今天我们将会继续分享第二种解决继承人失踪的方法。

 

如果您在管理的遗嘱继承人已经去世，或者无法找到他们，那么这个视频一定非常适合您。

 

在今天的影片中，丽莎将会告诉大家：如何通过死者的个人代表，去分配遗产给其他符合条件的受益人。

 

但是，这个方法存在一定的风险，但为个人代表有可能需要承担个人责任并赔偿！

 

所以如果需要帮助或有不了解的细节，请咨询专业律师。

 

《继承者已故或失踪，如何处理遗产？这个方法或许能帮到您！》

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“继承人失踪”了呢？

 

之后，我们还会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多英国法律信息。

 

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上周的影片中（《10年永居重大变革，不要错过申请截止日期！》）我们提到了有关报到和10年合法居留途径的重大改变，以及申请的最后期限。

 

今日，我们继续承接10年永居主题。要成功以此途经取得永居的条件，可不是那么简单哦！

 

不过别担心，我们丽莎律师行有不少成功案例，可以帮助你成功拿到永居！

 

如果您想通过这类途径来申请英国永居，不要错过今天分享的这个影片！

 

《注意！这里有一份申请10年永居最全攻略！请查收！》

 

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近日，一则新闻登上世界各大媒体的头条：英国出现世界上最昂贵住宅。

 

一套位于英格兰西南部多塞特郡桑德班克斯岛（Sandbanks）的海边平房以创纪录的1350万英镑出售后，该度假胜地立刻被评为“世界买房最贵的地方”，直接击败纽约和日本。

 

这套豪宅的名字叫North Haven Point，它有着117年的历史，一直属于一位植物学家以及他家族成员的。当年，这位植物学家以大约1000英镑的价格购买了这片土地，并在土地上建造这套房产。1950年，他们再次扩建了这套房产。

 

资料显示，这套房产仅有2,909平方英尺。也就是说，1350万英镑的标价相当于每平方英尺——4640英

 

您知道吗？大约20年前，桑德班克斯岛只属于世界上购买住宅第四贵的地方。但疫情之后，人们对海滨房产的需求推动价格上涨，桑德班克斯岛现在的房产已经迅速窜到世界第一了。在那里拥有房产的投资者们可以说从中捞了一大笔钱啊。

 

这不，在North Haven Point成功出售后，桑德班克斯岛的另外一个房产投资者立刻以1500万英镑的价格把其的房产推向市场。如果这笔交易成交，英国房产市场将会诞生新的纪录。

 

这两笔交易让“桑德班克斯岛”再次出名，它成为世界投资者向往的新投资点。媒体发现，这套1500万英镑豪宅主人在2013年购买价仅是400万英镑！也就是说，十年之间，这套房产已经升值超千万英镑。

 

媒体还八卦到，这位主人可不是天生的富豪哦，他是在英国政府资助的廉租房里长大的穷孩子。凭借着对房产市场的独到眼光，他发家致富，成为人人都羡慕的千万富豪。毫无疑问，他很快就可以从桑德班克斯岛的这套房产中拿到一笔可观的资本收益！

 

今天，丽莎就想给大家讲讲这位企业家的故事，给大家一些激励以及投资思路。

 

 

从social house到豪宅

 

罗伯特·凯(Robert Kay)是英国的一名企业家，最近，他以高达1500万英镑的价格出售英国最昂贵的海滨豪宅后，备受关注。随后，他的过往立刻被人扒了出来。

 

据了解，罗伯特·凯不仅拥有这套豪宅，他名下还拥有一架私人飞机和数百万英镑的存款。还有一份数据显示，他的房地产投资组合相当庞大，包括位于英国伯恩茅斯和普尔边境的盖茨县的豪宅，以及美国和西班牙的项目。

 

这样一名富翁，他的生活并不总是那么奢侈。回忆过去，罗伯特还特别感叹：

 

“我坐着自己的飞机飞越大西洋做着这些房地产交易的时候，我都不敢相信，如今的我，真的是我吗？”

 

时间倒回65年前，罗伯特出生在英格兰东苏塞克斯的小乡村Iford，父亲在一家工程公司上夜班，母亲是一名清洁工。小时候，他们的日子不好过，父母带着他们六个孩子一起挤在Iford的廉价出租房里（Social house），这是政府提供的一套二居室的公寓，非常小。

 

据说，父母没有钱给六兄弟买衣服，罗伯特从小只能穿着别人的二手衣服上学。这样的成长经历让罗伯特对钱产生强烈的渴望，他希望自己可以和其他孩子一样，过着正常的生活。

 

他14岁的时候离开学校，凭借着自己的努力找到了他的第一份工作。他在Boscombe、Wareham和Salisbury 的市场买卖玩具。然后，在一次偶然的机会，他发现Boscombe的一间车库Hendy Ford正在招人来管理。

 

他认为自己可以经营这个地方。于是，他亲自找到了车库的老板谈话：

 

“我走进办公室和当时的经营人说，我可以比现在经营它的人更好地经营它。我知道我不仅仅是转动扳手，我可以管理整个车库。我穿着我的小工作服在那里，和当时Hendy Ford 的老板Hendy 先生进行交谈。但开心的是，即便我只是一个小毛孩，但是这位老板还是愿意花时间与我交谈。他同意让我来经营，我们签了协议后，一想到我可以为自己工作，我就感到兴奋。”

 

接下来，他开出租车，清洗汽车，买卖车辆。在1980年代，他将这些年在车库存下来的钱投资到视频租赁市场，成立自己的公司。后来，他在各地开了视频租赁连锁店。

 

在80年代中期的时候，他有了进军房地产的想法，这是当时最赚钱的行业。于是，他把自己的四家商店卖给了Blockbuster——百视达有限责任公司，也就是一家总部位于美国的家庭视频和视频游戏租赁服务提供商，该公司买下了他的四间商店。

 

当他拥有了资金以后，他又购买四家疗养院，其中是一栋乡村宅邸（Fordingbridge Nursing Home），现在已改建为拥有40个床位的疗养院。其他的包括：Wareham 的Binegar Hall Farm、Fritham的 New Forest Nursing Home 和Wimborne的Magna Nursing Home 。

 

1992年，他又进军商业地产。这位企业家再以200万英镑的价格从科威特政府手中买下巴斯附近的豪华特雷西公园高尔夫俱乐部和乡村度假村。另外，他的办公室开发项目包括Richmond House和位于伯恩茅斯商业路顶端的耗资1500万英镑的新Nova大楼。

 

