丽莎继昨天（4月22日）的文章中介绍了有关英国离婚－养老金在离婚财产分割的重要性，今天我们将继续说明：父母赠予和离婚财产分割之间的关系。

 

一连11集的视频，带莎粉走进英国离婚法的世界，解答您的疑问。

 

《英国离婚法律》EP6 – 父母赠予和离婚财产分割

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“父母赠予和离婚财产分割”了呢？我们下一集将会接着讨论 – 遗产与乐透财产分割，敬请期待！

 

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在英国的街头小巷，您不难发现一些爬满常春藤的维多利亚式建筑，绿油油的植物让古老的住宅变得更有魅力了。据说，它在美化房屋的同时，还可充当家里的暖气，夏天的时候还可以变成空调，让您一年四季都居住在舒适的环境里。

 

不过，您得小心，常春藤快速生长的能力也可能会伤害您的建筑物。假如您房产结构并不适合种植这类植物，它就会变成隐形杀手，把您家里的整个外墙都毁掉。时间久了，您的房产会变得一文不值！

 

 

常春藤对房屋的好处有哪些？

 

您看，这些覆盖着常春藤的房屋总是城市或乡村里的一道亮丽风景线，路过被绿色植物覆盖的英式古老建筑时，是否很想立刻买下它？

在英国的许多地方，常春藤房屋还成为网红拍照的打卡点了。比如说，英国最美街道之一南肯辛顿的Kynance Mews，街头上的居民房爬满了常春藤，相当漂亮。春天和夏天的时候，整个墙壁都是绿油油的，到了秋天，它们还会变成了橙色，很经典。

 

在诺丁山的小巷里，很多标志性的维多利亚房产也都有着爬满常春藤的外墙，五颜六色的房产上被绿油油的植物给点缀了，就像处在童话故事里。

 

近些年，越来越多居民也喜欢用常春藤来装扮花园，比如，做成一个常春藤酒吧棚，常春藤工作室，或者常春藤瑜伽馆，让沉闷的房子看起来活力不少，还会提高您房产的竞争力。

 

英国牛津大学的科学家们做了为期三年的常春藤研究，他们分别测试了大学里的常春藤墙，以及英国各地覆盖着常春藤的外墙建筑。该数据证实了，如果使用得好，常春藤不仅无害，还可以成为家中的保护罩，使建筑物免受极端温度的影响。在冬季的时候，常春藤可以作为一个热毯，使建筑物温暖了15%；夏天的时候，它又为墙体降温，温度降低了36%。此外，它还可以防止湿气破坏，帮助您吸收环境的污染物。

 

不过，这份研究也有一份说明：它有这些好处的同时，也会导致严重的问题。对于一些老式房屋来说，常春藤就像一个杀手，可以损坏油漆和护墙板，甚至强大到把房屋砖块的裂缝分开，影响整个墙体的稳定性。

 

 

常春藤对哪些房屋有损坏？

 

据皇家园艺协会（RHS）的一份研究表明，有一些侵害性较强的常春藤，如：英国常春藤（English ivy），由于它们需要通过根系来支撑自己生长，因此，当它们的根系穿透裂缝或接缝时，就会对墙体造成结构性的损害。另外，如果您家刚好是老房子或者地基较浅，或者具备以下特征，这类常春藤就会有严重的破坏性：

 

第一，松动的砖头。比较松动或者有裂缝的砖头是非常容易被常春藤的根部侵入的，如果您的砖头不牢固了，常春藤就会扩大砖头上现有的裂缝，并且让更多的水分渗透，久了，您的墙体就遭殃了。

 

第二，墙砖堆砌而成的石墙。这些没有砂浆的墙体自然存在大量的裂缝，常春藤会在这些裂缝中生长，如果您拔掉它们，您有可能会把墙体砖拉下，破坏了墙壁。

 

第三，古老的砖房。房屋越老，风险就越大。1930年以前建造的房屋需要特别小心，因为老式的石灰基砂浆比现代的水泥基砂浆要软得多，它是不适合常春藤攀爬的。

 

第四，木墙或者栅栏。常春藤很容易在木板之间穿行，破坏结构。它的根部还可以穿透木质纹理的裂缝增加腐烂的风险。而且，常春藤会滋生破坏木材的昆虫和其他害虫。

 

第五，灰泥和油漆墙，当您把常春藤拉下的时候，它可以拉掉灰泥的大块，而且细小的根系可以使表面永久变色。同样，它的根部也会损坏您的油漆，让墙壁脱漆。

 

第六，不健全的结构。常春藤是非常重的，它可以拉下脆弱的或不健全的外墙结构。

 

不过，如果您家确实有这样的情况，但又特别想要种植常春藤的话，可选择一些自行附着外墙生长的常春藤，如：弗吉尼亚爬山虎和波士顿常春藤，它们不会对墙壁表面造成损害。不过，在这里要提醒的是，这些破坏性较小的常春藤，由于它们是自行生长和攀爬的，您需要定期修剪和维护。否则，它们可能很快就会覆盖您的窗户、门，填满你的排水沟，甚至到达并堵塞你的烟囱。

当然，如果您家是比较健全的建构以及健康的石墙，基本是不会被常春藤影响，您就可以放心地种植常春藤啦！

 

不过，丽莎认为，您最好还是避免使用入侵物种。随着时间的流逝，您的房屋墙体材料也会逐渐老化，很难说，它们不会慢慢被这些附着力较强的植物根给破坏。

 

另外，这些破坏性较强的常春藤也被一些贷款机构认为是损坏房屋价值的因素，有时，贷款人会拒绝抵押贷款的申请，或者在解决这个问题之前保留贷款，这会破坏您房产的出售价格。

 

而且，清除这些破坏性较强的常春藤是很麻烦的，修复砖石和重新点缀的费用通常在上千镑甚至更多，如果损害范围大，则费用更高。

 

 

在家里种植和清理常春藤的小技巧

 

据皇家园艺协会，在家里种植常春藤的方法也是得讲究的，技术对了，可更好地保护您的房屋墙体。

 

首先，您要注意的是，最好将常春藤种植在距离墙壁至少30厘米的地方。这样，您可以保护墙壁的结构不受根系的影响。

 

其次，您需要在植物之间稍微留出一些空间。比如说，确保它们之间至少有20-30厘米的空间。这样，它们会生长得更快、更健康，因为它们的根部不会交织在一起。

 

接着，您要记住的是，大多数常春藤只需要在第一个生长季节为它们浇水。当这个时期过去后，它们的根系就足够强壮了，您不需要给它帮助了。

 

最后，您要记住定期地修剪您的常春藤，别任由它覆盖了您整套房子！

 

当您发现家里确实不太适合让这类植物攀爬，或者您想换一种风格，如何在不破坏墙体的情况下清除掉常春藤呢？

 

首先，当您清除常春藤的时候，一定不要拖拖拉拉。随着时间的推移，常春藤的根部会变硬，几乎不可能清除。因此，您越早清理，您的墙体就可以保护得更好。

 

另外，在清除的时候，一定要非常温柔地，轻轻地把它从墙上拉下来。如果根部已经长到了裂缝中，千万不要用大的力气，因为它会损坏您的砂浆或者护墙板的。

 

如果墙体上还有根茎附着着，可以尝试用木质或塑料的刮刀将它们弄松，然后开始擦洗。擦洗的时候，您可以用刷子来刷，如果刷子不能胜任，您可以用海绵来擦洗。如果仍然有残留在上面，可以试着用水和温和的洗涤剂来刷松它们。在这里要注意的是，刷子越硬，您就越可能破坏墙体，因此，一定要确保它不会划伤表面。

 

如果以上方法都失败了，而且您家里刚好是一堵石砖墙的话，您可以尝试用一些火烧掉剩余的树根。当然，您很可能会烧焦你的砖头，所以先自己测试一下。一定要戴上护目镜，并使火焰远离木材或易燃材料。

 

丽莎律师行在提醒您：在清除常春藤的时候，必须确保它没有鸟类筑巢的情况，如果有的话，您最好是向当地政府咨询，看看是否还有别的办法可行。根据《1981年野生动物和乡村法案》（Wildlife and countryside act 1981），在建造过程中，如果您破坏或摧毁任何野生鸟类的巢穴都是一种犯罪行为。

 

好了，本篇文章就到这里！喜欢我们的文章别忘了为我们点赞！我们会继续为您提供有趣和实用的免费文章。

 

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《英国离婚法律》EP5 – 养老金在离婚财产分割的重要性

 

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《丽莎知道》的忠实读者，或者对于英国移民尤其是难民法律方面有点了解的人应该知道，对于来到英国的难民申请人（这里指已经递交申请，仍在等待移民局审核，尚未拿到身份的）－如果等待时间超过12个月（也就是在递交申请的12个月后，还是没有等到移民局的结果，并且造成的延误并非当事人所导致的话），申请人可以尝试去向移民局申请，在英国合法打工的权利（Permission to work）。

 

但是，这类“合法打工”权，基本只局限于做“短缺工作”，也就是内政部列在“短缺工种清单”上的工作（Shortage occupation list）。

 

然而，最新一则来自上级裁判法庭（Upper Tribunal）的判决，严厉地指出移民局的这项政策是“不合法”的。

 

 

→ 一个难民申请人，申请“打工权”被拒的案件

 

这则判决中的当事人，是一位来自阿富汗的难民申请人（Asylum seeker）。案件中会直接将当事人代称为“C6”。

 

C6的故事比较特别，因为他曾经有过英籍身份，只不过，他的“英籍”后来被移民局基于“国安因素”而遭到撤销（Rescinded）。

 

C6最早是在2003年，在未有成人的陪伴下，以“难民孩童”入境英国，申请难民身份（Unaccompanied minor）。

 

他最初的难民申请并没有成功，但移民局给了他特许身份，他也就成功留在了英国；并在2011年，他拿到了英籍身份。

 

到了2014年，移民局通知C6，由于C6的行为不利于英国公众福利，所以打算废除他的英籍身份；后来，他的英籍身份在2016年11月被正式取消。

 

而移民局之所以想要撤销C6的英籍身份，是因为他在2014年的时候，曾经回到阿富汗，该趟旅程被英国中情局认为，和阿富汗当地的极端组织有所连结……

 

