的业主，并在最后一刻取消其他的预定。这给不少家庭造成了混乱，他们在最后一刻才被通知无法搬运了。英国搬运工协会总干事Ian Studd说，由于搬运车辆和存储空间的短缺，这个问题已经变得更加严重。

 

在这里，我们也提醒消费者们，在选择搬家公司前一定要多了解搬运公司的背景，最好选择受英国搬运协会监管的公司，以防被坑。

 

 

6月，上市房产的要价持续创新高

 

今日，房地产网站Rightmove表示，在截至6月中旬的一个月里，投放在该网站的房产平均要价比上个月上涨了0.8%，相当于涨了2509英镑。目前，英国房产平均要价已达336,073英镑，这也是连续第三个月创下新高了。

 

Rightmove表示，自2020年3月以来，威尔士新上市的房产要价上涨了14.6%，是英国涨幅最大的地区。第二大的价格上涨是地区是英格兰西南地区，那里的标价上涨了11.4%。

 

虽然房产要价持续高涨，但是，该网站也发现，这一次的涨幅呈现了一点点放缓的趋势。

 

据了解，自2020年3月以来，最高的一次房产要价上涨率达7.5%，也就是23,488英镑。另外，今年4月和5月，要价的涨幅也在1.8%和2.1%之间，也就是说，6月的0.8%涨幅不仅远远低于最高数据，也低于上两个月的数据。

 

Rightmove的房产数据总监Tim Bannister表示： “尽管我们数据表明，仍有强大的买家需求。不过，早期迹象表明，疯狂的房屋销售速度有所放缓，较高的价格加上缺乏新的选择进入市场，正在减少一些普通买家的能力或欲望，这也导致了涨幅放缓。”

 

政府为有需要的企业延长驱逐保护

 

上周一，我们报道了一则消息：英国地产联合会的呼吁政府，万万不能延期商业地产禁止驱逐令。

 

遗憾的是，他们的呼吁似乎并没有发挥作用。就在上周三，政府再次宣布，现有的禁止商业租户驱逐令将被延长至2022年3月25日。也就是说，在这日期前，商业房东不得驱逐企业租户。政府希望，商业租户们有足够的时间与他们的房东达成租金协议，而不受到驱逐的危险。另外，司法部已经确认，商业租金追缴（CRAR）程序的限制也将被延长。

 

不过，值得注意的是，此次的延长只针对部分企业——那些在疫情期间不得不继续关闭的企业，如Clubs 以及酒店等等。

 

也就是说，目前已经恢复营业的企业将不能使用该保护令。

 

另外，为给这些持续受影响的企业帮助，住房部长还宣布，他们将在本届会议上引入立法，促使房东将对特定时期的租金提供补贴，并于租户一起分担财务问题。

 

据了解，该立法主要帮助租户和房东一起处理欠款协议的问题，比如，可通过免除一部分或商定一个长期的还款计划。如果双方无法达成协议，法律将会安排仲裁程序来帮助房东和租户达成协议。也就是说，一旦采取法律仲裁程序，欠款偿还的协议将具有法律约束力，双方都必须遵守。

 

对于政府此次的决定，英国地产联合会感到非常失望。就在通知发布的同一天，他们在官网上发表文章，他们始终认为政府的行为是错误的。

 

英国地产联合会首席执行官梅兰妮指出：

 

“通过调查，我们发现，大多数业主已经与他们的租户达成了租金协议，并且向受疫情影响最大弱势租户提供了数百万英镑的支持。现在，政府再次全面延长暂停令，这将为那些资本雄厚的企业提供更多躲避的机会，他们本来可以有钱付款，可是，现在他们有理由拒绝这样做。他们会继续滥用政府和业主的支持，并将为未来的经济带来长长的阴影。“

 

 

商业办公楼投资兴趣似乎已恢复  

 

目前，英国还没有彻底解封，很多公司依旧采取在家工作的制度，不难发现，许多办公楼仍然比以往要空旷得多。

 

不过，根据Savills的数据显示，世界各地投资者对伦敦市办公楼的投资兴趣正在恢复，五月，商业办公楼的交易额超过5.5亿英镑。据悉，该数据已达到今年来最高水平，这也是自2018年以来5月的最高营业数据。

 

研究显示，今年，投资者已完成超过30亿英镑的伦敦办公楼交易。物业代理公司JLL估计，其中，伦敦西区的交易总额约为20亿英镑，伦敦市中心交易额约为13亿英镑。

 

据了解，在众多比交易中，其中一笔比较大的交易则是香港永泰地产有限公司牵头的财团组织，该财团在Chancery Lane车站附近以2.55亿英镑购买一栋办公楼 Athene Place。

 