几十年来，英国一直在度假屋市场上占据主导地位。2013年，这位企业家瞄准海边度假村的房产市场，也想买一套海边房产玩一玩。他一眼看中桑德班克斯岛，认为这座岛屿未来一定会值得期待。

 

于是，他投掷400万英镑在当地购买了一套房产——也就是如今涨到1500万英镑的海滨房屋。

 

 

来看看最贵豪宅？

 

在那一套拥有117年历史的平房以1350万英镑的价格出售后没几天，罗伯特抓住时机，立刻把自己的这座现代豪宅以1500万英镑的价格挂牌上市。

 

这座现代豪宅位于豪华半岛的对面，俯瞰着海滩和普尔湾，它的外面有一个大型阳光露台、游泳池和通往海滩的园景花园。一进入这座豪宅就可以看到非常宽敞的空间，包括门厅、厨房、餐厅和休息室，每一个空间均可以享有海景。

 

这套房产还设有健身房、电影室、办公室、酒窖和行李储蓄屋。

 

楼上的五间卧室都相当大，其中三个卧室都有着单独的浴室。

 

其中最宽敞的是主卧室套房，享有壮丽的海景，有着自己的浴室和更衣室。浴室都豪华得不得了啊。

 

代表罗伯特出售这套房产的房产经纪人Tailor Made说：“一直以来，桑德班克斯岛和普尔港都是沿海热点地区比较受欢迎的房产投资地点。自从疫情发生以来，在康沃尔、泽西岛和根西岛等沿海热点地区豪宅价格越来越高，我们看到越来越多的人从伦敦搬到沿海地区，以寻求更好的生活方式。

 

这种兴趣正在推动对海滨和海滨房屋的需求，而桑德班克斯岛的房屋数量有限，房产价格只会越来越高。我们相信这套房产是目前英国最昂贵的海滨房产。”

 

 

英国最佳海滨小镇

 

没错，长期以来，桑德班克斯岛一直是英国最令人向往且最昂贵的居住地之一。作为一个以沙滩闻名的半岛，近年来由于英国房价普遍上涨以及大流行导致对海滨房产的需求增加，它变得更加昂贵。

 

很多房地产专家都认为，如果有想法的投资者们，现在可以考虑投资沿海地区的房产了，因为这些地区的房价不太可能很快放缓。

 

当然，我们中的大多数人可能没有足够的资金来购买像North Haven Point或者罗伯特的豪宅，又或者桑德班克斯岛任何豪华物业。但不用担心，英国到处都是美丽的海滨小镇，这些小镇房产的价格还是可负担得起的。

 

根据网上的一些数据，我们为大家搜罗了几个最值得购买房产的海边小镇：

 

1. 伯恩茅斯，多塞特郡 （Bournemouth, Dorset）

 

如果您正在考虑投资沿海地区，伯恩茅斯可能是不二之选。伯恩茅斯位于英格兰南部海岸，深受游客、租户和买家的青睐，因为它有很多东西可以提供。在这里租房或买房的人可以享受各种绿地、市中心和海滩。无论是购买度假屋还是长期出租房产，如果您将赌注押在伯恩茅斯，都可以期待丰厚的长期投资回报。

 

最近的数据显示，伯恩茅斯的每日的出租价格属于英国第二高的，为205英镑。Rightmove 还报告称， 过去一年伯恩茅斯房产的平均要价为325,922英镑，这意味着强劲的资本收益和收益率的可能性很高。伯恩茅斯也是伯恩茅斯大学的所在地，因此想要寻找学生租户的房东可能是有希望了。

 

2. 布莱顿，东萨塞克斯郡 （Brighton, East Sussex）

 

和伯恩茅斯一样，布莱顿对寻求住宿的学生来说并不陌生。布莱顿大学约有21,000 名学生就读，萨塞克斯大学约有17,000 名学生就读，布莱顿为学生房东提供了绝佳的投资机会。那些想要体验沿海生活但又不想远离伦敦的上班族也喜欢住在布莱顿，因为它离伦敦不太远——乘火车大约一个小时。

 

因此，投资者有望从租金上涨中受益，据报道，布莱顿和霍夫的租金正在上涨，去年涨至8.2%，现在平均月租金为1,384 英镑。与此同时，布莱顿的房产去年的整体平均价格为463,795 英镑。

 

圣艾夫斯，康沃尔 （St Ives, Cornwall）

 

圣艾夫斯是一个受欢迎的沿海城镇，值得投资。圣艾夫斯以其艺术、蓝旗沙滩和历史而闻名，是英国最珍贵的沿海地区之一。

 

英国家庭经常喜欢来岛这里度假，它也是一个受游客欢迎的小镇。如果投资者在圣艾夫斯购买房产，他们有望获得丰厚的投资回报。

 

去年，Rightmove报告称圣艾夫斯的房价从411,484 英镑上涨15%至473,161英镑，而圣艾夫斯的平均租金为976 英镑。

 

4. 汉普郡南安普敦（Southampton, Hampshire）

南安普敦(Southampton) 拥有众多美丽的海滨房产。位于英格兰南海岸，这里的租户和买家可以欣赏到壮丽的景色和历史悠久的标志性建筑。沿海地区是欧洲最大的邮轮码头，每年约有200 万邮轮乘客和大约500次邮轮停靠。房东可以从南安普顿大学的25,000名学生和南安普顿索伦特大学的18,500 名学生中受益。

 

根据Rightmove 的数据，去年南安普敦的房产总体平均价格为271,267英镑。与此同时，南安普顿的平均房产租金约为1,286 英镑，这使得高租金收益率成为可能。

 

5. 肯特马盖特（Margate, Kent）

 

马盖特拥有三个蓝旗海滩，距离伦敦不远，值得看看。英格兰东南海岸的小镇为居民提供宁静的海边生活方式。它有一系列古董店、餐馆和画廊供您享用，许多参观者经常将其描述为古怪。它因与艺术家翠西·艾敏(Tracey Emin) 的联系而闻名，它在标志性情景喜剧Only Fools & Horses 的快乐男孩郊游剧集中扮演主角，还有它的Dreamland 游乐园和娱乐中心。

 

Rightmove 声称马盖特的房产成本在过去十年中上涨了102.5%。它还显示，去年马盖特的房产平均价格为284,450 英镑，而马盖特的平均租金约为每月1,106 英镑。由于远程工作仍然是英国许多人的常态，越来越多的潜在买家和租户正在考虑住在沿海地区。

 

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莎粉们周一好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，本周的新闻有：

