莎粉们尤其是有在做生意的应该知道，由于英国政府前面几次新冠封锁政策的关系，英国住房部就因应政府封城措施，宣布让餐馆酒吧等，可以不需要申请改变使用用途，就能够提供外卖服务。

这项政策根据住房大臣Robert Jenrick先前的宣布，已经延长至2022年3月23日；甚至，住房部还考虑要把该政策”永久地“实施下去。

此外，又有好消息宣布！

英国住房部最新发布针对Change of Use（改变使用用途）的新通知，表示除了上述变化外，更要进一步允许（原本）属于Class E（使用许可E）的商业房产，可以不必通过完整的规划许可申请（Planning application），就能够改成Class C3（使用许可C3）的”住宅“用途。

→ 为什么这么做？

其实，这项变化和开头提到的有关允许餐厅酒吧”直接提供“外卖服务的缘由是类似的，都是受到新冠疫情的影响。

只不过前述变化（直接允许提供外卖）主要是基于英国政府的”直接政策“使然（不允许提供堂食只能改为外卖维持营业），后述变化则是为了因应新冠疫情造成的”后续影响“；

就是说，政府为了恢复商业街道以往的繁景（特别是有鉴于不少店家，受疫情影响纷纷关闭实体店铺，改为线上贩售；甚至有些直接歇业），与其让这些商业店铺空置在那边，不如允许”它们“改成住宅所用……

这么一来，不只空置的店铺获得解决，改成住宅后迎来居民入住，也可以直接带动附近的商圈－毕竟更多居民居住在当地，自然可能就近在附近消费，达到”双赢“。

此外，住房部在新宣布中也提到，做为他们整体”重振高街和城镇中心“计划的一部份，他们还会允许提供公众服务的建筑/机构，能够更容易地扩建－这表示，更多的校园或医院等空间，就可以（通过扩建）更快地获得；这对于广大民众来说，其实也是有所助益的。

→ 关于”使用许可“？

我们过去经常听到的A3或A5牌照，其实就是使用许可（Use Class）的一种；不过严格来说，这实际并不是一种“执照”。

因为A3或A5牌照一般并不是像其他卫生或者酒牌等执照，需要悬挂在店铺中；这一般是存在于当地地方政府规划部门的纪录中。

（注：旧制的A3许可，相当于新制的Class E；而旧的A5许可，则相当于新的Sui Generis。）

拿前面提到的餐馆和外卖举例，原本在政府的”特殊政策“施行前，如果主要提供堂食/店内用餐的餐厅，想要提供外卖服务的话，一般是不能在没有申请转换使用许可（Change of Use）的前提下，就直接提供起外卖服务的。

这指的是，如果一家餐厅持有的是餐馆牌照（旧的A3或新的Class E），是不能直接改成外卖店（旧的A5或新的Sui Generis）做起外卖的；

当事人必须先向当地政府（Council）规划部门－申请改变使用用途，并且获批准得到新许可的情况下，才能够做外卖的。

也因此，英国住房部的”特殊政策“，自然给予了餐馆和咖啡厅等，在改变使用用途上，更高的自由度。

不过，需要提醒的是，“弹性政策”虽然避免了店家申请规划许可（Planning Permission）程序的麻烦；但当事人仍然需要向当地的地方政府，告知自己打算改成外卖的起始时间（也就是从什么时候开始，直到什么时候结束）。

同时，上述特殊政策只针对提供食物和非酒精饮品，不包括提供酒精饮品。

如果店家想要卖酒，还是需要遵守原来的规定，没有额外的弹性安排。

→ 新＆旧房屋使用许可？

从前面提到的内容中，有些莎粉可能会疑惑，为什么会出现旧的或新的房屋使用许可（Use Class）呢？

这是因为，根据《2020年城乡规划（用途类别）（修订）条例》（The Town and Country Planning Use Classes Amendment），英国的房屋使用许可（Use Class）出现了新的统整，并且该“新变化”已经自2020年9月1日起正式生效。

只不过，为了让大家对于“新变化”有更多的了解和适应，英国政府有给出一个过渡期，为2020年9月1日至2021年7月31日；当事人（店家）可以在“过渡期”内自由选择，是否要更换到新的使用许可，还是继续沿用原/旧有的。

这也就是为什么，会看到旧的使用许可和新的使用许可（同时存在）了。

→ 有关“使用许可”的革新？

也就是说，自去年9月1日起，一部份行业的（新）使用许可已经一致化（归为同一种），当事人基本可以不再需要因为许可问题，局限自己生意的发展，也不用在”不同的许可“之间周旋。

－使用许可E（Class E）：商业，商务和服务

Class E把原有的A1（商店），A2（金融及专业服务），A3（餐厅及咖啡店），和B1（商业）以及D1（非住宅机构）和D2（集会及休闲）等类别的部份设施，合并为一类许可。

－使用许可F1（Class F1）：教育和非住宅机构

Class F1则集合了原D1（非住宅機構）的一些元素，例如是学校、学院、画廊、博物馆、公共图书馆、公共大厅或展览厅和教堂等等。

－使用许可F2（Class F2）：本地社區用途

Class F2主要是保护小社区的当地资产，包括一些小于280平方米，并且在1,000平方米内没有另一店铺的店铺，或者主要供当地社区使用的会堂或会议场所（原D1），以及户外运动或娱乐场所和游泳池或溜冰场（原D2）。

＊详细情况（新旧变化）可以查看丽莎特别整理的以下表格：

→ 在同一“级别”中改变用途或混合用途？

根据规定，如果当事人是在“一个级别”中改变用途或混合用途（例如新旧用途皆属Class E），除非是在改变用途时，连同建筑物的结构或占地面积跟着有所变动，否则一般是无须申请/获得规划许可（Planning Permission）的。

只要在建筑物架构上没有太大的改动，当事人一般就可以直接更改用途（指同一级别内），不用再去申请一份新的/不同的许可。

但是也是有例外的，当事人应该要先看看自己的租约（Lease）有没有特别写明“不能转换用途”；如果有的话，就应该要先得到业主的同意。

另外，有些建筑物可能是受保护的“登录建筑”（Listed Building），这通常都要先向地方政府申请，得到当局同意后才能改变用途。

→ 最后，有关住房部最新的“改变用途”宣布？

有关前面提到的最新变化，也就是允许Class E商业房产不必申请完整规划许可（Planning Permission），即能改变成Class C3住宅用途：

在这方面，政府将会新增一类”MA“使用许可（Class MA）－这么一来，当事人想要将原本的”商业用途“房屋，改成”住宅用途“的话，只需要提前获得当地政府的”许可“（Prior approval），也就是流程更为简化的审核，获得同意后即可改变用途。

地方政府在”审核“上，主要会评估有关房屋的”潜在影响“，例如：是否有淹水风险，交通，（消防）安全通道，可能污染（源），是否有充足的自然光，有无噪音影响（毕竟位于商业区），有无足够的居住空间，等等…… 主要还是要确保，房屋是”适合居住“的（如果不宜居住，也不能一味改变成住宅用途）。

有关这项变化的”新法律“，将会自今年8月1日起生效。

而想要适用这项新变化的话，相关建筑/房屋必须至少在最近两年中，是属于Class E的－这包含所有原本在旧制中隶属不同类别，但在新制中归属于Class E的，如：A1，A2，A3，B1，D1，D2（在新制中被划分为Class E的类别）。

今天的文章就到这边，希望给莎粉们带来一些实用帮助。

如果针对以上内容，或者英国法律方面，莎粉们还有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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James Cook

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在英国，人人都是好工匠，把自家花园棚改建成酒吧，书房甚至瑜伽管，就连私人车库都可摇身变成私人住宅。最近，在一些报道上，新的一种建造方式又登上头条了——花园树屋。

在全国封锁期间，一对夫妇仅花6个月的时间，就在家后院的土地上建了一个奢侈豪华的树屋，他们还给这个树屋起了一个皇室名字。据说，他们建造树屋的费用花了15万英镑，现在以每晚240英镑的租赁费出租。哎呀，好像比重新投资第二套房子划算？利润是不是更高一些？

不过，有人就质疑了，这树屋究竟有没有客源呢？有数据显示，“树屋”是Airbnb一些租赁机构搜索率最高的房型呢。今天的文章，咱就带您看看花园树屋是如何打造的？它都长啥样？

花15万在树上建个房子，是浪费还是赚？

威尔士的一对夫妇John和Laura建的这座豪华树屋，名字叫——Prince Llywelyn，这可是威尔士最后一位君主王子的名字。可想而知，夫妇冲着皇家级别的质量来打造的。

您看，这座树屋位于一棵雄伟的老树上，面积约56平方米，离地面大概有13米高。

夫妇俩回忆，他们是从2020年5月开始建造的树屋，树屋的地基是用大钢架在树根上搭建的。搭建好地基后，他们再加上平台、托梁和地板。2020年10月，树屋基本有一个很好的形了，俩人就开始添加房屋的结构，比如墙壁呀，地板和屋顶。

据了解，房子主要由木材制成的，但室内设计中却加入了柔软的织物，让它更有着一种家的感觉。在树屋的内部有一个现代化的厨房餐厅，坐在里面，可以看到风景如画的乡村景色，包括当地著名的拉德诺森林。

Laura说，她其实是一名树屋室内设计师，她觉得建造树屋，每样家具都得有讲究，拿来自住的话很舒服，拿去出租也会是吸引游客的卖点。例如说，这座树屋旁边就是一条小溪，如果树屋里有一个浴缸，人们就可以躺着沐浴时看小瀑布，非常舒适惬意。于是，她专门到市场上挑选了非常惊艳的浴缸。

树屋里还有一个特色地方——悬挂吊床！这绝对是社交媒体达人们拍照的最佳点了。

夫妇俩在建造过程中并没有请专业团队，全是亲手打造的，总共花了15万英镑。现在，他们准备要把这座房子投放到度假租赁市场了，定价每晚最低240英镑。不仅如此，他们连宣传卖点都想好了。

Laura说： “我们对外宣传这个吊床是勇敢人才能睡的吊床，非常适合一些想要挑战和感受生活的游客前来打卡拍照。另外，我们还专门安装了一个滑滑梯，直接从树屋内滑到外部甲板上，小孩子肯定特别喜欢。  我们已经迫不及待迎接客人了。“

您别说，树屋在英国还挺流行？

其实，树屋一直都在欧美比较流行，特别在北欧一些森林资源丰富的地方，有着非常多漂亮神奇的树屋。近十年，英国人也开始沉迷起在自建土地建树屋了，很多名人也热衷这项打造项目。比如，《哈利-波特》的作者JK罗琳就在爱丁堡的家中建造一座40英尺高、两层楼的霍格沃茨树屋，为孩子们打造了一个游乐场！