 

对于移民局决定撤销C6的英籍身份，C6有提出上诉，不过该上诉失败了。

 

后来，他又基于“国际保护”报了难民，申请同样被拒绝，但他仍通过上诉，想要继续挑战移民局的决定－而其“上诉”最早将在今年10月听证。

 

简单的说，C6的“难民申请”－辗转从2016年（中间经过一些磕磕绊绊的过程）持续至今，对于当事人来说，如果一直没有/不能够工作的话，将是很长且难熬的一段路。

 

于是，C6曾经找到一份外卖送货司机的工作，想跟移民局申请合法工作权利（Permission to work）；但是，由于该工作不属于“短缺工种”，所以申请遭到了拒绝。

 

因此，C6对于移民局“拒绝给他合法工作权”的决定，提出了司法审核（Judicial review），这也就是我们文章开头提到的那个－上级裁判法庭的案件。

 

 

→ 这则判决带来的启示？

 

需要指出的是，对于这个案件，我们主要讨论的不是针对当事人（C6）的具体案件情况－而是C6在司法审核中，尤其针对移民局“合法工作权”政策（Permission to work），所提出的挑战。

 

C6指出，目前在移民局的政策当中（这主要指的是－移民局对此给出的政策指导文件《Permission to work and volunteering for asylum seekers》），没有给出“酌情处理”的可能性，指出合法工作权是有可能给予“非”短缺工作，是不合法的。

 

也就是说，法官同意了这一个论点，指出：移民局是有权力基于现有的（严格）政策，给予法规以外的“酌情处理”。

 

就是说，虽然移民法规定，难民申请人的工作权，是限于去做“短缺工作”；但是，移民官员是有权力，针对当事人的特殊情况，给予额外的“酌情处理”，而允许当事人去做“非短缺”工作的。

 

然而，虽然移民官员被认为具备这样的权力，但是相关的政策文件（Permission to work and volunteering for asylum seekers指导文件），却没有明确指出这点。

 

这导致，遵从该政策文件去做决定的移民官员，可能因此并不清楚他们具有这样的权力，而导致做出不正确的决定。

 

法官也表示，对于C6的案件，移民局当初审核的时候，并没有针对当事人的所有相关情况和事实，给予“酌情考虑”，也没有给出（不这么做的）合适理由。

 

换句话说，负责审判这起案件的上级裁判法庭，表明了移民局的“不合法”之处，在于没有明确在其政策指导文件中指出－“酌情处理”是有可能的。

 

也因此，这个案件虽然说，不能做为未来难民申请人，申请“合法工作权”就一定会成功，或者说一定可以被核准做“非短缺”工作的保证；

 

但是，“它”释放出了一个确实的信号，就是上面提到的情况（移民局“酌情处理”）是可能发生的。

 

同时，这项判决也代表，移民局需要对于相关政策进行修改，在指导文件中具体地告诉移民局官员，特定情况下的“特例”（酌情处理），是可以存在的。

 

也就是说，未来对于类似的申请，移民局应该不再是只有一种选择，不再是不考虑进去当事人所有相关的情况和因素，一昧的只因为（当事人）打算做的工作并非“短缺工作”，就一定要拒绝其“工作权”申请。

 

不过，丽莎同时也要提醒：这个案件并不是告诉我们说，未来移民局就会因此大大开放让所有难民申请人，去从事非短缺清单上的工作。

 

如果说，申请人希望移民局“酌情处理”，还是应该根据自身的情况，给予具体且详细的说明，并附上相关证据去说服移民局，为什么应该特别/例外给予工作权利的。

 

 

文末加注：世界地球日！

 

今天（4月22日）是一年一度的世界地球日（Earth Day）。

 

最早的“地球日”活动，源自1970年代美国校园兴起的环保运动。在1990年代，这项活动就从美国走向世界，成为全世界环保主义者的节日和环境保护宣传日。

 

2019年末，新冠疫情爆发给公共卫生和全球经济带来了巨大的风险，生物多样性也深受其害。

 

因此，联合国呼吁各国推动经济复苏的同时，也应该要（趁机）转型为绿色经济。

 

做为一家负责任的企业，丽莎当然也有响应联合国的号召。

 

其实一直以来，丽莎都致力达到无纸化办公，尽可能减少工作环境中使用的纸张。

 

 

无纸化办公不仅对环境友好，而且有助于提高办公效率和生产力，文档可以在客户/团队之间轻松共享，过程更加轻松快捷。

 

忠实的莎粉们应该知道，丽莎已经推出了手机应用程式（App），能够让大家轻松把文件上传给我们，无须邮寄或亲自来到我们的办公室。

 

这样一来，不但节省了莎粉的时间和金钱，还能减少使用纸张，为保护环境付出一分力！

 

在世界地球日的这天，丽莎想要邀请大家一起关注环境。

 

一点点的改变，一滴滴的累积… 善待地球，也是善待生活在地球上的自己！

 

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试想一下，如果您的家紧邻海岸线，打开门就是大自然的景观，呼吸新鲜的空气，伴着海浪拍打声入睡，这可是人人都想入住的梦想家园啊。

 

可是，当您花了一辈子积蓄买了“海景豪宅“，这一天天的，悬崖边离家门槛越来越近；突然有一天，门外的花园被吞没了；更糟糕的是，就出差几天，回来却——咦，我的家在哪儿？全都塌陷了，这有多恐怖？

 

这可不是好莱坞大片才出现的情景，它发生在现实生活中。据英国环境署的一份数据显示，仅在英格兰，全长2800英里的海岸线，其中1100英里面临着被海潮侵蚀的危险，这些海滨住宅的居民们饱受痛苦，他们的家随时就倒塌了。

 

 

狂风大雨后，悬崖边上的五栋房子遭殃了

 

本周一，在北威尔士普尔赫利的Nefyn海滩上，一块巨大的岩石从悬崖峭壁上滑落下来。随后不到一分钟，大量的岩石，泥土，沙子全都滚了下来。

 

所幸的是，当天是工作日，海滩上人群并不多，没有伤亡事故。可不幸的是，山上悬崖边的五栋独立别墅就此遭殃了。您看，坐落在悬崖边上的这几栋大别墅，本来就离崖边不远，这一次山体滑坡后，房子与崖边更近了，有一栋房产的花园直接掉进了海里。如果再严重一点，恐怕，这些居民楼房全都塌了。

 

其中一栋别墅的居民Melvin先生向媒体讲述，发生事故的时候，他和妻子还有两个儿子都不在家，他的姐夫目睹一切，非常吓人。

 

“我的姐夫正在我们的房子上工作，他说他听到一阵隆隆声，接下来门前的一块地就就塌了，落到了沙滩上。”

 

据了解，七年前，Melvin先生花了45万英镑购买了这套四居室独立别墅，由于海景相当壮观，一家人都觉得买得特别值。最初，Melvin先生也不觉得这是一栋危险住宅，在购房前，当地政府已经在悬崖边做了一些防护工作，以防止海浪侵蚀海面。可是，没想到，意外还是发生了。

 

“这次事故主要原因是政府没有正确加固好悬崖，有一个缺口刚好没有岩石围挡。”

 

这一周，Melvin一家人和邻居们非常慌张，根本睡不着觉啊。您想想，如果半夜再突然发生事故，房子全部塌陷，命都没了。

 

本周三，政府向这些居民们通知：这个地方将可能再次发生塌方。因此，居民们被迫离开家里。目前，他们居住在政府安排的住所里，等待着进一步通知。这些房主们都很担心，花园都没了，接下来，45万英镑购买的房子也会掉进大海，谁来给他们补偿呢？

 

 

更惨！一女子房屋全塌了！

 

比Melvin更惨，去年6月，英国一名女士Emma的房子就这样没了。

 

在一个星期五的晚上，Emma和她丈夫在Eastchurch的家中看着电视，突然听到窗帘脱落的声音。随后几秒，他们的走廊开始出现了裂缝，并以惊人的速度慢慢变大，一直裂到天花板。惊慌失措的俩人立刻跑到窗户去看，家外面围在悬崖边上的栅栏已经不见了。

 

这时，俩人意识到了危险，立刻跑到房间把四个孩子抱出家门。

 

最后，一家人是安全了，可未来的四天里，就像好莱坞灾难大片一样，他们房子的地基慢慢塌陷，20万英镑的房产就这样从120英尺的悬崖上塌下来，车库里的汽车也坠毁了，只剩下后花园的游泳池。

 

接受英媒采访的时候，Emma一直忍不住哭泣：“如果发生火灾，你最起码还有一个灭火器可以争取把火给扑灭。现在，你看着整个房子塌陷，你都没有办法去救它，根本就没有办法，很绝望。“

 

Emma说，2018年的时候，她还居住在萨里郡的一个半独立式住宅里。当时，一家房产中介向她推荐了这套位于Eastchurch海边的海景别墅。

 

“房子太漂亮了，后面还有游泳池，而且空间特别大，真的是很理想的家。我一直都希望能够扩大家里的面积。“

 

Emma承认，她非常清楚房子是位于悬崖边上的，房屋中介也提到了海岸有可能侵蚀的问题。不过，由于与悬崖还隔着两到三辆车的距离呢，Emma并没有很担心。当然，中介公司当时也特别强调，称当地政府会花费3万英镑来安装悬崖栏，以防御海岸被侵蚀的问题，Emma更放心了。

 

随后，他们到现场看房的时候，一家人根本看不出悬崖的危险，房子所在的地方并不属于陡峭的悬崖边，它就像一个斜坡，因此，她根本就没担心过这个问题。

 

“当天的报价让我很满意，如果不是因为这个潜在问题，房子可能要比19.5万贵上两倍以上呢！当时，我觉得用20万英镑买一个海景房太值了。我也没做任何调查，我太愚蠢了，我真的没有意识到会有这样事情发生的。“

 

最无奈的是，这位女士竟然也没有买保险，一家人不仅失去了家，还陷入经济困境啊。

 

就在Emma事故发生不久，东约克郡一处被称之为“百万富翁“的地区，由于海浪常年对海岸的拍打，24座房屋也摇摇欲坠，有一些房产面前的土地已经被吞没，每一个暴风雨的晚上，居民都担惊受怕。有报告显示，到2025年，这24个家庭将全部面临危险。