Savills伦敦市中心投资主管Stephen Down说：”投资者对伦敦写字楼的长期前景持积极态度，尤其是目前资产的定价与其他欧洲国家相比具有很强的竞争力。”

 

另外，JLL的西区投资主管Rob Corbett评价：”职业市场的重新启动，实现了非常强劲的租金，给了这些投资者信心。伦敦的办公市场是有弹性的，疫情过后，它一定会有非常好的表现。”

 

好了，本篇《丽莎房产快讯》就到这里，希望您能从中获得有用的信息，我们下一周再见。

 

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《丽莎知道》有不少忠实的莎粉们，要么是商业房东，要么是商业租客。

 

他们经常都会向我们咨询有关租约的问题，希望了解怎样才能找到合适的店铺做生意，同时也希望减少租约上的纠纷。

 

一连30集的视频，丽莎将带莎粉走进商业房产法的世界，解答您的疑问。

 

《商业房产法》EP2 –  什么样的担保人是最好的？

 

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“什么样的担保人是最好的”了呢？

 

下周四，我们将会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国商业房产的法律。

 

想要学习更多，记得关注我们！

 

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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不少人可能知道，英国的养老金制度（这里指的是国家养老金），采用的是三重保障（Triple-lock）制度。

 

这也就是说，在国家养老金方面，每年调涨的涨幅指标，会从2.5%、平均薪水涨幅、通货膨胀的三项因素中，取最高者来做为每年度调涨的基准。

 

比如说，如果后两项因素的年度涨幅都低于2.5%，那么这项政策至少保障，养老金最低会以2.5%的幅度进行年度调涨；

 

而如果后两项因素的涨幅有高过2.5%的，就会取最高者来做为新一年度的调涨幅度。

 

 

→ 于是，新一年度涨幅可达历史新高8.4%？

 

据本周由英国国家统计署（Office for National Statistics）发布的最新数据，截至2021年4月的这一年度，英国平均薪资涨幅达到8.4%之多。

 

这个大幅度上涨的主因是由于新冠疫情，在2020年重创了就业市场，造成薪资缩水（薪资在封城时期下降，因为没有或停止工作），因此当大家重返就业岗位后，薪资自然就以大幅度的比率上升（这种上升更像是从无至有的成长）。

 

而这样的涨幅代表什么？代表如果依循英国政府的三重保障（Triple-lock）政策，2022年4月开始的新一年度，国家养老金每周可涨最高15镑之多。

 

就是说，以国家新式养老金（The new State Pension）来看，最高可自目前的每周（最高）179.6英镑，上升至194.6英镑；

 

而对于旧式养老金（The basic State Pension）来说，这个涨幅也象征了每周可涨11.55镑，最高涨至每周149.15镑（从目前的137.6镑）。

 

（注：具体能领到多少金额，需要依据当事人的NI纪录来决定。）

 

需要指出的是，有关于实际“涨幅”，仍需要看今年5月至9月的数据，也就是8.4%仍不是板上钉钉。

 

不过，财经专家Sarah Coles分析，未来几个月的平均薪资有继续上涨的趋势，所以涨幅可能有机会更大。

 

不过，这样的历史性涨幅也面临着多方挑战。

 

英媒指出，如果明年度真的按照这样的涨幅进行调涨的话，代表财政部需要花费超过70亿镑的预算在国家养老金上，这远比政府通过“三重保障”制度（2.5%）的21亿镑预估，要超出了几乎整整50亿镑。

 

为此，有些保守党议员已经喊出，应该缩小涨幅，毕竟英国政府已经为了新冠疫情，欠下大笔账单了。

 

此外，已退休人员的养老金，基本是从目前正在工作的人所交的税收而来；也有议员指出，这恐怕会引起不少反弹声音。

 

毕竟，对于目前正在工作的人来说，不少人的薪资和福利可能都受到疫情的影响，甚至不升反减，如果这时候允许养老金高涨幅的话，可能会引起不满。

 

另一方面，也有一些对于目前保守党政府养老金政策的质疑声浪，开始此起彼落地出现。

 

原因也是关乎于新冠疫情，使得英国政府已经背负着欠债，因此质疑的声音表示，政府的“三重保障”（每年度至少调涨2.5%）是否仍有继续延续下去的必要。

 

为此，英国财政大臣苏纳克（Rishi Sunak）这周最新接受采访时也确认，“三重保障”依旧是政府面对养老金制度的政策。

 

并且，苏纳克也再次强调了这样的制度，对于退休人士的保障，避免人们在辛苦了一辈子而退休后，只能落入贫穷难以养活自己的境地。

 

不过，面对养老金可能在下一年度调涨超过8%之多的质疑，苏纳克不愿意给出一个确切的答案。

 

并表示，会在今年稍晚的时候（今年秋季）再进行正式的重审。

 