当然，除自住外，更多人喜欢把树屋拿来做出租生意。您看，Airbnb上，就专门有一个“树屋”的分类。一家房地产公司Hideout House 统计了数据，树屋是这些知名租赁机构平台上搜索最多的房型，并且，实现了85%的入住率水平（其他形式的租赁仅在50—60%之间）。一些房产专家认为，由于英国市场上类似于吊舱，船屋，公园房等等度假房屋太多了，树屋相对较少。因此，投资树屋会有很好的经济回报，完全可以在竞争中脱颖而出。

您可以在网上搜索一下，树屋度假屋的租金通常在150—450英镑一晚之间，最独特的树屋可达到1000英镑一晚。

接下来，我们就带大家扒一扒，这租赁市场上，有一些什么知名树屋？

1. Treetops Treehouse, Devon

一晚 ￡260英镑起；可睡2人外加2个儿童

这座名叫Treetops的树屋位于Devon的一个生物圈保护区内，属于Fox &Hounds乡村酒店建的树屋旅馆。该树屋搭建在一棵有着250年历史的老古橡树上，非常坚实。

从外观上看，它的建设丝毫不比真正的房屋逊色，住在里面还能拥有着不受外界干扰的宁静。从屋内看，简直就是五星级的待遇了，家具俱全。想象一下，在迷人的铜制浴缸放松身心，在柴火炉前喝上一杯当地的苹果酒，或者在外面的甲板上吃着烧烤，同时还能欣赏钓鱼湖和森林的日落，是不是比在酒店更享受了？

2. Fernie Castle Treehouse, Fife

一晚￡375 起 可睡2人

费尔尼城堡树屋和名字一样浪漫，它位于苏格兰的一片丛林中，坐落在六棵高大的梧桐树上。第一眼看到房子的时候，感觉它就像是从树上长出来的。只要通过楼梯就可以爬上阳台，阳台还有一个荡秋千的地方。

从阳台进入屋内，所有的家具都相当优雅，住在里面，真的有点感受白雪公主和七个小矮人的故事。

3. The Rook’s Tower, Herefordshire

￡181一晚起 可睡2人

英国夫妇Heather和Dale在一次拍卖会上买下了Herefordshire的一片土地，然后开始建造他们的树屋——The Rook’s Tower。

他们所设计的树屋有大自然的感觉，巨大的转角窗把森林的美景和光线都涌入进来。树屋里不仅保留着老式的大沙发，柴火炉，还铺设现代化的装饰。地面上有一个小木屋和座椅，住在里面，不仅可以被大自然包围，还保留着现代的气息。

4. Bagthorpe Treehouse, Norfolk

￡225 一晚起 可睡2人外加2个小孩

Bagthorp 树屋的建造者也是一对英国夫妇Gina和Tid，这对夫妇非常喜欢到非洲的野外探险，所以，一直都向往着住在大自然的感觉。于是，他们在诺福克郡Burnham Market附近的庄园里建了一个树屋，并命名为：Bagthorpe Treehouse。

树屋的地址是在一片小灌木丛中的橡树下，绝对是一个私密的度假场所了，据说，非常受一些小情侣欢迎的。树屋的风格既时尚又轻松，外面还有一个阳台，可以观察野生动物。树屋建造得非常好，而且隔热性能好，一年四季都很温暖。Gina把房子挂在度假网站上，如果游客来了，只要他没有出去探险，他都会当个导游，带着客人到附近散步。

5. Pen Y Bryn Threehouse Powys

每晚￡190起，可睡2人

在威尔士Powys的一片非常神秘的山谷中，Pen Y Bryn树屋被搭建在了一排树木中，还被一大片薰衣草包围着！树屋呈弧形，包括：起居室，厨房以及户外露台，柴火炉就在客厅的中央，非常温暖。房子周围全是步行的小径，穿过一些林地，您还可以看到溪流和山路——简直就是热爱户外运动者的天堂。

除了这五个树屋外，租赁市场上还有各种形式的树屋，有的装扮得像个星球，有的就是鬼屋，有的简直就是孩子们的天堂——还真挺诱惑人！今年夏天，英国解封，长期在家憋坏了的市民们估计就会选择这样一种度假形式，带着全家人逃离城市，来到大自然中居住树屋了。哎呀，怪不得，John夫妇会赶在解封前，还这么多钱建造一个奢侈度假树屋了！

居民可以自己建吗？

大部分建造在大片森林或者景区的树屋都属于一些房产或旅游公司承包建造的，他们会买下一片土地来专门打造大批的度假树屋。不过，如果居民的房屋有足够大的后花园，或者自家拥有一些农场土地，当然，还得有树——那么，您不需要拥有几百亩的农场，每个人都有机会建造属于自己的小树屋的。

在家里有一个小树屋，不仅可以成为孩子的冒险游乐园，也可以成为额外的娱乐空间；当然，空置的时候还可以放到Airbnb做个短租赚点钱。 而且，建一个家庭式树屋花费并不高，据艾尔郡亚马逊树屋的专业树屋建造者Derek Saunderson介绍，他们为居民做的最小树屋大概有6英尺x10英尺，离地面有5英尺，成本价约5000英镑；最大的23英尺的圆形树屋，花费35000英镑。

心痒痒也想建一个了？在建造之前，我们得考虑以下问题：

第一，我需要规划许可来建造树屋吗？

尽管树屋被认为是临时建筑，但在开发树屋时通常都需要获得规划许可的。英国各地政府都有各自的规定，他们对树屋的建造过程、材料和计划都会有严格的要求。

因此，我们建议您在开始设计和建造树屋之前，一定要咨询当地的规划部门。如果您的项目确实需要规划许可，而您在没有获得规划许可的情况下就完成了工作，您的项目就被强制拆除。

另外，您必须要查一些您的产权证，如果您不是房屋的自由持有者，那么，您的房屋锲约上可能会有一些限制，比如禁止在你的房产上建造和/或安装任何结构，包括棚屋和其他附属建筑。

第二，我的树木适合搭建树屋吗？

毫无疑问，建造树屋，树木的评估是非常重要的。您可能会在网上看到非常炫酷的设计，可是，您的树木却不一定能够满足这些新颖的想法。因此，您需要看看树木的宽度和坚固程度，另外，您还要看看树与树之间，树与栅栏之间的接近程度，以及树枝的高度。这些因素都决定您树屋的高度，大小，形状和设计。

值得注意的是，树木是活的，它是在成长的。随着时间的流逝，您家的树会发生变化，因此任何建筑计划都应该为它的未来留出空间。比如说，永远不要为了建造您的树屋就把树砍掉一大个树干，这可能会让您整个树都受到感染，最终您不得不放弃整个房屋计划。一些建造房产的专家建议，建造树屋最好能够在保护树木的前提下设计的，保护它在未来几十年内免受损害。如果您对树木健康问题不熟悉，您也可以使用Treehelp.com（Tree Care Made Easy），寻求专业的意见。

第三，建造技能很重要。

如果您没有任何建筑经验，我们建议您最好请专业人员来负责这项工作，或者辅助您完成这项工作。虽然您可能正在为孩子搭建一个比较有趣的项目，但树屋的结构完整性实际上非常重要。毕竟，如果您的树屋不结实、不安全、不牢固，您孩子要是在上面玩耍受到了威胁了，这就非常不好了。当然，如果您本身就是一个能干的工匠，您可以自己完成，还可以叫孩子们一起参与搭建工作。不仅可以满足他们对大自然的好奇，也是一项非常锻炼孩子能力的活动啊！

好啦，本篇文章就到这里，如果您喜欢我们的文章请为我们点赞，我们会继续为您提供免费，实用又有趣的文章。

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随着复活节假期的结束，英国移民局又最新发布了一份有关EU Settlement Scheme（欧盟定居申请）的指导文件。

这份文件属于移民局内部指导文件，意思是说，移民局在审核相关申请的时候，是需要依照这份文件来做为准则的；也因此，文件的内容自然也值得申请人有所了解。

→ 文件中的重点变化？

移民局在这份更新文件的第13页明确指出，这次针对文件内容的主要更新，在于对应《移民法最新修订通知》（Statement of changes to the Immigration Rules: HC 1248）中列出的相应变化。

这也代表，这些”新变化“，已经（自新年度起/4月6日起）正式开始实施了。

快速补充：有关EU Settlement Scheme（欧盟定居申请）

这类申请想必不少莎粉都已经熟知了。简单说，就是”适用“欧盟定居申请的当事人，需要在今年6月30日之前，申请相应的Settled或Pre-settled身份，才能保障继续合法居留英国的权利。

而”适用“EU Settlement Scheme的当事人，基本是指：欧盟籍申请人（包括来自EU，EEA或瑞士公民）是在2020年12月31日之前入境英国，也就是来到英国生活的；

那么，欧盟籍当事人（本人）以及其陪同家属，将都能申请EU Settlement Scheme，获得合法居英权，继续留在英国（或对于家属来说，来到英国团聚）。

→ 欧盟家属申请：重要时间节点

需要特别指出的是，移民局更新的这份新文件，主要的修改重点在于”欧盟家属“上，也就是根据家属们的情况，适用的”申请截止日期“；又或者说，什么情况下，这些（欧盟籍当事人的）非欧盟家属，才可能延长申请期限（这基本代表，当事人可以在2021年7月1日当日或之后，仍可以申请）？

1. 抵英日期在2021年4月1日当日或之后

对于这些”欧盟家属“，如果是欧盟籍当事人的合法配偶或民事伴侣，在今年4月1日当日或之后才来到英国，那么其”申请期限“就是入境后的3个月内，并且这个日期一般最晚不能晚于2026年1月1日；

如果是其他的欧盟家属（合法配偶和伴侣除外），”申请期限“则是入境英国后的3个月内。

而如果是欧盟当事人于4月1日当日或之后才在英国领养或出生的未成年孩子，那么申请的期限则是－孩子出生或领养当日算起的3个月内。

换句话说，对于这些”欧盟家属“而言，如果是在4月1日之前就抵达英国的，那么申请期限一般是2021年6月30日；4月1日当日或之后才抵达英国的，可以享有自入境英国起的3个月内（延长）申请时间。

除非，当事人符合特殊的”合理理由“，才可能额外允许”弹性时间“申请，相关”理由“下面会继续说明。

2. 其他可能允许7月1日当日或之后申请的”合理理由“

1) 未成年孩子：由于这些未满18岁的孩子，一般需要依赖其父母或监护人等来为其递交申请，因此可能会有因父母或监护人疏忽，没有意识到孩子也需要申请身份的情况，而造成不小心错过申请期限；