 

 

数以万计沿岸房屋受威胁，该怎么办呢？

 

海岸线上的房屋一直受到欢迎，从布莱顿到惠特比，由于景色首屈一指，海岸线上的别墅以高价售出。

 

可是，近年来，受到气候变化造成的海平面升高以及越来越多极端的恶劣风暴影响，海岸侵蚀的速度越来快，有些地区仅仅在一夜之间就被大海吞噬了。据Confused.com的一份研究显示，在英格兰，多达2700个家庭可能在未来10年到20年之内得失去他们的家。

 

另外，该报告也给出了几个高危险地区，它们分别是：诺福克郡的哈皮斯堡，苏弗洛克的凯辛兰，约克郡东里丁区的霍恩西，约克郡东里丁的威森西，泰恩与威尔郡的桑德兰，北约克郡菲利迪，东苏塞克斯的坎伯/佩文西湾,西苏塞克斯的肖勒姆和博格诺里吉斯。在这些地区中，大概有几十万套房产将会受到威胁。

 

不过，并不是所有业主只能眼睁睁看着他们的房产掉入海岸，据BBC称，在很多地方，政府已经对数以千计的房产开展了保护工作。

 

可是，为什么有些地区得到了保护？有些地区没有呢？

 

据了解，政府已在去年承诺会在未来6年内投52亿英镑，以保护面临海岸侵蚀和洪水风险的家庭，如果有些地方没有获得国家补助，当地政府也会有资金帮助人们改善状况。但是，相对于庞大的数量来说，这些补助太有限的。

 

因此，政府也就只能选择性地给予帮助。

 

据英媒报道称，有些房子所在的位置，由于土地本身的缺陷，政府将花费超过2500万英镑费用来保护这些地方。考虑到这一点，有些地方的政府并没有很积极地做出行动。其中一个区域的居民向媒体曝光了一封信，当地政府职是这样描述：”面临风险的地区的经济价值并不超过建造和维护所需措施的成本。“

 

另外，谢菲尔德大学教授、滑坡专家Dave Petley对BBC称，如果在一个地方建造了岩石墙来阻止海浪拍打悬崖底部，还可能产生意想不到的后果。比如，它会加速其他地方的侵蚀。因此，一些地方政府认为，如果在一些非常小的社区安装这些保护，它将会对邻近一些大社区带来损坏。所以，他们只能舍弃“不值得保护的地区”。

 

在英国各地受到威胁房屋业主们（包括本篇提到地这些）曾多次尝试着跟当地政府申请保护，却一直没有回应。虽然有些地方的房产还没有碰到极端现象出现，可由于这样潜在的问题，他们的房产投放在市场上根本没人愿意买，变得一文不值。

 

东约克郡“百万富翁“区的这些居民表示非常不公平， 一位住户John先生和她的妻子向媒体哭诉：“我们已经在这个地方住了30年了，可是，这里不被认为是有价值的地方，它就被政府遗弃了。太不公平了，我们旁边社区的住户却得到政府的帮助。我想，如果这事情发生在伦敦这些地方，一定不会有人忽视的。“

 

据报道称，这些海滨房产的业主们继续向政府争取，希望他们可以给出一个平等的方案来解决家园的问题。

 

 

丽莎建议：远离高危险地区的房产啊！

 

听到这些业主们的遭遇，丽莎觉得很遗憾，我们也希望政府能够尽早为所有遭遇困惑的居民们解决难题。

 

不过丽莎更需要提醒莎粉的是，这个问题更突出了在高风险区购买房产时进行房产调查的重要性。

 

一般来说，房产高风险区主要是指下面的情况：

• 老采矿区：由于下面的底层遭到了抽空和改变，容易出现塌陷的情况；
• 海边，河边或者湖边：容易出现塌陷，滑坡或者水灾的情况
• 废物填充区：过去是垃圾场，现在虽然覆盖平整，也是经常会释放有害气体，存在身体健康或者塌陷的危险的。
• 低洼地区：容易有水灾风险。

 

新开发的楼盘尤其需要注意这些问题。老的建筑由于地势已经固化了，风险相对小一些。当然也是不可以掉以轻心的。

 

假如您的房产也不幸遭遇了这样的情况，丽莎认为，假如情况相当恶劣了，哪怕房产再昂贵也好，您一定不要坚持守在原地，首先还是要保护人生安全。对于财产上的损失，您可以有几条路走：

 

第一，看看是否可以起诉测量师或中介公司拿到赔偿？当您在买房的过程中，如果您以个人的名义请了测量师对房产进行评估，那么，他是充当着调查房产的责任，这也包括了一些地陷和自然灾害的风险。比如说，如果您房产是位于这些悬崖边上的，您的测量师应该有义务告知您所要承担的风险。假如他们忽略了这个问题，以至于您购买了这类房产，您是有权向其进行索赔。另外，假如您的房屋中介公司也对这些问题有隐瞒，并且“诱导性“让您购买，只要您有足够的证据，也可以咨询法律顾问，看看是否可以起诉该公司或者卖方（中介的行为在一般情况下是被视为主人的行为的，在这里就是卖方）拿到赔偿。

 

第二，向当地政府咨询，寻求补助。正如正文所说，对于受海岸侵蚀影响的居民，政府给予相关的财政援助和建议。您可以向政府咨询看看是否符合条件，以获得重新安置的方案以及补助金。

 

第三，查看您的保险公司，看看是否可以覆盖掉损失。需要指出的是，高风险区的房屋在申请保险方面是比较困难的。很多保险公司都不愿意投保。因此，莎粉在购房的时候一旦出现这种情况，就需要考虑自己是否还要购买下去。因为这可能意味着，您将来出售房产可能会遇到很大的麻烦。您自己现在也许不在乎保险不保险的，但是您将来出售房产的时候，您的买家可能会非常在意。这样您的销售市场就会很小。

 

 

好了，本篇文章就到这里，如果对文章的案例还有疑问的，可进一步咨询丽莎律师行，我们会为您提供最专业的法律意见。另外，喜欢我们的文章请别忘了为我们点赞，您的支持是我们前进的动力！我们会持续为您提供有趣和实用的文章。

 

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看完昨天的文章，莎粉们算了一笔账——哎呀，委托中介公司来管理租赁生意太贵了，租金都没法回本啊。

 

其实，自己管理出租房也不是一件非常困难的事。

 

可能大家都认为，市场上的代理中介相当专业，普通人根本无法复制啊。其实不然，他们提供的就是一门服务罢了，只要您有时间有兴趣，把每一个环节都了如指掌，很快就成为一名专业的房东了。熟能生巧，没准以后还可以成立一家租赁代理公司。

 

本篇文章，丽莎为大家列了一份房东步骤清单，只要跟着以下信息做，即便没有中介代理，您也有能力管理房产的。

 

 

第一步：确保您的房产是合法出租的

 

在您决定要出租房产前，必须要确保您是合法出租的，并且确保您的出租房可以为租客提供安全和健康的居住环境：

 

• 您的房产必须符合电气安全标准。
• 您的房产必须符合燃气安全标准，具备有效的燃气安全证书。
• 您的房产必须符合火灾安全标准，包括家具和设施。
• 您的房产必须具备有效的能源性能证书（EPC）。
• 如是HMO（多人租赁）房，确保您已申请房东执照。
• 检查房产是否处于安全和健康的环境。

 

这些都是房东必须遵守的法律义务，如果您的出租房并不符合以上规则，房东是会被起诉的。想要进一步查看房东法律义务的内容，可点击这两篇文章：《想出租房屋？丽莎的房东使用手册您一定要收藏》/《想要把房产投资做HMO租赁？这些法律职责，您必须要遵守》

 

第二步：计算合理的租金

 

您的租金是很关键的，如果标得太高，房产可能长时间都无人过问；如果标太低了，您就无法拿回基本的收益。那么，如何才能计算合理的租金呢？丽莎要给大家支几招：

 

• 下载或查看英国比较受欢迎的租赁平台，对比类似房产的租金价位。英国的一些房地产网站，如Rightmove，Zoopla，On the market，FindAProperty汇集各式各样的房源。您可以在里面搜索同一个地区的相似房产，查看别人标的价格是多少。另外，您也可以到Gumtree网站上查看，和其他的网站不同，该网站的房源都是由私人房东亲自发布的，比其他网站更有对比性。

 

• 查看当地报纸。几乎大多数报纸都会有一个房产专栏，您可以在上面搜索相关信息了。

 

• 去当地中介公司转转。通常来说，租赁代理公司都会把房源广告放在橱窗上或者官网上，您有时间的时候都可以去看看，作为参考。

 

• 直接找当地中介公司的代理谈谈。虽然您不找出租代理，但这并不意味着您不可以咨询他们——毕竟咨询也不用收费，对吧。通常来说，当地的出租中介会知道房产值多少租金以及当地受欢迎房产的价位情况。一般情况下，他们如果发现您是潜在客户，也都愿意为您提供这些基本信息的。

 

• 问问您目标租客群体。假如您的住宅位于大学城，想把它主推给学生。在您空闲的时候，可以到学校附近转转，问问学生的租金价位是多少，他们能够接受的范围等等情况。

 

在这里要提醒的是，如果您使用以上方法找到了相似房产，最好也要把您提供的家具和基本设施做一些比较。打个比方，即便是同个地区的房产，多了一个车库或者花园，租金的收费也是不同的。同时，您还需要了解房产的市政税等级，以及水电费的基本情况，这些数据与您的租金计算也是有关系的。

 

另外，您还可以参考这篇文章，通过租赁成本来算一下您的租金，以获得更好的利润：《在英国当房东赚得多吗？花的也不少！这些成本，有勇气看完的算您心狠》

 

 

第三步，寻找租客

 

在计划好租金成本后，您就要去找租客了。

 

您可以通过打造一个社交媒体为自己的房产做营销。另外，您也可以通过微信群等等方式内部推广。当然，如果您不是什么社交媒体红人，曝光率没那么高，通过这样的方法需要的时间会久一些。

 