 

→ 文末补充：目前国家（新式）养老金，是如何运作的？

 

国家新式养老金（The new State Pension）的出现，顾名思义是用于（逐渐）取代旧有的国家养老金（国家基础养老金－Basic State Pension和国家补充养老金－Additional State Pension）。

 

国家新式养老金适用于所有在2016年4月6日之后，都尚未达到可领取养老金年龄的人，这基本是指：

 

您是在1951年4月6日当天或之后出生的男性；

 

或是在1953年4月6日当天或之后出生的女性。

 

国家（新式）养老金顾名思义，就是由国家（英国政府）来负责管理和发放的国民养老金。

 

它不像个人养老金或职业养老金那样，是由自己（雇主或您个人）来选择适合自己的养老金计划。

 

（注：如果您在2016年4月6日之前就已经达到可领取养老金的年龄，您将继续适用于旧式国家养老金（国家基础养老金和国家补充养老金）。）

 

－如何符合领取资格？

 

您通常必须要有至少10年缴交NI的纪录，才能达到领取国家养老金的最低门槛；

 

而您必须要有年满35年的缴交NI的纪录，才能领取全额的国民养老金。

 

不过，您不需要是连续10年或35年，只要您全部加起来达到足够的年数即可。

 

目前，全额的国民（新式）养老金额为每周179.6英镑（The full new State Pension）。

 

值得指出的是，您在领取国家养老金的同时，也可以领取个人养老金和职业养老金，这之间并没有相互冲突。

 

只不过，如果您所领取的总养老金数额，大于每年每人的免税额时，您还是会被扣税的。

 

→ 如果是领取福利，或是在家里带小孩的人要怎么办？

 

有些人会问：无论是没有工作或者是收入很低，都是不会被扣到NI的，那这样是不是表示当事人就不符合国民养老金的领取资格了呢？

 

所以针对以上的类似情况，政府也有了以下的配套措施：

 

1. 计算您的NI credits（领取福利）年数

 

如果您是在领取福利而没有缴交NI的纪录，您的领取福利的年数一样可以被累积到可以领取养老金的年数中。

 

2. 自愿补交NI税费

 

如果您因为收入比较低而不需缴交NI，但是又没有领取福利；或是您没有工作，也没有领取福利；又或者您长期在国外工作（前提都必须是您持有英籍或永居身份）：

 

那么，您在累积NI年数的纪录上显然是不足的，这时您可以选择补交NI，来换取足够的年数资格，同样可以符合领取国民养老金的要求。

 

您可以线上查看您的NI纪录：https://www.gov.uk/check-national-insurance-record，看看自己是否符合要求；亦或是尚未符合要求，了解自己需要补上多少的差额。

 

 

→ 如果在到达退休年龄前移居中国，但仍保留英国籍，那么到达退休年龄后，还可以申请英国的养老金吗？

 

针对这个问题，也是不少人询问丽莎的。

 

比如之前一直在英国工作和发展，但退休后想回到国内了，是否还能领取英国养老金？

 

事实上，是否可以申请英国的国家养老金，是取决于当事人的NI缴纳纪录，就是说，主要还是看当事人是否符合如上面丽莎列出的要求。

 

如果满足的话，当事人就可以领取，这和当事人后来居住在什么地方，并没有直接关系。

 

今天的文章就到这边，其实关于养老金可以聊的话题还有很多，丽莎之后会再针对莎粉们的延伸疑问或话题，找机会再和大家继续聊聊。

 

如果您对于这方面还有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎会计行，或者您还有其他想知道的，希望丽莎能够通过额外文章讲解或解答的，也都可以在本篇文章下方留言，告诉我们！

 

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任何英国法律问题，也欢迎咨询丽莎律师行。

 

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房价上涨太快，年轻人根本买不起房。于是，在国外，年轻一代有了一种比较特别的居住方式。我们之前文章里提到的——英国的年轻人喜欢购买房船、房车啦，现在还迎来——自建小型房屋。

 

这些小型房屋指的是那些不超过2.55米宽，7米长的房子，它们有的是可移动建筑，有的是静态建筑，就像一个缩小版砖瓦房一样。据说，这样的居住方式最早在美国流行起来，随后，小房子开始普及到世界各地，也被称之为年轻人的“小房子运动”：Tiny House movement。

 

随着英国房价越来越吓人，近几年，很多年轻人也开始追起潮流，参与小房子运动中。他们在父母的花园或者购买、租用一块私人土地，搭建一个小小的生活空间。有了这样的小房子，他们每年都可以省下一大笔租金，也没有任何房贷的压力。

 

这样的一种住房投资是否适合所有人？如果我也想要一个小房子，该把它放在哪里才是合法的？

 

 

年轻人的一场Tiny house movement

 