因此，为了保障这些孩子的权益，移民局可能接受这些”孩子“错过申请期限的”欧盟身份申请“。

比较好的是，由于出自对于”孩子权益“的保障，指导文件中特别指出，当这类”超时“申请被递交的时候，负责审核的移民官－并不需要考虑为何该申请会错过申请期限（比如因父母的疏忽或没有意识到），也不需要考虑当初究竟是谁应该帮该孩子申请身份（例如孩子的父母、监护人，亦或负责照顾孩子的地方政府/社福等）。

并且，当初错过申请期限的”未成年孩子“等到意识到该申请的时候，该孩子也可能已经成年；因此，届时已成年的”孩子“自己递交申请，也是可被接受的。

2) 因生理或心理状况，以及/或需要受照护因素，当事人缺乏一定程度自主能力，而造成的申请延迟：

这种情况下，当事人可能在申请上有困难，而造成超过申请期限，或者需要仰赖他人帮助或代替当事人进行申请，那么移民局也可能给予通融。

需要指出的是，对于这类当事人，在申请的时候是需要提供相关证据来予以证明的，例如来自专业医疗和照护专家、主治医师等开立的医师证明信，得以确认当事人的情况。

3) 严重或重大医疗情况：这基本是指当事人在申请截止前（一般是不久前），需要接受重要医疗的情况，因而导致错过了申请期限，延后了申请。

这样的”重大疾病“情况，也包含了感染新冠或相关重大事件，导致了不得已的延迟－这一般必须是，当事人在申请截止的期间或不久前，因为住院治疗或因疾病导致无法从事日常自理的情况。

此外，这类情况也可能适用于”孕妇“，比如出现了产后忧郁，或者孩子难产，孩子出生后需要密切医疗照护等。

对于上述这些情况，当事人在申请的时候也同样需要附上相关证明，例如医师信等。

4) 限于受暴或受控制关系/情况中：这基本指的是家暴受害人，因为受限于家庭暴力或控制的状况中，导致当事人无法把握在期限内递交申请。

5) 被迫奴役情况：受限于现代奴役（Modern Slavery），包括人口贩卖的受害人，错过期限的申请基本也可获得移民局的酌情处理。

在这方面，如果申请人（被害人）的案件已经受到National Referral Mechanism的Single Competent Authority（英国（人口贩卖）的转介机制）的认可/验证，那么移民局可以直接接受当事人的申请，当事人无须再提供额外证据来证明自身的情况。

而如果尚未受到上述NRM验证和确认的，则需要自行提供相关证据给移民局。

负责审核案件的移民官员一般需要再跟更高级移民官员进行讨论，甚至和当地相关处理机构联系验证。

→ 其他可”酌情受理“情况？

1) 原持有其他英国合法签证，是在2021年7月1日当日或之后才到期：申请期限可以是，该”合法签证“的到期日之前（完成递交申请）。

需要指出的是，这类”合法签证“并不包括原来的欧盟签证（如欧盟家属签证，或者欧盟永居证明－Permanent Residence Documents），是指英国工签、学生签、特许签证等英国签证。

2) 原”免受“移民控制（exempt from Immigration Control）的情况，于2021年7月1日当日或之后才终止：符合这类情况的当事人，一般需要在”终止“后的90天内，递交申请。

其实呢，根据移民局的文件，其他还有一些可能被接受的情况，例如：当事人自己没有在申请期限前意识到，申请EU Settlement Scheme的所需文件（或要求），导致来不及准备并申请；或者

申请人无法使用网路，使用电脑的能力非常有限；甚至是英文能力非常有限，导致无法有效并及时申请等等……

针对个别的特殊情况，申请人需要个别提出说明，并且附上完整的支持证据，来证明自己的说法和情况。

比如说，申请人应该提供来自亲戚或照护人/照护机构的说明信，解释当事人的情况，证明当事人的电子使用能力或英语能力非常有限，导致当事人无法及时完成申请等。

丽莎建议：根据这些”特殊情况“，由于移民局具有斟酌处理的权力，建议当事人应该尽量备齐相关材料，给予充分合理的解释；不应该认为只要递交了，移民局就一定会予以处理并核准。

如果您实在不确定，建议您申请前尽早咨询专业移民建议。并且，如果可以的话，丽莎还是建议申请人，最好把握在”截止日期“前完成申请，以绝后患。

毕竟，移民局的文件也指出，他们有权自今年7月1日起，针对没有合法身份（这里指没有持有有效EU Settlement Scheme相应身份）的当事人，开始执行移民执法（Immigration Enforcement）；也就是如同以往对待无身份非欧盟移民那样，施以拘留甚至安排遣送等手段（除非，当事人可以符合”延长申请“的特殊情况）。

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收取押金是租房中最重要的一个环节，它是对房东的一种保护，为防止租客拖欠房租或者破坏房屋的资金担保。当然，在租赁合同结束后，如果没有任何违约行为，房东应该要把押金全额返还给租客。可是吧，由于双方的立场不同，房东和租客对于“破坏房屋“的定义总是有争议，因此，由押金引发的纠纷案屡屡发生。

其实，英国法律对于押金的保护以及扣除原则有着很严格的规定的。房东要是不知道这些规矩，一不小心，您的行为就变成了不合理的”强盗“了，最后，不仅落到了一个”流氓房东“的名号，还得给租客赔偿。

那么，房东应该如何保管租户的押金？如何合理扣除呢？本篇文章，我们围绕以下几个问题谈谈：

• 英国的三种押金保护计划是什么？
• 租约开始前：如何注册押金保护计划？
• 租约结束后：哪些费用可以从押金里拿的，哪些不可以？
• 遇押金纠纷，如何解决？

简单回顾:三种押金保护计划是什么？

2007年，为保障租户的押金，政府推出了租约押金保护计划来规范租房的押金制度。如果租约是在2007年4月6日之后以 “Assured Shorthold tenancy” 签署的租约形式，房东必须要把押金放到政府指定的押金保护计划来。

目前，英格兰和威尔士三个官方押金保护计划有：

• Deposit Protection Service (DPS)
• MyDeposits (MD)
• Tenancy Deposit Scheme (TDS)

苏格兰的三个官方押金保护计划有：

• Letting Protection Service Scotland
• SafeDeposits Scotland
• MyDeposits Scotland

北爱尔兰的三个官方押金保护计划：

• Tenancy Deposit Scheme Northern Ireland
• My Deposits Northern Ireland
• Letting Protection Service NI

如果，房东没有把押金放入其中的押金保护计划中，租客是可以上报给当地政府或者是提出民事索赔的，房东就有可能得偿还租客全额押金，再加上最高三倍押金的赔偿。

租约开始前，房东该如何做？

在租约开始前，房东应该在网上对不同的押金保护计划做一些研究，提前想好您要选择哪个公司来保管您的押金。一旦租客签署了租房协议，房东收到了押金后——自2019年6月1日起，押金的上限数额不能超过五周的租金——得在30天内到心仪的公司网站上注册登记。

几乎所有地区的押金保护计划都会为房东提供两种方案来管理押金：托管型和保险型。它们之间的主要区别：托管型——有人给您管这笔钱；保险型——您可以自己打理这笔钱。

1.托管型

在托管计划下，房东从租户那里收到押金后，就把这笔钱登记在政府的其中一个押金保护计划中，一旦登记，您所选择的公司就会负责保管这笔钱。一旦租期结束，房东和租户就返还的总金额达成一致后，该公司就会把这笔钱退还。

托管型是免费的，租金保护计划公司会在储存这笔押金时获得一定的利息，这就算是一笔保管费了。

2. 保险型

保险型的运作方式会有些不同。

第一，在保险计划下，房东向租户收取押金后，这笔钱可以存在房东自己的银行账户中。不过，房东必须在押金保护计划处先登记，证明已收取了这笔押金。

第二，选择了保险计划，房东需要交一笔服务费。由于房东可以自由储存这笔押金，从中获得一定的利息。因此，他们也要为这甜头付出一点代价。据了解，每个租金保护计划的收费标准不同，按My Deposit为例，如果房东收取的押金超过500英镑，My Deposit就会收取26英镑的费用。

在这里要注意的是，不管房东选择哪个公司，哪个形式来管理押金。在房东存放押金前，必须要在租赁合同里告知租户以下这些信息：

• 租房地址
• 已付押金的数额
• 如何保护押金
• 押金保护计划及其争议仲裁程序的名称和联系方式
• 房东或出租代理的姓名和联系方式
• 任何已支付押金的第三方的名称和联系方式。
• 扣除押金的相关条例
• 如何拿回押金
• 租期结束后，租客联系不上房东怎么办？
• 押金发生纠纷怎么办？

租约结束后，房东可以从押金中扣除哪些项目？

按照规定，租户的押金在租期内是受到保护的，如果租户决定续租，押金就继续受到保护。如果租户决定在租约结束后退房，那么，房东需要在10天内退还押金给租户。

通常来说，如果出现以下情况，房东可以从押金中扣除费用：

• 租客欠下租金或者相关的水电等账单
• 租客对房产造成损坏。
• 房产里的财产丢失

换句话说，在租赁期间，租户的一些行为给房东带来了经济损失，房东就可以从押金中扣除相关费用。

一般来说，如果租客欠下水电费或者未付租金，有账单作为依据，只要查看账单以及银行账户就可收取相关的费用。可是，对于“房产损坏“以及”财产丢失“的问题上，立场不同，对于是否该扣除，扣除多少费用等问题，双方总是有争议，一不小心房东就变成不合理扣费了。因此，我们为大家整理一些容易造成纠纷的扣款项目，您也可以从中看看如何分辨：

第一，清洁费——通常来说，清洁费是最常见的扣除项目，但是，如果房客把物业打扫到与入住时相同的标准，房东还是坚持要扣除清洁费的话，那就属于不合理的扣费行为了。当然，如果您的协议里已经和租客写好协议，一些清理必须要使用专业公司来做，那么，您可以从中扣除专业公司的清洁费。

第二，物业损坏——房东是可以扣除租户的押金来支付物业的损失费的。但是，房东需要记住，这些损失是要在合理的基础上，您必须要考虑坏的程度以及物品损坏前的年龄和本来的状况。比如说，租户在地毯上洒了一些东西，把地毯搞坏了，或者是为了挂一幅画而留下的钉子痕迹，这些您是可以扣除的。

但是，如果您的房屋随着年份而逐渐受到磨损，这就不应该计入损坏费范畴内了。打个比方，您的房子已经有几十年的历史了，地毯随着时间的推移磨损了，窗帘褪色了，墙壁有一些小刮痕等等，房东是不可以用租客的这笔押金来更换新的地毯，给墙壁喷新油漆，以及给窗帘上色的。