如果着急的话，您也可以寻找中介提供单独找租客的服务，它比全套服务便宜些。同时，您也可以找一些网络中介公司，根据英国房东俱乐部提供的数据，这类公司比传统中介要便宜￡1000左右。

 

此外，英国也有一些平台可以为房东们提供免费打广告找租客的机会的，在这里，丽莎为大家整理了一下：

 

• OpenRent：这是英国最大的网络中介公司之一，他们可以帮业主把房产投到Rightmove ，Zoopla这些网站上。不过，这项服务是需要收费的，价格比传统中介要便宜一些，3个月29英镑起。值得一提的是，您在采用这项付费服用前会有一个5天的免费使用期——您可以试试，在这些大型网站上，5天内找到租客的情况还是经常发生的。

 

• The HouseShop: 该平台和Rightmove相似，网站上列出一大批出售以及出租房产。它虽然没有Rightmove受欢迎，可现在也慢慢发展起来了，越来越多的租客都知道该平台了。而且，房东在该平台上发布房源广告是100%免费的，它们还允许私人房东直接在其网站上发布广告。

 

• Gumtree：该平台专门为私人房东提供服务的，每月吸引了非常多的租客。在该网站上投放广告完全免费，不过，如果您想有更好的服务，它也有付费功能，可以让您的房产更突出一些。在这里要提醒一下，据说，这个网站经常会出现骗子租客，因此，您需要额外警惕。

 

• Facebook Marketplace：通过该平台，Facebook的用户可以在上面发布需要出售的物品。自推出以来，Facebook一直拓展出售的内容，2018年底，他们将其开放给英国租赁市场，允许房东向Facebook社区免费宣传他们的空置房产。

 

• SpareRoom：这也是近年来相当受欢迎的平台，流量相当大。有些时候，房源只投放在该网站一天久被抢空了。另外，它不仅为出租整套房产的房东提供服务，如果您只是想出租房产里的一间房，也可以通过该平台推广其中一个房间。

 

 

第四步:带潜在租客看房

 

当您收到看房邀约的时候，您就要把握好每一次看房机会，这也是突出房产魅力最重要的一步。在看房的过程中，您需要：

• 带着租客参观整个房子，一一介绍房间的结构和设备
• 介绍房子周边设施优势，包括超市，交通等等
• 向租户展示能源性能证书（EPC）。
• 讨论租金和押金是多少，以及如何支付租金的方法
• 讨论谁负责支付水电费以及市政税账单
• 清楚说明房产何时可以使用
• 讨论租期有多长

 

丽莎认为，在看房的过程中，好的态度相当关键，即便是您的房产相当好，如果您总是摆着一副臭脸，租客也不会选择您的房产的。有时，哪怕您的房产差一些些，您热情的态度没准会加分。您想想，谁愿意长期和一个比较“难搞“的房东打交道。

 

第五步：检查租客身份，个人信息以及财务状况等

 

每个房东在签订任何协议之前，可以分两个阶段对潜在租户进行个人信息审查。

 

第一阶段：看房前的审查。

 

您在收到看房邀约的时候，可以先以邮件或者电话的形式，简单问问租客问题，最后，安排符合最低要求的申请者看房。信息包括：

• 租约的基本信息：多少人入住，最快什么时候想搬进房屋里。
• 申请人的个人信息：名字，联系方式。
• 雇主的基本信息：在哪里工作，职位，基本薪资等
• 其他的信息：是否抽烟，是否带宠物等

 

据一些有经验的房东介绍，在看房前的基本筛选是很重要的。如果一次又一次接待一些根本就不符合租赁条件，或者根本就没心租房的租客，会浪费非常多时间。当然，您在看房前就要求别人填表或者要出示相关的证明不太现实，有些人会觉得太麻烦干脆就不来了，因此，您只要以简单的形式咨询即可。

 

第二阶段：看房后的审查。

 

一旦该租客确定想要租您的房产后，您就要进一步对其身份以及提供的信息进行审查了：

 

• 检查身份证明

在你开始考虑某人是否是合适的租户之前，检查他们的身份很重要，只要您不检查就有可能会面临移民局的罚款，甚至是刑事起诉。这个我们也在这篇文章《想要出租房屋？丽莎的房东实用手册您一定要收藏》里“为什么要检查租客的身份？”详细说明了，大家可以看看。

 

• 联系雇主，确认就业状况和工资；查看租客三个月的流水账单

在第一个审查环节中，对方虽然提供了基本信息，但是您必须要进一步审查来确认其真实性，因此，咨询雇主以及查看工资进账的记录很重要，可确保您的租客是有经济能力负担房费的。

 

• 联系以前的房东以获得推荐信；

以前的房东是另外一个有利证据，可以为您审核租客的情况，包括是否准时交租，是否爱护房产等等。

 

• 联系担保人。

如果租客属于以下人群：有不良的信用记录；学生；在英国首次租房，海外刚搬到英国；收入较低，房东是可以要求这类租客提供担保人的。担保人一般是一个英国本地人，并且有一定的收入能力。如果您需要租客提供担保人的话，审查担保人身份也很重要。

 

另外，有一些比较谨慎的房东还会去到租客现在的住所去看看他们的生活水平以及看看他们是怎么照顾自己的家。还有一些房东也会去个人社交媒体去看看他们的生活状态如何。我们认为，这些都是一个很好的方法，帮助您合适租客的基本情况。

 

同时，我们建议各位房东可以购买一份租金担保人保险(RGI)，这是一种保护房东免受租金损失的保险，在发生欠款悲剧的情况下，保险公司将承担租金损失。

 

 

第六步：开始准备相关的租赁资料

 

每个房东需要为房客准备的一些资料：

 

• 2 份租赁协议
• 3份租户担保人表格（如果有）
• 2份房屋财产清单表
• 1份燃气安全证书的副本
• 1份 “如何租房 “小册子（可从政府网站获取最新版本https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent）

 

在起草租赁协议的环节，千万不要在网上随意复制，针对不同的房产特性，每一份合约的条款都不同，它约束租户的职责和义务，为您避免了很多隐患。因此，我们建议您最好能够咨询法律顾问，让他们帮助您起草一份比较专业的租赁合同。

 

第七步：租赁期间要做的事情

 

作为一个独立房东，您节约了一笔物业管理费了，这也就意味着，您需要在租赁期间亲自做以下的事情：

 

• 注册政府的押金保护计划，保护好租户的押金。
• 每月收取租金，做好登记。
• 定期检查物业，通常每3至6个月检查一次。
• 维护物业以及进行维修工作。

 

在这里，房东也可以查看我们的文章《家里哪些物品损坏是房东负责维修的？哪些又该是租客负责的？》

 

第八步：续约或驱逐

 

在租约结束后，您和租客合约关系就终止了。当然，如果您和租户都想要续约，您是可以通过以下两种形式来与租户继续合作的：

 

• 起草和签署一份新合同。大多数房东都会选择这样的续约方式，一是有时间上的保障，二是可以改变或添加条款，例如：涨租金等。

 

• 什么都不做。如果第一份租约终止了，房东同意租客留在房产内，但又没有签署新的合同时，该租约就成为定期租（或 “滚动租约”）了，这是合法的。在滚动租约的环境下，原租赁协议中条款仍适用，唯一的区别是新的租赁协议变成了定期租赁。这个 “定期 “取决于租金的支付频率，如果租金是以月为基础，那么合同将以月运作。也就是说，租户和房东不受长期合同的约束，如果想要结束租约，租户可以提前一个月通知房东，房东可以提前两个月来通知租户。

 

如果您对租赁房有其他安排，想提前和租客解约，您首先要看看合约的条款是否有特殊的规定。如果没有，您可以通过无过错驱逐的方式给租客足够的通知期。另外一方面，如果租客有拖欠租金等恶劣行为，您是可以通过Section 8对其进行驱逐的。莎粉们如果对驱逐法则不太清楚的，可查看文章《租客不付房租，没签租约，房东强制驱逐同样犯法！》里第三章节“什么情况下，房东才能合法地驱逐租客？”。

 

合约解除后，您就要在规定的时间内把押金退还给租客了。对于押金的退还原则，您也可以参考这篇文章《租约结束，地毯坏了，东西丢了，怎样才可合理扣除租户的押金？》

 

好啦，以上就是成为一名房东的基本步骤啦，亲自操作和管理房屋确实是一件很有成就感的事，您不仅可以主动挑选喜欢的租客，还可以制定租金金额以获得最大的投资回报。丽莎祝您早日成为一名专业的房东。本篇文章就到这里，喜欢我们的文章别忘了为我们点赞哦！

 

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过去几周以来，丽莎花了不少篇幅在于英国技术工签（Skilled Worker）上－不论是对于雇员/申请人，或者是针对雇主/赞助人的申请和义务责任的部份。

 

今天，我们想要继续讨论和“商业活动”有关的方面，不过这并不是要延伸讨论英国工签，而是一项许多尤其是人在国内的莎粉会想要了解的－商业访问（Visiting on business）。

 

说到“商业访问”，有些莎粉可能已经知道，对于居住在英国境外的当事人，如果没有持有英国的合法居留身份的话（或者没有持有允许合法自由进出英国的身份，如英籍、爱尔兰籍），想要到英国从事一些特定的商业行为，但并不是要来长期居留和工作，一般可以通过申请普通访问签证（Standard Visitor visa）来达到“商业访问”的目的。

 

有鉴于英国脱欧，加上后疫情时代，英国政府的相关政策等－愿意或者有计划来到英国“商业访问”的人可能会逐渐增多；

 

再加上，原本欧盟籍公民，在过去的Free Movement（自由移动权）之下，不会考虑到能否自由进出英国（因为这对他们来说并不是一个问题）－但现在既然已经脱欧了，对于欧盟公民来说，想要来到英国进行“商业访问”，自然也需要考虑到，怎么做才是符合英国移民法的要求。

 

 

→ 英国访问签证－商业访问

 

根据目前移民法的规定，申请人持有“有效”普通访问签证（Standard Visitor visa），除了可以合法在英国进行旅游、观光之外，访问签证也允许当事人在英国上不超过30天的娱乐性质课程（如跳舞课程）、做不超过30天的志愿工（Volunteer）、当交换学生（School exchange programme），以及从事一些特定的商业活动等。