• 英国央行再加息，基准利率升至4.25%；Zoopla估计，2023年，新的固定利率抵押贷款将保持在4-4.75%
• 最新数据显示，三居室排屋和公寓最受买家青睐
• 数据表明，日本虎杖不再是天敌，房产业主可以理性定价，不必把价格大幅降低
• 海边居民用无人机揭示：英国一些海岸线上的房产在五个月后会坠入大海
• 食品生产商占据创纪录的英国仓库空间

 

 

英国央行再加息，基准利率升至4.25%

 

上周，英国央行又再次将基准利率从4%提高到4.25%，它会如何影响抵押贷款利率呢？

 

银行如何设定抵押贷款利率是一个比较复杂的情况，抵押贷款利率与英国央行设定的基本利率之间是没有固定关系的。这完全取决于银行从哪里获得资金以作为抵押放贷——以及这种资金的成本。然后，他们在该成本上加上保证金以反映风险和利润率，这就是抵押贷款利率。

 

因此，目前还不太清楚英国利率进一步上升是否会推高抵押贷款利率。

 

不过，从目前的数据来看，英国抵押贷款利率一直在回落。

 

英国央行的数据显示，2021年9月的时候，抵押贷款利率达到1.2%的超低点，随着通货膨胀压力的增加，利率在2022年开始上升。随后，迷你预算的影响又推高了高通胀。过去3个月，平均固定利率抵押贷款已从2022年底的高位回落。贷款价值比(LTV) 为 75% 的平均 5 年期固定利率抵押贷款已降至4.38 %，高于去年 10月 5.6% 的高位。

 

Zoopla预测，在2023年的大部分时间里，新的固定利率抵押贷款利率将介于4%至 4.75%之间。以历史标准衡量，这属于较低的水平，但意味着普通买家每月将面临200至500英镑的抵押贷款增加。

 

“我们预计基准利率的上升不会对房地产市场的前景产生太大影响。对房屋的需求比去年有所下降，但销售仍在商定中，尽管速度较慢（下降20%）。

 

在借贷成本上升的环境下，人们仍然想搬家，家庭正在重新调整他们的计划。

 

关于房屋价值大幅调整的说法被夸大了，如果您合理地为房屋定价，很可能会在最终价格谈判后吸引买家的兴趣。”

 

 

三居室排屋和公寓最受买家欢迎

 

随着高昂的借贷成本，英国房产市场的购买力在过去12个月中下降了20%。因此，目前正在寻找房产的人更喜欢追求一些物有所值的房产。

 

Zoopla的数据显示，在疫情期间，人们对大型房产——比如半独立式和独立式房屋——非常有兴趣。

 

然而，随着借贷成本的增加，人们开始喜欢其他类型的房产了。在过去3个月中，最抢手的房产类型是三居室排屋（Terrached House），十分之一的买家表示有兴趣购买这种类型的房产。此外，在经历房产市场的放缓期后，公寓也变得越来越受欢迎。

 

相反，独立屋却被冷落了。独立屋占待售房屋存量的21%，但只有9%的买家咨询涉及此房产类型。

 

半独立式屋（Semi-detached House）继续占上市房产的五分之一。Zoopla数据显示，最近几个月，半独立式住宅吸引了四分之一的询价，这与去年的趋势一致。持续的兴趣份额归功于独立屋的潜在买家降低他们的愿望，填补了寻找排屋的买家留下的空白。这里的潜在节省是巨大的。如果有人在市场上购买大小适中的3 居室住宅，购买半独立式住宅比独立式房产可以节省40%。

 

另外，不同地区有着不同受欢迎的房产类型。在伦敦和苏格兰，买家通常更喜欢购买公寓，但其他地区的买家更喜欢三居室的House。

 

数据显示，在英国11个地区中的6个地区，三居室排屋吸引最大比例的买家咨询。大约8%到12%的本地需求流向了这种房产类型。

 

在东米德兰兹，买家喜欢比较大的4居室半独立式住宅。但西米德兰兹郡的买家更喜欢较小的两居室半独立式住宅。在西南地区，向小型房产的转变也很明显，两居室排屋吸引了最多的买家咨询。

 

很明显，预算紧张，贷款成本高成为了人们担心的问题，所以，一些物有所值的房产自然成为了他们的首要目标，买家的动机转变为以需求为导向。

 

一些经过翻新的房产更加吸引买家，此类房产的咨询量增加51%。在伦敦，这一差距扩大到99%，首次购房者和投资者都在争夺这些类型的更便宜的房产。  在英国，大约四分之三的家庭拥有汽车，因此停车位是买家选择房产时的关键考虑因素。我们的数据显示，路内停车是最受欢迎的选择。带车库的房产只吸引了一半的买家咨询。与路边住宅停车位相比，对拥有私人停车位（例如车道或地下停车场）的住宅的需求低三分之一。

 

Zoopla对卖家的提醒：

 

“到 2023 年，我们仍会看到市场上有大量买家涌入，但是，他们中的更多人更喜欢较小的房产。在某种程度上，这是由空间需求驱动的市场转变，对于公寓业主来说，这将是一个好消息。

 

重要的是要记住，这种向较小房产的转变并不意味着较高价值的房产不会出售。价格合理且外观精美的房产仍然吸引着买家的兴趣。”

 

 

日本虎杖不应成为出售房产的障碍

 

一直以来，业主们对日本虎杖非常头疼，一旦房产带着日本虎杖，业主们都担心会亏本出售。

 

不过，根据Environet与YouGov进行的研究显示，随着该植物继续在英国蔓延，现在已经影响了近100万户家庭，人们越来越了解如何识别虎杖、有效处理它以及在出售时如何可以保障价值的问题。

 

数据显示，目前对日本虎杖的认知度为82%，而2021年为 77%。因此，在面对日本虎杖时，购买者和卖家的态度越来越实在了，它不像以前那样那么破坏交易。

 

最近英国一对夫妇出售一套带着日本虎杖的公寓，这对夫妇表示，在出售带有日本虎杖房产时，谁都不应该大幅压低价格。

 

苏珊娜·哈里森(Suzannah Harrison) 和她的丈夫去年卖掉了他们在北伦敦的两居室公寓，他们意识到后花园过去的虎杖侵扰可能会导致问题。他们曾试图自己解决这个问题，但这种植物每年春天都会长出来。在推销他们的房子之前，他们委托 一些专业机构进行调查并拆除植物，并提供10年的保险担保。

 

苏珊娜说：

 

“我们买房的时候就有虎杖，但卖家没有申报，买完后私下补偿了我们。这是一次令人不愉快的经历，我们在出售时不想给买家带来这种体验，因此我们从一开始就坦诚相待。我们和买家确保我们有一个专业的管理计划，包括保险支持的担保，以让人们放心，这意味着我们以我们想要的价格出售几乎没有问题。