另外，假如在租赁期间，租客已经告诉您水管坏了，您没有修理，您也不可以等到租赁结束后，用这笔押金来处理的。

第三，丢失物品——在没有得到房东的许可，租客是不可以把任何物品从物业中带走的。因此，当房东发现房间里丢失了家具或者其他物品时，您就可以从押金扣除费用。但是，房东必须要收取合理的费用。也就是说，如果这个物品已经用了好几年了，您就不可以按照全新的价格来收取。在扣除费用前，双方最好都可在网上查相关的价格。

第四，物业发生了重大变化——在没有得到房东的许可下，房客是不可以对房屋进行重大的改动。比如说，不可以拆除煤气火或者电表。如果租客在未经过房东的同意下改动，在租约结束后，租客没有恢复原状，房东就可以从押金中扣钱。另外，如果在没有得到房东的许可就对房子进行重新装修，在租约结束后，房屋没有恢复原样，您也可以从押金里扣除费用的。

第五，花园——如果您的房子是有花园的，租客是有义务在租赁期间照顾好花园以及任何外部空间的。包括：割草，修剪树篱，确保花园不会杂草丛生。当然，租客是没有必要在租房期间为您改善花园的，因此，只要花园与租户入住时状态大致相同，您都不可以扣除押金。

在这里，丽莎律师行建议房东和租户：“在租约开始前房东和租户就得给入住前的模样拍个照，另外，在结束后也同样给搬走时的样子有个记录。有理书面的证据做一个对比和计算相关的扣除费用，可避免一些不必要的纠纷。“

如何处理纠纷？

如果真的发生纠纷，该怎么办呢？当然，通过法律程序来解决是最好的办法。不过，我们建议您，最好先尝试使用押金计划里解决纠纷服务——也可以叫做仲裁程序。

每个押金计划都为房东和租户提供这样的一个免费服务来解决在租赁期间的押金纠纷问题，它可以是上诉前的一个替代方案，不仅为您节约时间还会省下一笔昂贵的上诉费。不过，要注意的是，只有在房东和租户双方都同意使用该服务来解决纠纷，才可以使用该服务。

通过这一项免费服务来解决纠纷的过程很简单，租户需要提供证据来证明房东的扣除行为不合理，房东也需要有证据来证明您是合理扣除的。随后，这些证据会被送到一个独立的裁决者手里，由这个第三方人来审查证据，并决定如何偿还押金的问题。

一般来说，证据包括：

• 租约协议
• 照片或视频证据
• 发票，收据和报价单
• 银行对账单
• 水电费表以及市政税
• 证人陈述

在这个解决纠纷的过程中，裁决员通常会以以下几个因素来审查和考虑是否合理：

• 租期长短
• 租户的数量和年龄
• 财产和/或固定装置和配件的质量和条件
• 财产和/或固定装置和配件的磨损或损坏

通过押金保护计划来解决纠纷的时间要多久呢？一般来说，每个公司都有自己解决程序的时间表，您应该向申请的公司咨询。

当然，如果房东或房客不同意使用这项解决服务，或者通过该服务根本无法解决问题时，我们建议可以向法院提起诉讼。由于押金数额不多，一般会通过小额索赔法庭来解决。但是，上法庭整个程序时比较复杂，费用也比较多，因此，我们都建议您最好提前获得法律咨询。

如果您与房客之间正遇到纠纷的，欢迎进一步咨询丽莎律师行，我们会为您提供最专业的法律意见。

好了，本篇文章就到这里，如果喜欢我们的文章，不要忘记给我们点赞。您的每一份支持都是我们前进的动力！我们会继续为大家提供实用的免费文章。

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随着疫情逐渐好转，英国的解封路线也按计划进行。

在这里，丽莎要告诉莎粉们一个好消息！暂停了好长时间的英国境内加急签证服务终于恢复了。目前，几乎所有类型的签证都可办理加急服务了，申请者最快可1天内取得签证结果。

• 哪些签证恢复加急申请了？

当您申请英国签证或者永居的时候，如果您非常着急，想要快速拿到签证结果，您是可以向移民局申请加急的要求的。

移民局为申请者提供两个加急选择，一个是优先服务（Priority），一般在五个工作日内出签证结果；另外一个是超级优先服务（Super Priority ），一般1个工作日出签证结果。

俗话说，时间就是金钱。在日益被经济化的移民局那里，这一点更是明显。有限服务和超级优先服务的服务费自然也不一样，如果您选择的是优先服务，除申请费外，您还需要支付500英镑的服务费。如果您选择是超级优先服务，除申请费外，您需要支付800英镑的服务费。

头等舱和二等舱的区分可谓是一目了然。

那么，哪些签证已经恢复加急服务的呢？在下列表格种，我们为大家列出了目前适用于加急服务的签证类型。值得注意的是，并不是所有签证都可以选择2种加急服务，有些只可以选择优先服务，有些只可以选择超级优先服务，请大家仔细查看：

下面是可以使用加急服务的永居申请类别：

签证类别                                                                                  优先服务                              超级优先服务

祖先签证永居申请                                                                     ×                                              √

军队成员签证永居申请                                                             ×                                              √

儿童永居申请                                                                             ×                                              √

10年合法居留永居申请                                                            ×                                               √

工作/创业/投资签证永居申请                                                 √                                              √

工签家属永居申请                                                                   √                                               √

配偶或其他家属永居申请                                                        ×                                               √

从上面两点可以看出来，适合24小时特快服务的签证类型反而比一般的快签服务更多。丽莎估计，这恐怕也是钱在作怪。

只不过让人不由得怀疑的是，移民局的那些工作人员（并没有移民局大幅增加人手的消息），大家都急颠颠地去处理超级服务和加急服务去了，剩下的一般服务又有哪些人来处理呢？这是不是要逼着所有人都正赶着去使用加急服务（如果是名额有限，花了钱而且还要向移民局感恩？）？是变相加费？

不要忘记，加急服务对于单个人来说，也许有些人可以承担。但是对于一家4口，5口人来说，一下子多拿出2000镑，3000镑，恐怕不少人还是要犹豫一下子的？

• 申请后该怎么做？

在您通过加急服务来申请签证后，您就可以耐心等待结果了。通常情况下，您会收到一份确认邮件，然后根据您选择的优先服务时间，您会收到另外一封决定信。

在这里，丽莎想要提醒您，即便您选择了加急签证，但也不能完全确保英国移民局会在5个工作日或者1个工作日内批出签证结果。

政府也作出了解释：是否能够如期给予回复，还得取决于申请人的申请材料。通常情况下，当移民局需要您提供更多的信息时，会通知您如何准备以及何时提供，这也意味着您的申请结果将会被延迟通知。

如果移民局无法在承诺的时间内处理您的案件，他们会把收取的加急费退还的。市场经济嘛，花钱消灾。既然消不了灾，自然就要退钱。因此，如果移民局忘了这茬的话，千万并忘了讨要。

一般来说，申请人在移民局作出决定后的7至10天内会收到BRP卡，如果没有收到，申请人可在线报告您的具体情况。在这里还要注意的是，您的BRP卡会邮寄到您签证申请表中提供的地址，如果您希望政府把它邮寄到其他地方，您需要及时更新您的地址。

英国境外签证申请的加急服务恢复了吗？

由于每个国家的疫情恢复情况不太一样，您是否可以在境外申请加急服务取决于您在哪个国家。丽莎律师行移民部认为，受疫情影响，个别国家或地区是没有恢复加急服务的。为了不要耽误您的申请，您最好提前到当地签证中心查询，工作人员会告诉您是否可以使用加急服务了，也会告诉您可以申请优先服务或超级优先服务以及申请之后该怎么做。

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英国移民局最新针对“Vary applications”（指通过递交新的申请，用以取代原来的申请）发布了一份全新指导文件。

根据这份新文件，移民局简单清晰地说明了，申请人如何才能够“Vary an application”。

需要指出的是，这是移民局首次针对这方面发布专门的说明文件。

丽莎猜测，他们这么做的很大一个原因应该是，不少申请人其实不够了解“Vary applications”的定义，导致不少“错误操作”的发生。

→ 如何才能“Vary applications”？

根据移民局的文件，如果申请人想要”通过递交新的申请，用以取代原来的申请“（Vary applications）的话，首先必须要确认的是，自己的申请（指原来已经递交的申请）是否已经出了结果。

如果该申请的结果尚未出来的话，申请人才有可能用之后的（新）申请，取代原先的申请。

换句话说，如果该（原先的）申请，移民局已经做了决定的话，申请人就无法再以新的申请去”取代“了；这种情况下如果申请人递交了新的申请，之后的这个申请就会被当做一个”全新“申请（a New Application）。

同时，需要指出的是，即便是提出行政复议（Administrative Review）或者上诉（Appeal），也无法被视为”原申请“的无限延伸。

意思是说，假设申请人原来的申请，不幸被拒绝了，然后当事人针对该申请提出了行政复议（没有上诉权）或上诉（有上诉权）的话，当事人若在”行政复议“或”上诉“期间，又递交了新的申请，并想用该（新）申请去”取代“（Vary）原来（其实已经被拒绝的）申请，是行不通的。

因为就如前面提到的，“Vary applications”只有在“原先申请的结果－尚未出来之前”，才能够有效；而不论是提出行政复议或上诉，其实都是针对原申请的“结果”提出挑战。

而既然已经“有了结果”，申请人自然也无法再“Vary applications”了。

→ 成功“Vary applications”？

移民局文件也指出，如果当事人成功Vary applications（以新申请取代原有申请）的话，由于是视为“取代”（而不是开启额外的一个新申请），所以当事人的“申请日期”会以“原来申请”的递交日期为准。

这一点和递交“新的申请”（a New Application）的情况自然是很不同的。

举个简单例子说明：假设当事人原申请的递交日期为2021年1月1日，并假设这个申请是技术工签申请；

当事人把握在该工签申请的结果尚未出来前，又递交了一个新的申请，为人权申请，递交日期为2021年2月1日，取代掉了原来的工签申请，也就是最终申请以该人权申请为准（Vary applications）。

那么，这个人权申请在成功“Vary applications”情况下，递交日期会被视为2021年1月1日，而非2月1日。

反之，如果当初的后来申请（人权申请），是在原申请（工签申请）的结果出来后，才递交的话－我们假设原工签申请同样是在2021年1月1日递交，2021年1月29日出结果，申请人2021年2月1日递交了新的人权申请。

在这种情况之下，申请人就无法“Vary applications”－该人权申请会被视为一个新的申请，而非取代原来的（工签）申请；那么，这个人权申请的递交日期就是2021年2月1日，而非1月1日。

