在英国西萨福克（West Suffolk），一家房东公司因未能按规定及时修复出租房屋的电气安全隐患，被当地议会罚款7,500英镑。
公司随后提出上诉，但法院最终维持了处罚，并指出罚款金额甚至本可以更高。
怎么回事？
2025年3月，西萨福克议会（West Suffolk Council）因接到租户关于一处住宅潮湿和霉菌问题的投诉，派员前往位于布兰登（Brandon）Thetford Road的一处出租物业检查。
当时，一名母亲与她的四个孩子居住在该房屋内。
检查后，议会致信房东公司Forthbrook Ltd董事Kim Hayklan及其租赁代理，要求提供该物业最新的电气安装状况报告（EICR），以确认房屋是否符合电气安全要求。
然而，尽管议会多次提出要求，这份报告迟迟未被提交，直到2025年6月27日才交到议会手中。
报告显示，2025年5月23日进行的电气检查发现了21项安全缺陷。其中7项被评为代码1（C1），属于“存在危险、需要立即采取行动”的严重问题，包括裸露电缆等情况，存在人员受伤的风险。
另外14项被评为代码2（C2），意味着存在潜在危险，同样需要及时处理。
根据《2020年私人租赁行业电气安全标准条例》（Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector Regulations 2020），房东通常必须在规定的28天期限内完成修复，或者向有关部门申请延期。
这意味着，当议会最终收到这份报告时，相关缺陷理论上早已应该得到处理。然而，实际情况并非如此。
鉴于部分缺陷可能造成迫在眉睫的安全风险，西萨福克议会随即要求电工采取措施消除危险。
2025年7月4日，议会向Forthbrook Ltd发出两份通知：一份涉及紧急修复，并列明已经完成的工程及相关费用；另一份则要求继续完成剩余潜在危险缺陷的修复工作。
5天后，房东回复议会，表示所有工程将在2025年8月4日前完成。但最终工程直到2025年9月10日才全部完成，比法定期限晚了82天，而且房东此前从未申请延期。
2025年11月，西萨福克议会因此对Forthbrook Ltd处以7,500英镑罚款。公司随后向剑桥郡县法院（Cambridgeshire County Court）提出上诉。
上诉法院
在今年6月举行的听证会上，Kim Hayklan表示，房东公司并不是故意拖延，而是觉得当时已经采取了临时安全措施，把最紧急的危险控制住了，所以才把彻底维修安排到后面。
法庭同时听取了租赁代理的证词。证词显示，其实当时确实可以找到承包商更早完成全部维修，只是如果要求提前完成，维修成本会更高。
法院最终裁定支持西萨福克议会，认为7,500英镑的罚款是合理的，而且考虑到案件情况，罚款金额本可以更高。
西萨福克议会住房内阁成员Richard O’Driscoll议员表示，这些严重的电气安全漏洞使一名母亲和她的四个孩子面临触电甚至火灾等风险。
他强调，相关法规要求房东以更严肃、更迅速的态度处理此类危险。
议会的目标始终是与房东合作，改善私人租赁住房居民的居住条件；事实上，大多数房东在发现问题后都会认真履行责任，并在法定期限内完成修复。
丽莎评论
根据英格兰现行法律，像本案这类情况属于房东合规问题，尤其是EICR中出现C1（存在危险、有人身伤害风险）和C2（潜在危险） 的情况下，房东不能仅仅认为“已经采取临时措施”就无限期推迟整改。
根据规定，房东必须确保电气设施安全，出现需要整改的问题后应按规定期限处理，否则地方议会可以发出整改通知，必要时甚至自行安排紧急维修并向房东追偿费用，同时还可以处以最高4万英镑的民事罚款；如果涉及持续违规，还可能面临不止一项罚款。
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