汤姆，20岁，一名木匠。三年前，这位年轻人在社交媒体上发现了“小房子运动”社区，受到他人的影响，他也有了想法。于是，前年，他也加入了这一场运动中。

 

他在布里斯托尔附近山村的田野上，自建起一套乡村小木屋。他在冬天里组装屋顶，在炎热的夏天收集木材，忙前忙后的，去年，小房子终于建好啦。

 

这是一栋只有2.4米宽、5米长、4.5米高的乡村式木制住宅，您瞧瞧，就像童话故事里小木屋的感觉。因为体积较小，从它的前门就可以看完整个空间的布局。小木屋的右边是起居区，沙发几乎占据了他家一半的宽度。角落里的微型原木燃烧器还在呼哧呼哧地燃烧着当天的原木，看着还挺舒适挺暖和。

 

房子左边是一个厨房，里面配备了各种必需品。一块窗帘遮住了淋浴和马桶，构成了一个浴室空间。厨房上还有一个小阁楼，通过下拉式的梯子走进去，就是汤姆的卧室了。

 

听汤姆说，英国市场上有现成微型房屋出售，比较贵。为节约成本，汤姆决定自己搭建，他几乎没有寻求任何人的帮助，自己设计房子的样子后，跟着YouTube上的教程开始制作。

 

“几乎每一个表面，包括外部和内部，都是由回收的木材制成的，然后我朋友又送了一台拖车给我，我只花了6000多英镑建的这个小木房子。 “

 

汤姆和Tiny House Movement 的每一位成员一样，买不起房子，又不想被租金捆绑，于是，他毫无犹豫加入了这一场属于年轻人的搬迁运动中。

 

现在，汤姆把他的做好的小木屋放在他家的私人土地上，从此过上了“经济自由”的生活。他唯一的开销就是每天25便士的电费。他可以把每月的工资都放在其他的兴趣上，比如：滑雪、攀岩和旅行，再也不需要为房子存首付了，也不用付那讨人厌的租金了。

 

和汤姆一样，莉莉兹夫妇也厌倦租房生活，他们很想摆脱无休止的月租负担中。去年，他们在康沃尔郡特鲁罗——自家的私人土地上建了一个小型木屋，这座房子比汤姆的大一些，也贵一些，花费了25,000英镑。

 

莉莉兹说：”摆脱租房的恶行循环真的很好。以前，我们感到非常不容易，租房根本不可能存钱，而且我们也不可能有足够的钱去做抵押贷款。我们很幸运，因为我们可以在家庭土地上建造。我现在爱上了它。这是我们的梦想家园。“

 

 

房价太高，全球性的搬迁运动开始

 

小型房屋运动起源于20世纪70年代，最初，一些热爱大自然和自由的老外们选择这样一种居住方式来度过一生。后来，在2008年金融危机之后，许多年轻打工者也加入其中，他们决定建造负担得起的小房子，从此摆脱房贷的烦恼。随后几年，世界各地形成了不同的小型房屋社区，在美国、澳大利亚和新西兰，该社区不断扩大。

 

近几年，美国的一档电视节目《小房子猎人》和Netflix的系列节目《小房子国家》再次把这一潮流推向世界。再加上社交媒体的宣传，这样的一种居住方式吸引了一批又一批年轻人。

 

在YouTube上，只要您打上“Tiny house”几个关键字，许许多多小木屋制作的视频就会出现了，他们都在教您如何制作和它的一些技巧。35岁的布莱斯和他的妻子拉萨在YouTube经营了频道 ——”在狭小的房子里生活”。在视频里，他们一起访问了全球187个小房子，并向观众们展示住在小木屋里的舒适感，他们的频道获得了超过317万的订阅者，并获得了4.04亿的浏览量。

 

随着英国的房价不断上涨推动，对于英国的许多人来说，登上房产阶梯是一个遥远的梦啊。生活成本如此之高，似乎不可能实现。因此，这些小型房屋的视频也激励了许多英国人，包括：汤姆和莉莉兹夫妇。近几年，小型房屋运动也在英国流行起来，在Instagram一搜“TINYHOUSE UK” ，您就能看到遍布在各地的各种精致私人小型房屋了。

 

 

搭建小木屋的一些法律规则

 

对于英国的年轻人来说，居住在小房子就等于过上了非常环保的生活，还自由自在的；另外，没有了租金烦恼，他们的生活费也大大降低，让他们有更多机会存钱来买砖瓦房。

 

虽自建小木屋是合法的，但是，它在世界各地还处于法律的灰色地带，各个国家都还没有一份专门针对它的建设方案，也没有专门提供给小房屋的足够土地。在英国也不例外，它的选址是有非常限制的。

 