 

现在虎杖非常普遍，只要在适当的保证下得到适当的处理，您就不必大幅降低价格。我们很快就找到了买家，他们给了合理的价格，因为我们已经支付治疗虎杖的费用。”

 

根据Environet 的说法，您也可以按照正常的价格出售自己的房产的，只要在出售时注意以下几点：

• 立即委托日本虎杖植物的调查以确定问题的严重程度
• 在销售房产之前制定专业的治疗计划，不要试图自己先尝试治疗虎杖，因为这不太可能成功，而且会使之后的专业治疗更加困难
• 坚持为这项工作提供IBG（保险支持的担保），即使公司破产，它也能保护房主和贷方
• 从一开始就对潜在买家坦诚相待，提供文件副本
• 务必在所有卖家在过户过程中填写的TA6 财产信息表上声明日本虎杖的存在，以保护自己免受未来法律案件的风险

 

如果您不确定房产是否受到虎杖的影响，请在TA6 表格上的问题上勾选“否”

 

丽莎提醒：诚实确实是最好的交易策略，任何出售受虎杖影响的房屋的业主应该从一开始就提前做好准备，并确保制定适当的治疗计划并提供保险支持的保证。这将使他们有很好的机会确保他们的销售走上正轨。

 

 

无人机图像揭示了英国摇摇欲坠的海岸线上

 

奥弗顿先生是一名退休的采矿和隧道设备采购员，他用无人机以及一把卷尺向《每日邮报》展示悬崖边缘以及居民房屋之间的差距如何缩小到90厘米。

 

据报道称，奥弗顿先生在威瑟恩西(Withernsea) 生活了16年。四年前，他搬到沿海的住宅。没想到，住了几年后他被告知，他的新家预计在五年内会逐渐被吞噬，移动到50英尺高的悬崖底部。受到侵蚀的影响，他的花园距离边缘仅有80米，他绝望了。

 

不仅是奥弗顿先生的家，许多村民和他一样遇到这样的困扰。由于受到了侵蚀的影响，没有人可以卖掉房子，没有人可以获得抵押贷款。

 

“自从我住在这里以来，我看到薯条店消失了，隔壁度假营地的整个夜总会都消失了，然后路那边的一切都消失了。”

 

不过他们比较幸运，政府通过欧洲区域发展基金已提供550万英镑用于防御。这些防御工作挽救当地数百个小木屋，并阻止了侵蚀。由于这条路是通往伊辛顿天然气站的主要通道，英国三分之一的天然气都来自那里，所以政府才帮助让他们不能失去这条路。然而，几英里外的Tunstall居民就没那么幸运了。从村庄通往大海的海边小巷的房屋已经丢失。

 

同样受到威胁的还有邻近的126英亩Sand Le Mere 度假村，因为保护低洼地免受北海影响的堤坝正在逐渐磨损。在霍恩西(Hornsea)，长滩休闲公园(Longbeach Leisure Park) 上的许多可移动的房产都位于悬崖的边缘，当地人们现在正在准备将这些房屋移到更远的地方。

 

还是那句话，丽莎在这里提个醒，您在沿海地区购买房产是没有问题的。但是，一旦您购买靠近悬崖边的房产之前，必须要彻底研究该地区和该房产。最好是能够聘请合格的地质学家或结构工程师来评估房产的稳定性，帮助您做出一个明智的决定。

 

丽莎给大家的重要提示可归纳如下：

 

首先，不要惊慌。并非每个沿海地区都受到海岸侵蚀的影响，海防越来越成为这些地区的优先事项 。

 

其次，深入的财产搜索很重要，以确定是否需要进一步调查现场-需要特定的地面不稳定（和其他环境）风险。这可能包括从当地政府或者相关单位那里获得一份报告，该报告将涵盖附近环境和稳定性危害的风险。

 

最后，请确保您要全面了解短期、中期以及长期的风险。看看他们是否您选择的搜索报告包括为所有情景建模的海岸侵蚀。有些报告不尽如人意，但重要的是要全面了解短期、中期和长期的风险。

 

仓库受欢迎，食品生产商占据英国众多仓库空间

 

根据第一太平戴维斯的数据，去年食品制造商对仓库空间的需求增加了58%，达到创纪录的430万平方英尺。该地产集团表示，这是自2007年首次开始收集数据以来的最大的数量。

 

3月，由于欧洲大陆和非洲的寒冷天气造成蔬菜短缺，许多超市被迫定量供应蔬菜。气候变化和乌克兰战争影响从东欧的粮食进口，引发了许多国家对粮食安全的担忧。随着对食品供应的担忧加剧，食品企业一直在收购英国的仓库用作屠宰场和室内农场以及储存。

 

Shore Capital 的分析师克莱夫布莱克表示，快速增长的零售商，如超市Aldi 和 Lidl，以及亚马逊的食品业务，一直渴望收购更多的配送中心。

 

他表示，对太空需求的增长可能是对近期粮食安全问题的反映，也可能反映出在欧盟之外，英国需要更稳固的物流基础”。

 

第一太平戴维斯表示，最近的仓库交易包括猪肉生产商Danish Crown收购的Rochdale设施，以及美国上市的鳄梨企业Mission Produce 预计将于 4 月开始使用的配送中心。

 

本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周一再见。

 

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面朝大海，春暖花开。人人都想过着这样诗境般的日子，拼命赚钱打工就是为了买一套海景别墅。离大海很近的房产固然是美好，但是，它也存在风险。靠近悬崖边缘的土地不稳定的，如果遇到海平面上升、风暴加剧，这些地方就产生风险。一旦发生水土流失等情况，您的财产就不安全，甚至可能直接掉进海里。

 

这不，英国一名退伍军人马丁先生倒霉了。很多年前，他在大海悬崖边上买了一套房产。当海岸被侵蚀肆虐后，他的花园有一大片土地都消失了，房子离海边的距离越来越近，很快就要被海吞掉了。

 

当地政府认为这是危房，下令拆除。然而，这位退伍军人不愿意放弃他的家，于是，他展开一场拯救计划。他希望可以在最后时刻再加把劲！亲自把他的房产从悬崖边“搬”回来，拖到安全地带。

 

他成功了吗？

 

 

马丁先生与他的家

 

马丁先生从1978年到2000年在英国的军队服役。他一直有一个想法，等他到退休的年纪，他就从城市搬到海边过上舒适的生活。

 