→ 这种日期上的不同有什么区别吗？

自然有的。

这可能牵涉到当事人在英国的居留是否仍属合法，是否不小心造成逾期滞留的情况。

对于成功“Vary applications”的境内当事人来说，如果原来的申请（我们称它为”第一个“申请，较好辨别），就是在当事人原本持有的签证到期之前递交的话；

那么毫无疑问，当事人得以成功启动Section 3C，获得合法3C居留（指当事人在原签证到期前，递交了有效申请，所以原来签证会自动无限延长，直到该申请结果出炉）。

在这样的情况下，由于当事人后来的申请（称为”第二个“申请），成功取代了之前的（第一个）申请，那么当事人的3C居留得以延续，直到该”第二个“申请的结果出来为止。

这也代表，在移民局审核”第二个“申请的期间，当事人持有的签证和相关权利，会视为等同于“原持有签证”。

比如说，当事人原本持有的是技术工签的话，那么在等待”第二个申请“的期间，当事人仍可享有该工签的相应权利（和义务）。

相反的，如果当事人没有成功“Vary applications”，在日期没有算准的情况下，是可能会有不小心“非法滞留”的风险（比如说，当事人以为自己已经成功Vary applications了，但事实上并没有，结果错过了处理和应对自己案件的有效时机…）。

这对于想要通过“10年合法居留”来申请永居的当事人，是可能构成潜在危机的。（关于这方面其实有一则很经典的案件可以补充说明，有兴趣的莎粉可以点此复习：《申请永居时间不够，申请来凑？恐怕行不通了！》）

此外，是否成功Vary applications，其实最直接的还会影响到申请费用（这包括签证申请费＋健康附加费）。

根据移民局的最新文件，申请人在Vary applications的时候，对于新的申请（用于取代旧的），是需要先支付该申请的相关申请费用的；但是呢，在成功取代旧的申请后，移民局会将原有申请已经支付的移民申请＋健康附加费一并退还给当事人。

而当然，如果没有成功Vary applications，而是被视为递交新的申请（New Application），申请人自然前后两个申请的费用，都需要承担了（不论两个申请的最后结果为何）。

→ 其实，移民局给出了“Vary applications”的简易指南

最后，在移民局的新文件当中，其实清楚说明了，申请人可以如何操作，以便“Vary applications”。

这个流程其实非常简单：

申请人直接开始一个新的申请；

在申请中，系统会问申请人目前是否有其他尚未出结果的申请，正在审查中；

申请人直接针对该问题，填入原申请的参考号（Reference Number）

如此一来，系统就可以把该两个申请相关联，然后以新的申请，取代原有的申请。

这样的话，其实对于申请人来说，也是减少可能出错的几率。

今天的文章就到这边，如果您对于上述内容或者英国移民申请的实际操作上，还有任何疑问，或者其他法律问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

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莎粉们大家好，相信大家已经度过了一个非常愉快的长周末！今天周一，又到了每周《丽莎房产快讯》的时间了！本期，我们要带大家看的房产资讯有：

1. 政府为绿色环保房屋计划再投13亿资金
2. 房东只要购买绿色环保房屋，就可有机会申请低存款的贷款产品
3. Zoopla揭秘20个房产销售速度最快地点，看看，有您的城市吗？
4. 楼市大热带动房贷审批量，较10年平均值升38%
5. 英国房价整体下跌，伦敦表现最差！

政府再投13亿，承诺打造更多环保房屋

上周，《丽莎房产快讯》报道了一则新闻——政府提出的“绿色住宅计划”遭到下议院的环境审计委员会严重批评。

该委员会在报告里指出：有数据显示，在英国2900万套住宅中，至少有1900万套住宅无法实现环保房屋的条件。可是，住宅改造行业长期缺乏技能员工和补助资金的支付问题出现了延误，绿色改造的计划根本不达标。如果政府不继续投放更多的资金到住宅项目来，那么，该计划根本毫无作用，政府也无法实现零碳计划。

没过几天，政府就做出回应，宣布——再投3亿英镑资金到节能和低碳供暖的计划里，并称：这13亿英镑加上之前所投入的资金，可以解决相关问题了。比如，他们鼓励用这些钱去培训更多的技术人员，以及准时发放补助资金。

另外，据了解，政府会把资金发放给英格兰各地政府，让更多家庭能够提高节能升级和低碳供暖系统，这意味着，数万户低收入家庭可以从中获益，让家庭的能源得到改善。

商业和能源部长Kwasi Kwarteng说：

“用节能措施升级国家的住宅意味着我们可以减少排放，并为人们节省能源账单的钱。今天的资金增长将意味着全英格兰更多的家庭能够通过他们的地方政府获得重要补助。“

一些金融机构为BTL房东推出绿色房屋借贷产品

为鼓励打造更多的绿色房屋，不仅政府在努力，越来越多的金融机构也专门打造了绿色贷款产品。

政府要求，到2025年，英国私人租赁市场的房屋在新的租约中至少需要C级的EPC评级，而到2028年，租赁市场的所有房屋都需要达到该评级。有了这样的目标，房东们都急着跟上步伐，因此，市场上的绿色贷款产品数量不断增加。只要您购买的房产的EPC等级优异，您就有更多的机会申请低存款的贷款产品。

比如说，上周，Paragon银行向房东们推出了一系列Buy-To-Let抵押贷款产品，为房产能源性能证书评级在A到C之间的房东提供较低存款的选择。比如说，该银行向符合这一条件的房东提供20%的抵押贷款，五年期的固定利率为：独立物业——3.99%，HMO——4.19%。两者都是免手续费的，并有350英镑的现金返还，购买和再抵押都可以。

专业贷款机构Paragon表示，此举是希望可以鼓励房东们投资更多环保住宅，增加市场上A-C级房产的比例。

“过去十年，房东在为私人租赁行业增加更多节能住宅，或者将自己的物业升级到C级以上取得了进步。然而，随着政府向2050年的净零碳目标迈进，我们需要做更多的工作，而房东在其中发挥着关键作用。因此，我们推出这些计划，就是为了鼓励他们！“

此外，Foundation Home Loans也推出了一款绿色再抵押贷款产品，与Paragon抵押贷款一样，无论房产是以个人名义持有还是通过公名义购买，只要房产的EPC评级为A至C，业主都可以申请该贷款产品。不过，该产品的最低存款要求较高，为25%，它的五年期固定利率为3.75%。不过，据了解，它的安排费为0.75%，低于贷款人通常的收费，并提供750英镑的现金返还，贷款规模最高为100万英镑。

这些举措对房东来说，无疑是一则好消息。不过，《每日邮报》则认为，贷款机构做这些事情不可能没有私心。政府大力打造绿色房屋，毫无疑问，新的开发项目建造的房屋能源效率一定是达标的，因此，他们想通过这些措施来激励更多的房产投资者买房，贷款。

因此，该媒体猜测——政府可能会开始向抵押贷款公司施加压力，以提高其贷款房屋的能源效率。也就是说，这些金融机构应该会被要求每年都得跟踪并披露他们所贷款的房产的平均能源性能证书等级问题。

哪些城市的房子卖得最快？

印花税假期的推出，掀起买房热！上周，Zoopla整合了一份数据，公布了自印花税假期推出以来，英国20个售房速度最快的地点。根据数据，他们把这些地点分为三类：沿海地区、城市内传统的快速销售市场和需求驱动的区域市场。

我们先来看看，沿海地区。

据了解，在此次排行榜中，有非常多的海滨城市进入了前20名。这些数据也反映出人们对沿海地区房屋的需求增加。比如说，肯特郡的梅德韦（Medway）是出售最快的沿海城市，房屋上市平均只需要27天就能出手；怀特岛（Isle Wight）的房产则需要32天排在第二，比去年同期快29天，

威尔士的Neath Port Talbot和Bridgend的沿海地区也入选前20，出售时间分别为31天和32天，其中，三居室半独立屋是最受欢迎的房产类型。

在最快销售点前20的还有一些相对较大的城市，这些城市多年来一直位于名列前茅的。因此，Zoopla总结这些城市为: 传统的房屋销售速度最快的城市。

这些传统的城市有：利物浦、谢菲尔德、利兹、布里斯托尔和曼彻斯特，这些地方的房屋继续保持快速出售的速度，几乎上市不到34天就卖光了。

最后，我们再来看看需求驱动的区域市场。这个怎么理解呢？Zoopla解释，这些城市的房子往常速度并不快，但由于特定的需求，去年一年，它们的房屋出售速度有了天翻地覆的变化。

由于连续的全国封锁举动，很多买家把注意力都放在了乡村地区，这些地点一般位于大城市的旁边，方便业主们通勤的同时又可让他们拥有更大的居住空间。

像利物浦和曼彻斯特周边的维冈、诺斯利和索尔福德，伯明翰附近的雷迪奇，以及谢菲尔德附近的巴恩斯利和罗瑟汉姆都从这一趋势中受益，房屋出售速度相当快，也进入了前二十的行列。

那么，伦敦最快出售速度的住房市场有哪里呢？

位于伦敦东北部的沃尔瑟姆森林（Waltham Forest）的房屋在伦敦的房产市场中出售最快，从挂牌到卖出需要35天，这已经比伦敦平均的速度快了30天。伦敦Barking and Dagenham和Bexley排在了第二名和第三名，它们房屋出售时间分别以39天和41天。

据了解，两居室的公寓是伦敦出售最快的房产类型，还有30万至35万英镑价格段的房屋。

这些数据再次反应出了人们对经济适用房以及更多空间的渴望。

楼市大热，2月贷款批准量比十年均值上升38%

根据英国央行的数据，2月份共批准了8.77万笔新购房抵押贷款。据了解，过去10年贷款批准量的平均水平为6.35万笔，也就是说，这个数据比十年平均值上升了38%。

毫无疑问，印花税假期是推动这个贷款量主要原因。

不过，可以发现，该数据与2020年11月的峰值（10.37万笔）相比，还是有所下降了。另外，与2021年1月（9.74万笔）批准量相比，也下降了10%。

一些专家们分析，2月份受到了一些因素的影响，比如说，二月份是一年中最短的月份，所以数据量相对会少一些。不过，最主要的原因还是受到了印花税截止日期的影响。最开始的时候，印花税假期的截止日期为3月底，因此，人们认为不太可能从印花税假期中受益，二月是相当冷静的一个月，购房量减少了。

然而，房产专家们认为，现在，印花税假期政策将持续到6月底，未来几个月的抵押贷款批准量将会再一次提升。

伦敦北部的房产中介Jeremy Leaf评价：“自最后期限的延长以及疫苗接种推广以来，市场获得了新的动力，买家和卖家都开始行动起来了。“

此外，利率上升以及抵押贷款担保计划的推出，也会促进新的一波贷款申请量。

据一份数据显示：2021年2月，人们以房屋为抵押的净借款总额为62亿英镑，为2016年3月以来最高，新抵押贷款的平均利率也小幅上升至1.91%。

房地产数据网站Twindig的创始人兼首席执行官Anthony Codling表示：“抵押贷款利率的上升可能会鼓励更多购房者利用印花税假期来购房。因此，房产中介在复活节周末可能会非常忙碌。“