在英国，小型房屋可分有两种，一种是可拖行的，房子下可安装一个车轮，这类小房子则被视为与大篷车或移动房屋一样。它们有着同样的规则是，任何有关大篷车或移动房屋选址的立法，也适用于这类小房子。如果您自制或购买的是有轮车的小房子，那么，您可以把它放在以下地方：

 

• 大篷车场地上
• 公园住宅用地
• 用于假日出租的露营场所

 

当然，在放置您的小木屋之前，您需要提前向以上地址的相关部门申请，要求租一块地。每一个场地对小木屋的宽度长度都有着不同的规则。

 

另外一种小房屋是静态的，它就是直接连接地基的建筑，那么，这类房子就得涉及土地问题了。只要涉及到土地的申请，就会涉及的最低空间标准以及当地规划的申请要求。严格的政策不可能仅仅因为创新的房产而得到豁免，因此，选择一块合适的土地确实是业主们的一大障碍。

 

基本上，英国的年轻人会选择在父母家花园里建一个静态房屋，或者说是在家人的私人土地上自建，这样，限制会少一些。

 

其次，就像建设普通的砖瓦房一样，房主看到当地有空置拍卖的土地，可以买下土地，然后向当地规划部门申请规划许可来建设小木房。当然，这样一来，预算就高了不少，不太划算。

 

不过，这样的一种居住方式是近两年才流行起来了，我们相信不久后，英国各地政府应该会有更多的想法和政策出台。这不，据《金融时报》报道，在布里斯托，当地一些组织希望能够向政府申请一块土地，专门提供给当地年轻人做小木屋。最近，他们获得了住房、社区和地方政府部的资助。该团队已经聘请专业的社区住房专业人士来来完善计划，并希望在未来几年内开始建设，以解决当地住房危机的问题。有了这样的先例，丽莎相信，未来几年，各地政府和相关组织一定也会有更多行动。

 

最后，丽莎想要提醒大家，不论您是在自家私人土地或者购买一片空置土地来自建小木屋，建设前最好还是咨询当地规划局，英国各地对这类建设都有着不同的要求，您别把钱和精力都投入后才发现，自己建了一个不符合标准的小房子。

 

另外，就像船房，车房一样，这样的居住方式虽可为您节约一笔很不错的收入，可并不是每一位年轻人都适合居住在这样的环境中。您别一时冲动，当您好不容易申请了一块土地，建了您的小木屋却发现——空间太小，连朋友都没办法邀请过来喝一杯，那么，住了两年后，估计也就不喜欢了。

 

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房价上涨太快，年轻人根本买不起房。于是，在国外，年轻一代有了一种比较特别的居住方式。我们之前文章里提到的——英国的年轻人喜欢购买房船、房车啦，现在还迎来——自建小型房屋。

 

这些小型房屋指的是那些不超过2.55米宽，7米长的房子，它们有的是可移动建筑，有的是静态建筑，就像一个缩小版砖瓦房一样。据说，这样的居住方式最早在美国流行起来，随后，小房子开始普及到世界各地，也被称之为年轻人的“小房子运动”：Tiny House movement。

 

随着英国房价越来越吓人，近几年，很多年轻人也开始追起潮流，参与小房子运动中。他们在父母的花园或者购买、租用一块私人土地，搭建一个小小的生活空间。有了这样的小房子，他们每年都可以省下一大笔租金，也没有任何房贷的压力。

 

这样的一种住房投资是否适合所有人？如果我也想要一个小房子，该把它放在哪里才是合法的？

 

 

年轻人的一场Tiny house movement

 

汤姆，20岁，一名木匠。三年前，这位年轻人在社交媒体上发现了“小房子运动”社区，受到他人的影响，他也有了想法。于是，前年，他也加入了这一场运动中。

 

他在布里斯托尔附近山村的田野上，自建起一套乡村小木屋。他在冬天里组装屋顶，在炎热的夏天收集木材，忙前忙后的，去年，小房子终于建好啦。

 

这是一栋只有2.4米宽、5米长、4.5米高的乡村式木制住宅，您瞧瞧，就像童话故事里小木屋的感觉。因为体积较小，从它的前门就可以看完整个空间的布局。小木屋的右边是起居区，沙发几乎占据了他家一半的宽度。角落里的微型原木燃烧器还在呼哧呼哧地燃烧着当天的原木，看着还挺舒适挺暖和。

 

房子左边是一个厨房，里面配备了各种必需品。一块窗帘遮住了淋浴和马桶，构成了一个浴室空间。厨房上还有一个小阁楼，通过下拉式的梯子走进去，就是汤姆的卧室了。

 

听汤姆说，英国市场上有现成微型房屋出售，比较贵。为节约成本，汤姆决定自己搭建，他几乎没有寻求任何人的帮助，自己设计房子的样子后，跟着YouTube上的教程开始制作。