2017年，马丁先生实现了梦想。他卖掉在伦敦东部达格纳姆的公寓后搬到诺福克郡赫姆斯比。他花了95,000英镑在当地的海边买了一套小木屋房产。

 

一位测量员提醒过他，由于侵蚀，预计这边的沙丘每年会损失3英尺，房子会离海边越来越近，还是有些风险的。然而，出售房子的人却说，他大约30年都不需要担心土地被海水侵蚀的问题。

 

哎呀，马丁先生实在是太喜欢这套屋子，毫不犹豫买下它。

 

然而，2018年，英国来了一场非常凶猛的风暴，土地被侵蚀的速度比那位测量员估算得还要快。

 

在这一场风暴期间，他的邻居的房子几乎全毁了。马丁先生一夜损失近100英尺的土地。巨浪过后，他的后花园直接坠入海中，后门离悬崖边缘仅有20英尺。

 

当地政府把当地居民都赶走，并让马丁先生立刻搬家，还计划把他们的危险房产拆了。但马丁先生却不愿意离开他的家。

 

他告诉《镜报》：“我在这里度过许多年的美好生活，我希望能够继续在这里住下去。每天早上醒来，我都能感受到大海的声音，这真是一种美妙的生活方式。”

 

据媒体报道，为保障这一套房产，马丁先生花费了100,000英镑来防止他的家从悬崖上掉下来——这比他在2017年的购房费（95,000 英镑）还要多。

 

他在下面的海滩上用混凝土砌块搭建临时海岸防御工程，但这些似乎收效甚微，他房子后面的路又掉进了海里。

 

于是，在接下来的两年内，他开始了一个拯救计划“Z计划”，他打算使用专业设备将重达40至60吨的房屋拖到马路上。

 

 

拯救行动成功

 

据媒体报道，3月初的那几天，情况变得更加严重了。马丁先生的房子离悬崖越来越近，房子眼看就要被海水吞噬了。3月16日，当地政府官员给马丁先生最后的期限，如果他没有办法在中午12点之前移动房产，当地规划局必须考虑发布拆除令。

 

您别以为他的这个Z计划光说不行动，人家还真的拉了一群人来帮忙，拿了超级多工具到现场“搬”家，这可是大约有12吨重的房子！全国各大媒体都赶到现场报道。

 

据了解，马丁先生请来一群朋友、邻居和承包商，他们从当地度假公园借来设备，花了两天两夜的时间移动这一栋木制结构房产。

 

在第一天晚上的时候，没有人感到乐观，因为他们根本没办法将房子移动一英寸。后来，团队终于找到问题，他们发现房屋部分下方的混凝土底座阻碍移动后，他们立刻用其他的办法进行搬运。

 

在让挖掘机抬起房子的一角后，木框在这个过程中裂开，团队最终能够用手打碎并移除障碍物。然后，他们将平房用链子拴在一根电线杆上，并用一条厚帆布带将它连接到强大的13吨挖掘机上。

 

在村民的欢呼声中，两名挖掘者终于在3月19日中午12点30分左右成功地将房屋从混凝土地基上推开，并将其拖离悬崖边缘3米（10英尺），到达安全地带。

 

65 岁的马丁先生在看到这一切胜利后，高兴坏了：“不可能的事情已经完成了……这真是一个奇迹。”

 

马丁先生开心极了，他终于暂时保住了他的家！哎，两天之前，他已经有了失去这套房子的准备了。

 

“现在把房子拯救了一些，这给我们所需的喘息空间。现在我们已经证明房子是可以移动的，我们可以做出适当的安排！一旦我们清理完场地，就继续移动房子，我计划把房子移动到马路对面，以后就在这里安家了。”

 

 

丽莎评论

 

本篇主人公对房产不放弃的精神确实挺让人感动的。丽莎很能理解，马丁先生投资了那么多钱和精力在这套房产上，也算是梦想的家了，谁都不想失去的。值得开心的是，他最终把房产保住了。

 

但是，本篇故事确实给大家提醒，购买海边房产存在的风险。

 

有数据显示，英国总共有价值近6亿英镑的房产有可能掉入海中。据了解，在英格兰，共有 21个村庄和小村庄被评为“危险地区”。一家机构One Home发布的数据确定，这些地方可能是最容易失去房产的沿海社区：康沃尔郡、坎布里亚郡、多塞特郡、东约克郡、埃塞克斯郡、怀特岛、肯特郡、诺森伯兰郡、诺福克郡和苏塞克斯郡。

 

由于疫情带来的影响，越来越多人希望从大城市搬出去，越来越多人热爱在沿海地区买房。根据Rightmove的数据，康沃尔郡今年已经超过伦敦，成为该平台上搜索次数最多的地点，德文郡和多塞特郡也在榜单上名列前茅。

 

丽莎在这里提个醒，您在沿海地区购买房产是没有问题的。但是，一旦您购买靠近悬崖边的房产之前，必须要彻底研究该地区和该房产。最好是能够聘请合格的地质学家或结构工程师来评估房产的稳定性，帮助您做出一个明智的决定。

 

总之，丽莎给大家的重要提示可归纳如下：

 

首先，不要惊慌。并非每个沿海地区都受到海岸侵蚀的影响，海防越来越成为这些地区的优先事项 。

 

其次，深入的财产搜索很重要，以确定是否需要进一步调查现场-需要特定的地面不稳定（和其他环境）风险。这可能包括从当地政府或者相关单位那里获得一份报告，该报告将涵盖附近环境和稳定性危害的风险。

 

最后，请确保您要全面了解短期、中期以及长期的风险。看看他们是否您选择的搜索报告包括为所有情景建模的海岸侵蚀。有些报告不尽如人意，但重要的是要全面了解短期、中期和长期的风险。

 

好了，今天的分享就到这里。如果您想在沿海地区购房，有任何法律问题都可进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师可以给您提供专业的建议，协助您顺利买房。

 

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昨天的影片中（《10年永居重大变革，不要错过申请截止日期！》）我们提到了有关10年永居申请“新变化”的重要期限。也就是说，如果申请人还希望享受原来/现有法规所带来的便利，就需要把握在2023年4月12日夜间12点之前递交申请。唯有这样，申请才能按照老法律来进行审查（比如，把报到时间算入10年合法居留当中）。

 

由于大限日期逐渐逼近，我们以下特别做出重点整理，以及常见问答，希望能帮助想搭上“末班车”的莎粉们把握最后机会！

 

 

1. 按照新的移民法规定，自2023年4月13日起，下面的时间将不会再计算入10年合法居留的时间：

 