此外，越来越多的金融机构已经向政府回应，会在4月份推出低存款贷款产品。

抵押贷款经纪人SPF私人客户公司的首席执行官Mark Harris说：“包括斯基普顿、约克郡建筑协会和TSB在内的几家贷款机构已经推出了95%的交易，预计未来几周其他贷款机构也会跟进，利率也有可能下降，这对借款人来说是进一步的好消息。”

总之，今年的春季，英国的房产市场恐怕会迎来更加繁忙的日子啦。

英国房价下跌，伦敦表现最差！

上周，政府发布房价指数表后，Nationwide也总结了一份房价数据。

该数据显示，传统的南北房价已经发生天翻地覆的变化，伦敦变成了英国表现最差的地区，而英格兰西北部则位居榜首。

Nationwide建筑协会表示，就英国整体而言，在考虑季节性因素后，3月份的房价继2月份上涨0.7%后，又下滑了0.2%。

该协会认为，这种放缓可能反映了原定于3月31日结束的印花税假期前需求的降低。因此，3月份房价年增长率从2月份的6.9%放缓至5.7%，这使得英国平均房价为232134英镑。

Nationwide在2021年前三个月的数据显示，从各地区来看，伦敦是英国表现最差的地区，年价格增长率从2020年最后一个季度的6.2%下降到4.8%。反倒周边地区，包括吉尔福德、克劳利和切尔姆斯福德等地，价格增长稳定在5.6%。

从数据看，英格兰西北部是表现最强劲的地区，价格同比增长8.2%。Nationwide表示，这是该地区自2005年以来最高的价格增长率，该地区的平均价格已经创下历史新高。邻近的北部地区的价格增长也有所回升，年增长率为7.2%。

虽然从全国来看，3月份英国的平均房价小幅下跌，但Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“近期经济复苏的迹象和预算案中的刺激措施，房价会在未来6个月中保持强劲的上升趋势！”

好了，本周的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一期再见。

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James Cook

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受到疫情的影响以及脱欧的因素，英国正经历着经济低迷时期，就连伦敦这样的国际大都市，也迎来了史上最大的经济挑战。即便如此，英国还是拥有着数不尽的财富堡垒啊！

最近，《每日邮报》公布了英国最贵的20条街道，每条街的房产都上百万英镑，最贵一条街的平均房价就得超3000万英镑（相当于人民币3亿），住着来自世界各地的富豪们！简直与另一头最经济实惠的街道形成了鲜明的对比——房价才5万英镑（人民币50万左右）。

这些昂贵街道究竟在哪儿？您是否能荣幸和富豪们成为邻居——隔壁两条街也算了！

英国十大最贵街道在哪里？

每年，各大房地产网站会根据最昂贵房产数量算一份英国各地的最昂贵街道排行榜，今年也不例外。

此次榜单中可以看到，英格兰威尔士最贵20条街道的排行榜中，前十的位置全给伦敦给占满了。其中，排名第一的是伦敦的Avenue Road，它成功取代了去年的榜首——llchester Place。该数据显示，Avenue的平均房价为3050万英镑。

据了解，Avenue Road成为第一，不仅仅是它拥有着最多数量的昂贵房产，还取决于它的区域优势。这条街道位于伦敦西北部的圣约翰森林富人区，直通摄政公园，与各地的交通都有着很好的连接，非常便利。这条路也是圣约翰森林富人区里为数不多的大道之一，近年来，富豪们都喜欢在这里买下大量土地。他们特别喜欢买一套大房子，再把旁边的较小型房子一并买了，随后，打通合成一个巨大豪宅。

近年来，它吸引了世界各地的富豪买家，被称之为伦敦 “最理想的居住地 “之一。

买房中介Henry Pryor评价：”Avenue Road上的房子都能卖出大价钱。这里的人从不以次充好，目前在售的房子比已经售出的房子更贵！“

排名第二的街道是切尔西的Tite Street，这条街道的房产平均价值为2890.2万英镑；紧随其后的是South Audley Street，想在这里买房？买家们起码得准备2285万英镑才买得起！

去年的榜首Ilchester Place，今年掉到了第四位了。即便如此，该街道的房价还是超级贵的，平均价格在1658.3万英镑左右。另外，Holland Villas Road也以平均1581.5万英镑排在第五位。接下来，分别是伦敦的Manresa Road，Grosvenor Crescent，Chester Square，Knightsbridge，这些街道的平均房价都在1495万英镑以上。

然而，在英格兰和威尔士的最贵前20条街道排行榜中，伦敦霸主地位受到一点点威胁。今年，前十外的其余部分，几乎都被英国东南部的城市给占领了！根据劳埃德银行的数据显示，现在东南部的房产价值上升相当强劲，东南部这些最贵街道的房产平均价格都要在560万英镑以上，高于2019年的440万英镑。

位于英国西南部的Bournemouth的Christchurch Road也榜上有名，进入了第16位的位置，该地区的房产平均价格为626.4万英镑。

分地区看，最贵街道有哪些？您家上榜单了吗？

那么，不同的地区的最贵街道又有哪些呢？我们来看看：

英国北部：

北部最贵的前10条街道中有4条位于温特米尔，其中，位于温特米尔的Old Hall Road和Newby Bridge Road被列为北部最贵的两条街道，平均房价分别为：250.8万英镑和150.3万英镑。另外，还有有5条位于纽卡斯尔的泰恩，其中，Montagu Avenue是最贵的，为122.5万英镑， 1条在杜伦。

英国西北区：

数据显示，英国西北地区的最昂贵的街道被奥特林查姆，麦克利斯菲尔德，克努斯弗德，和奥尔德里占领。奥特林查姆的Barrow Lane排在西北地区最贵的街道的第一名，房屋平均售价为370.6万英镑，其次是Green Walk，房产平均售价为276.3万英镑，East Downs Road售价为247.5万英镑。

麦克尔斯菲尔德的Bradford Lane，Withinlee Road，分别为237.5万英镑和233.6万英镑排在了前五。

约克郡和亨伯地区

约克郡和亨伯地区最贵的五条街道分别是约瑟比的Linton Lane，价格为190.6万英镑；接下来是约克的St. Georges Place，价格为164.5万英镑; 哈罗盖特的Fulwith Mill Lane，房产平均价格为164.4万英镑，排名第三。

排在第四位的是利兹的Ling Lane，该街道房屋的平均售价为142.5万英镑，约克的Driffield Terrace排在了第五，平均房价为137.5万英镑。

西米德兰兹

在西米德兰兹，Solihull的Old Warwick Road和Rising Lane以及伯明翰的Cherry Hill Road排在了最贵街道的前三，价格分别从272.8英镑到185英镑不等。紧随其后的是索利哈尔的Temple Road，价格为181.7万英镑，Sutton Coldfield的Ladywood Road，平均价格为169.4万英镑，Henley-In-Arden的Liveridge Hill，价格为162.9万英镑。

东米德兰兹

莱斯特的Benscliffe路是最贵街道，该条街道房子平均价值为328.8万英镑，其次是位于莱斯特的Ulverscroft Land，平均房价为164.4万英镑。奥克汉姆的Cour D ‘ Honneur以158.8 万英镑的平均房屋价格赢得了东米德兰兹的第三名。

另外，前五的还有诺丁汉的Wollaton Road，平均房价157万英镑，莱斯特的Warren Hill，平均房价为154.7万英镑。

东安格利亚

剑桥的街道占据了东安格利亚最贵的10条街道。这些街道大多靠近大学区。Chaucer Road是最贵的街道，为361万英镑，其次是Clarkson Road，为293万英镑，Storeys Way为258.5万英镑，Millington Rad为235.1万英镑，然后是Cranmer Road，为223.3万英镑。

东南部

该地区最贵的地址都在Weybridge和Leatherhead镇。Weybridge的South Ridge是最贵的，均价为712.5万英镑，其次是位于Weybridge的East Road，均价为664.3万英镑。

排名第三的是莱瑟黑德的Montrose Gardens，均价为627.2万英镑，东南前五名是莱瑟黑德的Birds Hill Drive，均价为531.3万英镑，Weybridge的Camp End Road，均价为523.7万英镑。

西南地区

西南部最贵的街道在巴斯、伯恩茅斯和普尔。伯恩茅斯的Christchurch Road为西南地区最贵街道榜首，平均房价为626.4万英镑，其次是巴斯的The Circus，为311.7万英镑，Kelston Road为307.9万英镑。

在10条最贵的街道中，普尔的街道占了6条，其中，普尔的Panaorama Road和Pearce Avenue分别以298.2万英镑和280万英镑完成了前五名。

威尔士

位于Pwllheli的Benar Headland是威尔士最贵的街道，平均价格为192.8万英镑，略胜卡迪夫一点点。卡迪夫最贵的街道是Llandennis Avenue排在了第二位，平均房价大概在180.3万英镑左右。

2021，英国十大最容易买得起的房产在哪儿？

看完最贵街道的排名，再看了看手中的存款，哎，灰溜溜的都跑了！手里没个百万，恐怕连隔壁街的房子都买不起啊。别灰心，那接下来，咱们就来看看哪些的房产最便宜？

近日，Zoopla总结了一份排名榜，为买家们总结英国十大经济实惠的住房地点。其中，英国达勒姆郡小镇Shildon排在了首位。当地为市民们提供着有着最经济实惠的房子，平均售价仅仅是59,468英镑，相当于当地平均收入的1.1倍。

Cleator Moor位居第二，那里的房产平均价格为96,269英镑，相当于当地家庭收入的1.16倍，其次苏格兰的Kilbirnie，房屋价格为76,303英镑，相当于平均收入的1.22倍。

苏格兰东艾尔郡的Cumnock排在了第四位，接下来，英格兰的Egremont，排在前五名，苏格兰的Stevenston和Irvine以及Girvan也进入了前十的排名。

在一些大的城市，虽然房价比较昂贵，无法进入前十，但也不是买家遥不可及的梦想。比如说，在伦敦，Barking and Dagenham、Bexley和Tower Hamlets的房产价格都不到双职工家庭平均年薪的5.7倍，平均房价为341,432英镑。

在曼彻斯特奥德汉姆的Coldhurst，平均房价为104，416英镑，是当地收入的2.01倍。Lozells是伯明翰最实惠的地方，房产价格为141,431英镑，是当地家庭平均收入的2.5倍。