 

换句话说，不论当事人是基于上述哪类原因，计划短期拜访英国，一般都不需要再申请不同种类的签证，而是统一申请“普通访问签证”即可（当然，申请的时候，仍然需要根据各自的理由，向移民局说明的）。

 

而对于欧盟籍或者其他持有“免签”国家或地区护照的当事人，虽然一般不需要事先申请“访问签证”，即可免签访问英国－但是，当事人依旧需要遵守移民法的相关规定。

 

 

→ 英国访问签证－允许在英从事哪些“商业活动”

 

根据移民法，这些“合法”的商业活动包含以下：

 

来英参加会议/开会，研讨会/商讨会，面试；

 

做一次性或短系列的演讲（不可以是具有商业利益的演讲，例如主办方不可从中直接盈利）；

 

谈判/协商并签署合同或协议；

 

参加“以宣传为目的”的商品展销会（Trade fairs），不可以在场直接贩售/卖起商品；

 

实地查访、实景调研（例如买房前，亲自来看房）；

 

为英国海外/境外的工作（雇主）来英国“搜集信息”（比如老板有意来英国投资、开分部，事先派员工来英国出差考察）；

 

来为英国的客户进行解说和介绍（但后续的相关工作－相关商业行为和交易，必须是在英国境外完成），也就是不能直接在英国境内工作；

 

受雇于海外公司（如母公司）的职员，来到英国的分部/子公司，可以基于特定的公司内部项目，来到英国为英国当地的职员进行以下活动：

 

提供建议和咨询；

 

解决（面临的）问题；

 

提供培训；

 

分享相关技能和知识；

 

如果当事人是内部审计师（Internal Auditor），也可能允许在英国分部从事特定监管或财务审计；

 

向英国供应货物和生产制造方面：

 

受雇于英国境外制造商或供应商的雇员，在该制造商/供应商有和英国当地公司，存在订购合同/进货合同、供货合同或（机械）租让合同的前提下，该境外雇员可允许来到英国为其客户（也就是英国当地的公司），进行相关的（器械等）安装、拆卸、维修或提供相关技术建议等服务工作；

 

英国出口公司的客户：

 

境外当事人－如果是一间英国“出口公司”的客户，可被允许来到英国，监督相关产品/服务的生产和出口流程，确认该商品/服务符合客户的需求（有点像客户方派出的“质检员”）；

 

受雇于英国海外的职员，为其（海外）雇主来到英国，从事以下活动：

 

当翻译或口译员（例如为拜访英国的老板，提供翻译）；

 

为拜访英国的人（例如老板或主管），担任私人助理或保镖；

 

旅游团导游（必须是受雇海外公司，非英国本地公司）；

 

为特定活动/报道来访的记者、通讯员、监制人、新闻摄影师；

 

参与一次性（特定）考古活动的考古学家；

 

受雇于海外院校的教授/讲师，陪同学生来到英国“校外教学”；

 

市场研究员或分析师，为海外雇主来英进行特定的“市场调研”；

 

工作相关的“培训”活动：

 

来自英国海外的医学、牙医或护理毕业生，可能允许来到英国从事以下培训：短期临床志愿实习（Clinical attachments）、牙医观察实习（Dental observership）－必须是无偿（Unpaid）实习且不可参与病患的治疗（只能在旁观察并学习），并且需要符合移民法Appendix V：Visitor之V 11.1的相关要求；

 

同时，上述第一点医疗护理类当事人，还需要通过以下英国测试/考试：PLAB（专业和语言评估委员会）或OSCE（客观结构化临床检查）考试；

 

在受雇于海外公司的雇员，在其国家（母国）无法获得特定培训的情况下，如果该培训对于其工作/职业是必要的，可以来英国接受该特定培训；

 

受雇于英国海外“培训公司”的雇员，可为全球化/国际化的客户，为其公司提供英国分部职员的培训（培训合同必须是在英国境外签署，例如该国际化公司的母公司在中国，和中国的培训公司签署，然后培训公司派人来到客户的英国分部，对其英国职员进行相关培训）；

 

科学与学术方面：

 

科学（研究）家可以：为特定研究项目，来英搜集研究所需的相关资料，或进行独立研究（须是受雇于英国海外的单位）；

 

科学（研究）家也可以：来英为国际研究项目（该项目须由英国主导），分享专业知识或提供相关研究建议（但不可直接在英国本地进行研究工作）；

 

学者（Academics）可以：参加正式的“交换工作”项目（和英国对应职员），在公假期间来英进行自主研究项目，如果当事人是医疗权威人士（名医）也可以来英短期研究、提供临床教学等（其研究和教学量不可以等同一个正职工作）；

 

法律方面：

 

专家证人（Expert witness）可以（来英）上英国法庭作证，其他证人如果受到英国法院传唤，也可以来到英国上庭作证；

 

英国海外的律师，也可能为英国当地客户，提供特定的国际诉讼或国际交易服务；

 

艺术方面：

 

艺术家、音乐家或艺人：可以来英做个别表演或巡演（当中的其中一站），参加比赛或征试（如试演、试唱），展示个人形象或参加宣传活动（例如为了某部电影，进行宣传），参加《Appendix Visitor: Permit Free Festival List》列出的“许可”文化活动或艺术节等；

 

上述艺术家或艺人的团队成员，也可允许共同参与相关活动；

 

受雇于海外公司的剧组/摄制组，可以来访英国为特定摄制进行拍摄；

 

宗教方面：

 

英国海外宗教人员，可允许来访英国：布道或进行教牧工作；

 

运动方面：

 

专业运动员可来英参加运动比赛或项目，或为该比赛或活动进行宣传；

 

在没有付费观众的前提下，也可参加并进行预赛/选拔赛；

 

非受雇于英国机构的前提下，可来英国进行短期训练；

 

或者参加业余队/俱乐部来增加（练习）经验；

 

上述“运动员”的团队成员（例如防护员、教练）也可陪同参加以上活动或项目。

 

丽莎总结：

 

综合以上来看，不难发现，对于持有“访问签证”入境英国进行商业活动的人来说（不论当事人属于“免签”或需要事先申请“普通访问签证”的人），除了可以从事的“商业活动”是有限制的之外，这些“访问人”以及其所从事的“活动”－基本都不能够由英国当地的机构或公司买单，也就是当事人需要受雇于英国境外/海外的公司，并且由英国外的资源来出钱。

 

简单的说，这些“商业访问”不应该构成当事人在英国工作（如：当事人并非受雇于英国雇主、不是为英国公司工作，并且来访时间也不应该“不合理”过长停留等等…）

 

此外，不论是对于“免签”或者需要并已经申请到“访问签证”的当事人，不论是单次来访英国，或者/并且“每12个月内”在英国停留的时间，一般最多不可以超过180天，也就是差不多6个月的时间（这里我们不延伸探讨“新冠疫情”的特殊情况）；

 

但即便如此，当事人不论申请签证或者入境的时候，对于自己的来访目的和预计停留时间，都应该真实且明确地告知移民局。

 

我们认为，即便移民法所允许的停留上限是6个月，但当事人也不应该“不合理地”过长停留（比如该项目只需花费15天至一个月，当事人在没有其他合理理由的情况下，硬要待满180天）－这样也是会引起移民局的怀疑，对于当事人的申请（甚至入境）不利的。

 

 

→ 文末：给大家额外补充“中国签证中心”的最新消息！

 

根据中国驻英国签证申请服务中心（Chinese Visa Application Service Center）今天的最新宣布：

 

自2021年4月27日起，中国签证中心将“加开”服务时段，为每周二和周四，英国时间9:00至14:00（这代表，开放时段比目前的只有每周二，又多了一天！）

 

签证和认证申请的受理时间为7天（包括递交申请当日），取证时间为周二或周四（9:00至14:00）。

 

不过，目前还是没有加急服务。邮寄回邮服务为2周（包括递交申请当日）。

 

（如使馆要求申请人补充材料，受理时间将延长，取证时间将由签证中心另行通知。）

 

今天的文章就到这边。如果莎粉们觉得丽莎用心撰写的文章，有为您带来一些帮助的话，请不要吝于点赞和转发！

 

您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

如果对于英国移民和法律方面，莎粉们有任何延伸疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

 

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在英国投资一套房产用来做出租，最头疼的一个问题则是：自己管理还是找中介公司打理呢？

 

在英国做房东确实不简单，从找租客，收租金，管理再到修缮房产，简直要操碎了心。毫无疑问，有一家中介公司，绝对为您省下不少。可是，您是否能负担得起这些服务费呢？另外，英国中介公司鱼龙混杂，房东如何才能挑选物有所值的服务？

 

本篇《房东实用手册》，我们主要围绕以下问题给大家讲讲：

 

• 您是否需要找一个中介公司？
• 中介公司主要提供什么服务？
• 中介公司的服务费
• 如何选择一家中介公司？
• 如何与中介公司结束合约关系？

 

 

您是否需要找一个中介公司？

 

如果您属于以下几种情况，找中介会是最佳选择：

 

• 没有太多时间。如果您还有自己的主业，每天要上班，除非您有三头六臂，要不然是挺难应对出租屋所有情况的。
• 不太善于与人打交道，觉得很麻烦。那么，您需要有人协助您回答租客的“十万个为什么”以及处理一系列问题了。
• 新手房东。
• 对英国租赁规则不太熟悉，也没有精力去了解。
• 出租房在英国，人却生活在别的国家。

 

房屋中介一般会房东提供什么服务？

 

一般来说，每个中介公司都有着不同的服务内容，比如，为您找租户，或者起草租赁合约；当然，他们也会有全管理服务：您直接把房子交给他们，所有租房的事都给您办了。当然，不同公司会有不同的侧重点，取决于机构规模以及公司政策。

 

总的来说，常见的服务有：

 

第一，帮您寻找和筛选租客

 

专业的代理一般都会有寻客的渠道和营销方法，通常来说，中介公司一般都会通过比较火的在线网站来发布房源信息，比如Zoopla 和 Right move等。在这些网站上，每天都有成千上万潜在租户会使用来搜索出租物业。另外，由于一家公司管理多个物业，他们投放在线广告也会有一个比较合理的成本，因此，他们也会选择其他渠道为您投放广告。在收到客源的信息后，他们还会负责帮您安排租客看房以及跟踪后续信息。