－短期签证时间，这一般是指签证时间不超过6个月的签证，比如访问签证、短期学生签证、季节性工作签证等短期签证类别；

 

－等待合法身份期间被给予的临时入境许可，以及移民保释，也就是我们俗称“报到”的时间（在没有合法签证的情况下，按照移民局的要求去签字报到的）。

 

2. 值得一提的是，被新法排除的“短期签证”也包括原先的EA（因新冠疫情获得的特殊保证－Exceptional Assurance），以及免签访问：比如马来西亚公民、香港公民等来自免签国家或地区的当事人，即便无需申请访问签证，其“免签”进入英国的时间，也不再能计入“10年合法居留”的时间当中。

 

同理，申请人如有获得EA而延长停留英国的时间，也将不能计入“10年永居”的时间之内。

 

不过，上述所指这些签证/报到等时间，并不会被视为“非法居留”；只是不能够像目前这样，继续被计算入该“10年”里。

 

3. 判断申请的“节点”是完成网上申请递交的时间，不是提供指纹（生物信息）的时间：也就是说，只要网上申请递交完毕，哪怕指纹是在2个月之后提供的，也不会影响申请。

 

对于想要赶上4月12日申请期限的人而言，可能考虑的一种做法，就是抓紧时间递交申请，而不是为了等待某个文件错失机会。这是因为，一般而言当申请人完成网上申请后，会有两个月的时间让申请人去完成指纹提供（也就是参加签证中心的预约时段－Biometric Appointment）。

 

技术性来说，从网上递交申请到签证中心按指纹期间，当事人都可以在这段时间内上传/补交相关文件，例如您的护照、移民局档案，甚至您的英语和Life in the UK成绩等。因为移民局并不是从您递交网上申请的那刻起，而是在您完成递交生物信息（指纹）后，才会开始审核。

 

但在申请时间上，只要当事人的申请是在2023年4月12日24点之前完成线上递交（包括需要完成付费），就会被视作适用现有规则（老法规）来处理。不过当然，在实际操作上为了避免风险，丽莎建议您尽早咨询专业法律建议，让移民律师提供贴合您案件实际情况和需求的法律协助。

 

 

→ 现持有签证尚未到期，但已满10年合法居留，可以申请吗？

 

这是可以的。这类申请从来不要求当事人的身份必须是快到期才可以的；这是毫不相干的。

 

如果说当事人目前的签证还没到期，例如还有个半年、一年的效期，但当事人计算自己过去以来的合法居留时间，已经满足连续10年（这包括计入报到、短期签证等时间）；那么当事人现在可以抓紧赶在4月12日前申请。

 

→ 赶不上4•12，10年永居可提前递交拖延时间？

 

有人问：如果自己的居留时间不够10年的话，是否可以赶在最后期限之前递交，然后通过拖延按指纹的时间，打一个时间差，让自己既满足10年合法居留的时间，同时又可以享受目前法律的待遇？

 

这种想法是错误的。按照移民法的规定，10年合法居留的时间是以申请递交的时间来作为截至的时间终结点的（而我们这里所说的，是指上述”完成线上递交“的时间）。

 

也就是说，一个人的申请一旦递交了；从那一刻起，这个人针对这个申请所依靠的合法居留时间就被冻结了，不会再增长。

 

如果在递交的时候，一个人在英国的合法居留时间只有9年8个月的话，哪怕这个人拖延了5个月才去按指纹，同时移民局又花了7个月才处理完当事人的申请；从10年合法居留申请的目的来说，这个人在英国的合法居留时间仍然只有9年8个月，是不满足申请时间的。

 

不但如此，申请人还不允许使用移民局处理签证的时间来凑够10年合法居留。一般来说，一个人只要在自己的签证到期之前递交申请的话，这个人在英国的身份就是自动延续的，一直到申请有了结果。

 

比如说上面的例子，当事人在今天递交了申请，移民局在9月份的时候才把当事人的申请处理完。只要在申请的时候，当事人的签证还是有效的，当事人从现在一直到9月份申请结果出来的时候，在英国的身份都是有效的。

 

 

→ 这样的话，当事人到9月份的时候，在英国的合法居留时间也许已经超过了10年时间。如果申请被移民局拒绝的话，当事人是否可以再次递交申请呢？

 

这是不可以的。这是因为当事人从目前到9月份这段时间的合法居留是完全通过等待自己申请结果期间获得的，而自己在这同时并没有其他签证。在这种情况下，这段时间的居留是不应该计算在10年合法居留的时间之内的。

 

如上所述，不少人都想赶在”大限“前递交申请。但丽莎也要提醒，您的”10年合法居留“也是需要在截止日前满足要求（具体的说是截至您递交线上申请的日期时，您已经满足10年合法居留的时间）。

 

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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在英国开公司或者开店，基本上都需要使用一个商业场所，比如说商铺或者办公室。在找场所的时候，大家都需要接触一份“商业租赁合同”，这是不可避免的。商业租赁合同是承租人和房东之间签署的一份具有法律约束力的合同，它约束双方在租期内的责任。合同有着非常多的条款，很复杂，大家看着经常摸不着头脑。我们认为，不管是房东还是租户，双方在签署之前必须要了解里面每一个条款的内容，这样才可最大限度地减少各自的风险。

 

今天，丽莎想要带大家了解什么是商业租赁，以及里面所涉及的重要知识。

 

 

什么是商业租赁？

 

商业租赁合约（A Commercial Lease），也称为商业地产租赁合同或商业租赁协议，这是企业租户与房东之间签署的合约，概述商业地产的使用条款。租约赋予承租人使用该物业进行商业活动的权利，并包含双方在租约期间的权利和责任。

 

从整体来看，商业租赁的保护是比住宅租赁要少。因此，商业协议通常会更复杂，并包含额外的时间表以及规则以明确定义租赁条款。

 

寻找商业租赁时要寻找什么

 

在寻找商业地产之前，您需要想好自己对商业地产的具体需求。

 

由于提供商业地产的房东通常会在他们的文件中提出一些高级限制和条款，但这些可能是可以协商的。所以，您只有在充分了解自己对该商业房产有什么需求的情况下，才可以就适合您和房东的租约条款谈判，并寻求达成一致。

 

您对商业地产的具体需求取决于多种因素——例如，您希望将该地产用于哪些活动？您需要多长时间？您愿意对财产承担哪些责任？您是否需要特殊的要求等等？

 

律师可以帮助定义其中的一些要求，并确保您的需求已经包含在您签订的任何协议中。

 

 

商业租赁合同会包括什么？

 