据Zoopla分析，在排名前十所有城镇买房的买家们，在还按揭的时候，只需要花费不超过其年收入的6%，而首次购房者的平均花费不会超过8%。

Zoopla的研究主管Grainne Gilmore说：”英格兰北部和苏格兰的房产价值相对低于英格兰南部，许多最实惠的房子都集中在这些地区。这个数据显示了，很多买家可以选择在这些地方购房，特别是已有现有房产并积累一些资金的买家们。 “

买房要选好位置，什么才是好位置呢？

在购房时，莎粉们可能经常会听到一句话，一定要选一个好的位置。一般来说，最贵街道的优势在于，它确实拥有着相当好的地理位置，不仅在市中心，有着非常便利的交通位置，也拥有着最豪华最奢侈的生活娱乐场所，比如高级餐厅呀，顶级奢侈品店铺，入住体验无疑是最优质的，有着这种效应，昂贵街道的房产升值空间也相当大。

不过，这也不代表经济实惠地区的房产就不是好位置，在这些地区，只要您做好前期的调查，您也可以找到一个优质房产。

接下来，我们也给大家分享以下，如何挑选最适合居住的好位置。

• 实地考察，看看附近基础的生活设施。

房屋附近的环境决定了您未来的生活方式。如果您经常喜欢外出吃饭的话，附近要是没有餐馆，您可能会很揪心。如果您喜欢健身，附近都没有一家健身房，您该怎么办？每次都得来回很远的跑，确实会影响生活质量。因此，您需要做一些了解，看看附近的设施究竟有什么，是否适合您的生活方式，是否可以给您带来愉悦生活体验。

第二，交通连接是否便利？

您居住在这里，上下班的交通是否方便？如果您不开车，您需要多点研究通往这个地方的交通设施（包括拥挤程度）以及票价的成本。你住的越远，房地产价格一般会变得更便宜，但是通勤的费用往往是最贵的。您需要好好给自己算算成本。

• 趁着高峰时段去走走，看看附近的交通情况。

如果您的区域刚好位于一个购物中心或者热门场所，比如体育场或者剧院，那么，您能拥有非常便利的生活环境外，却得面临很现实的问题：高峰时段的交通，可能很差。因此，在买房前，您最好要去这个区域看看交通情况究竟如何，会不会每天都得在路上堵个几小时，是不是你能接受的？

• 是否有心仪的学校。

如果您有家庭，那么，房屋附近有学校资源是很重要的，或者是离您想上的学校不要太远。您可以在购房前在当地政府的网站上看看当地学生的招生区域，有些学校的招生范围每年都会有变化，所以一定要仔细查好。

• 当地的环境以及空气质量如何？

幻想一下，如果您的房屋刚好位于污水处理厂的下风处，您的生活估计得迎来一场噩梦。另外，如果当地的工厂特别多，空气质量不好，长期居住了对您的身体健康也会带来影响。因此，您最好现场查看当地的环境以及在英国的空气质量网站上找到各地的空气污染预测。

• 和邻居聊聊。

如果可以的话，在你出价之前，花点时间和未来的潜在邻居聊一聊。问问关于他们居住在附近的感受，以及该物业小区的任何问题等等。您也可以向议会查查，看看该街道是否有任何投诉。最重要的，通过和邻居们交谈，您可以看看这些人的基本素养了，和一个很闹心的邻居生活在同一个小区，未来的生活确实有得烦了。

• 查看该小区附近是否准备有新的开发项目。

有一些开发项目也许会对您的生活带来影响。比如，建立购物中心、公园或交通连接对您的生活质量和房产未来的升值可能性都是好的，但也可能会带来一些负面情况，比如交通变得很恶劣，长期施工很吵，对您短期的生活也会带来一些负面影响。因此，您最好提前到当地政府网站上查查，了解相关的规划，看看是否在您能接受的范围内。

• 查询犯罪率！

这个相当重要。有一些居民反应，她居住的小区一个月得报个3次警，不是遭小偷就是强盗得。因此，您最好能在Police.uk网站上按邮编看看犯罪率，都是什么犯罪类型，与其他地区相比如何？

不管买房是用来投资还是自住的，这一笔投资可不是小数目，因此，丽莎希望大家在买房前一定要多方考虑。最后，我们祝愿莎粉们能在新的一年购买到心仪的房子。

好了，本期文章就到这里，如果喜欢我们的文章别往了给我们点赞！

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今天的天气很好，感觉夏天真的要来了，不晓得莎粉们有没有出门走走，享受阳光呢？

来到了周二，代表着复活节假期就近了，时间过得好快，转眼间2021年的3月也即将结束，要进入4月了。

不过随着4月的到来，除了象征着鸟语花香的春季，不晓得莎粉们还有没有想到什么呢？

抱歉，丽莎可能要煞风景地打断一下了…

进入了4月，在税务方面，自然就代表着一个新的税年即将开始，旧的税年要结束了。

为了方便莎粉们更好地迎接新的税年到来，丽莎下面要给大家列出一些新的变化和提醒。

→ 2021/22税年起的重点变化

新的税年（也就是2021/22税年），即将在复活节假期结束后，意即今年4月6日（下周二）起开始。

这代表，自下周二起，会有以下变化：

1. 个人所得税免税额度（Income tax personal allowance）

自目前税年（2020/21）的12,500镑，微调至12,570镑。

Higher Rate（40%－更高税率）的门槛，则从目前的50,000镑，涨至50,270镑（指”超过“年薪50,270镑的部份－50,271镑至150,000镑，需要交40%的所得税）。

（注：基础所得税－Basic Rate是20%；超过150,000镑的部份，属于Additional Rate，税率为45%）

值得提醒的是，个人免税额（Personal Allowance）和更高税率（Higher Rate）自2021/22税年微调后，就会一路”冻涨“至2026年4月。

2. 法定最低薪资＆国家最低薪资

法定最低薪资（National Living Wage）将从目前的时薪8.72镑，涨至8.91镑。

特别的是，政府把National Living Wage的年龄门槛下调了。意思是说，本来National Living Wage适用年满25岁及以上雇员，新税年开始，将适用（降至）年满23岁及以上雇员。

这表示，将有更多的打工者，适用更高的时薪标准。

新税年起，23岁以下的雇员，适用的National Minimum Wage（国家最低薪资）则为以下：

21至22岁：时薪8.36镑

18至20岁：时薪6.56镑

未满18岁：时薪4.62镑

Apprentice（学徒）：时薪4.30镑

3. VAT

VAT税率在新的税年不会有变化（适用“新冠优惠”的除外），85,000镑的“注册门槛”方面也没有改变（事实上，英国政府已经宣布，该“门槛”会一直维持至2024年4月）。

有关适用“新冠优惠”的服务业领域（Hospitality）：降至5%的VAT税率优惠（从原来的20%）维持至今年9月30日。自今年10月1日至明年3月31日，优惠税率回升至12.5%；2022年4月1日起，恢复为正常的20%。

适用Flat Rate Scheme（平税率）的服务业者，相关减免则为以下：

餐饮业：维持4.5%至今年9月30日，今年10月1日至明年3月31日为8.5%

旅馆住宿业：0%至今年9月30日，10月1日至明年3月31日升至5.5%

酒吧：1%至9月30日，10月1日至明年3月31日回升至4%

＊具体不确定如何计算或判断，建议咨询专业税务服务。想知道有关其他“新冠补助”的更多信息，可以移步这篇：《2021年春季预算案》

4. 其他税率/门槛的”冻涨“

1) 遗产税（Inheritance Tax）”免税门槛“不变，维持325,000镑至2026年4月；

2) 养老金”终生额度“（Pensions lifetime allowance）不变，维持1.073百万英镑至2026年4月；

3) 资本利得税（Capital Gains Tax）同上述遗产税，个人年度“免税”额度/门槛（Annual exempt amount）维持12,300镑的基础不变，直至2026年4月；

4) 公司税（Corporation Tax）新税年的税率维持不变，而且”税率冻涨“基本会维持至2022/23税年结束。

丽莎提醒：有关于上述”冻涨“，如果是和“免税”额度或门槛有关，冻涨其实代表的是，相应纳税人反而可能会需要缴交更多税（或者原来可以不必交的，变成了会被课到税），因为免税门槛没有跟着通膨变化而调涨。

但当然，如果是“税率”冻涨的话，相当于需要被课征的税率（相应税金）不会增加，一般是更节省的。

另外，虽然上面几项”冻涨“，但并不代表，莎粉们在新税年之前，就可以什么事都不做。

因为新税年来临，就代表原税年的“年度免税额度”没有用完的话，进入新税年就会相对浪费掉了。

也因此，在进入新税年之前，也就是把握在4月6日之前（不包含4月6日当天），莎粉们可以把握机会进行相关安排：

考虑资产处置，善用资本利得税的年度免税额（如果尚未使用，或者还未用完的话）；

配偶有未用完的个人免税额（或者当事人自己未用完12,500镑额度的话），另一半可能适用Marriage Allowance（婚姻减免），最高可减少250镑的所得税；

确认自己的”纳税居民“身份，提早做出相应规划。

其他更多疑问和相关安排，根据个人具体情况，建议莎粉寻求专业税务师的具体分析和建议。旧的税年即将结束，丽莎建议大家尽快把握并安排。

→ ”在家工作“把握申请”税收减免“

因新冠疫情”在家工作“的雇员们，也要把握时间申请2020/21税年的”Tax relief“（税收减免）了！

想要申请的当事人，应把握在4月6日之前，线上进行申请：https://www.gov.uk/tax-relief-for-employees/working-at-home

进入这个链接后，系统会先问几个简单的问题，像是确认当事人是否只要申请”在家工作“的税收减免，或者还要申请其他工作相关花费的税收减免……

所有这些问题，当事人只要诚实作答即可。

回答完这些简单问题后，符合申请的当事人就会见到下面附图，当事人点击”Claim your tax relief online“，就可以进入申请。

需要注意的是，当事人需要有Government Gateway的账号，才能够进行申请。

还没有Government Gateway账户的莎粉不必担心，只要立刻线上申请一个即可，申请的过程大约只需10分钟。

申请的时候，当事人一般需要备有以下文件：

－自己的NI号；

－最近的工资单或P60；

－护照或英国驾照等身份证件。

成功申请到Government Gateway账户后，接着只需要进行登录，就能够线上填写申请相关信息，一步步完成申请啦！

根据实测，整个线上申请所需填写时间基本不超过5分钟！算是比较简易的。

当然了，如果在申请上有任何疑问，还是应该进一步询问专业税务建议。

→ 能申请到多少钱？

以目前税务年度（2020/21税年）来说，其标准是一周6镑（前一税年是一周4镑）。

实际减免多少税，则需要看申请人属于什么等级的所得税率。

如果是标准20%的税率，那么一周就是：20%＊6镑，也就是1.2镑。

换算成一整年，也就是：1.2镑＊52周，等于62.4镑。

如果是40%的税率，一周就是2.4镑，一年则为124.8镑。

今天的文章就到这边，希望带给莎粉们一些实用的帮助。

如果对于英国税务方面，或者新税年的安排和变化上，还有更多疑问，可以进一步联系咨询丽莎会计行。

任何英国法律问题，也可以咨询丽莎律师行。

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每年，英国一家房东保险公司CIA Landlord Insurance 会通过英国平均物业价格，维护成本，租金收入和相关抵押贷款来计算一份房东利润榜，以向房产投资者揭秘哪些地方值得投资！