 

（可能会有人有疑问了，自己出租不能找这类网站？遗憾的是，一些比较火的大网站一般不会和私人房东合作，他们做的都是批量性生意。）

 

接下来，中介公司就要帮助房东筛选租客了。房东在出租房屋时遇到最大的烦恼就是碰到不好的租客，拖欠租金，破坏财产，不良嗜好等等。如果您找了中介公司，他们就有义务帮您进行审查。

 

比如说，中介公司会从租客的信用度，收入情况（最低收入至少是月租金的2.5至3倍），犯罪记录，是否曾经被驱逐，上一任房东推荐信等等方面来进行审查。在这个环节上，他们确实会为您省下不少麻烦，他们会负责联系租客的雇主，联系租客的旧房东以及核实租客提交上来的身份证明，银行流水账等等。

 

第二，帮房东收租以及处理押金问题

 

如果您不喜欢和客户打交道，或者您不太喜欢管理这种金钱交易，中介公司就可以为您承包这些服务了。他们会负责向客户收取租金，然后把资金转入到您的账户里。当租户延迟付款时，他们也负责帮您追缴任何逾期付款。另外，他们也可帮助您把押金放置到政府的押金保护计划里，处理相关问题。

 

第三，帮房东检查房屋

 

在租赁协议期，房屋检查是至关重要的一个环节，也是房东的法律义务。如果做得不好，房东是有可能受到法律诉讼的，这个在我们好几期《房东使用手册》里都讲过。

 

房屋检查的范围包括：煤气和电气、管道、暖气、结构安全、潮湿和渗漏以及烟雾和二氧化碳。如果您选择了这项服务，中介公司就会有一个完整的清单，在租赁期间帮助您进行检查。

 

第四，帮助房东维护和修缮房产

 

作为一个出租房屋的房东，维护房产的安全问题，提供一个比较好的居住环境也是法律义务之一，但不得不说，它相当闹心和费时。您想想，如果您的房屋管道突然爆裂了，即便是半夜3，4点，您也得跑去处理。或者锅炉坏了，即便是周末，您也还是得安排专业人群来修理。有了中介公司，他们就为您承担这些义务责任。

 

第五，协助房东起草租赁合约以及相关法律纠纷

 

大多数出租代理会有租赁合同模板以及相关法律文件的模板，因此，他们可以为您起草一份比较专业的法律合约以适用于您物业。另外，他们还可以协助房东处理与押金，未付租金，物业损失等有关的法律纠纷。

 

第六，全面管理租赁房产

 

这项服务包含了以上所有服务，从找租客，收租金，起草租赁协议，维护管理物业以及租赁结束后退还押金等等问题。简单的说，您帮房子全权交给了中介公司，啥也不需要管了。当然，对于这种类型的服务，房东需要支付比基本服务水平更高的服务费用。

 

 

中介公司的服务费怎么算？

 

关于中介服务和管理费，我们在《在英国当房东赚得多吗？花的也不少！这些成本，有勇气看完的算您心狠》里面有提到。根据您所需的服务范围以及服务要求，您的代理费用会不同。

 

通常，他们会按照您的月租金比例来收费。 如果您只是选择单项服务，比如，只是希望他们帮您找租客或者收租金等，收取的费用会在6%-8%之间。如果您选择其中两项，可能则是8%-12%左右。如果您选择全面管理，您需要支付的会是总租金的12%到20%不等，这取决于您选择的地区和管理机构，伦敦有可能还会更高一些。

 

除了基本的费用外，您可能还需要给一些额外的费用。比如，续租费，一旦租约结束，如果您和现有租客都同意续约，中介就会扣这一笔钱。可以这样理解，寻找租客是最头疼的一部分，中介帮您搞定了，所以，您就得付这笔钱了。续租费包括写一份新协议的费用，其中包括更新日期和相关条款，费用会在￡45-￡120。

 

委托缴纳房屋账单费。在出租房屋时，有些中介公司还会帮忙支付账单费用，服务费大约1.5%-4%的账单金额。

 

还有一些额外服务费用，这取决于您和中介公司之间签的协议条款。

 

当然，不一定是所有中介都会收取额外费用的，有的中介公司提供了全面管理服务，里面就包括了以上这些服务。因此，您应该看看不同中介的报价，对比一下，以获得最佳的交易。另外，如果您觉得价格太贵了，您也是有机会和他们进行谈判的。

 

 

如何选择对的中介？

 

英国租赁行业商机无限，谁都想分杯羹，近几年，越来越多的人群加入房屋中介的队伍中。在英国租赁市场上，房产中介公司鱼龙混杂，房东与中介公司之间的房屋纠纷案也时常发生。因此，选择一个好的中介相当重要。

 

丽莎认为，在选择中介公司之前，您最好从以下几个方面来考虑：

 

• 该中介公司是否在行业协会注册？

 

英国租赁行业四大大型组织/协会分别是：ARLA（住宅租赁代理协会），UKALA（英国租赁代理协会）和NALS（国家租赁计划）。一般来说，比较专业的中介机构都会是以上组织的成员，当然，成为这些组织成员的就必须要遵守协会拟定的租赁标准。也就是说，租赁协会下的中介公司会比较有保障，提供的服务也比较专业。另外，这些协会也会把客户资金进行保护，在您租赁代理破产的情况下，您也可以拿回损失。

 

• 该中介公司的名声好吗？

找中介前，最好可以和一些有经验的房东谈谈，让他们推荐一个比较好的中介公司给您。此外，您也可以通过网络渠道来查看相关评论。

 

• 该中介公司了解当地市场吗？

您最好选择一个对当地市场比较了解的公司，一个比较成熟的中介公司会比新的中介公司更能捕捉到当地市场租客的喜爱，它会知道如何帮助您的房产吸引租户，并且设定一个合适的租金水平，让您的出租房更有竞争力。

 

• 该中介公司的服务水平怎么样？

 

很多房东会选择一种方式来试探中介公司的服务水平，比如假扮租户咨询租房的问题，看看该公司是否可以提供比较舒适的服务，并且可以耐心处理租户所有问题。您要知道，让租户满意是确保稳定租金最重要的部分，如果您的中介公司服务态度不友好，第一关都过不了，他们怎么可以帮助您吸引租客呢？

 

 

如果我想与现中介公司解约，该怎么做？

 

出于各种各样的原因，房东有时希望结束与他们的出租代理的关系。常见几种情况：在第一个租约结束后，房东希望直接与租户续约，并接管管理，从而避免了代理续约费用；在租期内，房东对中介公司提供的服务不满意，和/或双方关系破裂；房屋有了新的打算，不能继续提供出租了。

 

因此，房东们常问的一个问题：我该如何和现管理公司解约呢？

 

您要做的第一件事就是查看您的合约。通常情况下，房东和中介的协议里会有一个终止条款和通知期，允许任何一方希望终止合约的情况。所以，您需要看看合同中对解除合约的安排有着什么规定？如果协议允许您结束它，但是有一个两个月的通知期，您就必须提前两个月跟您的中介公司联系。

 

然而，大多数中介协议可能会试图在整个租期内将您绑住，包括在固定期限结束后的任何续约形式。因此，如果您刚好签了这类的协议，那么，您想结束协议，房屋中介有权要求您支付一些赔偿。

 

丽莎律师行王嘉潞律师认为：

 

“我们建议，房东在与中介签订合同前就得牢记了，一定要仔细看看合约上每一个条约，看看自己是否能接受。在法律的环境下，只要房东没有同意任何关于续约、续约费用等的规定，租约完成后就会自动终止合约。当然，如果对方是无过错的，您单方面想提前解约了，房东最好还是以友好的态度与中介公司讨论一个方案。比如说，是否可以给中介公司一个比较合理的终止费，一般是三个月到六个月的管理费这样。要不然，中介公司也可以告您毁约，您最终的赔偿费会更高。”

 

另一方面，如果您是因为中介公司服务太差了需要提前终止协议，那么，您也要查看双方签署的合同里关于中介公司需履行职责的相关规定，并且考虑该中介公司是否违反其协议的条款，或没有做到他们应该做的事情，从而导致您的损失。

 

如果他们破坏了合约里的条款，您是有权终止与他们的合约的。值得一提的是，如果您选择的是代理专业协会之一的成员，这些协会都有自己的行为准则，如果中介的行为低于对他们的合理标准，他们也会为房东提供补偿。

 

那么，顺利与现中介公司终止/解除合约后，您是希望寻找另外一个中介公司呢，还是自己来管理？如果想要自己管理房屋，您可能还需要掌握一些知识。在明天的文章里，我们会继续为大家讲讲，如果想自己出租和管理房产，房东应该怎么做？

 

好了，本篇文章就到这里，如果在寻找中介公司的过程中遇到一些法律上的问题，可进一步联系丽莎律师行，我们会为您提供最专业的法律意见。如果喜欢我们的文章别忘了为我们点赞，您的支持是我们前进的动力。

 

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在上周的文章中，我们讨论了有关移民局宣布恢复针对赞助人（Sponsor）的“合规查访”（Compliance Visit），并延伸说明了有关工签赞助资质（Sponsor Licence）申请人的“Pre-licence查访”（申请赞助资质时，移民局审核期间进行的实地查访）。

 

今天，我们再来继续说明，有关已经申请到“赞助资质”之后的－Post-licence查访。

 

（丽莎温馨提醒：拿到“赞助资质”并不是一个结束，移民局仍可能对于雇主进行不定期的查访，雇主需要一直遵从赞助人的相关义务和责任。）

 

根据移民局的相关内部指导文件，一般移民局可能基于以下理由（但不限于），进行Post-licence查访：

 

雇主的赞助资质需要申请“更新”（Renewal）；

 

雇主的“赞助人数”达到移民局认为应该进行检查的数量；

 

移民局单纯想通过查访获取有关雇主的相关信息和情报；

 

联合内政部的其他部门一起启动查访；

 

B-rated的雇主到了需要“验收”Action Plan（执行计划）的时候；

 

移民局“加急团队”（Premium Service team）要求进行查访；

 

赞助人（雇主）自己主动要求移民局查访等。

 