 

“几乎每一个表面，包括外部和内部，都是由回收的木材制成的，然后我朋友又送了一台拖车给我，我只花了6000多英镑建的这个小木房子。 “

 

汤姆和Tiny House Movement 的每一位成员一样，买不起房子，又不想被租金捆绑，于是，他毫无犹豫加入了这一场属于年轻人的搬迁运动中。

 

现在，汤姆把他的做好的小木屋放在他家的私人土地上，从此过上了“经济自由”的生活。他唯一的开销就是每天25便士的电费。他可以把每月的工资都放在其他的兴趣上，比如：滑雪、攀岩和旅行，再也不需要为房子存首付了，也不用付那讨人厌的租金了。

 

和汤姆一样，莉莉兹夫妇也厌倦租房生活，他们很想摆脱无休止的月租负担中。去年，他们在康沃尔郡特鲁罗——自家的私人土地上建了一个小型木屋，这座房子比汤姆的大一些，也贵一些，花费了25,000英镑。

 

莉莉兹说：”摆脱租房的恶行循环真的很好。以前，我们感到非常不容易，租房根本不可能存钱，而且我们也不可能有足够的钱去做抵押贷款。我们很幸运，因为我们可以在家庭土地上建造。我现在爱上了它。这是我们的梦想家园。“

 

 

房价太高，全球性的搬迁运动开始

 

小型房屋运动起源于20世纪70年代，最初，一些热爱大自然和自由的老外们选择这样一种居住方式来度过一生。后来，在2008年金融危机之后，许多年轻打工者也加入其中，他们决定建造负担得起的小房子，从此摆脱房贷的烦恼。随后几年，世界各地形成了不同的小型房屋社区，在美国、澳大利亚和新西兰，该社区不断扩大。

 

近几年，美国的一档电视节目《小房子猎人》和Netflix的系列节目《小房子国家》再次把这一潮流推向世界。再加上社交媒体的宣传，这样的一种居住方式吸引了一批又一批年轻人。

 

在YouTube上，只要您打上“Tiny house”几个关键字，许许多多小木屋制作的视频就会出现了，他们都在教您如何制作和它的一些技巧。35岁的布莱斯和他的妻子拉萨在YouTube经营了频道 ——”在狭小的房子里生活”。在视频里，他们一起访问了全球187个小房子，并向观众们展示住在小木屋里的舒适感，他们的频道获得了超过317万的订阅者，并获得了4.04亿的浏览量。

 

随着英国的房价不断上涨推动，对于英国的许多人来说，登上房产阶梯是一个遥远的梦啊。生活成本如此之高，似乎不可能实现。因此，这些小型房屋的视频也激励了许多英国人，包括：汤姆和莉莉兹夫妇。近几年，小型房屋运动也在英国流行起来，在Instagram一搜“TINYHOUSE UK” ，您就能看到遍布在各地的各种精致私人小型房屋了。

 

 

搭建小木屋的一些法律规则

 

对于英国的年轻人来说，居住在小房子就等于过上了非常环保的生活，还自由自在的；另外，没有了租金烦恼，他们的生活费也大大降低，让他们有更多机会存钱来买砖瓦房。

 

虽自建小木屋是合法的，但是，它在世界各地还处于法律的灰色地带，各个国家都还没有一份专门针对它的建设方案，也没有专门提供给小房屋的足够土地。在英国也不例外，它的选址是有非常限制的。

 

在英国，小型房屋可分有两种，一种是可拖行的，房子下可安装一个车轮，这类小房子则被视为与大篷车或移动房屋一样。它们有着同样的规则是，任何有关大篷车或移动房屋选址的立法，也适用于这类小房子。如果您自制或购买的是有轮车的小房子，那么，您可以把它放在以下地方：

 

• 大篷车场地上
• 公园住宅用地
• 用于假日出租的露营场所

 

当然，在放置您的小木屋之前，您需要提前向以上地址的相关部门申请，要求租一块地。每一个场地对小木屋的宽度长度都有着不同的规则。

 

另外一种小房屋是静态的，它就是直接连接地基的建筑，那么，这类房子就得涉及土地问题了。只要涉及到土地的申请，就会涉及的最低空间标准以及当地规划的申请要求。严格的政策不可能仅仅因为创新的房产而得到豁免，因此，选择一块合适的土地确实是业主们的一大障碍。

 

基本上，英国的年轻人会选择在父母家花园里建一个静态房屋，或者说是在家人的私人土地上自建，这样，限制会少一些。

 

其次，就像建设普通的砖瓦房一样，房主看到当地有空置拍卖的土地，可以买下土地，然后向当地规划部门申请规划许可来建设小木房。当然，这样一来，预算就高了不少，不太划算。