今年，布莱顿继续赢得了冠军宝座。据说，在这个海滨度假胜地投资房产来做Buy-to-Let的房东们最富有了，他们每月可获得高达570英镑的净利润。与之相反，圣奥尔本斯房东前景最差，当地房东每月亏损超过700英镑！

那么，其他地方的房东前景如何？新的一年，咱们有想法在英国做买房出租的业主们，应该要做些什么准备？

哪个地方的房东赚得最多？

首先，我们来看看CIA 2021年房东利润榜单之最赚钱得十个地方。

从这份排名表上可以看到，布莱顿（Brighton）赢得了第一名的宝座，据说，这已经是布莱顿第二年排在第一名的位置了。该数据表显示，该地房东每月的利润数为￡571.85。

接下来，班戈（Bangor）的房东以每月￡500.53的利润排在了榜单第二名。

朴茨茅斯（Portsmouth），利兹(Leeds)和兰卡斯特（Lancaster）排名也比较靠前，三地房东的利润比较相近，分别是￡479.27，￡477.60和￡474.54。

布里斯托尔（Bristol）、考文垂（Coventry ）、曼彻斯特 (Manchester)、诺丁汉（Nottingham）和索尔福德（Salford）也进入了CIA排行榜前十名，利润分别从￡393.33到￡453.20不等。

好了，看完了十大最赚钱的地点，咱们要来看看英国最差收益的地点了，在这些地点有房产的业主们，请做好心理准备啦！

最差排行表—— 榜上有名的是：圣奥尔本斯（St Albans）、剑桥（Cambridge）、索利霍尔（Solihull）、奇切斯特（Chichester）、威尔斯（Wells）、索尔兹伯里（Salisbury）、圣戴维兹（ St Davids） 、切姆斯福德（Chelmsford） 圣阿萨弗（St Asaph ）和柏斯（Perth）。

其中，圣奥尔本斯排在了最差榜单的第一名。当地的房东可能会发现，今年，自己每月的损失可能超过700英镑。

剑桥，作为英国出名的大学城，受到疫情的影响，房东们丢失了不少学生租户，再加上当地高房价以及抵押贷款的还款成本，剑桥房东每月的经济损失接近600英镑。

其他八个地点的房东们也有点惨啊，亏损资金从￡276.44到￡535.40不等。

CIA机构的专业人员表示：”受到疫情影响，平均房价、抵押贷款成本、月费和租金收费不断变化，2021年，很多地方的房东都在亏损。”

伦敦的房东怎么样？没啥钱可赚！

在这份榜单中，不难发现，我们没看到伦敦的踪影。往常，它一直都是排在最赚钱地点的榜单上的。可是，今年，它消失了。

CIA 的最新研究表示，过去一年，伦敦大部分地区的房东确实没啥钱可赚。自2020年1月以来，房东的利润率已经下滑了48%。

据CIA介绍，随着越来越多的伦敦人搬离城市，伦敦市中心的房东们变得越来越可怜。在肯辛顿和切尔西的高端区，以前，房东每月可赚的利润高达￡1735.28。今年同期，这些地方的房东要面临超过￡2000英镑的亏损。

最惨的是，2021年，伦敦仅有六个区有那么点点盈利，分别是：Barking、Brent、Newham、Westminster、Tower Hamlets和Southward。

CIA Landlord表示 ： “   不断上涨的房产价格和不断下降的租金率正在影响着伦敦房东的利润率，因此，伦敦33个区中的27个区在2021年都属于没啥利润可图的状态，与我们去年的排名相比，出现了巨大的下滑。 “

不过，伦敦的房东们也不要太消极了，您应该感到庆幸，因为您的利润排名也没有出现在英国最差的榜单里呢！

2021年，8个Tips送给Buy to Let房产投资者！

近年来，在英国投资房产做Buy-to-Let的投资者们越来越多，虽然在过去的一年中，英国的房东遭受到了三重打击。但是，有着印花税政策的支持以及更优惠的贷款机会，激增了许多新的投资者，毕竟英国的租赁市场一直都是收益比较稳定的，大家都想趁着折扣的机会在新的一年里参与BTL市场，弥补其他的经济损失。

因此，看完了榜单，您心里应该有数了，往哪儿投资才能有利润可图？不过，这一份表仅代表着一小部分的参考资料，我们认为，您想要在英国开展租赁业务，还得做好非常多的准备。

在文章的最后，丽莎为大家总结了7个Tips：

1. 仔细研究Buy to let市场。

如果您是BTL的新手，那么，您要问问自己，对英国的租赁市场到底有多了解？当然，您肯定知道BTL的好处，可是，您是否也知道它其中的风险呢？这些风险是否在您可控的范围内呢？我们认为，在您投资之前，一定要做好足够充分的了解，包括它的负面情况。

如果您身边有BTL的投资者，您最好提前咨询他们一些经验以及目前市场是否还值得投资，什么时候才是最佳的投资时机。当您有了越多的知识，您的投资回报的机会才会越大。

2. 选择一个有前景的地区投资

这里指的有前景并不代表最昂贵或者最便宜。您需要从综合的条件来考虑，比如，您要投资的城市是否有吸引力？正如上文所说，您可以看看不同公司给出的房东最佳利润地点，当然，您不能只看一份榜单，您得看看不同年份的。比如说，像布莱顿这样的城市，为什么每一年都可以位居前茅？分析分析为什么这些地方可以让房东赚钱？为什么其他地方不可以。结合当地房价——贷款——以及平均租金来做一些对比。

另外，选好了城市，您还要选择具体地段，比如，哪些区域会有比较好的交通？哪些地方适合年轻人，哪些地方附近有学校？当然，前景的地区是在您可负担起的范围内，假如您的资金有限，您就不要好高骛远，选择那些最昂贵的区域了。

据一些数据显示，在大多数情况下，人们倾向于投资于他们居住地附近的房产，因为投资者们不敢冒险，他们更了解所住在地区的市场。但是，同样要注意的是，您已经在这个区域有一套房产了，也就是说，您可以享受这个区域的好处了。这个时候，在不同地区投资房产可能对您来说是更好的选择，比如说，它可以弥补您现有房产所缺失的东西。

3. 做好买房出租的账，切忌贪心。

在您考虑投资之前，先坐下来，用纸和笔写下您要看的房子的成本以及贷款等等所有成本等等。一旦您有了清晰数额了，您还要算一笔投资中所需要花费的账。您可别以为开启投资BTL这笔生意只有源源不断的收益，不需要任何投入的。

上周，在丽莎房东实用帖系列中，丽莎也为房东们算了一笔买房出租的账，有兴趣可以仔细研究，给自己的投资好好算个数《在英国当房东赚得多吗？花的也不少！这些成本，有勇气看完的算您心狠》

4. 提前思考您的目标租户

其实，我们以前也谈论过很多次这个问题了。既然房东们要把房产拿来做出租，租户的定位非常重要，想想谁愿意住在您的房产里？他们想要什么？这样，您才能确保出租房是有吸引力的，您是有租金收入保障的。

另外，提前思考目标租户也有利于您购买保险，不同的租户有着不同的风险。比如说，您要出租给一群学生，那么，您的房产的风险也许会高一些，您就必须有针对性地购买房屋保险。

5. 把眼光看得更长远一些，投资一些回报率较高房产。

您的房产用于出租，并不代表您的收益仅仅来源于租金。您要设想，多年后，把房子出售后，您的投资回报率能有多少？

在这里，很多房产投资者们都会选择购买一些需要翻新的旧物业，用稍微实惠的价格购买，然后，再通过改造来增加价值。翻新过后的房屋，对于租户来说也更具吸引力。这确实是一种很好的房产投资方式，但是，丽莎要提醒您，您要确保价格足够实惠，节省下来的钱足够用于翻新工作。

6. 投资房产时要懂得砍价

您要记住，在谈判房产的折扣时，您与首次购房者是拥有同样的优势的。

首先，您要和该地区同类似的代售房产做一个对比，您看得房产越多，您就越清晰自己可以支付多少钱，这个房值多少钱。

其次，您要懂得向卖家的房产中介打听一些问题。比如，这个房产在市场上销售多久了，卖家为什么要卖以及他们是否已经有下家。这样，您就可以找到更合适的报价和时机。如果碰到一个比较急销售的卖家，您就可以有更好的机会去砍砍价了。

再次，心里要清晰知道自己能支付的最高金额是多少，不要被忽悠了。即便您上周中彩票了，或者您某个项目成功了发财了，都不意味着，您必须要把更多的钱投在房产上。因此，您最好提前告诉中介您的极限是什么，让他们迫使卖家降到您的水平。

不过，买家也要记住，谈判价格归谈判，不要过于夸张，最好是实事求是。一般来说，比要价低个10——15%是比较能接受。如果您的报价过于夸张了，您可能发现，自己该找不到卖家了。

7. 自己是否可以做一个称职的房东？

毫无疑问，找房屋代理来管理房子会收取很多额外的管理费用。因此，如果您想节约一笔钱，您可以自己亲历亲为，来打理租赁房产。当然，您得仔细考虑考虑自己适不适合。

打个比方，如果您不是全职房东，您还有自己的工作，租金只是额外收入。那么，您需要提前考虑的是：如何安排您的时间？您是否可以两边都能兼顾得来？房东们千万不要忽视这个问题，因为它会给您带来很多后续麻烦的。比如，本该是房东需要履行的法律义务，可由于没时间给耽误了，那么，租客有权投诉您的。一不小心被罚了，您的投资成本就更高了。

因此，如果您实在没有百分之百的精力投入，我们还是建议您，找一个中介比较靠谱。

好了，今天的文章就到这里，喜欢我们的文章请为我们点赞，您的支持是我们前进的动力。我们会持续为您提供各种免费的实用文章。另外，如果您对BTL有兴趣，或者您BTL投资涉及一些法律问题的，都可进一步联系丽莎律师行，我们会为您提供最专业的法律意见。

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