商业租赁合同通常包括房东和租户之间约定的以下条款：

 

第一，财产的法律描述

 

这一部分会详细描述您打算租赁的商业房产的基本情况，它通常包括：地址、平面图、任何边界、固定装置（如厕所或固定橱柜）和附带的配件。我们会在下一章节具体对这些措辞进行解释。

 

第二，租金条款和评估（Rental Terms and Reviews）

 

租金该如何安排和支付是商业租赁合约里的重要内容，比如租金金额、频率和任何相关的支付条款。房东可能会提供固定的应付租金，他们可能会要求您支付一定比例的营业收入，或者他们可能会要求您支付全部或部分账单、财产维护或保险费用。

 

租金条款中通常包括租金的重新评估的要求，描述您的租金何时以及如何根据市场情况进行调整。通常来说，租户是可以就该条款与您的房东进行协商。

 

第三，租期（Lease Term）

 

租期描述租约的有效期，并描述了租约到期的处理方式。例如，包括您或您的房东希望实施的任何续约或滚动协议。此类协议的一些例子是：定期租赁，在特定日期结束；或根据指定条款定期滚动的自动续订。

 

不同的租赁条款将有不同的通知期或描述在续约期间如何更改租赁条款的权利。此外，租期应与中断条款、转让权或转租条款一起评估，以确保您可以在不同的业务中继续支持租期。

 

第四，中断条款（Break Clause）

 

商业租赁合约里的中断条款将指定房东或租户如何以及何时可以提前终止租赁协议而不会受到处罚。该条款也是可以与房东协商，以找到适合您的商业业务的计划。

 

第五，转让和分租规则（Assignment and subletiing rules）

 

转让和分组是商业合约里的可选条款，包括租户的额外权利，可以将租约转让给另一方，或允许您将房产出租给另一名租户。

 

分租可能需要您与新租户起草一份分租协议。

 

值得注意的是，分租协议是一个复杂的过程，并非所有房东都会允许此类条款。但如果您觉得整个期间的租金义务有太大的财务风险，它们确实会提供额外的安全保障。此外，这些条款可能不会导致您将责任完全转移给新租户，如果新租户出现问题，您可能得承担“房东”的责任。如果您希望使用这些条款，请务必明确定义您愿意承担的责任。

 

第六，使用条款（Usage Terms）

 

房东可能会在商业租赁合同中加入使用条款，以限制在商业地产内进行的活动类型。如果业务类型发生变化，则可能需要与房东重新协商或完全禁止在该房产中经营。

 

 

商业协议里面还需要注意的内容

 

固定装置（Fixtures）

 

商业租赁的条款里通常会提到物业的固定装置。固定装置指的是财产中以永久或半永久方式附着的物品，因此，移除它们可能会对财产造成损害。一些例子包括马桶或水槽、内置橱柜或固定设备——空调、加热器或厨房设备。

 

配件（Chattels）

 

您的商业租约还会说明商业财产中包含哪些配件。配件也称作动产，指的是可移动的自有财产，因此不被视为租赁财产的物理部分，这可能包括照明、桌子、椅子、可移动的白色家电（烤箱、洗碗机）和窗帘或百叶窗。

 

限制性契约（Restrictive covenants）

 

限制性契约是限制或约束您在该财产或土地上做某些活动，比如扩建等等。这些通常是用于保护财产、邻居或者周边地区免受该活动带来的影响。在签署合约之前，请一定要了解合同里是否设有限制性契约，具体哪些限制。如果您不注意，它可能会对您带来巨大的影响，让您经济受到损失。

 

地役权（Easements）

 

地役权是在特定条件下授予他人的财产或土地使用权。地役权的常见例子包括通向公众的通行权（例如人行道和人行道）或穿过邻居的土地进入您的财产的入口。地役权视情况而定，并且特定于您的财产。

 

FRI 租约（FRI lease）

 

在商业租赁中，您可能还会看到FRI 租赁。FRI租赁也称为全面维修和保险租赁，是一种租赁类型，其租赁条款要求承租人负责支付财产的所有维修、维护和保险费用。这些费用是在房东和租户之间的任何其他租金支付之上的。保险可能由房东或第三方提供。

 

保有权保障（Security of Tenure）

 

租期保障使租户有权在其商业租约结束后继续留在商业地产中。它允许双方隐含地续签协议，并且需要任何一方发出正式通知才能终止。某些商业租约可以排除此权利，或者其他滚动协议可能会提供续租的附加条款。

 

第 25 条表格（Section 25 Form）

 

房东通常需要使用第25条表格来终止商业租约并提出新的租约条款；或以拒绝新租约的理由终止商业租约。第25条表格规定了租赁结束的日期，任何拒绝续租的行为都必须符合1954 年《房东和租户法》第30(1) 条中的理由之一。

 

第 26 条表格（Section 26 Form）

 

租户则使用第26条表格来申请新的商业租约；或结束租约。一旦房东收到此类表格，他们必须决定是否同意新租约或终止租约的请求。如果房东拒绝此请求，他们必须使用1954 年房东和租户法第30(1) 条规定的理由之一。

 

这两种形式都代表商业租约的结束、变更或更新。然而，第25条通知也有不同于第26条的地方，因为它们由不同的各方送达。Section25表格由房东送达给他们的房客，而Section 26 表格则由房客送达给他们的房东。

 

附表（Schedule of Condition）

 

附表是在商业租赁开始时准备的一份报告，其中描述了财产的状况，包括支持它的任何证据。该附表在租赁结束时用于解决有关商业场所状况的任何争议，并确定租户是否是造成任何损害的原因。承租人必须确保此附表全面列出财产的所有损坏，以避免为此承担责任。

 

破损明细表(Schedule of Dilapidations)

 

破损明细表是在商业租约结束时准备的一份报告，其中描述了财产中任何未解决的破损。这可能包括任何未完成的维修和装修、纠正合规性问题或描述租赁条款中的任何其他违规行为。该附表可能包括要采取的补救措施，或与修复破损相关的费用。

 

外包（Contract Out）

 

“外包”是指房东和承租人双方同意，承租人在商业租赁期满后将没有使用权保障。租户将无法向法院申请续租，无权留在该房产中，也无需使用第25 条或第 26 条通知来终止租约。这些安排通常仅用于短期商业租赁。

 

 

商业租赁可以提前终止吗？

 

商业租赁是否可以提前终止取决于任何合约中的约定。正如上文所说，商业租赁可能包含中断条款的规定，或其他打破固定租赁期的理由。也可能有在给予充分通知后终止租约的规定。您的协议中可能包含的其他选项是转租或分租租约的权利。此外，房东可能允许更改租约条款。所以，这就是我们经常建议的，积极与房东讨论您的情况很重要。