进行Pre-licence查访的时候，一般会查看以下重点：

 

赞助人/雇主的人事系统（HR）以确认雇主有尽到赞助人的相关责任；

 

检查赞助人本身或其行为，是否会造成移民控管的威胁；

 

赞助人（当初）所要求的CoS量（也就是得以赞助的“雇员量”），是否仍是合适且正当的；

 

所赞助的雇员，是否有遵守其签证（工签）的条件和义务（包括限制），工作内容是否符合CoS所描述的等等；

 

雇主的企业是否仍正常地营运；

 

赞助雇员的“职位”是否真实的，并且符合移民法的相关要求（如工资和技术等级的要求）。

 

和Pre-licence查访一样，对于“Post-licence查访”，移民局同样有权力选择Announced或Unannounced Visit（事先给予“通知”与否）。

 

如果移民局采取了Unannounced Visit（未通知就查访），到了现场，雇主也有权利拒绝让移民局进入工作场所或物业内，移民局一般不能够强硬进入。

 

但需要注意的是，雇主如果拒绝让移民局进入，将有可能直接导致赞助资质被撤销（Revoke）或者赞助资质申请被拒绝（Refused）的后果。

 

 

→ 收到移民局通知查访，雇主可直接选择“放弃”赞助资质？

 

移民局的指导文件提到，如果移民局官员通知雇主，要前往查访，然后雇主表明要“放弃”原有赞助资质（Surrender）的话，移民局官员接着需要寄给雇主（也就是工签赞助人）一封邮件，确认以下：

 

雇主已告诉移民局，想要“放弃”持有的赞助资质；

 

并且，雇主需要将此打算，通报到SMS（赞助人管理系统）上；

 

然后，在通知移民局后的10个工作天内，寄出一份纸质“放弃声明”到以下地址：

 

Sponsor Casework Operations

UK Visas and Immigration

L4 Vulcan House Steel

Millsands

Sheffield

S3 8NS

 

如果雇主/赞助人没有做到以上程序，移民局将会接着“查访”雇主（并且可能不会提前给予通知）。

 

移民局指出，如果他们进行查访并发现有“违规”行为的话，将可能导致该雇主/赞助人的赞助资质被“暂停”（Suspend）而进一步调查（甚至进一步“撤消”－Revoke）；

 

这样的话，该赞助人未来如果还想再次申请赞助资质（Sponsor Licence），将会面临“冷静期”（Cooling Off）的限制。

 

并且，还需要特别指出的是，选择“放弃”赞助资质，并不能完全做为雇主想要逃避“合规查访”的途径－因为即便告诉移民局想要放弃了，移民局仍然有权去进行查访，搜集有关雇主（和其雇员）是否有遵守相关责任和移民法律的纪录。

 

这么说来，不论雇主或者被赞助的雇员，做好自己相应的义务和责任，其实才是最有效的选择。

 

 

→ 最后，有关雇主/赞助人的“记录”责任（Record-keeping）

 

丽莎说过，雇主对于“每一位”赞助员工，都应该做好－保存好相关资料并且记录的习惯（Record-keeping），不论这些资料或纪录是以纸本或电子形式来留存。

 

至于这些“资料”应该留存多长时间－移民局在最新的《Appendix D: guidance for sponsors on keeping documents》中提到，应该留存相关雇员“被赞助”的整个期间，直到：

 

终止赞助该雇员（原赞助雇员）的一年后；

 

或者，移民局合规官员检查并核准后（Approved），如果这段时间少于上述的“一年”。

 

此外，雇主当初用来申请“赞助资质”的所有支持文件，雇主需要在持有“有效赞助资质”的全程期间，都留存好这些资料。

 

 

→ 那么，对于每位“赞助员工”，雇主需要留存的资料有哪些？

 

每位赞助员工的最近/有效护照复件；

 

雇员进入英国的日期（必须在现有工签“有效期内”（已生效时）才能入境英国，不能早于签证生效前）－当然，这项要求主要针对那些原本不持有英国有效签证，因为雇主的赞助工签“首签”才进入英国的雇员（总而言之，雇员不应该是“非法”进入英国的）；

 

雇员的有效（工签）BRP卡复件；

 

雇员的NI号证据/纪录；

 

雇员的个人联系信息（地址，电邮，电话）；

 

有需要DBS检查（披露和限制服务）的雇员，雇主须留有其检查纪录；

 

雇员的出缺勤纪录。

 

除了以上，雇主（赞助人）还应该保存好以下纪录：

 

雇主“真实招聘”的相关证据和纪录；

 

有关雇员“合格薪资”的证据和纪录（主要用于证明雇主确实支付“符合移民法”和“当初申请（CoS）所述”的薪资给受赞助雇员）；

 

证明雇员确实符合“Skill Level”（工签技术水平）要求的相关证据，例如/包括：

 

有关雇员工作职位和职责内容的详细信息和描述，必须包含所需技能、资质和经验的相关信息；

 

有关雇员所持有的学经历/资质，可以用来证明该雇员具有其职缺所需的技能（符合当初招聘所述的“职缺要求”），例如：学位证书，能够证明该雇员具有相关技术和经验的其他文件等；

 

（注：需要指出的是，如果当初雇主/赞助人招聘的时候，有特别表明，符合职缺的人需要持有某类或某等级资质的话（例如学士学位），那么之后受聘/受赞助的雇员，就一定要持有相应的证书或证明才可以）；

 

特定职位所需的相关注册或合格证明文件，例如医师的话，需要有General Medical Council（英国医疗总会）的注册证明。

 

丽莎补充：针对上面的“真实招聘”，这一般可以分成“需要做”Resident Labour Market Test（劳动力市场测试），或者“不需要”劳动力市场测试两类。

 

原因是，虽然目前的Skilled Worker（技术工签）申请，已经不再要求雇主执行过去T2制度的“劳动力市场测试”；但对于目前持有T2工签的当事人来说，他们过去是需要满足这项要求的。

 

所以在相应纪录和资料的留存上，为了证明当初招聘的真实性，并且是有满足移民法要求的，对于持有T2工签的雇员，雇主必须留存得以证明，当初有通过劳动力市场测试的相关纪录和资料。

 

而如果是现有的“技术工签”持有人，雇主则需要留存的是，用以证明当初招聘“真实性”的相关资料即可（也就是证明，该”职缺“是真实的（The vacancy is genuine），该招聘（流程）是真实存在的）。

 

 

→ 如何证明“招聘”是真实（Genuine）的？

 

1. 如果雇主/赞助人的招聘，有打招聘广告：

 

就是说，如果雇主的某职位空缺，当初有登招聘广告，去招聘合适人才的话（其实登广告招人本来就很正常，并不是说单纯为了像过去的劳动力市场测试，雇主才需要去打广告，否则其他人怎么能够知道某个公司或雇主有什么空缺呢），那么必须保存以下相关证据：

 

有关当初”招聘广告“的所有细节，包括：广告截图（比如通过某招聘网站，就需要有该招聘广告的相关截图），广告是在哪里刊登的（例如Indeed，LinkedIn等），以及该广告刊登了多长时间（如果刊登不只一个广告，建议所有广告都应该记录下来）

 

共有多少人应聘该职位，多少人入选面试或其他阶段（有些公司会分成好几个阶段，例如第一轮、第二轮面试，甚至其他测试阶段等，建议都需要完整记录）

 

至少有其他一项证据或信息，说明雇主是如何筛选出最合适的申请人，比如说：有关成功申请人的面试纪录或概要，面试的甄选问题列表，有关为何选择某位申请人的相关纪录，以及为何其他人不合适（合适的点在哪，不合适的点又在哪），任何”计分“纪录（如果有的话），其他雇主认为相关的纪录和证据（例如入选申请人的CV和申请表，以及面试纪录等）

 

2. 如果雇主/赞助人”没有“招聘广告：那么也需要确保，能够解释说明清楚，被赞助雇员是如何被招聘的，为何认为该雇员合适，以及其他相关流程等。

 

比如说，雇主或招聘人员是通过LinkedIn等网站，发现了某位雇员的相关背景和技能非常合适公司的某个职位，然后主动邀请对方来参加面试等等。

 

也就是说，如果赞助雇员不是通过一般广告招聘的申请管道受聘的，雇主也应该保存相关证据（例如主动邀请面试等纪录），以便移民局索要或查询的时候，能够给出有理有据的说明。

 

总而言之，雇主需要做到的是，能够证明其（赞助）职缺和招聘，是真实存在的，并且能够拿得出证据。

 

一般来说，只要雇主是真实需要招聘某些人才或员工，要拿得出这些相关证据并不困难。

 

这项要求其实比起过去的劳动力市场测试（Resident Labour Market Test），应该说还是来得简单许多的。

 

今天的文章就到这边，希望丽莎一系列有关雇主“赞助资质”和“合规查访”的文章，能给莎粉们带来一些实用的帮助。

 

如果对于这方面或者英国工签，甚至其他英国移民和法律方面，莎粉们还有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

 

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莎粉们周一好，本周的《丽莎房产快讯》将要带大家了解的信息有：

 

1. 今日，95%按揭担保正式开跑，最大抵押贷款机构已退出该计划下的抵押贷款产品
2. 多项政策推动买房热，代售房产急缺，房产买家面临史上最高要价
3. 3D导览比现场看房还要清楚，个人信息全被清晰曝光，您会选择这样方式看房吗？
4. 70万租户将 无理由被驱逐，英国20个机构组成 “租房者联盟“ ，呼吁废除无过错驱逐政策
5. 2021年，“为租而建 ” 继续成为英国房产投资的一大优势领域

 

 

95%抵押贷款担保开跑，各大银行于今日推出服务

 

今天，政府的95%抵押贷款担保计划正式启动。据政府官网称，英国最大的几家抵押贷款机构：劳埃德银行、桑坦德银行、巴克莱银行、汇丰银行英国分行和NatWest已于今日向市民推出该计划下的抵押贷款产品，成为第一批推出该计划的金融机构。另外，Virgin Money也将于下个月正式推出相关的房贷产品。

 

近年来，为解决住房市场不平等的问题，政府一直推出了各种政策以解决住房危机。自2010年以来，英国已超过68.7万户家庭通过政府推出的计划实现了住房梦。

 