 

不过，这样的一种居住方式是近两年才流行起来了，我们相信不久后，英国各地政府应该会有更多的想法和政策出台。这不，据《金融时报》报道，在布里斯托，当地一些组织希望能够向政府申请一块土地，专门提供给当地年轻人做小木屋。最近，他们获得了住房、社区和地方政府部的资助。该团队已经聘请专业的社区住房专业人士来来完善计划，并希望在未来几年内开始建设，以解决当地住房危机的问题。有了这样的先例，丽莎相信，未来几年，各地政府和相关组织一定也会有更多行动。

 

最后，丽莎想要提醒大家，不论您是在自家私人土地或者购买一片空置土地来自建小木屋，建设前最好还是咨询当地规划局，英国各地对这类建设都有着不同的要求，您别把钱和精力都投入后才发现，自己建了一个不符合标准的小房子。

 

另外，就像船房，车房一样，这样的居住方式虽可为您节约一笔很不错的收入，可并不是每一位年轻人都适合居住在这样的环境中。您别一时冲动，当您好不容易申请了一块土地，建了您的小木屋却发现——空间太小，连朋友都没办法邀请过来喝一杯，那么，住了两年后，估计也就不喜欢了。

 

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英国移民局最新发布了一份英国移民申请费用表，再次更新了有关英国移民申请的相关费用。

 

不少莎粉应该知道，英国移民局其实已经维持一段时间，没有调整他们的费率了。

 

不过，莎粉们暂时无需担心，这次有关移民费用的更新，主要的目的并不是要调涨费用，而是要新增一些申请到费用表上。

 

这是什么意思？就是说呢，又有新的签证路径要开放了，所以移民局需要把新申请的费用放上来，也就是给新增路径一个定价。

 

 

→ 那么，是什么费用被新增了？

 

不少留学生引颈期盼的毕业生签证（Graduate Route），也就是类似于我们过去所认知的PSW签证，终于是要正式从下个月起，也就是2021年7月1日起正式开放了。

 

也就是说，移民局在更新的费用清单中，新增了有关7月1日起，对于毕业生签证（Graduate Route）申请的收费。

 

这自然表示，毕业生路径即将从该日起接受申请啦！

 

 

→ 收费标准？

 

根据移民局的宣布，毕业生签证（Graduate Route）将是每位申请人700英镑。

 

比较好的是，这代表，不论当事人是符合申请一次性两年或者三年的签证，费用都是一致的。

 

所以，如果当事人是英国毕业的博士毕业生（PhD）的话，符合一次拿到3年效期毕业生签证，费用也同样是700镑（这个费用是一次性的，而不是以年度来计算）。

 

同时，对于陪同的家属，其费用也是一致的，都是一次性/每位700镑。

 

→ 有关“陪同家属”的限制？

 

需要指出的是，毕业生签证（Graduate Route）虽然允许当事人申请家属陪同，但这仅限于那些原本就已经跟著当事人“陪读”的家人。

 

换句话说，对于当事人来说，是从原来的学生签证（不论是Tier 4或Student签证）转换成毕业生签证的过程；

 

而对于家属来说，则是从原来的陪读签，“转签”成毕业生家属签证。

 

不论是对于当事人本人，亦或是陪同的家属，都是需要在英国境内做申请的，而且对于申请人（当事人和其家属）原本持有的签证，也都有著严格要求。

 

在这方面，只有一种特例情况下，是陪同家属原本/目前没有持有陪读签证，但之后仍然可以申请毕业生家属签证的情况：

 

就是，当事人在持有学生签证或毕业生签证期间，在英国出生的孩子。毕竟孩子是无法在出生前就先拿到签证的。

 

这也就是说，除了以上的特例情况，其他的陪同家属，则需要原本持有陪读签证，才能接著适用毕业生路径。

 

同理，对于希望适用毕业生签证（Graduate Route）的留学生，在申请的时候，必须原来/当下是持有英国学生签证（Tier 4或Student签证），才能接著在英国申请“转签”至毕业生路径。

 

→ 最晚必须何时来到英国？

 

根据英国移民局的更新，已经指出，如果留学生希望适用申请毕业生签证，并且目前仍然进行著远距离教学的话（因新冠原因，当事人尚未回到英国上课，仍在自己国家或其他国家，远程上课）；哪么最晚必须在2021年9月27日前，回到或来到英国。

 

 

当然，毕业生签证适用的是毕业生，也就是2021年夏季起毕业的国际留学生，并且当事人必须取得受移民局认可的英国大学或高等学院学位（这一般是指学士、硕士至博士学位，以及专业培训课程）。

 

毕业生签证的签证时长一般是一次性两年（学士/硕士），但博士毕业生（PhD）则可以拿到一次性3年效期的签证。

 