 

商业租赁中断条款是商业租赁协议的可选条件，允许任何一方在满足某些条件时终止租赁。这可能是在租赁期间以时间为基础，例如每年有一个break option，或者它可能是基于租户或房东的情况。这些协议是在租赁开始时预先协商的。

 

好了，本期分享就到这里。如果您正打算购买或租用一套商业房产，有任何法律上的问题都可进一步联系丽莎律师行。我们的房产律师在这一块有着多年的经验，可以提供专业的建议。

 

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近期英国内政部发布了新的移民法规修订，对于报到和10年合法居留途径做出了一些重大改变。

 

如果您想通过这类途径来申请英国永居，不要错过今天分享的这个影片！

 

《10年永居重大变革, 不要错过申请截止日期！》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

 

想要学习更多，记得关注我们！

 

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

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在上期影片中，我们介绍了4种找不到受益人的解决方法。

 

但如果您还是找不到受益人，又不想无限期地延迟财产的分配，那该怎么办呢？

 

今天，丽莎会介绍第一种简单容易的解决方法：Benjamin Order！申请Benjamin Order首先需要符合3大要求。

 

什么是Benjamin Order？申请要求是什么？想了解更多就要点击以下影片观看罗！

 

现在，丽莎就带莎粉们走进英国家庭法 – 失踪的继承者世界，解答您的疑问。

 

《找不到继承者? 个人代表必看! Benjamin Order申请方法》

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“遗失遗嘱”了呢？

 

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英国内政部近期发布了一份有关银行和其他金融机构对于旗下掌管账户执行“审查”的最新文件。文件当中表明了银行和金融机构（对于这方面）需要遵守的法定义务。

 

简单的说，这份文件的发布象徵著内政部想要银行/金融机构继续（或者说恢复）对于用户账户的审查（而之所以说是“恢复”，是因为这类审查其实一直都有，只不过从2022年4月12日至今将近一年的时间，该审查被暂停了）；而现在，英国移民局想要银行们恢复“账户检查”。

 

英国移民局要求，银行/金融机构不只需要对想要“新开立账户”的申请进行审查（身份确认），只允许具有英国合法身份的人得以开立/持有英国银行/金融账户；同时，银行也需要对于目前已经持有账户的人进行检查（审查“已经存在”的银行账户）。总归一句，就是不让在英国没有持有合法身份的人，能够持有（或受益于）英国金融账户。

 

 

→ 按照规定，属于下面情况的银行账户都将被关闭：

 

－账户的唯一持有人在英国是没有合法身份的；

 

－账户的持有人虽然是有身份的，但是账户开设的目的是为了让没有合法身份的人来使用和收益；

 

－账户虽然为有身份的人所代持，但是最终的受益人却是没有身份的人；

 

－对于联名账户来说，如果其中有“没有身份”的持有人，该账户将会全部转到有身份的人的名下；

 

－同时，移民局要求银行/金融机构至少每个季度对所有的账户审查和清理一次。

 

此外，对于新账户的申请来说，遇到上面（所列）的情况，银行/金融机构必须拒绝当事人的申请，或者只允许账户开设在有身份的人的名下。

 

简单说，银行/金融机构很重要的义务是，需要确保旗下账户没有被“不合格”的人（Disqualified）所持有。而这个“Disqualified”指的是——当事人（目前）人在英国，需要持有“移民许可”才能够合法待在英国，但当事人却没有持有合法移民身份。

 

 

→ 那么，银行将如何判断当事人的移民身份？

 

移民局会向他们提供相关的信息，然后银行/金融机构进行比对。只要姓名，出生日期和联系方式（地址）对上号，银行就可以断定是一个人。

 

根据移民局的文件，对于已经存在的“现有账户”（Existing current accounts）来说，这主要是移民局会提供给银行/金融机构一份“不合格人清单”，让银行去比对和检查，看看是否有“名单”上的人正持有金融账户，并进而采取行动（按移民局指示而关闭该账户）。

 

当然，对于“开立新账户”来说，如果账户申请人是在该“不合格人清单”上，银行也会拒绝其账户的开立。

 

→ 要是银行的判断出错（从而决定关闭当事人的账户或者拒绝给当事人开新账户）的话，应该怎么办呢？

 

当事人需要（向银行）提供自己有合法身份的证据。在拿到证据之后，银行会和移民局重新进行核对来确定当事人的移民身份。

 

→ 如果当事人拿出了自己合法身份的证据，银行就是不理的话，又该怎么办呢？

 

当事人可以向金融申诉服务机构（Financial Ombudsman）进行投诉。

 

此外，如果当事人相信银行拒绝让当事人开立账户或关闭其账户是错误的，可以联系移民局，要求他们“更改决定”（并重启账户）：0300 123 4979（电话）。

 

或者也可以通过此链接和移民局取得联系，确认自己的移民身份：https://www.gov.uk/guidance/ask-the-home-office-to-check-your-immigration-status-is-correct

 

而如果当事人想向移民局投诉，则可以通过电邮：complaints@homeoffice.gov.uk；或寄信至以下地址：UKVI Complaints Allocation Hub, Lunar House, 40 Wellesley Road, Croydon CR9 2BY

 

→ 要是银行决定关闭当事人的账户的话，他们会没收里面的存款吗？

 

这倒不会的。银行一般会通知当事人把钱转走到其他账户去，或者直接开个支票，由当事人自己来处理。

 

→ 如果当事人在英国有银行账户，但是目前已经不再于英国居住和生活的话（例如目前住在中国），当事人的账户会被关闭吗？

 

这一般不会的。银行账户的清理主要是针对在英国没有身份的人。不过在这种情况下，银行一般会要求当事人提供自己的身份或者居住信息；当事人需要及时进行回复，否则银行仍然是非常有可能关闭账户的。

 

 

最后一点需要说明的是，商业账户不在这次清理的范围之内；也就是说一个“商业账户”一旦开好之后，哪怕操作这个账户的人在英国没有身份，账户也不会被关闭。这一点对很多企业来说，应该可以松一口气了。

 

说了那么多，内政部其实只有一个目的——也就是采取一切措施，挤压无身份人士在英国的生存空间，逼迫当事人自己离开。

 

而英国政府挑这个时间点“恢复”银行账户检查，和他们大鸣大放“打击非法移民”的主要政策也确实是相呼应的。看来，不论舆论声浪如何，在这条路上英国政府是铁了心要继续走下去了。。。

 

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