可是，由于无法拿到房贷批准的机会，许多低存款的市民只能靠着租房来过日子。特别在疫情阶段，经济受到了影响，金融贷款机构把这些买家列为借贷高风险人群，并且缩紧了贷款政策，为低存款买家提供的贷款产品变得更加少了。

 

因此，政府推出的95%贷款担保计划可以为更多低存款买家解决难题。政府作为担保人，买家只需要支付5%的首付款，即可购买最高60万英镑的房屋。

 

汇丰银行英国购房主管Michelle Andrews评价：”在经历了如此动荡的一年后，这个计划将发挥真正的作用，使更多市民们能拿到自己家的要是，这是非常好的行动。“

 

据了解，该计划于今日开放申请直至2022年12月31日。想要进一步了解该政策的请莎粉们阅读丽莎的另外一篇文章：《95%按揭担保下月开炮，谁能申请？如何操作？有啥限制？》

 

 

房产要价创历史新高，买家该怎么办？

 

印花税假期的延期以及贷款担保计划持续推动买房热，市场上代售房产的短缺也助长了卖家的气势。有数据显示，卖家的房产要价已创下历史新高！

 

英国房地产网站Rightmove表示，4月份，卖家平均房产要价为327,797英镑，比前一个月涨了6733英镑。比去年10月创下的纪录还高出4000多英镑。按年计算的话，卖家要价比去年足足上涨了5.1%。

 

其中，威尔士的卖家要价涨幅最大，平均在220,774英镑左右，比去年上升了12.2%。约克郡和亨伯郡的卖家也不认输，上涨幅度排在了第二。他们平均叫到214,045英镑，比去年上涨了9.4%。与英国各地相比，伦敦的要价涨幅是最小的，卖家要价指数只攀升了1.4%，达到平均635,306英镑，看来，伦敦的卖家有点信心不足啊！

 

毫无疑问，这些要价涨幅和买家需求有着非常紧密的关系，库存跟不上，卖家就占了主动权。Rightmove坦言，虽然上个月有14.5万套新房产上市，但这远远满足不了买家的需求。

 

在上市的房产中，两居室或三居室半独立房屋比较受欢迎，最快一周内就售光了。这类房产的潜在买家竞争是相当大，他们根本没机会和卖家讨价还加。另外，伦敦以外城市的大房产也被买家们争抢，市场上竞争相当大。比如，剑桥附近的一栋五居室房屋一周内就收到27次实地看房的需求，收到12次报价，后来，比卖家要价还要高得多价格迅速出售。

 

房地产集团Cheffins的董事Richard Freshwater评价：“这是过去20年以来市场上最大的房产库存短缺的情况”

 

当然，没有人真正知道房地产市场的未来会怎样，然而，大多数房产专家分析，卖家要价应该还会继续上升，特别是政府新的政策推出后。

 

Reallymoving的首席执行官Rob Houghton表示，“随着新的95%抵押贷款今天进入市场，许多购房者更容易借到钱了，需求将会继续，竞争激烈，要价将会进一步飙升。“

 

 

个人信心被曝光，您会选择3D模式来出售房产吗？

 

近些年，随着科技进步，越来越多行业引入了3D虚拟导览的形式。比如说，您根本不用买票出国，在网上随意就能搜到世界各地博物馆的3D导览游。

 

这样的形式也越来越受到房产市场的欢迎，特别在过去一年中，受疫情的影响，越来越多的房产中介用3D看房形式代替现场看房。不过，这样的虚拟看房形式却暴露了一些缺陷。

 

近日，一家位于德文郡的房产中介公司Fowlers向公众道歉，由于其公司在网上发布的3D看房旅程，客户的所有个人信息全被暴露，清晰地展现在大众眼前。

 

据BBC报道，Fowlers公司在2020年10月把一套房产投放到Rightmove上，如果买家对该房产有兴趣，则可以通过3D导览的形式实现网络看房。

 

从英媒提供的照片可以看到，这个3D导览图确实比现场看房还要清晰，房产中所有的东西都一览无遗，甚至一些私人物品。比如，该房产主人的家庭照片没有被模糊处理，就连宠物的名字也可以被看到。让人比较担忧的是，家里一些财产文件也能看得非常清楚，包括一张股票红利支票、一份保险单文件和一张楼梯电梯的发票。另外，您完全还可以从中了解卖家健康状况，其中一间卧室就能看到一个哮喘器。

 

Fowlers公司的老板Philip Fowler已发出道歉声明，并告诉BBC，公司已经将其公司所有拥有3D导览的房产都从网上撤掉了，并表示他们非常重视客户隐私。另外，该公司还补充说，房屋的主人口头允许他们使用该3D视频。

 

Smashing Security播客主持人Carole Theriault发现了这段视频，她在节目里表示对房产公司的行为很不理解，并对大量私人信息的曝光感到很惊讶：

 

“展示的信息太多了，任何在网上看房的人都可以看到这些东西，这些私人宝库完全就是窃贼或者网络钓鱼者的金矿，一不小心就被坏人利用了。“

 

《隐私就是力量》这本书的作者在接受BBC采访时也对此批评：

 

“我们在收集个人数据方面比我们在保护数据安全方面要好得多，但如果我们不能保证数据安全，我们首先就不应该收集数据，”

 

丽莎这边也认为，虽然顾客确实答应可以通过3D形式把房产展现在网络上，但作为中介管理公司，应该有义务保护客户的个人信息。在拍摄3D导览图前，应该把卖家的个人信息全部都收起来。您想想，这可不是一对一看房形式，成千上万的买家都可以通过网络来点击查看，风险相当大的。

 

我们认为，3D导览其实是一个很不错的选择，它比普通的照片更清晰一些。买家们可以清晰在线上看房，然后再决定是否到实地看房，节约了彼此的时间和精力。未来，3D导览的看房形式可能也会成为看房趋势，因此，丽莎提醒，如果想选择这样形式来出售房产的卖家们，自己真得上点心，最好把一些财务信息或者一些私人资料先给收好了。

 

 

将近70万租客受到了不公平的驱逐通知

 

据《卫报》称，在2019年12月的女王讲话中，《租房者改革法案》公布，并承诺要废除“无过错驱逐”。但是，两年过去了，这个法案似乎尚未提交，也没有任何后续工作。自疫情开始以来，很多房东经济受影响，可能想要出售房产或者对房产有其他安排，收到无理由驱逐通知的租户越来越多。

 

据数据统计，约有70万租客收到第21条驱逐通知，即便他们按时交租金，每12个私人租户中就有一个将会被房东赶走。32%的用户担心他们将失去稳定的家。

 

虽然，第21条驱逐通知是法律驱逐程序的第一阶段，但由于该制度赋予了房东无理由驱逐的权利，因此，大多数租户无法向法庭提出质疑，最终也不会选择上诉来对抗房东，只能乖乖地选择离开。

 

38岁的Gemma Marshall已婚，有两个6岁和9岁的孩子，她在过去两年中面临两次无过错驱逐。她说，她的处境非常糟糕，她根本没有办法长期在一个地方安稳的居住，这对孩子成长是很不稳定的。

 

“每次都这样，当孩子们刚刚感觉到这是家的时候，我不得不向孩子们说这个消息，真的很难，这对孩子的心理健康是有影响的。”

 

上周，慈善机构Generation Rent，Shelter，Citizen advise，和Joseph Rowntree基金等20多个机构组成了一个“租房者权利改革联盟”，呼吁政府快速取消该制度，并且要求重新设计制度，更好地服务于英格兰的私人租户。

 

Shelter的首席执行官Polly Neate说，”当我们摆脱这场危机时，鲍里斯必须履行他的承诺，将该法案向前推进，并给予每个租房者所需的安全和权利。”

 

租房者改革联盟主席Sue James说：”私人租房者面临着高昂的租金， 恶劣的生活条件和长期不稳定的居住环境。租房者需要确定性，以使他们能够在社区扎根，并在租房中创造真正的家园。”

 

 

未来的“为租而建“ 发展如何？

 

近年来，越来越多“为租而建”（Build to rent）的房产项目在英国开发起来，为服务大量的租房者。上周，第一太平戴维斯公司发布该行业目前的投资情况以及预测未来的发展趋势。

 

该公司最新的研究报告指出，在疫情期间，BTR行业仍保持很好的发展弹性，整个2020年，该行业的投资额都创下了新高。在2021年第一季度，超过12.3亿英镑投资于英国的BTR项目。

 

据了解，英国已建成的可出租住宅有57,700套，另有36,000套住宅目前正在建设中。还有94,700套住宅正在筹建中，包括那些处于申请前阶段的住宅，这将使该行业的总规模达到188,500套。

 

另外，有数据指出，在过去的一年里，获得同意的BTR住宅数量增加了27%，达到4.5万套。在2021年第一季度，英国有25个计划获得了全面的规划许可，总共有7,000套住宅。

 

第一太平戴维斯认为，2021年，随着疫情限制的解除，越来越多的工作人员重返城市，BTR行业将在未来几年持续迎来非常好的发展。

 

在这一次研究报告中，该公司给想进军该行业的投资者们一些建立，其中包括了了解租户的选择。

 

从该公司统计的数据来看，在BTR的住宅项目居住的租客年龄通常在26岁至40岁之间。在核心城市和二线城市，这类房产一直吸引更加年轻的租房者了，超过一半的租房者年龄在30岁以下，这影响了租户对租房布局和开发项目设施的要求。

 

在英国伦敦以及其他核心城市，合租是比较普遍的形式，对于年轻的合租者来说，他们比较喜欢额外的工作空间。此外，这项年轻人们更喜欢能够在这样的租赁环境里享受吸引力的设施，比如：健身房，电影院和联合办公室。还有，这些住宅应该更注重共享空间和社区感觉。

 

而在伦敦以外的地区，租户更重视便利性，偏爱位于活力地段的公寓，这样才能让他们离工作和夜生活都很近。

 

第一太平戴维斯建议，想进军该行业的投资者们可通过租户的需求来创建更好的开发项目计划以及选择好投资地点，这会为投资者们带来可观的回报。

 

好了，本周的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一期再见！

 

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