不过需要注意的是，申请同时要求，当事人在过去/先前不可以曾经持有Doctorate Extension Scheme（DES，博士后签证）或同样/类似的毕业生签证路径。

 

并且，在毕业生签证（Graduate Route）正式实施后，原有的博士后签证（DES）将被取代，DES路径将不再存在（也就是没有所谓的“叠加”福利）。

 

应该说，毕业生签证虽然象徵著英国政府的更加开放，但另一方面来说，内政部也想杜绝通过不同签证福利来“叠加”当事人留在英国的时间，而更容易拿到永居的可能弊端。

 

不过其实呢，如果是已经在英国待一段时间的留学生/小留学生来说，通过新的毕业生路径，未来想要申请10年合法永居，其实还是（变项）更加容易的。

 

毕竟，对于英国脱欧后的移民制度来说，一定程度上对于高知识、高技能人才，都是更加欢迎，在制度上也是相对更为包容的。

 

 

→ 什么是“专业培训课程”？

 

一般包括例如法律方面的法律从业课程，教师方面的教师从业课程等等。这些课程都是属于“专业培训课程”。

 

这些课程虽然在毕业后，当事人不一定会获得相应学位证书，但是申请人将会具备申请毕业生签证的资格。

 

此外，移民法虽然要求申请人，申请的时候必须完成相应学位/课程，但并不是说申请人在申请的当下，一定已经取得毕业证书。

 

意思是说，一个人从完成学位课程，直到正式拿到学位证书，这中间会有一段时间；因此，只要当事人可以出示学校证明，表示当事人已经完成相关学位课程，当事人就有资格递交申请。

 

所以，如果当事人已经完成学位课程但尚未收到学位证书的，是无须因此过度慌张的。

 

→ 拿到“毕业生签证”后，可以在英国做什么？

 

允许当事人在英国合法工作，当事人无须（像工签那样）先拿到由赞助雇主给予的工作Offer，也没有年薪门槛要求（非赞助制）；

 

也允许当事人在英国“找工作”，当事人不必先找到工作才能申请，并且持有签证期间也可以自由更换工作；

 

同时，如果当事人希望的话，也可以在持有毕业生签证的期间，继续上学。

 

此外， 毕业生签证不限当事人毕业的专业，不限拿到签证后可以做的工作；整体毕业生签证也没有限额，不必抽签，只要符合要求即可申请。

 

→ 毕业生签证之后？

 

需要指出的是，毕业生签证不具永居导向，也就是说当事人不能直接通过毕业生签证取得永居（除非当事人满足申请10年合法永居的情况）。

 

意思是说，毕业生签证的概念更像是一个“跳板签证”，它的好处是，留学生们通过这样门槛比较低的签证，可以在毕业后获得一些工作机会，或者继续学习和实习等。

 

通过这样的方式，对于留学生来说，以后想要转换成工签等长期签证，一定程度上是会有帮助的。

 

尤其是工签（Skilled Worker）方面，如果当事人毕业后通过毕业生签证，在一家公司累积一些工作经验和时间，一定程度上也比较容易让雇主，在之后愿意赞助当事人申请技术工签。

 

通过申请持有技术工签（或转换成其他具永居导向的长期签证，例如创业签证、配偶签证等），当事人便能在之后有机会申请英国永居。

 

 

→ 那如果，目前已经收到工作Offer的毕业生，是应该选择工签还是毕业签呢？

 

如果说，当事人即将毕业，并且已经找到愿意赞助当事人技术工签（Skilled Worker）的雇主，那么一般情况下，丽莎建议您，直接申请工签。

 

为什么呢？因为工签具有永居导向，可以满5年转永居（当然届时需要符合相应要求）；但毕业生签证本身是不具备永居导向的。

 

因此，如果您先拿了毕业生签证，之后一般仍然需要转换到其他具有永居导向的签证路径，才能够符合申请英国永居；除非，您是希望通过10年合法居留来申请永居。

 

如果说，您已经在英国待了比较长时间了（例如连续合法居留8年），您有把握再两年就可以申请10年合法永居了；那么这种情况下，您希望自己在工作选择上更有自由度，不必绑定同一个雇主，可以选择毕业生签证。

 

但丽莎也提醒，选择的时候，如果不确定或没有那么把握，自己之后是否符合申请10年合法永居的话，最好先咨询专业建议，以免造成后续的可能麻烦。

 

今天的文章就到这边，丽莎尽可能整理了有关下月起即将正式开放的毕业生签证“总集锦”，从申请到申请后，希望能给留学生和莎粉们，带来一些实用的帮助。

 

如果您对于这方面还有任何疑问，或者对于英国移民和法律方面，还有任何衍生问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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